第一篇：北京自住商品房申購(gòu)流程公布

北京自住商品房申購(gòu)流程公布

產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭，不用再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房；囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房以滿足剛需。今天，市住建委將發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》，這份文件中，對(duì)自住型商品房的申請(qǐng)購(gòu)買流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

報(bào)名

網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走

在近日本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場(chǎng)，市民最關(guān)心的問題不是戶型和結(jié)構(gòu)，而是去哪兒報(bào)名。

“想報(bào)名的市民，多看市住建委網(wǎng)站就行；如果現(xiàn)在居住地附近就有自住型商品房項(xiàng)目的售樓處，沒事兒去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)貼出公示名單?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站（）和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。

如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提

交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。

“恒大公司即將有2000套房源上市，市民可以在市住建委網(wǎng)站中查到信息，并在恒大官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)材料?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

核驗(yàn)

20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果

這幾天，市住建委相關(guān)部門和恒大公司正在馬不停蹄地測(cè)試網(wǎng)站接受申請(qǐng)能力，并采用了一套類似于二手房網(wǎng)簽的程序?qū)?gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，就要給出是否通過審核的結(jié)果。

“現(xiàn)在這套系統(tǒng)，應(yīng)該能承受10萬(wàn)個(gè)家庭在一個(gè)項(xiàng)目里報(bào)名?！币幻?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。恒大將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。

市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

在2011年之后，本市對(duì)購(gòu)房家庭進(jìn)行審核的時(shí)間曾經(jīng)是5個(gè)工作日，隨后延長(zhǎng)為10個(gè)工作日。這次怎么又延長(zhǎng)到20個(gè)工作日內(nèi)了？

“因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩渴莻€(gè)新事物，如果突然出現(xiàn)申請(qǐng)高峰，可能會(huì)給后臺(tái)處理數(shù)據(jù)帶來壓力。”相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，目前之所以留出20個(gè)工作日的審核時(shí)間，是因?yàn)閾?dān)心太多家庭集中申請(qǐng)，而一些涉及要聯(lián)系非京籍家庭戶籍地查

詢的信息，則有可能會(huì)在10個(gè)工作日以上才能有回饋。

在審核之后，市民如果對(duì)審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核。

搖號(hào)

與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似

按照最開始的規(guī)劃，本市自住型商品房搖號(hào)的方式將介于普通商品房開發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。這種方法曾經(jīng)引來很多擔(dān)憂。但征求意見稿中寫明，搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果還會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。

“現(xiàn)在的搖號(hào)系統(tǒng)和本市車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似，只不過車牌搖號(hào)系統(tǒng)是要搖出選中對(duì)象，而購(gòu)買自住型商品房是要搖出一個(gè)順序。”相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人說。

自住型商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，開發(fā)商將用這套系統(tǒng)組織公開搖號(hào)。區(qū)縣住建委或房管局將在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，公證機(jī)關(guān)將全程公證。搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。

選房

按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)

“搖號(hào)環(huán)節(jié)之后就是選房和簽約，市民同樣可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)看到選房公告?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，在選房之日5個(gè)工作日以前，開發(fā)商就

會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。

優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。“已通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人特意提示說。

據(jù)了解，在恒大朝陽(yáng)豆各莊地塊先啟動(dòng)搖號(hào)選房之后，本市在年底前至少還有1.8萬(wàn)套自住型商品房進(jìn)入申請(qǐng)程序。相關(guān)負(fù)責(zé)人提示，購(gòu)房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。

選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，開發(fā)商會(huì)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對(duì)話相關(guān)負(fù)責(zé)人

確保自住商品房銷售“三公”

本月底，本市首個(gè)自住房項(xiàng)目——恒大朝陽(yáng)豆各莊項(xiàng)目將公開接受購(gòu)房申請(qǐng)。年底前將形成2萬(wàn)套自住房供應(yīng)，明年還將推出5萬(wàn)套用地。

低于市場(chǎng)價(jià)格30%，又有不少處在好位置，這樣的房源誰(shuí)都會(huì)動(dòng)心。但作為主管部門，市住建委如何保證銷售公開、公平和公正呢？相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此給

予了解答。

本報(bào)記者：和其他商品房相比，購(gòu)買自住型商品房為何要增加購(gòu)房申請(qǐng)和搖號(hào)分配兩個(gè)環(huán)節(jié)？而且這兩個(gè)環(huán)節(jié)為何都要納入政府監(jiān)管？

相關(guān)負(fù)責(zé)人：因?yàn)檫@種類型的商品房本身帶有福利和保障性質(zhì)，而近期百姓普遍關(guān)心的，也是房源銷售監(jiān)管問題。因此我們不僅要加強(qiáng)監(jiān)管，還要引入公證部門和市民對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督。同時(shí)，市住建委制定的銷售管理細(xì)則將采取多種措施，確保自住型商品房的銷售過程的公開、公平、公正。

本報(bào)記者：自住型商品房申請(qǐng)購(gòu)房流程已經(jīng)很復(fù)雜了，為什么審核時(shí)間要延長(zhǎng)到20個(gè)工作日以內(nèi)？

相關(guān)負(fù)責(zé)人：聯(lián)網(wǎng)審核這個(gè)過程需要20個(gè)工作日，是因?yàn)槭凶〗ㄎ獣?huì)同公安、民政、社保、地稅等部門，對(duì)購(gòu)房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個(gè)稅情況進(jìn)行審核。這一步越嚴(yán)格，對(duì)其他人就越公平。本報(bào)記者：請(qǐng)問市民都可以通過哪些渠道找到房源信息？

相關(guān)負(fù)責(zé)人：市住建委官網(wǎng)將公示房源信息。計(jì)劃購(gòu)買自住型商品房的廣大市民，可以通過國(guó)土部門了解“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式出讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目信息。除了過程中的搖號(hào)、選房信息公開之外，還歡迎市民到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督。

本報(bào)記者：如何確定優(yōu)先的人確實(shí)享受到了優(yōu)先的權(quán)利？

相關(guān)負(fù)責(zé)人：對(duì)于本市無房家庭和含年滿25周歲的單身無房人士、保障房輪候家庭急需解決住房問題的，可以優(yōu)先購(gòu)買。以恒大朝陽(yáng)豆各莊項(xiàng)目為例，本次搖號(hào)銷售房源約2000套，如果兩類優(yōu)先家庭通過審核的購(gòu)房人數(shù)為1500人，非優(yōu)先家庭通過審核人數(shù)為3000人。那么1500個(gè)優(yōu)先家庭按順序號(hào)選房，其中優(yōu)先購(gòu)房家庭100人因?yàn)閼粜偷纫蛩胤艞夁x房，那么剩余600套房源將由非優(yōu)先家庭按照搖號(hào)順序依次選房。

第二篇：自住型商品房申購(gòu)流程

北京自住型商品房申購(gòu)流程是什么?在北京高房?jī)r(jià)的壓力下，政府推出了自住型商品房，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭，不用再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房;囊中羞澀的“夾心層”，也可以申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房以滿足剛需。今天，市住建委將發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》，這份文件中，對(duì)自住型商品房申購(gòu)流程進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。北京自住型商品房申購(gòu)流程：

北京自住型商品房申購(gòu)流程

一、報(bào)名

網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走

在近日本市首批自住型商品房展覽現(xiàn)場(chǎng)，市民最關(guān)心的問題不是戶型和結(jié)構(gòu)，而是去哪兒報(bào)名。

“想報(bào)名的市民，多看市住建委網(wǎng)站就行;如果現(xiàn)在居住地附近就有自住型商品房項(xiàng)目的售樓處，沒事兒去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)場(chǎng)也會(huì)貼出公示名單?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站()和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。

如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。

“恒大公司即將有2000套房源上市，市民可以在市住建委網(wǎng)站中查到信息，并在恒大官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)材料?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

北京自住型商品房申購(gòu)流程

二、核驗(yàn)

20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果

這幾天，市住建委相關(guān)部門和恒大公司正在馬不停蹄地測(cè)試網(wǎng)站接受申請(qǐng)能力，并采用了一套類似于二手房網(wǎng)簽的程序?qū)?gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，就要給出是否通過審核的結(jié)果。

“現(xiàn)在這套系統(tǒng)，應(yīng)該能承受10萬(wàn)個(gè)家庭在一個(gè)項(xiàng)目里報(bào)名。”一名項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說。在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。恒大將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。

市住建委會(huì)同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

在2011年之后，本市對(duì)購(gòu)房家庭進(jìn)行審核的時(shí)間曾經(jīng)是5個(gè)工作日，隨后延長(zhǎng)為10個(gè)工作日。這次怎么又延長(zhǎng)到20個(gè)工作日內(nèi)了?

“因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩渴莻€(gè)新事物，如果突然出現(xiàn)申請(qǐng)高峰，可能會(huì)給后臺(tái)處理數(shù)據(jù)帶來壓力。”相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，目前之所以留出20個(gè)工作日的審核時(shí)間，是因?yàn)閾?dān)心太多家庭集中申請(qǐng)，而一些涉及要聯(lián)系非京籍家庭戶籍地查詢的信息，則有可能會(huì)在10個(gè)工作日以上才能有回饋。

在審核之后，市民如果對(duì)審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請(qǐng)復(fù)核。

北京自住型商品房申購(gòu)流程

三、搖號(hào)

與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似

按照最開始的規(guī)劃，本市自住型商品房搖號(hào)的方式將介于普通商品房開發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。這種方法曾經(jīng)引來很多擔(dān)憂。但征求意見稿中寫明，搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果還會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。

“現(xiàn)在的搖號(hào)系統(tǒng)和本市車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似，只不過車牌搖號(hào)系統(tǒng)是要搖出選中對(duì)象，而購(gòu)買自住型商品房是要搖出一個(gè)順序?！毕嚓P(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人說。

自住型商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，開發(fā)商將用這套系統(tǒng)組織公開搖號(hào)。區(qū)縣住建委或房管局將在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，公證機(jī)關(guān)將全程公證。

搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。

北京自住型商品房申購(gòu)流程

四、選房

按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)

“搖號(hào)環(huán)節(jié)之后就是選房和簽約，市民同樣可以直接在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)看到選房公告?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，在選房之日5個(gè)工作日以前，開發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。

優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。

“已通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人特意提示說。

據(jù)了解，在恒大朝陽(yáng)豆各莊地塊先啟動(dòng)搖號(hào)選房之后，本市在年底前至少還有1.8萬(wàn)套自住型商品房進(jìn)入申請(qǐng)程序。相關(guān)負(fù)責(zé)人提示，購(gòu)房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢。

選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，開發(fā)商會(huì)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三篇：辦公用品申購(gòu)流程

辦公用品管理制度及申購(gòu)流程

一、總則

（一）為加強(qiáng)辦公用品管理，規(guī)范辦公用品領(lǐng)用程序，提高利用效率，降低辦公經(jīng)費(fèi)，特制定本制度。

（二）規(guī)定中的辦公用品分為固定資產(chǎn)和一般辦公用品。

1、固定資產(chǎn)主要指：桌椅、公文柜、電腦、電話機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等。固定資產(chǎn)需要遵守固定資產(chǎn)管理制度。

2、一般辦公用品包括：剪刀、膠水、橡皮、回形針、筆、修正液、文件夾等常規(guī)辦公日用品。

3、員工應(yīng)對(duì)辦公用品本著勤儉節(jié)約、杜絕浪費(fèi)的原則。

二、辦公用品采購(gòu)

（一）常規(guī)日用品采購(gòu)，管理員根據(jù)庫(kù)存情況填寫請(qǐng)購(gòu)單報(bào)總經(jīng)理簽字后由采購(gòu)部安排采購(gòu)。

（二）非常規(guī)用品和固定資產(chǎn)采購(gòu)需申領(lǐng)人填寫物品申購(gòu)單審批后經(jīng)管理員報(bào)總經(jīng)理審批方可采購(gòu)。非常規(guī)日用品和固定資產(chǎn)申購(gòu)需該申購(gòu)部門主管審批簽字（部門主管需認(rèn)真審核該用品是否需要）。

（三）采購(gòu)員需經(jīng)常調(diào)查辦公用品的市場(chǎng)價(jià)格，保證最有性價(jià)比和質(zhì)量。

三、辦公用品的發(fā)放領(lǐng)用

（一）個(gè)人辦公用品發(fā)放

1、新員工入職按標(biāo)準(zhǔn)配備水筆一支、筆記本一本、文件夾一個(gè)等。

2、個(gè)人領(lǐng)用日常辦公用品時(shí)，到綜合部物品領(lǐng)用登記表上登記簽名即可。

（二）部門辦公用品的發(fā)放

1、膠棒、直尺、訂書器、墻紙刀按區(qū)域分配，每辦公區(qū)分配一套（至少兩人一套）。

2、計(jì)算器除必備部門（財(cái)務(wù)部）區(qū)域分配。

3、部門辦公用品需本部門部長(zhǎng)到管理員處簽字領(lǐng)取。

（三）會(huì)務(wù)辦公用品發(fā)放

公司會(huì)務(wù)所需辦公用品由會(huì)務(wù)部門主管領(lǐng)取登記發(fā)放。

四、管理員職責(zé)

（一）管理員需做好辦公用品領(lǐng)用登記，做好辦公用品的購(gòu)置、發(fā)放和庫(kù)存管理。

（二）管理員需定期或不定期盤點(diǎn)，保證帳物相符。

（三）管理員須根據(jù)辦公用品的消耗和領(lǐng)用情況，確定和保持合理的庫(kù)存種類和數(shù)量，以減少資金占用和保證正常使用。

第四篇：新股網(wǎng)上申購(gòu)流程

新股網(wǎng)上申購(gòu)流程

投資者A賬戶中有10萬(wàn)元資金；投資者B賬戶中有100萬(wàn)元資金。

●6月29日(T日)申購(gòu)日

投資者在交易時(shí)間段(AM9:30-11:30；PM13:00-15:00)，打開交易系統(tǒng)，選擇“買入股票”。

輸入**股票的申購(gòu)代碼和發(fā)行價(jià)格19.80元。系統(tǒng)根據(jù)資金余額提示可申購(gòu)股數(shù)。

按500股及500股的整數(shù)倍申購(gòu)，A君的賬戶共可申購(gòu)5000股桂林三金；B君賬戶共可申購(gòu)36500股(申購(gòu)上限為36800股)桂林三金。

A君在“委托數(shù)量”中輸入5000股；B君在“委托數(shù)量”中誤輸入37000股。

A君的賬戶顯示“已申報(bào)”；B君的賬戶會(huì)顯示“申報(bào)未成功”之類字樣，此單被視為廢單。B君需重新輸入36500股委托數(shù)量。

●6月30日(T+1)驗(yàn)資及配號(hào)

由中國(guó)證券登記結(jié)算公司將申購(gòu)資金凍結(jié)。當(dāng)天下午4點(diǎn)后按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)資、確認(rèn)有效申購(gòu)和配號(hào)。A君配到10個(gè)號(hào)、B君配到73個(gè)號(hào)。

●7月1日(T+2日)搖號(hào)抽簽

招商證券(主承銷商)按相關(guān)規(guī)定搖號(hào)抽簽。

●7月2日(T+3日)資金解凍、公布中簽結(jié)果

A君沒有中簽，申購(gòu)資金當(dāng)日解凍；B君中到10個(gè)號(hào)，即申購(gòu)5000股桂林三金，其余資金當(dāng)日解凍。

申購(gòu)新股每1000(或500)股配一個(gè)申購(gòu)配號(hào)，同一筆申購(gòu)所配號(hào)碼是連續(xù)的。每個(gè)中簽號(hào)只能認(rèn)購(gòu)1000(或500股)股。

第五篇：商品房買賣流程

商品房買賣一般流程

來源:未知作者：w日期：10-07-20

商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)予買受人，買受人支付價(jià)款的房屋買賣行為。商品房買賣是一種特殊商品的買賣，買賣標(biāo)的額巨大，手續(xù)繁瑣，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。購(gòu)買人對(duì)商品房買賣流程的了解，有利于其在與開發(fā)商的博弈中充分維護(hù)自己的合法權(quán)益，滿足自己的居住需求和實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)想。各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認(rèn)購(gòu)書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。

1.簽訂《認(rèn)購(gòu)書》

《認(rèn)購(gòu)書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。購(gòu)房人如果對(duì)某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)買人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)買人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購(gòu)書》后，出售方應(yīng)給購(gòu)買人《簽約需知》，以使購(gòu)買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》

購(gòu)買人在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購(gòu)書》中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，是購(gòu)房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意。

《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實(shí)踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時(shí)上報(bào)房管部門的市場(chǎng)交易管理系統(tǒng)予以公示，由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)確認(rèn)。

3.與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》

為鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買所建房屋，開發(fā)商請(qǐng)求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購(gòu)房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。在商品房預(yù)

售中，購(gòu)房人通過按揭方式購(gòu)買商品房的，通常方式是支付一部分樓價(jià)款(即首付款)給開發(fā)商，其余房?jī)r(jià)款則通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。在此按揭過程中，購(gòu)房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購(gòu)買人對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購(gòu)房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。

4.辦理預(yù)售登記

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購(gòu)買人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。辦理預(yù)售(買賣)登記時(shí)，買賣雙方必須帶齊全部預(yù)售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。如果親自辦理手續(xù)，應(yīng)攜帶上述能證明身份的個(gè)人有效證件。

5.《商品房抵押貸款合同》登記備案

在購(gòu)買人取得商品房產(chǎn)權(quán)之前，無法就按揭房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記，因此，交易各方只能在《商品房買賣合同》上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并有房管局出具房地產(chǎn)抵押登記證明書，以此公示房屋按揭的情形。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6.房屋交付使用

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)買人。開發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物業(yè)服務(wù)公司接洽。物業(yè)服務(wù)公司將給購(gòu)房人出具《臨時(shí)業(yè)主公約》和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂《臨時(shí)管理公約》并付清物業(yè)費(fèi)用后，就可以拿鑰匙入住房屋。房屋交付后，買受人取得房屋的使用權(quán)，并承擔(dān)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。未能按期交付房屋的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知購(gòu)買人。

7.辦理大確權(quán)證(初始登記)

商品房在竣工驗(yàn)收合格后的30天內(nèi)，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理整幢物業(yè)的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查確認(rèn)權(quán)屬后，由登記所發(fā)給《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》，將整幢確權(quán)到開發(fā)商名下，亦即將整幢物業(yè)的產(chǎn)權(quán)初始登記到開發(fā)商名下。開發(fā)商辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，須提交《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》及《紅線圖》或《土地使用權(quán)證》、《土地使用權(quán)出讓合同》(含補(bǔ)充合同)及發(fā)票復(fù)印件、《報(bào)建審核意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、報(bào)建圖紙、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、申請(qǐng)人的身

份證明或法人資格證明、法人代表證明書及委托書、樓盤單元明細(xì)表、預(yù)售許可證復(fù)印件等相關(guān)證件。

8.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。最終把開發(fā)商名下的物業(yè)交易過戶到購(gòu)房業(yè)主名下。在辦理確權(quán)手續(xù)后開發(fā)商申領(lǐng)房產(chǎn)證，并按《商品房買賣合同》之規(guī)定，將房產(chǎn)證交付給購(gòu)買人。購(gòu)買人至此完全取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。

9.辦理抵押權(quán)登記

購(gòu)房人取得房產(chǎn)證之后，根據(jù)按揭合同約定，到房管部門辦理房屋抵押登記，至此，房地產(chǎn)抵押發(fā)生法律上的效力。銀行對(duì)按揭的商品房擁有抵押權(quán)并持有該房的《他項(xiàng)權(quán)證》。實(shí)踐中，銀行為防止業(yè)主未經(jīng)其同意而持房產(chǎn)證與第三人進(jìn)行交易的情況發(fā)生，一般會(huì)自己收?qǐng)?zhí)保管業(yè)主的房產(chǎn)證。

10.買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。

買受人按貸款合同規(guī)定的期限按時(shí)還清銀行按揭袋款或提前還清銀行的按揭貸款后，持相關(guān)還清貸款的證明及相關(guān)資料，到房管部門注銷房屋的抵押登記，銀行向房管部門交還《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。自此，業(yè)主將銀行收?qǐng)?zhí)的房產(chǎn)證收回，該房的抵押行為解除，業(yè)主完全掌握房屋的所有權(quán)。