第一篇：工程履約管理

履 約 管 理 制 度

中國(guó)建筑第五工程局有限公司平湖乍興二期公路建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理部

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目錄

第一章 招投標(biāo).........................................1 第二章 施工合同的簽訂.................................3 第三章 施工許可證和進(jìn)場(chǎng)..............................16 第四章 工程變更......................................20 第五章 工期和付款....................................22 第六章 工程施工索賠..................................25 第七章 工程質(zhì)量......................................29 第八章 證據(jù)資料管理..................................30 第九章 暫停施工......................................36 第十章 合同中止和解除................................39 第十一章 材料采購(gòu).....................................43 第十二章 竣工和驗(yàn)收...................................46 第十三章 結(jié)算審價(jià).....................................49 第十四章 質(zhì)量保證.....................................55 第十五章 工程款的回收.................................58

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第一章 招投標(biāo)

一、中標(biāo)通知發(fā)出后，招標(biāo)人是否可以改變中標(biāo)結(jié)果？ ★ 法律規(guī)定

《招投標(biāo)法》 第45 條：中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人 發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)通知書(shū)對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人都具有法律效力。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

★解析

（1）招標(biāo)文件是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)文件是要約，中標(biāo)通知書(shū)是 承諾。

（2）招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，變更中標(biāo)人的，新的中標(biāo)應(yīng)為無(wú) 效。

（3）如果與新中標(biāo)人的合同未簽訂也未履行，中標(biāo)人可以根據(jù)中標(biāo)通知書(shū)，要求招標(biāo)人繼續(xù)履行合同或要求賠償中標(biāo)人的直接損失。

（4）如果與新中標(biāo)人的合同已經(jīng)履行或履行完畢，只能要求可得利益損失的賠償。可得利益損失需要中標(biāo)人舉證證明。（5）對(duì)索賠請(qǐng)求不能超過(guò)2 年的訴訟時(shí)效。

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二、經(jīng)營(yíng)時(shí)忽視招投標(biāo)文件中的約定會(huì)帶來(lái)什么風(fēng)險(xiǎn)？ ★ 解析一一招投標(biāo)文件的法律意義

1、招投標(biāo)文件為合同的組成部分，與合同內(nèi)容互為補(bǔ)充。

2、招投標(biāo)文件與合同發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)按照合同約定解釋順序進(jìn)行解釋。

3、合同未約定或未明確但招標(biāo)文件已有規(guī)定的，招標(biāo)文件中這些約定具有約束力，如違背這些規(guī)定，可能導(dǎo)致很多簽證在結(jié)算時(shí)無(wú)效，甚至被發(fā)包人提出處罰。

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第二章 施工合同的簽訂

一、合同的組成文件及解釋順序

★ 《 建設(shè)工程施工合同》 示范文本通用條款

2、合同文件及解釋順序

2.1合同文件應(yīng)能相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明。除專(zhuān)用條款另有約定 外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書(shū)；（2）中標(biāo)通知書(shū)；（3）投標(biāo)書(shū)及其附件；（4）本合同專(zhuān)用條款；（5）本合同通用條款；

（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。

另外，合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū) 面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。（請(qǐng)注意：沒(méi)有招標(biāo)文件）

★ 可以根據(jù)工程的性質(zhì)和實(shí)際情況在專(zhuān)用條款中對(duì)于合同組成文件及解釋順序作特別約定

★項(xiàng)目部在研究合同文本和應(yīng)用合同處理實(shí)際施工中的問(wèn)題時(shí)，不能只看合同本身，對(duì)合同中所約定的所有合同組成文件及解釋順序要全面和仔細(xì)研究，出現(xiàn)約定不一致的地方，應(yīng)以解釋順序

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靠前的合同文件為準(zhǔn)。

★ 會(huì)議紀(jì)要（包括工地例會(huì)會(huì)議記錄）是合同雙方針對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況所作的真實(shí)意思表示，是對(duì)原合同部分內(nèi)容的變更，因此會(huì)議紀(jì)要也可作為合同的組成部分。

二、建設(shè)工程施工合同重要條款如何約定？

（一）合同承包范圍如何約定？

★ 如果是工程量清單報(bào)價(jià)的，明確具體以投標(biāo)的工程量清單為 準(zhǔn)。

★ 如果是非清單報(bào)價(jià)需自行計(jì)算圖紙工程量的，以雙方確認(rèn)的 招標(biāo)圖紙為準(zhǔn)，并約定最終工程量按實(shí)際調(diào)整。

★如前期投標(biāo)時(shí)沒(méi)有圖紙或圖紙不全、深度不夠，而合同價(jià)款是固定總價(jià)的，承包范圍應(yīng)明確以招標(biāo)圖紙為準(zhǔn)。進(jìn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)施工圖紙與投標(biāo)圖紙不一致的，應(yīng)重新復(fù)核并按實(shí)調(diào)整合同價(jià)款。否則總價(jià)固定的風(fēng)險(xiǎn)很大，應(yīng)約定今后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例。

（二）開(kāi)竣工時(shí)間如何約定？

★ 開(kāi)工時(shí)間：可以約定具體的年月日，也可以按具體事件的完成或某種條件的具備作為開(kāi)工時(shí)間。

如裝修工程的開(kāi)工時(shí)間可約定為：暫定 年 月 日，具體以土建及安裝工程已全部完成并視施工現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)條件是否適應(yīng)承包人進(jìn)場(chǎng)施工，雙方進(jìn)行交接，并由發(fā)包人發(fā)出書(shū)面開(kāi)工報(bào)告，雙方簽字確認(rèn)后的日期為準(zhǔn)。

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★ 竣工日期：開(kāi)工日期+工期+簽證順延的工期

★ 須明確總工期中是否包含國(guó)家法定節(jié)假日。如果工期比較 緊，應(yīng)向業(yè)主申明工期中不包含這部分。

（三）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如何約定？

★ 現(xiàn)行國(guó)家的驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分為合格或不合格，合同中 只能寫(xiě)合格或達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如招標(biāo)文件明確要求有質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng) 的（如錢(qián)江杯等），盡量約定為爭(zhēng)創(chuàng)錢(qián)江杯，但不要寫(xiě)優(yōu)良（現(xiàn)行 標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)沒(méi)有評(píng)優(yōu)良了，如業(yè)主堅(jiān)持，則請(qǐng)其明確評(píng)定優(yōu)良的標(biāo) 準(zhǔn)）。

★ 招標(biāo)文件要求或雙方在合同中約定確保獎(jiǎng)項(xiàng)的，也應(yīng)約定：如最終創(chuàng)獎(jiǎng)的，應(yīng)給予施工單位一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

★ 如未達(dá)到約定質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)有處罰的，應(yīng)明確非施工單位原因造成的，施工方不承擔(dān)責(zé)任。

★ 鑒于雙方約定質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)，一旦未達(dá)到質(zhì)量要求，施工單位將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因此簽合同時(shí)必須考慮工程的實(shí)際情況、自身的履約能力、其他配合單位的情況等是否具備創(chuàng)獎(jiǎng)的條件。

（四）合同簽章時(shí)應(yīng)注意些什么？

★ 核對(duì)雙方單位名稱(chēng)，首部和尾部保持一致，并且與公章上的 單位名稱(chēng)一致。

★ 在正文頁(yè)尾加注“本頁(yè)以下無(wú)正文”；如下一頁(yè)沒(méi)有正文，只有合同尾部，應(yīng)在頂行加注“本頁(yè)無(wú)正文”。

★ 應(yīng)加蓋公司合同專(zhuān)用章或公司公章，不能用財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、部門(mén)章等代替，同時(shí)應(yīng)加蓋騎縫章。

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★ 合同代表人處應(yīng)有法定代表人簽字或蓋章，如果是其他代表人簽字，應(yīng)有其單位的書(shū)面授權(quán)。

★ 合同一般用打印，已蓋章的合同，通常不允許修改，如確需手寫(xiě)修改，應(yīng)該修改處雙方加蓋印章進(jìn)行確認(rèn)，否則修改處的效力存在問(wèn)題。一式多份的合同，如需修改，所有合同都應(yīng)同時(shí)修改，同時(shí)保持修改內(nèi)容的一致性。

★ 應(yīng)書(shū)寫(xiě)簽約日期。簽約日期可能涉及到首付款的支付時(shí)間、雙方提交相關(guān)資料的時(shí)間等。

（五）對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定應(yīng)注意些什么？

★ 雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在通用條款及專(zhuān)用條款中明確?！?發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表的職權(quán)范圍以發(fā)包人的授權(quán)為準(zhǔn)，超越授權(quán)范圍的只有在事后經(jīng)發(fā)包人追認(rèn)方為有效。

★ 承包人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理的職權(quán)范圍由公司在項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)中明確。

★ 各方履行義務(wù)應(yīng)明確履行時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等，并寫(xiě)明相應(yīng)的 違約責(zé)任，尤其是發(fā)包人未按合同約定履行義務(wù)時(shí)承包人的免責(zé)條款。

★ 所有書(shū)面在來(lái)文件的簽收人均以合同約定人員的簽字為準(zhǔn)，非合同約定人員的簽字在法律效力上為無(wú)效或效力待定，且其簽字行為不應(yīng)超出合同約定的職權(quán)范圍：

（六）關(guān)于工期順延的情形應(yīng)如何約定？

★ 《 建設(shè)工程施工合同》 示范文本通用條款

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工程履約管理、工期延誤.1 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順 延：

（1）發(fā)包人未能按專(zhuān)用條款的約定提供圖紙及開(kāi)工條件；（2）發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；

（3）工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；

（4）設(shè)計(jì)變更和工程量增加；

（5）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò) 8小時(shí)；

（6）不可抗力；

（7）專(zhuān)用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。★ 除通用條款中的工期順延情形外，專(zhuān)用條款約定可順延的其他情形：

（1）發(fā)包人未按照約定提供設(shè)備設(shè)施、施工現(xiàn)場(chǎng)及其他需發(fā)包人協(xié)助完成的工作；

（2）工程按國(guó)家政策停建或緩建、政府行為要求暫停施工造成承包方的工期損失；

（3）其他施工單位街接未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成有關(guān)配合工序，導(dǎo)致承包方無(wú)法進(jìn)行下道施工工序以及發(fā)包方原因等造成的延誤、障礙、阻止；

（4）因發(fā)包方自身供應(yīng)或發(fā)包方指定供應(yīng)商的材料供應(yīng)延遲拖

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延工期的；

（5）監(jiān)理或發(fā)包人未按合同約定及時(shí)答復(fù)、批復(fù)、確認(rèn)有關(guān)簽證單、工作聯(lián)系單等，逾期批復(fù)時(shí)間作為順延時(shí)間，并明確對(duì)順延簽證的回復(fù)時(shí)間及默認(rèn)條款。

（七）關(guān)于固定價(jià)格合同應(yīng)注意些什么？

★ 采用固定總價(jià)合同的條件

1、工程范圍清楚明確；

2、工程量小，工期短；

3、工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡(jiǎn)單；

4、工程比較復(fù)雜但投標(biāo)期相對(duì)寬裕，可以詳細(xì)作現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

★ 如業(yè)主用初步設(shè)計(jì)資料招標(biāo)，并要求采用固定總價(jià)合同，應(yīng)注意：

1、招標(biāo)文件中的工程量只作為參考而不是必須完成的工程量，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)承包商必須認(rèn)真復(fù)核，避免承擔(dān)工程量計(jì)算錯(cuò)誤而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

2、承包商報(bào)價(jià)時(shí)必須審核圖紙的完整性和詳細(xì)程度，以保證工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。

3、審查合同條件的完備性，雙方的權(quán)利義務(wù)是否表達(dá)清楚無(wú)疑義。

4、除固定總價(jià)合同固有的風(fēng)險(xiǎn)分配外，是否詳細(xì)規(guī)定具體的風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)和補(bǔ)償范圍?！?固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)

1、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

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（1）報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)

（2）漏報(bào)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

（3）不正常的物價(jià)上漲和過(guò)度的通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

2、工程量風(fēng)險(xiǎn)

（1）工程量計(jì)算錯(cuò)誤

（2）合同中工程范圍不確定或不明確，表達(dá)含糊不清，或預(yù)算時(shí)工程項(xiàng)目未列全造成的損失

（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，設(shè)計(jì)深度不夠造成的誤差

★ 如何應(yīng)對(duì)固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)

1、在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)范圍及價(jià)格漲跌的處理方法

可在合同中約定支付工程款時(shí)，若工程所在地造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)上漲超過(guò)開(kāi)標(biāo)時(shí)材料指導(dǎo)價(jià)的10 % ,10%以內(nèi)部分由承包人承擔(dān)，10%以外部分由發(fā)包人承擔(dān)；若工程所在地造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)下跌超過(guò)開(kāi)標(biāo)時(shí)材料指導(dǎo)價(jià)的5 % , 5 ％以內(nèi)部分由承包人受益，5 ％以外部分由發(fā)包人受益。

2、合同約定調(diào)整工程量時(shí)單價(jià)的確定方式和范圍

可在合同中約定分部分項(xiàng)單項(xiàng)工程量變更超過(guò)15 %，并且該項(xiàng)分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過(guò)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)1 ％的，增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的總和單價(jià)由承包人提出，經(jīng)分包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。當(dāng)分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目發(fā)生工程量變更時(shí)，其措施項(xiàng)目費(fèi)用中相應(yīng)的模板、腳手架工程量應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整。3、投標(biāo)時(shí)應(yīng)吃透設(shè)計(jì)意圖，疑惑處應(yīng)要求招標(biāo)人明示

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4、清單報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)與施工圖紙認(rèn)真核對(duì)

（八）關(guān)于材料采購(gòu)的約定應(yīng)注意什么？ ★ 甲供材料

（1）明確采保費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)（2）明確材料質(zhì)量問(wèn)題對(duì)工程質(zhì)量的影響由發(fā)包人承擔(dān)（3）明確材料供應(yīng)數(shù)量和時(shí)間導(dǎo)致工期延誤的責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)

（4）約定承包人有權(quán)對(duì)由此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行索賠（5）結(jié)算時(shí)明確甲供材料價(jià)款不參與審計(jì)結(jié)算，不進(jìn)行下浮。★ 乙供材料

（1）承包人按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求供應(yīng)的材料應(yīng)在施工前交監(jiān)理和 發(fā)包人書(shū)面確認(rèn)，暫定價(jià)格的材料價(jià)需發(fā)包人確認(rèn)后方可采購(gòu)，否則結(jié)算時(shí)發(fā)包人可以不予認(rèn)可。

（2）約定發(fā)包人合理的確認(rèn)時(shí)間，并明確未按約定時(shí)間確認(rèn)的造成工期延誤，承包人不承擔(dān)責(zé)任，材料視為發(fā)包人已經(jīng)確認(rèn)。

（3）發(fā)包人要求的二次檢測(cè)等，應(yīng)明確費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。（4）對(duì)于甲定乙供材料，除了品牌、規(guī)格、型號(hào)可由甲方指定，對(duì)廠家和供應(yīng)商甲方無(wú)權(quán)指定，如甲方提出要指定的，應(yīng)拒絕并告知其違反《建筑法》弟25條規(guī)定。

（九）關(guān)于竣工驗(yàn)收、結(jié)算的約定應(yīng)注意什么？ ★ 竣工驗(yàn)收

應(yīng)注意竣工資料的遞交時(shí)間、分?jǐn)?shù)、完整數(shù)，在合同中應(yīng)約定 發(fā)包人收到竣工資料之日起，在約定的時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收并批準(zhǔn)竣工

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報(bào)告，逾期視為批準(zhǔn)。對(duì)于驗(yàn)收不合格的，應(yīng)按約定的時(shí)間進(jìn)行修改，以重新驗(yàn)收合格日為竣工日期。對(duì)于甩項(xiàng)竣工的應(yīng)另行約定。未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用的視為驗(yàn)收合格。

★ 竣工結(jié)算

工程竣工后即應(yīng)編制決算資料，并在約定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞 交（示范條款約定在竣工報(bào)告批準(zhǔn)后28 天內(nèi)），具體應(yīng)根據(jù)每個(gè)工程的實(shí)際情況，應(yīng)注意資料的完整性、遞交手續(xù)的完備性（包括遞交時(shí)間、簽收記錄）。

對(duì)于結(jié)算時(shí)間，可按《 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》 規(guī)定執(zhí)行，也可根據(jù)工程實(shí)際情況，在合同中直接約定合理的時(shí)間。但均應(yīng)明確逾期批準(zhǔn)的視為認(rèn)可，按承包人的送審價(jià)支付工程結(jié)算款。

結(jié)算方式應(yīng)根據(jù)不同的合同計(jì)價(jià)方式作不同的約定，如果是固定總價(jià)的，明確風(fēng)險(xiǎn)范圍和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)范圍外的調(diào)整方式；固定單價(jià)的，約定工程量按實(shí)結(jié)算，對(duì)單價(jià)中暫定、未定部分的調(diào)整方式，以及人工、費(fèi)率等都要在合同中加以明確；可調(diào)價(jià)格的均按實(shí)結(jié)算。如果套用定額的，明確選用哪種定額，能將取費(fèi)、人工單價(jià)、利潤(rùn)、稅金等明確的應(yīng)直接寫(xiě)入合同。結(jié)算時(shí)如有下浮的，明確下浮不包括的范圍（增加工程量、設(shè)計(jì)變更、甲供材料、各類(lèi)規(guī)費(fèi)、祝金等不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)。）

（十）關(guān)于履約擔(dān)保和違約處罰的約定應(yīng)注意些什么？ ★ 擔(dān)保方式

盡可能提供銀行保函而非保證金

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★ 處罰條款

盡量取消或降低處罰，實(shí)在沒(méi)有辦法也要對(duì)相關(guān)處罰設(shè)定上 限。

三、補(bǔ)充協(xié)議能否背離招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容及合同實(shí)質(zhì)條款？ ★ 合同需按照招標(biāo)文件內(nèi)容簽訂是針對(duì)必須采取招標(biāo)形式發(fā)包的建設(shè)工程，對(duì)于無(wú)需采用招標(biāo)方式發(fā)包的項(xiàng)目不受此條約束。

★ 實(shí)踐中，只要雙方對(duì)合同內(nèi)容同意，相關(guān)行政機(jī)關(guān)一般不進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，包括合同登記備案時(shí)。因此簽訂和招投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)內(nèi)容不一致的合同并非絕對(duì)禁止的。如果合同已經(jīng)訂立，需要簽訂違背實(shí)質(zhì)條款的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)其結(jié)果也是一樣的。

★ 如果原合同是經(jīng)過(guò)備案的，變更實(shí)質(zhì)性條款的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)像原合同同樣去備案，以免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方對(duì)合同的法律效力提出質(zhì)疑。

四、黑白合同的效力

黑白合同是針對(duì)經(jīng)過(guò)招投標(biāo)的項(xiàng)目包括公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)，直接發(fā)包即議標(biāo)項(xiàng)目不適用黑白合同的規(guī)定，而且是在中標(biāo)有效的前提下才適用。黑合同簽訂在中標(biāo)之前，黑白合同均無(wú)效。

不屬于依法招標(biāo)項(xiàng)目但主管部門(mén)要求招標(biāo)的，白合同是為了應(yīng)付主管部門(mén)檢查，并且雙方已明確白合同僅用于辦理建設(shè)手續(xù)之用而不作實(shí)際履行合同，黑合同又是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，應(yīng)認(rèn)定有效。

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黑合同簽訂在中標(biāo)之后，如黑白合同實(shí)質(zhì)性條款一致，應(yīng)認(rèn)定有效；如黑合同對(duì)白合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行變更，變更部分無(wú)效。《 最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第21 條“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)

五、施工合同實(shí)質(zhì)性條款包括哪些？如何理解對(duì)實(shí)質(zhì)性條款變更應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的問(wèn)題？

施工合同的實(shí)質(zhì)性款通常意義上指工期、質(zhì)量、合同價(jià)款，對(duì)這三方面的修改（特別是縮短工期、降低質(zhì)量等級(jí)、承包范圍內(nèi)變更合同價(jià)款）視為對(duì)合同實(shí)質(zhì)性條款的修改，應(yīng)為無(wú)效變更，但是對(duì)可順延工期的情形、對(duì)合同價(jià)款方式及調(diào)整方式等做出修改，此類(lèi)修改不應(yīng)視為對(duì)實(shí)質(zhì)內(nèi)容的修改，應(yīng)認(rèn)定為有效。

六、作為具有總承包資質(zhì)的施工企業(yè)在分包項(xiàng)目時(shí)應(yīng)注意什么？

1、總包單位自行分包

可以將部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，但除總 承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，建設(shè)主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成，在確定分包單位時(shí)還必須注意（1）分包單位必須有相應(yīng)資質(zhì)，（2）經(jīng)建設(shè)單位同意。

2、建設(shè)單位指定分包

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如總包認(rèn)可，總包就須對(duì)該分包方承包的工程負(fù)責(zé)，并視同自己選定的分包單位。

3、總分包合同簽訂后的法律后果

對(duì)于總包單位來(lái)說(shuō)，如果分包單位產(chǎn)生質(zhì)量或工期違約，其仍需承擔(dān)連帶責(zé)任，分包人所完成的工作是作為總包的承包范圍向建設(shè)單位履行的。分包合同的范圍應(yīng)涵蓋在總包合同范圍內(nèi)，超越總包范圍的分包無(wú)效。

4、總分包權(quán)利義務(wù)如何承擔(dān)

分包人向總包人承擔(dān)合同義務(wù)主張權(quán)利，總包人向建設(shè)單位承擔(dān)合同義務(wù)主張權(quán)利，建設(shè)單位在拖欠工程款時(shí)，分包人有權(quán)直接向其主張權(quán)利。

總包人對(duì)其總包范圍內(nèi)的分包單位履約承擔(dān)連帶責(zé)任（工期、質(zhì)量等）。

分包付款：(1）建設(shè)單位直接付款，三方單獨(dú)就付款簽訂付款協(xié)議；（2）建設(shè)單位付款給總包單位，總包單位再支付給分包單位，如建設(shè)單位未按合同付款導(dǎo)致總包人未付款給分包人，分包人可連同總包向建設(shè)單位提出付款請(qǐng)求，必要時(shí)提出訴訟。

七、總分包合同中，分包商應(yīng)對(duì)誰(shuí)負(fù)責(zé)，是業(yè)主還是總包？

1、建筑工程總承包單位按照承包合同約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)

2、分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)

3、總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任

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八、合同無(wú)效，施工方仍然可以參照合同約定索要工程款嗎？ 司法解釋規(guī)定：

1、建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承 包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

2、建設(shè)工程施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：

（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；即工程款可按合同約定支付，但修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)并在工程款中扣除。

（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

九、履約保證金與履約保函哪一種對(duì)我們更有利？

對(duì)于保證金，對(duì)于可直接沒(méi)收不予返還。對(duì)于銀行保函，對(duì)方需向銀行提出要求，并根據(jù)保函約定沒(méi)收的條件按銀行相關(guān)程序操作才能將擔(dān)保沒(méi)收。

結(jié)合實(shí)際情況，建議盡量采用保函形式提供擔(dān)保。

1、保函可以節(jié)省公司現(xiàn)金流；

2、保證金存在催要返還問(wèn)題，保函過(guò)了有效期，自動(dòng)撤銷(xiāo)擔(dān) 保；

3、保函可設(shè)臵一定條件，如雙方確認(rèn)違約或書(shū)面證據(jù)證明違約。

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第三章 施工許可證和進(jìn)場(chǎng)

一、沒(méi)有施工許可證而擅自施工，會(huì)有什么后果？ ★ 了解業(yè)主方未能辦理施工許可證的原因，如果業(yè)主方因?yàn)檫_(dá)不到一定的條件要求而無(wú)法辦理施工許可證，往往意味著項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)引起警覺(jué)。

★ 后果對(duì)于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)于不符合開(kāi)工條件的，責(zé)令停止施工，并對(duì)建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款。

二、沒(méi)有辦理施工許可證的合同無(wú)效嗎？

★ 建設(shè)工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證。

★ 未取得施工許可證，不會(huì)影響合同的效力，但是不能開(kāi)工，否則會(huì)面臨罰款。

★ 合同簽訂后，應(yīng)書(shū)面催促建設(shè)單位盡快辦理施工許可證。

三、施工圖確認(rèn)時(shí)需要注意什么？

★ 需要確認(rèn)圖紙是否完整及滿足施工的需要，如果不完整或 不能滿足施工的需要，應(yīng)立即發(fā)送工作聯(lián)系單要求補(bǔ)充提供或確認(rèn)深化圖紙。

★ 交付的圖紙是否是原件及每張圖紙上是否有設(shè)計(jì)人的簽字或

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蓋章。

★ 真正施工的，圖紙和投標(biāo)時(shí)的施工圖范圍及內(nèi)容是否一致，如不一致應(yīng)提出差異部分的調(diào)整方式。

四、發(fā)包人發(fā)出開(kāi)工令時(shí)需要注意什么？

★ 施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備開(kāi)工條件？如果沒(méi)有，可以拒絕開(kāi)工并 要求具備開(kāi)工條件，同時(shí)注意收集沒(méi)有具備開(kāi)工條件的證據(jù)，可保留現(xiàn)場(chǎng)照片（能體現(xiàn)拍攝日期）及相關(guān)移交的書(shū)面簽字記錄。

★ 是否已經(jīng)辦理施工許可證？如果沒(méi)有，可以拒絕開(kāi)工并要求辦理施工許可證。

★ 開(kāi)工令記載的時(shí)間為合同開(kāi)工時(shí)間還是實(shí)際開(kāi)工時(shí)間，應(yīng)以最終雙方簽字確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)。

五、預(yù)付款未按合同約定支付怎么辦？ ★ 基于每份合同的具體約定來(lái)進(jìn)行操作。

★ 按《 建設(shè)工程施工合同》，如發(fā)包人未按約定支付預(yù)付 款，承包人應(yīng)在約定的預(yù)付時(shí)間的7 天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可暫停施工，并可以要求發(fā)包人承擔(dān)從約定支付之日起支付應(yīng)付款的貨款利息及承擔(dān)違約責(zé)任。

★ 發(fā)出要求預(yù)付的通知是停工的前提條件，必須獲得并保存發(fā)出通知的憑據(jù)。停工后應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)已完工作面，并做好延期簽證和計(jì)算造成我們的窩工損失，按規(guī)定程序向發(fā)包人、監(jiān)理報(bào)送。

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六、合同尚未簽，但已進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，我們要注意什么？ ★ 爭(zhēng)取在最快的時(shí)間內(nèi)簽訂施工合同 ★ 爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)辦理好施工許可證 ★ 要求發(fā)包人在最短的時(shí)間內(nèi)支付預(yù)付款

★ 要求發(fā)包人對(duì)派駐的工地代表出具授權(quán)書(shū)，明確授權(quán)權(quán)限 ★ 及時(shí)（盡量在12 小時(shí)內(nèi)）和發(fā)包人工地代表辦理好材料、設(shè)備、工人進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，開(kāi)始施工要拿到發(fā)包人簽字確認(rèn)的圖紙

★ 合同簽訂時(shí)，要爭(zhēng)取有利的開(kāi)工時(shí)間或有利的開(kāi)工時(shí)間確定方法

★ 做好工程量的統(tǒng)計(jì)，及時(shí)要求發(fā)包人駐工地代表確認(rèn)

七、當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際負(fù)責(zé)的項(xiàng)目經(jīng)理并非合同中約定的項(xiàng)目經(jīng)理時(shí)，為何一定要及時(shí)取得業(yè)主方書(shū)面同意？

★ 派任項(xiàng)目經(jīng)理是我們應(yīng)履行的合同義務(wù)之一，否則就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

★ 在施工中如現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理非合同約定的項(xiàng)目經(jīng)理，未取得業(yè)主方書(shū)面同意的情況下，履行施工中應(yīng)由合同項(xiàng)目經(jīng)理簽字的職權(quán)是得不到認(rèn)可的，因此應(yīng)及時(shí)取得業(yè)主方的書(shū)面同意。

八、為何我們?cè)谶M(jìn)場(chǎng)時(shí)要核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的發(fā)包人代表和監(jiān)理是否是合同中約定的人員？工作聯(lián)系單上的簽字人一定要是合同中約定的人嗎？

★ 只有合同中約定的發(fā)包人代表和監(jiān)理才具有代表發(fā)包人履

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行合同、實(shí)施簽證、進(jìn)行監(jiān)理的條件。

★ 原則上必須是有權(quán)簽字人簽收，如果簽字的人不是合同中約定的人，那么必須有證據(jù)證明簽收人是對(duì)方工作人員。

★ 涉及到工期或工程量等重要簽證的批準(zhǔn)，必須要是合同中約定有權(quán)力的人，如果不是合同中約定的業(yè)主代表或監(jiān)理本人簽字確認(rèn)，必須加蓋對(duì)方項(xiàng)目部印章或公章方為有效。

九、施工過(guò)程中發(fā)包人代表或監(jiān)理變更怎么辦？

★ 發(fā)包人如果變更發(fā)包人代表或監(jiān)理，必須向承包人出具書(shū) 面變更文件，載明變更后的發(fā)包人代表或監(jiān)理的姓名、身份及對(duì)應(yīng)的權(quán)限。否則更換后的人員的簽字，承包人項(xiàng)目部可以不予認(rèn)可。

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第四章 工程變更

一、作為施工單位怎樣預(yù)防工程變更的風(fēng)險(xiǎn)？

★ 投標(biāo)前熟悉所有合同條款，了解可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。有些風(fēng)險(xiǎn)可能在合同中列出，有些風(fēng)險(xiǎn)并未列出。有些風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主承擔(dān)了，有些風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款轉(zhuǎn)嫁給了承包商。

★ 在投標(biāo)前了解風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁條款，依據(jù)情況協(xié)商合同外的補(bǔ)償，如通過(guò)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給保險(xiǎn)公司等。

二、工程變更后該怎么處理？

★ 如果業(yè)主發(fā)出正規(guī)的變更指令，索賠易處理。

★ 如業(yè)主通過(guò)口頭或暗示方式下達(dá)變更指令時(shí)，承包商應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)發(fā)出書(shū)面信函要求業(yè)主對(duì)其口頭或暗示指令予以確認(rèn)。

★ 由于工程變更導(dǎo)致工期延長(zhǎng)或費(fèi)用增加時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出索賠要求，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)計(jì)算工期延長(zhǎng)或費(fèi)用增加的數(shù)量，保證符合合同要求。

三、設(shè)計(jì)變更時(shí)應(yīng)注意些什么？

★ 如發(fā)包人提出設(shè)計(jì)變更，由設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理及發(fā)包人簽字 確認(rèn)后再按照變更后的設(shè)計(jì)方案施工，如果沒(méi)有設(shè)計(jì)單位及發(fā)包人的簽字確認(rèn)，不得按變更方案施工。如承包人提出設(shè)計(jì)變更，應(yīng)報(bào)

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發(fā)包人同意。

★ 因變更發(fā)生價(jià)款調(diào)整的，應(yīng)提出簽證，并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)。

★ 因變更造成相應(yīng)工期增加及工期延誤的，應(yīng)及時(shí)辦理延期簽證，做好發(fā)文記錄。

★ 如合同為包干價(jià)且明確有總投資控制的，并要求所有變更、簽證等應(yīng)控制在總投資范圍內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致突破總投資范圍的，承包人應(yīng)向業(yè)主提出該部分超出價(jià)款的補(bǔ)償辦法，如業(yè)主不同意，承包人應(yīng)拒絕變更。

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第五章 工期和付款

一、導(dǎo)致工期延誤的原因有哪些？

★ 承包人原因：施工組織計(jì)劃不到位、材料供應(yīng)不及時(shí)、合 同工期緊張、現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度緩慢、項(xiàng)目經(jīng)理管理能力差等

★ 業(yè)主原因：未按時(shí)提供開(kāi)工條件，施工圖紙未提供、未確認(rèn)、設(shè)計(jì)深度不夠或不全，設(shè)計(jì)未交底，預(yù)付款、進(jìn)度款支付遲延，設(shè)計(jì)變更及增加工程量較多，甲供材料供貨不及時(shí)，各類(lèi)需甲方確認(rèn)的材料、聯(lián)系單、簽證單等不予回復(fù)或不及時(shí)回復(fù)確認(rèn)等 ★ 第三方因素：主要是總包與其他施工單位的配合

★ 其他原因：不可抗力、政府行政干預(yù)、惡劣天氣、停水停電

二、如何以委婉的方式向發(fā)包人提出延期要求？

★ 發(fā)包人提交設(shè)計(jì)圖紙遲延：發(fā)送工作聯(lián)系單，要求盡快提交完整的設(shè)計(jì)圖紙，并以迫切的語(yǔ)氣反映如設(shè)計(jì)圖紙無(wú)法及時(shí)收到可能導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行下去的現(xiàn)狀，表達(dá)設(shè)計(jì)圖紙遲延提交而拖延工期的擔(dān)憂。

★其他單位影響施工的情況：向發(fā)包人發(fā)送要求協(xié)調(diào)的書(shū)面文件；及時(shí)與其他單位辦理工序移交記錄（會(huì)簽單）；辦理完工序移交后向發(fā)包人發(fā)送要求工期順延的書(shū)面文件，同時(shí)附上會(huì)簽單。

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三、什么樣的工期簽證是有效的？

★ 報(bào)送對(duì)象清楚，根據(jù)合同確定的．是監(jiān)理還是業(yè)主代表有 權(quán)簽

署工期簽證，主送及抄送；

★ 說(shuō)明工期延期的理由； ★ 找出延期的合同或法律依據(jù)； ★ 要有明確的時(shí)間要求及計(jì)算方法；

★ 要求對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)，如逾期視為默認(rèn)； ★ 發(fā)包人或監(jiān)理批準(zhǔn)的意見(jiàn)要明確，簽字批準(zhǔn)人是合同約定有權(quán)批準(zhǔn)工期延期的人，如果確實(shí)與合同上約定的人不一致，一定要有業(yè)主單位或監(jiān)理單位在同意延期意見(jiàn)上的蓋章，才算有效。

四、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)的口頭承諾或指令有效嗎？

★ 司法實(shí)踐中因這種口頭指令或承諾很難保留，不能有效提 供證據(jù)。

★ 如業(yè)主提出口頭指令或作出口頭承諾，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式 將此部分口頭指令或承諾記錄下來(lái)并盡量上報(bào)業(yè)主確認(rèn)，以作為今 后的有效證據(jù)。

五、發(fā)包人或監(jiān)理拒收工期延期簽證如何應(yīng)對(duì)？

★ 在施工例會(huì)上提出，要求發(fā)包人或監(jiān)理解決工期問(wèn)題，以 會(huì)議紀(jì)要形式將事實(shí)上發(fā)包人或監(jiān)理已同意的延期確認(rèn)下來(lái)，會(huì)議紀(jì)要整理后需交與會(huì)各方簽字確認(rèn)。

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六、發(fā)包人進(jìn)度款支付遲延如何應(yīng)對(duì)？

★ 遲延支付是指應(yīng)支付的工程款已經(jīng)審核確認(rèn)但發(fā)包人超過(guò) 合同約定的付款時(shí)間或超過(guò)合同約定的付款寬限期未支付工程款。

★ 發(fā)工作聯(lián)系單要求立即或在合理的期限內(nèi)支付進(jìn)度款，并根據(jù)合同約定將此作為影響施工進(jìn)度的原因，要求順延工期，發(fā)包人在超過(guò)承包人聯(lián)系單要求的付款期限內(nèi)未支付的，可辦理相應(yīng)停工手續(xù)。

★ 如果合同約定對(duì)承包人不利，承包人要視具體情況判斷是否繼續(xù)施工。

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第六章 工程施工索賠

一、索賠費(fèi)用的組成

索賠費(fèi)用包括但不限于以下幾項(xiàng)：

1、人工費(fèi)。包括：完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi) 用；由于非施平單位責(zé)任導(dǎo)致的功效降低所增加的人工費(fèi)用；法定的人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非施工單位責(zé)任導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資的上漲費(fèi)等。值得注意的是：提出此類(lèi)索賠必須要有充足的證據(jù)，例如：工資單、出勤記錄等。

2、材料費(fèi)。包括：由于索賠事項(xiàng)的材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)；由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲；由于非施工單位責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和材料超期儲(chǔ)存費(fèi)用。

3、施工機(jī)械使用費(fèi)。包括：由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)；非施工單位責(zé)任的功效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)；由于建設(shè)單位或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。

4、分包費(fèi)用。分包人的索賠應(yīng)如數(shù)列入總承包人的索賠款總額以內(nèi)。

5、工地管理費(fèi)。指施工單位完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長(zhǎng)期間的工地管理費(fèi)，但如果對(duì)部分工人窩工損失索賠時(shí)，因其它工程仍然進(jìn)行，可能不予計(jì)算工地管理費(fèi)索賠。

6、利息。包括拖延付款利息、索賠款的利息、錯(cuò)誤扣款的利息等。具體利率，可按當(dāng)時(shí)的銀行貨款利率、合同雙方協(xié)議的利率確定。

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7、總部管理費(fèi)。主要指工程延誤期間所增加的費(fèi)用。

8、利潤(rùn)。一般來(lái)說(shuō)由于工程范圍的變更和施工條件的變化引起的索賠，施工單位可列入利潤(rùn)。

二、索賠的基本時(shí)限

根據(jù)《 建設(shè)工程施主含同》 示范文本，發(fā)包方未能按合同約 定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤及應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)的其他情況，造成工期延誤和（或）延期支付合同價(jià)款及造成承包方的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包方可按下列以書(shū)面形式向發(fā)包方索賠：

1、索賠事件發(fā)生28 天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知書(shū)；

2、發(fā)出索賠意向通知書(shū)28 天內(nèi)，向工程師提供補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失或延長(zhǎng)工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；

3、工程師在收到承包方送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28 天內(nèi)給予答復(fù)或要求承包方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；

4、工程師在收到承包方送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28 天內(nèi)未給予答復(fù)或未對(duì)承包方作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；

5、當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包方應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終的索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序同3、4 規(guī)定相同。

三、索賠的具體程序

1、向發(fā)包方提出索賠意向書(shū)。

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意向書(shū)中應(yīng)包含索賠項(xiàng)目名稱(chēng)、索賠事由及依據(jù)、時(shí)間發(fā)生起算日期和估算損失，意向書(shū)無(wú)須附有詳細(xì)的計(jì)算資料和證明。提出索賠意向書(shū)的目的是使監(jiān)理工程師通過(guò)意向書(shū)可以把整個(gè)事件的起因、地點(diǎn)及索賠方向有大致了解。意向書(shū)應(yīng)根據(jù)合同要求抄送、抄報(bào)相關(guān)單位。

2、同期記錄

（1）索賠意向書(shū)提交后，就應(yīng)從索賠事件起算日起至索賠事件結(jié)束日止，要認(rèn)真做好同期記錄，每天均應(yīng)有記錄，又有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程人員的簽字；索賠事件造成現(xiàn)場(chǎng)損失時(shí)，還應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)照片、錄像資料的完整性，且粘貼打印說(shuō)明后請(qǐng)監(jiān)理工程師簽字。否則在理賠時(shí)難以形成有力證據(jù)。

（2）同期記錄的內(nèi)容有：事件發(fā)生時(shí)及過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)人員、設(shè)備的閑臵清單；對(duì)工期的延誤；對(duì)工程的損害程度；導(dǎo)致費(fèi)用增加的項(xiàng)目及所有人員、機(jī)械、材料數(shù)量、有效票據(jù)等。

3、詳細(xì)情況報(bào)告

在索賠事件的進(jìn)行過(guò)程中（每隔一星期，或更長(zhǎng)時(shí)間，或視具 體情況由監(jiān)理工程師而定），承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師提交索賠事件的階段性詳細(xì)情況報(bào)告，說(shuō)明索賠事偉目前的損失款額、影響程度及費(fèi)用索賠的依據(jù)。同時(shí)將詳細(xì)情況報(bào)告抄送、抄報(bào)相關(guān)單位。

4、最終索賠報(bào)告

施工單位應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向監(jiān)理工程師提交索賠詳細(xì)報(bào)

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告，同時(shí)將詳細(xì)情況報(bào)告抄送、抄報(bào)相關(guān)單位。最終報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）索賠申請(qǐng)表：填寫(xiě)索賠項(xiàng)目、依據(jù)、證明文件、索賠金額和日期。

（2）批復(fù)的索賠意向書(shū)。

（3）編制說(shuō)明：索賠事件的起因、經(jīng)過(guò)和結(jié)束的詳細(xì)描述（4）附件：與本項(xiàng)費(fèi)用或工期索賠有關(guān)的各種往來(lái)文件，包括施工單位發(fā)出的與工期和費(fèi)用索賠有關(guān)的證明材料及詳細(xì)計(jì)算資料。

四、建設(shè)工程索賠證據(jù)

1、索賠證據(jù)的基本要求包括：真實(shí)性；全面性；法律證明效 力；及時(shí)性。

2、證據(jù)的種類(lèi)。證據(jù)的種類(lèi)包括但不限于：

（1）招標(biāo)文件、合同文本及附件；（2）來(lái)往文件、簽證及更改、變更通知等；（3）各種會(huì)議紀(jì)要；（4）施工進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際施工進(jìn)度表；（5）施工現(xiàn)場(chǎng)文件；（6）工程照片；（7）氣象報(bào)告；（8）工地交接班記錄；（9）建筑材料和設(shè)備采購(gòu)、訂貨運(yùn)輸使用記錄等；（10）市場(chǎng)行情記錄；（11）各種會(huì)計(jì)核算資料；（12）國(guó)際法律、法令、政策文件等。

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第七章 工程質(zhì)量

一、對(duì)隱蔽工程應(yīng)如何交付驗(yàn)收？

承包單位對(duì)具備隱蔽條件及達(dá)到合同約定的中間驗(yàn)收部位進(jìn)行 自檢，并隨后通知建設(shè)單位進(jìn)行驗(yàn)收。如建設(shè)單位未按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)衣，承包單位可以自行組織驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)可該驗(yàn)收記錄。但不論建設(shè)單位是否驗(yàn)收，只要其提出對(duì)已隱蔽的工程要求重新檢驗(yàn)（復(fù)檢），承包單位均有義務(wù)予以配合。如檢驗(yàn)合格，建設(shè)單位承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，賠償損失，順延工期；檢驗(yàn)不合格，承包單位承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。

二、在什么情況下，業(yè)主對(duì)工程質(zhì)量缺陷也要承擔(dān)責(zé)任？ 發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任：

1、提供的設(shè)計(jì)有缺陷；

2、提供或指定購(gòu)買(mǎi)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制，性標(biāo)準(zhǔn)；

3、直接指定分包人分包專(zhuān)業(yè)工程。

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第八章 證據(jù)資料管理

一、會(huì)議紀(jì)要重要嗎？什么才是有效的會(huì)議紀(jì)要？

★ 在合同履行過(guò)程中，我們常常需要業(yè)主或者發(fā)包方，以及其他各配合單位坐下來(lái)就具體問(wèn)題，或整體工程規(guī)劃，以及某一階段的施工計(jì)劃等進(jìn)行溝通磋商，從而達(dá)成一個(gè)一致的意見(jiàn)，這就成為通常意義上的會(huì)議紀(jì)要。

★ 會(huì)議紀(jì)要往往是當(dāng)事人針對(duì)某一方面的專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題而達(dá)成的，是對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的進(jìn)一步細(xì)化，根據(jù)合同的約定，可以成為雙方辦理竣工驗(yàn)收、結(jié)算、索賠等土作的依據(jù)，也是雙方發(fā)生爭(zhēng)議后除了合同本身以外最具有說(shuō)服力的書(shū)面證據(jù)，因而施工單位和項(xiàng)目部一定要安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)收集、整理和保管此類(lèi)文件的原件。

★ 會(huì)議紀(jì)要一般會(huì)在發(fā)包人或監(jiān)理召集主持的會(huì)議后下發(fā)，項(xiàng)目部及相關(guān)人員簽收會(huì)議紀(jì)要時(shí)要著重注意查看會(huì)議紀(jì)要的完整性和法律效力：'（1）完整的會(huì)議紀(jì)要包括簽到表，會(huì)議主題，相關(guān)內(nèi)容以及解決方案等；

（2）會(huì)議紀(jì)要可以是原件也可以是復(fù)印件，但復(fù)印件必須要有會(huì)議召集方的蓋章，如果是多頁(yè)則應(yīng)該有相應(yīng)的頁(yè)碼并加蓋騎縫章；

（3）項(xiàng)目部收文記錄上要有對(duì)方發(fā)文人員的記錄和簽字。★ 會(huì)議紀(jì)要往往是影響整個(gè)工程施工以及進(jìn)度安排的十分重要的資料，在此期間達(dá)成的個(gè)別協(xié)議和紀(jì)要甚至對(duì)工期、質(zhì)量標(biāo)

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準(zhǔn)、付款結(jié)算方式、違約條款等做了重大修訂，而在訴訟糾紛中，往往就憑一份關(guān)鍵的會(huì)議紀(jì)要就可以決定勝負(fù)。因此，施工企業(yè)和項(xiàng)目部應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到會(huì)議紀(jì)要的重要性，在非經(jīng)認(rèn)真斟酌前不要草率簽字。對(duì)會(huì)議紀(jì)要中的內(nèi)容要認(rèn)真審閱，防止對(duì)方埋下陷阱，如果發(fā)現(xiàn)會(huì)議紀(jì)要中出現(xiàn)對(duì)我方不利詞句，項(xiàng)目部后目關(guān)人員應(yīng)拒絕簽字或蓋章。

二、發(fā)文記錄應(yīng)如何填寫(xiě)？

總體來(lái)說(shuō)一般的發(fā)文記錄包括以下幾項(xiàng)：

l、文件編號(hào)：在平常的書(shū)面手續(xù)交接中一定要嚴(yán)格的按照統(tǒng) 一的類(lèi)別和順序，對(duì)來(lái)往文件及時(shí)的予以編號(hào)；

2、簽收單位：應(yīng)該與文件中發(fā)送單位相對(duì)應(yīng)，必須寫(xiě)全稱(chēng)。

3、文件內(nèi)容：應(yīng)該在此欄中填寫(xiě)發(fā)文文件的內(nèi)容提要，如果是一些重要的簽證或聯(lián)系單，應(yīng)該在文件內(nèi)容欄目中扼要的寫(xiě)上具體內(nèi)容、要求或意見(jiàn)。比如送達(dá)工程結(jié)算書(shū)，可寫(xiě)上XX裝飾工程決算書(shū)，決算價(jià)XX元等內(nèi)容。

4、簽發(fā)人：重要的簽證應(yīng)該由項(xiàng)目經(jīng)理親自簽發(fā)。

5、簽收人：簽收人是發(fā)包人代表或監(jiān)理工程師，具體的不同文件的有效簽收人要看合同中關(guān)于發(fā)包人代表和監(jiān)理工程師具體工作權(quán)限的約定，如果是對(duì)方資料員簽收，一定要有對(duì)方資料員是其工作人員的其他書(shū)面證明材料。

6、簽收時(shí)間：簽收人親自寫(xiě)上真實(shí)的日期，年月日必須寫(xiě)全。

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三、默認(rèn)條款如何運(yùn)用？

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問(wèn)題 的解釋》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！?/p>

（1）書(shū)面約定要完整。如：“工程驗(yàn)收合格后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方，甲方自接到上述文件x 天內(nèi)審查完畢，到期未答復(fù)的，視為同意按乙方提供的竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。

（2）審核時(shí)間規(guī)定要明確。在建設(shè)施工合同中約定起算時(shí)間為自發(fā)包人收到承包人結(jié)算文件之日起計(jì)算審核期限為28 天，也可以按照建設(shè)部107號(hào)令或財(cái)建（2 004)369 號(hào)《 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算辦法》，把發(fā)包方的審核期限按工程結(jié)算報(bào)告金額的不同約定為不同的期限。建設(shè)部107號(hào)令《 建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》 規(guī)定：雙方?jīng)]有約定審核期限的，可以認(rèn)為其約定均為28 天。（3）工程結(jié)算資料必須有發(fā)包方的簽收。在實(shí)踐中往往發(fā)包人拒絕接受或接受后不予簽收，承包方可以采?。海╝）快件送達(dá)，由承包方以快件形式將竣工結(jié)算文件郵寄給發(fā)包人，承包人必須在清單上寫(xiě)明竣工結(jié)算文件的內(nèi)容、工程總造價(jià)，事后及時(shí)從郵局獲得快件簽收回執(zhí)。

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（b）公證送達(dá)，將所有送審資料在公證員的公證下送至發(fā)包人處。簽收單、快件回執(zhí)、公證書(shū)均要能夠反映出工程總造價(jià)。承包方在送交結(jié)算資料時(shí)要注意簽收人的資格：只有有資格的人的簽收才不會(huì)引起爭(zhēng)議。比如，在合同中規(guī)定的工程師、施工工地代表等。

（4）簽收單上要明確送審總造價(jià)。在送達(dá)簽收的單據(jù)上必須明確總造價(jià)，及所送資料份數(shù)頁(yè)數(shù)，并寫(xiě)明：送審資料齊全完整。

（5）催告函。承包人在發(fā)包人簽收后，發(fā)包人在合理期限內(nèi)不予答復(fù)，承包方就可以催告發(fā)包方：按照送審價(jià)為工程結(jié)算價(jià)。需注意的是在催告函中以送審價(jià)為準(zhǔn)確定結(jié)算價(jià)的表述必須明確。承包人催告發(fā)包方應(yīng)以送審價(jià)為結(jié)算價(jià)，盡快支付工程價(jià)款，而不是催告發(fā)包方盡快進(jìn)行審核。

四、應(yīng)如何對(duì)待補(bǔ)充協(xié)議？

★ 簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)認(rèn)真斟酌審查，不要輕易簽字蓋章?！?如果主合同是經(jīng)過(guò)備案的，則補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容有對(duì)主合同的 實(shí)質(zhì)性條款（包括合同價(jià)、工程質(zhì)量、工期等）進(jìn)行了變更并且對(duì)自己是有利的，應(yīng)及時(shí)到建設(shè)管理部門(mén)進(jìn)行補(bǔ)充備案。因?yàn)楦鶕?jù)最高院的司法解釋規(guī)定，這樣的補(bǔ)充協(xié)議未經(jīng)過(guò)備案不能做為結(jié)算價(jià)款的依據(jù)，如發(fā)生訴訟糾紛也可能得不到法院的認(rèn)可。故項(xiàng)目部在施工過(guò)程中如簽訂重要的協(xié)議，應(yīng)及時(shí)備案，不要怕麻煩，以免以后的施工以及訴訟中陷入被動(dòng)境地。

★ 對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的法律效力問(wèn)題：當(dāng)約定主合同與補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生矛盾或沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，則表示補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同內(nèi)

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容的修正，如果補(bǔ)充協(xié)議與主合同表達(dá)的意思不一致，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議所表達(dá)的意思為準(zhǔn)；當(dāng)主合同或補(bǔ)充協(xié)議約定主合同與補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生矛盾或沖突時(shí)，以合同為準(zhǔn)，則補(bǔ)充協(xié)議僅僅是對(duì)主合同的一種補(bǔ)充，如果補(bǔ)充協(xié)議與主合同表達(dá)的意思不一致，應(yīng)以主合同所表達(dá)的含意為準(zhǔn)。

所以在雙方簽訂主合同（或補(bǔ)充協(xié)議）時(shí)，最好在主合同（或補(bǔ)充協(xié)議）上說(shuō)明和補(bǔ)充協(xié)議的關(guān)系，即解釋不一致的以哪一個(gè)為準(zhǔn)。

五、如何做好資料的收集，整理和證據(jù)保留？

★ 施工單位及項(xiàng)目部在日常經(jīng)營(yíng)管理工作中要強(qiáng)化證據(jù)意識(shí)，做好證據(jù)的形成和保管工作，特別要注意保管好合同文件資料時(shí)原件，尤其是涉及到質(zhì)量、工期、造價(jià)方面的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、備忘錄、現(xiàn)場(chǎng)簽證、竣工驗(yàn)收記錄、竣工結(jié)算書(shū)等。這些資料在施工企業(yè)的結(jié)算、索賠與反索賠工作中常常能起到?jīng)Q定性作用。

★ 每一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理都應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)合同文件資料的管理工作，把管理責(zé)任落實(shí)到具體的個(gè)人，并成為對(duì)項(xiàng)目績(jī)效考核的一個(gè)重要內(nèi)容。企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理部?jī)蓚€(gè)層面還必須做好合同文件資料管理的分工、配合工作，把屬于合同文件組成范圍內(nèi)的所有文件資料都納入管理范圍。

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六、復(fù)印件、傳真件和原件同樣有效嗎？

★ 傳真件、復(fù)印件、復(fù)制品作為證據(jù)時(shí)，一般不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。

★ 對(duì)于傳真件和復(fù)印件，應(yīng)堅(jiān)持讓對(duì)方補(bǔ)簽字和補(bǔ)蓋章。

★ 只有復(fù)印件，已無(wú)法取得原件的情況，可以對(duì)該復(fù)印件所證明的事實(shí)，盡量的用其他相關(guān)證據(jù)進(jìn)行證據(jù)補(bǔ)強(qiáng)，這樣復(fù)印件也可以具有相同的證據(jù)效力。（進(jìn)行錄音，錄音資料與復(fù)印件互相印證）

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第九章 暫停施工

一、發(fā)包人要求停工，施工方如何應(yīng)對(duì)？

在接到發(fā)包人或工程師的停工指令后應(yīng)該密切注意以下幾點(diǎn)：（1）關(guān)于指令：發(fā)包人及其工程師必須以書(shū)面形式通知承包人暫停施工，并在發(fā)出暫停施工通知后的48 小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。

（2）關(guān)于進(jìn)度：承包人按照發(fā)包人及其工程師的要求停止施工的同時(shí)，需要將已完成工程的進(jìn)度形象以書(shū)面、圖片、影音等方式固定下來(lái)，讓發(fā)包人確認(rèn)，并妥善保護(hù)已完工工程。

（3）關(guān)于索賠：在正式停工后要及時(shí)全面的收集相關(guān)的損失，并積極的關(guān)注索賠方式、時(shí)效等相關(guān)知識(shí)。

（4）責(zé)任承擔(dān)：停工責(zé)任在發(fā)包人，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償承包人因此造成的損失，相應(yīng)順延工期；如果停工責(zé)任在承包人，由承包人承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。如果因工程師未及時(shí)作出答復(fù)，導(dǎo)致承包人無(wú)法復(fù)工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）關(guān)于復(fù)工：承包人實(shí)施工程師做出的處理意見(jiàn)后，可提出書(shū)面復(fù)工要求。工程師應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)工通知后的48 小時(shí)內(nèi)給予相應(yīng)的答復(fù)。如果工程師未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出處理意見(jiàn)，或收到承包人復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，承包人可以自行復(fù)工。

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二、什么情況下我們可以停工？ 施工方停工的條件有兩種：

1、應(yīng)發(fā)包方或者監(jiān)理的要求停工，只要有書(shū)面的停工指令（特殊情況下的口頭指令，但是事后必須及時(shí)取得對(duì)方的書(shū)面確認(rèn)）就可以響應(yīng)相關(guān)的要求停止施工；

2、當(dāng)業(yè)主或發(fā)包方滿足相關(guān)的違約的構(gòu)成要件的時(shí)候，承包方可以在催告無(wú)果后以停止施工來(lái)督促對(duì)方按約履行義務(wù)。根據(jù)法律及相關(guān)合同條款承包商可以停工的主要條件有：

（1）當(dāng)發(fā)包方延期支付工程款（包括預(yù)付款、進(jìn)度款等），在合理的催告期滿后，對(duì)方仍然拒絕支付相關(guān)款項(xiàng)，承包方便可以采取停工的方式回應(yīng)對(duì)方，即我們通常意義上的理解的“你不給錢(qián)，我就不干活”;（2）發(fā)包方提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（3）發(fā)包方不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

三、承包人要求停工時(shí)應(yīng)注意什么？

（1）通知義務(wù)：在停工前必須盡到通知義務(wù)，即在停工的原因發(fā)生后，施工方必須以書(shū)面的形式告知發(fā)包人停工原因及理由，以及有關(guān)復(fù)工的條件、時(shí)間等問(wèn)題。

（2）關(guān)于進(jìn)度：承包人正式停止施工的同時(shí)，需要將已完程的進(jìn)度形象固定下來(lái)，并妥善保護(hù)已完工工程。

（3）關(guān)于索賠：在正式停工后要及時(shí)、全面的收集相關(guān)的損

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失，并積極的關(guān)注索賠方式、時(shí)效等相關(guān)知識(shí)。

（4）責(zé)任承擔(dān)：停工責(zé)任在發(fā)包人，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償承包人因此造成的損失，相應(yīng)順延工期；如果停工責(zé)任在承包人，由承包人承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用，工期不用順延如果因工程師未及時(shí)做出答復(fù)，導(dǎo)致承包人無(wú)法復(fù)工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）關(guān)于復(fù)工：在相關(guān)的施工的障礙因素消失后，應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人提出復(fù)工要求，并在得到發(fā)包人確認(rèn)后按約定時(shí)間要求回復(fù)施工。如果發(fā)包人或工程師未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)或答復(fù)，則承包人可以自行復(fù)工。

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第十章 合同中止和解除

一、施工方可以自行撤場(chǎng)嗎？ 不可以。

在施工過(guò)程中因種種原因，有時(shí)會(huì)遇到一些無(wú)法繼續(xù)履行合同 的項(xiàng)目，這時(shí)，如何妥善解除合同，做到全身而退而不留隱患是至關(guān)重要的。要做好這一點(diǎn)，我們首先要了解合同解除相關(guān)的法律規(guī)定、合同約定內(nèi)容和條件等，同時(shí)要及時(shí)與專(zhuān)門(mén)的法務(wù)人員聯(lián)系。合同解除或中止后，作為施工方，必須履行了已完成工程的交接義務(wù)，并確保已獲得發(fā)包方出具的書(shū)面憑證，方可撤場(chǎng)。

二、承包人如何解除合同？ 合同解除的約定和條件： 1、99 版《 建設(shè)工程施工合同》 通用條款： 44.1 發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。

44.2 發(fā)生本通用條款第26.4 款情況，停止施工超過(guò)56 天，發(fā)包人仍不支付工程款（進(jìn)度款），承包人有權(quán)解除合同。.4 發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又 未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。

2、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第九條發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解

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除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：

（一）未按約定支付工程價(jià)款的；

（二）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

3、提出解除合同前，一定要確認(rèn)以下前提條件：

（1）發(fā)包人的行為導(dǎo)致施工方無(wú)法施工二無(wú)法施工的界定判定標(biāo)準(zhǔn)為對(duì)方的違豹行為已經(jīng)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，屬于根本違約。

（2）發(fā)包人在施工方催告的合理期限內(nèi)仍未履行合同。（書(shū)面催告、內(nèi)容明確、簽收記錄）

如果達(dá)到以下實(shí)質(zhì)性的條件，施工方即可以提出書(shū)面解除合同的要求：

（1）發(fā)包人未按照約定支付工程款。包括備料款、進(jìn)度款、簽證款。

（2）發(fā)包人提供的主要材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。（委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論）

（3）發(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。在解除合同時(shí)要注意：一定要與對(duì)方辦理好移交手續(xù)，在沒(méi)有簽訂好解除合同的手續(xù)和支付工程款時(shí)，不要輕易撤場(chǎng)。

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三、施工合同解除后，承包人有權(quán)要求支付工程款及其他費(fèi)用嗎？

建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按照下述情況處理：

1.修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求支付承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持。

2.修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程款的，不予支持。

質(zhì)量合格是指工程質(zhì)量必須符合國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有規(guī)定要達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，因此只要其符合國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人就應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。

其他經(jīng)濟(jì)損失：因工期順延造成的項(xiàng)目部人員、材料等等各方面的成本支出，即索賠。

預(yù)期利益損失：如果本工應(yīng)正常完工，應(yīng)獲得的利潤(rùn)。

四、合同解除后如何善后？

合同解除后，業(yè)主和施工單位約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有 效。施工方應(yīng)當(dāng)妥善做好已完工和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)及移交工作，并按照業(yè)主的要求，將自有的設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)。業(yè)主應(yīng)該為施工方的撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按照合同約定支付已完工工程款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或者解除訂貨合同，不能退還的貨款和退貨、解除訂貨合同

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發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。但未及時(shí)退貨造成的損失應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。

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第十一章 材料采購(gòu)

一、材料采購(gòu)合同簽訂過(guò)程中常見(jiàn)的疏忽有哪些？（1）沒(méi)有騎縫章。（2）隨意涂劃、更改。（3）付款比例約定矛盾。（4）不填寫(xiě)送貨地點(diǎn)或約定不明。

（5）對(duì)于合同中空格的部分不填寫(xiě)，沒(méi)有用橫杠劃掉。（6）產(chǎn)品清單中沒(méi)有具體的規(guī)格、型號(hào)。

（7）很多材料合同數(shù)量通常是暫定的，在合同最后會(huì)寫(xiě)“數(shù) 量按實(shí)結(jié)算”。是實(shí)際發(fā)貨數(shù)量還是經(jīng)過(guò)我們驗(yàn)收合格的簽收數(shù)量，兩者之間是有差額的。

（8）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)單沒(méi)有蓋章，對(duì)材料的規(guī)格有約定但具體材質(zhì)沒(méi)有明確，報(bào)價(jià)單單價(jià)隨意修改也未經(jīng)確認(rèn)。

（9）在合同中常常缺少對(duì)于材料商延期供貨的處罰約定。

（10）供貨時(shí)間不明，而是隨后以口頭方式另行通知，這樣萬(wàn)一材料商拖延送貨就會(huì)因沒(méi)有約束力而陷入被動(dòng)，同時(shí)也得不到索賠的權(quán)利。

二、甲供材料我們要注意什么？

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)制作并確認(rèn)甲供材一覽表，該一覽表中應(yīng)該包含 如下內(nèi)容：品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量、價(jià)格、數(shù)量、供貨時(shí)間、供貨地點(diǎn)等。

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（1）材料單價(jià)與甲供材料一覽表不符時(shí)，應(yīng)要求發(fā)包人承擔(dān)所有差價(jià)；

（2）材料的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符，可以拒絕接收保管，要求發(fā)包人運(yùn)出施工場(chǎng)地并重新購(gòu)買(mǎi)；

（3）材料的規(guī)格型號(hào)與一覽表不符時(shí)，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人可以代為調(diào)換，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；

（4）材料到貨地點(diǎn)與一覽表不符，由發(fā)包人負(fù)責(zé)運(yùn)送至一覽表指定地點(diǎn)；

（5）供貨數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時(shí)，應(yīng)該由發(fā)包人補(bǔ)齊，多余一覽表約定數(shù)量時(shí)，發(fā)包人負(fù)責(zé)將多余的部分運(yùn)出施工場(chǎng)地；

（6）甲供材到貨時(shí)間早于一覽表約定的時(shí)間，由發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費(fèi)用；到貨時(shí)間遲于一覽表約定的到貨時(shí)間，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)因此給承包人造成的損失，造成工期延誤的，相應(yīng)應(yīng)順延工期。

三、承包人在工程上使用不合格的材料應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 在建筑工程上，承包人已將質(zhì)量不合格的材料用在工程上，如因材料質(zhì)量不合格導(dǎo)致出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，承包人應(yīng)按照合同約定向建設(shè)單位承擔(dān)法律責(zé)任；如材料未用在工程上但已運(yùn)載并存放在工地上，如發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量不合格時(shí)，建設(shè)單位有權(quán)要求承包人運(yùn)出工地，造成工期延期由承包人承擔(dān)責(zé)任。

在行政管理方面，當(dāng)材料已用在工程上，因材料質(zhì)量不合格導(dǎo)致出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)行政主管部門(mén)可根據(jù)《 中華人民共和國(guó)

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建筑法》、《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 及其他規(guī)定對(duì)承包人進(jìn)行處罰。當(dāng)材料未用在工程上但已運(yùn)載并存放在工地上，如發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量不合格，產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)有權(quán)根據(jù)《 產(chǎn)品質(zhì)量法》 的規(guī)定對(duì)產(chǎn)品的生產(chǎn)者或銷(xiāo)售者（材料商），進(jìn)行處罰。由于材料未使用在工程上，未造成工程質(zhì)量問(wèn)題。因此，建設(shè)行政主管部門(mén)也不得對(duì)承包人進(jìn)行處罰。

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第十二章 竣工和驗(yàn)收

一、竣工報(bào)告應(yīng)何時(shí)遞交，如何遞交？

工程竣工報(bào)告應(yīng)在工程完工后馬上向發(fā)包人報(bào)送，必須在合同約定的日期內(nèi)。工程具備竣工驗(yàn)收條件收，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告必須在工程竣工后及時(shí)提交，并讓對(duì)方簽收，工程竣工報(bào)告應(yīng)寫(xiě)明項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、業(yè)主設(shè)計(jì)監(jiān)理單位名稱(chēng)、開(kāi)工和完工日期、工程造價(jià)等信息，填寫(xiě)竣工條件具備的情況，并書(shū)面說(shuō)明：“本工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的各種內(nèi)容，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，特申請(qǐng)辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)”, 然后簽字蓋章報(bào)送。如果對(duì)方拒不簽收，可以考慮郵寄快遞或者公證的方式送達(dá)。注意收集工程已經(jīng)竣工或已使用的相關(guān)證據(jù)，如可以對(duì)竣工工程進(jìn)行拍照留存等。

二、如何確定竣工日期，反客為主？

1、施工單位在向業(yè)主提交竣工報(bào)告后，如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主不急于使用已竣工的竣工工程，并不斷地提出書(shū)面修改意見(jiàn)或整改通知的，可以采取不簽收的辦法。

2、不再參加業(yè)主或監(jiān)理召集的工地例會(huì)，即使被迫參加也不要在簽到表上簽名。

3、對(duì)業(yè)主送交的與工程施工有關(guān)的資料不再簽收；施工單位也不再向業(yè)主或監(jiān)理報(bào)送與施工有關(guān)的任何資料。

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4、工程修改完畢或整改完畢后立即要求業(yè)主在《 工程竣工驗(yàn)收合格證明》 上簽字蓋章，并將竣工日期定在施工單位提交竣工報(bào)告的日期或修改完畢、整改完畢的日期，以確定實(shí)際的竣工日期。

5、無(wú)論業(yè)主是否在《 工程竣工驗(yàn)收合格證明》 上簽字蓋章，施工單位在提交竣工報(bào)告或修改完畢、整改完畢后應(yīng)立即向業(yè)主提交驗(yàn)收合格后一定比例的工程進(jìn)度款（如果合同上有這樣的約定）的支付申請(qǐng)。并盡快向發(fā)包人提交結(jié)算報(bào)告和決算資料，化被動(dòng)為主動(dòng)。

三、竣工前，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，并進(jìn)行鑒定，鑒定期間能算做工期順延嗎？

建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工程期間。如果鑒定不合格，鑒定期間就不能作為順延的工期，而會(huì)計(jì)算在施工方的總工期內(nèi)。

四、如何甩項(xiàng)竣工？

甩項(xiàng)工程中有些是漏項(xiàng)工程，或者是由于缺少某種材料、設(shè)備 而造成的未完工程；有些是在驗(yàn)收過(guò)程中檢查出來(lái)的需要返工或修補(bǔ)的工程。

簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，要明確各方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法，甩項(xiàng)工程協(xié)議的主要內(nèi)容：原合同主要條款，工程已完工部分?jǐn)?shù)量及質(zhì)量（已驗(yàn)收合格），工程款支付情況，甩項(xiàng)部分工程情況，甩項(xiàng)施工的條件等。

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五、建設(shè)施工單位拖延驗(yàn)收，施工單位如何應(yīng)對(duì)？ 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第十四條第（二）項(xiàng)規(guī)定：承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。如果建設(shè)單位拖延驗(yàn)收時(shí)，施工單位應(yīng)采取下列措施：

1、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告必須在工程竣工后及時(shí)提交，并讓對(duì)方簽收，如果不簽收可以采取傳真、郵寄快遞或者公證的辦法送達(dá)。

2、注意收集工程已經(jīng)竣工的相關(guān)證據(jù)，如可以對(duì)竣工工程進(jìn)行拍照留留存等。

3、切忌參加建設(shè)單位在竣工后召集的工程例會(huì)（除非竣工驗(yàn)收的各方單位均參加），以免讓對(duì)方抓住工程仍然在施工的把柄。

4、對(duì)于建設(shè)單位單方面做出的要求維修的意見(jiàn)，可以以適當(dāng)?shù)姆绞剑ㄈ绨l(fā)函）向?qū)Ψ奖砻鲬B(tài)度，要求對(duì)方及時(shí)組織驗(yàn)收。

5、在合同約定的時(shí)間葉、及時(shí)向?qū)Ψ教峤唤Y(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料。

第二篇：工程履約承諾書(shū)

工程履約承諾書(shū)1

甲方: （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為推行項(xiàng)目法制施工，強(qiáng)化項(xiàng)目管理，增強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著互幫互利、共同發(fā)展的原則，甲方將設(shè)立 項(xiàng)目部 ，合作方必須做出以下承諾：

1、在合同價(jià)款中，乙方確認(rèn)已綜合考慮了下列因素和費(fèi)用，并已計(jì)入合同總價(jià)中：

(1) 乙方確認(rèn)在合同總價(jià)中包含了工程中所有的臨時(shí)占地（臨時(shí)便道、預(yù)制廠、生活區(qū)等），并且費(fèi)用總額包干；臨時(shí)占地協(xié)調(diào)、租用、還耕、綠化等均由乙方負(fù)責(zé)；

(2) 承包人裝備險(xiǎn)和職工人身意外傷害險(xiǎn)由乙方自行投保，保險(xiǎn)費(fèi)自行承擔(dān)并支付，已包含在合同總價(jià)中；

(3) 本合同工程實(shí)施過(guò)程中乙方需繳納的稅費(fèi)（除項(xiàng)目部供應(yīng)材料稅及業(yè)主代扣稅外）均已計(jì)入合同總價(jià)中；

(4) 由于本項(xiàng)目工期緊，乙方為保證工程質(zhì)量采取的冬季、雨季、夜間條件下繼續(xù)施工的各項(xiàng)質(zhì)量保證措施而發(fā)生的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中；

(5) 取、棄土場(chǎng)由甲方協(xié)調(diào)確定并承擔(dān)費(fèi)用，乙方簽訂合同時(shí)已充分考慮運(yùn)距及其他因素，有關(guān)費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中；

(6) 施工中的施工便道、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電（除甲方必須的施工電力設(shè)施安裝外）費(fèi)用已計(jì)入合同總價(jià)中；

(7)工程中的建筑工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)由甲方投保，乙方完全接受。

(8) 主線跨河、跨路的.有關(guān)費(fèi)用已計(jì)入合同總價(jià)中； 在本合同執(zhí)行期間，因勞務(wù)、材料（除項(xiàng)目部供應(yīng)材料外）、設(shè)備等價(jià)格上漲而對(duì)工程成本產(chǎn)生的影響，乙方已充分考慮并計(jì)入合同總價(jià)中；

2、乙方進(jìn)場(chǎng)施工前須向甲方繳納所承包工程造價(jià)1%的履約保證金。該保證金在乙方按甲方要求進(jìn)駐必須的人員、機(jī)械、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工兩個(gè)月后分三次退還，且不經(jīng)甲方同意不得擅自撤離人員、機(jī)械設(shè)備，如有上述情況甲方有權(quán)扣除乙方所繳納的履約保證金。

3、乙方進(jìn)場(chǎng)后，由雙方代表成立工程量核查小組，依據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件，結(jié)合工程實(shí)際情況，對(duì)本工段工程量清單中所有工程量進(jìn)行一次認(rèn)真細(xì)致的核查，工程量清單核查修正后由雙方代表共同簽字確認(rèn)，以修正后的工程量清單替換原工程量清單，乙方表示完全同意。

為保障雙方的共同利益，甲方認(rèn)為乙方合同價(jià)中不合理報(bào)價(jià)較多，甲方?jīng)Q定依據(jù)雙方合同價(jià)的工程量清單在保障乙方對(duì)應(yīng)工程量合同總價(jià)不變的基礎(chǔ)上對(duì)工程量合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，以調(diào)整后的工程量清單替換原工程量清單，乙方表示完全同意。

4、新增變更工程項(xiàng)目有清單單價(jià)的，按合同簽訂單價(jià)執(zhí)行；沒(méi)有清單單價(jià)的，甲方收取該項(xiàng)目總價(jià)12%的管理費(fèi)。新增變更工程項(xiàng)目經(jīng)甲方、監(jiān)理、業(yè)主驗(yàn)收合格，變更資料按業(yè)主要求完整上報(bào)，且批復(fù)計(jì)量后予以結(jié)算。

5、乙方承攬工程施工撤場(chǎng)前應(yīng)結(jié)清當(dāng)?shù)夭牧峡?、機(jī)械費(fèi)、農(nóng)民工工資等債務(wù)，否則經(jīng)核實(shí)后，甲方有權(quán)從工程款中雙倍扣除未結(jié)清部分用于支付。

6、雙方簽訂的合同清單內(nèi)有業(yè)主統(tǒng)一安排施工工程項(xiàng)目的，必須服從甲方安排從原合同中剔除該項(xiàng)目（如伸縮縫、防水層等）。

7、乙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行甲方制定的有關(guān)工程管理辦法（如質(zhì)量管理辦法、安全管理辦法、工程驗(yàn)收辦法、勞動(dòng)競(jìng)賽方案等）。

8、本承諾書(shū)與目標(biāo)責(zé)任書(shū)具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽署立即生效。

9、本承諾書(shū)一式三份。甲方二份，乙方一份。

甲方:（蓋章） 乙方:

代表： 代表：

日期： 年 月 日

工程履約承諾書(shū)2

河南晟隆建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司：

經(jīng)內(nèi)部競(jìng)崗后，以工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名義就承建的 裝飾裝修工程項(xiàng)目，現(xiàn)向公司做出如下承諾：

1、我承諾履行河南晟隆建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司與業(yè)主簽訂的工程合同內(nèi)容，及我公司簽訂的內(nèi)部承包合同中的全部約定，嚴(yán)格執(zhí)行施工管理規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、質(zhì)量環(huán)保要求，承建完成該裝飾規(guī)程任務(wù)至合格驗(yàn)收：

2、凡涉及工程項(xiàng)目發(fā)生的人工費(fèi)、材料款、租賃費(fèi)、外欠款等在與我公司簽訂內(nèi)部承包合同前及內(nèi)部承包合同后，可能引起的'經(jīng)濟(jì)責(zé)任、民事責(zé)任均由我本人全權(quán)負(fù)責(zé)支付、處理，與我公司無(wú)任何關(guān)系：

3、我深知在未經(jīng)公司授權(quán)的情況下，私自編、仿、偽造公司的任何文件、印章的違法行為及損壞公司形象造成不良影響的，經(jīng)查實(shí)公司將被沒(méi)收所有工程款，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

4、更深知按照建筑市場(chǎng)管理法規(guī)定，在合同終止后或因保修期滿，并不解除由我本人所承擔(dān)過(guò)該項(xiàng)目工程任務(wù)的質(zhì)量責(zé)任、安全責(zé)任。

5、在施工過(guò)程中，由乙方原因造成的建筑方所產(chǎn)生的罰款、扣款等事宜，由乙方負(fù)全部責(zé)任，從該項(xiàng)目工程款中預(yù)先扣除。

6、由于我本人原因，我承諾在緊急情況下，公司有權(quán)對(duì)違反安全操作規(guī)范等野蠻施工、無(wú)故拖欠他方任何工程款行為，均可從該項(xiàng)目工程款中預(yù)先支付。

特此承諾！

承諾人:

身份證粘貼處 身份證號(hào)：

現(xiàn)住地址：

聯(lián)系方式：

緊急狀況聯(lián)系人： 日 期：

工程履約承諾書(shū)3

為加強(qiáng)本工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格履行與甲方簽定的工程建設(shè)承包合同，圓滿的完成本項(xiàng)工程，確保工程施工質(zhì)量、安全、工期，避免用工、工程款回收風(fēng)險(xiǎn)，我作為××工程項(xiàng)目的承包商，向公司作如下鄭重承諾：

一、作為本項(xiàng)目的承包商，我保證自即日起至項(xiàng)目竣工并通過(guò)驗(yàn)收之日止，自始至終全過(guò)程常駐工地現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格按照有關(guān)工程項(xiàng)目管理的要求及合同條款進(jìn)行項(xiàng)目管理。

二、同意按××萬(wàn)元交納履約保證金，以承擔(dān)施工過(guò)程中的平時(shí)管理責(zé)任。

三、嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)制度，按照安全操作規(guī)范施工，做好安全防護(hù)工作，施工期間若發(fā)生機(jī)械、人身傷亡事故或造成財(cái)產(chǎn)損失，根據(jù)××條款，我愿意承擔(dān)全部責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。

四、嚴(yán)格遵守國(guó)家施工質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量達(dá)到合同約定，若因工程質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)投訴或糾紛，給公司造成損失，最終由我承擔(dān)。

五、加強(qiáng)組織管理，科學(xué)、規(guī)范施工，保證施工進(jìn)度，如因工期延誤給公司造成損失，我自愿承擔(dān)。

六、加強(qiáng)合同履行證據(jù)意識(shí)，保證工程驗(yàn)收資料、價(jià)款結(jié)算資料完整，若因施工資料遺失、欠缺給公司造成損失，我愿承擔(dān)。

七、工程合同××條款中規(guī)定：發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)乙方有弄虛作假行為的，要向甲方賠償工程總價(jià)款3%的損失，我愿意承擔(dān)。

八、根據(jù)合同××條款，如果不能按照投標(biāo)文件的承諾履行合同(包括設(shè)備配備和人員配置)，我愿意賠償相應(yīng)損失。

九、合同××條款規(guī)定：承包人在投標(biāo)書(shū)中填寫(xiě)的資料，屬于合同文件的組成部分，承包人應(yīng)全面履行其所做的.承諾。否則，承包人應(yīng)按××條款標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約補(bǔ)償金。如果我不能保證全面履行其中的約定，愿意承擔(dān)相應(yīng)條款規(guī)定的違約補(bǔ)償金。

十、依法用工，保證上崗人員有合格證明或資格，若因違反勞動(dòng)法規(guī)給公司造成損失，我自愿承擔(dān)。

十一、遵守法律，足額、按時(shí)發(fā)放雇用人員的報(bào)酬，保證不拖欠工資款。若因勞資糾紛引發(fā)投訴或糾紛，給公司造成損失，最終由我承擔(dān)。

十二、加強(qiáng)安全風(fēng)險(xiǎn)控制，保證給進(jìn)場(chǎng)施工人員購(gòu)買(mǎi)安全保險(xiǎn)。

十三、其他未盡事宜不能滿足合同要求而受到甲方的違約處罰，我自愿承擔(dān)。

我以上之保證，為無(wú)條件之承諾，在公司向我追償時(shí)，我放棄抗辯權(quán)。

承諾人（簽字并捺?。?/p>

年 月 日

工程履約承諾書(shū)4

工程項(xiàng)目名稱(chēng)： 建設(shè)面積：

工程項(xiàng)目地址： 工程造價(jià)：

建設(shè)單位（甲方）： 項(xiàng)目經(jīng)理：

施工單位（乙方）： 聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)建筑市場(chǎng)的監(jiān)督管理，規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目承發(fā)包雙方的各項(xiàng)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家、集體、當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)政策的規(guī)定，特訂立本承諾書(shū)。

第一條 甲乙雙方的承諾

（一）自覺(jué)遵守國(guó)家和安徽省建筑市場(chǎng)有關(guān)法律法規(guī)以及黃山區(qū)建筑市場(chǎng)的'各項(xiàng)現(xiàn)行規(guī)定和政策。

（二）自覺(jué)服從黃山區(qū)建筑主管部門(mén)的管理和監(jiān)督。

（三）自覺(jué)維護(hù)黃山區(qū)建筑市場(chǎng)的正常秩序。

（四）發(fā)現(xiàn)對(duì)方在工程建設(shè)活動(dòng)中有違法、違規(guī)、違反約定的行為的，及時(shí)提醒對(duì)方或向建筑主管部門(mén)進(jìn)行反映。

第二條 建設(shè)單位的承諾

（一）建設(shè)工期不足一年的，到位資金不少于工程造價(jià)的50%；建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金不少于工程造價(jià)的30%。

（二）按照雙方簽訂的施工合同的方式和時(shí)間按工程進(jìn)度，足額支付工程款（進(jìn)度款）。

（三）按照《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)及時(shí)與施工單位辦理竣工結(jié)算。

（四）扣留建設(shè)工程質(zhì)量保修金不得超過(guò)工程結(jié)算總額的5%，工程竣工驗(yàn)收一年后與施工單位結(jié)清。

第三條 施工單位的承諾

（一）嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)的方針、政策、有關(guān)建筑施工安裝的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（二）按照雙方合同的約定，按期、按質(zhì)、按量完成工程建設(shè)。

（三）依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等相關(guān)規(guī)定，招用務(wù)工人員，并與之簽訂勞動(dòng)合同。

（四）建立健全務(wù)工人員的工資支付制度，及時(shí)發(fā)放務(wù)工人員工資，且不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，不惡意拖欠務(wù)工人員工資。

第四條 本承諾書(shū)作為工程施工合同的附件，與工程施工合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽署后立即生效。

第五條 本承諾書(shū)一式三份，甲、乙雙方，區(qū)建設(shè)委員會(huì)各執(zhí)一份。

承諾人：

甲方單位：（蓋章） 乙方單位：（蓋章）

法人代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）

地址： 地址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

監(jiān)督部門(mén)：

黃山區(qū)建委：（蓋章）

年 月 日

工程履約承諾書(shū)5

消防工程由消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)構(gòu)成，我們將本著“價(jià)格合理、確保質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、信譽(yù)至上”的宗旨，依靠公司內(nèi)部嚴(yán)格的管理，按照有關(guān)規(guī)范，進(jìn)行技術(shù)把關(guān)，精心組織施工計(jì)劃及人員，確保工程優(yōu)質(zhì)如期完成。并基于上述作如下服務(wù)承諾：

一、工程中提供的設(shè)備、材料價(jià)及安裝、調(diào)試等費(fèi)率以20xx定

額為基礎(chǔ)按最優(yōu)惠取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、工程施工期間，如遇工程圖紙有互相矛盾或不符消防有關(guān)

規(guī)范之處，及時(shí)予以指出并及時(shí)向甲方與設(shè)計(jì)部門(mén)提出合理建議，經(jīng)認(rèn)可后再予施工，使該工程材料、人工得到最合理的配置。

三、對(duì)該工程的消防審核申報(bào)過(guò)程中如遇到難于解決的具體事 宜，本公司將協(xié)助甲方給予合情合理妥善處理，達(dá)到既符

合規(guī)范要求，并解決具體問(wèn)題，取得各方一致意見(jiàn)為宗旨。

四、該工程竣工后，由我公司負(fù)責(zé)申報(bào)消防檢測(cè)（申報(bào)表等資 料由貴方填寫(xiě)我公司協(xié)助）并交有關(guān)消防監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收通 過(guò)。

五、工程竣工驗(yàn)收交付使用后，我公司負(fù)責(zé)免費(fèi)維修、保養(yǎng)消 防設(shè)施貳年，保證設(shè)備正常運(yùn)行。接到故障通知，24小時(shí)

內(nèi)派員排除，每季巡回檢查一次。

六、工程結(jié)束后，對(duì)甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的操作，管理人員進(jìn)行 義務(wù)培訓(xùn)，傳授專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使之能正確操作，排除一般故 障的'技術(shù)。

七、協(xié)助操作，管理人員制訂消防設(shè)施的保養(yǎng)，維修制度。

工程履約承諾書(shū)6

消防工程由消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)構(gòu)成，我們將本著“價(jià)格合理、確保質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、信譽(yù)至上”的宗旨，依靠公司內(nèi)部嚴(yán)格的管理，按照有關(guān)規(guī)范，進(jìn)行技術(shù)把關(guān)，精心組織施工計(jì)劃及人員，確保工程優(yōu)質(zhì)如期完成。并基于上述作如下服務(wù)承諾：

一、工程中提供的設(shè)備、材料價(jià)及安裝、調(diào)試等費(fèi)率以20xx定額為基礎(chǔ)按最優(yōu)惠取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、工程施工期間，如遇工程圖紙有互相矛盾或不符消防有關(guān)規(guī)范之處，及時(shí)予以指出并及時(shí)向甲方與設(shè)計(jì)部門(mén)提出合理建議，經(jīng)認(rèn)可后再予施工，使該工程材料、人工得到最合理的'配置。

三、對(duì)該工程的消防審核申報(bào)過(guò)程中如遇到難于解決的具體事 宜，本公司將協(xié)助甲方給予合情合理妥善處理，達(dá)到既符合規(guī)范要求，并解決具體問(wèn)題，取得各方一致意見(jiàn)為宗旨。

四、該工程竣工后，由我公司負(fù)責(zé)申報(bào)消防檢測(cè)（申報(bào)表等資 料由貴方填寫(xiě)我公司協(xié)助）并交有關(guān)消防監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收通 過(guò)。

五、工程竣工驗(yàn)收交付使用后，我公司負(fù)責(zé)免費(fèi)維修、保養(yǎng)消 防設(shè)施貳年，保證設(shè)備正常運(yùn)行。接到故障通知，24小時(shí)內(nèi)派員排除，每季巡回檢查一次。

六、工程結(jié)束后，對(duì)甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的操作，管理人員進(jìn)行 義務(wù)培訓(xùn)，傳授專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使之能正確操作，排除一般故 障的技術(shù)。

七、協(xié)助操作，管理人員制訂消防設(shè)施的保養(yǎng)，維修制度。

工程履約承諾書(shū)7

為加強(qiáng)本工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格履行與甲方簽定的工程建設(shè)承包合同，圓滿的完成本項(xiàng)工程，確保工程施工質(zhì)量、安全、工期，避免用工、工程款回收風(fēng)險(xiǎn)，我作為XX工程項(xiàng)目的承包商，向公司作如下鄭重承諾：

一、作為本項(xiàng)目的承包商，我保證自即日起至項(xiàng)目竣工并通過(guò)驗(yàn)收之日止，自始至終全過(guò)程常駐工地現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格按照有關(guān)工程項(xiàng)目管理的要求及合同條款進(jìn)行項(xiàng)目管理。

二、同意按XX萬(wàn)元交納履約保證金，以承擔(dān)施工過(guò)程中的平時(shí)管理責(zé)任。

三、嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)制度，按照安全操作規(guī)范施工，做好安全防護(hù)工作，施工期間若發(fā)生機(jī)械、人身傷亡事故或造成財(cái)產(chǎn)損失，根據(jù)XX條款，我愿意承擔(dān)全部責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。

四、嚴(yán)格遵守國(guó)家施工質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量達(dá)到合同約定，若因工程質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)投訴或糾紛，給公司造成損失，最終由我承擔(dān)。

五、加強(qiáng)組織管理，科學(xué)、規(guī)范施工，保證施工進(jìn)度，如因工期延誤給公司造成損失，我自愿承擔(dān)。

六、加強(qiáng)合同履行證據(jù)意識(shí)，保證工程驗(yàn)收資料、價(jià)款結(jié)算資料完整，若因施工資料遺失、欠缺給公司造成損失，我愿承擔(dān)。

七、工程合同XX條款中規(guī)定：發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)乙方有弄虛作假行為的，要向甲方賠償工程總價(jià)款3%的損失，我愿意承擔(dān)。

八、根據(jù)合同XX條款，如果不能按照投標(biāo)文件的承諾履行合同(包括設(shè)備配備和人員配置)，我愿意賠償相應(yīng)損失。

九、合同XX條款規(guī)定：承包人在投標(biāo)書(shū)中填寫(xiě)的資料，屬于合同文件的組成部分，承包人應(yīng)全面履行其所做的承諾。否則，承包人應(yīng)按XX條款標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約補(bǔ)償金。如果我不能保證全面履行其中的`約定，愿意承擔(dān)相應(yīng)條款規(guī)定的違約補(bǔ)償金。

十、依法用工，保證上崗人員有合格證明或資格，若因違反勞動(dòng)法規(guī)給公司造成損失，我自愿承擔(dān)。

十一、遵守法律，足額、按時(shí)發(fā)放雇用人員的報(bào)酬，保證不拖欠工資款。若因勞資糾紛引發(fā)投訴或糾紛，給公司造成損失，最終由我承擔(dān)。

十二、加強(qiáng)安全風(fēng)險(xiǎn)控制，保證給進(jìn)場(chǎng)施工人員購(gòu)買(mǎi)安全保險(xiǎn)。

十三、其他未盡事宜不能滿足合同要求而受到甲方的違約處罰，我自愿承擔(dān)。

我以上之保證，為無(wú)條件之承諾，在公司向我追償時(shí)，我放棄抗辯權(quán)。

承諾人（簽字并捺?。篨XX

20xx年X月X日

工程履約承諾書(shū)8

1．我公司的質(zhì)量目標(biāo)：工程第一次驗(yàn)收合格率達(dá)100%，工程優(yōu)良率先進(jìn)水平；每年?duì)巹?chuàng)名牌工程，質(zhì)量管理保持認(rèn)證水平。

2．我公司的質(zhì)量方針：精心管理、質(zhì)量至上、多創(chuàng)優(yōu)質(zhì)、用戶滿意。這個(gè)方針具有清晰邏輯關(guān)系和明確方向目標(biāo)，確定動(dòng)態(tài)過(guò)程，概括地說(shuō)管理是手段，至上是宗旨，優(yōu)質(zhì)是效果，滿意是目地。

3．本工程達(dá)到優(yōu)良質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并配合主承包方達(dá)到施工質(zhì)量要求。

4．施工前由施工員進(jìn)行技術(shù)交底，以圖紙會(huì)審后為準(zhǔn)，整個(gè)施工過(guò)程嚴(yán)格按圖紙和規(guī)范施工。

5．施工中建立崗位責(zé)任制，認(rèn)真執(zhí)行三級(jí)管理制度，特殊工種做到持證上崗，崗前交底，做好記錄，加強(qiáng)持證檢查環(huán)節(jié)，實(shí)行互檢，凡不符合要求的及時(shí)返工、糾正。

6．做好各工種協(xié)調(diào)工作。

7．認(rèn)真做好測(cè)度數(shù)據(jù)和隱蔽驗(yàn)收記錄，辦好手續(xù)，做到及時(shí)、準(zhǔn)確，為竣工驗(yàn)收創(chuàng)造條件。

8．質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，定期檢查督促，并繳上質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行監(jiān)督，保證施工質(zhì)量的.順利進(jìn)行。

9．對(duì)所有材料產(chǎn)品，進(jìn)行對(duì)質(zhì)保書(shū)、合格證、材料分析、技術(shù)數(shù)據(jù)檢查、核對(duì)。凡不符合要求的一律不得進(jìn)行安裝。

*************公司

******年*****月****日

第三篇：履約工程承諾書(shū)

履約工程承諾書(shū)1

甲方: （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為推行項(xiàng)目法制施工，強(qiáng)化項(xiàng)目管理，增強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著互幫互利、共同發(fā)展的原則，甲方將設(shè)立 項(xiàng)目部 ，合作方必須做出以下承諾：

1、在合同價(jià)款中，乙方確認(rèn)已綜合考慮了下列因素和費(fèi)用，并已計(jì)入合同總價(jià)中：

(1) 乙方確認(rèn)在合同總價(jià)中包含了工程中所有的臨時(shí)占地（臨時(shí)便道、預(yù)制廠、生活區(qū)等），并且費(fèi)用總額包干；臨時(shí)占地協(xié)調(diào)、租用、還耕、綠化等均由乙方負(fù)責(zé)；

(2) 承包人裝備險(xiǎn)和職工人身意外傷害險(xiǎn)由乙方自行投保，保險(xiǎn)費(fèi)自行承擔(dān)并支付，已包含在合同總價(jià)中；

(3) 本合同工程實(shí)施過(guò)程中乙方需繳納的稅費(fèi)（除項(xiàng)目部供應(yīng)材料稅及業(yè)主代扣稅外）均已計(jì)入合同總價(jià)中；

(4) 由于本項(xiàng)目工期緊，乙方為保證工程質(zhì)量采取的冬季、雨季、夜間條件下繼續(xù)施工的各項(xiàng)質(zhì)量保證措施而發(fā)生的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中；

(5) 取、棄土場(chǎng)由甲方協(xié)調(diào)確定并承擔(dān)費(fèi)用，乙方簽訂合同時(shí)已充分考慮運(yùn)距及其他因素，有關(guān)費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中；

(6) 施工中的施工便道、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電（除甲方必須的施工電力設(shè)施安裝外）費(fèi)用已計(jì)入合同總價(jià)中；

(7)工程中的建筑工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)由甲方投保，乙方完全接受。

(8) 主線跨河、跨路的有關(guān)費(fèi)用已計(jì)入合同總價(jià)中； 在本合同執(zhí)行期間，因勞務(wù)、材料（除項(xiàng)目部供應(yīng)材料外）、設(shè)備等價(jià)格上漲而對(duì)工程成本產(chǎn)生的影響，乙方已充分考慮并計(jì)入合同總價(jià)中；

2、乙方進(jìn)場(chǎng)施工前須向甲方繳納所承包工程造價(jià)1%的履約保證金。該保證金在乙方按甲方要求進(jìn)駐必須的人員、機(jī)械、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工兩個(gè)月后分三次退還，且不經(jīng)甲方同意不得擅自撤離人員、機(jī)械設(shè)備，如有上述情況甲方有權(quán)扣除乙方所繳納的`履約保證金。

3、乙方進(jìn)場(chǎng)后，由雙方代表成立工程量核查小組，依據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件，結(jié)合工程實(shí)際情況，對(duì)本工段工程量清單中所有工程量進(jìn)行一次認(rèn)真細(xì)致的核查，工程量清單核查修正后由雙方代表共同簽字確認(rèn)，以修正后的工程量清單替換原工程量清單，乙方表示完全同意。

為保障雙方的共同利益，甲方認(rèn)為乙方合同價(jià)中不合理報(bào)價(jià)較多，甲方?jīng)Q定依據(jù)雙方合同價(jià)的工程量清單在保障乙方對(duì)應(yīng)工程量合同總價(jià)不變的基礎(chǔ)上對(duì)工程量合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，以調(diào)整后的工程量清單替換原工程量清單，乙方表示完全同意。

4、新增變更工程項(xiàng)目有清單單價(jià)的，按合同簽訂單價(jià)執(zhí)行；沒(méi)有清單單價(jià)的，甲方收取該項(xiàng)目總價(jià)12%的管理費(fèi)。新增變更工程項(xiàng)目經(jīng)甲方、監(jiān)理、業(yè)主驗(yàn)收合格，變更資料按業(yè)主要求完整上報(bào)，且批復(fù)計(jì)量后予以結(jié)算。

5、乙方承攬工程施工撤場(chǎng)前應(yīng)結(jié)清當(dāng)?shù)夭牧峡?、機(jī)械費(fèi)、農(nóng)民工工資等債務(wù)，否則經(jīng)核實(shí)后，甲方有權(quán)從工程款中雙倍扣除未結(jié)清部分用于支付。

6、雙方簽訂的合同清單內(nèi)有業(yè)主統(tǒng)一安排施工工程項(xiàng)目的，必須服從甲方安排從原合同中剔除該項(xiàng)目（如伸縮縫、防水層等）。

7、乙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行甲方制定的有關(guān)工程管理辦法（如質(zhì)量管理辦法、安全管理辦法、工程驗(yàn)收辦法、勞動(dòng)競(jìng)賽方案等）。

8、本承諾書(shū)與目標(biāo)責(zé)任書(shū)具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽署立即生效。

9、本承諾書(shū)一式三份。甲方二份，乙方一份。

甲方:（蓋章） 乙方:

代表： 代表：

日期： 年 月 日

履約工程承諾書(shū)2

1．我公司的質(zhì)量目標(biāo)：工程第一次驗(yàn)收合格率達(dá)100%，工程優(yōu)良率先進(jìn)水平；每年?duì)巹?chuàng)名牌工程，質(zhì)量管理保持認(rèn)證水平。

2．我公司的質(zhì)量方針：精心管理、質(zhì)量至上、多創(chuàng)優(yōu)質(zhì)、用戶滿意。這個(gè)方針具有清晰邏輯關(guān)系和明確方向目標(biāo)，確定動(dòng)態(tài)過(guò)程，概括地說(shuō)管理是手段，至上是宗旨，優(yōu)質(zhì)是效果，滿意是目地。

3．本工程達(dá)到優(yōu)良質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并配合主承包方達(dá)到施工質(zhì)量要求。

4．施工前由施工員進(jìn)行技術(shù)交底，以圖紙會(huì)審后為準(zhǔn)，整個(gè)施工過(guò)程嚴(yán)格按圖紙和規(guī)范施工。

5．施工中建立崗位責(zé)任制，認(rèn)真執(zhí)行三級(jí)管理制度，特殊工種做到持證上崗，崗前交底，做好記錄，加強(qiáng)持證檢查環(huán)節(jié)，實(shí)行互檢，凡不符合要求的.及時(shí)返工、糾正。

6．做好各工種協(xié)調(diào)工作。

7．認(rèn)真做好測(cè)度數(shù)據(jù)和隱蔽驗(yàn)收記錄，辦好手續(xù)，做到及時(shí)、準(zhǔn)確，為竣工驗(yàn)收創(chuàng)造條件。

8．質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，定期檢查督促，并繳上質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行監(jiān)督，保證施工質(zhì)量的順利進(jìn)行。

9．對(duì)所有材料產(chǎn)品，進(jìn)行對(duì)質(zhì)保書(shū)、合格證、材料分析、技術(shù)數(shù)據(jù)檢查、核對(duì)。凡不符合要求的一律不得進(jìn)行安裝。

XXXX公司

20xx年XX月X日

履約工程承諾書(shū)3

河南晟隆建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司：

經(jīng)內(nèi)部競(jìng)崗后，以工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名義就承建的 裝飾裝修工程項(xiàng)目，現(xiàn)向公司做出如下承諾：

1、我承諾履行河南晟隆建筑裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司與業(yè)主簽訂的工程合同內(nèi)容，及我公司簽訂的內(nèi)部承包合同中的全部約定，嚴(yán)格執(zhí)行施工管理規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、質(zhì)量環(huán)保要求，承建完成該裝飾規(guī)程任務(wù)至合格驗(yàn)收：

2、凡涉及工程項(xiàng)目發(fā)生的人工費(fèi)、材料款、租賃費(fèi)、外欠款等在與我公司簽訂內(nèi)部承包合同前及內(nèi)部承包合同后，可能引起的'經(jīng)濟(jì)責(zé)任、民事責(zé)任均由我本人全權(quán)負(fù)責(zé)支付、處理，與我公司無(wú)任何關(guān)系：

3、我深知在未經(jīng)公司授權(quán)的情況下，私自編、仿、偽造公司的任何文件、印章的違法行為及損壞公司形象造成不良影響的，經(jīng)查實(shí)公司將被沒(méi)收所有工程款，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

4、更深知按照建筑市場(chǎng)管理法規(guī)定，在合同終止后或因保修期滿，并不解除由我本人所承擔(dān)過(guò)該項(xiàng)目工程任務(wù)的質(zhì)量責(zé)任、安全責(zé)任。

5、在施工過(guò)程中，由乙方原因造成的建筑方所產(chǎn)生的罰款、扣款等事宜，由乙方負(fù)全部責(zé)任，從該項(xiàng)目工程款中預(yù)先扣除。

6、由于我本人原因，我承諾在緊急情況下，公司有權(quán)對(duì)違反安全操作規(guī)范等野蠻施工、無(wú)故拖欠他方任何工程款行為，均可從該項(xiàng)目工程款中預(yù)先支付。

特此承諾！

承諾人:

身份證粘貼處 身份證號(hào)：

現(xiàn)住地址：

聯(lián)系方式：

緊急狀況聯(lián)系人： 日 期：

履約工程承諾書(shū)4

消防工程由消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)構(gòu)成，我們將本著“價(jià)格合理、確保質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、信譽(yù)至上”的宗旨，依靠公司內(nèi)部嚴(yán)格的`管理，按照有關(guān)規(guī)范，進(jìn)行技術(shù)把關(guān)，精心組織施工計(jì)劃及人員，確保工程優(yōu)質(zhì)如期完成。并基于上述作如下服務(wù)承諾：

一、工程中提供的設(shè)備、材料價(jià)及安裝、調(diào)試等費(fèi)率以20xx定

額為基礎(chǔ)按最優(yōu)惠取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、工程施工期間，如遇工程圖紙有互相矛盾或不符消防有關(guān)

規(guī)范之處，及時(shí)予以指出并及時(shí)向甲方與設(shè)計(jì)部門(mén)提出合理建議，經(jīng)認(rèn)可后再予施工，使該工程材料、人工得到最合理的配置。

三、對(duì)該工程的消防審核申報(bào)過(guò)程中如遇到難于解決的具體事 宜，本公司將協(xié)助甲方給予合情合理妥善處理，達(dá)到既符

合規(guī)范要求，并解決具體問(wèn)題，取得各方一致意見(jiàn)為宗旨。

四、該工程竣工后，由我公司負(fù)責(zé)申報(bào)消防檢測(cè)（申報(bào)表等資 料由貴方填寫(xiě)我公司協(xié)助）并交有關(guān)消防監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收通 過(guò)。

五、工程竣工驗(yàn)收交付使用后，我公司負(fù)責(zé)免費(fèi)維修、保養(yǎng)消 防設(shè)施貳年，保證設(shè)備正常運(yùn)行。接到故障通知，24小時(shí)

內(nèi)派員排除，每季巡回檢查一次。

六、工程結(jié)束后，對(duì)甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的操作，管理人員進(jìn)行 義務(wù)培訓(xùn)，傳授專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使之能正確操作，排除一般故 障的技術(shù)。

七、協(xié)助操作，管理人員制訂消防設(shè)施的保養(yǎng)，維修制度。

履約工程承諾書(shū)5

為加強(qiáng)本工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格履行與甲方簽定的工程建設(shè)承包合同，圓滿的完成本項(xiàng)工程，確保工程施工質(zhì)量、安全、工期，避免用工、工程款回收風(fēng)險(xiǎn)，我作為××工程項(xiàng)目的承包商，向公司作如下鄭重承諾：

一、作為本項(xiàng)目的承包商，我保證自即日起至項(xiàng)目竣工并通過(guò)驗(yàn)收之日止，自始至終全過(guò)程常駐工地現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格按照有關(guān)工程項(xiàng)目管理的要求及合同條款進(jìn)行項(xiàng)目管理。

二、同意按××萬(wàn)元交納履約保證金，以承擔(dān)施工過(guò)程中的平時(shí)管理責(zé)任。

三、嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)制度，按照安全操作規(guī)范施工，做好安全防護(hù)工作，施工期間若發(fā)生機(jī)械、人身傷亡事故或造成財(cái)產(chǎn)損失，根據(jù)××條款，我愿意承擔(dān)全部責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。

四、嚴(yán)格遵守國(guó)家施工質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量達(dá)到合同約定，若因工程質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)投訴或糾紛，給公司造成損失，最終由我承擔(dān)。

五、加強(qiáng)組織管理，科學(xué)、規(guī)范施工，保證施工進(jìn)度，如因工期延誤給公司造成損失，我自愿承擔(dān)。

六、加強(qiáng)合同履行證據(jù)意識(shí)，保證工程驗(yàn)收資料、價(jià)款結(jié)算資料完整，若因施工資料遺失、欠缺給公司造成損失，我愿承擔(dān)。

七、工程合同××條款中規(guī)定：發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)乙方有弄虛作假行為的'，要向甲方賠償工程總價(jià)款3%的損失，我愿意承擔(dān)。

八、根據(jù)合同××條款，如果不能按照投標(biāo)文件的承諾履行合同(包括設(shè)備配備和人員配置)，我愿意賠償相應(yīng)損失。

九、合同××條款規(guī)定：承包人在投標(biāo)書(shū)中填寫(xiě)的資料，屬于合同文件的組成部分，承包人應(yīng)全面履行其所做的承諾。否則，承包人應(yīng)按××條款標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約補(bǔ)償金。如果我不能保證全面履行其中的約定，愿意承擔(dān)相應(yīng)條款規(guī)定的違約補(bǔ)償金。

十、依法用工，保證上崗人員有合格證明或資格，若因違反勞動(dòng)法規(guī)給公司造成損失，我自愿承擔(dān)。

十一、遵守法律，足額、按時(shí)發(fā)放雇用人員的報(bào)酬，保證不拖欠工資款。若因勞資糾紛引發(fā)投訴或糾紛，給公司造成損失，最終由我承擔(dān)。

十二、加強(qiáng)安全風(fēng)險(xiǎn)控制，保證給進(jìn)場(chǎng)施工人員購(gòu)買(mǎi)安全保險(xiǎn)。

十三、其他未盡事宜不能滿足合同要求而受到甲方的違約處罰，我自愿承擔(dān)。

我以上之保證，為無(wú)條件之承諾，在公司向我追償時(shí)，我放棄抗辯權(quán)。

承諾人（簽字并捺?。?/p>

年 月 日

履約工程承諾書(shū)6

為加強(qiáng)本工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格履行與甲方簽定的工程建設(shè)承包合同，圓滿的完成本項(xiàng)工程，確保工程施工質(zhì)量、安全、工期，避免用工、工程款回收風(fēng)險(xiǎn)，我作為XX工程項(xiàng)目的承包商，向公司作如下鄭重承諾：

一、作為本項(xiàng)目的承包商，我保證自即日起至項(xiàng)目竣工并通過(guò)驗(yàn)收之日止，自始至終全過(guò)程常駐工地現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格按照有關(guān)工程項(xiàng)目管理的要求及合同條款進(jìn)行項(xiàng)目管理。

二、同意按XX萬(wàn)元交納履約保證金，以承擔(dān)施工過(guò)程中的平時(shí)管理責(zé)任。

三、嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)制度，按照安全操作規(guī)范施工，做好安全防護(hù)工作，施工期間若發(fā)生機(jī)械、人身傷亡事故或造成財(cái)產(chǎn)損失，根據(jù)XX條款，我愿意承擔(dān)全部責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。

四、嚴(yán)格遵守國(guó)家施工質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量達(dá)到合同約定，若因工程質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)投訴或糾紛，給公司造成損失，最終由我承擔(dān)。

五、加強(qiáng)組織管理，科學(xué)、規(guī)范施工，保證施工進(jìn)度，如因工期延誤給公司造成損失，我自愿承擔(dān)。

六、加強(qiáng)合同履行證據(jù)意識(shí)，保證工程驗(yàn)收資料、價(jià)款結(jié)算資料完整，若因施工資料遺失、欠缺給公司造成損失，我愿承擔(dān)。

七、工程合同XX條款中規(guī)定：發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)乙方有弄虛作假行為的，要向甲方賠償工程總價(jià)款3%的.損失，我愿意承擔(dān)。

八、根據(jù)合同XX條款，如果不能按照投標(biāo)文件的承諾履行合同(包括設(shè)備配備和人員配置)，我愿意賠償相應(yīng)損失。

九、合同XX條款規(guī)定：承包人在投標(biāo)書(shū)中填寫(xiě)的資料，屬于合同文件的組成部分，承包人應(yīng)全面履行其所做的承諾。否則，承包人應(yīng)按XX條款標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約補(bǔ)償金。如果我不能保證全面履行其中的約定，愿意承擔(dān)相應(yīng)條款規(guī)定的違約補(bǔ)償金。

十、依法用工，保證上崗人員有合格證明或資格，若因違反勞動(dòng)法規(guī)給公司造成損失，我自愿承擔(dān)。

十一、遵守法律，足額、按時(shí)發(fā)放雇用人員的報(bào)酬，保證不拖欠工資款。若因勞資糾紛引發(fā)投訴或糾紛，給公司造成損失，最終由我承擔(dān)。

十二、加強(qiáng)安全風(fēng)險(xiǎn)控制，保證給進(jìn)場(chǎng)施工人員購(gòu)買(mǎi)安全保險(xiǎn)。

十三、其他未盡事宜不能滿足合同要求而受到甲方的違約處罰，我自愿承擔(dān)。

我以上之保證，為無(wú)條件之承諾，在公司向我追償時(shí)，我放棄抗辯權(quán)。

承諾人（簽字并捺?。篨XX

20xx年X月X日

履約工程承諾書(shū)7

工程項(xiàng)目名稱(chēng)： 建設(shè)面積：

工程項(xiàng)目地址： 工程造價(jià)：

建設(shè)單位（甲方）： 項(xiàng)目經(jīng)理：

施工單位（乙方）： 聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)建筑市場(chǎng)的監(jiān)督管理，規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目承發(fā)包雙方的各項(xiàng)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家、集體、當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)政策的規(guī)定，特訂立本承諾書(shū)。

第一條 甲乙雙方的承諾

（一）自覺(jué)遵守國(guó)家和安徽省建筑市場(chǎng)有關(guān)法律法規(guī)以及黃山區(qū)建筑市場(chǎng)的各項(xiàng)現(xiàn)行規(guī)定和政策。

（二）自覺(jué)服從黃山區(qū)建筑主管部門(mén)的'管理和監(jiān)督。

（三）自覺(jué)維護(hù)黃山區(qū)建筑市場(chǎng)的正常秩序。

（四）發(fā)現(xiàn)對(duì)方在工程建設(shè)活動(dòng)中有違法、違規(guī)、違反約定的行為的，及時(shí)提醒對(duì)方或向建筑主管部門(mén)進(jìn)行反映。

第二條 建設(shè)單位的承諾

（一）建設(shè)工期不足一年的，到位資金不少于工程造價(jià)的50%；建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金不少于工程造價(jià)的30%。

（二）按照雙方簽訂的施工合同的方式和時(shí)間按工程進(jìn)度，足額支付工程款（進(jìn)度款）。

（三）按照《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)及時(shí)與施工單位辦理竣工結(jié)算。

（四）扣留建設(shè)工程質(zhì)量保修金不得超過(guò)工程結(jié)算總額的5%，工程竣工驗(yàn)收一年后與施工單位結(jié)清。

第三條 施工單位的承諾

（一）嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)的方針、政策、有關(guān)建筑施工安裝的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（二）按照雙方合同的約定，按期、按質(zhì)、按量完成工程建設(shè)。

（三）依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等相關(guān)規(guī)定，招用務(wù)工人員，并與之簽訂勞動(dòng)合同。

（四）建立健全務(wù)工人員的工資支付制度，及時(shí)發(fā)放務(wù)工人員工資，且不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，不惡意拖欠務(wù)工人員工資。

第四條 本承諾書(shū)作為工程施工合同的附件，與工程施工合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽署后立即生效。

第五條 本承諾書(shū)一式三份，甲、乙雙方，區(qū)建設(shè)委員會(huì)各執(zhí)一份。

承諾人：

甲方單位：（蓋章） 乙方單位：（蓋章）

法人代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）

地址： 地址：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

監(jiān)督部門(mén)：

黃山區(qū)建委：（蓋章）

年 月 日

履約工程承諾書(shū)8

消防工程由消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)構(gòu)成，我們將本著“價(jià)格合理、確保質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、信譽(yù)至上”的宗旨，依靠公司內(nèi)部嚴(yán)格的管理，按照有關(guān)規(guī)范，進(jìn)行技術(shù)把關(guān)，精心組織施工計(jì)劃及人員，確保工程優(yōu)質(zhì)如期完成。并基于上述作如下服務(wù)承諾：

一、工程中提供的設(shè)備、材料價(jià)及安裝、調(diào)試等費(fèi)率以20xx定額為基礎(chǔ)按最優(yōu)惠取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、工程施工期間，如遇工程圖紙有互相矛盾或不符消防有關(guān)規(guī)范之處，及時(shí)予以指出并及時(shí)向甲方與設(shè)計(jì)部門(mén)提出合理建議，經(jīng)認(rèn)可后再予施工，使該工程材料、人工得到最合理的配置。

三、對(duì)該工程的消防審核申報(bào)過(guò)程中如遇到難于解決的具體事 宜，本公司將協(xié)助甲方給予合情合理妥善處理，達(dá)到既符合規(guī)范要求，并解決具體問(wèn)題，取得各方一致意見(jiàn)為宗旨。

四、該工程竣工后，由我公司負(fù)責(zé)申報(bào)消防檢測(cè)（申報(bào)表等資 料由貴方填寫(xiě)我公司協(xié)助）并交有關(guān)消防監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收通 過(guò)。

五、工程竣工驗(yàn)收交付使用后，我公司負(fù)責(zé)免費(fèi)維修、保養(yǎng)消 防設(shè)施貳年，保證設(shè)備正常運(yùn)行。接到故障通知，24小時(shí)內(nèi)派員排除，每季巡回檢查一次。

六、工程結(jié)束后，對(duì)甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的操作，管理人員進(jìn)行 義務(wù)培訓(xùn)，傳授專(zhuān)業(yè)知識(shí)，使之能正確操作，排除一般故 障的'技術(shù)。

七、協(xié)助操作，管理人員制訂消防設(shè)施的保養(yǎng)，維修制度。

第四篇：2016工程履約承諾書(shū)

2016工程履約承諾書(shū)

工程履約承諾書(shū)

工程項(xiàng)目名稱(chēng)： 建設(shè)面積： 工程項(xiàng)目地址： 工程造價(jià)： 建設(shè)單位（甲方）： 項(xiàng)目經(jīng)理： 施工單位（乙方）： 聯(lián)系電話：

為加強(qiáng)建筑市場(chǎng)的監(jiān)督管理，規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目承發(fā)包雙方的各項(xiàng)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家、集體、當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)政策的規(guī)定，特訂立本承諾書(shū)。

第一條 甲乙雙方的承諾

（一）自覺(jué)遵守國(guó)家和安徽省建筑市場(chǎng)有關(guān)法律法規(guī)以及黃山區(qū)建筑市場(chǎng)的各項(xiàng)現(xiàn)行規(guī)定和政策。

（二）自覺(jué)服從黃山區(qū)建筑主管部門(mén)的管理和監(jiān)督。

（三）自覺(jué)維護(hù)黃山區(qū)建筑市場(chǎng)的正常秩序。

（四）發(fā)現(xiàn)對(duì)方在工程建設(shè)活動(dòng)中有違法、違規(guī)、違反約定的行為的，及時(shí)提醒對(duì)方或向建筑主管部門(mén)進(jìn)行反映。第二條 建設(shè)單位的承諾

（一）建設(shè)工期不足一年的，到位資金不少于工程造價(jià)的50%；建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金不少于工程造價(jià)的30%。

（二）按照雙方簽訂的施工合同的方式和時(shí)間按工程進(jìn)度，足額支付工程款（進(jìn)度款）。

（三）按照《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)及時(shí)與施工單位辦理竣工結(jié)算。

（四）扣留建設(shè)工程質(zhì)量保修金不得超過(guò)工程結(jié)算總額的5%，工程竣工驗(yàn)收一年后與施工單位結(jié)清。

第三條 施工單位的承諾

（一）嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)的方針、政策、有關(guān)建筑施工安裝的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（二）按照雙方合同的約定，按期、按質(zhì)、按量完成工程建設(shè)。

（三）依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》等相關(guān)規(guī)定，招用務(wù)工人員，并與之簽訂勞動(dòng)合同。

（四）建立健全務(wù)工人員的工資支付制度，及時(shí)發(fā)放務(wù)工人員工資，且不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，不惡意拖欠務(wù)工人員工資。

第四條 本承諾書(shū)作為工程施工合同的附件，與工程施工合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽署后立即生效。

第五條 本承諾書(shū)一式三份，甲、乙雙方，區(qū)建設(shè)委員會(huì)各執(zhí)一份。承諾人： 甲方單位：（蓋章）乙方單位：（蓋章）法人代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）地址： 地址： 電話： 電話： 年 月 日 年 月 日 監(jiān)督部門(mén)： 黃山區(qū)建委：（蓋章）年 月 日 消防工程履約承諾書(shū)

1．我公司的質(zhì)量目標(biāo)：工程第一次驗(yàn)收合格率達(dá)100%，工程優(yōu)良率先進(jìn)水平；每年?duì)巹?chuàng)名牌工程，質(zhì)量管理保持認(rèn)證水平。

2．我公司的質(zhì)量方針：精心管理、質(zhì)量至上、多創(chuàng)優(yōu)質(zhì)、用戶滿意。這個(gè)方針具有清晰邏輯關(guān)系和明確方向目標(biāo)，確定動(dòng)態(tài)過(guò)程，概括地說(shuō)管理是手段，至上是宗旨，優(yōu)質(zhì)是效果，滿意是目地。

3．本工程達(dá)到優(yōu)良質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并配合主承包方達(dá)到施工質(zhì)量要求。

4．施工前由施工員進(jìn)行技術(shù)交底，以圖紙會(huì)審后為準(zhǔn)，整個(gè)施工過(guò)程嚴(yán)格按圖紙和規(guī)范施工。

5．施工中建立崗位責(zé)任制，認(rèn)真執(zhí)行三級(jí)管理制度，特殊工種做到持證上崗，崗前交底，做好記錄，加強(qiáng)持證檢查環(huán)節(jié)，實(shí)行互檢，凡不符合要求的及時(shí)返工、糾正。6．做好各工種協(xié)調(diào)工作。

7．認(rèn)真做好測(cè)度數(shù)據(jù)和隱蔽驗(yàn)收記錄，辦好手續(xù)，做到及時(shí)、準(zhǔn)確，為竣工驗(yàn)收創(chuàng)造條件。

8．質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，定期檢查督促，并繳上質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行監(jiān)督，保證施工質(zhì)量的順利進(jìn)行。9．對(duì)所有材料產(chǎn)品，進(jìn)行對(duì)質(zhì)保書(shū)、合格證、材料分析、技術(shù)數(shù)據(jù)檢查、核對(duì)。凡不符合要求的一律不得進(jìn)行安裝。消防工程投標(biāo)履約承諾書(shū) 致：****有限公司

1、我公司仔細(xì)、全面地研究了“**項(xiàng)目”消防工程招標(biāo)文件、招標(biāo)技術(shù)文件、招標(biāo)圖紙、規(guī)范條款及項(xiàng)目所在地消防驗(yàn)收現(xiàn)狀，我單位愿意承擔(dān) “**項(xiàng)目”消防工程合同、相關(guān)文件所約定的全部安裝、調(diào)試、檢測(cè)（同時(shí)還包括合同約定的防火門(mén)、通風(fēng)工程等檢測(cè)配合事項(xiàng)）、驗(yàn)收牽頭責(zé)任和義務(wù)。

如后期我公司存在將合同約定內(nèi)容甩項(xiàng)、不管、不落實(shí)，均視為我公司違約，我公司同意貴公司按違約處理。我方保證在與貴方的合作中無(wú)欺瞞行為。

2、我公司承諾：我方確保在合同約定時(shí)間內(nèi)完成招標(biāo)文件等規(guī)定的工作內(nèi)容，確保按設(shè)計(jì)文件及相關(guān)規(guī)范安裝、調(diào)試和完成消防檢測(cè)、驗(yàn)收組織工作，負(fù)責(zé)按時(shí)通過(guò)消防檢測(cè)、消防驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)按時(shí)取得消防部門(mén)的“驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)”。如未按約定時(shí)間取得消防部門(mén)的“驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)”，又沒(méi)有提前一個(gè)月明確書(shū)面告知甲方分包的消防相關(guān)單位所需要配合消防檢測(cè)、消防驗(yàn)收具體完成的事項(xiàng)及其完成要求，或甲方分包的消防相關(guān)單位按我方要求完成，但驗(yàn)收仍為通過(guò)，我方同意認(rèn)定為我方未完全履行合同，我方愿意承擔(dān)因此造成的違約責(zé)任和損失。

如相比合同約定時(shí)間延后30個(gè)日歷天以內(nèi)（包括30天）取得“消防檢測(cè)合格報(bào)告”、“消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)”的，我方同意按貴公司合同約定每天處罰10000元。如相比合同約定時(shí)間延后30個(gè)日歷天以上取得“消防檢測(cè)合格報(bào)告”、“消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)”的，我方除賠償貴方相應(yīng)工程延期交房所帶來(lái)的需要賠償?shù)臉I(yè)主損失外，另外按合同約定支付給貴方合同總額20%的違約金，并同時(shí)同意貴方可以在告知我方情況下，采取委托第三方等必要手段來(lái)確保項(xiàng)目通過(guò)消防驗(yàn)收，我方同意相應(yīng)費(fèi)用從我方合同金額中予以雙倍扣除。

3、我公司承諾：按工程管理細(xì)則服從總包單位對(duì)安全文明、進(jìn)度等方面的項(xiàng)目

管理，自覺(jué)、誠(chéng)懇地接受監(jiān)理、業(yè)主的意見(jiàn)和指令，材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)和主要工序、安裝質(zhì)量主要控制點(diǎn)（在施工組織設(shè)計(jì)中明確）分別請(qǐng)業(yè)主、監(jiān)理檢查、驗(yàn)收后，方可進(jìn)行下道工序施工。

4、我公司承諾：我們提供的所有設(shè)備、產(chǎn)品全部滿足消防的相關(guān)規(guī)范要求及合同要求，進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供設(shè)備、產(chǎn)品的相關(guān)合格證明。

5、我公司承諾：將嚴(yán)格按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定向貴單位移交工程竣工資料。工程竣工后，免費(fèi)為物業(yè)培訓(xùn)系統(tǒng)操作管理人員，為項(xiàng)目具備使用條件提供必要前提；

6、我公司鄭重承諾：免費(fèi)質(zhì)保期為自項(xiàng)目公告交付業(yè)主之日起貳年，并嚴(yán)格按照消防維護(hù)承諾相關(guān)約定執(zhí)行。即使免費(fèi)保修期滿，凡屬于我公司施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，我公司將負(fù)責(zé)到底。投標(biāo)人（蓋公章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人身份證號(hào)： 2016年 月 日

第五篇：工程履約保證金

【工程履約保證金】關(guān)于建設(shè)工程合同履約保證金

我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)建設(shè)工程履約保證金測(cè)算辦法，交納標(biāo)準(zhǔn)、方式及退還時(shí)間等沒(méi)有明確規(guī)定。由于立法滯后，政府引導(dǎo)、監(jiān)管的缺位，造成目前我國(guó)建筑領(lǐng)域有關(guān)建設(shè)工程履約保證金呈現(xiàn)一定程度混亂狀況。發(fā)包人、承包人為實(shí)現(xiàn)自己利益的最大化，均從各自利益出發(fā)，導(dǎo)致履約保證金的表現(xiàn)五花八門(mén)，尤其是處于建筑市場(chǎng)弱勢(shì)地位的建筑企業(yè)叫苦不迭，抱怨法律法規(guī)的這一疏漏給建筑企業(yè)增添不少煩惱和負(fù)擔(dān)。履約保證金已經(jīng)成為建設(shè)工程合同中的突出問(wèn)題之一?，F(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例，結(jié)合我所開(kāi)展業(yè)務(wù)實(shí)際，對(duì)建設(shè)工程履約保證金幾個(gè)問(wèn)題提出如下看法，與各位共同交流。

一、工程履約保證金含義、特點(diǎn)

1、履約保證金的含義。

履約保證金是履約擔(dān)保形式之一。而履約擔(dān)保是工程發(fā)包人為防止承包人在合同執(zhí)行過(guò)程中違反合同規(guī)定或違約，并彌補(bǔ)給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。其形式有履約保證金、履約銀行保函和履約擔(dān)保書(shū)三種。

2、履約保證金特點(diǎn)。

第一，履約保證金具有選擇性。招標(biāo)人必須在招標(biāo)文件中明確規(guī)定出中標(biāo)人提交履約保證金時(shí)，此項(xiàng)條款方為有效，如果在招標(biāo)文件中沒(méi)有明確規(guī)定，在中標(biāo)后不得追加。

第二，履約保證金具有實(shí)踐性。履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔(dān)保承包人完全履行合同，主要擔(dān)保工期和質(zhì)量符合合同的約定。承包人順利履行完畢自己的義務(wù)，發(fā)包人必須全額返還承包人。履約保證金的功能，在于承包人違約時(shí)，賠償發(fā)包人的損失，且并不以交納履約保證金為限。如果約定了雙倍返還或具有定金獨(dú)特屬性的內(nèi)容，符合定金法則，則是定金;如果沒(méi)有出現(xiàn)“定金”字樣，也沒(méi)有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類(lèi)的約定，已經(jīng)交納的履約保證金，就不是定金，而是其他金錢(qián)質(zhì)。約定了履約保證金卻又沒(méi)有交納的，關(guān)于履約保證金的約定成立但不發(fā)生法律效力。因?yàn)?，質(zhì)押合同也是實(shí)踐性合同，必須以交付為生效條件。因此，履約保證金具有實(shí)踐性。

第三，履約保證金應(yīng)當(dāng)具有對(duì)等性。履約保證金強(qiáng)調(diào)的是保證發(fā)包人或投資者的利益，這種保證既可由中標(biāo)的承包人承擔(dān)，也可由第三方承擔(dān)，但須發(fā)包人認(rèn)可方為有效，由此產(chǎn)生第三方承擔(dān)連帶責(zé)任，因此具有替代性。當(dāng)中標(biāo)人違約時(shí)，中標(biāo)人的賠償責(zé)任由第三方承擔(dān)為了平衡招標(biāo)方和中標(biāo)方的利益，2003年3月8日正式施行的七部委《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第62條規(guī)定：“招標(biāo)人要求中標(biāo)人提交履約保證金或其他形式的履約擔(dān)保的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保?！?/p>

因此，履約保證金應(yīng)當(dāng)具有對(duì)等性。

第四，履約保證金具有獨(dú)立性。履約保證金必須游離在工程造價(jià)之外，只作為中標(biāo)方違約時(shí)招標(biāo)方損失的補(bǔ)償，招標(biāo)人必須是具備招標(biāo)能力的法人，其建設(shè)資金已經(jīng)到位，不能把履約保證金作為工程造價(jià)的補(bǔ)充。因此，履約保證金具有獨(dú)立性。

二、目前我國(guó)對(duì)履約保證金的主要規(guī)定及其存在的主要問(wèn)題1、2001年1月1日起實(shí)施的《招標(biāo)投標(biāo)法》第46條規(guī)定：“招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交?！痹摲](méi)有明確交納標(biāo)準(zhǔn)、方式及退還時(shí)間。

2、2003年3月8日正式施行的七部委即國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、中國(guó)民用航空總局《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》第62條規(guī)定：“招標(biāo)人要求中標(biāo)人提交履約保證金或其他形式的履約擔(dān)保的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保?！痹撐募瑯右矝](méi)有明確履約保證金的測(cè)算依據(jù)和繳納辦法。同時(shí)，該辦法第85條規(guī)定：“招標(biāo)人不履行與中標(biāo)人訂立的合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還中標(biāo)人的履約保證金。”明顯與擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定沖突。

當(dāng)履約保證金的約定具備定金性質(zhì)時(shí)，發(fā)生糾紛則應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！狈駝t，應(yīng)適用該解釋第118條規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、定約金、押金或訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>

3、合同法第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

即建設(shè)工程合同約定履約保證金、質(zhì)量保證金在工程質(zhì)量不符合約定或未按期竣工時(shí)罰沒(méi)，但實(shí)際損失少，保證金數(shù)額大，承包人認(rèn)為全部罰沒(méi)過(guò)高的，應(yīng)當(dāng)按照公平合理原則并參照合同法第114條關(guān)于調(diào)整過(guò)高違約金的規(guī)定處理。雖然法律有原則性規(guī)定，但自由裁量權(quán)難以把控，易滋生腐敗。

以上法律法規(guī)規(guī)章，并沒(méi)有系統(tǒng)完整地規(guī)范履約保證金涉及的問(wèn)題。

三、目前建設(shè)工程履約保證金存在的主要問(wèn)題

1、招標(biāo)文件中沒(méi)有載明提交履約保證金，招標(biāo)人卻在簽訂合同前要求中標(biāo)人提交履約保證金。

2、招標(biāo)文件雖然載明需要提交履約保證金，但不明確具體數(shù)額比例，待中標(biāo)后，由招標(biāo)人一方單獨(dú)決定數(shù)額，使中標(biāo)人無(wú)所適從。

3、招標(biāo)人收取履約保證金，但不提供工程款支付擔(dān)保，甚至有的招標(biāo)人直接以中標(biāo)人履約保證金支付工程進(jìn)度款，違背合同權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，客觀上也造成拖欠工程款包括履約保證金后果，可能引起拖欠工人工資、材料款等連鎖反應(yīng)。

4、履約保證金收取主體多種多樣，有的招標(biāo)人直接收取，有的由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)收取。

5、有的招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，要按照投標(biāo)價(jià)的一定比例提交履約保證金。如果是按投標(biāo)總價(jià)的一定比例提交，有關(guān)人員通過(guò)投標(biāo)保證金的提交金額很容易推算出投標(biāo)人的投標(biāo)總報(bào)價(jià)。這就可能對(duì)投標(biāo)人的利益形成潛在威脅。

6、有的招標(biāo)人或發(fā)包人直接收取現(xiàn)金。這樣易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，也不符合現(xiàn)金管理規(guī)定。

7、發(fā)包人占用履約保證金時(shí)間太長(zhǎng)，一般情況下竣工驗(yàn)收后退還。但有的和質(zhì)保金捆綁到一起，往往質(zhì)保期滿后才退還，嚴(yán)重影響承包人的正常經(jīng)營(yíng)。

8、以高額履約保證金嚇退不知底細(xì)的投標(biāo)人，易產(chǎn)生暗箱操作、圍標(biāo)、串通投標(biāo)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等情形。前一段我們審查過(guò)一份建設(shè)工程合同，以超過(guò)30%的巨額投標(biāo)、履約保證金要求投標(biāo)人參加投標(biāo)、中標(biāo)人簽訂合同。但一個(gè)標(biāo)段僅3000萬(wàn)元，要求參加投標(biāo)的企業(yè)必須交納1000萬(wàn)元的投標(biāo)保證金(且拒絕銀行保函)，如果中標(biāo)，該項(xiàng)資金轉(zhuǎn)為履約保證金。投標(biāo)保證金、履約保證金占整個(gè)造價(jià)的33%多。有的招標(biāo)單位或招投標(biāo)管理部門(mén)與意向單位設(shè)“局子”，用巨額保證金嚇退不知內(nèi)幕的潛在對(duì)手。

還有許多方式，往往是招標(biāo)人、發(fā)包人利用優(yōu)勢(shì)地位，從自己利益出發(fā)，并沒(méi)有體現(xiàn)履約保證金的特性，尤其是對(duì)等性特點(diǎn)。

四、建設(shè)工程履約保證金的規(guī)范和完善

我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)從公平、公正，權(quán)利義務(wù)相一致等原則，來(lái)規(guī)范和完善建設(shè)工程履約保證金的管理，保證建設(shè)工程合同目的的實(shí)現(xiàn)。具體應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)規(guī)范和完善履約保證金: 雖然法律有原則性規(guī)定，但自由裁量權(quán)難以把控，易滋生腐敗。

以上法律法規(guī)規(guī)章，并沒(méi)有系統(tǒng)完整地規(guī)范履約保證金涉及的問(wèn)題。

三、目前建設(shè)工程履約保證金存在的主要問(wèn)題

1、招標(biāo)文件中沒(méi)有載明提交履約保證金，招標(biāo)人卻在簽訂合同前要求中標(biāo)人提交履約保證金。

2、招標(biāo)文件雖然載明需要提交履約保證金，但不明確具體數(shù)額比例，待中標(biāo)后，由招標(biāo)人一方單獨(dú)決定數(shù)額，使中標(biāo)人無(wú)所適從。

3、招標(biāo)人收取履約保證金，但不提供工程款支付擔(dān)保，甚至有的招標(biāo)人直接以中標(biāo)人履約保證金支付工程進(jìn)度款，違背合同權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，客觀上也造成拖欠工程款包括履約保證金后果，可能引起拖欠工人工資、材料款等連鎖反應(yīng)。

4、履約保證金收取主體多種多樣，有的招標(biāo)人直接收取，有的由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)收取。

5、有的招標(biāo)人要求投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)，要按照投標(biāo)價(jià)的一定比例提交履約保證金。如果是按投標(biāo)總價(jià)的一定比例提交，有關(guān)人員通過(guò)投標(biāo)保證金的提交金額很容易推算出投標(biāo)人的投標(biāo)總報(bào)價(jià)。這就可能對(duì)投標(biāo)人的利益形成潛在威脅。

6、有的招標(biāo)人或發(fā)包人直接收取現(xiàn)金。這樣易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，也不符合現(xiàn)金管理規(guī)定。

7、發(fā)包人占用履約保證金時(shí)間太長(zhǎng)，一般情況下竣工驗(yàn)收后退還。但有的和質(zhì)保金捆綁到一起，往往質(zhì)保期滿后才退還，嚴(yán)重影響承包人的正常經(jīng)營(yíng)。

8、以高額履約保證金嚇退不知底細(xì)的投標(biāo)人，易產(chǎn)生暗箱操作、圍標(biāo)、串通投標(biāo)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等情形。前一段我們審查過(guò)一份建設(shè)工程合同，以超過(guò)30%的巨額投標(biāo)、履約保證金要求投標(biāo)人參加投標(biāo)、中標(biāo)人簽訂合同。但一個(gè)標(biāo)段僅3000萬(wàn)元，要求參加投標(biāo)的企業(yè)必須交納1000萬(wàn)元的投標(biāo)保證金(且拒絕銀行保函)，如果中標(biāo)，該項(xiàng)資金轉(zhuǎn)為履約保證金。投標(biāo)保證金、履約保證金占整個(gè)造價(jià)的33%多。有的招標(biāo)單位或招投標(biāo)管理部門(mén)與意向單位設(shè)“局子”，用巨額保證金嚇退不知內(nèi)幕的潛在對(duì)手。

還有許多方式，往往是招標(biāo)人、發(fā)包人利用優(yōu)勢(shì)地位，從自己利益出發(fā)，并沒(méi)有體現(xiàn)履約保證金的特性，尤其是對(duì)等性特點(diǎn)。

四、建設(shè)工程履約保證金的規(guī)范和完善

我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)從公平、公正，權(quán)利義務(wù)相一致等原則，來(lái)規(guī)范和完善建設(shè)工程履約保證金的管理，保證建設(shè)工程合同目的的實(shí)現(xiàn)。具體應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)規(guī)范和完善履約保證金:

1、完善立法。雖然《擔(dān)保法》、《建筑法》、《合同法》等法律對(duì)履約保證金也作出了一些規(guī)定，但鑒于建設(shè)工程方面的行業(yè)特殊性，還必須建立符合建筑業(yè)和工程建設(shè)特點(diǎn)的配套法規(guī)，使得工程履約保證金的運(yùn)作有法可依，有規(guī)可循。比如對(duì)履約保證金的形式，提交方式，金額比例、大小等做出規(guī)定。

近日，我們注意到國(guó)務(wù)院法制辦公室已經(jīng)公布《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例(征求意見(jiàn)稿)》，公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中，第五十五條：“[履約擔(dān)保]招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金或者其他形式履約擔(dān)保的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。履約保證金可以是銀行保函、轉(zhuǎn)賬支票、銀行匯票等。履約保證金金額不得超過(guò)中標(biāo)合同價(jià)的百分之十。投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)或者在設(shè)有標(biāo)底時(shí)明顯低于標(biāo)底，但中標(biāo)人能夠合理說(shuō)明理由并提供證明材料的，招標(biāo)人可以按照招標(biāo)文件的規(guī)定適當(dāng)提高履約擔(dān)保，但最高不得超過(guò)中標(biāo)合同價(jià)的百分之十五?！?/p>

2、建議出臺(tái)合同示范文本，對(duì)建設(shè)合同中的履約保證金，明確其性質(zhì)，履約保證金屬于物權(quán)的范疇，是一種質(zhì)押擔(dān)保方式。主要有兩種形式，一種是由中標(biāo)的承包人直接支付現(xiàn)金，另一種形式是由中標(biāo)的承包人提供招標(biāo)人同意接受的商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司出具的保函。

3、應(yīng)制定并落實(shí)履約保證金的具體管理細(xì)則，特別是向招標(biāo)方提交現(xiàn)金時(shí)，對(duì)履約保證金的詳細(xì)管理辦法十分重要，不僅對(duì)承接工程的投標(biāo)方是否投標(biāo)產(chǎn)生重要影響，同時(shí)也是防止招標(biāo)方將履約保證金充作工程款或挪作他用的重要保證。履約保證金的管理，重要的是確定履約保證金的管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)該由信譽(yù)好，與招投標(biāo)方?jīng)]有利害關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，絕不能由建設(shè)單位、總承包商、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，也不能由他們的上級(jí)進(jìn)行管理，以提升承包人對(duì)履約保證金管理的安全感。

4、違約的處理問(wèn)題必須經(jīng)合同當(dāng)事人各方一致認(rèn)可，或者經(jīng)過(guò)建設(shè)工程合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院生效法律文書(shū)確認(rèn)，才能執(zhí)行，這也是履約保證金制度能夠順利實(shí)施的重要舉措。

我們希望通過(guò)大家共同努力，徹底解決承包人面臨的：履約保證金多少業(yè)主說(shuō)了算;工程竣工不及時(shí)，結(jié)算一拖兩三年，退還履約保證金遙遙無(wú)期;一旦工程竣工，業(yè)主持《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》尚方寶劍，履約保證金又轉(zhuǎn)為質(zhì)量保修金。這筆先是履約保證金、后是質(zhì)量保修金的承包人的流動(dòng)資金，長(zhǎng)時(shí)間沉淀在業(yè)主手中，有的甚至成為永無(wú)指望收回的呆壞賬的這樣一種尷尬現(xiàn)實(shí)，共同創(chuàng)造一個(gè)和諧公平有序的市場(chǎng)環(huán)境。