第一篇：房產(chǎn)過戶后期流程

后期流程

1.查詢房產(chǎn)證（簽約前兩天）

2.過戶通知單（秘書必須知道過戶情況）注：房東、客戶、經(jīng)紀人！

3.詢問貸款----經(jīng)紀人 要向客戶確認 貸款金額 年限 客戶工作情況 收入證明開具情況。

4.房東方要確認房屋具體情況 房屋是否過5年 并告知客戶方計算稅費。

5.確認貸款-----銀行貸款準備好材料（注：見附錄）公積金貸款準備好材料（注：見附錄）

6.貸款承諾函下發(fā)后聯(lián)系房東客戶 任意一方 去房產(chǎn)交易中心 帶網(wǎng)簽合同抽號（注：抽號前要提前三天掛牌、簽約、確認、打出網(wǎng)簽合同）

7.抽號完畢后 聯(lián)系客戶房東根據(jù)號確認第二天過戶時間 確認客戶房東所帶材料證件 以及客戶應(yīng)付房東款項。（注：詢問客戶付款銀行）

8.過戶當日匯款前要確認物業(yè)押金金額 中介費金額 評估費金額 以及其他費用（注：首先 物業(yè)押金按照三方合同約定來如客戶房東自行協(xié)商要寫協(xié)議。其二 中介費以及評估費要在過戶前收取不收取不過戶特殊情況待定。）如房子過5年并且是唯一住房（市內(nèi)七區(qū)）則要在過戶前先辦減免個人所得稅（減免個人所得稅材料詳見附錄）

9.如客戶首次購房并且購買房屋在90平方以下則先辦免征0.5%契稅（注：材料見附錄）

10.以上辦完以后 帶客戶繳稅（注：流程 契稅-銀行-契稅處拿發(fā)票。個稅-銀行-個稅處拿發(fā)票。收費-銀行-收費處拿發(fā)票。收費處對面拿證需要客戶身份證原件）

11.客戶拿證后詢問客戶房東 物業(yè)交接時間

附錄：

1商業(yè)貸款需要的材料

身份證（雙）、結(jié)婚證（雙）、戶口?。p）、收入證明（客戶方）

單身的開具單身證明（雙方）離婚的需要離婚證明

以上所有證件的復(fù)印件客戶方 房東方 必須夫妻全部到場 單身的開具單身證明 2 公積金貸款需要的材料

身份證（雙）、結(jié)婚證（雙）、戶口?。p）、收入證明（客戶方）公積金聯(lián)名卡（客戶方）評估報告、單身的開具單身證明（雙方）離婚的需要離婚證明

以上所有證件的復(fù)印件客戶方 房東方（不必夫妻都去）必須全部到場客戶方夫妻必須到場注：房東必須當收件人的面 填寫首付款收據(jù) 簽字并且按手印。減免個稅需要的材料

房東方夫妻身份證結(jié)婚證 戶口薄 如單身開具單身證明 離異開具離婚證明

房產(chǎn)證 網(wǎng)簽合同所有證件的原件以及復(fù)印件減免0.5%契稅的材料

收件回執(zhí)（原件及復(fù)印件）、客戶身份證（原件及復(fù)印件）、50元現(xiàn)金

第二篇：上海房產(chǎn)過戶流程

上海房產(chǎn)過戶流程

大致流程如此，僅供參考。

到上海徐匯房產(chǎn)交易中心

一、預(yù)檢

拿產(chǎn)證和契稅單到窗口預(yù)檢，交易中心蓋“已預(yù)檢”章，并領(lǐng)號

二、評估

拿產(chǎn)證和購房合同到二樓評估窗口進行評估，評估后會有評估報告給你，用來過戶。

三、受理

1.交資料

① 買賣合同（原件）二份

② 買賣雙方身份證復(fù)印件

③ 產(chǎn)權(quán)證

④ 如有小孩，需戶口本或獨身子女證或出生證明復(fù)印件

注： a.如下家產(chǎn)證有三個人，在過戶時下家特殊情況只能一個人到場，但必須拿另外兩個的身份證原件，如果是小孩的需戶口本原件

b.在受理時，必須當著交易中心工作人員，在上海市房地產(chǎn)登記申請表的備注欄，上家寫“同意出售”并簽字，下家如無貸款，寫“無貸款”并簽字 2.到某號窗口買5元貼花

四、交稅

拿著各稅費單到繳稅窗口繳稅，并領(lǐng)號 交稅階段：、契稅核價：請先準備買賣合同原件1本，產(chǎn)證原件1份，去契稅窗口拿一張契稅申請表（把表上打勾的地方填一下）然后將合同和產(chǎn)證和契稅申請表一同交給契稅窗口進行契稅核價，這是很關(guān)鍵的一步，如果合同價格太低審核不通過的話，以后的事情就不能辦理了，核價之后產(chǎn)證和合同及契稅申請表都會還給你；

2、營業(yè)稅 土地增值稅個人所得稅申報：契稅核價通過后，準備買賣合同原件1本，產(chǎn)證原件及復(fù)印件各1份，上下家所有人的有效證件的復(fù)印件1份，所有房東本人帶好有效證件原件去營業(yè)稅窗口辦理營業(yè)稅申報.、營業(yè)稅 土地增值稅個人所得稅繳納：稅單出來后去繳稅窗口交稅，然后將付過錢的稅單拿去復(fù)印一份，再將稅單原件和復(fù)印件交到營業(yè)稅審核的窗口，最后會讓房東去簽收產(chǎn)證和房產(chǎn)發(fā)票，契稅單，已經(jīng)交了的那些稅單，拿到這些東西之后就讓下家去交契稅就好了，交完契稅別忘了去拿貼花，到此交稅階段全部結(jié)束。

五、過戶并領(lǐng)取收件收據(jù)

到拿著合同、貸款合同、身份證、購房發(fā)票等材料到二樓辦理過戶

過完戶后拿收件收據(jù) 過戶階段：

1、材料審核：請辦完交稅后去門口領(lǐng)個過戶的號碼，再準備好產(chǎn)證原件，合同原件1本，有貸款的準備好貸款合同和銀行給的那套資料，上下家有效證件復(fù)印件1份，所有上下家?guī)Ш糜行ёC件原件，受理窗口核對材料和上下家身份后會打印收費單；、交費和領(lǐng)證：拿著收費單去收費窗口交費，把交完的收據(jù)交給受理窗口就會把收件收據(jù)交給你了，交易就結(jié)束了。

六、領(lǐng)證（一樓大廳）

1.領(lǐng)證需要帶：收件收據(jù)、當事人及身份證

第三篇：辦理房產(chǎn)過戶流程

辦理房產(chǎn)過戶所需的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復(fù)印件；

戶口簿原件、復(fù)印件；

結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

賣方持房產(chǎn)證、國土證原件、復(fù)印件。

買房如是單身需出具戶口所在地的民政局所開具的單身證明；以及雙方所簽訂的買賣協(xié)議。辦理土地證過戶時需提供土地證原件，以及過戶后的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

（如不能到場的可提交委托書和身份證復(fù)印件，無法提供賣房委托書和復(fù)印件的可填寫承諾書。）辦理公證和委托需要的證件如下：

買賣雙方持有效身份證原件、復(fù)印件；

戶口簿原件、復(fù)印件；

結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

賣方需提供該房的房產(chǎn)證土地證原件、復(fù)印件；

如不能出具產(chǎn)權(quán)證原件的需提供與開發(fā)商簽訂的購房合同以及繳款憑據(jù)。

買房如是單身需提供戶口所在地所開具的單身證明。

第四篇：西安二手房產(chǎn)過戶流程（模版）

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶

繼承過戶

流程

一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

南京裝修http://nj.oceano.com.cn

二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

南京裝修http://nj.oceano.com.cn

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

費用：

繼承房產(chǎn)的費用有

（1）公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

（2）繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（3）房地產(chǎn)價值評估費用

根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算

房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

南京裝修http://nj.oceano.com.cn

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

房屋轉(zhuǎn)讓過戶

規(guī)定：

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；

八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

二手房過戶所需材料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

轉(zhuǎn)讓過戶費用

一.正常過戶

1、交易稅費

a.營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）

南京裝修http://nj.oceano.com.cn

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

b.個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

南京裝修http://nj.oceano.com.cn

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

c.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

d.契稅（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米

g.登記費（工本費）80元共有權(quán)證:20元

2、所需材料⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

南京裝修http://nj.oceano.com.cn

注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

贈與過戶

1、費用免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套

⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

南京裝修http://nj.oceano.com.cn

第五篇：房產(chǎn)過戶需要的流程和材料

房產(chǎn)過戶需要的流程和材料:

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

需要繳納的費用：

一、買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

超級經(jīng)紀人網(wǎng)為你解答