第一篇：2015年10 月27350 企業(yè)會計準則與制度真題與答案

2015.10 27350 企業(yè)會計準則與制度

一、單選 20分

1。不屬于企業(yè)存貨的是—D。為建造固定資產而儲備的材料

2.應收及預付款項實際發(fā)生壞賬時，應當按照可收回的金額，借記“銀行存款”等科目，按照其賬面余額，貸記“應收賬款”科目，按照其差額，借記科目為—D。營業(yè)外支出 3.反映企業(yè)在一定會計期間的經營成果的會計報表是—B利潤表 4.企業(yè)在研發(fā)階段發(fā)生的無形資產支出應先計入—C。研發(fā)支出 5.企業(yè)出租無形資產取得的收入，應當計入—B。其他業(yè)務收入 6.下列生物資產需計提折舊的是—B。成熟的生產性生物資產

7.小企業(yè)確實無法償付的應付款項，應當計入的會計科目是—C。營業(yè)外收入

8.企業(yè)2015.1出售的產品2015.3被退回時，應沖減的會計科目是—D。主營業(yè)務收入 9.符合資本化條件的資產在構建或者生產過程中發(fā)生非常中斷且中斷時間連續(xù)超過幾個月的利息費用，應當暫停借款費用的資本化？—C。3個月 10.完工產品驗收入庫，應—A貸記“生產成本”科目

11.企業(yè)對外銷售需要安裝的商品時，若安裝和檢驗屬于銷售合同的重要組成部分，則確認該商品銷售收入的時間是—C。商品安裝完畢并檢驗合格時 12.利潤總額是指—A。營業(yè)利潤+營業(yè)外收支凈額

13.小企業(yè)在編制資產負債表時，如“應付賬款”明細科目期末為借方余額，應當在 D預付賬款項目列示

14“資本公積”科目的明細科目包括其他資本公積和 C資本溢價

15銀行承兌匯票到期，小企業(yè)無力支付票款的，按照銀行承兌匯票的票面金額，借記“應付票據(jù)”科目，貸記科目為A短期借款

16.小企業(yè)確認的捐贈收益，借記“銀行存款”、“固定資產”等科目，貸記科目為 B營業(yè)外收入

17.銷貨方對于現(xiàn)金折扣的入賬時間的確認應在 D實際發(fā)生時

18.小企業(yè)在編制資產負債表時，如“應收賬款”明細科目期末為貸方余額，應當在 B預售賬款項目列示

19.《小企業(yè)會計準則》規(guī)定“小企業(yè)不能可靠估計無形資產使用壽命的，攤銷期不得”C低于10年

20.小企業(yè)長期債券投資損失應當計入 A營業(yè)外支出科目

二、改錯題

21.小企業(yè)可以用不符合財務制度的憑證頂替庫存現(xiàn)金，即可以用“白條頂庫”.小企業(yè)不準用不符合財務制度的憑證頂替庫存現(xiàn)金，即不得用“白條頂庫”

22.小企業(yè)發(fā)出存貨采用后進后出法、加權平均法或個別計價法確定其實際成本。小企業(yè)發(fā)出存貨采用先進先出法、加權平均法或個別計價法確定其實際成本。

23.小企業(yè)會計準則規(guī)定，小企業(yè)取得的長期股權投資應當采用權益法進行會計處理。小企業(yè)會計準則規(guī)定，小企業(yè)取得的長期股權投資應當采用成本法進行會計處理

24.如果小企業(yè)根據(jù)以前與買方交往的直接經驗判斷買方信譽較差，盡管很可能會出現(xiàn)與商品相關的經濟利益不能流入企業(yè)的情況，也應該確認為收入。

.如果小企業(yè)根據(jù)以前與買方交往的直接經驗判斷買方信譽較差，盡管很可能會出現(xiàn)與商品相關的經濟利益不能流入企業(yè)的情況，不應確認為收入。

25.小企業(yè)對外財務報表折算時，應當采用交易當期平均匯率對外幣資產負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表的所有項目進行折算。

小企業(yè)對外財務報表折算時，應當采用資產負債表日的即期匯率對外幣資產負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表的所有項目進行折算。

三、名詞解釋 26.持續(xù)經營

是指在可以預見的將來，企業(yè)將會按當前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經營下去，不會停業(yè)，也不會大規(guī)模削減業(yè)務。27.貨幣資金

是指小企業(yè)的經營資金在周轉過程中暫時停留在貨幣狀態(tài)上的那部分資金 28.商業(yè)折扣

是指小企業(yè)根據(jù)市場供需情況，或針對不同的顧客，在商品標價上給予的扣除。29.短期投資

是指小企業(yè)購入的能隨時變現(xiàn)并且持有時間不準備超過1年（含1年）的投資，如小企業(yè)以賺取差價為目的的從二級市場購入的股票、債券、基金等。30.應付職工薪酬

是指小企業(yè)為獲得職工提供的服務而應付給職工的各種形式的報酬以及其他相關支出。

四、簡答題

31.簡述借款費用資本化的條件

（1）資產支出已經發(fā)生；2.借款費用已經發(fā)生；3.為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產活動已經開始。

32.什么是所有者權益？小企業(yè)的所有者權益包括哪些？

所有者權益是指小企業(yè)的資產扣除負債后由所有者享有的剩余權益，又稱股東權益。小企業(yè)的所有者包括：實收資本（股本）、資本公積、盈余公積和未分配利潤。33.簡述費用的特征。

（1）費用是小企業(yè)在日常活動中發(fā)生的經濟利益的總流出；2.費用會導致小企業(yè)所有者權益的減少；3.費用與所有者分配利潤無關。

五、計算題

34.某小企業(yè)2015.4驗收入庫的原材料實際成本為1600元，計劃成本為1500元，4月初結存原材料的實際成本為1040元，計劃成本為900元。本月發(fā)出原材料的計劃成本為2000元，原材料全部用于生產產品。

計算（1）本月材料成本差異（2）發(fā)出材料的實際成本（3）結存材料的實際成本（1）材料成本差異率=【（1040-900）+（1600-1500）】/（900+1500）*100%=10%（2）發(fā)出材料應負擔的差異=發(fā)出材料的計劃成本*材料成本差異率=2000*10%=200元 發(fā)出材料的實際成本=2000+200=2200元

（3）結存材料的計劃成本=900+1500-2000=400元 結存材料應負擔的成本差異=400*10%=40元 結存材料的實際成本=400+40=440元

35.某機器設備原價為16萬元，預計凈殘值為1萬元，預計使用年限為5年。采用年數(shù)總和法計提折舊。要求計算每年應提折舊額。第一年折舊率=5/（5+4+3+2+1）=5/15 第一年折舊額=（160000-10000）*5/15=50000 第二年折舊額=（160000-10000）*4/15=40000.........六業(yè)務題

36.甲公司2015.2.1，銷售給乙公司商品一批，增值稅專用發(fā)票上注明銷售價格為200萬元，增值稅稅額為34萬元。提貨單和增值稅專用發(fā)票已交乙公司，乙公司已承諾付款。為及時收回貨款，甲公司給予乙公司的現(xiàn)金折扣條件為：2/10，1/20，n/30（假定計算現(xiàn)金折扣時不考慮增值稅因素）。該批商品的實際成本為160萬元。2.19，收到乙公司支付的、扣除所享受現(xiàn)金折扣金額后的款項，并存入銀行。編制甲公司有關分錄。（1）

借：應收賬款 2340000 貸：主營業(yè)務收入 2000000 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）340000 借：主營業(yè)務成本 1600000 貸：庫存商品 1600000

（2）

借：銀行存款 2320000 財務費用 20000 貸：應收賬款 2340000

37.2014.3.1，A企業(yè)購入B股份有限公司普通股股票10萬股，每股8.5元，其中包括已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利，每股0.5元，以銀行存款支付。所購股份占B公司實際發(fā)行在外股票數(shù)的5%，并準備長期持有，另付相關費用2萬元。2014.4.15，A小企業(yè)收到B公司已宣告的現(xiàn)金股利5萬元。2015.3.15，B公司宣告發(fā)放現(xiàn)金股利，每股0.4元。2015.4.15，A小企業(yè)收到B公司分派的現(xiàn)金股利。編制（1）2014.3.1會計分錄

（2）2014.4.15會計分錄

（3）2015.3.15會計分錄

（4）2015.4.15會計分錄

（1）借：長期股權投資—B公司 820000 應收股利 50000 貸：銀行存款 870000（2）借：銀行存款 50000 貸：應收股利 50000（3）借：應收股利 40000 貸：投資收益 40000（4）借：銀行存款 40000 貸：應收股利 40000 38.甲公司出售一臺不需用的機床，設備原價為30萬元，已提折舊6萬元，按協(xié)議價26萬元收款，同時用銀行存款支付拆卸費用2000元。假設公司并未對該設備計提減值準備。編制相關分錄（1）固定資產轉入清理時；（2）支付清理費用時；

（3）收到出售設備價款時；（4）結轉出售設備凈損益。（1）借：固定資產清理 240000 累計折舊 60000 貸：固定資產 300000（2）借：固定資產清理 2000 貸：銀行存款 2000（3）借：銀行存款 260000 貸：固定資產清理 260000（4）借：固定資產清理 18000 貸：營業(yè)外收入 18000

第二篇：15年真題回憶與答案

2015年人大金融專碩專業(yè)課431金融學綜合

——真題回憶整理與獨家答案

題型：

金融學部分：選擇（1*20）、名詞解釋（2*10）、簡答（2*13）、論述（24）公司理財部分：選擇（1*10）、判斷（1*10）、簡答（10）、計算（2*15）

金融學

一、單項選擇

1、政策性銀行成立時間？

——1994年

2、資產組合理論提出者？

——馬科維茲

3、人民幣名義匯率下降，對一攬子貨幣實際有效匯率REER上升，請問人民幣幣值的變化？——升值

4、黃金自由鑄造，自由流通，自由兌換的貨幣制度是？——金幣本位制

5、中國通脹率高于美國通脹率，中國利率高于美國利率，根據(jù)凱恩斯利率評價理論，長期來看人民幣是升值還是貶值？——貶值

6、美國國債成交價格下降，歐洲美元三月期利率與美國國債三月期的利率差值TED利差將如何變化？——縮小

7、在金本位制下，外匯匯率的波動幅度受（）的限制？——黃金輸送點

8、以下哪項不屬于信用貨幣的特點？——足值的貨幣

9、我國貨幣當局資產負債表中的“儲備貨幣”指的就是（）？——基礎貨幣

10、以下哪個國家的金融體系是以銀行為主導的？——德國

11、以下哪項不涉及開放經濟條件下內外均衡問題？——泰勒規(guī)則（另三項為丁伯根法則，米德沖突與三元悖論）

12、當面臨國際收支盈余、國內失業(yè)率上升時應當采取的政策組合是？——擴張的貨幣政策和擴張的財政政策

13、歐洲美元Eurodollar的含義是？——離岸美元

14、銀行核心資本的范圍包括（）？——股本

二、名詞解釋

1、格雷欣法則

答案： 格雷欣法則是指貨幣流通中一種貨幣排斥另一種貨幣的現(xiàn)象。在兩種名義價值相同而實際價值不同的貨幣同時流通時，實際價值高的貨幣，即所謂良幣受到實際價值低的劣幣的驅逐。

2、商業(yè)銀行凈息差（超綱，屬于《商業(yè)銀行業(yè)務與經營》中的內容）答案：指的是銀行凈利息收入和銀行全部生息資產的比值。

計算公式為：凈息差=（銀行全部利息收入—銀行全部利息支出）÷全部生息資產

3、鑄幣稅 答案：鑄幣稅是指貨幣發(fā)行機構在發(fā)行貨幣時所取得的，貨幣名義價值超出其鑄造成本的部分，這一部分形成貨幣發(fā)行機構的收益。

4、貸款五級分類

答案：貸款五級分類，是指商業(yè)銀行按照借款人的最終償還貸款本金和利息的實際能力，確定貸款的遭受損失的風險程度，將貸款質量分為正常、關注、次級、可疑和損失五類。

5、格拉斯-斯蒂格爾法案

答案：在1930年代大危機后，美國立法將投資銀行業(yè)務和商業(yè)銀行業(yè)務嚴格地劃分開，保證商業(yè)銀行避免證券業(yè)的風險。

6、凱恩斯流動性偏好理論 答案：流動偏好表示人們喜歡以貨幣形式保持一部分財富的愿望或動機。因為與其他的資產形式相比，貨幣具有使用方便靈活的特點，持有貨幣可以滿足三種動機，即交易動機、預防動機和投機動機。

7、金融脫媒

答案：金融脫媒是指在金融管制的情況下，資金供給繞開商業(yè)銀行，直接輸送給需求方和融資者，完成資金的體外循環(huán)。資本市場的發(fā)展加速了金融脫媒的進程，而支付寶等互聯(lián)網金融也會嚴重威脅商業(yè)銀行的地位。

8、金融壓抑

答案：金融壓抑是指市場機制作用沒有得到充分發(fā)揮的發(fā)展中國家所存在的金融管制過多、利率限制、信貸配額以及金融機構和金融資產單調的現(xiàn)象。

9、宏觀審慎

答案：宏觀審慎管理的核心，是從宏觀的、逆周期的視角采取措施，防范由金融體系順周期波動和跨部門傳染導致的系統(tǒng)性風險，維護貨幣和金融體系的宏觀穩(wěn)定。

10、中央銀行逆回購 答案：逆回購為中國人民銀行向一級交易商購買有價證券，并約定在未來特定日期將有價證券賣回給一級交易商的交易行為。逆回購為央行向市場投放流動性的行為，屬于常見的公開市場操作。

三、簡答題

1、經濟學家托賓于1969年提出了一個著名的系數(shù)，即托賓的q，是企業(yè)股票價值對資產重置成本的比值。簡述托賓的q理論。

答案：托賓q理論的貨幣政策傳導機制為：

貨幣供應↑ → 股票價格↑ → q↑ → 投資支出↑ →總產出↑

托賓的q理論提供了一種有關股票價格和投資支出相互關聯(lián)的理論。如果q大于1，那么企業(yè)的市場價值要高于資本的重置成本，新廠房設備的資本要低于企業(yè)的市場價值。這種情況下，公司可發(fā)行較少的股票而買到較多的投資品，投資支出便會增加。如果q小于1，即公司市場價值低于資本的重置成本，廠商將不會購買新的投資品。如果公司想獲得資本，它將購買其他較便宜的企業(yè)而獲得舊的資本品，這樣投資支出將會降低。反映在貨幣政策上的影響就是：當貨幣供應量上升，股票價格上升，托賓的q上升，企業(yè)投資擴張，從而國民收入也擴張。

2、利率期限結構是指在某一點上，不同期限資金的到期收益率與其到期期限的關系。請列舉出具有代表性的2-3種利率期限結構理論，并說明他們的區(qū)別。答案：

1、無偏預期理論（純預期理論）無偏預期理論：認為在市場均衡條件下，遠期利率代表了對市場未來時期的即期利率的預期。

1）向上傾斜的收益率曲線意味著市場預期未來的短期利率會上升

2）向下傾斜的收益率曲線是市場預期未來的短期利率將會下降；

3）水平型收益率曲線是市場預期未來的短期利率將保持穩(wěn)定；

4）峰型的收益率曲線則是市場預期較近的一段時期短期利率會上升，而在較遠的將來，市場預期的短期利率將會下降。

2、流動性偏好理論

流動性偏好理論認為：投資者是厭惡風險的，由于債券的期限越長，利率風險就越大。因此，在其它條件相同的情況下，投資者偏好期限更短的債券。

流動性偏好理論對收益率曲線的解釋：

1）水平型收益率曲線：市場預期未來的短期利率將會下降，且下降幅度恰等于流動性報酬。

2）向下傾斜的收益率曲線：市場預期未來的短期利率將會下降，下降幅度比無偏預期理論更大。

3）向上傾斜的收益率曲線：市場預期未來的短期利率既可能上升、也可能不變。

3、市場分割理論

市場分割理論認為由于法律制度、文化心理、投資偏好的不同，投資者會比較固定地投資于某一期限的債券，這就形成了以期限為劃分標志的細分市場。即期利率水平完全由各個期限的市場上的供求力量決定，單個市場上的利率變化不會對其它市場上的供求關系產生影響。即使投資于其它期限的市場收益率可能會更高，但市場上的交易者不會轉而投資于其它市場。

市場分割理論對收益率曲線的解釋：

1）向下傾斜的收益率曲線：短期債券市場的均衡利率水平高于長期債券市場的均衡利率水平；

2）向上傾斜的收益率曲線：短期債券市場的均衡利率水平低于長期債券市場的均衡利率水平；

3）峰型收益率曲線：中期債券收益率最高；

4）水平收益率曲線：各個期限的市場利率水平基本不變。

四、論述題

題干大意：2012、2013年間出現(xiàn)有趣的“利率逆反”現(xiàn)象：GDP增長降低而貸款利率走高。對此，11月21日，央行發(fā)布通知，決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；

問：（1）解釋“利率逆反”現(xiàn)象的原因

（2）“利率逆反”與我國利率市場化進程的關系

（3）央行11月降息政策對利率市場化的影響和對宏觀經濟的影響 回答概述：

（1）利率逆反反映了在經濟新常態(tài)下，經濟結構轉型帶來經濟增長率下行壓力，市場資金面緊張，甚至一度出現(xiàn)銀行間頭寸調劑困難。資金供應不足導致利率走高，進一步打擊實體經濟，不利于經濟穩(wěn)增長目標的實現(xiàn)。最根本的還是中國當前的利率市場化改革并不徹底，而自發(fā)形成的利率市場化又無法適應當前的金融市場形勢，因此需要加快利率市場化的步伐。（2）“利率逆反” 敦促加快利率市場化步伐。利率逆反現(xiàn)象反映了我國當前經濟增長與利率市場化之間的矛盾之處，對此應當加快利率市場化，使利率真正成為調劑資金供求的指向標。

（3）中國式QE存在巨大弊端，大量流動性的注入，除了部分流動性進入虛擬經濟推高資產價格，并形成新的資產泡沫外，使得經濟結構調整過程中的過剩產能出清過程被推后，大量的低效/無效企業(yè)依舊占用大量的生產要素資源，融資難、融資貴的問題得不到根本性解決。大量增量資金的涌入拉低了金融市場的無風險利率，投資者風險偏好上升，從而引導流動性停留在“虛擬經濟”中空轉。而由于經濟基本面的持續(xù)惡化造成金融機構在對實體經濟融資過程中風險偏好下降，實體經濟的無風險利率非但沒有下降相反還有上升的趨勢。

公司理財

一、單項選擇題與判斷題（知識點）

資產負債比

EV（企業(yè)價值）乘數(shù) 夏普比率、特雷諾比率 股利平滑 銷售利潤率 股利派發(fā) 購買力平價 利率與通脹

流動性比率、速動比率 內部增長率、可持續(xù)增長率

可回購債券其銷售價格和面值的關系 APV的組成

增加負債對權益資本風險的影響（上升）基于現(xiàn)值的盈虧平衡

某人有40萬股工行，每10股發(fā)2.7614元股利（含稅），問公司應交多少所得稅？——0。

二、簡答題

1、中國銀行在香港發(fā)行的可購回優(yōu)先股（人民幣計價，美元結算）股息率6.75%比內地發(fā)行的優(yōu)先股股利6%高，為什么優(yōu)先股股息率境內和境外不一樣？

答案簡述：第一，美元結算的匯率風險，包含匯率風險溢價；第二，國內優(yōu)先股等固定收益證券剛性兌付，風險較低。第三，購回條款對投資者不利，投資者會有風險規(guī)避情緒，推高了股利。

2、影響優(yōu)先股股息率的因素有哪些？

答案簡述：第一，融資時點，如果發(fā)行人在資金面緊缺，同時行業(yè)處于低迷的時候發(fā)行優(yōu)先股，股息率將明顯提高；第二，發(fā)行人主體的評級，信用等級較高的發(fā)行主體違約可能性小，風險溢價低；第三，需要參考普通股的收益率。

三、計算題

1、計算全權益β系數(shù)、加權平均β和加權平均資本成本Rwacc；根據(jù)項目的權益貝塔，初始投資，年現(xiàn)金流分析公司應該選擇哪個項目進行投資；售出整體資產中的一部分對企業(yè)整體β值的影響。

題：Y公司經營3行業(yè)業(yè)務（地產/軟件/百貨）以及各業(yè)務的市值（20/10/10億）和各自的無杠桿貝塔值（1/1.25/0.6）。公司發(fā)行有1億股市場價值20元的股票，其余皆為負債，國債收益率為4%，市場風險溢價8%。Y公司的信用評級為A，和國債相比的信用利差為4%，公司稅率為25%。

（1）計算公司的無杠桿貝塔值。（2）計算公司的加權平均資本成本。（提示：用MM定理2來算權益成本RS）

（3）假如公司按市價出售百貨業(yè)務(市值10億)，并用出售所得償還債務，這樣信用評級升到AA，和國債的信用利差變?yōu)?%。計算新的加權平均成本。（關鍵：MM2計算新的資本結構下的權益成本）答案：（1）加權平均即可，0.9625

（2）先利用CAPM計算R0，等于11.7%。再用含稅的MM定理2計算RS，等于14.475%。再進行加權，得Rwacc為10.2375%。

（3）債務資本成本RB變?yōu)?%，負債變?yōu)?0億。此處應當考慮負債減少，帶來稅盾的變化。因為減少10億元負債，損失了稅盾價值為2.5億元，這樣的內在邏輯將在有效市場中反映為股價的下跌，則公司權益價值將損失2.5億元，變?yōu)?7.5億元。然后按照第二題的解題思路即可。

2、根據(jù)資產負債表計算現(xiàn)金股利支付額，固定資產投資額，計算下一年的現(xiàn)金股利支付額。題：給出了一張13年14年對比資產負債表，和13年的凈利潤/折舊費/？，13年沒發(fā)行新股。凈利潤/折舊費/？繼續(xù)按10%的比率增長。

（1）計算13年的現(xiàn)金分紅金額（可以用公式：留存收益=期末權益—期初權益=凈利潤—現(xiàn)金分紅）

（2）13年的固定資產投資的金額（可用公式：新增固定資產=期末固定資產—期初固定資產+折舊）

（3）計算14年可用于分紅的現(xiàn)金。答：此題因數(shù)據(jù)遺失，無法具體解答。一般來說公司理財?shù)牡诙烙嬎泐}都是項目預算的題，即計算項目NPV并判斷項目是否可行或者是否應當替代。而今年這一道圖表題比較冷門，他的解題要點在書本的第三四章左右，由此也可知，書本要全面掌握。

第三篇：財務與會計真題匯總答案

41、我國改革開放以來，以（）衡量的貨幣增長速度如果超過經濟增長速度與通貨膨脹率之和，即發(fā)生流動性過剩。C

（A)

M0

（B)

Ml

（C)

MZ

（D)

M3

42、通貨緊縮會導致幣值（）

．實質債務（）。A

（A）上升；加重（B）上升；減輕（C）下降：加重（D）下降；減輕

43、如果基礎貨幣為5

億，活期存款準備金率為10

%，定期存款準備金率為2

%，定期存款比率為30

%，超額準備金率為5

%，通貨比率為20

%，則貨幣存量為（）億元。D

（A)

923

（B)

1245

（C)

1621

（D)

]

685

44、我國一年期定期存款年利率為225

%，我國2009

年官方公布的CPI

為12

％。則我國2009

年存款的實際年利率為（）。

（A)

%

（B)

%

（C)

%

（D)

%

B

45、下列金融工具中，不屬于貨幣市場工具的是〔）。D

（A）國庫券（B）商業(yè)票據(jù)（C）回購協(xié)議（O）股票

95、按通貨膨脹的成因劃分，通貨膨脹可以分為（）。ACDE

（A）需求拉動型通貨膨脹（B）傳導型通貨膨脹

（C）成本推動型通貨膨脹（D）輸入型通貨膨脹（E）結構型通貨膨脹

96、屬于二元制中央銀行制度的國家有（）

.DE

（A）英國（B）日本（C）法國（D）美國（E）德國

108、凈資產越大，說明個人擁有的財富越多。可以通過（）方式來提高家庭的凈資產．ABCDE

（A）工資薪金增加（B）提高投資收益率（C）接受饋贈（D）減稅（E）接受繼承

109、現(xiàn)金等價物通常指流動性比較強的活期儲蓄、各類銀行存款和貨幣市場基金等金融資產。關于各類銀行存款描述正確的是（）。

（A）個人活期存款按季結急，按結息日掛牌活期利率計息AE

（B）存期超過2

年的定活兩便儲蓄一律按2

年整存整取利率六折計息

（C）整存零取最低起存額為5000

元

（D）人民幣通知存款開戶起存金額為5

萬元，每次支取額度不限

（E）個人支票儲蓄存款尤其適合個體工商戶

119、一國國際收支出現(xiàn)逆差，一般會引起該國貨幣匯率下降，甚至引發(fā)通貨緊縮。（）A41、股票作為一種金融工具，體現(xiàn)了貨幣的（）功能。C

(A)交換媒介

(B)價值尺度

(C)儲藏手段

(D)延期支付

42、知果一國本位制度中規(guī)定貨幣單位受等量金屬或他國貨幣等價的約束，稱為（）。B

(A)法定本位制

(B)規(guī)范本位制

(C)金屬本位制

(D)自由本位制

43、一般來說，當CPI增幅大于（）時，稱為通貨膨脹，我們也通常把它作為通貨膨脹的預警線。C

(A)0%

(B)2%

(C)3%

(D)5%

44、通貨膨脹發(fā)生時，價格上升會引起本幣幣值（），貸款人實質貸款（）。D

(A)上升；增加

(B)上升：減少

(C)下降；增加

(D)下降；減少

45、如果基礎貨幣為8億元，活期存款的法定準備金率為8%，定期存款的法定存款準備金率為6%，定期存款比率為30%，超額準備金率為5%，通貨比率為20%，那么貨幣存量為（）億元。C

(A)

21.02

(B)

22.58

(C)

27.59

(D)

32.1394、（）屬于非貿易外匯管理項目。BCDE

(A)進口管制

(B)運費

(C)保險費

(D)醫(yī)療費

(E)留學生費用

95、金融市場的主要功能是（）。ABCDE

(A)便利籌資和投資

(B)促進資本部門的集中，解決社會化大生產對于社會資金集中使用的要求

(C)方便資金的靈活轉換

(D)合理引導資金流向、流量，促進資本向高效益單位轉移

(E)有利于增強中央銀行宏觀調控的靈活性

96、新《巴塞爾資本協(xié)議》的支柱是（）。ACE

(A)最低資本要求

(B)國際資本監(jiān)管協(xié)作

(C)監(jiān)管當局的監(jiān)管

(D)金融衍生品監(jiān)管

(E)市場紀律

119、當一國國際收支出現(xiàn)逆差時，表明國民收入水平上升，引發(fā)社會總需求上升，從而使國際收支進一步惡化。

（）

B44、根據(jù)喬頓貨幣乘數(shù)模型，在決定貨幣供應量的因素中，由公眾決定的因素是（）．D

（A）基礎貨幣

（B）定期存款的法定準備金率

（C）活期存款的法定準備金率

（D）定期存款比率

45、在國際收支中．（）反應的是居民和非居民之間投資與借貸的增加變化。它由直接投資、證券投資、其他投資和儲備資產等四個部分組成。B

（A）資本項目

（B）金融項目

（C）貿易項目

（D）經常項目

94、貨幣的派生職能包括（）。BD

A）交換媒介

B）儲藏手段

C）價值尺度

D）延期支付

E）經濟調節(jié)

95、現(xiàn)行信用貨幣的主要形式包括（）。ACE

（A）紙幣

（B）定期存款

（C）省金屬鑄幣及輔幣

（D）活期存款

（E）使用支票的活期存款

96、從基礎貨幣的運用來看，它包含（）。BC

（A）紙幣

（B）商業(yè)銀行的存款準備金

（C）流通于銀行體系之外而為公眾所持有的現(xiàn)金

（D）流通中的現(xiàn)金

（E）活期存款

119、在新加坡，有兩個類似于中央銀行的機構，即金融管理局與貨幣發(fā)行定，這正是復合中央銀行制的特點。（）B38、選擇（）進行投資通?？梢苑窒硇袠I(yè)投資的利益，同時又不受經濟周期的影響，在證券買賣的時機選擇上也比較靈活，因此很多投資者對此倍加青睞A

A、增長性行業(yè)

B、周期型行業(yè)

C、防守型行業(yè)

D、發(fā)展性行業(yè)

39、以下屬于我國特殊貨幣政策工具的是（）B

A、再貼現(xiàn)政策

B、利率政策

C、調整法定存款準備金率

D、公開市場業(yè)務

40、外匯的主要內容是（）B

A、外國貨幣

B、外幣支付憑證

C、外幣有價證券

D、特別提款權

41、歷史上最早出現(xiàn)的貨幣形態(tài)是（）A

A、實物貨幣

B、金融貨幣

C、銀行券

D、信用貨幣

42、當價格總水平下降時，貨幣的購買力水平（）A

A、上升

B、下降

C、不變

D、不定

43、由工資提高引起的通貨膨脹屬于（）B

A、需求拉動型通貨膨脹

B、成本推動型通貨膨脹

C、結構失衡性通貨膨脹

D、信用膨脹性通貨膨脹

44、作為貨幣供給總閘門的金融機構是（）B

A、商業(yè)銀行

B、中央銀行

C、政策性銀行

D、非銀行金融機構

45、名義利率、實際利率和通貨膨脹之間的關系是（）A

A、名義利率=實際利率+通貨膨脹率

B、名義利率=實際利率-通貨膨脹率C、名義利率=實際利率÷通貨膨脹率

D、名義利率=實際利率×通貨膨脹率

93、商業(yè)銀行的非存款類資金來源主要包括（）ABCDE

A、同業(yè)拆借

B、從中央銀行貼現(xiàn)貸款

C、證券回購

D、國際金融市場融資

E、發(fā)行中長期債券

123、流動性越弱的金融性資產，現(xiàn)金購買力越強。（）B124、如果外匯越來越貴，跟前一個工作日比較要用較多的本幣才能兌換一個單位的外幣時，則表明外匯匯率上升，本幣幣值下降，反之亦然。（）A

39、在以下幾種貨幣政策工具中，最重要的是（）。A

（A）公開市場操作（B）調整再貼現(xiàn)率

（C）變動法定存款準備金率（D）道義勸告

40、貨幣的本質是（）。A

（A）固定的充當一般等價物的特殊商品趕

B）流通手段

（C）偶爾媒介商品交換（l)）支付手段

41、利率高、風險大、容易發(fā)生違約糾紛，但卻十分靈活，能彌補銀行的信用不足，這種信用形式是（）。A

（A）民間信用仁

B

飛涅費信用

（C）國家信用（D

；兩業(yè)信翅

42、既是商業(yè)銀行維持其流動性而必須持有的資產，又是銀行信譽的根木保證的是（）。A

（A）現(xiàn)金資產

（B）貸款

（C）貼現(xiàn)

（D）

證券投資

43、信用最基本的特征是（）B

（A）收益性

（B）償還性

（C）安全性

（D）流動性

44、商業(yè)信用最典型的做法是（）。D

（A）商品批發(fā)

（B）商品銷售

（C）商品代銷

（D）商品賒銷

45、由非官方的行業(yè)自律組織規(guī)定并對織織成員有定約束力的利率縫（）。D

（A）市場利率怕）優(yōu)惠利率

（C）公定利率（D

少基準利率

46、目前，我國人民幣實施的匯率制度是（）。C

（A）固定匯率制

B

彈性匯率制

（C）有管理浮動匯率制

（D盯住匯率制

93、民間信用的特點是（）

。ACE

（A）靈活（B）規(guī)范

（C）風險大（D）利率低

（E）易發(fā)生違約糾紛

94、中央銀行增加基礎貨幣的途徑有（）

。ACD

（A）增加現(xiàn)金發(fā)行（B）增加現(xiàn)金回籠

（C）調低法定存款準備金率（D）向商業(yè)銀行提供貸款（E）減少外匯儲備

123、商業(yè)銀行經營的主要目的就是獲得最大化的盈利。（）

A

124、法定存款準備金率越高，存款擴張范圍越大，即商業(yè)銀行準備金越多。B

125、如果市場上的利率上升，那么債券的市場價格也將隨著上升。（）

B43、由于“貨幣幻覺”所引發(fā)的通貨膨脹屬于（）。B

(A)

需求拉動型通貨膨脹(B)

成本推動型通貨膨脹

(C)

輸入型通貨膨脹

(D)

結構型通貨膨脹

44、已知活期存款的法定準備金率為15%，定期存款的法定準備金率為10%，定期存款比率為15%，超額準備金率為3%，通貨比率為20%，則貨幣乘數(shù)為（）。D

(A)

0。40

(B)

0。45

(C)

2。95

(D)3。04

45.已知名義利率為6。5%，通貨膨脹率為4%，則根據(jù)費雪方程式計算的實際利率為（）。B

(A)1．2%

(B)2．4%

(C)2．5%

(D)3%

46、影響匯率最直接的因素是（）B

(A)一國的經濟增長速度

(B)國際收支平衡

(C)物價水平

(D)利率水平

47、國際直接投資理論中，（）的基本觀點是市場的不完全競爭、規(guī)模經濟、政府干預和稅收制度等引起的市場不完全競爭，導致市場的機制不能充分發(fā)揮作用，從而使國際直接投資成為可能。A

(A)壟斷優(yōu)勢理論

(B)產品生命周期理論

(C)比較優(yōu)勢理論

(D)內部化理論

96、貨幣市場的主要特征有（）。BCD

(A)具有權益工具的特點

(B)交易期限短

(C)交易的目的主要是短期資金的需求

(D)交易的金融工具流動性很強且風險小

（E）安全性比較高

97、中央銀行作為政府的銀行，其主要職能是（）。ABCE

(A)代理國庫

(B)充當政府的金融代理人

(C)為政府提供資金融通

(D)集中存款準備

（E）作為國家的最高金融管理當局

98、金融工具的主要特征有（）。ABCD

(A)期限性

(B)流動性

(C)風險性

(D)收益性

（E）安全性

120、一國國際收支出現(xiàn)暫不平衡，人們預期匯率水平不久會向相反方向變動，因此低價買入該種貨幣而在高價時賣出從而導致資本流動。

（）A40、通貨緊縮會導致幣值（），實質債務()。A

(A)上升：加重

(B)上升；減輕

(C)下降；加重

(D)下降；減輕

41、如果基礎貨幣為5億，活期存款準備金率為10%，定期存款準備金率為2%，定期存款比率為30%，超額準備金率為5%，通貨比率為20%，則貨幣存量為（）億元。D

(A)9.23

(B)12.45

(C)16.21

（D)16.8542、我國一年期定期存款年利率為2.25%，我國2009年官方公布的CPI為1.2%，則我國2009

年存款的實際年利率為（）。B

(A)1.02%

(B)1.04%

(C)1.06%

(D)1.08%

43、下列金融工具中，不屬于貨幣市場工具的是()。D

(A)國庫券

(B)商業(yè)票據(jù)

(C)回購協(xié)議

(D)股票

93、本位貨幣的特點是()。CE

(A)易于保存

(B)價值穩(wěn)定

(C)具有無限法償性

(D)調整經濟的主要工具

(E)一切交易行為最后的支付工具

94、按通貨膨脹的成因劃分，通貨膨脹可以分為()。ACDE

(A)需求拉動型通貨膨脹

(C)成本推動型通貨膨脹

(E)結構型通貨膨脹

(B)傳導型通貨膨脹

(D)輸入型通貨膨脹

95、屬于二元制中央銀行制度的國家有()。DE

(A)英國

(B)日本

(C)法國

(D)美國

(E)德國

118、一國國際收支出現(xiàn)逆差，一般會引起該國貨幣匯率下降，甚至引發(fā)通貨緊縮。（）

對

41、當發(fā)生世界性通貨膨脹時，小國開放部門的成本或價格將會上升，在貨幣工資增長率的作用下，非開放本門的工資和價格也會上升，從而導致該國出現(xiàn)（）通貨膨脹。A

（A）斯堪的納維亞型

（B）需求結構轉移型

（C）部門差異型

（D）?？怂剐?/p>

42、貨幣乘數(shù)也稱貨幣擴張系數(shù)，是用以說明貨幣供給總量與基礎貨幣的倍數(shù)關系的一種系數(shù)，（）被稱為狹義的貨幣乘數(shù)。D

（A）喬頓貨幣乘數(shù)模型

（B）通貨比率與準備金率的比值

（C）超額準備金率的倒數(shù)

（D）銀行存款準備金率的倒數(shù)

43、一般來說，名義利率可以分為兩個組成部分，即無風險利率和（），后者包含了對各種風險的補償。B

（A）風險利率

（B）風險溢價

（C）風險投資

（D）風險加權收益

44、金融市場的組織形式，按照所交易的金融資產的要求權劃分，可以分為（）。A

（A）債務市場和股權市場

（B）貨幣市場和資本市場

（C）債務市場和資本市場

（D）貨幣市場和股權市場

93、基礎貨幣是貨幣當局的負債，即由貨幣當局投放并為貨幣當局所能直接控制的那部分貨幣，貨幣當局投放基礎貨幣的渠道主要有（）。BCDE

（A）降低準備金率

（B）直接發(fā)行通貨

（C）變動黃金儲備

（D）變動外匯儲備

（E）實行以公開市場操作作為主的貨幣政策

94、決定和影響利率變動的因素有很多，包括社會平均利潤率、借貸資金的供求狀況和微觀因素等，其中，微觀因素主要包括（）。ADE

（A）借貸期限與借款人信用等級

（B）預期通貨膨脹

（C）國際利率水平及匯率

（D）擔保品與風險程度

（E）放款方式與社會經濟主體的預期行為

95、國際收支平衡表由三部分構成：經濟項目、資本與金融項目和錯誤與遺漏項目。其中資本項目反映資產在居民與非居民之間的轉移，它由（）構成。AD

（A）資本轉移

（B）直接投資

（C）證券投資

（D）非生產、非金融資產交易

（E）儲備資產

118、可轉讓存單是銀行發(fā)行的固定金額、期限和利率的可轉讓流通的存款憑證，特點是面額大、利率高、記名、可轉讓流通。

（）B

一、單項選擇題

1．在基礎貨幣一定的條件下，貨幣乘數(shù)決定了貨幣供給的總量。喬頓模型是貨幣供給決定的一般模型。該模型中可以由中央銀行決定的因素不包括（）。

A．基礎貨幣

B．活期存款的法定準備金比率

C．定期存款的法定準備金比率

D．通貨比率

【答案】D

2．（）是指流通于銀行體系以外的現(xiàn)鈔，包括居民手中的現(xiàn)金和企業(yè)單位的備用金。

Ａ、M0

B．M1

C．M2

D．M3

【答案】A

3．貨幣的購買力，也就是一個國家貨幣對一切商品、勞務的購買力，它與物價水平的關系可以表述為（）。

A．貨幣購買力指數(shù)＝居民消費價格指數(shù)

B．貨幣購買力指數(shù)＝物價指數(shù)

C．貨幣購買力指數(shù)＝1/居民消費價格指數(shù)

D．貨幣購買力不受物價水平的影響

【答案】C

4．以零售價格為準進行編制，反映物價上漲對工薪收入階層的影響程度的指數(shù)稱為（）。

A．消費者價格指數(shù)

B．批發(fā)價格指數(shù)

C．零售物價指數(shù)

D．商品價格指數(shù)

【答案】A

5．對債務人信用的分析是金融機構，尤其是銀行業(yè)特別關注的問題，“5C”方法是銀行評價借款人信用時經常用的一種方法，以下各項中，不屬于信用“5C”方法分析內容的是（）。

A．借款用途

B．品德

C．資本

D．商業(yè)環(huán)境

【答案】A

6．國家信用是以國家為債務人，從社會上籌措資金來解決財政需要的一種信用形式，以下不屬于國家信用的作用的是（）。

A．國家信用可以調節(jié)財政收支的短期平衡

B．國家信用可以彌補財政赤字

C．國家信用可以調節(jié)經濟與貨幣供給

D．國家信用可以提高一國的國際地位

【答案】D

7．商業(yè)銀行吸收存款后，以庫存現(xiàn)金或在中央銀行的存款的形式保留的，用于應付存款人隨時提現(xiàn)的那部分流動資產儲備稱為（）。

A．存款準備金

B．備用存款

C．法定存款準備金

D．貼現(xiàn)金

【答案】A

8．政府發(fā)行公債后，如果政府公債的購買者是企業(yè)居民，那么這會使得這個社會的信用（）。

A．等量擴張

B．收縮

C．成倍擴張

D．不受影響

【答案】D

9．通貨膨脹是指由于貨幣供應過多而引起貨幣貶值，物價水平持續(xù)而普通上漲的貨幣現(xiàn)象，它會對經濟生活中的許多方面產生影響，在長期看來，通貨膨脹和失業(yè)（）。

A．交替存在B．同時存在C．此消彼長

D．不存在必然聯(lián)系

【答案】D

10．通貨膨脹對收入和財富具有再分配效應，一般意義上講，通貨膨脹的最大收益者是（）。

A．固定收入者

B．非固定收入者

C．企業(yè)家

D．政府

【答案】D

11．市場利率是指由資金供求關系和風險收益等因素決定的利率。一般來說，當資金運用的收益較高而運用資金的風險也較大時，市場利率會（）。

A．下降

B．不變

C．上升

D．不確定

【答案】C

12．銀行間利率主要包括全國銀行間拆借利率和（）。

A．區(qū)域性銀行間拆借利率

B．銀行國債市場利率

C．銀行間隔夜拆借利率

D．銀行間同業(yè)存款利率

【答案】B

13．如果匯率水平低于其實際價值，就認為該國貨幣（）。

A．高估

B．低估

C．升值

D．貶值

【答案】B

14．金融市場是指貨幣資金融通和金融資產交換的場所，必須具備交易對象、交易主體、交易工具以及交易價值這四個要素，其中金融的市場交易價值是（）。

A．債券價格

B．利率

C．股票價格

D．匯率

【答案】B

15．按照不同的劃分標準，匯率有不同的分類。從匯率的制定方法的角度來講，一國所制定的本國貨幣與基準貨幣之間的匯率稱為（）。

A．固定匯率

B．基礎匯率

C．基本匯率

D．即期匯率

【答案】B

二、多項選擇題

16．貨幣的基本功能是（）。

A．交換媒介

B．儲藏手段

C．價值尺度

D．世界貨幣

【答案】AC

17．國家直接投資是指一個國家的企業(yè)或個人對另一國家的企業(yè)部門進行的投資，其投資方式主要有（）。

A．在國外創(chuàng)辦新的企業(yè)

B．與東道國或其他國家共同投資，合作建立合營企業(yè)

C．購買外國企業(yè)股票，達到一定比例以上的股權

D．投資者直接收購現(xiàn)有的外國企業(yè)

E．以投資者在在國外企業(yè)投資所獲利潤作為資本，對該企業(yè)進行再投資

【答案】ABCDE

18．影響貨幣價值的因素分為兩大類，即貨幣因素和非貨幣因素，以下屬于貨幣因素的是（）。

A．社會成員貨幣需求量

B．中央銀行對貨幣供應量的控制

C．匯率的變化

D．投資者對于匯率的預期

E．消費傾向的變化

【答案】BC

19．金屬本位制是本位貨幣與一定量的貴金融保持等價關系的本位制度。根據(jù)貴金融的種類，金融本位制又可以分為（）。

A．金本位制

B．銀本位制

C．準金屬本位制

D．復本位制

E．鑄幣本位制

【答案】ABD

20．通貨膨脹是指由于貨幣供應過多而引起貨幣貶值，物價水平持續(xù)而普遍上漲的貨幣現(xiàn)象。根據(jù)物價上漲的速度，通貨膨脹可分為（）。

A．溫和的通貨膨脹

B．有序的通貨膨脹

C．疾馳的通貨膨脹

D．超級通貨膨脹

【答案】ACD

21．利率是貨幣資金的價格，對于利率的決定不同理論有不同的解釋，但是總體來說，決定和影響利率變動的因素主要有（）。

A．社會平均利潤率

B．借貸資金的供應狀況

C．央行的貨幣政策

D．預期通貨膨脹

E．國際利率水平及匯率

【答案】ABCDE

22．利率市場化是國內金融自由化的核心和關鍵環(huán)節(jié)，但是往往存在各種風險，為了事先有效降低利率市場化導致的各種風險，在利率市場化的過程中，應當遵循以下原則（）。

A．利率市場化過程中，應當采取漸進的原則

B．利率市場化之間應當建立健全金融市場

C．利率市場化過程中要有一個穩(wěn)定增長的宏觀經濟環(huán)境

D．利率市場化過程中，要加強銀行業(yè)市場的競爭和監(jiān)管

E．在利率市場化之前，應當對銀行大量的壞賬和企業(yè)的高資產負債率進行處理

【答案】ABCDE

23．外匯是以外幣表示的用來清償國際債權債務關系的支付手段和工具。根據(jù)《中華人民共和國外匯管理條例》，外匯包括（）。

A．外國貨幣

B．外幣郵政儲蓄憑證

C．外向上有價證券

D．黃金

E．特別提款權

【答案】ABCE

24．我國銀行間的外匯市場的交易品種主要有（）。

A．人民幣兌換美元

B．人民幣兌換日元

C．人民幣兌換港幣

D．人民幣兌新加坡元

E．人民幣兌換泰銖

【答案】ABC

25．中央銀行對外匯市場進行干預主要有兩種類型：非沖銷干預和沖銷干，下面有關這兩者的說法錯誤的有（）。

A．所謂非沖銷干預，是指中央銀行允許其買賣外匯而改變國內市場上的貨幣供應量

B．在浮動匯聚率制下，中央銀行在外匯市場上進行非沖銷干預不能達到調整匯率的目的C．資本的流動性越強，中央銀行的非沖銷政策就會越有效，對經濟的促進作用也就會越顯著

D．有的時候不干預本身，也是一種干預行為

E．當中央銀行對外匯市場實行沖銷干預期的時候，國內市場上的本幣供應量不一定保持不變

【答案】BE

三、判斷題

26．在貨幣史上，金本位制早于銀本制，自19世紀中葉后，金本位制逐漸被銀本位制所取出代。（）

【答案】×

27．在通貨膨脹下，所有市場上的利率都是名義利率。（）

【答案】√

28．存款總額與原始存款的比率（即存款乘數(shù)）將等于法定準備金比率的倒數(shù)。（）

【答案】×

29．通貨膨脹是一種有利于貧困階層的收入再分配。（）

【答案】×

30．成本推動型通貨膨脹動因之一，是由于貨幣幻覺和模仿效應造成的工資和物價的螺旋式上升。（）

【答案】√

第四篇：2012年物業(yè)管理師考試《制度與政策》真題及答案

2012年物業(yè)管理師考試《制度與政策》真題及答案

一、單項選擇題(共60題，每題l分。每題的備選項中，只有l(wèi)個最符合題意)

1.物業(yè)管理最主要的特點是()。

A.社會化B.專業(yè)化 C.市場化 D.集中化

2.物業(yè)管理的本質是提供一種()。

A.及時維修 B.統(tǒng)一管理 C.無償服務 D.有償服務

3.《物業(yè)管理條例》屬于()。

A.行政規(guī)章 B.行政法規(guī) C.部門規(guī)章 D.部門法規(guī)

4.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同應當包含()的內容。

A.《管理規(guī)約》 B.《臨時管理規(guī)約》 C.《住宅室內裝飾裝修規(guī)定》 D.前期物業(yè)服務合同約定

5.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，住宅物業(yè)的建設單位招標時，當投標人少于()個的，經行政主管部門批準，可以采取協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。

A.2 B.3 C.4 D.56.關于住宅小區(qū)業(yè)主大會與居民委員會的關系的說法，錯誤的是()。

A.雙方應當相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內的相關工作

B.業(yè)主大會應當支持居民委員會開展工作，并接受其領導

C.業(yè)主大會作出的決定應當告知相關居民委員會，并聽取其建議

D.居民委員會應當對業(yè)主大會的工作進行監(jiān)督

7.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的是()。

A.物化成果 B.物業(yè)管理服務 C.特約服務 D.專項服務

8.下列物業(yè)管理服務活動中，不屬于公共性服務的是()。

A.建筑物外墻清洗 B.小區(qū)路燈的維修和管理 C.為業(yè)主粉刷防盜網和門窗 D.物業(yè)檔案資料管理

9.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》，二級服務標準要求每年至少l次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率應達到()以上。

A.70% B.75% C.80% D.85%

10.物業(yè)共用部位、共用設施設備日常維修養(yǎng)護的資金主要來源于()。

A.物業(yè)服務企業(yè)開展多種經營收入的盈余 B.業(yè)主繳納的住宅專項維修資金

C.住房公積金 D.物業(yè)服務費

11.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應遵循合法性、對應性、合理性和()原則。

A.持續(xù)性 B.差異性 C.相關性 D.廣泛性

12.物業(yè)服務定價成本中的“人員費用”項目，不包含()。

A.管理服務人員工資B.安全防范人員的人身保險費及由企業(yè)支付的服裝費

C.按規(guī)定提取的工會經費、職工教育經費D.根據(jù)政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金

13.下列費用中，應當計人物業(yè)服務成本的是()。

A.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用B.物業(yè)共用部位、共用設施設備的中修費用

C.物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修費用D.物業(yè)共用部位、共用設施設備的更新改造費用

14.實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構成不包括()。

A.物業(yè)服務成本B.物業(yè)服務企業(yè)的酬金C.法定稅費D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤

15.下列處理業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務費的方法中，錯誤的是()。

A.由業(yè)主委員會督促其限期繳納 B.依據(jù)物業(yè)服務合同的約定，通過仲裁解決

C.依據(jù)物業(yè)服務合同的約定，向人民法院起訴解決 D.停止供電、供水、供氣等服務

16.物業(yè)服務企業(yè)代收代繳水電等費用時，正確的做法是()。

A.向委托單位收取手續(xù)費 B.向業(yè)主收取手續(xù)費

C.向委托單位和業(yè)主分別收取手續(xù)費

D.將代收的水、電等費用用于供水、供電等相關設施設備的維修和養(yǎng)護

17.物業(yè)管理區(qū)域內，自來水公司、電力公司、燃氣公司等單位應當向()收取有關費用。

A.開發(fā)企業(yè) B.物業(yè)服務企業(yè) C.建設單位D.最終用戶

18.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料移交給()。

A.業(yè)主大會B.新選聘的物業(yè)服務企業(yè) C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主委員會主任

19.關于業(yè)主大會制度的說法，錯誤的是()。

A.業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式

B.業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構，有權決定物業(yè)管理重大事項

C.一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會D.業(yè)主大會不得作出與物業(yè)管理無關的決定

20.關于業(yè)主大會會議的說法，錯誤的是()。

A.首次業(yè)主大會會議由業(yè)主大會籌備組組織召開B.業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議

C.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式

D.除首次業(yè)主大會會議外，業(yè)主委員會主任是業(yè)主大會會議的法定召集人

21.業(yè)主委員會應當依法履行的職責是()。

A.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 B.決定解聘物業(yè)服務企業(yè)

C.制定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案 D.決定物業(yè)共用部分的經營與收益分配

22.業(yè)主委員會換屆選舉后，原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起()日內完成交接手續(xù)。

A.3 B.5 C.10 D.1

523.《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行()制度。

A.審批B.登記C.備案D.審核

24.業(yè)主委員會委員的變更由()決定。

A.業(yè)主大會 B.業(yè)主委員會 C.街道辦事處 D.居民委員會

25.在物業(yè)管理活動中，《管理規(guī)約》生效的條件是()。

A.業(yè)主對遵守《管理規(guī)約》予以書面承諾 B.房地產主管部門審核通過

C.業(yè)主委員會會議表決通過 D.業(yè)主大會會議表決通過、26.前期物業(yè)管理招標投標活動必須遵循的原則是()。

A.公開、公平、公正和誠實守信 B.合理、公開，費用和服務水平相適應

C.質價相符D.房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離

27.下列單位或者個人中，不是法定物業(yè)管理招標主體的是()。

A.建設單位 B.業(yè)主大會

C.招標代理機構 D.物業(yè)產權人

28.物業(yè)工程質量保修期內，物業(yè)服務企業(yè)負責()質量保修。

A.物業(yè)共用設施設備 B.向建設單位申請

C.業(yè)主產權專有部分 D.物業(yè)共用部位

29.某物業(yè)服務企業(yè)為多個項目提供物業(yè)服務，其中有多層住宅10萬m2，高層住宅20萬m2，別墅2萬

m2，辦公樓2萬m2，工業(yè)廠房4萬m2，從管理規(guī)模來看，該物業(yè)服務企業(yè)達到了()企業(yè)資質要求。

A.一級 B.二級 C.三級 D.三級暫定

30.物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之Et前1年內不得發(fā)生()的行為。

A.企業(yè)分立、合并 B.企業(yè)名稱、法定代表人變更

C.用工不規(guī)范、發(fā)生勞務糾紛 D.擅自改變物業(yè)管理用房用途

31.業(yè)主大會成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對共用設施設備進行維修的，由()持

有關材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金。

A.業(yè)主大會 B.相關業(yè)主 C.建設單位 D.物業(yè)服務企業(yè)

32.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的隸 屬關系，報

經()同意。

A.同級房地產主管部門 B.上級房地產主管部門 C.同級財政部門 D.上級財政部門

33.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額()的，應當及時補交。

A.10% B.15% C.20% D.30%

34.出售公有住房的住宅專項維修資金，由()交存。

A.業(yè)主 B.售房單位 C.業(yè)主和售房單位共同 D.業(yè)主和售房單位協(xié)商

35.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其中，多層住宅按不低于售房款的()提取。A.10% B.20% C.30% D.40%

36.物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情況嚴重的，除按規(guī)定予以經濟處罰外，由頒發(fā)資質證書的部門()。

A.進行資質復檢 B.降低資質等級 C.重新核定資質 D.吊銷資質證書

37.建筑區(qū)劃內，應當認定為業(yè)主專用部分的是()。

A.各個業(yè)主對其在構造和使用上具有獨立性的建筑物部分 B.建設單位銷售時承諾贈予業(yè)主的露臺

C.未經確權的地下貯物空間 D.業(yè)主停放汽車的人防設施

38.關于建筑物區(qū)分所有權的說法，正確的是()。

A.建筑物區(qū)分所有權包括專有所有權、共有權和共同管理權

B.建筑物區(qū)分所有權，特指區(qū)分所有權人享有共有部分的權利

C.建筑物區(qū)分所有權的標的物，區(qū)分所有權人可以請求分割

D.建筑物區(qū)分所有權，在區(qū)分所有權之間具有排他性

39.業(yè)主做出下列行為時，應當經有利害關系的業(yè)主同意的是()。

A.將住宅出租給他人居住，獲取租金收益 B.將住宅抵押給金融機構，獲取抵押貸款

C.將住宅作價投資人股，獲取投資收益 D.將住宅用作營業(yè)性場所，獲取經營收益

40.業(yè)主對建筑物共有部分享有權利的同時，應當承擔的義務是()。

A.使用共用部分 B.分擔管理費用 C.決定重大事項 D.訂立管理規(guī)約

41.關于建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬的說法，正確的是()。

A.業(yè)主享有法定共有權 B.業(yè)主應當通過制定《管理規(guī)約》確定為共有權

C.業(yè)主可以通過建設單位出售、附贈或者出租等方式獲得共有權

D.由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定權屬

42.我國《物權法》所稱物，包括()。

A.房產和地產B.有形資產和無形資產 C.不動產和動產 D.固定資產和流動資產

43.房屋交付使用后，對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)，()有權依法更換。

A.業(yè)主大會B.建設單位 C.業(yè)主委員會 D.房地產行政管理部門

44.改建、重建建筑物及其附屬設施由()決定。

A.物業(yè)服務企業(yè) B.建設單位 C.業(yè)主 D.業(yè)主委員會

45.關于《管理規(guī)約》的說法，錯誤的是()。

A.《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定

B.《管理規(guī)約》對全體業(yè)主具有約束力

C.對不遵守《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會委員，業(yè)主可以依法予以更換

D.《管理規(guī)約》引起侵權糾紛，人民法院不宜介入

46.建筑區(qū)域內，是否設立業(yè)主大會由()決定。

A.全體業(yè)主B.全體房屋使用人C.房地產行政管理部門D.街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

47.下列情形中，屬于損害他人合法權益的行為是()。

A.房屋空置 B.房屋抵押 C.拖欠物業(yè)服務費 D.放棄享有的共有部分權利

48.建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，在沒有約定的情況下，應當()。

A.按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定B.由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定

C.由物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務合同確定D.按照依法登記的專有部分所有權人平均分攤、分配

49.下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。

A.《物權法》 B.《住房公積金管理條例》 C.《房屋登記辦法》 D.《房地產抵押估價指導意見》

50.城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。

A.建設項目選址意見書 B.房屋權屬證書 C.建設用地規(guī)劃許可證 D.建設工程規(guī)劃許可證

51.確定房地產開發(fā)項目用地位置、面積、界限的法定憑證是()。

A.項目選址意見書 B.建設工程施工許可證 C.建設用地規(guī)劃許可證 D.建設工程規(guī)劃許可證

52.根據(jù)《城市房地產管理法》，不屬于商品房預售審核條件的是()。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.投人開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上

C.持有建設工程規(guī)劃許可證 D.房屋預售對象

53.商品房預售合同登記備案的申請人是()。

A.商品房銷售代理機構B.商品房預售人C.商品房購買人D.商品房預售人和商品房購買人

54.根據(jù)《住宅質量保證書》，下列部位、部件保修內容與保修期錯誤的是()。

A.管道堵塞2個月 B.燈具、電器開關6個月 C.屋面防水2年 D.衛(wèi)生潔具1年

55.關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。

A.備案時提交書面租賃合同和身份證

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的為口頭租賃合同，需到場說明情況

56.根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃當事人，應當在租賃合同簽訂后()日內到房 地產管理

部門辦理登記備案手續(xù)。

A.10B.30C.45D.60

57.下列房地產相關活動中，屬于房地產經紀活動的是()。

A.促成房地產交易 B.評估房地產價值 C.房地產開發(fā)項目策劃 D.測量房產面積

58.抵押房地產的房屋所有權人是()。

A.借款人 B.抵押人 C.貸款人 D.抵押權人

59.抵押房屋在訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()。

A.不受該抵押權影響 B.應當解除 C.沒有效力 D.可以對抗抵押權

60.業(yè)主完成商品房交易后，應當及時到房地產管理部門辦理房屋所有權()登記。

A.初始 B.轉移 C.變更 D.注銷

二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61.《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循了()的原則。

A.物業(yè)管理權利和財產權相對應，B.加強行政監(jiān)督與管理 C.維護全體業(yè)主合法權益

D.現(xiàn)實性與前瞻性有機結合E.從實際出發(fā)、實事求是

62.《物業(yè)管理條例》關于前期物業(yè)管理規(guī)定的主要內容有()。

A.前期物業(yè)服務合同的訂立B.管理規(guī)約的制定C.物業(yè)服務企業(yè)的保修責任

D.物業(yè)管理用房的配置E.物業(yè)承接驗收手續(xù)和物業(yè)資料的移交

63.關于物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同的約定以外的服務項目的說法，正確的有()。

A.提供這種服務，是物業(yè)服務企業(yè)的法定義務 B.這種服務，原則上是一種有償服務

C.提供這種服務，需經業(yè)主委員會同意 D.提供這種服務，需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)另行約定E.服務項目，必須是公共性質的物業(yè)服務

64.關于采取酬金制形式約定物業(yè)服務費用的說法，正確的有()。

A.酬金以預收的物業(yè)服務費用為計提基數(shù)

B.物業(yè)服務資金扣除酬金和物業(yè)服務支出后結余的資金歸全體業(yè)主所有

C.物業(yè)服務費用不足時，由物業(yè)服務企業(yè)承擔虧損

D.物業(yè)服務費用的計提基數(shù)和計提比例均通過物業(yè)服務合同約定

E.物業(yè)服務過程中產生的歸屬業(yè)主的其他收入，經業(yè)主大會同意并在物業(yè)服務合同中專門約定，可以

計提酬金

65.關于物業(yè)服務費收繳的說法，正確的有()。

A.按時繳納物業(yè)服務費是業(yè)主應盡的義務

B.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費的，從其約定

C.對欠繳物業(yè)服務費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳

D.已竣工尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設單位繳納

E.已出售尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由物業(yè)買受人繳納

66.以下關于物業(yè)管理服務標準的說法中，正確的有()。

A.物業(yè)管理一級服務標準中，小區(qū)主出入口應24小時站崗值勤

B.物業(yè)管理一級服務標準中，共用雨、污水管道每年應疏通l次

C.物業(yè)管理二級服務標準中，對重點區(qū)域、重點部位應每3小時至少巡查l次

D.物業(yè)管理二級服務標準中，載人電梯早6點至晚12點應正常運行

E.物業(yè)管理三級服務標準中，應公示l2小時服務電話

67.下列物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同的情況中，業(yè)主有權進行監(jiān)督的情形有()。

A.對物業(yè)服務企業(yè)履行合同的情況提出批評與建議

B.對物業(yè)服務企業(yè)所做的損害業(yè)主利益的行為要求賠償

C.查詢物業(yè)服務企業(yè)在履行合同中形成的有關物業(yè)管理事項的各項檔案材料

D.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的收費情況E.要求物業(yè)服務企業(yè)對違反合同的行為進行改正

68.首次業(yè)主大會的會議議程中需要宣讀的內容有()。

A.業(yè)主名冊和在首次業(yè)主大會會議上的投票權數(shù)B.《業(yè)主大會議事規(guī)則》尊案

C.《管理規(guī)約》草案D.業(yè)主委員會委員候選人名單E.物業(yè)服務企業(yè)的選擇結果

69.申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市級人民政府房地產主

管部門提交()等材料。

A.企業(yè)資質等級申報表 B.企業(yè)資質證書正、副本 C.營業(yè)執(zhí)照復印件

D.物業(yè)服務合同復印件 E.物業(yè)管理業(yè)績材料

70.資質審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關系人的請求或者根據(jù)職權可以撤銷資質 證書的情形

有()。

A.對沒有提交核定資質等級申請的物業(yè)服務企業(yè)作出資質審批決定的B.審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的C.超越法定職權作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的D.違反法定程序作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的E.對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務企業(yè)頒發(fā)資質證書的71.二級物業(yè)服務企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產 主管部門予以()處罰。

A.撤銷資質 B.警告 C.責令限期改正 D.處l萬元以上3萬元以下的罰款 E.降低資質等級

72.重視合同，誠信經營，物業(yè)服務企業(yè)應把握()環(huán)節(jié)。

A.學習專業(yè)技能 B.整合服務理念 C.團隊觀念的培養(yǎng) D.認真履行合同 E.誠信訂立合同

73.住宅專項維修資金的交存方式包括()。

A.商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存人住宅專項 維修資金專戶

B.已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋人住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶

C.公有住房售房單位應當在收到售房款之日起20日內，將提取的住宅專項維修資金存人公有住房住宅專項維修資金專戶

D.未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人 E.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額20%的，應當及時續(xù)交，成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定

74.關于公有住宅出售后的使用與管理的說法中，正確的有()。

A.住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設施設備，不得擅自增加或者減少對該幢住宅共用

設施設備正常運行有影響的自用設備

B.住宅的共用部位和共用設施設備，凡屬人為損壞的，由責任人負責修復或者賠償

C.住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護費用應當專戶存人銀行，由維修養(yǎng)護責任單位專項用于住

宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護

D.已經實行物業(yè)管理的住宅維修養(yǎng)護管理方式，按照相關規(guī)定執(zhí)行

E.住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護費用的使用受房地產行政主管部門及該幢住宅各所有人的共同監(jiān)督

75.管理規(guī)約在物業(yè)管理區(qū)域內的實施是否到位直接影響到()的好壞。

A.經濟狀況 B.物業(yè)品質 C.業(yè)主的家庭情況 D.公共秩序 E.環(huán)境衛(wèi)生狀況

76.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，對于建筑區(qū)域內任何任意()、侵占通道、拒付物業(yè)費等侵權行為，受到侵害的業(yè)主個人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。

A.棄置垃圾 B.排放污染物或者噪聲 C.違反規(guī)定飼養(yǎng)動物

D.違章搭建 E.擅自改變家用設施設備的結構

77.對業(yè)主具有約束力的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定必須是()，上述要求必須同時具備，否則業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定對業(yè)主沒有約束力。

A.依法設立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會依據(jù)法定程序作出的C.符合法律、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益的決定

D.居委會的決定E.依法設立的街道辦事處作出的78.業(yè)主大會決定《物業(yè)管理條件》規(guī)定的()等事項時，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.制定和修改管理規(guī)約

C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員D.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)E.籌集和使用專項維修資金

79.房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《廣告法》、《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內容必須()。

A.權威

B.真實

C.合法

D.科學

E.準確

80.關于房屋租賃權利義務的一般約定，下列說法中，正確的有()。

A.出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承

租人造成損失的，應當承擔賠償責任

B.出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復

C.因承租人過錯造成房屋損壞的，由出租人負責修復或者賠償

D.租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定

E.承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金

一、單項選擇題

1.A2.D3.B4.D5.B

6.B7.B8.C9.B10.D

11.C12.B13.A14.B 15.D

16.A17.D18.C19.B20.D

21.A22.C23.C24.A25.D

26.A27.C28.B29.B30.D

31.D32.C33.D34.B35.B

36.D37.A38.A39.D40.B

41.D42.C43.A44.C45.D

46.A47.C48.A49.B50.B

51.A52.D53.B54.C55.B

56.B57.A58.B59.A60.B

二、多項選擇題

61.ACDE62.ACDE63.BD64.ABD65.ABCD

66.ABD67.ACDE68.ABCD69.ABDE70.BCDE

71.BCD72.DE73.ABD74.ABCD75.BDE

76.ABCD77.ABC78.ABCD79.BCDE80.ABDE

第五篇：2010房地產經紀人考試《基本制度與政策》真題及答案

2010房地產經紀人考試《基本制度與政策》真題及答案

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.下列經濟活動中，不屬于房地產業(yè)的是()。

A.房屋勘察設計

B.房地產開發(fā)經營

C.物業(yè)管理

D.房地產中介服務

2.下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。

A.《物權法》

B.《住房公積金管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產抵押估價指導意見》

3.狹義的房地產法一般是指()。

A.《物權法》

B.《城市房地產管理法》

C.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

D.《土地管理法》

4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是()。

A.房地產轉讓

B.房地產典當

C.房地產抵押

D.房屋租賃

5.根據(jù)《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當?shù)?)行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。

A.工商

B.稅收

C.建設

D.房地產

6.參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在()考試內通過應試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續(xù)兩個

7.技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的()。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%

8.根據(jù)《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上()行政主管部門備案。

A.工商

B.國土資源

C.房地產

D.財政

9.關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是()。

A.房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀人資格

B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的

C.房地產經紀服務屬于公益性活動

D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷

10.下列權利中，房地產經紀人不享有()的權利。

A.指導房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務

B.拒絕委托人發(fā)出的違法指令

C.要求委托人提供與交易有關的資料

D.以個人名義訂立房地產經紀合同

11.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是()。

A.土地使用權

B.在建工程抵押權

C.知識產權

D.房屋所有權

12.土地使用者延期付款超過()d，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60

13.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

14.關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是()。

A.建設用地使用權不得在地表以下設立

B.新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權

C.設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式

D.建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人

15.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

16.國有土地租賃期限在()個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

17.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A.城市總體規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城市控制性詳細規(guī)劃

D.城市修建性詳細規(guī)劃

18.關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是()。

A.同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估

B.房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日

C.房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值

D.房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行

19.房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在()d內出具估價報告。

A.5

B.10

C.15

D.30

20.關于房地產廣告的說法，錯誤的是()。

A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

21.在正常使用下，關于房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是()。

A.屋面防水為1年

B.電器開關為1年

C.地面開裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

22.建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

23.根據(jù)《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

24.關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10d內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

25.根據(jù)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在()個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6

26.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失()為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%

27.承租人無正當理由拖欠房租達()個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。

A.1

B.3

C.6

D.9

28.房屋租賃合同期限不得超過()年。

A.3

B.5

C.10

D.20

29.由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起()d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A.15

B.30

C.60

D.90

30.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內不起訴，異議登記失效。

A.15

B.30

C.60

D.90

31．關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（）。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記 D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

32．下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。

A．互換 B．繼承 C．贈與 D．抵押

33．在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經（）后。

A．房屋所有權初始登記 B．在建工程抵押權注銷登記 C．在建工程預告登記 D．房屋銷售預告登記

34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。

A．更正 B．注銷 C．變更 D．撤銷

35．房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù)（）記載的事項。

A．申請書 B．證明材料 C．房屋登記簿 D．法律文書

36．利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。

A．預告 B．變更 C．更正 D．異議

37．農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。

A．0 B．10 C．80 D．550

38．物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（）階段的內容。

A．策劃 B．前期準備 C．啟動 D．日常運作

39．選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是（）的職責。

A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．居民委員會 D．業(yè)主大會籌備組

40．住房公積金管理的決策機構是（）。

A．住房公積金管理中心 B．住房公積金管理委員會 C．金融主管部門 D．財政主管部門

41.張某上年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為()元。

A.200

B.400

C.480

D.960

42.劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

43.城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人()。

A.房屋的建筑面積

B.房屋的使用面積

C.房屋的居住面積

D.實際占用的土地面積

44.下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業(yè)占用耕地

B.醫(yī)院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地

45.甲房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600

46.下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是()。

A.營業(yè)稅

B.房產稅

C.印花稅

D.契稅

47.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

48.關于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是()。

A.對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收

入，減半征收營業(yè)稅

B.企事業(yè)單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅

49.對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處()。

A.警告

B.5000元以下罰款

C.1萬元以下罰款

D.1萬元以上3萬元以下罰款

50.房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以()，責令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業(yè)整頓

D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)51．房地產服務業(yè)包括（）。A．房地產開發(fā)經營業(yè) B．物業(yè)管理業(yè) C．房地產經紀業(yè) D．房地產咨詢業(yè) E．房地產估價業(yè)

52．下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A．《物業(yè)管理條例》 B．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C．《城市房地產中介服務管理規(guī)定》 D．《房屋登記辦法》

E．《城市房地產抵押管理辦法》

53．甲房地產經紀機構獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有（）萬元。

A．1 B．3 C．5 D．6．5 E．8

54．房地產中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。

A．房地產登記機構 B．房地產估價機構 C．物業(yè)服務企業(yè) D．房地產經紀人 E．房地產經紀人協(xié)理

55．應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有（）。

A．受刑事處罰的

B．不具有完全民事行為能力的

C．嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定的

D．脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)12個月的

E．在一個房地產經紀機構執(zhí)業(yè)滿4年的

56．以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有（）。

A．所有權 B．使用權 C．占有權 D．收益權 E．處分權

57．關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有（）。

A．以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金

B．劃撥土地使用權，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C．國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償

D．無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓

E．無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準

58．下列土地中，屬于國有土地的有（）。

A．城市市區(qū)的土地

B．已被國家依法征收的土地 C．依法不屬于集體所有的林地 D．宅基地

E．經濟適用住房占用的土地 59．關于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有（）。

A．城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B．在城市規(guī)劃區(qū)內，取得建設用地規(guī)劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C．建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

D．臨時建設用地的使用期限一般不超過4年

E．城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

60．依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括（）。

A．國家重點建設工程 B．居民自行裝修住宅

C．成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程 D．利用外國政府貸款的工程 E．利用國際組織援助資金的工程

61.“控制”、“管理”、“協(xié)調”是工程建設監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.進度

B.信息

C.質量

D.安全

E.合同

62.關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有()。

A.未竣工已預售的商品房不得再行轉讓

B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D.房地產經紀機構可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構價格和銷售進度信息

E.房地產開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

63.因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有()。

A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B.利用承租房屋從事非法活動

C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D.與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

64.下列房地產中，不得抵押的有()。

A.耕地

B.村辦企業(yè)廠房

C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D.宅基地

E.已經設定抵押權的房地產

65.關于房地產抵押的說法，正確的有()。

A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人

B.一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數(shù)不宜超過兩次

C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有

D.學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產一律不得設定抵押

E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準

66.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則()。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋所有權已轉移

D.房屋所有權未轉移

E.房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權未轉移

67.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括()。

A.房屋所有權登記

B.房屋抵押權登記

C.商品房預售合同備案登記

D.地役權登記

E.房屋預告登記

68.根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有()。

A.依法收回國有土地的

B.依法征收農民集體土地的

C.土地用途發(fā)生根本性變化的

D.土地使用權人失蹤或死亡的E.因自然災害等原因造成土地權利消滅的

69.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有()。

A.合法建造取得的房屋所有權

B.最高額抵押權的設定

C.主債權轉讓申請抵押權轉移

D.遺贈取得的房屋所有權

E.拍賣取得的房屋所有權

70.任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有()。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項權利的設定時間

E.房屋原始登記憑證

71.業(yè)主大會的職責包括()。

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會委員

C.選聘物業(yè)服務企業(yè)

D.依照有關規(guī)定收取物業(yè)服務費

E.決定專項維修資金使用方案

72.張某擬轉讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有()。

A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金

B.如遇某些重大原因，專項維修資金不

C.國家機關辦公樓

夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金

C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內裝修

D.未經李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金

E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某

73.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，包括()。

A.職工的工作獎金

B.職工的交通補貼

C.職工的加班工資

D.職工購買體彩中獎所得

E.職工的崗位津貼

74.住房公積金免征所得稅的情形有()。

A.按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B.超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C.提取存儲的住房公積金

D.住房公積金存儲利息

E.住房公積金購買國債的所得

75.下列房產中，免征房產稅的有()。

A.軍隊自用房產

B.五星級酒店

D.個人自住住房

E.房地產開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房

76.按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有()。

A.陳某的兒子

B.陳某的經紀人

C.陳某的繼母

D.陳某的女兒

E.護理陳某多年的保姆

77.城市維護建設稅以納稅人實際繳納的()稅額為計稅依據(jù)。

A.增值稅

B.所得稅

C.消費稅

D.契稅

E.營業(yè)稅

78.下列行為中，應繳納契稅的有()。

A.國有建設用地使用權出讓

B.國有建設用地使用權贈與

C.國有建設用地使用權交換

D.房屋使用權轉移

E.房屋所有權繼承

79.房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者()。

A.責令限期改正

B.在合理期限內收回廉租住房

C.停止租金核減

D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E.補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

80.下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規(guī)定的有()。

A.非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

B.房屋面積測算有誤差

C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記

D.房屋登記機構及工作人員過失行為

E.房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)(一)甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。

81．甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）。

A．已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B．持有建設用地規(guī)劃許可證

C．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

D．向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證

82．現(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）。

A．取得商品房銷售許可證 B．已辦理房屋所有權初始登記 C．物業(yè)管理方案已落實 D．已通過竣工驗收

83．甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）。A．物業(yè)委托合同 B．物業(yè)服務合同 C．前期物業(yè)服務合同 D．專項物業(yè)服務合同

84．甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。A．5 B．10 C．15 D．20

85．甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內完成。A．10 B．20 C．30 D．60(二)

2010年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2的住房，單價為8000元／m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現(xiàn)己辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m3。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86．甲企業(yè)在銷售房屋時應當繳納的稅金為（）。A．房產稅 B．營業(yè)稅 C．契稅

D．城市維護建設稅

87．王某購買該套住房應繳納的契稅稅率為（）。A．1% B．1．1% C．30．5% D．6%

88．關于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（）。A．用于裝修房屋

B．用于購買國債賺取利息 C．用于購買股票賺取收益 D．用于購買住房

89．王某的房屋權屬證書應由（）頒發(fā)。

A．市、縣級人民政府房產管理部門 B．市、縣級人民政府土地管理部門 C．區(qū)級以上人民政府房產管理部門 D．區(qū)級以上人民政府土地管理部門

90．甲企業(yè)因房屋面積誤差應當返還王某（）萬元。A．2．40 B．2．88 C．3．36 D．4．32(三)

某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據(jù)實結算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地

面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

91.城市規(guī)劃區(qū)范圍內出讓開發(fā)用地閑置土地滿()年未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。

A.1

B.2

C.3

D.4

92.王某所購房屋的質量問題，應由()承擔保修責任。

A.甲企業(yè)

B.房產管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質量監(jiān)督部門

93.關于中途變更房屋設計的說法，正確的為()。

A.預售合同一經簽訂即不得再變更設計

B.甲企業(yè)應在變更確立之日起10d內書面通知王某

C.王某如選擇退房，應在國家規(guī)定的時限內書面通知甲企業(yè)

D.王某如在通知到達之日起15d內未予理會的，視同接受設計變更

94.關于王某的房價款的說法，正確的為()。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權調整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元

95.王某在整個購房過程中應申請的房屋登記類別為()。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權更正登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權登記

96.王某購房過程中應繳納的稅金為()。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅

97.甲企業(yè)在開發(fā)該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為()。

A.耕地占用稅

B.契稅

C.企業(yè)所得稅

D.教育費附加

98.關于住宅專項維修資金的說法，正確的為()。

A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管

C.王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應及時續(xù)交

99.如果乙企業(yè)物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構成包括()。

A.乙企業(yè)服務人員的工資、社會保險

B.乙企業(yè)管理人員的獎金

C.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D.物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

100.王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為()。

A.住房公積金貸款實行低利率政策

B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C.王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D.住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息