第一篇：四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律試題

四川省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)手續(xù)。A：調(diào)動(dòng) B：調(diào)離 C：轉(zhuǎn)移 D：變更

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。A：業(yè)主

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C：建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由承擔(dān)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理代表 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師

D：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關(guān)于等額本息還款相關(guān)內(nèi)容的表述，錯(cuò)誤的是。

A：在等額本息還款方式下的借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算

B：等額本息還款方式的特點(diǎn)是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變 C：等額本息還款方式的計(jì)算公式為：本金×萬(wàn)元月均還款額 D：等額本息還款方式適合當(dāng)前收入尚可的中年人或公司 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門 B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)的參照標(biāo)準(zhǔn)是。

A：所開(kāi)發(fā)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變策略能力

B：在營(yíng)銷周期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的變化的分析與預(yù)估能力

C：在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)變策略能力

D：在產(chǎn)品的營(yíng)銷時(shí)期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進(jìn)行的策略轉(zhuǎn)變 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、目前是國(guó)內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營(yíng)模式。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)。

A：建設(shè)單位 B：承包單位 C：設(shè)計(jì)單位 D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于賣方獨(dú)家代理作用的說(shuō)法，正確的是。A：增加了成交時(shí)間 B：提高了服務(wù)費(fèi)用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務(wù)效率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析中的物質(zhì)特征不包括。A：規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途 B：權(quán)屬類型、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置狀況 C：地塊大小、地塊形狀 D：臨街類型、臨街深度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾．其特點(diǎn)是。A：造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便 B：自重輕、容易清洗

C：無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列模式中，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：檔案資料的建立 C：用戶人住

D：首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待購(gòu)房客戶時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)詢問(wèn)客戶的。A：收入水平B：工作單位

C：買房資金預(yù)算 D：職業(yè)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的一個(gè)組成部分，因此它的基本作用就是。

A：維護(hù)社會(huì)整體利益 B：抬高市場(chǎng)價(jià)格 C：進(jìn)行集約性管理 D：降低市場(chǎng)價(jià)格

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、目前確定住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的常用方法是。A：成本法 B：收益法

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D：市場(chǎng)比較法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“展示房地產(chǎn)”之后的程序是。A：簽署委托書 B：洽商議價(jià)

C：尋找與篩選購(gòu)房客戶 D：磋商成功

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、對(duì)拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過(guò)評(píng)估確定其價(jià)格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒(méi)有收益，因此，通常用評(píng)估。A：經(jīng)驗(yàn)法 B：德?tīng)柗品?C：成本法 D：對(duì)比法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門。

A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒(méi)收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、商業(yè)中心的大面積商鋪多采用。A：拍賣銷售策略 B：分割式銷售策略 C：整體出租策略

D：分層或分片出租策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué) D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、關(guān)于代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。．

A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動(dòng) B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng) C：代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受

D：代理人的民事活動(dòng)結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、下列房源中，就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購(gòu)買、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括。A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理 B：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理 C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性 D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢(shì)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、我國(guó)《土地管理法》對(duì)征收土地的有關(guān)問(wèn)題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設(shè)單位申請(qǐng)征地可以化整為零

B：對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 C：臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無(wú)須辦理

D：對(duì)于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國(guó)家只有土地使用權(quán) E：征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告

3、下列文件中，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的有。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 E：《商品房買賣合同示范文本》

4、建設(shè)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其分為甲、乙、丙三級(jí)。A：人員素質(zhì) B：專業(yè)技能 C：工程規(guī)模 D：資金來(lái)源 E：管理水平

5、具體地說(shuō)，在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利有。

A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 B：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

D：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 E：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

6、一般來(lái)說(shuō)，在握手的時(shí)候，先伸手者為。A：長(zhǎng)輩 B：晚輩 C：上級(jí) D：下級(jí) E：女士

7、住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定中，價(jià)格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進(jìn)行分類，并進(jìn)行細(xì)分 D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價(jià)格策略 E：收集競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售與價(jià)格信息

8、功能樓書的主要構(gòu)成要素包括等信息。A：小區(qū)規(guī)劃風(fēng)格 B：規(guī)劃說(shuō)明

C：小區(qū)交通組織 D：建筑要點(diǎn)說(shuō)明 E：完整的戶型資料

9、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，締約過(guò)失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆

E：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足

11、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是風(fēng)險(xiǎn)，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利開(kāi)展和有序運(yùn)作。A：控制與處置 B：控制 C：處置 D：識(shí)別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法，錯(cuò)誤的有。

A：不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用 B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有 D：用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循原則。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：誠(chéng)信

16、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：?jiǎn)蜗蚪煌?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、在墻面裝飾材料中，可導(dǎo)致人體過(guò)敏的是壁紙。A：天然紡織 B：塑料 C：化纖紡織 D：紙質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會(huì)決策 B：住房公積金管理中心運(yùn)作 C：銀行專戶存儲(chǔ) D：政府集中管理 E：財(cái)政監(jiān)督

19、MLS系統(tǒng)根據(jù)在實(shí)現(xiàn)交易過(guò)程中代理的形式來(lái)劃分運(yùn)作形式，可分為。A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) B：僅買方代理的MLS系統(tǒng) C：全國(guó)性的MLS系統(tǒng) D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

20、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。A：空心墻 B：實(shí)體墻

C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復(fù)合墻

21、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來(lái)說(shuō)，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是。A：起指示器的作用 B：反映現(xiàn)象相對(duì)水平C：反映一般數(shù)量關(guān)系 D：提供數(shù)字表明的事實(shí) E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) E：合同履行期限

23、關(guān)于職工住房消費(fèi)的提取，說(shuō)法正確的有。A：房租超出個(gè)人工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取

B：職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取 C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取

24、經(jīng)濟(jì)折舊中的區(qū)位因素包括。A：市場(chǎng)供給過(guò)量或需求不足 B：不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素 C：交通擁擠

D：自然環(huán)境惡化 E：環(huán)境污染

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過(guò)程的步驟構(gòu)成不包括。A：針對(duì)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步分析

B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案

C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn) D：實(shí)施該方案

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

第二篇：上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律試題

上海2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、參與房產(chǎn)交易行為的基本原則是。A：自住有余 B：產(chǎn)權(quán)的完整 C：產(chǎn)權(quán)的糾紛

D：具備相應(yīng)的權(quán)利能力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、不屬于植物營(yíng)養(yǎng)物的是。A：氪 B：氮 C：鉀 D：硫

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)的是。A：位置固定性 B：投資巨額性 C：投資風(fēng)險(xiǎn)性高 D：使用長(zhǎng)期性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、能夠形成相對(duì)安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：放映區(qū) B：接待區(qū)

C：信息發(fā)布區(qū) D：洽談區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、居住區(qū)內(nèi)道路擔(dān)負(fù)著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，居住區(qū)(級(jí))道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、居住用地受坡度的限制相對(duì)較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、確定商業(yè)核心價(jià)格的常用方法是。A：內(nèi)部替代法 B：三級(jí)市場(chǎng)比較法 C：目標(biāo)利潤(rùn)法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)的判定標(biāo)準(zhǔn)，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋 D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)可以分為。A：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)法不正確的是。

A：農(nóng)村宅基地上建造的房屋可能不是完全產(chǎn)權(quán) B：已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置 C：?jiǎn)挝蛔越ǖ姆课荻际峭耆a(chǎn)權(quán)

D：房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓的情形，原房地產(chǎn)證顯然沒(méi)有產(chǎn)權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗(yàn)的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區(qū)位和實(shí)物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)的責(zé)任是。A：賠償責(zé)任 B：連帶責(zé)任 C：違約責(zé)任 D：侵權(quán)責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A：貸款期限說(shuō)明 B：購(gòu)房合同證明

C：貸款辦理程序說(shuō)明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、租賃期限以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A：3個(gè)月 B：5個(gè)月 C：6個(gè)月 D：1年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。A：房地產(chǎn)咨詢業(yè) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) C：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、一個(gè)人受社會(huì)制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。A：個(gè)性心理 B：心理過(guò)程 C：心理特征 D：心理傾向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，適用于那些不能進(jìn)行或者沒(méi)有必要進(jìn)行普查，但需要掌握全面情況的場(chǎng)合。A：典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)核心的外層是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) B：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) C：外語(yǔ)知識(shí)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)的權(quán)益要通過(guò)法律、法規(guī)、契約來(lái)規(guī)范、確認(rèn)和保障。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有在遵循下估算出來(lái)的價(jià)格才對(duì)委托人有真正的參考意義。A：合法原則

B：最高、最佳使用原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)要接待眾多客戶，主要靠語(yǔ)言與客戶溝通交流，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要有較好的。A：表達(dá)能力 B：觀察能力 C：交際能力 D：談判能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在土地使用權(quán)出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權(quán)出讓合同，便產(chǎn)生了法律關(guān)系，簽訂土地使用權(quán)出讓合同這一事實(shí)或客觀情況便是。A：法律關(guān)系 B：法律事實(shí) C：法律變更 D：法律消滅

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是。A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房 C：國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志 B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì) C：概念創(chuàng)造

D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性化 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的。A：名稱與面積 B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務(wù)與物業(yè)管理

E：租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要包括等方面。A：社會(huì)文化特征分析 B：法律特征分析

C：區(qū)位和地塊特征分析 D：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 E：地上物特征分析

3、按照城市的地形地貌，可分為等。A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：邊境城市

4、中介機(jī)構(gòu)是指依法通過(guò)專業(yè)知識(shí)和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

A：公證性 B：代理性

C：信息技術(shù)服務(wù)性 D：規(guī)范性 E：保障性

5、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動(dòng) B：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動(dòng)

C：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動(dòng) D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動(dòng) E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動(dòng)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象包括開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、購(gòu)買者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂(lè)部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上載明的面積是指。

A：商品房預(yù)售面積 B：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 D：商品房可預(yù)售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型． A：鄰里中心型 B：大地區(qū)中心型 C：城市中心型

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中心型 E：副城市中心型

9、房地產(chǎn)中介服務(wù)對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速健康發(fā)展，以及房地產(chǎn)等要素市場(chǎng)體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。A：交易市場(chǎng) B：營(yíng)銷市場(chǎng) C：競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) D：資本市場(chǎng) E：產(chǎn)品市場(chǎng)

10、屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B：房屋贈(zèng)與

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋租賃 E：房屋買賣

11、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。A：產(chǎn)權(quán) B：租金 C：質(zhì)量 D：安全 E：環(huán)境

12、由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見(jiàn)票時(shí)無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為。A：支票 B：轉(zhuǎn)賬支票 C：匯票 D：本票

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、彈性是指作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量發(fā)生的變化，將會(huì)引起的作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的百分比變化。A：100％ B：50％ C：10％ D：1％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、現(xiàn)場(chǎng)銷售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對(duì)購(gòu)買行為產(chǎn)生影響。營(yíng)銷人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。A：采購(gòu)心理 B：搶購(gòu)心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優(yōu)心理

15、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，需要認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目有。

A：承租人對(duì)房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件 B：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人 D：物業(yè)項(xiàng)目周圍環(huán)境 E：物業(yè)的街區(qū)特征

16、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同，可分為。A：隱框式玻璃幕墻 B：全玻式玻璃幕墻 C：顯框式玻璃幕墻 D：鋼管骨架玻璃幕墻 E：板塊式玻璃幕墻

17、按貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動(dòng)利率貸款 E：長(zhǎng)期貸款

18、申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提交的材料有。A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：隨機(jī)抽查的在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前1年內(nèi)申報(bào)機(jī)構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)C：專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明

D：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)

19、采用建筑策劃定位時(shí)，內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有。A：項(xiàng)目總投資 B：投資分配比例 C：技術(shù)手段

D：基地內(nèi)的場(chǎng)地性質(zhì) E：功能要求

20、在進(jìn)行新建商品房銷售前，應(yīng)該準(zhǔn)備好銷售資料，包括。A：宣傳資料 B：銷售文件 C：須知文件 D：合約文件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本信息表

21、房地產(chǎn)營(yíng)銷對(duì)渠道的依賴性不少于一般商品營(yíng)銷，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的調(diào)查主要包括。

A：房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià) B：分析研究資料，得出結(jié)論

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢(shì)及其原因 D：租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況 E：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況

22、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能 C：自動(dòng)化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

23、在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是。A：城市紫線 B：城市黃線 C：城市藍(lán)線 D：城市紅線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有。A：物權(quán)具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán) C：物權(quán)的設(shè)定必須公示

D：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記 E：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

25、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利包括。

A：按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) B：提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出議案 C：參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

D：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

第三篇：北京2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律模擬試題

北京2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨(dú)家代理中作用的表述，錯(cuò)誤的是。

A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進(jìn)行代理服務(wù)時(shí)，需要以委托人的名義與交易對(duì)方進(jìn)行價(jià)格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實(shí)際談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成

C：在談判過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價(jià)格期望，直到雙方達(dá)成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒(méi)有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：在集體土地上建設(shè)的房屋 B：取得預(yù)售許可證的商品房 C：經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房 D：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、二手房交易中客戶信息管理的核心是。A：了解客戶動(dòng)機(jī)和需求 B：了解客戶意愿和購(gòu)買能力 C：了解客戶需求和購(gòu)買決策人 D：了解客戶購(gòu)買能力和行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展首先是和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革的結(jié)果。A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高 B：社會(huì)進(jìn)步

C：社會(huì)分工的專業(yè)化 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、市場(chǎng)營(yíng)銷者一直采用細(xì)分將整體市場(chǎng)劃分為幾個(gè)同質(zhì)市場(chǎng)，這是最傳統(tǒng)的市場(chǎng)細(xì)分方法。A：統(tǒng)計(jì)因素 B：價(jià)格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。A：自留與自保 B：保險(xiǎn) C：對(duì)沖 D：合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽(yáng)輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。A：地球 B：整個(gè)人類 C：生物 D：居住區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來(lái)是安全、、經(jīng)濟(jì)、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的表述，有誤的是． A：購(gòu)買者是需求的主體，是需求行為的實(shí)施者 B：購(gòu)買能力是需求的動(dòng)力，是產(chǎn)生需求行為的源泉 C：市場(chǎng)需求由購(gòu)買者、購(gòu)買欲望、購(gòu)買能力組成

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求可以指對(duì)某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域 B：同期市場(chǎng)可能存在有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 C：同期市場(chǎng)不存在明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

D：項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶群體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、下列小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)在于富有人情味，容易與客戶建立良好關(guān)系；在互動(dòng)過(guò)程中有利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能；同時(shí)給客戶留下深刻印象，可信度高。A：電話訪問(wèn) B：互聯(lián)網(wǎng) C：直接接觸 D：門店接待處 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。A：5％ B：15％ C：20％ D：25％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、具有自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A：協(xié)議方式 B：招標(biāo)方式 C：掛牌方式 D：拍賣方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的是影響客戶感知價(jià)值的重要因素之一。A：服務(wù)質(zhì)量 B：企業(yè)品牌 C：品牌形象 D：產(chǎn)品品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征中，不同于傳統(tǒng)印刷類媒體復(fù)雜的印刷流程、傳統(tǒng)房地產(chǎn)電視媒體的視頻制作流程，網(wǎng)絡(luò)媒體資訊提供相對(duì)快捷，所體現(xiàn)的特征是。

A：資訊量大 B：資訊及時(shí) C：保存方便 D：推廣速度快 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是。A：有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系 B：有利于人員精簡(jiǎn)

C：有利于高層管理者擺脫日常事務(wù) D：有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯(cuò)誤的是。A：品牌是商標(biāo)的一部分

B：品牌是通過(guò)某種標(biāo)志來(lái)表現(xiàn)的 C：品牌是為了區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)買賣活動(dòng)是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過(guò)行為發(fā)生變化的活動(dòng)，較之房地產(chǎn)的其他交易活動(dòng)相對(duì)便捷。A：法律 B：市場(chǎng) C：交易 D：經(jīng)濟(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是． A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在 B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在

C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80％ D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的對(duì)客戶做出交易決策具有重要影響。A：專業(yè)、周到、熱情的服務(wù) B：簡(jiǎn)捷、迅速、完善的服務(wù) C：迅速、系統(tǒng)、熱情的服務(wù) D：簡(jiǎn)捷、經(jīng)濟(jì)、完善的服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、企業(yè)制定戰(zhàn)略選擇方案可以從對(duì)企業(yè)整體目標(biāo)的保障、對(duì)中下層管理人員積極性的發(fā)揮以及企業(yè)各部門戰(zhàn)略方案的協(xié)調(diào)等多個(gè)角度考慮，制定戰(zhàn)略方案的方法不包括。A：自上而下 B：平行考慮 C：自下而上 D：上下結(jié)合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，屬于風(fēng)險(xiǎn)管理的方法。A：損失控制 B：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制 C：損失融資

D：外部風(fēng)險(xiǎn)控制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定：投標(biāo)人少于個(gè)的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式，即議標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過(guò)途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴 C：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解 D：向有關(guān)行政部門申訴

E：根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

2、下列影響因素中，可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有。A：居民收入增加 B：城市化進(jìn)程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭規(guī)模小型化

3、通風(fēng)系統(tǒng)按特征可以分為。A：進(jìn)風(fēng)式通風(fēng) B：自然通風(fēng) C：機(jī)械通風(fēng) D：排氣式通風(fēng) E：全面通風(fēng)

4、寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示要點(diǎn)包括。A：外圍包裝 B：售樓處展示 C：樣板層層示 D：看樓動(dòng)線包裝 E：活動(dòng)營(yíng)銷

5、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)，在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括。

A：付款方式 B：成交價(jià)格 C：交易雙方 D：成交地點(diǎn)

E：交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況

6、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法，錯(cuò)誤的有。

A：不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用 B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有 D：用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)

7、采集承租客戶信息的要點(diǎn)包括。A：客戶在哪里上班或上學(xué) B：入住時(shí)間要求 C：物業(yè)管理情況

D：最高能夠承受的價(jià)位 E：物業(yè)需求位置、朝向

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。A：法律費(fèi)用(組建公司)B：財(cái)務(wù)費(fèi)用(咨詢費(fèi)、建立賬目)C：通信費(fèi)、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會(huì)的費(fèi)用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設(shè)備(電腦、傳真機(jī)、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等)E：購(gòu)置或租賃車輛所需費(fèi)用

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。A：財(cái)務(wù)部門 B：業(yè)務(wù)支持部門 C：業(yè)務(wù)部門

D：客戶服務(wù)部門 E：基礎(chǔ)部門

10、消費(fèi)者群體的形成對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)活動(dòng)具有重要意義，包括。A：消費(fèi)者經(jīng)常以群體的方式對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行產(chǎn)生影響

B：消費(fèi)者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標(biāo)市場(chǎng)，減少生產(chǎn)的盲目性和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

C：消費(fèi)者群體并不是固定不變的，而是會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化

D：消費(fèi)者群體的形成有利于調(diào)節(jié)和控制消費(fèi)，使消費(fèi)活動(dòng)向健康的方向發(fā)展 E：消費(fèi)者群體的形成有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，擴(kuò)大消費(fèi)需求

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行溝通時(shí)，信息是必須記錄清楚的，對(duì)于出租客戶的信息采集要點(diǎn)是。A：基本聯(lián)系資料

B：物業(yè)面積、內(nèi)部設(shè)施、朝向、建設(shè)年代 C：物業(yè)管理情況

D：出租價(jià)位、收款方式 E：客戶工作情況

12、按照匯率制度的不同，匯率分為。A：官方匯率 B：固定匯率 C：市場(chǎng)匯率 D：浮動(dòng)匯率 E：金融匯率

13、在城市藍(lán)線內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)主要有。A：擅自建設(shè)各類排水設(shè)施

B：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動(dòng) C：擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對(duì)城市保護(hù)構(gòu)成破壞的活動(dòng)

14、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。A：主債權(quán)及利息 B：違約全 C：定金

D：損害賠償金

E：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

15、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運(yùn)作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則 E：分步實(shí)施的原則

16、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)有。A：商品房預(yù)售面積 B：商品房出租面積 C：商品房竣工面積 D：存量房成交套數(shù) E：商品房銷售額

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購(gòu)房者提供個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數(shù) B：貸款金額 C：貸款期限

D：貸款擔(dān)保方式 E：貸款償還方式

18、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有。A：商品房銷售面積 B：實(shí)有住宅套數(shù) C：商品房竣工面積 D：房屋空置面積

E：新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

19、按照樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分類不包括。A：雙合式樓梯 B：直跑式樓梯 C：輔助式樓梯 D：雙跑式樓梯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有。A：裝修、裝飾注意事項(xiàng)

B：開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、勘察單位 C：門、窗類型，使用注意事項(xiàng)

D：上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明 E：承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明

21、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源信息的共享方式是。A：私盤制 B：公盤制 C：MLS D：分區(qū)公盤制

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

22、采用分區(qū)公盤制房源信息共享形式的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在。A：綜合了公盤制與私盤制的優(yōu)點(diǎn)

B：保證了經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 C：每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣 D：工作效率較高

E：地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較容易

23、按照用地構(gòu)成，居住區(qū)用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

24、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D：房地產(chǎn)出讓 E：房地產(chǎn)抵押

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售時(shí)，引導(dǎo)客戶填寫調(diào)查表的目的有。A：了解客戶的背景 B：了解客戶的需求

C：為項(xiàng)目營(yíng)銷策略提供準(zhǔn)確依據(jù) D：增加客戶的信任感 E：尋找目標(biāo)客戶的共性

第四篇：北京2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試試題

北京2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說(shuō)法不正確的是。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)可以分為。A：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中． A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開(kāi)始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場(chǎng)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、確定新建商品房的均價(jià)，首先應(yīng)確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)，以項(xiàng)目為核心，半徑的范圍是重中之重。A：1 km B：1．5 km C：2 km D：2．5 km E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、根據(jù)，確定市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，這是市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。A：消費(fèi)者的特點(diǎn) B：市場(chǎng)效益的趨勢(shì) C：市場(chǎng)戰(zhàn)略的方法 D：消費(fèi)水平的增長(zhǎng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B：房地產(chǎn)測(cè)繪 C：房地產(chǎn)代理 D：物業(yè)管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問(wèn)的環(huán)節(jié)是。A：主體 B：開(kāi)場(chǎng)白 C：收尾

D：預(yù)先計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)暫定期。A：6個(gè)月 B：9個(gè)月 C：1年 D：2年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最高。A：紅色 B：青綠色 C：藍(lán)色 D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、”上房置換”公司的組織機(jī)構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)。A：公司總部 B：業(yè)務(wù)門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)登記原則。A：強(qiáng)制性

B：權(quán)利主體一致 C：一次性

D：異地管理原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。A：招標(biāo)方式 B：拍賣方式 C：掛牌方式 D：協(xié)議方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)微觀要素的是。A：收入水平B：人口數(shù)量 C：廣告費(fèi)用 D：金融政策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、客戶置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購(gòu)房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn) C：撮合雙方交易 D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該應(yīng)繳納房產(chǎn)稅元。A：432 B：576 C：864 D：1728 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、在房地產(chǎn)項(xiàng)目的階段，銷售人員的數(shù)量應(yīng)相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：銷售籌備 B：正式公開(kāi)發(fā)售 C：尾盤銷售 D：持續(xù)銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息不包括。A：與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息 B：購(gòu)買方信息 C：委托方信息 D：標(biāo)的物業(yè)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、對(duì)于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實(shí)質(zhì)上來(lái)源于。A：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的客觀需要 B：外界的行為約束 C：法律法規(guī)的約束

D：自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主觀需要 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒(méi)有明確的法律關(guān)系。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。A：工商 B：稅收 C：建設(shè) D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù) C：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的 D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的

E：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門

2、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價(jià)格建議時(shí)的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時(shí)應(yīng)做到。

A：按適當(dāng)比例縮小實(shí)際尺寸來(lái)繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來(lái)繪制

C：詳細(xì)標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等輔助面積 D：如對(duì)物業(yè)進(jìn)行過(guò)改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業(yè)沒(méi)有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖

3、真正的房租構(gòu)成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費(fèi) C：房屋維修費(fèi) D：印花稅 E：投資利息

4、房地產(chǎn)分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。A：房地產(chǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化商品

B：房地產(chǎn)賣方需要控制分銷渠道 C：消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)多為一次性購(gòu)買 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)

E：消費(fèi)者希望從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購(gòu)買

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。A：建筑管理 B：設(shè)計(jì)管理

C：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收 D：竣工資料的報(bào)送 E：放線、驗(yàn)線制度

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)習(xí)和培養(yǎng)的能力包括等。A：理解他人意向的能力

B：頭腦清晰并迅速做出反應(yīng)的能力 C：觀察能力

D：分析房產(chǎn)買賣雙方交流問(wèn)題的能力 E：保持客觀冷靜的能力

7、在約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有。A：被保險(xiǎn)人 B：保險(xiǎn)代理人 C：保險(xiǎn)金領(lǐng)受人 D：保險(xiǎn)公估人 E：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長(zhǎng)期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系 B：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系 C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在的顧客上 D：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

E：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

9、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開(kāi)工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向買方委托人推薦房源時(shí)，應(yīng)考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn) D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：盡快約定看房時(shí)間和見(jiàn)面地點(diǎn)

11、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題包括。A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記

D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng)

12、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為給水系統(tǒng)。A：排污 B：生活 C：生產(chǎn) D：澆灌 E：消防

13、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入 E：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予的支持

14、顆粒污染物主要有。A：粉塵 B：霧塵 C：塵粒 D：灰塵 E：煙塵

15、按工業(yè)行業(yè)來(lái)分，工業(yè)污染源有等。A：造紙廢水 B：工業(yè)廢水 C：核電站廢水 D：冶金電鍍廢水 E：無(wú)機(jī)化工廢水

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的意義包括。A：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ) B：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素

D：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力 E：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力

17、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，下列屬于內(nèi)部資源的是。A：產(chǎn)業(yè)資源 B：人力資源 C：行業(yè)資源 D：市場(chǎng)資源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為居間合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

19、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查主要包括。A：行情調(diào)查

B：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查 C：房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)容量調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查 E：市場(chǎng)反響調(diào)查

20、房地產(chǎn)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括。A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退期的主要特征有。A：房屋空置率上升 B：新房銷售困難

C：市場(chǎng)極為蕭條，交易量很小

D：售價(jià)以比租金快得多的速度下降

E：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大

22、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。A：生活污染 B：物理污染 C：化學(xué)污染 D：生物污染 E：農(nóng)業(yè)污染

23、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括。A：通信自動(dòng)化 B：樓宇自動(dòng)化 C：辦公自動(dòng)化 D：重構(gòu)自動(dòng)化

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB／T4754--2002)，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為21個(gè)門類，98個(gè)大類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，又包括的小類為。A：農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì) B：其他房地產(chǎn)活動(dòng) C：房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) D：物業(yè)管理業(yè)

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

25、某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是。A：3．67％ B：3．81％ C：4．69％ D：4．76％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第五篇：湖南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律模擬試題

湖南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的股東以其全部財(cái)產(chǎn)為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)是各不相同的，這要從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的等方面去衡量。

A：后果和損失

B：概率與后果

C：概率和承擔(dān)方式

D：概率和管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、采用直接接觸的方式開(kāi)拓房源渠道的缺點(diǎn)是。

A：可信度低

B：占用時(shí)間太多

C：不利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能

D：容易遭受拒絕，客戶印象不深刻

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、從中介服務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

B：信息收集與傳播

C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。

A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

B：新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

D：一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、物業(yè)管理實(shí)施原則是。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理

B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是。

A：有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B：有利于人員精簡(jiǎn)

C：有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)

D：有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。

A：中介服務(wù)

B：房屋結(jié)構(gòu)

C：裝飾裝修

D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、在市場(chǎng)環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，除正常考慮項(xiàng)目投資回報(bào)與回款速度外，在寫字樓項(xiàng)目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場(chǎng)定位時(shí)，往往趨向于、領(lǐng)先于或差異化于市場(chǎng)現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的。

A：均衡目標(biāo)

B：品牌目標(biāo)

C：速度目標(biāo)

D：成本目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。

A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實(shí)際使用該物業(yè)的人

C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、以下不屬于住房公積金的提取和使用原則的是。

A：經(jīng)濟(jì)適用的原則

B：安全運(yùn)作的原則

C：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

D：定向使用的原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、造價(jià)低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。

A：水磨石地面

B：水泥砂漿地面

C：混凝土地面

D：木地板地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)居間。

A：契約

B：媒介 C：合同

D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問(wèn)題引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。

A：信息欠缺

B：操作不規(guī)范

C：承諾不當(dāng)

D：綜合考察不準(zhǔn)確

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、售樓處設(shè)置的工作程序中，制訂售樓處管理制度的內(nèi)容不包括。

A：工作流程

B：關(guān)鍵內(nèi)容說(shuō)辭

C：接待時(shí)間

D：人流的線設(shè)計(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、關(guān)于各類相對(duì)指標(biāo)敘述正確的是。

A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)是將總體分組后，用總體中各部分?jǐn)?shù)值與總體總數(shù)值對(duì)比求得的比重

B：比例相對(duì)指標(biāo)是同類現(xiàn)象在同一時(shí)間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對(duì)比關(guān)系，一般用百分?jǐn)?shù)或倍數(shù)表示

C：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)是將總體分組后，用總體中某一部分?jǐn)?shù)值與另一部分?jǐn)?shù)值對(duì)比求得的相對(duì)數(shù)

D：比較相對(duì)指標(biāo)是由兩個(gè)性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比所形成的，通常用來(lái)表明現(xiàn)象的強(qiáng)度、密度或普遍程度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是。

A：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家

C：應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在編輯的過(guò)程中要注意簡(jiǎn)單明了、重點(diǎn)突出，同時(shí)要注意語(yǔ)義表達(dá)的。

A：完整性

B：及時(shí)性

C：準(zhǔn)確性

D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動(dòng)機(jī)可能是單一的，也可能是包含幾個(gè)動(dòng)機(jī)的復(fù)合體，弄清這種動(dòng)機(jī)應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。

A：連續(xù)性

B：系統(tǒng)性

C：針對(duì)性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、中速電梯的速度為。

A：1．5m／s之內(nèi)

B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、由于受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要集中在在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理上。

A：境外公司和個(gè)人

B：存量房的所有者和境外公司

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和境外個(gè)人

D：存量房的所有者和出租房屋的業(yè)主

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、每個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須意識(shí)到在二手房交易中的重要性。

A：質(zhì)量

B：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)

C：產(chǎn)權(quán)

D：銷售許可

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、材料的，是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。

A：表觀密度

B：密實(shí)度

C：密度

D：孔隙率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。

A：15％～30％

B：30％～50％

C：40％～55％

D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、商業(yè)項(xiàng)目的純銷售模式分為。A：整體銷售

B：先租后售

C：售后返租

D：分割式銷售

E：拍賣銷售

2、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為等。

A：信用風(fēng)險(xiǎn)

B：收入風(fēng)險(xiǎn)

C：責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

E：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

3、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進(jìn)。

A：營(yíng)銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理

D：客戶分析

E：客戶評(píng)價(jià)

4、下列人際交往因素中，屬于語(yǔ)言溝通的手段是。

A：傾聽(tīng)

B：眼神

C：表情

D：動(dòng)作

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、在購(gòu)買活動(dòng)中，影響消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有。

A：購(gòu)物環(huán)境的影響

B：商品特性的影響

C：消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)

D：消費(fèi)者的個(gè)性特征

E：營(yíng)銷人員的素質(zhì)

6、一個(gè)人的記憶力是否優(yōu)劣，可以通過(guò)記憶的品質(zhì)去衡量。記憶品質(zhì)的良好指的是。

A：記憶的目的性

B：記憶的持久性

C：記憶的敏捷性

D：記憶的準(zhǔn)確性

E：記憶的準(zhǔn)備性

7、通常采用城市化率指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式為。

A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)

B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值

D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團(tuán)的人口規(guī)模一般為戶。

A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、銷售人員在簽署《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者作的提示有。

A：簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》后是否可換房

B：簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后是否可更名

C：應(yīng)提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀《房地產(chǎn)買賣合同》的所有內(nèi)容

D：《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》所指的單價(jià)是以套內(nèi)面積還是建筑面積定價(jià)

E：應(yīng)提示購(gòu)房者在確認(rèn)購(gòu)買前需了解的后續(xù)將要簽署的相關(guān)文件及所展示的各項(xiàng)法律文書

10、客戶信息管理是從開(kāi)始。

A：登記信息

B：分類信息

C：收集信息

D：整理信息

E：存檔

11、按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。

A：特級(jí)市場(chǎng)

B：三級(jí)市場(chǎng)

C：一級(jí)市場(chǎng)

D：四級(jí)市場(chǎng)

E：二級(jí)市場(chǎng)

12、不屬于投資特性的是。

A：投資具有經(jīng)驗(yàn)性

B：投資必須求回報(bào)

C：投資必須有投入

D：投資具有時(shí)間性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務(wù)操作引起的風(fēng)險(xiǎn)事故，主要包括等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛，從而給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來(lái)經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)上的損失。

A：信息欠缺

B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

C：虛報(bào)成交價(jià)

D：偽造客戶簽名

E：亂收費(fèi)

14、從來(lái)看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)

B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度

C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源

D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開(kāi)支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

D：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

16、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括等基本要素。

A：業(yè)主是否愿意獨(dú)家代理

B：業(yè)主資料

C：信息來(lái)源

D：物業(yè)狀況

E：放盤要求

17、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)住房公積金管理委員會(huì)違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。

A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B：省、自治區(qū)人民政府財(cái)政部門

C：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門

D：住房公積金管理中心

E：國(guó)務(wù)院財(cái)政部門

18、《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的建設(shè)目標(biāo)是以為基礎(chǔ)，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案系統(tǒng)。

A：房地產(chǎn)電子政務(wù)系統(tǒng)

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)

C：企業(yè)(中介機(jī)構(gòu))經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)

D：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)(學(xué))會(huì)自律管理系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)

19、抹灰類外墻面裝飾按建筑標(biāo)準(zhǔn)及不同墻體，可分為。

A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中級(jí)抹灰

D：高級(jí)抹灰

E：超高級(jí)抹灰

20、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：財(cái)務(wù)公司

C：信托投資公司

D：政策性銀行

E：金融租賃公司

21、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來(lái)分，有等。

A：藍(lán)色調(diào)

B：紅色調(diào)

C：灰色調(diào) D：黃色調(diào)

E：綠色調(diào)

22、因存量房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。

A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書

B：當(dāng)事人身份證明

C：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表

D：契稅完稅憑證

E：地籍圖

23、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動(dòng)產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個(gè)長(zhǎng)期困擾房地產(chǎn)界的銷售難題，真正實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司和消費(fèi)者的共贏。

A：不可移動(dòng)性

B：交易復(fù)雜性

C：不及時(shí)性

D：融資性

E：不可共享性

24、記憶具有的基本品質(zhì)包括。

A：記憶的敏捷性

B：記憶的持久性

C：記憶的準(zhǔn)備性

D：記憶的準(zhǔn)確性

E：記憶的識(shí)記性 25、1998年12月27日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))第二條進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，其規(guī)定的范圍包括。

A：因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地

C：國(guó)家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地