第一篇：中江縣縣城規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補償安置辦法

中江縣縣城規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷補償安置辦法

公開方式 主動公開

發(fā)布時間 ２００９年７月

文件編號 江府辦〔2009〕86號

第一章 總則

第一條 為加強縣城規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷管理，保護被拆遷房屋所有權(quán)人（以下簡稱被拆遷人）的合法權(quán)益，進一步推進城市建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》、《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳〈關(guān)于調(diào)整征地補償安置標準等有關(guān)問題的意見〉的通知》（川辦函〔2008〕73號）等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合中江實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱征地房屋拆遷補償安置，是指縣人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有土地，對征地范圍內(nèi)的原有房屋實施拆遷，并依法對被拆遷人進行補償安置的行為。

第三條 縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體所有土地房屋拆遷補償安置，適用本辦法。大中型水利、水電工程以及公路、鐵路等重大基礎(chǔ)設(shè)施和重點建設(shè)項目，國務(wù)院和省人民政府對其征地房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條 征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償安置和統(tǒng)建還房安置。征地房屋拆遷補償安置的具體方式由被拆遷人在本條第一款規(guī)定的方式中用書面形式自愿申請選擇其中一種方式。

第五條 征地房屋拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，按照本辦法規(guī)定實施補償安置。征地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)用地需要，在規(guī)定期限內(nèi)騰房搬遷。

第六條 縣國土資源局是縣人民政府征地房屋拆遷補償安置的行政主管部門，負責(zé)擬訂征地房屋拆遷補償安置的統(tǒng)一標準和具體的征地房屋拆遷補償安置方案，并組織實施。

縣國土資源局可以自行或委托被征收土地所在地鎮(zhèn)人民政府、其他有關(guān)部門（以下統(tǒng)稱征地拆遷具體實施單位）具體實施房屋拆遷補償安置方案。

縣發(fā)改、財政、規(guī)劃建設(shè)等部門及被征收土地所在地鎮(zhèn)人民政府按照職責(zé)負責(zé)征地房屋拆遷補償安置的相關(guān)工作。

第二章 拆遷管理

第七條自征地公告發(fā)布之日起至被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織交地之日止，征收土地范圍內(nèi)不得新建、改建、擴建及裝飾裝修房屋。

征地公告發(fā)布前征收土地范圍內(nèi)已開工建設(shè)但尚未完工的項目應(yīng)停止施工。

第八條 征地拆遷具體實施單位應(yīng)當(dāng)用直接送達書面通知或公告方式通知被征收土地范圍內(nèi)的被拆遷人辦理房屋拆遷補償安置登記核查。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書以及其他相關(guān)證明材料，到指定的地

點辦理房屋拆遷補償安置登記核查。

被拆遷人未按通知要求辦理房屋拆遷補償安置登記核查的，由縣國土資源局委托具備相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位，會同鎮(zhèn)、村、組（社區(qū)）負責(zé)人或村、組（社區(qū)）村民代表對被拆遷房屋進行房產(chǎn)測繪，并向公證機關(guān)申請辦理被拆遷房屋證據(jù)保全公證。

第九條 征地房屋拆遷補償安置方案由縣國土資源局會同被征收土地所在地鎮(zhèn)人民政府及相關(guān)單位擬訂并予以公告，按法定程序征求意見或召開聽證會后依法予以修改完善。征地房屋拆遷補償安置方案報經(jīng)縣人民政府批準后，由征地拆遷具體實施單位組織實施。

第十條 簽訂征地房屋拆遷補償安置協(xié)議前，征地拆遷具體實施單位應(yīng)當(dāng)按照批準的征地房屋拆遷補償安置方案，以戶為單位將被拆遷房屋的類別、結(jié)構(gòu)、面積、拆遷安置的人數(shù)及其姓名、住房安置面積或貨幣安置金額等事項，在被拆遷房屋所在地村、組（社區(qū)）張榜公示。公示期限不少于5天。

公示期間，被拆遷人或其他利害關(guān)系人對公示內(nèi)容有異議的，可以要求征地拆遷具體實施單位予以復(fù)核。復(fù)核結(jié)果應(yīng)予張榜公示。

公民、法人或者其他組織認為公示內(nèi)容違反本辦法規(guī)定，有弄虛作假、超面積超范圍補償、虛增安置人數(shù)等情形的，可以向有關(guān)部門舉報。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)對舉報內(nèi)容進行查證處理或移送有關(guān)主管部門查證處理。

第十一條 征地拆遷具體實施單位與被拆遷人應(yīng)當(dāng)自征地房屋拆遷補償安置事項公示結(jié)束之日起一個月內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

征地拆遷具體實施單位應(yīng)當(dāng)依法按時足額支付各項拆遷補償費，履行拆遷補償安置協(xié)議約定的義務(wù)及依法應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)騰房搬遷并將房屋交付征地拆遷具體實施單位，履行拆遷補償安置協(xié)議約定的義務(wù)及依法應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。

被拆遷房屋有租賃關(guān)系的，由被拆遷人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議前解除租賃關(guān)系。征地拆遷具體實施單位只對被拆遷人補償安置，對承租人不予補償安置。

第三章 拆遷補償安置

第十二條 征地房屋拆遷補償?shù)姆秶鸀檎鞯毓姘l(fā)布前，在被征收土地范圍內(nèi)依法建設(shè)的房屋（不包括房屋附屬物）。

征地房屋拆遷補償安置的對象為征地公告發(fā)布前房屋在被征收土地范圍內(nèi)，戶籍在被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)，依法享有該集體經(jīng)濟組織成員應(yīng)有的權(quán)利，并依法履行該集體經(jīng)濟組織成員應(yīng)盡的義務(wù)的人員。

征地房屋拆遷補償安置以戶為單位進行補償安置，被拆遷人的戶籍依征地公告發(fā)布前公安機關(guān)登記的為準，但因依法婚嫁、生育等按有關(guān)戶籍管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理入戶的除外。

第十三條 拆遷下列違法、違章建（構(gòu)）筑物，不予補償安置：

（一）應(yīng)當(dāng)依法辦理而未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)用地審批手續(xù)修建的房屋；

（二）不按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，超層、超面積修建的房屋；

（三）在超過批準范圍多占用的土地上修建的房屋；

（四）違法出讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)修建的房屋；

（五）超過批準期限的臨時建筑；

（六）在批準臨時使用的土地上修建的永久性建筑；

（七）農(nóng)村村民因遷建住宅等原因，應(yīng)拆除復(fù)耕的舊宅基地上的房屋；

（八）按照法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)認定為違法、違章的其他建（構(gòu)）筑物。第十四條 對違法、違章建（構(gòu)）筑物，由縣規(guī)劃建設(shè)局或其他法定機關(guān)依法處理。

第十五條 被拆遷人在征地范圍內(nèi)有兩處以上住房的，拆遷面積應(yīng)當(dāng)合并計算，按一戶進行拆遷補償安置。

集體經(jīng)濟組織的成員只能享受一次統(tǒng)建還房安置。

第一節(jié) 統(tǒng)建還房安置

第十六條 被拆遷人選擇統(tǒng)建還房安置的，由征地拆遷具體實施單位向被拆遷人提供每人30平方米建筑面積的統(tǒng)建安置基本住房，被拆遷人既不支付該面積房屋購房費，也不享受同等面積原住房貨幣補償。

原被拆遷住房面積超過人均30平方米的，超過部分按省人民政府批準執(zhí)行的《中江縣征收土地地上附著物和青苗補償標準》給予貨幣補償。

被拆遷人除享受人均30平方米的統(tǒng)建安置基本住房外，還可以申請按建房成本價購買人均不超過10平方米的統(tǒng)建安置房和按市場價購買人均不超過10平方米（1人戶不超過20平方米）的統(tǒng)建安置房。

第十七條 統(tǒng)建安置房的建房成本價包括土地成本和建筑施工成本，土地成本按縣人民政府公布的出讓土地基準地價和房屋建筑面積分攤，建筑施工成本按結(jié)算價核算。統(tǒng)建安置房的市場價參照同地段的商品房價格經(jīng)評估確定。

統(tǒng)建安置房的樓層差價由征地拆遷具體實施單位在每平方米80元之內(nèi)確定。第十八條 被拆遷人選擇統(tǒng)建還房安置的，原被拆遷住房殘值歸征地拆遷具體實施單位，征地拆遷具體實施單位對原住房殘值不再補償。

第十九條 統(tǒng)建還房安置的安置過渡期為12個月，在過渡期限內(nèi)，由征地拆遷具體實施單位提供過渡周轉(zhuǎn)房或現(xiàn)房安置的，不給付過渡安置補助費。對自行安排住處的，按應(yīng)安置戶家庭成員人數(shù)給付過渡安置補助費，1至3人的戶按每戶每月200元支付過渡安置補助費，超過3人的戶按每戶每月240元支付過渡安置補助費，超過12個月后過渡安置補助費按以上標準加倍支付。

過渡安置補助費從被拆遷人騰房搬遷并將住房交付征地拆遷具體實施單位之日起，計算至交付統(tǒng)建安置房之日止。

搬遷費由征地拆遷具體實施單位按每戶每次300元的標準發(fā)給被拆遷人?，F(xiàn)房安置的計發(fā)1次搬遷費，其余的計發(fā)2次搬遷費。

第二十條 統(tǒng)建安置房的分配由征地拆遷具體實施單位組織實施。

第二十一條 統(tǒng)建安置房的建設(shè)由國土資源局或征地拆遷具體實施單位負責(zé)實施。

第二十二條 統(tǒng)建安置房應(yīng)建在已經(jīng)省人民政府批準征收的土地范圍內(nèi)，統(tǒng)建安置房規(guī)模應(yīng)根據(jù)統(tǒng)建還房安置的人數(shù)確定，采取“一次性規(guī)劃到位，分期分棟實施”。

統(tǒng)建安置房選址和建設(shè)規(guī)模由征地拆遷具體實施單位牽頭，會同縣規(guī)劃和建設(shè)局、縣國土資源局等部門踏勘、協(xié)商后提出意見，報縣人民政府批準后確定。第二十三條 統(tǒng)建安置房所用土地，由縣人民政府按公布的土地基準地價協(xié)議出讓給征地拆遷具體實施單位。

第二十四條 統(tǒng)建安置房的設(shè)計、地勘由征地拆遷具體實施單位委托有資質(zhì)的建筑設(shè)計、勘察單位進行。統(tǒng)建安置房原則上按照3種面積設(shè)計，即：60平方米左右、90平方米左右、120平方米左右。設(shè)計方案須經(jīng)縣規(guī)劃和建設(shè)局審核并報縣人民政府批準后實施。

設(shè)計和地勘所需費用應(yīng)控制在國家計費標準的50%以內(nèi)，具體的設(shè)計、勘察單位由征地拆遷具體實施單位按照有關(guān)規(guī)定確定。

第二十五條 統(tǒng)建安置房的建筑施工單位由征地拆遷具體實施單位通過招投標方式確定，以財政評審價格作為招標控制價，以中標價為建筑施工合同價。第二十六條 統(tǒng)建安置房具體建設(shè)單位根據(jù)修建安置房建設(shè)進度向縣財政局申請撥付有關(guān)資金。

統(tǒng)建還房安置中涉及的應(yīng)當(dāng)給付被拆遷人的補償費，由縣財政局在征地房屋拆遷補償安置事項公示結(jié)束后，撥付給征地拆遷具體實施單位。

第二十七條 統(tǒng)建安置房的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，由征地拆遷具體實施單位牽頭，縣規(guī)劃和建設(shè)局負責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》，縣國土資源局負責(zé)辦理《國有土地使用權(quán)證》（出讓）。

第二十八條 統(tǒng)建安置房建設(shè)和辦證中涉及的稅收，由征地拆遷具體實施單位繳納。

統(tǒng)建安置房建設(shè)和辦證中涉及的規(guī)費，屬國家、省、市收取的，由征地拆遷具體實施單位繳納，屬縣級收取的全部免繳。

被拆遷人不承擔(dān)統(tǒng)建安置房辦證中涉及的稅費。

第二節(jié) 貨幣補償安置

第二十九條 被拆遷人申請選擇貨幣安置，應(yīng)當(dāng)在申請時說明原因，提供自有住房或有其他住房保障的證明，由戶籍所在地的村（居）民委員會審核確認。第三十條 被拆遷人選擇貨幣補償安置的，由征地拆遷具體實施單位按省人民政府批準的《中江縣征收土地地上附著物和青苗補償標準》進行貨幣補償。

被拆遷人選擇貨幣補償安置的，應(yīng)當(dāng)自行安置住房，由征地拆遷具體實施單位向被拆遷人按本條第一項計算的補償費金額的20%給予自行安置住房補助。搬遷費由征地拆遷具體實施單位按每戶300元的標準發(fā)給被拆遷人。

第三十一條 被拆遷人選擇貨幣補償安置的，不向被拆遷人安排宅基地建房，不提供過渡房和安置房，不提供廉租房和經(jīng)濟適用房，不支付過渡安置補助費。對被拆遷人拆遷房屋貨幣補償安置后，原被拆遷住房殘值歸征地拆遷具體實施單位，征地拆遷具體實施單位對原住房殘值不再補償。

第三十二條 征地房屋拆遷貨幣補償安置費，由征地拆遷具體實施單位在被拆遷人騰房搬遷并將房屋交付給征地拆遷具體實施單位后，按簽訂的征地房屋拆遷補償安置協(xié)議一次性支付。

第三十三條 征地房屋拆遷貨幣補償安置費，由縣財政局在征地房屋拆遷補償安置事項公示結(jié)束后撥付給征地拆遷具體實施單位。

第四章 獎勵與處罰

第三十四條 有下列情形之一的，由征地拆遷具體實施單位給予獎勵：

（一）被拆遷人在征地房屋拆遷補償安置事項公示結(jié)束之日起20日內(nèi)與征地拆

遷具體實施單位簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元給予獎勵；30日內(nèi)與征地拆遷單位簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米5元給予獎勵；超過30日簽訂協(xié)議的，不予獎勵。

（二）被拆遷人自簽訂拆遷補償安置協(xié)議之日起10日內(nèi)搬遷完畢交出房屋并經(jīng)征地拆遷具體實施單位驗收認可的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元給予獎勵；在20日內(nèi)搬遷完畢交出房屋并經(jīng)征地拆遷具體實施單位驗收認可的，按被拆遷房屋建筑面積每平方米5元給予獎勵；超過20日未搬遷完畢的，不予獎勵。

第三十五條 被拆遷人拒絕按照征地房屋拆遷補償安置方案公告的內(nèi)容，簽訂拆遷補償安置協(xié)議或受領(lǐng)補償安置標的物的，征地拆遷具體實施單位應(yīng)當(dāng)用書面形式通知被拆遷人限期簽訂拆遷補償安置協(xié)議或受領(lǐng)補償安置標的物，被拆遷人逾期仍不簽訂拆遷補償安置協(xié)議或不受領(lǐng)補償安置標的物的，由縣國土資源局按公告的補償安置方案申請公證機關(guān)進行補償標的物提存公證，并以公證書作為已進行補償安置的依據(jù)。

第三十六條 被拆遷人經(jīng)依法補償安置后拒不搬遷的，由縣國土資源局依照《四川省<中華人民共和國土地管理辦法>實施辦法》第六十三條的規(guī)定，責(zé)令其限期搬遷；逾期不搬遷的，經(jīng)縣人民政府批準，實行強制搬遷，并可處3000元以上20000元以下的罰款。

第三十七條 被拆遷人認為行政機關(guān)在征地拆遷中的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間，征地房屋拆遷的具體行政行為除依法應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行的以外，不停止執(zhí)行。第三十八條 在征地拆遷過程中，被拆遷人有下列情形之一，由公安機關(guān)根據(jù)《治安管理處罰法》給予治安處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）敲詐勒索財物的；

（二）組織、煽動或參與鬧事，擾亂社會秩序的；

（三）阻礙國家機關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的；

（四）阻撓工程建設(shè)施工，擾亂生產(chǎn)經(jīng)營秩序的。

第三十九條 黨政機關(guān)、事業(yè)單位以及基層組織工作人員在征地房屋拆遷補償安置工作中徇私舞弊、濫用職權(quán)、失職瀆職或參與、支持、唆使被拆遷人阻撓征地房屋拆遷工作的，依照相關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第五章 附則

第四十條 本辦法自2009年7月15日起施行。

本辦法施行前，縣人民政府的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，按本辦法執(zhí)行。本辦法施行前，征地補償安置方案已報經(jīng)縣人民政府批準的，按批準的征地補償安置方案執(zhí)行。

第四十一條 本辦法由縣人民政府法制辦和縣國土資源局負責(zé)解釋。

第二篇：崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)征地拆遷補償安置辦法

崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)征地拆遷補償安置辦法

崇府發(fā)[2011]15號

崇義縣人民政府

關(guān)于印發(fā)《崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)征地拆遷 補償安置辦法》的通知

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣直、駐縣各單位：

經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)將《崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)征地拆遷補償安置辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹執(zhí)行。

二〇一一年八月十六日崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)征地拆遷補償安置辦法

第一章總 則

第一條 為加強縣城規(guī)劃區(qū)建設(shè)，規(guī)范征地拆遷補償安置工作，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《江西省征用土地管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，結(jié)合縣城規(guī)劃區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 凡在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地以及因征地拆遷房屋及其附屬設(shè)施進行補償安置的，適用本辦法。國家和省重點交通、能源、水利等大型基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 縣國土資源局是征地拆遷補償安置工作的主管部門，對征地拆遷補償安置工作實施監(jiān)督管理。

征地拆遷實行屬地管理，縣征地拆遷指揮部牽頭協(xié)調(diào)、橫水鎮(zhèn)人民政府具體組織實施，有關(guān)部門、單位在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好征地拆遷補償安置工作。

第四條 征收集體土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃和縣城規(guī)劃區(qū)總體規(guī)劃，堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理、合理補償”的原則。

第五條 被征地拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民以及其他權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)服從征地需要，支持、配合征地拆遷補償安置工作，在規(guī)定期限內(nèi)騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷補償安置工作。

第二章征地拆遷補償程序

第六條 實施征地10個工作日前，征地批準文件和征地方案應(yīng)當(dāng)依法在被征收土地所在鎮(zhèn)、村、組進行公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定單位辦理征地補償安置登記。未如期辦理征地補償安置登記的，以征地拆遷單位的調(diào)查結(jié)果為準。

第七條 征地方案批準后，征地拆遷單位應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)單位在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)項目用地；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）批準房屋、土地流轉(zhuǎn)；

（四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

（五）辦理入戶或者分戶。但因婚姻、出生、學(xué)校畢業(yè)、回國、士兵退伍以及刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)等必須入戶或者分戶的除外。

第八條 征地方案公告后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民、其他單位和個人不得突擊栽種果樹、林木、花卉、農(nóng)作物等，不得突擊建設(shè)包括房屋在內(nèi)的建（構(gòu)）筑物。公告后突擊栽種、建設(shè)的一律不予補償。

第九條 縣國土資源局根據(jù)征地補償安置政策、經(jīng)批準的征地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償安置方案，在被征收土地所在鎮(zhèn)、村、組進行公告，公告期不少于7日。對征地補償安置方案有異議的，自公告之日起10個工作日內(nèi)，可向縣國土資源局申請聽證，縣國土資源局應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，聽證筆錄在報批征地補償安置方案時應(yīng)當(dāng)附具。第十條 征地補償安置方案批準后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民及其它權(quán)利人對征地補償安置標準有異議的，可以依法向崇義縣人民政府申請協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，可以依法向批準征收土地的人民政府申請裁決。

協(xié)調(diào)、裁決期間不影響征地補償安置方案的實施。第十一條 橫水鎮(zhèn)人民政府組織征收土地協(xié)議的簽訂，由縣國土資源局與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂征地補償協(xié)議。第十二條 征地補償安置費用應(yīng)當(dāng)自征地補償安置方案批準之日起三個月內(nèi)足額支付到位。征地補償安置費用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地協(xié)議約定的期限內(nèi)騰地。征地補償安置費用未按時支付到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕交地。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人無正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取征地補償安置費用。無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，由征地拆遷單位將征地補償費用直接轉(zhuǎn)入其銀行賬戶并書面告知被征地人，視同補償?shù)轿弧?/p>

第十三條 拆遷房屋前，拆遷單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷方案報崇義縣人民政府核準。房屋拆遷方案核準后應(yīng)當(dāng)在被拆遷房屋所在鎮(zhèn)、村、組進行公告，公告期不少于7日。

第十四條 拆遷單位在實施房屋拆遷前應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法就補償金額、安置方式、搬遷時間等事項進行協(xié)商，簽訂書面協(xié)議。協(xié)商不成的，被拆遷人可以在規(guī)定時間內(nèi)依法向縣國土資源局申請裁決；對裁決不服的，可依法申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。

第十五條 征地、拆遷補償費用支付到位后，由征地、拆遷單位收回被征地拆遷的土地證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以核減或者注銷。

第十六條 征地拆遷工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，從事征地拆遷補償安置工作。

第三章征地補償

第十七條 征地補償費的征地年產(chǎn)值、各類青苗補償費按照省人民政府公布的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準執(zhí)行。征收耕地（水田）、精養(yǎng)魚塘、蔬菜基地、旱地、果園、茶園、油茶林地以及其他土地的征地補償費，根據(jù)不同地類按照省人民政府《關(guān)于公布全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的通知》的產(chǎn)值標準和《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定的倍數(shù)及崇義縣征地拆遷補償安置的有關(guān)規(guī)定進行補償。

第十八條 征地補償費由土地補償費、安置補助費以及青苗補償、地上附著物補償?shù)荣M用組成。土地補償費、安置補助費以及青苗補償、地上附著物補償?shù)荣M用歸被征地農(nóng)村村民或者其他合法所有權(quán)人所有；被征地村民已經(jīng)安置的，安置補助費歸安置單位所有。

征收承包期內(nèi)的農(nóng)業(yè)開發(fā)土地，現(xiàn)地類征地補償費高于開發(fā)前原地類的，高出部分歸現(xiàn)開發(fā)經(jīng)營者所有，開發(fā)前原地類的土地補償費、安置補助費分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和原土地承包人所有；現(xiàn)地類的征地補償費低于開發(fā)前原地類的，按原地類進行補償，土地補償費、安置補助費分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和原土地承包人所有。

第十九條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)定期公開土地補償費、安置補助費的收支、使用以及分配情況，接受本集體經(jīng)濟組織村民的查詢和監(jiān)督。

第四章拆遷補償

第二十條 征收土地拆遷合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建（構(gòu)）筑物和設(shè)施的，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照縣人民政府公布的標準對被拆遷人進行補償。

第二十一條 拆遷住宅房屋的補償包括住宅房屋拆遷補償和宅基地補助兩部分。

住宅房屋的補償面積按照以下方法認定：

（一）辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準。

（二）沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，在審批機關(guān)批準的宅基地文件注明的建筑面積內(nèi)，以實際建筑面積為準。

（三）沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地批準文件又未明確建筑面積的，按實際建筑面積進行補償。但征地方案公告后新建、擴建的住宅房屋面積不予認定。

第二十二條 征收土地涉及農(nóng)田水利機電排灌設(shè)備、電力、廣播、通信設(shè)施以及其他附著物拆遷的，由拆遷單位依據(jù)評估價給予補償。

第二十三條 征收土地涉及企業(yè)拆遷和苗圃、畜禽養(yǎng)殖場、磚廠、瓦窯、沙場等項目拆（搬）遷的，由拆遷單位牽頭，有關(guān)部門對其項目批準文件、合同、實際經(jīng)營內(nèi)容等進行認定、補償，不予安置。

企業(yè)的建（構(gòu)）筑物、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，根據(jù)評估結(jié)果予以補償。在規(guī)定時間內(nèi)自行搬遷的，給予企業(yè)生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備補償總額5%的搬遷損失費。

第二十四條 征收土地涉及墳?zāi)惯w移的，拆遷單位按照縣人民政府公布標準給予補償，無主墳?zāi)褂捎玫卣哌m當(dāng)處置。第二十五條 拆遷經(jīng)依法批準但未超過使用期限的臨時用地上的建（構(gòu)）筑物，按照重置成新價格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補償；超過批準使用期限的臨時用地上的建（構(gòu)）筑物不予補償。

臨時用地協(xié)議或者批準文書上已經(jīng)明確國家建設(shè)征收土地時應(yīng)當(dāng)無償自行拆除的，不予補償。

第五章返遷安置

第二十六條 拆遷住宅房屋原則上實行套房安置或貨幣安置。在首期安置套房交付使用前，可在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃安排字少量宅基地。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷方案確定的安置方式中選擇其中一種安置方式。選擇套房安置的，被拆遷人的房屋拆遷補償、獎勵、補助等費用在預(yù)留安置套房購置款后，由拆遷單位按照房屋拆遷補償安置協(xié)議一次性支付給被拆遷人；選擇貨幣安置的，依照房屋拆遷協(xié)議約定付款；申請宅基地安置的，須經(jīng)縣征地拆遷指揮部審查并報縣政府批準，嚴格按照“一戶一宅、人均面積35平方米以下”的原則執(zhí)行。第二十七條 下列人員可計入套房安置或宅基地安置人口數(shù)：

（一）征地公告前，戶籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織并依法享有該集體經(jīng)濟組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟組織義務(wù)的常住人員；

（二）入伍前戶籍在被征地集體經(jīng)濟組織內(nèi)的現(xiàn)役士兵和按照國家政策不予安置的士官；

（三）戶籍在被征地集體經(jīng)濟組織內(nèi)的在校學(xué)生；

（四）征地公告前依法婚娶、生育的人員；

（五）戶籍在被征地集體經(jīng)濟組織內(nèi)正在服刑或者被勞動教養(yǎng)的人員；

（六）戶籍因縣以上人民政府組織實施的移民工程遷入被征地集體經(jīng)濟組織的人員；

（七）未安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非居民；

（八）法律法規(guī)規(guī)章和國家政策規(guī)定可以安置的其他人員。第二十八條 下列人員不屬于套房安置或宅基地安置范圍：

（一）戶籍不在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人員，但原戶籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織且未安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員除外；

（二）回原籍落戶的軍隊復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)干部，按照國家政策已進行安置的士官；

（三）國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、軍隊等離休、退休、退養(yǎng)、退職回原籍落戶的人員；

（四）戶籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)，但不享有該集體經(jīng)濟組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟組織義務(wù)的常住人員；

（五）征地公告發(fā)布前已經(jīng)死亡的人員；

（六）征地公告發(fā)布后新遷入的人員；

（七）因征地拆遷已經(jīng)被安置過的人員，但安置房屋被拆遷的除外；

（八）法律法規(guī)規(guī)章和國家政策規(guī)定不予安置的其他人員。第二十九條 有下列情形之一的，在選擇套房安置或宅基地安置時可以增計一個安置人口，但不得重復(fù)計算：

（一）戶籍在被征地集體經(jīng)濟組織內(nèi)的已婚夫妻未生育的，或者達到法定婚齡未結(jié)婚的；

（二）被征地農(nóng)村夫妻只生育二個女兒或者一個子女，領(lǐng)取《純女戶證明》或者《獨生子女證》的。

第三十條 套房安置或宅基地安置以戶為單位。被拆遷安置戶以及家庭人口的認定以被拆遷人合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證、常住人口戶籍為依據(jù)，按照以下辦法確定：

（一）被拆遷人的家庭人口數(shù)量，以被拆遷人戶口簿上登記并實際共同居住生活的直系親屬人數(shù)為準；

（二）夫妻雙方和未到法定婚齡的子女不得分別立戶；已分別立戶的，按一戶計算；

（三）一戶多宅的拆遷戶，不論是否同一批次拆遷，按一戶計算，只安置一次；

（四）無民事行為能力人和限制民事行為能力人且有監(jiān)護人的，不能單立一戶；

（五）征地公告后離婚或征地公告前離婚但未進行財產(chǎn)分割，仍在一起共同生活的，按一戶計算。

（六）除以上情況外，可按戶籍管理有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定辦理分戶手續(xù)。

第三十一條 套房安置應(yīng)當(dāng)在本辦法第二十一條認定的住宅房屋拆遷補償面積內(nèi)進行。符合本辦法第二十九、三十條規(guī)定條件的，按照人均35-60平方米確定安置套房面積：

（一）被拆遷住宅房屋人均建筑面積不足35平方米（含35平方米）的，按照人均35平方米安置。

（二）被拆遷住宅房屋人均建筑面積35平方米以上不超過60平方米（含60平方米）的，按實際建筑面積進行安置。

（三）被拆遷住宅房屋人均建筑面積超過60平方米的，按人均60平方米進行安置。

第三十二條 安置套房按照同期同類商品住房的標準建設(shè)。戶型分為四室二廳（約140平方米），三室二廳（約120平方米），二室二廳（約80、100平方米）、二室一廳（約60平方米）四種（其面積均含公攤面積）。

第三十三條 安置小區(qū)安排人均8平方米的商鋪用于出租，解決物業(yè)管理和長遠生計問題。被拆遷人按1200元/平方米的價格進行購買，每人限購8平方米，不得調(diào)劑。商鋪由購買者共同管理，收益按份額共享。

第三十四條 被拆遷人根據(jù)確定的安置總面積與安置套房戶型總面積最接近值選擇安置房戶型，面積差異原則上不得超過20平方米。面積差異在20平方米（含20平方米）以內(nèi)的，按照安置套房購置價格標準的第四檔結(jié)算價格結(jié)算；面積差異在20平方米以外的部分，則按照市場價格結(jié)算。第三十五條 安置套房根據(jù)人均安置建筑面積的不同，分三檔累計結(jié)算安置套房購房價款：35平方米、35平方米以上至50平方米和50平方米以上至60平方米三檔。第三十六條 安置套房及商鋪均辦理《出讓國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，享有完全產(chǎn)權(quán)。

第三十七條 選擇貨幣安置的，按照本辦法第二十一條認定的住宅房屋的實際面積給予700元/平方米的購房補助。第三十八條 申請宅基地安置的，堅持“一戶一宅”原則，安置面積按人均35平方米計算，由被拆遷人在征地拆遷安置規(guī)劃建設(shè)點內(nèi)統(tǒng)一自行建設(shè)，每戶安置的宅基地面積不超過120平方米（含投影面積）。

第三十九條 宅基地分為70平方米、100平方米、120平方米三種戶型，被拆遷戶安置人口數(shù)在2人以下（含2人）的選擇70平方米宅基地，安置人口數(shù)為3人的選擇100平方米宅基地、安置人口數(shù)4人（含4人）以上的選擇120平方米宅基地。

應(yīng)安置面積與所安置的宅基地面積差按1000元/平方米結(jié)算：

（一）應(yīng)安置面積超出所安置宅基地面積的部分，由拆遷單位按照1000元/平方米價格對被拆遷人進行補償；

（二）應(yīng)安置面積不足安置宅基地面積的部分，由被拆遷人按照1000元/平方米價格補足差價給拆遷單位。被拆遷人之間宅基地安置面積不得相互調(diào)劑。

第四十條 被拆遷人原住宅主房屋占地與安置宅基地面積差按照以下方式結(jié)算：

（一）原住宅主房屋占地與安置宅基地面積相等的，互不補償；

（二）原住宅主房屋占地超出安置宅基地面積的部分，由拆遷單位按照征地時水田征地成本價對被拆遷人進行補償；

（三）原住宅主房屋占地不足安置宅基地面積的部分，由被拆遷人按照征地時水田征地成本價補足差價。

第四十一條 安置套房和宅基地的選擇，以被拆遷人在規(guī)定簽訂房屋拆遷協(xié)議時間內(nèi)拆除房屋或者棄房的時間先后順序確定。排序情況應(yīng)當(dāng)在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織公示。第四十二條 祠堂、廟宇以及政府供養(yǎng)的“五?！比藛T的房屋拆遷實行貨幣安置?！拔灞！比藛T的房屋拆遷后實行集中供養(yǎng)，購房補助款歸供養(yǎng)單位所有，住宅房屋拆遷補償、宅基地補助以及其他獎勵和補助歸其本人所有。

城鎮(zhèn)居民使用集體土地建設(shè)的房屋被拆遷的，實行貨幣安置。

第六章

社會保障 第四十三條 因政府統(tǒng)一征地拆遷完全失地，且在征地時享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)的年滿18周歲的原在冊農(nóng)業(yè)人口，按規(guī)定享受社會保險、最低生活保障及醫(yī)療救助。第四十四條 基本養(yǎng)老保險。2011年1月1日以后，征地補償安置方案批準時年滿18周歲的被征地農(nóng)民，參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險或領(lǐng)取養(yǎng)老生活補助。

第四十五條 征地補償安置方案批準當(dāng)年男滿18周歲不滿60周歲、女滿18周歲不滿55周歲的被征地農(nóng)民，參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險。繳費基數(shù)為：第一年按征地補償安置方案批準時上一年全市在崗職工平均工資的60%為繳費基數(shù)，以后每年遞增12%；距法定退休年齡不足15年的，其剩余年限執(zhí)行退休當(dāng)年繳費基數(shù)。繳費比例為20％，其中財政負擔(dān)12%，個人承擔(dān)8％。征地補償安置方案批準當(dāng)年一次性繳納15年的基本養(yǎng)老保險費。

基本養(yǎng)老保險費由被征地農(nóng)民個人、縣財政共同承擔(dān)。其中，個人繳費部分，從其所得的安置補助費中直接繳納。被征地農(nóng)民按時足額繳納基本養(yǎng)老保險費的時間，確定為參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險費的繳費年限。被征地農(nóng)民參保后在符合領(lǐng)取基本養(yǎng)老金條件前，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繼續(xù)參保繳費。其本人符合領(lǐng)取基本養(yǎng)老金條件后，按規(guī)定領(lǐng)取基本養(yǎng)老金并享受國家規(guī)定的基本養(yǎng)老金調(diào)整政策。

第四十六條 征地補償安置方案批準當(dāng)年男年滿60周歲女年滿55周歲的被征地農(nóng)民，直接由縣財政發(fā)給每月200元養(yǎng)老生活補助，不再參加養(yǎng)老保險和享受其待遇。

第四十七條 征地補償安置方案批準時年滿18周歲的被征地農(nóng)民，按照新農(nóng)村合作醫(yī)療保險的標準，參加新農(nóng)村合作醫(yī)療保險。繳費年限最多不超過15年。新農(nóng)村合作醫(yī)療保險費所需資金從政府土地收益中解決。

第四十八條 被征地拆遷戶家庭生活確有困難，符合本縣城鄉(xiāng)居民最低生活保障條件的，納入城鄉(xiāng)居民最低生活保障范圍，做到“應(yīng)保盡?！薄Ψ铣青l(xiāng)醫(yī)療救助條件的，納入城鄉(xiāng)醫(yī)療救助范圍。

第七章獎勵與補助

第四十九條 被征地拆遷人在征地拆遷安置方案規(guī)定時間內(nèi)配合征地拆遷的，給予配合土地及房屋丈量獎、按時簽訂土地征收及房屋拆遷協(xié)議獎、按時拆房或者棄房獎等。在規(guī)定時間內(nèi)不配合征地拆遷的，不予獎勵。

第五十條 被拆遷人人均居住面積低于35平方米、沒有違章建筑和其他妨礙征地拆遷行為，且在規(guī)定時間內(nèi)配合征地拆遷的，給予無違章建筑獎勵。

征地范圍內(nèi)違章建設(shè)的主體房屋在規(guī)定時間內(nèi)自行拆除的，給予每平方米180元人工補助費。第五十一條 拆遷單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人發(fā)放安置過渡費。過渡費原則上按每人每月150元發(fā)給被拆遷人，3人以下的安置戶則按每戶每月500元發(fā)放。實行宅基地安置的，過渡費發(fā)放時間為1年；套房安置的，被拆遷人在接到套房入住通知時限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費。

第八章法律責(zé)任

第五十二條 征地拆遷按標準補償安置到位后，被征地拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人拒不簽訂征地拆遷安置協(xié)議或者拒不騰地搬遷的，由崇義縣國土資源局依照有關(guān)規(guī)定責(zé)令限期騰地拆遷。在規(guī)定期限內(nèi)仍不騰地搬遷的，申請人民法院強制執(zhí)行。

第五十三條 征地拆遷過程中，被征地拆遷人偽造、涂改權(quán)屬證明文件，謊報、瞞報有關(guān)數(shù)據(jù)，冒領(lǐng)、多領(lǐng)、騙取拆遷補償款或者騙取增加安置房屋、宅基地面積的，由縣國土資源局牽頭、拆遷單位配合追回拆遷補償款、收回騙取安置的房屋、宅基地。被征地拆遷人的行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十四條 阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十五條 有關(guān)部門及其工作人員違反本辦法第七條規(guī)定擅自辦理有關(guān)手續(xù)的，依法給予行政處分；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十六條 征地拆遷單位及其工作人員違規(guī)分戶、虛報安置人口、超標準補償?shù)?，依法追究主要負?zé)人和直接責(zé)任人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十七條 征地拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補償款的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十八條 國家工作人員在征地拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九章附 則

第五十九條 本辦法涉及征地拆遷補償安置的具體標準以及獎勵補助標準見附表1-2。因物價變化需要調(diào)整標準時，由縣人民政府另行制定公布。

第六十條 本辦法自2011年9月1日起實施，在本辦法實施前制定的相關(guān)政策與本辦法不一致的，以本辦法為準。本辦法實施前已經(jīng)發(fā)布征地公告但尚未完成征地拆遷補償安置的，原則上按原征地拆遷補償安置方案執(zhí)行。本辦法由崇義縣國土資源局負責(zé)解釋。附表：

1、崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)安置房屋購置價格標準

2、崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地拆遷獎勵標準

主題詞：國土資源

征地拆遷

補償安置

通知

抄送：縣委，縣人大，縣政協(xié)。

崇義縣人民政府辦公室

2011年8月16日印發(fā)

共印150份

附表1：

崇義縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)安置房屋購置價格標準檔次

人均安置房屋面積（平方米）

結(jié)算價格（元/平方米）

一

35以內(nèi)（含35）

304

二

35-50（含50）

525

三

50-60（含60）

1200

四

應(yīng)安置面積與實際安置面積差在20平方米以內(nèi)的部分

2800

第三篇：南京市征地房屋拆遷補償安置辦法

南京市征地房屋拆遷補償安置辦法

2007年04月06日 15時23分 7773 主題分類: 財稅審計 土地房產(chǎn)

“房屋拆遷”

“補償”

“安置”

南京市人民政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》的通知

寧政發(fā)[2007]61號

各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：

《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二○○七年二月二十八日

南京市征地房屋拆遷補償安置辦法

第一章 總則

第一條 為加強征地房屋拆遷管理，保障建設(shè)順利進行，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合《南京市征地拆遷補償安置辦法》（寧政發(fā)[2004]93號）執(zhí)行情況，制定本辦法。

第二條 凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)（以下簡稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

臨時使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實施拆遷。

第三條 本辦法所稱征地房屋拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，需實施征地房屋拆遷，并依法給予被拆遷人合理補償安置的行為。

第四條 本辦法所稱征地房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷。非住宅房屋拆遷包括營業(yè)用房拆遷和非營業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷。

第五條 征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實行貨幣補償?shù)?，被拆遷人可以申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補償款；住宅房屋拆遷不具備實行貨幣補償條件的，實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

第六條 拆遷安置房原則上由各區(qū)政府在本轄區(qū)內(nèi)按照“相對就近”的原則，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，負責(zé)建設(shè)、供應(yīng)和管理；確因規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)建設(shè)的，必須報市政府批準。拆遷安置房享受經(jīng)濟適用住房政策。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法，由市房屋管理部門另行制定。

第七條 拆遷安置房實行基準價格區(qū)間制度?；鶞蕛r格區(qū)間由市物價局會同市國土資源局，參照經(jīng)濟適用住房定價體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時制定并公布。

具體拆遷安置房項目供應(yīng)的基準價格，由項目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準價格區(qū)間內(nèi)確定，報市物價局和市國土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準價格區(qū)間的，須經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。

具體拆遷項目實施前，由所在區(qū)政府負責(zé)及時向被拆遷人公告供應(yīng)該項目的拆遷安置房的基準價格。

第八條 南京市國土資源局是本市征地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市征地房屋拆遷補償安置工作實施監(jiān)督管理。

南京市集體土地房屋拆遷管理辦公室具體負責(zé)本市征地房屋拆遷補償安置日常管理工作，承辦拆遷方案審核、業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)、政策咨詢服務(wù)、拆遷糾紛協(xié)調(diào)、上訪矛盾處理等事務(wù)。

第九條 建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、物價、監(jiān)察、審計、信訪、公安、宣傳、司法行政、發(fā)展改革、行政執(zhí)法、勞動保障、農(nóng)村經(jīng)濟、市政公用、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、建工、郵政、電信、供電等部門和單位，以及有關(guān)街道辦事處，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作。

第十條 征地房屋拆遷補償安置工作實行屬地負責(zé)制。江南八區(qū)政府是本區(qū)征地房屋拆遷補償安置責(zé)任單位，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷補償安置工作，落實具體的政府部門作為拆遷實施單位，承辦本區(qū)征地房屋拆遷補償安置事務(wù)。

第十一條 建立征地房屋拆遷補償安置工作績效考核制度。市政府對各區(qū)政府征地房屋拆遷補償安置工作實行綜合目標考核，具體考核工作由市集體土地房屋拆遷管理辦公室承辦。

第二章 拆遷管理

第十二條 征地公告后，有關(guān)部門、單位和個人應(yīng)在征（用）地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；

（二）審批新建、改建、擴建房屋；

（三）辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、回國、士兵退伍、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬以及刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)等情況必須入戶或分戶的除外；

（四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

（五）批準房屋、土地流轉(zhuǎn)；

（六）變更房屋、土地用途。

征地公告后，擅自辦理本條所列事項的，征地房屋拆遷時不予認定。

第十三條 因建設(shè)征收土地，需實施征地房屋拆遷的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法對拆遷總費用進行測算，并在征求拆遷人意見、報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核后，與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，按協(xié)議約定履行拆遷責(zé)任。

第十四條 征地房屋拆遷實施前，拆遷實施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，經(jīng)批準的應(yīng)將《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》在被拆遷房屋所在街道、村進行公告，公告期不得少于7天，并按經(jīng)批準的方案實施拆遷。

第十五條 拆遷實施單位申請審核征地房屋拆遷方案時，應(yīng)提供以下材料：

（一）征（用）地批準文件及經(jīng)核準的用地范圍圖；

（二）征地房屋拆遷方案申請表及附表；

（三）由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的已專項收存拆遷實施單位不少于拆遷補償款總額80%的資金證明；

（四）與拆遷人簽訂的《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》及市集體土地房屋拆遷管理辦公室對拆遷總費用的審核意見書；

（五）拆遷撤組剩余國有土地上原建（或依法翻建、改建）于集體土地上的房屋的，需提供相應(yīng)的土地權(quán)屬證明材料；

（六）拆遷安置房落實材料；

（七）其它需要提交的材料。

第十六條 《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》有效期為4個月。超過規(guī)定時間仍未完成拆遷的，拆遷實施單位應(yīng)在期滿10日前向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請續(xù)期，一次續(xù)期不得超過3個月。拆遷項目結(jié)束后，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報結(jié)。任何單位和個人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》。

第十七條 拆遷實施單位在領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》后7個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將不低于拆遷費用總額的30%資金先行支付給拆遷安置房建設(shè)方，作為拆遷安置房建設(shè)的啟動資金，并與拆遷安置房建設(shè)方簽訂相關(guān)協(xié)議。

第十八條 拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法規(guī)定就補償、搬遷等事項簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。

第十九條 征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，由市集體土地房屋拆遷管理辦公室核發(fā)《南京市征地房屋拆遷上崗資格證書》，取得資格后方可上崗從事征地房屋拆遷工作。

第三章 拆遷補償

第二十條 被拆遷人持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）的，按本辦法給予補償。拆遷補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。

宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，屬于違法建筑，不予補償。

征地公告后，突擊建設(shè)的建（構(gòu)）筑物，不予補償。

第二十一條 住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，其拆遷補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補償款。

被拆遷人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補償款。

第二十二條 被拆遷人僅有一處住房（一處住房的認定，以一個土地使用證為準；沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理），且獲得的貨幣補償款低于供應(yīng)該項目最小套型拆遷安置房總價的，拆遷實施單位應(yīng)按照以基準價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型拆遷安置房總價對被拆遷人進行貨幣補償。

第二十三條 住宅房屋實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其拆遷補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。拆遷人在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)增加拆遷補償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費，由所在街道辦事處包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道辦事處統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報批。

第二十四條 非住宅房屋拆遷，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人，按下列規(guī)定進行貨幣補償：

（一）拆遷非住宅房屋，拆遷補償款由原房補償款、區(qū)位補償款兩部分組成；拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補償款。

（二）拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅房屋拆遷補償費標準1.5倍計算，拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。

（三）拆遷營業(yè)用房，其設(shè)施搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款2%給予補償；拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款8%給予補償；拆遷其他非營業(yè)房屋的設(shè)施搬運費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款4%給予補償。

（四）拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補償金額5%補償。

（五）拆遷非住宅房屋，對拆除后無法進行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補償，由拆遷實施單位按照重置價結(jié)合成新測算，征求拆遷人意見后，報所在區(qū)政府審定。

（六）被拆遷人將房屋出租的，拆遷實施單位僅對被拆遷人進行補償，其中，對承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補償，由被拆遷人支付給承租人。

被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對前款所述的損失補償有約定的，由雙方按協(xié)議約定處理；雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對之未約定的，由被拆遷人與承租人根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決。

第二十五條 拆遷個體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的，被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照，按以下規(guī)定補償：

（一）貨幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣補償標準支付拆遷補償款，但其原房補償款部分按1.2倍計算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償；如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實行拆遷。

（二）統(tǒng)拆統(tǒng)建的，按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標準支付拆遷補償款，但其原房補償款部分按1.2倍計算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償。

第二十六條 住宅房屋實行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費、過渡費、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用；被拆遷人的原房有裝修的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補償費。

第二十七條 住宅房屋被拆遷人提前搬遷的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)給予獎勵費，其標準和期限參照同時期市政府公布的國有土地上城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。

提前搬家獎勵費以一個產(chǎn)權(quán)戶為單位核計，一個產(chǎn)權(quán)戶的認定，以一個土地使用證為準；沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

被拆遷人申購拆遷安置房的，同一項目按搬遷先后順序參加選房。

第四章 拆遷安置房申購

第二十八條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其可申購面積按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人申購拆遷安置房時，購房款由被拆遷房屋合法建筑面積的原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成，且必須在購房款總額內(nèi)申購拆遷安置房，不得使用其它補償費用和被拆遷人其它自有資金。

（二）每產(chǎn)權(quán)戶可申購拆遷安置房的最大面積不得超過220平方米。每產(chǎn)權(quán)戶認定以一個土地使用證為準；沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

（三）住宅房屋被拆遷人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因，確需超過本條第（一）款規(guī)定的面積進行申購的，必須經(jīng)拆遷實施單位審核同意，并報區(qū)、市拆遷安置房管理部門批準。每產(chǎn)權(quán)戶被拆遷人申購面積人均最多不能超過30平方米，總申購面積不得超過本條第（二）款規(guī)定的220平方米。

同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實際存續(xù)、實際居住并在他處無住房的人員。該部分人員由被拆遷人取得所在街道和村組證明后經(jīng)拆遷實施單位審核產(chǎn)生，并在被拆遷人所在村組公示5天，無異議的，方可列入人口基數(shù)計算。

（四）被拆遷人必須同時滿足前述第（一）款、第（二）款、第（三）款規(guī)定的條件，申購拆遷安置房。

第二十九條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其購房款支付按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）被拆遷人按所購拆遷安置房基準價格為基礎(chǔ)支付購房款，該款項由拆遷實施單位從被拆遷人的拆遷補償款中直接支付給拆遷安置房建設(shè)方，被拆遷人的拆遷補償款如有結(jié)余的，由拆遷實施單位支付給被拆遷人。

（二）因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的拆遷安置房價格差異，由被拆遷人在拆遷安置房選房時與拆遷安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補。

（三）因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因，造成被拆遷人實際購買的拆遷安置房總面積超過其可申購面積的，或被拆遷人按照本辦法第二十八條第（三）款規(guī)定經(jīng)批準超面積申購的，被拆遷人按照下述標準支付超面積的購房款：

超出面積在10平方米（含）以內(nèi)的，超面積部分按所購拆遷安置房基準價格計算購房款；

超出面積大于10平方米的，全部超面積部分（含0—10平方米超出面積）按所購拆遷安置房基準價格上浮50％計算購房款。

第三十條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其申購的辦法按以下規(guī)定執(zhí)行：

（1）被拆遷人必須提供拆遷補償安置協(xié)議、原土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證和戶籍證明材料，并如實填寫《南京市拆遷安置房申購表》，報拆遷實施單位審核；

（2）拆遷實施單位應(yīng)對被拆遷人提供的申購材料進行嚴格審核，并簽署審核意見，按項目匯總明細，附具相關(guān)材料，報區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查；

（3）區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查后，符合條件的，發(fā)放《南京市拆遷安置房購買通知書》，由拆遷實施單位交被拆遷人作為選房憑證，同時，拆遷實施單位應(yīng)按項目匯總明細，報市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。

第五章 拆遷裁決

第三十一條 拆遷實施單位與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市國土資源局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

第三十二條 裁決前，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，申請人與被申請人達成拆遷補償安置協(xié)議的，由裁決機關(guān)終結(jié)裁決；調(diào)解不成的，裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時作出裁決。當(dāng)事人經(jīng)書面通知拒不參加裁決審理的，裁決機關(guān)可以缺席裁決。

第三十三條 當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法向市人民政府申請復(fù)議，也可以向人民法院提起訴訟，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第三十四條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由拆遷實施單位依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第六章 法律責(zé)任

第三十五條 有關(guān)部門和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項的，由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 國家工作人員在實施征地房屋拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補償款的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條 任何單位和個人不得阻撓和破壞征地房屋拆遷工作，妨礙征地房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由執(zhí)法機關(guān)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條 拆遷實施單位未取得《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》擅自實施拆遷的，擅自擴大批準范圍實施拆遷的，擅自超過批準期限實施拆遷的，或未按規(guī)定公告實施拆遷的，由市、區(qū)土地行政主管部門責(zé)令停止拆遷行為；相關(guān)責(zé)任人由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條 拆遷實施單位未按規(guī)定及時支付拆遷安置房建設(shè)啟動資金的，拆遷安置房建設(shè)方未按約定要求建設(shè)和交付拆遷安置房的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四十一條 拆遷實施單位必須嚴格按照規(guī)定進行拆遷補償安置，不得發(fā)生違規(guī)分戶、虛報人數(shù)、克扣補償、超標補償?shù)刃袨?，否則追究相關(guān)單位和個人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第四十二條 被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，不得謊報瞞報有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)拆遷補償款，一經(jīng)查實，退回多領(lǐng)取的拆遷補償款，取消超面積的拆遷安置房，并追究相關(guān)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第四十三條 本辦法所涉及征地房屋拆遷補償費標準，除購房補償款外，按照市物價局、市國土資源局《關(guān)于印發(fā)〈南京市征地拆遷補償安置標準〉的通知》（寧價房[2004]61號、寧國土資[2004]92號）文件規(guī)定執(zhí)行，市物價局會同市國土資源局，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平，適時進行調(diào)整。

供應(yīng)拆遷項目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以內(nèi)的，住宅房屋拆遷補償款中的購房補償款標準，按供應(yīng)該項目拆遷安置房基準價格的70%確定；供應(yīng)拆遷項目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以外的，住宅房屋拆遷補償款中的購房補償款標準，按供應(yīng)該項目拆遷安置房基準價格的80%確定。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的房屋補償費按寧價房[2004]61號、寧國土資[2004]92號文件中自拆自建房屋補償費標準執(zhí)行。

第四十四條 在職職工因征地房屋拆遷搬家，憑拆遷實施單位出具的證明，所在單位應(yīng)當(dāng)給予兩天公假。

第四十五條 被拆遷人申購拆遷安置房的，購房款中拆遷補償款部分可以免繳契稅。

第四十六條 本辦法涉及的術(shù)語，按下列規(guī)定解釋：

拆遷人，是指征（用）地單位。

拆遷實施單位，是指各區(qū)政府指定的實施征地房屋拆遷工作的具體部門。

被拆遷人，是指對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的單位和個人。

營業(yè)用房，是指服務(wù)對象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。

非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。

第四十七條 在本辦法實施前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實施方案批準通知書》，拆遷實施單位與被拆遷人已開始簽訂房屋拆遷補償協(xié)議，但尚未全部完成的項目，按原征地房屋拆遷補償和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)政策實施，直至完畢。

已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實施方案批準通知書》，但拆遷實施單位與被拆遷人尚未開始簽訂征地房屋拆遷補償協(xié)議的項目，需重新?lián)Q領(lǐng)《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》，并按本辦法實施征地房屋拆遷補償安置。

本辦法實施后新實施征地房屋拆遷的項目，按本辦法執(zhí)行。

第四十八條 江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置工作，由區(qū)（縣）人民政府結(jié)合本地實際情況，自行組織修訂，報市政府批準后實施。

第四十九條 本辦法自2007年3月1日起施行。南京市人民政府2004年4月10日印發(fā)的《南京市征地拆遷補償安置辦法》（寧政發(fā)[2004]93號文）中有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定同時廢止。

第五十條 本辦法由市國土資源局負責(zé)解釋。

第四篇：征地房屋拆遷補償安置協(xié)議書范文

征地房屋拆遷補償安置協(xié)議書

甲方： 德陽明源電力（集團）有限公司（農(nóng)民拆遷補償安置實施人）乙方： 簡陽市新市鎮(zhèn) 董家 村 十 社 王洪江（被拆遷人）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、川辦函[2008]73號、資府發(fā)[2008]152號、簡府辦函[2010]7號文件等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，對棉豐~普安220kV線路新建工程項目涉及的 新市 鎮(zhèn) 董家 村 十 社的乙方農(nóng)房拆遷補償安置的有關(guān)事項簽訂本協(xié)議。

第一條 乙方情況

（一）乙方在拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證號無面積㎡；土地使用證號為 無 號，宅基地面積㎡。

經(jīng)實地勘查，乙方房屋建筑面積為217.44 ㎡（其中：磚混房屋123.84㎡，磚瓦房屋93.60㎡）。

（二）乙方在本社常住人口4 人；屬于確定的應(yīng)安置人口4 人，分別是：戶主：王洪江、妻子：張洪瓊、女：王麗、子：王濤。

（三）乙方被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于私產(chǎn)，土地性質(zhì)屬于農(nóng)村集體土地。

第二條拆遷補償安置方式

根據(jù)棉豐~普安220kV線路建設(shè)的規(guī)劃要求，對乙方采取貨幣補償，自行拆遷的方式進行拆遷補償安置。

第三條拆遷補償

（一）乙方房屋及地上附著物的拆遷由甲方補償，補償標準按照

簡府辦函[2010]7號文件《成安渝高速公路簡陽段征地拆遷工作實施方案》和資府函[2008]152號文件規(guī)定的標準執(zhí)行。

（二）甲、乙雙方本著農(nóng)戶自行拆遷的原則，經(jīng)現(xiàn)場實際丈量清點核算，甲方應(yīng)一次性補償乙方各項費用如下：（1）磚混房屋 123.84 ㎡× 420元/㎡= 52013 元；（2）磚瓦（土瓦）93.60㎡× 280 元/㎡= 26208 元；

（3）房內(nèi)附屬物補償25434元；（4）過渡期補貼4人× 75元/人?月×12月=3600元；（5）搬家費：2次×200元/次=400元；（6）殘值收購217.44㎡×15元/㎡=3262元。

各項補償及補助費共計110917元。（大寫：壹拾壹萬零玖佰壹拾柒元整）。

第四條宅基地補劃及產(chǎn)權(quán)辦理

乙方享受補劃宅基地面積，按《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》規(guī)定的標準執(zhí)行。補劃宅基地所占土地根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃由所在村組負責(zé)調(diào)節(jié)。乙方的臨時過渡期為2011年 11 月 8 日起至2012年 11 月7日，過渡期為12個月。產(chǎn)權(quán)辦理由甲方負責(zé)。

第五條獎懲辦法

乙方從簽訂協(xié)議之日起 30 日內(nèi)完成搬遷并將房屋自行拆除的，可享受按時搬遷獎勵金：磚混（磚瓦）217.44㎡×280元= 60883 元，合計60883 元。該費用在被拆遷戶按時搬遷并將房屋自行拆除后領(lǐng)取。逾期不搬遷的，從逾期之日起5日內(nèi)報市人民政府批準，由政府組織相關(guān)部門實施強制搬遷，并可按照《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》的規(guī)定對拒不搬遷的當(dāng)事人處以3000以上20000元以下的罰款。

第六條拆遷安全責(zé)任

根據(jù)棉豐~普安220kV線路建設(shè)的要求，乙方采取農(nóng)戶自行拆遷的方式

進行拆遷。乙方在拆遷過程中應(yīng)注意拆遷的安全，如乙方在拆遷過程中發(fā)生拆遷安全事故，一切責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。

第七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方均不得擅自改變。誰違反本協(xié)議，由此造成的損失由違約方承擔(dān)，本協(xié)議內(nèi)容履行完畢合同終止。

第八條本協(xié)議一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。

甲方： 德陽明源電力（集團）有限公司

乙方： 簡陽市新市鎮(zhèn)董家村十社

甲方代表： 乙方代表：

二○一一年十一月八日

第五篇：石城縣縣城規(guī)劃區(qū)集體土地征地拆遷補償安置辦法

石城縣縣城規(guī)劃區(qū)集體土地征地拆遷補償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范征地拆遷補償安置工作，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江西省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《江西省征用土地管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。

第二條 凡在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地以及因征地拆遷房屋及其附屬設(shè)施進行補償安置的，適用本辦法。國家和省重點交通、能源、水利等大型基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 縣人民政府統(tǒng)一組織縣城規(guī)劃區(qū)征地拆遷補償安置工作，負責(zé)協(xié)調(diào)處理征地拆遷補償安置工作中的重大問題?？h國土局是縣城規(guī)劃區(qū)集體土地征地拆遷補償安置的主管部門，縣征地拆遷安置辦（簡稱縣征拆辦）負責(zé)縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地拆遷補償安置工作的具體實施。各相關(guān)部門依照各自職責(zé)共同做好征地拆遷補償安置工作。

（一）縣國土局履行以下工作職責(zé)：

1、擬定征地公告，以縣人民政府名義發(fā)布；

2、核算被征土地的補償；

3、督促補償費用及時撥付到位；

4、負責(zé)征地拆遷補償安置工作的監(jiān)督和裁決；

5、核定被拆遷安置戶的安置面積及辦理用地手續(xù)；

6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他征地拆遷補償安置工作。

7、負責(zé)征地拆遷補償安置工作中的矛盾化解，負責(zé)對群眾來信來訪中反映的政策問題予以答復(fù)。

（二）縣征拆辦履行以下工作職責(zé)：

1、負責(zé)征地拆遷安置工作的組織、協(xié)調(diào)，承擔(dān)拆遷主體實施工作；

2、負責(zé)擬定拆遷補償安置工作方案并具體組織落實補償安置工作；

3、管理、調(diào)度征地拆遷安置資金，協(xié)調(diào)、監(jiān)督征地拆遷安置補償費的分配，并具體負責(zé)安置補助費的兌現(xiàn)工作；

4、具體指導(dǎo)和監(jiān)督返遷房的分配和管理；

5、協(xié)助處理征地拆遷補償安置工作中的矛盾和群眾來信來訪等問題，維護社會穩(wěn)定；

6、依法依程序?qū)φ鞯夭疬w范圍內(nèi)的違法違章建（構(gòu)）筑物予以整治、拆除。

（三）縣房管局履行以下工作職責(zé)：

1、負責(zé)辦理有關(guān)拆遷手續(xù)；

2、協(xié)助處理拆遷補償安置工作中的矛盾和群眾來信來訪等問題。

（四）琴江鎮(zhèn)人民政府履行以下工作職責(zé)：

1、負責(zé)做好政策宣傳與群眾思想發(fā)動工作，優(yōu)化征地拆遷補償安置工作環(huán)境；

2、按照屬地管理原則，承擔(dān)征地主體實施工作；

3、牽頭對被征土地、附屬物進行調(diào)查摸底、丈量、登記和簽訂補償協(xié)議；

4、送達有關(guān)征地拆遷補償安置及征地公告和文件，并負責(zé)組織征地工作的實施，及時向建設(shè)用地單位交付被征收土地；

5、協(xié)助有關(guān)部門制訂征地范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與村民房屋拆除的安置工作方案；

6、監(jiān)督村級集體經(jīng)濟組織對征地補償費用的管理、使用、分配、公開等情況。

（五）縣城建局履行以下工作職責(zé)：

1、會同國土部門對被征土地上的建（構(gòu)）筑物的合法性作出鑒定，并提供書面結(jié)論；

2、做好安置小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計審查及報批工作，及時辦理被拆遷安置戶建房的規(guī)劃報建審批手續(xù)和做好規(guī)劃放線工作。

（六）縣城建公司負責(zé)征地拆遷安置的投資預(yù)算、資金籌集和返遷房建設(shè)。

第四條

征收集體土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、縣城總體規(guī)劃和縣城控制性詳細規(guī)劃，堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理、合理補償”的原則。

禁止任何單位和個人非法征地、批地、占用土地或者直接與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民私下協(xié)商購地。

第五條 被征地拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民以及其他權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)服從征地需要，支持、配合征地拆遷補償安置工作，在規(guī)定期限內(nèi)騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷補償安置工作。

第二章 征地拆遷補償程序

第六條 實施征地10個工作日前，應(yīng)當(dāng)依法在被征收土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組進行公告。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定單位辦理征地補償安置登記。未如期辦理征地補償安置登記的，以征地拆遷單位的調(diào)查結(jié)果為準。

第七條

征地方案進行公告后，相關(guān)單位（縣國土局、城建局、工商局、公安局、房管局等）在征地范圍內(nèi)停止辦理下列事項：

（一）新批宅基地和其他建設(shè)項目用地；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）批準房屋、土地流轉(zhuǎn)；

（四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

（五）辦理入戶或者分戶。但因婚姻、出生、學(xué)校畢業(yè)、回國、士兵退伍以及刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)等必須入戶或者分戶的除外。

第八條 征地方案公告后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民、其他單位和個人不得突擊開荒和栽種果樹、林木、花卉、農(nóng)作物等，不得突擊建設(shè)和裝修。公告后突擊開荒栽種、建設(shè)、裝修的不予補償。

第九條 琴江鎮(zhèn)人民政府根據(jù)征地補償安置政策、經(jīng)批準的征地方案、征地補償安置登記資料等擬訂征地補償安置方案，在被征收土地所在鎮(zhèn)、村、組進行公告，公告期不少于7日。對征地補償安置方案有異議的，自公告之日起10個工作日內(nèi)，可向縣國土局申請聽證，縣國土局應(yīng)當(dāng)依法舉行聽證，聽證筆錄在報批征地補償安置方案時應(yīng)當(dāng)附具。

第十條 征地補償安置方案批準后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民對征地補償安置標準有異議的，可以依法向縣人民政府申請協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，可以依法向上級人民政府申請裁決。

協(xié)調(diào)、裁決期間不影響征地補償安置方案的實施。

第十一條 琴江鎮(zhèn)人民政府組織征收土地協(xié)議的簽訂，由縣國土局與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂征地補償協(xié)議。

第十二條 實行征地補償安置費預(yù)存制度，即用地單位在申請項目用地時，向縣國土局預(yù)繳足額的土地補償費和安置補助費，實施征地后多退少補。征地補償安置費用應(yīng)當(dāng)自征地補償安置方案批準之日起15個工作日內(nèi)足額支付到位。征地補償安置費用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地協(xié)議約定的期限內(nèi)騰地。征地補償安置費用未按時支付到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕交地。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人無正當(dāng)理由不得拒絕領(lǐng)取征地補償安置費用。無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取的，由征地單位將征地補償費用直接轉(zhuǎn)入其銀行賬戶并書面告知被征地人，視同補償?shù)轿弧?/p>

第十三條 拆遷房屋前，縣征拆辦應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷方案報縣人民政府核準。房屋拆遷方案核準后應(yīng)當(dāng)在被拆遷房屋所在鎮(zhèn)、村、組進行公告，公告期不少于7日。

第十四條 縣征拆辦在實施房屋拆遷前應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法就補償金額、安置方式、搬遷時間等事項進行協(xié)商，簽訂書面協(xié)議。協(xié)商不成的，被拆遷人可以在規(guī)定時間內(nèi)依法申請行政復(fù)議或者起訴。

第十五條

征地、拆遷補償費用支付到位后，由縣征拆辦收回被征地拆遷的土地證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書，并書面告知相關(guān)部門，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以核減或者注銷。

第十六條

征地拆遷工作人員必須經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格，方可從事征地拆遷補償安置工作。

第三章 征地補償

第十七條 征地補償費的征地產(chǎn)值、各類青苗補償費按照上級人民政府公布的征地統(tǒng)一產(chǎn)值和區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。征收耕地（水田）、精養(yǎng)魚塘、蔬菜基地、旱地、果園、茶園、油茶林地以及其他土地的征地補償費，根據(jù)不同地類按照縣人民政府公布的產(chǎn)值標準和《江西省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》規(guī)定的倍數(shù)進行補償。

第十八條 征地補償費由土地補償費和安置補助組成。土地補償費歸被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，主要用于繳納被征地農(nóng)民的社會養(yǎng)老保險、發(fā)展集體經(jīng)濟、解決被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活出路。安置補助費以及青苗補償、房屋拆遷補償?shù)荣M用歸被征地農(nóng)村村民或者其他合法所有權(quán)人所有；被征地村民已經(jīng)安置的，安置補助費歸安置單位所有。征收承包期內(nèi)的農(nóng)業(yè)開發(fā)土地，現(xiàn)地類征地補償費高于開發(fā)前原地類的，高出部分歸現(xiàn)開發(fā)前經(jīng)營者所有，開發(fā)前原地類的土地補償費、安置補助費分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和原土地承包人所有；現(xiàn)地類的征地補償費低于開發(fā)前原地類的，按原地類進行補償，土地補償費、安置補助費分別歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和原土地承包人所有。

第十九條

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)定期公開土地補償費、安置補助費的收支、使用以及分配情況，接受本集體經(jīng)濟組織村民的查詢和監(jiān)督。

第二十條

在征收農(nóng)村集體土地時，人均耕地面積不足0.3畝且以前未享受過預(yù)留地安置的小組可以實行預(yù)留地安置，原則上人均預(yù)留面積不超過20平方米。預(yù)留地實行一次性享受制度，不得重復(fù)預(yù)留，預(yù)留地的具體使用管理依照《石城縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)村集體預(yù)留地管理暫行辦法》執(zhí)行。

第二十一條 縣國土局、縣征拆辦、鎮(zhèn)人民政府、村委會要認真組織好征地的宣傳、動員、踏勘、丈量、登記工作，征地面積誤差應(yīng)控制在5%以內(nèi)。

第四章 拆遷補償

第二十二條

征收土地拆遷合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建（構(gòu)）筑物和設(shè)施的，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照縣人民政府公布的標準對被拆遷人進行補償。

第二十三條 拆遷有審批手續(xù)的住宅房屋應(yīng)當(dāng)按市場評估價給予補償。

住宅房屋的補償面積按照以下方法認定：

（一）辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準。

（二）沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，在審批機關(guān)批準的宅基地文件注明了建筑面積的（違章建筑除外），以實際建筑面積為準。但征地公告后新建、擴建的住宅面積不予認定。

（三）因歷史原因沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地批準文件又未明確建筑面積的，按實際建筑面積進行補償。但征地拆遷方案公告后新建、擴建的住宅房屋面積不予認定。

第二十四條

征收土地涉及農(nóng)田水利機電排灌設(shè)備、電力、廣播、通信設(shè)施以及其他附著物拆遷的，由拆遷單位依據(jù)評估價給予補償。

第二十五條 征收土地涉及企業(yè)拆遷和苗圃、畜禽養(yǎng)殖場、磚廠、瓦窯、沙場等項目拆（搬）遷的，由縣征拆辦牽頭，聯(lián)合有關(guān)部門對其項目批準文件、合同、實際經(jīng)營內(nèi)容等進行認定后，給予補償，但不予土地安置。

企業(yè)的建（構(gòu)）筑物、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，根據(jù)評估結(jié)果予以補償。在規(guī)定時間內(nèi)自行搬遷的，給予企業(yè)生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備補償總額5%的搬遷損失費。

第二十六條 征收土地涉及墳?zāi)惯w移的，建設(shè)用地單位按照縣人民政府公布的標準給予補償，無主墳?zāi)褂捎玫卣哌m當(dāng)處置。

第二十七條 拆遷經(jīng)依法批準但未超過使用期限的臨時用地上的建（構(gòu)）筑物，按照重置成新價格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補償；超過批準使用期限的臨時用地上的建（構(gòu)）筑物不予補償。

臨時用地協(xié)議或者批準文書上已經(jīng)明確國家建設(shè)征收土地時應(yīng)當(dāng)無償自行拆除的，不予補償。

第五章 返遷安置

第二十八條 拆遷住宅房屋實行房屋安置、貨幣安置和宅基地安置等方式，但縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)不采用宅基地安置?？h城規(guī)劃區(qū)外確需宅基地安置的，由村小組申請，村委會提出意見，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，上報縣政府批準，但安置用地總面積不得超過拆遷總用地面積。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷方案確定的安置方式中選擇其中一種安置方式。選擇房屋安置的，被拆遷人的房屋拆遷補償、獎勵、補助等費用在預(yù)留安置房屋購置款后，由拆遷單位按照房屋拆遷補償安置協(xié)議一次性支付給被拆遷人；選擇貨幣安置和宅基地安置的，依照房屋拆遷協(xié)議約定付款。

第二十九條 下列人員可選擇房屋安置、宅基地安置：

（一）征地公告前，戶籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織并依法享有該集體經(jīng)濟組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟組織義務(wù)的常住人員；

（二）入伍前戶籍在被征地集體經(jīng)濟組織內(nèi)的現(xiàn)役士兵和按照國家政策不予安置的士官；

（三）戶籍在被征地集體經(jīng)濟組織內(nèi)的在校學(xué)生；

（四）征地公告前依法婚娶、生育的人員；

（五）戶籍在被征地集體經(jīng)濟組織內(nèi)正在服刑或者被勞動教養(yǎng)的人員；

（六）戶籍因縣級以上人民政府組織實施的移民工程遷入被征地集體經(jīng)濟組織的人員；

（七）未安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非居民；

第三十條 下列人員不屬于房屋安置、宅基地安置范圍：

（一）戶籍不在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人員；

（二）回原籍落戶的軍隊復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)干部、按照國家政策已進行安置的士官；

（三）國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、軍隊等離休、退休、退養(yǎng)、退職回原籍落戶的人員；

（四）戶籍在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)，但不享有該集體經(jīng)濟組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟組織義務(wù)的常住人員；

（五）征地公告發(fā)布前已經(jīng)死亡的人員；

（六）征地公告發(fā)布后新遷入的人員；

（七）因征地拆遷已經(jīng)被安置過的人員，但安置房屋被拆遷的除外；

（八）法律法規(guī)和國家政策規(guī)定不予安置的其他人員。

第三十一條

房屋安置、宅基地安置以戶為單位。被拆遷安置戶以及家庭人口的認定以被拆遷人合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地承包證、常住人口戶籍為依據(jù)，按照以下辦法確定：

（一）被拆遷人的家庭人口數(shù)量，以被拆遷人戶口簿上登記和實際共同居住生活的直系親屬人數(shù)為準；

（二）夫妻雙方和未婚子女分別立戶的，按一戶計算；

（三）一戶多宅的拆遷戶，不論是否同一批次拆遷，按一戶計算；

（四）無民事行為能力人和限制民事行為能力人有監(jiān)護人的，不能單立一戶；

（五）征地公告后離婚的，按一戶計算；

第三十二條 房屋安置應(yīng)當(dāng)在本辦法第二十三條第二款認定的住宅房屋拆遷補償面積內(nèi)進行。符合本辦法第二十九條規(guī)定條件的，按照人均35—60平方米確定安置房屋面積：

（一）被拆遷住宅房屋人均建筑面積不足35平方米（含35平方米）的，按照35平方米安置。

（二）被拆遷住宅房屋人均建筑面積35平方米以上不超過60平方米（含60平方米）的，按實際建筑面積安置。

（三）被拆遷住宅房屋人均建筑面積超過60平方米的，按人均60平方米進行安置。第三十三條 安置房屋按照同期同類經(jīng)濟適用房的標準建設(shè)。戶型分為四室二廳（約140平方米），三室二廳（約120平方米），二室二廳（約80、100平方米）、二室一廳（約60平方米）四種（其面積均含公攤面積）。

第三十四條 被拆遷人根據(jù)確定的安置房屋總面積與安置房戶型總面積最接近值選擇安置房戶型。有面積差異的，按照市場評估價進行結(jié)算。

第三十五條

安置房屋的選擇以被拆遷人在規(guī)定簽訂房屋拆遷協(xié)議時間內(nèi)拆除房屋或者棄房的時間先后排序。排序情況應(yīng)當(dāng)在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行公示。

第三十六條 選擇貨幣安置的，按照認定的住宅房屋的實際面積給予購房補助。

第三十七條 祠堂、廟宇以及政府供養(yǎng)的“五?！比藛T的房屋拆遷實行貨幣安置。“五?！比藛T的房屋拆遷后實行集中供養(yǎng)；購房補助款歸供養(yǎng)單位所有，住宅房屋拆遷補償以及其他獎勵和補助歸其本人所有。

城鎮(zhèn)居民使用集體土地建設(shè)的房屋被拆遷的，既可產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可實行貨幣安置，但不予宅基地安置。

第三十八條 縣城規(guī)劃區(qū)外要求宅基地安置的，堅持“一戶一宅”原則，由被拆遷人在規(guī)定安置點統(tǒng)一規(guī)劃，自行建設(shè)，每戶安置宅基地面積不超過120平方米。

安置點的土地平整以及通水、通電、硬化道路等由征地拆遷單位結(jié)合新農(nóng)村統(tǒng)一按規(guī)劃要求建設(shè)。

第三十九條

被拆遷人被拆遷住宅主房占地與安置宅基地面積差按照市場評估價進行結(jié)算。

第六章 獎勵與經(jīng)費 第四十條 被征地拆遷人在征地拆遷安置方案規(guī)定時間內(nèi)配合征地拆遷的，給予一定獎勵；在規(guī)定時間內(nèi)不配合征地拆遷的，不予獎勵。

第四十一條 拆遷單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人發(fā)放搬家補助費、安置過渡費、家具搬遷損失費。

第四十二條 對承擔(dān)征地拆遷安置實施主體工作的縣征拆辦、琴江鎮(zhèn)人民政府實行獎懲機制。

（一）征地拆遷丈量面積誤差率控制在5%以內(nèi)，則按征地拆遷補償總額的5%獎勵給縣征拆辦、琴江鎮(zhèn)人民政府。

（二）征地拆遷丈量面積誤差率超過5%的，不予獎勵，若超過10%，則扣除縣征拆辦、琴江鎮(zhèn)人民政府的相關(guān)工作經(jīng)費。

（三）實行征地拆遷誤差追究制度，對誤差率超過10%的，嚴肅追究職能部門的責(zé)任。誤差率的核實工作縣國土局負責(zé)，縣監(jiān)察局定期抽查。

第七章 法律責(zé)任

第四十三條

征地拆遷按標準補償安置到位后，被征地拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人拒不簽訂征地拆遷安置協(xié)議或者拒不騰地搬遷的，由琴江鎮(zhèn)人民政府依照有關(guān)規(guī)定責(zé)令限期騰地拆遷。在規(guī)定期限內(nèi)仍不騰地搬遷的，申請人民法院強制執(zhí)行。

第四十四條 征地拆遷過程中，被征地拆遷人偽造、涂改權(quán)屬證明文件，謊報、瞞報有關(guān)數(shù)據(jù)，冒領(lǐng)、多領(lǐng)、騙取拆遷補償款或者騙取增加安置房屋面積的，由縣國土局牽頭，琴江鎮(zhèn)人民政府、縣征拆辦配合追回拆遷補償款、收回騙取安置的房屋。被征地拆遷人的行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十五條

阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十六條 有關(guān)部門及其工作人員違反本辦法第七條規(guī)定擅自辦理有關(guān)手續(xù)的，依法給予行政處分；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十七條 征地拆遷單位及其工作人員違規(guī)分戶、虛報安置人口、超標準補償?shù)?，依法追究主要負?zé)人和直接責(zé)任人的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條 征地拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補償款的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十九條

國家工作人員在征地拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第五十條 本辦法涉及征地拆遷補償安置的具體標準以及獎勵補助標準，由縣人民政府另行公布。

第五十一條

本辦法自2011年6月1日起施行，本辦法施行前制定的相關(guān)政策與本辦法不一致的，以本辦法為準；國家新出臺的法律法規(guī)與本辦法不一致的以國家法律法規(guī)為準。

本辦法實施前已經(jīng)發(fā)布征地公告但尚未完成征地拆遷補償安置的，按原征地拆遷補償安置方案執(zhí)行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 集體土地 拆遷 安置 辦法 通知

抄送：縣委，縣紀委，縣人大，縣政協(xié)，縣人武部，縣委各部門，縣法院，縣檢察院，群眾團體。

石城縣人民政府辦公室 ２０１１年２月１９日印發(fā)

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