第一篇：限價材料管理規(guī)定(定稿)

材料限價簽證管理規(guī)定

1.前言：為規(guī)范材料限價工作，理順工作程序，體現(xiàn)業(yè)主和各施工單位之間公平、公正、平等的原則，特制定本管理制度。

2.目的：通過材料的價格審核，合理降低材料成本，節(jié)省資金，有效的促進(jìn)施工進(jìn)度，加深與施工單位的交流溝通。

3.適用范圍：雙方簽訂合同中要求限價材料部分；以及合同中雖未明確要求限定價格，但材料報價明顯超出市場價格部分。

4.參加部門：原則上由集團(tuán)采購管理中心、置業(yè)公司核算部、置業(yè)公司材料部三部門共同對施工單位提報的材料限價單進(jìn)行審核，如有必要，可邀請相關(guān)部門人員參加。5.限價程序

5.1計劃提報：施工單位根據(jù)合同要求或施工實際，按照圖紙?zhí)峁┑牟牧蠘?biāo)準(zhǔn)據(jù)實填寫《工程材料限價簽證單》一式四份，提報給相應(yīng)工程管理人員簽收。工程管理人員接收后，交核算部一份，其余轉(zhuǎn)交置業(yè)公司材料部。

5.2部門協(xié)調(diào)：置業(yè)公司材料部負(fù)責(zé)以書面或口頭形式，通知集團(tuán)采購管理中心限價單提報具體情況；置業(yè)公司工程部負(fù)責(zé)與各施工單位進(jìn)行聯(lián)系溝通事宜。

5.3業(yè)務(wù)分工：置業(yè)公司核算部、材料部具體負(fù)責(zé)限價材料的詢價，集團(tuán)采購管理中心實施監(jiān)管職能，協(xié)助詢價，參與談判。

5.4集團(tuán)采購管理中心、置業(yè)公司核算部、置業(yè)公司材料部代表對經(jīng)三方 審核后的限價簽證單共同簽字確認(rèn)生效。

6.限價依據(jù)：參照國家最新《工程造價信息》中有關(guān)建筑材料指導(dǎo)價格，廣泛搜集材料信息，以市場價格為主進(jìn)行最終限價審核。7.限價要求

7.1提報程序：工程材料限價簽證單的提報必須嚴(yán)格按照限價程序執(zhí)行，不允許出現(xiàn)跨部門、手續(xù)不全現(xiàn)象。

7.2填報要求：施工單位必須按照既定的《限價材料簽證單》如實填寫物資名稱、規(guī)格型號或技術(shù)要求、單位、數(shù)量，提報的供應(yīng)單位至少三家，且應(yīng)注明單價、品牌，留出合理的需用時間；注清提報人、提報時間，并加蓋施工單位的公章；與設(shè)計密切相關(guān)的材料必須附對應(yīng)圖紙。

7.3計劃控制：置業(yè)公司工程部分項工程管理人員負(fù)責(zé)初步審查提報限價計劃的正確性、合理化，集團(tuán)采購管理中心、置業(yè)公司材料部實行最終把關(guān)，對不合格計劃有權(quán)予以退回。

7.4限價時間：每周二、四、六下午1：30~17：30。

7.5提報時間：各施工單位必須提前一周提報限價資料，不允許出現(xiàn)臨時計劃（設(shè)計變更除外）。

8.本管理規(guī)定由置業(yè)公司材料部負(fù)責(zé)補充、完善和解釋。

置業(yè)公司材料部 2004年2月12日

第二篇：限價商品房管理規(guī)定

限價商品房管理規(guī)定

第一章總

則

第一條

為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范限價商品房建設(shè)和管理工作，根據(jù)國家有關(guān)政策要求，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱的限價商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和銷售價格，主要用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的普通商品住房。

第三條

本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品房的建設(shè)、申請準(zhǔn)入、銷售和監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條

限價商品房建設(shè)、申請準(zhǔn)入和銷售管理應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、市場運作、公開透明、自愿申請、限制交易的原則。

第五條

市政府負(fù)責(zé)本市限價商品房宏觀政策制定、任務(wù)下達(dá)、資源調(diào)配、監(jiān)督檢查等管理工作，并由市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組對重大事項進(jìn)行決策協(xié)調(diào)。

各縣(市)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)限價商品房具體政策制定、計劃編制以及組織實施等管理工作。

市、縣(市)住房保障部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)限價商品房管理工作。市、縣(市)發(fā)展和改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、民政、財政、價格、人力資源和社會保障、統(tǒng)計、公安、監(jiān)察等部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)限價商品房有關(guān)工作。

各街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、社區(qū)居民委員會按照責(zé)任分工，做好限價商品房的有關(guān)工作。

第二章

申請、審核與銷售

第六條

申請購買限價商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：

(一)申請人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶口，已婚(離異滿___年)或者年滿___周歲的單身，并在本地工作、居住;

(二)上家庭人均可支配收入在市、縣(市)統(tǒng)計部門公布的上當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線___倍以下，家庭總資產(chǎn)低于___萬元;

(三)申請人及家庭成員無自有住房(轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過___年的，視為無自有住房)或者家庭人均住宅建筑面積低于___平方米且家庭總建筑面積在___平方米以下(含___平方米);

(四)申請人及家庭成員未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房;對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障;

(五)當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

第七條

購買限價商品房實行申請、審核制度。

第八條

申請人到戶口所屬社區(qū)居民委員會領(lǐng)取《申請表》，并提交下列材料：

(一)申請人及家庭成員戶口本、身份證明原件及復(fù)印件;

(二)申請人及家庭成員上收入證明;

(三)已婚的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證，未婚或者喪偶的提供相關(guān)證明;

(四)家庭住房情況證明。

第九條

申請人應(yīng)當(dāng)承諾其提交的《申請表》和提供的證明材料真實無誤，并配合有關(guān)部門查核相關(guān)情況。

第十條

限價商品房申購審核工作由各級住房保障部門負(fù)責(zé)，具體參照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房申請審核程序進(jìn)行。

限價商品房申請家庭的收入、住房、戶籍以及所涉及的資格、對象的認(rèn)定，由當(dāng)?shù)孛裾⒆》勘Ｕ稀⒐病⑷肆Y源和社會保障等部門，按照各自職責(zé)，分工負(fù)責(zé)，并提供便捷服務(wù)。

第十一條

經(jīng)審核符合條件的家庭，只能申購一套限價商品房。

第十二條

限價商品房銷售價格應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，并向社會公布。

第十三條

限價商品房以電腦公開搖號方式進(jìn)行分配銷售。公開搖號前由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T根據(jù)房源情況、申請情況，分類別、分批次制定具體公開搖號分配銷售方案，報當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后組織實施。

第十四條

申請人中號后未在規(guī)定期限內(nèi)辦理準(zhǔn)購手續(xù)的，視為自動放棄購買資格。申請人中號后放棄購房的，取消本次購房資格，以后如需購房應(yīng)當(dāng)重新提出申請。

第十五條

申請人未中號，愿意參加下次搖號的，可在啟動下次搖號申請期間直接向住房保障部門提出申請，提出申請時應(yīng)當(dāng)主動報告收入、住房、家庭成員變動情況。對經(jīng)復(fù)核合格的，納入到公開搖號范圍中。

第三章

房源籌集

第十六條

限價商品房套型建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在___平方米以下，做到戶型合理，配套設(shè)施齊全，功能完備。

第十七條

各地住房保障部門應(yīng)當(dāng)會同國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、發(fā)展和改革部門根據(jù)本轄區(qū)內(nèi)限價商品房需求情況，組織編制限價商品房房源籌集計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后組織實施。

第十八條

鼓勵采取多種形式籌集限價商品房房源。

限價商品房房源籌集形式包括新建限價商品房、將符合限價商品房套型面積要求的其他住房轉(zhuǎn)為限價商品房兩種形式。

新建限價商品房以集中建設(shè)為主，也可以在住宅開發(fā)項目中配建。

第十九條

新建限價商品房建設(shè)用地由市、縣(市)國土資源部門在土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中予以重點安排。

限價商品房建設(shè)用地實行附加條件方式出讓。

新建限價商品房土地出讓前，由住房保障、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、價格等部門確定限價商品房最高銷售價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例。

第二十條

限價商品房銷售價格實行政府指導(dǎo)價管理，由價格主管部門會同住房保障部門制定，原則上按低于同地段、同類房屋的市場價格的___%來確定，并報當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后實行。

經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的銷售價格為最高銷售價格。

第二十一條

新建限價商品房建設(shè)用地采取招拍掛方式供應(yīng)。由國土資源會同住房保障、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門，按照國家相關(guān)政策規(guī)定具體組織實施，確定其開發(fā)建設(shè)單位。

第二十二條

中標(biāo)建設(shè)單位在中標(biāo)后___日內(nèi)，與住房保障部門簽訂《限價商品房建設(shè)合同》。

《限價商品房建設(shè)合同》中應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積及比例、價格、銷售限制等內(nèi)容。

第二十三條

新建限價商品房項目應(yīng)當(dāng)選擇交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的規(guī)劃區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居民工作生活。

根據(jù)限價商品房需求對象的分布，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃合理安排限價商品房項目建設(shè)。

第二十四條

限價商品房建設(shè)項目涉及的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，按規(guī)定的低限標(biāo)準(zhǔn)收取。

第二十五條

嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項目招投標(biāo)管理規(guī)定，合理控制限價商品房建設(shè)利潤和管理費用，降低限價商品房建設(shè)成本。

第二十六條

限價商品房建設(shè)必須符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家和省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素，做到在較小的套型內(nèi)滿足家庭基本居住生活要求。

第二十七條

限價商品房建設(shè)單位對其建設(shè)的限價商品房工程質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任，并向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，確保工程質(zhì)量和使用安全。

第二十八條

限價商品房小區(qū)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定配套物業(yè)用房等物業(yè)設(shè)施，推行社會化物業(yè)服務(wù)管理。

第四章

權(quán)屬登記與交易限制

第二十九條

購買限價商品房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

辦理限價商品房房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在登記簿及房屋所有權(quán)證中注明“限價商品房”字樣。

第三十條

購房人自簽訂購買限價商品房買賣合同之日起___年內(nèi)不得上市交易轉(zhuǎn)讓、出租、出借。

第五章

監(jiān)督管理

第三十一條

開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定進(jìn)行建設(shè)和銷售的，由相關(guān)部門責(zé)令改正，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理和處罰。

第三十二條

對弄虛作假、采取欺騙方式取得購房資格的，由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T撤銷其購房資格，造成的經(jīng)濟(jì)損失由本人承擔(dān)，并取消今后申購限價商品房的資格，對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。已購買限價商品房的，責(zé)令其退出已購住房，或者責(zé)令其補交與同地段商品住房的價格差。國家機(jī)關(guān)工作人員弄虛作假，騙購限價商品房的，還應(yīng)當(dāng)提請有權(quán)機(jī)關(guān)對其依法依紀(jì)追究責(zé)任。

對出具虛假證明的單位，依法依紀(jì)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條

國家機(jī)關(guān)工作人員在限價商品房籌集、建設(shè)、審核、銷售、管理等工作中，存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條

任何單位和個人有權(quán)對違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。

第六章

附

則

第三十五條

各縣(市)人民政府可以根據(jù)本辦法，結(jié)合本地實際，制定具體實施辦法。

第三十六條

本辦法自___年月日起施行，有效期年。

第三篇：限價、廉租房

關(guān)于放寬限價商品住房購買條件的通知

各區(qū)房管局、各有關(guān)單位：

為了擴(kuò)大限價商品住房保障范圍，使更多的住房困難家庭住房問題得到解決，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就放寬限價商品住房購買條件有關(guān)問題通知如下：

一、申請條件

自本通知下發(fā)之日起，同時符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品住房：

（一）申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；

（二）家庭上年人均收入低于3萬元；

（三）家庭住房建筑面積不超過60平方米；

（四）家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

二、家庭人口

（一）申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定。

（二）申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房。

（三）在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算。

三、家庭住房

（一）申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定。

（二）家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

四、公示期限

限價商品住房申請審核程序中的區(qū)房管局公示期限由10日縮短為5日。特此通知。

二〇〇九年一月十一日

廉租住房

一、辦事依據(jù)

《廉租住房保障辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第162號令）；《天津市廉租住房管理辦法》（津政發(fā)[2008]38號）；關(guān)于印發(fā)《天津市廉租住房實物配租操作規(guī)定》的通知（津國土房改[2008]290號）；《關(guān)于擴(kuò)大廉租住房實物配租保障范圍的通知》（津國土房改[2008]585號）；《關(guān)于2009年擴(kuò)大廉租住房實物配租范圍的通知》（津國土房?！?009〕14號）

二、辦事須知

拆遷家庭須在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》3個月內(nèi)，向戶籍所在街道辦事處提出申請；

廉租住房實物配租“擴(kuò)面”家庭自2008年7月10日起向戶籍所在街道辦事處提出申請，其中2003年以前拆遷實行貨幣補償安置，享受“低保”待遇或定期定量補助的社會優(yōu)撫待遇且住房困難的孤老、大病、重殘家庭，以及2003年以后拆遷符合實物配租條件未配租的孤老、大病、重殘家庭，不受“簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》在3個月以內(nèi)"的申請條件限制。

申請家庭需持以下要件的原件和復(fù)印件（A4復(fù)印紙）提出申請：

1、本人身份證；

2、家庭戶口簿；

3、《天津市最低生活保障金領(lǐng)取證》或《定期撫恤金領(lǐng)取證》或《定期定量補助領(lǐng)

取證》；

4、《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》或《房地產(chǎn)權(quán)證》或《天津市公有住房租賃合同》。

5、持特困救助卡的家庭還需提供“孤老、大病、重殘”家庭證明材料。

三、辦事程序和時限

1、向街道辦事處提出申請。

2、街道辦事處初審，工作時限5日。

3、區(qū)房委辦復(fù)核，工作時限5日。

4、公示申請人基本情況，公示時限5日。

5、市國土房管局核準(zhǔn)，工作時間5日。

6、繳存拆遷補償安置費或簽訂房屋代管協(xié)議

7、選房

8、開具《天津市廉租住房配租通知書》并公布配租結(jié)果，工作時限5日。

9、簽約。

10、入住。

限價商品住房項目情況

限價商品房

一、辦事依據(jù)

?關(guān)于印發(fā)天津市限價商品住房管理暫行辦法的通知?（津政發(fā)〔2008〕39號）、?關(guān)于落實〖天津市限價商品住房管理暫行辦法〗有關(guān)問題的通知?（津國土房改〔2008〕291號）、?關(guān)于放寬限價商品住房購買條件的通知?（津國土房?！?009〕13號）

二、辦事須知

限價商品住房購買申請人，持以下要件的原件和復(fù)印件向戶籍所在區(qū)房管局提出申請：

1、本人身份證；

2、家庭戶口簿；

3、家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明； 

三、辦事程序及時限

1、向戶籍所在區(qū)房管局提出申請。

2、區(qū)房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況進(jìn)行初審，工作時限5日。

3、申請人持家庭成員收入證明材料到區(qū)民政局進(jìn)行收入核查，工作時限15日。

4、區(qū)房管局對申請人購買限價商品住房資格進(jìn)行審核，工作時限5日。

5、區(qū)房管局將申請人相關(guān)情況公示，公示期限５日。

6、區(qū)房管局開具?天津市限價商品住房購買資格證明?。

為進(jìn)一步促進(jìn)限價商品住房公開、公平銷售，方便群眾選購，現(xiàn)將限價商品住房項目建筑規(guī)模、正在銷售和即將銷售房源套數(shù)等最新情況予以公布。市國土房管局住房保障咨詢電話：23394500；市國土房管局信訪咨詢電話：23316187。

華城佳苑 位于鐵東路快速路、北辰科技園附近，東至淮東路，南至汾河南道，西至姚江東路，北至淮河道。住宅總建筑面積52.2萬平方米、總套數(shù)5899套，分四期銷售，第四期共1900余套住房。1月14日在市公證處的全程監(jiān)督下已完成了1100余套房源的公開搖號，其余房源在售。開發(fā)單位為天津住宅集團(tuán)津城置業(yè)有限公司。銷售電話：26735333 26735666 華富家園 位于華明新家園大型居住區(qū)內(nèi)，緊鄰空港物流加工區(qū)，南側(cè)為津漢快速路，總建筑面積32.1萬平方米，總套數(shù)3432套，一次性上市銷售,目前可售房源充足。開發(fā)單位為天津市安居建設(shè)發(fā)展總公司。銷售電話：24828198 24828199 渤海天易園 位于友誼南路西青開發(fā)區(qū)附近，東至友誼路延長線，南至蘆北路，西至規(guī)劃路，北至愛迪生道。住宅總建筑面積35.5萬平方米、4700余套，分三期銷售，一期于11月27日開盤銷售。開發(fā)單位為天津渤海天易置業(yè)股份有限公司。銷售電話：23871999 23871888 天房美域豪庭 位于西青區(qū)衛(wèi)津南路王蘭莊地區(qū)，東至已出讓地塊，南至集美道，西至昌凌路，北至雅樂道。住宅總建筑面積12萬平方米、1600余套，預(yù)計今年一季度開盤銷售。開發(fā)單位為天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司。

浯水道地塊 位于津南區(qū)浯水道附近，外環(huán)線以內(nèi)，小海地地區(qū)南側(cè)，東至鄱陽路，南至淇水道，西至澤山路，北至規(guī)劃路。住宅總建筑面積19.3萬平方米、2500余套，分兩期銷售，一期部分余房在售。開發(fā)單位為天津市房地產(chǎn)信托集團(tuán)公司。咨詢電話：88175860 華城秋苑 位于東麗區(qū)津濱大道北側(cè)，東至海航路，南至俞蒙道，西至迭山路，北至萬山道。住宅總建筑面積12.4萬平方米、1578余套，預(yù)計2011年一季度開盤銷售。開發(fā)單位為天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，咨詢電話：88382888。

紫竹雅苑 位于東麗區(qū)津濱大道北側(cè)，東至程發(fā)路，南至萬山道，西至雪蓮路，北至程雪路。住宅總建筑面積14.6萬平方米、1900余套，預(yù)計2011年二季度開盤銷售。開發(fā)單位為天津市天房信誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，咨詢電話：84611989。

華城景苑 位于西青區(qū)西青道北側(cè)，外環(huán)線以東，子牙河以南，怡和村附近，東至引河，南至引河，西至天津警備區(qū)報務(wù)連，北至規(guī)劃云開道。住宅總建筑面積37.7萬平方米、5000余套，計劃2011年一季度開盤銷售。開發(fā)單位為天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。

第四篇：建設(shè)局定向限價商品房管理實施意見

建設(shè)局定向限價商品房管理實施意

見

建設(shè)局定向限價商品房管理實施意見

為保障民生工程和城市建設(shè)的順利發(fā)展，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定、切實解決被征地農(nóng)民的房屋安置問題，根據(jù)《市人民政府關(guān)于加強(qiáng)定向限價商品房管理的通知》精神，結(jié)合我市實際,特制定以下定向限價商品房管理意見。

一、定向限價商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：定向限價商品房在一般商品房的建安基礎(chǔ)上，增設(shè)水、電、氣、閉路電視,防盜門，鋁合金或塑鋼外窗，廁所蹲便器，清水墻，砂灰地面，通訊等設(shè)施，保證水、電、氣按一戶一表一卡計量到戶。

二、定向限價商品房的銷售對象：

定向限價商品房是市政府通過特定方式推出，專門用于因征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非的特殊商品房。其銷售對象必須是定向限價商品房區(qū)域范圍內(nèi)的被征地拆遷群眾，每人憑市土地統(tǒng)征和整理中心出具的購房證明只能享受一次購房。購房戶不得轉(zhuǎn)讓購房證明，跨區(qū)域購買必須經(jīng)土地統(tǒng)征和整理中心批準(zhǔn)后才能購買。

三、定向限價商品房的銷售價格：其銷售價格是以市政府公布的各區(qū)域貨幣還房價標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，由市國土資源局牽頭，市財政局、市規(guī)建局參與提出方案，報市政府核準(zhǔn)確定。凡政府設(shè)定的定向限價商品房未經(jīng)政府批準(zhǔn)，一律不得對外銷售。購房戶憑證明購房時，一證只能購一房，且購房面積人均控制在30平方米，以戶為單位，超出享受面積10平方米以內(nèi)，按定向限價房計價，超出10平方米以上的面積，按商品房市場價計算。

四、定向限價商品房的優(yōu)惠政策及土地出讓方式：定向限價商品房享有以

下優(yōu)惠政策：城市建設(shè)配套費全免、人防易地建設(shè)費按每平方米5元收取的，自來水配套費減免650元/戶，天然氣配套費減免500元/戶。定向限價商品房用地一般采用拍賣的形式出讓土地。那一世范文網(wǎng)

五、定向限價商品房的工程建設(shè)管理：市質(zhì)監(jiān)站應(yīng)制定專項工程質(zhì)量監(jiān)督方案，派工程質(zhì)量監(jiān)督小組對定向限價商品房建設(shè)進(jìn)行全程跟蹤監(jiān)督，市質(zhì)監(jiān)站涉及經(jīng)費列入工程投資，監(jiān)理單位每月應(yīng)書面向有關(guān)部門通報質(zhì)量情況及整改意見。

六、定向限價商品房資金管理：定向限價商品房開發(fā)單位在尚未辦理商品房預(yù)售許可證之前不得收取被征地農(nóng)民定向限價商品房房款。如確實資金緊張，可通過相關(guān)部門協(xié)調(diào)銀行貸款。對本意見施行前尚未辦理商品房預(yù)售許可證而又確實收取房款的，除由規(guī)劃建設(shè)部門依法查處外，其房款資金必須存入開發(fā)商獨立賬戶，賬戶須由市國土資源局土

地收購儲備和開發(fā)中心簽章監(jiān)管。資金使用必須按定向限價商品房工程的完成進(jìn)度情況，由定向限價商品房開發(fā)單位上報，經(jīng)監(jiān)理單位簽字蓋章，報市國土資源局土地收購儲備和開發(fā)中心和分管領(lǐng)導(dǎo)審批后才能支付使用。

七、定向限價商品房剩余房屋的管理：按規(guī)定銷售的房屋，房監(jiān)所在辦理初始登記時標(biāo)明是定向限價商品房。辦理分戶產(chǎn)權(quán)時除提供所有要件資料外，還須提交由土地統(tǒng)征中心簽章的購房證明。剩余的定向限價商品房按土地出讓合同約定進(jìn)行管理，銷售仍由原開發(fā)單位代為銷售，并代為辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。剩余定向限價商品房的管理，由國土資源局采用國有土地出讓合同的形式予以管理。

第五篇：建設(shè)局定向限價商品房管理實施意見

為保障民生工程和城市建設(shè)的順利發(fā)展，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定、切實解決被征地農(nóng)民的房屋安置問題，根據(jù)《市人民政府關(guān)于加強(qiáng)定向限價商品房管理的通知》精神，結(jié)合我市實際,特制定以下定向限價商品房管理意見。

一、定向限價商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：定向限價商品房在一般商品房的建安基礎(chǔ)上，增設(shè)水、電、氣、閉路電視（不含機(jī)頂盒）,防盜門，鋁合金或塑鋼外窗，廁所蹲便器，清水墻，砂灰地面，通訊等設(shè)施，保證水、電、氣按一戶一表一卡計量到戶。

二、定向限價商品房的銷售對象：定向限價商品房是市政府通過特定方式推出，專門用于因征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非的特殊商品房。其銷售對象必須是定向限價商品房區(qū)域范圍內(nèi)的被征地拆遷群眾，每人憑市土地統(tǒng)征和整理中心出具的購房證明只能享受一次購房。購房戶不得轉(zhuǎn)讓購房證明，跨區(qū)域購買必須經(jīng)土地統(tǒng)征和整理中心批準(zhǔn)后才能購買。

三、定向限價商品房的銷售價格：其銷售價格是以市政府公布的各區(qū)域貨幣還房價標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，由市國土資源局牽頭，市財政局、市規(guī)建局參與提出方案，報市政府核準(zhǔn)確定。凡政府設(shè)定的定向限價商品房未經(jīng)政府批準(zhǔn)，一律不得對外銷售。購房戶憑證明購房時，一證只能購一房，且購房面積人均控制在30平方米，以戶為單位，超出享受面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)，按定向限價房計價，超出10平方米以上的面積，按商品房市場價計算。

四、定向限價商品房的優(yōu)惠政策及土地出讓方式：定向限價商品房享有以下優(yōu)惠政策：城市建設(shè)配套費全免、人防易地建設(shè)費按每平方米5元收取的，自來水配套費減免650元/戶，天然氣配套費減免500元/戶。定向限價商品房用地一般采用拍賣的形式出讓土地。

五、定向限價商品房的工程建設(shè)管理：市質(zhì)監(jiān)站應(yīng)制定專項工程質(zhì)量監(jiān)督方案，派工程質(zhì)量監(jiān)督小組對定向限價商品房建設(shè)進(jìn)行全程跟蹤監(jiān)督，市質(zhì)監(jiān)站涉及經(jīng)費列入工程投資，監(jiān)理單位每月應(yīng)書面向有關(guān)部門通報質(zhì)量情況及整改意見。

六、定向限價商品房資金管理：定向限價商品房開發(fā)單位在尚未辦理商品房預(yù)售許可證之前不得收取被征地農(nóng)民定向限價商品房房款。如確實資金緊張，可通過相關(guān)部門協(xié)調(diào)銀行貸款。對本意見施行前尚未辦理商品房預(yù)售許可證而又確實收取房款的，除由規(guī)劃建設(shè)部門依法查處外，其房款資金必須存入開發(fā)商獨立賬戶，賬戶須由市國土資源局土地收購儲備和開發(fā)中心簽章監(jiān)管。資金使用必須按定向限價商品房工程的完成進(jìn)度情況，由定向限價商品房開發(fā)單位上報，經(jīng)監(jiān)理單位簽字蓋章，報市國土資源局土地收購儲備和開發(fā)中心和分管領(lǐng)導(dǎo)審批后才能支付使用。

七、定向限價商品房剩余房屋的管理：按規(guī)定銷售的房屋，房監(jiān)所在辦理初始登記時標(biāo)明是定向限價商品房。辦理分戶產(chǎn)權(quán)時除提供所有要件資料外，還須提交由土地統(tǒng)征中心簽章的購房證明。剩余的定向限價商品房按土地出讓合同約定進(jìn)行管理，銷售仍由原開發(fā)單位代為銷售，并代為辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。剩余定向限價商品房的管理，由國土資源局采用國有土地出讓合同的形式予以管理。