第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程1

建設(shè)工程規(guī)劃許可證如何辦理？

辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑類）需提交以下申報材料：

1、申請報告1份；

2、建設(shè)計劃及發(fā)改委立項批復(fù)1份；

3、《建設(shè)項目選址意見書》及附圖（復(fù)印件）1份（招拍掛項目除外）；

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（復(fù)印件）1份；

5、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準書（提供復(fù)印件并核對原件）1份；

6、經(jīng)審定的規(guī)劃設(shè)計方案、單體設(shè)計方案（含審定立面效果圖）1份；

7、建筑設(shè)計施工圖2套；

8、按批準的規(guī)劃方案標注的數(shù)字化地形圖（光盤）1份；

9、建筑設(shè)計施工圖光盤1份；

10、概算或預(yù)算1份；

11、基建收費發(fā)票單據(jù)(復(fù)印件)1份；

12、涉及環(huán)境保護、道路交通、衛(wèi)生、消防、國防、人防、地震、電力電訊、鐵路、水系江堤、園林、綠化等公共設(shè)施，建設(shè)單位應(yīng)事先征求有關(guān)主管單位書面意見。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程 [USEMONEY=80][/USEMONEY] 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：（1）選址定點；（2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；（3）初步設(shè)計及施工圖審查；（4）規(guī)劃報建圖審查；（5）施工報建；

（6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查

2、國土資源局辦理土地預(yù)審

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán) 保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查

5、國土資源局進行用地預(yù)審

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查

8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項

1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查

2、人防辦進行人防設(shè)施審查

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記

2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書

3、工程施工合同

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

一、取得土地

1、建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事項進行審查，提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告。

2、建設(shè)單位持建設(shè)項目的有關(guān)批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應(yīng)當報上級人民政府批準。

建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當填寫《建設(shè)用地申請表》，并附具下 列材料：

(1)建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明；

(2)項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準文件；(3)土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告；(4)初步設(shè)計或者其他有關(guān)批準文件；

(5)建設(shè)項目總平面布置圖；

(6)占用耕地的，必須提出補充耕地方案；

(7)建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告。

3、供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

4、土地使用者應(yīng)當依法申請土地登記

通過招標、拍賣方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門擬訂方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當依法申請土地登記。

二、房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批程序

1、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。

2、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖。

3、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

4、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

5、在審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：(1)將報批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審查，取得建筑工程消防意見書

(2)到當?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(3)到當?shù)亟逃钟媱澵攧?wù)處繳納教育設(shè)施附加費

(4)到當?shù)匦l(wèi)生防疫站進行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費

(5)與當?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(6)按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設(shè)計，將綠化報建圖送園林管理局審批

(7)按當?shù)氐娜朔琅涮滓?，做項目的人防?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過(8)到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費(9)到當?shù)爻墙n案館簽訂建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書(10)到當?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。

6、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

7、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準書。

8、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標，對中標的施工單位發(fā)中標通知書。

9、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

10、建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價的有關(guān)資料送當?shù)匚飪r部門進行商品房預(yù)售核價。

11、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準文件到當?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。

12、在項目簽訂土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。

13、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項目的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后，有規(guī)劃設(shè)計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進行管線規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集 各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。工程建設(shè)項目報建須提交資料

1、建設(shè)項目立項或可行性研究的批準文件

2、經(jīng)辦銀行或?qū)徲嫴块T出具的建設(shè)資金到位的資信證明

3、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目選址通知書或規(guī)劃用地紅線圖（裝飾裝修工程免）；（以上須提交原批件核驗并提供復(fù)印件存檔）

4、填報《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報建表》并加蓋建設(shè)單位公章。

三、辦理建設(shè)項目選址意見書

根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條和《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》之規(guī)定，特制定申報建設(shè)項目選址意見書辦理程序如下：

1、建設(shè)單位提出書面申請（打印件）

2、說明建設(shè)項目的名稱、性質(zhì)、用地與建設(shè)規(guī)模、擬選位置、供水、用電與能源的需求量、采取的運輸方式與運輸量，以及廢水、廢氣、廢渣的排放和排放量。

3、建設(shè)項目可行性研究階段，根據(jù)項目管理權(quán)限，應(yīng)有市建設(shè)局參與，并核發(fā)選址意見書。建設(shè)單位報請建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書時，必須附有市建設(shè)局核發(fā)的選址意見書：

4、建設(shè)項目規(guī)劃選址的主要依據(jù)（附件）（1）經(jīng)批準的項目建議書

（2）建設(shè)項目與城市規(guī)劃布局的關(guān)系（3）建設(shè)項目與城市交通、通訊、能源、市政、防災(zāi)、規(guī)劃的銜接關(guān)系

（4）建設(shè)項目配套的生活設(shè)施與城市生活居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)

（5）建設(shè)項目對城市環(huán)境可能造成的污染影響，以及與環(huán)境保護規(guī)劃和風景名勝、文物古跡保護規(guī)劃的協(xié)調(diào)。

四、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理程序是：

（l）建設(shè)單位或者個人持建設(shè)項目設(shè)計任務(wù)書或者計劃批準文件，向規(guī)劃部門提出定點申請；

（2）規(guī)劃部門現(xiàn)場勘察，并征求環(huán)保、消防、相鄰單位等方面意見；（3）規(guī)劃部門根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，按照城市規(guī)劃的要求，核發(fā)其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件；

（4）審核建設(shè)單位提交的規(guī)劃設(shè)計總圖或者初步設(shè)計方案是否符合規(guī)劃用地要求；

（5）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需提交的材料包括：（1）申請報告

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表

（3）相關(guān)地下管線圖、道路紅線圖和新測地形圖（4）項目計劃批文

9（5）原產(chǎn)權(quán)單位意見或雙方用地協(xié)議書，原土地權(quán)屬證明及邊界點坐標

（6）環(huán)保、消防等職能部門專項審查意見（7）已批準的設(shè)計方案(復(fù)印件)

五、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、建設(shè)單位〈甲方〉持計劃部門的投資批文、土地使用（或有關(guān)用地批文）、用地紅線圖、地形圖〈1：500〉一式兩份、建房專題報告等向規(guī)劃行政主管部門申報劃定建筑紅線。

2、建筑紅線劃定后,即可委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行建筑設(shè)計

（1）新征土地必須先進行總平面規(guī)劃,經(jīng)審定后方可作單項工程設(shè)計

（2）原有土地上如無總平面規(guī)劃,則需作總平面改造規(guī)劃，經(jīng)審定后方可作單項工程設(shè)計

（3）大型公建或?qū)Τ鞘芯坝^有影響的,先作方案送市規(guī)劃局審批后，方可作擴初設(shè)計,然后按要求作施工圖設(shè)計

3、設(shè)計圖紙必須按規(guī)定報有關(guān)部門審查,簽署意見〈如建設(shè)、消防、人防、防疫、環(huán)保等部門〉，并辦理建筑招標手續(xù)后,再持全部有關(guān)文件、圖紙〈包括填妥的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》、當年有效的建設(shè)工程項目計劃文件、建設(shè)用地使用權(quán)證或原有建筑物產(chǎn)權(quán)可證、建筑紅線圖及其它文件材料等〉向規(guī)劃部門申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，同時按規(guī)定交納配套費等。

4、辦證后即可按合法用地范圍和施工圖及規(guī)劃局發(fā)出的建筑紅線圖放施工灰線,經(jīng)規(guī)劃局派員驗線后方可破土動工。工程竣工后,經(jīng)規(guī)劃局驗收合格后換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》,并將竣工檔案移交城市建設(shè)檔案館,建筑物方可交付使用。

5、辦理各項建設(shè)項目報建地點及聯(lián)系電話

（1）市規(guī)劃局各城區(qū)分局辦理審批項目內(nèi)容：沿街臨時建筑沿街改變建筑立面裝飾及設(shè)計方案；改變建筑的使用性質(zhì)；私房建設(shè)報建；農(nóng)民、居民私人宅基地定點。

（2）市規(guī)劃局各城區(qū)分局地址及聯(lián)系電話

新城分局：古城路1號（5873228）江南分局：江南路3號（4830606）

興寧分局：民主路2-5號（2615919）永新分局：新陽路68號（3153061）城北分局：北湖南路26號（3311255）青秀山分局：青秀山管委會內(nèi)（2114712）

（3）建筑工程驗線直接與業(yè)務(wù)員或市規(guī)劃局城區(qū)分局聯(lián)系（4）其余規(guī)劃管理審批事項到南寧市行政審批辦證大廳(南寧市西鄉(xiāng)塘科園東路大學(xué)創(chuàng)業(yè)園內(nèi))，聯(lián)系電話：3221203

六、辦理《建設(shè)工程施工許可證》

1、申請建設(shè)工程報建的附報材料：（1）申請報建的報告（2）填寫《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報建表》（3）建設(shè)工程當立項計劃批文或批示

（4）工程建設(shè)用地批準書或批示（圖）或國有土地使用證（附圖）（5）建筑設(shè)計紅線圖

2、申辦建設(shè)工程施工許可證的附報材料：（1）申辦許可證的申請報告

（2）填寫《建設(shè)工程施工許可證申請表》（3）施工圖審定（市建設(shè)局，地址：市審批大廳）（4）中標通知書或承發(fā)包通知書（市招標辦）

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局。地址：市審批大廳）（6）工程資信證明

（7）施工合同審查表（市招標辦。

（8）工程質(zhì)量監(jiān)督申報書（市質(zhì)量監(jiān)督站）（9）市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記書（市安全監(jiān)督站）（10）施工企業(yè)簽署工程是否具備施工條件意見（11）文明施工保證書（施工企業(yè)簽字蓋章）

（12）固定資產(chǎn)投資新開工登記單（市統(tǒng)計局地址：市審批大廳）（13）建筑安裝工程保險費統(tǒng)一票據(jù)（市勞動保險辦）（14）建筑工程施工人員意外傷害保險證（同上）

（15）建筑垃圾處置A證（市市政管理局，地址：市審批大廳）（16）建筑工地噪聲排放申請表（市環(huán)保局．地址：市審批大廳）（17）非工業(yè)污水處理設(shè)施的批文（同上，地址：市審批大廳）（18）繳納散裝水泥專項資金通知書（市散裝水泥管理辦公室。地址：市審批大廳）

（19）南寧市防雷裝置設(shè)計審核意見（市防雷中心，市審批大廳）（20）建設(shè)工程承包廉潔協(xié)議（市招標辦，地址：新竹號8號）（21）房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)協(xié)議書（市建設(shè)局綜合開發(fā)處）注：

1、所有原件都要審核

2、第1、2、7、10、11、18、20項材料要留原件，其它的材料留復(fù)印件

3、所提供的材料紙張大小必須一致

建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，一年內(nèi)未辦完手續(xù)，或者取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證一年內(nèi)未開工，又未辦理延期手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證即自行失效。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程

項目招拍程序,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議及合同書

運用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目的初步可研評估

向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點,以獲取規(guī)劃要點通知書,編制項目建議書

向發(fā)改委申報立項報告

發(fā)改委函至規(guī)劃局

規(guī)劃局會簽返計委

計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽

運用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告

發(fā)改委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告

對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進行融資運作

據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知

規(guī)劃局發(fā)征地意見函

到土地管理部門及土地使用部門征求意見

┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科

結(jié)果報市房地局 結(jié)果報市房管局

┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

市政府下文批地

┏━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓

畫樁位并給釘樁條件，測繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理

釘樁，成果給設(shè)計人 許可證 用地批準書,評估項目建設(shè)用地地價

┃ ┃

申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證

┃ ┃

按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意 地政部門審查安置方案、見表到區(qū)配套部門征求意見 安置房

┃ ┃

規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證

┃ ┃

委托進行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置

┃ ┃

到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書 場地三通一平,領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊

┃ ┃

規(guī)劃局審方案提出意見

1、到園林局申請伐樹許可證

┃

2、了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案

修改后送首規(guī)委審圖

3、煤氣、道路、上下水改路由

┃

4、到供電局業(yè)擴處申請用電報裝，做正式供電方案，首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 申請臨時施工用電，委托施工。

出市政會議紀要

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛

進行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓

領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明

┃ ┃ ┃

運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” 制作資料 到計委申請，列入計劃（建委會簽）到稅務(wù)局取稅單

┃ ┃ ┃

報價小組審查,領(lǐng)取銷售 到建委工程處領(lǐng)開工 持計劃、稅單到區(qū)計、許可證 審批表 經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡，┃ 登記并取得許可證

建委、物價局下文批價

┃

運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛

“房地產(chǎn)營銷管理系統(tǒng)” 銷售 到市政部門蓋章證明市政條件落實

┃

四源費繳納

┃

到開發(fā)辦市政處核實任務(wù)

┃

開發(fā)辦工程處同意招標

┃

填招標申請書并到市招標辦登記

┃

招標辦看現(xiàn)場

┃

運用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)” 編制標底

┃

招標辦審查標底

┃

開標會

┃

定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書

┃

招標辦蓋章同意

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施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書

同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實任務(wù) 資金來源，任務(wù) 處登記

來源及一切手續(xù)

┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

建委工程處同意開工，辦理開工許可證

施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電，委托設(shè)計、施工

┏━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┓

1、小區(qū)內(nèi)線

1、通知區(qū)園

1、按道路

1、到自來

1、到熱力（自建鍋

1、到煤氣公司

路委托設(shè) 林局綠化 方案進 水業(yè)務(wù) 公司報 爐房）報裝

計 辦 行施工 科報裝 裝

1、環(huán)保

2、到規(guī)劃科定

2、委托施工

2、交綠化費

2、市政辦 委托線

2、委托線 局同 線路方案

3、配電室土

3、綠化施工 事處養(yǎng) 路設(shè)計、路設(shè)計 意鍋

3、設(shè)計

建工程驗 路隊驗 施工及

3、施工及 爐房

4、看現(xiàn)場

收 收 驗收 驗收 規(guī)劃

5、施工

4、設(shè)備安裝

2、到市政 位置

6、業(yè)務(wù)科檢驗

及驗收 監(jiān)理所

2、委托 同意接氣

5、送電 下水報 設(shè)計

7、憑通氣單到

裝

3、到勞 管網(wǎng)所辦固

3、規(guī)劃設(shè) 動局報裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

計

4、環(huán)保 手續(xù)及通氣

4、竣工驗 局審查消音除塵設(shè)備 手續(xù)

收

5、竣工

8、憑接氣單到

驗收 液化氣公司

辦各戶通氣

手續(xù)

9、通氣

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工

四方驗收、檢驗單簽字蓋章

┏━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━┓

憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式

房屋驗收

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辦理入住手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證

運用 “房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”,進入物業(yè)管理階段

運用“房屋租賃管理系統(tǒng)”進行項目的二次開發(fā)

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目流程及各部門申報所需的材料

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程及各部門申報所需的材料

一、立項

1.項目定位可行性分析

由相應(yīng)資質(zhì)及以上相關(guān)咨詢機構(gòu)編制《項目可行性研究報告》 2.取得土地使用權(quán)

通過市國土資源局取得土地使用權(quán)，并簽訂土地出讓合同，簽訂土地出讓合同后，到各區(qū)、縣級國土局辦理土地手續(xù)，取得《土地證》，所需的材料如下：1.土地登記申請表2.土地出讓合同3.指界委托書4.法人身份證及委托代理人身份證5.地籍圖6.法人身份證明

3.市規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

所需材料如下：1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》2.簽訂的土地使用權(quán)出讓合同及附件3.界址點成果表及規(guī)劃用圖2份（附電子版圖紙，CAD格式2004版）（如依據(jù)規(guī)劃方案出讓的，需附出讓的規(guī)劃設(shè)計方案）4.相關(guān)文件（主要指與項目相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)批示、會議紀要等）要求以上文字材料1套，圖紙材料2套（所有圖紙均附電子版），并裝訂成A4格式 4．市發(fā)改委辦理《固定資產(chǎn)投資項目備案證》

所需材料如下：

二、審批

1.環(huán)保局辦理《環(huán)境影響報告書》的審批

1．《環(huán)境影響報告書》報批版2份，縮寫本15份，電子版1份 2.項目建議書批復(fù)或備案證 3.可行性研究報告或項目申請報告 4.報告書技術(shù)評估意見 2.施工圖聯(lián)審 氣象局：

1.電氣設(shè)計施工圖1套

2.設(shè)計單位的資質(zhì)證和人員的資格證書復(fù)印件 消防：

1.《建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表》

2.營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件、委托書及被委托人身份證復(fù)印件

3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（出示原件，留復(fù)印件）

4.設(shè)計單位資質(zhì)證明文件、資質(zhì)證書許可范圍

5.消防設(shè)計說明書

6.設(shè)計圖紙（包括總平面圖、室外消火栓圖、建筑、結(jié)構(gòu)、平、立、剖、水、電、暖的圖紙，并加蓋設(shè)計出圖專用章及審圖專用章，圖紙裝訂成冊）

規(guī)劃局

1.修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖（注明防空地下室位置和面積）

2.建筑工程建筑施工圖（藍圖）

3.彩色透視效果圖

以上文件資料均需4套，并裝訂成A4規(guī)格 水務(wù)局：

1.申請書

2.與第三者利害關(guān)系的相關(guān)說明 3.《建設(shè)項目水資源論證報告書》

地震局：

1.《地震安全性評價報告批復(fù)》

2.施工圖（施工圖說明結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中的設(shè)計依據(jù)，施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中的設(shè)計依據(jù)，施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中結(jié)構(gòu)設(shè)計的抗震設(shè)防要求設(shè)計依據(jù)）

3.《巖土工程勘察報告》 人防辦：

1.市發(fā)改委核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資備案證》

2.市規(guī)劃局批準的規(guī)劃總平面圖

3.建筑施工圖（首層平、立、剖）

4.申請表

5.防空地下室易地建設(shè)費繳納憑證 園林局：

1.綠化設(shè)計方案（施工圖、植物配置種類、規(guī)格、數(shù)量明細表）

（1：500）（一式2份并報電子版）

2.設(shè)計資質(zhì)證書（含許可范圍）和人員的資格證書（驗原件、提交復(fù)印件）建設(shè)局：

辦理《建筑工程施工許可證》

1.土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2.施工圖設(shè)計文件審查報告及合格書

3.建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案手續(xù)

4.建設(shè)資金落實證明

建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案

一．《秦皇島市建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案表》（一式四分）、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》（一式三份）

二．施工圖審查合格書和圖審報告及完整的施工圖和勘察報告

三．施工、監(jiān)理合同

四．建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位現(xiàn)場質(zhì)量保證體系文件，包括：

1、建設(shè)工程質(zhì)量保證體系審查表；

2、施工組織設(shè)計、監(jiān)理規(guī)劃、見證取樣送檢見證人授權(quán)書；

3、施工企業(yè)質(zhì)檢員崗位證書原件（土建、水暖、電氣）、監(jiān)理專業(yè)人員資格證書（提供監(jiān)理人員資格審核表）

五．安全施工措施資料，包括：

1、已確定的建設(shè)工程安全防護及文明施工措施費用的工程概算；

2、經(jīng)企業(yè)技術(shù)負責人審查批準，總監(jiān)理工程師審核簽字蓋章的安全技術(shù)措施及專項施工方案，危險性較大的分部分項工程清單及有關(guān)專項施工方案論證安排；

3、職工意外傷害保險手續(xù)原件及復(fù)印件；

4、總（分）包建筑施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》

施工圖聯(lián)審后，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、申請人身份證明（營業(yè)執(zhí)照、身份證、授權(quán)委托書）；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》；

3、出具國土資源部門的土地權(quán)屬證原件并留存復(fù)印件;

4、有關(guān)建設(shè)工程的當年投資計劃文件(僅限政府投資公益項目)；

5、相關(guān)圖紙（附電子文件）：

（1）修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖（加蓋“秦

皇島市人民政府施工圖聯(lián)合審查專用章”）；

（2）建筑工程建筑施工圖（藍圖，加蓋“秦皇島市人民政府

施工圖聯(lián)合審查專用章”）；（3）彩色透視效果圖；

以上文件資料需3套，圖紙4套并裝訂成A4規(guī)格。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目流程及各部門申報所需的材料

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程及各部門申報所需的材料

一、立項

1.項目定位可行性分析

由相應(yīng)資質(zhì)及以上相關(guān)咨詢機構(gòu)編制《項目可行性研究報告》

2.取得土地使用權(quán)

通過市國土資源局取得土地使用權(quán)，并簽訂土地出讓合同，簽訂土地出讓合同后，到各區(qū)、縣級國土局辦理土地手續(xù)，取得《土地證》，所需的材料如下：

1.土地登記申請表2.土地出讓合同3.指界委托書4.法人身份證及委托代理人身份證5.地籍圖6.法人身份證明

3.市規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

所需材料如下：1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》2.簽訂的土地使用權(quán)出讓合同及附件3.界址點成果表及規(guī)劃用圖2份（附電子版圖紙，CAD格式2004版）（如依據(jù)規(guī)劃方案出讓的，需附出讓的規(guī)劃設(shè)計方案）4.相關(guān)文件（主要指與項目相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)批示、會議紀要等）要求以上文字材料1套，圖紙材料2套（所有圖紙均附電子版），并裝訂成A4格式

4．市發(fā)改委辦理《固定資產(chǎn)投資項目備案證》

所需材料如下：

二、審批

1.環(huán)保局辦理《環(huán)境影響報告書》的審批

1．《環(huán)境影響報告書》報批版2份，縮寫本15份，電子版1份

2.項目建議書批復(fù)或備案證

3.可行性研究報告或項目申請報告

4.報告書技術(shù)評估意見

2.施工圖聯(lián)審

氣象局：

1.電氣設(shè)計施工圖1套

2.設(shè)計單位的資質(zhì)證和人員的資格證書復(fù)印件

消防：

1.《建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表》

2.營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件、委托書及被委托人身份證復(fù)印件

3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（出示原件，留復(fù)印件）

4.設(shè)計單位資質(zhì)證明文件、資質(zhì)證書許可范圍

5.消防設(shè)計說明書

6.設(shè)計圖紙（包括總平面圖、室外消火栓圖、建筑、結(jié)構(gòu)、平、立、剖、水、電、暖的圖紙，并加蓋設(shè)計出圖專用章及審圖專用章，圖紙裝訂成冊）

規(guī)劃局

1.修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖（注明防空地下室

位置和面積）

2.建筑工程建筑施工圖（藍圖）

3.彩色透視效果圖

以上文件資料均需4套，并裝訂成A4規(guī)格

1.申請書

2.與第三者利害關(guān)系的相關(guān)說明

3.《建設(shè)項目水資源論證報告書》

地震局：

1.《地震安全性評價報告批復(fù)》

2.施工圖（施工圖說明結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中的設(shè)計依據(jù)，施工圖結(jié)構(gòu)

設(shè)計總說明中的設(shè)計依據(jù)，施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明中結(jié)構(gòu)設(shè)計的抗

震設(shè)防要求設(shè)計依據(jù)）

3.《巖土工程勘察報告》

人防辦：

1.市發(fā)改委核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資備案證》

2.市規(guī)劃局批準的規(guī)劃總平面圖

3.建筑施工圖（首層平、立、剖）

4.申請表

5.防空地下室易地建設(shè)費繳納憑證

園林局：

1.綠化設(shè)計方案（施工圖、植物配置種類、規(guī)格、數(shù)量明細表）（1：500）（一式2份并報電子版）

2.設(shè)計資質(zhì)證書（含許可范圍）和人員的資格證書（驗原件、提交

復(fù)印件）

辦理《建筑工程施工許可證》

1.土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2.施工圖設(shè)計文件審查報告及合格書

3.建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案手續(xù)

4.建設(shè)資金落實證明

建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案

一．《秦皇島市建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督備案表》（一式四分）、《建

設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》（一式三份）

二．施工圖審查合格書和圖審報告及完整的施工圖和勘察報告

三．施工、監(jiān)理合同

四．建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位現(xiàn)場質(zhì)量保證體系文件，包括：

1、建設(shè)工程質(zhì)量保證體系審查表；

2、施工組織設(shè)計、監(jiān)理規(guī)劃、見證取樣送檢見證人授權(quán)書；

3、施工企業(yè)質(zhì)檢員崗位證書原

件（土建、水暖、電氣）、監(jiān)理專業(yè)人員資格證書（提供監(jiān)理

人員資格審核表）

五．安全施工措施資料，包括：

1、已確定的建設(shè)工程安全防護及

文明施工措施費用的工程概算；

2、經(jīng)企業(yè)技術(shù)負責人審查批

準，總監(jiān)理工程師審核簽字蓋章的安全技術(shù)措施及專項施工

方案，危險性較大的分部分項工程清單及有關(guān)專項施工方案

論證安排；

3、職工意外傷害保險手續(xù)原件及復(fù)印件；

4、總

（分）包建筑施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》

施工圖聯(lián)審后，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、申請人身份證明（營業(yè)執(zhí)照、身份證、授權(quán)委托書）；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》；

3、出具國土資源部門的土地權(quán)屬證原件并留存復(fù)印件;

4、有關(guān)建設(shè)工程的當年投資計劃文件(僅限政府投資公益項目)；

5、相關(guān)圖紙（附電子文件）：

（1）修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖（加蓋“秦

皇島市人民政府施工圖聯(lián)合審查專用章”）；

（2）建筑工程建筑施工圖（藍圖，加蓋“秦皇島市人民政府

施工圖聯(lián)合審查專用章”）；

（3）彩色透視效果圖；

以上文件資料需3套，圖紙4套并裝訂成A4規(guī)格。