第一篇：農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人實務(wù)考試題

桂林市第二技工學(xué)校

出題人： 梁學(xué)海

桂林市第二技工學(xué)校2011年秋季學(xué)期期末考試試題

《農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人實務(wù)》

適用班級：10農(nóng)機1班、2班

班級：__________

姓名：_________

得分:_________

一、填空題（每小題2分共20分）

1、經(jīng)紀(jì)就是經(jīng)紀(jì)人按照___________人的要求和委托業(yè)務(wù)的范圍進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系和活動。2、1995年10月26日，國家工商行政管理總局頒發(fā)了____________________。

3、廣大農(nóng)村各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的基層工商分局/所承擔(dān)著對農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人和其經(jīng)紀(jì)行為的__________________ 職能。

4、______________ 是國家登記、主管機關(guān)依法給核準(zhǔn)登記、注冊的工商企業(yè)和個體商戶頒發(fā)的準(zhǔn)予從事生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)活動的合法憑證。

5、______________的產(chǎn)生，促使了經(jīng)紀(jì)人行業(yè)的出現(xiàn)。

6、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展是________________發(fā)展的必然要求。

7、社會主義市場經(jīng)濟(jì)是以_______________為基礎(chǔ)的市場經(jīng)濟(jì)。

8、主管機關(guān)對經(jīng)紀(jì)企業(yè)申請登記審批共分為受理、審查、核準(zhǔn)、發(fā)照和___________

五個步驟。

9、企業(yè)法人登記公告分為開業(yè)登記公告、___________ 登記公告和注銷登記公告三種。

10、經(jīng)紀(jì)人合法的收入稱為_____________。

二、選擇題（每小題3分共30分）

1、農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么可利用的優(yōu)勢？（）

A、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

B、市場信息優(yōu)勢

C、剩余勞動力優(yōu)勢

D、市場區(qū)位優(yōu)勢

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2、經(jīng)紀(jì)人以下的收入不合法的有（）

A、回扣

B、傭金

C、信息費

D、手續(xù)費

3、營業(yè)執(zhí)照具有的主要作用有：（）

A、經(jīng)營者合法權(quán)益受保護(hù)

B、核定經(jīng)營范圍

C、明確服從監(jiān)管的義務(wù)

D、給定處罰的范圍

4、市場經(jīng)濟(jì)特征的主要體現(xiàn)有（）

A、平等競爭

B、弱肉強食

C、供求關(guān)系決定價格

D、政府適度干預(yù)

5、我國的目前農(nóng)產(chǎn)品市場經(jīng)營的主體是（）A、企業(yè)家

B、政府

C、農(nóng)民

D、個體戶

6、農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人按行業(yè)分有（）

A、農(nóng)產(chǎn)品交易

B、集體所有制

C、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)

D、房地產(chǎn)

7、關(guān)于經(jīng)紀(jì)人經(jīng)營的對象，說法正確的是（）A、允許經(jīng)營國家允許在市場流通的商品和服務(wù)

B、國家限制自由買賣的商品與服務(wù)，可按規(guī)定經(jīng)營

C、國家沒有規(guī)定及限制的一切物品，都可以自由經(jīng)營

D、國家禁止的商品與服務(wù)，不能進(jìn)行經(jīng)營。

8、以下屬于農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人的行業(yè)人員有（）A、村小賣部老板

B、土特產(chǎn)收購販子

C、農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣人員

D、村干部

9、在農(nóng)村經(jīng)紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人可代替交易雙方中一方履行責(zé)任的是（）A、居間人

B、代理人

C、行紀(jì)人

D、以上三者都不是

10、對于經(jīng)紀(jì)公司的說法不正確的是（）

A、可以有任意個股東

B、每個股東都承擔(dān)相等的責(zé)任

C、公司可隨意搬遷不受制約

D、大股東可自行決定投資方向。

三、判斷題（每小題2分共20分）

1、中國最早的經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生在城市（）

2、商品流通作為社會再生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，是由國家強制決定的（）

3、經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員可同時在多個經(jīng)紀(jì)組織中從事同一行業(yè)業(yè)務(wù)。（）

4、當(dāng)委托人隱瞞業(yè)務(wù)實情的，經(jīng)紀(jì)人有權(quán)解除經(jīng)紀(jì)合同。（）

5、經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員只能在已核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事業(yè)務(wù)活動，其他行業(yè)不得涉足業(yè)務(wù)行業(yè)，否則就是違法。（）

6、經(jīng)紀(jì)人在交易活動中居間服務(wù)，是不發(fā)生代買代賣的行為的。（）

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7、經(jīng)紀(jì)人既可以在經(jīng)紀(jì)活動中扮演買方，也可以扮演賣方，但經(jīng)紀(jì)人不可以同時扮演買賣雙方的角色（）

8、私營獨資經(jīng)紀(jì)企業(yè)也是屬于個人性質(zhì)的經(jīng)紀(jì)組織（）

9、股份制經(jīng)紀(jì)企業(yè)也屬于集體所有制企業(yè)。（）

10、農(nóng)村房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不屬于農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人。（）

四、簡答題（每小題5分共15分）

1、什么是經(jīng)紀(jì)人？什么是農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人？

2、農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人的發(fā)展目前存在哪些問題？

3、社會主義市場經(jīng)濟(jì)具有什么特點？

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五、論述題（15分）

因鄉(xiāng)里開鄉(xiāng)人大代表大會，鄉(xiāng)后勤劉組長接到鄉(xiāng)長的接待任務(wù)要買牛肉，指定必須是真正的黃牛肉，于是劉組長跟鄉(xiāng)質(zhì)檢所的謝所長一起找到鄉(xiāng)里搞野味販賣的張某幫忙代買黃牛肉。張某得知同村的李某家老黃牛想出賣，于是帶上李某找到劉組長他們，讓李某與他們自行交易，后來李某把老黃牛賣給了劉組長、謝所長。劉組長給了張某50元的辛苦費，李某也給了張某30元的感謝費?？墒菦]料想李某的老黃牛是病牛，鄉(xiāng)代表們吃了牛肉大餐后個個腹瀉不止，鄉(xiāng)長大怒，要求追究張某與李某賣病牛的責(zé)任，張某與李某都大呼冤枉。問：此事件中，劉組長、謝所長、張某與李某是否有責(zé)任？為什么？

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第二篇：農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人實務(wù)試卷及答案

農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人實務(wù)試卷

姓名-------專業(yè)---------考號---------分?jǐn)?shù)---------

一、單選（共10小題，每小題3分，共30分）

1、在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計中，需要進(jìn)行調(diào)查的某種社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的總稱，稱為（）。A調(diào)查對象B調(diào)查單位C統(tǒng)計指標(biāo)D分組指標(biāo)

2、（）實質(zhì)上就是范圍比較小的全面調(diào)查。

A典型調(diào)查B抽樣調(diào)查C片面調(diào)查D重點調(diào)查

3、反映社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體內(nèi)部數(shù)量關(guān)系或總體各單位一般平均水平的統(tǒng)計指標(biāo)是（）A質(zhì)量指標(biāo)B價值指標(biāo)C實物指標(biāo)D勞動指標(biāo)

4、下列統(tǒng)計指標(biāo)中，通過相對數(shù)或平均數(shù)形式表現(xiàn)的是（）

A實物指標(biāo)B數(shù)量指標(biāo)C價值指標(biāo)D質(zhì)量指標(biāo)

5、在外出勞動力中，全年累計在外勞動時間超過6個月的勞動力數(shù)量是（）A匯總勞動力數(shù)B 從事家庭經(jīng)營勞動力C常年外出務(wù)工勞動力D外出務(wù)工勞動力

6、村集體經(jīng)濟(jì)組織取得的農(nóng)戶和其他單位上交的承包金及村（組）辦企業(yè)上交的利潤稱為（）A經(jīng)營收入B經(jīng)營支出C 經(jīng)營收益D發(fā)包及上交收入

7、（）是指為了獲得統(tǒng)計資料有計劃的進(jìn)行各種調(diào)查研究活動。A統(tǒng)計設(shè)計B統(tǒng)計資料搜集C統(tǒng)計資料整理D統(tǒng)計資料分析

8、整勞動力指的男女勞動力的年齡上限分別是（）

A男60歲 女55歲B男60歲 女54歲C男55歲 女50歲D男50歲 女45歲

9、以貨幣單位計量的反映事物價值量的統(tǒng)計指標(biāo)是（）

A價值指標(biāo)B勞動指標(biāo)C實物指標(biāo)D數(shù)量指標(biāo)

10、農(nóng)村基本情況統(tǒng)計一般采取全面調(diào)查的統(tǒng)計方法，以（）為起報單位。A戶B村C鄉(xiāng)D縣

二、多項選擇題（共5題，每題4分，共20分）

1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計的調(diào)查對象包括（）

A鄉(xiāng)鎮(zhèn)及集體企業(yè)B村組集體經(jīng)營組織C農(nóng)民專業(yè)合作組織D調(diào)查農(nóng)戶E省級集體企業(yè)

2、搜集統(tǒng)計資料可采用的調(diào)查方式包括（）

A設(shè)計報表B全面調(diào)查C抽樣調(diào)查D重點調(diào)查E典型調(diào)查

3、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入指標(biāo)的統(tǒng)計范圍包括（）

A生產(chǎn)經(jīng)營收入B銀行貸款收入C銀行存款利息收入D房屋出租收入E預(yù)購定金收入

4、依據(jù)統(tǒng)計指標(biāo)所反應(yīng)的現(xiàn)象總體的內(nèi)容可以劃分為（）A數(shù)量指標(biāo)B價值指標(biāo)C實物指標(biāo)D勞動指標(biāo)E質(zhì)量指標(biāo)

5、耕地（面積）是指經(jīng)過開墾用以種植農(nóng)作物并經(jīng)常進(jìn)行耕種的田地，具體包

括（）

A草地面積B林地面積C水面面積D拋荒未滿三年的土地面積E種有作物的土地面積

三、判斷題（共10小題，每題4分，共40分）

1、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人的涌現(xiàn)是社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)的客觀要求。（）

2、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人隊伍的成長，推動了農(nóng)業(yè)市場化的進(jìn)程。（）

3、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)成為推動農(nóng)村科技、傳播農(nóng)業(yè)信息和發(fā)展農(nóng)村貿(mào)易的重要中介力量。（）

4、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人能加快農(nóng)產(chǎn)品商品化的速度，促進(jìn)農(nóng)村的資源優(yōu)勢快速轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢。（）

5、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。（）

6、更新農(nóng)民生產(chǎn)經(jīng)營觀念，加強農(nóng)民的市場意識。（）

7、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人的基本知識主要由文化基礎(chǔ)知識、專業(yè)基礎(chǔ)知識、專業(yè)基本技能、其他輔助知識、相關(guān)法律知識、信息技術(shù)知識等構(gòu)成。（）

8、哪里有農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人，哪里的農(nóng)業(yè)就有區(qū)域生產(chǎn)的特色。（）

9、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人能傳播科技新成果，促進(jìn)農(nóng)民 科技水平不斷提高。（）

10、當(dāng)前，我國農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人隊伍的發(fā)展，整體上北方比南方好。（）

四、名詞解釋（共2小題，每小題5分，共10分）

1、調(diào)查研究能力

2、主動請求法

農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人實務(wù)答案

一、單選

1、A2.D3.A4.D5.C6.D7.B8.D9.A10.B

二、多選

1.ABCD2.BCDE3.ACD4.AE5.DE

三、判斷

1.√2.√3.√4.√5.√6.√7.×8.√ 9.√ 10.×

四、名詞

1、是指獲取經(jīng)濟(jì)信息以及分析經(jīng)濟(jì)信息而提出對策的能力

2、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)人用簡單明確的語言，向顧客直截了當(dāng)提出購買建議，叫主動請求法。

第三篇：經(jīng)紀(jì)人 考試題

二手房經(jīng)紀(jì)人專業(yè)知識考試

一、單項選擇題（每題所給的選項中只有一個正確答案。本部分1－15題，每題1分，共15分）。

1、劉先生購買雅苑三期購買一套自住生活用房，產(chǎn)證上寫劉先生、妻子和一個8歲小孩，問交易時下列哪些人不需要到場：()

A 小孩B 劉先生的爸爸C 劉先生的媽媽D 劉先生的妻子

2、卞女士今年45歲，第一次購房，購買了一套2008年的房屋280萬，需貸款120萬，則卞女士最多可貸多少年：（）

A 10年B 17年C 19年D 20年

3、按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的規(guī)定，在網(wǎng)上迚行委托備案后方可簽訂網(wǎng)上買賣合同，請問以下哪項信息不是備案時必須提供的：（）

A 產(chǎn)證編號B 產(chǎn)權(quán)人姓名C 產(chǎn)權(quán)人電話D 物業(yè)地址E房屋總價

4、按目前公積金貸款政策，從未使用過公積金的且有補充公積金的夫妻，以家庭為單位最高可以申請到多少公積金的貸款：（A 50萬B 60萬C 70萬D 80萬

5、出售方產(chǎn)權(quán)證有密碼，在辦理完產(chǎn)權(quán)證密碼掛失后幾日內(nèi)可直接辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)：（）

A 5 日B 7日C 10日D 15日

6、繼承、贈與房屋在辦理繼承權(quán)、贈與權(quán)公證時，所需繳納的公證費為：()

A 繼承或贈與份額×2％B(繼承或贈與份額×2.5‰)+250元

C 繼承或贈與份額×3％D（繼承或贈與的房屋總價×2.5‰）+250元

7、按現(xiàn)行政策，出售房改房和動遷房，營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為：（）

A 須滿5年，才免征； B 不滿5年，房價×5.56%； C 不滿5年，差價×5.56%； D 不管年限直接免征；

8、按現(xiàn)行政策，系賣方無需繳納的稅費項目為：（）

A個人所得稅B 交易手續(xù)費；C 營業(yè)稅；D 抵押登記費；

9、按現(xiàn)行政策，系買方無需繳納的稅費為：（）

A 契稅；B 權(quán)證印花稅；C 配圖費；D合同印花稅

10、就售后公房和動遷房出售時個人所得稅的征收，以下說法正確的是：（）

A 售后公房和動遷房出售時一律免征個人所得稅；

B 出售時需要看是否是家庭唯一住房，是則免交，否則需要繳納1%或2%保證金；

C按純利潤的20%強征個人所得稅；

D需要看產(chǎn)權(quán)證登記日期是否滿二年，未滿二年的售后公房和動遷房一定要交個人所得稅；

11、對辦理抵押注銷手續(xù)以下說法正確的是：（）

A辦理抵押注銷手續(xù)時必須產(chǎn)權(quán)人到場；

B辦理抵押注銷手續(xù)時都不需要產(chǎn)權(quán)人到場，中介都能代為辦理；

C目前各交易中心都能當(dāng)天辦理抵押注銷手續(xù)，當(dāng)天同時辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；

D辦理抵押注銷手續(xù)時所需要的材料必須有產(chǎn)權(quán)證原件，所有產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；

12、雙方辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，買受人親自領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時，以下哪些材料是必須攜帶的：（）

A交易后，買方僅憑收件收據(jù)就能領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；B交易后，買方憑資金監(jiān)管合同、身份證領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；)

C交易后，買方僅憑身份證領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；D交易后，買方憑收件收據(jù)、身份證領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；

13、按現(xiàn)行貸款政策，個人第二次貸款購買住房（不符合人均面積條件），最多可貸款幾成：()

A 5成B 6成C 7成D 6.5成14、純公積金貸款，個人公積金一般要連續(xù)繳納多少個月才符合貸款條件:（）

A 5個月；B 6個月；C 1年；D 3個月

15、李某以按揭貸款的形式支付部分房款，那么簽訂借款合同時其配偶是否需要到場：（）

A需要；B不需要；C無所謂，到不到都可以；D以上都不對；

二、不定項選擇題（每題所給的選項中至少有一個或一個以上正確答案，不答、少答、多答或錯答均不得分。本部分1—10題，每題2分，共20分）。

1、按照現(xiàn)行規(guī)定，符合下列哪些條件的為普通住房：（）

A單套建筑面積140平方米以下；

B內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下；

C五層以上（含五層）的多高層住房，不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

D住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；

2、上家產(chǎn)證有密碼，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時需要帶哪些資料：（）

A 身份證B 私章C 戶口本D 產(chǎn)證E 產(chǎn)證密碼

3、在辦理上家抵押注銷手續(xù)時，上家需要帶哪些資料到交易中心辦理注銷手續(xù)：（）

A他項權(quán)利證原件；B銀行委托主貸人前往辦理抵押注銷手續(xù)的委托書；

C銀行出具給交易中心的注銷抵押申請書；D銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證證復(fù)印件；

4、李先生系已婚人士，購房需要辦理純公積金貸款時，按現(xiàn)行政策需要提供以下哪些材料：（）

A首付款收據(jù)B私章C婚姻證明D公積金賬號E戶口本F建設(shè)銀行或農(nóng)村商業(yè)銀行存折

5、王小姐在交易過戶前身份證遺失，后辦了一張臨時身份證，那么交易時還需要提供哪些資料：()

A社?？ㄔ﨎戶口本原件C駕駛證原件D臨時身份證原件

6、麥克先生（新加坡籍）及太太陳小姐（上海人）經(jīng)上海福興不動產(chǎn)居間，購買了200平方米價值500萬的房屋一套，幵申請按揭貸

款200萬，現(xiàn)麥克先生在交易時又因有事不能到場交易，問本次房屋買賣整個流程中需要辦理以下哪些公證手續(xù)：（）A委托公證；B 買賣合同公證；C聲明公證；D借款合同公證；

7、按照現(xiàn)行營業(yè)稅征收政策，以下哪項是正確的：（）

A普通住宅5年以內(nèi)是唯一征收差額營業(yè)稅，；B普通住宅5年以內(nèi)是唯一征收全額營業(yè)稅；

C非普通住宅5年以上是唯一免征營業(yè)稅；D非普通住宅5年以內(nèi)不是唯一征收全額營業(yè)稅；

8、下列情況中需辦理買賣合同公證的有：（）

A買方為華裔B賣方為香港人；C買方為臺灣人；D買方僅有中華人民共和國護(hù)照

9、上海市政府為振新上海樓市健康發(fā)展，響應(yīng)中央政府拉動內(nèi)需的號召，于2008年11月1日起執(zhí)行樓市新政策，以下哪些是正確的：

（）

A對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；

B對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；

C對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；

D免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費；

10、對目前二手房屋買賣中所謂的“退稅”的說法，以下正確的是：（）

A“退稅”包括退購房時繳納的契稅、退售房時繳納的個人所得稅保證金；

B在同一年內(nèi)，先賣掉了一套商品房，再買一套商品房時，可以退買的商品房的契稅；

C退的個人所得稅是指退個人所得稅的保證金，只要能退就是全額退還；

D退契稅，必須先出售的房屋為售后公房或動遷安置房，則在再次購房時可享受退購房的契稅的待遇；

三、判斷題（請通讀全題后作出“√”或“×”的判斷，本部分1—10題，每題3分，共計30分）。

1、自2006年9月1日以后辦理的產(chǎn)權(quán)證，且房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，房地產(chǎn)交易中心自動給每一本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個初始密碼

隨產(chǎn)權(quán)證一起交由權(quán)利人;（）

2、交易中心繳納大額稅費時，柜面不收現(xiàn)金，只可以使用銀聯(lián)卡;（）

3、按照現(xiàn)行政策規(guī)定，單套建筑面積為140平方米的住房為非普通住房;（）

4、個人出售5年以內(nèi)唯一一套的普通住房營業(yè)稅交差額，個人所得稅寫承諾免征;（）

5、依據(jù)現(xiàn)行政策，購買建筑面積為90平方米以內(nèi)的房屋，可享受契稅按房價的1%繳納。（）

6、外籍人士購房在辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)時，不僅買賣合同要公證，而且還需要提供一年期以上的勞動合同原件，幵承諾所購房屋

為唯一一套自住用房;()

7、辦公商鋪等非居住用房出售時，營業(yè)稅必須交差額且不管產(chǎn)證滿幾年，個稅強征20%;（）

8、出售的產(chǎn)權(quán)為母親和未成年子女，產(chǎn)權(quán)交易過戶時未成年子女的父親必須到場或公證委托;（）

9、長寧、普陀交易中心當(dāng)天抵押注銷必須當(dāng)天交易，否則要等七天才能交易；靜安和閔行交易中心可以當(dāng)天抵押注銷當(dāng)天交易，也

可以在隨后的二到三天內(nèi)交易，不受七天限制;（）

10、查詢客戶公積金可貸款額度，必須提供客戶夫妻雙方的身份證號及雙方的公積金賬號;（）

四、答述題（本部分四題，1--2題，共55分）。

1、劉亦菲小姐一次性付款購買了一套外環(huán)以內(nèi)的雅苑四期一房，面積66平方米，160萬。產(chǎn)調(diào)單上顯示產(chǎn)權(quán)登記日期滿5年，產(chǎn)權(quán)人目前在上海僅有這一套房屋，但在昆明有一套房屋。下家也是首次購房；

問：本次交易中上下家各需要交多少稅費及中介費。請列舉之。（5分）

答：

2、劉亦菲小姐的上家是劉德華先生，他本人由于開演唱會不能親自來收定金，委托其經(jīng)紀(jì)人來代簽，那劉德華先生需要給其經(jīng)紀(jì)人簽寫一份委托書，為防范交易風(fēng)險幵防止華仔不肯出售上述房屋，請你幫忙書寫一下華仔的委托書和擬定一份其經(jīng)紀(jì)人需要簽字的《承諾書》。（10分）

答：

第四篇：2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)實務(wù)——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛考試題

2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)實務(wù)——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。A：政府機關(guān)的辦公樓 B：武警部隊的營房 C：個人自住的住房 D：百貨公司的商場

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、封閉式問題的缺點是。

A：限制了客戶的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息 B：可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩 C：無法控制談話進(jìn)度和談話方向 D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的履行的表述中，錯誤的是。

A：用地單位改變土地利用條件及用途，只需要取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款

B：項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額應(yīng)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn) C：滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于職工住房公積金的查詢和對賬，說法錯誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個人住房公積金賬戶內(nèi)住房公積金的增減、變動和結(jié)存情況的證明

C：職工個人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個人住房公積金繳存情況，也可以通過住房公積金磁卡、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢 D：每年7月1日結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)薪酬的支付方式中，最大的缺點是不具有獎勵性。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、臨時用地辦理報批手續(xù)時，由批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級以上人民政府土地行政主管部門 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門 C：市級以上人民政府土地行政主管部門 D：省級以上人民政府土地行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、我國公有住房出租具有的特點。A：無期性，低租金 B：長期性，低租金 C：無期性，免租金 D：長期性，免租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、一般情況下，客戶的看房結(jié)果會有不同反映，當(dāng)客戶對房子基本滿意但還想要考慮時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)。

A：詢問其不滿意之處，并做好記錄 B：及時找出問題的關(guān)鍵，逐一進(jìn)行解決 C：分析房源優(yōu)缺點及客戶的承受能力 D：進(jìn)一步明確客戶的購房需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。A：標(biāo)準(zhǔn)稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款 C：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款

D：責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：一級市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、集中銷售的方式適用的樓盤是。A：常規(guī)樓盤 B：產(chǎn)品、客戶均少的樓盤 C：對性質(zhì)要求較高的樓盤 D：客戶少的樓盤 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運營成本相對于純正寫字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類型界定為。A：寫字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、由國務(wù)院依法制定的，有關(guān)行政管理和管理行政事項的規(guī)范性文件的總稱是。A：行政法規(guī) B：地方性法規(guī) C：憲法 D：法規(guī)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在不確定性水平等級中屬于主觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、企業(yè)所得稅的稅率為。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A：變更性 B：不穩(wěn)定性 C：隨意性 D：爭議性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是。A：行業(yè)自治模式 B：行政主管模式 C：計劃審批模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分戶圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、個人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場的方法。A：單一標(biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)價格中，買賣雙方一般會圍繞著進(jìn)行討價還價。A：起價 B：均價 C：成交價 D：表格價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。A：季報表 B：日報表 C：周報表 D：年報表 E：月報表

3、在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的。A：使用價值 B：交換價值 C：潛在價值 D：有效價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)估價的對象通常包括等。A：土地 B：城鎮(zhèn)道路 C：構(gòu)筑物 D：建筑物 E：在建工程

5、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。A：企業(yè)使命的確定

B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析 C：制定戰(zhàn)略目標(biāo) D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 E：制定營銷策略

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有。A：商品房銷售委托書 B：商品房選址意見書 C：商品房銷售許可證 D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書 E：銷售場所的房屋租賃合同

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)同意接受房屋交易委托后，還要進(jìn)行的工作有。A：收集業(yè)主信息 B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價格評估報告》

8、按反映的時間狀況不同，總量指標(biāo)分為。A：實物指標(biāo) B：價值指標(biāo) C：時期指標(biāo) D：時點指標(biāo) E：相對指標(biāo)

9、人際交往方式中的比較拘束、謹(jǐn)慎，公事公辦，情感成分較少。A：角色交往 B：間接交往 C：單向交往

D：書面語言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。A：針對性強 B：資訊及時 C：保存方便 D：資訊量大

E：易于查詢及搜索

12、根據(jù)現(xiàn)有建筑物與理想建筑物的差異程度，對現(xiàn)有建筑可采取的行動方案包括。

A：保持現(xiàn)狀不變 B：修繕 C：改造 D：翻新 E：重建

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營模式對有很高的要求： A：特許人的管理水平

B：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境 C：加盟者的專業(yè)水平D：社會誠信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息共享與市場協(xié)作系統(tǒng)(MLS系統(tǒng))的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統(tǒng)中心 B：系統(tǒng)鼓勵會員開展廣泛的協(xié)作 C：系統(tǒng)分為強制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)

D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀(jì)人之間分配 E：MLS系統(tǒng)不接受兩個以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一個物業(yè)

15、下列選項中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：對等合同 C：有償合同 D：對價合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市。A：黃線 B：紅線 C：紫線 D：綠線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、統(tǒng)計學(xué)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為。A：統(tǒng)計總體 B：總體單位 C：個體

D：總體容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的內(nèi)容包括。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn) B：從法律層級上解決上位法缺失的問題 C：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項法規(guī) D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

19、關(guān)于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢

B：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告

D：拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E：拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估 20、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有。A：不正當(dāng)銷售行為 B：侵犯商業(yè)秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進(jìn)入本地 E：假冒和仿冒行為

21、關(guān)于品牌的特點，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌具有品牌價值 E：品牌塑造需要一個過程

22、張某擬轉(zhuǎn)讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有。

A：李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B：如遇某些重大原因，專項維修資金不敷使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金

C：李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內(nèi)裝修

D：未經(jīng)李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金 E：如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的設(shè)計包括。A：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的構(gòu)成 B：客戶數(shù)據(jù)庫的建立和維護(hù) C：客戶分析子系統(tǒng)

D：建立長久的合作關(guān)系 E：決策支持子系統(tǒng)

24、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的(的資金。A：維修 B：重新購買 C：更新 D：續(xù)期 E：改造

25、按照付款期限的不同，匯票可分為。A：遠(yuǎn)期匯票 B：即期匯票 C：短期匯票 D：長期匯票 E：中期匯票

第五篇：廣東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》考試題

廣東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前，我國大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。

A：私盤制

B：公盤制

C：分區(qū)公盤制

D：分區(qū)私盤制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地

D：公共綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價，相對而言也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價。

A：收益法

B：市場法

C：成本法

D：目標(biāo)利潤法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列關(guān)于無差別市場廣告策略的表述，正確的是。

A：運用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個性特點，滿足不同消費者的不同需要

B：無差別市場廣告策略只追求在較小的細(xì)分市場上有較大份額

C：無差別市場廣告策略適用于財力有限的中小企業(yè)

D：運用無差別市場廣告策略，有利于運用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過提高消費者對產(chǎn)品知名度的了解，達(dá)到創(chuàng)牌子的目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財務(wù)管理

C：土地使用

D：會計核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。

A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆

B：居間行為與代理行為混淆

C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式

B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是。

A：造價較低

B：堅固耐用

C：不易變色

D：容易清洗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報告交易機會的次數(shù)

D：對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關(guān)心要點的是。

A：對承租客戶身份和信譽有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平

C：對物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求

D：希望服務(wù)費用與服務(wù)感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店不僅是直接承攬存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的場所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址應(yīng)盡量。

A：保證充足的客源和房源

B：保證順暢的交通和可達(dá)性

C：保證有良好的展示性

D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括。

A：申請預(yù)審的正式文件

B：單獨選址的建設(shè)項目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告

C：建設(shè)項目可行性研究報告，其中不包含土地利用的章節(jié)

D：項目建議書批復(fù)文件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。

A：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

B：業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)

C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是。

A：地形圖

B：地籍圖

C：宗地圖

D：地貌圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是。

A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息

B：他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息

C：司法查封情況是限制查詢的信息

D：任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、承租客戶往往存在購買房屋的可能，這一特點屬于房屋租賃代理的。

A：時效性

B：針對性

C：客觀性

D：可延續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。

A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產(chǎn)登記機構(gòu)

D：規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補地價敘述正確的是。

A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格

B：補地價(單價)=舊樓面地價×舊容積率一新樓面地價×新容積率

C：補地價(單價)=樓面地價×(舊容積率一新容積率)D：補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內(nèi)容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析

C：要將堅持原則與適當(dāng)讓步有機結(jié)合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔助工作是。

A：房源搜索器

B：等額本息還款計算

C：提前還款計算

D：等額本金還款計算

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、下列條款中，屬于《購房須知》風(fēng)險提示條款的是。

A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場

B：樓盤南側(cè)100 m為城市主干道

C：樓盤東側(cè)100 m有一座加油站

D：樓盤北側(cè)500 m有一所小學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙須由負(fù)責(zé)該項目的簽字。

A：注冊監(jiān)理師

B：注冊設(shè)計師

C：注冊安全管理師

D：注冊建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權(quán)利也平等。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人

E：交易相對人

2、下列選項中，是指通過某種法律事實從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。

A：原始取得

B：買賣取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證

B：當(dāng)事人身份證明

C：抵押合同

D：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明

E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

4、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金是指。

A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款

C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請，需支付保險費、等。

A：評估費

B：抵押費

C：手續(xù)費

D：利息費

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費一般包括營業(yè)稅及其附加、等。

A：契稅

B：印花稅

C：土地增值稅

D：個人所得稅

E：綜合地價款

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強化員工使命感，責(zé)任感，樹立對企業(yè)未來發(fā)展的信心

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的全動態(tài)管理

8、客戶服務(wù)支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。

A：客戶賬號管理

B：服務(wù)品質(zhì)管理

C：服務(wù)合約管理

D：服務(wù)請求管理

E：聯(lián)系活動管理

9、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。

A：經(jīng)濟(jì)折舊

B：物質(zhì)折舊

C：質(zhì)量折舊

D：功能折舊

E：外形折舊

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊機構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的情形有。

A：不具有完全民事行為能力

B：受行政處罰

C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上

D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

11、關(guān)于搶險救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)

B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：必須辦理用地審批手續(xù)

D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)

12、居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。

A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、監(jiān)督權(quán)指借款人對等具有監(jiān)督的權(quán)利。

A：估價拍賣費用問題

B：估價機構(gòu)的選擇

C：拍賣底價的認(rèn)可

D：招標(biāo)活動的參與

E：利率變化的認(rèn)定

14、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。

A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)

B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。

A：服務(wù)條款

B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭議協(xié)商解決條款

E：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款

16、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。

A：安全性

B：裝飾性

C：耐磨性

D：舒適感

E：堅固性

17、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有。

A：高度集權(quán)會帶來決策遲緩

B：會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

C：職能部門重疊，管理人員增多

D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負(fù)責(zé)

E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

18、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶數(shù)

D：就業(yè)

E：消費水平

19、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人

20、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

B：房屋求購位置

C：物業(yè)管理企業(yè)

D：預(yù)算費用

E：購房首付款方式

21、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進(jìn)化理論中階段。

A：相對分散 B：絕對集中

C：相對集中

D：絕對分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、大戶型及別墅客戶的消費特征表現(xiàn)在等方面。

A：置業(yè)經(jīng)驗非常豐富，對物業(yè)有自己獨有的判斷

B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)

C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通

D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面

23、人際交往方式中的具有迅速、主動、應(yīng)變性強、充分表達(dá)和交換意見等優(yōu)點。

A：角色交往

B：口頭語言交往

C：雙向交往

D：書面語言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。

A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實的品德

C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系

D：有助于客戶信息的挖掘

E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益

25、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價為53萬元

B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元

C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為72萬元

D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價為66萬元

E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價為180萬元