第一篇：物業(yè)管理升一級資質(zhì)申報(bào)材料

目 錄

上 篇

第一部分 公司基本情況 ……………………………………………1

一、公司簡介…………………………………………………………… 2

二、公司法人資格證明……………………………………………… 15

三、公司法人營業(yè)執(zhí)照…………………………………………………26

四、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證………………………………………………27

五、公司稅務(wù)登記證……………………………………………………28

六、公司資質(zhì)證書………………………………………………………29

七、2011年度會計(jì)報(bào)表………………………………………………31

八、驗(yàn)資報(bào)告…………………………………………………………33

第二部分 公司專業(yè)管理與技術(shù)人員情況…………………………42

一、專業(yè)管理與技術(shù)人員情況一覽表………………………………43

二、專業(yè)管理與技術(shù)人員職稱證書及勞動(dòng)合同……………………45

第三部分 公司物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況………………………………136

一、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目一覽表……………………………………………137

二、物業(yè)服務(wù)合同……………………………………………………139

目 錄

下 篇

第四部分 公司管理制度……………………………………………279

一、公司管理制度（部分）…………………………………………280

1、關(guān)于完善建立并嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)制度的說明………………………281

2、服務(wù)管理部制度……………………………………………………283

3、安保部管理制度……………………………………………………319

4、工程部管理制度……………………………………………………355

5、行政人事部管理制度………………………………………………420

二、公司質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書……………………………………524

三、公司質(zhì)量管理體系文件、記錄一覽表…………………………526

第五部分 公司信用檔案系統(tǒng)………………………………………539

一、企業(yè)信用檔案系統(tǒng)建立情況說明…………………………540

第六部分 公司經(jīng)營業(yè)績……………………………………………542 公司經(jīng)營業(yè)績情況報(bào)告………………………………………………543 附件一：行業(yè)主管部門授予榮譽(yù)……………………………………546

第七部分 公司誠信經(jīng)營情況………………………………………552

一、企業(yè)自述…………………………………………………………553

二、企業(yè)誠信經(jīng)營證明………………………………………………554

第二篇：物業(yè)管理升一級資質(zhì)申報(bào)材料

目錄

上篇

第一部分公司基本情況 ……………………………………………1

一、公司簡介…………………………………………………………… 2

二、公司法人資格證明……………………………………………… 15

三、公司法人營業(yè)執(zhí)照…………………………………………………26

四、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證………………………………………………27

五、公司稅務(wù)登記證……………………………………………………28

六、公司資質(zhì)證書………………………………………………………29

七、2011會計(jì)報(bào)表………………………………………………31

八、驗(yàn)資報(bào)告…………………………………………………………3

3第二部分公司專業(yè)管理與技術(shù)人員情況…………………………42

一、專業(yè)管理與技術(shù)人員情況一覽表………………………………43

二、專業(yè)管理與技術(shù)人員職稱證書及勞動(dòng)合同……………………4

5第三部分公司物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況………………………………136

一、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目一覽表……………………………………………137

二、物業(yè)服務(wù)合同……………………………………………………139

目錄

下篇

第四部分公司管理制度……………………………………………279

一、公司管理制度（部分）…………………………………………2801、關(guān)于完善建立并嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)制度的說明………………………2812、服務(wù)管理部制度……………………………………………………2833、安保部管理制度……………………………………………………3194、工程部管理制度……………………………………………………3555、行政人事部管理制度………………………………………………420

二、公司質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書……………………………………524

三、公司質(zhì)量管理體系文件、記錄一覽表…………………………526

第五部分公司信用檔案系統(tǒng)………………………………………539

一、企業(yè)信用檔案系統(tǒng)建立情況說明…………………………540

第六部分公司經(jīng)營業(yè)績……………………………………………542 公司經(jīng)營業(yè)績情況報(bào)告………………………………………………543 附件一：行業(yè)主管部門授予榮譽(yù)……………………………………546

第七部分公司誠信經(jīng)營情況………………………………………552

一、企業(yè)自述…………………………………………………………553

二、企業(yè)誠信經(jīng)營證明………………………………………………554

第三篇：物業(yè)管理資質(zhì)申報(bào)指標(biāo)解釋

物業(yè)管理資質(zhì)申報(bào)指標(biāo)解釋

(一)基本情況指標(biāo)

1．企業(yè)名稱：填寫物業(yè)管理企業(yè)(單位)在工商行政管理部門登記的名稱，即企業(yè)(單位)公章所使用的名稱，應(yīng)當(dāng)填寫全稱，不得使用簡稱。

2．法人(單位)代碼：采用國家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)(單位)法人代碼。

3．詳細(xì)地址：填寫由郵政部門認(rèn)可的單位所在地地址，不要填寫通訊信箱號。

4．登記注冊類型：按照《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊類型的規(guī)定》[國統(tǒng)字(1998)200號]，依據(jù)工商行政管理部門對企業(yè)登記注冊的類型填報(bào)。

5．企業(yè)成立時(shí)間：是指工商行政管理部門登記核準(zhǔn)設(shè)立的日期。

6．企業(yè)資質(zhì)等級：依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級辦法》（建設(shè)部第125號令）填報(bào)。

(二)物業(yè)管理項(xiàng)目情況

1．住宅

是指供居住使用的房屋，包括商住房屋。

2．5萬平方米以上的住宅小區(qū)

是指住宅總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。

3．辦公樓 是指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位使用的各類辦公用房，又稱寫字樓。

4．商業(yè)營業(yè)用房

是指用于商業(yè)服務(wù)活動(dòng)的房屋建筑。如度假村、飯店、酒店、商場等。

5．工業(yè)倉儲用房

是指用于工業(yè)生產(chǎn)、儲備、供應(yīng)等使用的房屋。如廠房、倉庫等。

6．其他

是指不屬于上述用途的房屋建筑。如學(xué)校教學(xué)用房、醫(yī)院醫(yī)療用房、圖書館、體育場館等。

(三)企業(yè)從業(yè)人員情況

企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)：指報(bào)告期末在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或者其它形式勞動(dòng)報(bào)酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者，不包括離開本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工。

1．經(jīng)營管理人員

是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場分析、招投標(biāo)策劃、服務(wù)項(xiàng)目擴(kuò)展、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的人員。

2．管理處主任(項(xiàng)目經(jīng)理)

是指對確定的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理和運(yùn)作，為項(xiàng)目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。包括管理處主任(項(xiàng)目經(jīng)理)、管理處副主任(項(xiàng)目副經(jīng)理)。

(四)企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況 1．資產(chǎn)總計(jì)

指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。該指標(biāo)根據(jù)會計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“資產(chǎn)總計(jì)”項(xiàng)的期末數(shù)填列。

2．本年折舊

指企業(yè)在報(bào)告內(nèi)提取的固定資產(chǎn)折舊合計(jì)數(shù)。該指標(biāo)根據(jù)會計(jì)“財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表”中“固定資產(chǎn)折舊”項(xiàng)的數(shù)值填列。

3．負(fù)債合計(jì)

指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)，償還形式包括貨幣、資產(chǎn)或提供勞務(wù)。該指標(biāo)根據(jù)會計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中有關(guān)項(xiàng)的期末數(shù)歸納計(jì)算填列。

4．所有者權(quán)益合計(jì)

指企業(yè)投資人對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。企業(yè)凈資產(chǎn)為企業(yè)全部資產(chǎn)與企業(yè)全部負(fù)債的差額，包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤等。該指標(biāo)根據(jù)會計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“所有者權(quán)益”項(xiàng)的期末數(shù)填列。

5．營業(yè)收入

指企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入總額。該指標(biāo)根據(jù)“利潤表”中“營業(yè)收入”項(xiàng)的數(shù)值填列。

6．營業(yè)成本

指企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的實(shí)際成本。該指標(biāo)根據(jù)“利潤表”中“營業(yè)成本”項(xiàng)的數(shù)值填列。

7．營業(yè)稅金及附加 指企業(yè)從事經(jīng)營業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。該指標(biāo)根據(jù)企業(yè)會計(jì)“利潤表”中“營業(yè)稅金及附加”項(xiàng)的數(shù)值填列。

8．營業(yè)利潤

指企業(yè)營業(yè)收入，減去營業(yè)成本、營業(yè)費(fèi)用，以及營業(yè)稅金及附加等支出后的凈額。

(五)工資、福利費(fèi)、保險(xiǎn)

1．本年應(yīng)付工資總額（貸方累計(jì)發(fā)生額）

指企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)實(shí)際支付給職工的全部勞動(dòng)報(bào)酬。該指標(biāo)根據(jù)會計(jì)“應(yīng)付工資”科目的貸方發(fā)生額合計(jì)數(shù)填列。

2．本年應(yīng)付福利費(fèi)總額（貸方累計(jì)發(fā)生額）

指企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)累計(jì)提取的職工福利費(fèi)總額。該指標(biāo)根據(jù)會計(jì)“應(yīng)付福利費(fèi)”科目的貸方發(fā)生額合計(jì)數(shù)填列。

3．勞動(dòng)、待業(yè)、養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)

指企業(yè)向保險(xiǎn)公司投保所支付的勞動(dòng)保險(xiǎn)、待業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等的費(fèi)用。

(六)企業(yè)經(jīng)營情況

依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部基字[1998]7號)填報(bào)。

(七)維修資金

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的簡稱，是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第四篇：物業(yè)管理資質(zhì)申報(bào)程序(新辦)

新辦物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)辦理程序指南

申請物業(yè)管理企業(yè)（暫定三級）提交以下資料:

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印同時(shí)并帶原件核對；

2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表（一式兩份）；

3、公司章程；

4、注冊資金50萬元的驗(yàn)資報(bào)告；（需一份原件存檔）

5、股東會議紀(jì)要；（明確法人、經(jīng)理、監(jiān)事等）

6、企業(yè)法人身份證復(fù)印件；(與原件核對)

7、物業(yè)辦公用房的租賃合同或證明文件；租賃或提供證明的單位和個(gè)人需提供產(chǎn)權(quán)證或產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明，并核對原件；辦公場所相關(guān)配套設(shè)施照片，并現(xiàn)地檢查核對；

8、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

9、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人必須具備相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。以上人員的職稱證書復(fù)印件(與原件核對)及勞動(dòng)合同。

特別提示：上述資料涉及到證照及資格證書之類必須對原件進(jìn)行彩色掃描（建設(shè)廳政務(wù)大廳租賃數(shù)字證書網(wǎng)上填報(bào)），掃描件與其它相關(guān)資料一起裝訂成冊（一式兩份）。

第五篇：物業(yè)管理一級資質(zhì)申報(bào)材料

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

目錄

上篇

第一部分公司基本情況 ……………………………………………1

一、公司簡介…………………………………………………………… 2

二、公司法人資格證明……………………………………………… 15

三、公司法人營業(yè)執(zhí)照…………………………………………………26

四、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證………………………………………………27

五、公司稅務(wù)登記證……………………………………………………28

六、公司資質(zhì)證書………………………………………………………29

七、2007會計(jì)報(bào)表………………………………………………31

八、驗(yàn)資報(bào)告…………………………………………………………3

3第二部分公司專業(yè)管理與技術(shù)人員情況…………………………42

一、專業(yè)管理與技術(shù)人員情況一覽表………………………………

43二、專業(yè)管理與技術(shù)人員職稱證書及勞動(dòng)合同……………………4

5第三部分公司物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況………………………………136

一、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目一覽表……………………………………………137

二、物業(yè)服務(wù)合同……………………………………………………139

目錄

下篇

第四部分公司管理制度……………………………………………279

一、公司管理制度（部分）…………………………………………2801、關(guān)于完善建立并嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)制度的說明………………………2812、服務(wù)管理部制度……………………………………………………2833、安保部管理制度……………………………………………………3194、工程部管理制度……………………………………………………3555、行政人事部管理制度………………………………………………420

二、公司質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書……………………………………524

三、公司質(zhì)量管理體系文件、記錄一覽表…………………………526

第五部分公司信用檔案系統(tǒng)………………………………………539

一、企業(yè)信用檔案系統(tǒng)建立情況說明…………………………540

第六部分公司經(jīng)營業(yè)績……………………………………………

542公司經(jīng)營業(yè)績情況報(bào)告………………………………………………543 附件一：行業(yè)主管部門授予榮譽(yù)……………………………………546

第七部分公司誠信經(jīng)營情況………………………………………552

一、企業(yè)自述…………………………………………………………553

二、企業(yè)誠信經(jīng)營證明………………………………………………554