第一篇：關(guān)于建筑工程造價審核的技巧與方法

關(guān)于建筑工程造價審核的技巧與方法

摘要：建筑成本是按照一個建筑項目的各個階段，用一定的計算量和價格計算，包括對施工的預(yù)算、對來自投資的預(yù)算和完成項目的預(yù)算等，在本文中筆者以對項目成本審的原則、內(nèi)容、方法等進行了深入的分析，然后探討如何進行建設(shè)造價的審核以及提高審計的技術(shù)和方法。

關(guān)鍵詞：建筑工程 造價審核 方法

在一個項目從開始時候的投標(biāo)以及到最后工程的完工這個過程中的任何一個階段的成本都需要進行審計，審核的內(nèi)容不僅僅是投標(biāo)決策的成本，還要存在于一個項目的設(shè)計階段，在相應(yīng)的施工階段，到最后的工程完成以及維護階段，都有工程造價審核的身影。因此，建筑單位為了獲得更大的經(jīng)濟利益，對建筑成本的審計工作一定要加強。

1審核在建筑工程中的意義

2工程造價審核的內(nèi)容

2.1 就工程質(zhì)量開展的審核

工程的失誤主要有兩個方面，一個是負方向的錯誤（誤差）另外一個就是正方向的錯誤（誤差），正方面的錯誤（誤差）主要表現(xiàn)對室外進行設(shè)計的高度、挖掘地面的標(biāo)高，在進行計算的時候一定要根據(jù)相關(guān)的圖開展工作;溝槽與地面空洞的面積沒有去掉;對鋼筋進行合算的時候保護層忘記減去。因此，核實工作應(yīng)根據(jù)現(xiàn)實的實際情況，應(yīng)充分調(diào)查研究在合適的時候的有效性與合理性，杜絕有不且實際的花費的現(xiàn)象。

2.2套用單價的審核

這種審計主要是對固定的價格直接套用的方式，因此在進行這種審計的時候一個非常注意的就是項目的內(nèi)容、所涉及的圖紙的名稱和內(nèi)容是不是相同的，例如組件的大小、名稱和強度等。它還包括一些固定的主材料、最高限價的價格供料的審計等。審計工作還包括對其他的固定價格進行核實，在審計過程中應(yīng)注意對轉(zhuǎn)換系數(shù)進行的選取，轉(zhuǎn)換時候選擇的方法等等，因為這些因素都會顯著地影響到單價的準(zhǔn)確性。

3工程造價審核的方法

3.1重點審核法

這里所說的重點審核指的是在對預(yù)算進行審查的時候，審計人員要對項目施工的重點進行重點的審查的，這里說的重點一般來說包括兩個方面：較大的工程量，高成本和高預(yù)算的分項目和工程。第一，工程造價中一個很重要因素就是工程的單價造價，同時這是預(yù)算和審

計點的重點。對于大型項目，以及花費多的項目，要審查的就是建筑的實圖與設(shè)計的圖紙是不是一致，他是否對內(nèi)容已經(jīng)進行過換算，進行的換算有沒有錯誤的出現(xiàn)，是否存在低或高套的情況，對單件的預(yù)算有沒有不合理的地方或者其它的問題。其次，每一個項目重要的因素就是該項目的質(zhì)量，一般來說幾乎所有的建設(shè)項目的情況都不會一樣，因此就出現(xiàn)了這樣的問題，對待不同的項目還用一樣的審核辦法，嚴(yán)格的來說這是不科學(xué)不合理的。也就意味著不同的項目要有不同的審計方式。比如，對于高層建筑物，將審計的主要目光落在結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)工程、工程內(nèi)外裝飾上面;對一般的土建工程在而言，則要將審查的重點投入到成本較高的樁基工程、磚石工程、鋼筋混凝土工程等上。

3.2對比造價審核方法

比較成本的審計辦法就是“對業(yè)主在建的工程或尚未建筑的工程項目對已完成或進行了審查的項目比較前期修復(fù)結(jié)算審查的結(jié)果來進行類似項目的審計工作?！彼麄兊墓ぷ髦饕菍Ω鞣N文件進行對比和分析，將分析的最終結(jié)果以及得到的結(jié)論進行完整整理最后進行系統(tǒng)地對比，然后看著在技術(shù)有相關(guān)的流程或者非常類似的項目內(nèi)容，對成本的指數(shù)總結(jié)出不同類型區(qū)域項目或者相同的地域不同類型的項目作為參考的模板。具體比較的內(nèi)容，可以從下面幾個方面著手，首先，有相同類型的工程圖紙的兩個不同的項目之間可以進行比較，雖然基礎(chǔ)設(shè)施項目在不同的項目中是有差別的，但是由于有相同的圖紙，其中必然有很多的相似之處。其次，有同樣的設(shè)計但是建筑面積不同的兩個項目在進行審核比較的時候可以運用相對比的審計方式，主要是由于這兩個項目，在“總建筑面積和建筑工程的分工程的比值是一致的”，但如果是相同的尺寸，但具有不同的結(jié)構(gòu)以及不同的設(shè)計方式就必須進行尋找他們之間的相通之處然后再進行審計方法的相比較的成本。為了比較困難尋找出有相類似的項目之間就要仔細的對工程圖紙進行查找了。

3.3分組造價審核方法

這種方式最主要的特點就是比較簡單易行，運用這種審核方法的基礎(chǔ)就是進行分組，對他們進行分組的依據(jù)就是項目和項目之間的相似程度以及它們之間的關(guān)系的大小。也就意味著有相對較高的相似度要在一個組中進行結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。之后，就是基于該項目的計算工程量這是一個項目工程的具體的故障，同時也是尋找相同類似項目的基礎(chǔ)，以確定在作品中其他項目的數(shù)額計算，而對于其中比較重要的內(nèi)容進行集中的審計，這就可以在其中尋找是否有在成本計算以及在項目的管理中是否有錯誤的現(xiàn)象，要是再審核的過程中發(fā)現(xiàn)了問題就需要進一步的對這一步驟的成本進行審核等等。

4提高建筑工程造價審核的方法

4.1建立及完善相應(yīng)制度

應(yīng)根據(jù)審計問題和審計的方面不同，要考慮他們的職業(yè)道德和專業(yè)知識進行成本的審計，按照業(yè)主進行的規(guī)模、結(jié)構(gòu)和效益以及建設(shè)項目的成本，來進行制定審核的規(guī)則其重要真正的符合項目特點。對于權(quán)利和責(zé)任要讓工作人員做到心中有數(shù)，建立相應(yīng)的激勵機制。各類專業(yè)人才應(yīng)該將它們之間的聯(lián)系進行良好的溝通和配合，這使得有效地進行工程造價的審計，在施工期間，同時也促進了相關(guān)咨詢機構(gòu)的良好、健康的發(fā)展。

4.2加強人才隊伍建設(shè)

就工程造價的審核，決定這項工作是否能夠完美的完成的關(guān)鍵就是從事審核工作的人員，這主要體現(xiàn)在審計人員的專業(yè)知識是否扎實、是否有豐富的經(jīng)驗、其職業(yè)道德操守的高低、專業(yè)知識水平的高低等方面。

結(jié)束語:

本文從建設(shè)工程造價審計的原則;對建筑工程進行審核的內(nèi)容以及方式方法進行分析，在本文中筆者就造價審計的技術(shù)和方法進行了一個簡短的分析，介紹了審計工作的主要目以及它要遵守的原則，以及開展工作的成本，而在第二大部分主要介紹了兩種工程造價審核的內(nèi)容，即套用單價的審核和就工程質(zhì)量開展的審核；在第三部分中筆者著重介紹了3工程造價審核的方法即重點審核法和對比造價審核方法，希望這些能夠?qū)こ淘靸r的審核工作有所幫助。

參考文獻：

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[3] 張延昕.論建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核[J].改革與開放.2011(36)

第二篇：對建筑工程造價結(jié)算審核方法的一些看法

對建筑工程造價結(jié)算審核方法的一些看法

【摘要】建筑工程造價結(jié)算審核工作對建設(shè)單位基本建設(shè)投資以及建筑工程造價有著十分重要的意義。一旦建筑工程造價結(jié)算工作出現(xiàn)問題，將會影響到整個建筑工程項目。本文對建筑工程造價結(jié)算的審核作了詳細的分析，并提出了幾種造價結(jié)算審核的方法，以便建筑工程的造價結(jié)算工作的順利進行。

【關(guān)鍵詞】建筑工程造價結(jié)算審核方法

1造價結(jié)算審核內(nèi)容

1.1審核套用定額

首先，要將結(jié)算工作中使用的定額與施工圖紙設(shè)計中的標(biāo)準(zhǔn)作對比，看兩者是否是一致的。然后，將定額進行換算，換算工作人員必須仔細核查所采用的系數(shù)和換算定額的方法，因為這些都會影響到單價。選取合適的定額套用方法對造價的審核極其的重要，計價方式和定額費用都將會影響到建筑工程的最后總造價。

1.2審核工程量

在對工程量的審核工作中有兩個要求，第一個是造價結(jié)算人員的專業(yè)能力要強，要能夠通過對設(shè)計圖紙的分析進行準(zhǔn)確的計算；第二個是跟蹤了解現(xiàn)場實際發(fā)生的建設(shè)成本，實際工程的施工過程中經(jīng)常會出現(xiàn)設(shè)計變化，因此造成費用的變化，所以結(jié)算人員必須要把變化的費用也計算在內(nèi)。對于工程量的審核要與實際施工過程中的工程量中和到一起。

1.3 審核造價費用

費用的定位要參考該工程所在地區(qū)管理部門的相關(guān)文件，同時還要結(jié)合招投標(biāo)文件以及相關(guān)合同的要求，最終工程造價的確定必須以以上文件作基準(zhǔn)。結(jié)算人員還要聯(lián)系到造價的時效性，例如：對材料的調(diào)整、工程性質(zhì)是否與所選取的費用一致。當(dāng)總造價下降或者所取費率下降時，在對工程總造價進行結(jié)算時必須要注意價格的變化?，F(xiàn)行建筑工程造價計價方法

2.1 工料單機法

工料單機法是我國現(xiàn)在建筑工程造價計價法中普遍使用的一種方法，是結(jié)算人員通過設(shè)計圖紙和造價定額，按照分部分項計算出工程的工程量，套用目前幾家的定額單價，最后計算出整個工程的總造價。工料單機法體現(xiàn)出了建筑工程的直接成本單價，取費標(biāo)準(zhǔn)是材料、現(xiàn)行定額的人工和機械的消耗。

2.2 工程量清單計價法

工程量清單計價法投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)方的工程量清單，進行報價的一種計價方法。首先招標(biāo)方將工程量清單發(fā)送給投標(biāo)方，然后投標(biāo)方按照設(shè)計的建筑工程施工圖圖紙，考慮到可能應(yīng)用到的技術(shù)和組織方法，再根據(jù)消耗量定額以及稅金、利潤等費用，最后確定最終的建筑總造價。

2.3 綜合單價法

工程的全部費用單價就是單位建筑工程分部分項的單價，其中材料、機器設(shè)備、人員等費用都包含在內(nèi)，還包括建筑工程的風(fēng)險金和所使用材料的價格差，一些間接成本、所繳納稅金、利潤也被計算在其中。

3建筑工程造價結(jié)算存在的問題

3.1造價行為的相關(guān)法律法規(guī)缺乏

我國的建筑業(yè)在這幾年的發(fā)展十分迅猛，對此國家制訂了一些相關(guān)的政策法規(guī)來對其進行制約，利用法律法規(guī)來對其進行正確引導(dǎo)，使其健康正常的發(fā)展。然而現(xiàn)行的施工環(huán)境并不是和預(yù)計的一樣，建筑施工過程中常常會出現(xiàn)一些違規(guī)操作，以至于對建筑工程的造價結(jié)算加大難度。很多建筑

公司為了獲得工程承建的權(quán)利不斷地壓低建筑工程的總造價，甚至沒有經(jīng)過準(zhǔn)確的造價預(yù)算就對建筑工程進行盲目的實施開動，最后導(dǎo)致實際施工成本與工程預(yù)計造價不符。對建筑工程不規(guī)范的結(jié)算操作將影響整個建筑工程的整體效果，并且很難對整個工程項目進行科學(xué)的管理，一定程度上影響了工程項目的發(fā)展。

3.2 施工企業(yè)違規(guī)操作

一些建筑工程施工企業(yè)為了盲目的追求經(jīng)濟利益，而不顧施工的質(zhì)量，例如在施工過程中偷工減料，沒有按照要求合理使用施工材料，沒有按照設(shè)計圖紙進行施工等等，更有甚者采用非法手段進行施工，而結(jié)算人員卻按照當(dāng)初的預(yù)計造價進行計算，因此，這一系列的違規(guī)操作都將造成建筑施工造價結(jié)算的不準(zhǔn)確。

3.3 結(jié)算人員的能力

隨著建筑工程事業(yè)的快速發(fā)展，建筑企業(yè)對技術(shù)人員的要求也越來越高，目前我國建筑行業(yè)的專業(yè)造價結(jié)算人員的質(zhì)量并不高，人員的專業(yè)素質(zhì)不夠硬，對建筑工程的造價結(jié)算規(guī)則并不是太了解，對造價結(jié)算定額的套用掌握程度不夠，經(jīng)常會出現(xiàn)漏算的情況，有的對建筑設(shè)計圖紙不能夠熟練的讀懂，導(dǎo)致不能夠準(zhǔn)確的計算出整個建筑工程的造價，最后影響工程項目的造價結(jié)算工作。因此要求結(jié)算人員加強自身的專業(yè)能力，熟練的掌握工作，以便能夠更好地為建筑工程進行精確的造價結(jié)算。建筑工程造價結(jié)算審核的方法

4.1 對比審核法

對比審核法適用于對結(jié)算審核工作進度要求較緊時，結(jié)算審核人員首先對類似的建筑工程資料進行匯總，并在此基礎(chǔ)上找出相同的材料、機器和人員的使用規(guī)律以及建筑工程的造價結(jié)算，對資料進行分析，整理出建筑工程項目結(jié)構(gòu)不同、功能有差異、不同地區(qū)的造價建筑材料以及建筑材料使用指標(biāo)。其次，根據(jù)上述分析結(jié)果，將造價結(jié)算進行對比分析，挑出與建筑工程投資規(guī)定不符的工程項目，再進行針對性的重點結(jié)算審核，找出造價結(jié)算審核差別比較大的原因。對比審核法僅適用于審核時間短的建筑工程，但其不夠精確，不能很好的反映出整個工程。

4.2 全面審核法

全面審核法實質(zhì)上就是結(jié)算審核人員對工程施工圖的預(yù)算。它是對工程量進行定額套取，再重新進行預(yù)算。結(jié)算審核人員必須要對建筑工程的造價結(jié)算工作進行精確的、全面的審核分析。全面審核法實際上是對前期施工圖預(yù)算的檢查工作，重復(fù)性勞動，其工作量大，一般施工企業(yè)必須要進行全面審核，以便于更好的控制造價結(jié)算。

4.3 重點審核法

對于建筑工程中的一些重點子項目要進行重點審核，一般的重點項目都是費用大工程量大的子項目。重點審核法與全面審核法相類似，也是重新對施工圖的預(yù)算進行編制。但是兩者的審核范圍是不同的，全面審核法是對整個施工圖預(yù)算進行重新編制檢查，而重點審核法是重點針對那些預(yù)算過程中比較容易出錯或者是預(yù)算結(jié)果對整個工程影響大的分部項目。雖然同樣是重復(fù)性審核，但由于重點審核只是對重點項目進行審核，因此其工作量就相對而言要少，重點審核和全面審核的結(jié)果一般相似，兩者都不失為一種很好的造價結(jié)算審核方法。

4.4 分組計算審核法

分組計算審核法是將造價結(jié)算分為各個部分，然后再用同一個組的某一個數(shù)據(jù)對各個分組的建筑工程進行審核?，F(xiàn)代建筑工程設(shè)計中講究標(biāo)準(zhǔn)化，因此很多的建筑項目都采用標(biāo)準(zhǔn)化模式，如現(xiàn)代住宅就設(shè)計出標(biāo)準(zhǔn)層，各個標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)基本相同，可以把工程依照一定的規(guī)則分組，再對其中一個標(biāo)準(zhǔn)層進行計算，然后根據(jù)上一步計算出的數(shù)據(jù)就能夠計算出整個建筑的造價。分組計算審核法相較于其他方法審核的工作量大大減少，但其結(jié)果卻很精確，并且所用時間少，速度快。建筑工程項目一般建造周期長，其投資費用大，需要多次對其進行審核計價，并且建筑工程師一次性的項目生產(chǎn)，因此，對其的結(jié)算審核方法的選擇要詳細分析，仔細考慮，選擇合適的審核方法。結(jié)束語

建筑工程造價的一個重要環(huán)節(jié)就是對工程準(zhǔn)確的造價結(jié)算，建筑工程的造價結(jié)算工作需要很多相關(guān)部門的密切協(xié)調(diào)配合，由于其工作量十分之大，是一個非常復(fù)雜的過程。在實際建筑工程建設(shè)中，為了有效的控制成本，施工企業(yè)必須要做好建筑工程的造價結(jié)算工作。結(jié)算審核人員在工作前首先要選取合適的審核方法，然后根據(jù)實際情況對工作進行適時地調(diào)整，以確保結(jié)算審核工作能夠高效完成。做好建筑工程的造價結(jié)算審核工作將會有利于整個建筑工程項目的順利完成。

【參考文獻】

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[2]張玲．建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作要點研究[J]．價值工程，2011，(32)．

第三篇：建筑工程造價的管理和方法

建筑工程造價的管理和方法

論文摘 要：建筑工程造價管理是基本建設(shè)工作中十分重要的部分，建筑工程造價管理工作對其經(jīng)濟利益產(chǎn)生最直接的影響，如何使建筑工程造價管理與社會生產(chǎn)水平相適應(yīng)，是建筑工程造價管理中需要解決的問題，只有加強建筑工程造價管理工作力度，提高建筑工程造價人員素質(zhì)，才能使建筑工程造價管理走上國際化的道路.如何使某一時期建筑工程造價管理與社會生產(chǎn)力水平相適應(yīng)，始終是建筑工程造價管理中需要解決的問題。

建筑工程造價管理的關(guān)鍵是通過科學(xué)的方法和手段確定工程造價。長期以來，我國都是采用通過概預(yù)算確定工程造價，即“定額 費用 文件規(guī)定”的模式，也就是按定額計算直接費，按取費標(biāo)準(zhǔn)計算間接費、利潤、稅金，再依據(jù)有關(guān)文件規(guī)定進行調(diào)整、補充，最后得到工程造價，而且至今仍是采取這種程序和方法。這里直接費與間接費的計算依據(jù)，分別是參照定額和取費標(biāo)準(zhǔn)。定額既包括了生產(chǎn)過程中的實物與物化勞動的消耗量，同時還包括了各項消耗指標(biāo)所對應(yīng)的單價，屬“量價合一”式的定額；取費標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)施工企業(yè)的資質(zhì)等級由國家確定的。在計劃經(jīng)濟體制下，構(gòu)成直接費用的人工、材料、機械價格長期相對穩(wěn)定，業(yè)主的主體以國營、集體單位為主；承包商絕大多數(shù)為國營、集體施工企業(yè)，管理模式單一。在這種條件下，采用“量價合一”式的定額和依企業(yè)資質(zhì)等級確定的取費標(biāo)準(zhǔn)計算工程造價是可行的。可見，建筑工程造價管理屬靜態(tài)管理模式，并且完全是政府行為，管理部門的工作主要集中在編制、解釋定額，制定政策、法規(guī)和糾紛仲裁等方面。目前建筑工程造價管理模式的弊端

隨著市場經(jīng)濟體制的形成和發(fā)展，人工、材料、機械的價格己不再長期穩(wěn)定不變，而是同其它商品一樣隨市場變化； 業(yè)主與承包商的性質(zhì)大有改變并呈現(xiàn)出多元化，目前施行的建筑工程造價管理模式的弊端逐漸顯露出來。

(1)施工企業(yè)利益嚴(yán)重受損，造成施工企業(yè)“計劃經(jīng)濟的收入，市場經(jīng)濟的支出”的局面。如果為外資業(yè)主，則等于肥水外流。

(2)施工企業(yè)為了追求利潤最大化，將管理費用大幅度降低，使工程管理大打折扣，從而影響建筑產(chǎn)品質(zhì)量。

(3)由于業(yè)主與施工企業(yè)地位不平等，施工企業(yè)為承攬任務(wù)墊資施工，大量貸款，不僅使企業(yè)發(fā)展走入死胡同，而且造成嚴(yán)重不良債務(wù)，給金融業(yè)帶來負面影響

(4)在項目招標(biāo)中業(yè)主片面壓低取費，從而造成資質(zhì)等級低、管理水平低的企業(yè)的中標(biāo)率高于資質(zhì)等級高、管理水平高的企業(yè)，使國有大、中型施工企業(yè)的管理、技術(shù)、裝備優(yōu)勢難以得到發(fā)揮，并且挫傷了企業(yè)進一步提高管理、技術(shù)和裝備水平的積極性。

(5)導(dǎo)致了取費等級高的企業(yè)在承攬任務(wù)后，將工程層層轉(zhuǎn)包給資質(zhì)等級和取費等級較低的企業(yè)，坐收管理費，不僅產(chǎn)生腐敗，而且，由于這些企業(yè)管理水平低，技術(shù)、裝備水平有限，致使工程事故頻發(fā)，使業(yè)主利益受損的同時，帶來惡劣的社會影響。

(6)承包商為了中標(biāo)片面壓低報價，中標(biāo)后利用增加現(xiàn)場簽證等手段彌補損失，不可避免地帶來?！叭保锤潘愠浪?、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算。國家對基本建設(shè)投資規(guī)模難以控制。建筑工程造價管理形態(tài)的轉(zhuǎn)變

為了使建筑工程造價管理模式適應(yīng)市場經(jīng)濟體制的要求，建筑工程造價管理形態(tài)正在由靜態(tài)向動態(tài)轉(zhuǎn)變，并在以下兩方面取得進展。

(1)定額由“量價合一”改為“量價為離”，作為工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一、固定的，而工程實物消耗量的單價和物化勞動，在空間上各地是有區(qū)別的，在時間上不同時期是變化的。因此，最新編制的定額只體現(xiàn)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)，而將全省各市、地的人工、材料、機械價格按季度定期在造價信息刊物上予以發(fā)布，并實現(xiàn)了全省市范圍的價格信息聯(lián)網(wǎng)。

(2)取費標(biāo)準(zhǔn)的確定依據(jù)由按施工企業(yè)資質(zhì)等級取費，改為按工程類別取費，實行以取費證書和取費認證單相結(jié)合的取費管理辦法 取費證書用以表明施工企業(yè)所具有的最高取費級別，取費認證單用以判定工程類別并確定工程項目的取費標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了業(yè)主編制標(biāo)底時片面壓價，損害施工企業(yè)利益；又使達不到工程項目所要求的取費等級的施工企業(yè)被預(yù)先排除在招標(biāo)范圍之外.從而保證了公平競爭的實現(xiàn)，也保護了業(yè)主的利益。工程類別是按照工程項目的規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點、技術(shù)要求、施工難易程度等來劃分。建筑工程造價管理的未來發(fā)展趨勢

當(dāng)前，建筑工程造價管理的許多措施尚屬過渡性質(zhì)，針對建筑工程造價管理未來的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士提出了多種設(shè)想。

3.1簡化費用項目，保留直接費、間接費、利潤和稅金，其它能夠反映企業(yè)間競爭的費用因素如：冬雨季施工費、二次搬運費、措施費、遠征費等均按實際發(fā)生計取，作為個別成本報價。

3.2 完善工程造價管理的法律法規(guī)。目前由政府行使的糾紛仲裁職能將轉(zhuǎn)變?yōu)榉芍俨?，建筑工程造價管理走上法制化軌道。

3.3 建筑工程造價管理由政府管理轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè)管理，建立建筑工程造價行業(yè)協(xié)會，政府部門只負責(zé)協(xié)調(diào)和宏觀指導(dǎo)工作。由行業(yè)協(xié)會進行行業(yè)規(guī)范，實現(xiàn)自我約束、自我發(fā)展，并全面參與到國際工程造價業(yè)的競爭與發(fā)展中去。

3.4 建立并完善行業(yè)協(xié)會監(jiān)管下的工程造價中介咨詢服務(wù)體系。由中介機構(gòu)確定工程造價，定期發(fā)布人、材、機的價格及價格變動指數(shù)，預(yù)測有關(guān)價格走勢，為用戶提供動態(tài)的工程造價基礎(chǔ)資料，參與工程項目從立項投資分析到招投標(biāo)標(biāo)底、標(biāo)書的編制，到工程決算全過程的工程造價管理，并承擔(dān)法律責(zé)任，使工程造價管理真正納入市場化軌道，最終形成以業(yè)主、中介咨詢機構(gòu)和承包商為建設(shè)市場主體的格局。

3.5 做好與建筑工程造價管理相關(guān)的其它工作，如： 招投標(biāo)管理、承包商的監(jiān)管、工程質(zhì)量的監(jiān)督、合同和技術(shù)資料管理等方面的配套改革，從而形成較為健全的社會主義市場經(jīng)濟條件下的建筑市場管理體系。

從長遠看，建筑工程造價管理的最終目標(biāo)是與國際接軌。目前在建筑工程造價管理的改革中所采取的諸項措施都是以此為出發(fā)點進行的，我們只有加強建筑工程造價管理工作力度，提高建筑工程造價行業(yè)專業(yè)人員的素質(zhì)，才有可能使建筑工程造價管理走上國際化的道路。

第四篇：建筑工程造價

建筑工程造價

56據(jù)（中期）；評價投資效果和項目經(jīng)濟效益的重要指標(biāo)（后期）。

7、投資估算：在項目建議書和可研階段設(shè)計概算：在初步設(shè)計階段編制修正概算：在技術(shù)設(shè)計階段編制預(yù)算造價：施工圖設(shè)計階段承包合同價：通過市場競爭確定的工程結(jié)算價：預(yù)付款及進度款竣工造價：建設(shè)工程的實際造價

8投資包括：漲價預(yù)備費、靜態(tài)投資，建設(shè)期貸款利息和流動資金。

9機械使用費。

10二次搬運費、冬雨季施工增加費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、施工排水降水費、地上地下設(shè)施建筑物的臨時保護設(shè)施費、已完工程及設(shè)備保護費、混凝土鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、垂直運輸費、超高施工增加費。

11、間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費。規(guī)費包括工程排污費，社會保障費，住房公積金。企業(yè)管理費包括管理人員工資，辦公費，差旅交通費，固定資產(chǎn)使用費，工具用具使用費，勞動保險費，工會經(jīng)費，職工教育經(jīng)費，財產(chǎn)保險費，財務(wù)費，稅金。

1370年，工地用地、教育文化體育科技衛(wèi)生用地、綜合及其他50年，商業(yè)旅游娛樂用地40年。獲取國家土地使用權(quán)的方式：招標(biāo)和拍賣。

15設(shè)其他費用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。

16、工程定額是在合理的勞動組織和合理的利用材料與機械的條件下，完成規(guī)定計量單位的合格建筑安裝產(chǎn)品所消耗資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)五種。

1718、工程量清單是載明建設(shè)工程分部分項工程項目、措施項目和其他項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費和稅金項目等內(nèi)容的明細清單。

19、分部分項工程項目清單必須載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。

20、暫列金額是有可能發(fā)生的，是暫定的預(yù)備費或者預(yù)留金；暫估價是必然要發(fā)生的，是暫時不能確定的價格；計日工是用的零星用工；總承包服務(wù)費。

第五篇：建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作要點研究

建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作要點研究

[摘要]隨著社會的發(fā)展，建筑工程的造價也越來越高，在開工之前了解總體的造價會給后續(xù)工作提出物質(zhì)保障，文章基于對建筑工程造價預(yù)算進行研究，并以現(xiàn)有的基本規(guī)則和常用的審核方法對建筑工程造價預(yù)算進行分析，根據(jù)目前所出現(xiàn)的問題提出相關(guān)的解決辦法，加快預(yù)算審核工作效率，這樣可以不斷地增強預(yù)算審核工作，也能使建筑工程質(zhì)量得到加強，真正實現(xiàn)意義上的持續(xù)發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]建筑工程；工程預(yù)算；可持續(xù)發(fā)展

隨著社會的發(fā)展，物價也在不斷地提高，建筑工程的造價受到的重視也越來越高，所以研究建筑工程審核工作具有重要意義，當(dāng)前的社會上，因為利益而偷工減料的事情很多，以各種手段抬高建筑工程的造價，由于工程單位的腐敗不僅容易造成資金浪費，也容易為建筑工程的質(zhì)量留下隱患，因此必須加強對建筑工程造價的預(yù)結(jié)算審核方法的研究。提前對建筑工程造價進行預(yù)算，開展審核工作在現(xiàn)在社會是非常必要的，作為預(yù)算造價的工作人員應(yīng)該對審核范圍進行充分了解，對常見的方法以及一些基本的原則都應(yīng)知道，只有充分了解專業(yè)知識才能減少由于個人原因造成工程造價增加的事情，從根本上減少資金的浪費，也能保障工程的整體質(zhì)量，不僅提高了企業(yè)的總體效益也給社會帶來經(jīng)濟效益。

1建筑工程預(yù)算造價的審核工作范圍

建筑工程總價預(yù)算工作就是對建筑的總體范圍，工程的工作量，清單套用，和費用四部分的審核，以工程施工圖紙和有關(guān)資料等進行參照，參照項目合同、招投標(biāo)文件、協(xié)議、會議紀(jì)要、工程變更簽證、材料設(shè)備的價格簽證、隱蔽工程的驗收記錄等相關(guān)資料，按照國家相關(guān)規(guī)定或者項目具體要求進行的審核工作，審核工作主要包括以下幾方面；

11對工程進行的審核工作

對于工程方面的審核工作，是按照所簽署的工程合同以及投標(biāo)文件，對實際工程工作的合理性進行考察，是否與合同書相符，也有對于總包方與分包方的界限分化是否符合實際要求的考核，從根本上減少多報或者重復(fù)報的現(xiàn)象。

12對工程量進行的審核工作

對于工程作業(yè)量放面的審核工作，總體上就是對建筑工程的總工作量的審核，這也是工程開展預(yù)算的前提，這項工作的工作量非常大，而且瑣事多，對于精準(zhǔn)度的要求是很高的，稍有差池就會對最后的預(yù)算造成很大的偏差，所以誤差一定要控制在規(guī)定允許的范圍內(nèi)，并且要進行復(fù)核工作，根據(jù)圖紙要求對審核工作進行合理的調(diào)整，能保障后續(xù)工作的有效進行。

13對清單套用進行的審核工作

對于清單套用放面的審計工作，是所用套用清單，是否與項目名稱或圖紙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)一樣，對其進行審核，在用額定限額進行換算，看是否符合審核工作的標(biāo)準(zhǔn)。

14對費用記取進行的審核工作

對于費用記取方面的審核工作是按照建筑工程所在地的工程價格，以及管理機構(gòu)文件與投放指標(biāo)確認工程的價格，但在審核過程中應(yīng)充分考慮費率，尤其注重工程的費率或者總體價格的浮動，審核工作須在有關(guān)變動之前完成審核。

2建筑工程預(yù)算造價的審核工作基本原則以及常見審核方法

21審核工作基本原則

審核工作是進行建筑工程預(yù)算的重要工作，進行審核工作要了解和執(zhí)行以下基本原則；進行準(zhǔn)備工作，了解設(shè)計圖紙，必須完全懂得建筑工程的設(shè)計圖紙，對需要查看資料的準(zhǔn)確性和完整性進行確認；保證審核工作的有效性、合理性，并且進行審核工作時一定要根據(jù)企業(yè)的實際情況進行工作，根據(jù)企業(yè)的目前情況確定審核方法，保證工作的效率。

22審核工作的方法

基本的審核工作分為五種方法，這五種方法在日常工作中被廣泛應(yīng)用：全方位審核法，這種審核方法較為全面，審核的方面比較廣，但是工作量非常大，優(yōu)點是得到的審核結(jié)果非常精確，這種審核方法大多數(shù)被應(yīng)用在建筑工程造價預(yù)算審核工作之中。聯(lián)合會審核法需要專業(yè)的技術(shù)人員對工程造價進行預(yù)算，并根據(jù)實際情況提出相應(yīng)的問題，這些問題有設(shè)計人員進行改進和解決，這樣的程序下來得到審核結(jié)果會清晰地表明預(yù)算所存在的不足，所以??對其進行改進，這一方法需要較強的專業(yè)性，而且適用于建筑工程相對復(fù)雜的工作團隊。重點審核法顧名思義，這種審核方法是在全方位審核法基礎(chǔ)之上對預(yù)算中重要的組成部分，進行審核，這種方法也可以降低工作量，提高工作效率，被廣泛應(yīng)用于需要復(fù)審的工程，因為需要進行復(fù)審的建筑工程都是經(jīng)過全面審核之后的，所以復(fù)審時有些預(yù)算部分不需要進行審核，只對重要的預(yù)結(jié)算部分進行審核就可以，如果再次進行全面審核再次需要很大的工作量，費時費力。用對比的方法進行審核工作被用于同一地區(qū)，統(tǒng)一用途的建筑結(jié)構(gòu)，或是相同標(biāo)準(zhǔn)的建筑工程，通過對比兩個建筑工程的基本造價預(yù)算，了解其中價格結(jié)構(gòu)不合理，或是與造假規(guī)律相違背的部分，對比審核法是比較有針對性的審核方法，具有快速準(zhǔn)確的作用，被廣泛應(yīng)用于建筑工程與以前有相同工作環(huán)境團隊的工程，并且在各項指標(biāo)都會比較全面和精準(zhǔn)。用對比分析的方法進行審核工作，這種方法主要被應(yīng)用于建筑工程造價預(yù)算工作的過程中，把建筑工程的建筑規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)批文的文件進行對比，把工程量與工程建筑圖紙進行對比，從而找到預(yù)算中所存在的不足，這樣可以知道審核工作的精準(zhǔn)度，通常被用于對精準(zhǔn)度要求不高的審核工作。

3建筑工程預(yù)算造價的審核工作重點分析及總結(jié)

用于審核建筑工程預(yù)算造價的方法有很多，不論采用什么樣的方法都有其優(yōu)點以及缺點，如采用全方位審核方式時，可以使審核結(jié)果質(zhì)量得到保障，但是其工作量非常大，運行周期長，并且存在審核工作的重復(fù)性，所以應(yīng)對建筑工程造價預(yù)算工作的重點進行分析，在保證審核工作質(zhì)量的同時也保證審核工作的效率。

31開展建筑工程造假預(yù)結(jié)算工作的具體步驟

預(yù)結(jié)算審核的準(zhǔn)備工作，做到熟悉建筑工程施工圖紙，核查所有資料的完整性、真實性、準(zhǔn)確性。選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查。由于建筑工程建設(shè)規(guī)模與繁簡不同，施工方法和施工企業(yè)情況不一，所編制建筑工程預(yù)結(jié)算繁簡和質(zhì)量也不同，因此需選擇適當(dāng)?shù)膶彶榉椒ㄟM行審查。如全面審核法、重點審核法、對比審核法、分組計算審核法和篩選法等。

32對于審核工作量重點分析與總結(jié)

對于工作量清單的審核工作有很多需要注意的地方，第一點應(yīng)全面了解清單計價的基本要求和計算的原則；第二點應(yīng)了解圖紙，熟知所有的施工圖紙，并且也要了解實際情況。在施工前也應(yīng)進行必要的現(xiàn)場勘查；第三點應(yīng)保證計算出的工作量與招標(biāo)文件相符合；第四點是審核工作的指標(biāo)應(yīng)與招標(biāo)市場的實際情況相符合，這樣既能有利于競爭也能保證工程的總體質(zhì)量。工作重點的總結(jié)既要知道了解套用費率與清單的辦法，還要對市場進行全面的了解，對于施工所用到的材料或者部件的單價一定要預(yù)先了解，之后再對市場價格進行分析比較。要綜合考慮市場價格進行計算。

33付款審核工作的重點分析

中期付款審核工作應(yīng)根據(jù)合同所要求的審核中期付款，其要點是，結(jié)合合同中所規(guī)定的付款方式，節(jié)點以及合同付款比例進行支付工程款，也應(yīng)加強現(xiàn)場簽證以及審計變更的審核與控制，提前防止審核簽證或者變更的隨意性，注重建筑工程造價中的時事控制，對于中期付款審核工作的總結(jié)是注重合同的合理性，在簽署之前要對合同進行成分了解，特別是合同的起草，要保證合同的全面性，保證條款的公平性，這也方便工作的順利開展。

34對于結(jié)算審核工作的重點分析與總結(jié)

對于結(jié)算審核工作的審核。第一點應(yīng)注意審核工程的結(jié)算與工程施工合同的招標(biāo)文件是否相同，第二點要確認所遞送的材料以及資料的準(zhǔn)確性和完整性；第三點是注意工程工作量費用的計算；第四點是確認項目中未完成的工程是否全部去除；第五點是材料的領(lǐng)用是否有欠現(xiàn)象；最后一點是注重施工現(xiàn)場的各?費用的使用是否按照規(guī)定計算合理利用。

35運用現(xiàn)代科技與審核工作相結(jié)合

隨著科技的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)滲入生產(chǎn)生活的各個領(lǐng)域，在進行建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作時也運用計算機積極地運用計算機可以很好地提高工程審核的效率，也可以提高整個工程的質(zhì)量，工程造價主要的影響因素就是工作量多少和單價，人工計算難免有失誤的地方，最近幾年，信息技術(shù)已經(jīng)發(fā)展得非常迅速，計算機系統(tǒng)也被廣泛應(yīng)用，所以運用計算機進行工程造價預(yù)結(jié)算工作可以將誤差降到最小，并且由于互聯(lián)網(wǎng)可以及時了解到國家以及國際上的價格標(biāo)準(zhǔn)，所以可以有效地提高審核工作的效率。

36加強審核工作人員的素質(zhì)培養(yǎng)

對于工程造價預(yù)結(jié)算的工作人員，對專業(yè)知識的要求是非常高的，加強對工作人員的素質(zhì)培養(yǎng)是非常關(guān)鍵的，建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作不僅與經(jīng)濟學(xué)有關(guān)，也與建筑技術(shù)有關(guān)，所以要求審核工作人員不僅有良好的專業(yè)儲備知識，也應(yīng)有職業(yè)道德，在專業(yè)技術(shù)上，不僅對市場上時常變化的物品單價非常清楚，也能夠根據(jù)工程變更確定購買種類，充分認識知道建筑材料的價格，認識各種現(xiàn)場施工圖紙，在審核工作進行的過程當(dāng)中也應(yīng)實際的進入工程場地進行考察。方便及時掌握信息。

4目前工程造價預(yù)結(jié)算審核工作中所出現(xiàn)的問題

當(dāng)前對于工程造價預(yù)結(jié)算審核工作所出現(xiàn)的問題，對材料管理制度的出現(xiàn)漏洞，工程的施工材料是造價預(yù)結(jié)算審核中的重點，這也是工作中的難點之一，因為購買材料的質(zhì)量以及數(shù)量是直接影響到最后的總額的，所以當(dāng)前審核工作中對于材料預(yù)結(jié)算監(jiān)管制度不是十分完善，有施工方就材料購買數(shù)量以及單價進行高報，或是用舊材料冒充好材料賺取去其中的差額，這直接影響到最后的工程款過高。所以對材料造價預(yù)結(jié)算工作應(yīng)加強管理，一旦松懈就會導(dǎo)致購買價格高于招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，造成預(yù)結(jié)算審核工作的不準(zhǔn)確。設(shè)計圖紙都是工程施工的基礎(chǔ)，更是進行造價預(yù)結(jié)算審核工作的基本。目前很多的企業(yè)都沒有充分認識到設(shè)計圖紙的重要，并且連竣工圖紙和設(shè)計圖紙混在一起，這種情況給建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作帶來非常大的難度，因為設(shè)計圖紙中的數(shù)據(jù)是施工過程中所依靠的數(shù)據(jù)，而竣工圖紙是施工后工程中的數(shù)據(jù)，兩者之間存在差別，因為與起先施工設(shè)計圖紙具有很大改變，在數(shù)據(jù)記錄上存在很大區(qū)別，所以不能混為一談，目前很多的建筑單位用取消圖紙的方法，增加工程費用，這給審核工作帶來很大的麻煩，影響審核工作的效率和質(zhì)量。

5結(jié)論

總之，建筑工程的預(yù)結(jié)算的審核是合理確定工程造價的必要程序和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是一項較為系統(tǒng)和復(fù)雜的工作，也是確定合理的工程造價的關(guān)鍵所在，對于建筑工程預(yù)結(jié)算的審核，應(yīng)抓住重點，根據(jù)不同區(qū)域、不同對象、不同形式來確定、選取有效、合理的方法，必須根據(jù)合體的造價辦法做好建筑工程造價預(yù)結(jié)算各個方面的審核工作，確保預(yù)結(jié)算審核工作的高效性以及實用性，并且不斷地提高建筑工程的質(zhì)量，也提高建筑企業(yè)的整體經(jīng)濟效益和社會效益。

參考文獻：

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