天津市物價(jià)局

天津市建設(shè)管理委員會

津價(jià)房地〔2008〕136號

關(guān)于工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格的通知

各區(qū)、縣物價(jià)局、建委，各有關(guān)單位：

為促進(jìn)我市建設(shè)工程造價(jià)咨詢行業(yè)的健康發(fā)展,規(guī)范建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)價(jià)格行為，根據(jù)《價(jià)格法》及原國家計(jì)委等六部門《關(guān)于印發(fā)中介服務(wù)管理辦法的通知》(計(jì)價(jià)格[l999]2255號)精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問題通知如下：

一、建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)價(jià)格，是指依法成立并取得工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位，面向社會接受委托從事工程造價(jià)咨詢服務(wù)的服務(wù)價(jià)格。

工程造價(jià)咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容包括：工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制、審核及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)；工程概算、預(yù)算、工程量清單、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程竣工結(jié)算的編制與審核；施工階段全過程造價(jià)控制；工程造價(jià)糾紛的鑒定以及與工程造價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的咨詢服務(wù)，出具工程造價(jià)成果文件等業(yè)務(wù)活動。

二、建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。具體計(jì)算方法為按照《建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》（見附件）差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。

三、《建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》為基準(zhǔn)價(jià)格，上下浮動幅度為20%，具體收費(fèi)金額由咨詢服務(wù)單位與委托方根據(jù)咨詢項(xiàng)目的難易程度等具體情況，在規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定。

不適宜采用差額定率分檔累進(jìn)方法的咨詢項(xiàng)目，其服務(wù)價(jià)格可由雙方以工日費(fèi)為基礎(chǔ)協(xié)商確定。

四、建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)應(yīng)遵循公開、公平、自愿有償和委托人付費(fèi)的原則,嚴(yán)禁任何單位和部門強(qiáng)行為委托方指定咨詢單位，沒有取得工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位不得承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用。

五、咨詢服務(wù)單位應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)行為準(zhǔn)則，按照《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）》與委托方簽訂咨詢服務(wù)合同，明確規(guī)定咨詢質(zhì)量要求和雙方權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)付款比例、價(jià)款支付方式及罰則等，并按合同約定提供質(zhì)量可靠的咨詢服務(wù)。無咨詢服務(wù)合同的不得收取咨詢服務(wù)費(fèi)；服務(wù)達(dá)不到合同規(guī)定的按合同約定處置。

六、建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)價(jià)格，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，咨詢服務(wù)單位應(yīng)在經(jīng)營場所醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、計(jì)價(jià)方式、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，自覺接受社會的監(jiān)督。

七、咨詢服務(wù)單位和委托人,應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī),維護(hù)正常的價(jià)格秩序,自覺接受價(jià)格主管部門和建設(shè)主管部門的監(jiān)督、管理，對違反規(guī)定的依法進(jìn)行查處。

八、本通知由市價(jià)格主管部門和市建設(shè)行政主管部門在各自職能權(quán)限范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。

九、本通知自2008年7月1日起執(zhí)行。此前與本通知不符的，一律以本通知為準(zhǔn)。執(zhí)行中如有問題請及時(shí)向我門反饋。

附件:

建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

單位：‰(單獨(dú)標(biāo)注的除外)

序號

收

費(fèi)

項(xiàng)

目

收費(fèi)基數(shù)

劃

分

標(biāo)

準(zhǔn)

（萬

元）

≤100

≤500

≤1000

≤5000

≤10000

>10000

編制項(xiàng)目投資估算

建安工程費(fèi)用

0.8

0.7

0.6

0.5

0.3

0.15

編制設(shè)計(jì)概算

建安工程費(fèi)用

1.7

1.5

1.2

0.85

0.7

0.4

工

程

造

價(jià)

編

制

編制工程量清單

工程總造價(jià)

3.4

3.2

3.0

2.4

2.0

1.6

編制標(biāo)底(含清單)

3.6

3.4

3.1

2.6

2.0

1.7

編制施工圖預(yù)算

3.6

3.4

3.1

2.6

2.0

1.7

編制竣工結(jié)算

3.6

3.4

3.1

2.6

2.0

1.7

施工階段全過程造價(jià)控制

工程總造價(jià)

9.0

8.0

7.5

7.0

6.0

工

程

基本收費(fèi)

（±5%以內(nèi)）

審核概算

送

審

3.0

2.5

2.0

1.5

1.2

1.0

造

價(jià)

審

核

工

程

總

造

價(jià)

審核預(yù)

3.5

3.1

2.2

1.9

1.2

0.9

算、標(biāo)底

審核竣

工結(jié)算

3.5

3.1

2.2

1.9

1.2

0.9

追加收費(fèi)

（>±5%）

審減（增）額

%

工程造價(jià)爭議鑒定

鑒定標(biāo)的4%

2%

鋼筋及預(yù)埋件計(jì)算

元/噸

11.00

一、說明:

(一)、當(dāng)項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)概算造價(jià)無法確定時(shí)，可參考與編制期相近的“天津市建筑工程造價(jià)指數(shù)”為基數(shù)編制。

(二)、工程造價(jià)編制業(yè)務(wù)以編制成果的工程總造價(jià)為基數(shù)，鋼筋含量按類似工程含量參考執(zhí)行；單獨(dú)委托鋼筋（鐵件）抽筋計(jì)算、審核，按施工圖紙、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工操作規(guī)程計(jì)算或?qū)徍烁鞣N規(guī)格鋼筋（鐵件）重量，提供完整的鋼筋（鐵件）重量計(jì)算書、匯總表,按第七項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

(三)、出售招標(biāo)文件可收取編制成本費(fèi)。

(四)、施工階段全過程造價(jià)控制以承發(fā)包雙方簽訂合同的工程總造價(jià)為基數(shù)。

(五)、鑒定業(yè)務(wù)按鑒定標(biāo)底為基數(shù)。

附：差額定率分檔累進(jìn)計(jì)費(fèi)方法,例如某工程編制施工圖預(yù)算工程總造價(jià)5000萬元，計(jì)算收費(fèi)額如下:

萬元×3.6‰

=

0.36萬元

（500

100）萬元×3.4‰

=

1.36萬元

（1000

500）萬元×3.1‰

=

1.55萬元

（5000

-1000）萬元×2.6‰

=10.40萬元

應(yīng)收咨詢服務(wù)費(fèi)合計(jì)：0.36+1.36+1.55+10.40=13.67萬元二、工程造價(jià)咨詢服務(wù)內(nèi)容

（一）編制項(xiàng)目投資估算：調(diào)查、收集資料，完成和出具項(xiàng)目投資估算報(bào)告。

（二）編制設(shè)計(jì)概算：根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量并進(jìn)行工料分析，出具設(shè)計(jì)概算書。

（三）工程造價(jià)編制:

1、編制工程量清單：根據(jù)業(yè)主提供的施工圖紙和相關(guān)資料，依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，計(jì)算工程量，按工程量清單編制格式出具相應(yīng)報(bào)告。

2、標(biāo)底（含清單）：根據(jù)招標(biāo)文件及提供的工程量清單，進(jìn)行分部分項(xiàng)綜合單價(jià)分析、措施項(xiàng)目費(fèi)分析，各項(xiàng)合價(jià)、總價(jià)等，完成清單標(biāo)底所需的全部費(fèi)用。

3、編制施工圖預(yù)算：根據(jù)施工圖紙及施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算工程量、進(jìn)行工料分析、完成計(jì)價(jià)，出具施工圖預(yù)算書。

4、編制竣工結(jié)算：根據(jù)工程竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更及經(jīng)濟(jì)簽證等資編制并出具竣工結(jié)算報(bào)告。

(四)、施工階段全過程造價(jià)控制：

1、根據(jù)施工承包合同價(jià)、進(jìn)度計(jì)劃、編制工程用款計(jì)劃書；

2、制定造價(jià)控制的實(shí)施細(xì)則，確定控制目標(biāo)；

3、參與工程造價(jià)控制的有關(guān)會議；

4、負(fù)責(zé)對施工單位上報(bào)的已完成工作量月報(bào)進(jìn)行審核，并提供當(dāng)月付款建議書；

5、及時(shí)核定分階段完工的分部工程結(jié)算，提供完整結(jié)算報(bào)告；

6、協(xié)助業(yè)主及時(shí)審核設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費(fèi)用，相應(yīng)調(diào)整造價(jià)控制目標(biāo)；

7、及時(shí)向業(yè)主提供造價(jià)控制動態(tài)分析報(bào)告；

8、會同業(yè)主辦理工程竣工結(jié)算，提供結(jié)算報(bào)告書；

9、承發(fā)包雙方提出索賠時(shí)，為業(yè)主提供咨詢意見；

10、與造價(jià)控制有關(guān)的其他服務(wù)。

(五)工程造價(jià)審核

1、審核概算：根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖復(fù)核工程量并進(jìn)行工料分析，出具工程概算審核報(bào)告。

2、審核預(yù)算、標(biāo)底：根據(jù)施工圖或施工技術(shù)規(guī)范計(jì)算工程量，進(jìn)行工料分析，完成計(jì)價(jià)，出具工程預(yù)算或標(biāo)底審核報(bào)告。

3、審核工程竣工結(jié)算：根據(jù)提供的工程結(jié)算資料，進(jìn)行綜合單價(jià)、設(shè)計(jì)變更及經(jīng)濟(jì)簽證等真實(shí)性、合理性的審核并出具審核報(bào)告。

(六)工程造價(jià)爭議鑒定：調(diào)查取證，最終做出獨(dú)立的工程造價(jià)鑒定結(jié)論報(bào)告。

(七)鋼筋及預(yù)埋件計(jì)算：按施工圖紙、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工操作規(guī)程計(jì)算或?qū)徍烁鞣N規(guī)格鋼筋（鐵件）重量，提供完整的鋼筋（鐵件）重量計(jì)算書、匯總表。