地下室管理規(guī)定

第一條、租賃地下空間的使用單位及個(gè)人應(yīng)當(dāng)服從有關(guān)行政主管部門及物業(yè)管理公司的管理，對(duì)使用行為負(fù)責(zé)。

第二條、利用地下空間從事商業(yè)、文化娛樂業(yè)或者作為居住場(chǎng)所的，必須符合下列條件：

1、符合防火、衛(wèi)生等管理規(guī)定，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)、衛(wèi)生主管部門檢查合格。

2、房屋建筑安全，不存在危險(xiǎn)構(gòu)件。

3、具有上下水、衛(wèi)生間、用電設(shè)施。

4、通風(fēng)良好，設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，并保證有效使用。

具有防汛、防雨水倒灌設(shè)施。

6、按規(guī)定設(shè)置和配備機(jī)械防煙排煙系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)以及其他消防設(shè)施和器材。

第三條、裝修管理

1、租賃地下空間的單位及個(gè)人先向物業(yè)管理公司工程部上報(bào)裝修方案，經(jīng)審核同意并備案后，方可進(jìn)行裝修。

2、設(shè)定安全管理負(fù)責(zé)人，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，杜絕安全事故的發(fā)生。

3、裝修人員必須攜帶有效的個(gè)人證件，到物業(yè)公司工程部辦理出入證件。

4、安全出口和疏散通道符合安全規(guī)范。安全出口不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門或者側(cè)拉門，門向疏散方向開啟。

5、不得擅自改變地下空間工程的主體結(jié)構(gòu)或者拆除地下空間的設(shè)備設(shè)施。

6、在裝修過程中，不得擅自改變施工方案，如有特殊情況需要修改，必須報(bào)物業(yè)公司工程部審批。

7、按照國家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定安裝、使用電器產(chǎn)品，設(shè)計(jì)、敷設(shè)用電線路;

禁止超負(fù)荷用電。

8、裝飾、裝修材料符合國家和本市規(guī)定的消防、衛(wèi)生要求;進(jìn)行裝飾、裝修等施工作業(yè)期間，不得投入使用。

第四條、用戶租賃檔案

1、經(jīng)營單位應(yīng)對(duì)使用單位及個(gè)人情況進(jìn)行詳細(xì)的登記，并附有效的證件，如：身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

2、經(jīng)營單位必須與使用單位及個(gè)人簽署《房屋租賃合同》、《房屋安全使用責(zé)任書》、《入住須知》及《衛(wèi)生管理規(guī)定》。

第五條、日常管理

1、制定落實(shí)治安、消防、衛(wèi)生等方面的具體措施。

2、建立防火、防汛、治安、衛(wèi)生等責(zé)任制度。

3、設(shè)置值班室及房屋管理員崗位，實(shí)行___小時(shí)值班制。

4、對(duì)所租賃的地下空間劃分區(qū)域，將責(zé)任落實(shí)到崗、到人，對(duì)地下空間進(jìn)行嚴(yán)格的巡視、檢查。

5、對(duì)使用人履行義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督;發(fā)現(xiàn)使用人違反安全管理法律、法規(guī)、規(guī)

章或者安全使用義務(wù)的，及時(shí)制止、糾正，并及時(shí)向物業(yè)管理部門報(bào)告。

6、建立安全設(shè)施檢查、維修管理制度，保障安全設(shè)施正常使用。

7、不得將地下空間出租給無合法有效證件、證明的單位或者個(gè)人。

8、不得存放液化石油氣鋼瓶，不得使用液化石油氣和閃點(diǎn)小于60°C的液體做燃料。

9、不得在地下空間內(nèi)從事危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)經(jīng)營。不得在地下空間內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆物品。

10、對(duì)有關(guān)行政主管部門及物業(yè)管理部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以整改。

11、保障安全出口、疏散通道暢通，有人時(shí)不得上鎖。

12、不得在地下空間內(nèi)設(shè)置油浸電力變壓電氣設(shè)備。

13、不得設(shè)置上下床。

14、對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行安全教育，并制定安全事故應(yīng)急求援預(yù)案。

15、房間內(nèi)人均使用面積不得少于___平方米。

16、配備垃圾、廢棄物的存放專用設(shè)施。

17、依法及時(shí)報(bào)告火災(zāi)、傳染病疫情等突發(fā)事件。

18、遵守國家及本市其他有關(guān)地下空間安全使用的管理規(guī)定。

19、設(shè)定值班經(jīng)理崗位，組織安全保衛(wèi)人員對(duì)地下室進(jìn)行檢查，杜絕安全事故的發(fā)生，并記錄在案。

本小區(qū)附加管理規(guī)定

1、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行封閉化管理，裝修人員不得隨意進(jìn)入小區(qū)業(yè)主的生活區(qū)。

2、運(yùn)載垃圾的車輛必須嚴(yán)格按照物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間及路線行走，節(jié)假日及雙休日不得運(yùn)載裝修材料。

3、來訪人員必須做好來訪登記;及時(shí)謝絕不明身份的外來人員進(jìn)入地下空間。

4、出入口向小區(qū)內(nèi)開放的地下空間，對(duì)其使用人員的身份必須經(jīng)過嚴(yán)格審核(不得出租給單身男性、無業(yè)人員等)，進(jìn)出小區(qū)的住戶應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生、搞好個(gè)人儀容儀表、講禮貌，不得占用為業(yè)主提供的公共設(shè)施設(shè)備(如：健身、兒童樂園、休閑椅等)。

5、不得制造噪音，影響他人及業(yè)主的休息。

6、定期啟動(dòng)地下空間排風(fēng)系統(tǒng)。

7、將自行車、三輪車停放在北門指定的停車地點(diǎn)，不得擅自進(jìn)入小區(qū)。

8、不得在小區(qū)內(nèi)或是影響小區(qū)環(huán)境的地方?jīng)鰰褚路⒈蛔拥葌€(gè)人物品。

9、定期對(duì)消防應(yīng)急燈、安全通道指示標(biāo)志及其他公共指示牌進(jìn)行檢查，確保各項(xiàng)設(shè)備的正常使用。