第一篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

一、目的

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、財產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。為維護項目樓宇結(jié)構(gòu)的安全、外觀的整潔和美觀，確保共用設(shè)備、設(shè)施的完好使用，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益和根本利益，特制定本管理規(guī)定。

二、范圍

本規(guī)定適用于濟南物業(yè)服務(wù)中心所轄各項目所有業(yè)戶的裝修工作。

三、裝修施工技術(shù)要求

（一）房屋結(jié)構(gòu)

1、禁止拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，禁止在樓宇外墻、承重墻、梁柱上穿、開孔或設(shè)固定支架、基礎(chǔ)，禁止改變門窗結(jié)構(gòu)位置、尺寸，請勿在樓面上開槽、安裝管線；

2、裝修時嚴禁改變房屋及公共配套設(shè)施的使用功能；

3、砌墻磚須使用輕質(zhì)材料磚，不能用紅磚等重質(zhì)材料；

4、請勿鑿除原樓地面水泥層或破壞衛(wèi)生間及陽臺防水，只允許鑿毛；如果人為破壞，需重新做防水處理。

5、禁止間隔使用8CM以上射釘、鋼釘固定裝修材料；

6、嚴禁剔鑿地面或在地面上砸釘，避免傷及地面下給水管及地暖管道；

7、嚴禁在天花及墻面上打孔、開槽，傷及上層地面地暖管及防水層。

8、嚴禁更改室內(nèi)中央空調(diào)管路及線路，禁止破壞空調(diào)管保溫層。

（二）關(guān)于外觀

1、禁止改變樓宇外觀，包括禁止在外墻、門、窗、玻璃、陽臺、外墻護攔等噴涂與主體結(jié)構(gòu)、自身設(shè)施不同的異色涂料，不得破壞外墻石材等；

2、禁止室外接拉曬衣架桿、繩等；

3、禁止在外墻及外墻玻璃上安裝、張貼廣告類的霓虹燈、招牌、條幅等；

4、商鋪安裝廣告招牌需事先申請；

5、防盜網(wǎng)及窗花應(yīng)安裝在窗內(nèi)；

6、進戶防盜門嚴格按照物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一標準安裝；

（三）陽臺、露臺

1、禁止使用任何方式、任何材料封閉陽臺（隱形防護網(wǎng)除外），禁止在陽臺安裝任何設(shè)備設(shè)施、儲物裝飾柜、雨篷等，不得拆動陽臺護欄；

2、請勿改造或更換陽臺及房屋外墻部分，嚴禁對公用露臺或天臺進行圈占、裝修、搭建。

3、不得在天面私自搭建雨篷或其它違章建筑；

（四）關(guān)于給排水與防水

1、請勿更改給排水（排污）管道的位置；

2、請勿私自更換水表或表外接管；

3、不得封閉排水管檢查孔，請勿將生活污水排入雨水管道；

4、嚴禁以重力碰擊給排水管，以免造成滲漏；

5、裝修時請勿以重力碰擊窗框或震動鋁合金窗戶，以免引起窗縫開裂或脫落，造成滲水現(xiàn)象；

6、禁止破壞或拆除原室內(nèi)一切防漏涂層或防水膠帶，如須重新做地面或墻體的裝修，必須先做好防水、補漏工作；

7、洗手間裝修時，必須做好防水（24小時閉水）實驗，須在墻面做齊防水30CM以上；

8、裝修施工單位進場裝修前，必須先在室內(nèi)安裝簡易洗手間；

9、裝修期間，做好室內(nèi)管道的封堵保護工作，防止異物堵塞管道。

10、室內(nèi)更改給水管，要做好管道打壓試驗，防止漏水隱患。

（五）智能設(shè)施及管線

1、請勿更改單元內(nèi)供水、供電、有線電視、智能化設(shè)施管線；

2、（商鋪裝修）請勿擅自移動或封閉室內(nèi)的消防報警器，請勿拆卸或移動煙感、噴淋頭等消防設(shè)施。天花吊頂禁止將煙感、噴淋頭等消防設(shè)施覆蓋于吊頂之內(nèi)。如因裝修改動需提供消防施工圖紙報物業(yè)服務(wù)中心審批；

3、（商鋪裝修）請勿擅自更改粉刷單元內(nèi)消防管道標準色（紅色）；

4、（商鋪裝修）不得擅自改變消防設(shè)施（煙感）安裝或者擺放位置；

5、（商鋪裝修）請勿私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備，如監(jiān)控探頭、火災(zāi)報警器、電子門鎖、燈光感應(yīng)器等；

6、（商鋪裝修）裝修時應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，若須移動消防接駁位置，須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意方可施工；

7、不得在裝修室內(nèi)亂拉電源，重新布線要事先申請，對埋設(shè)暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管。

8、禁止在木質(zhì)或非阻燃材料制作的墻、柜、廚等設(shè)施上安裝燈具及插座；

9、未經(jīng)燃氣管理單位批準，嚴禁私自拆改燃氣管道和設(shè)施。

（六）空調(diào)安裝

1、空調(diào)需統(tǒng)一安裝在各單元空調(diào)預(yù)留位置，不可將空調(diào)放置在陽臺等其它位置；

2、空調(diào)室外機預(yù)留位置高度≤700mm，所裝空調(diào)室外機規(guī)格不得超出原預(yù)留位置的大小和數(shù)量；

3、空調(diào)室內(nèi)冷凝水排放必須排放在指定管道內(nèi)，不得排放在室外；

4、空調(diào)外機安裝后，保持空調(diào)百葉恢復(fù)原狀，加固。

（七）公共場地

1、請勿在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）；

2、裝卸貨物須在物業(yè)服務(wù)中心指定位置進行，即卸即運，卸貨時地面應(yīng)鋪彩條布或木板，貨物搬運完畢，必須將停車場地面、公共走廊及貨梯及時清掃干凈；

3、公共樓梯、過道、天臺、道路及其他公共部位請勿堆放裝修材料，請勿作為臨時施工場地；

4、搬運裝修材料和施工過程中，需小心維護公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施，如造成損壞的按原價賠償或恢復(fù)原樣；

四、裝修施工綜合管理

（一）施工時間管理

1、裝修施工期限：物業(yè)服務(wù)中心審批之日起90天內(nèi)完成，需延期的，到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)；

2、裝修施工時間：

周一到周五： 8：00—12：00 14：00—18：00

3、早上08:00--09:00、下午14：00--14：30禁止噪音施工；

4、嚴格按照規(guī)定時間作業(yè)施工，以免影響其他業(yè)主正常生活休息，如需超時加班工作，必須向甲方事先提出申請；加班時間內(nèi)禁止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強烈氣味或?qū)ζ渌糇虜_的工作裝修。

（二）現(xiàn)場管理

1、施工單位必須將《裝修施工許可證》粘貼在施工單元房門上，以備物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督；

2、裝修施工單位必須嚴格執(zhí)行本裝修管理規(guī)定，按審批施工方案、施工地點進行施工，不得隨意更改裝修內(nèi)容。

3、施工現(xiàn)場用電所配置的電氣線路須符合消防和電器安全規(guī)程要求；

4、裝修單位必須采取有效措施，控制粉塵、廢氣、噪音、振動等對周圍環(huán)境的影響和危害，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工。

5、裝修現(xiàn)場至少配備兩個滅火器；

6、裝修期間，請勿動用明火或使用易燃易爆物品，如確實施工需要，請報物業(yè)服務(wù)中心審批，并采取相應(yīng)防范措施后方可施工；

7、嚴禁存放易燃易爆物品，必須按每日用量存貨；

8、非緊急情況請勿動用園區(qū)內(nèi)公共排水系統(tǒng)，消防箱、消防栓、消防閥門；

（三）施工人員管理

1、施工人員憑出入證在規(guī)定時間出入小區(qū)，若出入證到期，請裝修單位負責(zé)人到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。

2、裝修人員請在許可范圍內(nèi)活動，亦不得在公共場地進行加工作業(yè)以免對他人造成影響；

3、裝修施工人員未經(jīng)申請同意不得在施工場地留宿，嚴禁用燃氣爐或電爐在施工場地煮飯、燒水，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)沒收工具及相關(guān)用具；

4、施工人員請勿衣冠不整在小區(qū)活動，上下樓不得搭乘客梯；

（四）裝修材料管理

1、裝修材料的選用，要符合國家和地方關(guān)于防火等相關(guān)技術(shù)指標的要求；

2、搬運材料只能使用貨梯/消防梯，謹防磨損、碰傷電梯內(nèi)設(shè)施，在電梯地面上鋪軟質(zhì)緩沖物，如造成電梯損傷必須照價賠償；

3、裝載流體材料，粉狀、塊狀材料應(yīng)包裝牢靠，無滲漏，無污染，遺留物自行清理干凈；

4、進入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。

（五）裝修垃圾管理

1、裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝并及時處理，日產(chǎn)日清，嚴格按物業(yè)服務(wù)中心指定的位置、方式進行堆放、清運；

2、清運垃圾的斗車不準進入電梯，垃圾必須當天清理完畢；

3、在搬運裝修垃圾期間弄臟小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的，裝修單位需要清理干凈恢復(fù)原狀；

4、裝修垃圾由施工單位自行清運出小區(qū)的，可以免收垃圾清運費；物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)監(jiān)管，如亂倒垃圾，由此產(chǎn)生的清理、還原費用將在裝修保證金內(nèi)扣除。

（六）裝修延期管理

如果施工延期，請業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)許可證延期手續(xù)。

五、物業(yè)服務(wù)中心各部門職責(zé)

已交樓項目須加強對裝修管理的檢查，從根源上避免因管理失誤或巡查不到位等原因造成后期管理難度加大：

（一）受理審批職責(zé)

1、物業(yè)服務(wù)中心前臺負責(zé)受理裝修單位的申請，按照要求審批業(yè)主裝修資料，要求各項資料齊全，填寫完整，以及協(xié)調(diào)各部門做好審批工作。

2、裝修保證金為3000元/戶。

3、客服部、工程維修部、秩序維護部對各自的管轄范圍進行審批和監(jiān)督。

（二）巡查頻率及監(jiān)督管理職責(zé) 巡查頻率

1、物業(yè)助理、秩序維護部、工程維修部每日對裝修戶巡查各不少于一次。

2、秩序維護部負責(zé)人每周抽查裝修戶，每月至少覆蓋50%裝修戶；

監(jiān)督管理職責(zé)

1、物業(yè)助理按《裝修管理規(guī)定》對裝修工程實施監(jiān)督。

2、秩序維護部應(yīng)配合物業(yè)助理對裝修戶的消防安全、垃圾清運及施工人員進出等方面進行監(jiān)督管理。

3、保安人員加強對裝修人員出入管理，未佩戴裝修人員出入證的不允許進入。在運送施工材料時，嚴格核對裝修辦理情況，保安員對太陽能、與小區(qū)整體顏色和款式不同的門窗等違規(guī)裝修材料進行檢查和制止。

4、物業(yè)助理或保安員每日負責(zé)對各裝修房號、商鋪號、裝修許可證、工人出入證是否按規(guī)定張貼、佩帶進行巡查，并填寫《裝修巡查表》。

5、物業(yè)助理、秩序維護部、工程維修部檢查是否按照裝修許可證批復(fù)的內(nèi)容進行施工，有無超出施工內(nèi)容以外的施工項目。

6、物業(yè)助理或保安員檢查裝修垃圾是否及時處理，是否堆放在公共區(qū)域。

7、商鋪裝修完成之后，消防工程師須檢查消防整改是否合格，并在《裝修巡查表》予以詳細登記。

8、物業(yè)助理或保安員監(jiān)管公共設(shè)備設(shè)施是否受到人為破壞，有損壞情況，應(yīng)及時報相關(guān)部門協(xié)助處理。

9、工程維修部負責(zé)裝修期間的技術(shù)監(jiān)管和隱蔽工程的驗收等。

10、發(fā)現(xiàn)裝修違章項目，在《裝修巡查表》登記，并派發(fā)《裝修違章整改通知單》給業(yè)主或裝修負責(zé)人，督促其限期整改，待整改完畢后予以驗收。

11、各部門加強樓宇巡查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主私自建設(shè)占用公共區(qū)域的違章建筑時，應(yīng)予以制止并及時向上級匯報，物業(yè)服務(wù)中心采取果斷措施。

12、造成既定事實難以整改的，物業(yè)公司將對相關(guān)責(zé)任人進行處罰并限期整改。

六、裝修查驗

裝修工程完畢后，業(yè)主及裝修單位立即向物業(yè)服務(wù)中心提出查驗申請，物業(yè)服務(wù)中心將會同裝修單位、業(yè)主共同進行現(xiàn)場查驗。其隱蔽工程部分，裝修單位或業(yè)主應(yīng)事先通知工程維修部查驗；如未事先查驗，物業(yè)服務(wù)中心可拆除遮接部分進行查驗，由此造成的損失由裝修單位負責(zé)。查驗不合格的裝修項目必須限期整改直至合格。裝修查驗合格后，業(yè)主、裝修單位及物業(yè)服務(wù)中心有關(guān)人員在查驗表上簽字確定。裝修保證金待1個月后復(fù)驗，確定合格后退回。

查驗后裝修單位或業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心退還《臨時出入證》等相關(guān)證件，所有施工人員一律退場。

物業(yè)服務(wù)中心對裝修的查驗，主要是針對裝修活動涉及物業(yè)安全、外觀和其他業(yè)戶利益的裝修內(nèi)容的查驗，不對戶內(nèi)其裝修質(zhì)量負責(zé)。

七、違章裝修處理

裝修單位在裝修期間，如有違反上述各條款規(guī)定的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)處理措施：

1、警告；

2、責(zé)令停工；

3、責(zé)令恢復(fù)原狀；

4、扣留或沒收工具、出入證；

5、賠償經(jīng)濟損失；

6、收取違約金（100—500元/次）等。

八、其他

1、本小區(qū)內(nèi)進行的所有裝修活動（包括住宅、商鋪），必須遵守本規(guī)定；

2、本規(guī)定未盡事項，按照國家相關(guān)法律及參照建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的要求執(zhí)行。

附表：

1、業(yè)主裝修辦理流程圖

2、裝修申請表

3、裝修申請項目審批表

4、裝修申請一覽表

5、裝修施工許可證

6、裝修施工人員出入證申請表

7、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

8、施工動火作業(yè)申請表

9、裝修須知

10、裝修承諾書

11、裝修施工防火責(zé)任書

12、施工加班申請表

13、裝修巡查表

14、裝修單元施工違規(guī)整改通知書

15、裝修工程竣工驗收表

第二篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

AH/00/KH/04.01/00/2010

為了業(yè)主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主共同財產(chǎn)不受損害，從而維護全體業(yè)主的共同利益。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時公約》的約定，結(jié)合的實際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。

一、裝修施工單位選擇、裝修申請、審批、施工、驗收管理：

（一）裝修施工單位選擇：

為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽、有實力、施工質(zhì)量好、二級以上資質(zhì)的施工單位，施工單位的營業(yè)執(zhí)照、承建資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等證件應(yīng)齊全。

（二）申請：

1、業(yè)主在辦理裝修事宜前請認真閱讀房地產(chǎn)開發(fā)公司的《住宅使用說明書》和《住

宅質(zhì)量保證書》，詳細了解裝修時應(yīng)注意的事項。

2、業(yè)主在辦完入戶手續(xù)后即可申請辦理住宅裝修手續(xù)，租戶在獲得業(yè)主的書面授權(quán)

后（此件留管理處）亦可代表業(yè)主申請辦理裝修手續(xù)，并行使業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。

3、業(yè)主在裝修前應(yīng)填寫《裝修申請表》，如實申報裝修施工單位、施工期限、施工

內(nèi)容等；施工單位應(yīng)交驗《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、施工負責(zé)人的身份證（留復(fù)印件）；如需動火作業(yè)還須領(lǐng)取《動火證》。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應(yīng)到管理處簽訂室內(nèi)裝修工程承諾書。

4、業(yè)主和施工單位的負責(zé)人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續(xù)，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預(yù)審。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。

（三）審批：

1、業(yè)主/住戶應(yīng)確保裝修方案不違反國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定及標準，任何違反法規(guī)條例的方案均不會被批準。

2、接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設(shè)計后，在三個工作日內(nèi)，管理處按有關(guān)規(guī)范要求和本物業(yè)的實際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進行。

3、裝修方案最終由管理處負責(zé)人批準后方可實施。否則，因擅自裝修造成的經(jīng)濟損失由業(yè)主承擔(dān)。

4、管理處負責(zé)對施工人員進行審核（包括人員身份、特殊工種的資質(zhì)等，驗原件留復(fù)印件）。

5、物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。

（四）施工：

1、施工單位從事室內(nèi)裝修工程設(shè)計和施工的從業(yè)人員，應(yīng)當經(jīng)過教育培訓(xùn)。未經(jīng)教

育培訓(xùn)或考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。

2、施工單位應(yīng)向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工

證）的復(fù)印件兩張（驗原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時出入證》（工本費10元）。

3、施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進場，并張貼在進戶門的顯眼處。

4、所有施工必須按照管理處審查的方案進行，不得有任何更改；如實際情況需要進

行重大更改，必須報管理處審查，通過后方可施工；

5、不得違反規(guī)定的施工時間（8：00時至18：00時；晚間18：00時至次日上午8：

00時和雙休日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工活動）。

6、施工現(xiàn)場必須按《消防法》規(guī)定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應(yīng)數(shù)量的消

防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時清理雜物和垃圾，杜絕火險隱患。

7、所有進入本物業(yè)的施工單位應(yīng)自覺遵守本物業(yè)內(nèi)各項管理規(guī)章制度，對嚴重違反管

理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律條文及本管理規(guī)定進行處理。

（五）驗收：

1、裝修工程完工后，管理處會組織相關(guān)部門進行驗收。管理處的驗收純系對涉及物業(yè)整

體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結(jié)構(gòu)、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗收，不涉及裝修工程本身質(zhì)量。

2、裝修工程驗收不合格則須限期整改，再行復(fù)檢，直至合格后方可投入使用。由于未通

過驗收就投入使用所產(chǎn)生的后果由業(yè)主（使用人）自行負責(zé)；

二、裝修建筑、水、電、空調(diào)、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所選用的裝修材料及裝修工程應(yīng)符合GB50222-95《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的要

求，以確保業(yè)主/住戶的人身及財產(chǎn)安全；

2、裝修不得改變或損壞原有的承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部

分、公用設(shè)備或者移動公用設(shè)備。

3、業(yè)主/住戶在進行裝修時，不得改動或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水

層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)打洞穿管，不得增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。

4、不得在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構(gòu)筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安裝室外防盜窗、防盜網(wǎng)，有安裝需要的建議采用安裝室內(nèi)防盜網(wǎng)。

6、允許對家庭居室的地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地

面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請嚴格按照《住宅使用說明書》中的有關(guān)樓面荷載設(shè)計允許值配置，否則造成的一切后果由業(yè)主/住戶負責(zé)承擔(dān)，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。

7、裝修前應(yīng)進行防白蟻處理，特別是木質(zhì)地板、護板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業(yè)主/住戶自行承擔(dān)。

（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃氣）：

1、進行裝修時要對排水管進行通水試驗；對燃氣管道進行保護，不允許任何損失；注意

暗敷的自來水管和電線的保護。

2、不得對原設(shè)計安裝的給排水主管道進行改動或損壞。

3、不得隨意改動原設(shè)計安裝的戶內(nèi)給排水管道，如需改裝、增建應(yīng)向管理處提出書面申

請，并提出改裝方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意后，方可進行施工；在施工過程中業(yè)主/住戶應(yīng)注意改動部位的整個墻面的防水處理，否則造成的后果及相關(guān)損失由業(yè)主/住戶負責(zé)。

4、裝修單位在開工前必須對房間內(nèi)所有裸露的排水管口進行嚴格封堵，下排口應(yīng)將蓋子

蓋好，側(cè)排口應(yīng)用布條或編織袋等物塞嚴。

5、嚴禁改動廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。

6、切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內(nèi)，如造成任何堵塞

或損壞，業(yè)主或負責(zé)裝修的施工單位應(yīng)及時疏通，造成損失的由當事人負責(zé)賠償。

8、公共水路設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造

成的公共設(shè)施損壞應(yīng)由業(yè)主/住戶負責(zé)全部賠償責(zé)任。

9、廚房、衛(wèi)生間天花應(yīng)留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。

10、燃氣表具、管道的增減、更改須嚴格按照《住宅使用說明書》的規(guī)定辦理，否則由此

造成的后果由業(yè)主/住戶負責(zé)。

（三）電：

1、電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。

2、室內(nèi)總用電量應(yīng)小于進戶總開關(guān)的額定負荷。

3、各用戶的電源必須通過自用電表，嚴禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊

行為將按規(guī)定索賠，量大情節(jié)重者交司法機關(guān)處理，由此造成的經(jīng)濟損失及人身損害均由業(yè)主/住戶負責(zé)承擔(dān)。

4、用戶如需要增加用電負荷，必須向相關(guān)電力部門申請，經(jīng)核準同意后，報物業(yè)管理處

備案。、業(yè)主/住戶對原設(shè)計安裝的電路如確需變更，應(yīng)向管理處書面申請，提交變更方案，待

審核同意后應(yīng)由專業(yè)人員施工。且不得對審核后的方案進行變更，以維護供電設(shè)施的可靠性，保證安全用電。

6、所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護，并排列整齊、標志清楚；特別是接

地保護線必須是黃綠雙色線，其導(dǎo)色截面積必須與相線相等，且不得小于1.5㎜2；電氣安裝應(yīng)符合電氣安裝的技術(shù)規(guī)范。

7、進戶總開關(guān)前的電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。如因私自

作業(yè)，造成公共電器設(shè)施損壞及人身傷亡事故，均由業(yè)主/住戶負全部的責(zé)任；

8、進戶總開關(guān)發(fā)生跳閘時，應(yīng)查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強行合閘。如果

業(yè)主對總開關(guān)跳閘故障不能處理時，可通知物業(yè)管理處協(xié)助處理。

（四）智能設(shè)施及管線：

1、室內(nèi)電信、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、報警及安防對講報警等智能設(shè)施管線，移位或增設(shè)后應(yīng)

保證其正常的使用功能。嚴禁擅自更改智能系統(tǒng)和所屬設(shè)備，若有需要更改必須由管理處指定的專業(yè)公司施工，費用業(yè)主自理。

2、智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請，由原施工單位統(tǒng)一施工，費用業(yè)主自理。

（五）空調(diào)：

1、進入本物業(yè)安裝空調(diào)的單位或個人必須具有空調(diào)安裝資質(zhì)證書和上崗操作證，操作人

員應(yīng)參加了相應(yīng)的人身保險。

2、為確保本物業(yè)外觀整齊，如業(yè)主/住戶使用分體空調(diào)，在安裝空調(diào)室外機時必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護完好美觀，冷凝水須接入相應(yīng)的排水管道。

（六）消防：

1、嚴禁對公共區(qū)域的消防設(shè)施進行任何改動，擅自改動者將按相關(guān)規(guī)定處理；由此造成的事故和經(jīng)濟損失，肇事者要負全部責(zé)任。

2、所有消防設(shè)備、設(shè)施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關(guān)專業(yè)公司進行。

3、嚴禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關(guān)。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設(shè)置電燈及鋪設(shè)地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）

三、電梯使用管理：

（一）進入電梯轎廂內(nèi)勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

（二）客梯勿搬運貨物、垃圾等。

（三）電梯內(nèi)勿裝運易燃、易爆、有毒的危險品。如遇特殊情況，經(jīng)管理處批準，并采取安

全保護措施，有專人護送方可以裝運。

（四）轎廂內(nèi)請不要動作粗野，只按需要的按鈕，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。

（五）使用電梯搬運貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運，從消防樓梯處搬運上行。搬運過程中應(yīng)注意禮讓。

（六）使用電梯搬運垃圾時，應(yīng)使用不泄露的編織袋進行裝運。

（七）因行為人使用不當或蓄意損壞電梯，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)賠償。

四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理：

（一）日產(chǎn)裝修垃圾應(yīng)及時清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規(guī)定的時間段內(nèi)（上

午9：30時至11：00時，下午14：00時至16：00時）運至本物業(yè)指定地點。

（二）請不要將裝修垃圾傾倒在本物業(yè)周圍。

（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運送。不得利用客梯運載裝修垃圾。

（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。

（五）要愛護本物業(yè)周圍的綠化和環(huán)境美化設(shè)施，嚴禁攀折花木。

（六）除業(yè)主姓氏標牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺和進戶門等任何部位設(shè)置有關(guān)宣傳和廣告的標志、標牌等。

五、治安管理

（一）施工人員要言行文明，衣著整齊。在進入本物業(yè)時起至離開本物業(yè)時止必須佩戴《臨

時出入證》，并且僅限于在相應(yīng)的作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進入本物業(yè)。

（二）施工人員不準騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不

得引起其他住戶投訴。

（三）不得在本物業(yè)內(nèi)從事違反國家法律、法規(guī)的行為活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將報告公安部門按

有關(guān)規(guī)定處理。

（四）施工期間施工人員如在本物業(yè)內(nèi)住宿，應(yīng)到安管部吧辦理有關(guān)手續(xù)。

（五）施工人員必須愛護公共設(shè)施，對于損壞公共設(shè)施者將按本規(guī)定處理乃至訴之于法律處

理。

（六）裝修作業(yè)只能在所屬的戶內(nèi)進行，不得占用公共場地（包括天臺、樓道等）進行加工、堆料等。

（七）業(yè)主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛(wèi)意識，要積極配合本物業(yè)安管隊員，搞好

本物業(yè)的聯(lián)防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松節(jié)油、丙酮等，不能儲藏與室內(nèi)，不能與裝修材料混放，并嚴禁將以上物品倒入本物業(yè)排水系統(tǒng)。禁止石油液化氣罐進入本物業(yè)。

（九）時刻重視煙火管理，嚴禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實防火措施（如配

置滅火器等），提前壹天向物業(yè)管理處申請，并辦理《動火證》手續(xù)，取得書面同意后方可由持證人員進行：加工木料和做油漆期間嚴禁燒焊。

（十）易燃易爆等危險違禁品嚴禁進入本物業(yè)，本物業(yè)安管人員有權(quán)對進入本物業(yè)的物品進

行甄別是否易燃易爆等危險品；搬出本物業(yè)內(nèi)的大件或貴重物品，須由業(yè)主到客戶服務(wù)中心開具的《出門單》，方可放行。

（十一）管理處管理人員在施工期間進行裝修單元內(nèi)巡查，若有違章，即會提出整改意見和

處理辦法，望業(yè)主/住戶和施工人員積極配合，落實整改，若有延誤，管理處將會采取相應(yīng)措施，而無須另行通知。

六、違規(guī)處理：

整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境需要業(yè)主/住戶及進入本物業(yè)的施工人員共同自覺遵守及愛護。為保護業(yè)主/住戶的切身利益，對違規(guī)者的處理方式如下：

（一）責(zé)令停工或改正；

（二）責(zé)令恢復(fù)原狀；

（三）賠償經(jīng)濟損失及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（四）由相關(guān)行政機關(guān)處罰。

第三篇：裝修管理規(guī)定

康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定

幢 單元 號 業(yè)主簽名： 房屋的室內(nèi)裝修直接關(guān)系到物業(yè)安全及所有住戶的生命財產(chǎn)安全等各方利益，同時也關(guān)系到小區(qū)的整潔，鄰居之間的和睦。因此，為依法依規(guī)做好本物業(yè)的管理，保持本物業(yè)的整潔、美觀，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及本物業(yè)的實際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定》，敬請廣大業(yè)主共同遵守。

一、裝修管理規(guī)定

1、業(yè)主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續(xù)：到物業(yè)管理處填寫《業(yè)主房屋裝修申請表》；由裝修施工單位（個人）報設(shè)計與施工方案；提供施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件進行審核。原則上物管處三日內(nèi)給予答復(fù)。未經(jīng)物業(yè)管理處審批同意，施工隊伍不得進入小區(qū)施工，否則物管處有權(quán)制止，以維護小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的整體利益。

2、業(yè)主有責(zé)任督導(dǎo)裝修施工隊伍到物管處辦理裝修許可證手續(xù)，經(jīng)審核驗證后，裝修隊伍需提供施工人員名單及身份證復(fù)印件，辦理“裝修許可證”、“臨時出入證”，并交納押金。審驗手續(xù)及“裝修許可證”按戶辦理，“臨時出入證”按人數(shù)辦理，以確保小區(qū)內(nèi)的秩序管理。

3、裝修期間施工人員進入小區(qū)將“臨時出入證”隨身攜帶，在指定的區(qū)域內(nèi)活動，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無違反規(guī)定的行為，交回“臨時出入證”退還押金。

4、裝修、裝飾只限于業(yè)主房屋自有部分，不得超出分戶門外口和窗戶外口，不得改變外部造型，更不允許將公共部分納入自己裝修范圍。

5、交付費用：⑴業(yè)主預(yù)繳裝修保證金每戶1500元，無違規(guī)裝修，裝修驗收后退還；裝修單位（個人）每戶預(yù)繳500元保證金，無違規(guī)裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運費250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費50元，低層單元房不收取該項費用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費。這些費用由業(yè)主與裝修單位協(xié)商繳納。

6、禁止將未做防水處理的房間、陽臺、臥室改為衛(wèi)生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。

7、禁止對陽臺外、窗戶外及任何樓宇外部進行裝飾、裝修。嚴禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。

8、禁止改動分戶門、窗、陽臺原有設(shè)計尺寸及外觀款式、顏色，以保持樓宇外觀的一致性。

9、嚴禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺私搭亂建。

10、嚴禁拆除房屋原結(jié)構(gòu)梁、柱、板，內(nèi)外承重墻及其它建筑主體部分。裝修施工方案必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標準

和技術(shù)規(guī)范。如有違反，將按規(guī)定對業(yè)主做違規(guī)處罰，造成責(zé)任事故的由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償經(jīng)濟損失。對違約裝修出現(xiàn)的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責(zé)任自負，對他人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

11、室內(nèi)各種線路（電線、電話線、寬帶網(wǎng)線、電視收視線、可視對講線等）、各種管道（冷水管、熱水管、排污管等）均已預(yù)埋入墻內(nèi)和地板，嚴禁施工中對以上部位亂敲亂打，私拆亂改，更不得鉆孔，以免造成損傷，影響室內(nèi)整體功能。

12、禁止移動弱電箱、樓宇對講機位置，如擅自移動造成的故障由業(yè)主自行負責(zé)。禁止業(yè)主裝木地板時，在地板上鉆孔。

13、不得擅自改動給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機排風(fēng)孔。特別是衛(wèi)生間內(nèi)原設(shè)備的管道，水電系統(tǒng)、等電位端子嚴禁任意改動或拆除。

14、裝修室內(nèi)樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設(shè)計載荷。

15、裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內(nèi)，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。

16、嚴禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯畯挠晁艿琅懦觥?/p>

17、陽臺內(nèi)禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對陽臺造成損壞。

18、在裝修期間，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品進入小區(qū)。禁止在小區(qū)內(nèi)或裝修房間內(nèi)生火做飯。施工現(xiàn)場，嚴禁使用大功率電爐，煤氣爐等明火，防止火災(zāi)事故發(fā)生。違反規(guī)定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任。

19、施工人員必須按規(guī)定的時間進入小區(qū)或離開小區(qū)，禁止在小區(qū)內(nèi)留宿。

20、申請裝修時必須注明裝修時間，并按規(guī)定交納保證金，裝修過程中確需延長時間的，應(yīng)提前到物管處辦理延期手續(xù)。

21、業(yè)主未按“裝修申請表”及“施工方案”內(nèi)容進行裝修的，扣除保證金并負責(zé)修復(fù)，承擔(dān)法律、經(jīng)濟責(zé)任。

22、搬運裝修材料和家具時要愛護電梯、樓梯、走道等公共設(shè)施、設(shè)備，如損壞公共部位由業(yè)主負責(zé)賠償和修復(fù)。

23、裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人財物或公共設(shè)施的，由業(yè)主負責(zé)賠償和修復(fù)。

24、禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。

25、嚴禁在公共區(qū)域隨地大小便，違者扣保證金100元。

26、在裝修過程中出現(xiàn)的被盜，由裝修公司負責(zé)承擔(dān)賠償。

27、業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為

保障廣大業(yè)主及住戶公共利益不受侵害，是業(yè)主及施工方遵守規(guī)定的安全保證。裝修公司進入每戶裝修時，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質(zhì)量。施工方違反本規(guī)定，給其它業(yè)主帶來不便或造成損失（火災(zāi)、被盜）的，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任并賠償損失，同時保證金予以扣除。

28、竣工檢查

房屋裝修完畢后，業(yè)主應(yīng)仔細做檢查，業(yè)主及施工方應(yīng)在《業(yè)主房屋裝修驗收表》中有關(guān)欄目認真填寫，連同竣工相關(guān)資料報物管處存檔，以便查證。⑴裝修裝飾工程完工后，業(yè)主應(yīng)于7個工作日內(nèi)向物管處申請辦理裝修驗收手續(xù)。⑵物管處將在3個工作日內(nèi)對已裝修完工的房屋進行驗收，驗收的內(nèi)容是：是否按裝修申請的項目進行裝修、是否有超出申請的裝修項目、是否有禁止與限制性裝修事項、是否有違規(guī)行為。⑶若物管處驗收房屋為不合格，將發(fā)出《整改通知書》，要求業(yè)主或裝修施工單位在限期內(nèi)進行整改。整改后，將再次進行驗收。⑷如對衛(wèi)生間、廚房、陽臺、屋面平臺等防水層或給排水管、電氣等設(shè)備進行裝修更改，須在裝修裝飾驗收完畢后業(yè)主入住3個月后，經(jīng)確定無質(zhì)量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗收（包括對樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規(guī)情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的情況（如滲、漏、堵

塞等），方可退還裝修保證金。業(yè)主要求提前退裝修保證金的，需要業(yè)主在《業(yè)主房屋裝修驗收表》內(nèi)注明對本房屋裝修的質(zhì)量保證負責(zé)。

二、裝修范圍與管理要求

1、廚房、生活陽臺、衛(wèi)生間及其它涉水屋面平臺的地面裝修必須重新做防水處理，并進行灌水試驗。建筑裝修的防水至關(guān)重要，無論如何，物管處建議進行裝修工程時，在原有防水層面的基礎(chǔ)上加做防水處理，以防滲水。

2、裝修時間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原則上不允許在節(jié)假日進行裝修，因特殊情況需要裝修，應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時間，盡量不要給相鄰業(yè)主造成影響。

3、所有裝修材料在任何時候都必須放置在其裝修的房屋內(nèi)，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。

4、裝修垃圾必須裝入編織袋內(nèi)封口扎緊，運至指定地點堆放，以便物管處統(tǒng)一安排專業(yè)單位清運。

5、裝修期間，裝修公司及業(yè)主必須主動接受物管處保安及工程技術(shù)人員的日常檢查及監(jiān)督。對本單元的公共設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人身財產(chǎn)安全等負有安全責(zé)任。

三、注意事項

1、在裝修施工前及裝修施工期間，業(yè)主或裝修施工單位必須將物管處核發(fā)的《裝修許可證》懸掛在裝修房屋內(nèi)，便于物業(yè)公司工作人員核對和檢查。

2、裝修期間，業(yè)主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現(xiàn)事故，責(zé)任自負。

3、裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應(yīng)關(guān)閉，避免裝修施工產(chǎn)生的粉塵污染公共設(shè)施和設(shè)備，影響他人生活。

4、除指定垃圾轉(zhuǎn)運堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設(shè)備、裝修垃圾等。

5、裝修期間，嚴禁將混泥土、沙石倒入廁所或任何排水管道內(nèi)，不得在任何公共地方攪拌水泥沙石。

6、小區(qū)消防通道只對裝修運料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時使用，規(guī)定時間內(nèi)必須駛離小區(qū)，車輛進入小區(qū)造成對公共設(shè)施設(shè)備損壞要承擔(dān)全額賠償責(zé)任。

7、裝修后室內(nèi)出現(xiàn)的裂紋、滲漏等問題，由業(yè)主自行負責(zé)，物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、交接房屋時，敬請業(yè)主在房屋交付驗收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設(shè)單位處理，裝修后責(zé)任自負。

9、其它見《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

陸良縣興安苑物業(yè)管理有限公司

二0一三年十月

第四篇：裝修管理規(guī)定

湖景廣場小區(qū)

室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定

為保證小區(qū)物業(yè)外觀的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，確保房屋工程質(zhì)量和小區(qū)正常運作秩序，制定本規(guī)定。

一、申請裝修程序

（一）凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的簡單房屋裝修，業(yè)主/使用人在裝修前可直接到小區(qū)管理處登記備案。

業(yè)主/使用人提供：

1、身份證復(fù)印件1份；

2、填寫《裝修申請表》；

3、裝修施工平面圖、水、電、天花施工圖復(fù)印件1份；

4、交納相關(guān)費用

（1）每戶預(yù)交裝修押金 元人民幣，如按裝修方案施工，業(yè)主/使用人、裝修公司未發(fā)生違規(guī)裝修且裝修工人無違規(guī)操作，無違反本小區(qū)相關(guān)規(guī)定行為的，業(yè)主/使用人在裝修完工一年后帶上收據(jù)到物業(yè)辦公室無息全額退還。

（2）裝修垃圾清運費：按裝修戶型的建筑面積 元/m2收取。

5、非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，需提供業(yè)主簽署的《裝修同意書》。

6、如申請人受業(yè)主委托則申請時還需提供業(yè)主簽署的《裝修委托書》 裝修公司提供：

1、營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；

2、裝修人員身份證復(fù)印件1份；

3、裝修人員相片（2張/人）；

4、室內(nèi)裝修設(shè)計施工平面圖紙1份，水電管線布置詳圖1份；

5、《裝修合同》復(fù)印件1份

6、預(yù)交裝修管理費 元。裝修管理費按 元/m2/天收取，裝修完畢后到物業(yè)管理處申請裝修完工驗收，經(jīng)業(yè)主確認裝修工程完工驗收合格后，裝修公司帶上預(yù)交裝修管理費的收據(jù)到物業(yè)管理處結(jié)算裝修管理費（無息，多退少補）。

裝修管理費收費說明：（1）對裝修公司、裝修工人在小區(qū)內(nèi)活動的規(guī)范管理、服務(wù)以及裝修巡邏、入戶檢查（2）裝修管理證、裝修工人出入證工本費（3）裝修管理費按實際裝修起止天數(shù)及裝修戶型的建筑面積核算，裝修起止天數(shù)是指：裝修公司入場辦理裝修相關(guān)手續(xù)起到結(jié)束裝修活動后業(yè)主確認驗收合格的天數(shù)。

（二）涉及結(jié)構(gòu)改動的房屋裝修，業(yè)主/使用人應(yīng)選擇具有承接住宅裝修工程資格的企

業(yè)設(shè)計的房屋裝飾裝修方案和結(jié)構(gòu)變動設(shè)計詳圖到西昌市房地產(chǎn)管理局和建設(shè)局辦理房屋裝飾裝修審批。經(jīng)鑒定核準，發(fā)給《房屋裝飾裝修批準書》后方可施工裝修。涉及結(jié)構(gòu)改動的房屋裝修除需提供條款

（一）的資料，還需提供以下資料：

1、《房屋裝飾裝修批準書》；

2、房屋建筑原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的房屋裝飾裝修方案和結(jié)構(gòu)變動設(shè)計詳圖，房屋結(jié)構(gòu)變動說明及處理方案。

3、具有承接住宅裝修工程資格的企業(yè)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件，須加蓋公章；

4、裝修行為如涉及房屋共有部位或共用部位，應(yīng)出具共有人或共用人同意的證明。

（三）裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或是其委托代理人（須出具產(chǎn)權(quán)人委托書），申請內(nèi)容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。

（四）請業(yè)主和裝修施工單位到小區(qū)管理處辦理裝修登記手續(xù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，交納相關(guān)費用，取得《裝修許可證》后，方能進場裝修。

（五）裝修人員必須到物業(yè)管理處辦理《裝修工人出入證》，出入小區(qū)必須佩帶《裝修工人出入證》。

二、裝修時間規(guī)定

1、前期裝修時間為六個月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入場裝修施工時間： 8:00---18:30。

2、前期裝修結(jié)束后裝修時間規(guī)定：（1）噪音(敲、鑿、鉆等)施工時間：

（冬季）上午：8:00——12:00；下午：14:00——18:00；（夏季）上午：8:00——12:00；下午：14:30——18:30。

（2）靜音施工時間：上午：8:00——18:00（周六、日必須作靜音施工）

（3）禁止施工時間：法定節(jié)假日必須作靜音施工，春節(jié)長假及高中考期間禁止任何裝修活動。

3、依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》相關(guān)規(guī)定，非裝修時間施工，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，并按規(guī)定處以每小時200元罰款。

三、裝修管理規(guī)定

（一）中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條對裝修中禁止行為進行了明確規(guī)定： 1.未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

6.本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條規(guī)定：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為： 1.搭建建筑物、構(gòu)筑物；（由城市規(guī)劃行政主管部門審批）2.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；《規(guī)劃部門審批》 3.拆改供暖管道和設(shè)施（供暖管理單位審批）4.拆改燃氣管道和設(shè)施（燃氣管理單位審批）第三十二條對質(zhì)保期進行了規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

（二）因裝修導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題和有關(guān)質(zhì)保問題，由業(yè)主/使用人自行負責(zé)。

（三）裝飾、裝修不得改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)，外貌及公共設(shè)施；不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水及保溫層、供電線路、上下水管道、采暖管道、暖氣片等。室內(nèi)水電管線、室內(nèi)防水一經(jīng)改動，就由業(yè)主/使用人、裝修公司承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。允許對住宅樓層面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝飾、裝修，樓地面不得鑿除原水泥砂漿；室內(nèi)吊頂、板下鉆孔，必須使用帶限位器的電鉆，限鉆4公分深；裝修中不占用或臨時占用公共區(qū)域，不得阻塞樓/通道和消防通道。

（四）防盜欄一定要按《西昌市人民政府關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計有關(guān)事宜的通知》的相關(guān)規(guī)定安裝。為了保持樓宇的外觀，必須按開發(fā)商規(guī)定的規(guī)格、色調(diào)、材料安裝；臨街面窗戶只允許安裝內(nèi)置式防盜欄/網(wǎng)；不得改變原有門洞的設(shè)計；不得改變廚房，衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，不得改變煙道；安裝分體空調(diào)的住房，應(yīng)在空調(diào)預(yù)留位置安裝統(tǒng)一的空調(diào)外機架。

（五）嚴禁將污水、污物排入雨水管、下水管道；嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品；嚴禁非火災(zāi)情況下使用消防器材；未及時搬運的裝修材料（砂石、水泥、膩子灰等）必須用袋包裝或用覆蓋的方式堆放于物業(yè)公司指定的材料堆放處；裝修產(chǎn)生的垃圾不得堆放于過道、樓道等處，應(yīng)按物業(yè)指定的地點和方式堆放；對違章堆放，拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施管線、道路、綠化地，公司按章責(zé)令其賠償損失并處以罰款，同一棟兩戶以上同時裝修施工不能分清責(zé)任的，由各裝修戶共同負責(zé)。若裝飾、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品及公共設(shè)施等應(yīng)由業(yè)主/使用人修復(fù)和賠償。工程完工后經(jīng)物業(yè)公司驗收，壹年內(nèi)如出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，仍由裝飾業(yè)主/使用人負責(zé)。

（六）業(yè)主或裝修施工單位在搬運垃圾、材料、家具時請遵守以下規(guī)定：

1、高層電梯是客用電梯，運送建筑材料及大宗貨物應(yīng)事先告知物業(yè)公司更改使用模

式后使用，不得人為阻止電梯正常開關(guān)，如因違規(guī)使用電梯造成的一切損害由違規(guī)使用人/使用單位全額全責(zé)賠償；

2、車輛停放請勿影響交通，裝運的車輛卸完材料、工具、家具后須立即開走；業(yè)主或裝修施工單位有大量物品需進入小區(qū)，應(yīng)避開業(yè)主上下班高峰時間段，請勿影響小區(qū)的正常交通秩序。

3、搬運黃沙、水泥、膩子灰及裝修垃圾必須袋裝，并按規(guī)定及時清理至物業(yè)指定堆放點。清運垃圾時應(yīng)注意不得散落在過道、電梯內(nèi)及道路上，如有散落應(yīng)及時打掃干凈。

4、嚴禁在公共區(qū)域拖拉物品，搬運材料時應(yīng)注意保護公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；搬運工具、材料、垃圾等不得影響相鄰業(yè)主及進出，不得磨損及損壞地面瓷磚、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設(shè)施。如有違反，須承擔(dān)相應(yīng)賠償。

5、嚴禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；嚴禁在小區(qū)路面或公共走道和其他共用部位攪拌水泥、灰漿等。

6、裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須有業(yè)主出具證明和出場材料清單，經(jīng)門崗人員核實后方可出場。

（七）裝修人員及安全管理

1、業(yè)主對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責(zé)，負有管理責(zé)任，并督促其遵守本規(guī)定。如因違規(guī)裝修或因裝修工人不遵守相關(guān)的裝修操作規(guī)程造成損壞的，裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任；裝修工人隨地大小便的，違規(guī)人承擔(dān)全額清潔費用。

2、當日施工完畢后，應(yīng)認真檢查施工現(xiàn)場，保證現(xiàn)場清潔，防止留下火險隱患，廢料應(yīng)及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設(shè)備電源切斷。對于易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴禁亂堆亂放，須提前做好存放工作，定點專柜負責(zé)，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。

3、為了安全，施工人員在裝修期間嚴禁使用明火，嚴禁在正在裝修的區(qū)域內(nèi)使用任何炊具烹煮食物。

4、裝修施工人員須辦理出入證，并憑出入證進出小區(qū)，并配合接受門崗人員檢查。

5、施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應(yīng)服從物業(yè)管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權(quán)予以清離，在清離過程中造成的損失，管理處不承擔(dān)責(zé)任。

四、違章處理

當房屋裝飾中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時，管理處將予以勸阻或向有關(guān)部門報告，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，請業(yè)主予以理解和配合。

1、管理處有權(quán)對室內(nèi)的施工情況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)制止一切造成強烈噪音、震動和氣味的行為。對情節(jié)嚴重者，將提請有關(guān)政府部門依法處理。

2、對未獲得裝飾裝修批準證或未到管理處登記備案而擅自施工，或超越裝修批準證范圍施工者，管理處將報請有關(guān)政府部門處理。

3、業(yè)主及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主的生活，責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知要求，完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費用。

4、裝修行為造成公用部位損壞的，責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費用。附件1 裝修管理責(zé)任確認書(1)

本公司已經(jīng)詳盡閱讀了“鑫合陽光小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定”,明確了在此裝修中應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)《室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法》和應(yīng)負的責(zé)任、義務(wù)，為確保裝修施工符合規(guī)定要求，本公司愿做如下承諾：

1、嚴格履行裝飾裝修申報審批手續(xù)，裝修動工前主動到管理處辦理裝修施工進場手續(xù)。

2、為裝修業(yè)主負責(zé)并當好參謀,對違反裝修規(guī)定的不合理要求予以拒絕；監(jiān)督本公司職工自覺遵守管理處有關(guān)裝修管理規(guī)定，同意接受一切因違規(guī)而引起的處罰。

3、保證施工質(zhì)量，自覺接受管理處工作人員的監(jiān)督與日常管理。

4、自愿一次性向貴處預(yù)交裝修管理費1000 元，待裝修完畢后，經(jīng)管理處確認無任何違規(guī)行為和經(jīng)濟損失的按規(guī)定扣除管理費后返回余額（不計息）。

6、遵守派出所有關(guān)規(guī)定,為在小區(qū)內(nèi)的裝修員工辦理出入證,并配合門崗工作人員的進出檢查工作。

7、承諾本公司員工在裝修施工期間自覺維護小區(qū)公共秩序，不偷盜，不參加賭博、打架斗毆等不合法行為。

裝修戶址: 裝修開始日期: 聯(lián)系人及聯(lián)系電話:

施工單位蓋章：

確認人簽字：

年 月 日

附件2

裝修管理責(zé)任確認書（2）

本人已簽訂了《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并詳盡閱讀了“鑫合陽光小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定”，明確了在此次裝修中本人的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)。為進一步明確責(zé)任，本人作如下承諾：

一、選擇有資質(zhì)證書的正規(guī)裝修公司進行裝修。

二、嚴格按西昌市建設(shè)局、房管局出示的《房屋裝飾裝修批準書》或物業(yè)管處批準的不涉及結(jié)構(gòu)改動的圖紙施工。

三、督促裝修公司遵守“鑫合陽光小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定”。

四、不封閉管道檢查孔、改變水電走向等；如需改變戶內(nèi)的管線走向，必須將變更后的線路圖交于管理處備案；如由于本人的要求而封閉檢查孔、抬高地坪、改變供排水走向、改變電路線走向等而引起的他人或房屋受損，責(zé)任自理；如因此造成公共部位、公共設(shè)施及鄰里財產(chǎn)損失的，照價賠償，并支付相關(guān)費用。

五、不破壞房屋的外立面（包括不能擅自改變空調(diào)預(yù)留孔的位置），若確需變動，必須先征得管理處的同意。

六、本人室內(nèi)裝飾裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)改動，按規(guī)定申報，在審批過程中，裝修批準證未發(fā)之前保證不改動墻體。

房號： 業(yè)主：

日期： 電話：

第五篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

為使您能順利完成房屋裝修，共同遵守政府的相關(guān)法規(guī)，維護小區(qū)全體業(yè)主與使用人的利益，避免裝修中可能出現(xiàn)各種問題，我們根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》與《臨時管理規(guī)約》和《恒隆花園業(yè)主手冊》要求，結(jié)合豐富的裝修管理經(jīng)驗與恒隆花園小區(qū)房屋的特點，精心制定了本管理規(guī)定。

請您嚴格督促所聘請的裝修施工人員遵守國家相關(guān)法律法規(guī)與小區(qū)各項管理規(guī)定，如有違規(guī)，物業(yè)服務(wù)處將依法勸阻與制止，必要時將采取法律手段，以維護全體業(yè)主與使用人的利益。

敬請您與您所聘請的裝修設(shè)計與施工人員仔細閱讀，相信一定能在日后的裝修工作中起到重要的作用。同時也歡迎您對本規(guī)定中的管理內(nèi)容提出寶貴意見和建議。我們將本著以遵守法律法規(guī)和保障業(yè)主與使用人的利益為出發(fā)點，不斷提高我們的服務(wù)水平，全心全意為業(yè)主做好裝修管理和服務(wù)工作。

一、裝修申請

（一）裝修前，請業(yè)主或使用人本人與裝修施工單位負責(zé)人共同前往物業(yè)服務(wù)處辦理裝修申請手續(xù)。申請時，需攜帶裝修施工圖紙，若有需要，業(yè)主或使用人需要另行送交有關(guān)部門核準。若委托他人辦理，須同時攜帶委托書、委托人與受托人身份證原件。裝修施工單位同時提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證書復(fù)印件。

（二）請業(yè)主或使用人填寫《裝修申請審批表》。請裝修施工單位負責(zé)人簽署《裝修管理協(xié)議》并加蓋公章。

（三）請為裝修施工人員辦理《臨時出入證》并交納相應(yīng)辦證費用與裝修管理服務(wù)費（裝修管理服務(wù)費若在入住時已繳納則無需再繳納）。

二、禁止行為

（一）嚴禁破壞和改變房屋外立面及材料、結(jié)構(gòu)，嚴禁在房屋外立面加設(shè)遮陽棚、圍欄、晾衣架、防盜窗、窗花、花架、防護欄等附加建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施。

（二）嚴禁破壞、改造、穿鑿或拆除房屋承重結(jié)構(gòu)（如梁、板、柱、承重墻、樓板等），嚴禁破壞和改變房屋外觀，蓋頂裝修和搭建房間或陽光房。

（三）嚴禁下挖及改建門、窗與采光井（包括更改門窗洞口規(guī)格、材質(zhì)與顏色，嚴禁更換外門與窗玻璃顏色）。

（五）裝修與施工時，請關(guān)閉進戶門，請保持房屋裝修施工現(xiàn)場與公共區(qū)域環(huán)境整潔，施工結(jié)束后請確認關(guān)閉所有門窗、水閥與電閘。

（六）所有裝修材料、工具與垃圾等都應(yīng)放在房屋內(nèi)，不得放置在公共部位。

四、裝修人員管理

（一）小區(qū)的裝修與施工人實行憑證出入制度，裝修與施工人員進出小區(qū)必須至物業(yè)服務(wù)處辦理《臨時出入證》，并隨身佩戴在明顯部位，凡未持有效《臨時出入證》的裝修與施工人員將不被獲準進入小區(qū)。

（二）《臨時出入證》在業(yè)主與使用人辦理裝修施工手續(xù)時辦時，辦理時應(yīng)攜帶身份證、暫住證或其他有效證件，支付工本費與押金，收費標準詳見《裝修服務(wù)收費標準》。裝修完工后，業(yè)主與使用人攜帶《臨時出入證》原件與押金收據(jù)至物業(yè)服務(wù)處辦理退還押金，押金全額無息退還，二者缺一則不予退還押金。

（三）裝修與施工人員只限在裝修、施工區(qū)域內(nèi)活動，裝修與施工人員必須遵守小區(qū)與物業(yè)服務(wù)處各項管理規(guī)定，主動配合并接受物業(yè)服務(wù)處工作人員檢查。

（四）裝修與施工人嚴禁在小區(qū)內(nèi)從事賭博、吸毒、色情、打架、斗毆等違法行為；不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、吵鬧、隨地吐痰、不得破壞和妨礙小區(qū)公共秩序；不可將工具、垃圾、雜物放置在小區(qū)公共區(qū)域、通道與樓梯，在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊，不得在公共場所赤身裸體或有其他不雅觀之行為舉止。

（五）裝修與施工人員不得在公共區(qū)域進行施工、攪拌水泥與涂料等各種行為；不得將廢棄材料、油漆與廢棄物倒入下水道內(nèi)，不得在公共區(qū)域遺留任何水泥沙漿、水晶膠液等材料。

（六）裝修與施工人員必須在物業(yè)服務(wù)處規(guī)定的時間內(nèi)進行從事敲、鑿、鋸、鉆、油漆等會產(chǎn)生嚴重噪音、氣味的施工行為，若有違反，物業(yè)服務(wù)處有權(quán)要求違規(guī)人員立即停止相應(yīng)行為，以避免干擾小區(qū)其他業(yè)主與使用人的正常生活、工作與休息。

（七）裝修與施工人員應(yīng)妥善保管自身財物與工具，因保管不善造成任何損毀或丟失，物業(yè)服務(wù)處概不負責(zé)。

（八）未經(jīng)裝修房屋業(yè)主與使用人許可，裝修與施工人員不得留宿在小區(qū)內(nèi)，物業(yè)服務(wù)處將于每天晚上18點對小區(qū)內(nèi)各裝修現(xiàn)場進行清場，由此帶來不便敬請諒解。

（九）裝修與施工人員運送材料時，必須使用物業(yè)服務(wù)處指定通道，避免損壞地面、墻面和電梯轎廂，若發(fā)生損壞由責(zé)任人照價賠償。

（十）裝修材料離開小區(qū)必須經(jīng)過裝修房屋業(yè)主與使用人同意，并取得物業(yè)服務(wù)處

業(yè)服務(wù)處報修。開發(fā)商不承擔(dān)因業(yè)主與使用人的房屋裝修而造成的問題的維修責(zé)任。

（二）裝修施工時，物業(yè)服務(wù)處人員有權(quán)進入裝修房屋并對裝修內(nèi)容與施工情況進行檢查，裝修單位應(yīng)充分配合。

（三）空調(diào)安裝

1.預(yù)留空調(diào)安裝孔的，空調(diào)機只能利用該孔安裝，不得在梁、墻上另行開孔，空調(diào)室外機應(yīng)設(shè)置在物業(yè)服務(wù)處指定位置?？照{(diào)室外機冷凝水管應(yīng)插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或在房屋陽臺內(nèi)安排適當?shù)呐潘?，嚴禁將冷凝水管懸掛在外墻其他部位。如確需調(diào)整空調(diào)洞位置的應(yīng)提前告知物業(yè)服務(wù)處，經(jīng)物業(yè)服務(wù)處許可后方能實施。

2.業(yè)主與使用人購買空調(diào)前應(yīng)事先測量空調(diào)室外機機位的凈空尺寸，并根據(jù)測量數(shù)據(jù)選購，也可以向物業(yè)服務(wù)處咨詢相關(guān)數(shù)據(jù)。

（四）排氣扇、抽油煙機的安裝

1.安裝排氣扇與抽油煙機時，只能利用該位置預(yù)留排氣管和排（換）氣扇孔。2.排氣扇與抽油煙機預(yù)留孔外墻側(cè)均裝有防風(fēng)帽，裝修時不得損壞或擅自更換。

（五）安裝、改造天燃氣管道

業(yè)主與使用人不得擅自更改喉管與爐頭位置，如需安裝或改動天燃氣管道，必須事先取得燃氣公司批準后，由燃氣公司專業(yè)人員負責(zé)施工。嚴禁改動燃氣表具前進氣管，若燃氣表具位置確需移動的，應(yīng)事先取得燃氣公司批準并由燃氣公司移位，業(yè)主與使用人嚴禁擅自移位和改動。

（六）電氣與電路改造

1.業(yè)主與使用人在進行電氣改造時，應(yīng)盡量不要改變線路的原設(shè)計負荷分配與使用功能，不要在照明回路加插座、注意負荷平衡等。

2.房型不同其最大用電量亦不同，請您仔細閱讀《房屋使用說明書》并在選購家用電器時考慮用電額度。業(yè)主與使用人如需要增加戶內(nèi)用電容量時應(yīng)事先向電力公司申報，經(jīng)電力公司批準后方可施工。

3.改造和安裝電氣工程時，建議業(yè)主與使用人委聘注冊合格電氣技術(shù)員。

4.請業(yè)主與使用人選用國標線材施工，不要使用劣質(zhì)或舊電線，嚴格按規(guī)范施工。5.如因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括寬帶線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等），請及時報修并由專業(yè)人員維修。若需改動電氣線路走向，應(yīng)使用切割機開槽，不得敲擊墻面。

（七）給排水改造

未經(jīng)政府相關(guān)部門批準及物業(yè)服務(wù)處認可，不得擅自更改分支給排水系統(tǒng)，不得不