第一篇：銀行按揭資料注意事項(xiàng)

與銀行簽定銀行按揭貸款合同應(yīng)注意的事項(xiàng) 來(lái)源：房貸中國(guó)

2012年10月26日 03:0

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根據(jù)銀行按揭貸款合同，客戶辦理銀行按揭基本條件：1客戶辦理銀行按揭的購(gòu)房客戶，必須是年滿18歲以上，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能提供銀行認(rèn)定的收入證明。

2、貸款人年齡要求：（1）申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的客戶，最長(zhǎng)貸款年限為30年，客戶的還款年限男性不超過(guò)60歲，女性不超過(guò)55歲。（客戶的貸款年限不超過(guò)法定退休年齡）（2）申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款的客戶，最長(zhǎng)貸款年限為10年。那么簽訂銀行按揭貸款合同時(shí)還需要注意什么？

二、銀行提供貸款服務(wù)：

個(gè)人購(gòu)買住宅，銀行提供7成20年按揭貸款，首付款不低于總房款30%；

個(gè)人購(gòu)買商業(yè)用房，銀行提供5成10年按揭貸款，首付款不低于總房款50%；

（銀行申請(qǐng)額按萬(wàn)位計(jì)算，首付款為總房款減去按揭貸款額，貸款利率按指定銀行規(guī)定執(zhí)行）

三、客戶辦理銀行按揭貸款須提供的個(gè)人資料：

1、身份證（夫妻雙方，且必須為有效證件）復(fù)印件

2、戶口本（夫妻雙方）復(fù)印件

3、未婚證明或者結(jié)婚證明復(fù)印件（已婚提供結(jié)婚復(fù)印件、該復(fù)印件為帶身份證號(hào)碼頁(yè)次和帶相片頁(yè)次，未婚提供當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育部門未婚證明，離異或喪偶者提供相應(yīng)證明復(fù)印件）

4、首付款憑證復(fù)印件

5、收入證明原件（夫妻雙方）有單位人事或行政部門出具，必須符合以下條件

（1）家庭月收入要在確保月供支出與收入比控制在50%以下。

（2）出具所蓋章為行政章或者公章，非人事章或者財(cái)務(wù)章。

注意事項(xiàng)：

（1）身份證、戶口本及結(jié)婚證上的身份證號(hào)碼、姓名必須一致，如果不一致應(yīng)由當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍咦C明。

（2）如果申請(qǐng)人屬個(gè)體工商業(yè)主，則還須提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和近期納稅發(fā)票復(fù)印件。

（3）如客戶以及配偶不能跟銀行見(jiàn)面簽時(shí)，需在簽合同時(shí)提供委托書(shū)。

（4）如客戶屬危險(xiǎn)客戶時(shí)，需增加首付，拉長(zhǎng)貸款年限并提供資信好的人士擔(dān)保。（但保人士所要提供的資料和按揭客戶提供的資料一樣，并且也需跟銀行面簽）

（5）如客戶產(chǎn)權(quán)所屬為未成年人，需父母是共有人（父母是貸款人，子女是產(chǎn)權(quán)人）。

（6）如客戶產(chǎn)權(quán)所屬為兩個(gè)成年人時(shí)，兩人都需提供按揭所需資料。

（7）如果客戶是第二次貸款，需告知客戶月利率恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)利息。

（8）如在央行網(wǎng)上已顯示有貸款記錄并有逾期還款歷史，需告知客戶交行不予放款，請(qǐng)采取其他付款方式。

（9）如果貸款人需填多個(gè)名字，但是主貸人只有一個(gè)。

（10）只能選擇等額本息的還款方式。

（11）合同簽定時(shí)，告知客戶大約在一周內(nèi)配合銀行簽抵押貸款合同。

（12）銀行簽抵押貸款合同時(shí)需帶戶口本、身份證、結(jié)婚證（離婚證、未婚證）首付款票據(jù)原件及貸款人全部到場(chǎng)面簽。

第二篇：銀行按揭買房注意事項(xiàng)

按揭購(gòu)房的注意事項(xiàng)

按揭貸款的辦理程序如下：

第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行；

第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批 ；第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；

第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；

第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；

第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。

辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過(guò)后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者合同。

購(gòu)房合同上其他內(nèi)容的簽訂，并沒(méi)有太大的改變，只是您需要注意，在簽訂合同時(shí)要認(rèn)真逐條閱讀，雙方要根據(jù)平等自愿，協(xié)商一致的原則簽訂，如果有認(rèn)為和合理的地方，一定要提出，雙方可以溝通協(xié)商，達(dá)成一致后再簽訂。感謝您的關(guān)注！

如何明明白白按揭購(gòu)房

就辦理按揭貸款中的法律問(wèn)題，如何做到明明白白按揭購(gòu)房，昨日記者采訪了本報(bào)房產(chǎn)律師朱林。朱律師指出：“個(gè)人住房貸款”是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。這是一種商業(yè)行為，銀行需承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以只有符合規(guī)定條件，銀行才會(huì)放款。這種貸款的一般操作程序是：１．某一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商向銀行提出貸款申請(qǐng)；

２．銀行審查該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售等合法的背景資料，決定是否給予貸款；

３．開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂“貸款合作協(xié)議”；

４．個(gè)人購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂買賣契約，購(gòu)房者選擇“個(gè)人住房貸款”付款方式；

５．簽約后，購(gòu)房者向銀行指定律師樓提供貸款所需的一系列文件；

６．銀行律師審查購(gòu)房者的有關(guān)資料后出具法律意見(jiàn)書(shū)；

７．銀行最后審查決定是否批準(zhǔn)貸款。

從貸款的整個(gè)操作程序來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在其中的作用僅僅是提供貸款擔(dān)保，即如果購(gòu)房者由于某種原因不能按時(shí)償還貸款時(shí)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)還款義務(wù)。但需要明確的是，開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保后，每一個(gè)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購(gòu)房者并不一定能取得貸款。由于我國(guó)的貸款限制比較多，在開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保后，購(gòu)房者要取得貸款還要取決于多種因素：第一，申請(qǐng)貸款金額要在銀行規(guī)定的額度內(nèi)，一般是７成以下，成數(shù)越少越容易；第二，貸款申請(qǐng)人的資信狀況符合銀行要求；第三，在申請(qǐng)貸款的年限上，時(shí)間越長(zhǎng)要求越嚴(yán)；第四，其他因素。其中最重要的是個(gè)人資信因素，個(gè)人資信因素包括：１．個(gè)人稅后收入；２．學(xué)歷；３．家庭收入及支出；４．職業(yè)；５．個(gè)人或家庭的其他財(cái)產(chǎn)；６．年齡等。其中收入是最關(guān)鍵的因素。一般來(lái)說(shuō)，收入越高、學(xué)歷越高、職業(yè)穩(wěn)定、年齡在３０－４０歲之間的個(gè)人較容易獲得貸款，否則就比較困難。

一般來(lái)講，銀行同意給某個(gè)項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房貸款，只是開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者提供了一種付款方式而已，并沒(méi)有保證購(gòu)房者一定能取得貸款。當(dāng)然在買賣契約簽訂后，由于開(kāi)發(fā)商的原因，致使購(gòu)房者不能取得貸款，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)

第一項(xiàng)：關(guān)于五證

陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。

對(duì)策：

1、復(fù)印件要注意看原件。

2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。

3、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證對(duì)出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積

陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)。

對(duì)策：

1、在合同第三條中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。

3、按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。買房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇;

律師建議增加補(bǔ)充條款：

雙方協(xié)商一致，同意對(duì)公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1、如果實(shí)測(cè)公攤面積超出暫測(cè)面積的，買受人在超出暫測(cè)面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實(shí)測(cè)面積少于暫測(cè)面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、買受人對(duì)實(shí)測(cè)面積的承擔(dān)，僅在超出暫測(cè)面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。

第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證

陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

對(duì)策：

1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。

2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項(xiàng)的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。

2、買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。

如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。

如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但出賣人應(yīng)當(dāng)出示蓋有行政機(jī)關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣人違約。第四項(xiàng)：關(guān)于書(shū)面通知

陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。

對(duì)策：

1、將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。

2、如有開(kāi)發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書(shū)面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

本合同中所含書(shū)面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對(duì)方。

第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置

陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

對(duì)策：

1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號(hào)在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。

第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押

陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。如果此類房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。

對(duì)策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載。

2、要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案。

3、要求開(kāi)發(fā)商提供保證責(zé)任。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。

第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約

陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。

對(duì)策：

1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。

2、開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。

3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍

陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。

對(duì)策：

1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。

2、對(duì)開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。

律師建議增加補(bǔ)充條款：

如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：

出賣人的責(zé)任范圍：

1、退還已付房?jī)r(jià)款及其利息（此利息的計(jì)算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計(jì)算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計(jì)算）。

2、賠償買受人從簽訂此購(gòu)房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。,3、賠償買受人對(duì)所購(gòu)房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據(jù)為限）。

4、對(duì)于按揭付款的買受人，出賣人應(yīng)賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用（包括：銀行手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等）。

第三篇：銀行按揭所需資料

銀行按揭所需資料：

1、夫妻雙方身份證復(fù)印件5份（正反面）

2、單身 需提供單身證明原件（戶口所在地民政局開(kāi)）

已婚 需提供夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件2份（首頁(yè)，相片頁(yè)）

3、夫妻雙方戶口本復(fù)印件2份（首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)）

單身需提供本人戶口本復(fù)印件2份（首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)）

4、夫妻雙方收入證明原件

5、夫妻雙方近半年銀行流水原件

6、首套房證明原件（單身只需開(kāi)本人。已婚，以家庭為單位，夫妻雙方及未成人子女都需提供。（各自戶口所在地房管局或行政服務(wù)中心開(kāi)。外地戶口需在當(dāng)?shù)亻_(kāi)無(wú)房證明的同時(shí)還在襄樊市房管局開(kāi)）

7、首付款收據(jù)復(fù)印件

8、還款賬號(hào)

銀行按揭所需資料：

1、夫妻雙方身份證復(fù)印件5份（正反面）

2、單身 需提供單身證明原件（戶口所在地民政局開(kāi)）

已婚 需提供夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件2份（首頁(yè)，相片頁(yè)）

3、夫妻雙方戶口本復(fù)印件2份（首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)）

單身需提供本人戶口本復(fù)印件2份（首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)）

4、夫妻雙方收入證明原件

5、夫妻雙方近半年銀行流水原件

6、首套房證明原件（單身只需開(kāi)本人。已婚，以家庭為單位，夫妻雙方及未成人子女都需提供。（各自戶口所在地房管局或行政服務(wù)中心開(kāi)。外地戶口需在當(dāng)?shù)亻_(kāi)無(wú)房證明的同時(shí)還在襄樊市房管局開(kāi)）

7、首付款收據(jù)復(fù)印件

8、還款賬號(hào)

銀行按揭所需資料：

1、夫妻雙方身份證復(fù)印件5份（正反面）

2、單身 需提供單身證明原件（戶口所在地民政局開(kāi)）

已婚 需提供夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件2份（首頁(yè)，相片頁(yè)）

3、夫妻雙方戶口本復(fù)印件2份（首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)）

單身需提供本人戶口本復(fù)印件2份（首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)）

4、夫妻雙方收入證明原件

5、夫妻雙方近半年銀行流水原件

6、首套房證明原件（單身只需開(kāi)本人。已婚，以家庭為單位，夫妻雙方及未成人子女都需提供。（各自戶口所在地房管局或行政服務(wù)中心開(kāi)。外地戶口需在當(dāng)?shù)亻_(kāi)無(wú)房證明的同時(shí)還在襄樊市房管局開(kāi)）

7、首付款收據(jù)復(fù)印件

8、還款賬號(hào)

銀行按揭所需資料：

1、夫妻雙方身份證復(fù)印件5份（正反面）

2、單身 需提供單身證明原件（戶口所在地民政局開(kāi)）

已婚 需提供夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件2份（首頁(yè)，相片頁(yè)）

3、夫妻雙方戶口本復(fù)印件2份（首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)）

單身需提供本人戶口本復(fù)印件2份（首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)）

4、夫妻雙方收入證明原件

5、夫妻雙方近半年銀行流水原件

6、首套房證明原件（單身只需開(kāi)本人。已婚，以家庭為單位，夫妻雙方及未成人子女都需提供。（各自戶口所在地房管局或行政服務(wù)中心開(kāi)。外地戶口需在當(dāng)?shù)亻_(kāi)無(wú)房證明的同時(shí)還在襄樊市房管局開(kāi)）

7、首付款收據(jù)復(fù)印件

8、還款賬號(hào)

第四篇：房產(chǎn)銀行按揭資料

銀行辦理按揭、預(yù)抵押登記所需資料

已婚：

1、夫妻雙方身份證（主申請(qǐng)人2份，副申請(qǐng)人1份）

注：建行主申請(qǐng)人身份證3份

2、雙方結(jié)婚證1份

3、家庭戶口本1份

4、交款收據(jù)1份（帶刷卡單）

5、收入證明原件1份或2份

6、住房信息查詢表

7、明碼標(biāo)價(jià)書(shū)

未婚：

1、個(gè)人身份證2份

注：建行個(gè)人身份證3份

2、個(gè)人單身證明1份

3、家庭戶口本1份

4、交款收據(jù)1份（帶刷卡單）

5、收入證明原件1份

6、住房信息查詢表

7、明碼標(biāo)價(jià)書(shū)

注：未滿22周歲的在街道計(jì)生辦或村委會(huì)開(kāi)具單身證明，22周歲以上的到縣級(jí)以上民政部門開(kāi)具單身證明 離婚：

1、個(gè)人身份證2份

注：建行個(gè)人身份證3份

2、個(gè)人離婚證1份

3、家庭戶口本1份

4、交款收據(jù)1份

5、收入證明原件

6、住房信息查詢表

7、明碼標(biāo)價(jià)書(shū)

注：?jiǎn)逝嫉男璧焦簿珠_(kāi)具配偶死亡證明，個(gè)人單身證明

預(yù)抵押登記（辦理需190元費(fèi)用）

結(jié)婚者：夫妻雙方身份證各1份，交款收據(jù)1份，結(jié)婚證1份（如身份證和結(jié)婚證出生日期對(duì)不上，則另需提供證明戶口本或重新辦理結(jié)婚證，且能反映出是夫妻關(guān)系）未婚者: 身份證1份，交款收據(jù)1份，單身證明1份 離婚者: 身份證1份，交款收據(jù)1份，離婚證1份（單身證明1份），此處與辦理按揭要求一樣

注：其余各大銀行，除了主申請(qǐng)人身份證只需1份以外，其余都必須一樣！在此不作一一說(shuō)明！

目前合作建行，徽行，中行，均需要提供近六個(gè)月銀行流水賬，農(nóng)行5000元以上才需提供銀行流水賬！

第五篇：銀行按揭準(zhǔn)備資料

銀行按揭準(zhǔn)備資料：

身份證原件（已婚需夫妻雙方的）

戶口本原件（已婚需夫妻雙方的）

結(jié)婚證（未婚需未婚證明，離異的需離婚證及離婚未再婚證明、離婚協(xié)議）收入證明，工資條（必須加蓋單位公章、半年銀行流水、所有資產(chǎn)證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅票、公司報(bào)表、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證）

買受人需辦理的建行卡（要辦理四項(xiàng)產(chǎn)品）

夫妻雙方及小孩房屋證明（小孩未滿18歲）

外地客戶不予貸款須一次性付款（外地客戶在本地工作一年以上有醫(yī)保、社?；蚣{稅證明的可以貸款）

公積金貸款：

身份證原件（已婚需夫妻雙方的）

戶口本原件（已婚需夫妻雙方及小孩的）

收入超過(guò)五千必須有銀行流水輔助證明

結(jié)婚證（未婚需未婚證明，離異的需離婚證及離婚未再婚證明、離婚協(xié)議）買受人需辦理的建行卡

外地客戶不予貸款須一次性付款（外地客戶在本地工作并有本地公積金，超過(guò)一年以上的）

計(jì)算方式：

1.（每月所交×12×可貸款年齡+公積金余額）×2

2.月還款額不能超過(guò)繳存基數(shù)工資總額的50%

1）夫妻雙方工資總額應(yīng)相加

2）工資總額計(jì)算公式：月繳存額 除 月繳存比例 除2

月繳存額小于320月繳存比例為5%

月繳存額大于320月繳存比例為8%

3.用月還款額 除 相應(yīng)貸款年限利率=相應(yīng)的貸款額度

最終額度為：二者之間數(shù)小者

4.結(jié)婚一年以上的沒(méi)小孩的必須打無(wú)小孩證明，無(wú)未成年小孩，戶口且沒(méi)在一起的必須打無(wú)未成年小孩證明。