裝修垃圾清運管理規(guī)定

為保障園區(qū)及樓宇內(nèi)的公共衛(wèi)生、維護正常的裝修秩序，特制定本制度。

第一章

總

則

第一條

本規(guī)定適用于z家園范圍內(nèi)的所有裝修垃圾清運管理工作。

第二條

z家園裝修垃圾清運費的繳納遵循自愿的原則。

第三條

裝修垃圾清運費___平方米以內(nèi)按___元/戶收取;___平方米按___元/戶收取;___平方米以上按___元/戶收取。

第四條

安管部為裝修垃圾清運管理的主要負(fù)責(zé)部門，負(fù)責(zé)裝修垃圾清運管理的全面工作;客戶中心負(fù)責(zé)裝修垃圾清運費的收繳，協(xié)助安管部對裝修垃圾清運進行管理。

第二章

組織管理

第五條

裝修垃圾清運管理工作由安管部全面負(fù)責(zé)，客戶中心負(fù)責(zé)裝修垃圾清運費的收繳工作。

第六條

安管部巡邏隊及相關(guān)崗位對裝修垃圾清運進行具體管理,巡邏隊每日不定時對

一裝修垃圾清運進行巡檢。

第七條客戶中心樓管員與安管部巡邏班長共同負(fù)責(zé)核對每天園區(qū)裝修淤泥具體的清運數(shù)量(單位：車/次)，客戶中心主管與安管部主管共同核對每天具體的清運數(shù)量并簽字確認(rèn)，以便核算。

第三章

工作程序

第七條

業(yè)主辦理裝修許可證時,凡自愿委托物業(yè)公司清運裝修垃圾的,需在繳納裝修垃圾清運費的同時,向物業(yè)公司簽訂《裝修垃圾清運委托書》;業(yè)主自行清運裝修垃圾的，需向物業(yè)公司簽訂《裝修垃圾清運承諾書》。

第八條

清運裝修垃圾必須遵守物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定，自覺維護園區(qū)及樓宇內(nèi)的公共衛(wèi)生，不損壞園區(qū)的公共設(shè)施(設(shè)備)。

第九條

裝修期間，任何裝修單位不得將裝修垃圾余泥擺放在走廊、消防通道及園區(qū)其他公共區(qū)域。

第十條

業(yè)主委托物業(yè)公司清運裝修垃圾的，每日必須將裝修所產(chǎn)生的垃圾、余泥以尼龍或麻包袋包裝并搬運至物業(yè)公司指定的堆放點。業(yè)主自行負(fù)責(zé)清運裝修垃圾的，每日必須將裝修所產(chǎn)生的垃圾、余泥以尼龍或麻包袋包裝及時清離園區(qū)并做到日產(chǎn)日清，不得擺放在物業(yè)公司指定的垃圾堆放點。

第十一條

清運裝修垃圾余泥時，各裝修單位施工人員必須嚴(yán)格遵守電梯使用管理規(guī)定，清運時，裝修垃圾每次不得超過8包，同時注意保護電梯清潔。

第十二條

各裝修單元在垃圾清運完畢后，必須及時清理現(xiàn)場。

第十三條

安管部相關(guān)工作人員每日對園區(qū)及各樓宇裝修垃圾清運進行巡檢，各崗位不少于兩次，并做好相關(guān)記錄。

物業(yè)公司裝修建渣清運管理制度

1.0目的為有效規(guī)避和預(yù)防各項目建渣清運管理風(fēng)險，規(guī)范建渣清運業(yè)務(wù)管理，維護正常的清運秩序，特制定本制度。

2.0適用范圍

本制度適用于住宅及商業(yè)物業(yè)管理事業(yè)部各區(qū)域公司、項目建渣清運管理。

3.0術(shù)語及定義無

4.0職能職責(zé)

4.1物業(yè)管理中心：負(fù)責(zé)本制度的編制、解釋、修訂與宣貫工作，監(jiān)督評價制度的實施效果。

4.2區(qū)域公司品質(zhì)管理中心職責(zé)：負(fù)責(zé)對項目建渣清運業(yè)務(wù)的執(zhí)行情況進行監(jiān)管，并提出建議。

___項目職責(zé)

4.3.1負(fù)責(zé)建渣清運業(yè)務(wù)的立項及請款。

4.3.2負(fù)責(zé)建渣清運業(yè)務(wù)的現(xiàn)場規(guī)范管理，保證項目的現(xiàn)場品質(zhì)。

4.3.3負(fù)責(zé)對建渣清運業(yè)務(wù)的日常監(jiān)管，協(xié)助商家解決業(yè)務(wù)過程中的困難，以維護良好合作關(guān)系。

4.3.4客觀、真實、及時、全面地實施供應(yīng)商季度評價。

5.0工作程序

5.1清運要求

5.1.1乙方在接到甲方清運要求通知后___小時得到響應(yīng)，確定清運時間,特殊情況需經(jīng)甲方書面同意后方可推遲,但必須在___小時內(nèi)進場清運。

5.1.2建筑垃圾清運時間：春、夏季節(jié)每周___時至___時，秋、冬季節(jié)每周___時至___時。若清運作息時間有所變動，以甲方(實施項目)需求為準(zhǔn)。

5.1.3乙方進入甲方場地進行建渣清運處置時，建渣車輛必須限速行駛，速度在___公里/小時以內(nèi)。

5.1.4入甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域的乙方建渣清運車輛，應(yīng)當(dāng)保持外型完好、整潔，不準(zhǔn)帶泥行駛，運輸時建渣應(yīng)采用措施進行遮蓋，避免建渣散落。

5.1.5乙方建渣清運車輛在出入甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域時，應(yīng)當(dāng)小心駕駛，嚴(yán)禁碰撞各種設(shè)施及綠化帶，如有損壞，應(yīng)按價賠償。

5.1.6乙方在清運工作中必須服從甲方相關(guān)人員的管理，清運的機動車、非機動車輛必須遵守小區(qū)交通秩序，并按要求在指定地點、區(qū)域停放。

5.1.7為保證項目現(xiàn)場品質(zhì)，清運前項目必須配合清運單位做淋水降塵舉措，裝載完畢后乙方安排專人負(fù)責(zé)清理建渣池周邊區(qū)域及清運路線的清潔衛(wèi)生。

5.1.8若因乙方駕駛過程中造成本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)損毀或人員傷亡的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.2建渣池修建由乙方負(fù)責(zé)建渣池的修建，修建標(biāo)準(zhǔn)如下:

5.2.1現(xiàn)場打圍包裝尺寸、大小可根據(jù)項目現(xiàn)場實際情況而定，但打圍高度不得低于___米。

5.2.2建渣池必須四面圍合，牢固可靠，正面采用開、關(guān)門的方式進行，能夠確保堆放期間開、關(guān)正常。

5.2.3材質(zhì)可采用磚墻、彩鋼、鋼鐵架、尼龍滑輪，較厚木板等進行包裝，四面必須圍合不能在視線觀望下可見。

5.2.4不能妨礙垃圾裝載、清運，禁止出現(xiàn)垃圾外溢、灑落等現(xiàn)象。

5.2.5建渣垃圾池應(yīng)設(shè)置在小區(qū)偏僻位置，同時便于清運要求，避開客戶高接觸點、機動車主通道等，避免客戶住宅直線距離(___米之內(nèi))。

5.2.6根據(jù)消防管理要求，乙方不得在清運現(xiàn)場違章搭建，同時應(yīng)在建渣池配備滅火器具，每個建渣池配備的___公斤滅火器不低于4具。

5.2.7乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)卣?guī)定將建渣清運至合法倒場。不得以任何理由和形式將本合同的清運工作整體轉(zhuǎn)包第三方，否則應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

5.3計量要求

5.3.1乙方裝載車輛初次進入物業(yè)服務(wù)區(qū)域，需經(jīng)項目管理人員對乙方車輛的裝載體積進行測量，由雙方簽字確認(rèn)，每次裝載以滿車為單位。不同車型裝載體積重新測量。

5.3.2裝載完畢后，甲方項目現(xiàn)場秩序維護部人員和設(shè)施設(shè)備維護部人員需同時對裝載體積進行確認(rèn)，并填寫《建筑垃圾清運結(jié)算記錄表》交乙方確認(rèn)，簽字確認(rèn)后的《建筑垃圾清運結(jié)算記錄表》雙方各持一份，同時，乙方車輛離開物業(yè)服務(wù)區(qū)時必須從有安裝攝像頭的區(qū)域經(jīng)過(清運動線無攝像頭項目現(xiàn)場拍照取證存檔，以作為結(jié)算依據(jù))。

5.1.3費用結(jié)算時，乙方需提供所持有的《建筑垃圾清運結(jié)算記錄表》，甲方核實后，按實際建渣清運體積計算。建渣清運價格為單價包干，該包干單價包括但不限于建渣池修建及維修費、建渣裝卸費、運輸費、運轉(zhuǎn)費、稅金等所有相關(guān)費用(最終以合同簽訂為準(zhǔn))。

6.0罰則

6.1若違反本管理制度，建渣清運業(yè)務(wù)不按規(guī)定實施或徇私舞弊者將給予開除的處罰，同時保留對相關(guān)責(zé)任人追究法律責(zé)任的權(quán)利，若相關(guān)合作伙伴參與弄虛作假或商業(yè)賄賂，應(yīng)按照反商業(yè)賄賂協(xié)議規(guī)定追究責(zé)任并將其納入合作伙伴黑名單，永不使用。同時項目負(fù)責(zé)人負(fù)管理責(zé)任，處以___元的罰款;

6.2若違反本管理制度，不按規(guī)定對商家清運數(shù)量進行核實，弄虛作假的，對相關(guān)責(zé)任人予以___-___元罰款。

裝修垃圾清運費標(biāo)準(zhǔn)如何

首先要弄清楚概念。裝修公司收取垃圾清運費，是負(fù)責(zé)將裝修產(chǎn)生的垃圾從房屋內(nèi)部清理到物業(yè)指定存放地點，這樣的收費沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與裝修公司協(xié)商決定。

而物業(yè)公司收取裝修垃圾清理費則是由物業(yè)找專人專車將裝修垃圾從小區(qū)存放點清運到環(huán)衛(wèi)部門指定填埋處理的地方，并且這項收費不同于平常收取的生活垃圾處理費用，收費標(biāo)準(zhǔn)主要由物業(yè)公司酌情制定。

因生活水平、物價、人工費用不同，各地方對物業(yè)公司的建筑垃圾清運費標(biāo)準(zhǔn)也不一致。以武漢市為例，物業(yè)公司可以按照面積或者戶型來計算收裝修垃圾清運費。

具體來講，按面積來計算裝修垃圾清運費，每平米不超過___元;而按戶型來算的話，規(guī)定___平米以內(nèi)不超過___元，___平米以上、___平米以內(nèi)不超過___元，___平米以上不超過___元。

當(dāng)然，如果裝修的垃圾不是很多，而業(yè)主又不想花錢清運，也可以自己處理。這樣就省下了給裝修公司和物業(yè)公司的裝修垃圾清運費用。

要注意的是，現(xiàn)在很多城市的環(huán)衛(wèi)部門都有嚴(yán)查工程土、裝修垃圾傾倒的情況，發(fā)現(xiàn)私自清運，又屬于亂倒亂堆不符合處理標(biāo)準(zhǔn)的，會施以罰款嚴(yán)懲。

總的來講，裝修垃圾清運費用管理比較混亂，很多城市并未出臺相關(guān)規(guī)定，對清運裝修垃圾的價格進行統(tǒng)一規(guī)定。即使有相關(guān)規(guī)定，很多物業(yè)公司并不參照執(zhí)行，而是自行定義價格，并且標(biāo)準(zhǔn)不一，讓業(yè)主頭疼不已。