第一篇：業(yè)主委員會(huì)成立條件與要準(zhǔn)備哪些材料[定稿]

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業(yè)主委員會(huì)成立條件與要準(zhǔn)備哪些材料

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。那么業(yè)主委員會(huì)成立條件、程序和職責(zé)有哪些呢?

備案材料：

1、物業(yè)區(qū)域基本情況(四界、門(mén)牌、占地面積、建筑面積、幢數(shù)、總戶數(shù)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住時(shí)間、入住率)。

2、業(yè)主或建設(shè)單位向區(qū)局遞交第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的請(qǐng)示。

3、第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會(huì)的報(bào)告。

4、第一屆業(yè)主籌備組人員情況介紹(公示內(nèi)容、報(bào)名表及公示照片)?；I備組籌備業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄。

5、制定的業(yè)主大會(huì)管理規(guī)約(草案)、議事規(guī)則(草案)、選舉辦法。(公示內(nèi)容及公示照片)。

6、業(yè)主大會(huì)聯(lián)絡(luò)員的產(chǎn)生情況(報(bào)名公示、半數(shù)以上業(yè)主簽字同意選票、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容及照片)。

7、物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主清冊(cè)及匯總表。

8、業(yè)主委員會(huì)侯選人情況(報(bào)名公示、報(bào)名表及公示照片)，基本情況介紹。

9、提前15天召開(kāi)業(yè)主大會(huì)公示及會(huì)議流程。(公示照片)

10、業(yè)主大會(huì)簽到表。(業(yè)主姓名及具體門(mén)牌)

11、第一屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。

12、籌備組工作報(bào)告。

13、業(yè)主委員會(huì)的選舉情況。(選票樣本、選舉統(tǒng)計(jì)表、選票、選舉結(jié)果公示內(nèi)容及照片)

14、管理規(guī)約、議事規(guī)則通過(guò)實(shí)行稿。

15、業(yè)主委員會(huì)成員及分工名單。(公示內(nèi)容及照片)

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16、業(yè)主委員會(huì)組成人員基本情況表。

17、南京市業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)書(shū)。

備案說(shuō)明：公示內(nèi)容及照片均要反映出公示位置和公示的日期。收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)

業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件

1、入住率達(dá)到50%以上的小區(qū);

2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過(guò)30%的;

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

4、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主;

5、能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;

6、有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé);

7、品行端正無(wú)劣跡;

8、熱心公益事業(yè)。

這是南京市的，其他地方的小區(qū)詢問(wèn)下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。

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第二篇：要成立業(yè)主委員會(huì)

要成立業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)必須滿足一個(gè)基本條件，就是小區(qū)的入住率超過(guò)50％。也就是說(shuō)如果一個(gè)小區(qū)有800套房子的話，必須有400套已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，即業(yè)主達(dá)到或超過(guò)400戶才行。當(dāng)首戶入住已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域，入住率即使不足50%也可以成立業(yè)主委員會(huì)。新華學(xué)府花園完全具備成立條件。

滿足了基本條件，接下來(lái)我們分六個(gè)步驟來(lái)說(shuō)明如何成立業(yè)主委員會(huì)及各個(gè)階段的需求。

★前期準(zhǔn)備想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，并產(chǎn)生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議。

★成立籌備組物業(yè)所在地的街道辦事處負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表、建設(shè)單位、社區(qū)居委會(huì)組成業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組?；I備組應(yīng)在30日內(nèi)組織完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議工作，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

★起草業(yè)主委員會(huì)章程起草業(yè)主委員會(huì)章程，以及相關(guān)形式和成立辦法，決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集參選業(yè)主的資料，所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見(jiàn)的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間以書(shū)面的形式發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并簽收條。

★籌備組驗(yàn)票收回選票后，籌備組應(yīng)公開(kāi)驗(yàn)票工作，如果收條超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見(jiàn)中的反對(duì)意見(jiàn)少于1/2，業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)章程通過(guò)。在人數(shù)范圍內(nèi)，得反對(duì)票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。

★召開(kāi)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，并可以開(kāi)展工作?！飿I(yè)主委員會(huì)備案將業(yè)主大會(huì)成立簡(jiǎn)要過(guò)程，業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單，業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請(qǐng)接收人簽收，注明接收文件的時(shí)間。

答疑解惑

Q：業(yè)主委員會(huì)人數(shù)及任期有多長(zhǎng)？

A：業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)一般為5至9人的單數(shù)；首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)推選主任委員1人，作為業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召集人。業(yè)主委員會(huì)任期一般為2至3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。

Q：如何確定業(yè)主的投票權(quán)？

A：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方米計(jì)為投票權(quán)計(jì)算基數(shù)，不足一平方米的部分不予計(jì)算。住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人防、停車(chē)庫(kù)等地下空間不計(jì)算投票權(quán)。此后召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算方式按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議制定的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》執(zhí)行。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人參加。一個(gè)代理人不得接受同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主的委托。

小區(qū)成立業(yè)委會(huì)程序

1.業(yè)主提出申請(qǐng)

5人以上聯(lián)名向小區(qū)所在的區(qū)國(guó)土房管局或街道辦事處書(shū)面提出申請(qǐng)成立首次業(yè)主大會(huì)，填報(bào)《首次業(yè)主(代表)大會(huì)籌備組成立申請(qǐng)表》，并提供申請(qǐng)人的(核對(duì)后退還)及復(fù)印件。

2.成立籌備組

區(qū)國(guó)土房管局或街道辦事處收到申請(qǐng)后，在15日內(nèi)發(fā)出《關(guān)于成立首次業(yè)主大會(huì)的復(fù)函》，告知全體業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)事宜，指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，并將籌備組的成員名單在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置公告5日。

3.籌備組開(kāi)展籌備工作

確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；擬訂《業(yè)主公約》(草案)、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)、《業(yè)主委員會(huì)章程》；確定業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及名單，核實(shí)候選人的業(yè)主身份、繳交管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金的情況等。

4.召開(kāi)大會(huì)選舉委員

籌備組做好會(huì)務(wù)籌備工作，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)區(qū)國(guó)土房管局、街道辦事處、建設(shè)單位、物業(yè)公司等單位；區(qū)國(guó)土房管局或街道辦事處接到籌備組通知后，到場(chǎng)對(duì)投票箱粘貼封條；選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

5.備案

業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，到所在區(qū)國(guó)土房管局辦理備案手續(xù)；區(qū)國(guó)土房管局在15個(gè)工作日內(nèi)給予備案后書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)、區(qū)物價(jià)部門(mén)、街道辦事處、居民委員會(huì)等。

第三篇：為什么要成立業(yè)主委員會(huì)

小區(qū)為什么要成立業(yè)主委員會(huì)？

業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主利益的組織，它成立的目的是維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，是對(duì)物業(yè)管理公司或其他對(duì)業(yè)主利益有利害沖突的組織進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機(jī)構(gòu)，是業(yè)主的代言人也是當(dāng)家人。

為維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益、向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求及監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，依法成立業(yè)主委員會(huì)這一民間性組織是必須的。因此，各住戶應(yīng)該懂得使用自己的權(quán)力，成立業(yè)主委員會(huì)，來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)利。

業(yè)委會(huì)可代表業(yè)主行使以下權(quán)利：

1、知情權(quán)：保障業(yè)主對(duì)自己所擁有的物業(yè)的有關(guān)資料及物業(yè)管理公司有關(guān)情況（如資質(zhì)、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收支情況、有關(guān)基金的使用等）的知情權(quán)；

2、選擇權(quán)：業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)委會(huì)選擇或解聘物業(yè)管理公司，并有權(quán)簽訂或解除《物業(yè)委托管理合同》；

3、監(jiān)督檢查權(quán)：業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出批評(píng)建議；

4、收益權(quán)：由業(yè)主委員會(huì)代為行使全體業(yè)主對(duì)所有的公建配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、出租的收益權(quán)。

上述權(quán)利的行使僅靠業(yè)主個(gè)人的力量是做不到的，比如，某個(gè)業(yè)主想到有關(guān)部門(mén)了解一下本物業(yè)的相關(guān)資料，有關(guān)部門(mén)一般不接待，而只對(duì)業(yè)主委員會(huì)開(kāi)放。因此，業(yè)主只有通過(guò)業(yè)主委員會(huì)才能最大限度地實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，而業(yè)主委員會(huì)對(duì)這些權(quán)利的實(shí)現(xiàn)起了保障的作用。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的成立需要每一位業(yè)主參與，您的每一次投票就是您享受的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)，為了我們小區(qū)生活的更好，共同創(chuàng)建和諧小區(qū)，需要您行動(dòng)起來(lái)共同努力。

目前XX小區(qū)的環(huán)境與周?chē)啾冗€是不錯(cuò)的，但也還存以下幾個(gè)突出問(wèn)題：

一、部分樓棟房屋反映有質(zhì)量問(wèn)題，存在開(kāi)裂和漏水的現(xiàn)象，這需要有組織把大家反映的問(wèn)題集中出來(lái)，由開(kāi)發(fā)商做個(gè)徹底解決，因?yàn)楸拘^(qū)已快要過(guò)保修期了。

二、汽車(chē)與摩托車(chē)的停放與收費(fèi)問(wèn)題，小區(qū)應(yīng)有一個(gè)規(guī)范的停放區(qū)域和合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其區(qū)域劃分與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定應(yīng)以方便小區(qū)業(yè)主為原則，合理收取管理費(fèi)用

為出發(fā)點(diǎn)，尤其摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)應(yīng)統(tǒng)一發(fā)卡進(jìn)出，以防偷盜。

三、安保問(wèn)題，小區(qū)雖然設(shè)立了門(mén)禁，但業(yè)主嫌麻煩，物業(yè)圖省事，致使形同虛設(shè)，什么人都可以進(jìn)來(lái)，發(fā)廣告的、搞推銷(xiāo)的、甚至小偷。需要有組織協(xié)調(diào)雙方，將這一好的設(shè)備利用起來(lái)，發(fā)揮作用，也需要大家一起努力。

四、搞好小區(qū)文明衛(wèi)生、綠化的管理，讓大家討論能不能在小區(qū)燃放鞭炮，能不能為了方便自己或?yàn)榱私?jīng)營(yíng)而損壞綠化，能不能為了自己方便種菜而毀壞圍欄，而且可以隨時(shí)掏糞和燒火土，等等這些行為需要通過(guò)業(yè)委會(huì)以《業(yè)主公約》形式作出規(guī)范。

五、搞好文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施的維護(hù)和擴(kuò)建，小區(qū)有近萬(wàn)人，誰(shuí)家都有老人和小孩，為我們的業(yè)主們有個(gè)更好的生活環(huán)境，老人可以在娛樂(lè)室下棋打牌，小孩可以在圖書(shū)館看書(shū)，青年人可以在籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球室打球，充分維護(hù)和發(fā)揮好小區(qū)配套設(shè)施的功能，這些都需要有組織予以考慮和解決。

所以，無(wú)論是前述業(yè)主權(quán)益的實(shí)施還是后述切實(shí)問(wèn)題的解決，都迫使我們需要成立業(yè)委會(huì)這樣一個(gè)組織和機(jī)構(gòu)，成立了，這些權(quán)益才有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)，這些問(wèn)題才有途徑解決！

希望大家為小區(qū)的未來(lái)更美好奉獻(xiàn)自己的一份力量，支持各樓棟長(zhǎng)和業(yè)委會(huì)的選舉，您有什么看法和建議，請(qǐng)盡量提出，我們一定接收和采納。我們小區(qū)有著全縣最好的社區(qū)圖書(shū)館，全縣最好的老年舞蹈隊(duì)，有著各方面的專業(yè)人才，只要我們齊心合力，XX小區(qū)的明天一定會(huì)更好。小區(qū)的形象好了，房子也會(huì)升值，大家的切實(shí)利益都將得到提高。

最后，請(qǐng)大家積極支持，請(qǐng)熱情參與，請(qǐng)及時(shí)關(guān)注宣傳欄、網(wǎng)站及業(yè)主QQ群的信息，及時(shí)了解業(yè)委會(huì)成立進(jìn)程及本樓棟選舉投票時(shí)間，感謝您為本小區(qū)、本樓棟投下的神圣一票！

第四篇：為什么要成立業(yè)主委員會(huì)范文

為什么要成立業(yè)主委員會(huì)？

為什么要堅(jiān)定信念支持我們自己的組織？

首先，法律規(guī)定作為小區(qū)業(yè)主有權(quán)利由業(yè)主自己主導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)，而最重要的是，只有成立由業(yè)主自己主導(dǎo)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主才能維護(hù)自身的權(quán)利不受侵害，才能保證未來(lái)有辦法可以對(duì)所有侵害業(yè)主權(quán)益的行為給予回應(yīng)，所以，本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的需要。那么，業(yè)委會(huì)有什么權(quán)利？

１、核驗(yàn)權(quán)。有權(quán)拿居住的實(shí)際情況與購(gòu)房合同及開(kāi)發(fā)商的承諾進(jìn)行核對(duì)，如果出現(xiàn)不符，可以根據(jù)合同或有關(guān)法律主張權(quán)利。

２、知情權(quán)。保障業(yè)主對(duì)自己所擁有的物業(yè)的有關(guān)資料及物業(yè)管理公司有關(guān)情況（如資質(zhì)、收費(fèi)依據(jù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收支情況、有關(guān)基金的使用等）的知情權(quán)。

３、選擇權(quán)。業(yè)主有權(quán)通過(guò)業(yè)委會(huì)選擇或解聘物業(yè)管理公司，并有權(quán)簽訂或解除《物業(yè)委托管理合同》。４、監(jiān)督檢查權(quán)。業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出批評(píng)建議。

５、收益權(quán)。由業(yè)主委員會(huì)代為行使全體業(yè)主對(duì)所有的公建配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)、出租的收益權(quán)。上述權(quán)利的行使僅靠業(yè)主個(gè)人的力量是做不到的，比如，某個(gè)業(yè)主想到有關(guān)部門(mén)了解一下本物業(yè)的相關(guān)資料，有關(guān)部門(mén)一般不接待，而只對(duì)業(yè)主委員會(huì)開(kāi)放。因此，業(yè)主只有通過(guò)業(yè)主委員會(huì)才能最大限度地實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，而業(yè)主委員會(huì)的成立對(duì)這些權(quán)利的實(shí)現(xiàn)起了保障的作用。相應(yīng)的，如果不能成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，以上權(quán)利都將無(wú)任何可能體現(xiàn)。以下情況就成為普遍現(xiàn)象：

１、物業(yè)公司是發(fā)展商自己的公司，肯定不會(huì)對(duì)任何開(kāi)發(fā)商遺留的問(wèn)題作任何有利于業(yè)主的表示，因此一旦有建筑質(zhì)量問(wèn)題或房屋修繕等問(wèn)題，目前情況下吃虧的肯定是業(yè)主。

２、很多業(yè)主忽略了自己的權(quán)利，比如說(shuō)對(duì)公攤水、電費(fèi)的收取是否合理。房子出現(xiàn)的一些維修情況收費(fèi)是否合理，是否存在損害業(yè)主權(quán)利來(lái)獲取受益的行為等等，這些永遠(yuǎn)無(wú)法公開(kāi)、公平、透明，甚至變本加厲。

３、一旦發(fā)生重大的侵害業(yè)主利益的行為，比如挪用物業(yè)維修基金，擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等類(lèi)似侵害業(yè)主的行為，將因無(wú)人能管而變得肆無(wú)忌憚。

４、目前許多本應(yīng)該屬于業(yè)主自己的收益部分，比如停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)等很大的一筆費(fèi)用，本可以用來(lái)支持業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作的資金和公共部分房屋的維修使用，但都將被物業(yè)公司拿走而無(wú)任何辦法。沒(méi)有業(yè)主自己的組織，就永遠(yuǎn)不可能有選擇物業(yè)公司來(lái)小區(qū)服務(wù)的可能，沒(méi)有這個(gè)可以監(jiān)督的機(jī)構(gòu)，這個(gè)歷史遺留下來(lái)的“保姆”或“管家”就永遠(yuǎn)是你小區(qū)的地主和土皇帝，以管理者自居，無(wú)論他想怎么樣就可以怎么樣

第五篇：為什么要成立業(yè)主委員會(huì)

為什么要成立業(yè)主委員會(huì)？

當(dāng)前，住宅小區(qū)的物業(yè)管理公司一般都是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)的，他們只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的指揮，對(duì)維護(hù)業(yè)主權(quán)利方面的責(zé)任和義務(wù)不盡職盡責(zé)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題常常是推諉、推卸責(zé)任，使住戶的權(quán)益受到損害，住戶又常常投訴無(wú)門(mén)。為維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益、向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求及監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，依法 成立業(yè)主委員會(huì) 這一民間性組織 是必須的。因此，各住戶應(yīng)該懂得使用自己的權(quán)力，成立業(yè)主委員會(huì)，來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)利。