第一篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃程序和流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃程序和流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃程序，就是開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的途徑。

根據(jù)國(guó)家和XX市有關(guān)城市規(guī)劃的規(guī)定,在XX市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目,必須符合城市規(guī)劃的要求,必須向市規(guī)劃局辦理項(xiàng)目規(guī)劃的申報(bào)手續(xù),在取得“兩證”(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證)后,方可開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)的基本程序如下：

1.在可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書(shū)）報(bào)批之前,開(kāi)發(fā)商要向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn),規(guī)劃局對(duì)項(xiàng)目的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見(jiàn),形成項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見(jiàn)，作為計(jì)劃部門(mén)進(jìn)行批復(fù)時(shí)的參考依據(jù)。

2.在可行性研究報(bào)告批復(fù)后,開(kāi)發(fā)商可向規(guī)劃局申報(bào)項(xiàng)目定點(diǎn)規(guī)劃局向申請(qǐng)單位下發(fā)規(guī)劃定點(diǎn)通知書(shū)和設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)，對(duì)項(xiàng)目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細(xì)的意見(jiàn)。

3.根據(jù)規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，取得四圖一書(shū)（總平面圖、定位圖、豎向設(shè)計(jì)圖、管線綜合圖、說(shuō)明書(shū)）。開(kāi)發(fā)商在完成方案設(shè)計(jì)后,應(yīng)向規(guī)劃部門(mén)提出審查申請(qǐng)。

4.經(jīng)審定通過(guò)的設(shè)計(jì)方案,是編制初步設(shè)計(jì)或施工圖的依據(jù),也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備文件。

5.開(kāi)發(fā)商依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書(shū)和可行性研究報(bào)告批復(fù),即可向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,該證是取得土地使用權(quán)的必備文件。

6.申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,是在項(xiàng)目列入年度正式計(jì)劃后,申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)之前,需要驗(yàn)證工程建設(shè)是否符合規(guī)劃要求的最后法定程序,該證是申辦開(kāi)工的必備文件。

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建流程

1、項(xiàng)目前期立項(xiàng)。

規(guī)劃部門(mén)須參與項(xiàng)目前期立項(xiàng)，招商引資工作，就建設(shè)項(xiàng)目選址提出初步意見(jiàn)。

2、辦理《選址意見(jiàn)書(shū)》。

建設(shè)單位向規(guī)劃部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)規(guī)劃審查會(huì)研究，按規(guī)定程序報(bào)批后，頒發(fā)《選址意見(jiàn)書(shū)》，同時(shí)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

3、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，利用招標(biāo)、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位做出修建性詳細(xì)規(guī)劃，報(bào)規(guī)劃審批會(huì)議研究，按規(guī)定程序報(bào)批后頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4、辦理《土地證》。

建設(shè)單位依據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，到土地部門(mén)辦理用地手續(xù)，同時(shí)規(guī)劃部門(mén)提出建筑設(shè)計(jì)要求。

5、審批建筑設(shè)計(jì)方案。

建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)單位做建筑設(shè)計(jì)方案。大型工程、沿主要干道、國(guó)道的工程需提報(bào)二個(gè)以上建筑工程方案，經(jīng)規(guī)劃審批會(huì)研究，按規(guī)定程序報(bào)批后實(shí)施。

6、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案做建筑工程施工圖。施工圖經(jīng)建設(shè)部門(mén)審圖中心審查后，報(bào)規(guī)劃分局申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。辦證時(shí)，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應(yīng)由土地部門(mén)出具證明。

7、辦理《建設(shè)施工許可證》。

建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門(mén)辦理建設(shè)工程施工招投標(biāo)手續(xù)和施工許可證。

8、批后管理。

開(kāi)工前，建設(shè)單位須到規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)放線、驗(yàn)線。開(kāi)工后，應(yīng)申請(qǐng)驗(yàn)槽，否則視為違法建設(shè)。

9、竣工規(guī)劃驗(yàn)收。

工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)到規(guī)劃部門(mén)申報(bào)竣工規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；不合格的做為違法建設(shè)查處。

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)流程 [USEMONEY=80][/USEMONEY] 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：（1）選址定點(diǎn)；（2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；（4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；（5）施工報(bào)建；

（6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng):

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查

3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán) 保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審

6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查

3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包

3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)

由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)

3、工程施工合同

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

一、取得土地

1、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。

2、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附具下 列材料：

(1)建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明；

(2)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；(3)土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；(4)初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；

(5)建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；

(6)占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案；

(7)建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告。

3、供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)。

4、土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記

通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式提供國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批程序

1、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目打可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)，然后到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。

2、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，有規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖。

3、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過(guò)后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

4、總體規(guī)劃通過(guò)后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

5、在審批期間，將各規(guī)費(fèi)收繳部門(mén)繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：(1)將報(bào)批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)進(jìn)行消防審查，取得建筑工程消防意見(jiàn)書(shū)

(2)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局計(jì)劃財(cái)務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費(fèi)(3)到當(dāng)?shù)亟逃钟?jì)劃財(cái)務(wù)處繳納教育設(shè)施附加費(fèi)

(4)到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站進(jìn)行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測(cè)費(fèi)

(5)與當(dāng)?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費(fèi)(6)按整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專(zhuān)門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，將綠化報(bào)建圖送園林管理局審批

(7)按當(dāng)?shù)氐娜朔琅涮滓?，做?xiàng)目的人防規(guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)當(dāng)?shù)厝朔擂k部門(mén)審批通過(guò)(8)到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)委員會(huì)繳納新型墻體改造費(fèi)和散裝水泥費(fèi)(9)到當(dāng)?shù)爻墙n案館簽訂建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書(shū)(10)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽訂建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)用。

6、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

7、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過(guò)后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)。

8、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必須通過(guò)當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)。

9、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書(shū)和施工單位中標(biāo)通知書(shū)到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。

10、建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。

11、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開(kāi)發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證。

12、在項(xiàng)目簽訂土地出讓合同、取得立項(xiàng)批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當(dāng)?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報(bào)地名。

13、專(zhuān)業(yè)管線包括：供電、自來(lái)水、燃?xì)?、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)審查通過(guò)以后，有規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的所有專(zhuān)業(yè)管線進(jìn)行管線規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過(guò)后，將管線規(guī)劃圖送上述各專(zhuān)業(yè)部門(mén)聽(tīng)取各部門(mén)意見(jiàn)，然后由建設(shè)單位會(huì)同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集 各專(zhuān)業(yè)部門(mén)召開(kāi)管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會(huì)，將所有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的意見(jiàn)形成會(huì)議紀(jì)要，以防止各專(zhuān)業(yè)管線在具體實(shí)施中相互扯皮，管位相撞。工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建須提交資料

1、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)或可行性研究的批準(zhǔn)文件

2、經(jīng)辦銀行或?qū)徲?jì)部門(mén)出具的建設(shè)資金到位的資信證明

3、城市規(guī)劃部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目選址通知書(shū)或規(guī)劃用地紅線圖（裝飾裝修工程免）；（以上須提交原批件核驗(yàn)并提供復(fù)印件存檔）

4、填報(bào)《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報(bào)建表》并加蓋建設(shè)單位公章。

三、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條和《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》之規(guī)定，特制定申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦理程序如下：

1、建設(shè)單位提出書(shū)面申請(qǐng)（打印件）

2、說(shuō)明建設(shè)項(xiàng)目的名稱、性質(zhì)、用地與建設(shè)規(guī)模、擬選位置、供水、用電與能源的需求量、采取的運(yùn)輸方式與運(yùn)輸量，以及廢水、廢氣、廢渣的排放和排放量。

3、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段，根據(jù)項(xiàng)目管理權(quán)限，應(yīng)有市建設(shè)局參與，并核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)時(shí)，必須附有市建設(shè)局核發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)：

4、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的主要依據(jù)（附件）（1）經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)

（2）建設(shè)項(xiàng)目與城市規(guī)劃布局的關(guān)系（3）建設(shè)項(xiàng)目與城市交通、通訊、能源、市政、防災(zāi)、規(guī)劃的銜接關(guān)系

（4）建設(shè)項(xiàng)目配套的生活設(shè)施與城市生活居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接與協(xié)調(diào)

（5）建設(shè)項(xiàng)目對(duì)城市環(huán)境可能造成的污染影響，以及與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和風(fēng)景名勝、文物古跡保護(hù)規(guī)劃的協(xié)調(diào)。

四、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理程序是：

（l）建設(shè)單位或者個(gè)人持建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或者計(jì)劃批準(zhǔn)文件，向規(guī)劃部門(mén)提出定點(diǎn)申請(qǐng)；

（2）規(guī)劃部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察，并征求環(huán)保、消防、相鄰單位等方面意見(jiàn)；（3）規(guī)劃部門(mén)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，按照城市規(guī)劃的要求，核發(fā)其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（4）審核建設(shè)單位提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖或者初步設(shè)計(jì)方案是否符合規(guī)劃用地要求；

（5）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需提交的材料包括：（1）申請(qǐng)報(bào)告

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表

（3）相關(guān)地下管線圖、道路紅線圖和新測(cè)地形圖（4）項(xiàng)目計(jì)劃批文

9（5）原產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)或雙方用地協(xié)議書(shū)，原土地權(quán)屬證明及邊界點(diǎn)坐標(biāo)

（6）環(huán)保、消防等職能部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)審查意見(jiàn)（7）已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案(復(fù)印件)

五、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1、建設(shè)單位〈甲方〉持計(jì)劃部門(mén)的投資批文、土地使用（或有關(guān)用地批文）、用地紅線圖、地形圖〈1：500〉一式兩份、建房專(zhuān)題報(bào)告等向規(guī)劃行政主管部門(mén)申報(bào)劃定建筑紅線。

2、建筑紅線劃定后,即可委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)

（1）新征土地必須先進(jìn)行總平面規(guī)劃,經(jīng)審定后方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)

（2）原有土地上如無(wú)總平面規(guī)劃,則需作總平面改造規(guī)劃，經(jīng)審定后方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)

（3）大型公建或?qū)Τ鞘芯坝^有影響的,先作方案送市規(guī)劃局審批后，方可作擴(kuò)初設(shè)計(jì),然后按要求作施工圖設(shè)計(jì)

3、設(shè)計(jì)圖紙必須按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門(mén)審查,簽署意見(jiàn)〈如建設(shè)、消防、人防、防疫、環(huán)保等部門(mén)〉，并辦理建筑招標(biāo)手續(xù)后,再持全部有關(guān)文件、圖紙〈包括填妥的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》、當(dāng)年有效的建設(shè)工程項(xiàng)目計(jì)劃文件、建設(shè)用地使用權(quán)證或原有建筑物產(chǎn)權(quán)可證、建筑紅線圖及其它文件材料等〉向規(guī)劃部門(mén)申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，同時(shí)按規(guī)定交納配套費(fèi)等。

4、辦證后即可按合法用地范圍和施工圖及規(guī)劃局發(fā)出的建筑紅線圖放施工灰線,經(jīng)規(guī)劃局派員驗(yàn)線后方可破土動(dòng)工。工程竣工后,經(jīng)規(guī)劃局驗(yàn)收合格后換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》,并將竣工檔案移交城市建設(shè)檔案館,建筑物方可交付使用。

5、辦理各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建地點(diǎn)及聯(lián)系電話

（1）市規(guī)劃局各城區(qū)分局辦理審批項(xiàng)目?jī)?nèi)容：沿街臨時(shí)建筑沿街改變建筑立面裝飾及設(shè)計(jì)方案；改變建筑的使用性質(zhì)；私房建設(shè)報(bào)建；農(nóng)民、居民私人宅基地定點(diǎn)。

（2）市規(guī)劃局各城區(qū)分局地址及聯(lián)系電話

新城分局：古城路1號(hào)（5873228）江南分局：江南路3號(hào)（4830606）

興寧分局：民主路2-5號(hào)（2615919）永新分局：新陽(yáng)路68號(hào)（3153061）城北分局：北湖南路26號(hào)（3311255）青秀山分局：青秀山管委會(huì)內(nèi)（2114712）

（3）建筑工程驗(yàn)線直接與業(yè)務(wù)員或市規(guī)劃局城區(qū)分局聯(lián)系（4）其余規(guī)劃管理審批事項(xiàng)到南寧市行政審批辦證大廳(南寧市西鄉(xiāng)塘科園東路大學(xué)創(chuàng)業(yè)園內(nèi))，聯(lián)系電話：3221203

六、辦理《建設(shè)工程施工許可證》

1、申請(qǐng)建設(shè)工程報(bào)建的附報(bào)材料：（1）申請(qǐng)報(bào)建的報(bào)告（2）填寫(xiě)《廣西壯族自治區(qū)工程建設(shè)報(bào)建表》（3）建設(shè)工程當(dāng)立項(xiàng)計(jì)劃批文或批示

（4）工程建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或批示（圖）或國(guó)有土地使用證（附圖）（5）建筑設(shè)計(jì)紅線圖

2、申辦建設(shè)工程施工許可證的附報(bào)材料：（1）申辦許可證的申請(qǐng)報(bào)告

（2）填寫(xiě)《建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表》（3）施工圖審定（市建設(shè)局，地址：市審批大廳）（4）中標(biāo)通知書(shū)或承發(fā)包通知書(shū)（市招標(biāo)辦）

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市規(guī)劃局。地址：市審批大廳）（6）工程資信證明

（7）施工合同審查表（市招標(biāo)辦。

（8）工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書(shū)（市質(zhì)量監(jiān)督站）（9）市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記書(shū)（市安全監(jiān)督站）（10）施工企業(yè)簽署工程是否具備施工條件意見(jiàn)（11）文明施工保證書(shū)（施工企業(yè)簽字蓋章）

（12）固定資產(chǎn)投資新開(kāi)工登記單（市統(tǒng)計(jì)局地址：市審批大廳）（13）建筑安裝工程保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)（市勞動(dòng)保險(xiǎn)辦）（14）建筑工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)證（同上）

（15）建筑垃圾處置A證（市市政管理局，地址：市審批大廳）（16）建筑工地噪聲排放申請(qǐng)表（市環(huán)保局．地址：市審批大廳）（17）非工業(yè)污水處理設(shè)施的批文（同上，地址：市審批大廳）（18）繳納散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金通知書(shū)（市散裝水泥管理辦公室。地址：市審批大廳）

（19）南寧市防雷裝置設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)（市防雷中心，市審批大廳）（20）建設(shè)工程承包廉潔協(xié)議（市招標(biāo)辦，地址：新竹號(hào)8號(hào)）（21）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書(shū)（市建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)處）注：

1、所有原件都要審核

2、第1、2、7、10、11、18、20項(xiàng)材料要留原件，其它的材料留復(fù)印件

3、所提供的材料紙張大小必須一致

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，一年內(nèi)未辦完手續(xù)，或者取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證一年內(nèi)未開(kāi)工，又未辦理延期手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證即自行失效。

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

項(xiàng)目招拍程序,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議及合同書(shū)

運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)調(diào)研系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專(zhuān)家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目的初步可研評(píng)估

向規(guī)劃管理部門(mén)申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn),以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū),編制項(xiàng)目建議書(shū)

向發(fā)改委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告

發(fā)改委函至規(guī)劃局

規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委

計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽

運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)調(diào)研系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專(zhuān)家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告

發(fā)改委、建委、首規(guī)委及各專(zhuān)業(yè)局審查可研報(bào)告

對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作

據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知

規(guī)劃局發(fā)征地意見(jiàn)函

到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn)

┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科

結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局

┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

市政府下文批地

┏━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓

畫(huà)樁位并給釘樁條件，測(cè)繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門(mén)辦理

釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 許可證 用地批準(zhǔn)書(shū),評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)

┃ ┃

申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得土地使用證

┃ ┃

按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意 地政部門(mén)審查安置方案、見(jiàn)表到區(qū)配套部門(mén)征求意見(jiàn) 安置房

┃ ┃

規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證

┃ ┃

委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置

┃ ┃

到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書(shū) 場(chǎng)地三通一平,領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手冊(cè)

┃ ┃

規(guī)劃局審方案提出意見(jiàn)

1、到園林局申請(qǐng)伐樹(shù)許可證

┃

2、了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案

修改后送首規(guī)委審圖

3、煤氣、道路、上下水改路由

┃

4、到供電局業(yè)擴(kuò)處申請(qǐng)用電報(bào)裝，做正式供電方案，首規(guī)委召開(kāi)市政協(xié)調(diào)會(huì) 申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工。

出市政會(huì)議紀(jì)要

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛

進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓

領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開(kāi)節(jié)能證明

┃ ┃ ┃

運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)” 制作資料 到計(jì)委申請(qǐng)，列入計(jì)劃（建委會(huì)簽）到稅務(wù)局取稅單

┃ ┃ ┃

報(bào)價(jià)小組審查,領(lǐng)取銷(xiāo)售 到建委工程處領(lǐng)開(kāi)工 持計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、許可證 審批表 經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡，┃ 登記并取得許可證

建委、物價(jià)局下文批價(jià)

┃

運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛

“房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理系統(tǒng)” 銷(xiāo)售 到市政部門(mén)蓋章證明市政條件落實(shí)

┃

四源費(fèi)繳納

┃

到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)

┃

開(kāi)發(fā)辦工程處同意招標(biāo)

┃

填招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并到市招標(biāo)辦登記

┃

招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)

┃

運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)” 編制標(biāo)底

┃

招標(biāo)辦審查標(biāo)底

┃

開(kāi)標(biāo)會(huì)

┃

定合同，寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

┃

招標(biāo)辦蓋章同意

┏━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┳━━┻━━━━┳━━━━━━━━┓

施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開(kāi)發(fā)辦秘書(shū)

同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來(lái)源，任務(wù) 處登記

來(lái)源及一切手續(xù)

┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

建委工程處同意開(kāi)工，辦理開(kāi)工許可證

施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電，委托設(shè)計(jì)、施工

┏━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┓

1、小區(qū)內(nèi)線

1、通知區(qū)園

1、按道路

1、到自來(lái)

1、到熱力（自建鍋

1、到煤氣公司

路委托設(shè) 林局綠化 方案進(jìn) 水業(yè)務(wù) 公司報(bào) 爐房）報(bào)裝

計(jì) 辦 行施工 科報(bào)裝 裝

1、環(huán)保

2、到規(guī)劃科定

2、委托施工

2、交綠化費(fèi)

2、市政辦 委托線

2、委托線 局同 線路方案

3、配電室土

3、綠化施工 事處養(yǎng) 路設(shè)計(jì)、路設(shè)計(jì) 意鍋

3、設(shè)計(jì)

建工程驗(yàn) 路隊(duì)驗(yàn) 施工及

3、施工及 爐房

4、看現(xiàn)場(chǎng)

收 收 驗(yàn)收 驗(yàn)收 規(guī)劃

5、施工

4、設(shè)備安裝

2、到市政 位置

6、業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)

及驗(yàn)收 監(jiān)理所

2、委托 同意接氣

5、送電 下水報(bào) 設(shè)計(jì)

7、憑通氣單到

裝

3、到勞 管網(wǎng)所辦固

3、規(guī)劃設(shè) 動(dòng)局報(bào)裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

計(jì)

4、環(huán)保 手續(xù)及通氣

4、竣工驗(yàn) 局審查消音除塵設(shè)備 手續(xù)

收

5、竣工

8、憑接氣單到

驗(yàn)收 液化氣公司

辦各戶通氣

手續(xù)

9、通氣

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工

四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章

┏━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━┓

憑驗(yàn)收通知書(shū)入庫(kù)房屋 確定房屋管理形式

房屋驗(yàn)收

┗━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┛

辦理入住手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證

運(yùn)用 “房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”,進(jìn)入物業(yè)管理階段

運(yùn)用“房屋租賃管理系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目的二次開(kāi)發(fā)

第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序及開(kāi)發(fā)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序及施工前手續(xù)辦理流程

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司地開(kāi)發(fā)前首先應(yīng)進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)踏勘、選址、了解項(xiàng)目附近一些相關(guān)資料。

2、市場(chǎng)調(diào)查，整理數(shù)據(jù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并編制可行性研究報(bào)告書(shū)。

3、對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目做總體經(jīng)濟(jì)概算，編制詳細(xì)的修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)，并附參數(shù)和效果圖，4、落實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金。

5、啟動(dòng)實(shí)施計(jì)劃

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)施階段

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政審批工作

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃行政審批程序：總體可按六個(gè)階段劃分：

1）項(xiàng)目選址定位；

2）依據(jù)控制性規(guī)劃編制修建性規(guī)劃，并出具規(guī)劃總平面圖報(bào)查、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

3）政府立項(xiàng)審批。

4）初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)、審查；報(bào)建；

5）施工報(bào)建；五證相關(guān)手續(xù)辦理，施工放線定位，施工過(guò)程中跟蹤校驗(yàn)檢查。

6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

（1）項(xiàng)目選址定位階段應(yīng)組織和完善以下手續(xù)：

1）規(guī)劃選址定位：建設(shè)單位踏勘現(xiàn)場(chǎng)，組織項(xiàng)目策劃人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析。

2）所有數(shù)據(jù)齊備委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行可行性報(bào)告編制，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，編制項(xiàng)目投資概算。

3）概算指標(biāo)符合要求后，申請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后報(bào)政府立會(huì)審批，審批通過(guò)進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃編制。

4）建設(shè)行政部門(mén)和發(fā)改委審查可行性研究報(bào)告及修詳規(guī)劃，合格后進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)審批，市政府出具發(fā)改委立項(xiàng)和政府批文，住建局辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。

5）國(guó)土資源局根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方案的審查。

6）環(huán)保局對(duì)項(xiàng)目影響環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)，辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。

7）消防部門(mén)對(duì)擬建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地進(jìn)行消防用地審批。

8）人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

6）文化局、地震局、園林局、水利局、林政資源局對(duì)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

7）規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)（或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)）。（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段應(yīng)組織和完善以下手續(xù)：

1）依據(jù)規(guī)劃選址進(jìn)行修詳編制，2）編制施工圖方案，根據(jù)施工圖和修詳圖進(jìn)行建設(shè)方案設(shè)計(jì)（效果圖和鳥(niǎo)瞰圖），報(bào)規(guī)劃及政府主管部門(mén)審批。

3）規(guī)劃設(shè)計(jì)深化，編制總平面規(guī)劃圖、豎向圖、坐標(biāo)圖、管線綜合圖，園林綠化設(shè)計(jì)、道路路網(wǎng)及高程設(shè)計(jì)。

4）建筑單體平、立、剖面圖，單體透視圖，整體鳥(niǎo)瞰圖。

5）報(bào)規(guī)劃審批（3）項(xiàng)目進(jìn)行行政部門(mén)審批

1）國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。國(guó)土資源局對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行評(píng)估、測(cè)量、現(xiàn)地核實(shí)、收儲(chǔ)、供地、繳納土地也讓金及相關(guān)費(fèi)用，簽訂土地使用權(quán)合同。

2）規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

3）規(guī)劃部門(mén)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4）啟動(dòng)拆遷工作：辦理拆遷許可證，公告、拆遷、回遷安置、滅藉、繳納耕地占用稅金及相關(guān)費(fèi)用等

5）啟動(dòng)施工圖設(shè)計(jì)工作。

6）規(guī)劃部門(mén)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和用地批準(zhǔn)書(shū)，提出財(cái)政局應(yīng)收取的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金相關(guān)配套12項(xiàng)費(fèi)用。

8）在建設(shè)單位繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)后，規(guī)劃部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）建筑設(shè)計(jì)階段辦理以下手續(xù)：

1）施工圖設(shè)計(jì)，出圖、交底、會(huì)審。

2）市住建局對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行行政審查，施工圖紙報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審核。

3）公安消防支隊(duì)對(duì)規(guī)劃總體設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。4）施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)規(guī)劃總體設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5）氣象部門(mén)對(duì)規(guī)劃總體設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。6）人防辦對(duì)規(guī)劃總體設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

7）市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局，人防辦等相關(guān)部門(mén)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審查。并申請(qǐng)入網(wǎng)

8）住建局根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)》。10）規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總體設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。（5）施工前準(zhǔn)備階段應(yīng)辦理以下手續(xù)：

1）建設(shè)單位辦理建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建登記。建設(shè)單位提供（由銀行擔(dān)保工

程項(xiàng)目啟動(dòng)前）資本金證明（工程總造價(jià)的50%）

2）建設(shè)單位對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，通過(guò)工程招標(biāo)確定施工隊(duì)伍和施工監(jiān)理，簽訂發(fā)承包合同（施工合同、勞務(wù)合同、監(jiān)理合同）

3）建設(shè)安全主管部門(mén)對(duì)施工項(xiàng)目和施工承包單位進(jìn)行資格審格。辦理農(nóng)民工欠薪保證金、意外傷害保險(xiǎn)、安全生產(chǎn)措施費(fèi)，安全生產(chǎn)措施審批及相關(guān)安全應(yīng)急救援措施審批。4）建設(shè)工程質(zhì)量管理部門(mén)為建設(shè)單位簽定質(zhì)量責(zé)任狀，確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)質(zhì)量管理部門(mén)跟蹤進(jìn)行質(zhì)量督評(píng)定。5）建設(shè)主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程施工許可證。

6）四證齊全報(bào)規(guī)劃部門(mén)審請(qǐng)開(kāi)工放線，工程進(jìn)入施工階段。

（二）房地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施階段（1）施工階段應(yīng)跟蹤完善以下手續(xù)：

1）工程定位放線、驗(yàn)線； 2）工程分部分項(xiàng)工程分段驗(yàn)收； 3）監(jiān)理部門(mén)出具質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

4）建設(shè)工程竣工結(jié)算（竣工決算）申報(bào)、連同監(jiān)理部門(mén)認(rèn)可的施工技術(shù)檔案報(bào)建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站備案，組織五方主管部門(mén)聯(lián)合驗(yàn)收； 5）聯(lián)檢合格后，由建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具《建設(shè)工程竣工備案書(shū)》；（7）商品房預(yù)售許可階段辦理以下手續(xù)：

由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1）發(fā)改委立項(xiàng)，政府批文、土地使用權(quán)證書(shū)、施工圖審查合格書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

2）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

3）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的80％以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4）監(jiān)理單位出具工程量完成80%以上的施工進(jìn)度證明材料。

5）提供預(yù)售的商品房計(jì)算面積，6）提交商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，6）施工圖準(zhǔn)確的各層平面圖

7）小區(qū)配套設(shè)施及物業(yè)管理用房位置、面積、及與主管部門(mén)簽定的物業(yè)管理合同（8）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2）財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3）規(guī)劃部門(mén)、土地部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。相關(guān)部門(mén)出具驗(yàn)收合格證明文件。

4）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)處測(cè)繪主管部門(mén)進(jìn)行房屋測(cè)繪； 5）申請(qǐng)綜合竣工驗(yàn)收。

6）、市住建局綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。

（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由住建局產(chǎn)權(quán)處核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始登記。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗(yàn)收資料

（8）房屋測(cè)繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程（詳細(xì)）

第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書(shū)

2、初步確定開(kāi)發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃選址

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書(shū)

5、編制、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、編制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本概算

第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)收費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)項(xiàng)目資本金保證

第三步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托有資質(zhì)單位做地形圖勘測(cè)規(guī)劃，出具地形圖，進(jìn)行修詳設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)。

4、辦理人防項(xiàng)目審批

5、辦理消防用地審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查

8、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門(mén)審查意見(jiàn)

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16、報(bào)審市政配套方案

17、市政各管理部門(mén)提出市政配套意見(jiàn)

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)

第四步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

4、主管部門(mén)實(shí)地勘察

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6、委托地價(jià)評(píng)估

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證

12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥

13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)

14、主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)勘察

15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請(qǐng)

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動(dòng)力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金）

2、資金占用費(fèi)

3、滯納金

4、土地使用費(fèi)

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7、土地閑置費(fèi)

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費(fèi)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)

14、青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)

16、勞動(dòng)力安置費(fèi)

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18、新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請(qǐng)

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書(shū)

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書(shū)面協(xié)議

10、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5、清理費(fèi)

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9、房屋拆遷管理費(fèi)

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

第六步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)

4、交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)

5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)

6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)

7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)

8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

10、出施工圖

11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見(jiàn)表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá)

25、召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)

26、召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)

27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記

34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

35、辦理開(kāi)工前審計(jì)

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報(bào)裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門(mén)

40、協(xié)調(diào)交通管理部門(mén)

41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43、施工場(chǎng)地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48、辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》

49、商品住宅性能認(rèn)定

50、竣工統(tǒng)計(jì)登記

51、辦理竣工房屋測(cè)繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、三通一平費(fèi)

2、自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)

3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)

4、供熱廠建設(shè)費(fèi)

5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費(fèi)

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）

9、開(kāi)發(fā)管理費(fèi)

10、城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

11、建筑行業(yè)管理費(fèi)

12、綠化建設(shè)費(fèi)

13、公園建設(shè)費(fèi)

14、綠化補(bǔ)償費(fèi)

15、路燈維護(hù)費(fèi)

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）

18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）

19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）

20、建安工程費(fèi)

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)

22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)