第一篇：建筑分戶驗收監(jiān)理質(zhì)量評估報告

建筑分戶驗收監(jiān)理質(zhì)量評估報告

一、工程概況：

工程名稱：xx小區(qū)工程 1-4#

1、工程地點：xxxx小區(qū)

2、工程特點：本工程總建筑面積 ㎡,其中1# 10113.94㎡，2# 9572.48㎡㎡，3#6403.13㎡.4#10113.94㎡.外墻節(jié)能設計為外墻外保溫保溫砂漿，門窗使用中空玻璃，屋面保溫層設計為60-20mm厚的擠塑板和聚苯乙烯泡沫塑料板

3、工程參建單位名稱：

建設單位：xx城發(fā)公司

設計單位：xx建筑科技大學建筑設計研究院

監(jiān)理單位：xxxx項目管理有限公司

施工單位：咸陽建筑工程總公司第四分公司

地勘單位:

試驗單位:xx試驗站

質(zhì)量安全監(jiān)督單位：xx縣質(zhì)檢站

分戶驗收參加人員:各施工主體單位 分包單位 物業(yè) 業(yè)主等

二、監(jiān)理工作過程和成效的匯報：

1、本監(jiān)理項目部建立以總監(jiān)為中心的質(zhì)量保證體系，各專業(yè)監(jiān)理人員配備齊全，制定崗位責任制；對隱蔽工程、分部分項工程（工序）及時進行驗收簽證：

2、項目監(jiān)理機構(gòu)在施工過程中，執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、強制性標準、強制性條文、設計文件、嚴格執(zhí)行承包合同、工程報驗制度、建筑材料進場檢驗制度、見證取樣制度等。

3、項目監(jiān)理單位嚴格按工程監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行，對每一項隱蔽工程，均嚴格按設計及規(guī)范要求進行檢查，合格后方可允許其進入下道工序施工，在此基礎上，認真檢查驗收防火隔離帶的施工監(jiān)理工作.4、項目監(jiān)理機構(gòu)在施工過程中，嚴把原材料質(zhì)量關。對節(jié)能工程中所使用的進場原材料，均在有產(chǎn)品合格證及出廠檢驗報告的基礎上進行見證取樣并送檢，復試合格后才允許其在節(jié)能工程中使用。

5、在施工過程中，監(jiān)理部的提出整改意見，施工單位能按時限落實整改并經(jīng)監(jiān)理單位驗收。

三、工程質(zhì)量評估依據(jù)、范圍、監(jiān)理對象：

1、《公共建筑節(jié)能設計標準》GB-50189-2005

2、國家及省市現(xiàn)行關于節(jié)能工程方面的條例、政策、文件、施工規(guī)范及驗收標準

3、設計圖紙與圖紙會審紀要、標準圖集等

4、《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB-50176-93

5、《工程建筑標準強制性條文》2002版

四、工程質(zhì)量評估內(nèi)容：

1、首先對施工企業(yè)的現(xiàn)場項目部的組織結(jié)構(gòu)進行必要的了解。要求其建立必要的質(zhì)量保證體系、指定完善的施工管理制度、落實相應的實施措施。

2、編制原材料取樣送檢計劃，嚴格把好原材料和半成品的進場檢驗關及材料復試關，以確保工程所用的材料能符合要求，為質(zhì)量的保證打下基礎，為此要求施工單位在材料進場后必須向監(jiān)理項目部審報，專業(yè)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場見證取樣、封樣送檢、復試合格后方能應用在本工程，其間審核所進場的各類原材料的合格證、質(zhì)量保書、復試報告等。

3、編制施工階段旁站方案，工程實施過程中，巡視、檢查、旁站到位，項目監(jiān)理機構(gòu)制定“節(jié)能工程施工階段旁站監(jiān)理方案”，監(jiān)理人員按方案實施旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并提出整改意見，并跟班落實整改到位。

4、對隱蔽工程、重點結(jié)構(gòu)部位的施工，采取“全過程監(jiān)理”，嚴格各工序的自檢、專職檢查和隱蔽工程驗收制度。對未經(jīng)各工序的上述二檢及隱蔽項目檢查驗收不合格的，不得進入下一道工序施工。項目監(jiān)理單位嚴格按工程監(jiān)理規(guī)范執(zhí)行，對每一項隱蔽工程，均嚴格按設計及規(guī)范要求進行檢查，合格后方可允許其進入下道工序施工，在此基礎上，認真做好隱蔽檢查驗收紀錄。

五、各分部、分項質(zhì)量情況

1、分部、分項、檢驗批質(zhì)量驗評情況

分部名稱 :門窗 地暖 外墻 防水

分項工程名稱:門窗 地暖 外墻 防水

檢驗批數(shù) 52個

檢查評定

施工單位自評結(jié)論: 自評合格

監(jiān)理單位驗收評估.經(jīng)復檢各分部(分項)工程均符合施驗收規(guī)范和設計要求，質(zhì)量控制資料及安全和功能檢測(檢測)報告齊全、合格，觀感質(zhì)量一般，同意施工單位自評意見，同意驗收

1)屋面工程

屋面保溫層 檢驗批12個 主控項目合格 一般項目符合要求)裝飾裝修工程

外墻外保溫 檢驗批12個 主控項目合格 一般項目符合要求 金屬門塑鋼窗保溫等共 檢驗批20個 主控項目合格 一般項目符合要求

2、節(jié)能工程現(xiàn)場檢測結(jié)果 :詳見外樣功能檢測報告

3、質(zhì)量控制資料

施工單位對節(jié)能工程質(zhì)量自評，監(jiān)理復核質(zhì)保資料、分項工程合格

質(zhì)量控制資料完整并符合要求.4、安全和功能檢驗及主要功能抽查資料完整并符合要求，見附表。

節(jié)能工程技術資料匯總清單

管理文件及資料

1,節(jié)能專項設計方案 符合要求

2.節(jié)能產(chǎn)品準用證明（包括省級以傷的產(chǎn)品鑒定證書、節(jié)能技術與產(chǎn)品認定證或推廣證）符合要求 , 節(jié)能管理部門登記意見書 符合要求

技術文件及資料節(jié)能專項施工圖設計文件、圖紙會審、設計變更、洽商記錄 符合要求 施工圖審查意見 符合要求 保溫隔熱系統(tǒng)的性能檢驗報告 合格 保溫隔熱系統(tǒng)主要組成材料性能檢驗報告合格 節(jié)能材料性能進場抽查復試報告 合格 外門外窗的氣密性檢測報告 合格 節(jié)能工程施工質(zhì)量檢查記錄 合格 隱蔽驗收記錄 合格

在節(jié)能工程施工過程中，操作人員認真操作，符合設計及規(guī)范要求

對應用原材料取樣進行復試，全部合格。

六、監(jiān)理部對節(jié)能工程質(zhì)量的評估結(jié)論：

根據(jù)我項目部現(xiàn)場監(jiān)理人員對節(jié)能工程的施工過程進行監(jiān)理及跟蹤檢測，經(jīng)預驗、整改，本工程達到設計圖紙要求的預定目標。

綜上述分部工程的評定結(jié)果，對節(jié)能工程質(zhì)量評定結(jié)果如下：

1、工程質(zhì)量控制資料完整并符合要求；

2、安全和功能檢驗資料完整并符合要求

根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001,經(jīng)過綜合審評，認為該節(jié)能工程達到合格標準，質(zhì)量等級評定為合格。同意驗收

第二篇：分戶驗收評估報告1

分戶驗收監(jiān)理評估報告

中信西棚戶區(qū)改造安置小區(qū)7#樓

總監(jiān)： 工

程

質(zhì)

量

分

戶

驗

收

評

估

報

告

（簽字蓋章）

年 月 日

分戶驗收監(jiān)理評估報告

江蘇科信工程咨詢有限公司

為了確保工程施工質(zhì)量，確保安全防護設施的完善。符合當前消費者對住宅工程質(zhì)量的需求，為維護消費者的合法權(quán)益。根椐《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關文件精神，對中信西棚戶區(qū)改造7#樓工程于

年

月 日

****年**月**日進行了全面仔細的分戶驗收檢查，我監(jiān)理部現(xiàn)對該工程分戶驗收質(zhì)量檢查的質(zhì)量進行評估。

一、工程概況: 建設單位：徐州市泉城房地產(chǎn)開發(fā)公司

設計單位：成都大陸建筑設計有限公司

監(jiān)理單位：江蘇科信工程工程咨詢有限公司

施工單位：江蘇子午建設工程有限公司

勘察單位：徐州中國礦大巖土工程新技術發(fā)展有限公司

中信西棚戶區(qū)改造安置小區(qū)7#樓，建筑面積：2644.08m2,建筑高度19.35米，主要結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)，設計使用年限：50年，抗震設防烈度：7度，建筑耐火等級：為二級，建筑防水等級：屋面為二級，本工程±0.00，相當于黃海高程35.3M。本工程工分兩個單元20戶。

二、分戶驗收內(nèi)容及驗收標準

1、室內(nèi)驗收主要內(nèi)容及驗收標準：

（1）室內(nèi)空間（凈高度，凈開間尺寸），構(gòu)件（梁、現(xiàn)澆板厚度檢測,柱平直度）。

（2）樓地面，墻面，天棚，（無空鼓.裂縫.起灰.垂直度.平整

分戶驗收監(jiān)理評估報告

度等達標，陰陽角順直。）

（3）門窗（外門窗臺的高度尺寸，周邊防水膠密封是否嚴實，門窗安裝是否牢固，開關是否靈活等）

（4）防水涂料（衛(wèi)生間地面防水層厚度、四周防水層高度,灌水試驗無滲漏）

（5）欄桿（樓梯間、飄窗欄桿的高度，欄桿桿件垂直間距，穩(wěn)定性檢查）

（6）水暖安裝：（安裝固定、管道坡度、通水無堵塞、地漏水密封等）

（7）電氣安裝（戶內(nèi)配電箱、等電位、照明系統(tǒng)、通電試運行等）

2、室外驗收主要內(nèi)容及驗收標準：（1）墻面，門窗玻璃污染情況檢查。（2）裝飾(線條平直度，空調(diào)板無明顯曲翹）（3）滴水線溝槽是否遺漏。

（4）排水管，泄水管安裝是否牢固、無堵塞無滲漏。

3、屋面驗收主要內(nèi)容及驗收標準：（1）無滲漏（2）天溝坡度無積水（3）煙道高度

（4）避雷網(wǎng)帶的防腐處理及安裝穩(wěn)定性（5）屋面瓦檢查

分戶驗收監(jiān)理評估報告

三、分戶驗收記錄及結(jié)論

（1）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸：每戶每間均抽測兩點，現(xiàn)澆板厚度經(jīng)檢測部門檢測，均滿足設計及規(guī)范驗收要求。合格率：100%（2）樓地面、墻面和天棚：每戶每間均抽測兩點，均未發(fā)現(xiàn)此類問題。合格率：100%（3）門窗：經(jīng)檢查窗臺高度均大于或等于0.9m，0.6m高窗均加設欄桿，均滿足設計及規(guī)范驗收要求。合格率：100%（4）防水：有防水地面要求的房間或屋面，經(jīng)灌水48小時檢查，無滲漏現(xiàn)象。合格率：100%（5）建筑節(jié)能保溫：經(jīng)每戶每間檢查，均滿足設計及規(guī)范驗收要求。合格率：100%（6）水暖安裝：經(jīng)每戶每間檢查管道無滲漏、無堵塞、排水管道坡向坡度均正確，安裝穩(wěn)固。均滿足設計及規(guī)范驗收要求。合格率：100%（7）電器安裝：經(jīng)每戶每間檢查均符合電器安裝規(guī)范規(guī)定滿足GB50303-2002要求。合格率：100%（8）欄桿：經(jīng)檢查陽臺欄桿大于1.05m、樓梯欄桿大于0.9m、欄桿間距0.1m，均滿足設計及驗收規(guī)范要求。合格率：100%（9）其他（煙道、空調(diào)孔位置等）：經(jīng)檢查與圖紙位置相符，滿足設計及驗收規(guī)范要求。合格率：100% 我監(jiān)理部要求分戶驗收小組逐戶，逐間進行，以公開、公正、誠信的態(tài)度檢查，反映工程中真實的施工質(zhì)量。并對所存在的質(zhì)量問題

分戶驗收監(jiān)理評估報告

及質(zhì)量缺陷要求并督促施工單位整改和完善，并認真做好住宅工程分戶驗收記錄。

針對上述檢查驗收內(nèi)容及驗收結(jié)論，我監(jiān)理部認為本次分戶驗收符合《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關文件精神，工程質(zhì)量分戶驗收評估為合格。

江蘇科信工程咨詢有限公司

****年**月**日

第三篇：分戶驗收監(jiān)理實施細則

分戶驗收監(jiān)理實施細則

一、工程概況

該工程為 5層住宅樓工程

二、分戶驗收依據(jù)

1、監(jiān)理規(guī)劃

2、施工圖及設計說明書

3、施工組織設計

4、工程合同

5、規(guī)范、規(guī)程、標準(1)、｛住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法｝的通知(2)、｛關于加強住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督管理的意見｝(3)、住宅工程質(zhì)量分戶驗收要點

三、分戶驗收一般規(guī)定

1、分戶驗收應在工程進行中，施工單位提出報告后，竣工驗收前進行。

2、分戶驗收是以每戶為一個子單位工程及規(guī)定的公共部位為一個子單位工程，組織專門的驗收。該分戶驗收合格后，施工單位方可提出竣工報告進行工程竣工驗收。

3、建設單位是分戶驗收的第一責任人，與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時簽字蓋章。

4、在分戶驗收前，施工單位應提出經(jīng)建設、監(jiān)理單位審查批準的，《分戶驗收方案》。

5、住宅工程驗收前，6、每戶分戶驗收合格后按《住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南》的規(guī)定將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》粘貼在室內(nèi)醒目位置

7、分戶驗收采用表格為五表一證即：《室內(nèi)標高、開間、(進深)軸線抽測表》、《地面、門窗、防水工程分戶驗收記錄》、《水電安裝工程分戶驗收記錄》、《公共部分工程分戶驗收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄匯總表》、住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》。

四、分戶驗收內(nèi)容

1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，室內(nèi)空間尺寸；

2、門窗制作、安裝質(zhì)量；細木、油漆質(zhì)量；

3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

4、防水工程質(zhì)量(廚房衛(wèi)生間)；

5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

7、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量；

8、樓層公共部分工程質(zhì)量；

9、其他

五、分戶驗收質(zhì)量控制

(一)、分戶驗收檢驗批質(zhì)量的合格標準

1、當分戶驗收檢驗批的主控項目質(zhì)量全部合格，允許偏差項目的合格點率達到百分80及以上，且不得有嚴重缺欠時判為合格。(不合格點偏差值大于允許偏差的1.5倍時為嚴重缺欠)

2、當量取長度和高度時，應先確定實測的基準值，實測值與基準值的差值在允許偏差范圍內(nèi)時判為合格。

(二)、分戶驗收項目、質(zhì)量標準及控制方法

1、室內(nèi)空間凈尺寸

(1)、室內(nèi)空間凈尺寸：室內(nèi)凈高，開間、進深軸線(2)、質(zhì)量要求：(3)、檢查方法：

1)、空間凈尺寸檢查前應根據(jù)設計確定空間凈尺寸的推算值；

2)、空間、進深尺寸每個房間不少于2處，測量部位宜在墻角距縱橫墻500MM處； 3)、高度每個房間不少于5處，測量部位宜在房間四角距縱橫墻500MM處及房間幾何中心處(特殊形狀房間可單獨制定量測方法)。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、地面工程質(zhì)量

(1)、水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量

1)、驗收內(nèi)容：水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量

2)、質(zhì)量要求：面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓。3)、檢驗方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、觀感質(zhì)量

1)、驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量

2)、質(zhì)量要求：水泥地面面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷 3)、檢驗方法：觀察檢查 4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

3、室內(nèi)墻面抹灰質(zhì)量

(1)、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量

1)、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量

2)、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓等缺陷。3)、檢驗方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量

1)、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量

2)、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫，陰陽角應順直。3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、室內(nèi)頂棚抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)粘結(jié)質(zhì)量

1)、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2)、質(zhì)量要求：頂層質(zhì)量與基層之間必須結(jié)合牢固，無空鼓。

3)、檢驗方法：觀察檢查。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，用小錘輕擊檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、頂棚抹灰觀感質(zhì)量

1).驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

2)、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5、門窗工程質(zhì)量、(1)、門窗開啟功能 1)、驗收內(nèi)容：門窗開關使用性能

2)、質(zhì)量要求：門窗開關應靈活，關閉嚴密、無倒翹。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查；開啟和關閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、門窗配件

1)、驗收內(nèi)容：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量、位置、2)、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝牢固，位置正確。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查;開啟和關閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、門窗扇的密封條

1)、驗收內(nèi)容：門窗扇的橡膠密封條 2)、質(zhì)量要求：均應安裝完好。3)、檢驗方法：觀察、手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(4)、門窗的排水

1)、驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺的流水坡度、滴水線。

2)、質(zhì)量要求：排水暢通、排水孔位置數(shù)量滿足要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置合理到位。

3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(5)、玻璃質(zhì)量

1)、驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。

2)、質(zhì)量要求：玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外潔凈、中空層內(nèi)無灰塵和水蒸氣。

3)、檢驗方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

6、欄桿和扶手工程質(zhì)量

(1)、驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(2)、質(zhì)量要求

1)、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求；

2)、陽臺、外廊、天井及上人屋面的護欄高度不應低于1.05M，中、高層建筑護欄高度不應低于1.10M。

3)、欄桿應采用不一攀登的構(gòu)造。桿件向室內(nèi)一側(cè)設置。

4)、樓梯扶手高度不宜低于0.90M，水平段長度超過0.5M，其扶手高度不應低于1.10M。5)、欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11M。6)、外窗臺低于0.9M，應有防護措施。(3)、檢驗方法：尺量、觀察、手板檢查。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7、防水工程質(zhì)量(1)、外墻防水

1)、驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。

2)、質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。3)、檢查方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、樓地面工程防水(廚房、衛(wèi)生間)1)、驗收內(nèi)容：樓地面面層坡度及放水功能。2)、質(zhì)量要求：不應有倒泛水、積水和滲漏。

3)、檢驗方法：觀察檢查和蓄水試驗(蓄水深度不應低于20MM，蓄水深度不少于25h)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、屋面防水

1)、驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能

2)、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應有滲漏、開裂、屋面防水層不應有滲漏和積水；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應符合設計要求。

3)、檢驗方法：觀察檢查；屋面淋水2h不滲漏。4)、檢查數(shù)量：頂層住宅全數(shù)檢查。

8、給水管道安裝工程質(zhì)量(1)、給水管道及配件安裝

1)、驗收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門的安裝。

2)、質(zhì)量要求：管道支架、吊架、安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求，水表、法門位置便與檢修、不受污染和凍結(jié)。

3)、檢驗方法：觀察、尺量及手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、功能試驗

1)、實驗內(nèi)容：通水及壓力試驗。

2)、質(zhì)量要求：給水管道末端水壓0.05-0.35MPa范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水通暢，水質(zhì)清澈。

3)、檢驗方法：保壓24h后逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及管道和接口。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9、排水管道工程質(zhì)量(1)、排水管道安裝

1)、驗收內(nèi)容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸縮節(jié)。2)、質(zhì)量要求：

A、塑料管道伸縮節(jié)及位置符合設計要求，頂層出屋面(墻)的管道內(nèi)設伸縮節(jié)。管道固定或滑動只(吊)架位置設置合理，符合實際及規(guī)范要求。B、管道不得倒坡或平坡

3)、檢驗方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、排水管道配件安裝

1)、驗收內(nèi)容：檢查口或清掃口；通氣管、三通與彎頭、組火圈或防火套管等。2)、質(zhì)量要求：

A、檢查口在立管道隔層設置，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置檢查口。B、在連接3個或3個以上衛(wèi)生器具的污水管道應設置清掃口，且應符合設計要求。C、在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上應設置檢查口或清掃口。

D、排水通氣管道不得與風道或煙道連接，排水通氣管道應高出屋面300MM，且必須大于最大積雪厚度。E、在通氣管出口4M范圍以內(nèi)有門窗時，通氣管道應高出門窗頂600MM，或引向無門窗一側(cè)。J、上人屋面通氣管道應高出屋面2M，并根據(jù)防雷要求設置防雷裝置。3)、檢驗方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、排水管道系統(tǒng)功能試驗

1)、驗收內(nèi)容：通水試驗、通球試驗。

2)、質(zhì)量要求：排水管道通水暢通、無滲漏，排水主管道通球暢通。

3)、檢驗方法：同時打開該戶所有用水點對排水管道進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球進行通球試驗。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量（1）、管道及配件安裝 1）、驗收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2）、質(zhì)量要求：

a、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破損應防腐處理；保溫層應完整無損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。b、供回水干管的固定與補償器的位置應符合要求；當散熱器支管長度大于1.5m時應設管卡固定。

c、供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。

d、立管過樓板處應設置套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其他為20mm，套管與管道之間封閉嚴密。

e、暗裝管道飾面應做醒目標志，供回水水管道應有明顯標識。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。（2）、采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶計量系統(tǒng)入口裝置及分戶計量系統(tǒng)入口裝置 1）、驗收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置。2）、質(zhì)量要求：

a、各種閥門及配件質(zhì)量、性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。b、平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應進行系統(tǒng)平衡調(diào)試，并做好調(diào)試標記。（3）、散熱器 1）、驗收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。2）、質(zhì)量要求：

a、散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設計及相關產(chǎn)品要求。b、散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

c、散熱器背面與裝飾后墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設牢固、位置正確。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。

11、電氣工程

（1）分戶配電箱安裝 1）、驗收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內(nèi)部接線。2）、質(zhì)量要求：

a、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計一致。

b、除壁掛空調(diào)插座外，其他插座回路應設置‘動作電流’不大于30mA，‘動作時間’不大于0.1s的漏電保護裝置。c、回路功能標識齊全、準確。

d、導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。e、導線連接緊密。3）檢驗方法：

a、對照圖紙和規(guī)范檢查，核對斷路器、漏電保護的技術參數(shù)額定電流、極數(shù)。

b、剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)。

c、通過開關進行通、斷電試驗，檢查回路功能標識。d、檢查導線分色、內(nèi)部配線、接線。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）、開關、插座安全 1）、驗收內(nèi)容：開關插座型號、位置、PE線。2）、質(zhì)量要求：

a、開關為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15-20cm。

b、衛(wèi)生間防護0-2區(qū)內(nèi)，嚴禁設置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座；衛(wèi)生間插座應采用防濺型插座；洗衣機、熱水器、空調(diào)電源插座應帶開關。c、單相三孔插座左中、右相、上接地PE線不得串接。d、面板安裝應緊貼墻面，面板四周無縫隙。3）、檢驗方法：

a、對照圖紙和規(guī)范檢查開關、插座型號。b、核查插座安全門。

c、通電后用‘插座相位儀’檢查接線。d、查看PE線連接。

4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）、導線連接 1）、驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2）、質(zhì)量要求：單股導線連接采用標準繞接、掛錫和絕緣處理；或采用壓線帽牢固壓接。3）、檢驗方法：打開導線連接處檢查。4）、檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。（4）、等電位聯(lián)結(jié) 1）、驗收內(nèi)容：端子排與洗浴間插座PE線和連接、異種材料連接。2）、質(zhì)量要求：洗浴間、衛(wèi)生間的設備應作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間內(nèi)建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時預留）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應不大于4mm。異種材搭接接面應防電化處理。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

12、公共部位及其他（1）、樓梯段踏步 1）、驗收內(nèi)容：相鄰踏步高差。2）、質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應大于10mm。3）、檢驗方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）、地下室防水 1）、驗收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2）、質(zhì)量要求：地下室防水等級應符合設計要求，如無設計要求時，應不低于2級。3）、檢驗方法：觀察檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）、地下室通道 1）、驗收內(nèi)容：通道凈高 2）、質(zhì)量要求：地下室通道凈高不應低于2m。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）、煙道、通風道

1）驗收內(nèi)容：煙道、通風道安裝及附件。

2）質(zhì)量要求：煙道、通風道應通暢止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上煙道口超過退層外開門窗上口。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

分 戶 驗 收 實 施 細 則

2011年 月

日

第四篇：分戶驗收監(jiān)理細則

寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程 分 戶 驗 收 監(jiān)理細則

編制單位：重慶建北工程監(jiān)理有限責任公司

總監(jiān)理工程師：

編制日期：2016年5月

0

目

錄

一.工程概況及專業(yè)特點 二.編制依據(jù)

三.監(jiān)理的控制要點及目標值

四.監(jiān)理的工作方法及措施

一、工程概況及專業(yè)特點 工程概況

（一）工程名稱：寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程

（二）工程地點：江北區(qū)海爾路蝦子蝙

（三）設計單位：重慶全城設計有限公司

（四）監(jiān)理單位：重慶建北監(jiān)理有限責任公司

（五）建設單位：重慶北部整治有限責任公司

（六）施工單位：

重慶建工第十一建筑有限責任公司（一標段）重慶中達正建筑工程有限責任公司（二標段）重慶覃家崗建設集團有限公司（三標段）工程特征

建筑面積：163281.32m2 工程投資 ：30000萬元 合同工期：600天 共安置：1785戶

2個車庫共計車位數(shù)量：571 一標段的工作內(nèi)容包括：1#樓、2#樓、3#樓、1#商業(yè)、2#商業(yè)、1#地下車庫、垃圾站、1~3#樓和垃圾站范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)、本項目所有標段的消防設施安裝工程以及本標段范圍內(nèi)擋墻；總建筑面積59041平方米。

二標段的工作內(nèi)容包括：4#樓、5#樓、9#樓幼兒園、3#商業(yè)、4# 商業(yè)工程、4~9#樓范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)以及本標段范圍內(nèi)的擋墻工程；總建筑面積35523平方米。

三標段的工作內(nèi)容包括：6#樓、7#樓、8#樓、2#地下車庫、本標段范圍內(nèi)擋墻?？偨ㄖ娣e約86717平方米。分戶驗收組織機構(gòu)

項目負責人（組長)：屈井泉

副組長（總監(jiān)）（項目經(jīng)理）:杜建、李云友、李修富、鐘孝全 組員：羅代剛、吳忠洋、穆茂楠、唐義勇、唐長兵、楊光、及各標段技術負責人

該項目分戶小組在驗收過程中將緊密協(xié)作、密切配合，做好細部工程質(zhì)量，為住戶建設優(yōu)質(zhì)滿意的工程。

二、分戶驗收方案編制依據(jù)

1、《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設部第110號令、重慶市建設委員會渝建發(fā)〔2007〕199號文；重慶市建設委員會《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法》；《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗實施指南》；

2、《建設工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標準》（GB50300-2013）；《混 凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50202-2015）； 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2011）；

3、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）；

4、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-2011）； 國家、重慶市現(xiàn)行的相關施工驗收規(guī)范。

5、寸灘三期工程設計施工圖

三、監(jiān)理的控制要點及目標值 分戶驗收條件

（一）、工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；

（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；

（三）工程質(zhì)量控制資料完整；

（四）有關安全和功能的檢測資料完整。

四、監(jiān)理的工作方法及措施 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容：

1）、地面空鼓、裂縫、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規(guī)定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。門窗安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1)、外窗臺高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置

檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認證標志

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。

4）應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。欄桿安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）欄桿高度

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最 小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護欄玻璃

檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3）欄桿應防止攀登。

4）護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。防水工程質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。

2）有防水要求的地面滲漏

檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏

檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差

1、驗收內(nèi)容： 1）室內(nèi)凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內(nèi)凈開間、凈進深

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度

檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽 測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。

2、驗收標準：

1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。

2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內(nèi)不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標準另定。給排水工程質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）管道滲漏

檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向

檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度

檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。

2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。

4）伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。電氣工程安裝質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）配電箱安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數(shù)檢查。

2）開關、插座安裝質(zhì)量

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。2）開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

其它

1、驗收內(nèi)容： 1）煙道設置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設置

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準：

1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。公共部位、共用設施質(zhì)量

1、驗收內(nèi)容： 1）外墻滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；

檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距

檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高

檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂

檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

2、驗收標準： 1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂

3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。六層以上不應小于1.10m。

4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應小于0.90m。

6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。

7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應低于2.00m 12）機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m 13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

七、分戶驗收的合格評價

（一）分戶檢驗合格的評價 分戶驗收項目應符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

（二）分戶驗收不合格的處理

1．由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。

2．當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避更大損失，可按技術處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設單位應在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。

重慶建北工程監(jiān)理有限責任公司

寸灘三期安置房監(jiān)理項目部

2016年5月

第五篇：分戶驗收監(jiān)理細則

B13

泰州大華A區(qū)景觀

監(jiān)理實施細則

（園林綠化）

內(nèi)容提要：

專業(yè)工程特點 監(jiān)理工作流程

監(jiān)理工作控制目標及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施

項目監(jiān)理機構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師：

總監(jiān)理工程師： 日 期：

江 蘇 省 建 設 廳 監(jiān) 制

一、工程概況：

1、項目概況：

工程名稱：錦繡華城1-4#樓 建設地點：泰州藥城大道北側(cè) 建設單位：上海大華泰州公司

設計單位：江蘇省建筑研究設計研究院有限公司 施工單位：上海名華工程建筑有限公司 監(jiān)理單位：江蘇永勤工程管理有限公司

二、基本規(guī)定：

1、分戶驗收的條件：

①工程已完成設計和合同約定的工程量； ②所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格； ③工程質(zhì)量控制資料完整；

④主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求； ⑤有關安全和功能的檢測資料應完整； ⑥施工單位已提交工程竣工報告。

2、分戶驗收前的準備工作：

①根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行技術交底。②配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

③做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水實驗的準備工作。

④在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。

⑤建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

3、分戶驗收人員應具備相應資格：

建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關專業(yè)的監(jiān)理工程師。

4、住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定： ①檢查項目應符合本規(guī)則的規(guī)定。

②每一檢查單元計量檢查的項目有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。

③分戶驗收記錄完整。

5、分戶驗收時應形成下列資料：

①驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》； ②分戶驗收結(jié)束后應按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》；

③分戶驗收質(zhì)量應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于5年；

6、住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：

①由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修和返工。

②處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。③當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設單位應將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告知當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準規(guī)定監(jiān)督該工程驗收。

三、室內(nèi)地面：

一、普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）：

1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量：

1.1、驗收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。1.2、質(zhì)量要求：面層與基層應結(jié)合牢固，無空鼓。

1.3、檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。1.4、檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。

2、外觀質(zhì)量：

2.1、驗收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量；

2.2、質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷； 2.3、檢驗方法：以目測高度為1.5m左右，俯視地坪觀察檢查。2.4、檢查數(shù)量：逐間檢查。

二、室內(nèi)樓梯：

1、驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。

2、質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。

3、檢查方法：尺量檢查。4：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

四、室內(nèi)墻面、頂棚抹工程：

一、室內(nèi)墻面：

1、室內(nèi)墻面：

1.1、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。

1.2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫、陰陽角應順直。1.3、檢驗方法：距墻800mm-1000mm處觀察檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、室內(nèi)墻面面層與基層之間應粘結(jié)質(zhì)量。2.1、驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2.2、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面面層與基層之間應粘結(jié)牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。2.3、檢驗方法：在可擊內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。

注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。2.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量：

室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

3.1、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

3.2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。

3.3、檢查方法：觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘擊檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、頂棚抹灰觀感質(zhì)量： 4.1、驗收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

4.2、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈、面層無爆灰和裂縫。4.3、檢查方法：觀察檢查。4.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

五、空間尺寸：

1、驗收內(nèi)容：凈開間、進深和凈高的測量空間尺寸偏差和極差。

2、質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表6.0.2的規(guī)定。

3、檢查方法：

3.1、空間尺寸檢查前用根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工其概況確定空間尺寸的推算值。

3.2、空間尺寸測量宜按下列程序進行：

1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上表明房間編號。

2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處。

3）每戶檢查時應進行記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。1.3.3、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。1.4、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。

六、門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程：

一、門窗工程：

1、門窗開啟性能：

1.1、驗收內(nèi)容：門窗開關使用性能。

1.2、質(zhì)量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。1.3、檢查方法：觀察、手板檢查：開啟和關閉檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、門窗配件：

2.1、驗收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。

2.2、質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或與可靠的防銹措施。

2.3、檢查方法：觀察、手板檢查；開啟和關閉檢查。2.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條：

3.1、驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。

3.2、質(zhì)量驗收：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處加固。

3.3、檢查方法：方法：觀察、手板檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、門窗的排水：

4.1、驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。

4.2、質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置應合理到位。

4.3、檢查方法：觀察、手板檢查。4.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5、進戶門數(shù)量：

5.1、驗收內(nèi)容：進戶門、特種門種類、位置。

5.2、質(zhì)量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門非防盜門，應在進戶門洞口室外一側(cè)預留安裝防盜門的位置。

5.3、檢查方法：觀察；開啟檢查。5.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、護欄和扶手工程：

1、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置：

1.1、驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。1.2、質(zhì)量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合規(guī)范要求，并應符合下列規(guī)定：

1）陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05M，中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10M。

2）欄桿應采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須向室內(nèi)一側(cè)設置。

3）樓梯扶手高度不應小于0.9M，水平桿件長度大于0.5M時，其扶手高度不應小于1.05M。

4）欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11M。5）外窗臺低于0.9M，應有防護措施。

6）護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度5M及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。當設計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時，應設置安全防護。

1.3、檢查方法：觀察、尺寸檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

三、玻璃安裝工程：

1、玻璃的品種：

1.1、驗收的內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、內(nèi)涂膜朝向。1.2、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應符合設計和相應標準的要求。1.3、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標記。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施：

2.1、驗收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標志和護欄。

2.2、質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應在視線高度設置醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的欄桿。

2.3、檢查方法：觀察檢查。2.4.檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3、玻璃觀感質(zhì)量：

3.1、驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝，表面觀感。

3.2、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外表面應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣。

3.3、檢查方法：尺量、觀察檢查。3.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

七、防水工程：

一、外墻：

1、外墻防水：

1.1、驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。

1.2、質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應有滲漏、開裂等缺陷。1.3、檢查方法：

1）進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細書面記錄。

2）在按2.1做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。1.4、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、外窗： 1外窗防水：

1.1、驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。1.2、質(zhì)量要求：

1）建筑外窗金屬窗、塑料窗應由經(jīng)備案的檢測單位對氣密性、水密性及抗風壓進行現(xiàn)場抽檢合格。

2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。

八、分戶驗收的組織及程序：

1、本條是編制規(guī)則的宗旨和依據(jù)。分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質(zhì)量滿意度、促進和諧人居環(huán)境的一項有力措施，全面推行住宅之分戶驗收是大勢所趨。我省的南京，徐州，鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工程，并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗收方式、執(zhí)行標準等方面各不相同，在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的統(tǒng)一標準，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個驗收規(guī)則，從驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗方法、檢查數(shù)量等方面強化和規(guī)范我省分戶驗收工作，促進住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。

2、明確本規(guī)則的使用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，商住樓工程中住宅部分也應實施分戶驗收。

3、明確本規(guī)則質(zhì)量控制及執(zhí)行標準的范圍，強調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定的驗收標準為住宅工程驗收最低控制標準。當設計文件高于本規(guī)則要求的，應依據(jù)設計文件進行驗收。