第一篇：房地產(chǎn)銀行按揭程序及相關(guān)資料

銀行按揭程序及相關(guān)資料

根據(jù)目前政策

一、首付比例

1、客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)首套住宅首付款比例：

普通住宅：最低首付總房款的30%。

高檔住宅：最低首付總房款的40%。

2、客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二套住宅首付款比例

普通住宅：最低首付總房款的60%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。高檔住宅：最低首付總房款的70%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

3、三套住宅目前均不辦理銀行按揭

4、商業(yè)：最低首付總房款的50%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%。

二、客戶(hù)所需提供的基本資料

1、商品房購(gòu)房合同

2、首付款收據(jù)

3、借款人及配偶身份證復(fù)印件（正反兩面）。

4、借款人及配偶戶(hù)口冊(cè)復(fù)印件或戶(hù)口證明原件，戶(hù)口冊(cè)需加印戶(hù)主頁(yè)。

5、借款人及配偶婚況證明，已婚：夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件未婚：到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具未婚證明（須原件）。

6、借款人及配偶還款證明（既經(jīng)濟(jì)收入證明加蓋單位公章或人事部章）。

（1）借款人及共同還款人為教師、警察、會(huì)計(jì)等職業(yè)，需提供相關(guān)職業(yè)資格證書(shū)。（經(jīng)濟(jì)收入證明即可）

（2）借款人及共同還款人若為個(gè)體工商戶(hù)，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近3個(gè)月完稅證明、銀行存款賬戶(hù)復(fù)印件、每月銷(xiāo)售明細(xì)表或日記賬。

（3）借款人及共同還款人若為有限公司法定代表人或股東，需提供該公司營(yíng)

業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、法定代表人身份證復(fù)印件、近期財(cái)務(wù)報(bào)表。

三、客戶(hù)在辦理銀行按揭時(shí)的相關(guān)審查問(wèn)題

1、戶(hù)口冊(cè)或戶(hù)口證明與身份證的出生年月日及姓名不一致時(shí)如何提供有效證明？

答：當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具戶(hù)口證明

2、客戶(hù)結(jié)婚年限已久，結(jié)婚證遺失或結(jié)婚證上出生年月跟身份證上號(hào)碼不一致的處理方式

答：證件遺失：到當(dāng)?shù)孛裾盅a(bǔ)辦結(jié)婚證；補(bǔ)辦。號(hào)碼不一致：帶雙方身份證及戶(hù)口冊(cè)到到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具相關(guān)證明或補(bǔ)辦結(jié)婚證。

3、未婚證明的形式是以聲明還是以民政局或單位出具便可？

答：未婚證明需到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具未婚證明，按揭有效期為一個(gè)月。

4、夫妻不在同一處或無(wú)法同時(shí)到場(chǎng)，辦理按揭是否必須采取委托公證？ 答：在有一方未能到場(chǎng)的情況下，必須委托公證。

5、離異的夫妻除提供離婚證還要提供哪些資料？

答：提供當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具的離婚未再婚證明，且有效期為1個(gè)月。

6、收入證明是否由銀行統(tǒng)一格式？

答：統(tǒng)一用銀行統(tǒng)一格式。

7、推薦書(shū)是否也由銀行統(tǒng)一格式？

答：統(tǒng)一用銀行統(tǒng)一格式。

8、公積金與商業(yè)貸款怎樣組合辦理？

答：5月份新政策下達(dá)后，辦理過(guò)銀行按揭的均不可辦理公積金貸款。

9、多次提前還貸有如何要求？

答：目前銀行提前還貸款有以下要求：按揭款放款6個(gè)月后可已萬(wàn)為單位提前還一部分貸款，按揭款放款12月后可一次性付清所有房屋貸款。還款額的利息計(jì)算截至日期到具體還款時(shí)間為準(zhǔn)。（注：提前還款需想銀行提交申請(qǐng)）

10、客戶(hù)交件、審查、放貸需多長(zhǎng)時(shí)間？

答：一般需1個(gè)月左右的時(shí)間，具體情況以客戶(hù)收入及工作單位決定。

11、未滿18周歲或離退休客戶(hù)是否可以辦理銀行按揭

答：未滿18歲的不可以辦理銀行按揭，退休的要看客戶(hù)的實(shí)際年齡（男士65

歲，女士60歲）

12、外省戶(hù)口在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房辦理按揭有何要求？

答:目前針對(duì)外省戶(hù)口在呼市買(mǎi)房一般不受理銀行按揭。除非該客戶(hù)在呼市當(dāng)?shù)?/p>

工作，且能提供相關(guān)納稅證明及社保。

四、其他

根據(jù)目前銀行的政策，除公務(wù)員，事業(yè)單位，大型國(guó)營(yíng)企業(yè)外，其他購(gòu)房客戶(hù)

在辦理按揭時(shí)均有可能提供以下材料：

1、找擔(dān)保人（擔(dān)保人必須為公務(wù)員，事業(yè)單位或大型國(guó)營(yíng)企業(yè)員工）

2、對(duì)年齡較小，未婚，貸款金額較大的借款人，需增加共同還款人（一般指借款人父母親）

3、預(yù)存保證金壹萬(wàn)到叁萬(wàn)左右（這部分錢(qián)要一年以后才可以取出自行支配）

4、購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品壹萬(wàn)到叁萬(wàn)左右（類(lèi)似于基金）

5、公司提供全程擔(dān)保，和客戶(hù)簽訂商品房回購(gòu)協(xié)議等。最終以銀行審核結(jié)果為準(zhǔn)！

第二篇：房地產(chǎn)銀行按揭程序及相關(guān)資料

銀行按揭程序及相關(guān)資料

根據(jù)目前政策

一、首付比例

1、客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)首套住宅首付款比例（僅限曲靖本地戶(hù)口，外地戶(hù)口均按照二套放處理）

普通住宅：最低首付總房款的30%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%。高檔住宅：最低首付總房款的40%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%。

2、客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)二套住宅首付款比例

普通住宅：最低首付總房款的50%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。高檔住宅：最低首付總房款的50%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

3、三套住宅目前均不辦理銀行按揭

4、商業(yè)：最低首付總房款的40%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

二、客戶(hù)所需提供的基本資料

1、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同

2、首付款收據(jù)

3、借款人及配偶身份證復(fù)印件（正反兩面）。

4、借款人及配偶戶(hù)口冊(cè)復(fù)印件或戶(hù)口證明原件，戶(hù)口冊(cè)需加印戶(hù)主頁(yè)。

5、借款人及配偶婚況證明，已婚：夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件未婚：到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具未婚證明（須原件）。

6、借款人及配偶首付證明（加蓋單位公章或人事部章）。

（1）借款人及共同還款人為教師、警察、會(huì)計(jì)等職業(yè)，需提供相關(guān)職業(yè)資格證書(shū)。

（2）借款人及共同還款人若為個(gè)體工商戶(hù)，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近3個(gè)月完稅證明、銀行存款賬戶(hù)復(fù)印件、每月銷(xiāo)售明細(xì)表或日記賬。

（3）借款人及共同還款人若為有限公司法定代表人或股東，需提供該公司營(yíng)

業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、法定代表人身份證復(fù)印件、近期財(cái)務(wù)報(bào)表。

三、客戶(hù)在辦理銀行按揭時(shí)的相關(guān)審查問(wèn)題

1、戶(hù)口冊(cè)或戶(hù)口證明與身份證的出生年月日及姓名不一致時(shí)如何提供有效證明？

答：當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具戶(hù)口證明

2、客戶(hù)結(jié)婚年限已久，結(jié)婚證遺失或結(jié)婚證上出生年月跟身份證上號(hào)碼不一致的處理方式

答：證件遺失：到當(dāng)?shù)孛裾盅a(bǔ)辦結(jié)婚證；補(bǔ)辦。號(hào)碼不一致：帶雙方身份證及戶(hù)口冊(cè)到到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具相關(guān)證明或補(bǔ)辦結(jié)婚證。

3、未婚證明的形式是以聲明還是以民政局或單位出具便可？

答：未婚證明需到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具未婚證明，按揭有效期為一個(gè)月。

4、夫妻不在同一處或無(wú)法同時(shí)到場(chǎng)，辦理按揭是否必須采取委托公證？1

答：在有一方未能到場(chǎng)的情況下，必須委托公證。

5、離異的夫妻除提供離婚證還要提供哪些資料？

答：提供當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)具的離婚未再婚證明，且有效期為1個(gè)月。

6、收入證明是否由銀行統(tǒng)一格式？

答：統(tǒng)一用銀行統(tǒng)一格式。

7、推薦書(shū)是否也由銀行統(tǒng)一格式？

答：統(tǒng)一用銀行統(tǒng)一格式。

8、公積金與商業(yè)貸款怎樣組合辦理？

答：5月份新政策下達(dá)后，辦理過(guò)銀行按揭的均不可辦理公積金貸款。

9、多次提前還貸有如何要求？

答：目前廣發(fā)行提前還貸款有以下要求：按揭款放款3個(gè)月后可已萬(wàn)為單位提前還一部分貸款，按揭款放款半年后可一次性付清所有房屋貸款。還款額的利息計(jì)算截至日期到具體還款時(shí)間為準(zhǔn)。（注：提前還款需想銀行提交申請(qǐng)）

10、客戶(hù)交件、審查、放貸需多長(zhǎng)時(shí)間？

答：一般需1個(gè)月左右的時(shí)間，具體情況以客戶(hù)收入及工作單位決定。

11、未滿18周歲或離退休客戶(hù)是否可以辦理銀行按揭

答：未滿18歲的不可以辦理銀行按揭，退休的要看客戶(hù)的實(shí)際年齡（男士65

歲，女士60歲）

12、外省戶(hù)口在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房辦理按揭有何要求？

答:目前針對(duì)外省戶(hù)口在曲靖買(mǎi)房一般不受理銀行按揭。除非該客戶(hù)在曲靖當(dāng)?shù)?/p>

工作，且能

提供相關(guān)納稅證明及社保。

四、其他

根據(jù)目前銀行的政策，除公務(wù)員，事業(yè)單位，大型國(guó)營(yíng)企業(yè)外，其他購(gòu)房客戶(hù)

在辦理按揭時(shí)均有可能提供以下材料：

1、找擔(dān)保人（擔(dān)保人必須為公務(wù)員，事業(yè)單位或大型國(guó)營(yíng)企業(yè)員工）

2、對(duì)年齡較小，未婚，貸款金額較大的借款人，需增加共同還款人（一般指借款人父母親）

3、預(yù)存保證金壹萬(wàn)到叁萬(wàn)左右（這部分錢(qián)要一年以后才可以取出自行支配）

4、購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品壹萬(wàn)到叁萬(wàn)左右（類(lèi)似于基金）

5、公司提供全程擔(dān)保，和客戶(hù)簽訂商品房回購(gòu)協(xié)議等。最終以銀行審核結(jié)果為準(zhǔn)！

第三篇：房地產(chǎn)銀行按揭知識(shí)

銀行按揭知識(shí)

擠兌 “擠兌”英文名“run on banks”。在銀行業(yè)中為固有名詞，是指在銀行券流通的條件下，銀行券持有者爭(zhēng)相到發(fā)行銀行券的銀行要求兌現(xiàn)貴金屬貨幣的現(xiàn)象。當(dāng)一家銀行的信用發(fā)生動(dòng)搖，準(zhǔn)備金不足，銀行券兌現(xiàn)發(fā)生困難，就會(huì)發(fā)生擠兌。擠兌可能使一家銀行倒閉，甚至波及整個(gè)銀行業(yè)。現(xiàn)在一般是指存款戶(hù)集中地大量地到銀行提取現(xiàn)鈔。

同業(yè)拆借

同業(yè)拆借是指金融機(jī)構(gòu)(主要是商業(yè)銀行)之間為了調(diào)劑資金余缺，利用資金融通過(guò)程的時(shí)間差、空間差、行際差來(lái)調(diào)劑資金而進(jìn)行的短期借貸。我國(guó)金融機(jī)構(gòu)間同業(yè)拆借是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理、組織、監(jiān)督和稽核。金融機(jī)構(gòu)用于拆出的資金只限于交足準(zhǔn)備金、留足5%備付金、歸還人民銀行到期貸款之后的閑置資金，拆入的資金只能用于彌補(bǔ)票據(jù)清算、先支后收等臨時(shí)性資金周轉(zhuǎn)的需要。

準(zhǔn)備金

準(zhǔn)備金（reserve）商業(yè)銀行庫(kù)存的現(xiàn)金和按比例存放在中央銀行的存款。實(shí)行準(zhǔn)備金的目的是為了確保商業(yè)銀行在遇到突然大量提取銀行存款時(shí)，能有相當(dāng)充足的清償能力。自20世紀(jì)30年代以后，法定準(zhǔn)備金制度還成為國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段，是中央銀行對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模進(jìn)行控制的一種制度。中央銀行控制的商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金的多少和準(zhǔn)備率的高低影響著銀行的信貸規(guī)模。這個(gè)制度規(guī)定，商業(yè)銀行不能將吸收的存款全部貸放出去，必須按一定的比例，或以存款形式存放在中央銀行，或以庫(kù)存現(xiàn)金形式自己保持。準(zhǔn)備金占存款總額的比重，稱(chēng)為準(zhǔn)備率。

人民銀行

中國(guó)人民銀行1948年12月1日在華北銀行、北海銀行、西北農(nóng)民銀行的基礎(chǔ)上合并組成的。1983年國(guó)務(wù)院決定中國(guó)人民銀行專(zhuān)門(mén)行使國(guó)家中央銀行職能。含金融風(fēng)險(xiǎn)防范與化解、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、銀行卡、金融規(guī)章、反假貨幣工作、公告欄等。中國(guó)人民銀行是中華人民共和國(guó)的中央銀行，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院組成部門(mén)之一。中國(guó)人民銀行根據(jù)《中華人民共和國(guó)中國(guó)人民銀行法》的規(guī)定，在國(guó)務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下依法獨(dú)立執(zhí)行貨幣政策，履行職責(zé)，開(kāi)展業(yè)務(wù)，不受地方政府、各級(jí)政府部門(mén)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉。

商業(yè)銀行

商業(yè)銀行（Commercial Bank）是百姓、企業(yè)、政府、機(jī)構(gòu)等最常用的銀行。銀行有多種，如中央銀行、商業(yè)銀行、投資銀行、政策性銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社等等。不同銀行的目的、作用、功能、操作、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)科目、服務(wù)對(duì)象、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的容忍度等等有很大區(qū)別，甚至完全不同，不能一概而論。商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)范圍包括吸收公眾、企業(yè)及機(jī)構(gòu)的存款、發(fā)放貸款、票據(jù)貼現(xiàn)及中間業(yè)務(wù)等。它是儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)而不是投資機(jī)構(gòu)。

銀行靠信用卡如何賺錢(qián)

1.年費(fèi)收入。

2.各種超限、超期、提現(xiàn)、掛失等原因的手續(xù)費(fèi)。

3.資金運(yùn)用收入，你存在卡里的錢(qián)，無(wú)利息，銀行用做投資，利潤(rùn)很大。增加吸儲(chǔ)能力。

4.你刷卡消費(fèi)的商家還要付一部分錢(qián)給銀行，因刷卡減少現(xiàn)金流量，商家減少財(cái)務(wù)人員。

產(chǎn)權(quán)

指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別 土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

為什么產(chǎn)權(quán)是70年

我國(guó)建國(guó)后30多年里，一直沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的土地管理法規(guī)和土地管理機(jī)構(gòu)。城市土地歸國(guó)家所有，用地則由政府劃撥；農(nóng)村土地歸集體所有，集體用集體管，各級(jí)政府都沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的土地管理部門(mén)。土地的使用是無(wú)償?shù)?、無(wú)限期的、不流動(dòng)的。然而，在上世紀(jì)80年代中期，情況發(fā)生了變化：1984年我國(guó)糧食產(chǎn)量達(dá)到峰值，1985年產(chǎn)量突然下滑，僅1985年一年我國(guó)凈耕地面積減少了1500多萬(wàn)畝，這使得土地的規(guī)劃和有償使用急需國(guó)家宏觀調(diào)控。

基于這些現(xiàn)實(shí)狀況，1986年3月國(guó)務(wù)院下發(fā)《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》，并成立國(guó)家土地管理局。國(guó)家土地管理局成立后不久，根據(jù)我國(guó)基本土地情況，在向國(guó)務(wù)院遞交的報(bào)告指出，要在全國(guó)普遍開(kāi)征土地使用費(fèi)。曾參與制定房屋70年產(chǎn)權(quán)制度的首任國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)王先進(jìn)在2011年接受媒體采訪時(shí)指出，對(duì)于城鎮(zhèn)住宅，土地管理局一開(kāi)始提出的是住宅50年產(chǎn)權(quán)。這個(gè)期限是根據(jù)境外經(jīng)驗(yàn)、結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況提出來(lái)的，“這里有一個(gè)比較近的樣板，就是香港。后來(lái)，又考慮到人們的壽命以及最長(zhǎng)工作年限為50年，最終把房地產(chǎn)權(quán)規(guī)定為70年?！?/p>

經(jīng)濟(jì)學(xué)家程永昌表示，上世紀(jì)80年代后期，中央重要會(huì)議在涉及土地轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題時(shí)，也對(duì)土地使用年限的期限規(guī)定進(jìn)行了多次重大討論?！巴恋厥褂媚晗揲L(zhǎng)一些行不行”，這是當(dāng)時(shí)中央重要會(huì)議討論的焦點(diǎn)。后來(lái)相關(guān)部門(mén)在制定法律時(shí)，將土地使用權(quán)由最初的50年有效期變成最高年限70年。而目前階段，最關(guān)鍵的爭(zhēng)論焦點(diǎn)是土地使用權(quán)到期以后怎么處理的問(wèn)題，這才是真正需要解決的問(wèn)題。

70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

1.允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

2.國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

3.用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。2011年10月27日，住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，住建部正在聯(lián)合各個(gè)部門(mén)，研究修訂公積金條例工作中，放開(kāi)個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。

擔(dān)保人

擔(dān)保人即保證人，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任，這里的第三人即擔(dān)保人，包括具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。這里的-按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任-稱(chēng)為保證債務(wù)，也有人稱(chēng)保證責(zé)任。

征信 以個(gè)人征信系統(tǒng)負(fù)責(zé)的主管機(jī)關(guān)中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部有關(guān)負(fù)責(zé)人的概括：個(gè)人征信系統(tǒng)就是由一個(gè)專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)給每個(gè)人建立一個(gè)“信用檔案”（即個(gè)人信用報(bào)告），再提供給各家銀行使用。這種銀行間通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)共享信用信息的活動(dòng)就是征信。有了征信機(jī)構(gòu)的介入，你再向銀行借錢(qián)時(shí)，銀行信貸員就可在征得你同意后，查詢(xún)你的信用報(bào)告，這樣可以以最快的速度告訴你是否可以提供貸款，節(jié)省了時(shí)間。個(gè)人征信系統(tǒng)一方面是防范金融風(fēng)險(xiǎn)的工具，起到維護(hù)金融穩(wěn)定的作用，另一方面也起到了推進(jìn)社會(huì)信用體系建立的作用。

按揭材料

身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（單身證明）、收入證明、銀行流水

中行：省內(nèi)

工行：公積金

建行：公積金

招行：利率上浮10%、單身需擔(dān)保人

交行：首套房證明、收入證明章不得同一家

公積金不需要收入證明、銀行流水

需要領(lǐng)取公積金申請(qǐng)表

首套、二套分別

無(wú)貸款購(gòu)房、戶(hù)口本無(wú)因購(gòu)買(mǎi)商品房遷入、無(wú)房產(chǎn)抵押貸款、夫妻雙方打了結(jié)婚證后，任何一方貸過(guò)款都算二套。

第四篇：房地產(chǎn)銀行按揭問(wèn)題

房地產(chǎn)銀行按揭問(wèn)題

一、貸款人應(yīng)具備的條件？

二、貸款人應(yīng)準(zhǔn)備的材料？

三、夫妻雙方只有一方能提供收入證明可否申請(qǐng)貸款？開(kāi)具的額度是多少？

四、貸款人貸款年齡界定標(biāo)準(zhǔn)？

五、關(guān)于提前還貸銀行處理辦法？

六、怎樣界定是否是購(gòu)買(mǎi)第二套住房？

七、房屋共有權(quán)人是否可以作為共同還款人？

九、個(gè)人住房貸款相關(guān)政策？貸款成數(shù)及利率情況？

十、還款方式?

十一、契稅收取標(biāo)準(zhǔn)？

十二、結(jié)婚購(gòu)買(mǎi)住房按揭夫妻雙方均需要到現(xiàn)場(chǎng)辦理貸款嗎？

十三、外省人想在煙臺(tái)買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)可以貸款買(mǎi)房嗎？

十四、貴行對(duì)本地戶(hù)口與外地戶(hù)口是怎么界定的？

十五、納稅證明是去哪里開(kāi)的？我每月工資不到3000能否開(kāi)出納稅證明來(lái)？

十六、對(duì)于二套房或三套房貴行怎么界定？名下已經(jīng)有一套一次性付款的房子，我是否還能貸款？如能貸款，那么利率和首付是按一套算還是二套算？

十七、貸款年限是怎么規(guī)定的？

十八、如果需要做貸款擔(dān)保的話，是那家擔(dān)保公司？擔(dān)保費(fèi)怎么計(jì)算？

十九、如果沒(méi)有單位開(kāi)收入證明怎么辦？

二十、辦理住房按揭貸款必須本人辦理嗎？

二十一、如果之前有過(guò)不良信用記錄，還可以辦理住房按揭貸款嗎？

二十二、如果有過(guò)其他貸款（不是房貸），目前還未還清或不到還款時(shí)間，現(xiàn)在是否還可以繼續(xù)辦理房貸?

二十三、之前給人做過(guò)擔(dān)?；蛘诮o別人做擔(dān)保，現(xiàn)在還可以辦理房貸嗎？ 二

十四、不良征信記錄出現(xiàn)之后，如何才能辦理按揭貸款？

二十五、按揭可以轉(zhuǎn)嗎？什么是轉(zhuǎn)按揭？

二十六、轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程是什么？

二十七、轉(zhuǎn)按揭涉及到哪些費(fèi)用？

第五篇：按揭所需資料程序

辦理按揭購(gòu)房者需提供的資料

一、購(gòu)房者已婚的提供資料：

1、夫妻雙方身份證復(fù)印件一式三份

2、結(jié)婚證復(fù)印件一式三份，沒(méi)有結(jié)婚證的需戶(hù)口薄已并戶(hù)證明夫妻關(guān)系，如未并戶(hù)需到當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)夫妻關(guān)系證明，一式兩份

3、戶(hù)口薄復(fù)印件一式三份，沒(méi)有戶(hù)口薄的提供戶(hù)籍證明原件一式兩份

4、首付款收據(jù)復(fù)印件本人簽字并按手印

5、銀行開(kāi)戶(hù)還款賬號(hào)

6、收入證明（加蓋單位公章，夫妻各一份）

7、銀行流水夫妻給一份

8、房管局查檔證明

注：房管局取號(hào)辦理查檔——填寫(xiě)查檔申請(qǐng)表——交房產(chǎn)證原件及所有人身份證復(fù)印件一份——繳費(fèi)——取回執(zhí)單

二、購(gòu)房者未婚的提供

1、身份證復(fù)印件一式三份

2、民政局蓋章的單身證明一式兩份

3、戶(hù)口薄復(fù)印件一式三份，沒(méi)有戶(hù)口薄的提供戶(hù)籍證明一式兩份

4、首付款收據(jù)復(fù)印件，本人簽字并按手印

5、銀行開(kāi)戶(hù)還款賬號(hào)

6、收入證明（加蓋單位公章）

7、銀行流水

8、房管局查檔證明

注：未婚者一般需要父母作為共同還款人，父母需提供相關(guān)資料（同上已婚需提供的資料）

三、購(gòu)房者離婚或喪偶的提供：

1、身份證復(fù)印件，一式三份

2、戶(hù)口薄復(fù)印件，一式三份，沒(méi)有戶(hù)口薄的提供戶(hù)籍證明一式兩份

3、民政局蓋章的單身證明一式兩份

4、離婚證原件或法院判決書(shū)原件，公安局開(kāi)的喪偶證明

5、同已婚需提供資料4、5、6、7、8一樣

注：個(gè)體工商戶(hù)及私營(yíng)業(yè)主需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，交稅證明，組織機(jī)構(gòu)代碼

四、其他情況需補(bǔ)充材料

1、如客戶(hù)個(gè)人征信有三次以上逾期的需客戶(hù)到相應(yīng)銀行開(kāi)具非惡意拖欠證明，逾期6期，銀行不予受理。

2、如客戶(hù)已有貸款，貸款額高，給其他人擔(dān)保需具情況提供相應(yīng)資料：車(chē)輛行駛證復(fù)印件，擔(dān)保貸款已還清收據(jù)或憑證。

3、外地戶(hù)籍需提供：本地的納稅證明或一年以上社保證明，本地聯(lián)系人到銀行簽字并提供身份證復(fù)印件。