第一篇:安徽省房屋租賃合同最新版
房屋租賃合同(Housing leasingcontracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。下面是小編整理的,歡迎閱讀。
安徽省房屋租賃合同1
出租方:___,以下簡稱甲方
承租方:___,以下簡稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條甲方將自有的坐落在北京市___街___巷___號的房屋___棟___間,建筑面積___平方米、使用面積___平方米,類型___,結(jié)構(gòu)等級___,完損等級___,主要裝修設(shè)備___,出租給乙方作___使用。
第二條租賃期限
租賃期共___個月,甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。
乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;
2、利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;
3、拖欠租金__個月或空置__月的。
合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。
第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式
甲乙雙方議定月租金___元,由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。
甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費,交納方式按下列第__款執(zhí)行:
1、有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);
2、甲、乙雙方議定。
第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。
甲方修繕房屋時,乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。
出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第___款辦法處理:
1、按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;
2、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi),先行墊支維修費并組織施工,竣工后,其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分___次扣除;
3、由乙方負(fù)責(zé)維修;
4、甲乙雙方議定。
乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方議定:工料費由___方承擔(dān);所有權(quán)屬___方。
第五條租賃雙方的變更
1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,在無約定的情況下,本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2、甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán);
3、乙方需要與第三人互換用房時,應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。
第六條違約責(zé)任
1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負(fù)責(zé)賠償___元。
2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù)責(zé)賠償對方___元。
3、乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補交欠租外,并按租金的___%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。
4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權(quán)拒付。
5、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時按約定租金的___%,以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。
6、本合同期滿時,乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的___%,以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。
第七條免責(zé)條件
1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的,租金按實際使用時間計算,多退少補。
第八條爭議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解,調(diào)解無效時,可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
第九條其他約定事宜
第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認(rèn)可并報有關(guān)部門備案后,與本合同具有同等效力。
本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。
出租方:(蓋章)
承租方:(蓋章)
年月日
安徽省房屋租賃合同2
甲方:_________________________
乙方:_________________________
第一條本合同所指標(biāo)的為______市______區(qū)______號樓______門______房間
其中北向客臥為出租給乙方房間。
第二條甲方作為聯(lián)系人,負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租,享有房間客臥的完全獨立使用權(quán),以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方如果要增加合租人數(shù),必須取得甲方書面同意。
第三條該房屋租賃期共_____個月。
租金為每月_____/_____(1人/2人),押金______元(押金會在合租關(guān)系正常中止時退還)。
支付形式為:每三個月交付,水電燃?xì)赓M隨同。
該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見甲方與房東所簽房屋租賃合同附件。
第四條共同使用區(qū)域為客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺及這些區(qū)域里面的相關(guān)設(shè)施。
第五條合租期間,水、電、煤氣、寬帶費(如使用)等由甲、乙兩方平攤,每方二分之一。
第六條合租期間,本著和平、友好相處的原則,雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全。不得隨意的干擾對方的私人空間。對方的合理建議,應(yīng)積極采納。
第七條朋友來訪,應(yīng)盡量保持安靜,以不干擾對方學(xué)習(xí)、生活為宜。超過2個朋友來訪,應(yīng)提前告知對方。
第八條各自做飯,還是搭伙,根據(jù)雙方的飲食習(xí)慣,協(xié)商解決。因生活需要,添置設(shè)施發(fā)生的費用,依具體情況而定。
第九條在租住期間,雙方應(yīng)本著“節(jié)約、愛惜”的原則,不得浪費水、電、煤氣等。應(yīng)共同維護(hù)設(shè)施的安全。
第十條乙方需退房的話,因提前一個月告知甲方。租住不滿一月,租金按一個月收取。
第十一條乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
第十二條因為合租的特殊性質(zhì),甲方和房東租賃關(guān)系中止時,本合租合同自動失效,甲方不負(fù)違約責(zé)任。甲方也必須在與房東解除合約前半個月,知會乙方。
第十三條本合同自訂立之日起,即告生效。
第十四條本合同一式兩份,由甲方、乙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:_________________乙方簽字:_________________
身份證號:_________________身份證號:_________________
簽署日期:___年___月____日簽署日期:___年___月___日
安徽省房屋租賃合同3
出租方(甲方)________________身份證號碼:___________________________________
承租方(乙方)_________________身份證號碼:___________________________________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于____________________________________的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自___________年_______月______日至___________年_______月______日,計______個月。
二、本房屋月租金為人民幣___________元,按月交。每月月初______日內(nèi),乙方向甲方支付全月租金。
三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時,乙方須交清欠費。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費用。租賃結(jié)束時,乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前1個月向甲方提出,甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前1個月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同,須向另一方支付違約金_________元。
七、發(fā)生爭議,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
八、本合同連一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章):___________________乙方(簽章):___________________
____________年________月_______日____________年________月_______日
安徽省房屋租賃合同最新版
第二篇:安徽省房屋租賃合同
(合同編號:)
出租方承租方房屋所在地合同簽定時間年月日
安徽省工商行政管理局監(jiān)制
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽定本合同。
第一條 租賃房屋及附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量與用途
房屋座落路號、間數(shù)面積結(jié)構(gòu)用途
第二條 租賃期限
租賃期共年零月,出租方從年月日起將出租房屋交付承租方使用,至年月日回收。
第三條 租金和租金的交納期限
出租房屋月租金元,租期租金總額元。承租方將租金以方式,于付清給出租方。
第四條 租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障承租人安全和正常使用。
出租人維修房屋時,承租人應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。
第五條 出租方和承租方的變更
1. 在租賃期間,出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2. 出租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
3. 承租方將租用房屋轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用,必須事先征得出租方的同意并重新簽定房屋租賃合同。
4. 合同屆滿,租賃雙方及時辦理清結(jié)。出租方如需繼續(xù)承租,應(yīng)提前個月與出租方協(xié)商續(xù)租事宜,原承租方在同等條件下,享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。
第六條 合同終止
承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同,收回房屋;
1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2. 承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;
3. 承租人拖欠租金累計達(dá)六個月的。
租賃合同如因期滿而終止時,如承租人到期暫時無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
第七條 違約責(zé)任
1. 出租方未按合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,應(yīng)償付違約金元;
2.出租方未按時交付出租房屋供承租方使用的,負(fù)責(zé)償付違約金元;
3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的,應(yīng)償付違約金元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失;
4.承租方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,應(yīng)支付違約金元;
5. 承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu),造成承租房屋毀壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;
6. 承租方因故終止合同,如由此造成出租方的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)支付賠償金元。
第八條 免責(zé)條件
1. 經(jīng)有關(guān)部門鑒定,租賃期間房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任;
2. 租賃期間,如因市政建設(shè)拆遷,該合同自行解除。
第九條 爭議的解決方式
當(dāng)事人在合同中約定從下列兩種方式中選擇一種:
(一)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交仲裁委員會仲裁;
(二)因履行本合同發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第十條 其它約定事項
第十一條 本合同未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同一式份,合同雙方各執(zhí) 份;合同副本份,送單位備案。
出租方(章):承租方(章)
單位地址:單位地址:
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
電話:電話:
開戶銀行:開戶銀行:
帳號:帳號:
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│鑒證意見:│
││
││
││
││
│經(jīng)辦人:鑒證機關(guān)(章)│
││
│年月日│
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年月日有效期限:年月日至年月日
第三篇:安徽省房屋租賃服務(wù)合同
安徽省房屋租賃服務(wù)合同
出租方:
承租方:
房屋所在地合同簽定時間_____年_____月_____日安徽省工商行政管理局監(jiān)制根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽定本合同。
第一條租賃房屋及附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量與用途房屋座落路號、間數(shù)面積結(jié)構(gòu)用途第二條租賃期限租賃期共_____年零月,出租方從_____年_____月_____日起將出租房屋交付承租方使用,至_____年_____月_____日回收。
第三條租金和租金的交納期限出租房屋月租金元,租期租金總額元。承租方將租金以方式,于付清給出租方。
第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障承租人安全和正常使用。出租人維修房屋時,承租人應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。
第五條出租方和承租方的變更
1、在租賃期間,出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2、出租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
3、承租方將租用房屋轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用,必須事先征得出租方的同意并重新簽定房屋租賃合同。
4、合同屆滿,租賃雙方及時辦理清結(jié)。出租方如需繼續(xù)承租,應(yīng)提前個月與出租方協(xié)商續(xù)租事宜,原承租方在同等條件下,享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。
第六條合同終止承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同,收回房屋1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的
2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的
3、承租人拖欠租金累計達(dá)六個月的。租賃合同如因期滿而終止時,如承租人到期暫時無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
第七條違約責(zé)任
1、出租方未按合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,應(yīng)償付違約金_____元
2、出租方未按時交付出租房屋供承租方使用的,負(fù)責(zé)償付違約金_____元
3、出租方未按時修繕出租房屋的,應(yīng)償付違約金_____元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失
4、承租方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,應(yīng)支付違約金_____元
5、承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu),造成承租房屋毀壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償
6、承租方因故終止合同,如由此造成出租方的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)支付賠償金元。
第八條免責(zé)條件
1、經(jīng)有關(guān)部門鑒定,租賃期間房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任
2、租賃期間,如因市政建設(shè)拆遷,該合同自行解除。
第九條爭議的解決方式當(dāng)事人在合同中約定從下列兩種方式中選擇一種:因履行本合同發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交仲裁委員會仲裁因履行本合同發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第十條其它約定事項
第十一條本合同未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同一式份,合同雙方各執(zhí)份合同副本份,送單位備案。
出租方:
承租方:
單位地址:
單位地址:
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
電話:
電話:
開戶銀行:
開戶銀行:
帳號:
帳號:
第四篇:安徽省房屋租賃合同
出租方
承租方
房屋所在地
合同簽定時間 年 月 日
安徽省工商行政管理局監(jiān)制
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽定本合同。
租賃房屋及附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量與用途
房屋座落 路 號、間數(shù) 面積 結(jié)構(gòu)
用途
租賃期限
租賃期共 年零 月,出租方從 年 月 日起將出
租房屋交付承租方使用,至 年 月 日回收。
租金和租金的交納期限
出租房屋月租金 元,租期租金總額 元。承租方將租金
以 方式,于 付清給出租方。
租賃期間房屋修繕
修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔 月
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出租人維修房屋時,承租人應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。
出租方和承租方的變更
在租賃期間,出租方如將出租房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
出租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人。在同等條
件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
承租方將租用房屋轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用,必須事先征
得出租方的同意并重新簽定房屋租賃合同。
合同屆滿,租賃雙方及時辦理清結(jié)。出租方如需繼續(xù)承
租,應(yīng)提前 個月與出租方協(xié)商續(xù)租事宜,原承租方在同等條件下,享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。
合同終止
承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同,收回房屋;
承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;
承租人拖欠租金累計達(dá)六個月的。
租賃合同如因期滿而終止時,如承租人到期暫時無法找到房
屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。
如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
違約責(zé)任
出租方未按合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房
屋的,應(yīng)償付違約金 元;
2.出租方未按時交付出租房屋供承租方使用的,負(fù)責(zé)償付違約金 元;
3.出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的,應(yīng)償付違約金 元。如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失;
4.承租方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,應(yīng)支付違約金 元;
承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu),造成承租房屋毀壞的,應(yīng)負(fù)
責(zé)賠償;
承租方因故終止合同,如由此造成出租方的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)支付賠償金 元。
免責(zé)條件
經(jīng)有關(guān)部門鑒定,租賃期間房屋如因不可抗力的原因?qū)?/p>
致毀損和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任;
租賃期間,如因市政建設(shè)拆遷,該合同自行解除。
爭議的解決方式
當(dāng)事人在合同中約定從下列兩種方式中選擇一種:
因履行本合同發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商
不成的,提交 仲裁委員會仲裁;
因履行本合同發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
其它約定事項
本合同未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同一式 份,合同雙方各執(zhí) 份;合同副本 份,送單位備案。
出租方(章): 承租方(章)
單位地址: 單位地址:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
電 話: 電 話:
開戶銀行: 開戶銀行:
帳 號: 帳 號:
鑒證意見:
經(jīng)辦人: 鑒證機關(guān)(章)
年 月 日
有效期限: 年 月 日至 年 月 日
第五篇:房屋租賃合同
商業(yè)房屋租賃合同
本合同雙方當(dāng)事人:
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方本著平等互利、等價有償、誠實信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,一致同意訂立如下合同條款,以茲雙方共同遵守:
第一部分 租賃標(biāo)的
第一條:甲方將位 店面的商鋪(以下簡稱該商鋪)租賃給與乙方經(jīng)營。第二條:該商鋪建筑面積(含公攤)為平方米。
第三條:乙方承諾該商鋪僅作為經(jīng)營 的用途,未經(jīng)甲方書面同意,乙方超范圍經(jīng)營屬違約行為(詳見本合同第十三條)。第二部分 租賃期限
第四條:該商鋪免租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第五條:該商鋪租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第六條:同等條件下,乙方享有在租賃期滿后繼續(xù)承租該商鋪的優(yōu)先權(quán)。如一方無意在租賃期滿后繼續(xù)與對方合作,應(yīng)提前一個月,以書面方式通知對方,如雙方無以上行為,租賃行為繼續(xù)生效,直至雙方重新訂立新合同。
第三部分 租金及付款方式
第七條:租賃期內(nèi)合計租金人民幣 元自 年 月 日起至 年
月 日止,該商鋪每月租金為人民幣(大寫)(¥);該店面租金不含稅費。
第八條:租金按 繳付;乙方應(yīng)于每次繳租 日前以 方式(A、現(xiàn)金支付;B、銀行轉(zhuǎn)帳;C、其它)一次性將 租 金繳付與甲方,第一次支付時間為本合同第四條訂立的起始日后七日內(nèi)。
第九條:若乙方由于自身原因終止合同,應(yīng)提前一個月以書面方式通知甲方,乙方支付的合同保證金不予退還,乙方還需另外支付兩個月的租金給甲方作為違約賠償金;如乙方逾期繳付租金達(dá)15天以上,甲方有權(quán)立即終止本合同,乙方支付的合同保證金不予退還,乙方還需另外支付兩個月的租金給甲方作為違約賠償金。
第四部分 合同保證金
第十條:在本合同簽訂后 天內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交付人民幣(大寫)(¥),作為乙方切實履行和遵守本合同各項條款的保證金。甲方在本合同終止后一個月內(nèi)無息退還乙方。第五部分 雙方的權(quán)利和義務(wù)
第十一條:甲方有權(quán)根據(jù)實際情況及商鋪正常營業(yè)的需要,制訂商鋪的統(tǒng)一管理規(guī)定,并要求乙方遵守。
第十二條:甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;若發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營的產(chǎn)品質(zhì)量不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對乙方提出處理意見或決定,乙方應(yīng)接受該處理意見或決定。
第十三條:在出現(xiàn)下列情形之一時,甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同:
1、乙方違反國家法律、法規(guī),進(jìn)行不法經(jīng)營活動。
2、乙方擅自改變該商鋪的經(jīng)營性質(zhì)、范圍。
3、乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓。
4、乙方嚴(yán)重違反商鋪的其它有關(guān)管理規(guī)定,致使甲方或第三人的權(quán)益受到嚴(yán)重侵害,經(jīng)甲方提出后仍不予改正。
5、由于乙方自身原因,自簽定本合同之日起,逾期達(dá)三十天以上未對外營業(yè)(裝修期除外),將視乙方違約,甲方有權(quán)終止合同。并沒收乙方所支付的保證金,并收回商鋪。
6、乙方門面裝修設(shè)計方案,須呈送甲方備案,并經(jīng)甲方書面同意后,方可施工裝修,否則視為違約。
7、乙方入住商業(yè)步行街,要合法經(jīng)營,以及要遵守本社區(qū)經(jīng)營管理公司及物業(yè)公司對商業(yè)步行街各項規(guī)章制度管理條例。
第十四條:甲方應(yīng)確保為乙方提供經(jīng)營所需要的水、電、照明及其它必要的條件和設(shè)施,水量為不少于 噸/日,電量不少于 千瓦。但如乙方的實際使用量(經(jīng)實際運營情況衡量)與以上設(shè)定出入在±35%,承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置,并保證乙方安放上述設(shè)施不受他人干涉。
第十五條:乙方租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費用。支付時間、方式為接到甲方出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。
第十六條:乙方在該商鋪租賃期間應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定按時向甲方繳納物業(yè)管理費,物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分?jǐn)?,物業(yè)管理費每月每平方米 元,按乙方租賃該房屋平方米,應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費 元/月。
第十七條:甲方負(fù)責(zé)商鋪外部的治安、消防及清潔衛(wèi)生。第十八條:房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任
1、該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非乙方或乙方顧客原因而損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維 修并承擔(dān)費用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的,由乙方進(jìn)行維修并承擔(dān) 費用。如造成損壞無法修復(fù),則乙方應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償;乙方裝修改建 部分的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。
2、水以水表為界,靠該房屋一側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費用,水表以外(含水表)由甲方維修并承擔(dān)費用;
3、電以電表及控制箱為界,靠該房屋一側(cè)由乙方維修并承擔(dān)費用,電表及控制箱以外(含電表及控制箱)由甲方維修并承擔(dān)費用;
4、污水管道到該房屋外第一個窖井前(含該窖井)由乙方維修并承擔(dān)費用,第一個窖井后管路由甲方維修并承擔(dān)費用;
5、乙方設(shè)置的隔油池由乙方維修并承擔(dān)費用,隔油池靠該房屋側(cè)的管路由乙方維修并承擔(dān)費用,隔油池外側(cè)管路由甲方維修并承擔(dān)費用;
6、煤氣由乙方與供氣方約定相互責(zé)任;
7、弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界,控制箱靠該房屋側(cè)管路由乙方維修并承擔(dān)費用,控制箱以外(含控制箱)管路由甲方維修并承擔(dān)費用;
8、該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費用;乙方自行改建設(shè)施由乙方維修并承擔(dān)費用。第十九條:乙方須提供有效的資信證件,如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊證、經(jīng)營許可證、食品衛(wèi)生許可證及經(jīng)營有關(guān)的文件和資料等。
第二十條:合同履行過程中,甲方不履行合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營活動,乙方有權(quán)提前以書面形式通知甲方解除合同,并無需承擔(dān)任何責(zé)任。
第六部分 裝飾裝修 第二十一條:本合同生效后,在不影響商鋪建筑結(jié)構(gòu)的情況下,乙方有權(quán)依其經(jīng)營需要,對該商鋪及設(shè)施進(jìn)行內(nèi)部裝修、布置和改造,乙方應(yīng)提前將裝修方案送甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)方案后,乙方方可依相關(guān)法規(guī)(如《消防法》等)進(jìn)行申報及裝修。
第二十二條:本合同生效后,乙方自行裝修該房屋(包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具),經(jīng)乙方裝修后該房屋的裝潢物,在合同終止后,除經(jīng)甲方同意外,其處置權(quán)歸甲方所有。
第二十三條:乙方同意支付裝修施工押金 元(含水、電押金)并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢,經(jīng)甲方檢驗合格,退還押金。
第七部分 物業(yè)管理
第二十四條:在本合同有效期內(nèi),乙方對該商鋪擁有使用權(quán),經(jīng)甲方同意,乙方可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓(包括無償轉(zhuǎn)借給第三方使用),但經(jīng)營范圍應(yīng)符合甲方的要求。
第二十五條:乙方保證其一切經(jīng)營活動必須遵守國家和地方有關(guān)的法律法規(guī),并遵守甲方制訂的有關(guān)商鋪管理的規(guī)定。
第二十六條:乙方應(yīng)保持該商鋪及各項設(shè)施設(shè)備清潔完好,在租賃期滿時,將其以完好狀態(tài)(正常磨損除外)交還甲方。
第二十七條:乙方不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)存放有毒有害、易燃易爆的危險物品,亦不得自行或允許他人在該商鋪內(nèi)放置超過樓層設(shè)計載荷的物品,或裝設(shè)可能引起震動、噪音、干擾的機具。
第二十八條:乙方自行負(fù)責(zé)所經(jīng)營場貨物、物品及其他設(shè)施的安全,包括對自然災(zāi)害的保險及治安防盜等,并應(yīng)對在其經(jīng)營場地范圍內(nèi)發(fā)生的人身傷害負(fù)責(zé)。
第二十九條:甲方應(yīng)為乙方的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處,并經(jīng)協(xié)商有償為乙方提供在該房屋外或公共部位,人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。
第三十條: 甲乙雙方任一方由于自身原因需提前終止合同,應(yīng)提前一個月以書面方式通知對方。
第三十一條:乙方在合同期滿后無意繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月以書面通知方式通知甲方。第三十二條:合同終止時,乙方保證依照甲方通知的時間,七日內(nèi)撤離現(xiàn)場,辦妥該商鋪移交手續(xù)。逾期視同乙方放棄權(quán)益,甲方有權(quán)清理該場地及貨物,乙方不得有異
議。
第八部分 不可抗力規(guī)定 第三十三條:不可抗力是指無法預(yù)見或雖可預(yù)見但無法控制或避免其發(fā)生的事件,包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。由于不可抗力的發(fā)生致使本合同項下各項義務(wù)無法正常履行時,其履行可以減免或延遲,直至影響其正常履行的因素消失;如不可抗力的發(fā)生致使本合同無法繼續(xù)履行,本合同終止,雙方不承擔(dān)責(zé)任。
第九部分 違約責(zé)任
第三十四條:甲方如無故自行終止合同,構(gòu)成違約。甲方應(yīng)就其違約行為給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失向乙方進(jìn)行賠償。
第三十五條:本合同約定的租賃期限開始后,如甲方不能按期將該商鋪交付乙方使用,甲方需提前三十日書面通知乙方,并告知乙方預(yù)定交付場地時間,推遲期間累計不超過九十日。如九十日后甲方仍未能將經(jīng)營場地交付乙方使用,乙方有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同。
第三十六條:乙方如有違反本合同規(guī)定的行為,甲方有權(quán)扣除保證金以補償甲方因乙方違約而受到的損害。此外甲方還可按合同規(guī)定終止本合同,并要求乙方賠償保證金不足的部分 第三十七條:乙方應(yīng)向甲方賠償因乙方過錯所造成的該商鋪及設(shè)備設(shè)施的損壞,及因乙方違約給甲方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。如雙方無爭議,乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起五日內(nèi)向甲方支付賠償。
第三十八條:違約金、賠償金應(yīng)于明確責(zé)任之日起十日內(nèi)支付給對方。第十部分 其它
第三十九條:本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決,均受中國法律管轄,凡與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,提交甲方所在地法院裁決。
第四十條: 依本合同所發(fā)出的任何通告及其它文件,均須為書面方式,若通告及其他文件以派送、掛號郵件或圖文傳真,需按雙方已簽訂的地址或圖文傳真號碼發(fā)送;如有變更,其中一方以書面通知另一方按變更后之地址或傳真號碼發(fā)送,即被視為正式發(fā)送之文件。
第四十一條:本合同未盡事宜,雙方可通過友好協(xié)商訂立補充協(xié)議,附件和補充協(xié)議作為本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第四十二條:本合同一式二份,甲、乙兩方各執(zhí)一份,每份具有同等的法律效力。第四十三條:本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。
甲 方:(簽章)乙方:(簽章)
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