第一篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

（一）施工手續(xù)辦理

1.租戶進場施工前應準備完成商管中心要求的所有裝修資料，并提前到商管中心辦理裝修許可證。憑裝修施工許可證申請辦理施工人員出入證件及租區(qū)臨時水電的開通或接駁工作。（辦證時間：周一至周五9:00－17:00）

2.辦理裝修施工許可證請備齊如下資料：①裝修公司營業(yè)執(zhí)照及二級以上資質證明，設計公司甲級資質（需復印件加蓋公司公章）；②安裝工程一切險（第三者責任險保額100萬以上）；③裝修保證金和裝修管理服務費交納憑證；④裝修施工圖紙（需電子版）及消防報審意見書（或裝修消防報審承諾書）；⑤租戶用電用水量申請確認書；⑥施工進度表；⑦根據商管中心審核意見修改的全套施工圖及效果圖；⑧施工委托書、⑨門面還原承諾書及其他相關承諾書等。

3.施工人員出入證、施工人員馬甲辦理，需備齊個人1寸照片兩張、名冊、個人身份證、健康證、暫住證復印件1張，使用期限結束后交還商管中心。若丟失或不退還，相關費用從裝修保證金中扣除?？鄢龢藴室姮F(xiàn)場辦理清單。

4.租戶或施工單位在施工期間須遵守政府相關規(guī)定及商管中心施工管理，并按商管中心提出的驗收意見在承諾時間內完成并經商管中心驗收合格，辦理好政府規(guī)定的經營證照后，商管中心收到對方書面申請即辦理退還裝修保證金手續(xù)。

5.辦理裝修保證金退還請備齊如下資料：①全套竣工圖加蓋租戶或施工單位公章兩套、電子版兩套；②驗收意見合格整改確認；③政府消防驗收合格意見復印件；④政府規(guī)定的其它經營證明（如：衛(wèi)生許可證、環(huán)保許可證、文化經營證明等）；⑤商管中心、施工單位及租戶三方認可的驗收標準確認函；⑥其他相關和施工有關系的手續(xù)辦理。

（二）消防安全管理

1.租戶必須在施工前先獲得政府相關部門及商管中心的有關批準，特別是消防局的裝修申報審核意見。

2.在施工開始前及整個施工過程中，租戶必須在施工場地內配置足夠數(shù)量的手提式干粉滅火器（每50平方米設置1個4公斤ABC干粉滅火器，不足50平方米的按50平方米計；每100平方米設置2個4公斤ABC干粉滅火器，以此類推），并放在明顯及容易取用的地方。滅火器由施工單位自備，也可委托商管中心代為配置，但費用需租戶自理。如發(fā)現(xiàn)沒有配置滅火器，商管中心將有權要求租戶立刻停止施工。

3.未獲商管中心同意，施工不得使用明火作業(yè)。動火前，必須事先到商管中心辦理“動火證”，并嚴格按消防管理規(guī)定操作執(zhí)行，動火作業(yè)嚴禁與油漆工序、防水工序、粉塵施工同時進行施工。

4.一切消防系統(tǒng)的改動，必須在裝修申請中詳細說明，在完工時整個系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行國家消防條例和規(guī)定。

5.所有電器的安裝必須遵照供電局的有關規(guī)定，所有電線一定要使用難燃材料（獲得3C產品證書）并穿鋼管保護，不得將電線直接嵌入商場的任何部分。如需連接計算機網絡、有線電視、煤氣管道等，可向商管中心咨詢有關事宜。

6.施工期間不得將過量的油漆或其他易燃易爆危險品帶入或存放于施工范圍內，只準存放當天所需的用量，且必須將其存放在密閉金屬容器中并辦理《易燃危險品進入許可證》（附件二十）。

7.現(xiàn)場需要實施異味及噪音施工的，需遵守施工異味要求（附件二十一），提前3個工作日辦理《異味噪音施工審批表》（附件二十二），與商管中心簽署《施工噪音、異味排除協(xié)議書》（附件二十三）。

8.所有內部隔墻應使用輕質材料，例如輕鋼龍骨石膏板。如果是木框架或板墻，必須采取防火處理措施，并達到消防規(guī)范所要求的防火等級。消防報審、報驗需要提供的裝修材料檢驗報告（含窗簾墻紙等裝修材料見證取樣提交檢測報告）。

9.嚴禁更改任何消防卷簾，所有裝修不能在消防卷簾的上下方、阻擋消防卷簾開關箱或導軌。

10.不能阻擋消防通道、消防門、緊急出路燈、消防栓等消防設施設備。11.不能隨意改變防火門的功能、位置及尺寸。

（三）施工現(xiàn)場管理

1.租戶必須對所聘請的裝修施工人員的行為負責并加以約束，所有的施工人員必須按規(guī)定行走路線出入，并且著裝整齊（統(tǒng)一著商管中心發(fā)放的馬甲），不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留或進入其他區(qū)域，不得隨地吐痰，不得在施工現(xiàn)場吸煙、扔煙蒂和隨地大小便，不得高聲喧嘩，不得打鬧嬉戲，不得使用任何放聲設備如收音機、電視等，絕對禁止賭博飲酒。針對以上行為，商管中心將視情節(jié)輕重予以處罰。2.進場施工臨時用電方面：臨時用電用水管理規(guī)定

1)不得亂拉亂接臨時用電線路。2)所有拖地線都必須用護套線或電纜線； 3)所有插座線要接駁插頭使用； 4)臨時燈線要整齊，不得亂拉亂吊；

5)臨時不用的電線、電纜線要盤好放在指定位置，不得放在工地上； 6)使用太陽燈照明，必須用固定燈架，并遠離可燃物品，做到人走燈滅。

3.租戶所雇的施工人員應與商管中心人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應由雙方負責人協(xié)商解決。

4.每日裝修結束，必須及時清理場地裝修垃圾，將垃圾清運至指定地點。關閉所有門窗、水源、電閘方可離場。否則，由此造成的一切后果及損失均由租戶及施工單位承擔。5.裝修工人若因裝修原因使大廈的水、強、弱電系統(tǒng)及設備等受損或中斷工作，并影響到其他租戶或導致本單位、商管中心的正常使用，其整改、維修所需的一切費用由引發(fā)事故的相關租戶及其裝修公司負責。

6.裝修完成后，租戶必須通知公安消防部門，對裝修單元進行消防驗收，并通知租賃方工程部及商管中心對裝修施工進行分項驗收，未經驗收合格的單元不得投入使用。7.所有涉及給排水部位的地面及墻身1米以下、淋浴間墻身2米以下必須作足防水防滲漏措施，閉水試驗時間不少于48小時，并由商管中心人員驗收合格后才能進行下一步工作，否則因此而引起的一切費用均由租戶承擔。

8、成品保護

1)開工前施工單位必須做好相關部位的成品保護（如公共通道地面、墻面、天花；玻璃幕墻等等，及其他設備設施）

2)所做成品保護未能符合商管中心要求的，嚴禁開工及搬運材料。3)其他要求詳見裝修手冊相關內容。9.不得違章搭建閣樓以作存貨或其它用途。

10.招牌的設計方案須經商管中心審批，公共地方裝設招牌及廣告均由商管中心批準，未經商管中心書面批準前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。11.室內裝設吊頂如不是可上人的吊頂時，應在每一個風閥、每一個盤管風機、每一個水管閘制、每一個消防卷簾的馬達及每一個電源箱下加裝檢查口。

12.租戶應對單元完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其單元空調通風或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運作，工程部如要求其作相應修正，租戶應當予以配合。13.租戶的所有施工內容必須嚴格按照工程部及商管中心已審批的圖紙和審核意見進行施工，并嚴格按照《店鋪裝修驗收標準》（附件十七）操作。

14.施工期間，所有施工人員須由指定通道出入，不得隨意進入大廈內的其它與工作無關的區(qū)域。

（四）貨梯使用管理

1.如果租戶要使用貨用電梯，則需要在使用前24小時通知商管中心予以安排，并填寫《貨梯使用單》，若同時數(shù)名租戶提出要求，商管中心以申報次序的先后予以安排。2.租戶只準使用貨用電梯上落貨，任何裝修公司必須按商管中心指定的時間進行上落貨。3.所有的裝修運送材料及搬運淤泥必須使用指定的入口和貨用電梯，請租戶、裝修公司遵守商管中心的安排進行。

4.裝修公司在搬運材料時，不得損壞、刮花、污染貨用電梯，否則商管中心有權停止裝修公司使用貨用電梯，并要求裝修公司作出相應賠償，電梯在運行中如有專人負責看管，裝修公司必須服從其指令。

5.如超長、超重材料（設施）不能使用貨用電梯，可申請使用樓梯將貨物運到需要的位置。6.通過貨用電梯或樓梯運輸?shù)牟牧希ㄓ绕涫撬?、沙、石子等顆粒材料）或垃圾必須包裝完好，包扎緊固，嚴禁由于材料或垃圾包裝不當，導致人員受傷、場地污染、損壞貨用電梯或地板。

7.運輸過程中貨用電梯至租戶租區(qū)范圍之間的天花、地板、墻壁、結構、通道等公共地方不得令上述設施有任何損壞或刮花，任何由此而引起的公共設施及設備的損壞，商管中心將安排其他裝修公司修繕，修繕費用須由該租戶支付，在裝修保證金中扣除。8.無論在何種情況下，均不得使用任何客用電梯或自動扶梯作運送物料之用。在商場指定通道及路線只允許橡膠輪的手推車進入（禁止使用帶有損壞商場公共設施的手推車，邊緣部分須為軟包），使用手推車時必須盡量小心，須避免損壞公共墻面、門框及其他公共設施。物料或垃圾運輸所經地方，租戶或施工單位必須鋪設適當厚度的木板作保護，以使地面不會因物料或垃圾運輸而受損害，并隨后立即清潔所經路線。

（五）共用設施與環(huán)境管理

1、嚴禁裝修公司將淤泥或油漆爛布等類的物品倒入公共洗手間（清潔間）或單元內的排水渠、馬桶、地漏等排水排污通道內，若因此而造成廁所淤塞或影響到公共排水管，聘請該裝修公司的租戶須負責所有修理費。裝修期內請使用指定公共洗手間（清潔間）。禁止裝修工人攜帶施工物品在公共洗手間清洗，嚴禁進入商場內供顧客使用的洗手間。

2、租戶或裝修公司不得損壞公共洗手間（清潔間）內任何清潔設施，若有損壞應全額賠償。施工期間應嚴格按照此管理規(guī)定執(zhí)行，不得污染公共洗手間（清潔間）等公共區(qū)域。

3、在開始施工前，必須把所有參與施工人員的姓名、身份證號碼及上崗證等資料交給商管中心進行登記，辦理裝修出入證，并須隨時按實際情況補充或更改以保證登記準確無誤。

4、租戶應確保自身鋪裝修隊伍不會造成本商場的設備、設施及裝修的任何損壞，如有任何因租戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損壞及影響等（包括商場以內及以外），無論意外與否，將由商管中心安排維修，維修費用由租戶負責支付。

5、施工前及施工期間，租戶必須在單元外張貼施工許可證及由商管中心發(fā)出的裝修申請批復，以便商管中心人員檢查。施工許可證過期無效，未能按時完工，需重新辦理施工許可證。

6、無論什么時候，如需在公共設施內或公共區(qū)域進行施工，必須事先獲得商管中心的書面批準。而租戶應提供并安裝良好、堅固的防護措施，以防對公共設施帶來的損害。

7、裝修期間，租戶應關閉租區(qū)內空調水管閥門，并將所有進、出風口予以封閉，以免空調喉管阻塞。

8、裝修時，租戶應在所屬區(qū)域前加裝圍板，以減少沙塵及噪音的干擾，為美觀起見，所有圍板表面須按商管中心要求貼上噴繪廣告紙，詳見《店鋪圍擋設計制作要求》（附件二十四）。圍板高度由地面至樓頂，寬度包括租區(qū)所有面對的公共區(qū)域。

9、所有消防、空調、給排水的更改及安裝的施工，必須由工程部審定有合格資質的施工單位進行，在接駁各專商管中心系統(tǒng)前，施工單位必須提前向工程部申請，裝飾專業(yè)隊伍必須是具有二級裝修資質及以上資質的施工隊伍。

10、施工過程中，所有材料、工具及廢物等都必須放置在租戶所屬區(qū)域內，不得占用任何公共地方，租戶必須在施工范圍內妥善保管所有施工工具及材料，以免失竊。

11、所有垃圾、廢品應裝袋處理。裝修垃圾應以蛇皮袋裝運，并用小推車由后勤通道直接堆放到建筑垃圾堆放點。生活垃圾應以密封的塑料袋裝運，并運送至生活垃圾桶內。所有垃圾的清運需按商管中心相關規(guī)定執(zhí)行，并應聽從現(xiàn)場工作人員的指揮。垃圾清運的過程中不得造成對公共區(qū)域的污染。

12、所有出入口的門不得伸展占用公共地方，包括后勤通道和電梯廳。

13、為統(tǒng)一商場形象，租戶需要安裝門牌，由商管中心指定統(tǒng)一安裝。

14、不得安裝面向公共走廊或其他租戶、顧客，造成騷擾或影響的音響，如因售賣音響器材或有關附件而須安裝試音室，必須先取得商管中心書面批準。

15、不能阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道或維修空間。

16、不得在幕墻玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結構組件或任何一部分。所有緊靠幕墻單元內的間隔亦不得固定在外墻玻璃或其結構框架上。

17、不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結構墻，以及與鄰鋪共用間墻。任何可能影響大樓結構之工程須先向有關部門申請并取得同意后方可進行。如有違例事件，商管中心人員有權馬上叫停該區(qū)域的一切裝修工作，并對因此而造成的所有損失進行全面評估。違約租戶或施工單位須負責支付造成的一切損失費用。

18、本項目施工現(xiàn)場實施封閉管理，如需攜大宗裝修物品和大型工具出門，請到商管中心填寫《攜物出門憑證》（附件二十五），并聽從相關管理人員管理，遵守相關規(guī)定。處罰標準

1違規(guī)使用明火或未辦理《動火證》罰款1000元并驅除出場。

2未配備滅火器罰款500元并暫時吊銷施工證待補齊后方可繼續(xù)施工。3違規(guī)吸煙及酒后作業(yè)罰款300元。

4使用違規(guī)材料、使用大功率電氣罰款300元并現(xiàn)場進行整改。

5損壞、移動商城原有設備設施由施工負責恢復原狀并視情節(jié)罰款50-300元。6違反其它商業(yè)裝修管理規(guī)定的視情節(jié)按50-200元處罰并當場整改。

第二篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

AH/00/KH/04.01/00/2010

為了業(yè)主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業(yè)內全體業(yè)主共同財產不受損害，從而維護全體業(yè)主的共同利益。根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關規(guī)定和《業(yè)主臨時公約》的約定，結合的實際情況制定本規(guī)定，以便業(yè)主、裝修施工單位和管理處共同遵守。

一、裝修施工單位選擇、裝修申請、審批、施工、驗收管理：

（一）裝修施工單位選擇：

為確保業(yè)主的自身利益，建議選擇有信譽、有實力、施工質量好、二級以上資質的施工單位，施工單位的營業(yè)執(zhí)照、承建資質證書、稅務登記證等證件應齊全。

（二）申請：

1、業(yè)主在辦理裝修事宜前請認真閱讀房地產開發(fā)公司的《住宅使用說明書》和《住

宅質量保證書》，詳細了解裝修時應注意的事項。

2、業(yè)主在辦完入戶手續(xù)后即可申請辦理住宅裝修手續(xù)，租戶在獲得業(yè)主的書面授權

后（此件留管理處）亦可代表業(yè)主申請辦理裝修手續(xù)，并行使業(yè)主的權利和義務。

3、業(yè)主在裝修前應填寫《裝修申請表》，如實申報裝修施工單位、施工期限、施工

內容等；施工單位應交驗《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》、施工負責人的身份證（留復印件）；如需動火作業(yè)還須領取《動火證》。如果業(yè)主是自行裝修的，在裝修前應到管理處簽訂室內裝修工程承諾書。

4、業(yè)主和施工單位的負責人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續(xù)，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預審。使用人的裝修方案及圖紙須業(yè)主簽名。

（三）審批：

1、業(yè)主/住戶應確保裝修方案不違反國家現(xiàn)行的相關規(guī)定及標準，任何違反法規(guī)條例的方案均不會被批準。

2、接到業(yè)主/住戶遞交的裝修設計后，在三個工作日內，管理處按有關規(guī)范要求和本物業(yè)的實際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進行。

3、裝修方案最終由管理處負責人批準后方可實施。否則，因擅自裝修造成的經濟損失由業(yè)主承擔。

4、管理處負責對施工人員進行審核（包括人員身份、特殊工種的資質等，驗原件留復印件）。

5、物業(yè)公司、施工單位、業(yè)主三方必須簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。

（四）施工：

1、施工單位從事室內裝修工程設計和施工的從業(yè)人員，應當經過教育培訓。未經教

育培訓或考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。

2、施工單位應向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工

證）的復印件兩張（驗原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時出入證》（工本費10元）。

3、施工單位憑管理處簽發(fā)的《裝修施工許可證》進場，并張貼在進戶門的顯眼處。

4、所有施工必須按照管理處審查的方案進行，不得有任何更改；如實際情況需要進

行重大更改，必須報管理處審查，通過后方可施工；

5、不得違反規(guī)定的施工時間（8：00時至18：00時；晚間18：00時至次日上午8：

00時和雙休日及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲的施工活動）。

6、施工現(xiàn)場必須按《消防法》規(guī)定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應數(shù)量的消

防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時清理雜物和垃圾，杜絕火險隱患。

7、所有進入本物業(yè)的施工單位應自覺遵守本物業(yè)內各項管理規(guī)章制度，對嚴重違反管

理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法律條文及本管理規(guī)定進行處理。

（五）驗收：

1、裝修工程完工后，管理處會組織相關部門進行驗收。管理處的驗收純系對涉及物業(yè)整

體安全和全體業(yè)主利益，諸如：結構、消防、用電、外觀、公共區(qū)域等方面的驗收，不涉及裝修工程本身質量。

2、裝修工程驗收不合格則須限期整改，再行復檢，直至合格后方可投入使用。由于未通

過驗收就投入使用所產生的后果由業(yè)主（使用人）自行負責；

二、裝修建筑、水、電、空調、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所選用的裝修材料及裝修工程應符合GB50222-95《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》的要

求，以確保業(yè)主/住戶的人身及財產安全；

2、裝修不得改變或損壞原有的承重結構和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部

分、公用設備或者移動公用設備。

3、業(yè)主/住戶在進行裝修時，不得改動或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水

層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結構打洞穿管，不得增設任何砌體內隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。

4、不得在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安裝室外防盜窗、防盜網，有安裝需要的建議采用安裝室內防盜網。

6、允許對家庭居室的地面、內墻面、天棚進行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地

面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請嚴格按照《住宅使用說明書》中的有關樓面荷載設計允許值配置，否則造成的一切后果由業(yè)主/住戶負責承擔，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。

7、裝修前應進行防白蟻處理，特別是木質地板、護板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業(yè)主/住戶自行承擔。

（二）廚房、衛(wèi)生間（含給排水及燃氣）：

1、進行裝修時要對排水管進行通水試驗；對燃氣管道進行保護，不允許任何損失；注意

暗敷的自來水管和電線的保護。

2、不得對原設計安裝的給排水主管道進行改動或損壞。

3、不得隨意改動原設計安裝的戶內給排水管道，如需改裝、增建應向管理處提出書面申

請，并提出改裝方案及圖紙，經管理處審核同意后，方可進行施工；在施工過程中業(yè)主/住戶應注意改動部位的整個墻面的防水處理，否則造成的后果及相關損失由業(yè)主/住戶負責。

4、裝修單位在開工前必須對房間內所有裸露的排水管口進行嚴格封堵，下排口應將蓋子

蓋好，側排口應用布條或編織袋等物塞嚴。

5、嚴禁改動廚房、衛(wèi)生間的結構和功能。

6、切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動排水管，以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內，如造成任何堵塞

或損壞，業(yè)主或負責裝修的施工單位應及時疏通，造成損失的由當事人負責賠償。

8、公共水路設備、設施出現(xiàn)故障，應及時通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造

成的公共設施損壞應由業(yè)主/住戶負責全部賠償責任。

9、廚房、衛(wèi)生間天花應留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。

10、燃氣表具、管道的增減、更改須嚴格按照《住宅使用說明書》的規(guī)定辦理，否則由此

造成的后果由業(yè)主/住戶負責。

（三）電：

1、電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。

2、室內總用電量應小于進戶總開關的額定負荷。

3、各用戶的電源必須通過自用電表，嚴禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊

行為將按規(guī)定索賠，量大情節(jié)重者交司法機關處理，由此造成的經濟損失及人身損害均由業(yè)主/住戶負責承擔。

4、用戶如需要增加用電負荷，必須向相關電力部門申請，經核準同意后，報物業(yè)管理處

備案。、業(yè)主/住戶對原設計安裝的電路如確需變更，應向管理處書面申請，提交變更方案，待

審核同意后應由專業(yè)人員施工。且不得對審核后的方案進行變更，以維護供電設施的可靠性，保證安全用電。

6、所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護，并排列整齊、標志清楚；特別是接

地保護線必須是黃綠雙色線，其導色截面積必須與相線相等，且不得小于1.5㎜2；電氣安裝應符合電氣安裝的技術規(guī)范。

7、進戶總開關前的電路出現(xiàn)故障應及時通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。如因私自

作業(yè)，造成公共電器設施損壞及人身傷亡事故，均由業(yè)主/住戶負全部的責任；

8、進戶總開關發(fā)生跳閘時，應查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強行合閘。如果

業(yè)主對總開關跳閘故障不能處理時，可通知物業(yè)管理處協(xié)助處理。

（四）智能設施及管線：

1、室內電信、網絡、有限電視、報警及安防對講報警等智能設施管線，移位或增設后應

保證其正常的使用功能。嚴禁擅自更改智能系統(tǒng)和所屬設備，若有需要更改必須由管理處指定的專業(yè)公司施工，費用業(yè)主自理。

2、智能化系統(tǒng)移位須向管理處提出申請，由原施工單位統(tǒng)一施工，費用業(yè)主自理。

（五）空調：

1、進入本物業(yè)安裝空調的單位或個人必須具有空調安裝資質證書和上崗操作證，操作人

員應參加了相應的人身保險。

2、為確保本物業(yè)外觀整齊，如業(yè)主/住戶使用分體空調，在安裝空調室外機時必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護完好美觀，冷凝水須接入相應的排水管道。

（六）消防：

1、嚴禁對公共區(qū)域的消防設施進行任何改動，擅自改動者將按相關規(guī)定處理；由此造成的事故和經濟損失，肇事者要負全部責任。

2、所有消防設備、設施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關專業(yè)公司進行。

3、嚴禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設置電燈及鋪設地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）

三、電梯使用管理：

（一）進入電梯轎廂內勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

（二）客梯勿搬運貨物、垃圾等。

（三）電梯內勿裝運易燃、易爆、有毒的危險品。如遇特殊情況，經管理處批準，并采取安

全保護措施，有專人護送方可以裝運。

（四）轎廂內請不要動作粗野，只按需要的按鈕，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。

（五）使用電梯搬運貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運，從消防樓梯處搬運上行。搬運過程中應注意禮讓。

（六）使用電梯搬運垃圾時，應使用不泄露的編織袋進行裝運。

（七）因行為人使用不當或蓄意損壞電梯，由責任人承擔責任并負責賠償。

四、環(huán)衛(wèi)、綠化管理：

（一）日產裝修垃圾應及時清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規(guī)定的時間段內（上

午9：30時至11：00時，下午14：00時至16：00時）運至本物業(yè)指定地點。

（二）請不要將裝修垃圾傾倒在本物業(yè)周圍。

（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運送。不得利用客梯運載裝修垃圾。

（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。

（五）要愛護本物業(yè)周圍的綠化和環(huán)境美化設施，嚴禁攀折花木。

（六）除業(yè)主姓氏標牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺和進戶門等任何部位設置有關宣傳和廣告的標志、標牌等。

五、治安管理

（一）施工人員要言行文明，衣著整齊。在進入本物業(yè)時起至離開本物業(yè)時止必須佩戴《臨

時出入證》，并且僅限于在相應的作業(yè)區(qū)內活動。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進入本物業(yè)。

（二）施工人員不準騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不

得引起其他住戶投訴。

（三）不得在本物業(yè)內從事違反國家法律、法規(guī)的行為活動，一經發(fā)現(xiàn)，將報告公安部門按

有關規(guī)定處理。

（四）施工期間施工人員如在本物業(yè)內住宿，應到安管部吧辦理有關手續(xù)。

（五）施工人員必須愛護公共設施，對于損壞公共設施者將按本規(guī)定處理乃至訴之于法律處

理。

（六）裝修作業(yè)只能在所屬的戶內進行，不得占用公共場地（包括天臺、樓道等）進行加工、堆料等。

（七）業(yè)主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛(wèi)意識，要積極配合本物業(yè)安管隊員，搞好

本物業(yè)的聯(lián)防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松節(jié)油、丙酮等，不能儲藏與室內，不能與裝修材料混放，并嚴禁將以上物品倒入本物業(yè)排水系統(tǒng)。禁止石油液化氣罐進入本物業(yè)。

（九）時刻重視煙火管理，嚴禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實防火措施（如配

置滅火器等），提前壹天向物業(yè)管理處申請，并辦理《動火證》手續(xù)，取得書面同意后方可由持證人員進行：加工木料和做油漆期間嚴禁燒焊。

（十）易燃易爆等危險違禁品嚴禁進入本物業(yè)，本物業(yè)安管人員有權對進入本物業(yè)的物品進

行甄別是否易燃易爆等危險品；搬出本物業(yè)內的大件或貴重物品，須由業(yè)主到客戶服務中心開具的《出門單》，方可放行。

（十一）管理處管理人員在施工期間進行裝修單元內巡查，若有違章，即會提出整改意見和

處理辦法，望業(yè)主/住戶和施工人員積極配合，落實整改，若有延誤，管理處將會采取相應措施，而無須另行通知。

六、違規(guī)處理：

整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境需要業(yè)主/住戶及進入本物業(yè)的施工人員共同自覺遵守及愛護。為保護業(yè)主/住戶的切身利益，對違規(guī)者的處理方式如下：

（一）責令停工或改正；

（二）責令恢復原狀；

（三）賠償經濟損失及承擔相應的法律責任；

（四）由相關行政機關處罰。

第三篇：裝修管理規(guī)定

康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定

幢 單元 號 業(yè)主簽名： 房屋的室內裝修直接關系到物業(yè)安全及所有住戶的生命財產安全等各方利益，同時也關系到小區(qū)的整潔，鄰居之間的和睦。因此，為依法依規(guī)做好本物業(yè)的管理，保持本物業(yè)的整潔、美觀，維護全體業(yè)主的合法權益，根據國家建設部《室內裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定及本物業(yè)的實際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規(guī)定》，敬請廣大業(yè)主共同遵守。

一、裝修管理規(guī)定

1、業(yè)主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續(xù)：到物業(yè)管理處填寫《業(yè)主房屋裝修申請表》；由裝修施工單位（個人）報設計與施工方案；提供施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質證書復印件進行審核。原則上物管處三日內給予答復。未經物業(yè)管理處審批同意，施工隊伍不得進入小區(qū)施工，否則物管處有權制止，以維護小區(qū)內所有業(yè)主的整體利益。

2、業(yè)主有責任督導裝修施工隊伍到物管處辦理裝修許可證手續(xù)，經審核驗證后，裝修隊伍需提供施工人員名單及身份證復印件，辦理“裝修許可證”、“臨時出入證”，并交納押金。審驗手續(xù)及“裝修許可證”按戶辦理，“臨時出入證”按人數(shù)辦理，以確保小區(qū)內的秩序管理。

3、裝修期間施工人員進入小區(qū)將“臨時出入證”隨身攜帶，在指定的區(qū)域內活動，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無違反規(guī)定的行為，交回“臨時出入證”退還押金。

4、裝修、裝飾只限于業(yè)主房屋自有部分，不得超出分戶門外口和窗戶外口，不得改變外部造型，更不允許將公共部分納入自己裝修范圍。

5、交付費用：⑴業(yè)主預繳裝修保證金每戶1500元，無違規(guī)裝修，裝修驗收后退還；裝修單位（個人）每戶預繳500元保證金，無違規(guī)裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運費250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費50元，低層單元房不收取該項費用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費。這些費用由業(yè)主與裝修單位協(xié)商繳納。

6、禁止將未做防水處理的房間、陽臺、臥室改為衛(wèi)生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。

7、禁止對陽臺外、窗戶外及任何樓宇外部進行裝飾、裝修。嚴禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。

8、禁止改動分戶門、窗、陽臺原有設計尺寸及外觀款式、顏色，以保持樓宇外觀的一致性。

9、嚴禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺私搭亂建。

10、嚴禁拆除房屋原結構梁、柱、板，內外承重墻及其它建筑主體部分。裝修施工方案必須符合國家相關質量標準

和技術規(guī)范。如有違反，將按規(guī)定對業(yè)主做違規(guī)處罰，造成責任事故的由業(yè)主承擔相應責任，并賠償經濟損失。對違約裝修出現(xiàn)的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責任自負，對他人造成的損失承擔賠償責任，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不承擔任何責任。

11、室內各種線路（電線、電話線、寬帶網線、電視收視線、可視對講線等）、各種管道（冷水管、熱水管、排污管等）均已預埋入墻內和地板，嚴禁施工中對以上部位亂敲亂打，私拆亂改，更不得鉆孔，以免造成損傷，影響室內整體功能。

12、禁止移動弱電箱、樓宇對講機位置，如擅自移動造成的故障由業(yè)主自行負責。禁止業(yè)主裝木地板時，在地板上鉆孔。

13、不得擅自改動給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機排風孔。特別是衛(wèi)生間內原設備的管道，水電系統(tǒng)、等電位端子嚴禁任意改動或拆除。

14、裝修室內樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設計載荷。

15、裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。

16、嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污水從雨水管道排出。

17、陽臺內禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對陽臺造成損壞。

18、在裝修期間，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品進入小區(qū)。禁止在小區(qū)內或裝修房間內生火做飯。施工現(xiàn)場，嚴禁使用大功率電爐，煤氣爐等明火，防止火災事故發(fā)生。違反規(guī)定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業(yè)主承擔一切責任。

19、施工人員必須按規(guī)定的時間進入小區(qū)或離開小區(qū)，禁止在小區(qū)內留宿。

20、申請裝修時必須注明裝修時間，并按規(guī)定交納保證金，裝修過程中確需延長時間的，應提前到物管處辦理延期手續(xù)。

21、業(yè)主未按“裝修申請表”及“施工方案”內容進行裝修的，扣除保證金并負責修復，承擔法律、經濟責任。

22、搬運裝修材料和家具時要愛護電梯、樓梯、走道等公共設施、設備，如損壞公共部位由業(yè)主負責賠償和修復。

23、裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人財物或公共設施的，由業(yè)主負責賠償和修復。

24、禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。

25、嚴禁在公共區(qū)域隨地大小便，違者扣保證金100元。

26、在裝修過程中出現(xiàn)的被盜，由裝修公司負責承擔賠償。

27、業(yè)主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為

保障廣大業(yè)主及住戶公共利益不受侵害，是業(yè)主及施工方遵守規(guī)定的安全保證。裝修公司進入每戶裝修時，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質量。施工方違反本規(guī)定，給其它業(yè)主帶來不便或造成損失（火災、被盜）的，由業(yè)主承擔責任并賠償損失，同時保證金予以扣除。

28、竣工檢查

房屋裝修完畢后，業(yè)主應仔細做檢查，業(yè)主及施工方應在《業(yè)主房屋裝修驗收表》中有關欄目認真填寫，連同竣工相關資料報物管處存檔，以便查證。⑴裝修裝飾工程完工后，業(yè)主應于7個工作日內向物管處申請辦理裝修驗收手續(xù)。⑵物管處將在3個工作日內對已裝修完工的房屋進行驗收，驗收的內容是：是否按裝修申請的項目進行裝修、是否有超出申請的裝修項目、是否有禁止與限制性裝修事項、是否有違規(guī)行為。⑶若物管處驗收房屋為不合格，將發(fā)出《整改通知書》，要求業(yè)主或裝修施工單位在限期內進行整改。整改后，將再次進行驗收。⑷如對衛(wèi)生間、廚房、陽臺、屋面平臺等防水層或給排水管、電氣等設備進行裝修更改，須在裝修裝飾驗收完畢后業(yè)主入住3個月后，經確定無質量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗收（包括對樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規(guī)情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的情況（如滲、漏、堵

塞等），方可退還裝修保證金。業(yè)主要求提前退裝修保證金的，需要業(yè)主在《業(yè)主房屋裝修驗收表》內注明對本房屋裝修的質量保證負責。

二、裝修范圍與管理要求

1、廚房、生活陽臺、衛(wèi)生間及其它涉水屋面平臺的地面裝修必須重新做防水處理，并進行灌水試驗。建筑裝修的防水至關重要，無論如何，物管處建議進行裝修工程時，在原有防水層面的基礎上加做防水處理，以防滲水。

2、裝修時間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原則上不允許在節(jié)假日進行裝修，因特殊情況需要裝修，應視具體情況相應縮短裝修時間，盡量不要給相鄰業(yè)主造成影響。

3、所有裝修材料在任何時候都必須放置在其裝修的房屋內，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。

4、裝修垃圾必須裝入編織袋內封口扎緊，運至指定地點堆放，以便物管處統(tǒng)一安排專業(yè)單位清運。

5、裝修期間，裝修公司及業(yè)主必須主動接受物管處保安及工程技術人員的日常檢查及監(jiān)督。對本單元的公共設施設備、業(yè)主人身財產安全等負有安全責任。

三、注意事項

1、在裝修施工前及裝修施工期間，業(yè)主或裝修施工單位必須將物管處核發(fā)的《裝修許可證》懸掛在裝修房屋內，便于物業(yè)公司工作人員核對和檢查。

2、裝修期間，業(yè)主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現(xiàn)事故，責任自負。

3、裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應關閉，避免裝修施工產生的粉塵污染公共設施和設備，影響他人生活。

4、除指定垃圾轉運堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設備、裝修垃圾等。

5、裝修期間，嚴禁將混泥土、沙石倒入廁所或任何排水管道內，不得在任何公共地方攪拌水泥沙石。

6、小區(qū)消防通道只對裝修運料車輛及業(yè)主搬家車輛臨時使用，規(guī)定時間內必須駛離小區(qū)，車輛進入小區(qū)造成對公共設施設備損壞要承擔全額賠償責任。

7、裝修后室內出現(xiàn)的裂紋、滲漏等問題，由業(yè)主自行負責，物業(yè)管理公司不承擔任何責任。

8、交接房屋時，敬請業(yè)主在房屋交付驗收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設單位處理，裝修后責任自負。

9、其它見《室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》。

陸良縣興安苑物業(yè)管理有限公司

二0一三年十月

第四篇：裝修管理規(guī)定

湖景廣場小區(qū)

室內裝飾裝修管理規(guī)定

為保證小區(qū)物業(yè)外觀的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，確保房屋工程質量和小區(qū)正常運作秩序，制定本規(guī)定。

一、申請裝修程序

（一）凡不涉及結構改動的簡單房屋裝修，業(yè)主/使用人在裝修前可直接到小區(qū)管理處登記備案。

業(yè)主/使用人提供：

1、身份證復印件1份；

2、填寫《裝修申請表》；

3、裝修施工平面圖、水、電、天花施工圖復印件1份；

4、交納相關費用

（1）每戶預交裝修押金 元人民幣，如按裝修方案施工，業(yè)主/使用人、裝修公司未發(fā)生違規(guī)裝修且裝修工人無違規(guī)操作，無違反本小區(qū)相關規(guī)定行為的，業(yè)主/使用人在裝修完工一年后帶上收據到物業(yè)辦公室無息全額退還。

（2）裝修垃圾清運費：按裝修戶型的建筑面積 元/m2收取。

5、非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，需提供業(yè)主簽署的《裝修同意書》。

6、如申請人受業(yè)主委托則申請時還需提供業(yè)主簽署的《裝修委托書》 裝修公司提供：

1、營業(yè)執(zhí)照副本及資質證書復印件（加蓋公章）；

2、裝修人員身份證復印件1份；

3、裝修人員相片（2張/人）；

4、室內裝修設計施工平面圖紙1份，水電管線布置詳圖1份；

5、《裝修合同》復印件1份

6、預交裝修管理費 元。裝修管理費按 元/m2/天收取，裝修完畢后到物業(yè)管理處申請裝修完工驗收，經業(yè)主確認裝修工程完工驗收合格后，裝修公司帶上預交裝修管理費的收據到物業(yè)管理處結算裝修管理費（無息，多退少補）。

裝修管理費收費說明：（1）對裝修公司、裝修工人在小區(qū)內活動的規(guī)范管理、服務以及裝修巡邏、入戶檢查（2）裝修管理證、裝修工人出入證工本費（3）裝修管理費按實際裝修起止天數(shù)及裝修戶型的建筑面積核算，裝修起止天數(shù)是指：裝修公司入場辦理裝修相關手續(xù)起到結束裝修活動后業(yè)主確認驗收合格的天數(shù)。

（二）涉及結構改動的房屋裝修，業(yè)主/使用人應選擇具有承接住宅裝修工程資格的企

業(yè)設計的房屋裝飾裝修方案和結構變動設計詳圖到西昌市房地產管理局和建設局辦理房屋裝飾裝修審批。經鑒定核準，發(fā)給《房屋裝飾裝修批準書》后方可施工裝修。涉及結構改動的房屋裝修除需提供條款

（一）的資料，還需提供以下資料：

1、《房屋裝飾裝修批準書》；

2、房屋建筑原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的房屋裝飾裝修方案和結構變動設計詳圖，房屋結構變動說明及處理方案。

3、具有承接住宅裝修工程資格的企業(yè)的《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》或《住宅裝修企業(yè)資質證書》復印件，須加蓋公章；

4、裝修行為如涉及房屋共有部位或共用部位，應出具共有人或共用人同意的證明。

（三）裝修許可證申請人必須是產權人或是其委托代理人（須出具產權人委托書），申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。

（四）請業(yè)主和裝修施工單位到小區(qū)管理處辦理裝修登記手續(xù)，簽訂相關協(xié)議，交納相關費用，取得《裝修許可證》后，方能進場裝修。

（五）裝修人員必須到物業(yè)管理處辦理《裝修工人出入證》，出入小區(qū)必須佩帶《裝修工人出入證》。

二、裝修時間規(guī)定

1、前期裝修時間為六個月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入場裝修施工時間： 8:00---18:30。

2、前期裝修結束后裝修時間規(guī)定：（1）噪音(敲、鑿、鉆等)施工時間：

（冬季）上午：8:00——12:00；下午：14:00——18:00；（夏季）上午：8:00——12:00；下午：14:30——18:30。

（2）靜音施工時間：上午：8:00——18:00（周六、日必須作靜音施工）

（3）禁止施工時間：法定節(jié)假日必須作靜音施工，春節(jié)長假及高中考期間禁止任何裝修活動。

3、依據《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》相關規(guī)定，非裝修時間施工，物業(yè)公司有權責令停工，扣留或沒收工具，并按規(guī)定處以每小時200元罰款。

三、裝修管理規(guī)定

（一）中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條對裝修中禁止行為進行了明確規(guī)定： 1.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構。2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。4.損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。5.其他影響建筑結構和使用安全的行為。

6.本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條規(guī)定：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為： 1.搭建建筑物、構筑物；（由城市規(guī)劃行政主管部門審批）2.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；《規(guī)劃部門審批》 3.拆改供暖管道和設施（供暖管理單位審批）4.拆改燃氣管道和設施（燃氣管理單位審批）第三十二條對質保期進行了規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

（二）因裝修導致房屋出現(xiàn)質量問題和有關質保問題，由業(yè)主/使用人自行負責。

（三）裝飾、裝修不得改變或損壞原有房屋結構，外貌及公共設施；不得改變房屋及配套設施的使用功能，嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水及保溫層、供電線路、上下水管道、采暖管道、暖氣片等。室內水電管線、室內防水一經改動，就由業(yè)主/使用人、裝修公司承擔維修和賠償責任。允許對住宅樓層面、內墻面、天棚進行表面裝飾、裝修，樓地面不得鑿除原水泥砂漿；室內吊頂、板下鉆孔，必須使用帶限位器的電鉆，限鉆4公分深；裝修中不占用或臨時占用公共區(qū)域，不得阻塞樓/通道和消防通道。

（四）防盜欄一定要按《西昌市人民政府關于城市規(guī)劃區(qū)內建筑設計有關事宜的通知》的相關規(guī)定安裝。為了保持樓宇的外觀，必須按開發(fā)商規(guī)定的規(guī)格、色調、材料安裝；臨街面窗戶只允許安裝內置式防盜欄/網；不得改變原有門洞的設計；不得改變廚房，衛(wèi)生間的結構和功能，不得改變煙道；安裝分體空調的住房，應在空調預留位置安裝統(tǒng)一的空調外機架。

（五）嚴禁將污水、污物排入雨水管、下水管道；嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品；嚴禁非火災情況下使用消防器材；未及時搬運的裝修材料（砂石、水泥、膩子灰等）必須用袋包裝或用覆蓋的方式堆放于物業(yè)公司指定的材料堆放處；裝修產生的垃圾不得堆放于過道、樓道等處，應按物業(yè)指定的地點和方式堆放；對違章堆放，拋棄裝修垃圾或損壞公共設施管線、道路、綠化地，公司按章責令其賠償損失并處以罰款，同一棟兩戶以上同時裝修施工不能分清責任的，由各裝修戶共同負責。若裝飾、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品及公共設施等應由業(yè)主/使用人修復和賠償。工程完工后經物業(yè)公司驗收，壹年內如出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，仍由裝飾業(yè)主/使用人負責。

（六）業(yè)主或裝修施工單位在搬運垃圾、材料、家具時請遵守以下規(guī)定：

1、高層電梯是客用電梯，運送建筑材料及大宗貨物應事先告知物業(yè)公司更改使用模

式后使用，不得人為阻止電梯正常開關，如因違規(guī)使用電梯造成的一切損害由違規(guī)使用人/使用單位全額全責賠償；

2、車輛停放請勿影響交通，裝運的車輛卸完材料、工具、家具后須立即開走；業(yè)主或裝修施工單位有大量物品需進入小區(qū)，應避開業(yè)主上下班高峰時間段，請勿影響小區(qū)的正常交通秩序。

3、搬運黃沙、水泥、膩子灰及裝修垃圾必須袋裝，并按規(guī)定及時清理至物業(yè)指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上，如有散落應及時打掃干凈。

4、嚴禁在公共區(qū)域拖拉物品，搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備；搬運工具、材料、垃圾等不得影響相鄰業(yè)主及進出，不得磨損及損壞地面瓷磚、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如有違反，須承擔相應賠償。

5、嚴禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；嚴禁在小區(qū)路面或公共走道和其他共用部位攪拌水泥、灰漿等。

6、裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須有業(yè)主出具證明和出場材料清單，經門崗人員核實后方可出場。

（七）裝修人員及安全管理

1、業(yè)主對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責，負有管理責任，并督促其遵守本規(guī)定。如因違規(guī)裝修或因裝修工人不遵守相關的裝修操作規(guī)程造成損壞的，裝修公司承擔賠償責任；裝修工人隨地大小便的，違規(guī)人承擔全額清潔費用。

2、當日施工完畢后，應認真檢查施工現(xiàn)場，保證現(xiàn)場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴禁亂堆亂放，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場。

3、為了安全，施工人員在裝修期間嚴禁使用明火，嚴禁在正在裝修的區(qū)域內使用任何炊具烹煮食物。

4、裝修施工人員須辦理出入證，并憑出入證進出小區(qū)，并配合接受門崗人員檢查。

5、施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業(yè)管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，管理處不承擔責任。

四、違章處理

當房屋裝飾中出現(xiàn)違反相關規(guī)定的行為時，管理處將予以勸阻或向有關部門報告，責任人應承擔由此產生的相關責任，請業(yè)主予以理解和配合。

1、管理處有權對室內的施工情況進行監(jiān)督檢查，有權制止一切造成強烈噪音、震動和氣味的行為。對情節(jié)嚴重者，將提請有關政府部門依法處理。

2、對未獲得裝飾裝修批準證或未到管理處登記備案而擅自施工，或超越裝修批準證范圍施工者，管理處將報請有關政府部門處理。

3、業(yè)主及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主的生活，責任人應按照管理處的整改通知要求，完成改建或復原工作，并承擔一切相關費用。

4、裝修行為造成公用部位損壞的，責任人須承擔相應賠償費用。附件1 裝修管理責任確認書(1)

本公司已經詳盡閱讀了“鑫合陽光小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定”,明確了在此裝修中應嚴格遵守國家有關《室內住宅裝飾裝修管理辦法》和應負的責任、義務，為確保裝修施工符合規(guī)定要求，本公司愿做如下承諾：

1、嚴格履行裝飾裝修申報審批手續(xù)，裝修動工前主動到管理處辦理裝修施工進場手續(xù)。

2、為裝修業(yè)主負責并當好參謀,對違反裝修規(guī)定的不合理要求予以拒絕；監(jiān)督本公司職工自覺遵守管理處有關裝修管理規(guī)定，同意接受一切因違規(guī)而引起的處罰。

3、保證施工質量，自覺接受管理處工作人員的監(jiān)督與日常管理。

4、自愿一次性向貴處預交裝修管理費1000 元，待裝修完畢后，經管理處確認無任何違規(guī)行為和經濟損失的按規(guī)定扣除管理費后返回余額（不計息）。

6、遵守派出所有關規(guī)定,為在小區(qū)內的裝修員工辦理出入證,并配合門崗工作人員的進出檢查工作。

7、承諾本公司員工在裝修施工期間自覺維護小區(qū)公共秩序，不偷盜，不參加賭博、打架斗毆等不合法行為。

裝修戶址: 裝修開始日期: 聯(lián)系人及聯(lián)系電話:

施工單位蓋章：

確認人簽字：

年 月 日

附件2

裝修管理責任確認書（2）

本人已簽訂了《室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》，并詳盡閱讀了“鑫合陽光小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定”，明確了在此次裝修中本人的權利和應盡的義務。為進一步明確責任，本人作如下承諾：

一、選擇有資質證書的正規(guī)裝修公司進行裝修。

二、嚴格按西昌市建設局、房管局出示的《房屋裝飾裝修批準書》或物業(yè)管處批準的不涉及結構改動的圖紙施工。

三、督促裝修公司遵守“鑫合陽光小區(qū)室內裝飾裝修管理規(guī)定”。

四、不封閉管道檢查孔、改變水電走向等；如需改變戶內的管線走向，必須將變更后的線路圖交于管理處備案；如由于本人的要求而封閉檢查孔、抬高地坪、改變供排水走向、改變電路線走向等而引起的他人或房屋受損，責任自理；如因此造成公共部位、公共設施及鄰里財產損失的，照價賠償，并支付相關費用。

五、不破壞房屋的外立面（包括不能擅自改變空調預留孔的位置），若確需變動，必須先征得管理處的同意。

六、本人室內裝飾裝修涉及房屋結構改動，按規(guī)定申報，在審批過程中，裝修批準證未發(fā)之前保證不改動墻體。

房號： 業(yè)主：

日期： 電話：

第五篇：裝修管理規(guī)定

裝修管理規(guī)定

為使您能順利完成房屋裝修，共同遵守政府的相關法規(guī)，維護小區(qū)全體業(yè)主與使用人的利益，避免裝修中可能出現(xiàn)各種問題，我們根據《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)服務協(xié)議》與《臨時管理規(guī)約》和《恒隆花園業(yè)主手冊》要求，結合豐富的裝修管理經驗與恒隆花園小區(qū)房屋的特點，精心制定了本管理規(guī)定。

請您嚴格督促所聘請的裝修施工人員遵守國家相關法律法規(guī)與小區(qū)各項管理規(guī)定，如有違規(guī)，物業(yè)服務處將依法勸阻與制止，必要時將采取法律手段，以維護全體業(yè)主與使用人的利益。

敬請您與您所聘請的裝修設計與施工人員仔細閱讀，相信一定能在日后的裝修工作中起到重要的作用。同時也歡迎您對本規(guī)定中的管理內容提出寶貴意見和建議。我們將本著以遵守法律法規(guī)和保障業(yè)主與使用人的利益為出發(fā)點，不斷提高我們的服務水平，全心全意為業(yè)主做好裝修管理和服務工作。

一、裝修申請

（一）裝修前，請業(yè)主或使用人本人與裝修施工單位負責人共同前往物業(yè)服務處辦理裝修申請手續(xù)。申請時，需攜帶裝修施工圖紙，若有需要，業(yè)主或使用人需要另行送交有關部門核準。若委托他人辦理，須同時攜帶委托書、委托人與受托人身份證原件。裝修施工單位同時提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照與資質證書復印件。

（二）請業(yè)主或使用人填寫《裝修申請審批表》。請裝修施工單位負責人簽署《裝修管理協(xié)議》并加蓋公章。

（三）請為裝修施工人員辦理《臨時出入證》并交納相應辦證費用與裝修管理服務費（裝修管理服務費若在入住時已繳納則無需再繳納）。

二、禁止行為

（一）嚴禁破壞和改變房屋外立面及材料、結構，嚴禁在房屋外立面加設遮陽棚、圍欄、晾衣架、防盜窗、窗花、花架、防護欄等附加建筑物、構筑物或設施。

（二）嚴禁破壞、改造、穿鑿或拆除房屋承重結構（如梁、板、柱、承重墻、樓板等），嚴禁破壞和改變房屋外觀，蓋頂裝修和搭建房間或陽光房。

（三）嚴禁下挖及改建門、窗與采光井（包括更改門窗洞口規(guī)格、材質與顏色，嚴禁更換外門與窗玻璃顏色）。

（五）裝修與施工時，請關閉進戶門，請保持房屋裝修施工現(xiàn)場與公共區(qū)域環(huán)境整潔，施工結束后請確認關閉所有門窗、水閥與電閘。

（六）所有裝修材料、工具與垃圾等都應放在房屋內，不得放置在公共部位。

四、裝修人員管理

（一）小區(qū)的裝修與施工人實行憑證出入制度，裝修與施工人員進出小區(qū)必須至物業(yè)服務處辦理《臨時出入證》，并隨身佩戴在明顯部位，凡未持有效《臨時出入證》的裝修與施工人員將不被獲準進入小區(qū)。

（二）《臨時出入證》在業(yè)主與使用人辦理裝修施工手續(xù)時辦時，辦理時應攜帶身份證、暫住證或其他有效證件，支付工本費與押金，收費標準詳見《裝修服務收費標準》。裝修完工后，業(yè)主與使用人攜帶《臨時出入證》原件與押金收據至物業(yè)服務處辦理退還押金，押金全額無息退還，二者缺一則不予退還押金。

（三）裝修與施工人員只限在裝修、施工區(qū)域內活動，裝修與施工人員必須遵守小區(qū)與物業(yè)服務處各項管理規(guī)定，主動配合并接受物業(yè)服務處工作人員檢查。

（四）裝修與施工人嚴禁在小區(qū)內從事賭博、吸毒、色情、打架、斗毆等違法行為；不得在小區(qū)內大聲喧嘩、吵鬧、隨地吐痰、不得破壞和妨礙小區(qū)公共秩序；不可將工具、垃圾、雜物放置在小區(qū)公共區(qū)域、通道與樓梯，在小區(qū)內應衣著整齊，不得在公共場所赤身裸體或有其他不雅觀之行為舉止。

（五）裝修與施工人員不得在公共區(qū)域進行施工、攪拌水泥與涂料等各種行為；不得將廢棄材料、油漆與廢棄物倒入下水道內，不得在公共區(qū)域遺留任何水泥沙漿、水晶膠液等材料。

（六）裝修與施工人員必須在物業(yè)服務處規(guī)定的時間內進行從事敲、鑿、鋸、鉆、油漆等會產生嚴重噪音、氣味的施工行為，若有違反，物業(yè)服務處有權要求違規(guī)人員立即停止相應行為，以避免干擾小區(qū)其他業(yè)主與使用人的正常生活、工作與休息。

（七）裝修與施工人員應妥善保管自身財物與工具，因保管不善造成任何損毀或丟失，物業(yè)服務處概不負責。

（八）未經裝修房屋業(yè)主與使用人許可，裝修與施工人員不得留宿在小區(qū)內，物業(yè)服務處將于每天晚上18點對小區(qū)內各裝修現(xiàn)場進行清場，由此帶來不便敬請諒解。

（九）裝修與施工人員運送材料時，必須使用物業(yè)服務處指定通道，避免損壞地面、墻面和電梯轎廂，若發(fā)生損壞由責任人照價賠償。

（十）裝修材料離開小區(qū)必須經過裝修房屋業(yè)主與使用人同意，并取得物業(yè)服務處

業(yè)服務處報修。開發(fā)商不承擔因業(yè)主與使用人的房屋裝修而造成的問題的維修責任。

（二）裝修施工時，物業(yè)服務處人員有權進入裝修房屋并對裝修內容與施工情況進行檢查，裝修單位應充分配合。

（三）空調安裝

1.預留空調安裝孔的，空調機只能利用該孔安裝，不得在梁、墻上另行開孔，空調室外機應設置在物業(yè)服務處指定位置?？照{室外機冷凝水管應插入統(tǒng)一的引流管道內或在房屋陽臺內安排適當?shù)呐潘帲瑖澜麑⒗淠軕覓煸谕鈮ζ渌课?。如確需調整空調洞位置的應提前告知物業(yè)服務處，經物業(yè)服務處許可后方能實施。

2.業(yè)主與使用人購買空調前應事先測量空調室外機機位的凈空尺寸，并根據測量數(shù)據選購，也可以向物業(yè)服務處咨詢相關數(shù)據。

（四）排氣扇、抽油煙機的安裝

1.安裝排氣扇與抽油煙機時，只能利用該位置預留排氣管和排（換）氣扇孔。2.排氣扇與抽油煙機預留孔外墻側均裝有防風帽，裝修時不得損壞或擅自更換。

（五）安裝、改造天燃氣管道

業(yè)主與使用人不得擅自更改喉管與爐頭位置，如需安裝或改動天燃氣管道，必須事先取得燃氣公司批準后，由燃氣公司專業(yè)人員負責施工。嚴禁改動燃氣表具前進氣管，若燃氣表具位置確需移動的，應事先取得燃氣公司批準并由燃氣公司移位，業(yè)主與使用人嚴禁擅自移位和改動。

（六）電氣與電路改造

1.業(yè)主與使用人在進行電氣改造時，應盡量不要改變線路的原設計負荷分配與使用功能，不要在照明回路加插座、注意負荷平衡等。

2.房型不同其最大用電量亦不同，請您仔細閱讀《房屋使用說明書》并在選購家用電器時考慮用電額度。業(yè)主與使用人如需要增加戶內用電容量時應事先向電力公司申報，經電力公司批準后方可施工。

3.改造和安裝電氣工程時，建議業(yè)主與使用人委聘注冊合格電氣技術員。

4.請業(yè)主與使用人選用國標線材施工，不要使用劣質或舊電線，嚴格按規(guī)范施工。5.如因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括寬帶線、智能化網絡線等），請及時報修并由專業(yè)人員維修。若需改動電氣線路走向，應使用切割機開槽，不得敲擊墻面。

（七）給排水改造

未經政府相關部門批準及物業(yè)服務處認可，不得擅自更改分支給排水系統(tǒng)，不得不