小區(qū)機動車管理規(guī)定

共用場地停車位禁售

作為《物業(yè)管理條例》的配套文件之一，市國土房管局昨天發(fā)布了《北京市居住小區(qū)機動車停車管理辦法》，并將于今年___月___日起執(zhí)行。新辦法明確了居住小區(qū)機動車停放的管理單位、停放管理單位的職責、車主的權利義務以及停車位的施劃、出售等問題。但該辦法并未涉及收費標準、車位不足等問題，需與發(fā)改委、規(guī)委等其他有關管理部門協(xié)調解決。

主管單位　　物業(yè)管理停車服務

核心該辦法明確規(guī)定小區(qū)內機動車停車管理服務統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負責。

解讀停車管理服務(包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等)統(tǒng)一由物業(yè)管理企業(yè)負責提供或由物業(yè)管理企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位負責;未實行物業(yè)管理的居住小區(qū)，由房屋管理單位或委托專業(yè)停車管理單位負責。

根據(jù)該辦法，停車管理單位在小區(qū)內部道路上施劃停車位，應當符合交通設施國家安全標準的規(guī)定，不得占用消防通道設置停車位、妨礙行人和其他車輛通行。停車管理單位應及時對居住小區(qū)內道路、停車場地及設施設備進行維修養(yǎng)護，保障正常使用。

收費問題　　共用場地停車位不得出售

核心凡利用業(yè)主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。

解讀建設單位擁有停車場、車庫所有權的，應優(yōu)先出售或出租給業(yè)主;建設單位、停車管理單位在未滿足本居住小區(qū)內業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。

禁止進門預收停車費

核心禁止停車管理單位在機動車進門時預收停車費用。

解讀對臨時進出小區(qū)的車輛管理制度，由業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。停車管理單位不得拒絕投遞郵件的郵政車輛入內：對臨時進出車輛實行收費的，應在車輛進門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗證收費放行。

物業(yè)責任　　___小時監(jiān)管停車場

核心停車管理單位按照政府規(guī)定的價格收取停車費的，必須確保___項指標，確保車輛安全。

解讀必須遵守本市停車行業(yè)經(jīng)營管理服務的有關政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議、物業(yè)管理服務合同及業(yè)主(臨時)公約等;應制定切實可行的停車管理方案，方案包括管理方的職責、停車位的管理分配方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等;設專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發(fā)放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行;維護小區(qū)停車秩序，指定停車區(qū)域，保證車輛停放整齊，行駛通暢;___小時專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取措施防止車輛丟失;保證交通設施處于正常使用狀態(tài)。

車主義務　　禁止占用消防通道

核心居住小區(qū)內機動車停放人應遵守以下___項規(guī)定：遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主(臨時)公約和居住小區(qū)機動車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮;按照規(guī)定或約定交納停車管理服務費用;禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。

解讀除臨時進出小區(qū)停放車輛外，其他機動車停放人應與停車管理單位簽訂停車管理服務協(xié)議，協(xié)議一般應包括雙方當事人、機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。對不按規(guī)定停放的車輛，影響小區(qū)道路通暢或影響小區(qū)公共安全的，物業(yè)管理企業(yè)有權按照停車管理服務協(xié)議、業(yè)主(臨時)公約或業(yè)主大會決議處理，由此產(chǎn)生的費用由停放人承擔。