第一篇：視頻腳本： 房屋租賃： 宅內(nèi)狀況報(bào)告

視頻腳本: 房屋租賃: 宅內(nèi)狀況報(bào)告

主題: 房屋租賃: 宅內(nèi)狀況報(bào)告 市場(chǎng)：1:05 分鐘

腳本開(kāi)始

描述(Description)：視頻開(kāi)始播放 – “房屋租賃: 宅內(nèi)狀況報(bào)告” 的字樣顯示在白色背景之上，同時(shí)配有Consumer Affairs Victoria 的標(biāo)識(shí)。

畫(huà)面轉(zhuǎn)換到一名婦女站在一幢房子前。墻上開(kāi)始出現(xiàn)裂痕，而該女子的臉色發(fā)生變化，變得心事重重。

配音(Voiceover)：入住前，請(qǐng)檢查房屋內(nèi)是否有任何問(wèn)題或隱患。

描述(Description)：鏡頭中出現(xiàn)一雙手，一只手握一頁(yè)標(biāo)題為“宅內(nèi)狀況報(bào)告”的紙，另一只手握一支筆。

配音(Voiceover)：您將收到一份來(lái)自房東或中介的“房屋狀況報(bào)告”。

描述(Description)：鏡頭中文件上分有兩欄，標(biāo)題分別為“窗戶”和“燈具”，旁邊相應(yīng)配有窗戶和燈罩的一張照片和一個(gè)復(fù)選框。燈具的復(fù)選框被勾選，而窗戶則被劃叉。

配音(Voiceover)：該報(bào)告顯示您簽署租約時(shí)出租物業(yè)的狀況例如，狀況報(bào)告會(huì)說(shuō)明墻壁、地板或窗戶是否不干凈，燈具是否有問(wèn)題或窗簾是否破裂。

描述(Description)：拿著筆的那只手向頁(yè)面底部移動(dòng)，然后在底部簽字。該頁(yè)面移動(dòng)了一下，顯示出下面還有一個(gè)副本。

配音(Voiceover)：房東或中介必須簽署狀況報(bào)告，并在您入住前為您提供兩份副本。

描述(Description)：“燈具”旁的選勾被劃掉，頁(yè)面上燈罩符號(hào)被圈選，下面標(biāo)注為“廚房燈需要更換” 配音(Voiceover)：仔細(xì)閱讀狀況報(bào)告，檢查內(nèi)容是否準(zhǔn)確。如果報(bào)告內(nèi)容有誤，您可以進(jìn)行更改。例如，如果有任何東西不干凈、損壞或有故障，您可以記錄下來(lái)。

描述(Description)：鏡頭轉(zhuǎn)換到那名婦女(視頻開(kāi)場(chǎng))站在墻上有裂縫的房子內(nèi)。她拿起手機(jī)，將墻上的裂縫拍了下來(lái)。

配音(Voiceover)：給每個(gè)房間拍照是明智之舉。

描述(Description)：鏡頭轉(zhuǎn)換到另一個(gè)房間，這名婦女站在一個(gè)巨大的資料柜旁。她把抽屜打開(kāi)，將標(biāo)題為“宅內(nèi)狀況報(bào)告”放入抽屜中。

配音(Voiceover)：自己要保存一份房屋狀況報(bào)告。

描述(Description)：一名男子和女子站在墻上有裂縫的房屋內(nèi)。男子手指那個(gè)裂縫，而那名女子搖搖頭，手指《宅內(nèi)狀況報(bào)告》，里面有一張裂縫的照片。那名男子從她手里接過(guò)《宅內(nèi)狀況報(bào)告》。配音(Voiceover)：如果對(duì)于誰(shuí)(您本人或房東)應(yīng)該支付清潔費(fèi)用或者損壞賠償出現(xiàn)爭(zhēng)議，該報(bào)告可以用作證據(jù)。最后，簽署房屋狀告報(bào)告，并將其交還給房東或中介。

描述(Description)：屏幕底部跳出帶有顏色的橫條。上面寫(xiě)著“搬入后三天內(nèi)”上面寫(xiě)著“搬入后三天內(nèi)”。

配音(Voiceover)：可以在入住三天內(nèi)簽署狀況報(bào)告

描述(Description)：屏幕變白 Consumer Affairs Victoria 標(biāo)識(shí)出現(xiàn)，同時(shí)也顯示了 CAV 網(wǎng)站網(wǎng)址及聯(lián)系電話。

配音(Voiceover)：請(qǐng)聯(lián)系Consumer Affairs Victoria以獲得相關(guān)信息和建議。

第二篇：上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告

上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告（2010年12月）

12月指數(shù) 11月指數(shù) 變化幅度

1259 1255+0.32%

細(xì)分市場(chǎng)各異 普漲行情依舊

2010年12月，上海房屋租賃指數(shù)為1259點(diǎn)，較上月上升4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.32%，漲幅比11月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。中端市場(chǎng)漲幅持續(xù)上升，高低兩端市場(chǎng)與上月持平。

與以往租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)年末淡季的特征截然相反，2010年淡季不淡，且房屋租賃價(jià)格指數(shù)幾乎持續(xù)了一整年的上升勢(shì)頭。盡管去年12月的租賃成交量明顯下滑，但租金仍然居高不下。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為原因有三點(diǎn)：一是高房?jī)r(jià)拉升租金，補(bǔ)漲效應(yīng)顯現(xiàn)，投資回報(bào)率在今年微幅提升；二是物價(jià)飛速上漲成為租金跟漲的一大推手；三是隨著部分租客年底租約到期，在續(xù)簽時(shí)房東將2011年的漲租預(yù)期提前轉(zhuǎn)嫁。

高端市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)

2010年12月，上海高端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.06%，漲幅與上月相同。其中，一室上漲0.2%，兩室上漲0.06%，三室上漲0.04%。

所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)上漲9個(gè)，下跌3個(gè)。12月高端市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)，圣誕、元旦等假期流失了部分高端租客群體。上漲較為明顯的板塊有新天地、南京東路、靜安寺和南京西路，分別上漲0.28%、0.25%、0.14%和0.14%。

世博期間超漲的世博周邊板塊，如今隨著租賃需求的退減，部分房東為避免房屋空置紛紛選擇主動(dòng)降價(jià)，致使板塊租金整體下滑，如打浦橋板塊去年12月下跌0.06%。

中端市場(chǎng)扮演領(lǐng)漲

2010年12月，上海中端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.38%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中，兩室上漲0.39%，三室上漲0.37%。

中端市場(chǎng)所監(jiān)測(cè)的12個(gè)區(qū)全面上漲，漲幅均在0.3%-0.5%。原因在于，一是市場(chǎng)需求不斷。2010年兩次加息，使貸款買(mǎi)房的房東把即將新增的貸款成本轉(zhuǎn)嫁于租客。而面對(duì)中端租賃市場(chǎng)整體走高，租客為避免換租期間的麻煩，只能接受漲價(jià)續(xù)租。同時(shí)，樓市調(diào)控年使需求出現(xiàn)分化：在加息和即將征收房產(chǎn)稅的影響下，部分潛在購(gòu)房者選擇持幣觀望，以租賃過(guò)渡；也有部分業(yè)主在通脹預(yù)期下堅(jiān)持買(mǎi)房。二是樓市調(diào)控嚴(yán)厲，部分房東出手賣(mài)房得不到預(yù)期的回報(bào)，從而將預(yù)期受益轉(zhuǎn)嫁于租金。租賃雙方的變化，致使中端市場(chǎng)漲幅較大。去年12月，中端市場(chǎng)各區(qū)漲幅均衡，靜安、閔行上漲0.44%，浦東、寶山上漲0.38%，虹口、黃浦、長(zhǎng)寧上漲0.36%。

低端市場(chǎng)不乏動(dòng)力

去年12月，上海低端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.24%，漲幅與上月持平。一室和兩室租金環(huán)比分別上漲0.26%和0.24%。

所監(jiān)測(cè)的12個(gè)行政區(qū)全線飄紅。在12月的低端市場(chǎng)上，部分租約即將到期的租客為避免撞上年后“既漲租，又難租”的租賃旺季，紛紛趕在年末返鄉(xiāng)前提前租好房源。而一些偏遠(yuǎn)地段的次新房和市中心成熟地段的老工房則吸引了相當(dāng)一部分租客。

同時(shí)，隨著軌交10號(hào)、7號(hào)線延伸段的陸續(xù)通車(chē)，寶山、閔行等受益區(qū)域的部分板塊，如顧村、動(dòng)物園等租金明顯提升。去年12月，寶山上漲0.31%，閔行上漲0.25%。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，由于近日出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》，在抑制“群租”的同時(shí)，也使租賃市場(chǎng)的供需矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，不少群租客因?yàn)楹献饷娣e限制而被迫選擇多居室房源，租金將出現(xiàn)新一波行情。（上海房屋租賃指數(shù)辦公室）

第三篇：關(guān)于房屋租賃合同續(xù)租報(bào)告

關(guān)于房屋租賃合同續(xù)租報(bào)告

尊敬的菜籃子集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

本公司自2013年4月與貴公司簽訂房屋租賃合同以來(lái)至今，期間得到了貴公司及領(lǐng)導(dǎo)的深切關(guān)懷和大力支持，工作、合作默契無(wú)間。同時(shí)貴公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我們的工作做出無(wú)私幫助和協(xié)調(diào)，為我們建立了一個(gè)良好的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，非常感謝！

現(xiàn)因本公司與貴公司簽訂的房屋租賃合同即將到期，本公司決定向貴公司申請(qǐng)續(xù)簽合同，理由如下：

理由一：自與貴公司簽訂房屋租賃合同以來(lái)，本公司嚴(yán)格履行合同義務(wù)，按照合同內(nèi)的規(guī)定內(nèi)容，自覺(jué)遵守。

理由二：在合同期內(nèi)，本公司與貴公司相配互間工作配合默契，事無(wú)俱細(xì)，有商有議，相互支持，相互理解，及時(shí)協(xié)調(diào)雙方提出的各項(xiàng)工作。同時(shí)在工作的同時(shí)，不斷深入了解，加深信任，同時(shí)也增加了我們的友誼。

基于以上理由及本公司對(duì)彼此以后合作的充分信心，特向貴公司提出申請(qǐng)續(xù)簽合同。望準(zhǔn)為盼！

申請(qǐng)人：溫州佰川金屬材料有限公司2014年3月6日星期四

第四篇：新密房屋租賃情況的報(bào)告

關(guān)于新密市店房屋租賃問(wèn)題

調(diào)查情況的報(bào)告

河南省新華發(fā)行集團(tuán)紀(jì)委：

2014年3月，我店收到發(fā)行集團(tuán)紀(jì)委《關(guān)于新密市店職工劉麗鵬反映書(shū)店房屋租賃方面問(wèn)題》的調(diào)查函后，按照集團(tuán)紀(jì)委的批示要求，我店紀(jì)委于2014年4月8日到新密市店，實(shí)地查看了該店租賃問(wèn)題所涉及的房屋，分別與該店班子成員、部分中層干部和個(gè)別員工及劉麗鵬本人進(jìn)行了談話?，F(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

一、關(guān)于二門(mén)市、三門(mén)市、老城門(mén)市、文具門(mén)市、白寨門(mén)市的租賃情況。

新密市店現(xiàn)有租賃房產(chǎn)23處，其中二門(mén)市、三門(mén)市、老城、大隗、白寨門(mén)市原為該店經(jīng)營(yíng)用房，現(xiàn)為河南省新華書(shū)店文化發(fā)展有限公司房產(chǎn)。2010年新密市店為增加經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)以上幾處房產(chǎn)進(jìn)行撤店外租，并公開(kāi)招標(biāo)。其中第二、三門(mén)市部于2010年11月實(shí)施了內(nèi)部承包，占用崗位編制，分別定員5人、3人，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，承包期限3年。并在合同內(nèi)說(shuō)明：“合同期滿后，若乙方想繼續(xù)承包的，甲方將視政策規(guī)定和環(huán)境變化情況決定是否繼續(xù)實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)。”

2013年6月，在承包合同到期前夕，該店根據(jù)自身實(shí)際情況，經(jīng)班子研究，決定這兩個(gè)門(mén)市部承包合同到期后，不再繼續(xù)承包，改為對(duì)內(nèi)部職工租賃，不占用崗位編制，原承包人員重新安排崗位上班。同月，該店辦公室分別采取電話和書(shū)面等方式通知第二門(mén)市部承包人劉麗鵬和第三門(mén)市部承包人郭 1

曉娟，并要求接通知人在書(shū)面通知上簽字。郭曉娟如期接收通知并簽字認(rèn)可。劉麗鵬拒絕簽收通知。2013年10月，該店研究確定了租賃方案，并采取短信、張貼通知等方式在全店范圍內(nèi)進(jìn)行了公告。2013年11月，按照方案進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)租，第三門(mén)市部順利走完競(jìng)租程序，報(bào)名參與競(jìng)租共4人，最終由李學(xué)平中租。第二門(mén)市部報(bào)名競(jìng)租共7人，但在競(jìng)租日，由于劉麗鵬及其多名家屬的阻撓干預(yù)，該門(mén)市部未能按計(jì)劃競(jìng)租。其后，劉麗鵬多次找領(lǐng)導(dǎo)，要求自己繼續(xù)租賃。店領(lǐng)導(dǎo)反復(fù)解釋?zhuān)瑤状闻c領(lǐng)導(dǎo)發(fā)生沖突，并私自占用第二門(mén)市部至今，原承包協(xié)議的所有人員（包括劉麗鵬本人）也于2013年11月到該店重新安排的崗位上班。鑒于以上情況，2014年2月，新密市店向文化公司報(bào)告了該房產(chǎn)情況，文化公司派人到該店研究了重新招標(biāo)的方案，對(duì)該房產(chǎn)的競(jìng)租人分別進(jìn)行了談話，準(zhǔn)備公開(kāi)招標(biāo)。劉麗鵬便到省店紀(jì)委反映了租賃問(wèn)題。

白寨、大隗、老城門(mén)市分布在鄉(xiāng)下偏遠(yuǎn)位臵。2010年先后撤店外租，分別在這些門(mén)市部大門(mén)上粘貼過(guò)兩輪招租公告，因無(wú)人報(bào)名，又降低了租金水平，最終白寨門(mén)市部被內(nèi)部職工張勤租賃，老城門(mén)市部被當(dāng)?shù)?人分割租賃，租期兩年。大隗門(mén)市部至今沒(méi)人租賃。因考慮這幾個(gè)門(mén)市的實(shí)際情況，租期到期后，新密市店沒(méi)有進(jìn)行再次公開(kāi)競(jìng)租，直接與原租賃人續(xù)租。

二、關(guān)于服務(wù)樓的租賃情況。

新密市店位于市中心的一門(mén)市邊上有一座服務(wù)樓，面積 1297平方米。該樓按照賓館結(jié)構(gòu)建造，以前僅有一個(gè)很小的門(mén)面房。原來(lái)租給一個(gè)姓王的經(jīng)營(yíng)帳表文具，據(jù)說(shuō)后來(lái)不賺錢(qián)退出終止合同。王退出后空臵了幾個(gè)月無(wú)人問(wèn)津。后經(jīng)班子研 2

究，租給內(nèi)部職工張秀珍經(jīng)營(yíng)，租期10年。張秀珍聯(lián)合他人對(duì)服務(wù)樓實(shí)施了改造，使服務(wù)樓成為一個(gè)一樓有200多平方米門(mén)面房、二樓以上有獨(dú)立樓梯上下的房子。

改造后對(duì)服務(wù)樓的租賃不斷有人上訪告狀。2010年5月至10月，新密市紀(jì)委對(duì)該店租賃問(wèn)題進(jìn)行過(guò)調(diào)查，并向該店包括班子成員20余人在內(nèi)的相關(guān)人員進(jìn)行了反饋。后來(lái)在集團(tuán)、省、市店的督促糾正下，經(jīng)店班子會(huì)研究，該店在2010年做張秀珍的思想工作，與其提前終止了合同，由該店直接與現(xiàn)在的使用人簽訂了租賃合同。租賃時(shí)間截止到2016年9月30日。

該店服務(wù)樓西側(cè)底層還有7個(gè)門(mén)面房，由書(shū)店對(duì)外租賃。這些門(mén)面采取的是近二十年來(lái)遺留延續(xù)下來(lái)的一年一簽的租賃方式。之前一年一簽的原由，據(jù)了解是因?yàn)樵摰昕紤]書(shū)店開(kāi)展多元經(jīng)營(yíng)或分流人員需要這些門(mén)市房時(shí)，可短期內(nèi)收回門(mén)市房，避免產(chǎn)生過(guò)多的糾紛。09年之后，又因市政府規(guī)劃在書(shū)店往東、往南大片區(qū)域計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)“億豪新天地”項(xiàng)目，新華書(shū)店包含其中，有被拆遷可能，所以繼續(xù)了原來(lái)的一年一簽租賃方式。在此期間，因個(gè)別員工對(duì)這些門(mén)市部租賃情況不明就里，頗有微詞，要求公開(kāi)競(jìng)租，該店在2011年嘗試對(duì)這7間門(mén)面重新競(jìng)租。經(jīng)過(guò)宣傳發(fā)動(dòng)，參與競(jìng)租者大都是十多年的老雇主，新報(bào)名的僅有3家，平均每個(gè)門(mén)市部參與競(jìng)租的人員還不足2人，已經(jīng)不太符合競(jìng)租的條件。盡管如此，在競(jìng)租當(dāng)日，這些老雇主還是強(qiáng)烈反對(duì)競(jìng)租，特別是李學(xué)平（數(shù)年前從別人手中轉(zhuǎn)接一間門(mén)市部）更是阻撓競(jìng)租，無(wú)奈之下，該店終止了競(jìng)租程序。后經(jīng)商議，繼續(xù)了原來(lái)一年一簽的租賃方式，3

但加大了租金提升幅度，租金水平從09年到13年平均提升了83%以上。

三、關(guān)于彩票門(mén)面房的租賃情況。

該門(mén)面房于2013年3月27日公開(kāi)競(jìng)租，報(bào)價(jià)的有4人，最后由陳艷霞以32000元的價(jià)格競(jìng)得，經(jīng)查該店的租賃合同，合同價(jià)與競(jìng)標(biāo)價(jià)一致。

四、關(guān)于中心門(mén)市東北角文具部的租賃情況。文具部采取承包方式與二、三門(mén)市相同，該門(mén)市部于2013年11月底承包合同到期，店里原計(jì)劃到期后終止合同，不再繼續(xù)承包，待中心門(mén)市改造后再統(tǒng)一進(jìn)行布局，調(diào)整結(jié)構(gòu)。但由于門(mén)市改造存在不確定因素，短期內(nèi)實(shí)施難度較大，店里為在改造前取得短期收益，同時(shí)也考慮到文具部終止經(jīng)營(yíng)期間的尾貨處理等實(shí)際問(wèn)題（這也是承包人反映的主要問(wèn)題），經(jīng)多次與文具部承包人溝通，達(dá)成了如期終止承包合同，改為短期租賃原場(chǎng)地的協(xié)議，重新商定了租金標(biāo)準(zhǔn)。這樣一來(lái)，即可降低文具部承包人尾貨處理?yè)p失，又為店里帶來(lái)短期收益，不至于為等待改造而造成場(chǎng)地空臵損失。這是一種在特定背景下產(chǎn)生的一種特殊情況。

綜合以上情況，我們認(rèn)為該店2010年以來(lái)，所招租的房產(chǎn)基本上按照市場(chǎng)模式進(jìn)行招租。在競(jìng)標(biāo)上基本符合程序要求，對(duì)個(gè)別存在問(wèn)題的門(mén)面房，采取直接續(xù)租也符合相關(guān)規(guī)定和租賃的常規(guī)，我們的處理意見(jiàn)如下。

1、服務(wù)樓的租賃問(wèn)題因涉及到早期合同和以前的實(shí)際情況，并且新密市紀(jì)檢部門(mén)也曾調(diào)查取證過(guò)，調(diào)查結(jié)果已向該店進(jìn)行反饋。因目前合同還未到期，需要等到期后重新公開(kāi)競(jìng)標(biāo)。

2、其它這兩年未重新招標(biāo)的門(mén)市基本上存在客觀原因，有些不能招標(biāo)，有些數(shù)額太小不需要走招標(biāo)程序。鑒于該店實(shí)際情況，今后該店所有房子的招租，都要公開(kāi)透明地進(jìn)行。

3、三門(mén)市在2013年公開(kāi)招標(biāo)后，因工作銜接漏洞，未及時(shí)收取租金，可督促該店抓緊時(shí)間糾正。

4、二門(mén)市超合同租期時(shí)間較長(zhǎng)，因員工阻撓，一直未重新招標(biāo)、簽訂合同，對(duì)書(shū)店造成了一定的影響和損失。據(jù)了解，目前還有人想以高出現(xiàn)在租金水平很多的價(jià)格租賃。鑒于此，還是應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)間重新公開(kāi)競(jìng)租并簽訂合同，以免對(duì)今后此項(xiàng)工作或其他人員造成更惡劣的影響。因該房產(chǎn)為文化公司房產(chǎn)，可由文化公司牽頭進(jìn)行。

5、該店招租目前存在對(duì)內(nèi)部員工進(jìn)行招租的情況，以后應(yīng)盡量的以外部人員為主，這樣既是能提高租金水平，又便于內(nèi)部管理。

河南省鄭州市新華書(shū)店有限公司

二〇一四年四月十六日

第五篇：房屋租賃系統(tǒng)可行性分析報(bào)告

房屋租賃管理系統(tǒng) — 可行性分析報(bào)告

一、引言

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，簡(jiǎn)單的租憑服務(wù)已經(jīng)不能滿足人們的需求。如何利用先進(jìn)的管理手段，提高房屋租憑管理水平，是當(dāng)今社會(huì)所面臨的一個(gè)重要課題。1.1編寫(xiě)目的

本報(bào)告的編寫(xiě)目的在于研究房屋租賃系統(tǒng)管理應(yīng)用軟件是否可行，指出開(kāi)發(fā)本軟件所采用的方法和手段，并對(duì)軟件的前景進(jìn)行分析。進(jìn)一步闡明建議中的開(kāi)發(fā)新系統(tǒng)或修改現(xiàn)有系統(tǒng)的必要性。開(kāi)發(fā)本系統(tǒng)就是為了解決物業(yè)管理企業(yè)在房屋租賃信息管理中的一些不規(guī)范，使房屋租賃信息的管理向著規(guī)范化、簡(jiǎn)單化、有效化的方向發(fā)展。主要有以下幾個(gè)目的：（1）管理人員角色和目標(biāo)的改變

傳統(tǒng)的房屋租賃管理中，管理人員的大部分精力將耗費(fèi)的繁瑣的日常行政事務(wù)處理上，而作為企業(yè)管理層的參謀角色應(yīng)該做的咨詢和策略制定的工作相對(duì)缺乏。通過(guò)房屋租賃管理系統(tǒng)，管理人員可以將絕大部分精力放的為管理層提供咨詢、建議上，而的行政事務(wù)上的工作可以由電子系統(tǒng)完成，只需占用房屋租賃管理人員極少的精力和時(shí)間。（2）提供更好的服務(wù)

房屋租賃管理系統(tǒng)可以迅速、有效地收集各種信息，加強(qiáng)內(nèi)部的信息溝通。各種用戶可以直接從系統(tǒng)中獲得自己所需的各種信息，并根據(jù)相關(guān)的信息作出決策和相應(yīng)的行動(dòng)方案。（3）降低成本

房屋租賃管理系統(tǒng)通過(guò)減少房屋租賃管理工作量及工作時(shí)間的操作成本、降低員工流動(dòng)率以及減少通信費(fèi)用等達(dá)到降低企業(yè)運(yùn)作成本的目的。（4）革新房屋租賃管理理念

房屋租賃管理系統(tǒng)的最終目的是達(dá)到革新企業(yè)的管理理念，而不僅是改進(jìn)管理方式，優(yōu)化房屋租賃管理。先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用于房屋租賃管理不僅是為了將現(xiàn)有的房屋租賃工作做得更好，更重要的是，做些對(duì)于企業(yè)來(lái)講更有奏效的事情，成為管理層的決策支持者，為決策提供信息和解決方案。

1.2開(kāi)發(fā)背景 說(shuō)明：

a.開(kāi)發(fā)軟件的名稱：房屋租賃管理系統(tǒng)

b.用戶：房屋租賃人員，以及一切房屋中介單位

c.該軟件系統(tǒng)同其他系統(tǒng)的相互來(lái)往關(guān)系：此軟件是一個(gè)功能比較完善的數(shù)據(jù)庫(kù)管理軟件，具有數(shù)據(jù)操作方便的優(yōu)點(diǎn)。該軟件采用開(kāi)發(fā)工具SQL Server，具有良好的可移植性。1.3定義

房屋信息：包括房屋地址、類(lèi)型（單間/套間）、適合住宿的人數(shù)、房租、相關(guān)圖片、房主的ID以及現(xiàn)在是否可以出租，以供客戶瀏覽；

房主信息管理：用于對(duì)房主的注冊(cè)進(jìn)行審核管理，房主信息包括姓名、家庭地址、電話號(hào)碼以及系統(tǒng)分配的唯一 身份標(biāo)識(shí)（ID）和密碼；

客戶登錄注冊(cè)：用于客戶會(huì)員登陸或注冊(cè)，會(huì)員可查看客戶待租房屋信息，非客戶會(huì)員有此功能，但注冊(cè)登錄后方可在系統(tǒng)的幫助下與房主取得聯(lián)系?？蛻粜畔ㄐ彰?、現(xiàn)住址、電話號(hào)碼、出生日期、性別以及系統(tǒng)分配的唯一身份標(biāo)識(shí)（ID）和密碼 ；

客戶需求：用于顯示需要租房的客戶的相關(guān)具體要求。

房態(tài)管理：

用于管理房屋信息，主要包括房屋的添加、修改和刪除房間，每當(dāng)房屋信息發(fā)生變化時(shí)，房主須通知系統(tǒng)，系統(tǒng)將更新到文件以便客戶能夠獲得準(zhǔn)確的可租用房屋信息，這些均需經(jīng)過(guò)審核后方可更新到數(shù)據(jù)庫(kù)；

1.4參考資料

數(shù)據(jù)庫(kù)連接相關(guān)書(shū)籍以及各種相關(guān)參考書(shū)。

二、可行性研究的前提 2.1要求

a.功能；房屋信息展示 客戶需求展示 房主登錄注冊(cè)

客戶登錄注冊(cè) 房屋查詢

b． 性能：該軟件采用人機(jī)對(duì)話的操作方式，界面設(shè)計(jì)美觀友好、信息查詢靈活、方便、快捷、準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)安全可靠。并且實(shí)時(shí)、快速、準(zhǔn)確提供需求

信息，最大限度地實(shí)現(xiàn)了易維護(hù)性和易操作性，運(yùn)行穩(wěn)定、安全可靠。c.數(shù)據(jù)的來(lái)源：房主主動(dòng)提交的所有房屋相關(guān)信息 2.2目標(biāo)

為了方便銀行管理員對(duì)用戶賬戶輕松管理同時(shí)也方便用戶對(duì)自己賬戶和密碼的管理。

2.3進(jìn)行可行性研究的方法

所建議的系統(tǒng)將是如何評(píng)價(jià)：查看該軟件的運(yùn)行時(shí)間，運(yùn)行性能，以及它的可靠性。2.4評(píng)價(jià)尺度

主要尺度：費(fèi)用較低、各項(xiàng)功能的優(yōu)先次序按照用戶的需求而定、開(kāi)發(fā)的時(shí)間較短，使用起來(lái)方便易懂。

三、可行性分析

3.1經(jīng)濟(jì)可行性分析

本系統(tǒng)開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)單但要耗去一定的時(shí)間，所用的開(kāi)發(fā)工具和軟件都差不多是免費(fèi)的。而且，由于系統(tǒng)能夠在未來(lái)較長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)穩(wěn)定地發(fā)揮作用，這對(duì)于學(xué)生房屋租賃信息的自動(dòng)化管理，稱業(yè)管理企業(yè)的人力和財(cái)力都有很大的幫助。由此可見(jiàn)在，開(kāi)發(fā)此系統(tǒng)在經(jīng)濟(jì)上是完全可行的。3.2操作可行性分析

如今的計(jì)算機(jī)已經(jīng)走進(jìn)千家萬(wàn)戶，硬件成本的下降，導(dǎo)致計(jì)算機(jī)購(gòu)買(mǎi)成本的降低.系統(tǒng)有友好的用戶界面、有良好的安全性設(shè)置、有詳細(xì)的操作說(shuō)明書(shū)，這樣更使各類(lèi)用戶很快地掌握系統(tǒng)的使用方法,操作友好因此在操作上是可行的.3.3技術(shù)可行性分析

從目前IT業(yè)界比較流行的數(shù)據(jù)庫(kù)開(kāi)發(fā)、管理軟件來(lái)看，對(duì)于比較簡(jiǎn)單的中小型數(shù)據(jù)庫(kù)，Visual Basic 6.0和Windows 2000的結(jié)合無(wú)疑是在實(shí)際應(yīng)用中較為成功的一種解決方案。為用戶提供了業(yè)界軟件開(kāi)發(fā)一直堅(jiān)持的非常友好、操作簡(jiǎn)單的用戶界面、完善強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)操作功能和簡(jiǎn)潔明了的數(shù)據(jù)庫(kù)接口。所以技術(shù)實(shí)行起來(lái)相對(duì)會(huì)容易。

四、所建議的系統(tǒng) 1.對(duì)所建議系統(tǒng)的說(shuō)明

a.性能；可以實(shí)現(xiàn)對(duì)用戶的登陸，查詢，注冊(cè)，管理，顯示等功能。

b.輸出；輸出房主的信息，定時(shí)的顯示房主的信息和定時(shí)的顯示現(xiàn)有可供租賃的房屋的信息

c.輸入說(shuō)明系統(tǒng)的輸入，包括數(shù)據(jù)的來(lái)源、類(lèi)型、數(shù)量、數(shù)據(jù)的組織以及提供的頻度；輸入的來(lái)源包括注冊(cè)時(shí)的所提供的信息和用戶的信息改變的時(shí)候所提交的信息它們?yōu)槲谋镜男问矫總€(gè)2天提供定時(shí)的更新各種信息。

e.處理流程和數(shù)據(jù)流程用圖表的方式表示出最基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程，并輔之以敘述；

g.同本系統(tǒng)相連接的其他系統(tǒng)；為服務(wù)器和網(wǎng)上的注冊(cè)的用戶，非注冊(cè)用戶只可以看到一些基本的介紹信息。2.系統(tǒng)結(jié)構(gòu)分析圖

3.改進(jìn)之處

增加了對(duì)于房屋租賃系統(tǒng)在后期的收費(fèi)的問(wèn)題，增加了系統(tǒng)對(duì)于這個(gè)方面的管理比如說(shuō)按照什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，以及其時(shí)間的限制等等所做的限制。4.影響 a.對(duì)設(shè)備的影響

可以比較更好的在現(xiàn)有設(shè)備在運(yùn)行，減少了對(duì)于設(shè)備的硬件的要求，需要對(duì)

于顯示設(shè)備的配置。b.對(duì)軟件的影響

需要具有計(jì)算功能的軟件的支持 c.對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)的影響 d.對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程的影響

使得現(xiàn)有系統(tǒng)可以更加的快速的運(yùn)行與現(xiàn)有的環(huán)境硬件下。使得現(xiàn)有的系統(tǒng)的分布更加合理，清晰。e.對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程的影響

簡(jiǎn)化了開(kāi)發(fā)的過(guò)程，增加了可以復(fù)用的模塊。f.對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)的影響

減少了開(kāi)發(fā)的經(jīng)費(fèi)。5.局限性

仍然需要一定的硬件環(huán)境才可以比較流暢的運(yùn)行，數(shù)據(jù)的利用率不足。需要一定的軟件的支持。6.使用方面的可行性

現(xiàn)在很多人需要住房的出租房屋所以這個(gè)在很小的復(fù)出的條件下一定可以吸引到相當(dāng)?shù)挠脩舻谩?/p>

因此這個(gè)系統(tǒng)是可行的。

7.結(jié)論

可以馬上開(kāi)始進(jìn)行下一步的分析。