第一篇：消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同

消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消防法》，以及公安部、省人民政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，現(xiàn)甲方將【生產(chǎn)建設(shè)項目】消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作委托給乙方，為了明確責(zé)任，便于分工合作、互相配合，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護服務(wù)工程名稱和地點：

1、維護服務(wù)工程名稱： 公司生產(chǎn)建設(shè)項目。

2、維護服務(wù)工程地址、地點： *省*縣*號

二、維修保養(yǎng)目的：

根據(jù)公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，確保已建設(shè)投入使用的各種消防設(shè)施正常運行，達到消防預(yù)警、撲滅初起火災(zāi)及安全疏散人群的目的，有效地預(yù)防和減少火災(zāi)危害。

三、維護保養(yǎng)范圍：

辦公大樓、職工食堂、宿舍A/B、研發(fā)樓、總變電站、空分空壓、循環(huán)水站等建筑工程的火災(zāi)、氣體自動報警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，泡沫消防系統(tǒng)、水消防系統(tǒng)，消防水泵設(shè)備，送風(fēng)系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，消防安全疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng)，防火卷簾門、防火門系統(tǒng)，滅火器、消防箱（含消防水帶、水槍、連接頭等配件）、消防砂、消防桶、消防鏟、消防斧等的維護保養(yǎng)。

四、維護保養(yǎng)內(nèi)容：

乙方應(yīng)本著“質(zhì)量第一、用戶至上”的服務(wù)宗旨，嚴格按照雙方認定的維保范圍進行消防系統(tǒng)的維護服務(wù)，具體內(nèi)容為：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：定期對各種火災(zāi)、溫感、手動報警按鈕、聲光報警和集中報警控制器、顯示盤以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝臵等進行維護。（1）每月對火災(zāi)報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養(yǎng)，檢查其報警及聯(lián)動性能。（2）每月對消防計算機系統(tǒng)進行檢查保養(yǎng)，保障其通訊及聯(lián)動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每月抽取不低于10%的火災(zāi)、溫感探測器進行模擬火災(zāi)實驗，檢查探測器的報警準確性、報警主機運行情況、聯(lián)動請求的正確性，本合同期內(nèi)全檢并清洗一次。（5）手動報警按鈕每月抽檢全廠的10%，本合同期內(nèi)全檢一次。

（6）每年對消防系統(tǒng)進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習(xí)同時進行），同時出具年度消防設(shè)備維護保養(yǎng)總結(jié)報告，保證年度檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責(zé)及時維修，保證消防系統(tǒng)正常運行。

2、自動噴淋系統(tǒng)：

（1）每月檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、報警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵結(jié)合器、儲水設(shè)施等是否處于正常準工作狀態(tài)。

（2）每月模擬自動條件進行自動啟動消防泵，進行主、備泵切換功能實驗。

（3）每季度進行末端放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信號是否正常。

（4）每季度利用報警閥上的放水實驗閥放水，實驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正常。

（5）每月實驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。

3、消火栓系統(tǒng)：

（1）每月檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、高壓穩(wěn)壓設(shè)備系統(tǒng)運行狀態(tài)、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵結(jié)合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)施等是否處于正常工作狀態(tài)。（2）每月檢查室內(nèi)及室外消火栓、水槍水帶的完好性，消防水閥有無滴漏現(xiàn)象。（3）未端放水每月抽檢一次，抽檢率達到10%，一年全檢一次。（4）消防水炮每季度進行全檢一次，并對活動部件加油保養(yǎng)。

（5）每半年對室內(nèi)外消火栓、消火栓箱、消防水炮進行一次檢測和防腐保養(yǎng)。（6）消火栓、消防水炮的檢查保養(yǎng)應(yīng)做好記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行處理。

4、移動式滅火器：

（1）每月檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)臵位臵、標志等是否符合要求。

（2）每月按照總數(shù)的10%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時做噴射實驗。（3）對使用后的滅火器材進行補充。（4）對發(fā)現(xiàn)的問題及時記錄和處理。

5、防火分隔系統(tǒng)：

（1）每月檢查防火門、防火卷簾門周圍有無障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。

（2）每月按照安裝數(shù)量的10%試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。

（3）每月按照安裝數(shù)量的10%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門，并檢查急落裝臵是否正常。（4）每季度通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查防火門、防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。

6、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)：

（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所應(yīng)急照明或疏散指示是否處于正常工作狀態(tài)。

（2）每月按照安裝數(shù)量的10%試驗應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。

（3）對出現(xiàn)故障的應(yīng)急照明或疏散指示燈及時進行更換或修復(fù)，并做好記錄。

7、泡沫滅火系統(tǒng)

（1）每月對泡沫發(fā)生器、泡沫噴頭、泡沫比例混合器等進行外觀檢查，保持完好狀態(tài)。對壓力表、管道過濾器、閥門、電源、水源及水位指示裝臵等進行檢查，保持完好狀態(tài)。（2）每季度對泡沫系統(tǒng)管道、閥門進行檢查，做好防腐除銹，保證管道通暢，閥門啟閉正常。（3）每半年對泡沫滅火系統(tǒng)進行噴泡沫試驗，并對系統(tǒng)所有設(shè)備、設(shè)施、管道及附件進行全面檢查。在使用或試驗后，對消防泵、泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道過濾器等用清水進行徹底沖洗清除銹渣，并立即放空。

（4）對檢查和試驗中發(fā)現(xiàn)的問題及時解決，對損壞及不合格的應(yīng)立即更換，并使系統(tǒng)恢復(fù)到正常狀態(tài)，同時做好記錄。

8、送風(fēng)系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)：

（1）每月檢查送風(fēng)、排煙機房的工作環(huán)境、送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

（2）每季度按安裝數(shù)量的10%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風(fēng)機、排煙風(fēng)機。（3）每季度試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。

（4）每季度通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查送風(fēng)機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正確。

（5）檢查發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即進行處理，并做好記錄。

9、消防沙箱、消防沙池：

（1）每月對甲方范圍內(nèi)的消防沙箱、消防沙池進行一次檢查，保證消防沙箱、消防沙池的物資（消防沙、消防桶、消防鏟、消防斧）完好和備用狀態(tài)。

10、其它：

（1）每月抽取10%的火災(zāi)、氣體探測器進行模擬火災(zāi)實驗，檢查探測器的報警準確性、報警主機運行情況、聯(lián)動請求的正確性，一年應(yīng)全檢一次，三年清洗一次；手動報警按鈕每月抽檢

全廠的10%，一年全檢一次；末端放水每月抽檢全場10%，一年全檢一次；每月對送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試一次；每月對安全疏散指示標志、事故照明檢查一次；消火栓每半年檢測和保養(yǎng)一次，每半年對閥門及接口處上油保養(yǎng)一次；對檢測情況進行記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時維修處理。（2）每月定期派工作人員到現(xiàn)場，通過與消防值班人員進行交流、查看消防主機打印記錄和消防值班記錄，了解上一個月消防系統(tǒng)運行情況，對出現(xiàn)的運行故障進行處理，對消防主機進行檢查并記錄。到建筑物內(nèi)進行檢查，了解消防設(shè)施有無被人為損壞或其他損壞情況。對檢查結(jié)果進行記錄，并出具《月度檢查報告》。

（3）保證消防物資完好性，做備品備件的準備，并定期進行保養(yǎng)。對損壞的消防設(shè)施進行維修，對銹蝕的消防設(shè)施進行防腐處理。

（4）做好消防設(shè)施維護保養(yǎng)計劃安排工作，定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進行維護保養(yǎng)。

（5）除每月日常保養(yǎng)以外，保養(yǎng)的消防設(shè)施設(shè)備均每三個月須作一次功能測試。每月做好所有保養(yǎng)設(shè)備的表面清潔。

五、消防系統(tǒng)工程維護保養(yǎng)的期限

消防工程維護保養(yǎng)合同的服務(wù)期限為壹年，即年 月 日0：00時至年 月 日24：00止。甲方從乙方維保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無爭議可續(xù)簽本合同。

六、承包方式及維護保養(yǎng)費用：

1、本合同期限內(nèi)全部維護保養(yǎng)費為（大寫：￥貳拾萬零伍千元）。

2、在保養(yǎng)維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務(wù)商乙方承擔(dān)：

（1）自動報警系統(tǒng)：螺絲；墊片；當(dāng)次需更換的少于100米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。

（2）消火栓系統(tǒng)：油漆、潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。（3）自動噴淋系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。由于消防系統(tǒng)損壞，甲方承擔(dān)的配件及材料費如下：

（1）除上述中標服務(wù)商承擔(dān)易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；

（2）自動報警系統(tǒng)：當(dāng)次需更換的多于100米的弱電導(dǎo)線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內(nèi)部損壞維修費由甲方負責(zé)；

（3）消火栓系統(tǒng)：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；（4）自動噴淋系統(tǒng)：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；

3、維護保養(yǎng)期間甲方增設(shè)其它消防設(shè)施或因裝修需重新安裝消防設(shè)施，則按國家現(xiàn)行預(yù)算定額及乙方資質(zhì)取費標準計算。所需費用由甲方支付。

4.自動報警主機內(nèi)部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責(zé)。但如因乙方履行合同義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞而引發(fā)的維修費、材料費由乙方承擔(dān)。

七、付款及結(jié)算辦法：

1、維護保養(yǎng)費支付：合同期內(nèi)分4次支付,從本合同生效之日起后一周內(nèi)，甲方憑乙方發(fā)票支付40%維保費;合同生效期之日起第6、9個月后一周內(nèi)，甲方憑乙方發(fā)票分別支付15%維保費；合同期滿甲方憑乙方發(fā)票支付剩余30%維保費。

2、維護保養(yǎng)時需要更換新的設(shè)備、器材、材料等費用，經(jīng)甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協(xié)助甲方做好相關(guān)采購工作，并負責(zé)組織安裝調(diào)試（其費用的承擔(dān)按合同約定執(zhí)行）。

八、雙方責(zé)任： 甲方：

1、甲方應(yīng)向乙方提供全套消防系統(tǒng)竣工資料，作為合同的參考資料，便于維護保養(yǎng)消防系統(tǒng)。合同期滿后，全部資料如數(shù)歸還甲方。

2、委派現(xiàn)場代表，對消防工程維護保養(yǎng)進度、質(zhì)量性能進行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗收手續(xù)，負責(zé)簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識。負責(zé)協(xié)調(diào)配合乙方維護保養(yǎng)工作。

3、甲方不得將消防系統(tǒng)的設(shè)施、設(shè)備挪為他用，若因此發(fā)生損壞，其責(zé)任將由甲方承擔(dān)。

4、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運行。

5、甲方需改造裝修涉及到消防系統(tǒng)時，造成消防系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備損壞，甲方應(yīng)出面協(xié)調(diào)，由改造裝修工程方負責(zé)修復(fù)，乙方應(yīng)積極配合。

6、消防控制中心，應(yīng)確定24小時值班監(jiān)控，建立設(shè)備運行登記薄，以便備查。設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時通知維修單位，發(fā)生火災(zāi)事故應(yīng)及時處臵，否則所造成的后果由甲方負責(zé)。

7、甲方按《消防法》的規(guī)定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責(zé)對各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運行，并熟悉本系統(tǒng)的消防設(shè)施系統(tǒng)的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專業(yè)培訓(xùn)以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，要有完善的值班記錄。

8、甲方對乙方工作進行監(jiān)督，及時提出建議和意見，并按照《消防維保單位考核管理規(guī)定》（見附件1）對乙方進行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理規(guī)章制度，嚴格按照維保要求對消防設(shè)施進行檢查、維護。

2、乙方根據(jù)甲方提供的竣工資料進行進場檢查，編制維護保養(yǎng)方案。

3、乙方每次維修和月、季、年檢工作完成后，應(yīng)填寫維護記錄和出具月、季、年檢報告，由

甲、乙雙方簽字后生效，雙方分別存檔備查。

4、在消防維護服務(wù)中，乙方不得擅自改動原消防系統(tǒng)的電氣、電子線路和零部件，需改動應(yīng)通知甲方，在甲方認可同意后改動。并向甲方提供更換后的技術(shù)資料。

5、乙方應(yīng)每季度提交季度消防系統(tǒng)工作狀況報告給甲方消防主管負責(zé)人；甲方消防主管負責(zé)人應(yīng)按公安消防監(jiān)督部門要求上報備案，以確保有關(guān)部門掌握系統(tǒng)運行狀況。

6、乙方有義務(wù)指導(dǎo)甲方維護、指導(dǎo)相關(guān)人員掌握本消防系統(tǒng)的運行、維護保養(yǎng)知識。

7、消防系統(tǒng)發(fā)生故障后，乙方接到甲方的電話，應(yīng)在2小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場排除故障，及時查找故障原因，直至故障排除，并做好相應(yīng)的維修記錄，維修完成后及時向甲方出具《應(yīng)急檢修報告》。

8、消防系統(tǒng)發(fā)生重大故障，必須進行較大的維修或更換部件，乙方應(yīng)及時向甲方通報，甲方做出反應(yīng)后，乙方組織力量查找原因，迅速排故。

9、乙方應(yīng)對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的故障及時進行維修處理，需要進行大修的，負責(zé)填寫計劃，并報甲方審批。

10、對其他檢查應(yīng)由甲方要求，可在重大事件前對消防系統(tǒng)進行常規(guī)檢查，每次檢查時間為1天，次數(shù)為每年不超過4次，檢查完后向甲方提供定期檢修/檢測工作總結(jié)報告。

11、乙方在現(xiàn)場常駐人員不得少于3人，維護保養(yǎng)人員應(yīng)持證上崗，并具備消防設(shè)施維護保養(yǎng)專業(yè)技能，人員如有變動，應(yīng)及時通知甲方。

12、在維護保養(yǎng)過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方常駐人員不具備維護保養(yǎng)專業(yè)技能，乙方需按甲方要求進行調(diào)整。

13、乙方必須做到文明施工，在維修、調(diào)試工作時，盡可能不影響甲方的正常工作。

14、對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務(wù)，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權(quán)要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。

15、在維修保養(yǎng)期間造成系統(tǒng)不能正常工作或因保養(yǎng)不善而產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔(dān)。

16、乙方維修人員在甲方范圍因工造成的傷害，甲方有義務(wù)出具事實證明，因施工不當(dāng)或應(yīng)其自身原因引起對第三者公眾的人身或財產(chǎn)造成損失（例如：人身安全，財產(chǎn)損壞，其它意外傷害）涉及向保險公司索賠或直接受害人的索賠，均由乙方承擔(dān)。

17、乙方未按要求完成消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)根據(jù)情況進行相應(yīng)的經(jīng)濟處罰。

九、違約責(zé)任：

甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責(zé)任方負責(zé)，并支付合同總價15%的違約金給對方。

乙方未按合同要求履行維修、巡檢、檢測責(zé)任，若發(fā)生火災(zāi)事故，在保護范圍內(nèi)，消防報警

系統(tǒng)及其它設(shè)備未發(fā)揮作用，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)終止合同。

十、本合同一式八份，甲方六份、乙方一份，報消防主管部門備案一份。

本合同維護保養(yǎng)內(nèi)容自合同簽訂之日起生效，維護保養(yǎng)期滿、雙方權(quán)利義務(wù)結(jié)清后失效。

十一、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽訂補充條款，補充條款同具法律效力。

十二、如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可提起訴訟，由甲方所在地法院管轄。

甲方：（蓋章）法定代表人： 或其委托代理人： 簽字日期： 年

月 日乙方：（蓋章）

法定代表人：

或其委托代理人：簽字日期： 年月 日

第二篇：消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同書

項目名稱：

建設(shè)單位：

維保單位：

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同書

建設(shè)單位：（簡稱甲方）

維修保養(yǎng)單位：（簡稱乙方）

甲方將消防系統(tǒng)工程委托給乙方維護保養(yǎng)，經(jīng)雙方協(xié)

商同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護養(yǎng)工程名稱和地點：

1、工程名稱：

2、工程地點：

二、維修保養(yǎng)目的：

根據(jù)公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，確保已建設(shè)投入使用的各種消防設(shè)施正常運行，以達到消防預(yù)警、撲滅初起火災(zāi)

及安全疏散人群的目的，才能有效地預(yù)防和減少火災(zāi)的危害。在當(dāng)前國家經(jīng)濟迅速發(fā)展，火災(zāi)形勢相當(dāng)嚴峻的情況下，消防系統(tǒng)的維護顯得格外重要，消防系統(tǒng)的完好對于防止

火災(zāi)、減少人身和財產(chǎn)損失具有十分重要的現(xiàn)實意義。

三、維護保養(yǎng)范圍：

□ 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)□ 自動噴淋滅火系統(tǒng)□ 消火栓系統(tǒng)□ 噴淋冷卻系統(tǒng)

□ 泡沫滅火系統(tǒng)□ 氣體滅火系統(tǒng)□ 防火分隔系統(tǒng)□ 防排煙系統(tǒng)□ 應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng) □ 消防通訊設(shè)備□移動滅火系統(tǒng)□其他消防設(shè)施

注：在選定對象的方框中打（■），沒有的打（□）

四、維保內(nèi)容：

1、火災(zāi)報警系統(tǒng)：定期檢修各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器

以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝置的維護。

（1）每月對火災(zāi)報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養(yǎng)，檢查其報警及聯(lián)

動性能。

（2）每月對消防計算機系統(tǒng)進行檢查保養(yǎng)，檢查其通訊及聯(lián)動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數(shù)量以每年每個探測器檢查兩次來計算。

（5）每年對消防系統(tǒng)進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習(xí)同時進行），同時出具消防設(shè)備維護保養(yǎng)總結(jié)報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責(zé)及時維修，保證消防系統(tǒng)正常運行。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)：閉式噴淋系統(tǒng)的維護。

（1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉(zhuǎn)。

（2）每月對噴頭進行一次外觀檢查。

（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

（4）每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關(guān)，水力警鈐的報警性能。

（5）每兩月利用系統(tǒng)的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。

（6）每月對消防氣壓給水設(shè)備檢查，檢測氣壓。

（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。

（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。

3、消火栓系統(tǒng)的維護：

（1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。

（2）每月檢查室內(nèi)及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。

（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內(nèi)壓力是否達標及是否過期。

5、防火卷簾門：每月對卷簾門的遠控及就地控制功能進行試驗。

6、消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。

五、消防系統(tǒng)工程維護保養(yǎng)期：年，即年月日至年月日止。甲方從乙方維保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無爭議可續(xù)簽本合同。

六、承包方式及維護保養(yǎng)費用：

1、乙方在此期間維護保養(yǎng)費為（￥元）。

備注：此合同價款不含稅金。如甲方需要稅票，我公司單獨收取稅金費用。

2、在保養(yǎng)維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務(wù)商乙方承擔(dān)：

(1)自動報警系統(tǒng)：螺絲；墊片；少于50米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。

（2）消火栓系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。

（3）自動噴淋系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。

由于消防系統(tǒng)損壞，甲方承擔(dān)的配件及材料費如下：

（1）除上述中標服務(wù)商承擔(dān)易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；

（2）自動報警系統(tǒng)：各種自動報警消防設(shè)備（手動報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話）；多于50米的弱電導(dǎo)線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內(nèi)部損壞維修費由招標方負責(zé)。

（3）消火栓系統(tǒng)：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；

（4）自動噴淋系統(tǒng)：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；

3、維護保養(yǎng)期間甲方增設(shè)其它消防設(shè)施或因裝修需重新安裝消防設(shè)施，則按國家現(xiàn)行預(yù)算定額及乙方資質(zhì)取費標準計算。所需費用由甲方支付。

4.自動報警主機內(nèi)部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負責(zé)。

七、付款及結(jié)算辦法：

1、維護保養(yǎng)費支付：自合同簽訂后一個周以內(nèi)一次性全額支付

2、維護保養(yǎng)時需要更換新的設(shè)備、器材、材料等費用，經(jīng)甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協(xié)助甲方做好相關(guān)采購工作，并負責(zé)組織安裝調(diào)試。

八、雙方責(zé)任：

甲方：

1、委派現(xiàn)場代表，對消防工程維護保養(yǎng)進度、質(zhì)量性能進行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗收手續(xù)，負責(zé)簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識。負責(zé)協(xié)調(diào)配合乙方維護保養(yǎng)工作。

2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運行。

3、甲方按《消防法》的規(guī)定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負責(zé)對各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運行，并熟悉本系統(tǒng)的消防設(shè)施系統(tǒng)的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專業(yè)培訓(xùn)以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，要有完善的值班記錄。

乙方：

1、按雙方商定的分工范圍，做好維護保養(yǎng)及設(shè)備材料的、安裝調(diào)度工作。

2、維修保養(yǎng)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規(guī)范的要求。

3、定期檢查維護各種消防設(shè)施，使之正常運行，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。若因維保期間消防設(shè)施故障維保方?jīng)]有及時進行維修導(dǎo)致消防設(shè)施沒有發(fā)揮其功能，造成甲方損失的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、發(fā)現(xiàn)有問題的設(shè)備應(yīng)及時向甲方出具更換或檢修報告。

5、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。

6、當(dāng)接到甲方報告設(shè)備發(fā)生故障時，應(yīng)及時趕到現(xiàn)場處理，一般情況立即處理解決，如需更換材料或設(shè)備，應(yīng)等材料及設(shè)備到場后在復(fù)雜情況下應(yīng)在48小時解決，確因無配件的問題，應(yīng)及時向甲方匯報，并提出應(yīng)急方案。

7、按市安全生產(chǎn)監(jiān)督局的有關(guān)規(guī)定，由于乙方的原因所產(chǎn)生的工傷由乙方自負。

8、乙方工作人員在工作時，應(yīng)盡量將維護保養(yǎng)對甲方場館所產(chǎn)生的影響減少到最小，應(yīng)嚴格遵守國家的法律及甲方的規(guī)章制度。

9、對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務(wù)，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權(quán)要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。

九、違約責(zé)任：

甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責(zé)任方負責(zé)，并支付合同總造價15%的違約金給對方。

如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、合同份數(shù)及有效期：

本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。

本合同維護保養(yǎng)內(nèi)容自合同簽訂之日起生效，維護保養(yǎng)期滿后失效。

十一、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽訂補充條款。

甲、乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的任何一方均可向四川省瀘州市仲裁委員會提出申請，按該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

建設(shè)單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

地址：

簽訂日期：年月

維護保養(yǎng)單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

電話：

地址：

簽訂日期：年月

日委托代理人：電話日

第三篇：消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同

消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同?

?建設(shè)單位：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責(zé)任公司（簡稱甲方）維修保養(yǎng)單位：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責(zé)任公司工程部（簡稱乙方）

甲方將聯(lián)誼賓館消防系統(tǒng)工程委托給乙方維護保養(yǎng)，經(jīng)雙方協(xié)，商同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護養(yǎng)工程名稱和地點：

1、工程名稱：聯(lián)誼賓館消防系統(tǒng)工程。

2、工程地點：大足區(qū)玉龍鎮(zhèn)三教村

二、維修保養(yǎng)目的：

根據(jù)公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，確保已建設(shè)投入使用的各種消防設(shè)施正常運行，以達到消防預(yù)警、撲滅初起火災(zāi)及安全疏散人群的目的，才能有效地預(yù)防和減少火災(zāi)的危害。在當(dāng)前國家經(jīng)濟迅速發(fā)展，火災(zāi)形勢相當(dāng)嚴峻的情況下，消防系統(tǒng)的維護顯得格外重要，消防系統(tǒng)的完好對于防止火災(zāi)、減少人身和財產(chǎn)損失具有十分重要的現(xiàn)實意義。

三、維保內(nèi)容： 1火災(zāi)報警系統(tǒng)：定期檢修各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝置的維護。

（1）每月對火災(zāi)報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養(yǎng)，檢查其報警及聯(lián)動性能。（2）每月對消防計算機系統(tǒng)進行檢查保養(yǎng)，檢查其通訊及聯(lián)動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數(shù)量以每年每個探測器檢查兩次來計算。

（5）每年對消防系統(tǒng)進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習(xí)同時進行），出具消防設(shè)備維護保養(yǎng)總結(jié)報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責(zé)及時維修，保證消防系統(tǒng)正常運行。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)：閉式噴淋系統(tǒng)的維護。

（1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉(zhuǎn)。

（2）每月對噴頭進行一次外觀檢查。

（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

（4）每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關(guān)性能。

（5）每兩月利用系統(tǒng)的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。

（6）每月對消防氣壓給水設(shè)備檢查，檢測氣壓。

（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。

（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。

3、消火栓系統(tǒng)的維護：

（1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。

（2）每月檢查室內(nèi)及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內(nèi)壓力是否達標及是否過期。

5、消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標志進行放電檢查。

四、消防系統(tǒng)工程維護保養(yǎng)期：1年，即2014年1月15日至2015年1月14日止。甲方從乙方維保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無爭議可續(xù)簽本合同。

五、雙方責(zé)任：

甲方：

1、委派現(xiàn)場代表，對消防工程維護保養(yǎng)進度、質(zhì)量性能進行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗收手續(xù)，負責(zé)簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識。負責(zé)協(xié)調(diào)配合乙方維護保養(yǎng)工作。

2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運行。

3、甲方按《消防法》的規(guī)定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，4、負責(zé)對各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運行，并熟悉本系統(tǒng)的消防設(shè)施系統(tǒng)的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專業(yè)培訓(xùn)以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，要有完善的值班記錄。

乙方：

1、維修保養(yǎng)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規(guī)范的要求。

2、定期檢查維護各種消防設(shè)施，使之正常運行，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。若因維保期間消防設(shè)施故障維保方?jīng)]有及時進行維修導(dǎo)致消防設(shè)施沒有發(fā)揮其功能，造成甲方損失的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。

4、乙方工作人員在工作時，應(yīng)盡量將維護保養(yǎng)對甲方場館所產(chǎn)生的影響減少到最小，嚴格遵守國家的法律及甲方的規(guī)章制度。

5、對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務(wù)，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露。

六、合同份數(shù)及有效期：

本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。

本合同維護保養(yǎng)內(nèi)容自合同簽訂之日起生效，維護保養(yǎng)期滿后失效。

七、、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽訂補充條款。

建設(shè)單位（蓋章）：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責(zé)任公司 法定代表人（簽字）：

電話 ：43369152 地址：大足區(qū)玉龍鎮(zhèn)三教村 簽訂日期：2014年 1 月 15 日

維護保養(yǎng)單位（蓋章）：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責(zé)任公司工程部

法定代表人（簽字）：

地址：大足區(qū)玉龍鎮(zhèn)三教村

電話：***

簽訂日期：2014年 1 月15

日

第四篇：2022建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同

2022建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同

甲方：

乙方：

為了甲方的消防系統(tǒng)處于最佳的工作狀態(tài)，真正起到自動報警和滅火的功能，保障該店設(shè)施、設(shè)備及人身財產(chǎn)的安全，根據(jù)我國《消防法》及其有關(guān)規(guī)定和本市消防安全的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方店的消防系統(tǒng)檢測委托給乙方的事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。

一、維護保養(yǎng)工程名稱：

維保范圍

維保面積（㎡）

二、維護保養(yǎng)項目：乙方負責(zé)下列建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)。

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：包括但不限于火災(zāi)自動報警控制器、感煙、感溫探測器、警鈴、控制模塊、手動報警按鈕觸發(fā)裝置、火災(zāi)報警控制器等。

2、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：包括但不限于消防聯(lián)動控制臺、排煙風(fēng)機、防火卷簾門、防火木門等系統(tǒng)。

3、疏散指示、應(yīng)急照明系統(tǒng);

4、消防栓系統(tǒng)：包括但不限于室內(nèi)外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信號閥等。

5、自動噴水系統(tǒng)：包括但不限于濕式報警閥、水流指示器、安全信號閥、噴頭、系統(tǒng)控制閥、噴淋水泵等。

6、防排煙系統(tǒng);

7、氣體滅火系統(tǒng);

8、消防通訊、應(yīng)急廣播系統(tǒng);

三、維護保養(yǎng)依據(jù)：____________________________

四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：

1、認真遵守有關(guān)消防法律、法規(guī)和標準規(guī)范，明確建筑消防設(shè)施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。

2、制定消防設(shè)施操作規(guī)程，明確操作人員。負責(zé)消防設(shè)施操作的人員通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設(shè)施。

3、消防控制室實行24小時值班制度，每班人員不少于2人，且均通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。

4、提供合同范圍內(nèi)施工安裝竣工圖紙及所有消防設(shè)施的合法手續(xù)。在維保及修復(fù)過程中，如因以上資料不齊或圖紙資料與現(xiàn)場實際情況不相符所造成的損失由甲方承擔(dān)。

5、發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及時通知乙方修復(fù)，并承擔(dān)不及時通知維修發(fā)生的責(zé)任。當(dāng)故障維修需要甲方提供零配件或經(jīng)費支持時，需在約定時間內(nèi)完成。如若因甲方原因?qū)е略?個月內(nèi)未能完成故障維修任務(wù)時，應(yīng)書面說明原因并經(jīng)雙方負責(zé)人簽字確認。

6、不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，需經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準，并有確保消防安全的有效措施。停用時間超過24小時的，應(yīng)將情況向當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T書面報告。

7、儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。根據(jù)需要及時更換配件，并承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維修保養(yǎng)費用。

8、維護保養(yǎng)期內(nèi)甲方因經(jīng)營方式變更需要重新裝修，消防設(shè)施改造工程所產(chǎn)生的費用由甲方全額承擔(dān)（價格經(jīng)甲乙雙方議定，由乙方施工）。

9、乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責(zé)、出具虛假維修保養(yǎng)報告的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。

10、有權(quán)核查現(xiàn)場維護保養(yǎng)人員執(zhí)業(yè)資格。

11、乙方到場開展消防設(shè)施維護保養(yǎng)時，應(yīng)提供必要的協(xié)助，免費提供乙方進行維護時的所需的水電氣及登高作業(yè)工具等設(shè)施。

12、甲方委派____________為現(xiàn)場負責(zé)人，聯(lián)系電話為

13、按合同規(guī)定的金額及時間支付乙方維修保養(yǎng)費。

14、維保單位在第一次進場維保前，應(yīng)對合同維保范圍的所有消防設(shè)施進行全面測試。如因甲方原因，現(xiàn)場不能進行測試，導(dǎo)致在后期維保過程中出現(xiàn)問題以及所造成的損失，由甲方承擔(dān)。對于測試所暴露出的問題，不在本維保合同維護范圍之內(nèi)。

五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：

1、具備消防設(shè)施維護保養(yǎng)的相應(yīng)從業(yè)資格，依照法律法規(guī)、技術(shù)標準和執(zhí)業(yè)準則，開展消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)活動，對維護保養(yǎng)質(zhì)量負責(zé)。

2、根據(jù)維護保養(yǎng)對象的具體情況，擬定具體的工作方案，明確項目負責(zé)人。執(zhí)業(yè)人員時應(yīng)當(dāng)認真如實填寫維護保養(yǎng)記錄。

3、出具真實、規(guī)范的維護保養(yǎng)記錄，并由經(jīng)辦人、項目負責(zé)人和技術(shù)負責(zé)人簽名，并加蓋維護保養(yǎng)機構(gòu)印章。

4、及時向甲方出具維護保養(yǎng)記錄或問題反饋意見書。

5、不得轉(zhuǎn)包、分包消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)項目。

6、在維保期內(nèi)，如設(shè)備發(fā)生故障時，乙方接到甲方的通知后及時到現(xiàn)場，對設(shè)備進行維修，并對整個系統(tǒng)進行綜合檢查達到正常運行。

7、乙方委派____________為項目負責(zé)人，聯(lián)系電話為

8、乙方應(yīng)在每月將維保記錄作書面報告給甲方存檔。

9、乙方如發(fā)現(xiàn)設(shè)備明顯故障和潛在故障，應(yīng)及時通知甲方，若需維修和更換設(shè)備、材料及時告知甲方。其維修更換材料費、設(shè)備費和大型器材的拆裝搬運費由甲方審核后承擔(dān)。

10、維保單位在第一次進場維保前，應(yīng)對合同維保范圍的所有消防設(shè)施進行全面測試。并出具測試記錄報告，且應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。

六、維保頻次：____?次/年，每____月至少一次。

六、維保費用及支付方式、期限

1、維保費用：采用按包干價執(zhí)行

按每年人民幣：______圓整（￥：_______元整），此費用包括維管的人工費、技術(shù)費、檢查費、差旅費、稅金及安全費等所有稅用。不包括設(shè)備材料費用，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備、材料損壞，在無法維修的情況下，乙方可書面通知甲方，甲方視情況認定購買損壞的材料、設(shè)備;維保頻次超過____次/年后，按____元/次收費。維修材料費在人民幣：佰元（￥元）以內(nèi)由乙方承擔(dān)，超出人民幣：佰元（￥元）的由甲方確認后承擔(dān)。

2、付款方式：

本合同由雙方簽字生效后，按半年支付。即合同簽訂之日起每半年界滿后，乙方憑發(fā)票和維保記錄，由甲方負責(zé)人員簽字確認后，甲方向乙方支付維保款人民幣大寫：圓整（￥：整），下一半年依此類推。

3、合同執(zhí)行期限：

本合同自________________年________月________日起至________________年________月________日止，為期年，合同有效期滿后如無續(xù)簽，合同自動失效。

七、違約責(zé)任：

1、對乙方不按規(guī)定履行義務(wù)，在維護保養(yǎng)中弄虛作假或嚴重不負責(zé)任的，或轉(zhuǎn)包、分包消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)項目的，甲方有權(quán)解除檢測合同。

2、乙方未能依照技術(shù)標準和執(zhí)業(yè)準則，導(dǎo)致消防設(shè)施質(zhì)量問題的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、合同經(jīng)雙方確認簽字后，任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款視為違約，由此引發(fā)的損失及責(zé)任由違約方負責(zé)。

4、如乙方完成維保工作并提供維保記錄后，甲方未按合同規(guī)定時限支付維護保養(yǎng)費用，每季度按未付款部分金額的5‰向乙方支付滯納金。乙方履約不誠信不負責(zé)影響甲方的正常經(jīng)營和造成其他損失一切由乙方負責(zé)并且甲方有權(quán)解除合同。

5、合同履行過程中，如甲方因乙方維保不及時等原因被消防主管部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6、如因不可抗力等原因使合同條款不能履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

7、如發(fā)生意外事故（雷擊、地震、山體滑坡等天氣原因災(zāi)害以及曬水噴頭自爆、電氣短路或人為損壞等），由此引起的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。

8、接甲方維修通知，如乙方不按時維修，三次不到，甲方有權(quán)單方解除合同不須任何賠償。

9、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

10、甲方對維保范圍內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進行更換或改造時，應(yīng)及時書面通知乙方。如更換或改造過程中造成損失，由甲方自行承擔(dān)，乙方有權(quán)終止維保合同。

八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可由仲裁機關(guān)仲裁以及向法院起訴的方式解決。

九、雙方協(xié)商的其他事項：_______

/_______。

十、合同份數(shù)：本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。

甲方（蓋章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

郵編：

開戶銀行：

賬號：

乙方（蓋章）：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

郵編：

開戶銀行：

賬號：

第五篇：消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理制度

消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理制度

一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

火災(zāi)探測器是構(gòu)成火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的核心部件，是現(xiàn)代消防報警與自動滅火系統(tǒng)不可缺少的組成部分，它的工作狀況好壞將直接影響整個防災(zāi)系統(tǒng)的正常運行。對于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護管理有以下幾點：

（一）加強對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)技術(shù)檔案資料的管理。

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)技術(shù)檔案資料整理和保存有著很重要的作用，不僅能夠提供消防工作方面的資料，對于“系統(tǒng)”本身的管理和維修也有重要的參考價值。在火災(zāi)自動報警系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后，用戶應(yīng)將設(shè)計、施工、安裝單位移交的有關(guān)系統(tǒng)的施工圖紙和技術(shù)資料，安裝中的技術(shù)記錄、系統(tǒng)各部分的測試記錄、調(diào)試開通報告、竣工驗收情況報告等加以整理，建立技術(shù)檔案，妥善保管，以備查詢。還應(yīng)建立相應(yīng)的操作規(guī)程、值班人員職責(zé)、值班記錄、顯示系統(tǒng)在所保護建筑物內(nèi)位置的平面圖或模擬圖、系統(tǒng)運行登記表、設(shè)備維修記錄等，以使管理人員在工作中有章可循。

（二）報警裝置的檢查。

1、每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作，在進行檢查時對某一火災(zāi)探測器用專用加煙工具進行實際操作檢查。當(dāng)火災(zāi)探測器在接收到煙霧后，報警確認燈亮，表明該探測器工作正常，與此同時向報警控制器發(fā)出火災(zāi)信號。還要檢查時鐘是否走動，有無發(fā)生火警的時間記錄。檢查后，值班人員應(yīng)及時對設(shè)備進行消音、復(fù)位，以防時間過長而使設(shè)備元件被破壞。

2、每年用專用檢測儀器對所安裝的探測器，應(yīng)試驗一次。

3、火災(zāi)探測器投入運行二年后，應(yīng)每隔二年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閾值及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重新安裝使用。

4、每季度要對備用電源進行 1—2 次充放電試驗，1—3 次主電源和備用電源自動切換試驗。

二、自動噴水滅火系統(tǒng)

自動噴水滅火系統(tǒng)是應(yīng)用歷史最久、范圍最廣的一種固定滅火系統(tǒng)，具有滅火效率高、工作性能穩(wěn)定、維護簡便、不污染環(huán)境等優(yōu)點，可用于各種建筑物中充許滅火的場合，可以自動撲救初期火災(zāi)或為消防人員滅火提供技術(shù)手段。自動噴水滅火系統(tǒng)必須始終處于臨戰(zhàn)狀態(tài)，一旦發(fā)生火災(zāi)便能及時啟動噴水滅火。為此，平時應(yīng)建立一套完善的，科學(xué)的維護管理制度，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使系統(tǒng)始終處于完好狀態(tài)，確保被保護場所的消防安全。其系統(tǒng)的維護管理有以下幾點：

1、日常維護檢查

自動噴水滅火系統(tǒng)投入運行后，應(yīng)堅持經(jīng)常對其進行巡查，內(nèi)容主要包括：(1)消防水源的供水能力和取水設(shè)施。(2)消防水泵及其動力。(3)各種閥門的工作狀態(tài)，如總控制閥應(yīng)常開。(4)自動充氣裝置的工作狀態(tài)。

2、定期維護檢查

在日常維護檢查的基礎(chǔ)上，每季度或每半年應(yīng)對自動噴水滅火系統(tǒng)進行一次徹底檢查，主要內(nèi)容包括：(1)檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，使用年限較長的噴頭還應(yīng)進行抽樣檢查，應(yīng)保證噴頭外表清潔，特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時進行清洗或更換：

(2)對報警閥進行開閥試驗，觀察閥門的開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器和性能；

(3)檢查有無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞；

(4)檢查使用設(shè)備是否與原設(shè)計相符，有無不恰當(dāng)?shù)娜藶楦淖儭Ｘ浳锒逊湃绻黾樱瑒t會影響噴頭的噴灑范圍，進而影響滅火；

(5)模擬火災(zāi)狀態(tài)，檢查系統(tǒng)的各功能是否能正常顯示。

三、火災(zāi)自動滅火聯(lián)動控制系統(tǒng)

聯(lián)動控制系統(tǒng)對保護建筑物內(nèi)安全有著很重要的作用，因此每季度或每半年應(yīng)對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、電動防火門、防火卷簾、通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙設(shè)備及電動防火閥等的控制設(shè)備動作進行檢查，要保證運行正常，在檢查時如果聯(lián)動系統(tǒng)動作正常，信號就會反饋至消防控制室，若是沒有信息反饋，說明設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)及時采取措施加以排除。

對鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)，則可通過模擬試驗進行檢查。還應(yīng)檢查控制中心能否強制消防電梯停于首層。在試驗火災(zāi)事故廣播時，不論揚聲器處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能將其切換到火災(zāi)事故廣播通道上。對所有的火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈要試驗消防控制設(shè)備能否將其接通，并能否正常動作。檢查所有切換開關(guān)如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾等轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否動作。對于在檢查中發(fā)現(xiàn)的故障，工作人員應(yīng)及時進行處理，以保證整個系統(tǒng)處于完好的狀態(tài)。

四、滅火器材的維護管理

使用單位必須加強對滅火器的日常管理和維護。要對滅火器至少每季度檢查一次，檢查內(nèi)容包括：責(zé)任人維護職責(zé)的落實情況，滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象；銘牌是否完整清晰；噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷；滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區(qū)；滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷；滅火器的橡膠、塑料件是否變形、變色、老化或斷裂；在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進行滅火性能測試。滅火器不能挪作它用，擺放穩(wěn)固，沒有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免日光曝曬和強輻射熱，滅火器是否在有效期內(nèi)等，要將檢查滅火器有效狀態(tài)的情況制作成“狀態(tài)卡”，掛在滅火器筒體上明示。要建立“滅火器維護管理檔案”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護管理的責(zé)任人；明確維護管理責(zé)任人的職責(zé)。滅火器經(jīng)功能性檢查發(fā)現(xiàn)存在問題的必須委托有維修資質(zhì)的維修單位進行維修，更換已損件、筒體進行水壓試驗、重新充裝滅火劑和驅(qū)動氣體。維修單位必須嚴格落實滅火器報廢制度。