第一篇：博車網(wǎng)智慧型小區(qū)(加盟商版)

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博車網(wǎng)

智慧型小區(qū)

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加盟商專閱

只為高檔物業(yè)提供配套增值服務(wù)

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一、項目背景

隨著社會的智能化趨勢，國家對物聯(lián)網(wǎng)開發(fā)的大力扶持，作為一個完善的現(xiàn)代化小區(qū)，為了適應(yīng)未來發(fā)展的需要，必須建立智能化小區(qū)。信息化是智能小區(qū)的重要標志，只有實現(xiàn)了信息化的小區(qū)才能稱得上是真正意義上的智慧小區(qū)，小區(qū)信息化依賴于小區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺的建設(shè)，小區(qū)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計和建設(shè)的優(yōu)劣將直接影響到各種信息化功能的實現(xiàn)和水平。因此，智慧小區(qū)安全、可靠、高效的網(wǎng)絡(luò)平臺建設(shè)是非常重要的。

小區(qū)擬建設(shè)計算機局域網(wǎng)及辦公自動化系統(tǒng)將滿足小區(qū)內(nèi)政務(wù)、警務(wù)、勤務(wù)、商務(wù)一網(wǎng)合一的功能，將物聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合，實現(xiàn)對小區(qū)的有效管理，同時滿足小區(qū)業(yè)主精神文明、物質(zhì)文明、政治文明的需求。

二、建設(shè)思路

信息化智能小區(qū)即在住宅小區(qū)內(nèi)采用現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，建立一個寬帶信息業(yè)務(wù)接入平臺，對各種信息實現(xiàn)全面、實時、有效的接收、傳遞、采集和監(jiān)控，是一個典型的園區(qū)網(wǎng)絡(luò)。

三、系統(tǒng)功能

實現(xiàn)政府行政條列通知到戶；公安有效監(jiān)管小區(qū)內(nèi)流動人員；民警提示讓業(yè)主及時獲悉，充分保障小區(qū)安全。

提供家庭信息服務(wù)，實現(xiàn)千家萬戶上網(wǎng)服務(wù)，家用計算機除可以管理家庭各種電器設(shè)備外，同時可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)其他住戶在網(wǎng)上進行交流、娛樂，還可在管理中心查詢數(shù)據(jù)，住戶利用小區(qū)的局域網(wǎng)＊內(nèi)部資料不得翻印＊

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004km.cn 和互聯(lián)網(wǎng)相連，達到“足不出戶便知天下事”的境界，充分享受小區(qū)網(wǎng)絡(luò)為住戶提供的各種信息服務(wù)。

實現(xiàn)住宅自動化，小區(qū)公共服務(wù)和物業(yè)治理服務(wù)等辦公自動化。

四、具體實施方案 后臺服務(wù)器功能包括：（1）工程設(shè)計文件管理。

提供對小區(qū)工程文件的登記、維護、查詢檢索等管理功能，能有統(tǒng)一的登記錄入界面，按查詢用戶的級別提供查詢服務(wù)，登記與查詢按照工程文件的用途與性質(zhì)有一定的分類。（2）居民信息管理

建立住戶信息庫，實現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計算機化管理，使居民的登記與查詢簡易而快捷，對居民的信息查詢應(yīng)有一定的權(quán)限檢測，按權(quán)限進行查詢，分級管理，同時應(yīng)有變更功能。（3）設(shè)備報修、維護管理

以日常設(shè)備的維護與報修等級設(shè)備維護與報修，信息，對設(shè)備報修、維護管理情況有查詢、考核與統(tǒng)計等管理功能，定期產(chǎn)生考核情況明細，報修信息的錄入具有多種途徑，具有網(wǎng)上報修功能，相應(yīng)的費用通過收費信息系統(tǒng)進行統(tǒng)一的結(jié)算。（4）社區(qū)管線信息管理

社區(qū)管線分布情況信息有登記錄入、維護、查詢等管理功能，可在社區(qū)網(wǎng)上進行查詢，對信息有分級管理與權(quán)限查詢。（5）物業(yè)收費自動化系統(tǒng)

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004km.cn 對納入社區(qū)收費管理的收費項目進行電子收費管理（主要指煤氣表、電表、水表的自動抄表與電子收費），提供網(wǎng)上應(yīng)繳費用的查詢，定期催繳，對沒有上網(wǎng)能力的住戶提供電話查詢或者物業(yè)管理中心進行查詢，具有收費的登記、轉(zhuǎn)賬、統(tǒng)計功能，及收費項目、計費方式的變更登記等功能，同時將其他各子系統(tǒng)相應(yīng)的收費信息遞交收費信息系統(tǒng)進行統(tǒng)一結(jié)算，居民可通過小區(qū)電子銀行或IC卡進行繳費。（6）來客訪問管理

對出入小區(qū)的外來人員進行人員信息、出入信息登記、匯總、監(jiān)督管理，可查詢。

（7）設(shè)備運行狀態(tài)信息管理及調(diào)控

對小區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的基本信息及運行狀況進行登記、維護，對修理、更換情況進行匯總。（8）小區(qū)GIS系統(tǒng)

對小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分布情況的查詢、管理。（9）小區(qū)停車庫管理系統(tǒng)

機動車是現(xiàn)代社會的重要交通工具，隨著人們生活水平的提高，私人擁有車輛在現(xiàn)代公寓已是很普遍的，因此公寓停車管理越來越迫切地成為擺在公寓管理者面前的課題。我公司推出的公寓車輛管理系統(tǒng)是您的得力助手。他能將公寓車輛按時間、順序、內(nèi)外單位、價格等不同因素分門別類管理，給停車戶提供停車方便，車輛安全，也使公寓車輛管理更加完善規(guī)范。車輛管理系統(tǒng)有出入讀卡器、自動開門機，探測器、控制器等設(shè)備組成。該系統(tǒng)是公寓車輛管理停車場車輛管理＊內(nèi)部資料不得翻?。?/p>

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004km.cn 的理想系統(tǒng)。（10）增值服務(wù)系統(tǒng)

小區(qū)增值服務(wù)系統(tǒng)實際是利用網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)實現(xiàn)的各種服務(wù)，具體內(nèi)容有： 總體要求

（1）滿足小區(qū)居民對信息的發(fā)布

交流與溝通需求，以及瀏覽Internet和Intranet進行網(wǎng)絡(luò)娛樂活動，獲取遠程服務(wù)（如遠程醫(yī)療、遠程教育、遠程咨詢、遠程購物、遠程閱讀等各種要求；

（2）為小區(qū)物業(yè)管理公司進行小區(qū)信息管理提供快捷多樣的方式方法，保證管理人員能夠及時了解小區(qū)內(nèi)的情況，并能夠做出迅速響應(yīng)或回復(fù)，另外對小區(qū)居民提供周到、全面的信息服務(wù)，或者實現(xiàn)小區(qū)服務(wù)的信息化。

（3）為小區(qū)居民和小區(qū)物業(yè)管理公司之家快速、充分的信息交流提供可靠保證；

（4）操作界面統(tǒng)一，使用方便，維護簡單，具有可擴展性。具體服務(wù)要求

（1）視頻點播業(yè)務(wù)（ＶＯＤ）

（２）Internet訪問服務(wù)以及相應(yīng)計費服務(wù)

小區(qū)居民無需撥號就能夠訪問Internet，發(fā)布信息到Internet，小區(qū)內(nèi)連接到Internet的服務(wù)器擁有獨立、公開的IP地址和域名。物業(yè)管理公司能夠根據(jù)一定的規(guī)則向小區(qū)居民收取一定的服務(wù)費用。

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004km.cn（3）通用電子郵件服務(wù)

向小區(qū)居民和物業(yè)管理人員提供E-mail服務(wù)。小區(qū)居民和物業(yè)管理人員擁有一個在小區(qū)內(nèi)外都可以使用的E-mail信箱，小區(qū)居民和物業(yè)管理公司都可以用它來交流信息。（4）個人主頁服務(wù)

允許小區(qū)居民在小區(qū)的web服務(wù)器上發(fā)布個人主頁。小區(qū)居民可以設(shè)計、制作并發(fā)布表現(xiàn)自己個性和水平的網(wǎng)頁，并可以通過小區(qū)的web服務(wù)器發(fā)布到小區(qū)的Intranet以及Internet上。（5）FTP（文件傳送）服務(wù)

允許小區(qū)居民在自己的機器和服務(wù)器之間傳送文件。小區(qū)居民可以在自己的機器和服務(wù)器之間下載或上傳文件。（6）網(wǎng)絡(luò)域名服務(wù)

提供小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)中的及其名稱和及其物理地址之間的轉(zhuǎn)換。（7）用戶求助、咨詢服務(wù)

通過此服務(wù)來收集、接收小區(qū)居民的意見，小區(qū)物業(yè)管理公司也可以通過此服務(wù)來解答小區(qū)居民的疑難問題。（8）網(wǎng)絡(luò)聊天服務(wù)

在小區(qū)Internet上實現(xiàn)網(wǎng)上聊天服務(wù)。小區(qū)居民可以和其他的小區(qū)通過網(wǎng)絡(luò)聊天

（9）休閑討論組（論壇）服務(wù)

提供主題討論服務(wù)。小區(qū)居民就某一想法或問題發(fā)表意見，其他小區(qū)居民對此可以自由發(fā)表見解或態(tài)度。

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004km.cn（10）網(wǎng)絡(luò)電子公告牌（BBS）服務(wù)

允許小區(qū)居民在網(wǎng)上寫作并發(fā)表文章，并允許小區(qū)居民查詢、閱讀其他小區(qū)居民所發(fā)表的文章。（11）公共信息服務(wù)

實現(xiàn)信息的網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，把小區(qū)居民關(guān)心需要的信息及時的放在小區(qū)網(wǎng)站上，讓小區(qū)居民可以及時獲得自己想要的信息，安排生活和活動。（12）用戶調(diào)查服務(wù)

提供針對小區(qū)居民意見反饋和小區(qū)居民調(diào)查活動。及時收集小區(qū)居民的相關(guān)信息，對小區(qū)的建設(shè)和服務(wù)進行相應(yīng)改進，或者收集并統(tǒng)計小區(qū)居民對某些問題、現(xiàn)象或意見的態(tài)度、認識。（13）網(wǎng)上閱讀服務(wù)

允許小區(qū)居民遠程閱讀書籍。小區(qū)居民可以在網(wǎng)絡(luò)上選擇并閱讀自己喜愛的書籍。

（14）網(wǎng)絡(luò)代購、代訂、征訂服務(wù)

小區(qū)物業(yè)管理公司提小區(qū)居民代購、代定物品和票務(wù)。小區(qū)居民可以通過網(wǎng)絡(luò)或電話委托物業(yè)管理公司訂購物品和票務(wù)。

（15）允許小區(qū)居民在網(wǎng)上瀏覽、訂購商品。實現(xiàn)商品的在線瀏覽和訂購，如果是在小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)商店購物，費用可以直接從IC卡劃撥，實現(xiàn)一個網(wǎng)絡(luò)商店供小區(qū)居民使用。（16）遠程游戲服務(wù)

允許居民聯(lián)網(wǎng)玩游戲。小區(qū)居民可以通過設(shè)置在小區(qū)內(nèi)部的服務(wù)器玩網(wǎng)絡(luò)游戲。

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004km.cn（17）小區(qū)驛站

提供包括兒童教育、托管等服務(wù)。

五、社區(qū)概況 小區(qū)的成立、發(fā)展

物業(yè)公司：現(xiàn)物業(yè)情況/歷屆物業(yè)公司以及更換原因 業(yè)主：住戶數(shù)/首位業(yè)主入住時間

業(yè)委會：成立時間/職責(zé)/重大事跡/委員名單/聯(lián)系方式（各小區(qū)情況不同，由各小區(qū)開發(fā)商或者物業(yè)填充著一欄）

社區(qū)服務(wù)（普通頁面介紹性質(zhì)，具體介紹各項服務(wù)以及提供在線追蹤、查詢）

物業(yè)：快件代收（由門衛(wèi)代收的快件，把業(yè)主房號、收件時間、快遞公司名稱、代收門衛(wèi)簽名以列表的方式排列）/臨時保管（保管的物品何時存放、何時領(lǐng)取、領(lǐng)取人姓名）/物業(yè)費（在線查詢與網(wǎng)上支付）/公用設(shè)施保修。

水電：水電費查詢（查詢本月水電度數(shù)、費用并進行網(wǎng)上支付給物業(yè)物業(yè)統(tǒng)一代繳）

上門維修：維修項目、報價單

驛站：孩子托管、功課輔導(dǎo)（業(yè)主發(fā)帖求助，具體如：孩子需要托管，孩子的具體信息：姓名、年齡、所讀年級、是否需要輔導(dǎo)功課、、、需要什么樣的服務(wù)、后臺跟進操作聯(lián)系業(yè)主具體安排）鐘點工：家政、月嫂（由用戶發(fā)貼系統(tǒng)后臺管理員統(tǒng)一聯(lián)系）上門回收廢品：業(yè)主發(fā)帖告知廢品類型，管理員看到后回帖告知何時＊內(nèi)部資料不得翻印＊

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004km.cn 上門回收

搬家公司：搬家公司的聯(lián)系方式

寬帶辦理：辦理指南（各運營商提供什么樣的套餐、服務(wù)；網(wǎng)友實測套餐質(zhì)量如：移動4M包年的寬帶速度怎么樣，上下行速度分別是多少、峰值多少等；辦理地點）

辦證指南：戶口落戶、房產(chǎn)證類似證件辦理指南（怎么辦理、具體流程）鄰里之間 分不同版面的BBS 失物招領(lǐng)、打折優(yōu)惠券、美食推薦、樓上樓下（鄰里溝通）、格客威客換客、給寵物“找朋友”等。汽車之家

導(dǎo)購、代駕、維修、二手車、拼車、租車、駕培、微水洗車、打蠟、鍍膜、封釉、保養(yǎng)、年檢、改裝、汽車用品等。周末汽車嘉年華

網(wǎng)上實時公布更新周末汽車嘉年華時間、內(nèi)容、參展商家，活動結(jié)束后更新活動照片視頻、小區(qū)業(yè)主轉(zhuǎn)載、討論。一起出行

驢友征集、開心農(nóng)場、親子活動 網(wǎng)上采購

即時采購、代訂（菜籃子、報紙、牛奶、機票、火車票、點卡、團購，可網(wǎng)上支付）

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004km.cn 小區(qū)地圖

小區(qū)內(nèi)地圖（停車位劃區(qū)、樓號）、小區(qū)周邊地圖（公交路線、超市、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施標注）社團地帶

由業(yè)主自己創(chuàng)建自己的討論版（運動聯(lián)盟、車友會、購物狂、、、）業(yè)主登陸

類似于Facebook（實時發(fā)布自己的新鮮事、鄰居站內(nèi)郵、九宮格口記、開心農(nóng)場線下版

博車網(wǎng)-智慧型小區(qū)誠邀有志之士的加盟，共謀發(fā)展！

六、加盟智慧型小區(qū)的優(yōu)勢 行業(yè)優(yōu)勢：

目前，國內(nèi)建筑及住宅社區(qū)數(shù)字化建設(shè)及運營與物業(yè)管理的運作嚴重不相適應(yīng)，在物業(yè)管理中，數(shù)字化、智能化系統(tǒng)功能使用率不高，使用價值不大。

現(xiàn)代化建筑及住宅社區(qū)在物業(yè)管理和服務(wù)上的需求日趨強烈，同時也為物業(yè)管理行業(yè)更好的發(fā)展提供指導(dǎo)、規(guī)范，在數(shù)字建筑及社區(qū)信息化、網(wǎng)絡(luò)化和智能化系統(tǒng)運營的基礎(chǔ)上，變傳統(tǒng)的物業(yè)管理為數(shù)字化物業(yè)管理模式的《建筑及住宅社區(qū)物業(yè)管理數(shù)字化應(yīng)用》現(xiàn)已完成。標準的出臺將為數(shù)字建筑及社區(qū)的管理者和住戶提供高效率、高質(zhì)量的管理和舒適、安全、節(jié)能的生態(tài)環(huán)境以及多樣化高品質(zhì)的增值服務(wù)。

智慧型小區(qū)作為一個新興的有待發(fā)展完善的產(chǎn)業(yè)，具有不可估量的發(fā)展前景！

成本優(yōu)勢： 后臺服務(wù)器￥ 網(wǎng)站建站￥ 域名申請￥ 網(wǎng)站美工￥

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004km.cn 物業(yè)收費自動化系統(tǒng)￥ 小區(qū)停車庫管理系統(tǒng)￥

小區(qū)局域網(wǎng)建設(shè)（服務(wù)器、主機、路由器、交換機、網(wǎng)絡(luò)/電話布線，需提供機房）￥ 水電煤氣自動抄表系統(tǒng)￥ 品牌優(yōu)勢：

“博車網(wǎng)”一顆冉冉升起的東方之珠，致力于打造汽車后市場服務(wù)業(yè)的精致化、生活化，環(huán)?；?，采用了世界先進的“直營連鎖加盟”的發(fā)展模式進行市場開拓，實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)互動的管理機制。足跡涉及各高端社區(qū)。渠道優(yōu)勢：

七、加盟智慧型小區(qū)的條件

1.您必須對智慧型小區(qū)有著充分的信心與肯定，并具有良好的合作心態(tài)。

2.您必須有強烈的成功欲望、事業(yè)心和管理意識。

3.您必須認同博車網(wǎng)智慧型小區(qū)的經(jīng)營理念，自覺遵守經(jīng)營管理規(guī)定、指導(dǎo)與監(jiān)督。

4.您必須是合法經(jīng)營許可的法人或自然人。5.您必須有與投資相應(yīng)的資金實力且資信良好。

附則：

目前實行的加盟優(yōu)惠條件：

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一、在填寫信息表后的一個月內(nèi)加入“博車網(wǎng)智慧型小區(qū)”的

1、免收加盟費

2、風(fēng)險抵押保證金減半收取

3、第一年免收綜合管理費

二、設(shè)備、裝修費用可有以下幾種選擇方法

1、自行購買、裝修、但必須按博車網(wǎng)的要求，并經(jīng)博車網(wǎng)驗收合格后方可。

2、委托博車網(wǎng)購買、裝修，并按原價一次性全額支付費用。

抱著學(xué)習(xí)的心態(tài)，并立即行動！

每天進步一點，自己和大家，將愉快的收獲！

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第二篇：問答小區(qū)車損,哪些情況物業(yè)擔(dān)責(zé)？

問答|小區(qū)車損，哪些情況物業(yè)擔(dān)責(zé)？

2014-04-11物業(yè)管理資訊

近期，不少微友咨詢業(yè)主在小區(qū)內(nèi)車損后物業(yè)是否擔(dān)責(zé)的問題，現(xiàn)統(tǒng)一在此分享文章，希望能幫到大家。

案例一:某小區(qū)是高檔社區(qū)，為方便業(yè)主修建了免費停車場。小區(qū)實行全封閉管理，每日晚10點30分上鎖，清晨5點30分打開，車場安裝有攝像頭。由于三年來都沒發(fā)生過車輛盜損事故。今年小區(qū)物業(yè)關(guān)閉了攝像設(shè)備。不久前，業(yè)主王某的上海通用等十多輛停在車場的轎車，油箱全被打開，油箱里的汽油全被抽走。部分汽車輪胎還被卸走。該案目前尚在偵破中。

案例二:于某等業(yè)主與小區(qū)物業(yè)簽訂了車輛保管合同，每年交1萬多元管理費，業(yè)主每天把轎車停在物業(yè)地下車庫內(nèi)，車庫有專人看護。沒想到幾天前，看護人員擅離職守，盜賊乘虛而入，撬開了車庫內(nèi)數(shù)臺車輛的后備廂，將廂內(nèi)財物洗劫一空。

案例三:業(yè)主許某為方便出入，租了小區(qū)地面上的一個車位。某日早晨上班，發(fā)現(xiàn)自己的奧迪車上赫然“趴”著一個大花盆，而車頂已被花盆砸了一個大坑。

評析:我國物權(quán)法第82條、《物業(yè)管理條例》第2條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。根據(jù)《物業(yè)管理條例》

第47條，合同法第365條、第374條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。

對于案例二中停放在小區(qū)內(nèi)的私家轎車，物業(yè)公司和業(yè)主之間形成的是物業(yè)保管合同。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

就小區(qū)業(yè)主的轎車等財物因被盜受到損失，物業(yè)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任的問題，主要看物業(yè)是否盡到了門衛(wèi)值班、保安巡邏等防范職責(zé)。汽油被盜、輪胎被卸，雖為盜竊分子所為，損害責(zé)任應(yīng)由盜竊者承擔(dān)，但物業(yè)沒盡到安全保障義務(wù)也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于后備廂被撬，因有保管合同，業(yè)主可按合同要求物業(yè)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。

至于車蓋被高空墜落物砸壞的情況，業(yè)主可依侵權(quán)責(zé)任法第87條“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償”的規(guī)定，請求相關(guān)住戶賠償。

第三篇：關(guān)于添置小區(qū)環(huán)衛(wèi)車的請示（寫寫幫整理）

關(guān)于添置XXX小區(qū)環(huán)衛(wèi)車的請示

XXXXX公司領(lǐng)導(dǎo) ：

為爭創(chuàng)衛(wèi)生城市，構(gòu)建和諧小區(qū)，在鞏固創(chuàng)衛(wèi)成果的基礎(chǔ)上，準備進一步強化措施，針對重點環(huán)節(jié)進行重點治理，進一步完善垃圾清運問題。

目前，小區(qū)有垃圾車一輛，灑水車一輛，但由于這兩輛車已經(jīng)老舊，維修成本過高。

XXX小區(qū)是商居一體，人口密集，生活垃圾，商業(yè)廢渣很多。由于小區(qū)面積廣泛，該小區(qū)清潔工，任務(wù)繁重。

要解決這些問題，關(guān)鍵需配備垃圾清洗車，垃圾轉(zhuǎn)運車，各一輛，這樣能做到垃圾及時清運，及時清洗，為建設(shè)美化村居環(huán)境而配備。此次添置計劃共需投入資金貳拾捌萬元整。以上請示妥否，請批示。

武漢市XXX小區(qū)物業(yè)管理有限公司

2017/6/2

第四篇：車停小區(qū)被涂油漆狀告物業(yè)

福建物業(yè)精英群案例分析分享【2014052】車停小區(qū)被涂油漆狀告物業(yè)

【作者】記者羅雙江 【來源】揚子晚報

車在某小區(qū)被人涂了油漆，小區(qū)物業(yè)公司說是車主高先生停車不當(dāng)引起“公憤”，小區(qū)居民從正去刷消防門的物業(yè)公司工作人員手中“奪”過油漆涂上去的。但是，物業(yè)公司卻沒有提供任何證據(jù)加以證明。法院判決小區(qū)物業(yè)賠償高先生損失585元。

2012年11月某日上午，到某小區(qū)辦事的高先生把車停在該小區(qū)中間一條道路上。過了一會兒，高先生準備離開，卻發(fā)現(xiàn)車擋風(fēng)玻璃、左前輪胎及鋼圈都被人涂上了油漆。高先生隨后找到小區(qū)物業(yè)公司，要求物業(yè)公司給個說法。物業(yè)公司派了工作人員吳某隨高先生到現(xiàn)場查看，但也只是確認了車子被涂油漆的事實，沒有對高先生進行任何實質(zhì)性的賠償。在協(xié)商不成的情況下，高先生選擇了報警，派出所民警建議雙方走法律途徑解決問題。高先生將某物業(yè)公司告到了法院。高先生在訴狀中稱物業(yè)公司工作人員處理此事時態(tài)度極其惡劣，先是說自己沒有繳納停車費，然后不承認在自己車上涂了油漆，最后還罵了他。高先生認為，某物業(yè)公司無權(quán)在小區(qū)內(nèi)任何公共場所打上路樁、地鎖等用于收費，更沒有權(quán)利對自己的轎車涂油漆。請求法院判令某物業(yè)公司賠償自己輪胎更換費、擋風(fēng)玻璃清洗費585元，并因辱罵行為對自己賠禮道歉等。

對此，物業(yè)公司仍不承認辱罵了高先生，并稱路樁、地鎖是部分小區(qū)業(yè)主私自設(shè)立，與物業(yè)公司無關(guān)。而對于車上的油漆，某物業(yè)公司則稱，經(jīng)他們了解，事發(fā)前，小區(qū)一消防通道的門生銹了，物業(yè)公司的工作人員拿油漆去刷消防門。當(dāng)時，高先生將車輛停在小區(qū)出入口處，影響了其他車輛和行人通行，有個人從物業(yè)公司工作人員手中搶走了油漆并涂抹在高先生的車上，這事不應(yīng)由他們負責(zé)。

法院審理后認為，某物業(yè)公司雖然不承認是他們的工作人員在高先生車上涂抹了油漆，但是，某物業(yè)公司認可涉案油漆在事發(fā)前是由該公司工作人員所支配的，而且，某物業(yè)公司也未提供充分證據(jù)證明涉案油漆在事發(fā)時脫離了其工作人員的控制，所以法院依法推定某物業(yè)公司工作人員在高先生的車上涂抹了油漆。

所以，某物業(yè)公司應(yīng)賠償因此給高先生造成的損失。最終，法院判決某物業(yè)公司賠償高先生損失585元，而對于高先生要求賠禮道歉等訴請，法院認為缺乏依據(jù)，所以沒有支持。（文中當(dāng)事人為化名）

第五篇：法制漫談：小區(qū)丟車物業(yè)為何不賠

法制漫談：小區(qū)丟車物業(yè)為何不賠？

北方網(wǎng)消息(實習(xí)記者高博)：日前，一位姓董的先生稱，自己的電動自行車放在小區(qū)失竊。他居住的小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，業(yè)主也沒有與物業(yè)管理公司簽訂正式的物業(yè)管理合同，只簽訂了一份業(yè)主公約。崔先生每月都按時交納物業(yè)管理費用(包括保安費用)。但是物業(yè)公司稱對電動車被盜不負責(zé)任。這種情況下，物管公司到底有沒有責(zé)任呢？

據(jù)了解，董先生在物管公司指定的停車地點丟失電動車，物管公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任，關(guān)鍵取決于兩點：一是董先生與物管公司是否存在電動車保管合同；二是電動車的丟失是否因物管公司沒有按合同約定履行義務(wù)所致。

依照《合同法》的規(guī)定，保管合同作為實踐性合同，只有在保管物交付給保管人時才成立。董先生僅是將電動車停放在物管公司為規(guī)范管理整個住宅區(qū)生活秩序而劃定的專門停車的地方，物管公司既沒有交給董先生停放電動車的有關(guān)憑證，也沒有收取董先生的停車管理費。雖然董先生所交物管費中含保安費，但是該保安費并非專門的財產(chǎn)保管費，所以物管公司與崔先生沒有電動車保管合同關(guān)系，因而，物管公司對董先生的電動車丟失不負賠償責(zé)任。在此提醒廣大居民在與物業(yè)公司簽定物業(yè)合同時，一定注意將有關(guān)條款寫全注明。并注意細節(jié)，有時候很多損失其實是自己沒有注意到造成的。