第一篇：2012屆考題 模擬主持
根據(jù)以下所給材料模擬主持一檔欄目或模擬現(xiàn)場報道 1 人民網(wǎng)長沙12月9日電（記者 匡瀅 實習(xí)記者張冬曉）今天下午1時左右，湖南省人民醫(yī)院一棟未完工的大樓頂樓發(fā)生火災(zāi)，濃煙飄起數(shù)十米高，大半個城市都能目睹其“壯觀”場景。截至下午2點記者發(fā)稿，大火已得到有效控制，尚無人員傷亡報告。
據(jù)湖南省人民醫(yī)院宣傳策劃辦譚曉東介紹，起火的大樓是一座在建建筑，共22層，起火原因還不明確。
湖南省人民醫(yī)院位于長沙解放西路，緊鄰繁華的五一廣場和商業(yè)步行街。記者在現(xiàn)場看到：該大樓周邊設(shè)置了警戒線，禁止任何人進出，不少消防隊員正在緊忙碌。據(jù)了解，起火大樓的樓頂堆放了易燃的施工材料，但具體起火原因要等消防隊員調(diào)查后才確定。
冬季是火災(zāi)高發(fā)期，也是消防全年工作的重點時段。12月5日，湖南省消防總隊政委詹壽旺通報，2011年全省共發(fā)生火災(zāi)3661起，死亡45人，傷14人，直接財產(chǎn)損失6882萬元。與去年同期相比，火災(zāi)四項指數(shù)三升一降，火災(zāi)起數(shù)和傷亡人數(shù)分別上升40%和36%，傷亡人數(shù)增加10人，直接財產(chǎn)損失下降11.5%。2 中廣網(wǎng)成都12月9日消息 12月9日凌晨3點40分左右，成渝高速發(fā)生一起追尾事故，一輛貨車撞上滿載鹽酸的槽罐車，導(dǎo)致貨車上1人當(dāng)場死亡，4人被困。鹽酸槽罐車內(nèi)的12噸多濃鹽酸發(fā)生泄漏后流淌數(shù)千米，成渝高速交通中斷長達6個小時，直到10點鐘才恢復(fù)通車。目前，泄漏的鹽酸已經(jīng)稀釋完畢，事故原因正在調(diào)查中。
事故發(fā)生后，破損的槽罐車大量鹽酸泄漏，貨車?yán)锩嫠娜吮焕я{駛室無法動彈。消防官兵一邊緊急營救被困人員，一邊沖刷、稀釋泄漏的鹽酸。經(jīng)過近半個小時救援，4名被困人員被先后救出，三人不同程度受傷，一人當(dāng)場死亡。
事故發(fā)生后，當(dāng)?shù)丨h(huán)保等部門工作人員趕至現(xiàn)場，對路段空氣及水域進行抽樣檢測，開展保護水源工作。目前事故原因還在調(diào)查中。3 新華網(wǎng)溫州7月23日電（記者張和平）記者從溫州市有關(guān)部門獲悉，23晚在溫州發(fā)生的動車脫軌墜落事故系兩趟動車追尾造成，共有4節(jié)車廂從距離地面幾十米高的高架上掉落。截止發(fā)稿時，事故已造成16人遇難，100多人被送往醫(yī)院。事故系動車D3115（杭州至福州）與動車D301（北京至福州）發(fā)生追尾事故，造成D301次列車第1至4位脫線，D3115次列車第15、16位脫線。浙江省已緊急調(diào)集全省消防、醫(yī)療力量緊急趕往現(xiàn)場救援。正在國外訪問的省委書記趙洪祝打來電話，要求全力搶救受傷人員，做好事故善后工作，并吸取教訓(xùn)，開展全省交通安全大排查。省長呂祖善第一時間趕往現(xiàn)場。4 5月9日晚10時50分，著名音樂人高曉松在東城區(qū)駕車與前車追尾，造成四車連撞，4人輕傷。警方的血檢結(jié)果顯示，高曉松血液中酒精含量為243.04mg/100ml。因涉嫌酒后駕車，高曉松已被警方帶走。（按目前血液中酒精含量80mg/100ml作為飲酒和醉酒的分屆線計算，已達醉駕標(biāo)準(zhǔn)三倍。）交管部門表示，根據(jù)高曉松的酒精檢測結(jié)果，其已經(jīng)構(gòu)成醉駕行為，將面臨1-6個月的拘役處罰，同時會被處以吊銷駕照的行政處罰。交通民警已經(jīng)向他下達了交通違法 行政處罰通知書，如果3天內(nèi)高曉松對吊銷駕照的處罰不提出聽證申請，3天后交管部門將對其進行吊銷駕照，且5年內(nèi)不得重新獲得駕照的處罰。5月10日下午4時左右，高曉松離開北京東城區(qū)交通支隊，被警車移送東城區(qū)公安分局看守所，高曉松以“涉嫌危險駕駛罪”被正式批捕。高曉松因危險駕駛罪5月17日在北京市東城區(qū)人民法院被公開審理。在在審理過程中，高曉松并沒有提出任何異議，承認(rèn)自己醉酒駕車的事實。高曉松因醉駕被判處拘役6個月。5 新華網(wǎng)沈陽12月9日電（記者王瑩）記者從遼寧省教育廳了解到，錦州市太和區(qū)平和小學(xué)92名學(xué)生7日晚至8日陸續(xù)出現(xiàn)腹痛、頭暈、惡心、嘔吐等疑似食物中毒癥狀，截至記者發(fā)稿時，仍有10名學(xué)生在錦州市中心醫(yī)院及附屬醫(yī)院住院治療。
據(jù)了解，平和小學(xué)現(xiàn)有學(xué)生1650人，學(xué)校并設(shè)有食堂，于今年9月1日起與錦州太和區(qū)國有營養(yǎng)配餐中心簽訂協(xié)議，供應(yīng)本校學(xué)生盒飯。目前有1300人在校就餐。
12月7日18時許，數(shù)十名學(xué)生不約而同在家出現(xiàn)頭暈、嘔吐等癥狀并入院就醫(yī)。學(xué)校同時向家長群發(fā)短信：“家長請注意，孩子有可能是食物中毒，家長要引起重視，帶孩子到正規(guī)醫(yī)院檢查?！苯刂?日下午，分別到錦州市中心醫(yī)院、錦州市婦嬰醫(yī)院、錦州市兒童醫(yī)院、太和區(qū)區(qū)醫(yī)院就醫(yī)學(xué)生共計92人，經(jīng)診斷76人為疑似食物中毒。
錦州市太和區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前配餐單位已被查封，午餐取樣已送至衛(wèi)生部門檢測，預(yù)計11日晚可發(fā)布檢測結(jié)果。目前將全力對住院學(xué)生的健康狀況做好監(jiān)控，每名住院學(xué)生派一名教師進行看護，積極治療，確保孩子安全。6 新華網(wǎng)深圳12月7日電 7日上午，深圳龍湖學(xué)校校車駕駛員因違反交通規(guī)則與一輛人貨車發(fā)生碰撞，造成11名學(xué)生、1名陪護老師和人貨車司機共13人受傷。
記者從深圳交警局了解到，7日6時54分，一輛車牌號為粵B89513的校車，途經(jīng)布瀾路平吉大道路口左轉(zhuǎn)彎時，該車車頭右前角與相對方向行駛的一輛人貨車車頭左前角發(fā)生碰撞，造成13人受傷，其中有11名傷者為學(xué)生。而該事故受傷人員均無生命危險。
目前，人貨車司機、陪護老師和1名學(xué)生正在接受住院治療，1名學(xué)生留院觀察，而其余9名學(xué)生僅受輕微擦傷。
一名受傷學(xué)生在接受媒體采訪時表示，是因為校車闖紅燈才導(dǎo)致此次交通事故。
交警局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，校車駕駛員萬勝強在交通信號燈顯示直行的情況下駕車左轉(zhuǎn)，違反了交通信號指示燈通行，因而造成此事故的發(fā)生。經(jīng)查，該校車屬平湖街道轄區(qū)龍湖學(xué)校，該車有《深圳市校車許可證》，并購買車輛交強險、車輛財產(chǎn)險，但駕駛員萬勝強未考取深圳市校車駕駛?cè)俗C。
交警已按規(guī)定對駕駛?cè)巳f勝強處以500元罰款和扣3分的處罰，并將其納入交通違法處理黑名單。7 華聲在線12月7日訊 “一名值班交警玩電腦游戲，還有兩位值班交警在旁協(xié)助指揮!”12月6日，網(wǎng)友在華聲論壇、大河論壇等社區(qū)爆料稱，自己前往許昌市交警大隊咨詢繳納罰款事宜，意外發(fā)現(xiàn)上述場景。網(wǎng)帖發(fā)布后，引發(fā)眾多友 圍觀，不少網(wǎng)友對交警的工作態(tài)度提出了質(zhì)疑。
12月7日中午，一個ID為“許昌市西關(guān)交警大隊”的賬號跟帖稱，已對當(dāng)事民警進行嚴(yán)肅的批評教育，當(dāng)日值班中隊長已被全局通報批評，大隊全體民警將開展為期一周的紀(jì)律作風(fēng)教育整頓。7日下午，許昌市西關(guān)交警中隊王隊長致電華聲在線采訪中心，承認(rèn)此跟帖系交警大隊發(fā)出，并就自己部下的不當(dāng)行為表示道歉。8 新華網(wǎng)南寧12月7日電（記者張鶯 張捷）7日早晨6時左右于廣西南丹境內(nèi)發(fā)生的車禍造成210國道南丹段發(fā)生大面積堵塞。
14時，記者在南丹八步收費站看到，數(shù)百輛汽車排起了長龍，目測長隊約有2公里，其中以大型貨車為主，前進緩慢。一名執(zhí)勤交警告訴記者，八步收費站距事故現(xiàn)場約4公里，前方清理現(xiàn)場造成車流前進緩慢，路上兩輛汽車發(fā)生刮蹭事故加重了堵塞。
14時30分左右，在事故現(xiàn)場，記者看到現(xiàn)場已清理完畢，事故車輛已被拖走。據(jù)消息人士稱，傷員都已轉(zhuǎn)到南丹縣中醫(yī)院，據(jù)稱貨車沒有人員傷亡。目前記者正在趕往醫(yī)院途中。
今晨6時左右，一輛往南丹方向的貴州大客車與一輛成都大貨車相撞，客車翻下山溝，導(dǎo)致6死10傷，其中1人傷勢較重。初步核實客車司乘人員共48人。9 中新網(wǎng)石家莊12月6日電(陳林 艾廣德)從11月30日河北部分地區(qū)迎來大霧至今，大霧賴在河北已有一周時間。連日霧霾籠罩對交通造成影響同時，呼吸道疾病患者也有所增加。
11月29日，燕趙大地迎來今冬首場降雪。11月30日河北省氣象臺4次發(fā)布大霧預(yù)警信號。此后，河北省氣象臺多次發(fā)布大霧黃色、橙色預(yù)警，12月3日發(fā)布大霧紅色預(yù)警信號。12月6日，河北省氣象臺分別于06時19分、10時43分、16時04分三次發(fā)布大霧黃色預(yù)警信號。
河北省氣象局氣象服務(wù)首席專家、新聞發(fā)言人郭迎春介紹說，從11月30日起連續(xù)出現(xiàn)大霧天氣主要原因是受降雪天氣影響，近地層空氣濕度較大，加之大氣層結(jié)穩(wěn)定，地面風(fēng)速較小，受夜間輻射降溫影響，致使空氣中的水汽凝結(jié)而形成大霧天氣。
記者走訪河北醫(yī)大一院、河北省兒童醫(yī)院等多家醫(yī)院，看到呼吸道疾病患者較多。河北省兒童醫(yī)院呼吸心內(nèi)科醫(yī)生安淑華告訴記者，由于冬季寒冷，這幾天霧大空氣流通不好加重了呼吸道病人互相傳染，近半個月此類病人增加較多。河北省疾控中心病毒病防治所副所長劉京生介紹，持續(xù)濃重的大霧造成空氣質(zhì)量下降，對呼吸道疾病有一定影響。根據(jù)監(jiān)測顯示，最近兩周流感樣報告病例數(shù)比去年同期有所上升。建議老人兒童盡量減少外出，如外出請帶口罩。10 中新網(wǎng)晉江12月8日電(孫虹 蘇巧鳳)7日起，福建泉州晉江機場航班陸續(xù)改航廈門；8日，進出港各26個航班更是全部停飛。消息一出引起廣泛關(guān)注，坊間質(zhì)疑停飛原因并非官方所說的“大風(fēng)天氣影響”，而是機場附近的一棟7層違建樓房影響飛行安全。
晉江機場8日晚間緊急通報稱，該機場正開展凈空保護區(qū)超高障礙物拆降工作。同時，機場表示，將盡快復(fù)航。在這份晉江機場發(fā)出的《泉州晉江機場全面開展凈空保護區(qū)超高障礙物拆降工作近期部分進出港航班將受到影響》文中指出，為確保航空飛行安全，根據(jù)民航相關(guān)規(guī)定和民航華東管理局的要求，近期晉江市政府組織對機場凈空保護區(qū)的建筑物進行全面排查。泉州、晉江兩級政府決定集中時間，集中力量，對排查出來的超高障礙物進行拆降專項整治行動。11 中新社上海12月6日電(鄭瑩瑩章華平)上海建工集團6日發(fā)布消息稱，總高度632米的上海在建第一高樓上海中心大廈的主樓核心筒高度已突破200米。
上海中心大廈位于被譽為“東方曼哈頓”的浦東陸家嘴金融城，2008年11月在全球金融海嘯背景下開工，總高度632米，共121層，比著名的臺北“101大樓”(508米)還要高出約四分之一。
2010年9月，上海中心大廈的主樓已完成地下“潛伏”階段“躍出”地面，在坊間市民的注視下開始從0米到632米的“攀登”。
上海建工集團方面的消息稱，目前上海中心大廈開始向44層以上高度“攀高”，計劃在年內(nèi)完成48層、高224.35米的節(jié)點目標(biāo)。
據(jù)悉，上海中心大廈預(yù)計2014年底建成，屆時將具五大功能：國際標(biāo)準(zhǔn)的24小時甲級辦公、超五星級酒店和配套設(shè)施、主題精品商業(yè)、觀光和文化休閑娛樂、特色會議設(shè)施。
此外，上海中心大廈將與同處浦東陸家嘴的金茂大廈、環(huán)球金融中心等知名摩天樓共同組成上海重要的金融服務(wù)中心、商務(wù)配套中心和公共活動中心。(12 新華網(wǎng)北京12月6日電(記者孫偉麗)經(jīng)過近1年的星級飯店復(fù)核，北京市旅游委6日正式公布對全市729家星級飯店重新評定的結(jié)果。經(jīng)評定，北京市星級酒店總體達標(biāo)率為82%，共有131家星級酒店因未達到相應(yīng)星級標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定被取消星級。
根據(jù)國家旅游局2010年新頒布的《旅游飯店星級的劃分與評定》標(biāo)準(zhǔn)，北京市從今年1月起對全市729家星級飯店進行重新評定。經(jīng)過學(xué)習(xí)培訓(xùn)、飯店自查整改、重新評定和公示總結(jié)4個階段的工作，北京市共有598家星級飯店通過重新評定，達標(biāo)率為82%，131家星級飯店因未達到相應(yīng)星級標(biāo)準(zhǔn)被取消星級。
北京市旅游發(fā)展委員會副主任孫維佳說，這是北京市歷年來開展的規(guī)模最大、標(biāo)準(zhǔn)最高、檢查最細(xì)、取消星級飯店數(shù)量最多的一次旅游星級飯店評定。在131家被取消星級的飯店中，有五星級1家，四星級12家，三星級55家，二星級56家，一星級7家。
北京市旅游委行政許可與標(biāo)準(zhǔn)化處處長周樹琦介紹說，被取消星級的飯店主要存在四大問題：飯店管理不到位；服務(wù)質(zhì)量差，服務(wù)人員素質(zhì)低；安全存在隱患；衛(wèi)生質(zhì)量差和飯店設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不及時。還有部分飯店因改變經(jīng)營性質(zhì)、停業(yè)裝修等原因被取消星級。
據(jù)了解，被取消星級的飯店如完成整改達到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，可在明年重新向北京市旅游委申請星級復(fù)核。13 新華網(wǎng)上海12月6日電(記者周琳、俞麗虹)針對上海新東陽食品有限公司南京高淳分公司被曝光涉嫌篡改部分食品的生產(chǎn)日期，上海市食品安全聯(lián)席會議辦公室6日表示，已高度關(guān)注此事，并組織監(jiān)管部門對相關(guān)企業(yè)和產(chǎn)品進行調(diào)查。
此前有媒體報道，在位于南京市高淳縣的新東陽公司倉庫中，存放著數(shù)百箱 標(biāo)示為“新東陽”品牌的養(yǎng)生八寶粥，一些八寶粥的生產(chǎn)日期標(biāo)注為“2001年”。工作人員稱，八寶粥的生產(chǎn)日期可以隨意標(biāo)注、更改；此外部分存放時間超過5年的咸肉也經(jīng)過加工后，銷往上海的“新東陽”面館。
據(jù)了解，目前，上海市食品安全聯(lián)席會議辦公室已組織工商、食品藥品監(jiān)管等部門，對新東陽公司及其開設(shè)的面館進行調(diào)查，并將約談企業(yè)負(fù)責(zé)人。
記者6日在新東陽公司位于上海常熟路的一家面館看到，門口貼出了“因門店內(nèi)部整改，暫停營業(yè)一天”的字條。工作人員稱，何時重新營業(yè)，正等待公司通知。
工商部門的企業(yè)登記信息顯示，上海新東陽食品有限公司成立于1993年，由麥羅國際(新加坡)有限公司、新加坡嘉豐集團有限公司、上海井亭實業(yè)公司作為股東發(fā)起，屬中外合作企業(yè)，主要經(jīng)營范圍是生產(chǎn)肉制品、糕餅、方便面、非碳酸飲料、罐頭類、營養(yǎng)點心、果脯和炒果，銷售自產(chǎn)產(chǎn)品。14 《新京報》報道：昨天上午，剛成立5天的北京市公安局便衣偵查總隊首次亮相。據(jù)介紹，這支專業(yè)力量將精準(zhǔn)打擊包括街面、公共交通工具在內(nèi)的街頭侵犯公民生命財產(chǎn)安全的多發(fā)違法犯罪活動。
據(jù)介紹，市公安局便衣偵查總隊12月4日正式揭牌成立。成員主要抽調(diào)各分縣局和其他總隊便衣民警組成，有完整建制?！蔼毩⑦\行的，就像公交總隊等其他單位一樣?！北阋聜刹榭傟牭娜藛T主要從各分縣公安局和局屬其他總隊的便衣民警中抽調(diào)?！岸际潜阋旅窬械募庾?，能力強?！痹撠?fù)責(zé)人說，比如公交總隊的便衣反扒民警、刑偵總隊的便衣民警等。
便衣偵查總隊金警官介紹，由于發(fā)案時間不同，便衣偵查總隊民警可能凌晨出動，也可能在早晚高峰出現(xiàn)。“年底街頭搶劫、搶奪案件高發(fā)，便衣偵查總隊將重點打擊?！笔泄簿钟嘘P(guān)部門負(fù)責(zé)人說，民警工作的地點、時間將根據(jù)全市的街頭發(fā)案情況確定，警方有專門的民警分析全市街頭案件的特點，確定什么案件在何時何地多發(fā)。
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叫停不停
新聞背景：黑龍江鶴崗新興礦難作為今年以來一次性遇難人數(shù)最多的礦難，有關(guān)部門已得出初步結(jié)論：是一起責(zé)任事故。除此之外，央視的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在兩個月前，當(dāng)?shù)孛罕O(jiān)部門因該煤礦“不具備安全生產(chǎn)條件”，就已經(jīng)對新興煤礦下達了停產(chǎn)指令。但新興煤礦壓根就沒有按照指令停產(chǎn)整頓和消除隱患，而是繼續(xù)組織生產(chǎn)，終于導(dǎo)致了特重大礦難的發(fā)生。(央視《經(jīng)濟半小時》2009年11月28日)
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民心的裂縫
新聞背景：見過“糊弄”人的，沒見過這么“糊弄”橋的!近日南京耗資5000萬新建一年的漢中門大橋三十多根欄桿開裂。接到投訴后，施工單位竟連夜用膠水將裂口糊上欲蓋彌彰。請根據(jù)畫面內(nèi)容和新聞背景提示聯(lián)系自身所掌握的知識做一個3分鐘的即興評述，要求觀點明確，邏輯嚴(yán)密，語言流暢，吐字清晰。
連鎖反應(yīng)
新聞背景：本月16日自來水價格調(diào)整將召開聽證會，自來水價格可能會上漲，家住北京順義的居民聞訊集中到順義自來水公司大量購水。由于北京順義區(qū)的購水上限為500噸，不少居民甚至一次性買回足夠未來5年使用的水量。(2009年12月15日 《北京晨報》)18 請根據(jù)畫面內(nèi)容和新聞背景提示聯(lián)系自身所掌握的知識做一個3分鐘的即興評述，要求觀點明確，邏輯嚴(yán)密，語言流暢，吐字清晰。
為政府說話 新聞背景：11月30日，吉林梨樹鎮(zhèn)政府在拖欠承包商工程款的情況下，和警察剪斷了承包商設(shè)臵的門鎖，強行入駐對方承建的新辦公樓。記者采訪時，遭警察粗暴阻撓，一名工作人員還“訓(xùn)斥”記者：“這事你應(yīng)該向著政府說話”(12月1日《新文化報》)。
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認(rèn)識的模板
新聞背景：《中國青年報》發(fā)表的《寂靜錢鐘書》一文被選為福建省2009年高考語文閱讀題，作為作者的該報前實習(xí)生周南（化名）自己試做了一遍題，總分15分中只拿了1分。一個被作者認(rèn)為“說出了我內(nèi)心最真實意圖”的選項，參考答案是錯的。（2009年10月29 日《中國青年報》）
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走程序
新聞背景：浙江富陽有民警在搜救溺水女孩前，追問“住址在哪”、“電話號碼多少”等問題，拖延救援時間，結(jié)果女童溺亡。該民警所在派出所回應(yīng)稱，不確定孩子落水地點，不能下水救人(2009年11月24日《新京報》)。
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“暗戰(zhàn)”
新聞背景：為了讓孩子當(dāng)上學(xué)校大隊干部，家長在校門口拉選票，送小禮物，承諾請吃飯，甚至出現(xiàn)威脅評選投票者的事情。近日，武昌一所小學(xué)大隊委員改選，上演了如此“暗戰(zhàn)”。原來，當(dāng)不當(dāng)干部是優(yōu)秀初中“自主招考”的重點之一(2009年10月17日《楚天金報》)。
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廣告盯上紅綠燈
新聞背景：緊挨著交通信號燈，有人加設(shè)了面積更大、亮度更高的LED顯示屏，發(fā)布包括婦科病在內(nèi)的廣告。8日，河南安陽網(wǎng)友發(fā)帖舉報此事后，引起各方熱議。記者采訪得知，此系該省一家廣告公司與安陽市交警支隊簽約開發(fā)之舉，發(fā)布廣告尚未獲得審批。(2009年10月10日《大河報》)23請根據(jù)畫面內(nèi)容和新聞背景提示聯(lián)系自身所掌握的知識做一個3分鐘的即興評述，要求觀點明確，邏輯嚴(yán)密，語言流暢，吐字清晰。
成本與天職
新聞背景：陜西省紫陽縣一位病人在突然發(fā)病后，撥打了120急救電話，卻沒有醫(yī)護人員前來急救，最終這名患者被好心人雇人背著送到醫(yī)院，后搶救無效死亡。家屬質(zhì)疑紫陽縣醫(yī)院延誤救治時間導(dǎo)致病人死亡。120急救電話所在的縣醫(yī)院稱因病人所住位臵離醫(yī)院很近，沒有必要出診。（《華商報》2009年10月18日）
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停播的啟示 新聞背景：2009年9月23日 體壇網(wǎng)訊 《實話實說》將告別觀眾。從央視新聞頻道的改版中被“踢到”了央視一套，如今又將在央視一套改為高清頻道的變革中被“淘汰”，正式退出熒屏。據(jù)悉，央視新一輪轉(zhuǎn)高清改版工作，終于開始“動刀”，屆時作為央視“王牌頻道”的一套整體節(jié)目編排將有較大的調(diào)整，《藝術(shù)人生》等六檔央視的金牌欄目將聚集在一套，而《實話實說》節(jié)目卻由于收視率不理想而將于下周起停播，告別熒屏。
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“等級”的復(fù)活
新聞背景：湖北省黃石市的一些公立小學(xué)，家長只要繳納一定的費用，孩子就可以不再和其他孩子擠在四五十人的大班里，而是被編入二十多人的小班，由最好的老師授課，享受空調(diào)、投影、新課桌椅等最好的硬件設(shè)施?！百F族班”在黃石公立小學(xué)已延續(xù)多年，當(dāng)?shù)亟逃块T表示毫不知情。(2009年10月15日中廣網(wǎng))26請根據(jù)畫面內(nèi)容和新聞背景提示聯(lián)系自身所掌握的知識做一個3分鐘的即興評述，要求觀點明確，邏輯嚴(yán)密，語言流暢，吐字清晰。
做一個負(fù)責(zé)任的明星
新聞背景：17日河北電視臺播出的《今日資訊》節(jié)目中，揭發(fā)了由王寶強代言的河南綠業(yè)電腦學(xué)校石家莊分校涉嫌欺詐，日前警方已展開調(diào)查。(2009年9月19日《揚子晚報》)
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回爐再造
新聞背景：大學(xué)本應(yīng)是人生中一段寶貴的經(jīng)歷，然而，應(yīng)屆本科畢業(yè)生連峰“回爐”讀技校，他語出驚人：“我的大學(xué)真是白讀了！”近日，媒體記者在武漢鐵路橋梁技工學(xué)校里見到連峰時，他正和班上 53名同學(xué)一起，在實訓(xùn)指導(dǎo)老師的現(xiàn)場指點下，學(xué)習(xí)千斤頂?shù)牟僮?。近年來，面對不斷增加的就業(yè)壓力，大學(xué)生主動上技校“回爐再造”已不是個別現(xiàn)象，越來越引起社會關(guān)注。(2009年9月13日《揚子晚報》)28請根據(jù)畫面內(nèi)容和新聞背景提示聯(lián)系自身所掌握的知識做一個3分鐘的即興評述，要求觀點明確，邏輯嚴(yán)密，語言流暢，吐字清晰。
慈善城市免了吧
新聞背景：我們又聽見一件與“慈善”有關(guān)的新鮮事。據(jù)媒體報道，河南省滎陽市近日出臺措施，要在全市設(shè)立1000多個慈善組織，推舉出5000多個慈善大使，要將滎陽打造成“慈善城市”（《京華時報》2009年8月11日）。
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奧數(shù)壓人 新聞背景：近來，廣州奧數(shù)班遍地開花。而與此同時，小學(xué)生們學(xué)的到底是什么樣的教材？真的是培養(yǎng)奧數(shù)人才嗎？記者調(diào)查廣州幾十家奧數(shù)培訓(xùn)機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，實際上這些教材多數(shù)都只是讓孩子提前學(xué)不屬于這個年齡段的東西而已。更有甚者，小學(xué)奧數(shù)教材學(xué)習(xí)大學(xué)高數(shù)，專家稱純屬“誤人子弟”。(2009年8月7日《信息時報》)30 生活中的小常識：學(xué)會減壓
激烈的競爭使現(xiàn)代生活充滿了壓力，大笑是減緩壓力最自然、最有效的方式。10年前科學(xué)家發(fā)現(xiàn)人體每天都生成3000多個癌細(xì)胞，還有50億個能及時消滅癌細(xì)胞的“殺傷者細(xì)胞”。剛剛大笑完的人體內(nèi)殺傷者細(xì)胞會明顯增加，真可謂是 “笑”益顯著。
工作本身的壓力就足以讓人感到緊張了，如果你與某個同事相處關(guān)系不妙，甚至成了死對頭的話，那辦公室氣氛就更加壓抑。與其花費時間去貶低對方，不如冷靜下來把關(guān)系理順。一個和諧的工作氣氛不但讓你心里感覺舒服，對工作效率也會有所促進。
從心理健康的角度來看，長期積壓怒氣會影響身心健康，怒氣長時間得不到排解就可能變成憂郁情緒。一個懂得如何發(fā)脾氣、正確發(fā)泄自己不滿的女性才是一個心 理成熟、健康的女性。喜怒哀樂本是人之常情，沒有理由強迫自己控制情緒而忽視甚至是否定自己的感受，關(guān)鍵在于找準(zhǔn)渠道。
長時間從事一種工作會讓人感到無聊，而無聊恰恰讓身體感到疲憊。每天都應(yīng)該盡可能地為自己找點兒樂，例如：看看笑話，翻翻休閑雜志，給好朋友打個電話，讓自己偶然做做白日夢等一些能讓自己輕松的事情。31 哈爾濱市是黑龍江省省會，中國東北北部的政治、經(jīng)濟、文化和交通中心，東北北部地區(qū)最大的中心城市，也是中國省轄市中管轄面積最大、管轄總?cè)丝诰拥诙坏奶卮蟪鞘?，是中國十大城市之一。全市土地面積5.31萬平方公里，轄8區(qū)7縣，代管3個縣級市。戶籍總?cè)丝?063.5萬人，其中市區(qū)人口587.9萬人，48個少數(shù)民族，其中少數(shù)民族66萬人。是中國著名的歷史文化名城和旅游城市，素有“共和國長子”、“冰城”、“天鵝項下的珍珠”、“東方莫斯科”、“東方小巴黎”以及“冰城夏都”等美稱。
第二篇：即興評述和模擬主持的考題
即興評述和模擬主持的考題
中學(xué)生素質(zhì)
1生活富裕了是否還要節(jié)儉
談?wù)劺卒h精神
自然就是美
身體健康與心理健康
你如何理解“壓力就是動力”
時間能改變一切
律人不如律己
爭當(dāng)主角
細(xì)節(jié)決定成敗
談?wù)勀銓φ\信的看法
你如何看待拾金不昧
當(dāng)機遇來臨時，你是否有能力把握
在銀行等公共場合都設(shè)置了“一米線”來規(guī)范秩序，但一些人并不能很好地遵守，對此你有什么看法
如何理解“世界上最美麗的語言是微笑”
你如何理解“態(tài)度決定一切”
你認(rèn)為企業(yè)用人應(yīng)該以才為先還是以德為先
我們應(yīng)該怎樣杜絕盜版
談?wù)勀愕呢敻挥^
談?wù)劙萁鹬髁x的危害
“金錢不是萬能的，沒有金錢是萬萬不能的。”這種說法是否正確
談?wù)勗趺唇鉀Q城市交通阻塞的問題
假如你是班長
競爭與合作哪個更重要
談?wù)勀銓?jié)約的看法
打假主要靠消費者還是考執(zhí)法者
一次非同尋常的考試
個人能力與團體合作
如何看待欺騙
昨天。今天。明天
學(xué)會放棄
你如何看待承諾
假如你有一百萬
拒絕誘惑
生活需要經(jīng)常清點
簡單與精彩
現(xiàn)代社會文才與口才哪個重要
我所了解的魯迅
語文學(xué)習(xí)有沒有竅門
由朋友想到人際關(guān)系
第二部分 時事 政治
如何理解科學(xué)發(fā)展觀
如何理解擴大社會主義事業(yè)是完全正確的為什么說科學(xué)發(fā)展觀第一要義是發(fā)展
如何理解科學(xué)發(fā)展觀
如何理解擴大社會主義民主，保障人民權(quán)益和社會公平正義
怎樣加快推進改善民生為重點的社會建設(shè)
1)播音主持命題即興評述(要求：3分鐘，要有交流感)
我看“人造美女”
(2)播音主持模擬主持(請將以下關(guān)鍵詞用于你的節(jié)目中，形成話題，3分鐘，要有交流感。)
石頭、哲學(xué)、剪子、聯(lián)系、布
[提示：以小見大，闡明道理。要求：審題準(zhǔn)確，不可牽強附會]
(3)播音主持命題即興評述(要求：3分鐘，要有交流感。)
我看“寓公移山”
(4)播音主持命題即興評述(要求：3分鐘，要有交流感。)
海峽兩岸的盼望
(5)播音主持模擬主持(請將以下關(guān)鍵詞用于你的節(jié)目中，形成話題，3分鐘，要有交流感。)
百事可樂、夢想、舞臺
[提示：以小見大，闡明道理。要求：審題準(zhǔn)確，不可牽強附會]
(6)播音主持命題即興評述(要求：3分鐘，要有交流感。)
我看“超級女聲”
(7)播音主持命題即興評述(要求：3分鐘，要有交流感。)
坎坷，也是一種財富
(8)播音主持命題即興評述(要求：3分鐘，要有交流感。)
梅花香自苦寒來
請你談一談高中生是否應(yīng)該經(jīng)常參加社會公益活動。
2、業(yè)精于勤而荒于嬉
3、學(xué)而不思則罔，思而不學(xué)則殆
4、己所不欲，忽施于人
5、知識就是力量
6、請你談一談人們生活水平提高了，是否應(yīng)該保持艱苦樸素的傳統(tǒng)。
7、第一課堂對人的發(fā)展是否有幫助。
8、請你談一談成材與逆境的關(guān)系問題。
9、網(wǎng)絡(luò)游戲?qū)χ袑W(xué)生的影響是利大還是弊大。
10、請你談一談對“綠色奧運”的理解。
11、請介紹一本對你影響深遠(yuǎn)的好書。
12、請你談一談堅持原則與發(fā)揚民主的關(guān)系。
13、我看“酒香不怕巷子深”
14、我看“皇帝女兒不愁嫁”
15、我看“說長論短”
16、我看“美與丑”
17、從《大長今》等韓劇評韓潮現(xiàn)象
18、暢想2008WTO帶給中國什么?
19、航天精神給我們的啟示
20、我看“黃牛黨”
1)播音主持命題即興評述(要求：3分鐘，要有交流感)
我看“人造美女”
(2)播音主持模擬主持(請將以下關(guān)鍵詞用于你的節(jié)目中，形成話題，3分鐘，要有交流感。)
石頭、哲學(xué)、剪子、聯(lián)系、布
[提示：以小見大，闡明道理。要求：審題準(zhǔn)確，不可牽強附會]
(3)播音主持命題即興評述(要求：3分鐘，要有交流感。)
我看“寓公移山”
(4)播音主持命題即興評述(要求：3分鐘，要有交流感。)
海峽兩岸的盼望
(5)播音主持模擬主持(請將以下關(guān)鍵詞用于你的節(jié)目中，形成話題，3分鐘，要有交流感。)
第三篇：模擬考題
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
一、單項選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）
1、下列不屬于民法基本原則的是（C）。A、平等原則 B、誠實信用原則 C、公序良俗原則 D、客觀公正原則
2、房屋出售委托合同的標(biāo)的是（D）。A、有形財產(chǎn) B、無形財產(chǎn)
C、勞務(wù) D、客觀公正原則
3、不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要經(jīng)過（D）。
A、交付 B、公示 C、提存 D、登記
4、下列屬于完全民事行為能為人的是（C）。
A、十八周歲以上的 不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人
B、以自己的勞動收入為主要生活來源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民 C、服刑的罪犯
D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員
5、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（A）形式。A、書面 B、口頭
c、電子 D、當(dāng)事人約定的形式
6、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（B）。A、三倍返還定金 B 雙倍返還定金 C、返還定金 D、返還一半定金
7、中華入民共和國實行±地的社會主義公有制，即全民所有制和（D）。A、人民集體所有制 B、社會主義集體所有制 C、農(nóng)樹集體所有制 D、勞動群眾集體所有制
8、下列國有土地使用權(quán)出讓最高年限為 40年的是（D）。A、居住用地 B，、工業(yè)用地
C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地
9、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸（B）所有。A 集體 B 國家
C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人
10、劃撥土地沒有（A）限制。
A 使用期限 B、使用方式 C、用途 D 規(guī)劃
1l、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的（B）以上。
A、60％ B、70％ C、80％ D、90％
12、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是（C）。A、住房公積金增值收益 B．±地出讓收益
C、在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費之后的住房公積金增值收益 D、在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用的社?；鹪鲋凳找?/p>
13、北京市新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（D）平方米以內(nèi)。A、30 B、40 C、50 D、60
14、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在（）。
A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段 C、物業(yè)管理的啟動階段 D、物業(yè)管理的日常 運作階段
15.北京市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)淮為（）。A、多層、高層均為100元／建筑平方米 B、多層、高層均為200元／建筑平方米
C、多層(六層及六層以下》為200元／建筑平方米；高層<六層以上)為100 元／建筑平方米
D、多層(六層及底層以下)為100元／建筑平方米；高層(六層以上)為200元/建筑平方米
16、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是（C）。A、司法機關(guān)的房地產(chǎn)
B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)
17、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯誤的是（）。A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊
D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》
18、根據(jù)北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住(2008)225號)的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的（）補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。A、60％ B、70% C、80％ D、90％
19、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯誤的是（）。A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意 B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同
C、轉(zhuǎn)租會同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù) 20、下列財產(chǎn)可以抵押的是（）。A、土地所有權(quán)
B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)
C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施
D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)
2l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記母的和意義的表述中，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)登記有利于維護房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置
C、房地產(chǎn)登記有利于加強房地產(chǎn)管理
D、房地產(chǎn)登記有利于保護權(quán)利人的合法權(quán)益
22、房地產(chǎn)登記遵循（）的原則
A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等 C、誠實、信用 D、客觀、公正
23、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是（）。
A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記
24、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請申請的是（）。A、因合法建造房屋取得權(quán)利
B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C、因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
25、國有土地范圍內(nèi)成套住房，以（）為基本單位進行登記。A、幢 B、層 C、套 D、間
26、下列屬于建筑物的是（C）。
A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩
27、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置 A、電梯 B、自動扶梯 C、坡道 D、樓梯
28、按照規(guī)定，（）層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。
A、7 B、10 C、12 D、15
29、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是（）。A、地毯 B、地板 C、陶瓷地磚 D、塑料地板
30、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是（）。A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖
3l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，北京市土地利用類型按總面積由大到小排序是（）。
A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地 C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地
32、按照地形條件，下列用地要求最高的是（）。A、機場用地 B、商業(yè)用地 C、工業(yè)用地 D、居住用地
33、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（）限制。A、高度中位數(shù) B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度
34、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是（）。A、用地紅線 B、城市綠線 C、城市紫線 D、城市黃線
35、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是()A居住區(qū)（級）道路 B、小區(qū)（級）路
C、組團（級）路 D、宅間小路
36、個人和單位在金融機構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是（）。A、貸款利率 B、存款利率 C、單利利率 D、復(fù)利利率
37、個人住房貸款期限最長為（C）年。A、20 B、25 C、30 D 35
38、如果借款人在未來整個貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合（A）還款方式。A、等額奉息 C、等額本金 B、固定利率 D、浮動利率。
39、根據(jù)北京市《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(京建辦(2008)730號)的規(guī)定，居民首次夠買普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款 利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的（A）倍。A、0.7 B、0.8 C、0.9 D、1.0 40、自2009年1月1日起，在北京首次購房且所購為90平方米及以下普通往房的，契稅為（B）。
A、0.5％ B、1％ C、1.5％ D、2％
二、多項選擇題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分）
1、用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有（ABCD）的權(quán)利。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分
2、下列屬于經(jīng)營者義務(wù)的是（）。
A 聽取消費者意見，接受消費者監(jiān)督的義務(wù) B、維護消贊者權(quán)益最大化的義務(wù) C、不做廣告宣傳的義務(wù)
D、向消費者出具購貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)
3、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采取（）方式出讓。
A、拍賣 B、招標(biāo) C、掛牌 D、協(xié)議
4、下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是（）。A、國家機關(guān)用地和軍事用地 B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地
C、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 D、招商引資用地
5、北京市經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)享受（）等優(yōu)惠政策。A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)
B、免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費 C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負(fù)擔(dān) D、無息貸款 6、3口之家在北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房須符合以下標(biāo)準(zhǔn)（）。A、家庭收入8.8萬元及以下
B、家庭收入11.6萬元及以下
C、人均住房使用面積15平方米及以下 D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下
7、按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對擬登記的房屋進行實地查看的是（）。A、異議登記
B、房屋所有權(quán)初始登記
C、在建工程抵押投登記
D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記
8、下列屬于共有建筑面積的是（）。
A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位
C、獨立使用的地下室 D、外墻水平投影面積的一半
9、北京市構(gòu)建的多中心包括（）。
A、中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū) B、西區(qū)中央政務(wù)區(qū)
C、中央商務(wù)區(qū)(CBD)D、亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心
10、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有（）。
A、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)
B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn) D、已抵押的房產(chǎn)
三、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多
個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分)(一)張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)入員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對張某的房子很滿意并還價180萬，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。
1、張某和王某簽訂的房屋買賣合同同有效的前提為（）。A、張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力 B、張某和王某買賣的意思表示真實
C、該買賣行為不違反法律和社會公共利益 D、張某和李某沒有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系
2、如果該房產(chǎn)所在的±地性質(zhì)屬于劃撥，那么張某可以（）。
A、向有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，辦理生地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
B、不辦理出讓手續(xù)，但將所獲得的收益中的土地收益上繳國家 C、向李某披露真實情況，無需辦理任何手續(xù)
D、向王某、李某披露真實情況，在買賣合同里予以說明
3、如果張某的房產(chǎn)屬予高檔商品房，按照我國城鎮(zhèn)住房制度框架，這類房產(chǎn)將（）。
A、增加供應(yīng) B、控制建設(shè) C、逐漸取消 D、不作任何限制 4、150平方米的建筑面積由（）組成。A、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e B、使用面積和公攤面積 C、套型面積和戶型面積
D、套內(nèi)使用面積和墻體面積
5、王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A、更正登記 B、異議登記
C、預(yù)告登記 D、地役權(quán)登記
(二)北京市市民趙某一家三口，家庭年收入2萬元，家庭資產(chǎn)凈值10萬元，一直居住在15平方米的平房里。為改善居住條件，趙某向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請廉租住房，并透過了資格審查。經(jīng)過輪候，趙某終于等到了一套廉租住房的房源。
6、趙某的家庭屬于（）。
A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭
7、趙某輪候到的房源來源于（）。
A、政府出資建設(shè)的廉租住房 B、政府出資收購的住房 C、社會捐贈的住房 D、農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房
8、下列關(guān)于趙某申請廉租住房的表述中，正確的為（）。A、趙某應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請
B、趙某所在的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對其家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審
C、區(qū)縣住房保障管理部門對趙某的家庭狀況進行復(fù)審 D、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對審核結(jié)果進行公布
9、趙某在使用廉租住房過程中，下列做法錯誤的是（）。A、委托經(jīng)紀(jì)公司將廉租房的一間出租
B、將一間房屋借給親戚并收取部分租金，補貼家用 C、將一間房屋改造為小賣部 D、對房屋進行適當(dāng)裝修
10、如果趙某租住的廉租住房被收回，可能的情況有（）。
A、趙某沒如實審報家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房 B、趙某家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
C、趙某家庭連續(xù)6個月以上不在廉租住房內(nèi)居住 D、趙某的父母搬來居住
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)
一、單項選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）
1、商品房代理機構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的()。A．店鋪 B．辦公場所 C．經(jīng)營場所 D．注冊地
2、目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由()制訂的。A．建設(shè)部 B．國家工商行政管理局
C．司法部門 D．建設(shè)部和國家工商行政管理局
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)運作中的()，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的無形財富。A．一般資源 B．重要資源 C．有用信息 D．一般信息
4、由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由()向委托人提出賠償要求。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于()。
A．房地產(chǎn)代理 B．房地產(chǎn)居間 C．房地產(chǎn)行紀(jì) D．房地產(chǎn)策劃
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循()原則。
A．專業(yè)服務(wù) B．合理收費 C．誠實信用 D．信息公開
7、下列說法中，正確的是()。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱．統(tǒng)一命題．統(tǒng)一組織的考試制度 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是()。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有約束力
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有約束力
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感．行業(yè)準(zhǔn)則．輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
9、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款 D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦
10、房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和()。
A．了解廣告媒體 B．到網(wǎng)站搜索 C．向有關(guān)人員了解 D．檢查代理合同文本
11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。A．使供給方滿意 B．使供求雙方在某宗房源上達成一致 C．使需求方滿意 D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇
12、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。
A．二手房出租代理 B．房屋承租代理 C．期房預(yù)售代理 D．房屋轉(zhuǎn)租代理
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。A．有權(quán)不注冊備案 B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同 C．有權(quán)獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu)
14、在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。A．協(xié)商 B．調(diào)解 C．仲裁 D．訴訟
15、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。A．房地產(chǎn)信息的收集與整理 B．方案的設(shè)計與推廣 C．購買方或承租方看房 D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)
16、（）是反映房地產(chǎn)市場及其發(fā)展變化趨勢及規(guī)律、狀況的知識、消息、情報和資料的總和，是房地產(chǎn)供求狀態(tài)的一種基本標(biāo)志。
A．行動方案 B．房地產(chǎn)市場調(diào)查需要收集的信息 C．初步調(diào)查 D．調(diào)查設(shè)計
17、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查時，著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等的調(diào)查屬于（）的內(nèi)容。A．政治法律環(huán)境調(diào)查 B．社區(qū)環(huán)境調(diào)查 C．社區(qū)文化環(huán)境調(diào)查 D．經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查
18、房地產(chǎn)消費行為調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。A．消費者對房地產(chǎn)價格的要求 B．消費者對房地產(chǎn)設(shè)計的要求 C．消費者的數(shù)量及其構(gòu)成 D．購買行為主要決策者的情況
19、隨機抽樣與非隨機抽樣的錯誤表述是（）。
A．非隨機抽樣中，可以根據(jù)調(diào)查的樣本空間的結(jié)果來推斷母體的情況 B．隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機會 C．非隨機抽樣是指市場調(diào)查人員在選取樣本時先確定某個標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù) D．非隨機抽樣中，每個樣本被選中的機會不是相等的
20、（）運用范圍較為廣泛，是研究因果關(guān)系的一種重要方法。
A．觀察法 B．訪問法 C．實驗法 D．統(tǒng)計分析法
21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源是指（）。A．物業(yè)的心理狀態(tài) B．物業(yè)的物理狀態(tài)
C．業(yè)主（委托方）委托經(jīng)紀(jì)人出售或出租的物業(yè) D．物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)
22、房源的法律屬性包括（）及其權(quán)屬狀態(tài)等。
A．區(qū)位狀況 B．物業(yè)用途 C．心理狀態(tài) D．物理屬性
23、業(yè)主會因為擔(dān)心房價可能上漲而惜售，說明房源具有（）。A．物理屬性 B．法律屬性 C．心理屬性 D．變動屬性
24、雖然每一套房屋都是惟一的，具有明顯的個別性，但是在現(xiàn)實生活中，人們對房屋的需求卻并不是非某一套不可，這表明房源具有（）。A．獨家性 B．動態(tài)性 C．可替代性 D．流通性
25、下列關(guān)于開發(fā)房源信息的表述中，錯誤的是（）。A．報紙廣告是房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)最常用的宣傳方式 B．路牌廣告的總體影響力超過報紙廣告 C．派發(fā)廣告單比路牌廣告的目標(biāo)性更強 D．派發(fā)宣傳單的成本較低
26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括（）。A．取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的獨家代理權(quán) B．取得大型企業(yè)事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán) C．取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán) D．取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)
27、在購房者越來越年輕的情況下，（）成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。
A．報紙廣告 B．路牌廣告 C．派發(fā)DM宣傳單 D．互聯(lián)網(wǎng)
28、為獲取房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接接觸目標(biāo)客戶，這種方法的優(yōu)點是（）。A．容易與客戶建立良好的關(guān)系 B．占用時間較少 C．不受天氣影響 D．人情味不夠
29、房源的開拓要遵循及時性、持續(xù)性和（）。A．集中性 B．規(guī)范性 C．合法性 D．共享性
30、（）是指中介公司所收集的房源要具備相對集中的特點，即有針對性地在某一區(qū)域收集某一類型的房源，從而令自己較齊全地?fù)碛性擃愋偷姆吭促Y料。A．及時性 B．持續(xù)性 C．集中性 D．獨家性
31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中數(shù)量最大，同時也是交易量最大一種房源是（）。A．住宅 B．商鋪 C．寫字樓 D．倉庫
32、房源信息由接受業(yè)主（委托人）委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他經(jīng)紀(jì)人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有該接受委托的經(jīng)紀(jì)人擁有，這種房源信息共享方式是（）。A．私盤制 B．公盤制 C．分區(qū)公盤制 D．公私合盤制
33、成功的銷售人員擁有（）秘訣，即45%的潛在客戶將轉(zhuǎn)和別人做生意。A、五十五規(guī)則 B、四十五規(guī)則 C、帕雷托法則 D、FB法則
34、房源信息的共享形式有私盤制、公盤制和（）。
A．分區(qū)公盤制 B．分區(qū)私盤制 C．分層公盤制 D．分層私盤制
35、客源管理是從搜集信息、整理信息和（）開始的。A．分析信息 B．應(yīng)用信息 C．反饋信息 D．存檔
36、下列關(guān)于客源必須具備的構(gòu)成要素中說法錯誤的是（）。A．自然人包括姓名、性別、年齡、職業(yè)和聯(lián)系方式等
B．法人主體包括企業(yè)或其他單位、組織等，包括公司名稱、性質(zhì)、法定代表人、法人授權(quán)委托人及聯(lián)系方式等
C．需求意向，包括需求類型、物業(yè)地段、戶型、面積、朝向、價格、產(chǎn)權(quán)和購買方式等 D．供給意向包括供給類型、物業(yè)地段、戶型、面積、朝向、價格、產(chǎn)權(quán)等
37、客源是指具有成交意向買房或租房的群體，這是客源特征中的（）。A．指向性 B．時效性 C．潛在性 D．可能性
38、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過自己服務(wù)過的客戶介紹新客戶的開發(fā)方式。A．客戶介紹法 B．團體攬客法 C．人際關(guān)系法 D．會員攬客法
39、（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)沿街開設(shè)的店面，通過客戶上門咨詢而得到客戶的方式。
A．門店接待法 B．廣告法 C．人際關(guān)系法 D．客戶介紹法
40、在委托合同簽訂環(huán)節(jié)，居間業(yè)務(wù)簽訂的是房屋居間委托合同，由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同簽署，其傭金（）。A．由賣方支付 B．由買方支付
C．交易雙方共同負(fù)擔(dān)，減半收取 D．交易雙方各負(fù)擔(dān)一半
二、多項選擇題(共20題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分）
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法中錯誤的有()。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
B．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 C．未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位 E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。A．實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立 B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性 C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算
3、房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。A．承租房屋 B．出讓房屋 C．購買住宅 D．購買商業(yè)用房 E．出售商品房
4、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有(A．房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托 B．房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托
C．房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同 D．房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同 E．房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
5、房源的特征主要包括（）。A．公共性 B．獨家性 C．流通性 D．動態(tài)性 E．可替代性
6、房地產(chǎn)市場調(diào)查主要包括（）等方面的內(nèi)容。A．房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查 B．房地產(chǎn)市場需求調(diào)查 C．房地產(chǎn)市場供給調(diào)查 D．房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查 E．房地產(chǎn)市場趨勢調(diào)查
7、市場調(diào)查按調(diào)查對象劃分，有（）方法。
。11)
A．全面調(diào)查 B．重點調(diào)查 C．典型調(diào)查 D．抽樣調(diào)查 E．訪問調(diào)查
8、開拓小業(yè)主房源的渠道主要有（）。A．報紙廣告 B．路牌廣告 C．電話訪問 D．互聯(lián)網(wǎng) E．聯(lián)系資產(chǎn)管理公司
9、下列（）可以成為房源開拓渠道的大業(yè)主。A．開發(fā)商 B．建筑商 C．資產(chǎn)管理公司 D．小區(qū)業(yè)主 E．大型企事業(yè)單位
10、客源管理必須遵循的原則有（）。
A．有效原則 B．持續(xù)性原則 C．重點突出原則 D．可替代原則 E．集中性原則
三、綜合分析題（每小題2分，共20分。多選、錯選不得分；少選，所選擇的每個選項目得0.5分）
（一）某業(yè)主（甲方）委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（乙方）將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，并向乙方支付了定金，乙方按甲方的要求代理出售該房屋。
1、在本案例中，房源應(yīng)當(dāng)是指（）。A、業(yè)主 B、業(yè)主自己居住的房屋 C、業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋 D、出售意向
2、乙方為出售該房屋，采用了客戶介紹攬客法進行客源開拓，即（）。A、以自己認(rèn)識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶 B、通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶 C、利用服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源 D、向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源
3、為防止同業(yè)撬盤和甲方跳盤，乙方可采用（）等手段。A、多家委托 B、獨家委托
C、快速成交 D、延長成交周期
4、應(yīng)由買房者繳納的稅費有（）。
A、契稅 B、營業(yè)稅 C、個人所得稅 D、土地增值稅
5、乙方在正式代理該房屋居間業(yè)務(wù)前，應(yīng)去（）核實產(chǎn)權(quán)。
A、房地產(chǎn)交易部門 B、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 C、建設(shè)部行政主管部門 D、房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門
（二）A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家銷售A公司開發(fā)的住宅小區(qū)項目，B公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了該銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。
6、B公司關(guān)于該住宅小區(qū)的銷售業(yè)務(wù)屬于（）。A、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C、買方獨家代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D、房源獨家委托經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
7、B公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。
A、網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法 B、會員攬客法 C、講座攬客法 D、廣告法
8、B公司所采用的客戶信息開發(fā)方式的優(yōu)點主要有（）。
A、成本低 B、獲得的信息量大 C、間接推廣了公司品牌 D、得到的客戶信息準(zhǔn)確
9、B公司向客戶推薦房源的方法有（）。A、描述房源 B、盡可能為對方壓低房價 C、真實地介紹房源的優(yōu)缺點 D、提出經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點
10、B公司發(fā)布該住宅小區(qū)銷售信息后，如果有客戶致電，要求經(jīng)紀(jì)人電話接待的流程就為（）。
A、問候→咨詢→記錄來電者基本資料→感謝來電者→信息錄入
B、咨詢→問候→記錄來電者基本資料→感謝來電者→信息錄入 C、問候→咨詢→記錄來電者基本資料→信息錄入→感謝來電者
D、問候→感謝來電者→咨詢→記錄來電者基本資料→信息錄入
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》模擬習(xí)題
一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在試卷中填上正確答案。)1．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以（C）。A．以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
C．協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D．代理委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
2． 對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格條件、信用能力、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等委托人應(yīng)該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（A）告知委托人。A．在合同簽訂前
B．在合同簽訂時 C．在合同簽訂后
D．隨時
3．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊條件的表述中，不正確的是（C）。A．需要持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》 B．經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格 C．解除刑事處罰滿兩年
D．身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 4．傭金的支付方式為（B）
A．由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人
B．由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，再由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)支付其中的部分給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人
C．由委托人支付給經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主管部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
D．由委托人支付給工商行政管理部門后，轉(zhuǎn)給經(jīng)紀(jì)人 5．目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，（B）是最主要的代理業(yè)務(wù)。
A．房屋出租代理
B．賣方代理
C．二手房出售代理
D．買方代理
6．應(yīng)當(dāng)辦理備案變更手續(xù)的情況不包括（B）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱發(fā)生變更
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金標(biāo)準(zhǔn)變更 C．法定代表人變更
D．住所變更
7．房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)（B）登記憑證和房屋（）登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。A．初始，權(quán)利
B．原始，權(quán)屬
C．初始，權(quán)屬
D．原始，權(quán)利
8．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時，不需要注意的是（D）。A．在第一時間快速將信息發(fā)布出去
B．讓盡可能多的人獲得信息
C．盡可能保證發(fā)布信息的完整性
D．盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布
9．兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（C）。A．固定薪金制
B．傭金制
C．混合制
D．收益分成制
10．經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是（A）的產(chǎn)物。
A．商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展
B．社會分工
C．物物交換
D．制度改革
11．經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，攝合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經(jīng)紀(jì)活動方式，稱為（B）。
A．代理
B．居間
C．行紀(jì)
D．經(jīng)紀(jì)
12．下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（D）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)(協(xié))會是法人
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會的職責(zé)是行政管理
13．（A）是購房抵押貸款中運用較為普遍的貸款形式。
A．公積金貸款
B．商業(yè)貸款
C．公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款
D．商業(yè)組合貸款
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為房地產(chǎn)（C）。
A．行紀(jì)
B．居間
C．代理
D．包銷
15．經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括（D）。A．強制實際履行 B．違約金 C．損害賠償
D．賠禮道歉
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為（B）。A．主要的途徑 B．載體 C．依據(jù)
D．擔(dān)保
17．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括（D）。A．辦公地址選擇 B．區(qū)域分布
C．辦公室內(nèi)部布局
D．辦公室信息系統(tǒng)管理
18．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是（A）。
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)贈與
C．房地產(chǎn)交換
D．房地產(chǎn)抵債
19．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的是（D）。A．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)搜集的某小區(qū)的房源信息 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某的客戶信息 C．房地產(chǎn)市場信息
D．甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人員的信息
20．下列關(guān)于傭金的收取時間的表述中，正確的是（D）。A．傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)濟和同事收取
B．傭金只能在完成經(jīng)濟服務(wù)后收取
C．傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取
D．傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)有經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定
21．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給需求價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的（C）。
A．收集信息技能
B．供需搭配技能
C．市場分析技能
D．把握成交時機技能
22．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運作方式中最常見、用得最多的是（A）。
A．經(jīng)紀(jì)人獨家銷售
B．開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售
C．賣主與經(jīng)紀(jì)人獨家銷售
D。包底價銷售和優(yōu)先購買
23．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（D）。A．特許加盟連鎖經(jīng)營 B．分公司經(jīng)營
C．區(qū)域辦事處
D．直營連鎖經(jīng)營 24．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的職業(yè)技能主要包括收集信息、市場分析、人際關(guān)系、（B）和把握成交時機。A．談判
B．供求搭配 C．社會交際
D．把握客戶心理
25．作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的個數(shù)為（A）。
A．1個
B．2個
C．3個
D．4個
26．基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的無店鋪銷售方式正被越來越多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)廣泛采用，這種無店鋪形式是指（B）。
A．沒有經(jīng)營場所
B．不設(shè)立連鎖店
C．只有管理層，無操作層
D．無分支機構(gòu)
27．商品房代理機構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的（C）。
A．店鋪
B．辦公場所
C．經(jīng)營場所
D．注冊地
28．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是（A）。
A．捕捉商機
B．進行市場專案研究
C．撰寫研究報告
D．撰寫策劃報告
29．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以（B）。A．履行行政管理的職責(zé)
B．經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)
C．制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程
D．在行業(yè)內(nèi)立法
30．在承接每一項業(yè)務(wù)中，重要的是為客戶提供高質(zhì)量的服務(wù)，不能以（B）來贏得客戶。
A．良好關(guān)系
B．回扣
C．經(jīng)紀(jì)技巧
D．質(zhì)量和信譽
31．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的（C）。A．專業(yè)性管理 B．規(guī)范性管理
C．公平性管理
D．監(jiān)督性管理
32．地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中最能顯化職業(yè)道德狀況的層面為（D）。A．職業(yè)責(zé)任感 B．思想觀念 C．情感 D．行為習(xí)慣
33．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（B）。A．全國
B．注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市 C．戶口所在的城市
D．考試所在的城市
34．人們維護自己所從事行業(yè)整體利益的基本意識，是（D）的萌芽。
8、社會公德 B．道德規(guī)范 C．道德關(guān)系
D．職業(yè)道德
35．在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋（B）的手續(xù)。
A．他項權(quán)利登記 B．轉(zhuǎn)移登記 C．變更登記 D．注銷登記
36．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，錯誤的是（B）。A．房地產(chǎn)估價中的合法原則是指估價對象要具有合法權(quán)益
B．房地產(chǎn)價格咨詢屬于鑒證性估價，且必須堅持公正性原則
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出具的房地產(chǎn)價格可以是一個價格區(qū)間
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出具房地產(chǎn)咨詢報告以滿足委托人最大利益為目標(biāo) 37．下列說法錯誤的是（C）。
A．認(rèn)真貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的水平B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競爭合作關(guān)系
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)推行自律管理
38．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（C）以其注冊的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動。
A．不能
B．不必
C．必須
D．可以
39．我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是（B）。A．行政管理模式 B．行業(yè)自治模式
C．行政管理與行業(yè)自律并行模式
D．行政委托管理模式
40．將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是（B）。
A．經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型 B．經(jīng)紀(jì)活動的方式
C．經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途
D．經(jīng)紀(jì)活動所涉及的標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)
41．錢某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息管理員，下列關(guān)于錢某收集信息行為表述中，正確的是（D）。
A．錢某認(rèn)為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息途徑 B．錢某認(rèn)為學(xué)術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強，故學(xué)術(shù)文章不作為信息來源途徑
C．錢某認(rèn)為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不能作為信息來源途徑
D．錢某認(rèn)為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料 42．唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為（B）。A．中人 B．房牙
C．見證人
D．交易人
43．下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是（A）。
A．傭金結(jié)算
B．經(jīng)紀(jì)人接受培訓(xùn)
C．物業(yè)投資
D．物業(yè)開發(fā)
44．目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是（B）。A．行業(yè)自治模式 B．行政主管模式
C．計劃審批模式
D．行政與行業(yè)自律并行管理模式
45．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的表述中，正確的是（C）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的所有信息都可以共享 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有負(fù)外部性
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息可以增加社會經(jīng)濟效益
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價值是不能累積的
46．在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不宜提供（D）的服務(wù)。
A．貸款政策咨詢 B．協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料 C．貸款申請資料代交 D．貸款審批擔(dān)保
47．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求的是（C）。A．規(guī)范執(zhí)業(yè) B．誠實信用 C．溝通為主
D．公平競爭
48．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟模式表述中，錯誤的是（C）。A．是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng) B．是不是承擔(dān)較大的風(fēng)險
C．是不是由同一家公司所有 D．是不是有店鋪
49．傾聽客戶的陳述，以充分了解委托人的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。這一環(huán)節(jié)是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中的（B）環(huán)節(jié)。
A．信息收集與傳播
B．業(yè)務(wù)洽談
C．客戶開拓
D．代理交易達成
房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（C）。
A．信息傳播
B．房地產(chǎn)交驗
C．充實所需的專業(yè)知識
D．房地產(chǎn)交易談判
二、多項選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在試卷中填上正確答案。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
51．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的有（BCD）。A．可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
B．只能在注冊所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)
C．需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀(jì)工作
D．需要通過協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊證書
E．經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書 52．屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)的是（ABC）。A．只能受聘于一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) B．為委托人保守個人隱私和商業(yè)秘密
C．接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D．加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
E．拒絕委托人發(fā)出的違法指令
53．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在經(jīng)營場所應(yīng)明示的事項有（ABCE）。A．房地產(chǎn)管理部門備案證明 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會員證書 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)品牌標(biāo)識
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織構(gòu)架圖
E．使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本
54．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有（ABDA．獨立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬
B．加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作
C．以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
D．在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
E．同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)
55．存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括（ACE）。A．延伸服務(wù) B．針對性服務(wù) C．改進服務(wù)
D．信息咨詢服務(wù) E．跟蹤服務(wù)
56．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在（AB）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對等 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等
。21）
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的行為負(fù)責(zé) 57．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬、承接、辦理中的行為規(guī)范正確的是（ABE）。A．房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的應(yīng)清楚表示為實際銷售價格 B．房地產(chǎn)廣告中的面積應(yīng)注明使用面積或建筑面積
C．房地產(chǎn)廣告可以用升值潛力吸引顧客
D．房地產(chǎn)廣告可以用就業(yè)、升學(xué)的承諾吸引顧客
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間業(yè)務(wù)中必須公平正直，不偏袒任何一方 58．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理，正確的說法是（BDE）。A．加工整理程序包括鑒別、篩選、整序和編輯四個環(huán)節(jié)
B．鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實性、可信性進行分析，提出人為、主觀的部分
C．篩選就是根據(jù)當(dāng)前的需要對已經(jīng)鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進行挑選
D．整序的主要方法就是分類
E．編輯是整個整理加工過程中最重要的環(huán)節(jié)
60．申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊必須具備的條件有（ADE）A．取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》 B．年齡在22歲以上
C．從業(yè)5年以上
D．身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作 E．經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)考核合格
61．關(guān)于房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化，正確的說法是（ABC）A．中國網(wǎng)民數(shù)量已經(jīng)躍升至世界第一位
B．目前房源發(fā)布主要的網(wǎng)絡(luò)渠道是搜房、新浪、搜狐焦點和安居客 C．大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)也建立自己的房源發(fā)布網(wǎng)站
D．二維城市地圖已經(jīng)被用于房源信息發(fā)布當(dāng)中
E．所有房源發(fā)布網(wǎng)站均可在線觀看意向房源的各類信息 62．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，需要收集的信息包括（ABC）。A．房地產(chǎn)標(biāo)的物信息
B．與標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息
C．委托方信息 D．政府機構(gòu)信息
E．非類似房產(chǎn)的成交記錄
63．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有（BCDE）。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實相符 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定
D．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊證書
64．下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有（ABCD）。
A．房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要以最低的價格為委托人買到房地產(chǎn)
B．房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在預(yù)定的價格下，為委托人買到最好的房地產(chǎn)C．房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以最高價格為委托人出售房地產(chǎn)
D．房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價格區(qū)間
65．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的表述中，正確的有（ACD）。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司包括有限責(zé)任公司和股份有限公司兩種
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以股東出資額對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以公司全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任 D．出資人的出資可以是國外投資
E．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能以國有資產(chǎn)出資
66．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的風(fēng)險構(gòu)成包括（ABDE）。A．信息欠缺引起的風(fēng)險 B．操作不規(guī)范引起的風(fēng)險
C．道德風(fēng)險
D．承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險
E．資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險
67．購房人辦理抵押貸款手續(xù)時，應(yīng)向銀行提交的文件有（ACDE）。A．購房人的身份證件 B．購房人的學(xué)歷證明
C．商品房認(rèn)購書
D．購房人所在單位出具的購房人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明 E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的房屋權(quán)屬證明
68．我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要的代理業(yè)務(wù)包括（ACD）。A．新建商品房銷售代理 B．承租房屋代理 C．房屋出租代理 D．存量房出售代理
E．二手房買房代理
69．關(guān)于直營連鎖和特許經(jīng)營連鎖的異同，正確的說法是（ABD）。A．連鎖經(jīng)營組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的關(guān)系，直營連鎖是資產(chǎn)隸屬關(guān)系，特許經(jīng)營是契約合作關(guān)系
B．連鎖經(jīng)營組織的資金，直營是房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)投資，特許是加盟者投資
C．直營連鎖和特許經(jīng)營連鎖的經(jīng)營權(quán)都是非完全獨立的D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對直營連鎖店進行行政管理，對特許經(jīng)營連鎖店進行合同約束與溝通督導(dǎo)
E．直營連鎖和特許經(jīng)營都是獨立進行核算
70．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的基本原則，正確的說法是（BCE）。A．合法原則就是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法
B．平等原則指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所有當(dāng)事人的法律地位平等
C．自愿原則指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中都必須遵循自愿協(xié)商的原則
D．公平原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)對等
E．誠信原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，言而有信，童叟無欺，并且不得損害他人和社會的利益
71．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時尚未完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，處理的方式包括（ABE）。A．經(jīng)過與當(dāng)事人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成 B．可以終止合同并賠償損失
C．直接終止合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不需承擔(dān)任何法律責(zé)任 D．應(yīng)該由具體經(jīng)辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自己去完成 E．按事先約定，也可以采取其他處理方法
72．下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦登記手續(xù)的有（ABCD）。A．房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B．房地產(chǎn)抵押登記 C．房地產(chǎn)預(yù)售登記
D．房屋租賃備案登記 E．小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記
73．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)和經(jīng)紀(jì)相關(guān)概念的說法正確的是（ABD）。A．經(jīng)銷是占有交易標(biāo)的 B．經(jīng)銷的報酬形式是差價
C．行紀(jì)的報酬形式是傭金
D．行紀(jì)是以自己的名義進行活動
E．包銷是以交易標(biāo)的所有者的名義進行活動
74．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷注冊的情形有（BDE）。A．未達到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn) B．嚴(yán)重違背房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
C．一年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位 D．以不正當(dāng)手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書
E．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤而受到行政處罰 75．關(guān)于房地產(chǎn)居間合同說法正確的是（ABCE）。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成雙方委托人交易成功，報酬應(yīng)當(dāng)由雙方委托人平均負(fù)擔(dān)
B．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，指示居間與媒介居間兩種方式常需要相互結(jié)合才能促
成合同的成立
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沒有完成促成委托人之間交易合同的訂立，不得要求支付報酬
D．居間合同成立但因法定事由被確定無效的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)得報酬
E．居間報酬的支付期限是以居間達到目的為支付時限的 76．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說法，正確的有（ACE）。A．鑒別是為了保證信息的真實性、可信性
B．篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進行分析
C．整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類 D．編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷
E．研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析
77．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（BC）。
A．法律及經(jīng)濟知識 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實務(wù)知識
D．文學(xué)知識 E．社會心理學(xué)知識
78．房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的表現(xiàn)有（DE）。A．居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人訂立合同 B．居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
C．經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參與標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣活動
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤
79．在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一般承擔(dān)（ABCD）的義務(wù)。A．按照指示處理事務(wù)
B．安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù) C．向被代理人報告事務(wù)處理情況
D．將處理事務(wù)收益交付被代理人
E．支付處理事務(wù)所發(fā)生費用
80．發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)實意義包括（ABCD）
A．有助于房地產(chǎn)市場的活躍和興旺
B．有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展
C．有助于住房制度改革的繼續(xù)深化
D．有利于促進人民居住生活水平的提高
E．有助于社會穩(wěn)定、和諧
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在試卷上填上相應(yīng)的選項。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分。)
根據(jù)下列材料，請回答 81～85．：
李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張
81．小張應(yīng)要求李某提供（ABC）等文件核實。A．土地使用權(quán)證 B．房屋所有權(quán)證
C．李某的身份證 D．房屋的銷售合同
82．小張對此房屋進行查驗，查驗的內(nèi)容包括（ABCD）。A．物業(yè)的位置、朝向等 B．物業(yè)權(quán)屬是否清晰
C．物業(yè)周邊環(huán)境
D．物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)
83．經(jīng)過小張的努力，賈女士有意購買李某的房屋，賈女士在與李某就該物業(yè)洽談轉(zhuǎn)讓的過程中，小張不得（D）。
A．將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某 B．將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士
C．將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某
D．將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士
84．賈女士以此房屋做抵押，想銀行申請貸款，則下列說法不正確的是（BC）。A．賈女士貸款的銀行必定是債權(quán)人
B．抵押合同簽訂后，由賈女士持房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)
C．賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，須將房地產(chǎn)權(quán)利證書送給銀行保管，直至債務(wù)清還完畢 D．賈女士辦理了抵押手續(xù)后，房地產(chǎn)權(quán)利證書應(yīng)由本人保管 85．賈女士一家為普通工薪階層，則最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為（AD）。A．首選公積金貸款
B．首選商業(yè)貸款
C．貸款額度不超過房價的85% D．月還款額不超過家庭總收入的30%
根據(jù)下列材料，請回答 86～90．：
某股份制經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)公司的分支機構(gòu)，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理?？蛻衾钅成祥T委托尋找合適的房源。
86．下列關(guān)于A公司說法正確的是（ABCD）。A．A公司能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B．A公司不具有法人資格
C．A公司獨立核算
D．A公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任
87．有關(guān)兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法不正確的是（ABD）。A．兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)人的授權(quán)下可以獨立承接業(yè)務(wù) B．兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在李某的要求下可以獨立承接業(yè)務(wù)
C．兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下協(xié)助處理業(yè)務(wù)
D．一名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不可以單獨承接業(yè)務(wù)，但兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理聯(lián)合的情況下可以獨立承接業(yè)務(wù)
88．若李某要求A公司簽訂合同的主要條款包括（ABCD）。A．服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
B．A公司的名稱及地址
C．合同履行期限 D．酬金
89．若A公司在李某的委托合同規(guī)定期限內(nèi)沒有為李某找到合適的房源，則（CD）。
A．李某必須支付合格規(guī)定的全部傭金
B．李某可以直接合同規(guī)定的全部傭金的一半
C．李某不必支付傭金
D．李某要支付期間的必要費用
90．若李某同房主交易達成，并簽訂了買賣合同，則A公司的經(jīng)紀(jì)人之后的工作內(nèi)容是（CD）。A．物業(yè)查驗
B．引領(lǐng)李某看房
C．傭金結(jié)算 D．物業(yè)交驗
根據(jù)下列材料，請回答 91～95．：
張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某說不要當(dāng)場與房主談價格，否則房主會認(rèn)為他看中該房不肯降價。
看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬的價格與
甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元訂金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。
91．張某與甲機構(gòu)的關(guān)系有（ABC）。A．執(zhí)業(yè)
B．法律責(zé)任關(guān)系 C．經(jīng)濟關(guān)系
D．行政關(guān)系
92．關(guān)于甲機構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為（D）。A．張某是王某的代理人 B．張某是李某的代理人
C．張某是居間方，不是任何一方的代理人
D．甲公司是李某的代理人
93．如果李某以此房屋做抵押，辦理個人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為（ABC）。A．公積金貸款 B．商業(yè)貸款
C．個人住房組合貸款
D．質(zhì)押貸款
94．關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用收取的說法，正確的為（D）。A．甲機構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金
B．甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費 C．甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金
D．張某不應(yīng)該向王某收取傭金
95．關(guān)于張某賺取差價的說法，正確的為（AD）。A．張某應(yīng)當(dāng)將3萬差價退還給李某
B．張某應(yīng)當(dāng)將3萬差價退還給王某
C．張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人
D．張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
根據(jù)下列材料，請回答 96～100．：
某房地產(chǎn)公司甲要新建商品房，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司A代為銷售，并授權(quán)參與項目的策劃與決策，雙方簽訂了委托合同。在預(yù)售過程中，客戶李某上門咨詢買房事宜。
96．房地產(chǎn)公司甲與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司A所簽訂的委托合同的形式為（D）。A．民事居間合同
B．民事代理合同
C．商事居間合同
D．商事代理合同 97．房地產(chǎn)公司甲與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司A所簽訂的委托合同中應(yīng)載明（ABCD）。A．委托權(quán)限
B．委托期限
C．何種情況下可以終止代為銷售的權(quán)利
D．傭金
98．甲預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備（ACD）等條件。A．取得土地使用權(quán)證
B．投入資金達工程建設(shè)總投資的20% C．取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D．取得商品房預(yù)售許可證
99．當(dāng)需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，需要由（AC）進行登記申請。A．甲房地產(chǎn)公司 B．A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
C．李某
D．上述三者任一方均可
100．李某與銀行所簽訂的房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)具備的內(nèi)容有（CD）。A．國有土地使用權(quán)出讓金的款額
B．總承包合同約定的建設(shè)工程造價
C．抵押物的用途及四至范圍 D．抵押物的結(jié)構(gòu)、面積及價值
《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》模擬題
一、單項選擇題
1、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)()A、三倍返還定金 B 雙倍返還定金 C、返還定金 D、返還一半定金
2、差異面積的處理，如果合同中有約定，按約定處理。合同中沒約定的，面積誤差比絕對值（）的，據(jù)實結(jié)算房款。
A、超過3% B在3%以內(nèi) C合同約定面積 D產(chǎn)權(quán)登記面積
3、下列國有土地使用權(quán)出讓最高年限為 40年的是()A、居住用地 B，、工業(yè)用地 C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地
D、商業(yè)、旅游、娛樂用地
4、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸()所有。
A 集體 B 國家 C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人
5、劃撥土地沒有()限制。
A 使用期限 B、使用方式 C、用途 D 規(guī)劃
6、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的()以上。A 60％ B、70％ C、80％ D、90％
7、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是()A、住房公積金增值收益 B．±地出讓收益
C、在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費之后的住房公積金增值收益 D、在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用的社?；鹪鲋凳找?/p>
8、福建省新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)。A、30 B、40 C、50 D、60
9、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是()A、司法機關(guān)的房地產(chǎn)
B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)
10、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯誤的是()A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊 D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》
11、下列財產(chǎn)可以抵押的是()A、土地所有權(quán)
B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)
C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施
D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)
12、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記母的和意義的表述中，錯誤的是()A、房地產(chǎn)登記有利于維護房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置 C、房地產(chǎn)登記有利于加強房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)登記有利于保護權(quán)利人的合法權(quán)益
13、房地產(chǎn)登記遵循()的原則
A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等 C、誠實、信用 D、客觀、公正
14、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是()A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記
15、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請申請的是()A、因合法建造房屋取得權(quán)利
B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C、因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
16、國有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單位進行登記。A、幢 B、層 C、套 D、間
17、下列屬于建筑物的是
A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩
18、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是 A、地毯 B、地板 C、陶瓷地磚 D、塑料地板
19、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是
A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖 20、一般性建筑的耐久年限為()。
A．100 年以上 B．50－100 年 C．25－50年 D．15年以下
21、建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉．抗彎和()強度。
A．抗磨 B．抗脆性破壞 C．抗腐蝕 D．抗剪
22、一般來說，供給不變，當(dāng)需求增加時，將引起()。
A．均衡數(shù)量增加，均衡價格上升 B．均衡數(shù)量增加，均衡價格下降 C．均衡數(shù)量減少，均衡價格上升 D．均衡數(shù)量減少，均衡價格下降
23、在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于()。
A．市場主體 B．市場客體 C．主要銷售對象 D．主要需求產(chǎn)品
24、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。
A．柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓．受拉較低的基礎(chǔ)
B．箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C．筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況
D．樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)
25、現(xiàn)代特大城市噪聲的 50％～70％為()。
A．交通噪聲 B．工業(yè)噪聲
C．社會生活噪聲 D．建筑施工噪聲
26、()是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。A土地 B房屋 C房地產(chǎn) D建筑物
27、經(jīng)過五通一平的開發(fā)，具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是()A毛地 B生地 c熟地 D在建工程
28、我國土地所有權(quán)是以社會主義的()為前提的，土地為全民所有和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。
A私有制 B公有制 C全民所有制 D國家所有制 29屬于集體所有土地的是()A市區(qū)土地 B農(nóng)村土地 C郊區(qū)土地 D自留山
30、國家將國有土地一定年限內(nèi)的使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為是()A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B土地使用權(quán)出讓
C土地使用權(quán)出租 D土地使用權(quán)劃撥
31、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，不能采用的方式是()A拍賣出讓 B招標(biāo)出讓 C協(xié)議出讓 D掛牌出讓
32、()是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
A協(xié)議出讓 B拍賣出讓 C招標(biāo)出讓 D掛牌出讓
33、劃撥土地進行轉(zhuǎn)讓時，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，如果可先不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的()上繳國家。
A土地租金 B土地收益 C土地使用權(quán)出讓金 D土地使用稅
34、我國城鎮(zhèn)住房住房制度改革的基本內(nèi)容是要建立新的()A城鎮(zhèn)住房制度 B商品房制度 C城鎮(zhèn)住房體系 D商品房體系
35、政府向符合城鎮(zhèn)居民最低生活領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)要求且住房困難的家庭，提供租金補貼或者以低廉的租金配租具有社會保障性質(zhì)的普通住房是()。A商品房 B經(jīng)濟適用房 C廉租住房 D公房
36、住房公積金是一項住房保障制度。住房公積金的本質(zhì)屬性是()，是住房分配貨幣化的重要形式。
A津貼 B獎金 C工資性 D福利
37、以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要()來劃分，建筑可分為木結(jié)構(gòu)建筑、磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚石結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼鹼建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑。A結(jié)構(gòu)形式 B承重方式 C耐久等級 D建筑材料
38、按()不同，基礎(chǔ)可分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。A使用材料 B構(gòu)造形式 C受力性能 D埋置深度
39、產(chǎn)權(quán)人依法擁有，并由縣及以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確定的房屋所有權(quán)的房屋面積是()。
A合同面積 B預(yù)測面積 C產(chǎn)權(quán)面積 D竣工面積
40、內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的()計入套內(nèi)墻體面積.A全部 B一半 C四分之一 D三分之二
二、多項選擇題
1、用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有()的權(quán)利。A、占有 B、使用 C、收益 D、處分
2、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采取()方式出讓。A、拍賣 B、招標(biāo) C、掛牌 D、協(xié)議
3、下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是()A、國家機關(guān)用地和軍事用地 B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地
C、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 D、招商引資用地
4、按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對擬登記的房屋進行實地查看的是()A、異議登記 B、房屋所有權(quán)初始登記 C、在建工程抵押投登記
D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記
5、下列屬于共有建筑面積的是()A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位 C、獨立使用的地下室 D、外墻水平投影面積的一半
6、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有()A、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)
B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn)
D、已抵押的房產(chǎn)
7、按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有()。
A．土地使用權(quán)出讓市場 B．新開發(fā)商品房初次交易市場 C．已購公房再交易市場 D．土地征用市場 E．二手房市場
8、計算房屋建筑面積的一般規(guī)定有()。
A．應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 B．層高應(yīng)在 2．20m以上 C．所有房屋都應(yīng)該計算建筑面積
D．突出房屋墻面的構(gòu)件．裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計算建筑面積
E．同一房屋如果結(jié)構(gòu)．層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積
9、有關(guān)地基的說法正確的是()。
A．地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層 B．地基應(yīng)有足夠的承載力
C．地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D．地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
E．地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
10、房地產(chǎn)交易方式除買賣外，還包括()。
A．投資 B．劃撥 C．租賃 D．抵押 E．互換
11、為保證地基的堅固．穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是()。A．有良好的剛度 B．有足夠的承載 C．有較高的質(zhì)量
D．有均勻的壓縮量
E．有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力
12、對樓板的要求有()。
A．樓板應(yīng)有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重
B．應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值
C．應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D．應(yīng)有一定的裝飾效果
E．應(yīng)有一定的防潮．防水和防火能力
13、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有()。
A．借款人一定是債務(wù)人 B．貸款人一定是債權(quán)人 C．債務(wù)人一定是抵押權(quán)人 D．債務(wù)人一定是抵押人 E．債務(wù)人不一定是抵押人
14、能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見建筑材料有()。
A．石材 B．鋼材 C．水泥 D．混凝土 E．涂料
15、引起地面水污染的水體污染源主要有()。
A．農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水 B．工業(yè)廢水
C．城市生活排放的污水 D．養(yǎng)殖場污水 E．不流動的地面水體
16、爭議處理是指保險合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
A．協(xié)商 B．仲裁 C．訴訟 D．交涉 E．協(xié)議
17、按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為()。A．廢氣．廢水污染 B．噪聲污染 C．固體廢物污染 D．土壤污染 E．輻射污染
18、國家土地所有權(quán)的客體包括()A城市市區(qū)的土地
B國家依法征收的原集體所有的土地
C依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地 D農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地
19、我國實行()A土地登記制度
B土地有償、有限期使用制度 C土地用途管制制度 D耕地保護制度
20、按房地產(chǎn)權(quán)屬變化劃分，房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為()A初始登記 B轉(zhuǎn)移登記 C注銷登記 D變更登記
第四篇：模擬主持
敬愛的老師、親愛的同學(xué)們：
大家好！
鶯歌燕舞喜盈大地，書香墨香飄滿校園，在這春暖花開，草長鶯飛的日子里，伴隨著春的旋律，我們學(xué)校迎來了以“快樂閱讀，書墨飄香”為主題的校園讀書節(jié)活動。為積極打造書香校園，進一步豐富學(xué)校的人文底蘊，創(chuàng)設(shè)師生濃郁的讀書氛圍，創(chuàng)建學(xué)習(xí)型學(xué)校而努力?，F(xiàn)在，讓我們以熱烈的掌聲歡迎林校長為我們致開幕詞。
非常感謝林校長為我們致詞，我們一定不負(fù)眾望，營造書香校園，傳承華夏文明。
現(xiàn)在由請老師代表郭老師發(fā)言，大家歡迎。
郭老師代表學(xué)校全體老師向大家提出了殷切的期望同，希望同學(xué)們把老師的囑托銘記在心。接下來由請學(xué)生代表許昊然發(fā)言。書中有光明，可以燭照我們的內(nèi)心；書中有天籟之音，可以讓我們回到自然的懷抱。讓我們走向書的海洋，讓書香溢滿我們和諧的校園，讓好書伴著我們健康地成長。
開幕式到此結(jié)束！謝謝大家！
第五篇：模擬主持
親愛的觀眾朋友們,晚上好!歡迎收看《播報多看點》，我是主持人龔萍，很高興又和您見面了。
為了豐富文化生活，推廣普及普通話和文明禮儀知識，展示當(dāng)代青少年朝氣蓬勃、樂觀向上的精神風(fēng)貌，為廣大青少年提供學(xué)習(xí)鍛煉、展示才華的舞臺。。舉辦了。屆。青少年主持人大賽。本次大賽采取層層選拔的形式，分為預(yù)賽、復(fù)賽和決賽三個階段。5月9號，在。進行了首屆主持人大賽的復(fù)賽。復(fù)賽分為自我介紹、模擬主持和才藝展示三個環(huán)節(jié)。選手們個性飛揚的自我介紹、生動活潑的模擬主持和特色各一的才藝展示，贏得了現(xiàn)場評委老師和觀眾朋友的一致好評。來自。。的30位選手順利晉級，進入決賽。
選手們表示：通過這樣的活動，既展示了風(fēng)采，也鍛煉了自己。讓我們來聽一聽他們的參賽感言：來自。的。說：無論成功與失敗，我都會在鍛煉中不斷成長與提高！來自。的選手。也表示：“能參加。。青少年主持人大賽，我真的是太高興了！在經(jīng)過了新區(qū)和市上的比賽后，我進入了決賽，感覺自己真的是很幸運，當(dāng)然心里確實還有一點緊張，但我會努力的，我希望在決賽中能更好地展示自我！”選手們各個發(fā)自內(nèi)心的參賽感言，讓我們真切地感受到了他們的快樂與進步，正如本次比賽所倡導(dǎo)的：挑戰(zhàn)自我，快樂成長！
本次大賽設(shè)立了一等獎、二等獎和三等獎，凡是進入決賽的選手照片和檔案已經(jīng)公布在網(wǎng)站上，如果你喜歡哪位選手，想為他投票，請直接登陸網(wǎng)站。。就可以了。到時候，將根據(jù)網(wǎng)絡(luò)支持率，評選出一名網(wǎng)絡(luò)人氣之星。
那決賽的結(jié)果到底怎么樣呢？誰又能在決賽當(dāng)中奪得第一呢？讓我們一起拭目以待！在這里，我要衷心祝福每一位選手都能取得好的成績，都能挑戰(zhàn)自我，快樂成長!好了，今天的節(jié)目就到這兒，我是龔萍，下周同一時間我們不見不散！
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