第一篇：農(nóng)村自建房中的突出質(zhì)量問題及對策

隨著農(nóng)村經(jīng)濟顯著發(fā)展，農(nóng)村人口具備了一定的經(jīng)濟實力，開始改善住房條件以提高生活質(zhì)量。然而，由于缺少相關(guān)建筑知識和必要的技術(shù)支持，農(nóng)村自建房建設(shè)熱潮背后，存在諸如地基處理不到位、建材不合格等問題。

主要質(zhì)量問題

由于農(nóng)戶自身缺少必要的建筑知識，同時工程承包者大多也未接受專業(yè)的知識學(xué)習(xí)，自建房的工程質(zhì)量往往得不到保證。主要表現(xiàn)在一下幾方面：

地基沉降不均勻。建筑物的一切重量都是通過基礎(chǔ)傳遞給地基，然后由地基承受，地基的好與壞直接決定著建筑的質(zhì)量。在農(nóng)村自建房中的很多房屋的墻體出現(xiàn)裂縫，甚至在建筑整體發(fā)生了較大的傾斜，這都是由于地基的不均勻沉降導(dǎo)致的。地基不均勻沉降的主要原因是建筑物上部荷載分布不均勻，造成持力層地基土的附加應(yīng)力不均勻；持力層地基土厚度分布不均勻，造成不同部位土體不均勻壓縮。

建材質(zhì)量不合格。農(nóng)戶自建房建材來源多為小廠或商販，建材在強度、耐久性、防水等方面得不到保證。有農(nóng)戶買了紅磚，放在電動車后備箱中，送去檢測的完整實心紅磚，經(jīng)過一路顛簸，紅磚已被震成兩半。室內(nèi)裝飾材料更令人堪憂，農(nóng)民環(huán)境保護意識不高，農(nóng)村的室內(nèi)污染檢測控制力量薄弱等，使室內(nèi)環(huán)境污染隱患重重。

施工安全隱患多。目前農(nóng)村自建房施工過程中，事故頻發(fā)，時常發(fā)生建筑工人傷亡的事件。為了趕時間、多賺錢，施工者常常超時工作；有些還酒后馬上作業(yè)；施工不戴安全帽。農(nóng)民自建房規(guī)模小，專業(yè)施工隊不愿干這種“芝麻”工程；絕大多數(shù)農(nóng)村自建房是以“親幫親、鄰幫鄰”的方式由個體建筑工匠承建。

原因分析

自建房性質(zhì)決定其涉及面廣，任意環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題都將影響建筑質(zhì)量。引發(fā)自建房質(zhì)量問題主要原因有以下兩點：

從業(yè)人員素質(zhì)差。農(nóng)村自建房尚無健全的管理制度，農(nóng)民建房大多聯(lián)系熟悉的施工隊，做個祭司便開工。這些忙時是農(nóng)民，閑時是建筑工人的隊伍，由于沒有接受專業(yè)的施工技術(shù)培訓(xùn)，安全意識淡薄，專業(yè)知識缺乏。農(nóng)村建筑隊伍普遍存在著“重經(jīng)營、輕安全”的問題，工人對安全施工規(guī)范不甚了了，工人作業(yè)自我保護全靠“眼疾手快”。不按規(guī)定給工人配備安全防護用具在農(nóng)房建筑工地上，無安全帽、無防護網(wǎng)、無警示牌、酒后作業(yè)、亂接電源線等違章現(xiàn)象泛濫。

建材市場混亂。農(nóng)村自建房的持續(xù)升溫，使農(nóng)村建材需求量龐大，唯利是圖的商販乘機進入農(nóng)村建材市場。建材經(jīng)銷商為了獲得高額利潤以次充好、以假亂真，導(dǎo)致建材質(zhì)量不達標(biāo)。經(jīng)銷商造假現(xiàn)象比比皆是，如櫥柜、樓梯、地板、衛(wèi)浴、陶瓷等行業(yè)，造假現(xiàn)象無處不在。部分經(jīng)銷商打著名牌廠家的旗號，利用廠家的品牌招攬生意，背地卻聯(lián)系小作坊就地生產(chǎn)冒牌貨，全賣劣質(zhì)產(chǎn)品。

解決對策

農(nóng)村自建房質(zhì)量，直接關(guān)系到農(nóng)戶的生命財產(chǎn)安全，必須做好科學(xué)指導(dǎo)和嚴(yán)格監(jiān)督。結(jié)合實際問題，筆者提出以下幾點建議：

慎重選址，注重地基處理。好的選址，優(yōu)質(zhì)的地基處理是房屋質(zhì)量的根本。自建房的建筑場地，應(yīng)選在土質(zhì)結(jié)實、開闊的地帶, 不宜在土質(zhì)松軟的河谷和有落石的山崖邊。選址也應(yīng)注意，規(guī)避山洪、規(guī)避滑坡、選址人文環(huán)境。地基處理應(yīng)根據(jù)工程地質(zhì)實際情況而定，農(nóng)村基礎(chǔ)施工多采用開挖基槽，鋪設(shè)天然石材和澆筑圈梁的形式。對于特殊地基,要選擇適當(dāng)?shù)姆绞胶侠砑庸獭．?dāng)基槽中含有淤泥時，應(yīng)將其全部挖出，然后用與基坑性質(zhì)相似的土回填。當(dāng)遇到軟土和黃土?xí)r，分層鋪設(shè)用石灰和粘性土按2:8配合的灰土墊層。

加強監(jiān)管力度，整頓建材市場。建材質(zhì)量直接決定房屋建筑質(zhì)量，優(yōu)質(zhì)建材是自建房質(zhì)量的前提。要讓農(nóng)戶買到優(yōu)質(zhì)的建材、放心的建材，就必須整頓建材市場，打擊弄虛作假、以次充好的行為。相關(guān)職能部門建立更加合理的懲處制度，加強對建材市場的監(jiān)管力度，鼓勵執(zhí)法人員深入農(nóng)村一線，現(xiàn)場調(diào)查，嚴(yán)懲其中的無法亂紀(jì)行為。

提高施工隊伍素質(zhì)。提高施工隊伍素質(zhì)是提高自建房質(zhì)量的必要途徑，技術(shù)過硬的施工隊伍，能保證自建房科學(xué)施工。隨著進城務(wù)工人員增加，接觸到專業(yè)化施工的農(nóng)戶劇增，當(dāng)?shù)乜蓪ζ浼信嘤?xùn)，為其中優(yōu)秀者頒發(fā)相應(yīng)資質(zhì)認(rèn)可證。與此同時，要加強建筑知識宣傳，努力提高技術(shù)支持力度。通過行政的力量組建一個技術(shù)過硬，品質(zhì)優(yōu)秀的專業(yè)團隊，更好地保證施工質(zhì)量。

總結(jié)

修房造屋是農(nóng)戶的一件大事，往往會耗盡一個家庭積蓄，如果質(zhì)量沒有保證，無疑會給老百姓生命財產(chǎn)帶來巨大的傷害。要解決當(dāng)下突出的質(zhì)量問題，是一個較為長期的過程，需要政府職能部門、農(nóng)戶自身、施工作業(yè)人員以及建材經(jīng)銷商的共同努力，只有這樣才能為自建房工程質(zhì)量撐起一把保護傘，為其保駕護航。

第二篇：農(nóng)村自建房宅基用地問題及對策

隨著農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展取得顯著成效，農(nóng)民的腰包鼓起來了，開始注重自身生活質(zhì)量，修建新房成為有錢的農(nóng)村人的首選。然而，由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)整體規(guī)劃滯后和缺少必要的科學(xué)技術(shù)支持，農(nóng)村自建房熱背后，在宅基地選址、審批、用地量等環(huán)節(jié)存在亟待解決的問題。

宅基用地的問題

農(nóng)村自建房正在大規(guī)模建設(shè)中，對土地資源需求也與日俱增，導(dǎo)致農(nóng)用耕地加速流失。由于遺留的封建傳統(tǒng)，相應(yīng)監(jiān)管制度不盡完善，以及缺少必要的科學(xué)指導(dǎo)，相關(guān)政策和監(jiān)管不到位，在用地量加大的同時，農(nóng)村建房土地使用中存在很多急需解決的問題。主要表現(xiàn)在以下幾方面：

超審批用地。受傳統(tǒng)思想影響，很多村民將宅基地視為自己的私人財產(chǎn)，不允許任何人染指。在舊房改造時，甚至批少占多，想方設(shè)法擴大宅基地面積、多占用土地，致使自建房的實際占地比批準(zhǔn)使用土地面積多出很多，直接造成耕地流失。

布局雜亂。很多村莊沒有明確的建房用地區(qū)，在房屋選址、布局等方面缺少對村民進行科學(xué)合理的指導(dǎo)。村民建房選址多選在自己的自留地或便利的道路旁，村莊建設(shè)極其沒有規(guī)劃。農(nóng)村新建房分散過于零星，布局無合理可言。

非法批地。有一些土地管理部門在土地審批過程中，越權(quán)審批，存在將耕地視為非耕地、化整為零的審批。同時，土地管理部門中的一些人員思想覺悟較低，法律意識淡薄，常常為一己私利而違反相關(guān)規(guī)定審批土地。

私自交易土地。部分村民為獲得高額的經(jīng)濟收益，不惜將自己的責(zé)任田、自留地，甚至宅基地折價賣給他人建房，如此現(xiàn)象在農(nóng)村一些小鎮(zhèn)上層出不窮。因其雙方都從中受益，有很強的隱蔽性，很難為相關(guān)部門發(fā)覺。

原因分析

農(nóng)村自建房宅基地用地，一直以來都是政府部門關(guān)注的焦點，也是一個難點，筆者結(jié)合實地考察和參閱相關(guān)資料，分析總結(jié)出現(xiàn)上訴問題，主要有兩方面原因：

規(guī)劃滯后，法規(guī)不完善。國家法律規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織統(tǒng)籌對全鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)做總體規(guī)劃，并報上級政府審批。但是，已經(jīng)完成的規(guī)劃絕大部分都只停留在對鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心地帶，各個行政村都沒有編制相應(yīng)的建設(shè)規(guī)劃。農(nóng)戶在選擇宅基地時，只能根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗，結(jié)合自己情況選擇方便的建房場地。由于相關(guān)法律的不夠健全和宣傳不到位，在宅基地的審批過程中，存在大量違規(guī)現(xiàn)象，政府工作人員通過批地謀取暴利。比如:未批先用、超額用地等。與此同時，土地管理從業(yè)人員的素質(zhì)良莠不齊，審批住宅用地總是伴隨著行賄受賄，導(dǎo)致自建房宅基地審批混亂。

村民自身素質(zhì)影響。村民受傳統(tǒng)思想影響很深，小農(nóng)意識早已根深蒂固，這給鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關(guān)處理建房用地問題帶來很多棘手的問題。村民認(rèn)為，建房用地審批太難，鄉(xiāng)村收費太高。與此同時，農(nóng)村對土地使用的相關(guān)法律法規(guī)宣傳力度不夠，導(dǎo)致村民法制觀念薄弱。當(dāng)集體利益和家庭利益發(fā)生沖突時，村民往往把自身家庭利益放在第一位，極其容易在村民間產(chǎn)生矛盾。

解決對策

農(nóng)村自建房土地使用中現(xiàn)今面臨的問題亟待解決，這對于農(nóng)村干部和政府官員都將是一個艱難的挑戰(zhàn)。要解決好這些問題，必然需要長久的努力，在此根據(jù)自己筆者體會提出以下幾點解決對策：

重視宣傳。國家對農(nóng)村土地使用的法規(guī)在不斷的完善和改進，要加大宣傳力度，持續(xù)的宣傳新的政策法規(guī)。在宣傳過程中，務(wù)必要做到讓更多的人，不論是土地管理人員還是村民，準(zhǔn)確的接受到最新的法律法規(guī)。只有這樣才能使干部和群眾深刻理解新的政策，營造良好的土地使用和管理氛圍。

統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局。要解決好用地問題，必須要編制好村莊建設(shè)規(guī)劃。在編制過程中要使村莊建設(shè)規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一，盡全力減少村莊建設(shè)規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的沖突，避免產(chǎn)生糾紛。同時，村莊建設(shè)規(guī)劃與當(dāng)前農(nóng)民建房實際需求相結(jié)合，編制規(guī)劃時不能忽略了村民的風(fēng)俗習(xí)慣，要循序漸進、因地制宜。

加強監(jiān)管力度。要使相關(guān)規(guī)定能有效的實施，相應(yīng)監(jiān)管措施是必不可少的，只有監(jiān)管得力才會對違法行為產(chǎn)生威懾。充分發(fā)揮土地執(zhí)法人員的監(jiān)管作用，要求執(zhí)法人員深入農(nóng)村、進駐一線。建議為巡查人員提供一定的巡查經(jīng)費保障，配備必要的交通工具。同時，將監(jiān)管責(zé)任納入對基層執(zhí)法人員考核內(nèi)容中，不斷完善獎懲制度，強化土地執(zhí)法工作。

總結(jié)

相當(dāng)一段時間，村民和政府職能部門，對宅基地用地中存在問題認(rèn)識不夠深刻，致使自建房用地多而雜。農(nóng)村自建房將持續(xù)火爆，宅基地需求量正在逐年增加，土地管理部門一定要抓住時間，針對鄉(xiāng)村實情編制好建設(shè)規(guī)劃，做好相關(guān)宣傳，使農(nóng)村自建房健康持續(xù)發(fā)展。

第三篇：農(nóng)村自建房存在的問題和對策

摘要：近年來國民經(jīng)濟持續(xù)上漲，農(nóng)民收入較以前有了提高，有許多人會將多余的資金投入到房屋建設(shè)中去，以改善自己的生活環(huán)境，但由于缺乏相關(guān)的專業(yè)知識，在自建房屋的過程中極易出現(xiàn)缺乏村鎮(zhèn)整體規(guī)劃、不注重防火等等問題。所以普及相關(guān)建筑知識成為當(dāng)下必須做的，以杜絕各類安全隱患。

關(guān)鍵詞：房屋建設(shè)，農(nóng)村，質(zhì)量隱患，普及知識

引言 ：隨著國內(nèi)近幾年居住建房的溫度，有不少農(nóng)村農(nóng)民收入增加，加之在我國一直提倡的小康社會模式的驅(qū)使下，很多農(nóng)民對自家房屋進行翻修和重新建設(shè)，但在這一過程中出現(xiàn)了許多問題：例如私亂搭建，建設(shè)無序，存在房屋抗震，防火等。因此可以借助當(dāng)?shù)馗咝５牧α縼韰f(xié)助有自建需求的村民，例如本次課題研究的通過成立大學(xué)生農(nóng)村基建咨詢站，來滿足當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)需要。

一、農(nóng)村基建房存在的問題

在課題研究過程中，經(jīng)過實地走訪、調(diào)研，以及問卷調(diào)查的形式，總結(jié)出以下幾點情況：

1.1、亂建、違建現(xiàn)象嚴(yán)重：

根據(jù)課題組選擇的農(nóng)村居住點布局分散，沒有形成集中布局的勢態(tài)。農(nóng)民根據(jù)自己喜好，自行分散無序建設(shè)，往往呈“線性擴張”，村內(nèi)道路修到哪里，新房就建到哪里，沿路臨街隨意搭建生產(chǎn)性、經(jīng)營性用房現(xiàn)象比較突出。

雖然近年來相關(guān)政府部門加大了農(nóng)村宅基地和農(nóng)村建房的管理力度，但由于缺乏有效的手段，農(nóng)民建房違法用地和違法建設(shè)現(xiàn)象依舊十分突出，存在違法搭建、擅自加層等現(xiàn)象。如果在意外發(fā)生時，例如遇到火災(zāi)時，居住者成功逃生的機會就會很小，并且建筑間距不滿足建筑防火規(guī)范的要求，間距過小，極易互相受到火災(zāi)的影響，引起火災(zāi)的快速蔓延，為自身的人身和財產(chǎn)安全帶來極大隱患。

1.2、建房資金短引發(fā)諸多問題：

現(xiàn)在大多數(shù)農(nóng)民雖然有一定的積蓄，但大多經(jīng)濟來源較單一，建房資金主要來源于外出打工收入。按目前農(nóng)村居民家庭收入計算，建好一幢房子，至少要花費農(nóng)民家庭10-15年的積蓄，對于一般家庭來說，用于建房資金儲備并不充分，加之農(nóng)村建房很多為了為家族增光成為面子工程，經(jīng)濟實力好修，條件差的借錢修，不但耗盡了積蓄，而且透支了未來的生活，由于缺乏相關(guān)的技術(shù)指導(dǎo)，面子工程導(dǎo)致了很多“空心樓”、“爛尾房”的產(chǎn)生.1.3、建房質(zhì)量問題嚴(yán)重：

1.3.1房屋地基基礎(chǔ)存在安全隱患

由于在建設(shè)初期沒有對建設(shè)場地進行正規(guī)合理的勘察，對基槽內(nèi)部的一般土質(zhì)產(chǎn)生的變化情況和一些特殊的土質(zhì)信息的了解，無法為后續(xù)進一步建筑方案與施工提供充分的依據(jù)，因而常常會造成沒有章法的建筑方案和建筑施工。

1.3.2房屋建設(shè)中設(shè)計不規(guī)范導(dǎo)致的抗震性能差

目前，我國廣大農(nóng)村自建住宅大部分是低層建筑，多為磚混結(jié)構(gòu)，沒有施工圖紙，建筑平面設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計是自行揣摸，所有承重構(gòu)件的設(shè)置和建筑材料的配用，未經(jīng)設(shè)計計算，都是根據(jù)自身的需要及理解而建。

1.3.3 房屋建造使用材料質(zhì)量差

在建造房屋時所用材料基本不會經(jīng)過嚴(yán)格檢驗，比如現(xiàn)澆混凝土使用強度不夠的砂石；或者采用質(zhì)量不達標(biāo)鋼材；墻體強度也不夠，達不到規(guī)范的要求。

1.3.4由于施工人員專業(yè)素養(yǎng)低的問題

村鎮(zhèn)住宅建設(shè)由于施工人員沒有具體的時間，有農(nóng)忙時就從事農(nóng)業(yè)勞動，沒有農(nóng)忙時就是建筑施工人員，所以這種人群是沒有基本的專業(yè)素養(yǎng)的，并且個體施工人員量大、分散、穩(wěn)定性差，主要是沒有統(tǒng)一的管理，所以由他們所參與的建設(shè)質(zhì)量往往會有問題。

1.3.5 審批和管理中存在問題規(guī)劃布局缺乏銜接

對于農(nóng)村土地的利用總體規(guī)劃往往和更大一級的規(guī)劃會有不同，在更大一級的土地使用規(guī)劃時并不會滿足每個個體的建房要求，所以有許多村鎮(zhèn)有建設(shè)用地不夠的情況。兩個規(guī)劃不統(tǒng)一、不銜接，所以當(dāng)個體在建房時最終不滿足建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃要求。

二、針對所存在問題應(yīng)對方法：

2.1 對于農(nóng)村自建房質(zhì)量問題的解決辦法

課題組經(jīng)過調(diào)研、討論，建議采取成立農(nóng)村基建咨詢服務(wù)站，以利用學(xué)校豐富的理論資源，滿足實際建設(shè)需要。

2.1.1對建筑工匠隊進行技術(shù)培訓(xùn)：

利用所學(xué)知識或者在網(wǎng)上查閱相關(guān)建造方法對農(nóng)村個體工匠和農(nóng)建隊進行培訓(xùn)，技術(shù)培訓(xùn)、制度培訓(xùn)的重點內(nèi)容是簡單建筑設(shè)計、圖紙閱讀，施工管理，建設(shè)質(zhì)量要求和最終檢驗施工是否合格的培訓(xùn)，這樣可以提高建房的質(zhì)量，進一步保證農(nóng)民建房的安全性。

2.1.2 對于房屋設(shè)計圖紙整理改正：

雖然村鎮(zhèn)建房時有一些相關(guān)專業(yè)設(shè)計圖紙參考，可惜量并不大，且一般只有建筑方面的材料，缺乏相關(guān)專業(yè)的配套比如結(jié)構(gòu)、水、電等。鑒于《新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)房圖集匯編》的基礎(chǔ)上，與實際農(nóng)村自建房的實際情況結(jié)合起來、提出進一步新的建房質(zhì)量、抗震等要求，所以對于專業(yè)的農(nóng)村房屋戶型設(shè)計者來說，就要實際的為人們 設(shè)計出具有良好采光、通風(fēng)的新型住宅戶型圖紙，進一步滿足當(dāng)代的需求。

2.1.3 加強建材質(zhì)量管理

在農(nóng)民建造過程中可以聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人員對于將要使用的建筑材料、建筑預(yù)制構(gòu)件經(jīng)行質(zhì)量的監(jiān)督，尤其是對于住宅質(zhì)量具有最大影響的鋼材、水泥、磚塊三大建材，凡不能滿足技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范技術(shù)要求的，一定不可以用于建設(shè)使用。

2.2對于建設(shè)亂、違章建設(shè)等現(xiàn)象的解決方法：

定期由服務(wù)站的志愿者與相關(guān)專業(yè)人員走訪農(nóng)民之中，提供相關(guān)知識的講解，并發(fā)放相關(guān)安全手冊。讓農(nóng)民樹立質(zhì)量意識、經(jīng)濟意識、環(huán)保節(jié)能意識和安全意識，使得建房者自身重視住宅建設(shè)質(zhì)量安全，繼而對施工者有所選擇并提出高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求，告誡建房者有專業(yè)的建造者建設(shè)房屋的優(yōu)點所在。

2.3聯(lián)合當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)部門為農(nóng)村自建者提供相關(guān)幫助：

由于農(nóng)村房屋建設(shè)者所掌握的相關(guān)專業(yè)知識有限，對于我們所收集的問題，盡可能通關(guān)查閱專業(yè)資料予以解決。對于一些我們不懂得，可以將問題統(tǒng)一整理，請教專業(yè)建筑部門予以解決，使得所遇到的問題予以解決的同時，豐富自己的實際經(jīng)驗。

2.4協(xié)助當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門加強完善管理：

推行農(nóng)村建房保險制度。鑒于農(nóng)村建房事故頻發(fā)，賠償較為困難的特點，推行農(nóng)村建房強制保險制度，建房戶或承包人必須為建筑工人投保意外險，以確保事故發(fā)生后能得到及時有效的經(jīng)濟賠償。提倡以人為本、以和為貴、遠(yuǎn)親不如近鄰的新觀念，讓鄰里認(rèn)識只有和諧的睦鄰關(guān)系，才能真正方便生活。

結(jié)語

對于現(xiàn)在農(nóng)村自建房存在的諸多問題，我們應(yīng)該積極面對，對于存在的問題做出積極有效的解決辦法。使得許多問題在建設(shè)初期得到合理解決。作為大學(xué)生基建咨詢服務(wù)站我們應(yīng)該發(fā)揮所學(xué)，一方面為需要的人提供全方面的指導(dǎo)，另一方面對于自己所不能解決的問題應(yīng)該及時聯(lián)系有關(guān)專業(yè)部門上門請教。最終使得建房者的利益得到有好的保護。

第四篇：農(nóng)村自建房承包合同

農(nóng)村自建房承包合同

農(nóng)村自建房承包合同1

甲方(發(fā)包人)：

乙方(承包人)：

甲方將位于施工工程承包給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、承包方式：甲方房屋施工工程以包工不包料的形式承包給乙方。樓層施工價格____元/平方米(包括：梁、柱、樓面板、樓梯的澆筑，樓房砌磚，外墻砂漿粉刷)；地基施工價格____元/平方米；外墻貼墻面磚價格____元/平方米；內(nèi)墻砂漿粉刷價格____元/平方米；內(nèi)墻貼瓷磚價格____元/平方米；貼地板磚價格____元/平方米；蹲廁價格____元/個；澆筑地基工人用餐費____元/次；澆筑樓面工人用餐費____元/次；扎鋼筋工人用餐費____元/人。

二、工程內(nèi)容：

1、修建三層半樓房，全樓層為框架結(jié)構(gòu)，第一層、第二層、第三層及樓頂半層均為毛坯房。

(裝修另計)

2、工程包括地基的施工、全樓層梁、柱、樓面板、樓梯的澆筑、樓房砌磚、外墻砂漿粉刷、化糞池。

三、施工安全：

乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全生產(chǎn)責(zé)任。從工程開工到工程竣工驗收合格為止，因施工原因?qū)е率┕と藛T及施工人員以外的第三人人身及財產(chǎn)損害的，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。參加建筑施工人員必須投保后才能參加施工，每人投意外險一份，由甲方和乙方各負(fù)責(zé)一半。

四、在工程開工前，甲方負(fù)責(zé)接通水、電，并按工程進度提前準(zhǔn)備好鋼筋、水泥、磚、砂子、石子等建筑材料。

五、工程質(zhì)量要求：

1、乙方按工程設(shè)計圖紙及甲方的要求施工，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改施工要求。

2、乙方完成基礎(chǔ)以及每層的梁、柱、板面布筋后，由甲方組織有關(guān)人員進行質(zhì)量監(jiān)督和驗收，達到標(biāo)準(zhǔn)后才能進行下一步的施工。

如因乙方原因造成返工，返工材料等費用由乙方負(fù)責(zé)。

3、梁、柱、樓面的澆筑必須一次性完成。

4、工程竣工后，由甲方組織相關(guān)人員按施工技術(shù)要求進行檢查驗收。

如出現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，由乙方重新修繕直到符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失。重新修繕的費用(包括修繕工時費用和材料費用)，全部由乙方自行承擔(dān)。

5、上條所說的建筑質(zhì)量問題，包括以下等方面：

(1)主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開裂；

(2)主體柱與水平地面不垂直、斷裂、露筋；

(3)橫梁、圈梁斷裂、露筋、明顯扭曲；

(4)天板或地板開裂、塌陷、露筋、不與水平面垂直；

(5)梁、柱、板面中空；

(6)墻壁、屋頂上的砂漿脫落；

(7)屋頂漏水，浸水。

6、屋面防滲保修期為一年，其他保修按國家相關(guān)保修條例執(zhí)行。

六、工程費用的計算：

1、工程承包方式為包工不包料，按實際施工面積計算。

2、施工過程中的水費、電費、建筑材料費及運費由甲方承擔(dān)。

3、施工人員的食宿費用自理，施工中所用的施工工具費用由乙方承擔(dān)。

4、開工時，甲方預(yù)付工程款____元給乙方，之后每層完工甲方付乙方____萬元，其余部分待竣工后全部付清。

七、本工程工期至____年____月____日竣工，如無特殊原因，乙方不得拖延工期。

八、未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。

九、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。合同自簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

____年____月____日

農(nóng)村自建房承包合同2

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就乙方承建甲方自有的位于登封市盧店鎮(zhèn)政府西500米即登封市交警二中隊后邊的畝宅基地的事宜，自愿達成如下協(xié)議：

一、承建標(biāo)的物、面積

甲方自愿將其自有的位于登封市盧店鎮(zhèn)政府西500米即登封市交警二中隊后邊的畝宅基地承包給乙方，規(guī)模為層。

二、承建期限

自______年______月______日至______年______月______日。

三、承包方法：

乙方包工，甲方包料；

1、甲方負(fù)責(zé)水、電（線桿至配電盤）、路三通以及鐵釘、鐵絲、線繩材料；

2、乙方負(fù)責(zé)建筑所需一切用具（殼子板、腳手架、機械設(shè)備、混凝土小車、靠尺桿等；

四、承包范圍及質(zhì)量

按照圖紙和甲方要求，參照國家普通民宅施工規(guī)范進行施工。樓層高度：一層凈高度為______米；二、三凈高度為______米

放線、主體、內(nèi)外粉刷、墻磚、地板磚。

做法：主體一至三層廚房、衛(wèi)生間和三層頂面要求現(xiàn)澆預(yù)制，其它以預(yù)制板為主，出檐______厘米。

粉刷：前墻、東墻瓷磚；后墻、西墻水泥壓光。

地面：室內(nèi)全部地面地板磚；衛(wèi)生間，廚房高度不低于2米的墻磚；樓層內(nèi)部不高于______厘米的墻裙磚。

五、支付方式

承包總價款以每平方米______元的價格計算，主體結(jié)束付總價款的45%；內(nèi)、外粉刷、地板磚及墻磚完工付總價款的90%，扣留總價款的`10%作為工程保證金，待完工兩個月后，尾活結(jié)束，復(fù)驗無誤后，甲方結(jié)清全部價款。甲方支付價款，以乙方出具的收到條為準(zhǔn)。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)與承包建筑工作開始前，處理好四鄰關(guān)系，保證乙方承建工作的順利開工。

2、甲方應(yīng)提供合格、足量的建筑用沙、石子、水泥等原材料，以配合乙方保質(zhì)保量的建房工作。

3、甲方應(yīng)提供安全的水電，以便于乙方安全施工。

4、乙方施工期間，不按甲方要求或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題甲方有權(quán)要求乙方返工。

5、甲方應(yīng)按合同約定按期給付乙方施工款項。

乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方保證自備的建筑隊，能保質(zhì)保量的安全施工，按期竣工。

2、乙方應(yīng)與施工前，挑選、籌備有能力、有技術(shù)的建筑工人組成符合國家規(guī)定的建筑隊，并按行業(yè)規(guī)定進行必備的培訓(xùn)，以確保工人能熟練干活、安全施工。

3、乙方在施工前應(yīng)準(zhǔn)備與施工相關(guān)的機器設(shè)備，并應(yīng)提前調(diào)試到位，保證其能正常運轉(zhuǎn)、安全施工。

4、乙方有權(quán)利按合同約定要求甲方按時支付施工款項。

5、乙方在施工過程中，應(yīng)盡到安全注意義務(wù)，若因過失、故意出現(xiàn)安全事故，由乙方即建筑隊負(fù)責(zé)人承擔(dān)事故后果。

6、乙方負(fù)責(zé)建筑隊內(nèi)部施工款的發(fā)放及分配，由此引起的糾紛與甲方無關(guān)。

7、經(jīng)甲乙雙方同意，在正常施工期間若因乙方人員操作失誤、設(shè)備故障等因素出現(xiàn)安全問題，需要賠償?shù)模梢曳阶孕谐袚?dān)后果，與甲方無關(guān)。

六、違約責(zé)任

（1）甲方違約

1、不能提供有序的四鄰環(huán)境、安全水電、合格的建筑原材料，造成乙方施工延誤期限，乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。

2、沒有按時支付乙方承包款，乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方違約

1、沒有組織工人上崗培訓(xùn)，不能提供合格、技術(shù)熟練、對建筑安全熟知的建筑隊造成安全事故的，由乙方自行承擔(dān)事故后果，甲方免責(zé)。

2、沒有提供性能完好、調(diào)試無誤的建筑設(shè)備造成安全事故的，由乙方自行承擔(dān)后果，甲方免責(zé)。

3、施工過程中偷工減料，不按施工程序，不熟悉施工技術(shù)，不按行業(yè)規(guī)定，造成房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題且需要返工的，甲方不再重復(fù)支付施工款；若出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，無法返工或者返工會造成甲方嚴(yán)重經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)扣除乙方工程保證金且乙方應(yīng)向甲方賠付因乙方原因而給甲方造成的相應(yīng)損失；若因質(zhì)量問題造成安全隱患或安全事故，甲方除行使上述權(quán)利外，有權(quán)追究乙方法律責(zé)任。

未盡事宜，有甲乙雙方另行協(xié)商。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：______

乙方：______

______年______月______日

農(nóng)村自建房承包合同3

修建方：以下簡稱甲方

承建方：以下簡稱乙方

根據(jù)中華人民共和國建筑法及合同法，經(jīng)雙方共同自愿協(xié)商，由乙方承建甲方自用小二層住房的施工工程。

一、承包方式及內(nèi)容

1、甲方將自用小二層住房約為300平方米，承包給乙方，甲方負(fù)責(zé)將主材運輸?shù)焦さ亍?/p>

2、房屋修建為二層磚砼結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆砼樓板，砼構(gòu)造柱。

3、正負(fù)零以下由乙方調(diào)配人員施工，甲方予以配合及負(fù)責(zé)人工及生活費用。

4、乙方承包由正負(fù)零以上修建，包括砌墻、鋼筋、支模、內(nèi)外墻抹灰及任意一方外墻瓷磚粘貼。

5、乙方自行負(fù)責(zé)提供所有支撐架、模板及所需一切機械。

二、收方方式及承包單價

1、乙方由正負(fù)零以上按實際建筑面積進行實收。

2、經(jīng)雙方協(xié)商以170元/m2計算。

三、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1、甲方無償提供給乙方水、電。

2、甲方自開工之日起滿足提供建筑主材給乙方，以免造成停工待料，延誤工期。

3、甲方在每層現(xiàn)澆當(dāng)日提供所在工人一天生活，其余時間生活由乙方負(fù)責(zé)。

4、甲方一次性付給乙方安全費元。

四、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方必須按質(zhì)按量完成所承包的內(nèi)容及項目。

2、乙方必須按甲方要求程序進行施工。

3、乙方必須做到安全文明施工，安全由乙方全面負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、乙方不得隨意浪費材料，不得故意拖延工期。

5、各工種人員由乙方負(fù)責(zé)調(diào)配。

五、質(zhì)量要求

1、砼強度要求達到：

2、砌磚飽滿度，垂直度，平整度，砼構(gòu)造柱砌磚要求4進4出。

3、抹灰面的垂直度，平整度。

六、付款方式：

開工之日付20%，約為元，以后按工程進度，在每層現(xiàn)澆完后付20%，約為二次，約為元，余款待工程全面完工后，經(jīng)驗收合格后一次性付清。

七、施工時間：

開工：

竣工：

八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字即時生效，希望雙方共同遵守，若一方違反，必須承擔(dān)相應(yīng)損失，另外，本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月日

農(nóng)村自建房承包合同4

1、工程概況

工程名稱：_________________

私人住宅。

工程地點：_________________某某鎮(zhèn)某某村某某合作社，甲方原有住宅院內(nèi)。

工程內(nèi)容：_________________設(shè)計圖以內(nèi)的所有建筑工程。

建筑面積：_________________共148.8平方米。

2、工程承包范圍

承包范圍：_________________包工不包料。

3、合同工期

開工日期：_________________年3月8日(農(nóng)歷二月初一)。

竣工日期：_________________年7月8日(農(nóng)歷六月初六)。

合同工期總?cè)諝v天數(shù)102天。

4、合同價款

工價為每平方米180元，建筑總面積148.8平方米，合同總價款為人民幣26780元。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_按圖施工，確保工程質(zhì)量。

6、甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)

(1)甲方應(yīng)向乙方提供三通一平。

(2)按期付款。

(3)及時向乙方提供所需要的各種材料。

(4)在工程開工前向乙方提供設(shè)計圖紙2套。

(5)在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或私自變更設(shè)計圖紙的現(xiàn)象，甲方有權(quán)要求乙方返工。

7、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

8、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

9、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________________

乙方(公章)：_________________

_____________年__________月__________日

第五篇：農(nóng)村自建房合同

建房施工合同書

甲方：

姓名：

住址： 乙方：

姓名：

住址： 身份證號;

甲方將位于--------------的自住用房的建設(shè)施工工程經(jīng)雙方協(xié)商承包給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協(xié)議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工，甲方包料。乙方負(fù)責(zé)出工建設(shè)并自行解決建設(shè)施工所需要的所有設(shè)備，甲方負(fù)責(zé)建房所用的全部原材料，施工過程所需的水電費用由甲方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工過程中，應(yīng)注意施工安全，全程對施工安全負(fù)完全責(zé)任，因施工設(shè)備的原因和乙方人員操作失誤導(dǎo)致的一切傷亡事故由乙方負(fù)完全責(zé)任，與甲方無關(guān)。由于乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)對此負(fù)全部責(zé)任。施工圖紙經(jīng)雙方確認(rèn)后，不能隨便更改，如需要更改雙方商量后同意。

二、被建房屋的建筑面積------平方米，甲方將包括地梁在內(nèi)的的房屋建筑工程的施工全部承包給乙方（其中包括貼內(nèi)外墻的瓷磚、樓梯及其附屬設(shè)施、衛(wèi)生間地板磚、撒瓦等）。乙方的施工承包房子主體單價為每平方米-------（大寫------------）元整（帶廁所），平方面積以墻皮為界.三、特別要求及說明：

1、樓板要求層層現(xiàn)澆（包括樓梯、門窗、過梁）。③、內(nèi)墻全部抹灰，外墻正立面和側(cè)立面全部貼面磚。工程質(zhì)量等級：

達到施工規(guī)范規(guī)定的驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工中個別部位若達不到質(zhì)量要求的，返工重做。所造成的材料、人工損失均由乙方全部負(fù)責(zé)賠償。經(jīng)整改后還達不到質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)單方面終止合同，另行發(fā)包，并按乙方已完工程人工費的50%結(jié)算清理出場。一年內(nèi)若出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方無條件修葺。

2.工程質(zhì) 量;在施工時必須按甲方要求的墻面的平整度不能大于五毫米,墻面砌磚不允許出現(xiàn)對茬磚

四、本協(xié)議自甲、乙雙方在該協(xié)議文本上簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份。甲方、乙方各一份，見證人一份。

備注;甲方簽字（簽章）：

乙方簽字（簽章）：

見證人簽字（簽章）：

簽約時間： 年 月 日