第一篇：水電暖分戶驗(yàn)收質(zhì)量要求

水電暖安裝工程分戶驗(yàn)收具體要求

給排水、采暖工程

1、驗(yàn)收內(nèi)容：管道及配件安裝

2、質(zhì)量要求：

（1）給水管道路支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范要求。管道末端應(yīng)保持水壓在0.05-0.35Mpa范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。

（2）排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

（3）排水管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，且坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。

（4）采暖供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求，當(dāng)散熱器支管大于1.5M時應(yīng)設(shè)管卡固定。

供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。

暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。

（5）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

3、檢查方法：觀察、尺量及手板檢查

（1）給水管道保壓24h后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。

（2）同時打開該用戶所有用水點(diǎn)對排水管道進(jìn)行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。

（3）采暖系統(tǒng)打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。

電氣工程

1、驗(yàn)收內(nèi)容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯(lián)接安裝。

2、質(zhì)量要求：

(1)配電箱內(nèi)回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導(dǎo)線連接緊密。

除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1S的漏電保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動作試驗(yàn)。

(2)衛(wèi)生間防護(hù)0~2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。潮濕場所應(yīng)采用密封型帶保護(hù)接地線觸頭的保護(hù)型插座，且安裝高度不低于1.5M。洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。

單項(xiàng)三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。

(3)設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅制材料厚度應(yīng)大于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。

3、檢查方法：

（1）使用“漏電開關(guān)測試儀”，或打開插座蓋板逐間、逐個檢查插座相序、接零、接地。

（2）通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查戶內(nèi)配電箱（盤）回路功能標(biāo)識。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。使用“漏電開關(guān)測試儀”檢查漏電保護(hù)器動作。

（3）照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時，開啟所有照明燈具，且每2小時記錄運(yùn)行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。

（4）啟封板觀察、測量檢查等電位聯(lián)結(jié)。

帝景城監(jiān)理項(xiàng)目部

2009年9月8日

第二篇：分戶驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求及檢查方法定稿

分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.1 分戶驗(yàn)收的條件

1、單位工程按設(shè)計(jì)要求全部完成，各分部、分項(xiàng)工程已按規(guī)定驗(yàn)收合格，施工單位已自檢合格并向建設(shè)單位提交了竣工驗(yàn)收報告。

2、單位工程已通水、通電，窗明地凈，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

3、單位工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料經(jīng)監(jiān)理工程師檢查應(yīng)完整。

4、各專業(yè)隱蔽工程已經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格并在驗(yàn)收記錄中簽字認(rèn)可。

5、各專項(xiàng)工程檢測及功能性檢測合格并通過驗(yàn)收。1.2 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

1、根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，參加驗(yàn)收人員應(yīng)具有相應(yīng)資格。

驗(yàn)收方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程概況、分戶驗(yàn)收組的人員組成及分組情況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收時間、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收方式、住宅戶內(nèi)實(shí)體狀況等。

2、配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)計(jì)量檢定合格。

3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。

4、初裝修工程在室內(nèi)地面、墻面、頂棚上標(biāo)識好暗埋水、電、暖管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。

1.3 室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量要求及檢查方法

1、驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、凈進(jìn)深和凈高的測量。

2、質(zhì)量要求：每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。

室內(nèi)凈高允許偏差為+25mm、-18mm，極差不超過18mm。室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深允許偏差為±18mm，極差不超過18mm。

3、檢查方法：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方法，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。

1、室內(nèi)凈高。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量，每個房間（除廚房、衛(wèi)生間外）抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角500mm處各測一點(diǎn)，中間測一點(diǎn)），在測量點(diǎn)用彩筆劃“＋”字作記號，便于復(fù)查時有可比性。

2、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量，每個房間（除廚房、衛(wèi)生間外）抽測4點(diǎn)（距墻、柱四角500mm處各測一點(diǎn)），無墻體則測柱間凈距（距柱子邊各測一處）在測量點(diǎn)用彩筆作出記號。

3、特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。

室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖

1.4 室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚質(zhì)量要求及檢查方法

1、驗(yàn)收內(nèi)容：面層與基層的粘結(jié)及觀感質(zhì)量。

2、質(zhì)量要求：

（1）水泥樓地面：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。

（2）板塊樓地面：面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

（3）室內(nèi)墻面：抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。

（4）室內(nèi)頂棚：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝(免抹灰層)，當(dāng)采用砂漿抹灰時，抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。

3、檢查方法：

（1）水泥樓地面。用小錘輕擊檢查,沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，空鼓面積不大于400cm2且每自然間不多于2處可不計(jì)。以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查有無裂縫和起砂。

（2）板塊樓地面。用小錘輕擊檢查,對每一自然間板塊地面梅花型布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查外觀缺陷。

檢查依據(jù)：《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2010第5.2.6條 面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。

第5.3.6條 面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。（3）墻面、頂棚。用小錘輕擊檢查有無空鼓、脫層，距墻面0.8-1m處正視有無裂縫和爆灰。

檢查依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001第4.2.5條 抹灰層與基層之間及各種抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。1.5 門窗工程安裝質(zhì)量要求及檢查方法

1、驗(yàn)收內(nèi)容：外窗臺、門窗間墻尺寸測量，門窗開啟性能、配件、密封、排水及玻璃的品種、規(guī)格、尺寸等。

2、質(zhì)量要求：

（1）外窗臺高度、門窗間墻尺寸符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。（2）門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。

門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。

節(jié)點(diǎn)密封情況應(yīng)符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應(yīng)使用密封膠密封。

金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、槽設(shè)置合理到位。

（3）玻璃的層數(shù)必須與圖紙一致，應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。

安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。外窗淋水要求：

1引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保 ○證淋水管不變形；

2淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線 ○均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30，孔徑3－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；

3一個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi) ○外窗四周滲漏情況。

3、檢查方法：

（1）外窗窗臺高度。鋼尺檢查，每個窗臺測量不少于一處。檢查依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2012第5.1.5條 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）第3.9.1條 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。

（2）門、窗間墻尺寸。鋼尺測量是否符合設(shè)計(jì)要求。

（3）外窗滲漏：雨后觀察檢查，外窗及周邊有無滲漏。無雨則暫不檢查此項(xiàng)。

（4）門窗開啟和安全使用情況: 手扳檢查，分戶門不松動、不晃動，門窗執(zhí)手周正。

開啟和關(guān)閉檢查，門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。

觀察檢查節(jié)點(diǎn)密封情況是否符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位對氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應(yīng)使用密封膠密封。

金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水槽、鷹嘴設(shè)置合理到位。

檢查依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001第5.1.11條建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。

第5.3.4條 金屬門窗必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。

《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007第6.2.4條 建筑門窗采用的玻璃品種應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封。

第6.2.7條 外門窗框或副框與洞口之間的間隙應(yīng)采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封；外門窗框與副框之間的縫隙應(yīng)使用密封膠密封。

第6.3.1條 門窗扇密封條和玻璃鑲嵌的密封條，其物理性能應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。密封條安裝位置應(yīng)正確，鑲嵌牢固，不得脫槽，接頭處不得開裂。關(guān)閉門窗時密封條應(yīng)接觸嚴(yán)密。

（5）安全玻璃、雙層玻璃。觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。雙層玻璃對照合格證觀察檢查，對照圖紙檢查玻璃層數(shù)。

建筑物需要以玻璃作為建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的下列部位必須使用安全玻璃：

17層及以上7層以上建筑物外開窗； ○

22面積大于1.5m的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm○的落地窗；

3幕墻（全玻幕墻除外）○；

4傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）○、吊頂； 5樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板； ○6公共建筑物的出入口、門廳等部位； ○7易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位?！稹督ㄖb飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001第5.6.2條 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)使用安全玻璃。1.6 欄桿安裝質(zhì)量要求及檢查方法

1、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。

2、質(zhì)量要求：護(hù)欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

（2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。

（3）欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。（4）護(hù)欄玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

（5）有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（用金屬網(wǎng)或安全玻璃等）

（6）有安全高度防花盆墜落的翻沿或護(hù)欄。欄桿離地面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。

（7）如為初裝修工程，還應(yīng)考慮裝修后可能增加的地面高度。

3、檢查方法：

（1）欄桿高度。鋼尺測量，每段欄桿不少于3處（每段記錄最小值），不得有負(fù)偏差。

（2）豎桿垂直凈間距。鋼尺測量，每段欄桿不少于3處（每段記錄最大值）。

（3）低窗臺、凸窗臺下部寬窗臺面護(hù)欄高度。鋼尺測量，每段護(hù)欄不少于3處（每段記錄最小值），不得有負(fù)偏差。

（4）護(hù)欄玻璃。結(jié)合資料觀察檢查。

檢查依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001第12.5.7條 護(hù)欄玻璃應(yīng)公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。（5）防攀爬措施。觀察檢查。

檢查依據(jù)：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005第6.6.3條4 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。1.7 防水工程質(zhì)量要求及檢查方法

1、驗(yàn)收內(nèi)容：屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的地面及外墻的防滲漏功能。

2、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷，屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。衛(wèi)生間地面無滲漏、積水和倒泛水。

3、檢查方法：

（1）屋面防水：平屋面分塊蓄水24h（蓄水深度不低于20mm），坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2h后對各房間觀察檢查（屋面積水：指屋面排水后深度超過5mm的積水）。

檢查依據(jù)：《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012第9.0.8條 檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行。有可能作蓄水檢驗(yàn)的屋面，其蓄水時間不應(yīng)少于24h。

（2）屋面細(xì)部做法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。檢查依據(jù)：《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012第9.0.7條天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求。

（3）衛(wèi)生間等有防水要求的地面（開放式陽臺等）。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查有無滲漏，排水是否順暢。檢查依據(jù)：《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2010第4.10.13條防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。

第4.9.8條有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。

（4）外墻：雨后觀察檢查，墻面有無滲漏，滴水線有無爬水。無雨則暫不檢查此項(xiàng)。

1.8 給排水及采暖工程安裝質(zhì)量要求及檢查方法

1、驗(yàn)收內(nèi)容：管道及配件安裝。

2、質(zhì)量要求：

（1）給水管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范要求。管道末端應(yīng)保持水壓在0.05-0.35Mpa范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。

（2）排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

（3）排水管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，且坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。

（4）采暖供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求，當(dāng)散熱器支管大于1.5m時應(yīng)設(shè)管卡固定。

供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離應(yīng)為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。

（5）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

3、檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。

（1）管道標(biāo)識：檢查管井給水、排水管道，均應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記。

（2）安裝固定：查看給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝是否固定牢靠，支架間距、位置是否符合要求。

（3）管道滲漏：

1給水管道保壓24h后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生潔具、閥 ○門、水嘴、管道及接口有無滲漏。

2同時打開該用戶所有用水點(diǎn)對排水管道進(jìn)行通水，檢查管道、○接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。

3采暖系統(tǒng)打壓后，○檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。通水檢查，給水管道、閥門、水嘴等有無滲漏；排水管灌水后管道、接口及檢查口有無滲漏，采暖系統(tǒng)無滲漏。

（4）管道坡度：查看管道坡向是否正確、無倒坡。

（5）伸縮節(jié)、阻火圈。觀察檢查，排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)，如設(shè)計(jì)無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m；高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。1.9 電氣安裝質(zhì)量要求及檢查方法

1、驗(yàn)收內(nèi)容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯(lián)接安裝。

2、質(zhì)量要求：

（1）配電箱內(nèi)回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導(dǎo)線連接緊密。

除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s的漏電保護(hù)裝置。

（2）各戶內(nèi)插座安裝高度需符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，相鄰插座需平整一致。

（3）照明滿負(fù)荷試驗(yàn)符合要求。

（4）設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。

（5）屋面避雷帶需平直，固定卡間距需均勻，3、檢查方法：

（1）插座相序、接零、接地。使用“漏電開關(guān)測試儀”或打開插座蓋板逐間、逐個檢查。

檢查依據(jù)：《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002第22.1.2條 插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：

1單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下○孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。2單相三孔、○三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。

3接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。○第3.1.7條接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨(dú)與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得有串聯(lián)連接。

（2）戶內(nèi)配電箱：通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查戶內(nèi)配電箱（盤）回路功能標(biāo)識。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。使用“漏電開關(guān)測試儀”檢查漏電保護(hù)器動作。

檢查依據(jù)：《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002第6.1.9條 照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1 箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。

（3）箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s。

（4）照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。

第6.2.8條 照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

1位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱○箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整；

2箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確； ○3箱（盤）不采用可燃材料制作； ○4箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5‰；底邊距地面為○1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。

（4）照明滿負(fù)荷試驗(yàn)：照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時，開啟所有照明燈具，且每2小時記錄運(yùn)行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。

檢查依據(jù)：《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002第23.1.1條 照明通電系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。

第23.1.2條 公用建筑照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行時間應(yīng)為24h，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)運(yùn)行時間應(yīng)為8h。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2h記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時間內(nèi)無故障。

4、等電位聯(lián)結(jié)：啟封板觀察、測量檢查等電位聯(lián)結(jié)。檢查依據(jù)：《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002第27.1.1條 建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。第27.2.2條 需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接,且有標(biāo)識；連接處螺帽緊固、防松零件齊全。1.10 其他安裝工程質(zhì)量要求及檢查方法 1.10.1 煙道安裝

1、驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件

2、質(zhì)量要求：煙道表面無開裂，煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)記，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確，煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口600mm。

3、檢查方法：觀察和鋼尺量檢查。

檢查依據(jù)：通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50243-2002 1.10.2 空調(diào)孔、板

1、驗(yàn)收內(nèi)容：空調(diào)孔、板設(shè)置。

2、質(zhì)量要求：空調(diào)孔位置正確，坡向合理，外阻水圈密封到位。

3、檢查方法：現(xiàn)場測量空調(diào)孔位置（包括高度及距墻尺寸）與設(shè)計(jì)圖紙是否一致，空調(diào)板坡度及坡向是否符合規(guī)范要求。1.10.3 管道井

1、驗(yàn)收內(nèi)容：墻面、頂棚、地面、管道。

2、質(zhì)量要求：○1管道井墻面需按設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行抹灰、刮膩?zhàn)?應(yīng)為防水膩?zhàn)?、刷涂料，不得出現(xiàn)裸露的結(jié)構(gòu)面。管井內(nèi)有暗裝消防箱或其他箱體時背面需使用防火板等阻燃材料進(jìn)行封堵；○2管道井頂棚管根需封堵密實(shí)、平整，在確保大面平整的前提下進(jìn)行刮膩?zhàn)?、刷涂料；?管井地面后澆層混凝土需平整、密實(shí)，往地漏方向需有明顯的坡度；○4管道井內(nèi)管道排布需合理、有序，水暖管需做保溫處理。管道穿越樓板處必須設(shè)置套管，管道與套管間隙需使用防水密封材料進(jìn)行封堵。

3、檢查方法：土建及水暖專業(yè)人員現(xiàn)場核查。1.10.4 強(qiáng)弱電井

1、驗(yàn)收內(nèi)容：墻面、頂棚、地面、電氣管線。

2、質(zhì)量要求：○1強(qiáng)弱電井墻面、頂棚要求同管道井；○2電井地面需平整，穿樓板纜線預(yù)留孔周邊需砌筑高度不小于50mm磚臺。電氣纜線敷設(shè)完畢后孔洞周邊縫隙需使用阻火包等阻燃材料進(jìn)行封堵嚴(yán)3電氣管線敷設(shè)需整齊、合理。密；○

3、檢查方法：電氣專業(yè)人員現(xiàn)場核查。1.10.5 樓梯間

1、驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯扶手高度、欄桿豎桿間距、防攀滑措施、樓層梯段踏步高度差。

2、質(zhì)量要求：

（1）樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應(yīng)小于0.9m。水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

（2）欄桿豎桿垂直凈距不應(yīng)大于0.11m。

（3）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。（4）相鄰踏步高度差不大于10mm。

3、檢查方法：

（1）扶手高度：鋼尺測量，每片扶手不少于3處（每片記錄最小值），不得有負(fù)偏差。

檢查依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2012樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

（2）豎桿垂直凈間距：鋼尺測量，每片扶手不少于3處（每片記錄最大值）。

檢查依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2012樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

（3）樓梯井凈寬及防攀滑措施：鋼尺測量及觀察檢查。檢查依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2012，樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

（4）樓層梯段踏步高度差:鋼尺測量每步梯段，計(jì)算相鄰踏步高度差。

檢查依據(jù)：《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2010第5.3.10條 樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條順直。

第三篇：分戶驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求及檢查方法

分戶驗(yàn)收的條件

一、工程按設(shè)計(jì)要求全部完成，各分項(xiàng)、分部工程已按規(guī)定驗(yàn)收合格，施工單位已自檢合格并向建設(shè)〔開發(fā)〕單位提交了竣工驗(yàn)收報告。

二、工程已通水、通電，窗明地凈，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

三、工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料經(jīng)監(jiān)理工程師檢查應(yīng)完整。

四、各專業(yè)隱蔽工程已經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格并在驗(yàn)收記錄中簽字認(rèn)可。

五、各專項(xiàng)工程檢測及功能性檢測合格并通過驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

一、根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，參加驗(yàn)收人員應(yīng)具有相應(yīng)資格。

驗(yàn)收方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程概況、分戶驗(yàn)收組的人員組成及分組情況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收時間、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收方式、住宅戶內(nèi)實(shí)體狀況等。

二、配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)計(jì)量檢定合格。

三、做好屋面蓄〔淋〕水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。

四、初裝修工程在室內(nèi)地面、墻面、頂棚上標(biāo)識好暗埋水、電、暖管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

工程名稱

德州名仕馨港1#樓

工程概況

結(jié)構(gòu)形式

框架剪力墻

建筑

面積

5870.13

層數(shù)

11層

棟號

總戶數(shù)

裝修情況

已裝修□

未裝修□

地基根底驗(yàn)收情況

已驗(yàn)收

主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收情況

已驗(yàn)收

分戶驗(yàn)收人員組成單位名稱

職

務(wù)

姓

名

資格證號

備

注

建設(shè)單位

工程負(fù)責(zé)人

組

長

專業(yè)技術(shù)人員

副組長

專業(yè)技術(shù)人員

專業(yè)技術(shù)人員

專業(yè)技術(shù)人員

監(jiān)理單位

工程總監(jiān)

專業(yè)監(jiān)理工程師

專業(yè)監(jiān)理工程師

專業(yè)監(jiān)理工程師

施工單位

工程負(fù)責(zé)人

技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人

技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人

技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人

分包單位

工程負(fù)責(zé)人

技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人

技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人

技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人

物業(yè)公司

分戶驗(yàn)收分組情況

分組

驗(yàn)收人員

驗(yàn)收內(nèi)容

室內(nèi)空間組

組長：，副組長：，成員：

表1內(nèi)容

門窗欄桿組

組長：，副組長：，成員：

表2及表5第5項(xiàng)內(nèi)容

樓地面及防水組

組長：，副組長：，成員：

表3及表5第1~4項(xiàng)內(nèi)容

水電安裝組

組長：，副組長：，成員：

表4內(nèi)容

驗(yàn)收依據(jù)

國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定及施工合同、設(shè)計(jì)文件

驗(yàn)收時間

****年**月**日

～

****年**月**日

驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

實(shí)測實(shí)量的儀器和工具

防水試驗(yàn)

蓄水試驗(yàn)

平屋面□

露臺□

陽臺□

廁浴間地面□

廚房地面□

淋水試驗(yàn)

坡屋面□

外墻□

外門窗□

廁浴間墻面□

水電系統(tǒng)開通情況

給排水開通情況□

強(qiáng)電開通情況□

弱電系統(tǒng)開通情況□

初裝修工程管線、測量點(diǎn)標(biāo)識情況

暗埋水、電管線走向標(biāo)識□

室內(nèi)空間尺寸測量控制點(diǎn)、線標(biāo)識□

配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識□

驗(yàn)收方式

實(shí)測實(shí)量、外觀檢查

住宅戶內(nèi)實(shí)體狀況

建筑地面、墻面和頂棚

地面

整體面層□

板塊面層□

木、竹面層□

墻面

抹灰工程□飾面板〔磚〕工程□

涂飾工程□

裱糊與軟包工程□

頂棚

抹灰工程□

吊頂工程□

門窗及欄桿安裝

窗

鋁合金窗□

塑鋼窗□

幕墻□

固定大玻璃□

門

木門□

鋁合金門□

塑鋼門□

欄桿、護(hù)欄

全鋼□

鋁合金□

木質(zhì)□

鋼木□

玻璃□

玻璃金屬□

玻璃

鋼化玻璃□

普通玻璃□

有機(jī)玻璃□

建筑節(jié)能措施

外墻

門窗

屋面

其他

有防水要求部位設(shè)置防水層或防水措施

水平面

屋面□

陽臺□

露臺□

廚房□

廁浴間□

墻面

外墻□

門、窗墻交接處□

廁浴間墻面□

給排水系統(tǒng)

管道敷設(shè)

接至入戶總閘□

接至各功能間□

管道設(shè)備

伸縮節(jié)已安裝□

檢查口已安裝□

排水口已全部□或局部安裝□

地漏□

潔具及給水配件

潔具已安裝□

水龍頭全部□或局部□

去水器已安裝□

其它用水設(shè)備□

電氣工程安裝

導(dǎo)線

接至戶內(nèi)配電箱□

接至各功能間□

線路設(shè)備

戶內(nèi)配電箱□

漏電保護(hù)器□

開關(guān)、插座等

開關(guān)已安裝□

插座已安裝□

燈具已安裝□

其它用電設(shè)備□

注：本表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)各執(zhí)一份，并在分戶驗(yàn)收前7個工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報送一份。

分戶驗(yàn)收組組長：

：

聯(lián)系人：

：

分戶驗(yàn)收程序流程圖

建設(shè)〔開發(fā)〕單位核實(shí)符合分戶驗(yàn)收條件后通知參驗(yàn)各單位分戶驗(yàn)收時間，并按專業(yè)和實(shí)際需要對人員分組。

各小組對工程各工程進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)、測量，形成分戶驗(yàn)收記錄表。驗(yàn)收中要對檢測點(diǎn)做標(biāo)志，便于復(fù)查。

分戶驗(yàn)收不符合要求

驗(yàn)收完畢，建設(shè)〔開發(fā)〕單位責(zé)成施工單位將不合格點(diǎn)進(jìn)行修整，修整合格后重新對該工程進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄表中注明

驗(yàn)收合格后，建設(shè)〔開發(fā)〕單位將單位工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料送監(jiān)督站核查，核查合格后確定隨機(jī)抽檢復(fù)查時間。

質(zhì)量監(jiān)督站隨機(jī)抽檢復(fù)查，復(fù)查在已作標(biāo)志的檢查點(diǎn)上進(jìn)行。

分戶驗(yàn)收符合要求，建設(shè)〔開發(fā)〕單位組織各方責(zé)任主體進(jìn)行竣工驗(yàn)收，監(jiān)督站監(jiān)督各方驗(yàn)收。

竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)〔開發(fā)〕單位將表6原件交監(jiān)督站，將表7貼于室內(nèi)醒目位置，并將表1-5復(fù)印件及戶型圖、每戶室內(nèi)管線圖交物業(yè)公司，交房時由物業(yè)公司交給住戶。

第二章

分戶驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求及檢查方法

第一節(jié)

住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量

一、驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、凈進(jìn)深和凈高的測量。

二、質(zhì)量要求：每一檢查單元計(jì)量檢查的工程中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。

室內(nèi)凈高允許偏差為±20mm，極差不超過20mm。

室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深允許偏差為±20mm，極差不超過20mm。

三、檢查方法：空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。

1、室內(nèi)凈高。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量，每個房間〔除廚房、衛(wèi)生間外〕抽測5點(diǎn)〔其中距墻、柱四角500mm處各測一點(diǎn)，中間測一點(diǎn)〕，在測量點(diǎn)用彩筆劃“＋〞字作記號，便于復(fù)查時有可比性。

2、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深。使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量，每個

房間〔除廚房、衛(wèi)生間外〕抽測4點(diǎn)〔距墻、柱四角500mm處各測一點(diǎn)〕，無墻體那么測柱間凈距〔距柱子邊各測一處〕在測量點(diǎn)用彩筆作出記號。

3、特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。

表1

住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

房間

編號

凈高H、凈開間L1、凈進(jìn)深L2推算值〔mm〕

實(shí)測值〔mm〕

計(jì)算值〔mm〕

凈高

凈開間

凈進(jìn)深

H

L1

L2

H1

H2

H3

H4

H5

L1-1

L1-2

L2-1

L2-2

最大偏差

極差

最

大

偏

差

極差

最

大

偏

差

極差

套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號

驗(yàn)收結(jié)論

實(shí)測

房間，合格

房間，需整改處理房間：

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

第二節(jié)

住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量

門窗安裝

一、驗(yàn)收內(nèi)容：外窗臺、門窗間墻尺寸測量，門窗開啟性能、配件、密封、排水及玻璃的品種、規(guī)格、尺寸等。

二、質(zhì)量要求：

1、外窗臺高度、門窗間墻尺寸符合設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求。

2、門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。

門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。

節(jié)點(diǎn)密封情況應(yīng)符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應(yīng)使用密封膠密封。

金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、槽設(shè)置合理到位。

3、玻璃的層數(shù)必須與圖紙一致，應(yīng)使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃。落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。

安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外外表應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。

三、檢查方法：

1、外窗窗臺高度。鋼尺檢查，每個窗臺測量不少于一處。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條

外窗窗臺距樓面、地面的凈上下于0.90m時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。

?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50096-1999〕(2003年版)第條

〔強(qiáng)制性條文〕外窗窗臺距樓面、地面的凈上下于0.90m時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。

2、門、窗間墻尺寸。鋼尺測量是否符合設(shè)計(jì)要求。

3、外窗滲漏。雨后觀察檢查，外窗及周邊有無滲漏。無雨那么暫不檢查此項(xiàng)。

檢查依據(jù)：?建筑法?第60條

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條〔強(qiáng)制性條文〕

住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。

外窗淋水要求：

1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；

2、淋水管管徑15－20

mm，距窗面外表≤100

mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30。，孔徑3－4mm，孔間距100－150

mm，水量為自來水正常水壓下最大量；

3、一個小時后撤除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。

外窗淋水示意圖

4、門窗開啟和平安使用情況。

手扳檢查，分戶門不松動、不晃動，門窗執(zhí)手周正。

開啟和關(guān)閉檢查，門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。

觀察檢查節(jié)點(diǎn)密封情況是否符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位對氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應(yīng)使用密封膠密封。

金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水槽、鷹嘴設(shè)置合理到位。

檢查依據(jù)：?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001第條〔強(qiáng)制性條文〕

建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。

第條

金屬門窗必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。

?建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50411-2007第條

建筑門窗采用的玻璃品種應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封。

第條

外門窗框或副框與洞口之間的間隙應(yīng)采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封；外門窗框與副框之間的縫隙應(yīng)使用密封膠密封。

第條

門窗扇密封條和玻璃鑲嵌的密封條，其物理性能應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。密封條安裝位置應(yīng)正確，鑲嵌牢固，不得脫槽，接頭處不得開裂。關(guān)閉門窗時密封條應(yīng)接觸嚴(yán)密。

5、平安玻璃、雙層玻璃。觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。雙層玻璃對照合格證觀察檢查，對照圖紙檢查玻璃層數(shù)。

檢查依據(jù)：發(fā)改運(yùn)行〔2003〕2116號第六條

建筑物需要以玻璃作為建筑材料的以下部位必須使用平安玻璃：

一、7層及以上7層以上建筑物外開窗；

二、面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；

三、幕墻〔全玻幕墻除外〕；

四、傾斜裝配窗、各類天棚〔含天窗、采光頂〕、吊頂；

五、觀光電梯及其外圍護(hù)；

六、室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；

七、樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；

八、用于承受行人行走的地面板；

九、水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；

十、公共建筑物的出入口、門廳等部位；

十一、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。

?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001第條

玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)使用平安玻璃。

欄桿安裝

一、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。

二、質(zhì)量要求：護(hù)欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合以下規(guī)定：

1、陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

2、欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。

3、欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。

4、護(hù)欄玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求。

5、有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施〔用金屬網(wǎng)或平安玻璃等〕

6、有平安高度防花盆墜落的翻沿或護(hù)欄。欄桿離地面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。

7、如為初裝修工程，還應(yīng)考慮裝修后可能增加的地面高度。

三、檢查方法：

1、欄桿高度。鋼尺測量，每片欄桿不少于3處〔每片記錄最小值〕，不得有負(fù)偏差。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條〔強(qiáng)制性條文〕

六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。

第條〔強(qiáng)制性條文〕

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。

注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。

2、豎桿垂直凈間距。鋼尺測量，每片欄桿不少于3處〔每片記錄最大值〕。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條〔強(qiáng)制性條文〕

陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。

第條

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

3、低窗臺、凸窗臺下部寬窗臺面護(hù)欄高度。鋼尺測量，每片護(hù)欄不少于3處〔每片記錄最小值〕，不得有負(fù)偏差。

檢查依據(jù)：?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?GB50352-2005第條注2

低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計(jì)算。

4、護(hù)欄玻璃。結(jié)合資料觀察檢查。

檢查依據(jù)：?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001第條

護(hù)欄玻璃應(yīng)公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。

5、防攀爬措施。觀察檢查。

檢查依據(jù)：?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?GB50352-2005第條4〔強(qiáng)制性條文〕

住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

6、防花盆墜落措施。觀察檢查。

檢查依據(jù)：?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-1999(2003年版)第條

放置花盆處必須采取防墜落措施。

表2

住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗(yàn)收工程及標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收記錄

門窗安裝

外窗臺高度≥900mm

門、窗間墻尺寸

外窗無滲漏

門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配套齊全，無污染

使用平安玻璃

使用雙層玻璃

欄桿安裝

欄桿高度〔多〕≥1050mm

〔高〕1200≥h≥1100mm

豎桿垂直凈間距≤110mm

低窗臺、凸窗下部寬窗臺面貼窗護(hù)欄可踏面以上高度

護(hù)欄必須使用平安玻璃

要有防攀爬措施

要有防花盆墜落措施

驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

表2

住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

工程名稱

德州名仕馨港6#樓

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗(yàn)收工程及標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收記錄

門窗安裝

外窗臺高度≥900mm

門、窗間墻尺寸

外窗無滲漏

門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配套齊全，無污染

使用平安玻璃

使用雙層玻璃

欄桿安裝

欄桿高度〔多〕≥1050mm

〔高〕1200≥h≥1100mm

豎桿垂直凈間距≤110mm

低窗臺、凸窗下部寬窗臺面貼窗護(hù)欄可踏面以上高度

護(hù)欄必須使用平安玻璃

要有防攀爬措施

要有防花盆墜落措施

驗(yàn)收結(jié)論

門窗安裝符合設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求，無滲漏，欄桿安裝符合平安和使用功能要求。

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

第三節(jié)

住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量

室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚

一、驗(yàn)收內(nèi)容：面層與基層的粘結(jié)及觀感質(zhì)量。

二、質(zhì)量要求：

1、水泥樓地面：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。

2、板塊樓地面：面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層外表應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3、室內(nèi)墻面：抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直。

4、室內(nèi)頂棚：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時，抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。

三、檢查方法：

1、水泥樓地面。用小錘輕擊檢查,沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，空鼓面積不大于400cm2且每自然間不多于2處可不計(jì)。以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查有無裂縫和起砂。

2、板塊樓地面。用小錘輕擊檢查,對每一自然間板塊地面梅花型布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查外觀缺陷。

檢查依據(jù)：?建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209-2002第條

面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。

第條

面層外表應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墻面、頂棚。用小錘輕擊檢查有無空鼓、脫層，距墻面0.8-1m處正視有無裂縫和爆灰。

檢查依據(jù)：?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001第條

抹灰層與基層之間及各種抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。

各部位防水工程

一、驗(yàn)收內(nèi)容：屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的地面及外墻的防滲漏功能。

二、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷，屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

三、檢查方法：

1、屋面防水。平屋面分塊蓄水24h〔蓄水深度不低于20mm〕，坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2h后對各房間觀察檢查〔屋面積水：指屋面排水后深度超過5mm的積水〕?！矊攲幼簟?/p>

檢查依據(jù)：?屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50207-2002第條〔強(qiáng)制性條文〕

防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象。

第條

檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行。有可能作蓄水檢驗(yàn)的屋面，其蓄水時間不應(yīng)少于24h。

2、屋面細(xì)部做法。觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄?！矊攲幼簟?/p>

檢查依據(jù)：?屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50207-2002第條〔強(qiáng)制性條文〕

天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求。

3、衛(wèi)生間等有防水要求的地面〔開放式陽臺等〕。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查有無滲漏，排水是否順暢。

檢查依據(jù)：?建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209-2002第條(強(qiáng)制性條文)

防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。

第條

有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。

4、外墻。雨后觀察檢查，墻面有無滲漏，滴水線有無爬水。無雨那么暫不檢查此項(xiàng)。

檢查依據(jù)：?建筑法?第六十條

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條〔強(qiáng)制性條文〕

住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。

表3

住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗(yàn)收工程及標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收記錄

樓地面、墻面、頂棚面

水泥地面無空鼓、裂縫、起砂，板塊地面無裂縫、掉角、缺楞及明顯色差

墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰

墻面

頂棚面

各部位防水

屋面無滲漏、無積水

天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等細(xì)部做法符合要求

衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏

外墻及外保溫?zé)o滲漏

驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

表3

住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

工程名稱

德州名仕馨港1#樓

房(戶)號

二單元1102

檢查日期

****年**月**日

序號

驗(yàn)收工程及標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收記錄

樓地面、墻面、頂棚面

水泥地面無空鼓、裂縫、起砂，板塊地面無裂縫、掉角、缺楞及明顯色差

墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰

墻面

頂棚面

各部位防水

屋面無滲漏、無積水

天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等細(xì)部做法符合要求

衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏

外墻及外保溫?zé)o滲漏

驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

第四節(jié)

住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量

給排水及采暖安裝

一、驗(yàn)收內(nèi)容：管道及配件安裝。

二、質(zhì)量要求：

1、給水管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)牢固，間距符合標(biāo)準(zhǔn)要求。管道末端應(yīng)保持水壓在0.05-0.35Mpa范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。

2、排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻〔屋面〕的管道應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并符合設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

3、排水管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，且坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求，通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應(yīng)暢通。

4、采暖供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求，當(dāng)散熱器支管大于1.5m時應(yīng)設(shè)管卡固定。

供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。

暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。

散熱器反面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。

5、地漏位置合理，低于排水外表，水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

三、檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。

1、管道標(biāo)識。觀察檢查，暗敷的給水、排水管道，均應(yīng)在相應(yīng)位置作出明顯標(biāo)記。

2、安裝固定。觀察檢查，給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝是否固定牢靠，支架間距、位置是否符合要求。

檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50242-20023、管道滲漏?！?〕給水管道保壓24h后每戶逐一翻開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。

〔2〕同時翻開該用戶所有用水點(diǎn)對排水管道進(jìn)行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。

〔3〕采暖系統(tǒng)打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。通水檢查，給水管道、閥門、水嘴等有無滲漏；排水管灌水后管道、接口及檢查口有無滲漏，采暖系統(tǒng)無滲漏。

檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50242-2002。

4、管道坡度。觀察檢查，管道坡向是否正確、無倒坡。

檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50242-2002第條

生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

生活污水塑料管道的坡度

項(xiàng)次

管徑〔mm〕

標(biāo)準(zhǔn)坡度〔‰〕

最小坡度〔‰〕

125

160

45、伸縮節(jié)、阻火圈。觀察檢查，排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)，如設(shè)計(jì)無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m；高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50242-2002第條。

6、地漏水封高度。鋼尺測量，觀察檢查。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條〔強(qiáng)制性條文〕

設(shè)有淋浴器和洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。

電氣安裝

一、驗(yàn)收內(nèi)容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯(lián)接安裝。

二、質(zhì)量要求：

1、衛(wèi)生間防護(hù)0～2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。潮濕場所應(yīng)采用密封型帶保護(hù)接地線觸頭的保護(hù)型插座，且安裝高度不低于1.5m。洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。

單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。

單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。

2、配電箱內(nèi)回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導(dǎo)線連接緊密。

除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s的漏電保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動作試驗(yàn)。

3、照明滿負(fù)荷試驗(yàn)符合要求。

4、設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋〔結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出〕和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于4mm，異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。

三、檢查方法：

1、插座相序、接零、接地。使用“漏電開關(guān)測試儀〞或翻開插座蓋板逐間、逐個檢查。

檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50303-2002第條〔強(qiáng)制性條文〕

插座接線應(yīng)符合以下規(guī)定：1

單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。2

單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地〔PE〕或接零〔PEN〕線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。3

接地〔PE〕或接零〔PEN〕線在插座間不串聯(lián)連接。

第條〔強(qiáng)制性條文〕接地〔PE〕或接零〔PEN〕支線必須單獨(dú)與接地〔PE〕或接零〔PEN〕干線相連接，不得有串聯(lián)連接。

2、戶內(nèi)配電箱。通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查戶內(nèi)配電箱〔盤〕回路功能標(biāo)識。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。使用“漏電開關(guān)測試儀〞檢查漏電保護(hù)器動作。

檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50303-2002第條

照明配電箱〔盤〕安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：1

箱〔盤〕內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。

箱〔盤〕內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s。

照明箱〔盤〕內(nèi)，分別設(shè)置零線〔N〕和保護(hù)地線〔PE線〕匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。

第條

照明配電箱〔盤〕安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：

位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱〔盤〕涂層完整；

箱〔盤〕內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；

箱〔盤〕不采用可燃材料制作；

箱〔盤〕安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5‰；底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。

3、照明滿負(fù)荷試驗(yàn)。照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時，開啟所有照明燈具，且每2小時記錄運(yùn)行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。

檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50303-2002第條

照明通電系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。

第條

公用建筑照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行時間應(yīng)為24h，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)運(yùn)行時間應(yīng)為8h。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2h記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時間內(nèi)無故障。

4、等電位聯(lián)結(jié)。啟封板觀察、測量檢查等電位聯(lián)結(jié)。

檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50303-2002第27.1.1條

建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。

第27.2.2條

需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接,且有標(biāo)識；連接處螺帽緊固、防松零件齊全。

表4

住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗(yàn)收工程及標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收記錄

給排水采暖安裝

管道標(biāo)識清楚

安裝牢固

管道接口無滲漏無麻絲外露

管道坡度符合要求

伸縮節(jié)、阻火圈設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)〔間隔、離地高度、貼樓板緊湊到位〕

地漏水封高度H≥50mm或設(shè)置存水彎

電氣安裝

插座相序正確，接地、接零正確，連接牢固，預(yù)留長度符合要求

戶內(nèi)配電箱〔盤〕線分色正確，接線標(biāo)準(zhǔn)、整齊，跨接合理、標(biāo)識清晰

照明滿負(fù)荷試驗(yàn)符合要求〔可詳見聯(lián)合滿負(fù)荷試驗(yàn)記錄〕

注：?照明滿負(fù)荷試驗(yàn)記錄?編號：

第卷第頁

等電位連接橫梁固定牢靠，接線柱螺栓配備齊全，箱內(nèi)干凈、整潔、標(biāo)識清楚

驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

第五節(jié)

住宅工程其他安裝質(zhì)量

按每戶檢查。如未分到戶，先編號全數(shù)檢查，待分到戶后按編號交于用戶。樓梯間按每單元每層分入戶內(nèi)檢查。

煙道安裝

一、驗(yàn)收內(nèi)容：煙道安裝及附件

二、質(zhì)量要求：煙道外表無開裂，煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)記，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確，煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口600mm。

三、檢查方法：觀察和鋼尺量測檢查或檢查?試煙記錄?。

檢查依據(jù)：山東省建設(shè)廳關(guān)于批準(zhǔn)?住宅防火型煙氣集中排放系統(tǒng)?為山東省標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集的通知〔魯建設(shè)字[2005]5號〕、?住宅防火型煙氣集中排放系統(tǒng)?圖集號：L05J104、L05J105。

空調(diào)孔、板

一、驗(yàn)收內(nèi)容：空調(diào)孔、板設(shè)置

二、質(zhì)量要求：空調(diào)孔位置正確，坡向合理，外阻水圈密封到位。

三、檢查方法：觀察檢查。

墻體節(jié)能

一、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、車庫頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫。

二、質(zhì)量要求：以上部位均應(yīng)做保溫，且保溫材料及保溫板厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求。

三、檢查方法：觀察及小錘輕擊檢查，檢查隱蔽工程驗(yàn)收資料。

檢查依據(jù)：?建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50411-2007。

地下室、儲藏室、車庫

適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、儲藏室、車庫，不適用于地下汽車庫等大空間地下室。

一、驗(yàn)收內(nèi)容：墻面、地面、頂棚觀感及滲漏

二、質(zhì)量要求：墻面、地面、頂棚觀感同室內(nèi)墻面、地面、頂棚要求。

地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無要求，應(yīng)不低于2級。

三、檢查方法：觀察檢查。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第條〔強(qiáng)制性條文〕

住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。

?建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209-2002、?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50210-2001

樓

梯

一、驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯扶手高度、欄桿豎桿間距、防攀滑措施、樓層梯段踏步高度差。

二、質(zhì)量要求：

1、樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應(yīng)小于0.9m。水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

2、欄桿豎桿垂直凈距不應(yīng)大于0.11m。

3、樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4、相鄰踏步高度差不大于10mm。

三、檢查方法：

1、扶手高度：鋼尺測量，每片扶手不少于3處〔每片記錄最小值〕，不得有負(fù)偏差。

檢查依據(jù)：?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-1999〔2003年版〕第條〔強(qiáng)制性條文〕、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第5.2.3條(強(qiáng)制性條文)樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。

2、豎桿垂直凈間距：鋼尺測量，每片扶手不少于3處〔每片記錄最大值〕。

檢查依據(jù)：?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-1999〔2003年版〕第條〔強(qiáng)制性條文〕、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第5.2.3條(強(qiáng)制性條文)

樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

3、樓梯井凈寬及防攀滑措施：鋼尺測量及觀察檢查。

檢查依據(jù)：?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50096-1999〔2003年版〕第條〔強(qiáng)制性條文〕、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?GB50368-2005第5.2.3條(強(qiáng)制性條文)

樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4、樓層梯段踏步高度差:鋼尺測量每步梯段，計(jì)算相鄰踏步高度差。

檢查依據(jù)：?建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209-2002第條

樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條順直。

表5

住宅工程其他安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗(yàn)收工程及標(biāo)準(zhǔn)

驗(yàn)收記錄

煙道安裝無裂縫，分煙板設(shè)置正確、無倒煙現(xiàn)象〔可詳見聯(lián)合試煙記錄〕

注：?試煙記錄?編號：

第卷第頁

空調(diào)孔位置正確、坡向合理、外阻水圈密封到位

外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、車庫或儲藏室頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間外墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫做法符合設(shè)計(jì)要求

地下室、儲藏

室、車庫

墻面、地面、頂棚無裂縫及滲漏

外門窗開啟靈活、五金齊全、無滲漏

樓梯間

樓梯扶手高度≥900mm

水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度≥1050mm

欄桿豎桿垂直凈距≤110mm

樓梯井凈寬大于0.11m時，須采取防止兒童攀滑措施

樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm

驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

驗(yàn)收人員：

〔公章〕

第六節(jié)

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總

填表說明：

1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的?分戶驗(yàn)收記錄?的根底上進(jìn)行匯總填寫。

2、本表一式五份，一份由建設(shè)單位報送?建設(shè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督申請書?時交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份。

3、每幢住宅工程應(yīng)有房〔戶〕號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。

4、每戶驗(yàn)收工程是分戶驗(yàn)收記錄中的空間尺寸、門窗、欄桿、樓地面、墻面、頂棚、防水、給排水、采暖、電氣及其他安裝等驗(yàn)收工程，驗(yàn)收幾項(xiàng)就填寫幾項(xiàng)。

5、功能試驗(yàn)指屋面淋水試驗(yàn)、有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)、給水管道通水及壓力試驗(yàn)、排水管道通水、通球試驗(yàn)、煙道試煙記錄、照明滿負(fù)荷試驗(yàn)

等。實(shí)際驗(yàn)收幾項(xiàng)就填寫幾項(xiàng)。

6、驗(yàn)收結(jié)論填寫一次驗(yàn)收合格或經(jīng)整改后驗(yàn)收合格。對分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可做必要描述。

7、暫未驗(yàn)收的工程應(yīng)在表中注明，待有條件時，建設(shè)單位應(yīng)組織各有關(guān)單位、人員對該工程進(jìn)行驗(yàn)收。

表6

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總記錄表

工程名稱

德州名仕馨港1#樓

總戶數(shù)

44戶

建設(shè)單位

德州泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

監(jiān)理單位

德州建設(shè)監(jiān)理

施工單位

德州宏圖建筑工程

物業(yè)公司

內(nèi)容

驗(yàn)收情況

每戶驗(yàn)收工程

共驗(yàn)收表1～表5工程

項(xiàng)，其中表

中的第項(xiàng)暫未驗(yàn)收。

一次驗(yàn)收符合要求

項(xiàng)，經(jīng)修整符合要求

項(xiàng)。

功能性試驗(yàn)

功能性試驗(yàn)：其中，屋面淋水試驗(yàn)

項(xiàng)，衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)

項(xiàng)，給水管道通水及壓力試驗(yàn)

項(xiàng)，排水管道通水、通球試驗(yàn)

項(xiàng)，煙道試煙記錄

項(xiàng)，照明滿負(fù)荷試驗(yàn)

1項(xiàng)，其他

0

項(xiàng)。

一次符合要求

項(xiàng)，經(jīng)修整符合要求

0

項(xiàng)。

驗(yàn)收結(jié)論

建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

工程負(fù)責(zé)人：

〔公章〕

****年**月**日

工程負(fù)責(zé)人：

〔公章〕

****年**月**日

工程負(fù)責(zé)人：

〔公章〕

****年**月**日

工程負(fù)責(zé)人：

〔公章〕

****年**月**日

表7

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證

工程名稱

樓

單元

室

竣工日期

****年**月**日

設(shè)計(jì)使用年限：50年

該戶已按?德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定?要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格。

驗(yàn)收人員

建設(shè)單位

監(jiān)理

單位

施工單位

物業(yè)公司或用戶代表

分戶驗(yàn)收日期：

****年**月**日〔建設(shè)單位章〕

備注：

注：1、該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。

2、如存在不影響結(jié)構(gòu)平安和使用功能又無法整改的缺陷，在備注欄中說明。

3、房屋交付時向住戶提供本證。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)復(fù)查

分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)〔開發(fā)〕單位將單位工程各專業(yè)的質(zhì)量控制資料送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核查，核查合格后確定隨機(jī)抽檢復(fù)查時間。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)隨機(jī)抽出分戶驗(yàn)收總戶數(shù)的10%，且不少于3戶〔其中頂層及底層必查〕進(jìn)行復(fù)查，對所抽檢戶的表1至表5內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核，復(fù)查在已作標(biāo)志的檢查點(diǎn)上進(jìn)行，復(fù)核達(dá)不到要求者，視為記錄失真〔復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測觀察有明顯差異，并經(jīng)確認(rèn)的〕。當(dāng)發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗(yàn)收，并責(zé)成建設(shè)〔開發(fā)〕單位重新組織分戶驗(yàn)收，直至符合要求。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收有關(guān)問題

1、住宅工程房屋交付時住戶應(yīng)注意什么?

1)查閱資料。住戶應(yīng)要求建設(shè)單位提供該工程的?房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表?，同時查閱房屋開發(fā)商提交的?住宅工程質(zhì)量保證書?以及所含的?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄?等是否齊全。2)查看標(biāo)識。查看戶內(nèi)地面是否標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，是否貼有驗(yàn)收人員簽名的“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證〞。3)質(zhì)量檢查。為了防止可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問題責(zé)任界定不清、認(rèn)定困難，住戶在住宅交房時應(yīng)對住宅戶內(nèi)觀感和使用功能方面質(zhì)量狀況進(jìn)行檢查，包括：對衛(wèi)生間及其它有防水要求的房間地面進(jìn)行24小時蓄水試驗(yàn)，檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應(yīng)及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認(rèn)手續(xù)。

2、精裝修房怎樣進(jìn)行分戶驗(yàn)收?

住宅精裝修房在竣工驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收，按照分戶驗(yàn)收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌?蓄)水試驗(yàn)、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐戶逐項(xiàng)驗(yàn)收。對可能因?yàn)轵?yàn)收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶驗(yàn)收記錄〞中注明檢查時間、人員和結(jié)論；對于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)等有關(guān)部門確認(rèn)。住宅精裝修房，建設(shè)單位應(yīng)會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程特點(diǎn)形成分戶驗(yàn)收專項(xiàng)方案，報質(zhì)監(jiān)站審核。

3、什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?

影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫穿性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。

4、分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如何整改?

分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應(yīng)對不合格部位及時標(biāo)注，整改符合要求后，重新進(jìn)行驗(yàn)收。

5、竣工驗(yàn)收在核實(shí)分戶驗(yàn)收結(jié)果時，何時應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正?

住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。

6、住宅工程交付后存在質(zhì)量問題如何處理?

建筑工程竣工后，一些國家標(biāo)準(zhǔn)允許范圍內(nèi)的不影響結(jié)構(gòu)平安和重要使用功能的質(zhì)量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點(diǎn)，隨著時間推移，建筑工程逐漸會產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質(zhì)量問題。住宅工程交付時，住戶應(yīng)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、主要使用功能質(zhì)量問題如滲漏等或超出驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定允許范圍內(nèi)的質(zhì)量問題的，應(yīng)取證并請建設(shè)單位、物業(yè)公司予以確認(rèn)，情況屬實(shí)的予以整改并在整改完成后重新檢查。住宅交付后保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，住戶也應(yīng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)公司反映并予以確認(rèn)，建設(shè)單位應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定對質(zhì)量問題進(jìn)行保修，當(dāng)有爭議、糾紛時可采用協(xié)商、投訴、訴訟等方法進(jìn)行處理。在訴訟審理過程中，對難以認(rèn)定的質(zhì)量問題，司法部門可委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定。

7、分戶驗(yàn)收是否會增加工程造價、延長工期、提高工程本錢?

按一般住宅工程每幢36—60戶、4個驗(yàn)收小組計(jì)算，現(xiàn)場分戶驗(yàn)收大約需要2—3天時間，扣除原住宅工程驗(yàn)收必須抽查的工作量，實(shí)際增加的時間是有限的，通過竣工驗(yàn)收前工期合理、科學(xué)安排，分戶驗(yàn)收本身對工期、造價根本不構(gòu)成影響，而分戶驗(yàn)收的有效實(shí)施，使住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時間和本錢。當(dāng)然，對一些建設(shè)過程中質(zhì)量控制不嚴(yán)、存在質(zhì)量隱患和未按設(shè)計(jì)文件施工的住宅工程，當(dāng)分戶驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工本錢和工期的增加。分戶驗(yàn)收的實(shí)施，必將催促施工、監(jiān)理單位等加強(qiáng)建設(shè)過程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，并全面推進(jìn)全市工程質(zhì)量的提高。

8、分戶驗(yàn)收不符合要求時，應(yīng)怎樣處理？

〔1〕由建設(shè)〔開發(fā)〕單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。

〔2〕處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。

〔3〕當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)平安和使用功能的情況下，建設(shè)〔開發(fā)〕單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本實(shí)施細(xì)那么的情況書面告知住戶并報當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50300-2001〕第條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗(yàn)收。

第四篇：分戶驗(yàn)收質(zhì)量通病方案

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

工程,室內(nèi)裝修目前已接近尾聲，套內(nèi)質(zhì)量通病整改工作正在有序而緊張的進(jìn)行，在整改過程中，經(jīng)過項(xiàng)目部管理人員自查、由監(jiān)理單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查小組每天排查，以及由建設(shè)單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查驗(yàn)收小組的預(yù)驗(yàn)收，層層把關(guān)，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病問題徹底解決，確保無遺漏。經(jīng)過整改，達(dá)到建設(shè)單位要求的交房標(biāo)準(zhǔn)，順利通過質(zhì)量通病整改檢查驗(yàn)收小組的驗(yàn)收，最終以用戶滿意的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按期完成交房目標(biāo)。

一、整改部署

1、成立質(zhì)量整改檢查領(lǐng)導(dǎo)小組

組長：(監(jiān)理單位總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的整改工作，對存在問題的處理提出結(jié)論性意見)組員：等(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病的排查與復(fù)查工作，檢查與督促整改落實(shí)情況)整改實(shí)施人：(負(fù)責(zé)質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)、劉書金(負(fù)責(zé)樓質(zhì)量通病整改工作的具體實(shí)施)

2、整改目標(biāo)：合格，符合建設(shè)單位要求的標(biāo)準(zhǔn)，確保一次性通過檢查驗(yàn)收小組組織的驗(yàn)收。

3、整改分工：制定嚴(yán)格的崗位責(zé)任制，落實(shí)到人，各負(fù)其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實(shí)施人負(fù)責(zé)落實(shí)，質(zhì)檢員現(xiàn)場檢查驗(yàn)收。

4、整改人員：根據(jù)現(xiàn)場存在的問題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員組成整改勞務(wù)層。

5、整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進(jìn)行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長驗(yàn)收→專職質(zhì)檢員檢查驗(yàn)收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗(yàn)收→甲方檢查驗(yàn)收小組驗(yàn)收→成品保護(hù)

二、整改基本要求

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

1、整改后應(yīng)達(dá)到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過打好基礎(chǔ)。

2、應(yīng)重視找出原因消除問題，注意綜合防治。

3、確定處理范圍，正確選擇處理時間和方法。

4、加強(qiáng)過程控制和檢查驗(yàn)收工作。

三、存在的質(zhì)量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5級普通水泥，防潮雨淋后嚴(yán)禁使用，出廠超過三個月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質(zhì)量。

其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：

5、面層砂漿為1：4。因?yàn)槟壳笆覂?nèi)溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時內(nèi)用完。

1、墻面空鼓

修補(bǔ)范圍及允許范圍：原則上空鼓范圍在<100*100可不考慮修補(bǔ)，每面墻上允許出現(xiàn)一處空鼓面積小于400cm2。

1.1、根據(jù)墻面空鼓范圍，用粉線彈成規(guī)矩的矩形，根據(jù)實(shí)際情況，彈線范圍應(yīng)覆蓋所有空鼓區(qū)域，包括邊角；對于個別房間大面積空鼓的墻面（空鼓面積占3/4），采取整個墻面返工處理。

1.2、用專用切割機(jī)沿線將墻面空鼓的抹灰層切除，直切至基層，切割及剔鑿時注意不得碰壞四周未切割的抹灰層，為防止修補(bǔ)時澆水或進(jìn)風(fēng)導(dǎo)致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與墻體交接處縫隙密封。并將墻面原拉毛灰鏟除，清理干凈表面浮灰。

1.3、將基層清理干凈，提前澆水濕潤，并對基層進(jìn)行毛化處理，配合比為水泥：細(xì)砂：膠=1：0.5：0.6，根據(jù)稠度適當(dāng)摻水，要求拉毛均勻，與基礎(chǔ)粘結(jié)牢固，拉毛后同時加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)(3天左右)。抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一，必須認(rèn)真做好。

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

1.4、對于不同基層材料交接處，提前釘鋪好玻纖網(wǎng)，搭接寬度每邊不少于100mm。1.5、抹灰前墻面澆水。加氣塊墻面應(yīng)提前一天進(jìn)行澆水，澆水應(yīng)適量，最好采用嘖壺防止周圍因進(jìn)水而出現(xiàn)空鼓。澆水每天兩遍以上，使?jié)B水深度達(dá)到15mm?；炷翂γ嫖实停ɑ仪皾菜梢陨僖恍?。如果各層抹灰相隔時間過長，或抹上的砂漿已干燥，則抹上一層砂漿時應(yīng)將底層澆水潤濕，避免剛抹的砂漿中的水分被底層吸走，產(chǎn)生空鼓。此外，基層墻面澆水程度，根據(jù)當(dāng)天氣溫高低酌情掌握。

1.6、抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，嚴(yán)格按技術(shù)交底要求施工。如果抹灰較厚時，應(yīng)增鋪玻纖網(wǎng)分層進(jìn)行抹灰，一般每次抹灰厚度應(yīng)控制在8-10mm為宜。中層抹灰必須分若干次抹平。底層水泥砂漿為1：5，面層為1:4。水泥砂漿應(yīng)待前一層抹灰層凝固后，再抹后一層，這樣可防止已抹的砂漿內(nèi)部產(chǎn)生松動或幾層濕砂漿合在一起，造成收縮率過大，產(chǎn)生空鼓、裂縫。

1.7、抹灰用的砂漿必須具有良好的和易性，并具有一定的粘結(jié)強(qiáng)度。為防止墻面新抹灰層與原抹灰層之間產(chǎn)生收縮裂縫，在拌合砂漿過程中，在摻加抗裂劑的同時適當(dāng)摻入水泥重量0.7%-1%的膨脹劑。

1.8、在面層砂漿壓光時，應(yīng)在接槎處來回搓壓，保證接縫順直、光滑，無毛刺。1.9、養(yǎng)護(hù)：抹灰完成后，12小時內(nèi)進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，每天不少于2遍，養(yǎng)護(hù)時間不得少于3天。

2、墻面起砂

2.1、對于抹灰層強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致底層及面層全部出現(xiàn)起砂時，將起砂范圍內(nèi)的抹灰層全部切除，直切至基層，然后重新進(jìn)行抹灰。

2.2、對于墻面面層起砂，可采用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，深度為6mm左右，用清水沖洗干凈，然后按1：4水泥砂漿進(jìn)行抹灰罩面處理，嚴(yán)禁用刮水泥膠灰的方式處理。

3、墻面、地面裂縫

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

3.1、對于墻面細(xì)微裂縫（寬度在0.2mm，在1m范圍外看不到明顯裂紋）且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。

3.2、墻面出現(xiàn)較寬裂縫，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂進(jìn)行修補(bǔ)處理，(細(xì)砂采用水洗砂)處理寬度范圍在5-8cm內(nèi)，要求兩側(cè)邊緣平直、規(guī)矩，采用的膠應(yīng)粘接性好，不得出現(xiàn)手抹后掉灰或表面起皮現(xiàn)象。該處理辦法經(jīng)監(jiān)理、甲方確認(rèn)后方可大面積展開。

3.3、樓地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫，對于細(xì)微裂縫且未出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可暫不考慮修補(bǔ)。

3.4、對于地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫及地面管線部位后澆筑砼與原地面砼之間出現(xiàn)的收縮裂縫，裂縫寬度在0.5mm以上時，可采用水泥膠灰內(nèi)摻少量細(xì)砂及適量膨脹劑進(jìn)行修補(bǔ)處理(細(xì)砂采用水洗砂)，如可行經(jīng)監(jiān)理、甲方認(rèn)可后方可大面積展開。

3.5、地面如修補(bǔ)后仍出現(xiàn)裂縫，即效果不顯著，可采用在裂縫部位切出8mm寬縫，將縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，稍微晾干后，用專用抗裂砂漿嵌縫，將其抹平壓實(shí)，并按地面拉毛方向在表面拉出紋道。所有裂縫修補(bǔ)后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)，常溫下養(yǎng)護(hù)3天。

四、確保整改質(zhì)量的技術(shù)組織措施

1、整改措施交底

在整改過程中，嚴(yán)格交底制度：做到先交底，后整改，保證整改質(zhì)量，減少不必要的重復(fù)返工，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。

2、施工過程中的質(zhì)量控制

2.1、按照公司《過程（施工）控制程序》認(rèn)真抓好整改及施工過程中的質(zhì)量控制工作，把加強(qiáng)過程控制落實(shí)到實(shí)處。

2.2、嚴(yán)格按整改方案、施工規(guī)范和操作規(guī)程組織整改，認(rèn)真搞好技術(shù)交底工作。2.3、施工中嚴(yán)格執(zhí)行工序質(zhì)量控制程序。

工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案

2.4、每道工序都建立嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)系統(tǒng)，遵守“監(jiān)督上道工序，保證本道工序，服務(wù)下道工序”的宗旨。

2.5、堅(jiān)持“三檢制”，班組完成施工工序后，認(rèn)真進(jìn)行自檢，然后由質(zhì)檢員進(jìn)行專檢，最后由前后工序做交接檢查，凡上道工序不合格決不允許進(jìn)行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由質(zhì)檢員組織驗(yàn)收，做好記錄，驗(yàn)收通過簽字認(rèn)可后再進(jìn)行下道工序施工。

2.7、制定具體的成品保護(hù)措施，安排專人負(fù)責(zé)檢查、落實(shí)。

2.8、項(xiàng)目部的有關(guān)人員對施工整改質(zhì)量進(jìn)行小結(jié)，以便掌握質(zhì)量動向，進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。

2.9、對整改過程中仍出現(xiàn)的不合格工序，根據(jù)問題的性質(zhì)，及時組織有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量評審分析原因，提出糾正和預(yù)防措施，盡快處理并經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序。

3、加強(qiáng)質(zhì)量教育

為確保本次整改工作達(dá)到良好的效果，根據(jù)現(xiàn)場存在的問題特點(diǎn)組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)抹灰人員組成整改勞務(wù)層。制定了全面質(zhì)量管理教育計(jì)劃，所有宣傳教育以“質(zhì)量

第五篇：分戶驗(yàn)收控制措施,質(zhì)量管理辦法

分戶驗(yàn)收控制措施，質(zhì)量管理辦法

在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，驗(yàn)收時以可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目。

在裝飾裝修階段，連設(shè)備層共計(jì)13層，每天監(jiān)理人員最少最少都要上去一次，逐層逐間地進(jìn)行檢查。晴天查，陰雨天更是堅(jiān)持不懈，檢查窗戶和玻璃是否已到位、是否已關(guān)好，檢查潮濕和高濕度是否已產(chǎn)生不利影響，檢查屋面是否積水、排水系統(tǒng)是否通暢，統(tǒng)計(jì)其受損的具體部位并督促落實(shí)整改和補(bǔ)救措施，對檢查出的圓弧頂板滲漏、外墻腳手洞滲漏等檢查并督促其進(jìn)行了整改。大樓甲、乙兩個樓梯共計(jì) 級大理石踏步，現(xiàn)場監(jiān)理人員一一逐塊進(jìn)行了實(shí)測檢查（目測、尺量、敲擊等），監(jiān)理不但將檢查出的空鼓、踢面和踏面大小、踢腳線出墻面厚度不一等通知施工方進(jìn)行整改，而且還將在哪一層的第幾級踏步等具體的部位都進(jìn)行了登記、通報。監(jiān)理的這種認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度、這么大的工作力度和工作深度使施工方感到了意外，促使施工方端正了態(tài)度，加強(qiáng)了質(zhì)量意識，也使得在后序施工中質(zhì)量得到了不斷的提高。測量墻面的垂直度，用2米垂直檢測尺，每個房間每面墻檢測一個點(diǎn)，測量點(diǎn)設(shè)置首先目測選偏差較大部位，選沒有障礙物的部位，沒有障礙物或偏差較小設(shè)在距離墻角水平距離1000mm，距地同300mm位置。

測量墻面的平整度，用2米靠尺和塞尺測量。每個房間每面墻檢測一個點(diǎn)，按交叉方向測量，記錄最大偏差。測量點(diǎn)設(shè)置首先目測選偏差較大部位，選沒有障礙物的部位，沒有障礙物或偏差較小設(shè)在墻面的中間區(qū)域。

測量陰陽角的方正，用邊長200mm的內(nèi)外直角檢測尺，距地面1m位置，每個房間檢測2點(diǎn) 測量地面凈高，用激光測距儀沿對角線均勻布點(diǎn)，遇障礙物適當(dāng)調(diào)整，每個房間檢測3點(diǎn)并在現(xiàn)場做標(biāo)記。本工程層高為2.8米，除南大臥室和客廳外板厚均為8cm，南大臥室板厚為10cm，客廳板厚為12cm，水泥混凝土地面厚度為4cm，頂板6厚1：0.5：1水泥石灰砂漿，7厚1：3：9水泥石灰砂漿抹平，3厚麻刀灰罩面，膩?zhàn)雍穸?mm。凈高分別為2.66，2.64，2.62 ⑹不合格分戶檢驗(yàn)批的處理：

當(dāng)分戶檢驗(yàn)批檢查項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知，施工單位進(jìn)行整改：

主控項(xiàng)目對應(yīng)采取如下方案：將不合格抹灰處理掉，重新抹灰 一般項(xiàng)目對應(yīng)采取如下方案：高點(diǎn)剔除，低點(diǎn)補(bǔ)抹水泥砂漿

實(shí)測實(shí)量不合格：①垂直、平整、陰陽角方正可修補(bǔ)或重新抹灰②地面凈高：降低或增加地面厚度；偏差過大要請?jiān)O(shè)計(jì)院做結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)算。如果驗(yàn)算不合格，請?jiān)O(shè)計(jì)院出具有效的整改措施文件；如果驗(yàn)算合格，通知施工單位共同商定如果交工后半年內(nèi)業(yè)主因凈高問題投訴，施工單位要按建筑法規(guī)定給予應(yīng)得的補(bǔ)償，并形成書面文件。

施工單位整改自檢合格上報，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。施工單位不整改，驗(yàn)收組有權(quán)拒絕簽字蓋章和其他項(xiàng)目的驗(yàn)收

按照有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范要求，對于一般的隱蔽等項(xiàng)目的驗(yàn)收可以進(jìn)行10%左右的抽測檢查，但在實(shí)際的現(xiàn)場監(jiān)理工作中我們一直是進(jìn)行全數(shù)的實(shí)測檢查，雖然工作量和工作難度都加大了，但是工程的質(zhì)量得到了保障。在進(jìn)行基礎(chǔ)和主體工程施工時，以每一樓層、每一部位的鋼筋、模板、砼都全數(shù)地進(jìn)行了檢查驗(yàn)收、旁站和實(shí)測。例如：

在做到嚴(yán)格監(jiān)理、監(jiān)中有幫的同時，現(xiàn)場監(jiān)理部還注意做到熱情服務(wù)，做好業(yè)主的參謀工作，并盡量協(xié)調(diào)好參建各方的關(guān)系，使大家朝著一個共同的目標(biāo)前進(jìn)。

客觀地說，在本工程的建設(shè)過程中，總包方至始至終一直未能進(jìn)行有效的管理。尤其在裝飾裝修階段，對所有參建的分包隊(duì)伍總包方始終不組織召開會議，使得監(jiān)理例會中的精神、要求不能及時地得到貫徹，而施工中需要協(xié)調(diào)解決的問題不能及時、完全地得到反饋并解決。在監(jiān)理的多次督促下，總包方只召開了一次總包管理會議。在這工程質(zhì)量管理幾將失控的情況下，現(xiàn)場監(jiān)理部不死套規(guī)范和書本，果斷地將所有參建的施工隊(duì)伍都召集至每周一的監(jiān)理例會來，及時地協(xié)調(diào)解決施工中存在問題，落實(shí)相應(yīng)的措施并提出下階段的目標(biāo)和質(zhì)量要求，對每周一監(jiān)理例會中議定落實(shí)的重要決定，以及下階段需要提醒各方注意協(xié)調(diào)解決的問題等現(xiàn)場監(jiān)理部都以書面會議紀(jì)要的形式發(fā)給各方，使得各方在工作中有了依據(jù)和方向，使得局勢又很快得到了控制。

在做好現(xiàn)場具體工作的同時，現(xiàn)場監(jiān)理還督促、協(xié)助完成并積累了一整套工程資料。該工程的裝飾施工圖紙?jiān)趯?shí)際施工中由于不具備指導(dǎo)意義，這也使得隱蔽驗(yàn)收資料的完成的工作量和難度都加大了，同時由于參建的施工隊(duì)伍較多、交叉多，甲供材料多，而且現(xiàn)場資料員的水平參差不齊，所以監(jiān)理的工作難度可想而知。監(jiān)理對所使用的材料（尤其是裝飾裝修階段）按先后順序進(jìn)行了梳理，對質(zhì)保資料尚未補(bǔ)齊的材料列出清單提交業(yè)方等便于收集和檢查。在裝飾裝修階段，許多分包專業(yè)隊(duì)伍為圖省事不按樓層、施工段、驗(yàn)收批為單位填寫資料，而且隱蔽部位的描寫不準(zhǔn)確、不完整，都一一退回施工方重新進(jìn)行整理。本工程的施工期間又正逢新的驗(yàn)收規(guī)范的頒布，新老規(guī)范的交替使得施工方無所適從。在這種情況下監(jiān)理方不大厭其煩地予以了幫助。本工程的資料在幾次省、市巡查中均順利過關(guān)，這也為該工程的評優(yōu)創(chuàng)造了條件，并奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。該工程電梯與通風(fēng)空調(diào)兩分部自進(jìn)入施工以來監(jiān)理便給予相當(dāng)?shù)闹匾暎?/p>