第一篇：2014年4月北京市房地產(chǎn)市場報告

2014年4月北京市房地產(chǎn)市場報告

4月成交量環(huán)比同比雙 5月市場前景不明

內(nèi)容摘要：

中央政策：4月16日國務(wù)院新聞辦公廳舉行新聞發(fā)布會，稱有關(guān)部門將完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人，國家經(jīng)濟綜合綜合統(tǒng)計司司長盛來運講話、相信相關(guān)部門會緊密跟蹤房地產(chǎn)市場變化，根據(jù)新變化進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策發(fā)展，著重建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。4月29日，中國銀行監(jiān)督管理委員會召開2014年第一季度經(jīng)濟金融形勢分析會，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸風(fēng)險管控；銀行業(yè)要加強精細(xì)化管理，嚴(yán)防房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸風(fēng)險，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和差別化住房信貸政策，強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和土地儲備貸款風(fēng)險防范，加強經(jīng)營性物業(yè)貸款風(fēng)險管理和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險分區(qū)域管理，大務(wù)服務(wù)保障性安居工程建設(shè)。

北京政策：4月2日，北京、天津、河北三地國土部門對接京津冀一體化發(fā)展工作：充分考慮土地資源稟賦、環(huán)境容量、土地價格及產(chǎn)業(yè)定位等因素，合理制定差別化土地利用和供應(yīng)政策，按照“有保有壓、優(yōu)勢互補”的原則，引導(dǎo)不同類別產(chǎn)業(yè)項目轉(zhuǎn)移、承接和聯(lián)動，抓好北京新機場及配套設(shè)施，京昆高速、城際高鐵等區(qū)域重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目用地服務(wù)工作，推動公共服務(wù)資歷源均等分布，不斷加大交通基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的區(qū)域共建共享力度，建立京津冀國土部門定期聯(lián)席會議制度，加大國土資源信息共享力度，形成長期穩(wěn)定的工作對接平臺。

市場運作：

1.一級市場

1.1 供應(yīng)分析

2014 年4 月北京供應(yīng)土地0宗。

1.2 成交分析

2014 年4 月，北京共成交34 宗土地，其中居住類用地8 宗，商業(yè)用地2 宗，工業(yè)用地18 宗，綜合用地6宗?？偨ㄔO(shè)用地面積185.14萬平米，總規(guī)劃建筑面積345.4萬平米，環(huán)比上升72.59%，同比上升226.80%，總成交金額302.63 億元，環(huán)比上升132.54%，同比上升346.35%。

2.二級市場

2.1 供應(yīng)分析

2014 年4 月，北京商品房新增供應(yīng)量環(huán)比同比均上升。批售套數(shù)13653 套，環(huán)比上升25.39%，同比上升75.76%，批售面積152.71 萬平米，環(huán)比上升7.37%，同比上升71.53%。

本月供應(yīng)區(qū)域為11個，房山區(qū)供應(yīng)量最大，為3774套，占總供應(yīng)的27.64%，其次是大興區(qū)，供應(yīng)量3346套，占比24.51%，通州區(qū)排名第三，供應(yīng)量1537 套，占總供應(yīng)的11.26%，其它區(qū)域供應(yīng)均在1500 套以下。

從項目層面上看，本月新增供應(yīng)項目排名前三甲分別為豐臺區(qū)的北京方向、大興區(qū)的國銳·金嵿和格林云墅，供應(yīng)面積分別為13.40平米、13.02 萬平米和8.58 萬平米。

2014年4月，北京新增商品住宅供應(yīng)量環(huán)比同比均上升。本月住宅期房批售套數(shù)12849套，環(huán)比上升25.69%，同比上升92.49%，批售面積134.29 萬平米，環(huán)比上升7.92%，同比上升107.72%。

本月北京有供應(yīng)區(qū)域為10個，大興區(qū)供應(yīng)量最大，商品住宅供應(yīng)量3309 套，占總供應(yīng)的25.75%，其次是房山區(qū)，供應(yīng)量3766 套，占比29.31%，通州區(qū)排名第三，供應(yīng)量1537 套，占總供應(yīng)的11.96%，其他區(qū)域供應(yīng)量均在1500套以下。

環(huán)線方面，五、六環(huán)之間供應(yīng)量7496套，占本月總供應(yīng)量的58.34%，其次為六環(huán)以

外，供應(yīng)4945 套，占本月總供應(yīng)量的38.49%。戶型方面50－90平米和90－120平米為供應(yīng)主力，分別占本月供應(yīng)量的52.49%和19.09%，50㎡以下戶型占比最低。

2.2 成交分析

2014 年4 月，北京商品房成交環(huán)比量價齊跌，同比量跌價升。成交5848套，環(huán)比下降17.91%，同比下降37.45%；成交面積69.79 萬平米，環(huán)比下降26.31%，同比下降36.57%；成交均價為23819 元/平米，環(huán)比下降14.06%，同比上升2.97%；成交金額166.23 億元，環(huán)比下降36.67%，同比下降34.68%。

從行政區(qū)域看，本月多數(shù)區(qū)域成交量環(huán)比下降，其中降幅最大的為大興區(qū)，減少2213 套。房山區(qū)和大興區(qū)成交套數(shù)最多，分別為1629套和973 套，占全市本月成交套數(shù)的27.86%和16.64%，房山區(qū)主要貢獻(xiàn)項目為首創(chuàng)·新悅都、東亞·朗悅居和中國鐵建·原香漫谷，分別成交380 套、196 套和152套；大興區(qū)主要貢獻(xiàn)項目為熙悅春天、格林云墅和金融街·融匯，分別成交296 套、92 套和75 套；第三名為順義區(qū)，共成交688 套，占全市本月成交套數(shù)的11.76%；城八區(qū)中東城區(qū)成交量最少，成交5 套；郊區(qū)中懷柔成交量最少，成交54 套。成交均價方面，崇文區(qū)最高，為61726元/平米，成交均價最低出現(xiàn)在延慶，為10146元/平米。

2014 年4 月，商品住宅市場環(huán)比量價齊跌，同比量跌價升。

2014 年4 月，北京商品住宅成交5312套，環(huán)比下降17.21%，同比下降34.52%；成交面積56.08 萬平米，環(huán)比下降21.77%，同比下降32.52%；成交均價為24651元/平米，環(huán)比下降11.56%，同比上漲12.35%；成交金額138.24 億元，環(huán)比下降30.81%，同比下降24.18%。

從成交區(qū)域來看，主力成交的幾個區(qū)域是房山、大興和順義，此3 個區(qū)域成交量在600 套以上，房山區(qū)成交最多為1602 套，占比30.16%；環(huán)比變化方面，多數(shù)區(qū)域下降。本月

商品住宅成交量最低區(qū)域為東城，僅成交3套，西城成交均價最高，為70415 元/平米，延慶成交均價最低，為10466 元/平米。

環(huán)線方面，4 月商品住宅成交，五、六環(huán)之間成交量最多，為2930 套，占北京本月總成交套數(shù)的55.16%；其次為六環(huán)以外，成交量為2038 套，占本月總成交套數(shù)的38.37%；多數(shù)環(huán)線環(huán)比下降，其中五、六環(huán)之間環(huán)比上升，六環(huán)以外則降幅最大。

產(chǎn)品方面，50－90平米中小戶型產(chǎn)品依舊為主要成交對象，共成交2529 套，占總成交套數(shù)的47.61%；其次為90－120平米主流戶型產(chǎn)品，共成交1008 套，占總成交套數(shù)18.98%；多數(shù)面積區(qū)間環(huán)比下降，其中150－200平米降幅最大。

從成交走勢來看，2014 年4月北京寫字樓環(huán)比同比均量價齊跌，商業(yè)環(huán)比量升價跌，同比量價齊跌。

2014 年4 月，北京寫字樓(辦公)成交132套，環(huán)比下降72.15%，同比下降82.33%；成交面積6.58 萬平米，環(huán)比下降58.54%，同比下降37.21%；成交均價為18781元/平米，環(huán)比下降35.87%，同比下降28.83%；成交金額12.36 億元，環(huán)比下降73.41%，同比下降55.32%。

2014 年4 月，北京商業(yè)成交404 套，環(huán)比上升72.65%，同比下降17.55%；成交面積7.14 萬平米，環(huán)比下降0.14%，同比下降56.57%；成交均價為21922 元/平米，環(huán)比下降3.26%，同比下降19.04%；成交金額15.65億元，環(huán)比下降3.39%，同比下降64.84%。

2.3 存量分析

選取全市一手房市場2013 年5 月－2014 年4 月月均銷售速度來計算，全市存量套數(shù)約需要10.4 個月可消化完成，存量面積約需要12.6 個月的消化時間，從近幾個月的整體去化時間來看，北京商品住宅市場平均消化速度有所減慢，本月庫存量大幅上升，達(dá)到

65800套，較3 月增長18.16%，消化周期繼續(xù)拉長。

從存量套數(shù)分布區(qū)域來看，大興區(qū)、通州區(qū)和朝陽區(qū)的存量套數(shù)仍然最多，分別為13522 套、12412 套和10243 套；而從區(qū)域消化周期來看，大部分區(qū)域消化周期集中在7-11 個月，壓力最大的仍然是石景山、西城和東城，消化周期分別為67 個月、53 個月、30 個月；本月石景山、房山和平谷消化周期有所縮短外，其余區(qū)域消化速度均有所拉長。

2.4 二級市場小結(jié)

4月，商品住宅市場環(huán)比量價齊跌，同比量跌價升。從成交區(qū)域來看，主力成交的幾個區(qū)域是房山、大興和順義，此3個區(qū)域成交量在600 套以上，房山區(qū)成交最多為1602 套，占比30.16%；從成交結(jié)構(gòu)看，本月以五、六環(huán)之間的中小戶型為主力成交。

⒊三級市場

2014 年4 月，北京二手房市場成交量環(huán)比上升，同比下降。二手房（住宅）成交套數(shù)為7616 套，環(huán)比下降14.84%，同比上升46.12%；成交面積70.39 萬平米，環(huán)比下降14.63%，同比上升51.08%。

北京二手房成交套數(shù)前三名仍為朝陽區(qū)、豐臺區(qū)和海淀區(qū)，成交套數(shù)分別為2717 套、1293 套和1128 套，三個區(qū)域的二手房總成交套數(shù)占本月全市二手房成交套數(shù)的52.75%，比上月有所上升。

⒋ 一、二手房成交比例分析

2014 年4 月，北京房地產(chǎn)市場一、二手房的總成交套數(shù)為12928 套，環(huán)比上升15.83%，同比下降2.97%，一、二手房的總成交面積為126.47 萬平米，環(huán)比下降17.95%，同比下降2.48%，其中一、二手房的成交套數(shù)比例為0.70：1，一手房成交量與二手房差距變化不大。

第二篇：2006年10月份大連房地產(chǎn)市場月報告

調(diào)研部月市場匯報

（10月1日～10月31日）

呈報部門：調(diào)研部 呈報人：穆成元 提報時間：2006.10.31

第三篇：南京 2014 年 10 月房地產(chǎn)市場報告

南京 2014 年 10 月房地產(chǎn)市場報告

政策落地觀望止 銀十搖身變金十

市場走勢 內(nèi)容摘要：

宏觀經(jīng)濟：2014 年 9 月份，全國居民消費價格總水平同比上漲 1.6%，環(huán)比上漲 0.5%。

中央政策：10 月 29 日，李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署推進(jìn)消費擴大和升級，促進(jìn)經(jīng)濟提質(zhì)增效；穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。

地方政策：10 月 20 日，南京市政府召開新聞發(fā)布會宣布，南京市戶籍市域范圍內(nèi)戶口實現(xiàn)通遷，也就是說，屆時，老五縣（江寧、江浦、六合、溧水、高淳）居民戶口遷入主城，將按照市內(nèi)戶口政策辦理。這一政策實施后，“老五縣”居民戶口遷往主城區(qū)，只要在主城區(qū)有合法穩(wěn)定住所，即有自有產(chǎn)權(quán)房，就可以遷移戶口，且對自有產(chǎn)權(quán)房面積沒有任何限制，這項政策 12 月 1 日起正式實施。

市場運行：一級市場方面，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場也終于在十月未迎來了一波供地小高潮。十月的最后一周，南京市國土局推出 13 幅地塊，總面積約達(dá) 45.56萬平米。二級市場方面，在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認(rèn)購套數(shù)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長10 月共計認(rèn)購 13269 套，環(huán)比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成。截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827 套，去化時間為 9.93 個月。雖然 10 月庫存套數(shù)較 9 月上升了 1224 套，但去化時間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升。對于后市：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計今年最后兩個月南京市的土地供應(yīng)會較前幾個月有明顯的改善。二級市場方面，由于今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，預(yù)計接下來幾個月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續(xù) 10 月份的銷量還是很有難度的。由于前三季度市場的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會采取以價換量的策略的背景下，房價將會保持相對穩(wěn)定。庫存方面，盡管 11 月推盤量會很大，但在限貸放松政策逐步落實，開 發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，預(yù)計今年最后兩個月南京樓市會呈現(xiàn)高庫存、高去化的態(tài)勢，不過去化時間會逐漸縮短。

一級市場：2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）共出讓商品房用地 13 宗，總面積達(dá) 45.56 萬平米，南京全市共成交商品房用地 2 宗，總面積 16.79 萬平米，總成交金額 510000 萬元。

二級市場：2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳兩區(qū)）新增商品房預(yù)售 13593 套，同比上漲 19.4%，環(huán)比上漲 65.1%。南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）商品住宅認(rèn)購套數(shù)為 13269 套，環(huán)比上漲 62.2%，同比上漲 42.8%；成交套數(shù)為 7572 套，環(huán)比上漲 55.0%，同比下降 9.7%。

總的來講：一級市場方面，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應(yīng)節(jié)奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。在 10 月 28 日，在南京市國土局一連掛出 7 幅地塊之后，僅僅時隔三天，10 月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，在這 13 幅地塊中有 9 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)。至此，南京市國土局一周內(nèi)推地總面積約達(dá) 45.56 萬平米。月 22 日南京樓市迎來了解限后的首場土地拍賣。拍賣的河西南 NO.2014G52 和鐘靈街 NO.2014G53 兩幅優(yōu)質(zhì)宅地，當(dāng)天在眾多品牌房企的激烈的爭奪下，分別經(jīng)過 26 輪和 47 輪被上海建工和五礦地產(chǎn)拿下，樓面價分別高達(dá) 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二級市場方面，伴隨著銷售的持續(xù)火熱，10 月份開發(fā)商申領(lǐng)銷許的速度明顯加快，10 月南京商品房預(yù)售套數(shù)較 9 月有了大幅的提升，每周加推樓盤的個數(shù)較 9 月也明顯增加。解限前大部分樓盤開盤時的去化率都在四五成左右，雙限解除后，十月南京有不少樓盤都取得了 8 成以上的去化率，還有三家首次開盤的純新盤取得了日光的好成績。在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認(rèn)購套數(shù)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，10 月共計認(rèn)購 13269 套，環(huán)比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成，日均四百余套的認(rèn)購量較限購解除之前日均二百余套的認(rèn)購量翻了一倍。10 月 25 日，單日認(rèn)購量甚至達(dá)到 750 套，創(chuàng)下今年以來新高。成交套數(shù)雖有滯后，也環(huán)比大漲了五成多。銷售數(shù)據(jù)的大幅回升和購房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變密切相關(guān)，據(jù) 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計，8月份南京購房者意向購房時間在1-3個月內(nèi)的占比僅為22.05%，而到10月份占比已經(jīng)達(dá)到51.91%，之前一直處于觀望狀態(tài)的購房者在雙限解除后紛紛出手，積壓已久的需求集中性的釋放是促使銷量大幅回升的重要原因。

雖然現(xiàn)在剛需客戶仍是市場的主力，不過限貸放松降低了很多改善性購房者的購房門檻，釋放了很大一部分首改客戶的需求。限貸放松已經(jīng)一個月了，可在政策執(zhí)行方面南京絕大部分銀行的房貸利率只是回歸到了基準(zhǔn)，少數(shù)能打 95 折的銀行也都有限制條件，而且南京除少數(shù)幾個樓盤外，房貸都不能“搬家”，導(dǎo)致購房者就算能拿到 95 折，可購買樓盤的合作銀行中沒有該銀行也不能辦理房貸，本來利率能打折的銀行就很少，加上房貸不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的購房者還非常少。月份南京房價在前四個月連續(xù)下跌后開始止跌，雖然近期很多開發(fā)商一直打著收優(yōu)惠、即將漲價的口號刺激還在猶豫的客戶加快下定，但真正縮減優(yōu)惠的樓盤只有一成。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數(shù)不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827套，去化時間為 9.93 個月。庫存套數(shù)的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數(shù)較 9月上升了 1224 套，但去化時間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升。

后市預(yù)判：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計今年最后兩個月南京市的土地供應(yīng)會較前幾個月有明顯的改善。解限后的首場土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導(dǎo)，從這次土拍可以看出開發(fā)商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預(yù)期也開始逐漸向好，預(yù)計今年最后兩個月的土地拍賣競爭會比較激烈。

二級市場方面，由于購房者心態(tài)隨著政策的出臺發(fā)生了明顯的變化，導(dǎo)致今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，促使銷量大幅回升，未來幾個月還會有很大一部分首改客戶的需求被逐漸釋放，但現(xiàn)在剛需仍是市場的主力，房貸新政主要是釋放改善性需求，對剛需的利好有限，基于這樣的考慮，預(yù)計接下來幾個月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續(xù) 10 月份的銷量還是很有難度的。四季度在房貸新政進(jìn)一步的推動下，預(yù)計房貸市場會較之前更加寬松，會有更多的銀行首套房貸款利率降至95 折，甚至 9 折，二套房貸款政策也將逐步松綁，下調(diào)首付比例和降低貸款利率。如果貸款利率真能降低，對促進(jìn)成交將會是質(zhì)的利好。

由于前三季度市場的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會采取以價換量的策略的背景下，房價將會保持相對穩(wěn)定。

庫存方面，盡管 11 月即將有好幾個純新盤首次開盤，開發(fā)商申領(lǐng)銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落實，開發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份13269 套的認(rèn)購量也將會有不少在 11 月份轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計今年最后兩個月南京樓市會呈現(xiàn)高庫存、高去化的態(tài)勢，不過去化時間會逐漸縮短。

1.宏觀經(jīng)濟

年1-9月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）357787億元，同比名義增長16.1%（扣除價格因素實際增長15.3%），增速比1-8月份回落0.4個百分點。從環(huán)比速度看，9月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.77%。

年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12.5%（扣除價格因素實際增長11.7%），增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.0%。

-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積673230萬平方米，同比增長11.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅施工面積479017萬平方米，增長8.1%。房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個百分點。其中，住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。房屋竣工面積56504萬平方米，增長7.2%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅竣工面積43269萬平方米，增長5.1%。

年9月份，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環(huán)比價格變動中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。9月份，同比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降7.9%。

2.市場政策

2.1 中央政府

《國務(wù)院關(guān)于加強地方政府性債務(wù)管理的意見》公布

10月2日，《國務(wù)院關(guān)于加強地方政府性債務(wù)管理的意見》公布。意見指出，賦予地方政府依法適度舉債融資權(quán)限，加快建立規(guī)范的地方政府舉債融資機制。同時，堅決制止地方政府違法違規(guī)舉債。

住建部：2015年棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于470萬戶

10月8日，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作部際聯(lián)席會第一次會議召開。會議提出在解決“三個一億人”住房問題方面，要科學(xué)制定“十三五”住房保障計劃和建設(shè)規(guī)劃。大力推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，2015年棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于今年的470萬戶以上，林區(qū)、墾區(qū)棚改力爭基本完成。

月9日 住建部、財政部、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》

通知要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。申請公積金房貸的連續(xù)繳存年限由12個月減少至6個月。央行周小川：中國將保持審慎的貨幣政策立場

10月12日，中國央行行長周小川在華盛頓發(fā)表聲明時指出，中國政府將繼續(xù)保持宏觀經(jīng)濟政策的一致性和穩(wěn)定性，努力將增長保持在合理的區(qū)間，促進(jìn)就業(yè)，引導(dǎo)通脹預(yù)期。當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定，通脹將繼續(xù)保持溫和。貨幣政策方面，中國政府將繼續(xù)以審慎的政策立場，開展信貸和宏觀審慎政策，來確保資金、信貸和社會融資的合理增長，同時將流動性維持在合理水平。財政政策方面，中國政府將繼續(xù)實施積極的財政政策，同時保持赤字比例不變，深化財政和稅收改革，從而建立起一個透明、有效、可持續(xù)的現(xiàn)代財政框架。

證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于改革完善并嚴(yán)格實施上市公司退市制度的若干意見》

10月15日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于改革完善并嚴(yán)格實施上市公司退市制度的若干意見》。意見指出將健全上市公司主動退市制度；實施重大違法公司強制退市制度；嚴(yán)格執(zhí)行不滿足交易標(biāo)準(zhǔn)要求的強制退市指標(biāo)；嚴(yán)格執(zhí)行體現(xiàn)公司財務(wù)狀況的強制退市指標(biāo)；完善與退市相關(guān)的配套制度安排。樓繼偉提出加快房產(chǎn)稅立法

10月15日，財政部部長樓繼偉在《求是》雜志發(fā)文稱，將加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進(jìn)改革，使房地產(chǎn)稅成為地方財政穩(wěn)定的收入來源。住建部要求進(jìn)一步加強城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，要以樓盤表為基礎(chǔ)，加快推進(jìn)房產(chǎn)測繪、預(yù)售許可、買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)檔案管理等系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)與共享，抓緊推進(jìn)市區(qū)縣系統(tǒng)整合，完成紙質(zhì)檔案數(shù)字化。在房地產(chǎn)市場交易管理領(lǐng)域，積極推進(jìn)管理信息化建設(shè)，抓好新建商品房銷售和存量房交易管理。在存量房交易管理方面，推進(jìn)存量房合同網(wǎng)簽備案制度，各地要搭建存量房交易服務(wù)平臺，加強存量房交易資金監(jiān)管。央行公布2014年前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告

10月16日，央行公布2014年前三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告：廣義貨幣(M2)余額120.21萬億元,同比增長12.9%，增速比上月末高0.1個百分點，比去年末低0.7個百分點。月末人民幣貸款余額79.58萬億元，同比增長13.2%，增速分別比上月末和去年末低0.1個和0.9個百分點。前三季度人民幣貸款增加7.68萬億元，同比多增4045億元。月末人民幣存款余額112.66萬億元，同比增長9.3%，增速分別比上月末和去年末低0.8個和4.5個百分點。

前三季度人民幣存款增加8.27萬億元，同比少增2.99萬億元。國土部公布《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》

10月17日，國土部公布《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》。通知指出，嚴(yán)格禁止借發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)為名，變相建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房、別墅等將設(shè)施農(nóng)用地用于非農(nóng)建設(shè)的做法。

不動產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊證樣式征求意見

10月24日，不動產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊證樣式已經(jīng)正式向國土資源系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議成員單位和相關(guān)部委征求意見。

交通部部務(wù)會議審議通過京津冀、長江經(jīng)濟帶相關(guān)方案

10月28日，交通部部務(wù)會議審議通過京津冀、長江經(jīng)濟帶相關(guān)方案。據(jù)悉，長江經(jīng)濟帶將建三大航運中心：上海定位國際航運中心，湖北打造長江中游航運中心，重慶定位為長江上游航運中心。

央行公布三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告

10月28日，央行公布三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額16.74萬億元，同比增長18.2%，增速比上季末低1個百分點；前三季度增加2.11萬億元，同比多增2130億元。其中，個人購房貸款余額11.12萬億元，同比增長17.5%，增速比上季末低0.9 個百分點；前三季度增加1.33萬億元，同比少增400億元。財政部公布《地方政府存量債務(wù)納入預(yù)算管理清理甄別辦法》

10月28日，財政部公布《地方政府存量債務(wù)納入預(yù)算管理清理甄別辦法》。辦法指出，對適宜開展政府與社會資本合作（PPP）模式的項目，要大力推廣。在建項目要優(yōu)先通過PPP模式推進(jìn)，確需政府舉債建設(shè)的，要客觀核算后續(xù)融資需求。凡債務(wù)率超過預(yù)警線的地區(qū)，必須做出書面說明并經(jīng)政府主要負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。

李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議

10月29日，李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署推進(jìn)消費擴大和升級，促進(jìn)經(jīng)濟提質(zhì)增效；穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。國土資源部召開節(jié)約集約用地專項督察動員部署視頻會

10月29日，國土資源部召開節(jié)約集約用地專項督察動員部署視頻會。會議指出，從10月起，國土資源部將在全國開展以清理批而未供和閑臵土地為主要內(nèi)容的節(jié)約集約用地專項督察，以深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院大力推進(jìn)節(jié)約集約利用土地的決策部署。國開行將放寬保障房貸款期限擬延長2-5年

10月30日，國開行將放寬保障房貸款期限擬延長2-5年。國開行將根據(jù)不同地區(qū)情況，在風(fēng)險可控范圍內(nèi)，降低申貸項目門檻，擴大支持項目數(shù)量，并根據(jù)項目適當(dāng)延長貸款期限，以減輕地方財政壓力。

2.2 地方政府

南京出臺戶籍制度改革新政12月1日起南京市域內(nèi)戶口可通遷

10月20日，南京市政府召開新聞發(fā)布會宣布，南京市戶籍市域范圍內(nèi)戶口實現(xiàn)通遷，也就是說，屆時，老五縣（江寧、江浦、六合、溧水、高淳）居民戶口遷入主城，將按照市內(nèi)戶口政策辦理。這一政策實施后，“老五縣”居民戶口遷往主城區(qū)，只要在主城區(qū)有合法穩(wěn)定住所，即有自有產(chǎn)權(quán)房，就可以遷移戶口，且對自有產(chǎn)權(quán)房面積沒有任何限制，這項政策12月1日起正式實施。江蘇下月起上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn) 南京從1480元調(diào)到1630元

10月25日，現(xiàn)代快報記者從江蘇省人社廳獲悉，經(jīng)省政府同意，從11月1日起調(diào)整全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)。其中，南京市區(qū)、無錫等一類地區(qū)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)將從目前的1480元調(diào)整到1630元，增加150元。

月江北新區(qū)有望在年內(nèi) 獲批成為國家級新區(qū)

10月28日，《南京江北新區(qū)2049戰(zhàn)略規(guī)劃暨2030總體規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)提交南京城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第一次會議審議。據(jù)了解，目前江北新區(qū)的資本運作平臺剛剛完成組建。此外相關(guān)專家介紹，有關(guān)設(shè)立南京江北新區(qū)的請示已上報國務(wù)院，江北新區(qū)有望在年內(nèi)獲批成為國家級新區(qū)?！兑?guī)劃》中的江北新區(qū)包括浦口、六合兩區(qū)以及棲霞區(qū)的八卦洲街道，總面積2483平方公里，占南京總面積的1/3,蘇南總面積的1/8?！兑?guī)劃》 突出江北新區(qū)作為“長江經(jīng)濟帶”重要節(jié)點，是長三角輻射中西部地區(qū)的門戶。此外，南京市將全面賦予江北新區(qū)市級經(jīng)濟管理權(quán)限，有關(guān)江北體制、行政權(quán)力改革的文件已經(jīng)擬就，江北新區(qū)將在規(guī)劃、土地利用、財政、固定資產(chǎn)投資、人才引進(jìn)、城市管理等諸多方面享受市級權(quán)限。

1.一級市場

1.1 供應(yīng)分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）共出讓商品房用地 13 宗，總面積達(dá) 45.56 萬平米。

從 2013 年 10 月至 2014 年 10 月近一年的商品房用地供應(yīng)走勢來看，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應(yīng)節(jié)奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。10 月 28 日，南京市國土局一連掛出了 7 幅地塊，其中有 6 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)，分別位于江浦、城北、城南及江寧板塊，其中江浦連掛 3 幅，而城南地塊起拍樓面價就已破萬。僅僅時隔三日，10月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，其中有 3 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)，分別位于城北堯化門、江浦以及江寧高新園區(qū)。至此，南京市國土局一周內(nèi)推地總面積約達(dá) 45.56 萬平米。在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計今年最后兩個月南京市的土地供應(yīng)會較前幾個月有明顯的改善。

1.2 成交分析 月南京一共有 2 幅地塊成交。10 月 22 日南京樓市迎來解限后的首場土地拍賣。拍賣的是南京市國土局 9月 12 日公布的兩幅宅地，分別為河西南 NO.2014G52 和鐘靈街 NO.2014G53，兩幅地塊的起始樓面地價均破萬，其中 G52 高達(dá) 11503 元/㎡的起拍樓面價更是刷新了區(qū)域新高。作為雙限解除后的首場土拍，伴隨著南京樓市十月銷售的持續(xù)火熱，這兩幅優(yōu)質(zhì)宅地當(dāng)天吸引了眾多品牌房企的競相爭奪，河西南 G52 地塊最終經(jīng)過 26 輪競拍被上海建工以 31 億元的總價拿下，樓面價 13821 元/㎡；城東 G53 地塊更是經(jīng)歷了 47 輪的激烈競拍最終被五礦地產(chǎn)以 20 億元的總價奪下，樓面價高達(dá) 15455 元/㎡。22 日的土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導(dǎo)，從這次土拍可以看出開發(fā)商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預(yù)期也開始逐漸向好，預(yù)計今年最后兩個月的土地拍賣競爭會比較激烈。

2014 年 10 月，南京全市共成交商品房用地 2 宗，總面積 16.79 萬平米，總成交金額 510000 萬元。

2014 年 10 月，商品房用地的成交來源 2014 年 9 月推出的 2 宗地塊，一宗位于建鄴區(qū)，一宗位于玄武區(qū)。2013年10月-2014年10月南京土地市場成交情況一覽

從 2014 年 9 月至 2014 年 10 月全市成交土地的分布情況來看，玄武區(qū)排名第一，占全市土地成交總面積的35%，建鄴區(qū)排名第二，占全市土地成交總面積的 33%，雨花臺區(qū)排名第三，占全市土地成交總面積的 25%。

2．二級市場

2.1 供應(yīng)分析

2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳兩區(qū)）新增商品房預(yù)售 13593 套，同比上漲 19.4%，環(huán)比上漲 65.1%。

從商品房預(yù)售量分布來看，浦口區(qū)預(yù)售 3498 套，占全市總量的 25.7%，排名第一；江寧區(qū)預(yù)售 2395 套，占全市總量的 17.6%，排名第二；棲霞區(qū)預(yù)售 2246 套，占全市預(yù)售量的 16.5%，排名第三。

從預(yù)售量的各物業(yè)類型來看，住宅預(yù)售量為 9640 套，酒店式公寓 0 套，商鋪預(yù)售 568 套，辦公預(yù)售 1279 套，其他物業(yè)類型（車庫、科研以及其他性質(zhì)）預(yù)售 2106 套。

2.2 住宅成交分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）商品住宅認(rèn)購套數(shù)為 13269 套，環(huán)比上漲 62.2%，同比上漲42.8%；成交套數(shù)為 7572 套，環(huán)比上漲 55.0%，同比下降 9.7%。

2014 年 10 月，南京商品住宅成交面積為 80.83 萬平米，環(huán)比上漲 53.8%，同比下降 10.4%；住宅單套成交均面106.75平米，環(huán)比下降 0.8%，同比下降 0.7%。

從住宅成交的面積段來看，10 月南京住宅成交的主力面積段仍是 80平米至 100平米，此面積段成交的面積占總成的面積的 36.98%；100平米至 120平米的成交段本月排名第二，占總成交面積的 18.39%；140平米至 160平米面積段成交的面積最少，僅占總成交面積的 4.08%。

從住宅成交的價格段來看，10 月南京住宅成交的主力價格段是 7000 元/平米至 12000 元/平米，此價格段成交的面積占總成交面積的36.29%；其次為12000元/平米至18000元/平米，此價格段成交面積占總成交面積的30.02%；單價在 22000 元/平米至 25000 元/平米的住宅成交的面積最少，僅占總成交面積的 4.43%。

從 2014 年 3 月至 10 月南京商品住宅分面積段和價格段成交情況走勢來看，80平米至 100平米的成交段的市場覆蓋范圍仍是最大，剛需戶型仍是市場成交主力。從成交分價格段走勢可以看出，10 月份價格大于 18000元/平米的成交面積占比之和與小于 18000 元/平米的成交面積占比之和與上月基本持平，顯示出房價在連續(xù)下跌后本月開始止跌，由于前三季度市場的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會采取以價換量的策略的背景下，房價將會保持相對穩(wěn)定。

從各板塊的成交套數(shù)來看，江寧板塊成交 2182 套排名全市第一，占全市總成交套數(shù)的 28.8%；浦口板塊成交 1913 套位居第二，占全市總成交套數(shù)的 25.3%；六合板塊成交 1187 套位居第三，占全市總成交套數(shù)的15.7%。

從各板塊的成交面積來看，江寧板塊成交 23.92 萬平米居榜首，占全市總成交面積的 29.6%；浦口板塊成交19.45 萬平米排名第二位，占全市總成交面積的 24.1%；六合板塊成交 10.85 萬平米位居第三，占全市總成交面積的 13.4%。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數(shù)不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827 套，去化時間為 9.93 個月。庫存套數(shù)的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數(shù)較 9月上升了 1224 套，但去化時間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升，盡管 11 月即將有好幾個純新盤首次開盤，開發(fā)商申領(lǐng)銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落

實，開發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的認(rèn)購量也將會有不少在 11 月份轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計今年最后兩個月南京樓市會呈現(xiàn)高庫存、高去化的態(tài)勢，不過去化時間會逐漸縮短。

2014 年 10 月，南京辦公用房市場成交面積 3.89 萬平米，同比下降 17.1%，環(huán)比上漲 121.0%；商業(yè)用房市場成交面積 1.48 萬平米，同比下降 58.4%，環(huán)比下降 41.0%。

2014 年 10 月從辦公用房成交情況來看，建鄴區(qū)成交 19776平米位列各區(qū)第一，鼓樓區(qū)成交 6270平米排第二，棲霞區(qū)成交 291平米墊底；從商業(yè)用房成交情況來看，江寧區(qū)成交 5049平米排名全市第一，雨花臺區(qū)成交 3053平米排第二，秦淮區(qū)成交 0平米墊底。

總的來講：一級市場方面，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應(yīng)節(jié)奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。在 10 月 28日，在南京市國土局一連掛出 7 幅地塊之后，僅僅時隔三天，10 月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，在這 13 幅地塊中有 9 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)。至此，南京市國土局一周內(nèi)推地總面積約達(dá) 45.56 萬平米。

10月22日南京樓市迎來了解限后的首場土地拍賣。拍賣的河西南NO.2014G52和鐘靈街NO.2014G53兩幅優(yōu)質(zhì)宅地，當(dāng)天在眾多品牌房企的激烈的爭奪下，分別經(jīng)過 26 輪和 47 輪被上海建工和五礦地產(chǎn)拿下，樓面價分別高達(dá) 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二級市場方面，伴隨著銷售的持續(xù)火熱，10 月份開發(fā)商申領(lǐng)銷許的速度明顯加快，10 月南京商品房預(yù)售套數(shù)較 9 月有了大幅的提升，每周加推樓盤的個數(shù)較 9 月也明顯增加。解限前大部分樓盤開盤時的去化率都在四五成左右，雙限解除后，十月南京有不少樓盤都取得了 8 成以上的去化率，還有三家首次開盤的純新盤取得了日光的好成績。在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認(rèn)購套數(shù)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，10 月共計認(rèn)購 13269 套，環(huán)比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成，日均四百余套的認(rèn)購量較限購解除之前日均二百余套的認(rèn)購量翻了一倍。10 月 25 日，單日認(rèn)購量甚至達(dá)到 750套，創(chuàng)下今年以來新高。成交套數(shù)雖有滯后，也環(huán)比大漲了五成多。銷售數(shù)據(jù)的大幅回升和購房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變密切相關(guān)，據(jù) 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計，8 月份南京購房者意向購房時間在 1-3 個月內(nèi)的占比僅為22.05%，而到 10 月份占比已經(jīng)達(dá)到 51.91%，之前一直處于觀望狀態(tài)的購房者在雙限解除后紛紛出手，積壓已久的需求集中性的釋放是促使銷量大幅回升的重要原因。

雖然現(xiàn)在剛需客戶仍是市場的主力，不過限貸放松降低了很多改善性購房者的購房門檻，釋放了很大一部分首改客戶的需求。限貸放松已經(jīng)一個月了，可在政策執(zhí)行方面南京絕大部分銀行的房貸利率只是回歸到了基準(zhǔn)，少數(shù)能打 95 折的銀行也都有限制條件，而且南京除少數(shù)幾個樓盤外，房貸都不能“搬家”，導(dǎo)致購房者就算能拿到 95 折，可購買樓盤的合作銀行中沒有該銀行也不能辦理房貸，本來利率能打折的銀行就很少，加上房貸不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的購房者還非常少。月份南京房價在前四個月連續(xù)下跌后開始止跌，雖然近期很多開發(fā)商一直打著收優(yōu)惠、即將漲價的口號刺激還在猶豫的客戶加快下定，但真正縮減優(yōu)惠的樓盤只有一成。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數(shù)不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827套，去化時間為 9.93 個月。庫存套數(shù)的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數(shù)較 9 月上升了 1224 套，但去化時間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升。

后市預(yù)判：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計今年最后兩個月南京市的土地供應(yīng)會較前幾個月有明顯的改善。解限后的首場土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導(dǎo)，從這次土拍可以看出開發(fā)商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預(yù)期也開始逐漸向好，預(yù)計今年最后兩個月的土地拍賣競爭會比較激烈。

二級市場方面，由于購房者心態(tài)隨著政策的出臺發(fā)生了明顯的變化，導(dǎo)致今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，促使銷量大幅回升，未來幾個月還會有很大一部分首改客戶的需求被逐漸釋放，但現(xiàn)在剛需仍是市場的主力，房貸新政主要是釋放改善性需求，對剛需的利好有限，基于這樣的考慮，預(yù)計接下來幾個月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續(xù) 10 月份的銷量還是很有難度的。

四季度在房貸新政進(jìn)一步的推動下，預(yù)計房貸市場會較之前更加寬松，會有更多的銀行首套房貸款利率降至 95 折，甚至 9 折，二套房貸款政策也將逐步松綁，下調(diào)首付比例和降低貸款利率。如果貸款利率真能降低，對促進(jìn)成交將會是質(zhì)的利好。

由于前三季度市場的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會采取以價換量的策略的背景下，房價將會保持相對穩(wěn)定。

庫存方面，盡管 11 月即將有好幾個純新盤首次開盤，開發(fā)商申領(lǐng)銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落實，開發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的認(rèn)購量也將會有不少在 11 月份轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計今年最后兩個月南京樓市會呈現(xiàn)高庫存、高去化的態(tài)勢，不過去化時間會逐漸縮短。

第四篇：中山 2014 年 9 月房地產(chǎn)市場報告

中山 2014 年 9 月房地產(chǎn)市場報告

土地逐步回暖 成交量價齊升

市場走勢 內(nèi)容摘要：

宏觀經(jīng)濟：雖然 8 月份全國主要的 54 個城市成交量出現(xiàn)了回暖跡象，但從全國整體房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看，情況仍不容樂觀。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前八個月，全國商品房銷售面積64987 萬平方米，同比下降 8.3%；商品房銷售額 41661 億元，同比下降 8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比 1 月份-7 月份均擴大了 0.7 個百分點。中山動態(tài)：9 月 24 日，中山市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市公積金管理中心預(yù)計 11 月中旬上限使用新信息系統(tǒng)。新系統(tǒng)啟用后，職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時，其提取金額將直接轉(zhuǎn)帳至職工的住房公積金聯(lián)名卡，沒有辦理聯(lián)名卡的職工將不能辦理提取業(yè)務(wù)。

市場訊息：9 月 12 日，中山市國土資源局公布了 8 月樓市數(shù)據(jù)，備案登記的一手房成交量為 6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量 4338 套，同比下滑達(dá) 13.64%.根據(jù)統(tǒng)計，中山 8月一手住宅成交均價為 5778 元/平方米，環(huán)比同比均下跌。截止 2014 年 9 月 30 日中山市商品住宅存量 71905 套，2010 年11 月至 2014 年 9 月商品住宅月均消化套數(shù) 4679，存量消化周期為 15.4 個月。

市場運行：2014 年 9 月中山市商品住宅網(wǎng)簽量為 4663 套，環(huán)比上升 8.29%，同比下降 24.15%。主要消化面積段為 100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。2014 年 9 月中山市成交量前三的區(qū)域為坦洲（841套）、東升（437 套）、沙溪（390 套）。

一、市場綜述

一級市場：

2014 年 9 月中山市土地供應(yīng) 14 宗，環(huán)比增加 2 宗，面積為 23.63 萬㎡，環(huán)比下降 10.01%。工業(yè)用地 1 宗，供應(yīng)面積 0.38 萬㎡，占土地供應(yīng)的 1.61％；商住用地 7 宗，供應(yīng)面積 21.62 萬㎡，占土地供應(yīng)的 91.48％；商業(yè)業(yè)用地 2 宗，供應(yīng)面積 1.13 萬㎡，占土地供應(yīng)的 4.8％；住宅業(yè)用地 4 宗，供應(yīng)面積 0.5 萬㎡，占土地供應(yīng)的 2.1％； 2014 年 9 月中山土地成交 10 宗，環(huán)比增加 8 宗，成交面積 22.12 萬㎡，環(huán)比上升 425.82%。其中商住用地2 宗，成交面積 3.17 萬㎡，占土地成交的 14.31%；商業(yè)用地 2 宗，成交面積 0.79 萬㎡，占土地成交的 3.59%；工業(yè)用地 6 宗，成交面積 18.16 萬㎡，占土地成交的 82.1%。

二級市場：

2014 年 9 月中山市新增供應(yīng)量為 12722 套，環(huán)比上升 139.72%，面積為 134.09 萬㎡，環(huán)比上升 122.75%。

主要集中于 100-120 ㎡（4436 套）、80－90 ㎡（2753 套）、90-100 ㎡（1875 套）、60-80 ㎡（1389 套）。

商品住宅新增供應(yīng)量主要來自為坦洲（2741 套）、火炬（1317 套）、東鳳（1080 套）。坦洲主力供應(yīng)項目為譽峯名門花園（806 套）、火炬主力供應(yīng)項目為雅景花園（533 套）、東鳳主力供應(yīng)項目為世寶廣場 1 期（400套）。

2014 年 9 月份中山市商品住宅的總供應(yīng)量為 76568 套，環(huán)比上升 12.35%。主要供應(yīng)面積段為 100-120 ㎡（19716 套）、120-144 ㎡（15954 套）、80-90 ㎡（9702 套）。主要供應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)為坦洲（9988 套）、火炬（7286套）、石岐（6999 套）。

截止 2014 年 9 月 30 日中山市商品住宅存量 71905 套，環(huán)比上升 12.62%。存量較大面積段為 100-120 ㎡（18284 套）、120-144 ㎡（15102 套）、80-90 ㎡（8882 套）。存量較大的鎮(zhèn)區(qū)為坦洲（9147 套）、火炬（6919套）、石岐（6730 套）。坦洲主力存量供應(yīng)項目為錦繡國際花城（2282 套）、火炬主力存量供應(yīng)項目為雅景花園（1409 套）、石岐主力存量供應(yīng)項目為錦珹花園（752 套）。

2014 年 9 月中山市商品住宅網(wǎng)簽量為 4663 套，環(huán)比上升 8.29%，同比下降 24.15%。主要消化面積段為100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。2014 年 9 月中山市成交量前三的區(qū)域為坦洲（841 套）、東升（437 套）、沙溪（390 套）。

2014 年 9 月，中山商品房成交面積為 72.19 萬平米，環(huán)比上升 14.16％，同比下降 8.16%；成交金額為 43.49億元，環(huán)比上升 19.03％，同比下降 3.33%；成交均價為 6025 元/平米，環(huán)比上升 4.27％，同比上升 5.26%。

2014 年，中山商品房累積成交面積為 566.61 萬平米，同比下降 13.13%；累積成交金額為 343.09 億元，同

比下降 12.43%；成交均價為 6055 元/平米，同比上升 0.81%。

二、市場資訊

1.宏觀經(jīng)濟

八月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速比前七月出現(xiàn)回落，商品房銷售面積繼續(xù)縮減。1 到 8 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 58975 億元，其中，住宅投資 40159 億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 68.1%。

雖然 8 月份全國主要的 54 個城市成交量出現(xiàn)了回暖跡象，但從全國整體房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看，情況仍不容樂觀。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前八個月，全國商品房銷售面積 64987 萬平方米，同比下降 8.3%；商品房銷售額 41661 億元，同比下降 8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比 1 月份-7 月份均擴大了 0.7 個百分點。

2.政策及動態(tài)

2.1 中央政府

月 1 日數(shù)據(jù)顯示，2014 年 8 月，全國 100 個城市（新建）住宅平均價格為 10771 元/平方米，環(huán)比上月下跌 0.59%，連續(xù)第 4 個月下跌，跌幅收窄 0.22 個百分點。此外，從漲跌城市個數(shù)看，74 個城市環(huán)比下跌，26 個城市環(huán)比上漲。

據(jù)中國房評報道獨家獲悉，央行已經(jīng)在全國 60 多個城市進(jìn)行房地產(chǎn)市場摸底調(diào)查，并要求填報與地方樓市情況的數(shù)據(jù)表格，而北京市已經(jīng)收到開始填報。對此，知情人士對中國房評報道表示，央行此舉可能是在放松信貸前進(jìn)行的樓市摸底，政府層面的大規(guī)模救市將接踵而來。九、十月份為傳統(tǒng)的樓市旺季，往年在此期間，房企推盤量會有所增加，多數(shù)房企也會采取以價換量的策略，市場進(jìn)入量價齊升階段。但今年五月份以來，市場持續(xù)下行，上半年大多數(shù)房企業(yè)績不佳，多位專家表示，在此情況下，房企為沖刺目標(biāo)，價格戰(zhàn)在所難免。相比去年，今年金九銀十成色將明顯暗淡。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將出臺政策推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，并確定多項發(fā)展目標(biāo)，其中之一是用產(chǎn)業(yè)化方式建造的新開工住宅面積所占比例要逐年增加，每年增長 2 個百分點。在日前的“全國工程質(zhì)量治理兩年行動電視電話會議”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長王寧透了上述信息。

夏季達(dá)沃斯于 9 月 10 日-12 日在中國天津舉行。論壇期間，國際貨幣基金組織副總裁朱民接受采訪時談及中國房地產(chǎn)，他表示，房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟現(xiàn)在的階段調(diào)整是必然的，問題在于有沒有新的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)來替代房地產(chǎn)成為未來的領(lǐng)頭行業(yè)，“因為房地產(chǎn)實在太重要了。” 中國房地產(chǎn)投資占了全國投資的 20%左右，投資增長占了 25%左右，并且聯(lián)動全國 160 多個行業(yè)，這是很重要的龍頭產(chǎn)業(yè)。

月 6 日，《西寧晚報》發(fā)布消息稱：西寧市購房不再進(jìn)行資格審查。這意味著該市執(zhí)行 3 年半的商品房限購令正式取消，西寧成為中國中西部最后一個取消限購的城市。

月 10 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將出臺政策推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，并確定多項發(fā)展目標(biāo)，其中之一是用產(chǎn)業(yè)化方式建造的新開工住宅面積所占比例要逐年增加，每年增長 2 個百分點。在日前的“全國工程質(zhì)量治理兩年行動電視電話會議”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長王寧透露了上述信息。

月 11 日，北京萬科“OC(Omni-Channel)閉環(huán)戰(zhàn)略”發(fā)布會召開，宣布簽約鏈家為“全面渠道服務(wù)戰(zhàn)略合作伙伴”。對于此次萬科攜手鏈家，萬科集團高級副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶在接受采訪時將其解讀為“萬科思維的轉(zhuǎn)變”，并表示，無論是之前與淘寶的合作，還是此次與鏈家的簽約，對萬科來說都是渠道的創(chuàng)新，同時也是應(yīng)對“白銀時代”的舉措。毛大慶還預(yù)言，“未來房地產(chǎn)行業(yè)營銷將變得非常立體，有可能變成渠道大戰(zhàn)”。

月 12 日上午，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布解除住房限購的通知，由此，沈陽市從 9 月 12 日起將全面取消限購。取消限購的通知中表示，“從即日起，本市戶籍居民在我市購買住房（含商品住房，二手住房）不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明”。

月 15 日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)中心正式發(fā)文稱，該省將通過市場分類調(diào)控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持、改變供應(yīng)方式以及金融政策等 6 項措施出手救市。通知明確規(guī)定首套房貸利率最低可打七折，并要求銀行對已簽訂貸款協(xié)議的房貸，一個月內(nèi)予以放款；使用組合貸款的購房者，對其商業(yè)貸款部分予以利率下浮優(yōu)惠。

月 16 日，國務(wù)院總理李克強主持召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)試點工作座談會，會議確定新型城鎮(zhèn)化建設(shè)從省、市、縣、鎮(zhèn)不同層級、東中西不同區(qū)域共 62 個地方開展試點，并以中小城市和小城鎮(zhèn)為重點。值得注意的是，在限制大城市人口的前提下，新型城鎮(zhèn)化主要是發(fā)展中小城市，尤其是人口規(guī)模較大的小城鎮(zhèn)。

月 21 日下午 5 時南京出臺的《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，透露了這一令市場高度關(guān)注的信息。《通知》表述，“為充分發(fā)揮市場在資源配臵中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明?！毙媪讼拶徚畹耐顺?。

月 21 日，央行發(fā)布的《2014 年 3 季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，盡管各地房價已有所松動，但未來3 個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比卻略有下降。數(shù)據(jù)顯示，對下季度房價，19.2%的居民預(yù)期“上漲”；51.6%的居民預(yù)期“基本不變”，15.8%的居民預(yù)期“下降”；13.4%的居民“看不準(zhǔn)”。未來 3 個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為 14.2%，較上季度下降 0.2 個百分點。

月 22 日，江西省地稅局日前出臺稅收優(yōu)惠政策，個人購買 90平方米以下且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按 1%的稅率征收契稅，購買 90平方米以上且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按法定稅率減半計征契稅。

月 23 日下午，有消息稱武漢市將取消限購，并流傳出武漢市房管局關(guān)于取消限購的紅頭文件。據(jù)記者求證得知，武漢市房管局確于當(dāng)天 17 時會議中發(fā)布這一消息，其官方網(wǎng)站也于 9 月 23 日 21 時許，發(fā)布消息證實這一通知，并于 9 月 24 日立即執(zhí)行。至此，全國僅剩北京等 6 城市未取消限購。

月 24 日，北京試點合作型保障房，第一批試點項目從公租房項目中遴選確定，四個項目位于豐臺區(qū)高立莊、石景山區(qū)五里坨和南宮、通州區(qū)土橋，近5000 套房源，以一、二居室小戶型為主。此類保障房的單套建筑面積控制在 60平米以下。相關(guān)人士稱，今年試點的合作型保障房優(yōu)先面向已獲得經(jīng)適房、限價房備案資格的家庭分配，如有剩余可面向其他符合條件的無房家庭公開分配，分配程序按照現(xiàn)行保障房公開搖號程序?qū)嵤?/p>

石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局 9 月 25 日正式發(fā)文表示，經(jīng)石家莊市政府批準(zhǔn)，自 2014 年 9 月 26 日起，凡在該市市區(qū)域購買住房（含新建住房和二手住房）的，不再實行限購，在辦理合同備案和登記交易手續(xù)時不再收取住房查詢證明。

月 27 日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局官網(wǎng)公布消息稱，將對原有的限購、限價政策作出調(diào)整，宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控“雙限令”，這也意味著珠海成為廣東省繼佛山之后，第二個對房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”的城市。

第一財經(jīng)日報消息，三亞準(zhǔn)備放開限購的消息是在 9 月 28 日傳出的，不到十天時間，三亞市關(guān)于放開限購的說法突然“變臉”。10 月 8 日下午，三亞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示：“目前，三亞仍按照國家分類調(diào)控的要求，執(zhí)行住房限購政策，還沒有考慮取消房地產(chǎn)限購政策。”

2.2 中山動態(tài)

月 1 日，中山市人民政府網(wǎng)站發(fā)布公告，向社會各界公開征求關(guān)于我市積分制管理的修訂意見，意見征集截止時間到 9 月 3 日。具體修改細(xì)項主要集中以下四方面：入戶過渡期子女不再享受同等義務(wù)教育；新增無違反計劃生育獎勵 100 分；房產(chǎn)獎勵分增加了一倍；對政策外子女入學(xué)門檻再提高。

月 2 日，據(jù)民政局透露，對閑臵土地依法處臵后由政府收回、規(guī)劃用途符合要求的，可以優(yōu)先用于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，一并納入國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。

月 10 日，中山市外事僑務(wù)局近日表示，部分空臵房屋（含僑房）將采取開放式管理，符合要求的房屋將由企業(yè)或個人公開領(lǐng)養(yǎng)。

月 15 日，三角鎮(zhèn)和西區(qū)今年作為農(nóng)村土地確權(quán)試點鎮(zhèn)區(qū)，明年開始中山市將全市全面鋪開，靈活地采用確股、確地相結(jié)合的確權(quán)方式。

月 19 日，中山市規(guī)劃局日前對《中山市建設(shè)項目停車配建指標(biāo)（2014）》進(jìn)行了第二次草案的公示，本次公示的草案與第一次公示的相比，主要調(diào)整內(nèi)容有：

1、將全市劃分為 3 個停車分區(qū)，根據(jù)不同的分區(qū)設(shè)臵不同指標(biāo)；

2、增加了大型建設(shè)項目配套公交場站和公共自行車租賃點要求；

3、設(shè)臵混合功能建筑物可停車共享折減小汽車、摩托車、非機動車泊位原則；

4、充分考慮裝卸貨車、旅游大巴、出租車、校車、無障礙車輛的停放需求。

月 24 日，中山市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市公積金管理中心預(yù)計 11 月中旬上限使用新信息系統(tǒng)。

新系統(tǒng)啟用后，職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時，其提取金額將直接轉(zhuǎn)帳至職工的住房公積金聯(lián)名卡，沒有辦理聯(lián)名卡的職工將不能辦理提取業(yè)務(wù)。

月 24 日，據(jù)南都記者致電四大銀行中山分行獲悉，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未改變，仍然“認(rèn)房不認(rèn)貸”。否認(rèn)放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)傳言。

月 25 日，中山市制定企業(yè)誠信管理辦法，開發(fā)招投標(biāo)項目施工現(xiàn)場誠信管理系統(tǒng)，用臉譜對比來考查核心崗位人員是否到崗，用誠信標(biāo)簽對企業(yè)進(jìn)行分類，“制度+科技”打造剛性監(jiān)督。

2.3 市場訊息

月 12 日，中山市國土資源局公布了 8 月樓市數(shù)據(jù)，備案登記的一手房成交量為 6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量 4338 套，同比下滑達(dá) 13.64%.根據(jù)統(tǒng)計，中山 8 月一手住宅成交均價為 5778 元/平方米，環(huán)比同比均下跌。

第五篇：全國及長沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場報告

全國及長沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場報告

全國及長沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場報告

一、政策動態(tài)

1.宏觀經(jīng)濟 1.1 全國經(jīng)濟 ? 1月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，2012年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)為519322億元，比上年增長7.8%。8年來首次低于8%。

? 2012年全年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年名義增長16.2%，增速比1-11月份回落0.5個百分點，比2011年回落11.9個百分點。其中，住宅投資49374億元，增長11.4%，增速比1-11月份回落0.5個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.8%。

? 1－12月累計，全國公共財政收入117210億元，比上年增加13335億元，增長12.8％。其中地方政府性基金收入（本級）比上年減少4029億元，下降10.5％，主要是土地出讓成交額下降，國有土地使用權(quán)出讓收入28517億元，比上年減少4656億元，下降14％。

? 2013年1-2月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）25676億元，同比名義增長21.2%，增速比去年全年加快0.6個百分點，比去年同期回落0.3個百分點。從環(huán)比看，2月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.65%。

? 2013年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元，同比名義增長22.8%，增速比去年全年提高6.6個百分點。其中，住宅投資4583億元，增長23.4%，增速提高12個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。1.2 地方經(jīng)濟

? 2012 年湖南 CPI 累計上漲 2%，在中部地區(qū)漲幅最小。數(shù)據(jù)顯示，近五年，湖南 CPI 年均漲幅 3.2%，比全國的平均漲幅低一個百分點。

? 2012 年，湖南 GDP 首次突破兩萬億大關(guān)，達(dá)到22154.2 億元，同比增長

11.3%，增幅比全國高 3.5 個百分點，繼續(xù)穩(wěn)居全國前十。全省糧食總產(chǎn)量增長 2.3%，全省規(guī)模工業(yè)增加值增長 14.6%，第三產(chǎn)業(yè)得到平穩(wěn)發(fā)展。? 2013 年 1 月，長沙市新批外商投資企業(yè) 6 個，較去年同期增加 2 個；實際利用外資 30529 萬美元，同比增長 7.82%。其中，長沙金茂梅溪湖國際廣場臵業(yè)有限公司、湖南湘投國際投資有限公司、住友橡膠（湖南）有限公司、九龍倉（長沙）臵業(yè)有限公司實際利用外資均在 2000 萬美元以上。? 3 月 4 日，長沙省統(tǒng)計局發(fā)布了 2012 年長沙經(jīng)濟報告顯示，2012 年長沙經(jīng)濟在國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟環(huán)境趨緊的狀況下實現(xiàn)了平穩(wěn)較快增長。據(jù)初步核算，2012 年長沙 GDP 為 6399.91 億元，較上年增長 13.0%。從全國 26 個省會城市對比來看，2012 年長沙 GDP 總量居第 7 位。

? 長沙市統(tǒng)計局 3 月 19 日發(fā)布的《長沙市 2012 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2012 年，長沙市全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 6399.91 億元，比上年增長 13%。按常住人口計算，人均 GDP 達(dá) 89903 元，比上年增長 12.1%。2.全國動態(tài)

? 1月31日，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》正式發(fā)布。文件提出要加快征地制度改革，盡快出臺農(nóng)村集體所有土地征收補償條例。完善征地補償辦法，合理確定補償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格征地程序，約束征地行為，補償資金不落實的不得批準(zhǔn)和實施征地。

全國及長沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場報告

? 國務(wù)院辦公廳1月1日轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)改委、住建部兩部委出臺的《綠色建筑行動方案》?！斗桨浮返闹饕繕?biāo)包括新建建筑和既有建筑節(jié)能改造兩部分，將從八個方面保證綠色建筑行動防范的落實。

? 財政部1月5日消息，今年將采取投資補助或貸款貼息方式支持企業(yè)參與公共租賃住房建設(shè)運營管理。同時，將選擇部分市縣開展城鎮(zhèn)保障性安居工程績效評價試點，在試點基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗，適時擴展到全國。

? 國土資源部辦公廳日前發(fā)出特急明電通知，要求各省級國土資源主管部門迅速對土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作中上報的非新增建設(shè)用地逐宗進(jìn)行核查，于1月20日前將檢查核實情況的書面報告、地塊清單及相應(yīng)舉證材料一并上報，凡少報或漏報的“非新增建設(shè)用地”，將直接按違法用地計入比例。

? 1月11日，國土資源部部長徐紹史表示，今年，國土資源部將繼續(xù)加強房地產(chǎn)用地調(diào)控。堅持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策不動搖，根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢，普通商品住房用地供應(yīng)要確保不低于過去5年年均實際供應(yīng)，保持土地市場平穩(wěn)運行。

? 國家稅務(wù)總局總會計師汪康在1月12日舉行的中國企業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，雖然稅務(wù)總局、財政部等部門正在積極研究房產(chǎn)稅擴大試點范圍的方案，但目前要提出一個完善的方案還有難度。汪康表示，由于房產(chǎn)稅關(guān)系國計民生，因此，擴大試點還要經(jīng)過更大范圍的討論。

? 1月24日，中國人民銀行公布2012年金融業(yè)機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。報告顯示，2012年末中國主要金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額12.11萬億元，同比增長12.8%，比上季度末高0.6個百分點。

? 國土資源部公布國務(wù)院批準(zhǔn)的《全國國土規(guī)劃綱要(2011～2030年)》明確，到2020年，形成以隴海、沿江和沿海、京哈-京廣、包昆為主體的“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局。到2030年，基本形成以“三級中心”為支撐、“四橫四縱”軸帶為主干的多中心網(wǎng)絡(luò)型國土空間開發(fā)格局，推進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加快發(fā)展。? 1月29日，由住建部組織的國家智慧城市試點創(chuàng)建工作會議在北京召開，會議公布了首批國家智慧城市試點名單。住建部表示，將高起點構(gòu)架智慧城市的頂層設(shè)計，高標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建智慧型城市基礎(chǔ)設(shè)施，高規(guī)格建立智慧型城市發(fā)展協(xié)調(diào)機制，高效率推進(jìn)智慧城市的示范作用，通過試點探索、總結(jié)、提煉創(chuàng)新的城鎮(zhèn)化發(fā)展模式。? 2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議。會議確定的政策措施包括，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。同時要嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍等。

? 2月1日，中央一號文件《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》發(fā)布?！兑庖姟诽岢觯汗膭詈椭С殖邪恋叵?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)；探索建立嚴(yán)格的工商企業(yè)租賃農(nóng)戶承包耕地準(zhǔn)入和監(jiān)管制度；全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作等。同時，文件強調(diào)，農(nóng)村集體非經(jīng)營性建設(shè)用地不得進(jìn)入市場。

? 2月2日，住建部在經(jīng)國務(wù)院同意后將下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強城市個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)管理的通知》，要求與住建部連網(wǎng)的城市在2013年6月份達(dá)到

全國及長沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場報告

500個。據(jù)悉，該通知內(nèi)容已在2012年12月25日住建部工作會上已告知了與會者。而住建部推進(jìn)城市個人住房信息系統(tǒng)始于2010年6月，受多方利益糾葛，至今進(jìn)展緩慢。

? 國土資源部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會于15日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強土地儲備與融資管理的通知》，以加強土地儲備機構(gòu)、業(yè)務(wù)和資金管理，規(guī)范土地儲備融資行為，切實防范金融風(fēng)險，保障土地儲備工作規(guī)范和健康運行。

? 2月 20 日，國務(wù)院常務(wù)會議確定五項加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼 2011年之后再次提出要求各地公布房價控制目標(biāo)。? 中國指數(shù)研究院顯示，從2008年~2012年，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加了將近40%，達(dá)7130.34萬平方米。2012年商業(yè)營業(yè)用房投資額已增至9312億元，較2008年增長了1.77倍，且去年增幅超25%，投資仍有加速增長之勢。2008年~2010年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資增加了2200多億元，而2010年~2012年，相關(guān)投資增加了4600多億元。? 3 月1 日，中國政府網(wǎng)發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，強調(diào)將繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。

? “國五條”出臺后，廣東省、北京、上海、重慶、天津等先后公布實施細(xì)則，在限購、限貸、稅收及房價控制目標(biāo)等方面做出明確要求，至此一線城市基本調(diào)控細(xì)則都已明晰。其中北京對限購政策進(jìn)一步收緊且是唯一提出“降價”的城市，被認(rèn)為是地方版細(xì)則中最嚴(yán)厲的版本。

? 3月5日，溫家寶所做政府工作報告連續(xù)第二年將經(jīng)濟增長目標(biāo)設(shè)定為7.5%左右，再次凸顯了中央政府放棄以投資和出口為基礎(chǔ)的經(jīng)濟增長模式，轉(zhuǎn)向內(nèi)需拉動型經(jīng)濟的決心。此前，國務(wù)院剛剛出臺了調(diào)控樓市的“國五條”及實施細(xì)則。根據(jù)住建部副部長齊驥透露，全國“兩會”結(jié)束后，各地的實施細(xì)則會相繼出臺。

? 溫家寶在政府工作報告中指出，五年來我國積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，五年轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口8463萬人，城鎮(zhèn)化率由45.9%提高到52.6%，城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了歷史性變化。目前，我國城鎮(zhèn)化率剛超過50%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家近80%的平均水平。差距就是潛力。城鎮(zhèn)化是擴大內(nèi)需的最大潛力，是我國經(jīng)濟增長的強大引擎。

? 住建部3月20日發(fā)布關(guān)于開展美麗宜居小鎮(zhèn)、美麗宜居村莊示范工作的通知，要求各省級建設(shè)主管部門積極組織做好美麗宜居小鎮(zhèn)、村莊示范申報工作，統(tǒng)籌各類項目和資金，支持示范村鎮(zhèn)建設(shè)。3.地方動態(tài)

? 2013 年 1 月長沙樓市僅 17 個項目預(yù)計開盤推新，環(huán)比 2012 年最后一個月 36 個項目集體沖刺市場，數(shù)量銳減 52%，但同比 2012 年同期增加了 10 個盤，增長率高達(dá) 142%。2012 年 12 月，《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》正式頒布，明確從 2013 年 1 月 5 日開始，長沙內(nèi)五區(qū)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)）經(jīng)濟適用住房均可上市交易。? 1 月 5 日，長沙滿五年并取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)適房迎來了上市交易首日，備受市場關(guān)注的《2013 經(jīng)適房上市交易補交土地價款計算標(biāo)準(zhǔn)》也浮出水

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? ? 面。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，補交土地價款按位臵分為 7 個等級，最高純出讓金標(biāo)準(zhǔn)為 761 元/平方米，最低純出讓金標(biāo)準(zhǔn)是 257 元/平方米。

據(jù)悉，長沙調(diào)整公積金的貸款和提取政策，下月起，繳存滿 12 個月方可申請貸款，首套房 120平米以上不得申請二套房貸。月 1 日，長沙公積金新政實施，新政只是縮短了首次購房提取公積金的時間，使用商業(yè)貸款購買房屋的市民只要符合相關(guān)政策辦理手續(xù)，仍可用“償還住房貸款本息”方式申請?zhí)崛∽》抗e金。按照政策，除了購房可以提取公積金外，還可在“房租超過家庭月工資 15%的”“享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的”“終止勞動關(guān)系”“遭遇突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難的”“退休”“出國定居”等多種情況下提取住房公積金

近期《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確表示，針對“房價上漲過快的城市”，要提升二套房首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。長沙未現(xiàn)二套房停貸現(xiàn)象，首付成數(shù)、利率水平的政策標(biāo)準(zhǔn)也暫無變化。但在具體操作中，一些銀行分支機構(gòu)針對不同情況，對二套房利率有 10%-30%的上浮。月 17 日，長沙市物價局發(fā)布《十二月份長沙市重要商品價格監(jiān)測分析》顯示，去年 12 月份，長沙市居民消費品價格指數(shù)環(huán)比上漲 0.5%，同比上漲 1.2%，同比漲幅較上月反彈 0.4 個百分點，低于全國平均水平1.3個百分點。月 17 日，長沙部分銀行對于房企開發(fā)貸申請已開始放寬，2013 年擬在 2012 年基礎(chǔ)上增加 10%-13%的額度。同時，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮 30%。

數(shù)據(jù)顯示，2 月份，全國 70 個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有 66 個。其中長沙新房價格環(huán)比漲 1.3%（1 月份為 0.9%），新房價格環(huán)比漲幅擴大。

長沙樓市經(jīng)歷了開年后的供應(yīng)低迷期，3 月底將迎來第一波供應(yīng)小高峰。3 月最后一周，長沙將有 10 多個項目計劃入市。據(jù)悉，湖南省發(fā)改委對外公布《湖南省發(fā)展和改革委員會 2013 年工作要點》，明確提出湖南省爭取在 2013年竣工 22 萬套保障性住房。

二、全國土地市場總體情況

1.全國 300個城市土地市場交易情報（部分）

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1.1供應(yīng)情況

2013 年一季度全國土地市場延續(xù)去年下半年的回暖趨勢，供應(yīng)量與成交量均同比上漲，住宅用地表現(xiàn)更加明顯。1-3月，全國300個城市共推出土地 9042宗，環(huán)比減少 35%，同比增加28%；推出土地面積34062萬平方米，環(huán)比減少38%，同比增加16%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）2878宗，環(huán)比減少37%，同比增加 34%；推出土地面積 12100萬平方米，環(huán)比減少41%，同比增加22%。3 月土地供應(yīng)量低于去年同期水平，環(huán)比跌幅較前兩月有所減少。本月，全國 300個城市共推出土地 1995 宗，推出土地面積8106萬平方米，環(huán)比減少24%，同比減少6%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）631 宗，推出土地面積 2559萬平方米，環(huán)比減少 31%，同比減少 7%。1.2成交情況

盡管正值年初低谷期，土地市場表現(xiàn)仍較活躍，一季度全國土地與住宅用地成交量環(huán)比下降，但均高于去年同期。1-3月，全國300個城市共成交土地 7959宗，環(huán)比減少 22%，同比增加27%；成交面積29841萬平方米，環(huán)比減少 26%，全國及長沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場報告

同比增加19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）2413 宗，環(huán)比減少 27%，同比增加 43%；成交面積 10426萬平方米，環(huán)比減少29%，同比增加 37%。3 月土地交易市場維持前期熱度，成交量環(huán)比、同比均有上漲。本月，全國 300個城市共成交土地 2281 宗，成交面積 8924萬平方米，環(huán)比增加 15%，同比增加 26%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）664宗，成交面積 2938萬平方米，環(huán)比增加4%，同比增加 57%。1.3成交價格

自去年四季度以來，開發(fā)商視野由三四線重回一二線城市，熱點城市土地市場競爭激烈，地價有所上升，今年一季度全國土地成交價格高于去年同期。1-3 月，全國300個城市成交樓面均價為 1091 元/平方米，環(huán)比下跌 1%，同比上漲 41%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為 1502元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比上漲 38%。3 月土地成交樓面均價環(huán)比下降，同比上漲三成。本月，全國 300個城市成交樓面均價為 1056 元/平方米，環(huán)比下跌16%，同比上漲 33%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為 1536 元/平方米，環(huán)比下跌 7%，同比上漲29%。1.4溢價率

受重點城市部分地塊高溢價出讓影響，一季度全國土地及住宅用地平均溢價率環(huán)比、同比均為上漲，土地市場維持上行態(tài)勢。1-3月，全國300個城市土地平均溢價率13%，環(huán)比增加3個百分點，較去年同期增加11個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率 16%，環(huán)比增加 4個百分點，較去年同期增加 13個百分點。月全國 300個城市土地平均溢價率 13%，環(huán)比減少 2個百分點，較去年同期增加8個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率 17%，環(huán)比減少1個百分點，較去年同期增加 12個百分點。2.全國住宅用地成交總價排行榜 TOP10

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一季度全國住宅用地成交總價排行榜上榜地塊價格水平明顯高于去年同期，成交價均大于 20 億元，且半數(shù)地塊樓面價高于 9000 元/平方米，其中北京京投置地房地產(chǎn)有限公司和北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司聯(lián)合體競得的北京昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地（配建公共租賃住房）以 47 億元的總價排名首位。登榜地塊具體特點如下：

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? 布局較分散。從分布區(qū)域上看，上榜地塊中 4 宗位于長三角地區(qū)，環(huán)渤海和珠三角地區(qū)各有 3 宗地塊進(jìn)入榜單，其中環(huán)渤海地區(qū)的 3宗地塊全部位于北京市。

? 地塊體量較大。成交總價排名前 10 地塊除北京門頭溝區(qū)門頭溝新城地塊外體量均大于 20萬平方米，其中佛山新城天虹路以南、文德道以東、荷岳路以北地塊體量達(dá) 76 萬平方米，但樓面價僅為 4540 元/平方米，未能進(jìn)入三甲。

? 溢價率差異較大。上榜地塊中溢價率大于 50%與溢價率為 0%的地塊各有 2 宗，差異較明顯，其中佛山新城天虹路以南、文德道以東、荷岳路以北地塊溢價率最高，達(dá) 130%。

? 純住宅用地占五成。住宅用地成交總價榜單中半數(shù)地塊為純住宅用地，其余地塊均為綜合類用地。

? 知名企業(yè)占領(lǐng)榜單。成交總價排名前 10 地塊多被大型房企或其旗下公司競得，中海、保利、金地、世茂房地產(chǎn)等知名企業(yè)均榜上有名。3.全國成交住宅用地樓面地價排行榜 TOP10

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一季度宅地市場表現(xiàn)較活躍，全國成交住宅用地樓面價榜單價格水平較去年同期明顯提高，10 宗地塊樓面價均不低于 10000 元/平方米，其中三甲地塊大于 20000 元/平方米，北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W 地塊二類居住用地以 28560元/平方米的成交樓面價位居榜首。登榜地塊具體特點如下： ? 布局集中。一季度登榜地塊中 6 宗位于環(huán)渤海地區(qū)、4 宗位于長三角地區(qū)，北京、上海、杭州 3城市地塊瓜分住宅用地樓面價榜單。

? 溢價成交為主。成交樓面地價排名前 10 地塊中除 3 宗招標(biāo)地塊外均為溢價出讓，且成交溢價率水平不低于 30%。

? 體量較小。登榜地塊中除北京海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2 公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）外體量均小于 20萬平方米，其中北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F 地塊二類居住用地體量最小，為 40880平方米。? 純住宅用地占六成。成交樓面地價排名前 10 地塊中 6宗為純住宅用地，其余多為住宅商業(yè)綜合類用地。

? 知名企業(yè)拿地為主。1-3 月北京、上海等重點城市推出較多區(qū)位條件較好的熱點地塊，各地土拍會中知名房企的身影頻現(xiàn)，一季度住宅用地成交樓面價榜單中不乏首開、中海、金地、九龍倉等大型房地產(chǎn)企業(yè)。4.北京、上海、廣州、深圳等 10 城市住宅用地市場情報

年初以來全國土地市場呈現(xiàn)較明顯差異，北京、上海等重點城市持續(xù)回暖，三、四線城市土地市場整體處于平穩(wěn)態(tài)勢，開發(fā)商布局重點重回一二線市場。一季度全國 10重點城市中半數(shù)住宅用地供求量同比增加，其中杭州、北京上漲幅

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度較大。

月 10 重點城市除北京、廣州、深圳外均有住宅用地入市，其中重慶推出 88 萬平方米，為本月供應(yīng)量最大的城市。1-3 月，10 重點城市中除深圳、廣州、武漢 3城市外住宅用地累積供應(yīng)量均高于去年同期，同比漲幅最大的 3個城市為杭州、北京和天津，分別為7111%、760%、62%，其中北京、重慶累積供應(yīng)量超過二百萬平方米，分別為 264萬平方米、253萬平方米。月 10 重點城市中除北京、廣州、深圳外均有住宅用地成交，天津以 82萬平方米的成交量居 10城市首位。1-3 月，10重點城市中杭州、北京、天津、成都、上海、南京、重慶、深圳8城市累積成交量超過去年同期，同比漲幅分別為 6713%、450%、121%、29%、21%、9%、6%，其中北京、武漢、重慶分別以 253萬平方米、245萬平方米、219萬平方米的累積成交量排名前三位。

今年一季度重點一二線城市土地供應(yīng)放量，優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出，多家大型房企均在前三個月中有所斬獲，開發(fā)商拿地積極性升高，1-3 月全國 10 重點城市中八成累積成交量高于去年同期。

隨著熱點地塊陸續(xù)成交，重點城市住宅用地平均溢價率維持較高水平。3月，成都、南京、上海分別以45%、33%、29%的住宅用地平均溢價率排在全國 10 重點城市的前三位。

1-3 月，北京、杭州等城市土地市場供需兩旺，溢價率走高，全國 10 重點城市住宅用地出讓金為去年同期的兩倍。2 月 20 日國務(wù)院常務(wù)會議出臺“國五條”，在上一輪調(diào)控的基礎(chǔ)上繼續(xù)深化，各城市也陸續(xù)推出政策細(xì)則，未來重點城市或?qū)⑹苷{(diào)控影響有所降溫。

全國及長沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場報告

三、長沙土地市場總體情況

1.供應(yīng)分析

2013年1月長沙房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)一覽表

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月份新增土地供應(yīng) 20 宗，總面積 54.77萬平米。其中開福區(qū) 6 宗，岳麓區(qū) 5 宗，芙蓉、雨花、天心區(qū)各3 宗。

2013年2月長沙房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)一覽表 月份新增土地供應(yīng) 6 宗，總面積 35.34萬平米。岳麓區(qū)，開福、雨花各 2 宗，3 宗住宅用地，3 宗工業(yè)用地。

2.成交分析

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月共成交 16 宗土地，總成交面積 45.78萬平米，總成交金額 25.5 億。月共成交 1 宗土地，總成交面積 5.34萬平米，總成交金額 10.08 億

全國及長沙2013年1-3月房地產(chǎn)市場報告 月共成交 5 宗土地，總成交面積 30 萬平米，總成交金額 12.84 億。3.土地供應(yīng)與成交

1月土地供銷量相比上月基本保持平穩(wěn)，出讓面積 54.8萬平米，環(huán)比增加 18.68%，同比上漲 17.02%；成交 45.8萬平米，環(huán)比下降 23.97%，同比增長 39.15%。月土地供銷量下降，出讓面積 54.8萬平米，環(huán)比下降 35.48%，同比增長 570.03%；成交面積 5.34萬平米，環(huán)比下降 88.34%，同比下降 48.43%。月長沙土地市場無新增供應(yīng)，環(huán)比下降 100%，同比下降 100%；成交面積 30萬平米，環(huán)比增長 462.29%，同比增長 6437.48%。4.住宅用地供應(yīng)與成交

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月商住土地供應(yīng)面積 28.9萬平米，環(huán)比增加 2.26%，同比減少 0.81%，成交面積 20.8萬平米，環(huán)比下降26.26%，同比增加 36.94%。2 月商住土地供應(yīng)面積 17.7萬平米，環(huán)比下降 38.65%，同比增長 406.57%，成交面積 5.3萬平米，環(huán)比下降 74.36%，同比下降 37.72%。3 月商住土地供應(yīng)面積為零，同、環(huán)比下降 100%，成交面積 12.4萬平米，環(huán)比增長 131.89%。

5.長沙商業(yè)辦公用地供應(yīng)與成交

本月長沙新增商辦用地 3.9萬平米，同比下降31.52%； 成交2.9萬平米，環(huán)比下降 30.87%，同比減少48.15%。2、3月長沙商辦用地供銷均為零。

四、長沙二級市場總體情況

1.供應(yīng)分析

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2012 年推貨高峰后，隨著新年傳統(tǒng)銷售淡季的來臨，市場推貨量有所下降。2013 年 1 月長沙內(nèi)六區(qū)商品住批準(zhǔn)預(yù)售面積 50.6萬平米，環(huán)比減少 44.25%，同比增加 37.13%。

長沙內(nèi)六區(qū)供應(yīng)面積近四個月持續(xù)減少，本月新增批售面積僅 9.39萬平米，環(huán)比減少 81.44%，同比下降55%。月長沙內(nèi)六區(qū)供應(yīng)面積 107.21萬平米，環(huán)比增長 1041.75%，同比增長 151.78%。

分區(qū)域來看，本月望城、雨花、開福、岳麓四區(qū)商品住宅批售面積分布較相近，其中望城、開福區(qū)供應(yīng)面積在 21.12～22.18萬平米區(qū)間，各占比在 20%左右，雨花、岳麓區(qū)供應(yīng)面積在 26.39～27.55萬平米區(qū)間，占比在24～26%，天心、芙蓉區(qū)批售面積較少，天心區(qū)供應(yīng)面積 9.47萬平米，占比 9%，芙蓉區(qū)供應(yīng)閩籍 0.5萬平米，占比 0.47%。

分面積段供應(yīng)套數(shù)來看，本月總供應(yīng) 9850 套，90-120平米剛需戶型供應(yīng)量最大，供應(yīng) 3755 套，占比 38%，60-90平米、120-144平米供應(yīng)相近，供應(yīng) 2000 套左右、分別占比 22%、21%；高于 144平米供應(yīng) 1105 套，占比 11%，60平米以下小戶型供應(yīng) 757 套，占比 8%。2.成交分析

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月長沙商品住宅成交迎來 2013 年開門紅。成交面積 115.63萬平米，環(huán)比增長 26.66%，同比增加 148.83%。從今年 9 月份開始，成交價格緩步下滑，本月長沙市內(nèi)六區(qū)整體成交均價 5906 元/平米，環(huán)比下降 2.19%、同比增長 5.15%。

受到春節(jié)長假影響，2月長沙商品住宅成交下滑。成交面積60.17萬平米，環(huán)比下降47.96%，同比增加38.38%。成交均價 5590 元/平米，環(huán)比下降 5.35%、同比下降 8.36%。3 月樓市迎來“小陽春”商品住宅成交量價齊升。成交面積 110.26萬平米，環(huán)比增長 83.25%，同比增加103.24%。成交均價 5590 元/平米，環(huán)比增長 10.5%、同比增長 6.7%。

從成交面積上來看，岳麓、雨花成交面積在 27.9～33.24萬平米之間；望城、天心、開福區(qū)成交面積在 13.05～16.52萬平米之間，芙蓉區(qū)最低，成交 5.99萬平米。

從成交價格上看，天心、開福區(qū)均價在 7098～7558 元/平米之間，芙蓉、雨花區(qū)在 6223～6462 元/平米之間；岳麓區(qū)均價 5686 元/平米，望城六區(qū)最低，4279 元/平米。

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3.供銷比分析

4.存量分析

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2011 年以來，內(nèi)六區(qū)商品住宅存量為 818.44萬平米。按近1 年月均銷售 83.85萬平米速度來看，需 9.2 月才能完全消化完。分行政區(qū)域來看：雨花、岳麓區(qū)存量較大，存量在 168～173萬平米，各占比 21%，望城、開福存量在 148～152萬平米，各占比 18%；天心區(qū)存量 122.09萬平米，占比 15%，芙蓉區(qū)存量 55.92萬平米，占比 7%。月均銷售較快的有岳麓、開福、雨花區(qū)，月均去化 20.68～22.67萬平米，存量消化時間在 7～8個月之間；

望城、天心月均消化面積在 9萬平米左右，所需時間在 12～16個月左右；芙蓉區(qū)月均消化最少，僅 5.23萬平米，去化庫存需 11個月。

按面積區(qū)間段來看，存量最大的是﹥144平米面積段，去化時間較長，需 16個多月；存量最小的是 60平米以下房源，由于月均銷售面積小，去化時間最長，大約需 16個月；60～144平米面積段存量在 141～204萬平米之間，此面積段的去化時間在 7～9個月之間。

投資拓展部

根據(jù)中房指數(shù)研究院及世聯(lián)顧問機構(gòu)數(shù)據(jù)整理

2013年5月