第一篇：出租土地稅政策

出租使用房產(chǎn)土地政策

一、在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（財稅[2006]56號）

二、國有土地

1．已辦理土地證，土地?fù)碛姓呃U納。土地?fù)碛姓咴谕獾鼗蛴袪幾h的，使用人繳納?！墩鞴芊▽嵤┘?xì)則》第四十九條第二款規(guī)定，發(fā)包人或者出租人應(yīng)當(dāng)自發(fā)包或者出租之日起３０日內(nèi)將承包人或者承租人的有關(guān)情況向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報告。發(fā)包人或者出租人不報告的，發(fā)包人或者出租人與承包人或者承租人承擔(dān)納稅連帶責(zé)任。

2.未辦證（權(quán)屬未確定）的，使用人繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。3．企業(yè)單位出租的，該企業(yè)單位繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

4．納稅單位有償使用免稅單位土地，由免稅單位繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。5.納稅單位無償使用免稅單位土地應(yīng)由納稅單位繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定》的通知（國稅地[1989]140號）。

6.免稅單位有償使用納稅單位土地，由納稅單位繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。7.免稅單位無償使用納稅單位房產(chǎn)土地免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定》的通知（國稅地[1989]140號）。8.對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅?！敦斦?國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅【2008】第024號）。

對于有償承租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅納稅人為出租方，承租方不進(jìn)行房產(chǎn)稅申報。但稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供相關(guān)納稅資料時，承租方應(yīng)該提供。對于”無租”使用房產(chǎn)的，房產(chǎn)的使用人（即承租方）為納稅人，應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定房產(chǎn)稅。

土地稅由產(chǎn)權(quán)人繳納，如果承租未辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的集體土地，由使用人繳納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房土地使用稅稅款計算結(jié)束時間：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票當(dāng)月為商品房售出，所占土地不再繳納土地使用稅。

對出租人或承租人提供真實、有效的房屋租賃合同且能夠據(jù)實申報的，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后按租金收入據(jù)實征收房產(chǎn)稅。

出租房屋的單位和個人不能提供直實、有效的房屋租賃合同或未按規(guī)定向房屋所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，承租人應(yīng)按主管地方稅務(wù)要關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議及出租人的住址、電話等有關(guān)納稅資料。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照承租人提供的資料無法找到出租人的，視為出租人有在房產(chǎn)所在地，由承租人繳納房產(chǎn)稅。

第二篇：公有住房出售(出租)政策

一、公有住房出售（出租）政策

1.如何界定房改成本價購買公有住房的適用范圍？

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實施方案》（廳字〔1999〕10號），按房改成本價購房的職工需同時滿足以下條件：

⑴所購住房是在1998年底前已開工的單位自建住房,或已交納購房預(yù)定金購買的商品住房,并于1999年底前竣工且投入分配使用的；

⑵購房職工是1998年12月31日（含）前參加工作，無房或住房未達(dá)標(biāo)，且具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口；

⑶職工與擬購住房在1999年底前已建立承租關(guān)系。

2.怎樣計算以房改成本價購買公有住房的房價？

依據(jù)《關(guān)于1994年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知》（京房改辦字〔94〕第054號），成本價購房的計算公式為： [（成本價—標(biāo)準(zhǔn)價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡之和）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價]×（1－已竣工年限×2%）—負(fù)擔(dān)價×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）。其中，2000年前職工購買現(xiàn)住房，售房單位可給予現(xiàn)住房折扣。每建筑平方米現(xiàn)住房折扣額為負(fù)擔(dān)價乘以現(xiàn)住房折扣率。2000年后取消現(xiàn)住房折扣。

在計算過程中還涉及到的主要文件依據(jù)分別是：《關(guān)于2003年向職工出售公有住房的價格及政策的通知》（（2003）京房改辦字第020號）；《關(guān)于2001年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知》（京國土房管方字〔2000〕696號）；以及《關(guān)于調(diào)整出售公有住宅樓房調(diào)節(jié)系數(shù)的指導(dǎo)意見》（京國土房管方字〔2000〕第302號）。

3.以房改成本價購買公有住房時，如何進(jìn)行超標(biāo)處理？

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房改字〔2000〕36號），職工購買現(xiàn)承租的公有住房，其住房面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的部分，按當(dāng)年規(guī)定的出售公有住宅樓房的價格和優(yōu)惠政策購買。

職工購買現(xiàn)住房超標(biāo)，能分割退回的，要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個職級，作為住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，本職級與上一個職級住房面積標(biāo)準(zhǔn)之差的部分，按當(dāng)年房改成本價購買，可享受住房折舊政策優(yōu)惠，不享受工齡折扣、現(xiàn)住房折扣、西藏內(nèi)調(diào)人員和教師購房等政策優(yōu)惠。

超過住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)而確實難以分割退回的，每建筑平方米按4000元計價；實際價值低于4000元的，按實際價值確定房價，但不得低于當(dāng)年房改成本價。

4.進(jìn)行超標(biāo)處理時，對超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分如何確定實際價值？

依據(jù)《關(guān)于房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知》（國管房改字〔2000〕130號），對超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分的實際價值確定有兩種方法：一是采取折扣的方法。當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用住房價為每建筑平方米4000元的，竣工年限5年（含）以下的公有住宅樓房，按4000元計價?？⒐つ晗?年以上的公有住宅樓房，從第6年開始，在4000元的基礎(chǔ)上進(jìn)行折扣，每年每建筑平方米折扣50元，折扣年限最長不超過30年；當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用住房價每建筑平方米低于4000元的，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價格基礎(chǔ)上按上述規(guī)定的方法和相應(yīng)的折扣率（1.25%）進(jìn)行折扣，但不得低于該地段當(dāng)年的房改成本價。二是采取評估的方法。評估按經(jīng)濟(jì)適用住房價格，評估后的價格不再進(jìn)行年限折扣。

5.承租、購買公有住房超標(biāo)的職工家庭，其住房面積標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定?職級較低一方的職務(wù)或技術(shù)等級晉升后是否發(fā)放級差補(bǔ)貼？ 依據(jù)《關(guān)于房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知》（國管房改字〔2000〕130號），職工及其配偶承租、購買公有住房超標(biāo)的，按夫婦雙方職級較高一方的住房面積標(biāo)準(zhǔn)處理。

職級較低的一方職務(wù)或技術(shù)等級晉升后，其購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)小于超標(biāo)處理后的核定面積的，不計發(fā)級差補(bǔ)貼。

6.如何對承租或購買一套以上住房面積超標(biāo)的職工進(jìn)行超標(biāo)處理？

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房改字〔2000〕36號）和《關(guān)于房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知》（國管房改字〔2000〕130號），職工承租或購買一套以上住房面積超標(biāo)的，分以下兩種情況進(jìn)行處理：

一是職工承租或購買一套以上住房同屬一個產(chǎn)權(quán)單位的情況。如果兩套住房都是購買的，由該單位依照有關(guān)規(guī)定對其中一套住房進(jìn)行超標(biāo)處理；如果一套住房承租，一套住房購買，只對承租的住房進(jìn)行超標(biāo)處理。

二是職工承租或購買一套以上住房分屬不同產(chǎn)權(quán)單位的情況。如果兩套住房都是購買的，由其中建筑面積較大一套住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜；如果一套住房承租，一套住房購買，由承租住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。

7.申請購買一套以上公有住房合并計算后面積超標(biāo)，且產(chǎn)權(quán)分屬不同單位，若面積較大的一套系北京市產(chǎn)權(quán)，面積較小的一套系中央國家機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)，如何對其進(jìn)行超標(biāo)處理？

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房管字〔2000〕36號），職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房合并計算后面積超標(biāo)，且其產(chǎn)權(quán)分屬一個以上單位的，由其中面積較大一套住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。若面積較大的一套系北京市產(chǎn)權(quán)，按北京市的相關(guān)規(guī)定處理超標(biāo)事宜。

8.喪偶或離異職工，購房時其工齡如何計算？

職工喪偶后未再婚的，購房時，本人工齡和原配偶工齡合并計算；再婚后購房的，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計算。

職工離異后未再婚的，購房時，按本人工齡計算；再婚后購房的，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計算。

9.什么是公有住房出售標(biāo)準(zhǔn)價？

公有住房出售標(biāo)準(zhǔn)價是指1999年1月1日以前，對按房改成本價購房確有困難的中低收入職工家庭，依據(jù)本市職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力（負(fù)擔(dān)價和抵交價之和）確定的低于當(dāng)年房改成本價的售房價格，標(biāo)準(zhǔn)價作為過渡性政府價格，于1999年1月1日起取消。按標(biāo)準(zhǔn)價購買現(xiàn)住公有住房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比例確定。

10.成套公有住房承租人去世后，產(chǎn)權(quán)單位能否將承租人變更為其配偶、子女或其他承租人?

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實施方案》（廳字〔1999〕10號），從1998年底起，在京中央和國家機(jī)關(guān)停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。成套公有住房承租人去世后，產(chǎn)權(quán)單位原則上不能再以公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)和新的住戶建立租賃關(guān)系，可將承租人變更為其配偶，但不能變更為子女或其他承租人。

11.不可售住房騰退后，產(chǎn)權(quán)單位能否以標(biāo)準(zhǔn)租金出租給其他職工?

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實施方案》（廳字〔1999〕10號），從1998年底起，在京中央和國家機(jī)關(guān)停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。不可售住房騰退后，產(chǎn)權(quán)單位原則上不能再以公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)和新的住戶建立租賃關(guān)系。但可以作為周轉(zhuǎn)住房使用。

12.什么是無房老職工？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個具體問題的處理意見》（國管房改字〔2002〕203號），1998年12月31日（含）前參加工作，職工及其配偶同時符合下列條件的為無房老職工：

⑴未以規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有住房；

⑵未以房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價或其它政府優(yōu)惠價格購買公有住房（職工全額出資以市場價或經(jīng)濟(jì)適用房價格購買住房的，不影響其按規(guī)定享受購房補(bǔ)貼待遇）；

⑶未按城市房屋拆遷政策享受貨幣補(bǔ)償，未按危改政策享受補(bǔ)償或未按房改價回遷購房； ⑷未以房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價參加集資合作建房； ⑸未享受過單位資助購建住房；

⑹未領(lǐng)取過國家或單位的住房補(bǔ)助（不含住房公積金、提租補(bǔ)貼）； ⑺退出以規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)租金承租城鎮(zhèn)私有住房。

13.哪些面積核定為職工住房面積？

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房改字〔2000〕36號），下列住房的面積核定為職工住房面積：

⑴職工（含離退休人員，下同）及其配偶按規(guī)定的普通公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房；

⑵職工及其配偶以房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房； ⑶按照城市房屋拆遷政策，對被拆遷公有住房使用人和執(zhí)行統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)私人出租住房使用人，已實行貨幣補(bǔ)償?shù)模溆嬎阖泿叛a(bǔ)償金額的房屋建筑面積；

⑷職工及其配偶按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價集資合作建造的住房； ⑸單位資助職工及其配偶購建的住房減去扣除面積的部分。

扣除面積=〔職工集資購（建）房款-職工按當(dāng)年房改成本價購房房價款〕÷所購住房總房價款或所建住房成本價款×集資購建住房面積。

14.哪些面積不核定為職工住房面積？

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房改字〔2000〕36號），下列住房面積不核定為職工住房面積：

⑴職工全額出資以市場價或經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買、建造的住房和以市場租金承租的住房；

⑵已按規(guī)定補(bǔ)交房價款購買的超標(biāo)部分公有住房； ⑶職工及其配偶以繼承、受贈等方式取得的私有住房。

15.如何核定公有住宅樓房的面積？

依據(jù)《關(guān)于房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知》（國管房改字〔2000〕130號），多層住宅樓房既可采用實測的方法，也可采用按本套住房使用面積乘以1.333的計算方法；高層住宅樓房既可采用實測的方法，也可采用按本套住房使用面積乘以1.333的計算方法，若是按全部公共面積分?jǐn)傆嬎憬ㄖ娣e的，可采用減少10%的建筑面積的方式。

住宅樓房面積核定方式的選擇，由產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)上述對多層和高層樓房面積核定的具體規(guī)定自主確定，但同一棟樓房只能采用一種核定方式。

16.如何核定陽臺、復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓、獨立使用平臺的面積？

依據(jù)《關(guān)于房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知》（國管房改字〔2000〕130號），陽臺均按建筑面積的50%核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70%核定為職工住房面積。獨立使用的平臺不核定為職工住房面積，但應(yīng)另行計價，獨立使用平臺的房價款=平臺建筑面積×30%×屆時房改成本價×（1-已竣工年限×年折舊率）。

17.職工承租或購買可售住房，并同時承租不可售住房的，其住房面積如何核定？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個具體問題的處理意見》（國管房改字〔2002〕203號），職工承租或購買可售住房，并同時承租不可售住房的，住房面積核定時應(yīng)合并計算。

18.夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以房改成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）購買的公有住房，房價計算過程中只用一方的職級、工齡等政策優(yōu)惠，該住房是否核定為夫婦雙方的住房面積？

以房改成本價購買公有住房時，無論其中一方或雙方是否享受工齡、職級和其它政策優(yōu)惠，均核定為夫婦雙方的住房面積。

19.單位分配給職工的住房而由其子女承租或購買，該職工和子女的住房面積如何核定？

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房管字〔2000〕36號），職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房的，住房面積合并計算，住房現(xiàn)承租人或購買人無論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積。但有時作為特殊歷史遺留問題，本著協(xié)商解決的原則，在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意的前提下，也可核定為子女住房面積，職工本人住房面積若未達(dá)標(biāo)，可申請領(lǐng)取差額補(bǔ)貼。總之，處理這類問題的原則就是：一套住房不能重復(fù)核定為職工和子女的住房面積，也不能職工和子女都不核定。

20.父母承租的在京住房拆遷后，有子女購買安置住房的，父母和子女的住房面積如何核定？

依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號），職工父母的在京住房被拆遷后，由職工本人按照規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租或以房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（含標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠）購買安置住房的，原則上核定為父母的住房面積。拆遷時用于解決子女住房困難所購買的住房，核定為子女本人的住房面積。

21.職工已購或者承租公有住房（含標(biāo)準(zhǔn)租私房）被拆遷后，住房面積如何核定？

依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號），職工已購或者承租公有住房（含標(biāo)準(zhǔn)租私房）被拆遷后，按照規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租或者以房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（含標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠）購買安置住房的，核定為職工的住房面積；實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，以計算貨幣補(bǔ)償金額的建筑面積核定為職工的住房面積。

22.職工私有住房被拆遷后，住房面積如何核定？

依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號），職工私有住房被拆遷后，按照規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租或者以房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價（含標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠）購買安置住房的，核定為職工的住房面積。

23.共同承租一套公有住房的兩個（含）以上職工家庭，其住房面積如何核定？ 依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號），兩個（含）以上家庭共同承租一套公有住房的，職工住房面積按照各自居室面積與應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e之和核定。具體公式為：（本套住房建筑面積－居室面積之和）×分?jǐn)傁禂?shù)＋居室面積。其中，分?jǐn)傁禂?shù)為本套住房居住戶數(shù)的倒數(shù)。

24.職工在外地以房改成本價購買了公有住房，是否核定為職工的住房面積？

凡以房改成本價購買的公有住房，無論其購買的公有住房是在北京還是在外地，均應(yīng)核定為職工的住房面積。面積核定方法可參考《北京市行政機(jī)關(guān)和與財政有經(jīng)費繳撥關(guān)系事業(yè)單位住房補(bǔ)貼發(fā)放中有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（京房改辦字〔2004〕258號），其中第十八條規(guī)定，職工及其配偶京外已按國家或單位補(bǔ)貼的租（購）價承租或購建住房的，按統(tǒng)計部門公布的上年住房所在京外當(dāng)?shù)厣唐纷≌骄鶅r格與北京市全市商品住宅平均價格之比乘以京外住房核定面積，具體計算公式為：職工住房面積=京外當(dāng)?shù)厣唐纷≌骄鶅r格÷北京市商品住宅平均價格×京外當(dāng)?shù)刈》亢硕娣e。

25.夫妻雙方購買了公有住房，離異后住房面積如何核定？

夫妻雙方離異前購買了一套公有住房的，離異后，無論是否得到住房，面積核定為公有住房的面積，若未達(dá)標(biāo)，可申請領(lǐng)取差額補(bǔ)貼。

夫妻雙方離異前購買了兩套公有住房的，離異后，分兩種情況：第一種情況是一方得到兩套住房，一方未得到任何住房。第二種情況是夫婦雙方各自得到一套住房。上述兩種情況下，雙方都應(yīng)按兩套住房核定面積，若超標(biāo)，做好超標(biāo)處理。

26.夫妻雙方承租了公有住房，離異后住房面積如何核定？ 夫妻雙方離異前承租了一套公有住房的，離異后，得到住房的一方，面積核定為承租公有住房的面積，若未達(dá)標(biāo)，可申請領(lǐng)取差額補(bǔ)貼；未得到住房的另一方，比照騰退不可售公房領(lǐng)取一次性補(bǔ)貼。

夫妻雙方離異前承租了兩套公有住房的，離異后，分兩種情況：第一種情況是一方得到兩套住房，一方未得到任何住房。得到兩套住房的一方，面積核定為兩套住房的面積，若超標(biāo)，做好超標(biāo)處理。未得到住房的另一方，比照騰退不可售公房領(lǐng)取一次性補(bǔ)貼；第二種情況是夫婦雙方各自得到一套住房。在這種情況下，雙方都按現(xiàn)有承租的一套住房核定面積。

27.夫妻雙方購買并承租公有住房，離異后住房面積如何核定？

夫妻雙方離異前購買了一套并承租了一套公有住房，離異后，分兩種情況：第一種情況是一方得到兩套住房，一方未得到任何住房。得到兩套住房的一方，面積核定為兩套住房的面積，若超標(biāo)，做好超標(biāo)處理。未得到住房的另一方，面積核定為已購公有住房的面積；第二種情況是夫婦雙方各自得到一套住房。得到已購公有住房的一方，面積核定為已購公有住房的面積。得到承租公有住房的一方，面積核定為兩套住房的面積，若超標(biāo)，做好超標(biāo)處理。

28.無房新職工與有房老職工結(jié)婚后，能否繼續(xù)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼?

無房新職工與有房老職工結(jié)婚以后，仍視為無房職工，可繼續(xù)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼；有房老職工則根據(jù)自己的住房及職級情況，可按規(guī)定申請差額補(bǔ)貼或級差補(bǔ)貼。

29.已購買公有住房的職工是否可以選擇退房？

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房管字〔2000〕36號），職工已按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買現(xiàn)住房且未達(dá)標(biāo)的，不再辦理退房手續(xù)，差額面積可由所在單位一次性計發(fā)差額補(bǔ)貼。職工可通過已購公有住房上市交易改善住房條件。

30.單位能否以市場價向職工出售公有住房？

依據(jù)《關(guān)于單位按市場價向職工出售公有住房有關(guān)問題的通知》（京國土房管改字〔2001〕586號），經(jīng)房改部門批準(zhǔn)，單位可按市場價向職工出售公有住房，向購房人核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證。

31.職工住房核定面積已達(dá)標(biāo)或超標(biāo)的，另外承租的成套公有住房能否再按超標(biāo)處理方式購買？

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房改字〔2000〕36號），職工承租住房超標(biāo)，屬于能分割退回的，要分割退回。因此，職工住房核定面積已達(dá)到購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)或超標(biāo)的，另外承租的成套公有住房應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及時向房屋所在單位騰退，不能再按超標(biāo)處理方式購買。

二、已購公有住房上市政策

32.什么是已購公有住房？

依據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》（國管房改〔2003〕165號），已購公有住房是指職工按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價（含標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法，下同）購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公有住房。

中央在京單位已購公有住房，是以住房原產(chǎn)權(quán)歸屬為準(zhǔn)的，即凡產(chǎn)權(quán)原屬于中央在京單位的住房，無論是中央在京單位職工、北京市或其他部門職工購買，均屬中央在京單位已購公有住房。

33.怎樣理解中央在京單位已購公有住房上市出售？

中央在京單位已購公房上市出售，是指職工購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房，首次進(jìn)入市場出售時，經(jīng)在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室進(jìn)行住房檔案核對無誤后，出售人自行，或經(jīng)公證委托他人，或委托定點代理服務(wù)機(jī)構(gòu)到房屋所在區(qū)縣國土房管局辦理交易手續(xù)的活動的總稱。

34.已購公有住房上市出售的基本程序有哪些？

⑴產(chǎn)權(quán)人持產(chǎn)權(quán)證、身份證、原始購房合同（買賣協(xié)議或買賣契約）原件到在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室申請查詢本人住房檔案。

⑵職工住房檔案查詢合格者，由產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、原始購房合同（買賣協(xié)議或買賣契約）復(fù)印件辦理《中央在京單位已購公房上市出售登記表》。

⑶辦理時如產(chǎn)權(quán)人無法到場，需辦理公證委托（委托事項為：代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)），由受托人持公證委托書及受托人身份證、產(chǎn)權(quán)人身份證、產(chǎn)權(quán)證、原始購房合同（買賣協(xié)議或買賣契約）原件及以上證件復(fù)印件辦理《中央在京單位已購公房上市出售登記表》。

35.不能上市或不宜公開上市出售的已購公有住房有哪些？應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》（國管房改〔2003〕165號），凡屬住房超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售；按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的，不得上市出售。

涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，不宜公開上市出售。該類住房可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。法律、法規(guī)規(guī)定的其它不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購公房（規(guī)定住滿五年內(nèi)的除外），應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。

36.已購公有住房上市出售土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少？

依據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》（國管房改〔2003〕165號），上市出售的已購公有住房，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時按當(dāng)年房改成本價的1％補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款。

37.已購公有住房上市出售后，原產(chǎn)權(quán)單位是否與職工進(jìn)行收益分成？

依據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》（國管房改〔2003〕165號），凡以房改成本價購買的住房上市出售的，在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有，不再與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成。

38.已購公有住房上市出售后，房屋的物業(yè)費、供暖費如何處理？

已購公房上市出售后，新發(fā)生的供暖、物業(yè)管理等費用由買受人承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)單位及出售人所在單位不再承擔(dān)該房屋的上述費用。買受人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)部門重新簽訂供暖及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

39.以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房能否上市交易？

凡以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，出售人可按上市當(dāng)年房改成本價向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交房價款，取得全部產(chǎn)權(quán)后可上市出售，在按規(guī)定繳納稅費后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。遠(yuǎn)郊區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理。

40.什么是統(tǒng)建房？能否上市交易？

依據(jù)《關(guān)于中央在京黨政機(jī)關(guān)及所屬企事業(yè)單位統(tǒng)建房房改售房有關(guān)問題的通知》（京建開〔1999〕336號，〔99〕京房改辦字第106號，京房地房字〔1999〕第841號，局房地司字〔1999〕078號），統(tǒng)建房是指1973年至1986年期間，由國家計委、國家建委、財政部投資、撥款，北京市組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家投資指標(biāo)（包括“三材”指標(biāo)）撥款，由中央單位分配使用的住房。購買統(tǒng)建房的購房人享有與其他公有住房房改售房政策規(guī)定的同等的權(quán)利和義務(wù)，只要符合住房上市出售管理辦法的有關(guān)規(guī)定，可以上市交易。

41.如何認(rèn)定位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣且屬于不宜公開上市出售的已購公有住房？

由遠(yuǎn)郊區(qū)縣中央在京單位與遠(yuǎn)郊區(qū)縣國土房管局協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)，提供不宜公開上市出售住房的明細(xì)清冊。列入明細(xì)清冊的住房，區(qū)縣國土房管局不得為其辦理上市出售的相關(guān)手續(xù)。

三、職工住房補(bǔ)貼發(fā)放政策

42.什么是職工住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔1998〕23號），住房補(bǔ)貼是國家在1998年下半年開始停止住房實物分配后，房價收入比（即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的平均價格與雙職工家庭平均工資之比）在4倍以上，且財政、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行的住房分配貨幣化形式之一。

43.職工住房補(bǔ)貼如何發(fā)放？

依據(jù)《關(guān)于完善在京中央和國家機(jī)關(guān)住房制度的若干意見》（廳字〔2005〕8號），為方便職工使用住房補(bǔ)貼購買或承租住房，住房補(bǔ)貼取消集中管理。對新職工和無房老職工月住房補(bǔ)貼隨職工工資發(fā)放；其他住房補(bǔ)貼按有關(guān)規(guī)定審核后輪候發(fā)放給職工。對已集中管理的住房補(bǔ)貼資金由職工一次性支取。

44.住房補(bǔ)貼發(fā)放對象有哪些？

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實施方案》（廳字〔1999〕10號），以及《關(guān)于完善在京中央和國家機(jī)關(guān)住房制度的若干意見》（廳字〔2005〕8號），住房補(bǔ)貼的發(fā)放對象為中央國家機(jī)關(guān)在職、在編及離退休職工中的無房和住房未達(dá)標(biāo)職工。其中，在職、在編的條件需同時滿足。

45.無房新職工與有房老職工結(jié)婚后，能否繼續(xù)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼？

無房新職工與有房老職工結(jié)婚以后，仍視為無房職工，可繼續(xù)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼；有房老職工則根據(jù)自己的住房及職級情況，可按規(guī)定申請差額補(bǔ)貼或級差補(bǔ)貼。

46.如何理解“享受購房政策優(yōu)惠”？

依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)住房補(bǔ)貼調(diào)整實施辦法》（國管房改〔2006〕164號），享受購房政策優(yōu)惠是指本辦法印發(fā)前按照房改政策購買國管局、中直管理局建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、單位自建住房、集資建房以及按上述經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格購買的騰退已購公有住房和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房。但該文件在理解上容易出現(xiàn)歧義，給各單位在文件執(zhí)行中造成了一定的困難，為此，《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號）對此問題再次進(jìn)行了明確：享受購房政策優(yōu)惠是指職工購買了有關(guān)房改主管部門于2006年5月17日前審核批準(zhǔn)基準(zhǔn)價格的住房，包括國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局集中建設(shè)的職工住宅，單位自建的職工住宅和集資建房，職工按照經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格購買的舊有住房以及在京部隊系統(tǒng)或者北京市配售的經(jīng)濟(jì)適用住房。

47.如何理解“建立住房公積金制度前的工齡”和“建立住房公積金前的工齡”？

無論文件表述為“建立住房公積金制度前的工齡”，還是“建立住房公積金前的工齡”，均應(yīng)理解為中央國家機(jī)關(guān)建立住房公積金制度前的工齡。即針對的是單位建立住房公積金制度的時間，不是職工個人建立住房公積金的時間。

48.如何計發(fā)無房職工住房補(bǔ)貼？

無房職工住房補(bǔ)貼分三段式：一是1998年底前給予一次性補(bǔ)貼。住房補(bǔ)貼的計算公式為：（職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資×1999月住房補(bǔ)貼系數(shù)0.66×職工1998年底前的工作月之和）+（1999年工齡補(bǔ)貼額13元／建筑平方米×職工建立住房公積金制度前的工齡×職工購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)）。二是1999年1月至2004年12月給予按月補(bǔ)貼，月住房補(bǔ)貼計算公式為：職工當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)工資（基礎(chǔ)工資、職務(wù)工資、級別工資和工齡工資之和）×月住房補(bǔ)貼系數(shù)0.66。三是2005年1月起發(fā)放按月定額補(bǔ)貼，在其工作年限內(nèi)按月定額發(fā)放至退休。無論是否享受購房政策優(yōu)惠，無房職工的住房補(bǔ)貼計發(fā)方式相同。

49.無房職工按月定額補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么？

依據(jù)《關(guān)于完善在京中央和國家機(jī)關(guān)住房制度的若干意見》（廳字〔2005〕8號），公務(wù)員為：科級以下，800元；副科級，900元；正科級，1000元；副處級，1100元；正處級，1200元；副司（局）級，1400元；正司（局）級，1600元。機(jī)關(guān)工勤人員為：技術(shù)工人中的初級工和15年以下工齡的普通工人，800元；技術(shù)工人中的中級工和15年以上（含15年）、25年以下工齡的普通工人，900元；技術(shù)工人中的高級工、技師和25年以上（含25年）工齡的普通工人，1000元；技術(shù)工人中的高級技師，1100元。

50.如何計發(fā)住房面積未達(dá)標(biāo)職工的差額補(bǔ)貼？

住房面積未達(dá)標(biāo)職工的差額補(bǔ)貼分“已享受購房政策優(yōu)惠”和“未享受購房政策優(yōu)惠”分別處理：已享受購房政策優(yōu)惠的職工，差額補(bǔ)貼計算公式為：（基準(zhǔn)補(bǔ)貼額1265元／建筑平方米+每年13元／建筑平方米×職工建立住房公積金制度前的工齡）×差額面積；未享受購房政策優(yōu)惠的職工，差額補(bǔ)貼計算公式為：（基準(zhǔn)補(bǔ)貼額2000元／建筑平方米+每年16.5元／建筑平方米×職工建立住房公積金制度前的工齡）×差額面積。

51.已按原有文件規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取了差額補(bǔ)貼的職工，應(yīng)當(dāng)如何執(zhí)行現(xiàn)有文件規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)？

職工若未享受購房政策優(yōu)惠，應(yīng)按《在京中央和國家機(jī)關(guān)住房補(bǔ)貼調(diào)整實施辦法》（國管房改〔2006〕164號）規(guī)定的補(bǔ)貼水平重新計算后補(bǔ)發(fā)差額部分；若已享受購房政策優(yōu)惠，則不再補(bǔ)發(fā)差額部分。

52.如何計發(fā)職級晉升職工級差補(bǔ)貼？

晉升職級職工的級差補(bǔ)貼分“已享受購房政策優(yōu)惠”和“未享受購房政策優(yōu)惠”分別處理：已享受購房政策優(yōu)惠的職工，級差補(bǔ)貼計算公式為：（基準(zhǔn)補(bǔ)貼額1265元／建筑平方米+每年13元／建筑平方米×職工建立住房公積金制度前的工齡）×差額面積；未享受購房政策優(yōu)惠的職工，級差補(bǔ)貼計算公式為：（基準(zhǔn)補(bǔ)貼額2000元／建筑平方米+每年16.5元／建筑平方米×職工建立住房公積金制度前的工齡）×差額面積。

53.已按原有文件規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取了級差補(bǔ)貼的職工，應(yīng)當(dāng)如何執(zhí)行現(xiàn)有文件規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)？

職工若未享受購房政策優(yōu)惠，應(yīng)按《在京中央和國家機(jī)關(guān)住房補(bǔ)貼調(diào)整實施辦法》（國管房改〔2006〕164號）規(guī)定的補(bǔ)貼水平重新計算后補(bǔ)發(fā)差額部分；若已享受購房政策優(yōu)惠，則不再補(bǔ)發(fā)差額部分。

54.是否計發(fā)1999年8月16日之前去世職工的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個具體問題的處理意見》（國管房改字〔2002〕203號），1999年8月16日前去世的無房和住房未達(dá)標(biāo)老職工，不再發(fā)放住房補(bǔ)貼。其中，1999年8月16日的時間點的確定是以《在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實施方案》（廳字〔1999〕10號）的發(fā)布之日為依據(jù)。

55.如何計發(fā)1999年8月16日（含）之后去世職工的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個具體問題的處理意見》（國管房改字〔2002〕203號），1999年8月16日（含）之后去世的，其去世前的住房補(bǔ)貼由原工資關(guān)系所在單位根據(jù)其住房實際情況及相關(guān)規(guī)定發(fā)放，并由其繼承人按《中華人民共和國繼承法》的有關(guān)規(guī)定辦理支取手續(xù)。

同時，依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號），1999年8月16日（含）后至2005年5月21日前去世的住房面積未達(dá)標(biāo)職工，按照《在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實施方案》（廳字〔1999〕10號）規(guī)定計發(fā)住房補(bǔ)貼；2005年5月21日（含）后去世的住房面積未達(dá)標(biāo)職工，按照《關(guān)于完善在京中央和國家機(jī)關(guān)住房制度的若干意見》（廳字〔2005〕8號）和《在京中央和國家機(jī)關(guān)住房補(bǔ)貼調(diào)整實施辦法》（國管房改〔2006〕164號）的規(guī)定計發(fā)住房補(bǔ)貼。

56.如何處理計發(fā)住房補(bǔ)貼期間去世職工的住房補(bǔ)貼？

職工在計發(fā)住房補(bǔ)貼期間去世的，其中無房老職工的按月補(bǔ)貼從去世的次月起停止計發(fā)。職工去世后，其名下的住房補(bǔ)貼可由其合法繼承人或受遺贈人一次性提取。

57.如何確定離退休人員一次性住房補(bǔ)貼的月均基本離退休費標(biāo)準(zhǔn)？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個具體問題的處理意見》（國管房改字〔2002〕203號），1998年12月31日前已離退休的無房老職工，一次性發(fā)放購房補(bǔ)貼時，“職工1998年月均標(biāo)準(zhǔn)工資”按“職工1998年月均基本離退休費”計算。行政人員：正司局級800元，副司局級700元，正處級570元，副處級510元，正科級440元，副科級及副科級以下380元；工人：高級技師480元，技師和高級工430元，中級工、初級工和普通工人370元。

58.如何計發(fā)交由街道代發(fā)退休費人員的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個具體問題的處理意見》（國管房改字〔2002〕203號），在京中央和國家機(jī)關(guān)交由地方街道辦事處代發(fā)退休費的人員，原工資關(guān)系所在單位對其進(jìn)行住房面積核定后，凡符合發(fā)放購房補(bǔ)貼條件的，由原工資關(guān)系所在單位發(fā)放購房補(bǔ)貼。

59.離退休后異地安置職工的住房補(bǔ)貼是否計發(fā)？

依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個具體問題的處理意見》（國管房改字〔2002〕203號），離退休后異地安置（含回原籍安置）的無房或住房未達(dá)標(biāo)職工，且當(dāng)時未作其他安置的，由其原工資關(guān)系所在單位按照安置地購房補(bǔ)貼的有關(guān)規(guī)定處理。

60.什么是不可售公有住房？如何計發(fā)租住不可售公有住房職工的住房補(bǔ)貼？ 依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個具體問題的處理意見》（國管房改字〔2002〕203號），不可售公房包括：平房，筒子樓，簡易房，危險房，違章建筑和近期需要拆除的住房，具有歷史紀(jì)念意義的住房，黨政、科研機(jī)關(guān)及大專院校內(nèi)與機(jī)關(guān)、辦公不可分割的住房，不可售軍產(chǎn)房。租住不可售公有住房的職工可按以下兩種方法計發(fā)住房補(bǔ)貼：

一是依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個具體問題的處理意見》（國管房改字〔2002〕203號），待其騰退住房后一次性計發(fā)。

二是依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號），先核定面積后計發(fā)差額補(bǔ)貼，待其騰退住房后，再申請一次性住房補(bǔ)貼，并相應(yīng)扣除已領(lǐng)取部分。核定住房面積按照以下規(guī)定：（1）兩個（含）以上職工家庭共同承租一套公有住房的，職工住房面積按照各自居室面積與應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e之和核定。具體公式為：職工住房面積=（本套住房建筑面積-居室面積之和）×分?jǐn)傁禂?shù)+居室面積。其中，分?jǐn)傁禂?shù)為本套住房居住戶數(shù)的倒數(shù)。（2）職工按照規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租其他不可售公有住房的，其住房面積按照使用面積乘以1.333計算，或者按照實際測量的建筑面積計算。

61.如何計發(fā)工作單位變動職工的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號），職工（不含外地調(diào)京干部）工作單位變動后，符合現(xiàn)工作單位住房補(bǔ)貼發(fā)放條件的，可以按照規(guī)定向現(xiàn)工作單位申請調(diào)入后的按月住房補(bǔ)貼或者因職務(wù)晉升形成的級差補(bǔ)貼等。

62.如何計發(fā)試用期期間的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號），職工試用期內(nèi)暫不發(fā)放住房補(bǔ)貼，待其試用期滿任職定級后，按照職級對應(yīng)的住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)發(fā)。

63.如何計發(fā)原工作地已承租或購買公有住房調(diào)京干部的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《中央和國家機(jī)關(guān)外地調(diào)京干部住房管理實施意見》（國管房改〔2005〕484號），區(qū)別不同情況按以下規(guī)定發(fā)放：

⑴在原工作地承租公有住房已退回，以及在原工作地已購買公有住房，并按房改成本價退房的調(diào)京干部，按照調(diào)京后新職級補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)，比照《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個具體問題的處理意見>的通知》（國管房改字〔2002〕203號）關(guān)于騰退不可售公房的補(bǔ)貼計算公式，計發(fā)一次性補(bǔ)貼。調(diào)京干部在原工作地已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，在計發(fā)一次性住房補(bǔ)貼時予以扣除，并可購買中央國家機(jī)關(guān)職工住宅。

⑵在原工作地已購買或承租公有住房不退回的，或?qū)⒁奄徆凶》堪串?dāng)?shù)厣唐贩績r出售的調(diào)京干部，調(diào)京后享受兩地的地區(qū)差額補(bǔ)貼，只限于夫妻一方，但不得再購買中央國家機(jī)關(guān)職工住宅。地區(qū)差額補(bǔ)貼的計算公式為：（北京市普通商品住房均價－原工作地普通商品住房均價）×調(diào)京前原職級對應(yīng)的中央國家機(jī)關(guān)購房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)。各地普通商品住房均價按上年政府部門發(fā)布的價格為準(zhǔn)。原工作地普通商品住房均價高于北京，不再計發(fā)地區(qū)差額補(bǔ)貼，調(diào)京干部也不再交出高出部分的住房價款。目前，財政部暫停發(fā)放地區(qū)差額補(bǔ)貼，待新的規(guī)定出臺后按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

⑶調(diào)京干部調(diào)京后晉職晉級的，按照中央國家機(jī)關(guān)房改政策規(guī)定發(fā)放級差補(bǔ)貼。

64.如何計發(fā)原工作地沒有承租或購買公有住房調(diào)京干部的住房補(bǔ)貼？

依據(jù)《中央和國家機(jī)關(guān)外地調(diào)京干部住房管理實施意見》（國管房改〔2005〕484號），區(qū)別不同情況按以下規(guī)定發(fā)放：

⑴在原工作地已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的調(diào)京干部，調(diào)京后按照中央國家機(jī)關(guān)無房職工住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)重新計算調(diào)京之前原職級的補(bǔ)貼額，補(bǔ)發(fā)差額部分。若原工作地住房補(bǔ)貼高于北京，調(diào)京干部可不交出高出部分的住房補(bǔ)貼。調(diào)京后繼續(xù)享有新職級按月補(bǔ)貼，并可購買中央國家機(jī)關(guān)職工住宅。

⑵在原工作地未領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的調(diào)京干部，調(diào)京后按照中央國家機(jī)關(guān)無房職工住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，核發(fā)其新職級應(yīng)享受的一次性住房補(bǔ)貼，之后按有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放按月補(bǔ)貼，并可購買中央國家機(jī)關(guān)職工住宅。

65.企業(yè)或自收自支事業(yè)單位的外地調(diào)京人員能否參照執(zhí)行現(xiàn)行外地調(diào)京干部住房政策的相關(guān)規(guī)定？

《中央和國家機(jī)關(guān)外地調(diào)京干部住房管理實施意見》（國管房改〔2005〕484號）的適用范圍是中央國家機(jī)關(guān)因工作需要從京外調(diào)入北京，并按照組織程序和要求辦理調(diào)動手續(xù)的黨政干部，包括公務(wù)員和參照、依照公務(wù)員制度管理的事業(yè)單位人員。企業(yè)或自收自支的事業(yè)單位的外地調(diào)京人員可否參照執(zhí)行，需報上級主管部門審核。

66.如何計發(fā)軍轉(zhuǎn)干部的住房補(bǔ)貼？

若是2000年1月1日前轉(zhuǎn)業(yè)的，分以下兩種情況發(fā)放：

⑴無房軍轉(zhuǎn)干部：按照中央國家機(jī)關(guān)無房職工住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)發(fā)其轉(zhuǎn)業(yè)前應(yīng)享受的住房補(bǔ)貼，從轉(zhuǎn)業(yè)之日起按月領(lǐng)取住房補(bǔ)貼，同時享有購買職工住宅資格。

⑵承租不可售軍產(chǎn)房的軍轉(zhuǎn)干部：依據(jù)第59問核發(fā)住房補(bǔ)貼，同時享有購買職工住宅資格。

若是2000年1月1日（含）后轉(zhuǎn)業(yè)的，分以下三種情況發(fā)放：

①無房軍轉(zhuǎn)干部：從轉(zhuǎn)業(yè)之日起按月領(lǐng)取住房補(bǔ)貼，同時享有購買職工住宅資格。②承租不可售軍產(chǎn)房的軍轉(zhuǎn)干部：依據(jù)第59問核定住房補(bǔ)貼，與在部隊領(lǐng)取的住房補(bǔ)貼總額相比較，如多于在部隊領(lǐng)取的補(bǔ)貼總額，則補(bǔ)發(fā)其差額部分，如果少于則不追回。同時享有購買職工住宅資格。

③購買軍隊自建經(jīng)濟(jì)適用住房的軍轉(zhuǎn)干部：如果是按建造成本價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，其面積核定為軍轉(zhuǎn)干部的住房面積。如果是按不低于同地段經(jīng)濟(jì)適用住房價格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，其面積不核定為軍轉(zhuǎn)干部住房面積，不影響其按月領(lǐng)取住房補(bǔ)貼，但不再享有購買職工住宅資格。

67.如何計發(fā)租住不可售軍產(chǎn)房職工的住房補(bǔ)貼？

租住不可售軍產(chǎn)房的職工可按以下兩種方法計發(fā)住房補(bǔ)貼：一是依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個具體問題的處理意見》（國管房改字〔2002〕203號），待其騰退住房后一次性計發(fā)。二是依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號），先核定面積后計發(fā)差額補(bǔ)貼，待其騰退住房后，再申請一次性住房補(bǔ)貼，并相應(yīng)扣除已領(lǐng)取部分。

68.事業(yè)單位職工住房補(bǔ)貼方案制定的政策依據(jù)是什么？

依據(jù)《關(guān)于完善在京中央和國家機(jī)關(guān)住房制度的若干意見》（廳字〔2005〕8號），中央機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位依據(jù)本單位職工工資收入狀況，參照本意見精神制定住房分配貨幣化方案，合理確定補(bǔ)貼水平，報上級主管部門批準(zhǔn)后實施，住房補(bǔ)貼資金按現(xiàn)有經(jīng)費渠道解決。

四、物業(yè)供暖政策

69.房改房住宅專項維修資金的籌集標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 依據(jù)《中央國家機(jī)關(guān)住宅專項維修資金管理辦法》（國管房改〔2008〕346號）：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅竣工10年以下25％、竣工10年（含）以上35％，高層住宅竣工10年以下35％、竣工10年（含）以上40％的比例，從其售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

70.職工住房管理模式有哪些？

根據(jù)住宅小區(qū)的條件，可實行以下兩種管理模式：一是自主管理或委托管理。例如，居住小區(qū)不具備物業(yè)管理條件，僅有一棟或幾棟住宅樓，公共區(qū)域較為狹小，既沒有小區(qū)封閉條件，也沒有物業(yè)辦公場所，可由單位房屋管理部門進(jìn)行管理，也可委托有關(guān)服務(wù)單位承擔(dān)管理和服務(wù)項目。二是專業(yè)化物業(yè)管理。對于設(shè)施設(shè)備比較好，經(jīng)過適當(dāng)改造即具備物業(yè)管理條件或已具備物業(yè)管理條件的小區(qū)，應(yīng)盡快召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，實行專業(yè)化的物業(yè)管理，改善和美化職工的生活環(huán)境，提升職工的居住品質(zhì)。

71.職工的物業(yè)服務(wù)費怎樣交納？

職工繳納物業(yè)服務(wù)費，可以區(qū)分以下兩種情況：對于購買公有住房的職工，其與原房屋產(chǎn)權(quán)單位在物業(yè)服務(wù)費負(fù)擔(dān)主體和收費水平上有約定的，從其約定；如果沒有約定的，仍由職工和原產(chǎn)權(quán)單位共同負(fù)擔(dān)物業(yè)服務(wù)費，即職工承擔(dān)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用和秩序維護(hù)費用，其余的費用由原產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。對于購買經(jīng)濟(jì)適用房或商品房的職工，原則上，由職工個人負(fù)擔(dān)物業(yè)服務(wù)費。其中，已成立業(yè)主大會的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，業(yè)主大會與物業(yè)管理公司可以協(xié)商執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價；未成立業(yè)主大會的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，應(yīng)執(zhí)行北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理收費政府指導(dǎo)價。

72.職工的采暖費怎樣交納？ 依據(jù)《關(guān)于做好在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房供熱供暖合同簽訂工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕535號），居住北京市產(chǎn)權(quán)住房的中央國家機(jī)關(guān)職工，應(yīng)當(dāng)與供熱單位簽訂供熱采暖合同，直接向供熱單位或供熱單位委托的金融機(jī)構(gòu)、其他代收單位支付采暖費，或者由職工所在單位代為支付采暖費；居住中央國家機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)住房的中央國家機(jī)關(guān)職工，在中央國家機(jī)關(guān)采暖補(bǔ)貼政策出臺前，可繼續(xù)由所在單位代為簽訂供熱采暖合同并支付采暖費，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；居住中央國家機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)住房的北京市職工，應(yīng)當(dāng)與供熱單位簽訂供熱采暖合同，直接支付采暖費。

73.職工住房小區(qū)可否強(qiáng)制實施專業(yè)化物業(yè)管理？

《物權(quán)法》第81條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理。因此，實施專業(yè)化的物業(yè)管理，應(yīng)以業(yè)主自主和自愿的選擇為前提。單位沒有理由強(qiáng)制業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)，也沒有理由強(qiáng)制實施物業(yè)管理和服務(wù)。

74.職工住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？

按服務(wù)性質(zhì)和服務(wù)方式，可分為以下三類：一是常規(guī)性的公共服務(wù)。主要包括房屋建筑主體管理，房屋設(shè)施設(shè)備管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，保安管理，消防管理，車輛道路管理，公眾代辦性服務(wù)。二是針對性的專項服務(wù)。主要包括日常生活類，商業(yè)服務(wù)類，文化、教育、衛(wèi)生、體育類，金融服務(wù)類，經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)類。三是委托性的特約服務(wù)。即為滿足小區(qū)居民個別需求而提供的服務(wù)。比如，護(hù)理老年病人，接送職工子女上下學(xué)，照顧殘疾人上下樓，為居民代購生活物品等。

第三篇：土地稅減免申請

×××××有限公司土地稅減免申請

尊敬的××地稅分局：

××××××有限公司是一家鋼管、扣件租賃公司，成立于2009年3月2日，注冊資本伍拾萬元整。本公司位于裕安區(qū)經(jīng)濟(jì)園區(qū)裕豐大道，公司占地面積10019.00㎡。近年來由于本公司經(jīng)營不善，企業(yè)一直不景氣，逐年虧損舉步維艱，公司每月營業(yè)額不足人員工資及公司正常開銷，經(jīng)營十分困難，為使我公司能更好的經(jīng)營，特向貴局申請減免2015年至2016年的稅金共計：180342.00（大寫：拾捌萬零叁佰肆拾貳元）希望貴局領(lǐng)導(dǎo)給于批準(zhǔn)！

非常感謝

申請人： 有限公司××××××

2017年8月16日

第四篇：土地稅減征申請

蘭九函〔2012〕2號

關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅減征的申請

甘肅省蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地方稅務(wù)局：

蘭州九州通醫(yī)藥有限公司是由九州通醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司投資建設(shè)的，以醫(yī)藥商業(yè)物流為主，以藥品批發(fā)、物流配送和醫(yī)藥電子商務(wù)為核心業(yè)務(wù)，以醫(yī)院純銷、中藥業(yè)務(wù)為戰(zhàn)略業(yè)務(wù)的大型醫(yī)藥物流企業(yè)。公司成立于2005年12月7日，在甘肅省蘭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局進(jìn)行了登記注冊，取得了企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊號：***（1-1），法人代表陳應(yīng)軍，企業(yè)類型為：其他有限責(zé)任公司（非國有控股），注冊地址為：蘭州市安寧區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)莫高大道28號，注冊資本為4000萬人民幣，經(jīng)營范圍是：中藥材收購（不含國家限制品種），中成藥、中藥材（國限品種外），中藥飲片，化學(xué)原料藥，化學(xué)藥制劑（含第二類精神藥品）、抗生素原料藥，化學(xué)藥制劑，生物制品（除疫苗）、蛋白同化制劑、肽類激素（僅限含麻黃堿類復(fù)方制劑）、化妝品的批發(fā)零售；保健食品，日用百貨、農(nóng)副土特產(chǎn)品（不含糧油）、藥品包裝材料、醫(yī)療器械的零售；倉儲設(shè)施建設(shè)與經(jīng)營（不含國家禁止及專項許可的項目）、倉儲及租賃；物流技術(shù)開發(fā)與服務(wù)；信息咨詢與服務(wù)；廣告的設(shè)計、制作與發(fā)布；會議及展覽服務(wù)；普通貨物運輸（憑許可證有效期限經(jīng)營）。公司主管稅務(wù)機(jī)關(guān)為甘肅省蘭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地方稅務(wù)局，稅務(wù)登記號為：甘地62010577889237X號。

公司現(xiàn)有員工280人，在經(jīng)營發(fā)展上，秉承誠信經(jīng)營的理念，先后獲得甘肅省重合同、守信用企業(yè)，甘肅省名優(yōu)誠信示范企業(yè)，蘭州市十大物流企業(yè)、西部物流百強(qiáng)企業(yè)、蘭州市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展龍頭企業(yè)、甘肅物流協(xié)會副會長單位等榮譽(yù)稱號，被省工委委指定為甘肅省甲流藥品儲備企業(yè)，被省藥監(jiān)局指定基本藥物代儲企業(yè)。公司目前具備完善的品種結(jié)構(gòu)和豐富的客戶資源，已擁有上游合作伙伴1000多家，下游客戶2000多家，業(yè)務(wù)辦事處30個，擁有經(jīng)營品種8000多種。公司充分利用覆蓋甘肅、青海、寧夏等省區(qū)以及陜西部分地區(qū)的營銷網(wǎng)絡(luò)，依托九州通強(qiáng)大的醫(yī)藥物流倉儲、配送、運輸體系與電子商務(wù)物流信息化技術(shù)，有力地推動了蘭州民營經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，為蘭州醫(yī)藥物流企業(yè)樹立一個典范，對規(guī)范西北醫(yī)藥市場，穩(wěn)定藥品價格，保障西北人民群眾用藥安全具有積極而深遠(yuǎn)的意義。

作為西北地區(qū)最大的醫(yī)藥物流企業(yè)，我公司情況符合財稅[2012]13號文《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》的規(guī)定：自2012年1月1日起至2014年12月31日止，對物流企業(yè)自有的（包括自用和出租）大宗商品倉儲設(shè)施用地，減按所屬土地等級適用稅額的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅；物流企業(yè)是指為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進(jìn)出口和居民生活提供倉儲、配送服務(wù)的專業(yè)物流企業(yè)；大宗商品倉儲設(shè)施是指倉儲設(shè)施占地面積在6000平方米以上的，且儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、食品、藥品、醫(yī)療器械等倉儲設(shè)施；倉儲設(shè)施用地，包括倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房（含配送中心）油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地。可享受減征城鎮(zhèn)土地使用稅政策。

我公司2011年上交地稅局城鎮(zhèn)土地（39892.2平方米）使用稅為558490.80元，按照上述政策，我公司城鎮(zhèn)土地稅減免費用為279245.4萬元／年，減免時間為2012年1月1日起到2014年12月31日止，現(xiàn)申請予以減征。

附件：

1、財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知（復(fù)印件）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

3、地稅稅務(wù)登記證（復(fù)印件）；

4、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；

5、2011年土地稅電子繳稅付款憑證（復(fù)印件）；

6、中國物流與采購聯(lián)合會第十批五A級物流企業(yè)名單通告（復(fù)印件）；

7、西北物流百強(qiáng)企業(yè)證書及牌匾（復(fù)印件）

8、蘭州市十大物流企業(yè)表彰決定（復(fù)印件）‘

9、蘭州九州通醫(yī)藥有限公司土地使用證（復(fù)印件）

10、蘭州九州通醫(yī)藥有限公司房產(chǎn)證（復(fù)印件）

蘭州九州通醫(yī)藥有限公司 二0一二年二月十日

主題詞：土地稅 減征 申請 抄 報：甘肅省蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地方稅務(wù)局

蘭州九州通醫(yī)藥有限公司總經(jīng)辦

蘭州九州通醫(yī)藥有限公司 2012年2月10日

共印5份

第五篇：房產(chǎn)稅、土地稅常見問題

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅源普查

登記表申報常見問題

一、報表申報問題

1.問題：填表說明中“本模塊用于納稅人通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息的初次登記，對進(jìn)行了初次登記的納稅人，不能在此模塊進(jìn)行登記”，“進(jìn)行了初次登記”是指什么？

答復(fù)：沒有在“房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅源普查登記表”登記過的納稅人均需在此模塊進(jìn)行登記，已登記過的納稅人應(yīng)當(dāng)在修改界面進(jìn)行修改申報。如7月1日以后辦理落戶手續(xù)的納稅人，一般主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)在該系統(tǒng)中進(jìn)行錄入，不需要再次錄入，需要修改登記信息時，納稅人應(yīng)當(dāng)在修改界面進(jìn)行修改。

2.問題：申報稅源登記表的截止時間？

答復(fù)：《兩稅登記表》的申報方式分為兩種：一是網(wǎng)上申報，適用于實行網(wǎng)上報稅的納稅人；二是窗口申報，適用于未開通網(wǎng)上報稅的納稅人。采取網(wǎng)上申報的，登錄大連市地方稅務(wù)局網(wǎng)上申報系統(tǒng)自行申報；采取窗口申報的，可到主管地稅機(jī)關(guān)納稅申報窗口領(lǐng)取《兩稅登記表》，也可登錄大連地稅網(wǎng)站（http://004km.cn/）下載打印《兩稅登記表》，手工填報。無論采取網(wǎng)上申報還是窗口申報，納稅人均應(yīng)當(dāng)于2011年8月31日前，將一式兩份紙質(zhì)且加蓋納稅人印章的《兩稅登記表》報送到主管地稅機(jī)關(guān)，由主管地稅機(jī)關(guān)留存一份，另一份加蓋受理印章后返還納稅人留存?zhèn)洳椤?/p>

3.問題：填報土地使用稅稅源登記表時，“土地編號”如何填寫？房產(chǎn)稅登記表中的“房產(chǎn)編號”呢？

答復(fù)：這兩個編號為系統(tǒng)自動生成，納稅人不需要填寫。

4.問題：有償承租房產(chǎn)是否可以不填報城鎮(zhèn)土地使用稅稅源登記表？

答復(fù)：只有有償承租房產(chǎn)可以不用填報城鎮(zhèn)土地使用稅稅源登記表。其他情況兩張報表都需要填報，且應(yīng)當(dāng)先填寫城鎮(zhèn)土地使用稅稅源登記表，申報后方能填寫房產(chǎn)稅稅源登記表。

5.問題：兩稅普查表在導(dǎo)出Excel表格后進(jìn)行打印時，是否可以自行調(diào)整格式打印在一張紙上（市局是否有統(tǒng)一格式如字體大小要求）？打印是否必須用A3紙打印報表后報送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)？

答復(fù)：此兩張表的內(nèi)容較多，市局沒有對打印格式進(jìn)行要求，納稅人可以自行調(diào)整，只要能顯示清楚相關(guān)內(nèi)容即可。主要保證橫向?qū)挾仍谝粡埣埳霞纯桑ㄒ话銠M向打?。绻{稅人房產(chǎn)土地內(nèi)容多的可能一頁打不下，只要寬度在一張紙上，可以多打印幾張。納稅人可以用A4紙打印，只要保證寬度在一張紙上即可。

6.問題：納稅人申報完土地使用表后進(jìn)行變更（由整體自用改成整體出租），在出租情況表中無法自動顯示土地面積，因此不能更改，應(yīng)如何處理？

答復(fù)：查找原因為該納稅人錄入門牌號碼時錄入符號“#”造成，納稅人可以將“#”改為“號”后再進(jìn)行申報則不會出現(xiàn)該問題。

7.問題：稅源登記表中，如果納稅人在落戶申報中錯誤地增加了一條記錄，在變更申報中選擇登記類型“刪除”后，是點擊“刪除土地（房產(chǎn)）”按鈕還是“申報”按鈕？“刪除土地（房產(chǎn)）”按鈕什么時候使用？

答復(fù)：稅源登記表中，如果納稅人在落戶申報中錯誤地增加了一條記錄，在變更申報中選擇登記類型“刪除”后，應(yīng)當(dāng)點擊“申報”按鈕。當(dāng)納稅人進(jìn)行變更申報時多點擊一次“新增土地（房產(chǎn)）”按鈕后，生成多余的一行數(shù)據(jù)，可以使用“刪除土地（房產(chǎn)）”按鈕進(jìn)行刪除

二、與政策相關(guān)的報表填報問題 1.問題：房產(chǎn)稅登記表中房屋的“應(yīng)稅原值”是指扣除30%以后的金額嗎？

答復(fù)：房產(chǎn)稅稅源登記表中“房屋原值——合計”按照房屋原值進(jìn)行填報（不得扣除30%部分），應(yīng)稅原值為房屋原值與可扣除的免稅原值的差額。可扣除的免稅原值指按照法律法規(guī)規(guī)定的減免項目，如職工宿舍等。一般情況下企業(yè)如果沒有減免稅項目，“應(yīng)稅原值”應(yīng)與“房屋原值——合計”一致。

2.問題：土地使用證上有兩個號碼，一個為“京國205…”，另一個為“地10…”，應(yīng)當(dāng)填寫哪一個號碼？

答復(fù)：正規(guī)土地使用證上的“土地使用證號碼”是在該證的第一頁注明，正常只有一個號碼。

3.問題：改制企業(yè)在改制前已有一塊劃撥土地，改制后又重新劃撥取得新的土地證，應(yīng)當(dāng)按照哪個土地證的取得時間及其他信息進(jìn)行填報？

答復(fù)：按照改制后新取得土地使用證的取得時間及其他信息進(jìn)行填報即可。

4.問題：土地上有兩棟房屋，一棟自用一棟出租，填寫土地表時是否填報部分自用部分出租？ 答復(fù)：填報正確。

5.問題：在建房屋是否需要填報房產(chǎn)稅稅源登記表？ 答復(fù)：未建成的房產(chǎn)不需要填報房產(chǎn)稅稅源登記表。

6.問題：企業(yè)無償使用他人房產(chǎn)，土地稅和房產(chǎn)稅對方已經(jīng)繳納過了，企業(yè)是否還需要填報稅源登記表？

答復(fù)：兩稅普查的范圍是我市行政區(qū)域內(nèi)的所有經(jīng)營性房產(chǎn)和土地。其中：國家機(jī)關(guān)、軍隊、人民團(tuán)體、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位（含學(xué)校、托兒所、幼兒園）、宗教寺廟、公園、名勝古跡、非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)等的自用房產(chǎn)和土地不在普查范圍內(nèi)。

企業(yè)擁有或使用在稅源普查范圍的房產(chǎn)，無論是否由企業(yè)承擔(dān)稅款，均應(yīng)填報《兩稅登記表》。

7.問題：企業(yè)有償承租后再轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)如何填報，是否需要填報在有償承租和自有轉(zhuǎn)租兩項中？

答復(fù)：不需要填報自有轉(zhuǎn)租部分，只需要填報有償承租表格即可。企業(yè)如果無償使用他人房產(chǎn)后轉(zhuǎn)租的，也只需要填報無償使用部分即可。

8.問題：房產(chǎn)稅稅源登記表中的“開發(fā)土地成本”和“開發(fā)土地費用”應(yīng)當(dāng)如何區(qū)別填報？

答復(fù)：目前對于房產(chǎn)稅沒有相關(guān)文件區(qū)分開發(fā)土地成本和費用的具體范圍，因?qū)Ψ慨a(chǎn)稅的征收沒有影響，主要按照納稅人的賬務(wù)處理填報即可。

9.問題：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照與稅務(wù)登記證未注銷，但辦理稅務(wù)登記時的承租房產(chǎn)已經(jīng)到期不再租用，目前企業(yè)沒有承租房產(chǎn)也沒有自有房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如何填報報表？

答復(fù)：這種情況納稅人需要在網(wǎng)上報空表，并打印空表蓋章同相關(guān)說明一起報送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

10.問題：企業(yè)2006年取得房產(chǎn)，2010年進(jìn)行大修理增加了一部分原值，企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)填報增加后的房屋原值，時間也填報2010年的時間，同時向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)寫一個書面說明材料？

答復(fù)：企業(yè)可以按照此方法處理。

11.問題：沒有土地使用證或房產(chǎn)證的在號碼欄次寫“無”嗎？

答復(fù)：沒有土地使用證或房產(chǎn)證的在號碼欄次寫“無”。

12.問題：企業(yè)無償使用法人或法人妻子、兒子的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何填報？

答復(fù)：根據(jù)遼地稅函[2006]125號 對居民個人利用私有房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，凡其“三證”（營業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿）的姓名一致（可以是本人及夫妻、父母、子女或投資房產(chǎn)的合伙人）的，按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅；不能提供“三證”或“三證”姓名不一致的，按核定租金計算繳納房產(chǎn)稅。

比照該文件，企業(yè)使用股東投資者或其配偶、直系親屬的房產(chǎn)視為自有房產(chǎn)進(jìn)行申報。

13.問題：企業(yè)無償使用法人有償承租來的房產(chǎn)（法人以個人名義承租），應(yīng)當(dāng)如何填報？使用法人無償使用的他人房產(chǎn)（以法人個人名義簽訂無償使用合同）的情況呢？

答復(fù)：如果企業(yè)無償使用法人有償承租房產(chǎn)（法人以個人名義承租），企業(yè)按照有償承租房產(chǎn)填報即可。如果企業(yè)無償使用法人無償承租房產(chǎn)（法人以個人名義承租），企業(yè)按照無償使用他人房產(chǎn)進(jìn)行填報。

14.問題：物業(yè)公司的物業(yè)用房（全體業(yè)主所有）按照自有填報嗎？

答復(fù)：物業(yè)公司的物業(yè)用房（全體業(yè)主所有）按照自有填報。

15.問題：無償使用其他企業(yè)房產(chǎn)（關(guān)聯(lián)方），企業(yè)屬于鐵路系統(tǒng)沒有無償使用截止時間如何處理（只要企業(yè)不倒閉就持續(xù)使用該房產(chǎn)）？是否可以按照企業(yè)經(jīng)營期限時間填報？

答復(fù)：此處必須要填寫一個時間，企業(yè)可以按照其工商執(zhí)照上的經(jīng)營時間進(jìn)行填報。

16.問題：企業(yè)無償使用村委會房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照自用進(jìn)行申報還是按照無償使用其他單位房產(chǎn)進(jìn)行申報（沒有相關(guān)無償使用合同）？

答復(fù)：正常企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂無償使用合同，企業(yè)如何實在沒有的填報在自有房產(chǎn)也可以，問題不是很大。

17.問題：企業(yè)5年租用不同房產(chǎn)或租用同一房產(chǎn)如何申報？

答復(fù)：企業(yè)只需將最后一個有效租賃合同進(jìn)行申報即可。

18.問題：企業(yè)對外出租房屋，簽訂3年合同，每年一月份為免租期，應(yīng)當(dāng)如何填報？

答復(fù)：企業(yè)發(fā)生此種情況應(yīng)當(dāng)以每年為一個合同填報一次。如果企業(yè)簽訂3年合同，但是每年的租金不同，也應(yīng)當(dāng)按照變化，每年（變化時）填報一次。

19.問題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目處于交房期間，土地占地面積處于時刻變化，應(yīng)當(dāng)如何填報城鎮(zhèn)土地使用稅申報表？

答復(fù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況較為特殊，在首次申報時按照申報當(dāng)時的占地面積進(jìn)行城鎮(zhèn)土地使用稅稅源情況登記表。每月末如果因售房交房等正常原因?qū)е路康禺a(chǎn)企業(yè)占地面積發(fā)生變化的，按照月末實際占地面積在“房產(chǎn)土地變更登記”申報表中，進(jìn)行正常的修改變更申報即可。

20.納稅人有跨區(qū)房產(chǎn)（如高新園區(qū)企業(yè)有一處在旅順的房產(chǎn)）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)默認(rèn)為高新園區(qū)地稅局如何處理？

答復(fù)：跨區(qū)報驗的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在報驗登記界面下的兩稅登記表進(jìn)行登記申報?？梢韵冗x擇報驗戶列表，在列表中選擇旅順局，在此頁面選擇登記管理，然后填寫正常報表。