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      2021年土地使用權(quán)抵押合同

      2020-12-09 15:00:06下載本文作者:會(huì)員上傳
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      2021年土地使用權(quán)抵押合同

      2021年土地使用權(quán)抵押合同  甲方(抵押人):____________________

      乙方(抵押權(quán)人):__________________

      甲方為了貸款,根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,將土地使用權(quán)抵押給乙方,作為還款保證,為明確雙方責(zé)任,恪守信用,雙方遵循自愿、互利、公平、誠實(shí)的原則,經(jīng)共同協(xié)商,特訂立本合同。

      一、抵押土地基本情況

      1、土地位置:甲方土地坐落于__________鎮(zhèn)(鄉(xiāng))__________村(集鎮(zhèn)、社區(qū))__________街__________號(hào);

      2、土地取得方式:甲方于__________年以__________方式取得__________土地使用權(quán);

      3、土地使用證號(hào):__________公用()字第__________號(hào);

      4、土地范圍:登記土地使用權(quán)面積為__________平方米,地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為__________平方米,建筑面積為__________平方米;

      5、土地用途:__________

      6、使用年限為_______年,使用終止日期為__________年__________月__________日。

      二、抵押貸款情況

      經(jīng)評(píng)估,并由__________縣國土資源局確認(rèn)土地使用權(quán)總價(jià)值為人民幣_(tái)_________元,大寫__________;抵押金額為人民幣_(tái)_________元,大寫__________;欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣_(tái)_________元,大寫__________;抵押期限為__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。(抵押期限以抵押登記的批準(zhǔn)之日起計(jì)算)。

      三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

      1、抵押合同簽訂后15日內(nèi),甲、乙雙方須共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記,未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。

      2、甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。

      3、甲方在抵押期間應(yīng)保護(hù)好抵押物,保證抵押物不受毀損。

      4、甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款本息歸還后,甲、乙雙方應(yīng)共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。

      四、違約責(zé)任

      1、按照本合同約定,由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方由權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn),或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。

      2、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時(shí),其行為無效。乙方有權(quán)提前收回貸款,并可要求甲方支付抵押金額__________%的違約金。

      3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。

      4、甲、乙任何一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額__________%的違約金。

      5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:__________。

      風(fēng)險(xiǎn)告知:明確違約責(zé)任,在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任,來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。五、爭(zhēng)議的解決方式

      甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向人民法院起訴。

      風(fēng)險(xiǎn)告知:關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定,可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。六、其它約定

      1、土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。

      2、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。

      3、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。

      甲方:___________________

      乙方:___________________

      代表人:_________________

      代表人:_________________

      _______年______月______日

      _______年______月______日

      土地使用權(quán)抵押注意事項(xiàng)有哪些?  1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押

      國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán),沒有處置權(quán),更不能用劃撥土地作為抵押物。

      2、土地使用權(quán)抵押的前提

      房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價(jià)款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。

      3、抵押須有書面文件

      土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的,所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字,制訂出法律文件。

      4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則

      在土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí),應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

      5、保險(xiǎn)問題

      土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù),并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。

      6、土地使用權(quán)抵押時(shí),應(yīng)辦理登記手續(xù)

      如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記,然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押,則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案,并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書。

      7、土地使用權(quán)抵押之前,應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估

      一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權(quán),期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款,而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值,所以在抵押之前,應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估,根據(jù)評(píng)估報(bào)告,抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

      8、董事會(huì)的決議

      抵押人若是三資企業(yè),在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。

      9、應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見書

      為了證實(shí)抵押人的主體資格,土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性,以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益,抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見書。

      10、土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)

      因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押,標(biāo)的重大,所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí),抵押雙方應(yīng)到國家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。

      11、處置抵押物時(shí),應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助

      抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù),或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí),抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時(shí),抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

      12、抵押權(quán)的終結(jié)

      土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

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