第一篇：城市綠化工程竣工驗(yàn)收規(guī)范工程資料

城市綠化工程竣工驗(yàn)收規(guī)范工程資料

中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

城市綠化212程施工及驗(yàn)收規(guī)范

CJJ/T82—99

1、前言

《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(CJJ／T82—99)，經(jīng)建設(shè)部1999年2月24日以建標(biāo)[1999]46號(hào)文批準(zhǔn)，業(yè)以發(fā)布。

為便于廣大設(shè)計(jì)、施工、科研、學(xué)校等單位的有關(guān)人員在使用本規(guī)范時(shí)能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《城市綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本規(guī)范的條文說明，供國(guó)內(nèi)使用者參考。在使用中如發(fā)現(xiàn)本條文說明有不妥之處，請(qǐng)將意見函寄天津市園林管理局。

1總則

1.0.1綠化是現(xiàn)代化城市建設(shè)的主要組成部分，它能改善生態(tài)環(huán)境、美化生活、增進(jìn)人民身心健康、創(chuàng)造良好投資環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是大都市與國(guó)際接軌的主要指標(biāo)。

目前，我國(guó)城市綠化工作發(fā)展迅速，但是，自建國(guó)以來，我國(guó)未專門制定過城市綠化工程施工技術(shù)性規(guī)范，五十年代基本套用蘇聯(lián)的有關(guān)模式，1956年國(guó)家建委頒布的《建筑安裝工程施工及驗(yàn)收暫行技術(shù)規(guī)范》的第九篇對(duì)綠化工程施工曾做了部分規(guī)定，但由于這些技術(shù)法規(guī)不完善，且原有的規(guī)定已不適應(yīng)形勢(shì)的要求，使城市綠化工程施工在實(shí)際工作中缺乏應(yīng)有的依據(jù)和必要的法規(guī)管理，致使一些綠化工程質(zhì)量不高、成活率低，影響了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益的統(tǒng)一。

編制本規(guī)范的目的，是在總結(jié)建國(guó)以來國(guó)內(nèi)各主要城市綠化施工經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，針對(duì)園林植物的主要生物學(xué)特性及城市獨(dú)特的生存環(huán)境，制定切實(shí)可行的綠化施工規(guī)范，作為綠化工程施工法規(guī)性文件，使城市綠化施工有章可循，有據(jù)可依，以提高城市綠化樹木種植成活率，改善城市綠化景觀，節(jié)約綠化建設(shè)資金，創(chuàng)建良好的城市環(huán)境。

編制本規(guī)范的依據(jù)是：

一、建國(guó)以來，我國(guó)務(wù)城市在綠化工程中積累了較豐富的經(jīng)驗(yàn)，并進(jìn)行了技術(shù)總結(jié)，如：北京、上海、天津、沈陽(yáng)等城市的綠化技術(shù)規(guī)程以及其他城市綠化施工經(jīng)驗(yàn)是制定本規(guī)范的基礎(chǔ)。

二、1992年中華人民共和國(guó)頒布的《城市綠化條例》中指出：“城市綠化工程的施工，應(yīng)當(dāng)委托有相當(dāng)資格證書的單位承擔(dān)，綠化工程施工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市人民政府、城市綠化主管部門或者該工程的主管部門驗(yàn)收合格方可交付使用”。本規(guī)范即是綠化工程質(zhì)量和驗(yàn)收的依據(jù)。

1.0.2本規(guī)范適用于城鎮(zhèn)各類綠地及風(fēng)景林地的工程施工及驗(yàn)收，不包括農(nóng)村及山區(qū)綠化，因其使用功能和立地條件不同。其中生產(chǎn)綠地的施工，育苗規(guī)范已有詳盡規(guī)定。

1.0.3—1.0.4綠化工程施工中相關(guān)的各專業(yè)應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，以提高綠化工程整體施工質(zhì)量。

2、術(shù)語(yǔ)

在綠化工程中，由于我國(guó)幅原遼闊，個(gè)別施工術(shù)語(yǔ)，各地名稱不一。本章內(nèi)容是對(duì)本規(guī)范涉及的基本術(shù)語(yǔ)進(jìn)行統(tǒng)一用詞、統(tǒng)一詞解以利于對(duì)本規(guī)范內(nèi)容的正確理解和使用。

對(duì)于用詞，本規(guī)范力將使用的術(shù)語(yǔ)給出確切的名稱和內(nèi)涵。

如：本規(guī)范中的種植穴和種植槽，有的地區(qū)稱種植坑和種植帶，或稱樹坑和樹帶。

為了統(tǒng)一用詞，經(jīng)分析，坑的內(nèi)涵隨意性較大，穴的內(nèi)涵有一定要求；槽的內(nèi)涵有一定長(zhǎng)度和深度；帶的內(nèi)涵泛指一定長(zhǎng)度。因此，本規(guī)范對(duì)種植穴、槽的定義為：種植植物挖掘的坑穴，圓形、方形稱穴，長(zhǎng)條形稱槽。

又如，在栽植樹木時(shí)，有時(shí)需帶土球栽植，有的地區(qū)稱為土臺(tái)，大多數(shù)地區(qū)稱為土球，本規(guī)范根據(jù)大多數(shù)地區(qū)使用習(xí)慣，對(duì)土球和土臺(tái)加以區(qū)分命名；即挖掘苗木時(shí)，按一定規(guī)格切斷根系保留土壤，加以捆扎包裝。圓形者稱為土球，方形者稱土臺(tái)?？隙ㄒ殉墒斓男g(shù)語(yǔ)。如修剪、定干高度、魚鱗穴等均采納使用。

3、施工前準(zhǔn)備

3.0.1綠化工程施工的主要依據(jù)是規(guī)劃和種植沒計(jì)圖。綠地屬于城市建設(shè)用地，必須符合城市規(guī)劃的綠地系統(tǒng)。種植設(shè)計(jì)是園林植物造景和進(jìn)行合理配植的依據(jù)，在施工前必須熟悉設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)文件。

3.0.2為了在施工中充分領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，施工前，應(yīng)由設(shè)計(jì)人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)地形，以減少工作中失誤。

3.0.3綠化的景觀好壞，取決于優(yōu)良的植物材料，所以在施工前，對(duì)準(zhǔn)備的植物材料應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)，以符合設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.0.4為了使綠化工程進(jìn)度快，質(zhì)量好，成本低，事先必須編制施工計(jì)劃，部署全部施工活動(dòng)，以達(dá)到施工程序合理，施工方法和技術(shù)先進(jìn)，施工機(jī)具、勞動(dòng)組織合理，各方面協(xié)作配合協(xié)調(diào)，確保全面按期完成施工任務(wù)。

3.0.5凡是遇有建筑、市政、綠化的綜合工程時(shí)，同時(shí)施工，必然會(huì)產(chǎn)生矛盾。為了避免綠地遭到損壞，應(yīng)在建筑、市政及地下管線工程完工后，再進(jìn)行綠化栽植，有利于鞏固綠化成果。

4、種植材料和播種材料

4.0.1—4.0.2植物材料直接影響綠化的效果和成活率，除了符合設(shè)計(jì)要求的干徑、樹冠造型以外，還必須選擇根系發(fā)達(dá)、樹形美觀、無病蟲害的植物材料，從而保證綠化工程質(zhì)量。

4.0.3種植露地花卉、根據(jù)其類別不同，提出不同的質(zhì)量要求。如一、二年草花，要求植株高度、冠徑、分枝不少于規(guī)定數(shù)，卅簇豐滿花色鮮艷。宿根花卉與球根花卉，要求根系茁壯，根徑及幼芽不得少于規(guī)定數(shù)，觀葉植物要求葉簇豐滿茁壯。

4.0.4水生植物類別很多，各類水生植物都要求根系發(fā)達(dá)，具地下橫莖的，如荷花則要求根莖健壯。

4.0.5—4.0.7鋪栽草坪的草塊和草卷要求規(guī)格劃一，便于運(yùn)輸和施工，要求不含雜草。草種及花卉的種子要求純凈度和發(fā)芽率高，以保播種后，達(dá)到預(yù)期觀賞效果，因此.在播種前要求做發(fā)芽率試驗(yàn)。

5、種植前土壤處理

5.0.1土壤是園林植物生長(zhǎng)的基礎(chǔ)，含有害物質(zhì)及雜物必須清除，達(dá)到植物生長(zhǎng)的條件。因此，在綠化工程施工前必須進(jìn)行土壤化驗(yàn)，對(duì)不合格土壤，采取相應(yīng)措施，改善土壤理化性質(zhì)，提高土壤肥力。

5.0.2園林植物按其類型劃分為草坪、地被、露地花卉，灌木、小喬木、喬木。最低土層厚度，是指園林植物生長(zhǎng)的最低根系發(fā)育空間。

5.0.3城市人口密集，因各種構(gòu)筑物、地面、地下管網(wǎng)的施工，導(dǎo)致城市土壤大多數(shù)失去自然性質(zhì)，并且由于地區(qū)不同，有的土壤含酸，堿、鹽等有害成分，有的土壤為重粘土、沙土，均不符合園林植物生長(zhǎng)。凡不符合種植的土壤均應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求采取改良土壤，為植物生長(zhǎng)創(chuàng)造條件。

5.0.4按照設(shè)計(jì)形成綠地的地形構(gòu)筑及種植草坪、花卉前的施肥、翻地、平整等均為綠化工程的土壤整理工序。

6、種植穴、槽的挖掘

6.0.1挖種植穴槽前，應(yīng)調(diào)查附近所設(shè)地下管線標(biāo)志，并聯(lián)系有關(guān)單位了解地下管線設(shè)施情況，避免損傷設(shè)施。

6.0.2各種樹木種植的位置必須準(zhǔn)確，挖掘種植穴時(shí)，按圖進(jìn)行定點(diǎn)放線。屬于規(guī)則式種植時(shí)，樹穴要排列整齊。屬于自然式種植時(shí)，樹穴應(yīng)保持自然，力求達(dá)到設(shè)計(jì)的配置藝術(shù)要求。

6.0.3挖種植穴、槽時(shí)，應(yīng)根據(jù)苗木根系、土球直徑?jīng)Q定大小。在新墊土區(qū)，挖穴后應(yīng)將穴底踏實(shí)，避免澆水后沉陷。種植穴、槽的規(guī)格，按花灌木、常綠樹、喬木、竹類、綠籬分成五類，樹穴規(guī)格大小，有伸縮幅度，各地區(qū)可根據(jù)當(dāng)?shù)赝寥篮蜌夂驐l件，在幅度內(nèi)調(diào)整。

6.0.4土壤含水量不足的土層干燥地區(qū)，新填墊土壤地，均應(yīng)在種植前在穴、槽浸水補(bǔ)給水分，并有夯實(shí)作用。

6.0.5樹穴施肥作為基肥，應(yīng)將充分腐熟的有機(jī)肥與土壤攪拌均勻，在穴底鋪平再?gòu)?fù)土—層，以防根部直接與肥接觸，燒傷根系。

7、苗木運(yùn)輸和假植

7.0.1苗木運(yùn)輸是綠化工程重要環(huán)節(jié)，必須與當(dāng)日種植數(shù)量銜接，做到隨起苗、隨運(yùn)輸、隨種植，以減少暴露時(shí)間。

7.0.2—7.0.7苗木在運(yùn)輸工程中容易受到損傷，因此規(guī)定了苗木在運(yùn)輸時(shí)必須注意的事項(xiàng)，如：苗木在裝卸車時(shí)，必須輕吊輕放，不得損傷苗木和散球。帶土球苗木起吊時(shí)，應(yīng)用繩網(wǎng)兜土球，不得用繩索縛捆根頸起吊，重量超過h的大型土臺(tái)，應(yīng)在土臺(tái)木箱外套鋼絲纜起吊，裝車時(shí)應(yīng)注意碼放整齊。大型土臺(tái)應(yīng)放置車箱承重部位。裸根苗木長(zhǎng)途運(yùn)輸時(shí)，應(yīng)將根部加以覆蓋或噴水保持根系濕潤(rùn)。也可將根系沾泥漿減少蒸發(fā)量，保持根系不失水分。

7.0.8竹類地下橫莖竹鞭上的鞭芽和不定根，可延伸生成竹筍和新根，損傷后影響生長(zhǎng)。

7.0.9—7.0.10苗木起苗后至種植，裸根苗應(yīng)盡量降低暴露時(shí)間，超過規(guī)定暴露時(shí)間不能及時(shí)種植時(shí)，應(yīng)用濕潤(rùn)土壤埋填根系，假植儲(chǔ)存苗木。帶土球苗木當(dāng)日不能種植時(shí)，應(yīng)噴水保持土球濕潤(rùn)，珍貴樹種和非種植季節(jié)所需苗木，必須在起苗前按規(guī)定直徑挖環(huán)溝切斷根系，填充種植土培養(yǎng)須根，在需要時(shí)切斷主根種植，或起苗后用容器假植備用。

假植是減少暴露的有效措施，安排好假植，能降低苗木脫水，提高成活率。

8、苗木種植前的修剪

8.0.1種植前對(duì)苗木進(jìn)行修剪的目的，有以下三條：

(1)起苗后苗木根系受到嚴(yán)重?fù)p傷，為了保持地上和地下平衡，必須適當(dāng)對(duì)樹冠進(jìn)行疏剪，使根系吸收的水分、養(yǎng)分能充分供給地上部分的需要。

(2)修剪有保持樹冠均勻分布、造型美觀、促進(jìn)生長(zhǎng)的作用。

(3)修剪樹冠具有特殊造型。

8.0.2對(duì)喬木修剪列舉了(1)有明顯主干的高大喬木；(2)無明顯主干枝條茂密的落葉喬木；(3)常綠喬木；(4)常綠針葉-樹；(5)行道樹；(6)珍貴樹種六類。所作的修剪規(guī)定，只提出原則要求，不可能包括所有樹種，有的樹種受地區(qū)立地條件影響，修剪方式可能與規(guī)定略有不同，均可參照本地區(qū)習(xí)慣修剪。

8.0.3灌木種植一般帶土球者較多，根系損傷較輕，加以灌木要求發(fā)揮現(xiàn)場(chǎng)種植效果(特別春季開花的花灌木)，一般不應(yīng)做強(qiáng)剪。

8.0.4提出修剪苗木的質(zhì)量要求目的是使修剪的苗木栽植后能盡快愈合，以免感染病害，合理形成樹冠，促進(jìn)生長(zhǎng)。

9、樹木種植

9.0.1樹木種植選擇能保持生理平衡的非生長(zhǎng)期，種植效果最佳，可達(dá)到節(jié)省人工和設(shè)施的目的。因各地季節(jié)性不同故具體種植時(shí)間不做統(tǒng)一規(guī)定，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r提出落葉喬灌木、闊葉常綠樹、針葉常綠樹和早春開花的灌木適宜種植期。

9.0.2—9.0.3樹木種植是綠化工程的重要環(huán)節(jié)，樹木種植為生命工程，不能返工，在種植時(shí)應(yīng)對(duì)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作進(jìn)行檢查、核實(shí)，做到一次種植成活。為了保證種植質(zhì)量，對(duì)種植時(shí)根部填土、根系置放、分層還土、種植的垂直度等工序都作了嚴(yán)格規(guī)定。

9.0.4鑒于我國(guó)尚未達(dá)到常年供應(yīng)苗木的水平，因此分別提出疏枝、強(qiáng)剪、摘，十、斷根、容器假植等措施，供應(yīng)非種植期對(duì)苗木的需要。今后應(yīng)在適宜種植期，用適宜的容器假植，全年可隨時(shí)供應(yīng)苗木出圃。

9.0.5—9.0.6對(duì)特定條件的地區(qū)，如干旱地區(qū)或干旱季節(jié)種植時(shí)規(guī)定可在苗木根部噴布生根激素，針葉樹噴布抗蒸騰劑等措施，提高種植成活率。對(duì)排水不良地區(qū)，鋪沒滲水管等措施，為樹木生長(zhǎng)創(chuàng)造條件。

9.0.7種植澆水是樹木成活的關(guān)鍵，遲澆、澆水過多、過少均不適宜。對(duì)不同樹種、不同立地條件種植時(shí)，澆水和澆水方法作了原則性規(guī)定，各地區(qū)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂?、土壤條件進(jìn)行澆水。

9.0.8樹池鋪設(shè)通氣的護(hù)柵，應(yīng)在土層上保留空隙，不可平鋪土層上而影響通氣。護(hù)柵可采用鑄鐵或水泥制成。

9.0.9--9.0.10為防止種植后樹木受人為或自然損害、產(chǎn)生搖晃，規(guī)定丁種植胸徑5cm以上的喬木應(yīng)設(shè)支柱。對(duì)攀緣植物可根據(jù)生長(zhǎng)需要，進(jìn)行綁扎牽引。

10、大樹移植

10.0.1大樹移植范圍，落葉喬木胸徑20CUD.以上，常綠喬木胸徑15皿以上，即視為大樹移植范圍。對(duì)于少數(shù)特大樹木和珍貴樹種應(yīng)予以保護(hù)，寧移構(gòu)筑物，不移大樹。

10.0.2要求大樹移植前，進(jìn)行調(diào)查研究，制定移植技術(shù)方案，目的是保成活，限制任意移植大樹。

10.0.3--10.0.5大樹移植前，做好斷根、修剪等措施，能促使樹木成活。大樹移植后，養(yǎng)護(hù)管理更為重要，為樹木成活的關(guān)鍵，一般應(yīng)養(yǎng)護(hù)二年以上，確認(rèn)成活后，方可進(jìn)入正常養(yǎng)護(hù)管理。

10.0.6大樹移植建立技術(shù)檔案，能促使進(jìn)行實(shí)施方案調(diào)研、施工和竣工記錄、各種資料匯集、養(yǎng)護(hù)管理措施等內(nèi)容，為移植大樹積累經(jīng)驗(yàn)。

11、草坪、花卉種植

11.0.1草坪種植可以選用播種、分株，莖枝繁殖、鋪草塊等方法。選擇不同方式，應(yīng)注意適宜季節(jié)和草種類型。

11.0.2草坪播種節(jié)省人工、收效快，適用大面積鋪設(shè)，必須選擇優(yōu)良種子，播種前做發(fā)芽試驗(yàn)，確定合適的播種量。

11.0.3混播草坪可以使草種適應(yīng)差異較大的環(huán)境條件，加速草坪形成，使草坪維持時(shí)間較久，但難以獲得純色草坪。發(fā)展混播草坪主要注意選擇兩種或兩種以上草種之間的互為利用及配比，才能收到較好效果。

11.0.4～11.0.5分株種植也是發(fā)展草坪的主要方法。莖枝繁殖適用于暖季型草，在夏季和多雨季節(jié)進(jìn)行。

11.0.6鋪設(shè)草塊需要掘塊、裝卸運(yùn)輸、鋪設(shè)，費(fèi)人工、投人大，一般不采用。近期推行鋪設(shè)草卷，工藝先進(jìn)，草卷規(guī)格大的可達(dá)1.2mX.5一10m，小的約30~40cm，施工速度快，效果好，可縮短工期，適合各類草坪需要，國(guó)內(nèi)已有大量生產(chǎn)，為今后草坪的發(fā)展方向。綜上所述，草坪鋪設(shè)以播種(含噴播)、分株、植生帶、草卷等方法，優(yōu)點(diǎn)較多，可根據(jù)本地區(qū)條件采用。

11.0.7～11.0.9花卉種植用苗應(yīng)選用經(jīng)過1～2次移植，根系發(fā)育良好的植株，裸根苗應(yīng)隨起苗隨種植，土球苗不得散球，注意保鮮不得萎蔫，目的是為了提高種植成活率。

11.0.10～11.0.11花壇種植時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求分色彩種植，在起苗、運(yùn)苗、分苗當(dāng)中，應(yīng)將不同品種，不同色彩分別置放，嚴(yán)防混淆。

11.0.12～11.0.14花苗種植時(shí)注意植株高低，冠徑大小合理搭配。栽植深度以原種植深度為好，栽后及時(shí)澆水，注意澆水方法，不能沾污植株。

11.0.15～11.0.17水生植物的挺水類如荷花，對(duì)水深要求嚴(yán)格，必須控制在100m以下。

12、屋頂綠化

12.0.1屋頂綠化是為城市綠化和利用建筑向空間多層次發(fā)展的新技術(shù)。我國(guó)有的城市也都不同規(guī)模的開展屋頂綠化，但國(guó)內(nèi)房屋建筑大多數(shù)不具備屋頂綠化的條件。本章只做屋頂綠化的原則規(guī)定，大規(guī)模屋頂綠化必須在建筑物整體荷載允許范圍內(nèi)進(jìn)行。建筑設(shè)計(jì)時(shí)，即應(yīng)提出適應(yīng)綠化種植的條件，否則會(huì)造成對(duì)建筑物的破壞。

12.0.2為了減輕屋頂荷載，選用輕型塑料容器較為理想。

13、綠化工程的附屬設(shè)施

綠化工程即園林植物種植工程，包括種植樹木、花卉、草坪、地被植物。它不是園林工程，因此諸如園林小品、園林建筑等不應(yīng)包括綠化工程之內(nèi)，但考慮到綠化工程往往離不開給水、排水、花壇構(gòu)筑物等設(shè)施，它涉及到植物種植的成活率和今后養(yǎng)護(hù)管理的保存率，與綠化工程關(guān)系密切，所以綠化工程附屬設(shè)施一章列舉了5個(gè)類型。(1)給水灌溉設(shè)施；(2)綠地排水設(shè)施；(3)綠地護(hù)欄設(shè)施；(4)花壇設(shè)施；(5)綠地園路。

在天津?qū)＜覍彶闀?huì)上，同意列入本規(guī)范內(nèi)容，有利于綠化工程的施工和綠化成果的鞏固。

13.0.6～13.0.8文中所用“M”為砌磚沙漿代號(hào)，“C”為混凝土強(qiáng)度代號(hào)。

14、工程驗(yàn)收

14.0.1綠化工程施工環(huán)節(jié)較多，為了保證工作質(zhì)量，做到預(yù)防為主，全面加強(qiáng)質(zhì)量管理，必須加強(qiáng)施工材料(種植材料、種植土、肥料)的驗(yàn)收。

14.0.2必須強(qiáng)調(diào)中間工序驗(yàn)收的重要性，因?yàn)橛械墓ば驅(qū)儆陔[蔽性質(zhì)。如挖種植穴、換土、施肥等，待工程完工后已無法進(jìn)行檢驗(yàn)，14.0.3工程竣工后，施工單位應(yīng)進(jìn)行施工資料整理，作出技術(shù)總結(jié)，提供有關(guān)文件，于一周前向驗(yàn)收部門提請(qǐng)驗(yàn)收。提供有關(guān)文件如下：

(1)土壤及水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告。

(2)工程中間驗(yàn)收記錄。

(3)設(shè)計(jì)變更文件。

(4)竣工圖及工程預(yù)算。

(5)外地購(gòu)人苗檢驗(yàn)報(bào)告。

(6)附屬設(shè)施用材合格證或試驗(yàn)報(bào)告。

(7)施工總結(jié)報(bào)告。

14.0.4驗(yàn)收時(shí)間，喬灌木種植原則上定為當(dāng)年秋季或翌年春季進(jìn)行。因?yàn)榫G化植物是具有生命的，種植后須經(jīng)過緩苗、發(fā)芽、長(zhǎng)出枝條，經(jīng)過一個(gè)年生長(zhǎng)周期，達(dá)到成活方可驗(yàn)收。對(duì)于草坪、花卉種植，緩苗時(shí)間較短，可參照本節(jié)規(guī)定，確定驗(yàn)收時(shí)間。

14.0.5綠化工程竣工后，是否合格、是否能移交建設(shè)單位，特制定了7方面的標(biāo)準(zhǔn)，即樹木成活率達(dá)到95％以上；強(qiáng)酸、強(qiáng)堿、干旱地區(qū)樹木成活達(dá)到85％以上；花卉植株成活率達(dá)到95％；草坪無雜草，覆蓋率達(dá)到95％；整形修剪符合設(shè)計(jì)要求；附屬設(shè)施符合有關(guān)專業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

第二篇：工程竣工驗(yàn)收規(guī)范

一． 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)以批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、施工承包合同、工程施工許可文件和本規(guī)范為依據(jù)

二． 工程竣工驗(yàn)收的基本條件應(yīng)符合下列要求： 1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

2.施工單位在工程完工 后對(duì)工程質(zhì)量自檢合格，并提出《工程竣工報(bào)告》 3.工程資料齊全

4.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

5.監(jiān)理單位對(duì)施工單位的工程質(zhì)量自檢結(jié)果予以確認(rèn)并提出《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》 6.工程施工中，工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格，檢驗(yàn)記錄完整

三． 竣工資料的收集、整理工作應(yīng)與工程建設(shè)過程同步，工程完工后應(yīng)及時(shí)做好整理和移交工作。整體工程竣工資料宜包括下列內(nèi)容：

1.工程依據(jù)文件：

1)工程項(xiàng)目建議書、申請(qǐng)報(bào)告及審批文件、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)文件、施工圖和其他建設(shè)文件；

2)工程項(xiàng)目建設(shè)合同文件、招投標(biāo)文件、設(shè)計(jì)變更通知單、工程量清單等； 3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)文件、報(bào)建審核書、報(bào)建圖、竣工測(cè)量驗(yàn)收合格證、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 2.交工技術(shù)文件 1）2）3）4）5）6）施工資質(zhì)證書，圖紙會(huì)審記錄、技術(shù)交底記錄、工程變更單（圖）、施工組織設(shè)計(jì)等； 開工報(bào)告、工程竣工報(bào)告、工程保修書等 重大質(zhì)量事故分析、處理報(bào)告

材料、設(shè)備、儀表等的出廠的合格證明，材料書或檢驗(yàn)報(bào)告

施工記錄：隱蔽工程記錄、焊接記錄、管道吹掃記錄、強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄、閥門試驗(yàn)記錄、電氣儀表工程的安裝調(diào)試記錄等 7）竣工圖紙：竣工圖應(yīng)反映隱蔽工程、實(shí)際安裝定位、設(shè)計(jì)中未包含的項(xiàng)目、燃?xì)夤艿琅c其他市政設(shè)施特殊處理的位置等

3.檢驗(yàn)合格記錄 1）2）3）4）5）6）7）8）9）測(cè)量記錄 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 溝槽及回填 合格記錄 防腐絕緣合格記錄

焊接外觀堅(jiān)持記錄和無損探傷檢查記錄 管道吹掃合格記錄 強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)合格記錄 設(shè)備安裝合格記錄

儲(chǔ)配與調(diào)壓各項(xiàng)工程的程序驗(yàn)收及整體驗(yàn)收合格記錄

10）電氣、儀表安裝監(jiān)測(cè)合格記錄 11）在施工中受檢的其他合格記錄

四． 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位主持，可按下列程序進(jìn)行

1.工程完工后，施工單位按本規(guī)范

（二）的要求完成驗(yàn)收準(zhǔn)備工作后，向監(jiān)理部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)

2.監(jiān)理部門對(duì)施工單位提交的《工程竣工報(bào)告》、竣工資料及其他材料進(jìn)行初審，合格后提出《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，并向建設(shè)單位提出驗(yàn)收申請(qǐng) 3.建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、及施工單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收

4.驗(yàn)收合格后，各部門簽署驗(yàn)收紀(jì)要。建設(shè)單位及時(shí)將竣工資料、文件歸檔，然后辦理工程移交手續(xù)

5.驗(yàn)收不合格應(yīng)提出書面意見和整改內(nèi)容，簽發(fā)整改通知，限期完成。整改完成后重新驗(yàn)收。整改書面意見、整改內(nèi)容和整改通知編入竣工資料文件中 五． 工程驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求

1.審閱驗(yàn)收材料內(nèi)容，應(yīng)完整、準(zhǔn)確、有效 2.按照設(shè)計(jì)、竣工圖紙對(duì)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。竣工圖應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，路面標(biāo)志符合要求

3.工程量符合合同的規(guī)定

4.設(shè)施和設(shè)備的安裝符合設(shè)計(jì)的要求，五明顯的外觀質(zhì)量缺陷，操作可靠，保養(yǎng)完善 5.對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議、投訴和檢驗(yàn)多次才合格的項(xiàng)目，應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收，必要時(shí)可開挖檢驗(yàn)、復(fù)查。

第三篇：工程竣工驗(yàn)收資料范本

發(fā)布時(shí)間：2013-01-08 09:37:42 | 責(zé)任編輯：xl0202 | 閱讀：12 | 字號(hào)： T | T

目錄

一、房屋建筑工程竣工報(bào)告書（施工單位填報(bào)）

二、房屋建筑工程質(zhì)量檢查報(bào)告書（勘察/設(shè)計(jì)單位填報(bào)）

三、房屋建筑工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告書（監(jiān)理單位填報(bào)）

四、四、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書（建設(shè)單位填報(bào)）

五、竣工驗(yàn)收備案書（建設(shè)單位填報(bào)）

第四篇：工程竣工資料驗(yàn)收程序

工程竣工資料驗(yàn)收程序

建設(shè)單位開工前手續(xù)→施工單位資料、監(jiān)理單位資料→竣工資料目錄報(bào)檔案館→資料送檔案管審查→檔案館建設(shè)工程預(yù)驗(yàn)收認(rèn)可書→施工單位打竣工初驗(yàn)報(bào)告→竣工初驗(yàn)及驗(yàn)收意見及驗(yàn)收會(huì)議記錄→施工單位出具竣工報(bào)告→監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收意見書、設(shè)計(jì)、勘察報(bào)告→建設(shè)單位出具竣工驗(yàn)收程序與臨桂質(zhì)監(jiān)站確認(rèn)驗(yàn)收時(shí)間→竣工驗(yàn)收（建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收簽定書、各專業(yè)驗(yàn)收組驗(yàn)收意見書、驗(yàn)收方案、驗(yàn)收人員簽到表、會(huì)議紀(jì)要、工程質(zhì)量整改通知書、建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書）→工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（監(jiān)督單位）→生活用水水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告、室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)報(bào)告【注已有】、防雷裝置檢測(cè)合格證、環(huán)保驗(yàn)收意見書、消防驗(yàn)收意見書、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格單、民用建筑人防驗(yàn)收意見、白蟻防治竣工報(bào)告等）→建設(shè)單位竣工資料匯總→交檔案館審查→檔案館開具檔案驗(yàn)收許可證

第五篇：工程竣工驗(yàn)收全套資料

工程竣工驗(yàn)收

工程竣工驗(yàn)收是指建設(shè)工程依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成工程設(shè)計(jì)文件要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件后，組織工程竣工驗(yàn)收并編制完成《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

驗(yàn)收備案表（封面）

由建設(shè)單位在提交備案文件資料前按實(shí)填寫。備案目錄（表一）由備案部門填寫。工程概況（表二）

1.其中備案日期：由備案部門填寫。

2.竣工驗(yàn)收日期：與《竣工驗(yàn)收證明書》竣工驗(yàn)收日期一致。建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（原件提交驗(yàn)證）建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）（原件提交驗(yàn)證）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告 單位工程驗(yàn)收通知書（表三）

由建設(shè)單位加蓋公章，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站項(xiàng)目主監(jiān)員簽名，并要求詳細(xì)填寫參建各方驗(yàn)收人員名單，其中包括建設(shè)（監(jiān)理）單位、施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位人員。

單位工程竣工驗(yàn)收證明書（表四）

1.由建設(shè)單位交施工單位填寫，并經(jīng)各負(fù)責(zé)主體（建設(shè)、監(jiān)理、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工單位）簽字加蓋法人單位公章后，送質(zhì)監(jiān)站審核通過后，提交一份至備案部門。

2.驗(yàn)收意見一欄，須說明內(nèi)容包括：該工程是否已按設(shè)計(jì)和合同要求施工完畢，各系統(tǒng)的使用功能是否已運(yùn)行正常，并符合有關(guān)規(guī)定的要求；施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否均已處理完畢，現(xiàn)場(chǎng)是否發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)和使用功能方面的隱患，參驗(yàn)人員是否一致同意驗(yàn)收，工程技術(shù)檔案、資料是否齊全等情況進(jìn)行簡(jiǎn)明扼要的闡述。

整改通知書（表五）

上面要求記錄質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改問題的書面整改記錄，系指工程是否存有不涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的其他一般質(zhì)量問題，是否已整改完畢。

整改完成報(bào)告書（表六）

要求詳細(xì)記錄整改完成情況，并由建設(shè)方簽字加蓋公章、主監(jiān)員確認(rèn)整改完成情況，若在工程驗(yàn)收過程中，未有整改內(nèi)容，也需要業(yè)主（監(jiān)理）單位、簽字蓋章確認(rèn)。

工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告（表七）

1.監(jiān)理單位在工程竣工預(yù)驗(yàn)收后，施工單位整改完畢，由總監(jiān)理工程師填寫。2.質(zhì)量評(píng)估意見一欄：

(a).項(xiàng)目監(jiān)理部是否已嚴(yán)格按照《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則對(duì)該工程進(jìn)行了全面監(jiān)理。

(b).地基及基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；

(c).主體工程（含網(wǎng)架、幕墻、干掛石材、地下結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）施工質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求；(d).水、電、暖通等安裝工程施工質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求是否滿足使用功能要求。3.明確評(píng)定工程質(zhì)量等級(jí)。

質(zhì)量站出具的工程竣工驗(yàn)收內(nèi)部函件 房屋建筑工程質(zhì)量保修書（表八）

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1.由施工單位和建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后簽定。

2.工程保修項(xiàng)目一欄：除六項(xiàng)保修項(xiàng)目外，其他應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件和合同約定增加，如國(guó)家有關(guān)法規(guī)需增加新項(xiàng)目的，應(yīng)補(bǔ)充齊全。

3.最低保修期限一欄：一律用中文大寫，最低保修期不得低于國(guó)家規(guī)定的期限。商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》

由建設(shè)單位根據(jù)銷售實(shí)際情況，物業(yè)管理情況登記并加蓋公章。建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單

市政工程基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料 《**市房屋建筑（市政基礎(chǔ)設(shè)施）通過竣工備案意見書》 《**市房屋建筑（市政基礎(chǔ)設(shè)施示通過竣工備案意思書）》 有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料

提供由國(guó)家認(rèn)證的檢測(cè)部門出具的功能性試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告。

1.規(guī)劃部門認(rèn)可文件，通常要求提供工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件），但須提供原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。

2.工程項(xiàng)目施工許可證，提供復(fù)印件，提交原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。3.公安消防部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有消防要求的提供原件，即“建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書”。

4.環(huán)保部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有環(huán)保要求的提供原件，即我市環(huán)保局出具的“蘇州市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表”。5.施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，根據(jù)有關(guān)規(guī)定提供原件。

6.建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書，即由城建檔案館提供的“建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單”（原件）。法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

1.規(guī)劃部門認(rèn)可文件，通常要求提供工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件），但須提供原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。

2.工程項(xiàng)目施工許可證，提供復(fù)印件，提交原件驗(yàn)證，復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。3.公安消防部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有消防要求的提供原件，即“建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書”。

4.環(huán)保部門認(rèn)可文件，設(shè)計(jì)有環(huán)保要求的提供原件，即我市環(huán)保局出具的“蘇州市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表”。5.施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，根據(jù)有關(guān)規(guī)定提供原件。

6.建設(shè)工程檔案專項(xiàng)驗(yàn)收意見書，即由城建檔案館提供的“建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單”（原件）。法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

建筑工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作

1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時(shí)填寫），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。

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2、工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加）：（1）、承包商：a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）;監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》（3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告

（4）、設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告

（5）、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。

C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站。房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件

（1）完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）

1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審

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核表》進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書》。

建筑工程竣工驗(yàn)收備案準(zhǔn)備的資料 工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作）備案準(zhǔn)備的資料：

1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》

2、下列文件：（1）、施工許可證；（2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；（3）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

（4）、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；

（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（6）、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；

（7）、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（8）、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；

（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；（10）、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；

（11）、《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書》；（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。建筑工程竣工驗(yàn)收備案程序

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

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3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 主要內(nèi)容

（1）整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項(xiàng)工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

（2）業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗(yàn)收程序，對(duì)工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗(yàn)收結(jié)論，并形成“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字并蓋單位公章。建筑工程竣工驗(yàn)收程序

1、公安消防機(jī)構(gòu)受理建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)下列資料：(1)《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》;(2)建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試合格的報(bào)告;

(3)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》及相關(guān)批復(fù)文件;(4)竣工圖;

(5)消防工程施工安裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等資料;

(6)各項(xiàng)消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員 名單

2、工程驗(yàn)收的人員不應(yīng)少于2人。重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程驗(yàn)收，應(yīng)成立有驗(yàn)收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗(yàn)收組織，并制定驗(yàn)收工作方案。

3、公安消防機(jī)構(gòu)受理驗(yàn)收申報(bào)后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7日內(nèi)簽 發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。

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4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計(jì)審查會(huì)的人員應(yīng) 將所提意見填入《建筑工程前期審查意見記錄表》。

5、審核人員完成審核后應(yīng)及時(shí)提出審核意見，并由專人進(jìn)行技術(shù)總復(fù)核。

6、公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)送審的建筑工程消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計(jì)圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》;需要組織專

家論證的，可以延長(zhǎng)至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)，即為同意。

7、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》發(fā)出 后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意見并及時(shí)反饋。

8、建審人員應(yīng)定期對(duì)在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查，并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。

9、建審過程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會(huì)審并作記錄：(1)屬于重大工程項(xiàng)目(由支隊(duì)界定)的;點(diǎn)擊?工程資料免費(fèi)下載(2)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通的;

(3)建設(shè)單位選用的自動(dòng)消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的;(4)有其它重大問題的。

10、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，將工程項(xiàng)目的有關(guān)文件資料移交驗(yàn)收部門。單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)（專家驗(yàn)收組核查）

一、組建專家驗(yàn)收組（針對(duì)商品住宅工程的分戶驗(yàn)收）

1、竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員： ① 建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員； ② 監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員； ③ 設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)人員； ④ 施工(含分包)單位：項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員；

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⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測(cè)鑒定單位)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。

2、參加竣工驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： ①項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符；

②設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計(jì)文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時(shí)按③項(xiàng)執(zhí)行）；

③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書、法人授權(quán)委托書及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書。

二、單位工程竣工初驗(yàn)程序

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗(yàn)自檢合格后，填寫（A11《工程竣工報(bào)驗(yàn)單》）上報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)工程竣工初驗(yàn)收。

2、總監(jiān)理工程師組織對(duì)工程資料及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并就存在的問題提出書面意見，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》（注：需要時(shí)填寫），要求承包商限期整改；

3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，提交建設(shè)單位；

4、勘察、設(shè)計(jì)單位檢查并符合勘察、設(shè)計(jì)文件的要求后，勘察單位填寫《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》，設(shè)計(jì)單位填寫《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》；

三、單位工程初驗(yàn)要求

1、單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主等單位參加。

2、對(duì)于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗(yàn)收組成員進(jìn)行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗(yàn)收核查；

3、參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專業(yè)分工對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對(duì)一些常見的質(zhì)量問題要重點(diǎn)檢查。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗(yàn)會(huì)議紀(jì)要。初驗(yàn)后，施工單位應(yīng)組織力量對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫出整改報(bào)告。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)整改過程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個(gè)問題都已整改落實(shí)后，方能在整改報(bào)告上簽署意見同意竣工驗(yàn)收。力爭(zhēng)使工程實(shí)體質(zhì)量問題在初驗(yàn)階段得以全部解決。

四、單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件

1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗(yàn)合格，工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；

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2、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。

3、工程質(zhì)量控制資料完整。

4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。

5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。

五、填寫相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》初驗(yàn)質(zhì)量核查情況；

2、對(duì)于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收表》中簽署驗(yàn)收意見；

3、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見。

3、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》提交建設(shè)單位；

4、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位；

5、設(shè)計(jì)單位編制《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位； 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收

商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收；

一、確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間

1、建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查；

2、逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；

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3、建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個(gè)工作日告知。申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請(qǐng)與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料；

4、收文窗口核對(duì)逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間

二、逐套檢驗(yàn)核查

根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。1.檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查

逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成： ①建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

②施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 ③監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師

④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士

2、逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查

逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程： ①建筑、結(jié)構(gòu)工程 ②門窗安裝工程

③地面、墻面和頂棚面層 ④防水工程

⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程 ⑦室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧燃?xì)夤こ?/p>

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⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容

逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。

3、逐套檢驗(yàn)方案的檢查

逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》；確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等；

4、逐套檢驗(yàn)記錄檢查

逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： ①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；

②記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測(cè)數(shù)量是否符合要求； ③檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。

5、逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查

質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求：

①實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目； ②實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查。③現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：

1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。

④ 實(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》

（一）、（二）、（三）

（四）規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。

三、逐套檢驗(yàn)核查通過

1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；

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2、在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；

3、符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核查通過 ①逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效； ②逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容符合要求； ③逐套檢驗(yàn)記錄完整、有效； ④逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。

4、逐套檢驗(yàn)通過時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)驗(yàn)收階段

1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)各項(xiàng)專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收： 專業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：

1）人防驗(yàn)收；2）公安消防驗(yàn)收；3）規(guī)劃驗(yàn)收；4）環(huán)保檢測(cè)；5）電梯驗(yàn)收；6）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收；7）智能建筑驗(yàn)收；8）燃?xì)怛?yàn)收；9）電力驗(yàn)收；10)防雷驗(yàn)收；11）供水驗(yàn)收；12）市政排水；13）電信驗(yàn)收；14）城建檔案預(yù)驗(yàn)收。

2、各部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位組織實(shí)施整改，得到各部門認(rèn)可后，由各部門分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時(shí)間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）

3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)狻⑾?、電梯專?xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；

單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）

一、驗(yàn)收程序

（一）單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)

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1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收以及通過專項(xiàng)驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；提交工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）→監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)竣工驗(yàn)收條件、初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)收要求后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣工驗(yàn)收；

并邀請(qǐng)如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收：

環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊(duì)、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料： 1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2）工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表； 3）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；

5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告； 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

５、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書。

6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。

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7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見書》。

8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： 1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書； 6）有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書； 7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測(cè)報(bào)告；

8）初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9）、各專項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過。①規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)?、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證； 10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料； 13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見書； 15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證； 17）、有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明；

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18）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成； 19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)； 20）、有單位工程施工安全評(píng)價(jià)書； 21）、有造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）驗(yàn)收組組織單位工程竣工驗(yàn)收

驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。

1、由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，并主持驗(yàn)收會(huì)議（建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡(jiǎn)短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。

2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。

3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。

4、驗(yàn)收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。

5、專業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見，分別對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)；

6、驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）

7、竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性 1）單位工程預(yù)檢記錄

2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄

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3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 4）涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測(cè)資料 5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見 6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告 7）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件 8）建筑工程消防驗(yàn)收意見書

9）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對(duì)工程的評(píng)價(jià)或驗(yàn)收文件 10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料：

①單位工程質(zhì)量綜合評(píng)（核）定表

②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質(zhì)量分部匯總表 ④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(píng)（核）定表 ⑤主體工程質(zhì)量評(píng)（核）定表 ⑤屋面工程質(zhì)量評(píng)（核）定表 ⑥工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測(cè)報(bào)告

⑦公共建筑使用、維護(hù)說明書、建筑工程保修書

⑧無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評(píng)定表，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書。⑨十八項(xiàng)使用功能檢測(cè)表 ⑩工程竣工報(bào)告

工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評(píng)報(bào)告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）

（三）核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收。

1、監(jiān)督核查工程實(shí)體質(zhì)量。

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①執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：

重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實(shí)施情況、兒童活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽(yáng)臺(tái)的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺(tái)防護(hù)措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等； ②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查：

重點(diǎn)抽查與社會(huì)投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)建筑門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。③主要功能抽查：

重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)目，如防水工程的淋(蓄)水試驗(yàn)、給水管道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測(cè)試檢測(cè)或接地電阻測(cè)試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測(cè)試或溫濕度測(cè)試等； ④觀感質(zhì)量抽查

2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。

3、對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。

例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等。

（四）竣工驗(yàn)收通過

1、對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；

2、形成竣工驗(yàn)收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；

3、當(dāng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收；

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4、當(dāng)在竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；

5、當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；

6、竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗(yàn)收整改意見處理報(bào)告》 符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過： ① 竣工驗(yàn)收資料齊全； ② 竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效； ③ 竣工驗(yàn)收程序合法；

④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)及其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。

7、竣工驗(yàn)收通過時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。

8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過之日起1個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查：

① 《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 ② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書”；

經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗(yàn)收整改意見處理報(bào)告》

二、填寫相關(guān)資料

1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗(yàn)收后，建設(shè)單位填寫《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》。

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建設(shè)項(xiàng)目資料備案階段

收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案四個(gè)部門提供的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件）及工程施工承包合同、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書、施工許可證復(fù)印件和竣工驗(yàn)收備案表三份遞交給建設(shè)局窗口進(jìn)行備案

一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦理需提交的材料

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收和消防、電梯、燃?xì)獾裙こ舔?yàn)收合格后15日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2、《施工許可證》；

3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；

4、竣工驗(yàn)收備案表；

5、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

6、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

7、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

8、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；

9、工程施工安全評(píng)價(jià)書；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；

11、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；

12、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；

13、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；

14、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；

15、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；

16、工程質(zhì)量保修書；

17、工程竣工結(jié)算書；

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18、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

19、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

二、建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。

1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；（6）圖紙會(huì)審記錄；（7）工程施工開工報(bào)告；（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

三、備案的程序：

1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。

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2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。

3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交交房階段資料

一、交房程序

1、建設(shè)項(xiàng)目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項(xiàng)證件后，開發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶接收房屋；

2、開發(fā)（建設(shè)）單位向購(gòu)房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并提供《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》供用戶查閱和復(fù)制。

二、住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：

1、每套住宅經(jīng)分戶驗(yàn)收合格，并張貼《分戶驗(yàn)收合格證》；

2、住宅單位工程竣工驗(yàn)收合格，并完成《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

三、住宅小區(qū)工程正式交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：

1、小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗(yàn)收合格；

2、小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗(yàn)收合格；

3、小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗(yàn)收合格；

4、小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗(yàn)收合格；

5、小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗(yàn)收合格；

6、小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗(yàn)收合格；

7、小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視管線進(jìn)戶，已開通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開通供應(yīng)服務(wù)；

8、小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開始正常服務(wù)；

9、開發(fā)項(xiàng)目合同約定的配套公共用房已落實(shí)（分期開發(fā)、分期交付的有分期落實(shí)方案）。

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