第一篇：橫山鄉(xiāng)清平村幼兒園建設(shè)項目可行性分析報告

橫山鄉(xiāng)清平村幼兒園建設(shè)項目可行性分析報告

目

錄

第一章總論????????????????????(6)

一、項目提要

二、可行性研究報告編制依據(jù)

三、綜合評價和論證結(jié)論

第二章項目背景及必要性??????????????(8)

一、項目建設(shè)背景

三、項目建設(shè)的必要性及目的意義

第三章建設(shè)條件?????????????????(10)

一、地理位置及區(qū)域范圍

二、自然條件

三、項目區(qū)的社會經(jīng)濟條件

四、項目實施的有利條件

1、基礎(chǔ)設(shè)施

2、政策環(huán)境

3、資源優(yōu)勢

第四章建設(shè)單位的基本情況????????????(13)

一、建設(shè)單位概況

1、項目單位

2、項目單位性質(zhì)

3、項目單位現(xiàn)有人員構(gòu)成

第六章項目建設(shè)方案????????????????(18)

一、項目規(guī)劃和布局

二、項目具體建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

第七章投資估算和資金籌措?????????????(23)

一、投資估算表說明

二、項目建設(shè)投資估算

1、項目投資總額

2、項目投資估算表

3、資金來源與籌措

三、資金使用計劃

第八章財務評價??????????????????(26)

一、基本參數(shù)

二、財務分析

第九章環(huán)境影響評價????????????????(27)

第十一章項目組織與管理??????????????(30)

一、組織機構(gòu)

1、機構(gòu)職責

2、勞動定員

二、項目經(jīng)營管理模式

三、技術(shù)培訓

第十二章可行性研究結(jié)論和建議???????(32)

一、可行性研究結(jié)論

二、建議

第一章總論

一、項目提要

1、項目名稱：橫山鄉(xiāng)清平村幼兒園

2、建設(shè)性質(zhì)：擴建、改建

法人代表：羅乾震

所有制形式：股份制企業(yè)

4、建設(shè)地點：邵陽市大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白洲村

建設(shè)規(guī)模：10萬只蝸牛種螺養(yǎng)殖基地建設(shè)，1000噸商品蝸牛，300號蝸牛罐頭，3000公斤蝸牛酶設(shè)，100噸蝸牛保健品，100噸EM生物液，200噸蝸牛粉。

建設(shè)期限：2001年至2004年

5、項目申報單位：邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地有限公司

法人代表：羅乾震

6、投資規(guī)模：4375萬元

7、資金構(gòu)成：建筑工程408萬元，設(shè)備及安裝1944萬元，種苗引進57萬元，技術(shù)引進800萬元，其他的作用。“

8、資金籌措：財政資金2445萬元，自籌資金640萬元，貸款1290萬元。

9、主要技術(shù)指標：

年產(chǎn)量：1000噸

總成本：5860萬元

稅收：495萬元

內(nèi)部收益率：59．72％

靜態(tài)投資回收期：1．19

銷售收入：9900萬元

利潤：2505萬元

投資利潤率：5．2382％

財務凈現(xiàn)值：13230．53萬元

10、項目輻射范圍及帶動能力：

蝸牛養(yǎng)殖主要輻射150平方公里，500農(nóng)戶，外縣(市)有部分零散戶養(yǎng)殖。中心養(yǎng)殖示范場30畝，蝸牛養(yǎng)殖與加工可解決1000人就業(yè)。

二、可行性研究報告編制依據(jù)

1、中共中央、國務院《關(guān)于做好2001年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村

工作的意見》。2、2001年國家科委星火計劃。

3、邵陽市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃。

三、綜合評價和論證結(jié)論

蝸牛，其蛋白質(zhì)含量和質(zhì)量居世界動物之首，是最佳的醫(yī)藥保健性食品，為世界“四大名

菜”之首和七種走俏的野味之一。蝸牛養(yǎng)殖簡單方便，投資少，效益高，和獸禽、綠色植物循環(huán)利用，對環(huán)境無污染。蝸牛養(yǎng)殖與加工，可輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，解決農(nóng)村剩余勞動力，有著廣泛的社會效益。本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，建議將該項目做大做強，大力發(fā)展。

第二章項目背景及必要性

一、項目建設(shè)背景：

本項目在國家和省、市、區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的引導下產(chǎn)生的：

1、中共中央、國務院《關(guān)于做好2001年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》。

2、2001年國家科委星火計劃重點推薦項目的有關(guān)論述：“特別是與畜禽及魚類等產(chǎn)品產(chǎn)量相比，蝸牛產(chǎn)業(yè)還正處在商品化大生產(chǎn)的發(fā)展初級階段，有著廣闊的發(fā)展前景。從發(fā)展的眼光看蝸牛市場，在以后人類食品中，蝸牛將起著舉足輕重的作用”。

3、邵陽市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃。

本項目于2001年2月啟動，現(xiàn)在固定資產(chǎn)120萬元，辦公樓500平方米，種螺孵化室525平方米，10萬只種螺，30畝中心養(yǎng)殖示范場，30畝牧草基地，養(yǎng)殖戶108戶。

二、項目的經(jīng)營現(xiàn)狀

本項目于2001年2月啟動，現(xiàn)有固定資產(chǎn)120萬元，三、項目建設(shè)的必要性及目的意義

蝸牛屬軟體動物門、雌雄同體。目前全世界已知的蝸牛有二萬五千多種，其中“白玉蝸?！笔钱斀袷澜缟献顬檎滟F的品種，也是我國獨有的特產(chǎn)。蝸牛是集自然界物質(zhì)中的最高營養(yǎng)和廣泛藥效于一體的世界上最佳的醫(yī)藥保健機能性食品，富含人體所必需的全面而均衡的營養(yǎng)成份，其蛋白質(zhì)的含量、質(zhì)量居世界動物之首。蝸牛被國際營養(yǎng)學家譽為世界四大名菜（蝸牛、魚翅、干貝、鮑魚）之首和世界七種走俏野味之一，風糜國際市場。歐美各國不僅把蝸牛作為“圣誕大菜”，還普遍把蝸牛作為家宴的第一道冷菜，以食蝸牛為時髦和寶貴的象征。蝸牛被列為宇航員、運動員迅速恢復體力，提高肌體素質(zhì)的理想保健滋補品。隨著人民生活水平的不斷提高，蝸牛菜將以物美價廉逐漸進入普通百姓的餐桌。

李時珍《本草綱目》詳細記載了蝸牛極其寶貴的治病滋補作用。經(jīng)中外科學家的長期研究發(fā)現(xiàn)蝸牛食品有五大功能：提高人體免疫能力，特效美容養(yǎng)顏，健腦增智，促進新陳代謝，延緩衰老，醫(yī)藥保健和疾病治療。從蝸牛蛋白腺中提取的凝集素對血液研究有很大的應用價值，每一克凝集素在國際市場的價格遠遠超過黃金的價格，所以蝸牛素有”軟黃金“之稱。從蝸牛中提取的蝸牛酶還是醫(yī)學界、生物界、紡織業(yè)、化妝品業(yè)及釀酵業(yè)等許多行業(yè)的重要工藝原料。每千克鮮活蝸牛所采集的消化液可提取3克蝸牛酶；蝸牛內(nèi)臟和殼烘干粉碎可制成高級動物飼料。養(yǎng)殖蝸牛的商業(yè)價值十分可觀，市場前景廣闊。

蝸牛養(yǎng)殖還可以充分利用農(nóng)業(yè)資源和勞力資源，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有著積極的作用，可改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)的科技含量。培育和壯大蝸牛加工企業(yè)，使之成為主導產(chǎn)業(yè)，可發(fā)揮龍頭企業(yè)的輻射帶動能力，改變農(nóng)民的傳統(tǒng)觀念，增加農(nóng)民收入，提高經(jīng)濟效益。

第三章建設(shè)條件

一、地理位置及區(qū)域范圍

該項目主要位于邵陽市，養(yǎng)殖覆蓋范圍有邵陽市大祥區(qū)、雙清區(qū)、北塔區(qū)、新邵縣、邵東縣等。其核心在邵陽市大祥區(qū)，公司和加工廠座落于大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白洲村。

二、自然條件

邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地現(xiàn)狀地形總體上屬丘崗谷地，地勢起伏不平，基地最高海拔270米，最低海拔220米，相對高差20-50米。

養(yǎng)殖區(qū)土壤為本省地帶性紅壤，土層較高，具有較強的酸性反應，PH值一般在4-5.5左

右，土壤中養(yǎng)分含量低，一般表土有機質(zhì)含量2%左右，含氮量在0.2%以下。土壤中的營養(yǎng)元素鐵含量低，大部分為氧化鐵所固定。

養(yǎng)殖區(qū)地處亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛，無霜期較長，光照較充足。多年平均氣溫17℃，最冷月1月平均氣溫4.7℃，最熱月7月平均氣溫28.2℃。年降雨量在1409毫米，年日照時數(shù)1515小時，年太陽總輻射量97.7Kcal/cm2，年無霜期284天。

養(yǎng)殖區(qū)有資江、邵水、檀江等河流環(huán)繞，有大量的水庫和骨干山塘，自然水和地下水豐富。

中心養(yǎng)殖示范場總用地面積為30畝，土地利用現(xiàn)狀為：果園地15畝，水塘1畝，旱土13畝，交通用地1畝。

三、項目區(qū)的社會經(jīng)濟條件

該項目主要在邵陽市大祥區(qū)。大祥區(qū)轄5鄉(xiāng)1鎮(zhèn)1場1所和6個街道辦事處，總?cè)丝?8.3萬人，總面積214平方公里，其中農(nóng)業(yè)人口13.3萬人，農(nóng)村面積200平方公里。2001年全區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值7.6億元，其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.21億元，糧食總產(chǎn)量4500萬公斤，農(nóng)民人均可支配收入2660元。

四、項目實施的有利條件

1、基礎(chǔ)設(shè)施

供水：養(yǎng)殖區(qū)有三條河，資江及其一級支流邵水、二級支流檀江。流經(jīng)中心場西側(cè)的資江，流域面積廣，徑流量大，水量豐富。地下水資源豐富，打一口50米深的深井日產(chǎn)水量可達200t/d，水質(zhì)符合國家有關(guān)農(nóng)村生活飲用水的質(zhì)量和衛(wèi)生標準要求。自來水管和灌溉渠道縱橫交錯，水質(zhì)和水量完全可以滿足養(yǎng)殖與加工需要。

供電：項目區(qū)供電條件良好，經(jīng)過農(nóng)網(wǎng)整改后，農(nóng)村用電質(zhì)量大大提高。中心養(yǎng)殖示范場位于邵陽市郊，距離祭旗110KV變電站不到1公里。

供熱：本項目區(qū)地處亞熱帶季風性濕潤氣候區(qū)，光熱資源比較豐富，年≥10℃活動積溫5350.4℃，全年平均氣溫穩(wěn)定通過10℃的天數(shù)達243天。溫度需加溫的自然天數(shù)不多，且每天實際需加溫的時間也比較短。

交通：本項目區(qū)交通便利，陸路有洛湛鐵路、潭邵高速公路、207國道、320國道、1812省道，縣（區(qū)）道和鄉(xiāng)村道路等，水路有資江、邵水和檀江等。

2、政策環(huán)境

大祥區(qū)政府將蝸牛養(yǎng)殖列入經(jīng)濟發(fā)展的重點項目，重點扶植，多方面制定了優(yōu)惠政策。

3、資源優(yōu)勢

蝸牛養(yǎng)殖的主要飼料是青草、菜葉、瓜果、桔桿等，飼料來源廣。全區(qū)有農(nóng)業(yè)勞動力6.9萬人，剩余勞動力3.2萬人，可滿足蝸牛養(yǎng)殖與加工的需要。

4、市場優(yōu)勢

需求量生產(chǎn)量本廠現(xiàn)產(chǎn)量市場占有量本廠設(shè)

計產(chǎn)量市場占有量

國內(nèi)1200萬噸20萬噸20噸0.00017%1000噸0.0083%

國外5000噸1000萬噸

表內(nèi)所反映的情況表明，蝸牛永遠大于供，本廠的市場占有量如果占國內(nèi)市場的1%、國際市場的0.01%，產(chǎn)量就達到62萬噸，可見蝸牛養(yǎng)殖大有潛力。

第四章建設(shè)單位的基本情況

一、建設(shè)單位概況

本項目建于2001年2月，公司和中心養(yǎng)殖示范場座落大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白州村，采用“公司+基地+農(nóng)戶”的模式經(jīng)營管理。

1、項目單位：邵陽市鴻遠特種養(yǎng)殖基地有限公司

2、項目單位性質(zhì)：有限責任公司

3、項目單位現(xiàn)有人員構(gòu)成

職工總數(shù)其中

管理人員技術(shù)人員技術(shù)工人一般工人

265858

大專以上畢業(yè)高中或中專畢業(yè)初中或技校畢業(yè)初中以下

12833

高級職稱中級職稱初級職稱無（未定）職稱

26414

姓名性別年齡專業(yè)職稱工作單位

羅乾震男62國際商業(yè)國際商務師原邵陽市對外經(jīng)濟貿(mào)易公司

現(xiàn)本公司

李光榮男40藥物教授第四軍醫(yī)大學

王建國男42畜牧高級畜牧師市糧油進出口公司

羅方女29畜牧畜牧師市糧油進出口公司

現(xiàn)本公司

二、研發(fā)能力：

1、技術(shù)來源與合作方式：企業(yè)獨立開發(fā)和技術(shù)合作。

2、技術(shù)產(chǎn)品類型及領(lǐng)域。

技術(shù)開發(fā)性質(zhì)：新產(chǎn)品

技術(shù)開發(fā)內(nèi)容：產(chǎn)業(yè)綜合技術(shù)開發(fā)

技術(shù)開發(fā)產(chǎn)業(yè)：養(yǎng)殖業(yè)和加工業(yè)

3、技術(shù)成果狀況：中試成果

4、蝸牛人工養(yǎng)殖技術(shù)

蝸牛室內(nèi)養(yǎng)殖技術(shù)：”高溫、高濕、高鈣、通風、清潔"養(yǎng)殖模式； 蝸牛野外生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)：果園、菜園養(yǎng)殖蝸牛技術(shù)；

5、蝸牛深加工技術(shù)

蝸牛初級產(chǎn)品：蝸牛食品、蝸牛凍肉、蝸牛罐頭、蝸牛飼料加工技術(shù)；

蝸牛高級產(chǎn)品：蝸牛酶、EM物生液、蝸牛保健品加工技術(shù)。

6、蝸牛養(yǎng)殖技術(shù)主要指標

溫度：25-30℃

濕度：空氣相對溫度75-90%

鈣：占精料的7-10%

光照：50勒克斯（紅、綠光）

第五章市場分析與銷售方案

一、市場分析

市場容量大。由于蝸牛食品符合天然化、野味化、營養(yǎng)化、保健化新潮流，國內(nèi)外市場廣。國際市場目前蝸牛制品年需求量約40萬噸（而年產(chǎn)量不足30萬噸），且需求量與日俱增，銷售量逐年擴大。美國、法國、加拿大、意大利、比利時、希臘、土耳其等國家早在一百多年前已將蝸牛視為難得的美味佳肴，食蝸牛成風。法國巴黎一個城市僅圣誕節(jié)一個節(jié)日銷售量就達210多噸，法國每月每人平均需要一打（即12只），僅巴黎蝸牛商店就有500多家，美國一年需進口30億美元蝸牛。市場價格高，蝸牛凍肉紐約出廠價相當于人民幣362.39元/Kg，在法國、西班牙等地鮮活蝸牛價格相當于人民幣116.11元/Kg。以12只蝸牛為原料的一盤菜肴在美國售價高達90多美元，在法國需500多法郎，在香港需60港幣。我國出口蝸牛罐頭FOB價格也達到每噸9000至14000美元。白玉蝸牛是我國培育的新品種，肉質(zhì)細嫩、雪白、個體大，在國際市場上有很強的競爭力。國內(nèi)潛在市場更廣。黨和國家領(lǐng)導人對蝸牛菜予以了很高的評價。蝸牛食品已成為大中城市賓館、酒樓的美味佳肴，以6只蝸牛為原料的一盤菜肴在上海、廣州售價為86元人民幣。我國是個人口眾多的大國，由于蝸牛肉產(chǎn)品營養(yǎng)豐富，味美可口，必將成為我國城鄉(xiāng)人民的上等佳肴。隨著人民生活水平的不斷提高，對蝸牛產(chǎn)品的需求也將不斷增加，如以全國每人平均消費蝸牛肉2千克計算，年總消費蝸牛肉即為240萬噸，折鮮蝸牛1200萬噸，而目前我國蝸牛年總產(chǎn)量約幾十萬噸，與市場的需求相差甚遠。

近幾年，國內(nèi)已開發(fā)了以蝸牛為主要原料的保健食品系列、生化藥品系列、復合營養(yǎng)飼料系列、化妝品系列、蝸牛罐頭、凍肉系列等產(chǎn)品，并將批量生產(chǎn)。蝸牛年總需求量不斷增加。

國內(nèi)外龐大的市場將促進蝸牛產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。

二、項目經(jīng)營管理模式

技術(shù)加工技術(shù)研究、開發(fā)

加工公司基地

↑↓

回收商品蝸牛提供種螺、技術(shù)服務

銷售銷售

↓

市場農(nóng)戶

三、技術(shù)培訓

1、對養(yǎng)殖戶和加工工人進行崗前培訓。了解養(yǎng)殖的基本技術(shù)和加工環(huán)節(jié)要注意的事項。采取集體培訓和個別輔導相結(jié)合。

2、對市場營銷人員的培訓。了解市場營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質(zhì)。采取理論培訓和跟班見習相結(jié)合。

3、多形式開展培訓活動，通過公司舉辦培訓知識講座，現(xiàn)場技術(shù)指導，邀請教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開展培訓。

第十二章可行性研究結(jié)論和建議

一、可行性研究結(jié)論

1、本項目符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整總體規(guī)劃。

2、本項目符合邵陽市大祥區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃的總體規(guī)劃。

3、本項目建設(shè)對調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，改善居民飲食結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)等有良好的社會效益。

二、建議

本項目選項準確、新穎，應以項目本身的廣泛價值和特色為主導，發(fā)揮輻射帶動作用，大力招商引資，做大做強，有效地發(fā)揮項目的投資效益和社會效益。

第二篇：建設(shè)項目可行性分析報告

建設(shè)項目可行性分析報告

項目名稱：蜘蛛山原生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

承建單位：河南青蚨實業(yè)有限公司

合作單位：陵頭鄉(xiāng)段子鋪村委會

項目地點：陵頭鄉(xiāng)段子鋪村桃花谷北邊207國道東

建設(shè)周期：預計五年時間（2015年--20200年）

建設(shè)內(nèi)容：以“八大功能區(qū)”為主題內(nèi)容，總投資1億元人民幣。

建設(shè)規(guī)模：預計占地（山地和平地）1500畝左右。

河南青蚨實業(yè)有限公司承建項目部

汝州是汝瓷之都、曲劇故鄉(xiāng)、河南省省直管市。位于河南省中西部，北靠巍巍嵩山，南依茫茫伏牛，西臨古都洛陽，東望黃淮平原，北汝河自西向東貫穿全境。總面積1573平方公里，總?cè)丝?05.6萬。轄4個鄉(xiāng)、11個鎮(zhèn)、5個街道辦事處，453個行政村。汝州市地處鄭州、洛陽、平頂山、許昌四市交界地帶，焦柳鐵路、207國道縱貫南北，并與隴海線、京廣線連通，洛界公路、南洛（南京-洛陽）高速、二廣高速、焦（汝）桐高速橫穿東西，并與京珠、連霍高速直接毗連；縣鄉(xiāng)公路和“村村通”公

路覆蓋城鄉(xiāng)，轄區(qū)內(nèi)公路縱橫交織、形成了便捷的交通網(wǎng)絡，交通非常便利。

河南省汝州市蜘蛛山項目位于汝州市陵頭鄉(xiāng)段子鋪村，有兩道河流匯聚經(jīng)過，蜘蛛山下有土地50畝左右，山上有1000多畝山地和幾百畝平地，第一期，我們計劃在山上植樹、花草的公墓設(shè)計規(guī)劃、山下植樹規(guī)劃可用地，投資壹百多萬元左右用于補償征地，50萬用于規(guī)劃設(shè)計，50萬用于采購樹苗等。于2014年后半年開工，第二期，原生態(tài)建設(shè)規(guī)劃，生態(tài)青菜和水果田地規(guī)劃，第三期，建設(shè)原生態(tài)觀光游園，第四期，開發(fā)拓展訓練營和兒童游玩等項目，分四期建設(shè)，計劃五年內(nèi)完工。原生態(tài)旅游觀光園項目是我市引進的首個從事獨資企業(yè)項目，由河南青蚨實業(yè)有限公司投資建設(shè)，項目總投資約一億元人民幣。原生態(tài)旅游觀光園項目充分利用當?shù)刎S富的水利資源，建設(shè)“探險、驚奇、刺激”等新穎的項目及旅游賓館、餐飲美食、購物走廊等配套設(shè)施，設(shè)計日接待游客1000人次以上，此外，還將建設(shè)河南第一個大型真人CS鐳射野戰(zhàn)區(qū)。項目以改善和保護生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)示范為先導，與旅游觀光相結(jié)合。目前規(guī)劃正在進行。這一項目的實施，為推動汝州實現(xiàn)“生態(tài)揚市、旅游熱市”將起到積極的作用。

近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。擬建成100余畝優(yōu)質(zhì)櫻桃示范園，100余畝優(yōu)質(zhì)葡萄展示園，200余畝桃、杏、棗等名優(yōu)雜果品嘗園，園內(nèi)灌溉系統(tǒng)全部微噴化，擬打機井6眼，建成地下灌溉管網(wǎng)方圓10公里，水泥主干道5公里，田間砂石道路6公里，可控溫室1500平方米，圍欄4000m，并建有園林化的葡萄長廊，以及可供300余人休閑渡假使用的窯洞賓館、洗浴中心、招待所等旅游設(shè)施。園內(nèi)林木茂密，風景宜人，道路通暢，通訊服務設(shè)施齊全。該項目的主導產(chǎn)品為優(yōu)質(zhì)大櫻桃，果實大、色艷味佳、營養(yǎng)豐富、成熟期早，深受消費者喜愛，加之栽培較晚，發(fā)展面積小，全國大體18萬畝，總量少，市場緊俏，價格較高，使大櫻桃成為當前栽培效益最高的果樹之一。其銷售不僅供給擁有100多萬人口的汝州市，而且還可運往河南鄭州方圓的各個城區(qū)銷售，登封少林寺距離觀光園只有30多公里，大有發(fā)展空間。因此，該項目無論在銷售市場，和勞動成本等諸多方面都具有明顯的優(yōu)勢。發(fā)展前景十分可觀。

于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。由于本項目的投資額較大，建議建設(shè)單位加強融資，確保資金按時到位，順利完成項目建設(shè)，保證項目實現(xiàn)經(jīng)濟效益及社會效益。同時，建議各級政府在政策上給予扶持，使項目能夠盡快實施，早日完成，更好地發(fā)揮作用。

河南青蚨實業(yè)有限公司是集農(nóng)業(yè)觀光、旅游渡假為一體的股份制企業(yè)，經(jīng)營范圍為高效農(nóng)業(yè)，觀光農(nóng)業(yè)，休閑渡假。公司擬招職工300余人，其中高級農(nóng)藝師2人、農(nóng)藝師10人，其它高級管理人員5人。公司實行科學化管理，堅持“國際化、市場化、人文化、生態(tài)化”理念，精心打造“三型”農(nóng)業(yè)，決心把觀光園建成現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)的示范基地。公司準備聘請西北農(nóng)業(yè)科技大學，中國農(nóng)業(yè)科學院鄭州果樹研究所等科研單位的專家教授為技術(shù)顧問，進行技術(shù)指導。

建設(shè)內(nèi)容及經(jīng)營理念

一、設(shè)計思想

本項目以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味、民族風情互動活動及原生態(tài)拓展訓練為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。

二、項目建設(shè)內(nèi)容

本項目擬租賃土地1500畝，其建設(shè)主要內(nèi)容為生態(tài)農(nóng)業(yè)園、民族風情園、接待配套用房及原生態(tài)拓展訓練基地的建設(shè)。

主要建設(shè)規(guī)模如下：

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：種植果林300畝，景觀灌木及花卉100畝，天然綠色蔬菜種植50畝。

2、民族風情園：修建民俗風情園50畝。

3、接待配套用房：改造修整原有用房600 m2，新建1200m2。

4、原生態(tài)拓展訓練基地：修建原生態(tài)拓展訓練基地180畝。

三、經(jīng)營理念

1、觀光。

一是風貌觀。觀賞汝州市特有的山水風光，觀看農(nóng)村田園風光、特種養(yǎng)殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。

2、休閑。

住：特色農(nóng)家居住用房；吃：特色農(nóng)家飯；玩：原生態(tài)拓展訓練等。

3、采摘。

根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。

4、購物。

用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。

5、品嘗。

在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農(nóng)歷12個月每月一節(jié)的習俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受中原的地理文化、飲食文化。

6、農(nóng)事活動。

根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導下，參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。

7、民族文化。

挖掘當?shù)孛褡逦幕Y源，大力開展民族文化展示，讓游客參與其中，體驗本土民族文化。

規(guī)劃布局

一、規(guī)劃基本原則

（一）生態(tài)安全原則

要嚴格將開發(fā)強度和游客人數(shù)控制在農(nóng)業(yè)的生態(tài)容量之內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施在設(shè)計時應考慮對自然生態(tài)的侵撓可控，與自然景觀協(xié)調(diào)，對環(huán)境無不良影響。

（二）宏觀與微觀有機結(jié)合原則

要根據(jù)環(huán)境特征劃分不同的功能區(qū)，因地制宜，總體維護，重點突出建設(shè)，盡量保持農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源的原始性和真實性基礎(chǔ)上，提供興趣點和創(chuàng)新點，處理好全局和局部的聯(lián)系。

（三）科學性原則

實施規(guī)劃前科學地分析現(xiàn)狀資源特點，科學評估現(xiàn)狀優(yōu)劣勢和容納能力及適宜的發(fā)展模式，技術(shù)保證保護好農(nóng)業(yè)自然環(huán)境和旅游資源，以及專業(yè)的建設(shè)、管理和推廣經(jīng)營。

（四）市場需求原則

規(guī)劃時要實行準確而細化的客源市場定位，以客源市場的現(xiàn)實和潛在需求為導向，去挖掘和開發(fā)農(nóng)業(yè)自然生態(tài)資源，充分利用生態(tài)品牌和旅游資源優(yōu)勢，實現(xiàn)比一般旅游地更高的開發(fā)水平。

（五）綜合統(tǒng)一原則

在注重生態(tài)效益和市場經(jīng)濟效益的同時要注重社會效益，通過合理的觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)提高城鄉(xiāng)居民的環(huán)保意識和提倡文明生活方式。

（六）創(chuàng)新原則

新型交叉型產(chǎn)業(yè)模式要求實現(xiàn)全方位的創(chuàng)新，這包括理念創(chuàng)新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點來實現(xiàn)發(fā)展與改變；制度創(chuàng)新、尋求政府、企業(yè)城鄉(xiāng)居民之間新的合作共生模式，新的激勵體系和分配體系；以及組織管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新等。

二、總體規(guī)劃方案

（一）總平面布置和功能要求

本項目主要是以生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。采用空間主題結(jié)構(gòu)，依據(jù)場址地形特征及內(nèi)容特點，空間主題結(jié)構(gòu)分為四個區(qū)域，主要有生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、民族風情園、原生態(tài)拓展訓練基地、接待區(qū)。

（二）平面功能布局

本項目平面功能布局分為生態(tài)觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態(tài)防護綠地，民族風情園、原生態(tài)拓展訓練基地。

精品植物、苗木花卉布置在農(nóng)莊上部，植物園以展示種植業(yè)的栽培技術(shù)或園藝、農(nóng)產(chǎn)品及其生產(chǎn)過程為主，花卉園以花卉樹木培植優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)買賣品和觀賞結(jié)合的花卉園。主要發(fā)展各種觀花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產(chǎn)。

蔬菜種植園分布在農(nóng)莊下面，以現(xiàn)有坡地為主，進行平場培土，種植天然綠色蔬菜，形成蔬菜種植體驗區(qū)。

民族風情園布置在農(nóng)莊南面，以汝州的戲曲歌舞表演、民俗風情展示、文化用品展示為主。

原生態(tài)拓展訓練基地布置在農(nóng)莊西面，以團隊協(xié)作訓練、拓展訓練、叢林穿越等為主。

接待區(qū)包括接待大廳、農(nóng)莊餐廳、特色產(chǎn)品交易廳、休息區(qū)，集中于農(nóng)莊中偏北方，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。

工程方案

一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

（一）給排水工程

1、設(shè)計范圍與依據(jù)

（1）設(shè)計范圍：紅線范圍內(nèi)工程給水、排水及消防。

（2）設(shè)計原則

《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ15-88）（1997版）；

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001版）；

《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ13-86）；

《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ14-87）；

《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749-85）；

其它有關(guān)部門資料。

2、給水系統(tǒng)

（1）水源

采用打井供水及截流供水。

（2）用水量及要求

本項目年工作日為365天。

○1用水量

考慮到節(jié)水的原則和本項目建設(shè)期較短的因素，一次性預測水量預測指標如下：

游客--按40升/人•日計算

客房--按80升/人•日計算

公建--按居民用水量15%計算

其他（含綠化、道路、漏損等）及未預見水量--上述水量20%計算

○2用水要求

水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標準

水溫：≤20℃

水壓：≥0.3MpA

（3）管網(wǎng)設(shè)計

○1管網(wǎng)布置

本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹枝狀。

○2管材及接口

室外管道：DN>50毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。

室內(nèi)管道：DN<50毫米，采用ppR管，熱熔焊接。

○3閥門設(shè)置及防腐

閥門設(shè)置：DN>65毫米，采用閘閥：DN≤65毫米，采用截止閘。

管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結(jié)構(gòu)防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調(diào)合漆兩遍防腐。

3、排水工程

（1）系統(tǒng)的劃分

本工程排水管網(wǎng)劃分為污水，清下水和雨水排放系統(tǒng)，采用清污分流排放方式。

污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達標后排放。

（2）污水量統(tǒng)計

污水排放總量按用水的80%考慮，排放量0.44萬立方米/天。

（3）管道設(shè)施

采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎(chǔ)，地基較差時，采用混凝土帶形基礎(chǔ)。在充分利用現(xiàn)有的溝渠污水排放管匯入山下污水渠。

（二）供電設(shè)計

1、設(shè)計依據(jù)、規(guī)范

（1）《民用照明設(shè)計標準》（GB50034-92）；

（2）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50058-94）；

（3）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）；

（4）其它有關(guān)資料。

2、設(shè)計范圍

本次設(shè)計范圍包括農(nóng)莊的供配電網(wǎng)，公用工程照明，消防以及生產(chǎn)用電設(shè)計。

3、供電要求及負荷等級

除消防負荷、火災報警為二類負荷外，其余均為三類負荷。

4、供電方式

供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區(qū)內(nèi)，電源進線方式采用高壓電纜架空敷設(shè)，經(jīng)變配電室變壓后向各單體提供380/220V電源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統(tǒng)，電源可靠。

根據(jù)項目的用電容量，配備400kVA變壓器三臺。分別配置于A04/01、A14-2/01、A16-3/01。各單體內(nèi)的線路采用銅芯電纜ZZ-VV經(jīng)穿線管暗敷。整個配電系統(tǒng)采用樹干式和放射式相結(jié)合的方式。

所有建筑按第三類民用防雷建構(gòu)筑物設(shè)計，屋面設(shè)避雷網(wǎng)，沖擊接地電阻要求小于8歐。變壓器中性點直接接地，接地電阻小于4歐。低壓進戶零線要求作重復接地，接地電阻小于10歐。

二、生態(tài)園林工程

（一）建設(shè)標準

1、水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（GB/T16453.1——16453.6——1996）；

2、灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范（GB50288-1999）；

3、《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（TD/T1012——2000）；

4、《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》（TD/T1013——2000）；

5、《灌溉與排水工程設(shè)計規(guī)范》（GB/50288——99）；

6、國家及當?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和技術(shù)標準。

土地整理

（1）土地平整

土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進行整治：

一是將大多數(shù)平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產(chǎn)區(qū)干道和人行便道路基使用。

二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設(shè)梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土”。共修建?？?000米，高1.3-2.3米，下底寬80厘米，上寬30厘米，預留泄水孔4×6厘米，其弧度隨山勢而變。

三是進行土壤改良，耕作層土壤厚度0.6米以上，挖寬1.2米，深0.8米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度0.5米以下的，采用挖穴改土。

（2）排水溝

總長1000米，內(nèi)空上寬0.4米，下寬0.3米，高0.4米，墻體采用直徑8--12厘米的塊石，M5水泥砂漿襯砌；底面采用C15砼。

（3）蓄水池

蓄水池：共計10口，長10米，寬8米，深2.5米，墻體采用M5砂漿砌Mu7.5紅磚，池底5厘米厚100#砂漿。

（4）灌溉系統(tǒng)

修建灌溉管道500米，每40米留一個噴水龍頭，澆灌半徑20米，每個作業(yè)區(qū)安裝直徑為60毫米的RpVC管作引水主管，直徑為32毫米的RpVC管作支管。

環(huán)境保護

為保護和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，保障人體健康，項目嚴格按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》的有關(guān)規(guī)定，加強環(huán)境污染源的管理，對各種污染進行綜合治理，確保項目達到國家對環(huán)境保護的各項要求。

一、項目區(qū)環(huán)境條件

項目位于河南省汝州市市陵頭鄉(xiāng)段子鋪村，所選地址地形開闊整齊，背風向陽。周邊唯一一處無礦山開采、工業(yè)“三廢”及農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)生活、醫(yī)療廢棄物污染；建設(shè)地周邊植被覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境條件良好。

二、環(huán)境保護

本項目以發(fā)展生態(tài)旅游為主要內(nèi)容，采用的主要技術(shù)措施是無公害生產(chǎn)技術(shù)，在種植的生產(chǎn)過程中不會產(chǎn)生有毒物質(zhì)。

項目區(qū)配置農(nóng)業(yè)廢棄物處理場，采用微生物技術(shù)處理農(nóng)作物秸稈。經(jīng)過沼氣發(fā)酵處理后，提供優(yōu)質(zhì)肥源。

項目采用設(shè)施栽培和無公害生產(chǎn)技術(shù)，減少化肥、農(nóng)藥等對環(huán)境的污染。對農(nóng)戶也是制定不用任何有化學成分的東西進村，實行互保戶原則，無論肉禽和蔬菜全部無公害，減少污染和本土環(huán)境污染。

綜上所述，禮賢生態(tài)觀光園年經(jīng)濟收益初步估算可達1500萬元左右。隨著汝州市城市人口的不斷增加，城市居民的休閑度假給郊區(qū)農(nóng)村帶來了無限商機。隨著郊區(qū)旅游業(yè)的開發(fā)，每逢假日都有大量的城里人涌入附近的農(nóng)村，享受田園秀色，因此，該園區(qū)發(fā)展前景十分樂觀。尤其建成后，園區(qū)所處的優(yōu)越地理位置更是一筆無形的財富。禮賢生態(tài)觀光園踞一方沃土，匯八方朋友，真誠歡迎各界朋友加盟我們的全面開發(fā)建設(shè)。

合作方式：歡迎外商以資金作為股份，雙方成立股份制公司共同經(jīng)營。

聯(lián) 系 人：王 俊 杰

聯(lián)系電話：

第三篇：生態(tài)園建設(shè)項目可行性分析報告

一、總論

1、項目背景

位于北部，河下游。307省道、新河橫貫境內(nèi)，河、205國道、正在建設(shè)中的新（沂）長（興）鐵路穿越南北，縣城居其中央，扼南北之樞紐，控東西之咽喉。全縣土地平衍，屬黃淮平原，成陸較早。地形稍西高東低，略成傾斜，地面高程5米左右。全境氣候溫和，四季分明，日照充足，雨量豐沛。

夏商時屬徐州，周時屬青州，春秋末期為魯國南境，戰(zhàn)國時屬楚國，秦初屬薛郡，后屬郯。西漢置厚丘縣，隸屬東?？?，立陰平、建陵兩侯國。三國時立東海國，領(lǐng)厚丘、陰平、建陵等11縣。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄賁，另置僮縣。梁武帝天監(jiān)五年，廢僮縣，置僮陽郡。東魏孝靜帝武定七年（549）改僮陽郡為郡。北周建德七年（578）始定縣名。民國29年秋，中共淮海地委對境內(nèi)區(qū)劃作了較大調(diào)整，分設(shè)泗沭縣抗日民主政府、潼陽縣抗日民主政府、東?？h抗日民主政府、灌云縣抗日民主政府，隸屬淮海區(qū)專員公署；1949年5月，撤銷東海、潼陽、泗沭縣，原轄區(qū)劃歸縣，宿遷部分轄區(qū)劃給，隸屬淮陰行政專員公署。1983年實行市管縣，屬淮陰市。1996年8月蘇北區(qū)劃調(diào)整，屬新設(shè)地級宿遷市。

縣具有悠久的歷史，且是古城封邑所在，自是留有較多的歷史古跡和文化遺產(chǎn)。如新石器時代的臧墩和六朝墓葬，西周時的孟墩、殷墩，前漢時的厚邱、陰平方城遺址，宋朝大科學家沈括留下的治水功業(yè)與誕生地有關(guān)的溝、廟、九龍口、霸王橋等；明代抗倭將領(lǐng)劉綎筑的營壘，清代性靈派詩人袁枚留下的袁公藤和古典雅秀的逍遙廳。其中有的經(jīng)過裝飾點綴，益發(fā)異采，有的被列入國家保護文物。這些歷史文化遺存，常使人引為自豪。古為紛爭之地，近為革命老區(qū)之一。北宋時宋江義軍活動于海、沭一帶，南宋時韓世忠在此抗金。清順治年間，以榆園山為首的農(nóng)民義軍，奮起反抗清庭統(tǒng)治。民主革命時期，老一輩革命家劉少奇、陳毅、黃克誠、張愛萍、李一氓等同志，皆在這里領(lǐng)導過革命斗爭。在大地上涌現(xiàn)了許多英雄人物和文化名人（如著名作家白夜、攝影大師吳印咸、“活紅娘”宋長榮等）。

但是由于歷史原因和自然條件的影響，享譽中外故里、歷史名勝沒有得到有效開發(fā)，境內(nèi)既無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的大型場所，又無任何大型標志性建筑，嚴重影響了旅游觀光和歷史文化的發(fā)揮，給乃至宿遷的旅游造成了一定的負面影響。

基于上述，本項目擬依托的一些歷史名勝，按照“保護歷史文化遺產(chǎn)，開發(fā)歷史名勝資源，創(chuàng)建人文生態(tài)環(huán)境”的原則，建設(shè)與歷史配套的高品位服務設(shè)施，實施生態(tài)園項目旅游開發(fā)，提升旅游品質(zhì)和城市形象，打造的新興旅游品牌。

2、項目建設(shè)有利條件

①縣區(qū)位獨特。位于蘇、魯、皖三省和徐州、淮安、連云港三市大小三角中心，處在徐連經(jīng)濟帶、沿海經(jīng)濟帶和沿運河經(jīng)濟帶的中心地段，是徐、連、淮、宿四市結(jié)合部?？h城距南京只有260公里，距宿遷只有55公里，距臨沂只有140公里，交通發(fā)達，新長鐵路、京滬高速公路、205國道和324、326、245省道穿境而過。京滬高速公路向北6小時可直達全國政治文化中心北京，向南4小時可直達全國經(jīng)濟中心、國際大都市上海。

②縣資源豐富?；旧a(chǎn)名揚天下，到底，全縣花木總面積達31萬畝，花卉苗木及盆景3000余種，產(chǎn)品遠銷包括臺灣省在內(nèi)的全國各地，項羽隨征夫人的故里--顏集鎮(zhèn)被中國花卉協(xié)會評為全國首批“中國花木之鄉(xiāng)”。

③縣環(huán)境宜人。連接周邊縣、市，縣、鄉(xiāng)、村路網(wǎng)配套完善。到底，全縣新建樓房面積419.6萬平方米，城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套面積擴大到51平方公里，城區(qū)樓房林立，河清柳綠，碧草依依，環(huán)境優(yōu)美，景色怡人。

④縣市場繁榮?？h市場潛力巨大，是蘇魯交界地區(qū)重要的商品集散地，是京滬高速公路經(jīng)濟帶江蘇省的北大門，全縣176萬人口本身就是一個較大的消費市場，全縣已基本形成了以縣城為中心，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為依托，以批發(fā)市場為骨干，以中心集貿(mào)市場為基礎(chǔ)的多門類、多層次、多種經(jīng)濟形式和運行方式的完善的市場體系。由國際汽摩配城、浙江商城、花木大世界等組成的、計劃總投資40多億元、總建筑面積400多萬平方米的“一心多點”大商貿(mào)、大物流格局初步形成。

二、項目區(qū)現(xiàn)狀

本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。

生態(tài)園景區(qū)內(nèi)均無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的場所，嚴重影響了旅游觀光和進出東大門的通暢。

三、市場分析

現(xiàn)有城市人口30萬余人，由于城市建設(shè)的發(fā)展，已顯園林城市的雛形，順利通過國家級生態(tài)區(qū)評選，城市的吸納能力日益增強，周邊縣市的成功人士都在置業(yè)興業(yè)。物產(chǎn)豐富，物價低，人民安居樂業(yè)，市民旅游休閑的支出在消費中占有一定比例。加之交通區(qū)位優(yōu)勢，外地游客云集，年過境人數(shù)達150萬人次以上。

本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。乘出租車由城區(qū)至

景區(qū)僅5元人民幣。是城市園林綠地的重要組成部分。項目的建成十分便利廣大群眾及國內(nèi)外游客的休閑旅游。

同時，本項目將提升生態(tài)園的旅游價值，將生態(tài)園與公園和花鄉(xiāng)旅游有機結(jié)合起來，形成一條黃金旅游線路。

除外地游客趨增外，本地群眾休閑主要在城區(qū)公園和街頭廣場。但公園由于面積小，功能不配套，接待能力有限；而街頭廣場由于距城近而

周邊環(huán)境太嘈雜，無法吸引更多的游客。故本項目的建成，將吸引眾多的游客。

在本項目市場前景，按目前實際，可保證年接待游客30萬人次。隨著景區(qū)休閑度假設(shè)施的完善，年接待游客可達50萬人次。除此之外，項目將建賓館及產(chǎn)權(quán)式度假村，通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，增加投資回報。并可以接待會議、展覽、休閑關(guān)系等固定客戶。

因此，本項目將有十分廣闊的發(fā)展空間。

四、項目設(shè)計方案

項目占地21萬平方米(312畝)，位于迎賓大道南側(cè)，與政府行政中心連成一個整體。項目建設(shè)內(nèi)容著重先解決生態(tài)園交通通暢和景區(qū)游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、商貿(mào)服務于一體的配套服務功能和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。主要分為旅游服務區(qū)、假山風景區(qū)、大型廣場功能區(qū)、休閑度假區(qū)。具體開發(fā)設(shè)想為：

公園的設(shè)計是為的建造一個體現(xiàn)“故里、花鄉(xiāng)”城市內(nèi)涵的綜合性公園。

在設(shè)計上突出“以綠為骨，以水為媒，以人為本”的理念，景點布置上要求“源于自然，高于自然”。設(shè)計模擬自然界中的州、嶼、堤、河、山、谷等現(xiàn)象，并形成了以植物造景為主的生態(tài)、園林景觀。在植物配置上，注重植物多樣性的應用，使苗木品種繁多，既有鄉(xiāng)土樹種，如杏樹、椿樹、榆樹、槐樹、茶樹等；又有可以生長的南方樹種，如香樟、櫸樹、深山含笑、山茶等品種；同時水生植物的運用也開辟了的水面無花的先河，設(shè)計了荷花、蓮藕、昌蒲、水蔥等水生花卉。

相關(guān)配套設(shè)施：

①道路。

景區(qū)內(nèi)公路及土建30000平方米。

②園林小品及綠化。

按中國園林建設(shè)的構(gòu)思，追求的是一種建筑結(jié)合山水，充滿詩情畫意的意境。

③水系建設(shè)。“聽泉清心、撫松益壽”，觸景生情而構(gòu)成無限優(yōu)美和諧、舒適恬靜的生態(tài)園林環(huán)境。造園要素中，水是不可缺少的一面，古代詩人常將園中水系，比作經(jīng)絡，所謂“山得水則活，水得山則媚”，因此在主區(qū)構(gòu)圖中，必須利用人工解決塑造水源，以滿足綠化及人居環(huán)境的需求和空氣環(huán)境的調(diào)節(jié)作用。按照園林藝術(shù)手法，以動、靜態(tài)的方式處理水景，在休閑度假區(qū)，文化長廊區(qū)，建池、設(shè)潭、筑溪，疊山理水，融以噴泉、瀑布點綴。

五、項目組織管理

1、項目成立項目籌備辦公室，負責規(guī)劃、設(shè)計的落實，以及工程建設(shè)、工程發(fā)包、監(jiān)測評價、竣工驗收等工作的銜接和落實。

項目建成后，成立辦公室、經(jīng)營部、餐飲部、開發(fā)部、保安部、物管部等部門，按照職能及現(xiàn)代企業(yè)管理制度定編定員。

2、勞動定員

本項目設(shè)管理人員15人，服務人員10名，共計24人。

3、勞動力素質(zhì)

除主要負責人由公司董事會委任外，其他人員全部面向社會，根據(jù)崗位和工作職能從人才市場招聘。所有人員均需具備相當?shù)奈幕潭群图夹g(shù)等級。

4、項目實施的管理、督促、檢查、驗收，由董事會及公司根據(jù)情況明確各級職責。

六、項目進度安排

本項目開工時間1月18日，5月1日完成。

七、投資估算和資金籌集

1、投資估算

項目需征地208000平方米（312畝），總投資1800萬元。

2、資金籌措計劃

自籌1700萬元，申請項目資金100萬元。

總投資為1800萬元。

八、項目評價

第一，提升了生態(tài)園的旅游價值。故里旅游資源的價值未得到開發(fā)，通過該項目實施開發(fā)，游客的接待量可提高10倍，同時還可帶動相關(guān)服務產(chǎn)業(yè)。

第二，將旅游產(chǎn)業(yè)形成了有機結(jié)合。游客來到地區(qū)旅游，將生態(tài)園、新河花卉盆景園、顏集花木基地連成一條旅游線路，能有效促進整體的旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

第三，有利于文化的挖掘。該項目開發(fā)后，可以深層次開發(fā)系列文化。

第四，有利于安置農(nóng)村貧困人員，解決勞動就業(yè)。

一則通過項目的建設(shè)，對256戶貧困農(nóng)民進行搬遷，可以就近安置務工。

二則帶動的就業(yè)，既可以促進經(jīng)濟發(fā)展，又可以保護自然環(huán)境，提高了城市品味和旅游品牌。

九、風險性分析

本項目因?qū)俾糜螛I(yè)項目，不確定因素較多，所以經(jīng)濟分析不能十分精確。據(jù)中國區(qū)城經(jīng)濟發(fā)展研討會眾多專家、學者論證，一致認為“風景園林投資大、回收期長、但無風險”，因此，項目在投資回報上若僅以旅游服務為主，就不可能在短時期內(nèi)回收投資。故本項目在進行項目設(shè)計時，充分考慮了項目的區(qū)位優(yōu)勢，擬在生態(tài)園附近進行房地產(chǎn)開發(fā)，作為賓館和產(chǎn)權(quán)式度假區(qū)，可以向成功人士租售。由于目前國家對別墅和城市建設(shè)作了若干限制，因此在城區(qū)不可能出現(xiàn)別墅樓盤。因此，本項目利用山水、園林及自然風光的配套和成本優(yōu)勢，可以將別墅進行市場化運作，吸引成功人士前來居家。僅以此業(yè)務就可以在短時間內(nèi)回收投資。此外，通過與生態(tài)園管理所協(xié)商，將本項目引來的游客門票提成，也可以增加營業(yè)收入，降低項目成本和風險。

十、結(jié)論與建議

本項目雖投資大，回收期長，但無風險，同時有非常廣闊的利潤空間。是一個長效項目。對經(jīng)濟社會和文化挖掘有著重要促進作用。項目可行。

建議項目實施單位要加強宣傳，提高項目知名度，科學管理，多方取利，盡最大可能收回投資。同時加強招商引資工作，解決項目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

第四篇：幼兒園可行性分析報告

摘 要

可行性研究報告是在項目擬建設(shè)前通過對該項目的主要內(nèi)容和配套條件，以及全面經(jīng)濟技術(shù)的分析，預測建成后的帶來的經(jīng)濟效益和社會效益，在此基礎(chǔ)上論證建設(shè)的必要性，為投資建設(shè)提供依據(jù)。裝飾裝修行業(yè)牽系千家萬戶，關(guān)系到人民群眾的生命財產(chǎn)安全，關(guān)乎民生需求和社會和諧，該行業(yè)在我國起步較晚卻發(fā)展很快，柳岸錦城室內(nèi)裝飾建設(shè)項目可行性分析報告從建筑裝飾市場趨勢、業(yè)主對室內(nèi)裝飾的需求、公司承包實力、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境保護等方面，對擬建項目進行全面分析，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。關(guān)鍵字：市場分析； 節(jié)能環(huán)保 ；經(jīng)濟效益；

Abstract

Abstract: the feasibility study report is in the project is proposed to pre construction via the main content of the project and supporting conditions, as well as the all-round economic and technological analysis, bring economic and social benefits after the completion of the prediction, based on demonstration construction necessity, as the construction of investment provides the basis.Decorative decoration industry clings to millions of households, which is related to people's life and property safety, related to demand of the people's livelihood and social harmony, the industry started late in our country is developing very fast, the willow shore Jincheng interior decoration construction project feasibility analysis report from the trend of building decoration market, the owners demand for interior decoration, the contract of the strength of the company, economic benefits, social benefits and environmental protection aspects, on a comprehensive analysis of the proposed project, and to the completion of the project may be made in the economic and social environment of scientific prediction, for fair, reliable and scientific investment advice for the project decision.Key words: market analysis, energy saving, environmental protection, economic benefits

目 錄

第1章

工程概況.........................................1

1.1項目概要.........................................................................................................1 1.2

項目建設(shè)單位介紹....................................................................................2 1.3編制依據(jù)......................................................................................................2 1.4 研究范圍.......................................................................................................2 1.5綜合評價......................................................................................................2

第2章 項目背景及發(fā)展狀況..................................................................................4

2.1

項目提出背景....................................................................................................4 2.2

本次建設(shè)項目發(fā)起緣由....................................................................................4 2.3 項目建設(shè)必要性分析........................................................................................4

第3章 市場分析以及建設(shè)規(guī)模..................................7

3.1 項目可行性分析..................................................................................................7 3.2

分析結(jié)論..............................................................................................................9 3.3 建設(shè)規(guī)模................................................................................................................9 3.4 市場分析結(jié)論..........................................................................................................9

第4章 項目建設(shè)條件以及廠址的選擇...........................11

4.1 項目建設(shè)地點與條件..........................................................................................11

4.2 項目施工內(nèi)容方案............................................................................................11 4.4 建設(shè)環(huán)境小結(jié)....................................................................................................14

第五章 廠址技術(shù)方案.........................................15

5.1 總圖布置原則....................................................................................................15 5.2 5.3 5.3 5.4 5.5 第六章 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 第7章 7.1 7.2 7.3 總體方案............................................................................................................15 節(jié)點詳圖施工方案............................................................................................18 工程水電管線布置方案....................................................................................21 施工的基本規(guī)定................................................................................................22 設(shè)備選型............................................................................................................22

環(huán)境保護與勞務安全....................................24

編制依據(jù)............................................................................................................24 環(huán)境現(xiàn)狀............................................................................................................24 項目建設(shè)對環(huán)境的影響....................................................................................25 主要來源及主要污染物....................................................................................26 設(shè)計中擬采用的環(huán)保措施................................................................................26 消防標準及規(guī)范..................................................................................................27 消防措施..............................................................................................................27

項目實施進度安排.....................................29

建設(shè)工期的規(guī)劃................................................................................................29 建設(shè)工期............................................................................................................29 實施進度安排....................................................................................................29

第8章

投資估算與資金籌措...................................31

8.1 投資估算依據(jù)....................................................................................................31 8.2 建設(shè)投資估算....................................................................................................31 8.3 資金籌措............................................................................................................31 8.4 項目投資總額....................................................................................................31 8.5 資金使用和管理................................................................................................31

第9章 財務及經(jīng)濟評價.......................................33

9.1 財務評價依據(jù)....................................................................................................33 9.2 經(jīng)濟效益評價....................................................................................................34 9.3 社會效益評價....................................................................................................34 9.4 總成本費用估算................................................................................................34 9.5 綜合效益評價結(jié)論............................................................................................36

第10章 風險分析及規(guī)避......................................37

10.1 風險因素分析..................................................................................................37 10.2 解決措施..........................................................................................................38

第11章 結(jié)論與建議..........................................43

11.1 結(jié)論..................................................................................................................43 11.2

建議..................................................................................................................43

結(jié) 束 語..................................................................................................................................45 致 謝....................................................................................................................................46 附錄...........................................................................................................................................48

Feasibility study.........................................................................................................49 可行性研究...........................................................................................................................53

第1章

工程概況

1.1 項目概要

1.1.1 項目名稱

香榭國際幼兒園房屋裝飾裝修項目

1.1.2 項目建設(shè)單位

成都市藝軒品位裝修工程有限公司 企業(yè)法人：龍建平

1.1.3 項目建設(shè)性質(zhì)

房屋建設(shè)裝飾工程

1.1.4 項目建設(shè)地點

綿陽江油市明月新城政務中心斜對面

1.1.5 項目建設(shè)投資規(guī)模

本次項目的裝修預算投資報價為189萬元，其中，建設(shè)人工費用為54萬元，建設(shè)輔料費用大致為103萬元，稅費為6萬，規(guī)費為8萬，總價措施項目費為6萬，其余為暫定費用。

本次項目建成后可實現(xiàn)收入為53萬元，稅后財務內(nèi)部收益率20%。

1.1.6 項目資金來源

本次項目報價金額189元人民幣，其中由項目企業(yè)自籌資金 0萬元，申請銀行貸款74萬元。該項目施工準備時期，發(fā)包方會預支30%的費用，即56.7萬元，而實際材料人工費用需136萬元，因此以防出現(xiàn)公司墊資問題，需要貸款79.3萬元，如遇到其他情況，在風險分析里會說明。(預報價表見附錄一)1.1.7 項目建設(shè)期限

本次項目建設(shè)期擬從2016年5月至2016年8月，工程建設(shè)工期為3個月。

1.2 項目建設(shè)單位介紹

成都市藝軒品味裝飾工程有限公司是一家集家裝、工裝為一體的專業(yè)性裝修公司，該公司正式成立注冊于于2015年，注冊資金為100萬元人民幣，現(xiàn)公司辦公面積220平方米，擁有員工25人，設(shè)計師12名，市場銷售13名，企業(yè)的資金、人力、技術(shù)實力較好，工程的承接范圍：四川省建筑市場的工裝和家裝。

1.3 項目編制依據(jù)

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

《投資項目可行性研究指南》（計辦投資【2001】1153號）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務院令第279號)《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》

《2014-2020年中國建筑裝飾行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》 2015年《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額——建筑安裝工程費用》 設(shè)計單位提供的設(shè)計圖集；

1.4 研究范圍

本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程期間投資、和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。

1.5 綜合評價

本項目重點研究“江油市香榭國際幼兒園裝飾工程產(chǎn)業(yè)項目”的設(shè)計與建設(shè)可行性，項目的建設(shè)將需要充分利用現(xiàn)有人才資源、技術(shù)資源、經(jīng)驗積累等，項目建成后將使承包方的裝飾工程事業(yè)進一步發(fā)展，同時江油市地區(qū)的教育事業(yè)更為完善。

項目的實施符合我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，推動我國裝飾工程行業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，也符合我國國民教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。并且該項目實施將帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加當?shù)乩?，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。項目建設(shè)完成后還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目的經(jīng)濟起了巨大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。

所以，本項目建設(shè)十分可行。

第2章 項目背景及發(fā)展狀況

2.1 項目提出背景

在《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《家庭居室裝飾裝修質(zhì)量驗收標準2013》、《家居行業(yè)經(jīng)營服務規(guī)范》以及《居室布線設(shè)計指導規(guī)范》四大家裝標準規(guī)范中國家有關(guān)部門聯(lián)合協(xié)會提出有關(guān)資質(zhì)條件、營銷管理、顧客關(guān)系、社會責任以及評價的要求。在這樣的背景下

江油市香榭幼兒園裝修項目，遵守國家法規(guī)政策，該項目的設(shè)計方案由四川思銳建筑設(shè)計有限公司提供，該企業(yè)是經(jīng)四川省建設(shè)廳批準具有建筑工程設(shè)計、工程監(jiān)理、招標代理、造價咨詢乙級資質(zhì)的企業(yè)。設(shè)計內(nèi)容主要為：室內(nèi)頂棚、地面、墻面、以及外觀進行室內(nèi)設(shè)計。對該建筑進行了教室、辦公室、多功能區(qū)、住宿樓等功能區(qū)。滿足了以上國家有關(guān)政策的要求。

2.2 本次建設(shè)項目發(fā)起緣由

該項目發(fā)起單位為江油市教育局，為了提高江油市幼兒教育水平，將江油市香榭國際幼兒園修建在香榭國際明月新政務斜對面，江油市香榭國際幼兒園位于市政府重點打造的明月新城核心區(qū)域，并且為了使幼兒學習教育有一個好的環(huán)境，故決定將該幼兒園進行設(shè)計裝修。

由于該項目市場收益較好、周圍配套設(shè)施完善、施工設(shè)備齊全等基于對這些優(yōu)勢考慮成都市藝軒品位裝飾工程有限公司愿意承包該項目，并做出了項目可行性分析報告，研究其項目實施的可行性。

2.3 項目建設(shè)必要性分析

2.3.1 促進我國裝飾工程產(chǎn)業(yè)發(fā)展完善的需要

裝修行業(yè)是一個隨著房地產(chǎn)火速發(fā)展以來的行業(yè)，隨著2007年至今，發(fā)展迅速，是一個充滿朝陽的行業(yè)。也由于該行業(yè)發(fā)展迅速的原因，很多制度并不完

善，相應的技術(shù)也不成熟。大大小小的裝修公司鱗次櫛比，只有通過正當?shù)暮侠淼氖袌龈偁帲拍茉诒姸嗟难b修行業(yè)中脫穎而出，該項目的提出可以考驗公司的管理能力以及專業(yè)技術(shù)。這樣較為大型的裝修項目，能夠促使有實力的裝修公司脫穎而出，促進該公司的進一步發(fā)展。

2.3.2 滿足我國的教育事業(yè)的發(fā)展需求的需要

江油市香榭國際幼兒園的建立，完善的配套設(shè)施，專人輔導可以讓周圍的幼兒收到專業(yè)的教育，有更好的學習成長環(huán)境。并且相對于父母的教育的缺陷，集體式教育生活，更能是幼兒探索自己，認識更多的朋友，體驗世界。該項目的建成不僅提高江油市幼兒教育水平，同時也解決了父母工作忙沒時間教育孩子的問題，使得孩子父母可以有時間工作，提高自己的社會地位，增加家庭收入。

2.3.3 符合現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策及清潔生產(chǎn)要求

本次裝修項目符合現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃。項目建設(shè)采用了先進的工藝技術(shù)和設(shè)備，符合清潔生產(chǎn)要求，各項污染物能夠達標排放，污染物排放總量控制方案符合當?shù)丨h(huán)保要求，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量影響不大，環(huán)境風險可以接受。擬建項目將嚴格執(zhí)行“三同時”制度即同時設(shè)計、施工、運行，并且嚴格遵守落實該報告書所提出的各項相關(guān)環(huán)保措施。

2.3.4 提升企業(yè)競爭力水平，有助于企業(yè)長遠戰(zhàn)略發(fā)展的需要

對于公司發(fā)展的考慮藝軒品味裝飾工程有限公司作為新注冊成立的中小企業(yè)，公司成員雖然都是有經(jīng)驗的員工，但是成立之初，名氣在該行業(yè)較小，迫切需要宣傳造勢，將該項目保質(zhì)保量的完成，可以為公司贏得好的口碑，帶來更多的經(jīng)濟效益儲存企業(yè)未來發(fā)展能量

還將帶動當?shù)馗咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)的進一步突破，促進當?shù)貒窠?jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，因此本次項目的提出適時且必要。

2.3.5 增加就業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要

本次施工項目除少數(shù)管理人員和關(guān)鍵崗位技術(shù)人員由企業(yè)解決外，新增員工

均由當?shù)卣泄そ鉀Q，可促進當?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展，解決當?shù)匾徊糠謱で蠊ぷ鲘徫坏膯栴}，此外，幼兒園裝飾項目建成后的可帶動附近相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，比如食品、文具等，為提高我國綜合國力產(chǎn)生深遠影響，對于搞活國民經(jīng)濟、增加國民收入、提高國民生活水平有著非常重要的意義。

綜合以上因素，本項目建設(shè)十分必要。

第3章 市場分析以及建設(shè)規(guī)模

3.1 裝修市場的分析

3.1.1 政策可行性

實現(xiàn)高速發(fā)展提供了良好契機，為當?shù)馗咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展爭取國家優(yōu)惠政策、項目、資金等的支持帶來新的機遇。

在國家及項目當?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、人才等資源將得到進一步整合，從而為該項目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，本項目屬于國家鼓勵支持發(fā)展項目，符合國家大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略部署，項目建設(shè)具備政策可行性。

3.1.2 市場可行性

隨著建筑行業(yè)的發(fā)展興起，裝修行業(yè)也逐漸脫離出來形成一個獨立新型的行業(yè)。城鎮(zhèn)化率是帶動建筑裝修的主要拉動力，平均我國每年城鎮(zhèn)化率每提高一個百分點就會拉動裝修行業(yè)增加2000到3000的住宅裝飾市場需求，且通過對往年的城鎮(zhèn)化率分析，年均提高為1.23%，因此建筑裝修行業(yè)的前景是平穩(wěn)發(fā)展的。這也充分說明室內(nèi)裝修行業(yè)發(fā)展具備市場可行性。

江油市香榭國際幼兒園裝修項目位于江油市香榭國際廣場，它是市政府重點打造的明月新城核心區(qū)域，居民消費水平較高，因此對于建筑裝飾要求較高，在追求美觀、舒適、個性的消費趨勢下，幼兒園裝飾項目實施是很有必要的。

3.1.3 技術(shù)可行性

技術(shù)的可行，針對本施工項目來說，主要是施工隊的技術(shù)和監(jiān)理的管理。項目公司擁有一支作業(yè)技術(shù)非常熟練、擁有誠實良好品質(zhì)、年輕有活力、工作高效的技術(shù)人員和施工人隊伍，這是公司平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)。本公司擁有一家溫江當?shù)氐氖┕り牐@只施工隊長期做室內(nèi)裝修工作，擁有非常豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，并且公司定期組織培訓考察，要求不僅僅要求其有一個好的文化素養(yǎng)，還要求其擁有好的技術(shù)，并且施工隊適應時代潮流，能夠做出符合市場風格變換的裝飾作品，給

顧客一個完美的裝修體驗。同時，項目公司還將著重對項目產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)進行研發(fā)，結(jié)合當前裝飾工程材料市場需求，不斷提高產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)水平。因此，本項目建設(shè)在技術(shù)上可行。

項目開始施工前，本公司會做許多的準備工作，畢竟這是公司做的一個比較大的裝修項目，為了很好的完成它。對施工人員進行緊急培訓，不僅對以往裝修知識進行總結(jié)，還要針對這次裝修的特殊性進行說明，因為這是一個幼兒園的裝修，為了突出保護兒童安全教育，所有的施工細節(jié)都要在質(zhì)量上嚴格把關(guān)，不允許出現(xiàn)材料差，質(zhì)量差的工程，確保該室內(nèi)裝修輔材為合格廠家購買，確保施工隊按照標準施工，確保本項目技術(shù)水平的先進地位。

3.1.4 管理可行性

項目公司為實現(xiàn)跨越發(fā)展，公司堅持“技術(shù)領(lǐng)先，管理高效”的指導思想，不斷加快企業(yè)科技開發(fā)步伐，提升公司管理水平。

在技術(shù)上，讓施工隊能夠保質(zhì)保量的完成施工，監(jiān)理的把控尤為重要，因此施工監(jiān)理要按照國家相關(guān)規(guī)范管理施工隊，并且按照標準檢驗相關(guān)階段的竣工驗收。在施工現(xiàn)場監(jiān)理一個規(guī)范、有秩序的施工現(xiàn)場。在公司里建立一個有效的管理制度和完善的人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。

3.1.4 財務可行性

藝軒品味裝飾工程有限公司，成立至今，擁有良好的收益能力，主要源于有一個良好的管理制度和優(yōu)秀的團隊。并且該公司與土巴兔網(wǎng)站合作，土巴兔裝修網(wǎng)站在成都這片區(qū)，是比較著名的裝修網(wǎng)站，該網(wǎng)站每個月至少提供15家有裝修意愿的業(yè)主，根據(jù)以往的接單能力看，公司平均每月交易額至少為5單，每單裝修金額在10到25萬之間，收益大致為交易金額的20%到30%，也就是每月純收益至少在12萬到30萬之間，經(jīng)計算，本項目各項財務盈利能力指標較好；財務生存能力分析顯示企業(yè)有一定的財務生存能力，該項目社會效益明顯，項目經(jīng)濟合理、財務可行。

3.2 分析結(jié)論

本次“裝飾工程項目”屬于國家及地方鼓勵尖爪裝修項目，項目經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境顯著。從項目實施的必要性和建設(shè)可行性分析，項目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，有當?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進行實施，項目設(shè)計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益的項目，可見，本項目的社會及經(jīng)濟評價可行。

鑒于以上必要性及可行性的預測分析得知，項目的進一步發(fā)展在取得公司利潤的同時，也能更好地服務于社會和提高政府各方面的稅收收入入、增加勞動就業(yè)率，解決一些當?shù)鼐用窬蜆I(yè)的問題，該項目期間可以帶動周圍各個行業(yè)的發(fā)展，比如工人們吃飯問題，就可以帶動周圍小飯館，超市等食品業(yè)的發(fā)展，建設(shè)完成后投入使用，幼兒園周圍的文具，書本、小吃等等小商鋪的發(fā)展，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。所以，本項目的施工建設(shè)不僅會給公司帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。

綜合以上因素，本項目建設(shè)可行，且十分必要。

3.3 建設(shè)規(guī)模

該項目總建筑面積為2880.00平方米，其中包括 A.十二間教室，和美術(shù)室、烘培室、茶藝室各一間，B.八個衛(wèi)生間，三個衣帽間 C.兩個休息區(qū) D.廚房

E.辦公區(qū)有：園長室內(nèi)、財務室、保健室 F.多功能區(qū)域

3.4 市場分析結(jié)論

本次“裝飾工程產(chǎn)業(yè)項目”的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)導向，順應了國家推動高新

技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導方向，屬于國家大力鼓勵發(fā)展的范疇，建設(shè)條件十分良好。像上面提到的一樣，該項目的施工建設(shè)，會促進附近的各行各業(yè)的發(fā)展，在學校周圍形成產(chǎn)業(yè)的集群，形成產(chǎn)業(yè)鏈條，進而帶動和促使當?shù)亟?jīng)濟以及教育的全面發(fā)展和社會進步。

因此，本項目充分具備了社會經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展性，實施是可行的、可靠的，所帶來的各方面經(jīng)濟效益也是非常不錯的。不僅可以促進當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以帶來其他的經(jīng)濟方式，比如制造業(yè)，室內(nèi)施工輔料等等，從而帶動和促進當?shù)貒窠?jīng)濟的全面發(fā)展和社會進步。對拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展，加快實現(xiàn)小康社會起到積極作用。

可見，本項目的實施優(yōu)勢明顯，市場前景十分廣闊。

第4章

項目建設(shè)條件以及廠址的選擇

4.1 項目建設(shè)地點與條件

本次施工項目位于四川省綿陽江油市香榭國際廣場，中和大道三段附近，該項目為幼兒園室內(nèi)裝飾裝修項目，為半包式。

該項目周圍交通發(fā)達，雙向四車道，路面平坦寬闊，公交四通八達，2.3.8.15.25.26路可直達,在該項目施工地點前行500米左右，大致走5分鐘，就可以看到，裝飾材料商城，有嘉禾建材、大發(fā)家裝飾材料批發(fā)中心、銀杏石材、以及佛山吉利陶瓷等等，這樣項目建設(shè)時，輔料采購方便易得，可以節(jié)約運輸費。

除此之外該裝飾施工項目處于繁華地段，周圍配套設(shè)施齊全，有超市、食品店，這就解決了工人就餐問題。而且項目南面與新中醫(yī)院僅一街之隔，這就保障了，在施工過程中如果工人受傷的時候可以得到好的救治。

4.2 項目施工內(nèi)容方案

該項目為室內(nèi)裝修項目，由四川思銳建筑設(shè)計有限公司提供圖紙，成都市藝軒品味裝飾工程進行施工。采用清半包式，由發(fā)包方提供主材。主要對頂棚、地面、墻面、外觀進行改造施工。

該項目為三層高建筑物，這次施工除了每一層建筑裝飾施工還包括樓梯間施工以及其他施工配套項目。

4.2.1 具體內(nèi)容

具體施工內(nèi)容有：（1）地面找平（2）做成品輕質(zhì)隔墻（3）地面墻面防水（4）修建衛(wèi)生間

（6）地面貼磚 地面貼波打線 墻面貼墻磚 貼門檻石

（7）石膏板造型吊頂（8）石材吧臺基層

（9）電梯石材門套線基層 門套石材木基層（10）過道橡膠地面（11）刷乳膠漆（12）水電改造

4.3.1 附近資源分析

該項目地處較為繁華地區(qū)，附近人流量大、交通方面、各種資源豐富。這次室內(nèi)裝修施工，主要會遇到原料搬運，各種器具的采買，以及工人們的吃飯，以及住宿問題，那么地處交通發(fā)達，周圍有許多小餐館，農(nóng)貿(mào)市場，以及旅館客棧之類的，施工人員，就可以很方便的解決住宿吃飯問題，也可以同一由公司解決，由其采買食材，同一雇人煮飯，無論怎樣，香榭國際廣場周圍 資源豐富，滿足現(xiàn)場施工的條件。

4.3.3 原料供應分析

這次室內(nèi)裝修用到輔助材料主要包括以下幾種

（1）水泥、砂漿：水泥是在裝飾裝修中必不可少的材料，在新建墻體，地面找平以及廁所需要填充中都需要用到，建筑面積大，所用的量也多。這次施工主要采用的是普通硅酸鹽水泥32.5R水泥、中砂

（2）乳膠漆

公司采用的是立邦“麗涂白”內(nèi)墻乳膠漆，這種乳膠漆符合國家質(zhì)量要求標準，經(jīng)過多年的用戶體驗反響都不錯，它是一種經(jīng)濟型亞光涂料，把它用作與室內(nèi)的墻壁，還有天花板，都可以保護好墻體和天花板，而且它的抗堿防霉性能卓越，能夠很好的依附于墻體，并且它的施工非常的簡易，是一種經(jīng)濟型的涂料。

（3）墻面磚

優(yōu)點：在墻面上貼瓷磚有助于避免小孩子在白色墻面上圖畫，好做衛(wèi)生光澤

好，多年不退色，也可以感覺大廳比較新

（4）地磚材料

地磚主要為防石材磚。石材在裝飾裝修中屬于造價比較高的一類它比天然石材表面的硬度更強，而且耐磨，抗污漬，而且維護方便，擁有者石材的美觀，有著高端大氣的奢華感，許多裝修都會選擇仿石材磚。這次用的仿石材磚主要規(guī)格有300*300，600*600,還有1000*1000的，為了保證裝飾的整體性，波打線也是采用仿石材的。同時在材料的選購上我們要認真對待，一定要找正規(guī)的材料商。

（5）強化木地板：

教室采用木地板，優(yōu)點 耐磨：約為普通漆飾地板的10～30倍以上。美觀：通過現(xiàn)代先進的科學技術(shù)強化木地板能夠模擬真實原木的樣子，方面美觀。穩(wěn)定：已經(jīng)改變了原來的木質(zhì)組織，破壞了樹木原有的熱脹冷縮的特性，這樣尺寸穩(wěn)定，在鋪設(shè)時候更為方便房間。環(huán)保：強化木地板代替了木地板，減少了木材的損耗。此外，還有抗沖擊、抗靜電、耐污染、耐光照、安裝方便、保養(yǎng)簡單等。

（6）隔墻

這次室內(nèi)裝修功能區(qū)域的劃分，主要依附于隔板，它主要采用的是“輕質(zhì)復合實心隔墻板”指的是由輕質(zhì)復合材料做成的。這次主要用的為輕鋼龍骨石膏板隔墻，要求100及200厚以及15mm鋼化玻璃隔墻，輕鋼龍骨石膏板隔墻的優(yōu)點主要是比較牢固，隔音效果好，保溫效果也比較好，缺點可能比較容易受潮。鋼化玻璃隔墻，比較環(huán)保是可以重復使用的，擁有一般隔墻擁有的優(yōu)點。

（7）吊頂材料

該項目施工主要采用的是輕鋼龍骨吊頂，為不上人吊頂，它相比于家庭裝修中比較容易出現(xiàn)的木龍骨來說，輕鋼龍骨吊頂具有質(zhì)量輕、強度高、防止振動、防塵的特點，而木龍骨適合于防火等級較低的地區(qū)，所以，針對這次裝修，吊頂材料選擇輕鋼龍骨和石膏板吊頂

（4）水電改造線路材料

采用的是川纜總廠銅芯線，照明插座用的是2.5平方的線，空調(diào)采用的是4平方，廚房則需要根據(jù)廠家需求以及國家關(guān)于規(guī)范上來確定。

4.4 建設(shè)環(huán)境小結(jié)

綜上，項目建設(shè)地氣候、投資壞境、交通區(qū)位條件以及充足的社會資源等條件均為項目的建設(shè)奠定了堅實的基礎(chǔ)，完全可以滿足項目實施需求。

第五章

廠址技術(shù)方案

5.1 總圖布置原則

（1）強調(diào)“以人為本”的設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個宜于生產(chǎn)的環(huán)境空間。

（2）合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項目設(shè)施。（3）工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應適應工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使用功能要求。

（4）工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價，節(jié)約建設(shè)施工資金。

（5）建筑風格與區(qū)域建筑風格吻合，與周邊各建筑色彩協(xié)調(diào)一致。（6）貫徹環(huán)保、安全、衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能的施工原則。

5.2 總體方案

5.2.1 總體規(guī)劃方案

圖5-1 原始平面圖

圖5-1是該項目的原始平面圖?？偲矫娌贾玫闹笇г瓌t是合理布局，節(jié)約用

地，適當預留其它發(fā)展余地。本項目總圖需要布置出教育區(qū)、廚房、衛(wèi)生間、休息區(qū)、樓梯間和辦公生活區(qū)。要求合理劃分空間，美化環(huán)境。

圖5-2 功能區(qū)劃分

圖5-2是按照設(shè)計整體規(guī)劃，室內(nèi)功能區(qū)劃分采用砌磚隔墻、輕鋼龍骨石膏板隔墻、鋼化玻璃隔墻三種材料。

砌磚隔墻采用紅磚砌筑，首先要放線，確定隔墻位置，其次要混合砂漿，紅磚需要前一天進行濕潤，然后砌筑，砌筑的時候采用的是“三一”砌磚法，接下來抹灰，最后檢驗。

輕鋼龍骨隔墻也是首先防線確定隔墻安置位置，其次安裝沿頂龍骨還有沿地龍骨然后豎向龍骨，接下來安裝卡擋龍骨和貫通橫向龍骨，防止隔聲材料，然后石膏面板，對其接縫處進行處理，最后檢驗。

鋼化玻璃隔墻施工工藝也是差不多的，先根據(jù)圖紙的設(shè)計進行防線，玻璃槽安裝，玻璃安裝，根據(jù)國家標準注膠水，最后清潔。

圖5-3 地面鋪設(shè)圖

圖5-3是一樓二樓的地面鋪磚規(guī)格以及材質(zhì):

1、教室地面鋪設(shè)的為強化木地板

2、過道鋪設(shè)地板膠

3、廚房、廁所采用300*300的防滑地磚。

4、休息區(qū)采用樓梯間為1000*1000的仿石材地磚

5、休息區(qū)600*600的仿石材磚

瓷磚鋪設(shè)的施工流程主要是：對基層進行清潔，用40mm的水泥砂漿進行找平，然后進行彈線，固定貼磚的位置，其次對原來的找平層，在刷一層水泥漿，作為結(jié)合層，將已經(jīng)浸泡好并且陰干的瓷磚進行鋪設(shè)，最后進行養(yǎng)護就可以了。

復合木地板施工流程主要是：地面清潔，這樣是為了防止鋪設(shè)完后由于基層沒有清潔，走在地板上會有沙感。其次是找平，然后是防潮層，防止地板受潮，防潮層一樣得鋪平，接下來就是鋪設(shè)地板了，用強化木地板專用膠水進行粘接，鋪設(shè)時注意門口處，在鋪設(shè)時要留一些縫隙。最后安裝踢腳線就可以了。

圖5-4 頂面布置圖

圖5-4,是一樓二樓的吊頂工程：

1、教室區(qū)域：白色石膏板吊頂白色乳膠漆

2、樓梯過道：白色石膏板吊頂白色乳膠漆

3、休息區(qū)：白色石膏板吊頂白色乳膠漆

4、廚房：采用600*600鋁扣板吊頂

5、衛(wèi)生間：防水石膏板吊頂白色乳膠漆

輕鋼龍骨吊頂施工流程主要是：彈線，確定安裝平整，接下來制作好防銹處理的吊掛桿件，然后就是安裝邊龍骨，主龍骨最后安裝好白色石膏板。

5.3 節(jié)點詳圖施工方案

圖5-5 圍欄節(jié)點圖

圖5-5是幼兒園圍欄立面圖，這個采用分別采用40mm、20mm矩管做成的立

面裝飾，上圖出現(xiàn)的圖示為定做的造型

圖 5-6 圖5-6是隔墻立面圖，用的非常多的輕鋼龍骨石膏隔墻板，為100-200厚。

圖5-7 樓梯立面圖

圖5-7是樓梯立面圖，窗戶為原建筑窗戶并沒有沒有改變，準備在窗戶下做一個成品書架，可以供小朋友放置書本，樓梯臺面為仿石材磚臺階，墻面用仿石材磚飾面，樓梯扶手為兒童實木扶手。

圖5-8 定制門

圖5-8是門的節(jié)點詳圖門，根據(jù)圖紙要求復合木板為甲級防火要求

圖5-9 衛(wèi)生間平面圖

圖5-9為衛(wèi)生間的施工平面圖，防水材料為丙綸+JS防水層。采用的是紅磚砌筑臺階，紅磚砌筑混凝土基礎(chǔ)，爐渣混凝土回填，圖5-10 接待臺平面圖

圖5-10為接待吧平面圖，采用白色石材做裝飾面，突出大氣典雅的裝飾感。設(shè)計的的高度也要合理，過高會有拒人于千里之外的感覺，過低又會有不安全的感覺，一般設(shè)計吧臺的高度在110~120厘米之間，或取107、108、126厘米，我們采用的108厘米。

5.3 工程水電管線布置方案

圖5-11 電路平面布置圖

上面為電路布置：

1、開關(guān)主要有:單位開關(guān)、雙位開關(guān)、三位開關(guān)、雙控開關(guān)

2、插座主要有：電源插座、互聯(lián)網(wǎng)插座、電話插座。

水電改造的施工工藝主要是：先水電定位，就是確定開關(guān)插座的位置和水路接口的位置，根據(jù)確定的插座位置口和水路接口劃線開槽，下料，排管穿線以及固定線盒以及導線位置，就可以安裝插座和面板燈具了。

5.3.1 給排水

一、設(shè)計依據(jù)

《建筑給排水設(shè)計規(guī)范（2009年版）》GB 50015-2003 《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013一2006 《室外排水設(shè)計規(guī)范 [2011年版]》GB50014一2006

《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016-2006 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB 50140-2005 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)金卜規(guī)范》GB 50084-2001 5.4 施工的基本規(guī)定

1、選用材料均符合國家相關(guān)規(guī)定，嚴禁使用淘汰了的材料

2、當涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或者增加荷載時候，需要對建筑原結(jié)構(gòu)進行安全檢驗、確認后才進行施工。

3、建筑裝飾裝修工程施工，不能違反裝修設(shè)計圖紙自行修改建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者主要使用的功能；禁止沒有經(jīng)過設(shè)計單位確認和相關(guān)部門的批準擅自改水、電、暖、燃氣、通訊等配套設(shè)施。

4、對于工程所用材料應該進行防蟲、防火以及防腐處理。

5、在施工過程中要控制施工現(xiàn)場各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪音振動等對周圍環(huán)境造成污染。

6、輕質(zhì)隔板采用“輕質(zhì)復合實心隔墻板”。

7、地面瓷磚鋪設(shè)完成后，均由白水泥擦縫。

除了上述外，在施工中，嚴禁破壞房屋原有的絕熱設(shè)施設(shè)備，嚴禁超荷載集中堆放物品，嚴禁損壞受力鋼筋，嚴禁在預制混凝土空心樓板上打孔安裝埋件。同時我們管道也就是水管與線管的安裝以及在現(xiàn)場需要用到的設(shè)備，要在裝飾裝修工程施工前完成，還要同步進行的就是飾面層的施工。因為我們在進行裝飾裝修工程，是不能夠影響管道得鋪設(shè)，以及設(shè)備的使用和維修。在施工中，如果有涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。現(xiàn)場施工人員要遵守有關(guān)勞動保護、防火、防毒以及施工安全的法律和法規(guī)。

5.5 設(shè)備選型

5.5.1 主要設(shè)備選型

本次幼兒園的裝飾裝修，發(fā)包方擬與我們簽訂的是半包合同，所有的機械設(shè)備都是由我們公司提供的。所有機械數(shù)量均屬于本次項目中調(diào)配到現(xiàn)場的，我們主要用到了以下的機械，電鉆、手剎槍、拋光機，木工雕刻機，空壓機，氣噴槍，砂皮磨光機，電錘，電焊、電鎬、射釘槍，打氣泵，熱熔器，大理石切割機，共配電箱，滅火器，木工電鋸，飲水機等

5.5.2 設(shè)備選型原則

1、設(shè)備性能先進

技術(shù)水平及裝備水平先進，單位產(chǎn)品物耗、能耗低，加工程度和加工能力較高，設(shè)備運行穩(wěn)定，生產(chǎn)能力和勞動生產(chǎn)率較高，連續(xù)化、機械化和自動化程度較高，具有較高安全性和衛(wèi)生要求。

2、專業(yè)技術(shù)的需要

在室內(nèi)施工中，有許多的專業(yè)技術(shù)人才，比如泥工瓦工、木工、水電工等，不同技術(shù)工種，使用的工具也不一樣。我們提供的設(shè)備需要滿足他們施工所要用到的。

3、可靠性高

在設(shè)備提供時候我們也要考慮到，設(shè)備使用成熟度是否足夠，要采用已經(jīng)充分的實踐過的設(shè)備；要求其方便使用，而且不會對使用人員人員造成危險；還要考慮它的使用年限，要求選用經(jīng)濟型、性價比好的設(shè)備。

4、技術(shù)經(jīng)濟合理

設(shè)備選擇盡量立足國內(nèi)，國內(nèi)設(shè)備不能滿足工藝要求、生產(chǎn)要求、質(zhì)量要求等情況，再考慮購置國外設(shè)備；設(shè)備配置應均衡合理，考慮整條生產(chǎn)線配置綜合經(jīng)濟性，選擇投資小、成本低、利潤高、經(jīng)濟合理設(shè)備選擇方案。

第六章

環(huán)境保護與勞務安全

6.1 編制依據(jù)

1）《環(huán)境標志產(chǎn)品技術(shù)要求 節(jié)能燈（HJ/T 230-2006）》； 2）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB/T 50001-2001）； 3）《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB 3095-2012)； 5）《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB 3096-2008）；

6）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB 12348-2008）；

7）《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》（GB18599—2001）； 8）《建筑隔聲測量規(guī)范》（GBJ75-84）?！兜乇硭h(huán)境質(zhì)量標準》GB3838-2002 6.2 環(huán)境現(xiàn)狀

6.2.1 空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

四川省環(huán)境監(jiān)測總站發(fā)布空氣質(zhì)量報告，對24個省控城市（成都除外）進行空氣質(zhì)量排名。自貢市最差墊底，達到1.73；康定環(huán)境空氣質(zhì)量是最好的僅0.64。全省平均達標天數(shù)比9月下降10.82個百分點。最近幾日綿陽城區(qū)能見度下降，并且項目所在地江油市空氣質(zhì)量排名倒數(shù)第二。

江油市主打產(chǎn)業(yè)為工業(yè)，以火電、冶金、水泥建材為主的眾多企業(yè)密布城市周邊，主要污染物排放量大，特別是廢氣中的污染物二氧化硫、氮氧化物、煙（粉）塵的排放基數(shù)大，是影響江油市環(huán)境空氣質(zhì)量的主要原因。再加上這些年江油正處在轉(zhuǎn)型升級關(guān)鍵時刻，工業(yè)企業(yè)的發(fā)展更為迅速，車輛數(shù)目也逐年上升，施工

現(xiàn)場管理差、城市道路清潔不夠等方面仍然存在不按照規(guī)定處理等因素影響，空氣質(zhì)量比較差，形式比較嚴峻，需要政府各方面加強力度處理。

6.2.2 水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

根據(jù)資料表明江油市水污染較為嚴重。江油市主要發(fā)展工業(yè)和牲畜養(yǎng)殖業(yè)，水污染的來源也主要來源于牲畜和工業(yè)廢水。尤其在牲畜養(yǎng)殖業(yè)上，許多養(yǎng)殖戶，排污水時候沒有進行排污處理，造成昌明河和潘江河的污染。牲畜業(yè)的污染已經(jīng)超過了居民農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)污染。水污染嚴重已經(jīng)刻不容緩。

6.3 項目建設(shè)對環(huán)境的影響

本項目有明顯的社會經(jīng)濟效益。但在施工期、運營期也不可避免地產(chǎn)生局部的環(huán)境問題，主要包括以下幾個方面：

6.3.1 施工期主要污染源

(1)空氣污染

項目在施工期間的污染源主要有木板、膠水、家具產(chǎn)生污染物、油漆、乳膠漆等。雖然所用的原料都符合國家相關(guān)規(guī)定，但是仍然含有一定對空氣有害的污染物，對空氣造成污染。

(2)施工噪聲

在施工過程中，工人們搬運裝修材料，對墻體進行改造，對水電線路進行改造施工等等，總會造成一定的動靜，影響周圍居民。

(3)固體廢棄物污染

室內(nèi)裝飾施工時，施工場地較窄，所以各種施工材料堆積，容易造成固體廢棄物污染。

（4）水污染

室內(nèi)裝修時候，由于用水是居民用水，在排放時候是隨著生活用水一起排出，居民污水排放會專門處理，大多數(shù)情況下是不需要自行處理，只需要繳納一定的費用處理費用即可，但是在用水是可能將水流入地下，因此也需要注意不要將污水流入地下。

6.4 主要來源及主要污染物

家庭裝修污染是指裝修過程中各種建筑物材料和裝飾材料所釋放出來的污染和殺蟲劑、除臭劑、芳香劑等大量使用的化學品，對室內(nèi)環(huán)境造成的污染。主要為施工時期主要為大氣污染和水污染對人體的危害，竣工后還包括室內(nèi)空氣對人體的危害。事實上，室內(nèi)空氣污染遠遠高于室外，而人們在室內(nèi)學習、工作和生活的時間占到了全天的80~90%，“室內(nèi)空氣污染”已被越來越多的人們重視。室內(nèi)環(huán)境污染是繼煤煙型污染、光化學煙霧型污染之后的第三污染時期。

6.5 設(shè)計中擬采用的環(huán)保措施

(1)施工期噪聲防治措施

①要求施工方采取以下措施，減少噪聲對周圍環(huán)境的影響： a.禁止在夜間施工，盡量選擇周圍鄰居外出上班時候施工； b.盡量在選擇拌制好的商品混凝土，減少攪拌時產(chǎn)生的噪音； c.搬運應該輕拿輕放，嚴禁拋擲； d.選用低噪聲、振動小的施工設(shè)備。

f.企業(yè)規(guī)定操作人員戴耳塞、口罩以減少噪音對人體的長期危害。（2）施工期環(huán)境空氣污染的防護措施

項目在施工期間的污染源主要有木板、膠水、家具產(chǎn)生污染物、油漆、乳膠漆等。這些物品內(nèi)包含甲醛、苯等其他污染物，造成室內(nèi)空氣污染影響人體健康。

為了防止這些物質(zhì)對人體的損害。主要是采取合適的防護措施：

①木材來是天然的，本身是無毒的，但是在后期加工使用化學用品進行粘接，從而變成了甲醛的污染源，為了減少甲醛的傷害，在裝修中現(xiàn)場制作家具采用實木指接板或綠蛙無毒大芯板，可以大幅減少或杜絕。

②膠水:家庭裝修中使用膠水的主要成分為甲醛，使用膠水的的地方如墻面乳膠漆基層的膩子膠，粘貼木工板使用的白乳膠，粘貼墻紙中的墻紙膠。使用綠蛙無毒植物膠或零甲醛膠水，或者盡量避免大面積使用化學膠水，可以杜絕裝修污染源60%以上。

③油漆:因為其含有非常多的刺鼻的苯，這是種揮發(fā)性物質(zhì)，人們因此對其感知非常靈敏；會出現(xiàn)大量的氣味，但是家庭裝修中油漆只是使用很少一部分，而且加上油漆的揮發(fā)非常非?？欤恍枰炀涂梢該]發(fā)有害物質(zhì)百分之70以上。所以說它不是最大的污染源。并且使用水性油漆替代（加水即可稀釋，油性油漆加天那水或香蕉水稀釋）即可避免。

④乳膠漆:它是常見的家庭裝修材料。用于墻面等大面積地方，因此乳膠漆是使用面積非常廣，客戶通常認為乳膠漆污染很重；現(xiàn)在市場上的只要國家批準生產(chǎn)的乳膠漆都是水性乳膠漆，那么它的真正差別就是它的物理品質(zhì)性能了，涂刷乳膠漆后1天內(nèi)就可以揮發(fā)它其中的有害物質(zhì)百分之90以上，所以通常就可以將其環(huán)保性能指標忽略不計。

（3）施工期固體廢物影響防治措施 施工期會產(chǎn)生廢料、廢水、生活垃圾。

施工廢料主要來自于施工作業(yè)，包括剩余砂石、石塊、碎磚瓦、廢木料、廢金屬、廢瓷磚、廢水泥以及裝這些材料的包裝塑料袋等。建筑廢料部分回收利用，不能利用的部分運至政府指定的建筑垃圾堆放場處置。

6.6 消防標準及規(guī)范

《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（GBZ 1-2010）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB 50016-2006)； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB 50013-2006）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB 50189-2005）?！吨腥A人民共和國消防條例》

《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ140-90）《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GBJ116-88）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222-95）

6.7 消防措施

1.在室內(nèi)裝修施工時候，為預防在施工時，施工人員由于不正當?shù)牟僮髟斐傻幕馂?，建設(shè)單位將在施工現(xiàn)場放置滅火器，并且防止在指定的位置，以防火災發(fā)生時，工作人員知道在哪里拿到滅火器，并且在火燒的不大的情況下將其撲滅。并且在施工前要求施工人員對現(xiàn)場進行熟悉，了解消防車道系統(tǒng)。

2.公司還將加強安全衛(wèi)生教育和相關(guān)知識培訓，增強員工的安全衛(wèi)生生產(chǎn)的

意識。制定本企業(yè)操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程，定期進行培訓和考核，依法搞好安全工作。

3.工程消防培訓

項目的建設(shè)過程消防工作將本著“以防為主，防消結(jié)合”的原則，在工程建設(shè)中嚴格審查設(shè)計，把好消防系統(tǒng)、設(shè)備、設(shè)計關(guān)，建立經(jīng)常性的消防檢查制度，會同消防管理部門對工程消防的設(shè)施進行嚴格檢查，并定對現(xiàn)場人員進行安全教育。

4.個人防護

個人防護是指在施工過程中中為防止自身受到危險從而采取的防護措施。這次施工主要采取的個人防護為，用品的防護。目前，個人防護用品根據(jù)各種危害因素的特點設(shè)計，針對性強、種類多，如面罩、頭盔、防護眼鏡、安全帽、耳罩、口罩等。在一些其它特別的場所，可能會由于受到場所的限制，整體防護不好實現(xiàn)，這個時候，個人的防護就成為主要的防護措施。

對新加入施工人員，必須進行健康檢查并定期體檢，并且加強鍛煉增強身體素質(zhì)，我們要注意施工人員的營養(yǎng)，這些對增強人的體質(zhì)，提高抵抗力具有非常重要的意義。此外還需要注意個人習慣，遵守防塵操作規(guī)程，嚴格執(zhí)行上崗操作規(guī)章制度。

5.安全教育

設(shè)立專職安全生產(chǎn)管理機構(gòu)，建立生產(chǎn)管理制度，定期對職工進行有關(guān)教育考核，經(jīng)常檢查并完善裝置內(nèi)的種類安全設(shè)施，杜絕人為事故發(fā)生。

對全體人員常年堅持“三級”安全教育和安全培訓，嚴格執(zhí)行國家制定的“安全為第一，加之預防為主”的安全教育方針，對發(fā)生安全事故的人員，按“四不放過”的原則處理。

第7章

項目實施進度安排

7.1 建設(shè)工期的規(guī)劃

該項目確定實施后，應立即著手項目的前期準備工作。在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)，發(fā)揮其經(jīng)濟效益和社會效益。

7.2 建設(shè)工期

這個項目建設(shè)施工階段從二零一六年五月——二零一六年八月，工程建設(shè)工期為三個月。

7.3 實施進度安排

（1）項目準備階段

計劃開始時間為9號結(jié)束時間為14號，該階段歷時5天。在項目準備階段主要做了以下工作:1現(xiàn)場清理2材料訂購落實材料渠道3辦理現(xiàn)場開工手續(xù)4對非承重墻體進行改造

（2）水工程精裝修

計劃開始時間為12號，結(jié)束時間21號，該階段歷時9天，在項目水電精裝修階段主要做了以下工作:1水電路改造2水電路試壓實驗3強弱電改造線敷設(shè)3吊頂防線4天花內(nèi)電管線敷設(shè)5天花內(nèi)電管線電路測試6強弱電路測試7清潔驗收

（3）瓦工工程精裝修

計劃開始時間為2月18號，結(jié)束時間為3月5號，該階段歷時19天，在項目瓦工工程精裝修階段主要做了以下工作:1衛(wèi)生間蹲位改造2地面防水3閉水檢驗4墻面瓷磚粘貼5地面瓷磚粘粘貼6強弱電路測試7清潔驗收

（4）木工工程精裝修

計劃開始時間為3月6號，結(jié)束時間為3月30號，該階段歷時24天，在項目木工工程精裝修階段主要做了以下工作:1木工進場2吊頂安裝3電視劇背景墻制作4臥室衣柜制作5櫥柜制作6進門柜制作7清潔驗收

（5）油漆工程精裝修

計劃開始時間為4月1號，結(jié)束時間為4月18號，該階段歷時17天，在項目木工工程精裝修階段主要做了以下工作:1安裝石膏線2批膩子3墻頂面磨平4噴涂底漆5噴涂面漆6清潔驗收

（6）安裝工程精裝修

計劃開始時間為4月18號，結(jié)束時間為5月7號，該階段歷時19天，在項目木工工程精裝修階段主要做了以下工作:1燈具、潔具的安裝2地板安裝3全面檢查4現(xiàn)場問題整改4甲方組織驗收5全面保潔6工程交付使用

具體進度表見附表二

第8章 投資估算與資金籌措

8.1 投資估算依據(jù)

本項目投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。

A、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； B、建筑工程費：參考當?shù)啬壳巴惞こ淘靸r估算；

C、設(shè)備購置費：設(shè)備價格，參考廠家提供的目前市場價格估算； D、其它費用，參考企業(yè)擬發(fā)生的投資內(nèi)容估算。

8.2 建設(shè)投資估算

本項目施工建設(shè)投資為189萬元，其中包括材料費預計投入90萬元，人工費用預計投入53萬元，管理費6萬，7萬左右稅金。其它預計為設(shè)備采買：

8.3 資金籌措

本次項目規(guī)劃總投資資金為189萬元人民幣，其中由項目企業(yè)申請銀行貸款78.3萬元。建設(shè)銀行短期貸款（含6月及以下）貸款年利率為4.35%,貸款一個月，金額為2729元。

8.4 項目投資總額

本項目預報價189萬元，預計利潤為53萬元。

8.5 資金使用和管理

本次項目建設(shè)期從2016年5月至2016年8月，工程建設(shè)工期為3個月。項目資金的管理使用，設(shè)立專賬核算，?？顚Ｓ茫栏耥椖抠Y金管理、使用、審計和監(jiān)督，最大限度地發(fā)揮項目資金使用效益。

項目分階段支付施工進度款，第一階段支付30%(項目準備階段)，主要是辦理施工開工手續(xù)，清理現(xiàn)場，為開工做準備，以及做隔墻，對幼兒園的功能區(qū)進行劃分。款項基本用于買隔墻材料、人工以及設(shè)備。

第二階段?；A(chǔ)項目以及完成后。主要包括水電工、木工、油漆工完成后，基礎(chǔ)項目工程算是完成了。這個時候由發(fā)包方給承包方支付工程款的30%。

第三階段。主要是主材的安裝，比如潔具的安裝，燈具的安裝，廚具的安裝，這時候再由發(fā)包方支付工程款的30%。

最后一階段，發(fā)包方與承包方一起對工程進行驗收，并且房屋室內(nèi)已經(jīng)打掃完成，最后再交付10%的尾款。

第9章 財務及經(jīng)濟評價

9.1 財務評價依據(jù)

（1）《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》.[國務院令第512號].2008年1月1日起實施。

（2）《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》，[財政部、國家稅務總局令第50號]2009年1月1日起實施。

（3）《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會2006年審核批準施行。

（4）項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務法律文件等。

（5）安裝工程費參考類似工程估算，建筑工程費按南充地區(qū)同類工程估算。

9.1.2 資金使用計劃

本次工程資金使用情況為：主材料為承包方提供，裝修工人的人工費為54萬元，施工輔料大致103萬，還有大致12萬元作右用于一些小的零件以及施工機械設(shè)備的購買。而該裝修項目的預報價金額為189萬元，公司所用的成本，包括材料、人工、設(shè)備共計136萬元，因此還有53萬元的盈利。其次本次工程是私人承包，不需要與其他的分包商進行利潤的分配。具體在“裝修實際投入估算預測表”（見附錄三）。

9.1.3 稅費

對于裝飾工程公司來說，需要交營業(yè)稅為，這次根據(jù)實際的情況繳納的稅為3.48%，規(guī)費為0.4%。

9.1.4 財務收益率

本次裝修項目利潤為53萬元，占總造價189萬元的39%，而在裝飾裝修行業(yè)中，一般我們在不打折扣的報價里裝飾公司的利潤在25%左右。所以由此可以看出，本次裝修利潤符合裝修行業(yè)的超過了裝修行業(yè)的定律，可以得到很好的財務收益，促進公司進一步的發(fā)展。

9.2 經(jīng)濟效益評價

本項目的的修建能夠提供一定的工作崗位，提高當?shù)氐木蜆I(yè)率，帶動裝修材料的發(fā)展，促進當?shù)氐陌l(fā)展，并且在該項目施工建成后，能夠促進當?shù)刂車称窐I(yè)、文具用品行業(yè)的發(fā)展，帶來不錯的經(jīng)濟效益。因此，從經(jīng)濟效益上看，本項目是可以施工進行裝飾裝修的。

9.3 社會效益評價

9.3.1 項目對社會的影響分析

裝修行業(yè)魚龍混雜，大小裝修公司參差不齊，隨著這幾年的熱度逐漸平緩，裝修公司面臨新一輪的洗牌，這種較為大型的項目裝修的成功與否，施工中出現(xiàn)的各種問題，考驗著管理能力、處理緊急事務的能力以及技術(shù)方面的能力，可能該項目圓滿完成，會促使裝修公司增加收益，擴大規(guī)模進一步發(fā)展，如果在無法完成，可能會造成，財務上的危機，制約其發(fā)展，造成競爭力的下降，被市場淘汰。

9.3.2 裝修項目與所在地區(qū)的相互適應性分析

該項目位于江油市香榭國際廣場，處于繁華階段，周圍建筑設(shè)施設(shè)備，配套設(shè)計都是比較高端新潮，所有建筑物舒適 美觀，并且有一定獨特性，這次裝修項目，就是滿足人們對建筑的外觀以及使用性的要求，與周圍的建筑裝飾形成一致性，所以幼兒園裝飾設(shè)計施工是與周圍建筑物達成了一致性，它是切實可行的。

9.3.3 社會風險分析

(1)項目在裝飾裝修方向符合國家設(shè)計的規(guī)范。

(2)與地方經(jīng)濟形成互動，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

(3)解決人們教育問題。項目建設(shè)符合構(gòu)建和諧社會的目標，具有較強的社會意義。

(4)為公司帶來效益，有利于促進裝修行業(yè)的發(fā)展。

9.4 總成本費用估算

成本估算是按照溫江當?shù)貙嶋H人工、輔材的費用以及公司以前裝修項目的經(jīng)驗確定，該項目成本估算價格為136萬元其中包括貸款一個月利息大致為2729

元，預報價是根據(jù)2015版四川省計價定額--四川省房屋建筑與裝飾工程定額算出的189萬元，因此估算利潤為53萬元。

9.4.1 計劃資金來源

項目開始施工時候，發(fā)包方先預支30%，用于項目準備階段，在完成基礎(chǔ)設(shè)施階段時候再付30%，在主材進場時候交付30%，清潔竣工完成后再給付10%。在項目剛開始可能會資金短缺，因此向建設(shè)銀行貸款78.3萬元，借貸一個月。

9.4.2 項目投資回收期

財務效益分析的目的是考察項目建設(shè)經(jīng)濟效益的大小。該項目財務現(xiàn)金流量分析分析結(jié)果如下：（用表格算出）

序號 1 2 項目（稅后）財務內(nèi)部收益率(%)投資回報期(月)

數(shù)值

20% 1.5

9.4.3 項目投資利潤率

項目實際投入總資金136萬元，報價為為189萬元，實際利潤為53萬元，該項目計劃收益47萬元，即MARR=18% IRR=20% IRR>MARR,所以在收益上面，項目是可行的

9.4.4敏感性分析

敏感性是指從該項目可能會出現(xiàn)的情況，即在人工費用、原材料成本等不確定因素變化的情況下，分別對項目財務內(nèi)部收益率進行了雙因素敏感性分析。

分析表明：下圖為在原料價格與預估的價格有所波動時候，造成內(nèi)部收益率的變化

我所分析的本項目不確定因素為材料價格,人工將其變化率分別設(shè)為X,Y。求凈現(xiàn)值 確定基準收益率為

NPV（i）=－136*(1+x)+[189*(1+y)－136]*（P/A,I,0.25）

-136-134X+189*（P/A,I,0.25）+184Y*（P/A,I,0.25）-136*

（P/A,I,0.25）

取i=18% 則NPV（i）=189Y-136X+136.12 令NPV（i）=0，則，Y=0.71X+0.72 所以我們可以得到雙因素敏感性分析圖，當(X,Y)在交線的左上方時，Y>0.71X+0.72, NPV（i）>0,即IRR>I,反之IRR

9.5 綜合效益評價結(jié)論

經(jīng)濟指標可以看出，項目收入53萬元，項目投資利潤率為39%，稅后財務內(nèi)部收益率20%。盈虧平衡分析說明項目雖可能面臨單價波動以及經(jīng)營成本帶來的風險，但從財務評價的角度來看，該項目可行。

10.1 風險因素分析

10.1.1 財務風險

這次裝修項目為幼兒園房屋裝飾項目，總的裝修面積為2880平方米，雖然為半包式，不涉及主材費用，但是裝修面積較大，設(shè)計的人工、輔料、管理的費用較大，該項目預報價為189萬元，在施工過程中如果出現(xiàn)一些問題可能造成財務的風險，比如承包方資金支付不及時，造成無法施工或者工期拖長，或者公司墊資。在裝修行業(yè)里很多優(yōu)秀的公司都倒在了工程墊資上。第10章 風險分析及規(guī)避

10.1.2 管理風險

隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，中小企業(yè)逐漸發(fā)展起來。裝修行業(yè)以前是依附建筑行業(yè)發(fā)展起來的一個新興行業(yè)，并且逐漸脫離形成一個獨立行業(yè)，相比建筑行業(yè)來講，這個行業(yè)要求較低，對于懂點施工的基本上就可以入行了，所以說這個行業(yè)比較混亂。比如在設(shè)計方面，很多其他關(guān)于建筑行業(yè)的只要會點制圖軟件，畫圖時候在網(wǎng)上找些圖紙，基本上就可以了，而對于施工這塊兒更是這樣，許多裝修公司在接到單子后，臨時找到游記的裝修隊，便開始開工。這樣的裝修隊，施工質(zhì)量，施工人員素質(zhì)都是是沒有辦法進行保證的，因為他們沒有進行專業(yè)的培訓。管理制度也不健全。管理制度的不健全也致使出現(xiàn)許多裝修施工上的問題。同時制約著公司的發(fā)展。

10.1.3 法律風險

企業(yè)法律風險是指在法律實施過程中，由于企業(yè)作出的具體法律行為不規(guī)范導致的，與其所期望達到的目標相違背的法律不利后果發(fā)生的可能性。當今社會是法制社會,法律規(guī)范約束著人們的行為,維護社會秩序,在進行的社會行為中少不了法律意識,特別在中小企業(yè),沒有一個完整的法律意識,很容易在進行社會生產(chǎn)活動中,出現(xiàn)法律問題.成都市藝軒品味裝飾工程有限公司在從事裝修施工過程中會出現(xiàn)許多法律問題，為了預防出現(xiàn)的法律風險，需要在施工前制定一份完整的合同。需要包括可能出現(xiàn)的這幾種法律風險問題：

1、付款方式

2、裝修

材料、設(shè)備、工藝的約定

3、工程量增減

4、拆除和隱蔽工程

5、保修責任

10.1.4 項目建設(shè)風險

本項目建設(shè)位于四川省綿陽市江油市香榭國際廣場，室內(nèi)裝修項目施工系統(tǒng)復雜，施工的過程中變動較大，施工內(nèi)容復雜，施工員為溫江本地人員，雖然有著豐富的施工經(jīng)驗，但是由于文化水平不高，素質(zhì)普遍較低，導致項目存在許多不確定安全問題本項目工期擬設(shè)為3個月，在此期間可能會因為許多不確定因素造成，工期的延誤，可能有以下情況：（1）、國家規(guī)定的節(jié)假日，工人放假回家，工地沒人施工

（2）設(shè)計圖的更改。與設(shè)計師沒有好好溝通，造成施工開始后，業(yè)主對施工效果不滿意，這樣就使得在約定工期內(nèi)無法完成交付。

（3）材料沒有到位，可能由于業(yè)主或者施工要求特定的材料，缺乏，導致施工無法進行造成工期延誤。

（4）季節(jié)原因，裝修工期延誤的一個原因是季節(jié)因素。如果施工季節(jié)處在雨季，那么就有可能會導致油漆或者是其他部分的泥工項目延誤。

10.2 解決措施

10.2.1 財務風險

在具體的幼兒園裝飾項目施工上，采用方式做一個預算報價，并且在合同中約定以什么時間和方式交付進度款項，即業(yè)主在項目進行時不同階段所需的費用進行支付，直到竣工交付使用，結(jié)算完所有的費用。對不能按時交付錢款，做出具體的賠償約定。這樣保證了業(yè)主了解施工的進度，監(jiān)督施工質(zhì)量也保證了施工能夠有秩序的進行下去，規(guī)避了施工單位的投資風險。

該項目實際投資189萬元，實際成本價格為136萬元，施工期間各階段完成后進行該階級的支付，在相應階段如若無法支付，比如在開工準備階段需要支付30%也就是56.7萬元，而發(fā)包方因為種種原因無法支付，這就需要約定采用墊資或者貸款完成該階段施工?？梢杂幸韵聝煞N方式解決

1、承包方墊資。由公司的流動資金進行墊付。由于未拿到公司的財務報表，無法準確獲得公司流動資金的多少，只能預估，公司成立至今，平均每個月完成施工量為5單，每單按照行業(yè)定律，利潤大致為總金額的20%到30%，因此每月至少盈利10萬元，公司成立至

今至少8個月，流動資金理論上80萬，所以推算是可以的。

2、貸款支付。如果在公司流動資金不周轉(zhuǎn)的情況下。并且在第一階段時候發(fā)包方未支付款項情況下，承包方進行貸款，由于剛開始，為了防止施工時候出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈，計劃向銀行貸款78.3萬元，如果雙方協(xié)商同意，延后支付款項，就需要承包方追加貸款56.7，具體的貸款期限，要與發(fā)包方約定，如果拖延一個月交，則貸款利息增加2055元，如果在第二月交付，則總利息為40110元，則這多出來的成本，可以由承包法與發(fā)包方協(xié)商約定誰支付，或者合同上規(guī)定拖延支付款項，每天需支付2%的違約金。

在第二階段拖延付款，第一階段以及支付，則不需要貸款，原因是一階段支付56.7，貸款78.3，總資金為136萬元，理論上能夠完成整個項目的實施，所以不需要貸款，只需按照合同約定發(fā)包方支付違約金。

在第三階段，未支付工程施工款項，同前面的一樣，有發(fā)包方承擔未按時結(jié)算工程款項的責任，扣除違約金。

10.2.2 管理風險具體解決措施

一個企業(yè)能否長期發(fā)展，主要在于公司內(nèi)部的管理與技術(shù)，這就為了使得公司在眾多裝修公司中脫穎而出，需要公司加緊完善管理制度，增加專業(yè)技術(shù)。關(guān)于管理方面，需要做到以下幾點：

（1）誠信經(jīng)營：市場上裝修公司的競爭不僅僅靠的是質(zhì)量和價格，還要看服務與創(chuàng)新，除了這些外在條件外公司的內(nèi)在品質(zhì)也非常重要，它決定了能否長期發(fā)展。一個企業(yè)要在激烈的市場競爭中脫穎而出或處于領(lǐng)先地位，就要在商品質(zhì)量、價格、管理、服務方面堅持信用至上。企業(yè)信用還可以使企業(yè)較易獲得所需要的資源，降低交易成本，提高效率，擺脫訴訟，提高競爭力。

（2）嚴格把控施工質(zhì)量：如果說產(chǎn)品是企業(yè)發(fā)展的基石，那么質(zhì)量就是企業(yè)生存的根本。只有在家裝工程質(zhì)量方面讓所有的客戶放心滿意，企業(yè)才能真正發(fā)展壯大，持久經(jīng)營。在施工工藝，新材料，新技術(shù)方面不斷創(chuàng)新，并在此基礎(chǔ)上自立研發(fā)，使施工質(zhì)量持續(xù)領(lǐng)先。招聘專門為公司服務的施工人員，對其進行技術(shù)還有思想上的培訓，制定相關(guān)的章程，要求其遵守，其制度至少包括兩個方面

1、對于技術(shù)方面，要求專門進行施工培訓，包含實際操作和知識應答，并且進行考試，不能通過者進行罰款。

2、對于思想道德方面，在其招聘時不僅僅看

招聘人員是否有經(jīng)驗，也要注意其在思想品質(zhì)上是否有問題，并且在招募 完成后對其進行工程法律講解，對于工程中出現(xiàn)的不不道德行為進行處罰，可以為罰款。

（3）注重體驗式營銷: 隨著廣大裝修業(yè)主生活質(zhì)量的提高和消費日趨理性，其消費觀念不再停留在獲得理想的裝修效果本身。相反，人們更加注重通過消費獲得個性的滿足。家裝企業(yè)必須與時俱進，順應這一消費潮流，必須根據(jù)裝修業(yè)主需求新特點，引導和創(chuàng)造滿足個性需求的市場。于是，體驗營銷應運而生。這種體驗營銷，是企業(yè)以滿足裝修業(yè)主的體驗需求為目標，以服務產(chǎn)品為舞臺，以有形產(chǎn)品為載體，生產(chǎn)經(jīng)營高質(zhì)量的體驗產(chǎn)品的一切活動

10.2.3 法律風險解決措施

對于可能出現(xiàn)分歧的部分，提前與業(yè)主協(xié)商制定解決方法，并且在合同書上表達出來，在出現(xiàn)糾紛時能夠按照合同上約定內(nèi)容進行處理。可能出現(xiàn)的問題有：

(1)、付款方式

一般裝修合同都會約定分期支付款項。為防止風險，應當盡量壓低首付比例，以完成工程量的一定比例，而不是時間工期為標準支付中期工程款，可能會出現(xiàn)時間已經(jīng)過了一大半，但是施工完成進度確非常低的情況，出現(xiàn)雙方違約的局面，而難以制約對方按時履行合同。(2)裝修材料、設(shè)備、工藝的約定

如果由裝修公司負責提供材料、設(shè)備，一定要將其報價單等清單作為合同附件，明確約定材料設(shè)備的品牌、型號、等級、單價等，防止裝修公司以次充好，以低價產(chǎn)品代替高價產(chǎn)品，并規(guī)定不按約定提供的違約責任。

對于以面積計算的材料，如漆等，一定要明確約定施工工藝，因為涂刷一遍和三遍的價格相差甚遠。此外，對于價格，應當防止對方將材料和人工費用分拆報價。(3)工程量增減

詳細的設(shè)計和施工圖紙能夠減少爭議，在施工之前雙方一定要明確約定工程范圍和工程量的大小，在施工過程中不能要求增加項目，加大投資。對于施工過程中工程量的增減，一定要約定經(jīng)過雙方書面簽字認可方為有效。

(4)拆除和隱蔽工程

對于拆除工程和隱蔽工程，應當約定在拆除和封閉之前由雙方共同測量或驗收，并經(jīng)雙方簽字認可。否則，工程一旦完成將不可能再去測量和驗收，因此在這部分完成時候要求雙方進行檢驗，以免造成以后不必要的麻煩。

(5)保修責任

質(zhì)量出現(xiàn)問題，裝修公司是包工包料保修，還是只包工，不負責材料保修，或者是其他約定，這些都一定要在合同中明確約定。

10.2.4 項目建設(shè)風險解決措施

在實際施工期間會出現(xiàn)許多問題，導致的結(jié)果多數(shù)為工期延誤，因此在裝修之前會對整體裝修有個合理的計劃，對不同問題，有著不同的規(guī)避以及解決方式具體措施有以下幾種：

(1)遇見國家假期或者是節(jié)日，工人回家。

采取措施：我們在簽訂裝修合同之前就要先預想到這樣的問題，五一勞動節(jié)、十一國慶節(jié)等等長期假，放假期間是否工人正常施工，確定好后，再確定工期，這樣就避免了，延期交付房屋的情況，如若業(yè)主要求在一定時間內(nèi)完工，對施工的工人有質(zhì)量和數(shù)量的要求，這就需要我們在施工的前期做好相應的了解，并且做好應對措施。方法有①在花都大道轉(zhuǎn)盤旁，有許多同樣專業(yè)的裝飾公司，擁有著專業(yè)的裝修隊，可以與他們合作，當人手不夠時，能夠互相提供專業(yè)的施工人員，避免造成工期延誤。

②招聘足夠量的施工人員，對其進行專業(yè)的培養(yǎng)以防止人員不夠的情況發(fā)生。

(2)材料未到位

采取措施：一般的情況，是裝修業(yè)主因為臨時的看到某樣產(chǎn)品而想到購買的，所以導致裝修工期延誤，最好是一些商品提前購買，或者我們還可以退而求其次，選擇其他的替代品，這樣不會影響整個裝修工期。

(3)季節(jié)因素

采取措施：我們要合理的安排工序，在施工的時候可以做一些調(diào)整，這樣能避免季節(jié)因素的一些干擾。

10.2.5 資金管理風險規(guī)避對策

項目公司將通過建立起嚴格的資金管理制度、財務管理制度，嚴格研發(fā)資金的使用與審批；加強核心管理和核心產(chǎn)品研發(fā)的實現(xiàn)；加強成本控制，完善平臺內(nèi)信譽體系的建立和健全；加強技術(shù)升級、生產(chǎn)銷售等環(huán)節(jié)的高效性和可控性；建立有效的財務風險預警系統(tǒng)和財務監(jiān)管機制來實現(xiàn)財務風險的預警與規(guī)避。

第11章 結(jié)論與建議

11.1 結(jié)論

這個裝飾項目報價金額為189元，實際成本包括材料、機械、人工共計約136萬元。這些可以看出，公司將要收到純利潤47萬元，而且本次工程是與私人簽訂的，因此我們可以節(jié)約一大筆稅費，由此可以看出接下該項目是有利益的。

其次由技術(shù)上來說，我們公司之前也簽約有很多的家裝與工裝，公司所用的工人也是做了很多年家裝的有經(jīng)驗的老員工，因此業(yè)主是可以放心。

然后由之前的市場分析，該項目地理位置良好，而且現(xiàn)在考慮裝修的不管是家裝還是工裝都是越來越多。本次項目所需的外部配套設(shè)施齊全，工程設(shè)施也都合理，為本次項目成功運作創(chuàng)造了良好的條件。

這次工裝雖然不是本公司設(shè)計的圖紙，沒有設(shè)計費用，但是由于工程量較大，有較大的利潤空間，本項目的財務效益、經(jīng)濟效益以及社會效益表明，本次裝飾裝修項目對于公司來說，有較強的盈利能力和償還債務的能力，所以，該項目在財務上可行的。

風險分析也表明，本次項目具備的抗風險能力的很強的，在市場、管理、法律方面我們都有應對的措施。

綜上所述，該項目的裝修設(shè)計既是必要的，也是可行的，我們公司安全、文明、規(guī)范地進行施工，該項目達到預期盈利目標是有保證的。

11.2 建議

為了使本項目的建設(shè)能獲得更好的社會效益，現(xiàn)對項目提出如下建議：

1、作好資金籌集工作

作為中小型企業(yè)，非常容易出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，因此施工開始時，務必按照合同要求來，預先繳納一部分資金，作為項目開工的啟動資金。并且嚴格按照合同，每完成相應部分的施工，則需要檢驗并且交付相應的款項，可以為設(shè)

計完成后交付65％，基礎(chǔ)建設(shè)完成后交付30％，主材施工后交付15％，最后驗收交付10％。

2、做好相關(guān)單位的協(xié)調(diào)工作

在施工開始前做好對周邊情況的了解工作，比如是否通電、自來水、是否通信。等做好開工前的準備。

3、做好開源節(jié)流工作

與裝修網(wǎng)站合作?，F(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時代，許多客戶愿意在網(wǎng)上進行選擇，主要是由于它方便快捷，而且它可以非常方便對比，可以選擇出自己較為喜歡的裝修風格。采用與網(wǎng)站合作的方式這樣就可以大大減少，銷售人員的費用支出。還可以有更為廣大的銷售市場。

還要靠公司每一個部門都要從自身著手減少開支、節(jié)約其成本和提高工作效率。通過削減采購成本、控制辦公費用、提高生產(chǎn)率、精簡管理機構(gòu)、降低失誤率、控制各類行政開支等措施，確實做到成本和管理都要有效益，達成公司實行開源節(jié)流的目標。并且在施工過程中可以要求施工人員節(jié)水、節(jié)約用電等措施。

第五篇：生態(tài)園建設(shè)項目可行性分析報告

生態(tài)園建設(shè)項目可行性分析報告

一、總論

1、項目背景

位于北部，河下游。307省道、新河橫貫境內(nèi)，河、205國道、正在建設(shè)中的新（沂）長（興）鐵路穿越南北，縣城居其中央，扼南北之樞紐，控東西之咽喉。全縣土地平衍，屬黃淮平原，成陸較早。地形稍西高東低，略成傾斜，地面高程5米左右。全境氣候溫和，四季分明，日照充足，雨量豐沛。

夏商時屬徐州，周時屬青州，春秋末期為魯國南境，戰(zhàn)國時屬楚國，秦初屬薛郡，后屬郯。西漢置厚丘縣，隸屬東海郡，立陰平、建陵兩侯國。三國時立東海國，領(lǐng)

厚丘、陰平、建陵等11縣。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄賁，另置僮縣。梁武帝天監(jiān)五年，廢僮縣，置僮陽郡。東魏孝靜帝武定七年（549）改僮陽郡為郡。北周建德七年（578）始定縣名。民國29年秋，中共淮海地委對境內(nèi)區(qū)劃作了較大調(diào)整，分設(shè)泗沭縣抗日民主政府、潼陽縣抗日民主政府、東海縣抗日民主政府、灌云縣抗日民主政府，隸屬淮海區(qū)專員公署；1949年5月，撤銷東海、潼陽、泗沭縣，原轄區(qū)劃歸縣，宿遷部分轄區(qū)劃給，隸屬淮陰行政專員公署。1983年實行市管縣，屬淮陰市。1996年8月蘇北區(qū)劃調(diào)整，屬新設(shè)地級宿遷市。

縣具有悠久的歷史，且是古城封邑所在，自是留有較多的歷史古跡和文化遺產(chǎn)。如新石器時代的臧墩和六朝墓葬，西周時的孟墩、殷墩，前漢時的厚邱、陰平方城遺址，宋朝大科學家沈括留下的治水功業(yè)與誕生地有關(guān)的溝、廟、九龍口、霸王橋等；明代抗倭將領(lǐng)劉綎筑的營壘，清代性靈派詩人袁枚留下的袁

公藤和古典雅秀的逍遙廳。其中有的經(jīng)過裝飾點綴，益發(fā)異采，有的被列入國家保護文物。這些歷史文化遺存，常使人引為自豪。古為紛爭之地，近為革命老區(qū)之一。北宋時宋江義軍活動于海、沭一帶，南宋時韓世忠在此抗金。清順治年間，以榆園山為首的農(nóng)民義軍，奮起反抗清庭統(tǒng)治。民主革命時期，老一輩革命家劉少奇、陳毅、黃克誠、張愛萍、李一氓等同志，皆在這里領(lǐng)導過革命斗爭。在大地上涌現(xiàn)了許多英雄人物和文化名人（如著名作家白夜、攝影大師吳印咸、“活紅娘”宋長榮等）。

但是由于歷史原因和自然條件的影響，享譽中外故里、歷史名勝沒有得到有效開發(fā)，境內(nèi)既無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的大型場所，又無任何大型標志性建筑，嚴重影響了旅游觀光和歷史文化的發(fā)揮，給乃至宿遷的旅游造成了一定的負面影響。

基于上述，本項目擬依托的一些歷史名勝，按照“保護歷史文化遺產(chǎn)，開發(fā)

歷史名勝資源，創(chuàng)建人文生態(tài)環(huán)境”的原則，建設(shè)與歷史配套的高品位服務設(shè)施，實施生態(tài)園項目旅游開發(fā)，提升旅游品質(zhì)和城市形象，打造的新興旅游品牌。

2、項目建設(shè)有利條件

①縣區(qū)位獨特。位于蘇、魯、皖三省和徐州、淮安、連云港三市大小三角中心，處在徐連經(jīng)濟帶、沿海經(jīng)濟帶和沿運河經(jīng)濟帶的中心地段，是徐、連、淮、宿四市結(jié)合部?？h城距南京只有260公里，距宿遷只有55公里，距臨沂只有140公里，交通發(fā)達，新長鐵路、京滬高速公路、205國道和324、326、245省道穿境而過。京滬高速公路向北6小時可直達全國政治文化中心北京，向南4小時可直達全國經(jīng)濟中心、國際大都市上海。

②縣資源豐富?；旧a(chǎn)名揚天下，到底，全縣花木總面積達31萬畝，花卉苗木及盆景3000余種，產(chǎn)品遠銷包括臺灣省在內(nèi)的全國各地，項羽隨征夫人的故里--顏集鎮(zhèn)被中國花卉協(xié)會評為

全國首批“中國花木之鄉(xiāng)”。

③縣環(huán)境宜人。連接周邊縣、市，縣、鄉(xiāng)、村路網(wǎng)配套完善。到底，全縣新建樓房面積萬平方米，城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套面積擴大到51平方公里，城區(qū)樓房林立，河清柳綠，碧草依依，環(huán)境優(yōu)美，景色怡人。

④縣市場繁榮?？h市場潛力巨大，是蘇魯交界地區(qū)重要的商品集散地，是京滬高速公路經(jīng)濟帶江蘇省的北大門，全縣176萬人口本身就是一個較大的消費市場，全縣已基本形成了以縣城為中心，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為依托，以批發(fā)市場為骨干，以中心集貿(mào)市場為基礎(chǔ)的多門類、多層次、多種經(jīng)濟形式和運行方式的完善的市場體系。由國際汽摩配城、浙江商城、花木大世界等組成的、計劃總投資40多億元、總建筑面積400多萬平方米的“一心多點”大商貿(mào)、大物流格局初步形成。

二、項目區(qū)現(xiàn)狀

本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。

生態(tài)園景區(qū)內(nèi)均無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的場所，嚴重影響了旅游觀光和進出東大門的通暢。

三、市場分析

現(xiàn)有城市人口30萬余人，由于城市建設(shè)的發(fā)展，已顯園林城市的雛形，順利通過國家級生態(tài)區(qū)評選，城市的吸納能力日益增強，周邊縣市的成功人士都在置業(yè)興業(yè)。物產(chǎn)豐富，物價低，人民安居樂業(yè)，市民旅游休閑的支出在消費中占有一定比例。加之交通區(qū)位優(yōu)勢，外地游客云集，年過境人數(shù)達150萬人次以上。

本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依縣長途汽車站。乘出租車由城區(qū)至12全文查看