承接查驗標準

一、承接查驗條件

新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應當辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。

（一）建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；

（二）取得《新建住宅商品房準許交付使用證》；

（三）供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使

用；

（四）電梯取得準用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書。

二、承接查驗內(nèi)容

（一）基礎(chǔ)資料：

1、竣工驗收合格報告；

2、小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本；

4、供水合同；

5、供電協(xié)議書；

6、供氣協(xié)議書；

7、供熱協(xié)議；

8、消防設(shè)施合格證；

9、電梯準用證；

10、機電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、安裝、調(diào)試報告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

11、業(yè)主購房合同文本；

12、維修基金交納明細；

13、《前期物業(yè)管理服務合同》約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。

（二）房屋本體：

1、房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、廚房、衛(wèi)生間、樓地面和樓道等。

2、房屋設(shè)施設(shè)備：包括各種管線、表具、電器設(shè)備及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。

（三）共用配套設(shè)施設(shè)備：

1、共用配套設(shè)施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務用房、會館和消防等設(shè)施。

2、共用配套設(shè)備：變配電設(shè)備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設(shè)備。

三、承接查驗程序

（一）書面通知驗收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開發(fā)建設(shè)單位應當及時以

書面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進行物業(yè)管理承接查驗工作。其中：分期建設(shè)的項目可以根據(jù)工程竣工進度情況，分期進行承接查驗。

（二）成立驗收小組。承接查驗前成立由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)組成的驗

收小組，根據(jù)工程竣工和項目的實際情況，做好承接查驗的相關(guān)工作。

（三）移交基礎(chǔ)資料。驗收小組應當對基礎(chǔ)資料進行查驗。資料完整齊全的，開

發(fā)建設(shè)單位應當與物業(yè)管理企業(yè)及時辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應當書面說明情況并明確移交的時間和明細，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。

（四）查驗房屋及設(shè)施設(shè)備。驗收小組要按照國家和本市建筑工程質(zhì)量標準和承接查驗標準逐項對驗收內(nèi)容進行查驗，并作好查驗記錄。對符合接管標準的房屋及設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理企業(yè)應當及時接管。

（五）限期組織修復。對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)建設(shè)單位應當書面承諾修復的時間、責任部門和修復達到的標準。其中，對影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位應當限期進行修復；對于不影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位可行自行修復，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進行修復，委托修復費用由開發(fā)建設(shè)單位支付。

（六）簽訂承接查驗文件。驗收小組對驗收內(nèi)容逐項驗收后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應當及時簽訂物業(yè)管理承接查驗文件。

承接查驗文件應當包括：項目名稱、驗收的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備驗收情況及存在問題、修復責任和參加驗收的人員、時間以及其他有關(guān)事項的約定并附移交的基礎(chǔ)資料明細。

（七）資料保管。物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理承接查驗手續(xù)后，應當將基礎(chǔ)資料、承接查驗文件由物業(yè)管理管理企業(yè)妥善保管。

四、承接后維修責任

新建住宅自驗收接管之日起，應當執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，在國家和我市規(guī)定的保修期限內(nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位負責維修。保修期限屆滿后，自用部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負責維修、養(yǎng)護；共用部位、設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護由物業(yè)管理企業(yè)負責。

五、承接查驗備案

物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理承接查驗手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應當書面告知轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，并將承接查驗文件及基礎(chǔ)資料明細復印件送物業(yè)管理行政主管部門留存。

物業(yè)管理行政主管部門應當將上述留存資料存入項目檔案。

消防系統(tǒng)承接查驗資料

1.生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說明書；

2.竣工圖紙一套原件（包括消防總平面布置圖、水、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；

3.建筑工程竣工消防驗收意見書（復印件應加蓋建設(shè)單位公章）；

4.消防產(chǎn)品檢驗報告（復印件應加蓋建設(shè)單位公章）；

5.隱蔽工程驗收記錄；

6.消防系統(tǒng)的技術(shù)測試報告原件（含消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等）；

7.有自動消防系統(tǒng)的工程應提交施工單位資質(zhì)證、施工合同、施工人員名單、項目經(jīng)理資質(zhì)證復印件，復印件均應加蓋施工單位公章；

8.屬于鋼結(jié)構(gòu)項目的工程應提交天津市質(zhì)檢站防火涂料厚度檢測報告；

9.防火材料、構(gòu)造和設(shè)備的國家防火建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心等法定檢測機構(gòu)的檢測報告（復印件應加蓋建設(shè)單位公章）；

10.消防產(chǎn)品的檢驗報告、認證證書及廠家或代理商的供貨證明及授權(quán)書（復印件應蓋建設(shè)單位公章）；

11.裝修工程驗收應提交裝修材料燃燒性能的見證檢驗報告（復印件應蓋使用單位公章）；

12.全套設(shè)計圖紙；

13.建筑設(shè)計防火審核意見書；

14.圖紙會審通知單；

15.設(shè)計變更通知單；

16.施工圖紙；

17.工程預決算報告書；

18.重要的施工會議紀要；

19.設(shè)備清單；

20.產(chǎn)品使用說明書；

21.設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

22.承包單位資質(zhì)報審；

23.施工組織設(shè)計報審；

24.設(shè)備/材料/構(gòu)配件進場報審；

25.設(shè)備/材料/構(gòu)配件清單明細及全數(shù)檢驗記錄匯總；

26.室內(nèi)線管、線槽敷設(shè)檢驗批驗收記錄；

27.消防工程預埋報驗申請；

28.噴淋打壓試驗記錄；

29.消防打壓試驗記錄；

30.管道系統(tǒng)、強度和嚴密性實驗記錄；

31.管道保溫、防腐；

32.管網(wǎng)沖洗記錄文件；

33.水泵安裝記錄文件；

34.水、暖設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄；

35.噴淋、消防泵的檢驗及試運行記錄；

36.水、電系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄；

37.主要設(shè)備開箱檢驗報告及調(diào)試、試運行記錄；

38.電氣設(shè)備接地電阻、絕緣電阻、綜合布線測試記錄；

39.穿線工程報審文件；

40.工程變更記錄文件；

41.工程竣工總結(jié)文件；

42.工程竣工決算文件；

43.工程自檢結(jié)果文件；

44.系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置安裝檢查記錄；

45.末端試水裝置安裝檢查記錄；

46.聯(lián)動調(diào)試檢查記錄；

47.閥門抽樣檢查、試驗記錄；

48.管道支架制作安裝檢查記錄；

49.水泵接合器安裝檢查記錄；

50.水流指示器安裝檢查記錄；

51.消火栓箱安裝檢查記錄；

52.消防配電線路隱蔽驗收記錄；

53.探測器安裝檢查記錄；

54.屋頂放水試驗記錄；

55.施工日志；

56.安全資料。

強電系統(tǒng)及電梯承接查驗資料

1.高壓變配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊；

2.高壓部分電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明；

3.高壓變配電設(shè)備明細表、設(shè)備常見資料及產(chǎn)品合格證；

4.供電主管部門驗收報告；

5.各種高壓設(shè)備檢測報告和預防性試驗報告；

6.與供電企業(yè)簽訂的供用電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案、投入批準書；

7.高壓配電室的全部設(shè)備及工具、備品備件，高壓防護用品等；

8.高壓測法定計量表表底確認；

9.模擬屏及其各種標牌；

10.變配電系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)計變更說明及設(shè)備試驗數(shù)據(jù)等技術(shù)資料；

11.設(shè)備清單及組成變配電系統(tǒng)所有設(shè)備的隨機技術(shù)資料；

12.低壓變配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊；

13.隱蔽工程驗收資料及說明；

14.設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證；

15.系統(tǒng)調(diào)試或運行維修記錄、設(shè)備檢測報告；

16.合同中的維保期限及范圍；設(shè)備廠家聯(lián)系電話及聯(lián)系人；

電梯：

1.電梯出廠合格證；

2.電梯使用說明書；

3.設(shè)備調(diào)試、安裝說明書；

4.設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

5.機房井道布置圖；

6.動力電路和安全電路線路示意圖及符號說明；

7.電氣敷線圖；

8.部件安裝圖；

9.電梯安裝說明書；

10.安裝自檢記錄；

11.安裝過程中事故記錄與處理報告；

12.電梯年檢合格證。

弱電系統(tǒng)接管驗收資料

1.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)系統(tǒng)竣工圖；

2.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)文件；

3.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)計說明、功能說明；

4.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)控制原理圖；

5.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備布置及管線平面圖；

6.控制系統(tǒng)配電箱電氣原理圖；

7.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備電氣接線圖；

8..中央控制室設(shè)備布置圖；

9.設(shè)備清單；

10.監(jiān)控點（I/O）表；

11.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)品說明書，軟件說明書，系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護手冊；

12.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)測試記錄，系統(tǒng)功能檢查及測試記錄，系統(tǒng)聯(lián)動功能測試記錄；

13.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家和安裝單位合同書中約定的保修期限及范圍；

14.樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備廠家提供的機配件和專用工具；

15.施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）。

房屋本體的監(jiān)管驗收資料

1.總平面布置圖（包括綜合布線圖）；

2.建筑施（竣）工圖；

3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖；

4.主體隱蔽工程驗收記錄；

5.設(shè)計變更；

6.建、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）；

7.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出場證明、試驗報告、材料代換審批單、試件試驗報告（長期）；

8.五方責任主體（建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、地勘單位）驗收報告及相關(guān)的國家管理部門的驗收結(jié)論；

9.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

10.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

11.規(guī)劃圖紙（即1:1000比例尺的現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細規(guī)劃說明書、環(huán)境預評價書）；

12.建設(shè)工程施工許可證。

給排水系統(tǒng)接管驗收資料

1.給排水系統(tǒng)竣工圖；

2.市政綜合管網(wǎng)竣工圖；

3.隱蔽工程驗收記錄；

4.水泵及水處理等設(shè)備設(shè)施產(chǎn)品合格證、保修卡、設(shè)備安裝說明書和維護使用說明書、設(shè)備開箱驗收記錄；

5.設(shè)備調(diào)試、運行、維修記錄；

6.管道及容器壓力測試、試水、閉水報告；

7.管道及蓄水池（罐）的滿水實驗記錄；

8.竣工驗收報告；

9.設(shè)施設(shè)備清單；

10.符合國家《生活飲用水標準》的清洗、通水、消毒檢測報告。