第一篇:土地使用權(quán)抵押協(xié)議
抵 押 人(以下簡稱甲方): 抵押權(quán)人(以下簡稱乙方): 甲,乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,本著自愿,互利,公平和誠實信用的原則,就土地使用權(quán)抵押事項進(jìn)行充分協(xié)商,特訂立以下合同以資共同遵守.一,甲方為清嘗債務(wù)以合法擁有的座落在 鎮(zhèn)(鄉(xiāng))路(村)巷(組)號土地使用權(quán)作抵押,向乙方提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保.其四至為:東至;西至;南至;北至案;抵押土地面積平方米,現(xiàn)用途為 用地.地上建筑物 幢平方米;地上附著物平方米.二,擔(dān)保范圍: 1,抵押借款的貸款本息.2,處分抵押物所需費(fèi)用.3,甲,乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi).4,其它 三,抵押期限及抵押額: 甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方,期限 年(月),時間從 年 月 日至 年 月 日止.抵押地塊經(jīng)評估 年 月 日土地使用權(quán)抵押出讓總價為人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分.乙方同意以土地使用權(quán)總地價的 %,折合人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分,為最高額貸款付給甲方.四,民事責(zé)任: 1,甲方對產(chǎn)權(quán)的責(zé)任,抵押期間,甲方應(yīng)維護(hù)抵押地塊土地使用現(xiàn)狀的完好.乙方有權(quán)按抵押合同約定,檢查由甲方占管的抵押物使用狀況.2,甲方占管期間,未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押的土地出租,變賣,贈與,調(diào)換,不得任意改變其用途和再次抵押.五,違約責(zé)任及爭議處理辦法.六,抵押物的處分: 本宗地土地使用權(quán)原以劃撥方式取得,土地使用權(quán)抵押期滿,抵押人不能履行債務(wù),抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時,處分土地使用權(quán)所得價款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 國土資源局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定應(yīng)交的出讓金處分抵押物的費(fèi)用.七,合同的變更與解除: 1,抵押合同如發(fā)生變更,甲,乙雙方應(yīng)在變更之日起,向**市國土資源局申請辦理抵押變更登記.2,抵押關(guān)系終止,甲,乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日(港,澳,臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月)內(nèi),向**市國土資源局申請注銷抵押登記.八,本合同若有未盡事宜,雙方議定補(bǔ)充如下:—————————————————————————————————————————————————————.九,本合同經(jīng)甲,乙雙方簽章,并經(jīng) 國土資源局辦理登記后生效.十,本合同及補(bǔ)充協(xié)議,附件一式一份,甲,乙雙方,登記機(jī)關(guān)有關(guān)部門各執(zhí)一份.合同及補(bǔ)充協(xié)議,附件具有同等法律效力.抵押人(簽章): 抵押權(quán)人(簽章): 法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章);委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章): 簽約時間: 年 月 日 簽約地點(diǎn):
第二篇:土地使用權(quán)抵押合同
甲方(抵押人):
乙方(抵押權(quán)人):
根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有關(guān)事宜共同協(xié)商,達(dá)成一致意見,現(xiàn)簽訂合同如下:
一、抵押宗地基本情況
本宗地座落于 鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村(集鎮(zhèn)、社區(qū))
街 號,甲方于 年以 方式取得 土地使用權(quán),土地使用證號為:公 用()字第 號。登記土地使用權(quán)面積為 m2,用途為,使用年限為 年,使用終止日期為 年 月 日。本宗地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為 m2,建筑面積為 m2。
二、抵押貸款情況
本宗地土地使用權(quán)評估價額為人民幣 元,抵押金額為人民幣 元,欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣 元,抵押期限為 年,(抵押期限以抵押登記的批準(zhǔn)之日起計算)。
三、雙方權(quán)利和義務(wù):
1、抵押合同簽訂后15日內(nèi),甲、乙雙方須共同申請土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記,未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。
2、甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。
3、甲方在抵押期間應(yīng)保護(hù)好抵押物,保證抵押物不受毀損。
4、甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款本息歸還后,甲、乙雙方應(yīng)共同申請土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。
四、違約責(zé)任
1、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時,其行為無效。乙方有權(quán)提前收回貸款,并可要求甲方支付抵押金額 %的違約金。
2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經(jīng)設(shè)定過抵押等情況所產(chǎn)生的后果,由甲方承擔(dān)責(zé)任。
3、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損,導(dǎo)致土地價值減少甚至破壞,乙方可要求甲主恢復(fù)土地的原價值或賠償損失。
4、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時,乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得,由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后,乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記。
五、其它
1、土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。
2、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。
3、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。
4、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議,不能協(xié)商解決時,按《合同法》處理。
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抵 押 人(以下簡稱甲方):
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方):
甲,乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,本著自愿,互利,公平和誠實信用的原則,就土地使用權(quán)抵押事項進(jìn)行充分協(xié)商,特訂立以下合同以資共同遵守.一,甲方為清嘗債務(wù)以合法擁有的座落在 鎮(zhèn)(鄉(xiāng))路(村)巷(組)號土地使用權(quán)作抵押,向乙方提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保.其四至為:東至;西至;南至;北至案;抵押土地面積平方米,現(xiàn)用途為 用地.地上建筑物 幢平方米;地上附著物平方米.二,擔(dān)保范圍:
1,抵押借款的貸款本息.2,處分抵押物所需費(fèi)用.3,甲,乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi).4,其它
三,抵押期限及抵押額:
甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方,期限 年(月),時間從 年 月 日至 年 月 日止.抵押地塊經(jīng)評估 年 月 日土地使用權(quán)抵押出讓總價為人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千
百 十 元 角 分.乙方同意以土地使用權(quán)總地價的 %,折合人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分,為最高額貸款付給甲方.四,民事責(zé)任:
1,甲方對產(chǎn)權(quán)的責(zé)任,抵押期間,甲方應(yīng)維護(hù)抵押地塊土地使用現(xiàn)狀的完好.乙方有權(quán)按抵押合同約定,檢查由甲方占管的抵押物使用狀況.2,甲方占管期間,未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押的土地出租,變賣,贈與,調(diào)換,不得任意改變其用途和再次抵押.五,違約責(zé)任及爭議處理辦法.六,抵押物的處分:
本宗地土地使用權(quán)原以劃撥方式取得,土地使用權(quán)抵押期滿,抵押人不能履行債務(wù),抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時,處分土地使用權(quán)所得價款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 國土資源局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定應(yīng)交的出讓金處分抵押物的費(fèi)用.七,合同的變更與解除:
1,抵押合同如發(fā)生變更,甲,乙雙方應(yīng)在變更之日起,向**市國土資源局申請辦理抵押變更登記.2,抵押關(guān)系終止,甲,乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日(港,澳,臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月)內(nèi),向**市國土資源局申請注銷抵押登記.八,本合同若有未盡事宜,雙方議定補(bǔ)充如下:—————————————————————————————————————————————————————.九,本合同經(jīng)甲,乙雙方簽章,并經(jīng) 國土資源局辦理登記后生效.十,本合同及補(bǔ)充協(xié)議,附件一式一份,甲,乙雙方,登記機(jī)關(guān)有關(guān)部門各執(zhí)一份.合同及補(bǔ)充協(xié)議,附件具有同等法律效力.抵押人(簽章): 抵押權(quán)人(簽章):
法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章);
委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章):
簽約時間: 年 月 日
簽約地點(diǎn):
第三篇:土地使用權(quán)抵押合同書
篇一:土地使用權(quán)抵押合同范本 土地使用權(quán)抵押合同范本
本合同雙方當(dāng)事人:
抵押人(以下簡稱甲方):
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就抵押土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物達(dá)成如下協(xié)議: 第一條:甲方以出讓(劃撥)方式取得位于,地號為 的地塊的土地使用權(quán),土地使用權(quán)證號為 [ ]字第 號,土地面積平方米,抵押面積平方米,土地規(guī)劃用途為 用地,土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。
經(jīng)土地價格評估,甲方土地使用權(quán)價格: 元/平方米,評估用途:土地使用權(quán)抵押,評估使用年期 年。
甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米,產(chǎn)權(quán)證號為 字第 號,為 結(jié)構(gòu),經(jīng)評估房屋價格為 元。
甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示,附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。
第二條:甲方同意以上述土地使用權(quán)作抵押物,抵押價值以土地使用權(quán)總地價的 %,作價 萬元,為最高額抵押,抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。抵押期限 年,從 年 月 日至 年 月 日止。
第三條:抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)本金、利息、處分抵押物所需費(fèi)用、違約金以及甲、乙雙方應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。
第四條:抵押物的占管:
1、本合同項下抵押物由甲方占管。甲方對抵押物負(fù)有妥善管理的責(zé)任。乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況。
2、在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得對抵押物做出饋贈、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經(jīng)乙方書面同意轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價款,應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項下債務(wù)。
3、本合同有效期內(nèi),抵押物發(fā)生毀損、滅失的,甲方應(yīng)及時采取有效措施防止損失擴(kuò)大,同時立即通知乙方,甲方由此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金等應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項下的債務(wù)。
第五條:抵押物的處分:
本宗地土地使用權(quán)若原以劃撥方式取得,土地使用權(quán)抵押期滿, 甲方不能履行債務(wù),乙方占有或處分土地使用權(quán)時,處分土地使用
權(quán)所得價款,雙方一致同意首先向政府交納該幅土地使用權(quán)出讓金(土地收益)或租金以及處分抵押物的費(fèi)用。
雙方同意處分抵押物方式為:。
第六條:違約責(zé)任及處理方式:
1、甲方未按規(guī)定用途使用貸款,乙方可以提前收回抵押貸款,并按有關(guān)規(guī)定處理罰息。
2、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分時,其行為無效。乙方有權(quán)提前收回貸款,并可要求抵押人支付一定的違約金。
3、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,乙方有權(quán)依照法律規(guī)定和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得,乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)過戶登記。
4、甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果,由抵押人承擔(dān)責(zé)任。
5、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損,導(dǎo)致土地價值減少甚至破壞,乙方可要求甲方恢復(fù)土地的原價值或賠償損失,或減少擔(dān)保金額。
6、抵押物的受贈人、繼承人拒絕償還貸款本息的,乙方可以依照法律的規(guī)定向人民法院起訴。
7、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議,不能協(xié)商解決時,按《合同法》有關(guān)規(guī)定處理。
第七條:甲方必須在本合同簽訂后15日內(nèi)到大豐市國土資源局申辦抵押登記手續(xù),并將抵押物的他項權(quán)利證書,抵押登記文件,交抵押權(quán)人,否則,其抵押行為無效。第八條:本合同項下的登記、評估、鑒定、公證等有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第九條:本合同在履行中若發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向所轄人民法院起訴。
第十條:本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,大豐市土地交易服務(wù)中心留檔一份。第十一條:本合同于 年 月 日在中華人民共和國江蘇省大豐市簽訂。
第十二條:本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
第十三條:本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字或蓋章后生效。甲方(簽章)乙方(簽章
甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人
(簽章)(簽章)
年 月 日 年 月 日
鑒證單位:xx市土地交易服務(wù)中心
年 月 日篇二:國有土地使用權(quán)抵押合同 國有土地使用權(quán)抵押合同
抵 押 人(以下簡稱甲方):福建南安穎華裝飾材料有限公司 抵押權(quán)人(以下簡稱乙方):戴榮勝
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,本著自愿、互利、公平和誠實信用的原則,就土地使用權(quán)抵押事項進(jìn)行充分協(xié)商,特訂立以下合同以資共同遵守。
一、甲方為清償債務(wù)以合法擁有的座落在南安市康美鎮(zhèn)赤嶺村南國用(籍)第00090244號土地使用權(quán)作抵押,向乙方提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。其四至為:東鄰規(guī)劃路;西鄰雜地;南鄰康福公路;北鄰雜地;抵押土地面積5296.00平方米,現(xiàn)用途為工業(yè)用地,使用權(quán)類型:出讓,終止使用日期為2043年02月27日。地上建筑物建有倉庫廠房等一并作為抵押物。
二、擔(dān)保范圍:
1、抵押借款的貸款本息。
2、處分抵押物所需費(fèi)用。
3、甲、乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。
4、其它
三、抵押期限及抵押額:
甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方,期限 月,時間從 年月 日至 年 月 日止。抵押地塊經(jīng)評估 年 月 日土地使用權(quán)抵押出讓總價為人民幣元,大寫。甲方同意以土地使用權(quán)總地價的 %,折合人民幣 元,大寫,為最高額貸款付給乙方。
四、民事責(zé)任:
1、甲方對產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。抵押期間,甲方應(yīng)維護(hù)抵押地塊土地使用現(xiàn)狀的完好。乙方有權(quán)按抵押合同約定,檢查由甲方占管的抵押物使用狀況。
2、甲方占管期間,未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押的土地出租、變賣、贈與、調(diào)換,不得任意改變其用途和再次抵押。
五、違約責(zé)任及爭議處理辦法。甲方違反合同約定,擅自處分抵押財產(chǎn)的行為無效。甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況或違反本合同的約定,給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給乙方賠償,并支付乙方主合同借款總額20%的違約金。出現(xiàn)上述情況乙方可提前收回借款。
六、抵押物的處分:
本宗地土地使用權(quán)原以出讓方式取得,土地使用權(quán)抵押期滿,抵押人不能履行債務(wù),抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時,處分土地使用權(quán)所得價款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 福建省南安市國土資源局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定應(yīng)交的出讓金處分抵押物的費(fèi)用。
七、合同的登記與解除:
1、自本合同生效之日起15個工作日內(nèi)甲乙雙方需及時共同辦理抵押財產(chǎn)的登記手續(xù),甲方 不得無故拖延,登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、抵押關(guān)系終止,甲、乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日(港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月)內(nèi),向福建省南安市國土資源局申請注銷抵押登記。
八、本合同若有未盡事宜,雙方議定補(bǔ)充如下:-—————————————————————————————————————————————————————。
九、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章,并經(jīng)福建省南安市國土資源局辦理登記后生效。
十、本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式一份,甲、乙雙方、登記機(jī)關(guān)有關(guān)部門各執(zhí)一份。合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。
抵押人(簽章): 法定代表人(簽章): 委托代理人(簽章):
簽約時間: 年 簽約地點(diǎn):
月日 抵押權(quán)人(簽章): 法定代表人(簽章); 委托代理人(簽章):篇三:土地使用權(quán)抵押合同
國有土地使用權(quán)抵押合同
該宗地曾于 年 月 日抵押予,期限為年月日起至年月日止,擔(dān)保債務(wù)為 抵押人(甲方):(人民幣大寫元。立合同單位: 抵押權(quán)人(乙方):甲方依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律規(guī)定將國有土地使用權(quán)抵押予乙方,作為甲方元債務(wù)的擔(dān)保,為明確雙方責(zé)任,恪守信用,雙方遵循自愿、互利、公平、誠信的原則,經(jīng)共同協(xié)商,特簽定本合同。
第一條 宗地坐落于街號,面積平方米,土地用途,使用年限 年,自 年 月 日起至年月日止。土地使用證編號為土地使用權(quán)出讓合同編號。
經(jīng)評估,并由(備案)使用權(quán)總價值為(人民幣大寫許可抵押限額為(人民幣大寫)元。第二條 甲方根據(jù)土地使用權(quán)抵押許可抵押的限
額,將上述土地使用權(quán)全部(部分)抵押給乙方,土地范圍已經(jīng)雙方確認(rèn)(見附圖)。第三條 擔(dān)保價值為(人民幣大寫元。
第四條 設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金、有關(guān)稅費(fèi)和乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)。
第五條 抵押期限(月),自年日起至年月日止。
第六條 抵押期間,已設(shè)定的土地使用權(quán)由甲方占管。甲方應(yīng)保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意,不得改變土地用途,土地及地上附著物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及作其它權(quán)屬處分,乙方對抵押物有檢查監(jiān)督權(quán)。第七條 發(fā)生自然災(zāi)害造成抵押物和附著物毀損
時,甲方應(yīng)采取有效措施,減少損失并及時通知乙方。
第八條 抵押期間,甲乙雙方的任何一方應(yīng)企業(yè)兼并、更名、分立或死亡時,應(yīng)通知對方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產(chǎn)受贈人繼續(xù)履行本合同。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,落實債務(wù)、債權(quán)關(guān)系、承擔(dān)本合同的權(quán)利、義務(wù),并于發(fā)生變更后三十日共同向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。第九條 違約責(zé)任:需要變更合同條款或解除合同的,當(dāng)事人需以書面形式通知對方,得到對方認(rèn)可后,應(yīng)簽定本合同補(bǔ)充文本。否則為違約。任何一方無權(quán)單方面變更、解除合同。第十條 甲方逾期不能履行債務(wù)或未按抵押合同規(guī)定履行債務(wù),乙方有權(quán)依法向原登記機(jī)關(guān)申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)。
第十一條乙方申請?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方或其他當(dāng)事人。第十二條乙方可采取轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物,也可委托土地所在地的土地管理部門處分抵押物。第十三條處分抵押土地使用權(quán)所得款項,按下 列順序分配:
(一)支付處分抵押物的費(fèi)用;(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi);
(三)支付劃拔土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金;(四)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、罰金、違約金和乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi);
(五)剩余價款交還抵押人。第十四條雙方約定的其它事項。
第十五條 本合同簽訂之日起十五日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)向土地管理部門申請抵押登記,領(lǐng)取《土地他項權(quán)利證明書》。
第十六條 甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的任何一方可依法向土地管理部門申請調(diào)解,也可向人民法院起訴。
第十七條 甲方債務(wù)履行完畢,抵押合同即告終結(jié)。甲、乙雙方應(yīng)于履行終結(jié)之日起十五日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。
第十八條 抵押合同期滿,經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商同意,抵押合同可延期或續(xù)期,并報原登記機(jī)關(guān)備案。
第十九條本合同經(jīng)雙方簽章,并經(jīng)土地管理部門登記后生效。第二十條本合同,式叁份,甲、乙雙方各持壹份,登記部門壹份。
甲方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號: 法定地址: 委托代理人(簽章): 簽約地點(diǎn): 登記機(jī)關(guān)(蓋章)乙方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號:
法定地址: 委托代理人(簽章)簽約時間: 年 月 日年月日
第四篇:2021年土地使用權(quán)抵押合同
2021年土地使用權(quán)抵押合同
2021年土地使用權(quán)抵押合同 甲方(抵押人):____________________
乙方(抵押權(quán)人):__________________
甲方為了貸款,根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,將土地使用權(quán)抵押給乙方,作為還款保證,為明確雙方責(zé)任,恪守信用,雙方遵循自愿、互利、公平、誠實的原則,經(jīng)共同協(xié)商,特訂立本合同。
一、抵押土地基本情況
1、土地位置:甲方土地坐落于__________鎮(zhèn)(鄉(xiāng))__________村(集鎮(zhèn)、社區(qū))__________街__________號;
2、土地取得方式:甲方于__________年以__________方式取得__________土地使用權(quán);
3、土地使用證號:__________公用()字第__________號;
4、土地范圍:登記土地使用權(quán)面積為__________平方米,地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為__________平方米,建筑面積為__________平方米;
5、土地用途:__________
6、使用年限為_______年,使用終止日期為__________年__________月__________日。
二、抵押貸款情況
經(jīng)評估,并由__________縣國土資源局確認(rèn)土地使用權(quán)總價值為人民幣__________元,大寫__________;抵押金額為人民幣__________元,大寫__________;欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣__________元,大寫__________;抵押期限為__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。(抵押期限以抵押登記的批準(zhǔn)之日起計算)。
三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、抵押合同簽訂后15日內(nèi),甲、乙雙方須共同申請土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記,未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。
2、甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。
3、甲方在抵押期間應(yīng)保護(hù)好抵押物,保證抵押物不受毀損。
4、甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款本息歸還后,甲、乙雙方應(yīng)共同申請土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。
四、違約責(zé)任
1、按照本合同約定,由甲方保管的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方由權(quán)要求恢復(fù)財產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財產(chǎn),或提前收回主合同項下貸款本息。
2、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時,其行為無效。乙方有權(quán)提前收回貸款,并可要求甲方支付抵押金額__________%的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額__________%的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:__________。
風(fēng)險告知:明確違約責(zé)任,在簽訂合同時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任,來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。五、爭議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向人民法院起訴。
風(fēng)險告知:關(guān)于爭議解決方式的約定,可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。六、其它約定
1、土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。
2、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。
3、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。
甲方:___________________
乙方:___________________
代表人:_________________
代表人:_________________
_______年______月______日
_______年______月______日
土地使用權(quán)抵押注意事項有哪些? 1、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押
國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因,占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán),沒有處置權(quán),更不能用劃撥土地作為抵押物。
2、土地使用權(quán)抵押的前提
房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權(quán)的抵押便無效。
3、抵押須有書面文件
土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的,所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字,制訂出法律文件。
4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則
在土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
5、保險問題
土地使用權(quán)抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應(yīng)當(dāng)對地上建筑物辦理保險手續(xù),并應(yīng)在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人,保險合同的期限應(yīng)長于抵押協(xié)議的期限。
6、土地使用權(quán)抵押時,應(yīng)辦理登記手續(xù)
如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押,首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記,然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押,則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案,并辦理他項權(quán)利證書。
7、土地使用權(quán)抵押之前,應(yīng)聘請評估機(jī)構(gòu)評估
一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權(quán),期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款,而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值,所以在抵押之前,應(yīng)請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)予以評估,根據(jù)評估報告,抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。
8、董事會的決議
抵押人若是三資企業(yè),在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
9、應(yīng)請律師出具法律意見書
為了證實抵押人的主體資格,土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益,抵押權(quán)人應(yīng)聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
10、土地使用權(quán)抵押時應(yīng)辦理公證手續(xù)
因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押,標(biāo)的重大,所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時,抵押雙方應(yīng)到國家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。
11、處置抵押物時,應(yīng)申請房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助
抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù),或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時,抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán),并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。
12、抵押權(quán)的終結(jié)
土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。
第五篇:土地使用權(quán)抵押注銷申請書
土地使用權(quán)抵押注銷申請書
濰坊市綜合保稅區(qū)國土局:
我公司的濰國用2010第H010號土地,面積16302㎡,座落濰坊出口加工區(qū)規(guī)劃路以南、高新三路以西,地號2009-JG-10 ,用途屬工業(yè)用地,取得價格5502262.50元,使用權(quán)類型:出讓,終止日期2059年10月16日。該土地與2012年7月23日從濰坊建行高新支行抵押貸款450萬元,貸款期限為一年,我公司已與2013年7月18日將該筆貸款本息全部還清。
現(xiàn)申請辦理該土地使用權(quán)的抵押注銷手續(xù),請您批準(zhǔn)。
山東中聯(lián)盛國際物流有限公司
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