第一篇：工業(yè)用地審批流程

前期準(zhǔn)備工作：企業(yè)審批不是直接拿張支票到公司注冊(cè)登記部門或到開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)園區(qū)管理委員會(huì)直接辦理就可以的，而是要準(zhǔn)備好一整套申請(qǐng)資料，大致上需要投資企業(yè)的執(zhí)照、銀行出具的資信證明、可行性研究報(bào)告、企業(yè)設(shè)立申請(qǐng)報(bào)告、公司章程、董事監(jiān)事任命書等。（當(dāng)這些資料都準(zhǔn)備齊全后就可以提交審批了，后面的過(guò)程是真正考驗(yàn)一個(gè)人的耐力和決心的。）

各流程詳細(xì)說(shuō)明：

各 步 驟 說(shuō) 明 及 注 意 事 項(xiàng)：

1、多部門聯(lián)席會(huì)議討論項(xiàng)目：有些開發(fā)區(qū)或經(jīng)濟(jì)園區(qū)是主任辦公會(huì)議或其他形式，這個(gè)會(huì)議主要是涉及企業(yè)日后投資密度、外資比例、實(shí)收資本、鼓勵(lì)行業(yè)、容積率、產(chǎn)出效能、社會(huì)效益等相關(guān)的管理部門派人參加，集體討論項(xiàng)目的可行性，所以可行性研究報(bào)告是十分重要的。這是一個(gè)比較公開的討論過(guò)程，盡管可能存在某個(gè)領(lǐng)導(dǎo)的個(gè)人意思，但是要想在會(huì)議上通過(guò)項(xiàng)目還是要靠實(shí)力

和內(nèi)容的。這是前期審批的最關(guān)鍵一步。一份好的可行性報(bào)告可讓你事半功倍； 前期審批的最關(guān)鍵一步。

2、招商局審批：一旦多部門聯(lián)席會(huì)議通過(guò)項(xiàng)目的論證，接下來(lái)開始辦理審批手續(xù)，審批時(shí)間長(zhǎng)短不一，短則幾天，長(zhǎng)則數(shù)月。

3、工商登記手續(xù)：取得招商局批復(fù)后就可以帶齊其他資料去工商部門辦理登記手續(xù)了，一般資料齊全后再3～5個(gè)工作日后可以取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是現(xiàn)實(shí)情況基本要1個(gè)月左右的時(shí)間，因?yàn)榛旧纤衅髽I(yè)起草的章程都不會(huì)符合工商局的要求，都需要來(lái)回修改數(shù)次，如果設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)范圍的修改，則需要到招商局重新取得批文或批復(fù)（一般數(shù)天），領(lǐng)取的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中注冊(cè)資本項(xiàng)標(biāo)明實(shí)收資本為零。章程必須規(guī)范，以免造成不必要的時(shí)間浪費(fèi)。

4、國(guó)地稅和銀行開戶：這兩步辦理的手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，但是選擇開戶銀行一定要謹(jǐn)慎，因?yàn)槿蘸笊婕暗轿毁Y金開戶銀行的選擇要謹(jǐn)慎

5、實(shí)收資本到位和驗(yàn)資：按照審批時(shí)批文的要求，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后3個(gè)月內(nèi)要將首期資金到位，一旦資金到了銀行的資本金賬戶后，要請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具驗(yàn)資報(bào)告，憑驗(yàn)資報(bào)告要申請(qǐng)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，換發(fā)執(zhí)照中注冊(cè)資本項(xiàng)中實(shí)收資本為驗(yàn)資報(bào)告所標(biāo)金額。

6、外匯結(jié)匯和預(yù)付保證金：匯到資本金賬戶的資金為外幣，不可以在中國(guó)國(guó)內(nèi)直接使用，所以要兌換為人民幣，由于我們國(guó)家實(shí)行外匯管制，所以外幣結(jié)匯要外匯管理局許可后方可進(jìn)行，一般銀行會(huì)協(xié)助辦理，但不是每個(gè)銀行都能辦好的，結(jié)匯成人民幣后其中部分要預(yù)付土地招拍掛的保證金。

7、土地公開招牌掛程序：所有土地必須經(jīng)過(guò)招拍掛流程方能簽署用地手續(xù)，一般在國(guó)土資源部門的網(wǎng)站上有公開招拍公告，按照規(guī)定所有符合要求的企業(yè)都可以競(jìng)價(jià)購(gòu)買，實(shí)際情況除了辦好上述手續(xù)的企業(yè)能夠取得招拍地塊外，其他參與的企業(yè)都是不符合要求的，所以如果您沒(méi)有辦理好前面的審批手續(xù)，也不用去嘗試競(jìng)價(jià)了，最后損失的不會(huì)是別人。沒(méi)有辦理好以上手續(xù)的企業(yè)不要嘗試競(jìng)拍

8、簽署土地出讓手續(xù)：當(dāng)招拍掛過(guò)程完成后，需要準(zhǔn)備其他文件，比如成交確認(rèn)書、規(guī)劃紅線、勘測(cè)定界報(bào)告、環(huán)保批復(fù)等一系列資料，這些文件準(zhǔn)備完畢后才可以簽署土地出讓手續(xù)。

以上只是整個(gè)審批流程的簡(jiǎn)單介紹，其中很多環(huán)節(jié)對(duì)不同企業(yè)是差別很大的，所以如果您遇到與上述敘述不同的，也不必很驚奇，不過(guò)按照國(guó)家規(guī)定而言，如果在辦理過(guò)程中遇到和上述差別很大的情況，那基本說(shuō)明您所審批的項(xiàng)目基本上不太可能通過(guò)，或者政府違規(guī)操作，日后項(xiàng)目麻煩不斷。

第二篇：工業(yè)用地項(xiàng)目審批流程

工業(yè)用地項(xiàng)目審批流程

在寶泉嶺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)辦理工業(yè)用地手續(xù)的，需按下列程序辦理。

一、用地單位提出用地申請(qǐng)

接件單位：寶泉嶺國(guó)土資源所

申請(qǐng)用地單位提交材料：

1、農(nóng)墾寶泉嶺分局或上級(jí)人民政府有關(guān)部門下達(dá)的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

2、寶泉嶺分局城鎮(zhèn)規(guī)劃局出具的規(guī)劃選址意見(jiàn)書

3、建設(shè)項(xiàng)目的平面布置圖；建筑面積的核算表

寶泉嶺國(guó)土資源所對(duì)用地單位提交的材料進(jìn)行審查，經(jīng)審查，申請(qǐng)用地單位提交的材料齊全且有效之日起3個(gè)工作日?qǐng)?bào)寶泉嶺國(guó)土資源分局主管副局長(zhǎng)。

二、用地現(xiàn)場(chǎng)踏查

寶泉嶺國(guó)土資源分局主管副局長(zhǎng)在接到寶泉嶺國(guó)土資源所申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)踏查之日起3個(gè)工作日，組織有關(guān)科室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏查。

主要查看：

1、查看現(xiàn)場(chǎng)，確定選址位置的用地條件，看是否是耕地、是否是基本農(nóng)田、是否符合寶泉嶺農(nóng)場(chǎng)土地利用總體規(guī)劃。

2、查看寶泉嶺城鎮(zhèn)地籍調(diào)查情況，看用地現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)狀是否符合農(nóng)墾寶泉嶺分局城鎮(zhèn)規(guī)劃局下達(dá)的選址面積；

3、區(qū)分不同情況（是否符合土地利用總體規(guī)劃、是否占用耕地、是否占用基本農(nóng)田），向有關(guān)科室、國(guó)土資源所下達(dá)工作任務(wù)。

三、用地預(yù)審

接件單位：寶泉嶺國(guó)土資源所

承辦單位：寶泉嶺國(guó)土資源分局規(guī)劃利用科

（一）農(nóng)墾寶泉嶺分局批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目

用地申請(qǐng)單位應(yīng)提交的材料：

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表

2、用地預(yù)審申請(qǐng)

3、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

4、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

5、環(huán)評(píng)報(bào)告

6、補(bǔ)充耕地方案

7、補(bǔ)充耕地的位置圖

8、建設(shè)項(xiàng)目平面布置圖

寶泉嶺國(guó)土資源所審查用地申請(qǐng)單位應(yīng)提交的材料，是否齊全有效，齊全有限之日起2個(gè)工作日內(nèi)，組卷報(bào)寶泉嶺國(guó)土資源分局規(guī)劃利用科。

寶泉嶺國(guó)土資源分局規(guī)劃利用科對(duì)寶泉嶺國(guó)土資源所提交的材料審查合格后，2個(gè)工作日內(nèi)報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審批，并出具用地預(yù)審文件。

（二）省政府及有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目

寶泉嶺國(guó)土資源所按

（一）要求組卷上報(bào)，寶泉嶺國(guó)土資源分局規(guī)劃利用科初審，報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后，報(bào)農(nóng)墾總局國(guó)土資源局，由農(nóng)墾總局國(guó)土資源局報(bào)省國(guó)土資源廳。

審批機(jī)關(guān)：黑龍江省國(guó)土資源廳

四、宗地測(cè)量

接件單位：寶泉嶺國(guó)土資源所

承辦單位：黑龍江省寶泉嶺農(nóng)墾金土測(cè)量有限公司

用地預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，由寶泉嶺國(guó)土資源所委托黑龍江省寶泉嶺農(nóng)墾金土測(cè)量有限公司進(jìn)行宗地定界、面積的測(cè)量。

工作時(shí)限：5個(gè)工作日

（確定土地使用權(quán)人后，由土地使用權(quán)人向黑龍江省寶泉嶺農(nóng)墾金土測(cè)量有限公司繳納測(cè)量費(fèi)）

五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

接件單位：寶泉嶺國(guó)土資源所

承辦單位：寶泉嶺國(guó)土資源分局耕地保護(hù)科

依據(jù)農(nóng)墾寶泉嶺分局城鎮(zhèn)規(guī)劃局出具的選址意見(jiàn)書，選址位置需要占用農(nóng)用地的，需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。

用地申請(qǐng)單位應(yīng)提交的材料：

1、建設(shè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性以及履行征地程序情況的說(shuō)明（農(nóng)墾寶泉嶺分局）。

2、聽(tīng)證告知及回證意見(jiàn)

3、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件（農(nóng)墾寶泉嶺分局或省政府有關(guān)部門）。

4、建設(shè)項(xiàng)目用地初步設(shè)計(jì)批復(fù)（農(nóng)墾寶泉嶺城鎮(zhèn)規(guī)劃局）

5、寶泉嶺農(nóng)場(chǎng)《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件（原件在寶泉嶺農(nóng)場(chǎng)）。

6、寶泉嶺農(nóng)場(chǎng)土地權(quán)屬界限圖（原件在寶泉嶺農(nóng)場(chǎng)）。

寶泉嶺國(guó)土資源所審查用地申請(qǐng)單位應(yīng)提交的材料，是否齊全有效，齊全有效之日起2個(gè)工作日內(nèi)，組卷報(bào)寶泉嶺國(guó)土資源分局耕地保護(hù)科。

寶泉嶺國(guó)土資源分局耕地保護(hù)科對(duì)寶泉嶺國(guó)土資源所的報(bào)卷進(jìn)行審查，審查合格后，3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)同意，并出具請(qǐng)示文件，報(bào)農(nóng)墾總局國(guó)土資源局。

批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：農(nóng)墾總局國(guó)土資源局

六、地價(jià)評(píng)估

承辦單位：寶泉嶺國(guó)土資源分局利用科

寶泉嶺國(guó)土資源分局利用科委托有地價(jià)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)占地面積、位置、土地現(xiàn)狀等條件進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。

（成交確認(rèn)后，由競(jìng)得人向評(píng)估機(jī)構(gòu)繳納評(píng)估費(fèi)）

七、土地使用權(quán)出讓方案報(bào)批

接件單位：寶泉嶺國(guó)土資源所

承辦單位：寶泉嶺國(guó)土資源分局規(guī)劃利用科

農(nóng)墾總局國(guó)土資源局農(nóng)轉(zhuǎn)用批復(fù)文件下達(dá)后，或不需要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)的，由寶泉嶺國(guó)土資源所在2個(gè)工作日內(nèi)，按要求填報(bào)《建設(shè)用地報(bào)批明細(xì)表》，報(bào)寶泉嶺國(guó)土資源分局規(guī)劃利用科，規(guī)劃利用科在3個(gè)工作日內(nèi)填報(bào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓方案審批表》報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)簽字同意，報(bào)農(nóng)墾總局國(guó)土資源局審查，審查合格后報(bào)黑龍江省國(guó)土資源廳。

批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：黑龍江省人民政府

八、土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓

承辦單位：寶泉嶺國(guó)土資源分局規(guī)劃利用科

競(jìng)買申請(qǐng)人提供資料：

1、競(jìng)買申請(qǐng)書

2、競(jìng)買保障金發(fā)票（到寶泉嶺國(guó)土資源所繳納）

3、報(bào)價(jià)單

4、法人身份證明及法人身份證復(fù)印件

寶泉嶺國(guó)土資源分局規(guī)劃利用科依據(jù)國(guó)土資源部11號(hào)令，在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)上發(fā)布《國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告》，公告時(shí)間20天。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，接受用地申請(qǐng)、繳納競(jìng)買保障金、接受申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)。公告結(jié)束后，在寶泉嶺一樓大廳掛牌，掛牌時(shí)間10個(gè)工作日。根據(jù)申請(qǐng)人報(bào)價(jià)，確定競(jìng)得人。

確定競(jìng)得人后，寶泉嶺國(guó)土資源分局規(guī)劃利用科在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)上發(fā)布《國(guó)有土地使用權(quán)出讓結(jié)果公示》，接受社會(huì)的監(jiān)督，公示時(shí)間10天.在公示期內(nèi)，沒(méi)有提出異議的，簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

九、簽訂土地出讓合同、繳納土地出讓金、交付土地

承辦單位：寶泉嶺國(guó)土資源分局規(guī)劃利用科

在公示期內(nèi)，沒(méi)有單位、法人及自然人對(duì)該宗地出讓結(jié)果提出異議的，競(jìng)得人就可以和寶泉嶺國(guó)土資源分局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定繳納土地出讓金及交付土地的日期。競(jìng)得人按約定繳納土地出讓金后，寶泉嶺國(guó)土資源分局按約定時(shí)間交付土地。

寶泉嶺國(guó)土資源所將該宗地所有材料整理成卷，報(bào)寶泉嶺國(guó)土資源分局規(guī)劃利用科，同時(shí)將報(bào)卷副本交付競(jìng)得人。

十、驗(yàn)收、登記、發(fā)證

接件單位：寶泉嶺國(guó)土資源所

承辦單位：寶泉嶺國(guó)土資源分局地籍科

用地單位提交材料：

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、法人身份證明

3、法人身份證復(fù)印件

4、競(jìng)買申請(qǐng)書

5、競(jìng)買資格確認(rèn)書

6、報(bào)價(jià)單

7、出讓公告

8、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

9、土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告、會(huì)審意見(jiàn)、備案單

10、國(guó)有土地使用權(quán)出讓方案審批表

該建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)完成后，由用地單位向?qū)毴獛X國(guó)土資源所提交建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，寶泉嶺國(guó)土資源所在接到該申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)，組織對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目的初驗(yàn)。經(jīng)初驗(yàn)合格的，報(bào)寶泉嶺國(guó)土資源分局，由主管副局長(zhǎng)組織相關(guān)科室進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，寶泉嶺國(guó)土資源所將驗(yàn)收單報(bào)寶泉嶺國(guó)土資源分局地籍科。土地登記完成后，用地單位可以委托有資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)發(fā)放《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》。

發(fā)證機(jī)關(guān)：黑龍江省國(guó)土資源廳

第三篇：工業(yè)用地審批流程

工業(yè)用地辦理土地證流程、要求、材料

以及費(fèi)用匯編

2012-03-29 13:51:36 來(lái)源：土地資源網(wǎng) 作者：hey 訪問(wèn)次數(shù)：4014 我要投稿 我要糾錯(cuò)

如何辦理工業(yè)用地的土地證？辦理工業(yè)用地的土地證申請(qǐng)材料需要哪些？有什么要求？辦理工業(yè)用地土地證的流程是怎樣的？工業(yè)用地土地證辦理收費(fèi)情況？

工業(yè)用地土地證辦理流程：

步驟一

簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據(jù)。

步驟二

取得所在地政府土地批復(fù)文件。

步驟三

60天內(nèi)繳納土地契稅。

步驟四

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

步驟五

辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調(diào)查表。

步驟六

準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填寫土地證辦理申請(qǐng)登記表，繳納有關(guān)費(fèi)用到土地局地籍科辦理土地證。

土地相關(guān)證件辦理流程：

工業(yè)用地辦理土地證收費(fèi)：

說(shuō)明

一、國(guó)有農(nóng)用地(耕地、林地、園地等)除按上述(一)、(二)、(三)分別收取規(guī)費(fèi)外，尚需征收國(guó)有土地有償使用費(fèi)每畝20000元(市開發(fā)區(qū)和鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)免收)。

說(shuō)明

二、工業(yè)用地——辦理劃撥集體建設(shè)用地手續(xù)與辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)相比，在土地類型相同的前提下，用途變更費(fèi)改為667元/畝，出讓業(yè)務(wù)費(fèi)改為管理費(fèi)1000元/畝，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、糧田開發(fā)資金、老年社員保養(yǎng)金和評(píng)估費(fèi)免收。

說(shuō)明

三、房地產(chǎn)用地辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)與工業(yè)用地辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)相比，在土地類型相同的前提下，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)市(縣)部分，糧田開發(fā)資金和老年社員保養(yǎng)金不予減免，出讓業(yè)務(wù)費(fèi)上不封頂，按規(guī)定比例計(jì)收。

說(shuō)明

四、農(nóng)戶占用耕地建房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)耕地開墾費(fèi)6000元/畝;(2)省農(nóng)業(yè)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)資金2400元/畝;(3)管理費(fèi)0.5元/㎡，每戶最高為60元;(4)耕地占用稅由建房戶直接交鎮(zhèn)財(cái)政所。

說(shuō)明

五、上述收費(fèi)項(xiàng)目中，不包括出讓土地應(yīng)繳納的契稅、政府收益金和中介機(jī)構(gòu)收取的評(píng)估費(fèi)、勘測(cè)定界費(fèi)。案例解析：

問(wèn)：我公司準(zhǔn)備租用一塊集體工業(yè)用地建廠，請(qǐng)問(wèn)：我們辦理集體土地使用證是否有利，是否合法，費(fèi)用大概多少?該地在鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)，現(xiàn)在洽談的是租金800元/畝/年，可以和村里簽訂租地合同，聽(tīng)說(shuō)辦集體土地使用證還需要約35000元/畝，可這是集體土地，不存在出讓金這一說(shuō)法呀?辦理了《集體土地使用證》對(duì)我們來(lái)說(shuō)有什么好處?按照正常的合法的手續(xù)，我們應(yīng)該如何辦理這塊土地的租用手續(xù)?

答： 首先集體土地屬于國(guó)有土地，也就是說(shuō)集體土地的使用者有使用繼承權(quán)，但無(wú)權(quán)對(duì)土地進(jìn)行交易，既然你在鎮(zhèn)工業(yè)園，那么可以認(rèn)為是鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)你需要對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行付款，如果拆遷，只對(duì)你的廠房進(jìn)行賠償，租金的索要就可能要麻煩些。讓你辦集體土地使用證很有必要，如果面臨拆遷或者征收，就涉及的不僅僅是租金費(fèi)用的賠償了，還應(yīng)該適當(dāng)給予你安置或現(xiàn)金補(bǔ)償，當(dāng)然你也可以不辦，只要沒(méi)有人來(lái)拆遷沒(méi)有當(dāng)?shù)卮迕駚?lái)索要就可以。一般來(lái)說(shuō)集體土地的擁有者應(yīng)該都是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的管理，國(guó)土和規(guī)劃監(jiān)督和治理，具體看你打算做幾年，如果你有了土地證，那么賠償?shù)臅r(shí)候除了對(duì)你的租金以及你建筑的廠房進(jìn)行賠償外，還應(yīng)對(duì)你拆遷中可能產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償或?qū)δ氵M(jìn)行同等面積的土地安置，當(dāng)然這些僅僅限于你有土地使用證的情況下，再有就是工商辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)候，五證也是你領(lǐng)取執(zhí)照的依據(jù)。

第四篇：建設(shè)用地審批 - 工業(yè)用地審批流程（最終版）

建設(shè)用地審批-工業(yè)用地審批流程

一、掛牌公開出讓規(guī)程

1、受理材料

2、看現(xiàn)場(chǎng)

3、測(cè)繪放樁

4、出用地紅線圖

5、擬文要求提供規(guī)劃要點(diǎn)

6、出宗地圖

7、擬文委托書、公示

8、出評(píng)估報(bào)告

9、擬出讓方案（含簽發(fā)、送文）

10、掛牌

11．與國(guó)土資源局簽訂的土地使用權(quán)宗地出讓合同（原件一式三份）（由本局服務(wù)大廳提供給受讓方填寫簽名蓋章）（限以出讓方式取得的土地使用權(quán)）12．土地登記

二、所需材料：

1、申請(qǐng)報(bào)告（原件及A4紙）

2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件及A4紙復(fù)印件各一份）

3．營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企事業(yè)代碼證（核對(duì)原件存A4紙復(fù)印件各兩份）（限單位申請(qǐng)用地）

4．法人代表身份證書（原件兩份）（限單位申請(qǐng)用地）（由本局服務(wù)大廳提供給申請(qǐng)者填寫蓋章）5．法人代表身份證（核對(duì)原件存A4紙復(fù)印件兩份）（限單位申請(qǐng)用地）6．代理人身份證（核對(duì)原件存A4紙復(fù)印件兩份）（限委托辦理）7．委托書（原件兩份）（由本局服務(wù)大廳提供給申請(qǐng)者填寫蓋章）（限委托辦理）8．立項(xiàng)批文（原件）或經(jīng)核對(duì)的政府常務(wù)會(huì)議記要（A4紙復(fù)印件）9．項(xiàng)目可行性報(bào)告及批文（原件）10．資信證明（原件）11.項(xiàng)目平面布置圖（原件）

12．環(huán)保、林業(yè)、消防部門意見(jiàn)（原件）

13．用地紅線圖（本局信息中心出的原件兩份、規(guī)劃局出的原件及復(fù)印件各一份）

14．地籍調(diào)查土地登記審批表（原件）（由本局服務(wù)大廳提供給申請(qǐng)者，不用填寫只在第4頁(yè)“本宗地指界人簽名”處簽上經(jīng)辦人名字即可）15．需提供的其他部門書面意見(jiàn)

備注：

1、申請(qǐng)者先到本局服務(wù)大廳領(lǐng)取相關(guān)表格后到信息中心出建設(shè)用地紅線圖；

2、備齊材料后再到本局服務(wù)大廳遞交申請(qǐng)。

三、審核要求：

（一）投資強(qiáng)度

工業(yè)用地最低投資強(qiáng)度為： 1000萬(wàn)元/萬(wàn)平方米。

（二）資信證明

1．資信證明應(yīng)不少于上述投資強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)。

2、如同一家銀行出具兩張以上（含兩張）資信證明，必須為不同帳號(hào)。

3、如多家銀行出具資信證明，必須是同一日期。

（三）工業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施用地的規(guī)定

1、工業(yè)項(xiàng)目用地必須明確規(guī)定投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重這四項(xiàng)指標(biāo)，投資強(qiáng)度和容積率因行業(yè)不同可有所差別，建筑密度不能低于30%。

2、工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等配套用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)變相建成套高尚主宅、專家樓、商場(chǎng)、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。3．鼓勵(lì)建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，嚴(yán)禁建設(shè)“花園式工廠”。

第五篇：工業(yè)用地及廠房建設(shè)審批辦理流程

工業(yè)用地及廠房建設(shè)審批辦理流程

1、土地規(guī)劃調(diào)整報(bào)批（企業(yè)-國(guó)土局-省國(guó)土廳）；

2、獲取批文；

3、農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批（地方政府-省政府）；

4、獲取批文；

5、招拍掛（繳保證金，國(guó)土局）；

6、成交確認(rèn)書（國(guó)土局）；

7、出具提供建設(shè)用地的通知（當(dāng)?shù)卣募?/p>

8、項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書（國(guó)土局）；

9、出具藍(lán)線圖（地方政府或園區(qū)）；

10、出具紅線圖（國(guó)土局出具蓋章）；

11、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書（規(guī)劃局）；

12、環(huán)評(píng)報(bào)告表或登記表或報(bào)告書（環(huán)保局）；

13、立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案（發(fā)改局）；

14、用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）；

15、簽訂出讓合同（國(guó)土局）；

16、繳交出讓金、契稅、耕地占用稅等；

17、辦理土地證（國(guó)土局）。

18、建筑設(shè)計(jì)方案（規(guī)劃局）；

19、建筑工程消防設(shè)計(jì)（公安局）；

20、人防申報(bào)（人防辦）；

21、建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局或建設(shè)局）；

22、施工圖設(shè)計(jì)審查（建設(shè)局）；

23、建筑工程施工許可證（建設(shè)局）；

24、竣工消防驗(yàn)收（公安局）；

25、建筑工程竣工驗(yàn)收（建設(shè)局）；

26、房屋產(chǎn)權(quán)證（建設(shè)局）；

27、報(bào)送建設(shè)工程檔案（建設(shè)局城建檔案館）。

吳祖雄2012/2/8