第一篇：工程使用性質(zhì)變更證明

工程使用性質(zhì)變更證明

致：北京市朝陽區(qū)公安消防支隊(duì)： ？？？？？？？？？？，地址位于：，裝修改造面積：平米：地上層局部；高寫寫幫文秘助手：層高米。因業(yè)主需要更改使用性質(zhì)，原使用性質(zhì)為咖啡廳，現(xiàn)改為按摩房。

特此證明

建設(shè)單位：

日期：年月日

第二篇：土地使用性質(zhì)變更

土地使用性質(zhì)

一、關(guān)于改變土地使用性質(zhì)

土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：

1、所取得的土地為出讓土地，通常可直接向政府土地部門申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部門會(huì)征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補(bǔ)交土地出讓金；

2、所取得土地為劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應(yīng)通過招投標(biāo)方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金。

二、關(guān)于閑置土地

1、什么是閑置土地？

根據(jù)2003年修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》（廣州市人民政府令第5號(hào)）第五條規(guī)定，具有下列情形之一的土地為閑置土地：

①超過《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)期限未動(dòng)工開發(fā)的；

②《國有土地使用權(quán)出讓合同》未約定或者《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自《國有土地使用權(quán)出讓合同》生效或者土地行政主管部門《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；

③已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)當(dāng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，或者已投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的； ④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

以上幾種情形俗稱“批準(zhǔn)書階段”的閑置土地。

另外，超過土地行政主管部門核發(fā)通知用地單位辦理建設(shè)用地手續(xù)各類文件的有效期或規(guī)定期限，用地單位未取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的，也視為閑置土地。這種情形俗稱“通知書階段”的閑置土地。

2、改變國有土地建設(shè)用途由誰批準(zhǔn)？

建設(shè)用地單位使用國有土地，應(yīng)按照原依法確定的用途使用土地。如果確實(shí)需要改變土地的建設(shè)用途，必須按照法定程序辦理審批手續(xù)，即經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變用途，在報(bào)批前，應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

3、閑置土地收回來后，原征地拆遷遺留問題由誰負(fù)責(zé)？

根據(jù)《廣州市閑置土地處理辦法》第十六條、第二十一條第二款規(guī)定，閑置土地被收回后，其原有的經(jīng)濟(jì)責(zé)任仍由原用地單位承擔(dān)，包括征地拆遷遺留問題。

已實(shí)施房屋拆遷，尚未完成補(bǔ)償安置的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令原拆遷人在限期內(nèi)償付臨遷費(fèi)并補(bǔ)償安置被拆遷人。

4、閑置土地收回來后，前期投入是否予以償還？ 根據(jù)《廣州市閑置土地處理辦法》第十六條規(guī)定，閑置土地被收回后，前期投入將不予償還。

5、根據(jù)廣州市國土房管局2005年3月31日出臺(tái)的《廣州市土地閑置費(fèi)征收使用管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，已經(jīng)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的閑置土地，如是經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，每月將按合同出讓金總額的1.2%支付土地閑置費(fèi)；未簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，屬于中心區(qū)的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)為每月26元／平方米。該規(guī)定從2005年5月1日起實(shí)施。PS：可參見《廣州市土地閑置費(fèi)征收使用管理辦法》

三、關(guān)于房地產(chǎn)改變土地使用用途補(bǔ)交地價(jià)

1、補(bǔ)交地價(jià)的公式： ①補(bǔ)交地價(jià)額=（現(xiàn)用途標(biāo)定地價(jià)一原用途標(biāo)定地價(jià)）×分?jǐn)偦赝恋厥褂脵?quán)面積

②標(biāo)定地價(jià) =｛基準(zhǔn)地價(jià) ×［ 1+（上蓋建筑物總建筑面積 ÷ 基地面積-2）×0.3 ］+ 基準(zhǔn)地價(jià) × 區(qū)位環(huán)境系數(shù)｝

2、補(bǔ)交地價(jià)的方式應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況核實(shí)后，屬一次性改變房地產(chǎn)使用性質(zhì)的，采取一次性補(bǔ)交有效出讓年限地價(jià)的形式；屬中短期經(jīng)營改變房地產(chǎn)使用性質(zhì)的，采取補(bǔ)交若干年地價(jià)的形式，補(bǔ)交地價(jià)最短年限為二年。補(bǔ)交若干年地價(jià)的公式為： 若干年地價(jià)=標(biāo)定地價(jià)×M（2N+1-M）÷N（N+1）。式中：M為改變功能的年限；N為正常出讓的最高年限。

逐年補(bǔ)交地價(jià)公式：每年應(yīng)補(bǔ)地價(jià)=標(biāo)定地價(jià)×2÷（N+1）。

3、補(bǔ)交地價(jià)由改變功能者補(bǔ)交。屬開發(fā)公司改變功能的，由開發(fā)公司補(bǔ)交；屬業(yè)權(quán)人改變功能的，由業(yè)權(quán)人補(bǔ)交地價(jià)。

3、同一宗地的土地使用年限，不論存在幾種房地產(chǎn)用途，均應(yīng)統(tǒng)一使用年限。土地使用年限仍以原出讓或劃撥土地使用權(quán)確定的土地使用年限為準(zhǔn)。原沒有確定土地使用年限的，以建筑物主要用途的正常出讓年限確認(rèn)其土地使用年限。如房地產(chǎn)改變功能后土地使用年限較原出讓年限短的，只補(bǔ)交剩余年限地價(jià)；如房地產(chǎn)改變功能后土地使用年限長于正常出讓年限的，應(yīng)補(bǔ)交正常出讓年限地價(jià)+延長年限地價(jià)。

四、幾個(gè)案例

1、改變土地使用性質(zhì)

事由：有一塊地，大概是10畝左右，地處一個(gè)新市政府的附件，換句話說是一個(gè)城市的新城區(qū)。早年這塊地是按工業(yè)用地而買的（使用權(quán)），但是隨著新城區(qū)的不斷開發(fā)，現(xiàn)在已經(jīng)是繁華地段，而這塊的對(duì)面已經(jīng)都是新的住宅小區(qū)，大概是4500到5500每平方，中間這條路大概是5米寬。周邊現(xiàn)在還有部分生產(chǎn)企業(yè)。現(xiàn)在有打算想開發(fā)這塊地，但是這塊地的性質(zhì)是工業(yè)用地。

解答：如果你取得的地塊是出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部門會(huì)征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補(bǔ)交土地出讓金。如果該地塊是劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應(yīng)通過招投標(biāo)方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金。

2、聯(lián)合開發(fā)

事由：土地使用權(quán)所有者有土地，但是資金實(shí)力有限，但是又想搞房地產(chǎn)開發(fā)。解答：聯(lián)合一家資金雄厚的公司共同組建項(xiàng)目公司，共同受讓該地塊，共同開發(fā)。

3、使用性質(zhì)難改變帶來開發(fā)難度

事由：廣州番禺“飛龍世界”地塊難拍。

解答：土地使用性質(zhì)難改變，對(duì)原有的旅游性質(zhì)用地難以轉(zhuǎn)變成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。

4、關(guān)于劃撥土地買賣搞開發(fā)

事由：有一批劃撥土地，批準(zhǔn)是用來建經(jīng)濟(jì)適用住房的，但由于公司資金能力有限，于是就聯(lián)合出資方，以本公司名義辦理房地產(chǎn)開發(fā)，樓盤開發(fā)除去部分給員工使用外，另有部分送到市場(chǎng)銷售。

解讀：以劃撥土地與他人聯(lián)建，是一種變相的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。風(fēng)險(xiǎn)主要在出資方。PS：在劃撥土地上建造的房屋面向社會(huì)出售需補(bǔ)辦國有土地出讓手續(xù)。

? 變更土地性質(zhì)需要注意權(quán)限、原則、程序三方面的問題。

1、權(quán)限問題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞?duì)此事不反對(duì)才有可能

2、原則問題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)

3、程序問題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng)，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更

變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。

如何改變土地使用性質(zhì)？

假如我手上有一塊地，大概是10畝左右，地處一個(gè)新市政府的附件，換句話說是一個(gè)城市的新城區(qū)。早年這塊地是按工業(yè)用地而買的（使用權(quán)），但是隨著新城區(qū)的不斷開發(fā)，現(xiàn)在已經(jīng)是繁華地段，而這塊的對(duì)面已經(jīng)都是新的住宅小區(qū)，大概是4500到5500每平方，中間這條路大概是5米寬。周邊現(xiàn)在還有部分生產(chǎn)企業(yè)?，F(xiàn)在有打算想開發(fā)這塊地，但是這塊地的性質(zhì)是工業(yè)用地。請(qǐng)問如果想向政府申請(qǐng)由工業(yè)用地改為住宅用地或者商業(yè)用地，中間需要什么樣的程序和補(bǔ)交多少類型的稅收的費(fèi)用，以及一些法律上的程序。

如果你取得的地塊是出讓土地，通常可直接向政府土地部門申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部門會(huì)征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補(bǔ)交土地出讓金。如果該地塊是劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應(yīng)通過招投標(biāo)方式或者拍賣方式取得，并繳納土地出讓金。

第三篇：【推薦下載】房屋使用性質(zhì)證明材料包括哪些？（最終版）

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【推薦下載】房屋使用性質(zhì)證明材料包括哪些？

房屋在現(xiàn)代不僅是人們居住的需求，而且還是人們投資賺錢的工具，在進(jìn)行房屋拆遷手續(xù)的過程中，首先必須確認(rèn)房屋所屬的性質(zhì)類型，這樣在拆遷中才能有明確的金額。所以本文主要關(guān)注的內(nèi)容是房屋使用性質(zhì)證明材料包括哪些？

證明一:有工作單位的人員提供以下證明現(xiàn)住房和收入情況證明為我單位職工,與同志屬夫妻關(guān)系,在我單位享受過(或沒有享受過)福利分房.享受過福利分房,建筑面積平方米,有(或無)房產(chǎn)證,該同志在其它地址有(或無)其它性質(zhì)住房,其父母、是(否)和其在一起生活居住,該同志月收入元,年收入元.需說明其它原因特此證明蓋章(公章):地址:經(jīng)辦人簽字:聯(lián)系電話:年月日

證明二:無工作單位的人員提供以下證明現(xiàn)住房和收入情況證明為我街道辦事處居民,與同志屬夫妻關(guān)系,有個(gè)子女,姓名.在本市有私房,建筑面積平方米,租住(或借住)同志或單位的房屋建筑面積平方米,該同志在本市其它地址有(或無)其它性質(zhì)的住房,其父母是、(否)和其在一起生活居住.需說明其它原因的特此證明蓋章(公章):地址:經(jīng)辦人簽字:聯(lián)系電話:年月日

證明三:申請(qǐng)從攜帶父母,父母無工作的提供以下證明現(xiàn)住房和收入情況證明為我街道辦事處居民,與同志屬夫妻關(guān)系,是(否)長期和子女在一起生活居住,在本市有私房,建筑面積平方米,租住(或借住)同志或單位的住房建筑面積平方米,該同志在本市其它地址有(或無)其它性質(zhì)的住房.需說明其它原因的特此證明蓋章(公章):地址:經(jīng)辦人簽字:聯(lián)系電話:年月日

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證明四:申請(qǐng)從攜帶父母,父母有工作的提供以下證明現(xiàn)住房和收入情況證明單位職工(或離退休人員),與同志屬夫妻關(guān)系,是(否)長期和子女在一起生活居住,本人在我單位享受過(或沒有享受過)福利分房,享受過福利分房,建筑面積平方米,有(或無)房產(chǎn)證,在本市有(或無)其它性質(zhì)住房.該同志月收入元,年收入元.需說明其它原因的特此證明蓋章(公章):地址:經(jīng)辦人簽字:聯(lián)系電話:年月日

以上內(nèi)容的敘述可以非常準(zhǔn)確的說明房屋使用性質(zhì)證明材料包括哪些？房屋不同的使用方式所產(chǎn)生的拆遷金額不同，所以如果你存在拆遷的想法就應(yīng)得提前確認(rèn)自己房子的使用性質(zhì)證明，進(jìn)而在拆遷辦來查證時(shí)，能夠及時(shí)補(bǔ)充自己的房屋內(nèi)容。

第四篇：鋼筋使用部位變更證明

證明

我公司承建的河源市商業(yè)中心一期工程，在2012年11月17日進(jìn)場(chǎng)了1批次用于公寓組團(tuán)的廣州鋼鐵股份有限公司生產(chǎn)的HRB40012鋼筋，由于送檢員填寫委托單錯(cuò)誤，錯(cuò)填爐批號(hào)分別為：91250903、91250905鋼筋為抗震鋼筋，數(shù)量為117.84噸，2012年11月21日經(jīng)河源市建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)站檢測(cè)抗震性能不符合要求，樣品編號(hào)為：GJ2012-03463、GJ2012-03464，經(jīng)項(xiàng)目部決定將該批抗震性能不符合要求鋼筋用于非抗震部位。同時(shí)加強(qiáng)材料管理；與抗震鋼筋分堆碼放，嚴(yán)格區(qū)分使用部位。請(qǐng)監(jiān)理單位對(duì)使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

非抗震部位包括以下部位：

1、D棟塔樓及裙樓，A、B裙樓所有鋼筋。

2、A、B、C棟塔樓及裙樓的剪力墻筋、板筋、梁柱的箍筋及構(gòu)造筋。

3、地下室底板筋、樓板筋、內(nèi)外剪力墻的墻筋。

特此證明！

施工單位（蓋章）：

施工單位負(fù)責(zé)人（簽名）：

日期：

監(jiān)理單位（蓋章）：

監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人（簽名）：

日期：

第五篇：變更證明

證明

茲有我公司建造師張克武現(xiàn)變更注冊(cè)到其他單位，自變更后我公司資質(zhì)仍符合現(xiàn)有資質(zhì)等級(jí)條件，特此證明。

安徽淠源水利工程有限公司2013年4月10日

證明

茲有我公司建造師張克武現(xiàn)變更注冊(cè)到安徽暢源建設(shè)有限公司，同意解除該同志的勞動(dòng)聘用合同。特此證明。

2013 安徽淠源水利工程有限公司年4月10日