第一篇：小區(qū)裝修管理規(guī)定

XX小區(qū)裝修管理規(guī)定

為使業(yè)主生活在一個舒適安寧的環(huán)境里，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保持星園統(tǒng)一景觀，維持物業(yè)保值增值，特制定本規(guī)定。

1、每戶用電總負(fù)荷：額定功率8KW/建筑面積≤150平方米〃戶，12KW/建筑面積≤150平方米〃戶。請業(yè)主合理安排用電設(shè)備。

2、現(xiàn)室內(nèi)電源線路、插座、燈位的布臵已按使用要求合理設(shè)計，如業(yè)主裝修過程中需增加或改動原線路及位臵，不得剔鑿室內(nèi)墻面、頂面，如因剔鑿造成的室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞，所產(chǎn)生的一切后果，業(yè)主及裝修隊自行負(fù)責(zé)。

3、室內(nèi)電視天線及面板根據(jù)使用要求按設(shè)計規(guī)定已安裝到位，嚴(yán)禁擅自改動，否則造成對其他業(yè)主電視信號的影響，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，改動方應(yīng)無條件予以復(fù)位，且由此造成的一切拆改，恢復(fù)費用由改動方全部承擔(dān)，業(yè)主如需改動天線位臵或更換面板，請務(wù)必通知星園管理部部給予技術(shù)支持。

三、水暖、煤氣

1、本區(qū)住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴(yán)禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進(jìn)行其它破壞性施工，否則因裝修中施工不當(dāng)造成設(shè)施損壞，如暖氣漏水等造成其他住戶損失的，由責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)全部賠償。

2、管井檢查口不準(zhǔn)封閉及縮小尺寸。否則所產(chǎn)生的一切責(zé)任與損失均應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。

3、為保證用氣安全，裝修隊或業(yè)主不準(zhǔn)拆改煤氣管道及煤氣設(shè)施，不得私自加裝燃?xì)鉄崴鳎簹夤緦I(yè)人員除外）。

四、室外、陽臺、露臺、門窗

1、室外的公共部分及所有外墻外立面，不得隨意改動，戶門外部位不準(zhǔn)封閉，不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。

2、封閉陽臺、露臺及在門窗內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，須按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色材料安裝。

3、不準(zhǔn)封閉封堵樓道。不準(zhǔn)封閉、改變室外公共部位及公共設(shè)施。

4、不得擴大或縮小原有門窗尺寸，不得改變戶門窗材質(zhì)、顏色，不得另建門窗或封閉門窗。

5、住戶安裝空調(diào)，應(yīng)按物業(yè)統(tǒng)一指定的位臵安裝，固定架必須牢固，并用不生銹調(diào)架及防銹螺栓，否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染，應(yīng)由該業(yè)主負(fù)責(zé)清潔或復(fù)原。機底須加裝引水膠管，不得留于室外，將滴水引入本戶排水管或水桶內(nèi)。安裝窗式空調(diào)嚴(yán)禁在外墻上打洞。

6、不準(zhǔn)在陽臺上加裝用水管線及用水設(shè)備，不準(zhǔn)將生活污水排入雨落管內(nèi)。

四、裝修責(zé)任

1、施工期間，物業(yè)管理公司配合業(yè)主對施工單位的安全、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督和管理，對各種違章行為有權(quán)進(jìn)行糾正和處罰。

2、施工用電不能超過該戶的用電負(fù)荷或物業(yè)公司臨時對施工隊提供的用電負(fù)荷，不得擅自搭接公用水、電。

3、裝修用電要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴(yán)禁用電線直接插在插座或漏電開關(guān)上。嚴(yán)禁用電爐做飯取暖。如有違反，由施工人員承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任。

4、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當(dāng)而造成線路毀壞，或觸電，以及其它事故，由裝修施工隊自行負(fù)責(zé)，物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、裝修人員不準(zhǔn)拆卸、破壞、污染各種公共設(shè)施及裝飾。必須保持裝修場地內(nèi)的公共場所，包括樓梯、墻壁的清潔，若有同一座樓內(nèi)兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染，而不能分清責(zé)任的各裝修住戶要共同負(fù)責(zé)修繕或賠償。

6、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前，一定要先查驗地漏，下水是否通暢，是否有裝修垃圾進(jìn)入，否則造成的后果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

7、不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能，不得改變上下水管道、接口。裝修時有必要補做防水層。對裝修過的廚房、衛(wèi)生間，開發(fā)公司不再承擔(dān)防水的保修責(zé)任。

8、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時，應(yīng)由裝修業(yè)主主動與相關(guān)人員協(xié)商解決，如矛盾激化，影響管理秩序，物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議限令該業(yè)主停工，直到矛盾解決方可復(fù)工。

9、如業(yè)主提出有違反《萬科星園裝修管理規(guī)定》的裝修要求，施工隊有權(quán)拒絕施工，與業(yè)主協(xié)商方案，否則一切責(zé)任與后果由施工隊承擔(dān)。

10、在本星園進(jìn)行裝修業(yè)務(wù)的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現(xiàn) 違反勞動安全條例的現(xiàn)象發(fā)生。

五、驗收

1、裝修完畢后，業(yè)主及施工隊?wèi)?yīng)及時通知物業(yè)公司進(jìn)行查驗，經(jīng)有關(guān)人員檢查簽驗后，退還出入證，并辦理必要手續(xù)。

2、裝修完成半年后，由業(yè)主或施工隊通知物業(yè)公司進(jìn)行二次復(fù)驗，復(fù)驗合格后，辦理裝修結(jié)算手續(xù)。

裝

修

履

約

書

甲方：XX物業(yè)管理有限公司

乙方（業(yè)主）：

丙方（施工隊）：

乙、丙兩方已經(jīng)收到由甲方發(fā)給的《裝修管理規(guī)定》，《XX市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強對城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾發(fā)行管理的通知》和《臨時施工人員行為規(guī)范》，并已認(rèn)真閱讀。同意按照管理規(guī)定之內(nèi)容執(zhí)行，遵守裝修規(guī)定中各項條款，并自愿積極配合并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規(guī)定相沖突之處，乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。

以上為甲、乙、丙三方達(dá)成共識，三方共同遵照執(zhí)行。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

丙方：

日期：

第二篇：小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

為了加強小區(qū)裝飾裝修管理、完善服務(wù)，保持xx小區(qū)整潔有序，維護(hù)廣大業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益，依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及重慶市有關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合xx小區(qū)實際情況制定本規(guī)定。

一、裝修手續(xù)辦理：

業(yè)主（使用人）進(jìn)行本物業(yè)裝修，均應(yīng)提前一周辦理裝修申報手續(xù)，領(lǐng)取并填寫《裝修申請表》，連同設(shè)計方案、施工圖、施工隊伍資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（印章預(yù)留件）、委托裝修協(xié)議等資料報物管公司查驗審批，經(jīng)同意后交納裝修保證金2000元（商鋪裝修保證金10000元）和裝修垃圾清運費（按每戶建筑面積5元/平方米計收），簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，辦理“裝修許可證”和“施工人員臨時出入證”后方可進(jìn)場施工。逾期完工要辦理延期手續(xù)，否則，物管公司有權(quán)責(zé)令其停工。對業(yè)主（使用人）與裝修單位之間發(fā)生的糾紛物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、裝修要求：

1、不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、外觀，所有施工必須按照物管公司審批的方案進(jìn)行，不得擅自更改，如確需更改，必須報物管公司審批并出具更改書面通知后方可施工。

2、為保護(hù)本物業(yè)區(qū)域的美觀、清潔、整齊，凡統(tǒng)一規(guī)格安裝的設(shè)備設(shè)施，如入戶防盜門、鋁合金（塑鋼）窗等，不得進(jìn)行任何改裝。吸排油煙機、空調(diào)等電器須安裝在物管公司規(guī)定或指定的位置。

3、不得在本物業(yè)內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)超出設(shè)計承重標(biāo)準(zhǔn)的磚、板等材料，嚴(yán)禁野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面），如導(dǎo)致房屋損壞，甚至保修、保險失效以及施工過程中的人身傷亡事故，均由業(yè)主（使用人）負(fù)責(zé)。

4、裝修施工不能影響他人正常休息。在本物業(yè)第一次按售房合同約定的交房期起三個月內(nèi)允許裝修公司全天施工，超過此期限施工時間為上午8：30---12：00時，下午14：00---17：30時，其余時間及周日、法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)。

5、裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，每天收工時，須保證樓道和公共區(qū)域的清潔，建筑垃圾務(wù)必堆放在物管公司指定的區(qū)域統(tǒng)一清運。裝修施工的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)日清除出小區(qū)，禁止亂堆、亂倒、亂放建筑垃圾或不按時清除垃圾，不得高空拋物。如有上述行為，裝修施工單位必須負(fù)責(zé)全面清除。

6、裝修施工的用電、用水，業(yè)主和施工單位不得私自在戶外接駁，不得私接和暗埋燃?xì)夤艿?。如確需使用公用水或電等設(shè)備應(yīng)到物管公司提前辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)許可后方可施工。

7、不得在本物業(yè)的公共場所裝卸河沙、水泥等材料，不得在小區(qū)內(nèi)路面上或公共樓道上直接攪伴水泥，以免對道路、環(huán)境造成污染（如有特殊需要的，需到物管公司辦理相關(guān)手續(xù)并采取相應(yīng)地面保護(hù)措施后方可進(jìn)行）。

8、給水管道（冷、熱水管道）安裝完畢后，必須試壓符合大于0.8MPA的要求后方可封閉，所選用的管道、配件、附件必須符合大于0.8MPA工作壓力的要求，電氣線路送電前必須做絕緣測試后才能送電至用電點，導(dǎo)線截面必須保證用電容量要求，電器插座必須接漏電保護(hù)回路。隱蔽工程必須在隱蔽前通知物管公司進(jìn)行驗收。

9、為維護(hù)電梯的正常使用，裝修過程中，不得用載人電梯運載裝修材料，如河沙、石子等。高層住宅若利用電梯運輸裝修材料及工具需征得物管公司書面同意，并交納特約服務(wù)費。不得用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利等令電梯失衡、磨損、毀壞之物品。

10、裝修期間室內(nèi)必須按消防要求自行配備滅火器材。

11、各施工單位人員在離開現(xiàn)場前要認(rèn)真檢查水龍頭、電源、煤氣開關(guān)是否關(guān)好。

12、車輛進(jìn)出小區(qū)時必須遵守交通規(guī)則，在運輸原材料或清除垃圾時不得在小區(qū)內(nèi)沿途拋灑，影響環(huán)境衛(wèi)生。如發(fā)生此類行為應(yīng)由施工裝飾單位立即清除；

13、業(yè)主（使用人）裝修房屋時必須按商品房屋使用規(guī)定和物管公司裝修管理等相關(guān)規(guī)定施工。如在裝修中發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主（使用人）應(yīng)按物管公司相應(yīng)規(guī)定恢復(fù)原狀、賠償損失或支付違約金。

三、裝修人員管理：

1、裝修施工人員憑xx小區(qū)施工人員臨時出入證進(jìn)入小區(qū)，并佩戴好證件備查,嚴(yán)禁亂使用證件（混用證件、過期證件、涂改證件等）和不佩戴證件進(jìn)入小區(qū)。

2、裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)應(yīng)服從小區(qū)物管工作人員的管理，在物管工作人員提出查證時應(yīng)主動配合，出示證件。

3、裝修施工人員只能在規(guī)定的施工區(qū)域內(nèi)施工，不得在小區(qū)內(nèi)及其他樓層亂竄。

4、裝修施工人員在小區(qū)的工作時間為上午8：00－下午17：30時，工作時間到時應(yīng)立即停止施工，及時離開小區(qū)，不得在施工現(xiàn)場或小區(qū)內(nèi)逗留和留宿。

5、裝修施工人員在施工現(xiàn)場，必須做好消防安全工作，防止火災(zāi)事故的發(fā)生，嚴(yán)禁有違反消防法規(guī)的行為，如吸煙、亂扔煙頭、火種、使用明火或使用電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖及烘烤非生產(chǎn)用品等，不準(zhǔn)私自亂接拉電線，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將立即沒收其用具，并處違約金50－100元；施工單位在施工現(xiàn)場配置滅火器（1200m2以下配2具；1200m2以上配4具）。

四、凡違反以上任何一項規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理處可視情節(jié)輕重分別給予20－1000元的違約金處理；情節(jié)嚴(yán)重或不服從物業(yè)管理工作人員管理的，將沒收其出入證，并驅(qū)逐出小區(qū)；有犯罪嫌疑或嚴(yán)重危及小區(qū)安全的，將移交公安機關(guān)或消防部門處理。

重慶xx物業(yè)管理有限公司

xx管理處

年月日

(責(zé)任編輯：湖南物業(yè)網(wǎng))

二次裝修管理規(guī)定

一、職責(zé)：

1、客服部負(fù)責(zé)對業(yè)主裝飾裝修手續(xù)的辦理，相關(guān)費用的收取，以及竣工驗收的組織工作。

2、工程部負(fù)責(zé)業(yè)主裝修申請、裝修設(shè)計方案以及施工圖紙的審批工作，負(fù)責(zé)裝修驗收工作。

3、工程部和秩序部負(fù)責(zé)對裝修施工現(xiàn)場的管理，定期巡視。

二、裝修申報及施工流程

1、業(yè)主（或租戶）第一次提出裝修要求時，客服部應(yīng)做下列工作： 1）給業(yè)主發(fā)放《裝修申請表》； 2）提交書面的《裝修手冊》，3）提交《應(yīng)交費用一覽表》；

4）明示《應(yīng)提交資料一覽表》，包括裝修設(shè)計方案，施工圖紙，以及施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)復(fù)印件各一份、施工人員身份證復(fù)印件一份及一寸照片兩張等等。5）并組織業(yè)主與工程部當(dāng)面溝通，初步了解其裝修改造方案，提出改造要求和建議，需要消防審批的給出提示。

2、業(yè)主將所要求的資料、圖紙、申請等報客服部后，客服部將裝修方案和圖紙，以及《申請》交工程部進(jìn)行審批。

2、工程部審核裝修方案和圖紙，并填寫批準(zhǔn)意見，如有不允許裝修內(nèi)容或不符合合同約定在二日內(nèi)告之業(yè)主進(jìn)行修改。如沒有問題，二日內(nèi)在申請表上簽字后，將資料交客服部辦理后續(xù)手續(xù)。主管工程的副經(jīng)理要對工程部審核的結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并簽字。

3、裝修圖紙審批通過，已按公司要求合同約定交納各項費用，由客服部經(jīng)理簽字后，由客服部發(fā)放《裝修施工許可證》，向裝修單位提出施工要求。同時向工程部、秩序部發(fā)放《裝修現(xiàn)場巡檢表》。

4、為施工人員辦理《臨時出入證》。

三、交費項目：

1、裝修押金： 1）施工單位按每戶3000元交付（如總面積超過400平米，按每平米10元交付），作為因違章施工使公共設(shè)施，公共部位，環(huán)境衛(wèi)生等造成損害的賠償押金。2）由業(yè)主交付成品及公共設(shè)施保護(hù)押金，交付標(biāo)準(zhǔn)為10元∕㎡，作為室內(nèi)違章施工、公共設(shè)施、公共部位等損壞的賠償押金。

2、垃圾清運費： 如雙方約定，裝修垃圾由物業(yè)公司向垃圾場清運，按每建筑平方米3元支付垃圾清運費。

3、辦理“臨時出入證”費用：

交手續(xù)費每個5元，押金每人50元，管理費1元/人/天（最后退證時計算）。

4、特約服務(wù)費：

由施工單位按每建筑平米1元的標(biāo)準(zhǔn)支付，包括額外的秩序維護(hù)、清潔安排、電梯看護(hù)及運行等費用。

三、裝修現(xiàn)場管理

1、工程部和秩序部負(fù)責(zé)對裝修現(xiàn)場進(jìn)行日常管理，定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見，并督促整改，必要時采取控制措施。

2、裝修現(xiàn)場要張貼《裝修施工許可證》。

3、在裝飾材料搬運過程中，應(yīng)保證樓道內(nèi)公共部位的整體完好，確保樓道扶手、燈罩、墻面、開關(guān)無磕碰損壞，如有損壞，由裝修戶及施工單位共同負(fù)責(zé)賠償損失。

4、施工人員必須佩帶客服部發(fā)放的“臨時出入證”，憑“臨時出入證”進(jìn)出大廈，并在指定區(qū)域內(nèi)活動，服從物業(yè)公司管理，施工完畢后將“臨時出入證”交回物業(yè)公司客服。

5、施工人員必須嚴(yán)格遵守大廈的有關(guān)規(guī)定，不得影響大廈其他業(yè)主的正常辦公，在裝修期間對所承擔(dān)裝修房屋的安全、質(zhì)量、治安、清潔、成品保護(hù)等相關(guān)事項負(fù)全部責(zé)任。

6、施工人員不準(zhǔn)在大廈內(nèi)留宿，不得在大廈內(nèi)其它地方活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違規(guī)現(xiàn)象，物業(yè)管理公司有權(quán)勸其出場。

7、裝修作業(yè)必須在本室內(nèi)封閉進(jìn)行，不得在公用樓道作業(yè)或堆放材料。

8、裝修作業(yè)用電必須由專業(yè)電工操作，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)接引電源，并掛表計量，不得私搭亂接，其用電負(fù)荷限定在額定電量下，所有用電須用安全保護(hù)裝置，符合裝飾裝修技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

9、禁止在室內(nèi)結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道。

10、裝修垃圾嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋灑或堆放。

11、嚴(yán)禁改變房屋的工程結(jié)構(gòu)（如：房屋的柱、梁、承重墻、板、電路等），不得隨意打洞、開門、拆除隔墻。

12、電氣、電話、寬帶已鋪設(shè)到位，不允許擅自移動改動。

13、嚴(yán)禁移動、改位、包裝室內(nèi)消防設(shè)施（如噴淋花灑頭、煙感探測器）、照明燈具、空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口等。

14、不能用劣質(zhì)電氣材料進(jìn)行裝修，以防發(fā)生電器火災(zāi)事故。

15、施工裝修現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，必須備有消防器具和防燃防爆措施，少量的易燃材料需明確專人管理，并置于安全場所，外來施工人員認(rèn)真按操作規(guī)程施工，以保證施工現(xiàn)場的安全。

16、裝修施工中有意或無意損壞公共部位、設(shè)施或給他人財產(chǎn)、物品造成損壞的，當(dāng)事人必須賠償并修復(fù)，給他人人身造成傷害的，當(dāng)事人承擔(dān)一切責(zé)任。

17、因違反上述規(guī)定造成樓宇結(jié)構(gòu)、使用功能、外觀質(zhì)量損害，或不聽物業(yè)人員的勸阻和安排，物業(yè)管理公司有權(quán)采取強制措施停止裝修施工，并由該業(yè)主及施工單位承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

18、裝修過程中需要動火的，必須到秩序部辦理“動火證”，否則已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按每次500元進(jìn)行罰款。

19、裝修完畢后，若發(fā)現(xiàn)因裝修造成損壞公共設(shè)施、相鄰設(shè)施等，由裝修者負(fù)責(zé)賠償損失。

20、裝修項目中如有變更、增項，請及時向物業(yè)管理公司申報，經(jīng)審批后方可繼續(xù)施工，如發(fā)現(xiàn)違章性變更或增項，物業(yè)管理公司有權(quán)令其立即停工，并要求施工單位支付500元以內(nèi)的違約金。

21、線路，管道、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備私自改動的，每發(fā)生一項將扣除裝修押金500元作為違約金，因此造成的其他損失由業(yè)主／客戶和施工單位承擔(dān)。

五、裝修時間要求

現(xiàn)在大廈業(yè)主已基本入住，裝修施工必須保證不能影響其他住戶的正常辦公，所以產(chǎn)生大噪聲的施工只能控制在18：00至次日07：00。

六、裝修垃圾清運

1、可事先約定由物業(yè)公司或自行負(fù)責(zé)清運，裝修垃圾必須用袋裝好運到樓下指定地點，必須作到日產(chǎn)日清，不得堆放至公共區(qū)域，如違反將扣除裝修押金100元做為違約金。

2、運送裝修材料及清運建筑垃圾時，請保持大廈內(nèi)公共部位的衛(wèi)生清潔。散落的裝修垃圾廢料必須自行清理。

七、竣工驗收及押金退還：

1、施工完成后，由施工單位將臨時出入證交回客服部，按1元／人?天標(biāo)準(zhǔn)交納管理費，退還出入證押金。

2、裝修完畢后，客服部組織工程部和秩序部（消防）對裝修工程進(jìn)行驗收，驗收的條件為：

1）提交竣工圖紙（如裝修過程中未發(fā)生設(shè)計變更，則原圖紙有效）； 2）無遺留問題；

3）有消防審批要求的已提交書面審批意見；

3、組織驗收時，要將裝修巡檢表、整改通知、整改記錄、處罰記錄等匯集到一起，作為驗收的參考，最后交客服部一并存檔。

4、驗收時，應(yīng)組織業(yè)主、裝修單位一起參與，業(yè)主和裝修單位押金一起退還。

5、驗收時，如無違反裝修管理規(guī)定的行為，退還50﹪押金，經(jīng)投入使用一月后，證明沒有給他人財產(chǎn)和共用部位、設(shè)施、共用設(shè)備等造成損害的，退還剩余50﹪押金。如有損壞，令其恢復(fù)原狀，物業(yè)管理公司將視損壞度扣除押金和施工保證金，當(dāng)裝修和施工保證金不足以支付損壞部位的費用時，不足部分由業(yè)主／客戶和施工隊共同承擔(dān)。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（全文）

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月1日起施行。部長：汪光燾

二○○二年三月五日

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第一章 總則

第一條 為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。

第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

第二章 一般規(guī)定

第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。

第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

第三章 開工申報與監(jiān)督

第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。

非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。

第十四條 申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（二）申請人身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案；

（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。

非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；

（二）裝飾裝修工程的實施期限；

（三）允許施工的時間；

（四）廢棄物的清運與處置；

（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項；

（七）管理服務(wù)費用；

（八）違約責(zé)任；

（九）其他需要約定的事項。

第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。

第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。

第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

第四章 委托與承接

第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。

第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。

第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；

（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；

（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；

（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；

（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；

（六）合同變更和解除的條件；

（七）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；

（八）合同的生效時間；

（九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。

第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

第六章 竣工驗收與保修

第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第七章 法律責(zé)任

第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十五條 裝修人未申報登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

（四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。

第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。

第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。

第八章 附 則

第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。

第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細(xì)則。

第四十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。

建設(shè)部網(wǎng)站 2002年4月28日

第三篇：小區(qū)裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定

小區(qū)裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定

一﹑施工時間﹕

本小區(qū)裝修時間﹕周一~周五8﹕30-12﹕00﹐14﹕00-18﹕30﹔周六日為9﹕00-12﹕00﹐14﹕00-18﹕30。其它時間不可加班。如確需延長時間施工的需報管理公司審批同意。二﹑施工范圍﹕

所有施工項目必須按照管理公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行裝修﹐不可虛報﹑假報裝修內(nèi)容﹐不得隨意改建﹑增建﹐不可鑿打樓板﹑梁﹑柱﹑公共墻體和改動總電源等部位﹐如需要改動必須報管理公司審批同意。三﹑空調(diào)安裝﹕

請按照本小區(qū)設(shè)計規(guī)劃的空調(diào)位置安裝﹐由于各幢樓宇設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)不是統(tǒng)一的﹐請購買空調(diào)機前量度好空調(diào)位的尺寸后再酌情購買﹐避免個別空調(diào)尺寸和空調(diào)機尺寸不合適的情況發(fā)生。裝修設(shè)計時請考慮預(yù)留室內(nèi)空調(diào)機位和空調(diào)節(jié)器連接管的走向布置﹐不可改變原設(shè)計的室外機安裝位置和將連接管在外墻橫跨﹑連接(即連接管必須隱蔽在機身后面)。如因室內(nèi)裝修設(shè)計而影響空調(diào)安裝時﹐住戶須按管理公司要求安裝。四﹑防火安全﹕

所有材料須用達(dá)到防火要求的材料或經(jīng)過阻燃處理的材料﹐施工現(xiàn)場不可住宿﹑煮食和使用明火﹐電焊等動火作業(yè)必須向管理公司申請并按要求做好安全措施后方可作業(yè)。焊工﹑電工等政府要求持證上崗的特殊工種人員﹐必須持有效證件。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。違反以上防炎安全的單位或個人﹐管理公司有權(quán)對該單位或個人進(jìn)行沒收《裝修許可證》﹑《裝修出入證》﹐停電停工整改取消施工資格等處理。五﹑材料運輸﹕

所有超過電梯轎箱高度和寬度的材料不得用電梯裝運﹐沙﹑石﹑灰﹑磚﹑水泥等散裝材料必須用袋包裝后運輸﹐并不得堵塞通道﹑走廊﹑電梯和長時間堆放在公共部位或陽臺。六﹑垃圾清理﹕

垃圾不得堆放在陽臺和走廊等公共地方﹐且必須用袋裝清運﹐清運過程中須用塑料布墊地﹐保護(hù)好電梯等公共設(shè)施設(shè)備﹐清運前須準(zhǔn)備好運輸車輛﹐不得長時間堆放在路邊等公共地方﹐如有堆放超過12小時以上仍未運走的余泥垃圾﹐管理公司將另行安排清運﹐并由施工單位支付清運服務(wù)費200元每車/次。七﹑人員管理﹕

業(yè)主或施工單位不得使用無證人員﹐每名裝修工人員不論施工時間長短﹐必須辦理裝修出入證后才能出入小區(qū)(一人一證)﹐并將施工證整齊佩戴在打胸前﹐接受并配合本小區(qū)管理人員的檢查。為了安全起見﹐不得穿拖鞋﹑背心﹑短褲或裸露上身出入小區(qū)和施工現(xiàn)場﹐不得在小區(qū)內(nèi)四處游走和在公共地方躺臥﹐嚴(yán)禁亂扔煙頭﹑垃圾和相關(guān)破壞行為。以上事項若有違反者管理公司有權(quán)拒絕進(jìn)入本小區(qū)。八﹑監(jiān)督檢查﹕ 管理公司每日派人對每個裝修現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查﹐施工時間該閉門作業(yè)﹐減少噪音和污染﹐但不得將大門反鎖﹐須接受管理人員到現(xiàn)場檢查施工善狀況。請各業(yè)主﹑施工單位給予支持和配合。施工單位負(fù)責(zé)人﹕ 電話﹕ 時間﹕ 年 月 日

第四篇：××物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

××物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

前 言

為加強××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)戶的生活秩序，使各業(yè)戶安居樂業(yè)，維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定，幷按照規(guī)定進(jìn)行。

一、裝修申請手續(xù)

（一）業(yè)戶向管理處辦理裝修申請手續(xù)具體程序如下：

1.由業(yè)戶填寫《 裝修申請表》交物業(yè)管理處客戶服務(wù)部，同時附交以下資料：

*裝修施工圖紙及相關(guān)說明；

* 如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動，須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時手續(xù)；

*如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局，須有市規(guī)劃局批文；

2.物業(yè)管理處客戶服務(wù)部在收到上述文件后，由工程部進(jìn)行審核幷給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出具體說明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)戶同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由客戶服務(wù)部進(jìn)行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向管理處辦理進(jìn)場手續(xù)具體程序如下：

1.同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書。

2.向管理處財務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金，其計收標(biāo)準(zhǔn)為每單元1000元。

3.向管理處客戶服務(wù)部繳驗施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證，填報施工人員名單幷交納1寸照片1張。

4.向管理處財務(wù)部繳納辦理出入證工本費（每張 元）和押金（每人 元）

5.客戶服務(wù)部驗證、核實人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時應(yīng)全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。

3.施工人員應(yīng)遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。

4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育：

*不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；

*不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

*不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物；

*不準(zhǔn)在室內(nèi)動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，幷禁止吸煙；

*不得違反安全操作規(guī)程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時向物業(yè)管理處出示。

5.應(yīng)急處理

如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到：

*保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

*在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。

*盡快通知物業(yè)事務(wù)部保安人員或管理處前來處理。

*撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場。

三、材料管理規(guī)定

（一）、裝修材料進(jìn)入物業(yè)小區(qū)，必須接受檢查，是否有違章材料進(jìn)場，幷在物業(yè)事務(wù)部規(guī)定的時間、指定的路線運行。

（二）、業(yè)戶如運送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務(wù)。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。

（四）、在材料運送的過程中，應(yīng)注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù)；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對象進(jìn)入電梯轎廂。

（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火機，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。

（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報批準(zhǔn)的圖紙施工。

（二）、進(jìn)場施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項目和具體要求進(jìn)行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計或超越提交的裝修方案進(jìn)行違章施工。

（三）、要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造

成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔(dān)。

（五）、空調(diào)室外機須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。

（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請及時向管理處客戶服務(wù)部報修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時，要注意每戶的額定最大功率

及最大電流和安全使用，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車應(yīng)辦理停車手續(xù)，停放在指定地點，運貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在小區(qū)內(nèi)停泊。

（十二）、裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。

（十三）為確保物業(yè)小區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全，金色港灣物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；

3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面；

4.擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色；

5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；

6.擅自封閉陽臺和頂層平臺；

7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動用明火，如確需動用明火，必須至小區(qū)項目管理處辦理申請手續(xù)；

9.時施工用電必須符合安全用電規(guī)范；

10.擅自移動、封閉、改裝煤氣管，私接煤氣表，所有煤氣表管的施工必須由煤氣公司進(jìn)行；

11.侵占綠地、損毀綠化或圍護(hù)設(shè)施；

12.破壞、污染水環(huán)境，侵占、損毀小區(qū)河道及其設(shè)施；

13.在花園、庭院或其它場地進(jìn)行搭建；

14.擅自安裝防盜窗、防盜柵；

15.擅自安裝空調(diào)室外機架；

16.擅自在外墻打洞。

五、作業(yè)時間規(guī)定

抓好裝修進(jìn)度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時間作如下規(guī)定：

在小區(qū)暫無正式居住戶的施工情況下，允許施工作業(yè)的時間為：7：00－21：00；

在小區(qū)業(yè)戶實際入住的情況下，施工作業(yè)的時間為：8：30－18：30；

大噪音工具允許使用的時間為：9：00－17：00；

如需要在超出以上規(guī)定時間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報告幷辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監(jiān)督、檢查

施工期間，業(yè)戶或施工人員應(yīng)接受昆山市有關(guān)行政管理部門及物業(yè)小區(qū)管理處對現(xiàn)場施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，違章將受到相應(yīng)的處罰

七、裝修施工離場手續(xù)

（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場手續(xù)。

（二）、裝修業(yè)戶或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)

應(yīng)以書面通知物業(yè)管理處客戶服務(wù)部施工已結(jié)束，幷提供工程竣工圖和文字說明。客戶服務(wù)部將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行下列工作：

1.查看竣工圖同實際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實際完成的施工同原先施工狀況是否變動，如有變動，作出是否認(rèn)可的決定；如不予認(rèn)可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。

3.檢查施工過程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項。

4.驗收合格后，物業(yè)管理部財務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務(wù)部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規(guī)定（適用二期）

為對裝修施工提供必要方便及對設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護(hù)，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：

1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護(hù)，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護(hù)門框和門面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進(jìn)入末經(jīng)保護(hù)的電梯轎廂。超寬、超高對象不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，裝載材科時不能超重。

2、不能較長時間占用電梯，如偶爾有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管理處報告幷獲得同意。

3、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。

4、出入電梯的材料，必須統(tǒng)一使用物業(yè)管理處為您租用的專用推車，以保護(hù)電梯設(shè)備。出運裝璜垃圾應(yīng)袋裝化推車運輸。

5、在已有業(yè)戶入住的情況下，上下班高峰時間不準(zhǔn)使用電梯，在遇到業(yè)戶也需乘用電梯時，應(yīng)讓業(yè)戶先用。

九、違章處理

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《**省物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理處對業(yè)戶或施工單位違章施工的行為應(yīng)當(dāng)勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，沒收出入證，直至撤消施工許可證，終止施工，幷報有關(guān)行政管理部門依法處理。對違規(guī)者依法追究民事或刑事責(zé)任。同時物業(yè)管理處將保留代表其它業(yè)主及物業(yè)使用人向人民法院提出民事訴訟的權(quán)利。

第五篇：XX小區(qū)裝修管理規(guī)定

XX小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，xx物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部［ 2002 ］第 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定：

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部［ 2002 ］第 100 號令，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。

④裝飾裝修方案。

包括：

◆施工圖紙（平、立面圖）。

◆地面設(shè)計資料。

◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計圖。

◆電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計單位提出并得到批準(zhǔn)。

⑦詳細(xì)填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費用：

各項費用如下：

①裝修公司交納裝修保證金： 2000 元/戶（平層）、3000 元/戶（躍層）。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費： 2 元/平方米。

③裝修施工許可證工本費： 5 元/證。

④施工人員臨時出入證工本費： 5 元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m2。

⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：

①身份證原件（復(fù)印留底）。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進(jìn)行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范：

㈠裝飾、裝修注意事項：

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等，如確需改動，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請，批準(zhǔn)后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準(zhǔn)擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不準(zhǔn)鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴(yán)禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴(yán)禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運只能經(jīng)消防通道，不得進(jìn)入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。

6、進(jìn)入小區(qū)運送材料的車輛，應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。

7、