第一篇：社區(qū)O2O到底值不值得做？一分鐘看懂

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社區(qū)O2O到底值不值得做？一分鐘看懂

在日趨垂直的O2O服務領(lǐng)域，“打開次數(shù)少”、“App之間是并沒有交集”、“通常需要幾十款甚至上百款App才能覆蓋生活的方方面面”這些問題都成了能夠搶占O2O市場的硬傷。面對O2O市場的“尷尬”現(xiàn)狀，江湖科技針對社區(qū)O2O所研發(fā)的一套解決方案應運而生。用戶在江湖科技根據(jù)社區(qū)O2O解決方案所衍生的社區(qū)O2O平臺上，即可實現(xiàn)報修、保潔、繳費、買電影票、點外賣、預約打車、找家教、查快遞等等社區(qū)服務。而以餐飲行業(yè)為前鋒的O2O行業(yè)大軍迅速覆蓋全國各個角落，餐飲行業(yè)、服務行業(yè)、生活必需品、生鮮蔬果、藥品、旅游、出行等等，上至車房購買下到雞蛋牛奶。

為了鞏固消費群體，社區(qū)O2O就在此時一而再再而三的被人提及，這種以社區(qū)為中心的O2O商業(yè)模式具有極強的針對性。但是為何社區(qū)O2O并沒有像其他行業(yè)一樣迅速發(fā)展的原因是什么?社區(qū)O2O的前景價值到底值不值得去投入?

那么社區(qū)O2O到底是什么?

在我們提出社區(qū)O2O的值不值得投入的前提，首先要對社區(qū)O2O模式徹底有個了解。

社區(qū)O2O是以小區(qū)為核心，以物業(yè)服務為載體，全面整合社區(qū)周邊零散商家(生活服務、超市、餐飲、生鮮、藥品等)。業(yè)主通過社區(qū)O2O足不出戶即可完成一切事情，高效便捷，提高生活品質(zhì)

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和工作效率。

一個完整社區(qū)O2O必須要有四個角色組成，分別是社區(qū)O2O平臺、物業(yè)、業(yè)主、商家。

平臺方：物業(yè)公司的加盟可以獲得一定的收益，同時以社區(qū)生活圈為噱頭，吸引更多的商戶加盟。依托社區(qū)O2O吸引以業(yè)主為主體的粉絲。

物業(yè)方：各種物業(yè)管理功能一應俱全，物業(yè)硬件全部接入。物業(yè)公司通過社區(qū)O2O管理業(yè)主和小區(qū)一切業(yè)務，并支持APP端管理。

業(yè)主方：足不出戶辦理物業(yè)業(yè)務，同時開始社區(qū)在線生活。餐飲外賣、生活服務、生鮮蔬果、網(wǎng)絡(luò)超市等全覆蓋。

商家方：以社區(qū)為中心范圍，發(fā)展社區(qū)生活商圈。消費群體更加集中，消費目的更加精確，減少營業(yè)成本，收益更高。

江湖軟件商城社區(qū)O2O解決方案最大的特點就是以社區(qū)為單位，所以首先社區(qū)服務以及物業(yè)項目等服務類別功能項必須齊全。各種物業(yè)管理功能一應俱全，物業(yè)硬件全部接入。

社區(qū)O2O瓶頸在哪?

1、小區(qū)個體多樣化

首先要明白的是社區(qū)O2O既然是以小區(qū)為單位，就不是大眾化的O2O平臺。每個小區(qū)是個體，都有不同的習慣與個性。而小區(qū)的業(yè)主構(gòu)成也各有不同，無論從生活習慣、消費層次、文化程度等各方面都有各自的特點。這就讓社區(qū)O2O服務無法統(tǒng)一標準的建設(shè)社區(qū)O2O平臺。

2、O2O配送覆蓋面狹窄

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社區(qū)商品覆蓋面過于局限，加之房價瘋狂上漲，房地產(chǎn)擴地外建，每個社區(qū)與社區(qū)間的距離可想而知。此時社區(qū)O2O的供應要么只能狹隘的局限在某幾個距離較近的小區(qū)，要么投入高額運輸成本，或者直接無法滿足需求而宣告失敗。

3、服務類行業(yè)水平層次不齊

由于小區(qū)地理位置，社區(qū)O2O周邊服務商家局限。為了豐富社區(qū)O2O商家資源所以加盟商家門檻低，導致品質(zhì)層次不齊，服務質(zhì)量也無法保證。服務質(zhì)量直接決定業(yè)主對社區(qū)O2O的信任度，無法保證質(zhì)量就無法保證業(yè)主對平臺的忠誠度。

4、社區(qū)O2O必須存在的理由

這點最好理解，作為小區(qū)業(yè)主我憑非用你不可?生活用品有淘寶京東，各大O2O團購網(wǎng)完全能滿足娛樂餐飲，交友互動騰訊一家獨大，旅游訂票攜程途牛足矣，就連出行打車都有專業(yè)的滴滴打車，在這樣一個O2O遍地開花的大環(huán)境下，社區(qū)O2O有什么讓小區(qū)業(yè)主非用不可的理由?

總結(jié)以上瓶頸就能得出結(jié)論，社區(qū)O2O這塊蛋糕固然香甜，但是無法突破瓶頸而冒然嘗試的結(jié)局只有死路一條。但是一旦突破，那么迎接我們的就是獨享勝利的蛋糕。

社區(qū)O2O如何突破瓶頸?

1、量身定做專屬O2O社區(qū)

由于每個小區(qū)都有各自的特點，無法像傳統(tǒng)O2O平臺一套模板打天下。必須從小區(qū)的根本特點出發(fā)，所以社區(qū)O2O必須可以擁有豐富的自定義欄目。

舉個例子來說，一個學區(qū)房的業(yè)主自然都是最注重孩子學習教育問題，那么社區(qū)O2O功能模塊就可以添加家教服務、孩子托管、教育咨詢等。再或者該小區(qū)是在某數(shù)碼基地附近公寓，業(yè)主都是年輕且經(jīng)常加班的業(yè)主，那么添加夜宵特服、技術(shù)性交流模塊、數(shù)碼虛擬用品充值等。

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2、O2O配送覆蓋面狹窄

社區(qū)O2O配送常見的無非兩種模式，一種就是周邊商家配送，這種配送無法保證質(zhì)量，并且覆蓋面只能是單一小區(qū)，無法滿足整個社區(qū)O2O平臺。另一種則是平臺提供配送，從商家配送至全城各個角落，這種配送方式必然提高運輸成本。

解決配送成本問題多種模式組合，商家配送、平臺配送、配送網(wǎng)點以及自提。多種模式因地制宜解決配送問題，對于小區(qū)短距離配送可以由商家自行配送，長距離則可設(shè)置網(wǎng)點，將貨品統(tǒng)一安置配送網(wǎng)點，再由配送員完成最后一公里的配送任務。綜上所述，徹底解決社區(qū)O2O配送問題，就必須有一套完善的配送體系。并且為了支持部分無法滿足配送條件的商家，平臺需要提供配送服務才能不流失此類商家。

3、服務質(zhì)量管理與評價

為了保證社區(qū)O2O的服務質(zhì)量首先要從源頭解決。除了小區(qū)周邊就近的個體商家加盟，還可以與第三方企業(yè)型商家合作，以及隸屬物業(yè)的服務類別。保證了源頭的質(zhì)量也不一定能夠確保每一次服務都能夠完美結(jié)束。所以評價在此就顯得尤為重要，評價高低直接體現(xiàn)該商家或物業(yè)的服務質(zhì)量，業(yè)主在選擇服務項目時可做參考，甚至詳細到某項服務的具體人員。

4、物業(yè)成為社區(qū)O2O的載體

無論社區(qū)O2O平臺是何種性質(zhì)，在小區(qū)為單位的情況下，物業(yè)必須占有大額比例。小區(qū)物業(yè)就是整個社區(qū)O2O的捷徑，打通了物業(yè)項目就成功了一半。提供強大的物業(yè)管理功能，讓物業(yè)公司能夠?qū)崿F(xiàn)在線管理。

這里所指指的物業(yè)比例不僅是物業(yè)管理部門，更包括物業(yè)項目。讓必須去物業(yè)公司線下解決的問題，在平臺上全部解決，所有的物業(yè)功能全部實現(xiàn)，甚至比線下物業(yè)還要全面。例如物業(yè)繳費、物業(yè)報修、來訪登記、水電登記、快遞登記、智能門禁等。物業(yè)項目加上可以解決所有生活

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必須品社區(qū)生活圈以及符合小區(qū)特色項目設(shè)置，這就是小區(qū)業(yè)主必須使用的理由。

寫到這里，我也覺得社區(qū)O2O要求似乎過于苛刻，但是面對社區(qū)O2O這塊蛋糕，誘惑力實在太大。面對競爭激烈O2O大環(huán)境，社區(qū)O2O涉及的要少得多，發(fā)展空間太大，既然已經(jīng)意識到社區(qū)O2O的價值，就必須突破瓶頸搶占商機。所以再列出以上問題以及解決方案后，就是尋找實現(xiàn)這些方案的技術(shù)平臺了。

分析到這里也可以得出結(jié)論了，社區(qū)O2O有沒有價值?有，答案是肯定的，不僅有價值而且是一個暫未被占領(lǐng)的商機，搶到就是賺到。但是社區(qū)O2O要求苛刻，如果只是盲目跟風對社區(qū)O2O的重點和瓶頸毫無察覺就冒然嘗試就是自取滅亡的結(jié)局，如果已經(jīng)察覺問題的所在卻并未解決方案那是等死的結(jié)局，想在社區(qū)O2O上占有一席之地，只有徹底解決社區(qū)O2O瓶頸的情況下才能實現(xiàn)。有著巨大商機的社區(qū)O2O，是進是退，決斷還在于自己。

江湖社區(qū)O2O解決方案力在為用戶、物業(yè)、業(yè)主、商戶打造一個共贏的平臺。在互聯(lián)網(wǎng)普及達到空前新高，互聯(lián)網(wǎng)民規(guī)模突破6億的今天，網(wǎng)絡(luò)消費已經(jīng)成為人們?nèi)粘ＯM的重要組成部分。直接切入手機做生活服務入口的方式，現(xiàn)在看來確實是社區(qū)O2O市場中的創(chuàng)新嘗試。客觀上社區(qū)O2O生活打破了app之間的各立門戶的現(xiàn)狀，也迎合了未來資源整合的大趨勢，在現(xiàn)階段移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展進程中，誰走在前面，誰就是大贏家。

第二篇：CPA證書到底值不值得你奮斗

http://004km.cn/ CPA證書到底值不值得你奮斗

關(guān)注考注會這件事情，每個人有每個人的說法：

有人說：現(xiàn)在奮斗兩三年，以后少辛苦二三十年??十倍??很值！有人說：CPA備考很難很難，但是在備考的過程中對自己也是種歷練。

有人說：注會考試這幾年改變了我的性格和價值觀，有過全軍覆沒、有過低分飄過，有過打擊也得到很多鼓勵，不忘初衷，因為我喜歡這行！

CPA考試過程的確是一件漫長的又難熬的過程，經(jīng)歷過的人都懂。總是有人會問，考CPA到底值不值得？今天，給你三個理由，告訴你，一切都是值得的！

理由一：值得！因為來的不容易

五年通過六科考試便已經(jīng)說明了一切。每一位參加注冊會計師考試的考生都要花費大量的時間在備考上。據(jù)調(diào)查顯示，在注會考生中大約有70%的考生屬于在職考生，他們要在準備考試的同時還要頂住工作和生活的各種壓力，真可謂“亞歷山大”！因此，能拿下CPA證書真的不容易，付出那么多得來的東西，你說值得不值得？

理由二：值得！因為證書含金量高

注冊會計師是我們國家唯一具有審計簽字權(quán)的高級會計人員，對于任何從事會計工作的新人來講都想擁有這么一個“敲門磚”，有了它以后，是加薪、晉職的一個利器。目前，據(jù)國內(nèi)一些事務所工作的人說，一般而言，“四大”工作六年以上，薪酬可能就是三四十萬、甚至五十萬。所以，從目前來講，他們的薪酬是比較高的。但是國內(nèi)事務所的可能稍微低一些，但總的來講還是比較高的。所以，注會發(fā)展的空間是非常大的。而且從職業(yè)發(fā)展的角度來講，各個單位都需要它，有了注冊會計師的證書，從目前來講是非常非常有好處的。

理由三：值得！因為選擇面兒廣了

有了注冊會計師證書，你可以做會計、做審計、去事務所、去企業(yè)??這是你自身價值一個很好的體現(xiàn)。你可以不再為不熟悉某個領(lǐng)域發(fā)愁，不再因為找不到工作心煩，有了CPA證書，別人都搶著要你，好么！你可以擁有更多的選擇權(quán)，更多的主動權(quán)?！蹲詴嫀熜袠I(yè)發(fā)展規(guī)劃（2016-2020）》中也明確指出，要大力發(fā)展注冊會計師行業(yè)，國家都大力支持了，我們自己也要抓緊了。

時光總是走的很快，可能有的人希望能夠過得自在些，不想被太多的束縛?？赡苡械娜讼Ｍ艹眠€不老給自己好好充點電。每個人都有自己的選擇，只希望現(xiàn)在的選擇不會讓將來的自己后悔。

相關(guān)鏈接：【注會路上傾聽你我】說出你的故事匯聚備考路上的點點滴滴

本文是中華會計網(wǎng)校原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自中華會計網(wǎng)校

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第三篇：房產(chǎn)搞笑故事,一分鐘看懂房產(chǎn)行業(yè)

2007年7月

媽，我畢業(yè)了，準備做房產(chǎn)經(jīng)紀人，公司對我很好，準備給我做三個月的新人培訓，我一定好好干，然后就回來看你?！獌海喝?/p>

2008年11月

媽，沒想到一晃一年多了，從雪災到次貸危機，從回不去到?jīng)]錢回去，不過媽你也別擔心我，經(jīng)濟形式不好，但還是能養(yǎng)活自己的，只是不能回來看你了?！獌海喝?/p>

2010年12月

媽，2年沒和你聯(lián)系了，之前工作不順暢，就不太敢和你聯(lián)系，怕你擔心，今年工作起色了一些，但現(xiàn)在又碰到了一些政策調(diào)控，“限購令”、稅費優(yōu)惠取消和三套房停貸等政策多管齊下。一方面，“限購令”出臺，不少購房者放棄過渡，謀求“一次到位”型置業(yè)方式，但另一方面，在首付以及利率水平都提高的情況下，他們又難以支付高額購房成本。遭遇兩難夾擊后，不少購房者只能待審觀望。本來準備今年回去的，看來也是回不去了，媽，你自己先保重身體。——不孝兒：全蛋

2011年12月

媽，今年比去年更困難了，不僅成交量減少，連拋售都沒人要了，拋售一是因為資金緊張而急售，二是看到行情每況愈下而急于拋售。今年沒有存夠車費，又讓您老一個人過年了。——兒：全蛋

2012年11月

媽，今年行業(yè)波折啊，不過總體還好呈現(xiàn)震蕩上升的局面，不出意外應該是最后年末的翹尾行情，二手房市場將經(jīng)歷了從冷最終到暖的過程。再堅持一年，應該就能賺到錢了，媽，我賺錢了就回來看您?！獌海喝?/p>

2013年12月

媽，房地產(chǎn)又不景氣了，有不少新建商品房流入二手房市場，有些才交房的也被當成二手房出售。本來行情還是好，然后來了一個“20%個稅”，房地產(chǎn)靠政策吃飯?zhí)黠@了。都不想繼續(xù)做了，可是入行這么多年，我又能做什么呢？媽，我想靜靜?！獌海喝?/p>

2014年11月

媽，我現(xiàn)在這個行業(yè)受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，可能關(guān)系到公司的生死存亡時刻了，公司準備安排每個人為期3個月的培訓，迎接新的挑戰(zhàn)！看樣子今年又是回不來了?！獌海喝?/p>

2015年7月

媽，今年中秋節(jié)我就回來！從一月份開始央行頻繁的降息降準，然后又實施的營業(yè)稅五改二政策，行情開始走俏，關(guān)鍵是我們用上了房產(chǎn)小蜜書，微信：2880586986

不僅減少了日常工作總量，還能開拓房源和客群，極大的提高了工作效率。媽，我想通了，工作是做不完的，政策也是經(jīng)常變換的，再不回來看你，我都不知道要等到什么時候了。媽，你也別擔心我的工作如果不好就會被老板開除，小蜜書采取的一個賬號走天下策略，還能在官方微信入口綁定小蜜書賬號，無論我在哪里都能辦公的，而且它強大的數(shù)據(jù)監(jiān)控功能，也能讓我時刻了解在哪個環(huán)節(jié)出了錯。媽，你就別擔心了，過節(jié)我一定回來。——兒：全蛋

第四篇：一分鐘看懂個人房產(chǎn)證辦理流程

一分鐘看懂個人房產(chǎn)證辦理流程

[摘要] 很多人買了房子后，不知道房產(chǎn)證辦理怎么辦，那么房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的呢？下面就讓小編為你解密吧！無論買的期房、現(xiàn)房及二手房，都存在著辦理房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)證辦理作為獲得房屋產(chǎn)權(quán)必不可少的手續(xù)，準業(yè)主們往往面對網(wǎng)絡(luò)上眼花繚亂的指南也無從入手。很多人買了房子后，不知道房產(chǎn)證辦理怎么辦，那么房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的呢？下面就讓小編為你解密吧！

房產(chǎn)證辦理流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理所需費用

自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

很多買了期房的朋友等啊等，等到交房了，簽完不要忘記辦理房產(chǎn)證，畢竟一本在手，心里才會踏實。買了新房子可不能光顧著說要辦房產(chǎn)證，還要準備好相應的證件哦。下面小編為大家介紹一下新房子辦理房產(chǎn)證需要準備的資料。

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、已婚的購房人：

(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、未婚的購房人：

(1)身份證復印件(帶原件校驗);(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);(3)單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。注意：要本人親力親為，別人不能代辦。

房產(chǎn)證辦理大致可分為委托開發(fā)商或者公司辦理和個人辦理兩種情況。為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

適用條件：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況。

二、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

辦理步驟：

第一步：簽訂委托協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：委托代辦的協(xié)議中應明確約定

1、開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房”，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項： 1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確;2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

注意事項：

1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。提示：

及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

第五篇：一分鐘看懂個人征信報告可好？

一分鐘看懂個人征信報告可好？

【個人征信】在日常生活中使用愈來愈廣泛——辦理信用卡、小額貸款、房貸、車貸、公積金貸款，就連求職面試都有可能會被要求提供個人信用報告，它就如同一張個人的“經(jīng)濟身份證”。

1.個人信用報告包括哪些內(nèi)容？

★ 個人基本信息（身份信息、配偶信息、居住信息、職業(yè)信息）

★ 信息概要（信用提示、信用及違約信息概要、授信及負債信息概要）★ 信貸交易信息明細（資產(chǎn)處置信息、保證人代償信息、貸款、借記卡）★ 公共信息明細（住房公積金參繳記錄、養(yǎng)老保險金繳存記錄）★ 查詢記錄（查詢記錄匯總、非互聯(lián)網(wǎng)查詢記錄明細）

2.如何看懂個人信用報告？

【查詢請求時間】是指系統(tǒng)收到查詢操作員提出查詢申請的時間；【報告時間】是指在系統(tǒng)收到查詢申請后，生成被查詢?nèi)说男庞脠蟾娴臅r間。

★ 報告編號的開頭和查詢請求時間是相同的。如果不同，這份征信報告就有問題啦！報告時間和查詢請求時間的間隔通常相隔0-1個工作日。

【配偶信息】一般就算已婚也不會顯示信息，只有一種情況才會，即夫妻共同貸款。

★ “已婚”但看到配偶信息空白，千萬不要以為報告出錯啦！

【工作單位】一定要和工作證明上的一致；如果不一致必須有合理可證實的原因。工作單位的獲取，一般來自信用卡申請信息或社保公積金的繳納信息，以社保優(yōu)先。

【貸記卡】是指發(fā)卡銀行給予持卡人一定的信用額度，持卡人可在信用額度內(nèi)先消費后還款的銀行卡，一般可透支取現(xiàn)?！緶寿J記卡】是指持卡人須先按發(fā)卡銀行要求交存一定金額的備用金，當備用金帳戶余額不足支付時，可在發(fā)卡銀行規(guī)定的信用額度內(nèi)透支的信用卡。

★ 一張雙幣種信用卡（含人民幣賬戶和美元賬戶），商業(yè)銀行按2條賬戶數(shù)計算，則信用報告顯示信用卡賬戶數(shù)為2。

★ 所有辦理過的貸記卡，哪怕已注銷的都會計算在內(nèi)。

【未結(jié)清賬戶數(shù)】是指被查詢?nèi)嗣挛唇Y(jié)清住房貸款和其他貸款的賬戶數(shù)量?！疚翠N戶賬戶數(shù)】是指其名下未銷戶（含正在使用和尚未激活）的信用卡賬戶數(shù)量。

★ 同一個發(fā)卡機構(gòu)下不同卡的授信額度是共用的，也就是1張卡1W額度，那么再辦10張，在這家銀行里也只有1W額度。這項數(shù)據(jù)可以計算負債程度，大于60%的負債被拒的幾率高達99%

【具體機構(gòu)名稱】是不會顯示的，都會以代碼形式呈現(xiàn)。

★ 最下面那條可是至關(guān)重要的還款記錄！時間是從左到右距離當前日期越來越近的。

/ —— 表示未開立賬戶；

* —— 表示本月沒有還款歷史，還款周期大于一個月的數(shù)據(jù)用此符號標注，還款頻率為不定期，當月沒有發(fā)生還款行為的用*表示；開戶當月不需要還款的也用此符號表示。N —— 正常（表示借款人已按時足額歸還當月款項）； 1 —— 表示逾期1～30天； 2 —— 表示逾期31～60天； 3 —— 表示逾期61～90天； 4 —— 表示逾期91～120天； 5 —— 表示逾期121～150天； 6 —— 表示逾期151～180天； 7 —— 表示逾期180天以上；

D —— 擔保人代還（表示借款人的該筆貸款已由擔保人代還，包括擔保人按期代還與擔保人代還部分貸款）；

Z —— 以資抵債（表示借款人的該筆貸款已通過以資抵債的方式進行還款，僅指以資抵債部分）；

C —— 結(jié)清（借款人的該筆貸款全部還清，貸款余額為0，包括正常結(jié)清、提前結(jié)清、以資抵債結(jié)清、擔保人代還結(jié)清等情況）；

G —— 結(jié)束（除結(jié)清外的，其他任何形態(tài)的終止賬戶）

★ 一般出現(xiàn)4、5、6、7、Z、D、G，想成功貸款已經(jīng)非常困難了。

【透支余額】和【已用額度】都是反映欠銀行錢的數(shù)量（包含本金和利息），只是不同業(yè)務種類采用了兩種表達方式。準貸記卡展示為”透支余額”，貸記卡展示為“已用額度”。

★ 信用卡的逾期單位是：次；而貸款則是：天。

★ 貸記卡如有逾期金額小于300的，許多機構(gòu)是可以忽略的。

★ 當月有逾期需要提供還款證明。

【查詢記錄】反映個人的信用報告被查詢的歷史記錄，顯示何機構(gòu)或何人在何時以何種理由查詢過您的信用報告。展示內(nèi)容包括查詢?nèi)掌?、查詢者和查詢原因?/p>

★ 個人信用查詢次數(shù)過多也會是被拒絕貸款的哦！但本人查詢往往可不計入查詢次數(shù)內(nèi)。