第一篇：煙臺市區(qū)土地征購補償安置暫行規(guī)定

煙臺市區(qū)土地征購補償安置暫行規(guī)定

第一條 為完善土地征購補償制度，保障各類建設用地供應，妥善安排被征地單位群眾的生產(chǎn)和生活，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》及有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于我市芝罘區(qū)、菜山區(qū)、福山區(qū)、牟平和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的土地征購補償安置活動。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱的土地征購補償包括土地征收補償、土地收回補償、土地收購補償。

土地征收補償是指政府依法將集體所有的土地征歸國有，對集體土地所有權(quán)人及經(jīng)營權(quán)人給予的補償。土地收回補償是指政府依法收回劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)或農(nóng)轉(zhuǎn)非村的土地使用權(quán)，對劃撥土地使用權(quán)人、出讓土地使用權(quán)人或農(nóng)轉(zhuǎn)非村集體經(jīng)濟組織及土地經(jīng)營權(quán)人給予的補償。

土地收購補償是指政府依法收購出讓土地使用權(quán)，對出讓土地使用權(quán)人給予補償。

第四條 國土資源行政主管部門負責土地征購補償工作，勞動保障部門及土地所在區(qū)、鎮(zhèn)(街道辦事處)政府配合國土資源行政主管部門做好土地征收的相關工作． 第五條 征收、收回、收購土地由市國土資源行政主管部門與土地所有權(quán)人活土地使用權(quán)人分別簽訂《土地征收補償協(xié)議》《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》、《國有土地使用權(quán)收購協(xié)議》，并根據(jù)協(xié)議約定的金額、期限和方式方式支付相關費用，辦理土地及地上建筑物、其它附著物權(quán)屬變更登記。

第六條 征收、收回、收購土地按土地的原合法用途給予補償。第七條 征收土地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及第上附著物和青苗的補償費。

第八條 土地征收后，土地補償費和安置補助費按《中華人民共和國土地管理法》、《山東省實施<中華人民共和國土地管理》規(guī)定的標準給予補償。

第九條 土地補償費和安置補助費由國土資源行政主管部門或財政部門存入政府指定的銀行專戶，用于農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，安置補助費專款用于安置失地農(nóng)民。

第十條 被征收土地上的青苗及除房屋以外的其它附著物補償費按市物價局、財政局、國土資源局聯(lián)合發(fā)布的煙臺市征地面附著物和青苗補償?shù)淖钚聵藴蕡?zhí)行。

第十一條 安置可采取貨幣安置、社會保險安置、留地安置、征地款入股安置、農(nóng)業(yè)安置、土地開發(fā)整理安置、用工安置等方式．具體安置方式應根據(jù)實際情況合理確定。第十二條 集體經(jīng)濟組織應將土地補償費優(yōu)先用于失地農(nóng)民，以保障失地農(nóng)民生活的長期穩(wěn)定。

第十三條 舊村改造項目涉及的村民住宅安置用地按以下程序確定：

(一)國土資源行政主管部門按照舊村改造安置政策的規(guī)定，測算出舊村改造所需的建筑面積(包括無償安置和成本價安置房屋等)；

(二)國土資源行政主管部門根據(jù)所需建筑面積，測算安置小區(qū)建設投資；

(三)國土資源行政主管部門會同財政、規(guī)劃等部門根據(jù)所需建筑而積以及安置小區(qū)建設投資情況，共同確定安置用地面積；

(四)規(guī)劃部門劃定用地范圍，出具規(guī)劃設計條件。

第十四條按照舊村改造政策實行村莊整體改造的，原集體經(jīng)濟組織所有的可利用建設用地全部依法征收磚為國有。對村民具有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋實行實物補償（被拆遷村民房屋補償）或貨幣補償。補償標準按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）村民有合法產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)（根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證明標明的使用性質(zhì)），安置樓房根據(jù)低層（1~3層）、多層（4~6層）、小高層（7~11層）、高層（12~18層）的建筑高度類型，以房屋所有權(quán)證（或房產(chǎn)檔案）記載的建筑面積為依據(jù)，對平房按照1:

1、1:1.15、1:1.2、1:1.3的比例無償置換，對安置樓房建筑高度在19層（含）以上的樓房據(jù)實換算。

（二）在當?shù)毓矙C關登記的未滿20周歲的獨生子女、雙（多）胞胎，每人按成本價增加30平方米的補償標準，20周歲（含）以上適齡及已婚無房戶按成本價每人（戶）預留90平方米的住房。

按就高不就低的原則，戶總建筑面積（含未滿20周歲子女增加補償部分）低于90平方米的，按建筑面積90平方米補償；人均住在建筑面積低于30平方米的（含未滿20周歲子女增加補償部分）按人均面積30平方米補償。

按以上規(guī)定增加的建筑面積（不含增加的系數(shù)部分），由村民按成本價投資，成本價包括建安成本、燃氣和供暖投資。安置村民的房屋建筑面積超過政策規(guī)定的，超出部分由村民按市場價投資。

（三）補償標準內(nèi)（含成本價投資部分）的面積免收市或市以下行政性收費。補償標準以內(nèi)的村民回遷安置房（含成本價投資部分）在辦理產(chǎn)權(quán)證時，免收契稅。

（四）實行貨幣補償?shù)模凑諢熍_市城市房屋拆遷補償安置的最新規(guī)定確定的標準執(zhí)行。

第十五條 舊村改造項目，按人均商貿(mào)服務用房5平方米的標準以成本價提供給村集體經(jīng)濟組織，如宗地規(guī)劃的商貿(mào)服務用房面積不足以提供給村集體經(jīng)濟組織的，不足部分按人均住宅

10平方米的標準以成本價捉供給村集體經(jīng)濟組織。該部分房產(chǎn)確權(quán)給村集體用于出租，所得收入用于為村民購置基本養(yǎng)老和醫(yī)療保險，也可用于彌補村民生活收入來源不足，但該部分房產(chǎn)不得對外出售。

第十六條 若舊村改造項目規(guī)劃的建筑面積．扣除補償部分，可出售部分的收入不能彌補開發(fā)建設成本的，缺口部分可用項目開發(fā)應交納的市或市以下收取的行政性收費抵頂。

第十七條 原村內(nèi)公共房產(chǎn)產(chǎn)屬于辦公、公益和商業(yè)用房的，用心建房屋中的公建部分按原建筑面積實物補償；屬工業(yè)用房的實行貨幣補償，補償標準依據(jù)重置成新折舊評估后確定。經(jīng)批準建造的臨時建筑，使用期滿，應自行拆除，不予補償；使用未滿的，按殘值給予補償。對原村址部分涉及的村民住宅（或商服用房）占地(含村內(nèi)道路等公攤土地)不再另行補償；對村址內(nèi)涉及的學校、企業(yè)等非住宅占地，按國家有關規(guī)定評估確定補償。

第十八條實行整體改造的村莊，將該集體經(jīng)濟組織的可利用建設用地一次性整體納入政府儲備。除按規(guī)定給予補償安置外，可將征收的新增建設用地總量（指扣除舊村原址占地以外征收的新增建設用地面積）的10%留給村（居）集體經(jīng)濟組織，由政府按規(guī)定招標、拍賣或掛牌出讓。原則上10%預留地部分應與政府儲備用地一并出讓，經(jīng)批準頁可單獨出讓。土地出讓后，將扣除儲備成本及各項政策性收費后的預留地純收益返還該集體經(jīng)濟組織，用于被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活安置。

不具備整體改造條件的村莊，因公共利益或城鄉(xiāng)規(guī)劃需要部分征收村（居）集體經(jīng)濟組織土地的，可參照上款的規(guī)定執(zhí)行10%預留政策。

舊村改造已完成但已無新增建設用地的，不享受10%預留地政策。

第十九條 芝罘區(qū)、萊山區(qū)范圍內(nèi)舊村改造項目，對被征地村民一律實行基本養(yǎng)老、醫(yī)療保險安置，所需費用可通過以下渠籌措：

（一）土地補償費和安置補助費；

（二）預留地的變現(xiàn)收益；

（三）以成本價提供給村集體的商貿(mào)用房（或住宅用房）收益；

（四）從區(qū)級政府提地收益分成中安排

具體安置辦法由市勞動保障局會同市國土資源局、財政局等部門另行制定。

第二十條在清點被征收土地上的建（構(gòu)）筑物、青苗等期間，突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建（構(gòu)）筑物，不予補償；在非法占用土地上建設的建(構(gòu))筑物和其它設施，不予補償。

第二十一條 收回、收購國有土地使用權(quán)，根據(jù)土地使用者使用土地的剩余年限、土地開發(fā)利用的實際投入等并參照宗地評估結(jié)果確定補償價格。土地使用權(quán)出讓合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。

第二十二條 征收、收回、收購芝罘區(qū)、萊山區(qū)范圍內(nèi)用地的各項費用，經(jīng)財政部門審核后撥付。實行基本養(yǎng)老保險安置的、征收土地的土地補償費、安置補償費由國土資源行政主管部門或財政部門撥付區(qū)社會養(yǎng)老保險經(jīng)辦機構(gòu)統(tǒng)一管理，用于安置被征地人員。

第二十三條 芝罘區(qū)、萊山區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營性用地原則上實行凈地出讓。因特殊情況需現(xiàn)狀出讓的，須經(jīng)市政府研究同意實施．市政府根據(jù)土地儲備計劃將土地征遷、整理等各項工作任務分解落實到區(qū)政府或相關責任單位、對土地進行前期開發(fā)整理。

區(qū)級政府負責的土地征遷開發(fā)整理項目，市財政部門根據(jù)工程進度分期撥付資金，待土地征遷開發(fā)整理完成且驗收合格后，由市財政部門根據(jù)審定的工程決算撥付余款。舊村(城)改造項目，涉及房屋等地上附著物拆遷的，由項目所在地的區(qū)級政府組織實施，凡按政策拆除的有證住宅房屋，每拆除1平方米給予組織實施拆遷的區(qū)級政府1 00元補助，該項資金由區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用．

第二十四條 征收的新增建設用地，位于芝罘區(qū)、萊山區(qū)范圍內(nèi)的，土地使用權(quán)出讓政府純收益市、區(qū)按4：6的比例分成； 位于福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的，市、區(qū)按2：8 的比例分成。其中，市政府確定將宗地土地出讓政府純收益用于公益性政府投資項目建設的，項目所在區(qū)不享受上述比例分成，按宗地出讓政府土地純收益的6%撥付區(qū)政府。

對沒有按時完成市政府下達給區(qū)級政府年度土地征遷、開發(fā)整理任務的，未完成宗地的新增建設用地政府純收益區(qū)級不享受4:6分成政策，區(qū)級所得撥付按20%執(zhí)行，并不享受宗地成為凈地后的收益增值分成。第二十五條 芝罘區(qū)、萊山區(qū)范圍內(nèi)舊村(城)改造項目，原則上由區(qū)政府組織將原舊村(城)部分先行拆成凈地，一次性改造完畢。拆成的凈地出讓后，政府土地收益增值部分市、區(qū)按4:6的比例分成；舊村(城)改造項目經(jīng)市政府批準實行現(xiàn)狀出讓，區(qū)級政府不參與土地收益分成。

第二十六條 區(qū)級政府所得土地分成收益應主要用于區(qū)內(nèi)基礎設施建設。列入市級計劃的基礎設施項目，市、區(qū)兩級按土地出讓純收益分成比例出資，由所在地政府組織實施?？鐓^(qū)重點公共基礎設施建設，由市政府根據(jù)各區(qū)工程量按比例調(diào)撥資金，統(tǒng)一安排設實施。區(qū)所得土地收益的其余部分可按一定比例(具體由區(qū)政府確定)返還原集體經(jīng)濟組織，作為專項補助資金，由區(qū)政府集中監(jiān)管、專戶儲存，統(tǒng)籌用于為轄區(qū)內(nèi)失地農(nóng)民交納基本養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，或用于社會公益事業(yè)及發(fā)展集體經(jīng)濟，不得以現(xiàn)金形式分配給個人。

第二十七條 收回、收購芝罘區(qū)、萊山區(qū)范圍內(nèi)企(事)業(yè)單位使用的國有建設用地，市國土資源、財政部門委托中介機構(gòu)端，按確定的管理規(guī)定的補償項目對宗地進行評估并支付補償費，原用地單位必須按約定將土地使用證、地上附著物產(chǎn)證及騰電地上建(構(gòu))筑物的土地交給國土資源行政主管部門宗地范圍內(nèi)建(構(gòu))筑物涉及第三人權(quán)益的，原用地單位、第剡人應與國土資源部門共同簽訂協(xié)議，約定補償?shù)认嚓P事宜。原用地單位在約定期限內(nèi)騰空的，按補償費總額的1 5％給予獎勵；

對于異地重新建設繼續(xù)經(jīng)營的企(事)業(yè)單位，待新的經(jīng)營場所建設完成并經(jīng)市國土資源、財政部門共同認定(新經(jīng)營場所的合法房產(chǎn)應達到原用地范圍內(nèi)有證房產(chǎn)的7 0％以上)后，將評估時確定的原用地范圍內(nèi)地上建筑物(有證房產(chǎn))補償費用的成新折舊部分補貼給該單位； 經(jīng)帶市政府批準實行現(xiàn)狀出讓的，原用地單位不享受以上獎勵和補貼政策。

第二十八條 違反土地管理法律、法規(guī)及有關規(guī)定，阻撓征收，收回土第的，由國土資源行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

第二十九條 地征購補償安置工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第三十條 對福山區(qū)、牟平區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)未作規(guī)定的事項，可參照本規(guī)定執(zhí)行執(zhí)行。

其他縣市可參照本規(guī)定執(zhí)行。

國家水利、水電工程建設和交通建設征收農(nóng)村集體土地的補償安置不適用本規(guī)定。

第三十一條 本決定自2 0 09年1月1日起施行，此前已出讓的宗地仍按原政策執(zhí)行。

第二篇：土地征購協(xié)議書

土地征購協(xié)議書

甲方：（以下簡稱為甲方）

乙方：（以下簡稱為乙方）

根據(jù)**政秘[2003]36號文件批復精神，為發(fā)展太和經(jīng)濟，振興城關鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，經(jīng)甲乙雙方充分友好協(xié)商自愿達成以下協(xié)議：

1、土地位置及價格：甲乙征購城關鎮(zhèn)工業(yè)園

土地一塊，東口長 米，西口長 米，北口長 米，南口長 米，溝路地共計 畝。每畝土地補償費、安置補償費、青苗費為 萬元，共計補償費（）。

2、付款方式：購地總款在簽訂合同之日起三日內(nèi)一次付清，如超期不付款，合同廢止。

3、甲方征地款付清后，其所征土地的長期使用權(quán)完全屬于甲方，乙方任何時候不得以任何借口、理由干涉或侵害甲方土地使用權(quán)等其他權(quán)益。自征購合同簽訂之日起，乙方不得在甲方地塊內(nèi)取土種植等侵害甲方權(quán)益的任何形式的活動，違者乙方承擔一切經(jīng)濟損失、法律責任。

4、甲方建筑時，在同等資質(zhì)、同等工程造價、同等技術(shù)條件下，工程由乙方優(yōu)先承建或中標。工廠建成后，廠方生產(chǎn)所需的原材料及成品裝卸，在價格同樣的情況下，由乙方人員進行裝卸，但必須符合甲方要求，甲方辦廠招工，在同等條件下應優(yōu)先招聘乙方人員。

5、此土地辦理使用手續(xù)，由甲方辦理，費用由甲方自負。乙方協(xié)助辦理，但不再承擔任何經(jīng)濟責任。

6、此土地只能用于辦廠，不得用于其他方面的開發(fā)建設。

7、以上協(xié)議，甲乙雙方應自覺遵守，簽字后生效。如有違約，違約方承擔對方一切經(jīng)濟損失，并負法律責任。

8、本協(xié)議一式七份，甲乙雙方各一份，城關鎮(zhèn)、城東辦事處、各一份。

甲方代表簽字蓋章 乙方代表簽字蓋章

年 月 日 年 月 日

第三篇：土地征收安置補償合同

土地征收安置補償合同

合同編號：

征地實施單位（以下稱甲方）： 被征收土地單位（以下稱乙方）：

受安置補償農(nóng)戶（以下稱丙方）：

為了￥￥￥城市建設需要，根據(jù)《土地管理法》、《貴州省土地管理條例》、《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》和《貴州省人民政府關于征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價成果的批復》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)協(xié)商達成征地安置補償合同如下。

一、征地補償和安置

（一）補償依據(jù)、標準和方式

1、補償依據(jù)和標準

（1）土地補償費、安置補助費。按照《貴州省人民政府關于征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價成果的批復》（黔府函［2009］255號）文件標準執(zhí)行：征收耕地按綜合地價27000元／畝（其中土地補償費10800元/畝，安置補助費16200元/畝）。

（2）青苗補償費。按照《貴州省國土資源廳、貴州省人力資源和社會保障廳關于妥善解決征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價實施后有關問題的通知》（黔國土資發(fā)［2010］60號）文件標準執(zhí)行，現(xiàn)狀調(diào)查時征收土地上耕種有青苗的，按1200元/畝給予補償。

（3）地上附著物補償費。按《縣城鎮(zhèn)建設建構(gòu)筑物征收補償標準》執(zhí)行。

2、補償金支付方式

（1）經(jīng)甲方實地GPS測量，由乙方代表和丙方簽字認可測量結(jié)果或進行測量公證，該測量結(jié)果為給付征地補償相關費用的依據(jù)。

（2）丙方應得各項補償金，由甲方一次性兌付給丙方。

（二）預留地安置辦法

1、預留地安置的范圍：在《縣城市總體規(guī)劃（2011——2030版）》規(guī)劃的縣《中心城區(qū)空間增長邊界圖》范圍內(nèi)，符合下列條件的，列入預留地安置，符合下列條件的，列入預留地安置，符合下列條件的，列入預留地安置。

（1）本次征收的土地；

（2）2007年7月1日至今因城市建設征收的土地且未計算過6%預留地安置地的土地。

2、預留地安置標準：按被征收的應列入預留地安置的土地面積的6%計算預留地安置面積（含房屋建設及采光、消防、道路、綠化等基礎設施用地）。下列土地不實行預留地安置：

①房屋及其附屬設施占地；

②河流、溝渠、通村（組）道路等公共用地。

3.預留安置用地的規(guī)劃建設方式（1）規(guī)劃設計

①預留安置用地以村為單位，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施的原則，由縣規(guī)劃局根據(jù)城市規(guī)劃，結(jié)合各村實際在征收土地范圍內(nèi)就近選址，報縣城規(guī)委審查批準。

②預留安置用地面積和選址確定后，由乙方本著村民自治的原則與農(nóng)戶協(xié)商后，委托設計單位規(guī)劃設計，按程序報縣城規(guī)委審查同意。

（2）建設管理

①預留安置用地的建設和管理按照村民自治、一事一議的原則，根據(jù)審查批準的規(guī)劃設計，由乙方統(tǒng)一組織建設。

②配套基礎設施建設。預留安置用地區(qū)域內(nèi)的征地拆遷和區(qū)域外主干道路、主干電線、主干管網(wǎng)等由甲方負責；區(qū)域內(nèi)場平由乙方和丙方負責。

二、被征收土地位置、面積及補償、安置

（一）征收土地位置和面積

本合同明確的被征收土地位于城關鎮(zhèn) 村 組，面積平方米。分別為地塊1 ；地塊2 ；地塊3

（二）補償金

丙方應得補償金 元，其中 1.土地補償費 元。2.安置補助費 元。3.青苗補償費 元。

（三）地上附著物補償費 元。

（四）預留安置地面積平方米。

三、土地的移交

（一）乙方和丙方在甲方要求的時間內(nèi)，完成土地使用的清理并將土地交給甲方使用，逾期未清理土地的，視為土地清理完畢，甲方可以使用土地。

（二）丙方對被征收地塊進行包括耕種、植樹、取土、挖砂、出租、轉(zhuǎn)讓、建房等再利用或以任何理由阻礙、干涉甲方對土地使用的，乙方有義務制止丙方等相關人員的前述再利用和阻礙、干涉行為。

四、違約責任

合同生效后，各方必須誠信遵守和履行。任何一方不按合同履行或有不當履行行為的，都應當承擔法律責任，而且，丙方不按合同履行或破壞、阻撓甲方使用土地的，乙方有義務督促其履行或制止其破壞、阻撓行為，因此給甲方或第三人造成的一切經(jīng)濟損失，由乙方、丙方負連帶賠償責任，同時依法追究乙方、丙方及其相關人員的法律責任。

五、其他約定

1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法通過復議、訴訟、申請裁決等方式解決。但是，爭議不影響甲方對土地的使用。

2.本合同，由甲方和乙方蓋章、經(jīng)辦人代表簽字，丙方夫妻一方簽字、摁手印或持丙方夫妻一方身份證復印件且持自己身份證的親屬代表簽字摁手印，甲方將丙方應得補償存入丙方賬戶之日起生效。3.本合同，甲方和乙方蓋章，丙方不簽字時，甲方將丙方應得補償進行提存公證后，不影響本合同的法律效力。

六、合同份數(shù)

本合同一式六份，甲方持四份、乙方、丙方各持一份。

甲方（蓋章）： 法人代表： 經(jīng)辦人： 甲方（蓋章）： 法人代表： 經(jīng)辦人：

乙方（蓋章）：法人代表： 經(jīng)辦人：

丙方（簽字且摁手印）： 代簽摁印人：

年 月

日

第四篇：土地征收補償安置協(xié)議

土地征收補償安置協(xié)議

甲方：國土資源局

乙方：村民委員會

丙方：財政局

丁方：人力資源和社會保障局

為提供市城市建設用地需要，經(jīng)市政府研究決定，擬

征收本協(xié)議項下乙方土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《山東省土地征收管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、征收土地位置、地類及面積

擬征收地塊位于地段（詳見附圖）。征收土

地總面積為平方米,涉及農(nóng)用地平方米，其中平方米；建設用地平方米，其中；未利用地平方米。

二、土地征收費用及撥付方式

（一）土地征收補償安置費：按照省人民政府辦公廳政

辦發(fā)〔2009〕20號文件公布的征地綜合區(qū)片地價標準執(zhí)行。擬征收土地位于龍口市第級區(qū)片，補償標準為萬元/畝，共計萬元（人民幣大寫：）。

（二）地上附著物及青苗補償費：按照山東省物價局、省

財政廳、省國土資源廳 價費發(fā)〔2008〕40號文件公布的標準及市物價局、財政局、國土局價發(fā)[2009]25號文件公布的標準執(zhí)行。本次征收土地地上附著物及青苗的種類和數(shù)量，依據(jù)

經(jīng)有關各方簽字確認的《土地征收勘測調(diào)查清單》為準。

青苗補償費共計￥萬元（人民幣大寫：）;地上附著物補償費共計￥萬元（人民幣大寫：）。

（三）費用撥付方式：本次征收土地自有批準權(quán)的人民政府依法批準之日起一個月內(nèi)，由丙方負責將上述兩款費用總額一次性撥入乙方賬戶。

丙方撥付到乙方賬戶內(nèi)的補償總額涉及地上附著物及青苗部分，乙方應在丙方到款之日起10個工作日內(nèi)直接撥付給產(chǎn)權(quán)人。

三、村民安置意見

甲、乙、丙、丁四方同意，在市政府和鎮(zhèn)（區(qū)、街）政府（管委、辦事處）直接領導組織下，甲、乙、丙、丁四方及有關部門相互配合，按以下方式對村民進行安置。

（一）貨幣安置：土地征收補償安置費撥付到乙方賬戶后，由村民代表大會研究分配方案。

（二）社保安置：市政府對本次征收土地按照萬元/畝標準，對乙方村民一次性支付社會保障補貼￥萬元，由丙方將上述補貼資金于征收土地報批前一次性劃入本地社會保障資金專戶，由丁方、乙方按有關政策規(guī)定制定社會保障方案并公示，辦理村民入保事宜。

四、土地交付時間

乙方應協(xié)調(diào)本次征收土地的相關權(quán)利人及時清理地上附著物，自收到土地征收補償安置費后20日內(nèi)交付土地

五、其他

本協(xié)議正本一式八份，其中甲方五份，乙、丙、丁三方各一份。

本協(xié)議于20年月日簽訂，由各方簽字蓋章，并經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后生效。

附件：1.土地征收勘測調(diào)查清單

2.擬征收土地勘測定界圖

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

（簽章）法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）法人代表：

第五篇：《海南省土地征收補償安置管理辦法》

海南省人民政府令第207號

《海南省土地征收補償安置管理辦法》已經(jīng)2007年5月28日海南省第四屆人民政府第117次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2007年10月1日起施行。

省長羅保銘二○○七年八月十日

第一條為了加強土地征收管理，保護被征地集體、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)有關法律法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)民集體所有的土地(以下簡稱征地)，進行補償和人員安置的，適用本辦法。

第三條征收土地應當符合土地利用總體規(guī)劃。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應當符合城市總體規(guī)劃；在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)的，應當符合國務院和省有關基本農(nóng)田保護的規(guī)定。

第四條縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)征地補償安置的組織實施工作。

縣級以上人民政府財政、規(guī)劃、勞動保障等有關部門按照各自職責做好征地補償安置相關工作。

第五條征地按照下列程序?qū)嵤?/p>

(一)被征地所在市、縣、自治縣土地行政主管部門制定征地方案，經(jīng)市、縣、自治縣人民政府審核后，按照國家有關規(guī)定報請批準；

(二)征地方案批準后，由被征地所在市、縣、自治縣人民政府公告，被征地的權(quán)益人在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書等材料到當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洠?/p>

(三)市、縣、自治縣土地行政主管部門組織勘測、調(diào)查土地權(quán)屬，清點青苗及地上建筑物等其他附著物，調(diào)查結(jié)果經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門與被征地集體、農(nóng)民和其他地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認；

(四)市、縣、自治縣土地行政主管部門根據(jù)調(diào)查結(jié)果和批準的征地方案制定征地補償安置具體方案；

(五)市、縣、自治縣土地行政主管部門將征地補償安置具體方案公告，并征求被征地集體和農(nóng)民的意見；

(六)農(nóng)民集體和農(nóng)民對被征地的補償標準、安置途徑等事項申請聽證的，市、縣、自治縣土地行政主管部門應當按照規(guī)定組織聽證；

(七)市、縣、自治縣土地行政主管部門與被征地集體簽訂《征地補償協(xié)議書》，并落實征地有關事項。

第六條征地方案公告期限不得少于15日，公告發(fā)布后被征地集體、農(nóng)民和其他地上附著物產(chǎn)權(quán)人不得搶種作物、搶建建筑物及其他附著物；搶種或者搶建的，不予補償。

征地方案公告發(fā)布后、青苗及地上附著物調(diào)查結(jié)果經(jīng)有關各方共同確認前，被征地集體、農(nóng)民和其他地上附著物產(chǎn)權(quán)人對青苗及地上附著物進行挖移、砍伐、拆除等處理，使原始狀況難以確認的，不納入補償范圍。

第七條能源、交通、水利、礦山、軍事設施等項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地的，市、縣、自治縣人民政府在與被征地集體簽訂《征地補償協(xié)議書》后，可以將土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地供應方案一并報請有批準權(quán)的人民政府批準。

第八條輸氣管道、通信電纜和電網(wǎng)線路等管線建設項目需要永久性占用土地或者工程建設項目將造成土地不能使用的，應當對農(nóng)民集體所有的土地實施征收；不影響使用的，可以 1

采取租賃或者臨時用地方式使用農(nóng)民集體所有的土地。

第九條征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費、拆遷補償費和被征地農(nóng)民社會保障費等。

第十條土地補償費和安置補助費標準按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或者征地區(qū)片綜合地價確定。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或者征地區(qū)片綜合地價，由市、縣、自治縣人民政府組織測算報省人民政府批準。

第十一條青苗補償費標準由市、縣、自治縣人民政府按照下列規(guī)定組織測算報省人民政府批準：

(一)多年生作物根據(jù)其種類和生長期長短測算，幼苗按照種植面積測算；

(二)短期作物按照實際種植面積以一茬(造)產(chǎn)值測算；

人工林和零星樹木由征地雙方根據(jù)林木生長情況協(xié)商確定，也可以委托評估機構(gòu)參照市場價格評估確定。

第十二條房屋等地上附著物的補償標準由市、縣、自治縣人民政府根據(jù)其重置價格、折舊等組織測算，報省人民政府批準。

第十三條征地過程中拆遷農(nóng)民房屋的，市、縣、自治縣人民政府應當按照下列規(guī)定予以補償和安置：

(一)被征地集體重新安排宅基地給被拆遷人自行建房的，市、縣、自治縣人民政府向被征地集體支付宅基地補償費，向被拆遷人支付房屋等附著物補償費；

(二)被征地集體的土地全部被征收、村莊需要整體搬遷的，市、縣、自治縣人民政府按照每戶每人20-40平方米建筑面積的標準統(tǒng)一建設安置房予以安置，建設費用從房屋等附著物補償費中扣除；不足部分由市、縣、自治縣人民政府給予補貼。

(三)被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，市、縣、自治縣人民政府應當一次性向被拆遷人支付宅基地補償費、房屋等附著物補償費。

按照前款第(一)項，由被征地集體給被拆遷人重新安排宅基地自行建房涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，不征收新增建設用地土地有償使用費。

第十四條市、縣、自治縣人民政府以統(tǒng)一建設的期房對被拆遷人予以安置的，應當與被拆遷人約定安置過渡期。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排臨時住處的，市、縣、自治縣人民政府應當支付臨時安置補助費；市、縣、自治縣人民政府提供臨時周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置補助費，但所提供的臨時周轉(zhuǎn)用房的面積不得低于當?shù)厝司》棵娣e，并應當符合國家質(zhì)量安全標準和有關建筑設施配套要求。

因拆遷人的責任延長過渡期的，對自行安排臨時住處的被拆遷人應當按照原標準的2倍支付臨時安置補助費；對使用周轉(zhuǎn)房的被拆遷人除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應當另行支付臨時安置補助費。

被拆遷人從原房屋遷往自行安排臨時住處或者臨時周轉(zhuǎn)用房時，市、縣、自治縣人民政府應當向被拆遷人支付搬遷補助費。被拆遷人從自行安排臨時住處或者臨時周轉(zhuǎn)用房遷往安置房時，市、縣、自治縣人民政府應當再次支付搬遷補助費。

臨時安置補助費和搬遷補助費標準由市、縣、自治縣人民政府按照當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、居民生活和物價水平確定并適時調(diào)整。

第十五條因土地征收造成被征地農(nóng)民失去生活來源和就業(yè)保障的，市、縣、自治縣人民政府應當按照有關規(guī)定和標準為被征地農(nóng)民辦理養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保障，具體辦法另行制定。

第十六條征地補償安置費用從國有土地使用權(quán)出讓收入中列支，由市、縣、自治縣人民政府統(tǒng)一支付。

以劃撥方式供地的，征地補償安置費用由劃撥土地使用者承擔；土地成片開發(fā)的，征地補償安置費用列入土地開發(fā)成本，由主開發(fā)商承擔。劃撥土地使用者或者主開發(fā)商應當在規(guī)定期限內(nèi)向市、縣、自治縣人民政府繳納征地補償安置費用。

第十七條市、縣、自治縣人民政府財政部門應當在征地實施前1個月足額將征地補償安置費用撥付給同級土地行政主管部門開設的征地補償安置費用專戶；市、縣、自治縣人民政府土地行政主管部門應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)直接將征地補償安置費用支付給被征地集體及農(nóng)民。

市、縣、自治縣土地行政主管部門向被征地集體及農(nóng)民送達領取征地補償安置費用的通知后，被征地集體及農(nóng)民在通知要求的期限內(nèi)未領取征地補償安置費用的，市、縣、自治縣土地行政主管部門應當妥善保管征地補償安置費用。

第十八條任何集體和個人不得擠占、截留或者挪用征地補償安置款項。審計、監(jiān)察、財政等部門應當定期或者不定期對征地補償安置費用的使用情況進行監(jiān)督和管理。

第十九條征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以將需要安置的被征地農(nóng)民由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，在教育、就業(yè)、兵役、社會保障等方面享受與當?shù)爻擎?zhèn)居民同等待遇。

第二十條城鎮(zhèn)總體規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體的耕地被征收60%以上的，市、縣、自治縣人民政府可以將該集體的部分土地轉(zhuǎn)為建設用地，用于促進就業(yè)和興辦公益事業(yè)。

轉(zhuǎn)為建設用地的土地面積，不得超過被征地總面積的8%，市、縣、自治縣人民政府可以根據(jù)不同情況規(guī)定具體比例。

第二十一條土地被征收后被征地集體的剩余土地不能滿足生產(chǎn)需要的，市、縣、自治縣人民政府應當按照便利、就近的原則，安排一定數(shù)量的土地給被征地集體發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

第二十二條被征地集體用征地補償安置費用發(fā)展生產(chǎn)、安置勞動力就業(yè)確有困難的，市、縣、自治縣人民政府應當從土地有償出讓收入中提取一定資金補助被征地集體發(fā)展生產(chǎn)、安置勞動力。

第二十三條省和市、縣、自治縣人民政府每年安排的再就業(yè)專項資金中應當有一定比例的資金用于培訓被征地農(nóng)民，提高其再就業(yè)能力。具體實施辦法由省人事勞動保障部門會同有關部門制定。

第二十四條符合規(guī)定條件的被征地農(nóng)民申請失業(yè)登記的，公共就業(yè)服務機構(gòu)應當及時辦理，給予再就業(yè)扶持。

第二十五條土地出讓合同約定用地單位有招工義務的，用地單位應當按照約定招收被征地農(nóng)民就業(yè)；不按照約定招收的，應當承擔違約責任。

第二十六條對有長期穩(wěn)定收益的用地項目，經(jīng)被征地集體的村民會議決定，被征地集體可以與用地單位簽訂協(xié)議，以土地補償費、安置補助費或者以建設用地土地使用權(quán)入股。

第二十七條國家和省重點工程建設項目的征地方案和補償安置方案已經(jīng)依法批準、被征土地權(quán)屬已經(jīng)依法確認、征地補償安置標準爭議已經(jīng)依法裁決且征地補償安置費用已經(jīng)足額發(fā)放，被征地集體或者個人仍阻撓征收土地的，市、縣、自治縣人民政府可以采取措施，組織先行進場施工、平整土地。

第二十八條違反法定程序?qū)嵤┱鞯鼗蛘卟话凑諊液捅巨k法的規(guī)定進行征地補償安置的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的法律責任，并依法賠償被征地集體和農(nóng)民的損失。

第二十九條本辦法的具體應用問題由省土地行政主管部門負責解釋。

第三十條本辦法自2007年10月1日起施行。1995年9月12日海南省人民政府公布的《海南經(jīng)濟特區(qū)土地征用管理規(guī)定》同時廢止。