第一篇：土地一級開發(fā)整理合作協(xié)議的公告

土地一級開發(fā)整理合作協(xié)議的公告

海南正和實業(yè)集團股份有限公司

關(guān)于簽署西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)整理

合作協(xié)議的公告

本公司董事會及全體董事保證本公告不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

重要內(nèi)容提示：

●2010 年7 月26 日，海南正和實業(yè)集團股份有限公司（以下簡稱“公司”或“乙方”）通過公開競標方式成功競得“昆明市西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開 發(fā)的土地整理項目”。2010 年8 月16 日，公司與昆明市西山區(qū)人民政府（以下 簡稱“西山區(qū)政府”或“甲方”）簽署《西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地 整理合作協(xié)議》（以下簡稱“協(xié)議”）。

●協(xié)議類型：委托開發(fā)協(xié)議

● 協(xié)議生效條件，協(xié)議自協(xié)議雙方授權(quán)代表簽署及加蓋單位印章成立，經(jīng)乙 方股東大會審議通過，且甲方出具區(qū)人大批準的決議和區(qū)財政還款承諾后生效?！駞f(xié)議履行期限：項目建設期限為兩年（自確定正式開工之日起計算）。

一、董事會決議情況

為拓展公司在云南省昆明市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，公司第九屆董事會第十次會議

于2010 年7 月26 日以現(xiàn)場表決方式審議通過了《關(guān)于簽署西山區(qū)白沙地片區(qū)土 地一級開發(fā)的土地整理合作協(xié)議》的議案，董事會授權(quán)公司總裁游祖雄先生在項 目中標后與昆明市西山區(qū)人民政府簽訂《西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地 整理合作協(xié)議》及相關(guān)法律文件。董事會決議公告刊登于2010 年7 月27 日的《中 國證券報》、《上海證券報》及上海證券交易所網(wǎng)站.cn。

根據(jù)昆明市政府辦公廳發(fā)布的昆政辦【2010】144 號《關(guān)于印發(fā)昆明市工程 建設招標投標管理辦法的通知》第二十七條規(guī)定“評標結(jié)果實施公示制度。在確 定中標候選人后發(fā)出中標通知前，須通過昆明建設交易網(wǎng)（）發(fā) 布中標候選人情況。公示時間為三個工作日?！惫居?010 年7 月26 日通過公 開競投競得西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理工程，被確定為中標候選

人，現(xiàn)中標公示期屆滿，未出現(xiàn)任何異議。公司于2010 年7 月29 日取得中標通 知書，成為昆明市西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理工程的實施主體?！蛾P(guān)于中標昆明西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理工程的補充公告》刊 登于2010 年7 月31 日的《中國證券報》、《上海證券報》及上海證券交易所網(wǎng)站.cn。并且因本次交易金額達到《上海證券交易所上市規(guī)則》9.3 條 規(guī)定之標準，公司將就《關(guān)于簽署西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理合 作協(xié)議》的議案提交2010 年第二次臨時股東大會進行審議。召開2010 年第二次 臨時股東大會通知的公告刊登于2010 年7 月31 日的《中國證券報》、《上海證券 報》及上海證券交易所網(wǎng)站.cn。

公司于2010 年8 月16 日召開了2010 年第二次臨時股東大會，會議審議通 過了《關(guān)于簽署西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理合作協(xié)議》的議案。公司2010 年第二次臨時股東大會決議公告刊登于2010 年8 月17 日的《中國證 券報》、《上海證券報》及上海證券交易所網(wǎng)站.cn。

二、合同標的及對方當事人情況

（一）協(xié)議標的情況

1、協(xié)議標的：西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理工程（以下簡稱 “項目”）。

2、協(xié)議標的范圍：項目位于西山區(qū)白沙地，東至杜家村、大漁二、三組、大、小石咀村民小組；南至大、小石咀村民小組、馬街辦事處經(jīng)貿(mào)委、普坪二組、大 漁一組；西至西山林場；北至董家村、瀝青廠、杜家村；占地共計2374畝（最終 以勘測定界四至放線為準）。

3、協(xié)議標的的投資建設內(nèi)容：西山區(qū)土地平整、植被恢復；地塊內(nèi)道路、供 水、供電、供氣、排水、污水、中水、通信等市政基礎設施、公共配套設施，以 及控規(guī)要求配建的其他公告服務設施建設工作；其他經(jīng)甲方認可需要建設的公共 服務設施；移交甲方前地塊的管理及維護等工作。甲方應在協(xié)議生效后七日內(nèi)將 項目范圍內(nèi)的全部土地移交給乙方。

4、協(xié)議標的的開發(fā)建設周期：項目建設期限為兩年（自確定正式開工之日

起計算），若在項目建設過程中，由于投資建設等相關(guān)事項的行政審批等非甲方 或者乙方可控因素造成的延期，經(jīng)雙方協(xié)商確認，建設期限可順延。

（二）對方當事人情況

本協(xié)議對方為昆明市西山區(qū)人民政府。

三、協(xié)議主要條款

（一）項目投資費用構(gòu)成：

1、土地調(diào)查費、評估費、勘探費、測繪費、資料費、可行性研究費、設計

費和經(jīng)甲方認可的其他前期費用（包括協(xié)議生效前相關(guān)方為本項目支出的經(jīng)審計 的前期費用）；

2、工程招投標、審計、律師、工程監(jiān)理和工程報建應交的各項中介服務費 及行政事業(yè)性費用；

3、土地平整、植被恢復、基礎設施、公共配套設施、林地征占等所產(chǎn)生的 一切費用及其他經(jīng)甲方認可的其它相關(guān)公共服務設施建設費；

4、開發(fā)間接費及相關(guān)稅費；不可預見費用；融資費用和貸款利息。

（二）項目管理

1、項目的土地整理及市政配套深度由甲方進行確認。

2、項目按照國家規(guī)定的相關(guān)建設標準設計并組織建設，項目涉及的建筑設 計工作由甲方授權(quán)乙方通過公開招投標方式委托具備相應資質(zhì)的建筑設計單位 設計，甲方擁有對設計方案的最終決定權(quán)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方無權(quán)自行決 定任何設計方案。

3、甲方指定由白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)工作指揮部負責以招投標方式委托

造價、監(jiān)理等單位對項目的投資、施工進度、施工質(zhì)量等進行跟蹤造價、監(jiān)理。

4、為保證甲方的權(quán)利和項目的順利實施，甲方成立白沙地片區(qū)土地一級開發(fā) 工作指揮部，有權(quán)代表甲方行使以下權(quán)利：1）負責簽收乙方或其他第三方向甲 方遞交的文件、文書、資料等；2）負責組織協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門辦理與項目有關(guān) 的行政審批手續(xù)；3）負責協(xié)調(diào)其他涉及到項目需要政府支持的事項；4）對乙 方提交的前期費用、設計方案、建設方案、工程預算、決算、進度報告等簽字確 認和送審工作。

5、乙方保證對本項目工程施工的總承包人按照規(guī)定進行工程建設施工公開招 投標，工程招標必須由白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)工作指揮部代表全程參與。

（三）甲乙雙方權(quán)利義務

1、甲方的權(quán)利義務

除本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務之外，甲方還應當承擔以下權(quán)利義務：①甲方應保證已經(jīng)擁有項目所占用土地的相關(guān)授權(quán)、審批手續(xù)，甲方有委托 乙方進行項目建設的權(quán)利；

②負責完成項目所占用土地的移交工作（包括但不限于支付征地拆遷補償 金、資源使用和環(huán)保補償費、負責安置當?shù)鼐用瘢?，按時交付土地；

③協(xié)助乙方獲得實施工程所必需的法律、法規(guī)規(guī)定的和行政管理等方面的批 準、許可、授權(quán)；

④為乙方在項目建設工程中的融資提供積極的協(xié)助，甲方擁有對乙方資金到 位及使用的監(jiān)督權(quán)；

⑤對項目的規(guī)劃設計、建設方案擁有最終決定權(quán)；

⑥協(xié)助乙方實施工程項目，有權(quán)對工程的設計、建設等進行檢查和監(jiān)督，但 不能影響乙方的正常運營；

⑦甲方應當在乙方提供項目（包括分項目）竣工報告后15 個工作日內(nèi)，完

成工程竣工驗收工作，乙方應在甲方完成竣工驗收后3 個工作日內(nèi)將相關(guān)資料移 交給甲方以進行審計確認工作，并且雙方應簽署確認接收的相關(guān)文件；⑧甲方應當在乙方移交相關(guān)結(jié)算資料給甲方后的30 個工作日內(nèi)完成最終審 計確認工作，并向乙方提供審計結(jié)算報告；

⑨甲方應負責在本協(xié)議生效后15 日內(nèi)確定本項目的審計單位，并告知乙方。

2、乙方的權(quán)利義務

除本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務之外，乙方還應當承擔以下權(quán)利義務：①接受甲方委托，負責項目的規(guī)劃、設計及專家論證工作，并按照甲方確認 的規(guī)劃、設計方案進行投資建設管理；

②在本協(xié)議約定的期限內(nèi)成立項目公司，并規(guī)范運營；

③全權(quán)負責項目的投資建設管理，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的各項質(zhì)量標 準；

④在指揮部的積極支持和配合下，負責籌集項目建設所需的資金，保證該項 目建設資金（包括自有資金和銀行貸款）按時到位直接用于項目建設，并接受甲 方監(jiān)督，杜絕防止拖欠項目施工款及民工工資，確保項目按期完成；

⑤積極配合甲方在工程的設計、建設過程中進行的檢查和監(jiān)督；

⑥在工程竣工后，應及時通知甲方進行工程竣工驗收；

⑦經(jīng)甲方完成竣工驗收后，乙方須將相關(guān)資料移交給甲方進行審計確認工 作，并且雙方應簽署確認接收的相關(guān)文件；

⑧在甲方上級部門指定的審計機構(gòu)最終審計確認項目總投資額后，乙方應將 土地移交給甲方，并且雙方應簽署確認接收的相關(guān)文件。

（四）項目建設實施主體

甲方將本項目投資列為重點招商引資項目，為項目提供財政保證，區(qū)財政局 出具還款承諾；乙方承諾在本協(xié)議生效后，在西山區(qū)成立一家注冊資本不低于三 千萬（單位人民幣元）的項目公司。項目公司成立后，本協(xié)議中乙方的權(quán)利和義 務部分或全部轉(zhuǎn)移至項目公司。

（五）公司依據(jù)本協(xié)議可以獲得的管理費用及投資收益

1、甲方對項目投資建設管理收取管理費，管理費按審計部門審定的工程總

造價的3%計提，其中六分之五作為乙方項目管理費支出，其支出應當符合相關(guān) 法律法規(guī)和政策的規(guī)定。項目管理費根據(jù)項目實施進度按實計提。

2、乙方作為項目的投資主體，按審計部門審定的工程總造價的8%計提投資 回報率。乙方投資回報根據(jù)項目實施進度按年度計提。

（六）項目總投資額

項目中標金額為人民幣19.05425 億元，最終總投資額以甲方上級部門指定的審計機構(gòu)審定確認的結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。甲方在上級部門指定的審計機構(gòu)審計 結(jié)論確定后的150 天內(nèi)一次性支付給乙方全部投資款、利息、投資回報和管理費。若甲方未按期或未足額支付給乙方相關(guān)款項，則甲方應按超期天數(shù)計算違約金支 付給乙方，具體計算方法為未支付款項×超期天數(shù)×0.05%。

四、投資收益及協(xié)議履行對上市公司的影響

依據(jù)協(xié)議約定，公司可獲取的項目投資收益率為10.5%（2.5%＋8%），按項 目中標金額人民幣190,542.5 萬元測算，該項目總投資收益為20,006.96 萬元（190,542.5×10.5%），項目最終總投資額以甲方上級部門指定的審計機構(gòu)審定 確認的結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。此外，本協(xié)議的簽訂將為公司提供穩(wěn)定良好的回報預 期，且風險相對較小，可以進一步提升公司房地產(chǎn)開發(fā)能力及品牌影響力，為公 司帶來良好的經(jīng)濟效益及社會效益，實現(xiàn)全體股東利益的最大化。

五、協(xié)議履行的主要風險分析

1、政策風險

公司現(xiàn)有的土地一級開發(fā)模式符合當前國家的土地開發(fā)政策，但隨著土地管 理制度的改革和發(fā)展，國家對土地一級開發(fā)的政策將越來越完善，在政策完善過 程中，存在公司現(xiàn)有土地一級開發(fā)模式進一步完善或調(diào)整的可能與風險。公司會 積極探索符合國家要求的土地一級開發(fā)模式，為國家和地方政府完善相關(guān)政策和 制度提供積極有益的實踐經(jīng)驗。

2、資金籌集風險

土地前期開發(fā)的資金投入密集度高，投資規(guī)模大，公司本次對土地一級開發(fā) 投入的資金主要來源自有資金及金融機構(gòu)借款。由于該項目資金投入量大，公司 將努力拓展融資渠道，確保項目開發(fā)按計劃順利推進。

六、備查文件

1、海南正和實業(yè)股份有限公司第九屆董事會第十次會議決議；

2、關(guān)于中標昆明西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理工程的補充公 告；

3、海南正和實業(yè)股份有限公司2010 年第二次臨時股東大會決議；

4、《西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理合作協(xié)議》。

特此公告。

海南正和實業(yè)集團股份有限公司

董事會

第二篇：土地一級開發(fā)合作協(xié)議

土地一級開發(fā)合作協(xié)議

前言

甲方：XXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXX

第一章合作范圍、內(nèi)容及方式

第一條 合作范圍、內(nèi)容

1、項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項目（以

下簡稱“該項目”）。

2、項目地點：XXXXXXXXXXX3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。

4、投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準實施的施工圖內(nèi)容為準）。

5、土地一級開發(fā)工期約為XXX年。

6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。

第二章合作原則及前期確認

第三條合作原則及前期確認

1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進”的原則進行。

2、甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制）。甲方負責協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機構(gòu)，按照程序批準項目整體規(guī)劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之

【 】······。

3、甲方需確保建筑用地指標的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。

4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。

5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。

第三章土地一級開發(fā)成本及先期投入核定/

5第四條 應計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：

1、策劃、咨詢、規(guī)劃和設計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項目策劃、項目咨詢、規(guī)劃編制、項目設計等支出；

2、征地拆遷安置補償：項目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費用，包括報批規(guī)費以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的補償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費用；

3、紅線內(nèi)基礎設施工程建設支出及功能性項目建設支出：包括項目公司按照合同支付給施工單位的建筑安裝工程費、按照供應合同支付給設備供應單位的設備購置費等；項目設計費；監(jiān)理費，以及與項目驗收、竣工備案相關(guān)之全部費用；

4、項目實施管理費：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實施單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費用；

5、公司營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等全部相關(guān)費用；

6、土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費用；

7、項目開發(fā)建設的各類稅費：依法可列入成本的稅費；

8、財務費用，融資成本費用；

9、甲、乙雙方共同認可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)工作而發(fā)生的其他費用；

10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認的費用。

11、經(jīng)審計部門認定并報XX市政府或經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會批準的、項目公司為項目整體一級土地開發(fā)支付的、應分攤的合理成本；

12、經(jīng)審計部門認可可計入成本的其他費用。

第四章土地出讓及合作收益

第五條 整理后的土地達到法律規(guī)定的標準，使該土地具備開發(fā)建設條件。

第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關(guān)政府

部門在【】個工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內(nèi)對外進行公示；土地出讓成交后，甲方應協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。

第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行：

甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍

內(nèi)成交價款后，應將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后的余額一并支付到項目公司。

第五章雙方的權(quán)責

第八條甲方的權(quán)利與義務

1、甲方負責落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負責建設用地指標申請、拆遷安置、控制性詳細規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負責將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據(jù)土地整理進程及市場需求安排土地上市。

2、收回土地一級開發(fā)投資成本；獲得土地一級開發(fā)投資回報。

3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。

4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標，通過相應的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。

5、甲方應向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

6、負責按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。

7、甲方承諾對乙方進行融資提供擔保等幫助與支持。

8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。

9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權(quán)。

10、甲方獨立負責【】路網(wǎng)及【】的建設（具體以附件 的標注為準）

11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機關(guān)、司法機關(guān)）對征收土地的限制。

12、其他權(quán)責

第九條乙方的權(quán)利與義務

1、負責籌集項目所需資金，及后期項目融資；

2、收回土地一級開發(fā)投資成本；

3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報；

4、負責組建項目公司的管理團隊；

5、負責項目公司的具體運營管理；

6、配合甲方對項目公司的財務進行監(jiān)督；

7、負責把控項目公司開發(fā)進度

8、其他權(quán)責

第十條 甲乙雙方共同責任：

1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責前期項目公司的設立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關(guān)優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。

2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定標準對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費用及開發(fā)利潤進行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應的利潤。

3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實施一級開發(fā)及掛牌上市）。

第六章項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組

第十一條甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負責前期控規(guī)的研究、制定，土

地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理

解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設、運營和落實相關(guān)優(yōu)

惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設立、成員、職責、制度等由甲乙另行具

體協(xié)商約定。

第七章項目進度計劃

第十二條為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進度計劃表（具體參閱附件）。

第八章政策支持和優(yōu)惠

第十三條甲方負責XX市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、XX市政府及土地、財政等部門的權(quán)限范圍內(nèi)對該項目產(chǎn)業(yè)用地、配套用地等給予優(yōu)惠政策，原則上實

現(xiàn)該區(qū)域土地開發(fā)收支平衡。甲方應為“XXXXXXXXXX項目”項目招

商引資、產(chǎn)業(yè)導入設立專門的各項優(yōu)惠政策。乙方或其導入的其他投

資者符合該產(chǎn)業(yè)導入優(yōu)惠政策的項目有權(quán)享受相應的優(yōu)惠政策。在國

家、地方具有相關(guān)優(yōu)惠政策的情形下，甲方保證項目公司能夠享有，并積極促使項目公司在開發(fā)、建設、經(jīng)營、融資、成本回收、稅收等

方面享有不低于項目所在地其他第三方的各項優(yōu)惠。

第九章違約責任及退出機制

第十四條發(fā)生下述任一情形，甲方需保證乙方開發(fā)成本和投入的收回，并

仍需按已經(jīng)發(fā)生的成本和投入的【】%的標準向乙方支付收益：

1、截止【】年【】月【】日，該項目規(guī)劃仍未獲得最終批準，或批準的結(jié)果與本協(xié)議約定存在根本性的區(qū)別。

2、非乙方原因，項目一期不能首先進行開發(fā)的。

3、非乙方原因，推出的地塊不能如期上市交易的或交易未成功的。

4、非乙方原因，該項目地塊存在或發(fā)生糾紛致使乙方無法進行開發(fā)的。

第十五條因本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不成，則

可提交【】仲裁委員會予以仲裁。

第十章附則

1．本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。

2．本協(xié)議雙方均應按本協(xié)議的約定履行各自的義務，如發(fā)生糾紛，協(xié)議雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

3．本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。

4．本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議附件。

5．本協(xié)議附件和附圖是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

6．本協(xié)議正式本一式兩份，協(xié)議雙方各持一份，本協(xié)議副本一式兩份，兩份協(xié)議正本和兩份協(xié)議副本具有同等法律效力。

甲方（公章）：

法定代表人或授權(quán)代表：

乙方（公章）：

法定代表人或授權(quán)代表：

簽約日期：

簽約地點：

第三篇：土地開發(fā)合作協(xié)議

合 作 協(xié)議

甲方：

乙方：

根據(jù)河北省廊坊市的總體規(guī)劃，為加快農(nóng)村建設，改善居民生活環(huán)境，在遵守有關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著自愿平等互惠惠利的原則，達成本合作開發(fā)協(xié)議。

第一條 甲方提供位于廊坊廣陽區(qū)北旺鄉(xiāng)李莊村地塊，總占地約畝的一宗土地與乙方進行合作開發(fā)，具體位置與四至范圍以最終測繪部門測量為準。

第二條 甲方的權(quán)利和義務

1、甲方負責協(xié)調(diào)村民關(guān)系，以利于國土部門辦理相關(guān)手續(xù)

2、甲方確保將該宗地掛牌時的規(guī)劃設計應滿足以下要求：

⑴該宗地中約有畝土地的用地性質(zhì)為商住用地。

⑵

3、該宗地所涉拆遷部分，土地征用費與拆遷安置費用由甲方負責，乙方根據(jù)所拆房屋面積大?。ㄒ援a(chǎn)權(quán)證為準），向甲方提供回遷安置房。

4、甲方確保該宗地的國有土地使用權(quán)能按評估價每畝人民幣土地交易中心掛牌出讓，以期順利完成該宗地的開發(fā)工作。該宗地每畝人民幣萬元的國有土地使用權(quán)出讓金底價包括但不限于以下費用：土地征地補償費、征地管理費、契稅、印花稅、過戶交易稅、土地增值稅、營業(yè)稅、教育費附加、城市維護建設稅、防洪費、測量費、評估費、招拍掛費用、過戶交易手續(xù)費等所有稅、費，以及該宗地國有土地使用權(quán)出讓至乙方名下前應支付的其他費用。

第三條 為加快完成該宗地相關(guān)手續(xù)的辦理并在土地交易中心公開掛牌出讓，乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)向甲方支付萬元人民幣的前期投資款。該投資款在乙方參與該宗地的使用權(quán)掛牌出讓的競投時，可直接作為競投保證金，并在乙方中標后轉(zhuǎn)為首期國有土地使用權(quán)出讓金。

第四條 甲方應在年月日前辦妥相關(guān)手續(xù)，并將該宗地的國有土地使用權(quán)在土地交易中心公開掛牌出讓。

第五條 為回報乙方對該宗地的前期投資，若該宗地國有土地使用權(quán)出讓的中標價在每畝人民幣萬元以上的，則對于中標價超過每畝人民幣萬元的部分由雙方按甲方占%、乙方占%分成。

第六條 乙方依據(jù)本條約定可分成的收益，無論乙方是否中標均為有效。若乙方中標的，則乙方人民幣萬元的投資款及分成的收益全部轉(zhuǎn)為該宗地國有土地使用權(quán)出讓金的首期款。若乙方未能中標的，則甲方應在收到中標方支付的首期國有土地使用權(quán)出讓金之日起三日內(nèi)，一次性向乙方返還萬元人民幣的投資款并支付全部的分成的收益。

第七條 雙方同意，若乙方中標的，雙方再另行簽訂正式的《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

第八條 乙方中標后，應積極履行義務，抓緊開發(fā)建設。

第九條 本協(xié)議一式份，甲乙方各執(zhí)份，本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

負責人：身份證號：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

第四篇：土地一級開發(fā)框架協(xié)議

安寧太平一級土地開發(fā)項目合作

框架協(xié)議書

甲方： 乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達成如下協(xié)議：

一、合作范圍及內(nèi)容

第一條 甲方委托乙方對 進行土地一級開發(fā)，控制范圍和位置以批準的該項目控制性詳細規(guī)劃范圍為準?？傮w規(guī)劃，分片實施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開發(fā)，具體內(nèi)容為該項目范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設工作。

二、雙方的權(quán)利和義務

第二條 甲方負責協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收（用）、拆遷及建設項目立項等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲備用地。

第三條 甲方負責協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設用地的各部門審批手續(xù)。第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負責在上述政府預儲備用地范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)，并配合甲方進行控制性詳細規(guī)劃的編制工作；自籌資金組織實施規(guī)劃范圍內(nèi)土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設，產(chǎn)生的費用成本，按相關(guān)法律法規(guī)測算，并經(jīng)審計確認。第五條 該區(qū)域項目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)建設規(guī)劃，并經(jīng)甲方批準。

第六條 乙方自協(xié)議生效之日起 年內(nèi)履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內(nèi)容。

三、收益分成

第七條 本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項目進度滾動分次開發(fā)，開發(fā)的進度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項目下的土地完成一級開發(fā)后，交由甲方組織公開交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的 分成，乙方按凈收益的 分成；收益分成按成交地塊分次決算。第八條 土地招拍掛底價，不應低于該土地一級開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成本的地塊，應先補足開發(fā)成本，再同時向乙方支付土地開發(fā)成本總額的 的管理費。但行政劃撥土地使用權(quán)的用地可以成本供地，且不交納管理費。

四、違約責任

第九條 本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內(nèi)須一資退還乙方支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付 的違約金罰款。

第十條 本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔乙方已支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付 的違約罰款。第十一條 本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，雙方應將已有償出讓成交土地分次進行決算分成，對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動解除。

第十二條 任何一方由于自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應的違約罰款責任。但應在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項目控制性規(guī)劃編制完成及批準后，在不違背本框架協(xié)議的基礎上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細化協(xié)議。

第十四條 該項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項目，以及甲乙雙方共同認為規(guī)劃地塊周邊不需做一級開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。第十五條 乙方的融資、項目開發(fā)的經(jīng)濟行為等一切責任由乙方自行負責。

第十六條 如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務，應承擔相應的違約責任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。

第十七條 上述與國家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔違約責任。

五、其他

第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址為： 甲方：安寧市人民政府

地址：云南省安寧市人民路1號

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。

第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：（簽章）

法定代表人（簽字）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）

第五篇：土地一級開發(fā)框架協(xié)議

安寧太平一級土地開發(fā)項目合作

框架協(xié)議書

甲方：云南省安寧市人民政府

乙方：安寧市太平新城投資有限公司

安寧山匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

安寧市太平鎮(zhèn)是，經(jīng)雙方協(xié)商，本著公平、互惠、互利的原則，達成如下協(xié)議：

一、合作范圍及內(nèi)容

第一條甲方委托乙方對進行土地一級開發(fā)，控制范圍和位置以批準的該項目控制性詳細規(guī)劃范圍為準?？傮w規(guī)劃，分片實施，分片簽訂合作協(xié)議，分片開發(fā)，具體內(nèi)容為該項目范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設工作。

二、雙方的權(quán)利和義務

第二條 甲方負責協(xié)調(diào)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地的征收（用）、拆遷及建設項目立項等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府儲備用地。

第三條 甲方負責協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設用地的各部門審批手續(xù)。

第四條 乙方由安寧市太平新城投資有限公司及安寧山匯房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司組成企業(yè)聯(lián)合體，負責在上述政府預儲備用地范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)，并配合甲方進行控制性詳細規(guī)劃的編制工作；自籌資金組織實施規(guī)劃范圍內(nèi)土地的征收（用）、拆遷及安置工作；片區(qū)土地三通一平工程建設，產(chǎn)生的費用成本，按相關(guān)法律法規(guī)測算，并經(jīng)審計確認。

第五條 該區(qū)域項目的招商引資工作由甲、乙雙方共同配合完成，但必須符合太平新區(qū)總體規(guī)劃和太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)建設規(guī)劃，并經(jīng)甲方批準。

第六條 乙方自協(xié)議生效之日起年內(nèi)履行完成協(xié)議中雙方約定的條款內(nèi)容。

三、收益分成第七條 本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項目進度滾動分次開發(fā)，開發(fā)的進度及期限由雙方另行協(xié)商約定。協(xié)議項目下的土地完成一級開發(fā)后，交由甲方組織公開交易，土地交易所獲得的凈收益上交省市后，安寧部分甲方按凈收益的分成，乙方按凈收益的分成；收益分成按成交地塊分次決算。

第八條 土地招拍掛底價，不應低于該土地一級開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成本的地塊，應先補足開發(fā)成本，再同時向乙方支付土地開發(fā)成本總額的的管理費。但行政劃撥土地使用權(quán)的用地可以成本供地，且不交納管理費。

四、違約責任

第九條 本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其

他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內(nèi)須一資退還乙方支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付的違約金罰款。

第十條 本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔乙方已支付的全部費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付的違約罰款。

第十一條 本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，雙方應將已有償出讓成交土地分次進行決算分成，對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息。前述事宜完成后，雙方合同自動解除。

第十二條 任何一方由于自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除（第十、十一條）相應的違約罰款責任。但應在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第十三條 本協(xié)議為框架性的協(xié)議，待該項目控制性規(guī)劃編制完成及批準后，在不違背本框架協(xié)議的基礎上或雙方協(xié)商自愿的情況下，雙方再另行簽署地塊成本、三通一平等細化協(xié)議。

第十四條 該項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項目，以及甲乙雙方共同認為規(guī)劃地塊周邊不需做一級開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。

第十五條 乙方的融資、項目開發(fā)的經(jīng)濟行為等一切責任由乙方自行負責。

第十六條 如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務，應承擔相應的違約責

任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方均可選擇向人民法院提起訴訟。

第十七條 上述與國家法律法規(guī)相沖突的合作條款，甲乙雙方均不視為違約，不承擔違約責任。

五、其他

第十八條 本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址為：

甲方：安寧市人民政府

地址：云南省安寧市人民路1號

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后3日內(nèi)將更新的地址通知另一方。

第二十條 本協(xié)議一式十份，甲乙雙方各執(zhí)五份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。

甲方：（簽章）

法定代表人（簽字）

乙方：（簽章）

法定代表人：（簽字）