第一篇：博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第10屆年會(huì)

博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第10屆年會(huì)

暨第六屆中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典

2010年7月 海南

議程

一、組織機(jī)構(gòu)

顧問單位： 國(guó)家發(fā)改委能源研究所 中國(guó)人民銀行金融研究所 主

辦： 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇組委會(huì) 聯(lián)合主辦：

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì) 媒體聯(lián)合主辦：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

權(quán)威學(xué)術(shù)支持：REICO工作室 北京師范大學(xué)金融研究中心 承 辦： 贏商（中國(guó)）地產(chǎn)咨詢公司

高端戰(zhàn)略合作伙伴：精瑞不動(dòng)產(chǎn)研究院 中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)雜志 南方航空雜志 獨(dú)家門戶網(wǎng)站支持：新浪網(wǎng) 新浪樂居 獨(dú)家地產(chǎn)門戶網(wǎng)站支持：搜房網(wǎng) 獨(dú)家財(cái)經(jīng)門戶網(wǎng)站支持：金融界 首席特約媒體：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 首席戰(zhàn)略合作媒體：網(wǎng)易地產(chǎn) 獨(dú)家搜索引擎支持：百度 獨(dú)家新媒體支持：鳳凰網(wǎng) 獨(dú)家視頻網(wǎng)站支持：優(yōu)酷網(wǎng)

中央級(jí)政府地產(chǎn)新聞媒體：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng) 獨(dú)家財(cái)富管理支持媒體：理財(cái)周報(bào) 獨(dú)家廣播支持媒體：中央人民廣播電臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲

航空支持媒體： ICON云中往來 空中生活 空中之家 中國(guó)民航報(bào)-TOP時(shí)空 授權(quán)推廣合作伙伴：深圳市南方風(fēng)尚文化傳播有限公司 北京雨鑫精準(zhǔn)傳媒廣告有限公司

協(xié)辦媒體：新地產(chǎn)、21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論、福布斯、商務(wù)旅行、南方周末、南方都市報(bào)、華夏時(shí)報(bào)、重慶時(shí)報(bào)、云南日?qǐng)?bào)、生活新報(bào)、華商報(bào)（西安）、房周刊、楚天都市報(bào)（武漢）、半島晨報(bào)（大連）、合肥晚報(bào)、青島晚報(bào)、遼沈晚報(bào)、蘭州晚報(bào)、呼和浩特晚報(bào)、成都商報(bào)、南國(guó)都市報(bào)（海南）、烏魯木齊晚報(bào)、現(xiàn)代快報(bào)（南京）、長(zhǎng)沙晚報(bào)、齊魯晚報(bào)（濟(jì)南）、大河報(bào)（鄭州）、都市快報(bào)（杭州）、溫州晚報(bào)、貴州都市報(bào)、今晚報(bào)（天津）、燕趙晚報(bào)（石家莊）、江南都市報(bào)（南昌）、海峽都市報(bào)（福州）、生活報(bào)（哈爾濱）、太原晚報(bào)、廈門晚報(bào)、南寧晚報(bào)、長(zhǎng)春晚報(bào)、寧波晚報(bào)

媒體支持： 中央電視臺(tái)、新華社、中新社、北京青年報(bào)、新京報(bào)、深圳特區(qū)報(bào)、環(huán)球企業(yè)家、中國(guó)企業(yè)家、上海電視臺(tái)、廣東電視臺(tái)、深圳電視臺(tái)、海南電視臺(tái)、云南電視臺(tái)、云南電臺(tái)、地產(chǎn)評(píng)論、?？陔娨暸_(tái)、海南日?qǐng)?bào)社、?？谌?qǐng)?bào)、建筑業(yè)導(dǎo)報(bào)、中國(guó)地產(chǎn)、中國(guó)住宅設(shè)施、住宅與房地產(chǎn)、文匯報(bào)、新財(cái)富

論壇時(shí)間：2010年7月

論壇地點(diǎn)：中國(guó)·海南博鰲索菲特大酒店（亞洲論壇國(guó)際會(huì)議中心）論壇規(guī)模：1000人

二、擬邀請(qǐng)嘉賓 政府官員：

成思危 原人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)

劉志峰 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部副部長(zhǎng) 陸志遠(yuǎn) 海南省省長(zhǎng)助理、省旅游委主任 張健華 中國(guó)人民銀行研究局局長(zhǎng) 李建勤 國(guó)土資源部監(jiān)察局局長(zhǎng) 沈建忠 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng) 戴彥德 國(guó)家發(fā)改委能源研究所副所長(zhǎng) 聶梅生 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 楊興鋒 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)董事長(zhǎng)、社長(zhǎng) 束克欣 原國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng) 祁 斌 中國(guó)證監(jiān)會(huì)研究中心主任 顧云昌 中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 專家學(xué)者：

吳敬璉 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員

夏 斌 央行貨幣政策委員會(huì)委員、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng) 李稻葵 央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授

周其仁 央行貨幣政策委員會(huì)委員、北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心、長(zhǎng)江商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授

陳 淮 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng) 胡祖六 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、高盛大中華區(qū)主席 哈繼銘 中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 巴曙松 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)

金巖石 國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、上海交大海外學(xué)院金融所所長(zhǎng) 鐘 偉 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融專家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任 趙 曉 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授 梁 猛 中國(guó)人民銀行金融研究所高級(jí)研究員

董 藩 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部專家委員會(huì)委員，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 著名企業(yè)家代表： 許榮茂 世茂集團(tuán)董事局主席 王健林 萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 王 石 萬科集團(tuán)董事局主席

任志強(qiáng) 華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)

劉曉光 北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、ING北京基金董事局主席 單偉豹 路勁地產(chǎn)主席

盧 鏗 海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官 馮 侖 萬通地產(chǎn)董事局主席 楊國(guó)強(qiáng) 碧桂園創(chuàng)辦人兼董事長(zhǎng) 潘石屹 SOHO中國(guó)董事局主席 郁 亮 萬科企業(yè)股份有限公司總裁

林少斌 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司總經(jīng)理 李 明 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司總裁 孫宏斌 融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng) 張寶全 金典集團(tuán)董事長(zhǎng)

吳亞軍 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 凌 克 金地集團(tuán)董事長(zhǎng) 宋衛(wèi)平綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)

張 力 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司聯(lián)席董事長(zhǎng)/總裁 張玉良 上海綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)

范 偉 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司董事兼總經(jīng)理 胡葆森 建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司董事長(zhǎng) 蘇仲?gòu)?qiáng) 新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事 吳振綿 中體奧林匹克花園管理公司董事長(zhǎng) 易小迪 陽光100集團(tuán)董事長(zhǎng) 黃怒波 中坤集團(tuán)董事長(zhǎng) 黃巧靈 宋城集團(tuán)董事長(zhǎng)

李永明 振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司董事長(zhǎng) 陳 劍 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司總裁 翟美卿 香江集團(tuán)總裁

薛 虎 合生創(chuàng)展集團(tuán)行政總裁、執(zhí)行董事 胡在新 保利地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理 羅臻毓 凱德置地首席投資官

柴志坤 北京天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng) 楊曉輝 泰盈集團(tuán)董事長(zhǎng) 陳 峰 海航集團(tuán)董事局董事長(zhǎng)

許家印 廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng) 施 建 上置集團(tuán)有限公司董事局主席 曾 偉 棕櫚泉地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng) 楊 鏗 四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事局主席 梁上燕 星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事、副總裁 馬 寅 億城集團(tuán)股份有限公司董事副總裁 岑釗雄 時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司董事局主席、總裁 何建梁 頤和集團(tuán)董事長(zhǎng) 鄔風(fēng)柏 卓越集團(tuán)副總經(jīng)理 王洪濤 越秀城建集團(tuán)總經(jīng)理

廖惠文 廣東珠江投資股份有限公司總裁 著名金融機(jī)構(gòu)代表： 洪 畸 中國(guó)民生銀行行長(zhǎng)

陶 冬 瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師 龔方雄 摩根大通亞太區(qū)總裁

陳 凡

渣打直接投資有限公司大中華區(qū)總裁 趙 瑜

摩根大通中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事

王 慶 摩根斯坦利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

姚 蔚 花旗銀行中國(guó)區(qū)副總裁 湯 敏 中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副秘書長(zhǎng) 龔 術(shù) 麥格里中國(guó)物業(yè)投資銀行投資執(zhí)行官 孫 強(qiáng) 美國(guó)華平投資集團(tuán)董事總經(jīng)理 李曉東 建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng) 著名顧問機(jī)構(gòu)：

Douglas P Frey 高力國(guó)際集團(tuán)主席暨行政總裁

何偉度 第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官

蒲敬思(Chris Brooke)世邦魏理仕亞洲區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官 施永青 中原地產(chǎn)主席

周 忻 易居（中國(guó)）控股有限公司董事局主席 馮建強(qiáng) 仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理 陳基強(qiáng) 基強(qiáng)聯(lián)行董事總經(jīng)理 陳勁松 世聯(lián)地產(chǎn)顧問公司董事長(zhǎng) 扶偉聰 合富輝煌董事長(zhǎng)

林 潔 偉業(yè)控股公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理

李 忠 華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問（北京）公司董事長(zhǎng) 張雪舟 精瑞（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 媒體代表：

丘克軍 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)副總編輯 沈 顥 21世紀(jì)報(bào)系執(zhí)行總編輯 劉洲偉 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道主編 陳東陽 21世紀(jì)報(bào)系總經(jīng)理 劉 暉 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)執(zhí)行主編 李 戎 21世紀(jì)出版有限公司副總經(jīng)理 吳伯凡 21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論執(zhí)行主編 夏 日 21世紀(jì)報(bào)系理財(cái)周報(bào)主編 曹國(guó)偉 新浪總裁兼CEO 莫天全 搜房機(jī)構(gòu)總裁 劉 爽 鳳凰網(wǎng)CEO 古永鏘 優(yōu)酷網(wǎng)CEO 趙志偉 金融界CEO

單大偉 中國(guó)住交會(huì)組委會(huì)秘書長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)

三、論壇主題： 地產(chǎn)考驗(yàn)中國(guó)：以制度創(chuàng)新求解效率與公平

2010年是中國(guó)的“轉(zhuǎn)型年”，中國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一場(chǎng)深刻變革正在加速到來。

進(jìn)入21世紀(jì)的十年來，伴隨社會(huì)轉(zhuǎn)型帶來的劇烈貧富分化，中國(guó)房地產(chǎn)宛如脫韁的野馬，每每輕易超越政府所設(shè)置的種種“障礙”而自由馳騁。一部《蝸居》更是集中體現(xiàn)高房?jī)r(jià)下所產(chǎn)生的社會(huì)矛盾，“房奴”、“蝸居”等敏感詞匯頻頻見諸報(bào)端、網(wǎng)站，引發(fā)廣泛共鳴，甚至總理都回應(yīng)“我也知道所謂?蝸居?的滋味”。

房地產(chǎn)的問題已經(jīng)遠(yuǎn)非單純房地產(chǎn)行業(yè)問題，也遠(yuǎn)非金融問題，房地產(chǎn)問題正在成為“維穩(wěn)”的社會(huì)問題，考驗(yàn)著“轉(zhuǎn)型”中的中國(guó)。

在經(jīng)歷了種種挫折之后，最近政府出臺(tái)了強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)甚至是行政措施，希望能夠控制住高漲不下的房?jī)r(jià)。但是，現(xiàn)在所采取的這些舉措是否能標(biāo)本兼治？房?jī)r(jià)是否會(huì)像歷次調(diào)控一樣，回到老樣子，甚至迎來更激烈的反彈？政府如何重新規(guī)劃在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的角色？民眾如何重新定義“居者有其屋”的幸福內(nèi)涵？開發(fā)商如何面對(duì)“暴風(fēng)驟雨”般的雷霆調(diào)控？銀行如何防范風(fēng)險(xiǎn)？市場(chǎng)如何重新配置地產(chǎn)資源？

這是“一場(chǎng)靜悄悄的颶風(fēng)”！

唯有“制度創(chuàng)新”，引導(dǎo)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)的徹底轉(zhuǎn)型。博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2010屆年會(huì)試圖拋磚引玉，與業(yè)界共同探討。

四、活動(dòng)具體流程：

第一日

06：30~15：00 博鰲·21世紀(jì)高爾夫名人賽 11：00~ 02：00 迎賓簽到（酒店大堂）第二日

上午：主題演講、對(duì)話 07：00~08：00 早餐 08：00~08：30 簽到

08：30~08：35 活動(dòng)開始、大會(huì)主席介紹主要來賓 08：35~08：50 主辦方領(lǐng)導(dǎo)致歡迎辭 08：50~09：00 相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)致辭 09：00~09：20 主題演講一 09：20~09：40 主題演講二

09：40~10：00 “中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)低碳標(biāo)準(zhǔn)”階段成果發(fā)布 10：00~10：10 茶歇

10：10~11：10 中國(guó)地產(chǎn)對(duì)話一 11：10~12：10 中國(guó)地產(chǎn)對(duì)話二 12：10~14：00 午宴、午休 下午：對(duì)話

14：00~15：00 中國(guó)地產(chǎn)對(duì)話三 15：00~16：00 中國(guó)地產(chǎn)對(duì)話四 16：00~16：10 茶歇 16：10~17：10 中國(guó)地產(chǎn)對(duì)話五 17：10~18：10 中國(guó)地產(chǎn)對(duì)話六

晚上：歡迎晚宴、中國(guó)地產(chǎn)“金磚獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)典禮 19：30~19：35 開始、主持人開場(chǎng)白 19：35~19：40 21世紀(jì)報(bào)系總經(jīng)理致辭 19：40~21：00 21：15~23：00 第三日

上午：

07：00~08：30 08：00~09：00

1、主題論壇

09：00-10：30 09：00-10：30 10：35~10：45

2、主題論壇

10：45~12：15 12：15~14：00 下午：

14：00-15：30 15：30-17：00 17：30~19：00 晚宴+頒獎(jiǎng)+節(jié)目表演

焰火酒會(huì) 早餐 簽到 綠色力量---低碳地產(chǎn)專場(chǎng) 城市綜合體專場(chǎng) 茶歇 房地產(chǎn)配套專場(chǎng) 午餐 旅游地產(chǎn)專場(chǎng) 地產(chǎn)金融專場(chǎng) 晚餐

第四日 歡送嘉賓

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇組委會(huì) 2010年3月

第二篇：博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第十屆年會(huì) 房地產(chǎn)與城市化探討范文

博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第十屆年會(huì) 房地產(chǎn)與城市化探討

[主持人]下面進(jìn)入論壇第三部分，上午議題當(dāng)中，大家關(guān)心地產(chǎn)調(diào)控主要的議題就是流動(dòng)性的緊縮與金融風(fēng)險(xiǎn)的防范，當(dāng)前的中國(guó)正經(jīng)歷兩個(gè)劇變，從指令性經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變和從農(nóng)村農(nóng)業(yè)社會(huì)向城市工業(yè)社會(huì)的轉(zhuǎn)變，后者的轉(zhuǎn)變被歸結(jié)為城市化，而

城市化被認(rèn)為十多年來，中國(guó)房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的根本動(dòng)力，房地產(chǎn)在城市化進(jìn)程當(dāng)中，到底扮演怎樣的抉擇，高房?jī)r(jià)是否會(huì)提高城市的競(jìng)爭(zhēng)力，還是會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力，這些問題都將在本環(huán)節(jié)有嘉賓們給出一些觀點(diǎn)。[2010-07-03 15:14:45]

[主持人]首先，請(qǐng)國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、上海交大海外學(xué)院金融所所長(zhǎng)金巖石教授

發(fā)表演講。[2010-07-03 15:16:23]

[金巖石]每一次都是以旁觀者的身份參加會(huì)議的，這次收獲特別大，發(fā)現(xiàn)原來困惑的現(xiàn)在更困惑了，因?yàn)榻庾x政策的多數(shù)人是想買便宜房的官員，而解讀新聞的多數(shù)人是買不起房屋的記者。我們作為旁觀者來看中國(guó)的房地產(chǎn)，實(shí)際上我們解讀的就是貨幣現(xiàn)象。老任上午就將這個(gè)題目留給我了，讓我來講清楚，我先給大家看一個(gè)簡(jiǎn)單的概 念，將全球貨幣理解為一張餅，2009年我們做了哪些事情，全球五大貨幣占全球GDP70% 以上，廣義貨幣總量增長(zhǎng)了8.38%，其中漲得最快的是中國(guó)，漲了27.59%，美國(guó)只上漲了3.49%，因此在2009年7月，中國(guó)廣義貨幣總量超越美國(guó)成為世界單一國(guó)家貨幣第一大國(guó)，不僅如此，在2009年底的時(shí)候，單一貨幣歐元21個(gè)國(guó)家仍然排名第一。[2010-07-03 15:16:40]

[金巖石]五大貨幣在2010年3月中國(guó)的比重顯著上升，到4月底，因?yàn)闅W元貶值人民幣繼續(xù)升值，2010年4月份重要已經(jīng)名副其實(shí)的成為世界貨幣第一大國(guó)，去年超越美國(guó)，今年超越歐洲，我們稱之為貨幣第一大國(guó)，并不意味著中國(guó)真正強(qiáng)大，我們將五大貨幣區(qū)換個(gè)角度來看生產(chǎn)。中國(guó)超越日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，但是跟美國(guó)相比，我們是用接近10萬億美元的貨幣生產(chǎn)著超過5萬億美元的GDP，而美國(guó)用8.3萬億美

元生產(chǎn)著14萬億美元的GDP。將這張餅再翻到另外一面，大家會(huì)看到消費(fèi)的，五大貨幣區(qū)中國(guó)的位置下降到第四，13億多人的國(guó)家，接近10萬億美元的貨幣，消費(fèi)了這張餅的不到10%，相對(duì)于美國(guó)3億多人，不到美國(guó)的20%，不到日本的50%，因此中國(guó)是一個(gè)貨幣大國(guó)，未來的方向也很清晰，就是從貨幣大國(guó)走向消費(fèi)大國(guó)。[2010-07-03 15:17:24]

[金巖石]城市化只是從貨幣大國(guó)走向消費(fèi)大國(guó)的路徑而已。中國(guó)用貨幣驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)必然帶來的結(jié)果是，貨幣在完善實(shí)名制后去哪里，貨幣如水，覆水難收，一旦用貨幣驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，必然有三個(gè)選擇出口。讓貨幣流出去，就是回收貨幣，當(dāng)我們提出管理通貨膨脹預(yù)期的時(shí)候，等于是告訴我們，不在管貨幣，只管預(yù)期，也就是發(fā)出來的貨幣，不再回收了。貨幣不會(huì)受就只有兩個(gè)去處，或者是進(jìn)入水桶，也就是消費(fèi)等一攬子商品，進(jìn)入水桶的貨幣就會(huì)演化為通貨膨脹，或者是進(jìn)入水池，也就是資產(chǎn)泡沫，任志 強(qiáng)講了很多資產(chǎn)泡沫形成的原因，對(duì)于我來說就是貨幣的一物兩面，非此即彼，只能 在兩者之間進(jìn)行選擇，如何選擇，道理看起來很簡(jiǎn)單，實(shí)際上是非常復(fù)雜的。如果讓貨幣流向水桶，窮人活不下去，貨幣流向水池，富人可能自殺，就是今天所談的金融風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在我們的選擇非常簡(jiǎn)單，是讓窮人活不下去，還是讓富人自殺。富人活不下去選擇自殺，窮人活不下去會(huì)殺人的，因此我們選擇在泡沫中生存，這就是房地產(chǎn)承擔(dān)的使命。簡(jiǎn)單的講國(guó)家發(fā)票票，房地產(chǎn)吹泡泡，這就是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)給我們的出路，但是我們?yōu)榇吮厝灰冻龃鷥r(jià)，這就提出了一個(gè)問題。[2010-07-03 15:17:55]

[金巖石]從現(xiàn)在走向消費(fèi)大國(guó)，我們的平靜是什么，為什么必須要這樣走，如果將過去三十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式簡(jiǎn)單的看作是世界工廠，世界工廠并不是我們自己選擇的，因?yàn)槭强鐕?guó)公司給我們的，從八十年代搞改革開放，從來未提出過要將中國(guó)建成世界工廠，我們一直都知道，中國(guó)并不具備建立世界工廠的條件，為什么被選擇成為世界工廠，這是一個(gè)套，我們來看看世界工廠的利潤(rùn)瓶頸，三屆世界杯中國(guó)制造的毛利潤(rùn)是多少？[2010-07-03 15:18:15]

[金巖石]第一屆世界杯有30%，第二屆有10%的利潤(rùn)，本屆世界杯只有5%的利潤(rùn)，世界杯走到了盡頭，前面有歐美，天空有碳排放，地下有水資源，四方約束之下，世界工 廠的例如急速下跌，我們面臨的問題就是如何完成變革，從農(nóng)業(yè)、工業(yè)簡(jiǎn)單的講，就 是黃領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)、轉(zhuǎn)向了白領(lǐng)，因此中國(guó)選擇了特殊的白領(lǐng)成長(zhǎng)模式。[2010-07-03 15:23:56]

[金巖石]大家了解中國(guó)西域中心的數(shù)量和中國(guó)銀幕的數(shù)量，歐美人娛樂會(huì)看電影，中國(guó)人娛樂會(huì)西域，晚上任何城市亮燈的地方都是白領(lǐng)居住的地方，晚上黑燈的地方都是銀行，晚上小姐數(shù)腳，中國(guó)正在從黃領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)轉(zhuǎn)變?yōu)榘最I(lǐng)，這條道路歐美走過了上百年，城市化帶動(dòng)了消費(fèi)，城市化驅(qū)動(dòng)的消費(fèi)必然使得我們走向超級(jí)都市，超級(jí)都市也許很多人不能同意，我們必須走超級(jí)都市的道路，我們用福布斯的概念讓大家看一

看，未來中國(guó)十大超級(jí)都市。用兩個(gè)坐標(biāo)來看，亞洲國(guó)家占多少，大家會(huì)看到除了墨西哥、圣保羅、紐約外都是亞洲，發(fā)展中國(guó)家占了多少，于是我們又看到發(fā)展中國(guó)家除了東京、紐約外都是發(fā)展中國(guó)家，簡(jiǎn)單的結(jié)論也許有爭(zhēng)議，亞洲發(fā)展中國(guó)家不約而同的選擇了超級(jí)都市圈的模式，超級(jí)都市圈必然帶來人口和財(cái)富的集中，人口和財(cái)富的集中必然帶來兩極分化，兩極分化必然帶來超級(jí)房?jī)r(jià)，當(dāng)中國(guó)的城市不跟歐美相比，簡(jiǎn)單的跟金磚四國(guó)相比，這就是金磚四國(guó)首都目前的均價(jià)，上海、北京目前的房?jī)r(jià)按平均水平是巴西的一半，孟買的1/3，莫斯科的1/6，因此我想城市高房?jī)r(jià)的時(shí)代正在崛起，我們現(xiàn)在擔(dān)心的不是房?jī)r(jià)暴跌，而是房?jī)r(jià)暴漲，我再次重復(fù)房?jī)r(jià)暴漲依然威脅著中國(guó)，帶來怎樣的結(jié)果，就是社會(huì)的兩極分化必然擴(kuò)大，這樣的概念下，存在兩大風(fēng)險(xiǎn)，第一個(gè)就是今天討論的金融風(fēng)險(xiǎn)，第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)我們是感覺到，但是不愿意擺在桌面上，就是政治動(dòng)蕩的風(fēng)險(xiǎn)，金融動(dòng)蕩和政治動(dòng)蕩兩大風(fēng)險(xiǎn)都來自于同一個(gè)來源，就是貨幣驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式。[2010-07-03 15:24:38]

[金巖石]貨幣驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，使得我們必須回頭看社會(huì)兩極分化是如何形成的，從歷史的長(zhǎng)河中可以看得到，社會(huì)的兩極分化來自于生產(chǎn)領(lǐng)域的剝削，馬克思講的剝削價(jià)值。第二，來自于分配領(lǐng)域的掠奪和不同。第三，來自于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的流通。第四，來自于交易市場(chǎng)中的資產(chǎn)泡沫?，F(xiàn)在可以將中國(guó)劃分為兩個(gè)階段，如果說以前看

到的中國(guó)兩極分化和貧富懸殊主要的原因是來自于生產(chǎn)和分配領(lǐng)域，我告訴大家，從股市、樓市產(chǎn)生之后，伴隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，事實(shí)上中國(guó)目前的兩極分化主要就是來源于市場(chǎng)本身，當(dāng)我們想寄托于市場(chǎng)解決一切問題，我告訴大家，市場(chǎng)必然帶來社會(huì)動(dòng)蕩，這就是我們必須要回答的問題。[2010-07-03 15:25:06]

[金巖石]因?yàn)楝F(xiàn)代社會(huì)出現(xiàn)了難以克服的內(nèi)容，就是資產(chǎn)泡沫，很多人為資產(chǎn)泡沫深惡痛絕，簡(jiǎn)單的講是愛之深，恨之切，我在理論上解讀了泡沫既財(cái)富，財(cái)富既風(fēng)險(xiǎn)，富貴顯中求，貨幣是源頭。當(dāng)我們不得不依賴于貨幣的時(shí)候，我們卻選擇了難以回避的資產(chǎn)泡沫，因此資產(chǎn)泡沫升騰將我們帶進(jìn)了新的生活方式，而這種生活方式使得富貴險(xiǎn)種求，財(cái)富既風(fēng)險(xiǎn)，但是社會(huì)絕大多數(shù)人沒有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備，他們面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，首先看到的不是財(cái)富而是風(fēng)險(xiǎn)，于是80%以上的人選擇回避風(fēng)險(xiǎn)，帶來的結(jié)果是財(cái)富在多數(shù)人回避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，自然而然的向挑戰(zhàn)風(fēng)險(xiǎn)的集體集中，帶來的結(jié)果 是風(fēng)險(xiǎn)財(cái)富帶來兩極分化，兩極分化遲早會(huì)釀成社會(huì)動(dòng)蕩，在此過程中，社會(huì)發(fā)展的 過程中，兩大風(fēng)險(xiǎn)相互交替，我們現(xiàn)在面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)不是金融風(fēng)險(xiǎn)，而是政治風(fēng)險(xiǎn)。金融風(fēng)險(xiǎn)從房地產(chǎn)占金融資產(chǎn)的比重有清晰的指標(biāo)，整個(gè)社會(huì)銀行信貸資產(chǎn)總額中直接間接進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的比重是否超過或者是接近60%，這就是美國(guó)次貸危機(jī)和日本泡沫破滅前夕的狀態(tài)，目前為止房地產(chǎn)業(yè)占銀行的比重有不同的數(shù)據(jù)，有的說是不到20%，我將地方政府融資平臺(tái)的50%加進(jìn)去是30%左右，因此距離金融風(fēng)險(xiǎn)還非常之遠(yuǎn)，但是必須面對(duì)政治風(fēng)險(xiǎn)，也就是說兩極分化不可避免，越接近市場(chǎng)，就會(huì)面臨資產(chǎn)泡沫本身創(chuàng)造的兩極分化。[2010-07-03 15:25:35]

[金巖石]有人說了，為什么必須選擇貨幣，事實(shí)上從1992年以來，央行印刷紙幣的速度，一直保持著每年平均增長(zhǎng)不低于23%，每年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平均在9%以上，因此中國(guó)的 通貨膨脹事實(shí)上是以每年14%以上的速度再增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)每五年翻一番，這就是中國(guó)特色 的通貨膨脹。很多人不能理解什么是通貨膨脹，我告訴大家，早晨我和曉光吃早餐的時(shí)候，我就問他，是否記得當(dāng)年拿工資30—36元的時(shí)候，工資是怎么定的，在座年紀(jì)大的人可以回憶一下，我1970年參加工作，我是57.5元，因?yàn)槲沂敲旱V工人，普通工人是30—32元，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是100斤米、30斤肉，5斤油，現(xiàn)在30元人民幣可以買那么是什么，10斤大米、1斤肉、半斤油，這就是中國(guó)的通貨膨脹。[2010-07-03 15:47:17]

[金巖石]不久前弗里德曼要求再一次會(huì)議上，讓學(xué)生給自己寫墓碑，通貨膨脹什么時(shí)候都是貨幣現(xiàn)象，弗里德曼將這句話刻在碑文上，政府參與經(jīng)濟(jì)只會(huì)帶來一個(gè)結(jié)果，就是用通貨膨脹剝奪居民的財(cái)產(chǎn)，我們相信市場(chǎng)必然帶來兩極分化，相信政府必然帶 來通貨膨脹，體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中，事實(shí)上正處在兩大風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)之中，政治風(fēng)險(xiǎn)離我們?cè)絹碓浇鹑陲L(fēng)險(xiǎn)還很遠(yuǎn)。[2010-07-03 15:47:38]

[主持人]金博士每次的演講就好象電影里面的驚悚片，當(dāng)畫面落下，里面還有各種各 樣的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)在一起還理不清楚，但是里面驚悚作用還值得我們思考。下面有 請(qǐng)經(jīng)濟(jì)大學(xué)趙曉教授。[2010-07-03 15:47:57]

[趙 曉]我記得前面還有一位嘉賓未演講，怎么突然到了我，很高興借此機(jī)會(huì)，大概是25分鐘，希望不要超過，討論流動(dòng)性的問題，并且將中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)的問題進(jìn)行探討。直觀的看法是，流動(dòng)性跟貨幣是有關(guān)系的，另一方面，跟經(jīng)濟(jì)的體量也是有關(guān) 系的，剛才金博士講了一面，我認(rèn)為貨幣是天平中另外一半，還有一半是經(jīng)濟(jì)，兩者 之間如何平衡的問題，可以說是流動(dòng)性太多了，也可以說是經(jīng)濟(jì)性發(fā)展不夠的，如果發(fā)展的夠，將貨幣吸納了，流動(dòng)性就是平衡的，甚至?xí)f流動(dòng)性是不足的。[2010-07-03 15:48:19]

[趙 曉]還要回到經(jīng)濟(jì)來談，剛才金博士精準(zhǔn)的講到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，就是用貨幣驅(qū)動(dòng)，可以說是將貨幣當(dāng)做激素來吃的經(jīng)濟(jì)，貨幣驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)在2009年可以說是達(dá)到了頂峰，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)可以歸納為通脹的經(jīng)濟(jì)，為什么不叫做通貨膨脹，我們觀察CPI的話，去年從1—10月份基本上是負(fù)增長(zhǎng)的，基本上沒有通貨膨脹的，但是房?jī)r(jià)暴漲，股價(jià)也暴漲，同時(shí)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了政府擔(dān)心的過熱的現(xiàn)象，我們將跟貨幣相關(guān)的一系列內(nèi)容，不 僅僅表現(xiàn)在CPI上的現(xiàn)象稱之為通脹經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在無法維持下去，現(xiàn)在面臨的問題是通脹經(jīng)濟(jì)后拿什么來拯救中國(guó)，同時(shí)房?jī)r(jià)的調(diào)控大家已經(jīng)眾說紛紜，接下來會(huì)是怎樣的，政府的調(diào)控像鐘擺式的回頭，還是怎樣接下去調(diào)控，如果政府不像過去鐘擺式的調(diào)控，而是一路的走下去，我們能夠拿什么來替代中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，這是非常重要的問題。[2010-07-03 15:48:36]

[趙 曉]前面金博士談了流動(dòng)性，后面我就談?wù)勚袊?guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是下一步中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么辦，對(duì)此進(jìn)行討論。最近我總是想，過去中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很快，我們知道前三十年是全世界增長(zhǎng)速度最快的，平均增長(zhǎng)速度超過了10%，這是什么原因造成的，是不是我們做的很好，不敢說我們做的非常好，因?yàn)樵S多的改革和許多的事情并沒有做，例如國(guó)有 企業(yè)改革甚至是倒退的，很多事情未做，也活得很好，剛才金博士講到貨幣的因素，也有其他的因素，因?yàn)樨泿乓軌虬l(fā)出去，也不是容易的事情，要有一些條件能夠使你的貨幣發(fā)出去，例如美國(guó)也想將自己的貨幣發(fā)出去，也想用流動(dòng)性的辦法撬動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，美國(guó)為什么發(fā)不出去，我們靠什么使流動(dòng)性增長(zhǎng)，靠什么拉動(dòng)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，我想了想，有幾件事情。[2010-07-03 15:48:49]

[趙 曉]一件事情是跟中國(guó)的人口紅利有關(guān)的，過去三十年有滾滾的人口紅利，勞動(dòng)力價(jià)廉物美。而且都是年輕人，他們的儲(chǔ)蓄率是非常高的，投資率也是很高的，因此支撐了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這種模式我們持續(xù)了三十年，到了2010年進(jìn)入了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因此上午大家都在提拐點(diǎn)論，還有一點(diǎn)是跟周圍的出口聯(lián)系在一起的，過去三十年如果離開了 出口是無法談得清楚中國(guó)經(jīng)濟(jì)的，中國(guó)為什么有如此多的貨幣投放，實(shí)際上是跟美國(guó) 有關(guān)的，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)好，美國(guó)經(jīng)濟(jì)不好，美國(guó)要不斷的擴(kuò)張自己的貨幣，但是很多的貨幣又跑到中國(guó)來，美元進(jìn)入中國(guó)，我們要用人民幣對(duì)沖，因此是被動(dòng)的貨幣政策。實(shí)際上跟出口的經(jīng)濟(jì)形態(tài)是聯(lián)系在一起的。2008年以前因?yàn)槊绹?guó)有房地產(chǎn)金融泡沫，從而拉動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的出口，成為支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。[2010-07-03 15:49:14]

[趙 曉]上午還談到了另外一個(gè)問題就是房地產(chǎn)的高速增長(zhǎng)，也成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)大的動(dòng)力，差不多直接和間接的拉動(dòng)占了20%—30%。進(jìn)一步的總結(jié)，我就發(fā)現(xiàn)過去三十年可以歸結(jié)為一個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略，就是依托全球化基礎(chǔ)上的外需依賴型的增長(zhǎng)，中國(guó)在全球化的過程中，得到了最大的好處，過去三十年中國(guó)參與全球化，在全球化分工中得

到最多好處的國(guó)家，同時(shí)為了增加國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，為出口提供動(dòng)力，改革戰(zhàn)略是全面壓力生產(chǎn)要素，進(jìn)一步的強(qiáng)化和提升了中國(guó)國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力，這些年勞動(dòng)工資低是有道理的，我們就是要用低工資保持中國(guó)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，我們引進(jìn)外資也將低價(jià)壓得很低，也是為了提高出口競(jìng)爭(zhēng)力，就是將所有的好處都用于出口商。[2010-07-03 15:49:33]

[趙 曉]因?yàn)橹袊?guó)的制度環(huán)境，因?yàn)檫@樣的發(fā)展戰(zhàn)略，中國(guó)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力是超強(qiáng)，最終的結(jié)果不僅僅將歐美干掉了，甚至將亞非拉都干掉了，過去制造業(yè)的比重，只有中國(guó)是上升的，歐美都是下降的，連發(fā)展中國(guó)家都是下降的，只有中國(guó)是上升的，中國(guó)這

樣的發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)際上將歐美干掉了，目前歐美的危機(jī)跟中國(guó)是有關(guān)的，他們的制造業(yè)被掏空的，資本大量的轉(zhuǎn)移到中國(guó)，因此出現(xiàn)了崩潰，兩個(gè)海平面要對(duì)接，中國(guó)是低的海平面硬生生的將高的海平面拉低。[2010-07-03 15:49:47]

[趙 曉]依托全球化基礎(chǔ)上的外需依賴性的增長(zhǎng)，這種增長(zhǎng)動(dòng)力在2008年碰到問題了，因?yàn)闅W美不行了，已經(jīng)被我們拉下來了，想買我們的產(chǎn)品買不起了，以出口為依賴性的經(jīng)濟(jì)遭受重挫，我們就采取了新的辦法，用政府刺激的辦法托住經(jīng)濟(jì)。前面講的這 些因素都在發(fā)生變化，人口紅利、出口紅利、樓市紅利等動(dòng)力都在消失和消退，可以 說是沒有最壞，只有更壞，美國(guó)認(rèn)為自己的經(jīng)濟(jì)很壞了，結(jié)果歐洲經(jīng)濟(jì)更壞，歐洲現(xiàn)在在討論是否會(huì)成為下一個(gè)日本，這就意味著再想出口的話就很難了，5月份的數(shù)據(jù)顯示，出口有再下降的風(fēng)險(xiǎn)，具體的數(shù)據(jù)不詳細(xì)的闡述。[2010-07-03 15:50:01]

[趙 曉]與此同時(shí)，中國(guó)隨著出口的下滑，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也面臨挑戰(zhàn)，大家最擔(dān)心的是通貨膨脹的問題，目前來看價(jià)格基本上不是問題了。房地產(chǎn)的調(diào)控大家都在討論，政府如何出政策，因?yàn)橛绊懙较乱徊降慕?jīng)濟(jì)走勢(shì)。房地產(chǎn)即使政府不調(diào)控也會(huì)面臨新 的問題，中國(guó)過去多年來出現(xiàn)了一批先富起來的人，他們買房買車，我們稱之為重度 消費(fèi)，他們的需求從實(shí)質(zhì)的需求變成了投機(jī)的需求，現(xiàn)在有錢人都有房屋，不是自己住了，而是進(jìn)行投機(jī)，這種投機(jī)性的需求演變到目前的階段，已經(jīng)是強(qiáng)弩之末，即使沒有政府的調(diào)控，市場(chǎng)本身也會(huì)出現(xiàn)新的變化。[2010-07-03 15:50:18]

[趙 曉]現(xiàn)在政府的調(diào)控將經(jīng)濟(jì)周期提前或者是終止，本輪調(diào)控還有一個(gè)特點(diǎn)就是政治化，這跟過去不一樣的，過去10年9次調(diào)控，但是這次跟過去是不同的，已經(jīng)政治化，從某種角度來講，政府面臨著選擇，是要救樓市還是要救人民，因?yàn)槿嗣褓I不起房屋，是讓富人自殺還是讓窮人生活不下去去殺人，是救樓市還是救人民，回過頭來講，是否要政府救自己，如果調(diào)控不下去的話，政府就有可能倒下去了，因此我的判斷鐘擺式的調(diào)控應(yīng)該是不會(huì)繼續(xù)的。[2010-07-03 15:50:46]

[趙 曉]大網(wǎng)仍然在不斷的收緊，前面我們說的人口紅利的問題，已經(jīng)走到了盡頭。中國(guó)社會(huì)轉(zhuǎn)型的壓力甚至比經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型還要大，前面談到了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的壓力，實(shí)際上社會(huì)轉(zhuǎn)型的壓力更大，整個(gè)社會(huì)已經(jīng)坐在火山口，富士康連跳的問題只是將火山口揭開，當(dāng)出現(xiàn)連跳的時(shí)候，很多人是不理解的，將這種現(xiàn)象稱之為富士康員工內(nèi)心的失衡，前面的討論過程中，主持人也有類似的評(píng)論，這是不對(duì)的。如果將這樣的事件歸納為員工內(nèi)心的事情，如果對(duì)他們進(jìn)行心理輔導(dǎo)，就會(huì)聽到這樣的事情，有的人說心理輔導(dǎo)是沒有用的，當(dāng)我看見我們的女人摟著有錢人，官員摟著老板，老板摟著林志玲，你怎么給我們心理輔導(dǎo)，否則就走到了火山口上。[2010-07-03 15:51:02]

[趙 曉]夕陽無限好，只是近黃昏，支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三大因素和利好，都在消退甚至是消失，我個(gè)人判斷出口的利好基本上消失，以后會(huì)從兩位的增長(zhǎng)變成一位數(shù)的增

長(zhǎng)。政府是否有可能像2009年那樣刺激中國(guó)經(jīng)濟(jì)，我認(rèn)為是不可能的，關(guān)鍵是通脹經(jīng)濟(jì)的問題，看到流動(dòng)性膨脹，因此要防范風(fēng)險(xiǎn)，從今年以來，政府的政策也在不斷的改變。[2010-07-03 15:51:17]

[趙 曉]同時(shí)，政府開始注意到地方融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)。2009年吃急飯的辦法，政府自己制造增長(zhǎng)的辦法是行不通的。今年以來貨幣的供應(yīng)相比去年在快速的回落，已經(jīng)從30%多的增長(zhǎng)到目前的20%左右的增長(zhǎng)，接下來會(huì)調(diào)整到預(yù)計(jì)中的10%左右，貸款的發(fā)放跟去年相比也是回落的。如果三大動(dòng)力都在回落，看到的就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的黃昏，我們看不到未來會(huì)是怎樣的，我們看到的是增長(zhǎng)過程中黃昏的景象，接下來我們每年都會(huì)保8%，到了2011年還會(huì)再次提出保8%。國(guó)際上大宗商品指數(shù)在沖高回落，說明經(jīng)濟(jì)不太好，國(guó)內(nèi)無論是鋼鐵還是蔬菜價(jià)格都在回落，工業(yè)品出廠價(jià)格也在回落，上半年通貨膨脹不會(huì)超越3%，因此加息是不會(huì)考慮的。[2010-07-03 15:51:33]

[趙 曉]上一輪庫(kù)存的增長(zhǎng)帶來了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，隨著第二次的去庫(kù)存化，我估計(jì)第四季度經(jīng)濟(jì)下滑是相當(dāng)明顯的。中國(guó)出現(xiàn)了很多新的跡象，例如很多人將資本從中國(guó) 大陸出逃，因?yàn)楹Ｍ獾姆课莺鼙阋?，剛才金博士舉了個(gè)個(gè)房?jī)r(jià)特別高的城市，不能完 全的說出問題，國(guó)際上很多好的城市，包括基礎(chǔ)設(shè)施很好的地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格是很便宜的，應(yīng)該拿中國(guó)的房?jī)r(jià)跟他們進(jìn)行對(duì)比。[2010-07-03 15:51:58]

[趙 曉]我們甚至看到，有些人將人民幣拋掉，反而變成美元，因?yàn)榭吹街袊?guó)經(jīng)濟(jì)比美國(guó)更壞，沒有最壞，自己更壞，有人認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)比歐洲更壞，因此將人民幣和房屋賣掉了，認(rèn)為三年內(nèi)人民幣兌美元會(huì)達(dá)到10以上。東南亞經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了三次觸底，都是6%左右的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，兩次探底，最終在2002年后才徹底的走出去，之間有5年的時(shí)間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)二次探底是必然的，W型是最好的結(jié)果，如果不知道底部才是危險(xiǎn)的。發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型才是關(guān)鍵，房地產(chǎn)的調(diào)控只是一個(gè)開始，中國(guó)需要根本性的改革和經(jīng)濟(jì)

性的轉(zhuǎn)變。轉(zhuǎn)型應(yīng)該在2005—2007年進(jìn)行，當(dāng)時(shí)“吸鴉片”很舒服，無論是吸出口的鴉片還是出口的鴉片都很舒服，今天開博鰲論壇也是缺乏反思的，但是目前是最后的機(jī)會(huì)，2010年世界經(jīng)濟(jì)反彈，給中國(guó)帶來短暫的機(jī)會(huì)，我們要趁著穩(wěn)定的機(jī)會(huì)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。現(xiàn)在大家再提出一些辦法，4萬億元結(jié)束后，可以通過新興產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，有人提出可以通過收入倍增的計(jì)劃通過提升工資增加消費(fèi)。中國(guó)目前已經(jīng)是產(chǎn)能過剩，如果繼續(xù)的話，就會(huì)陷入大的危機(jī)。[2010-07-03 15:52:49]

[趙 曉]目前企業(yè)的利潤(rùn)太低了，政府沒有動(dòng)力，解決不了問題。城市化級(jí)城市化基礎(chǔ)上的內(nèi)需太低了，核心的內(nèi)容是從全球化外需增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)換到城市化內(nèi)需的增長(zhǎng)模式。這就意味著抑制高房?jī)r(jià)是專項(xiàng)抑制房?jī)r(jià)改革，我們稱之為第二次房改，外需增長(zhǎng)專向

內(nèi)需增長(zhǎng)，內(nèi)需增長(zhǎng)為城市化提速。打破土地財(cái)政，打破政府的壟斷，重建中央政府的財(cái)權(quán)和事權(quán)。2008年中國(guó)增加一個(gè)城市人口需要的投資額是50萬元，未來增加4.5億的城市人口需要增加225萬億元的投資，相當(dāng)于今后每年的投資都是2009年的狀況，大家認(rèn)為2009年的投資是比較高的，而且是超常增長(zhǎng)，實(shí)際上可以成為未來常態(tài)的增長(zhǎng)，可釋放的需求空間，使中國(guó)經(jīng)濟(jì)在未來的15年每年增長(zhǎng)9%。中國(guó)一定要從高房?jī)r(jià)的道路走向低房?jī)r(jià)的道路，中國(guó)城市擴(kuò)張的概念是大力發(fā)展保障房，如果未來一半的人口及新增人口住在保障房，按照人均25平方米建筑面積計(jì)算的話，就可以改變民工賺錢后將資金匯回家，改變儲(chǔ)蓄低迷，消費(fèi)不足的問題，也可以下處任志強(qiáng)提出的土地重復(fù)占用的情況。[2010-07-03 15:53:11]

[趙 曉]農(nóng)民大量的進(jìn)程，可以釋放很多的土地，進(jìn)行集約化的經(jīng)營(yíng)，將工業(yè)化的生產(chǎn)方式引入農(nóng)民，使得拐點(diǎn)往后退，進(jìn)一步的穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。如果農(nóng)民都可以進(jìn)城的話，中國(guó)需要的勞動(dòng)力是5000萬左右，可以釋放的土地是6000萬畝的土地，未來耕地總規(guī)模是2300萬畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過目前規(guī)劃的土地，因此中國(guó)發(fā)展城市化不存在土地不足的問題。中國(guó)的人均地是偏低的，臺(tái)灣是1.2，日本是2，香港是1.6，我們只 有人均0.7%，中國(guó)還可以走大城市的道路，百萬以上的人口占地是中小城市的1/6，如果從節(jié)省土地的角度來考慮，應(yīng)該走大城市和城鎮(zhèn)化的發(fā)展道路。同時(shí)還要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，中國(guó)現(xiàn)在轉(zhuǎn)換增長(zhǎng)模式是極好的機(jī)會(huì)，因?yàn)橹袊?guó)的城市化帶來更多的城市人口和資源的需求，對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)際資源都是巨大的壓力，當(dāng)前全球的金融危機(jī)中國(guó)城市化提供了絕佳的機(jī)會(huì)，因此資源的價(jià)格是偏低的，使中國(guó)可以減少成本支出，此時(shí)不動(dòng)，更待何時(shí)。[2010-07-03 15:53:31]

[趙 曉]中國(guó)靠凱恩斯主義只能過一、二年，長(zhǎng)久的發(fā)展要靠鄧小平，帶給我們的就是制度創(chuàng)新，最終歸結(jié)為一句話，跟博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇有關(guān)的，房地產(chǎn)的調(diào)控不

能走回頭路，必須看成是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的開始，因此2010年我個(gè)人相信，最關(guān)鍵的問題是八個(gè)字，樓市降溫、中國(guó)加油，謝謝大家。[2010-07-03 15:53:59]

[主持人]拿什么拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)，剛剛兩位專家都不約而同給出了一個(gè)方向，那就是要消費(fèi)大國(guó)，消費(fèi)需求打動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，這也不太容易的，可能有些風(fēng)險(xiǎn)，但是必

須要走的路，下面有請(qǐng)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授做主題演講。[2010-07-03 16:17:27]

[鐘偉]很非常高興有機(jī)會(huì)到博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第10屆年會(huì)給大家分享房地產(chǎn)的 東西，看到該題目，大家就知道我什么意思，很不好意思，天上掉下一堆鳥糞，為什 么把我放在這個(gè)位置，因?yàn)槲业挠^點(diǎn)非常的悲觀。[2010-07-03 16:18:09]

[鐘偉]我們來看一下，諸位充滿了自負(fù)、自信、驕傲、狂妄，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)好日子已 經(jīng)到頭了，我們看一下對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)也應(yīng)該悲觀一點(diǎn)，第一個(gè)是目前全球經(jīng)濟(jì)我就不去談了，第一值得信任就是美國(guó)，唯一值得信任就是美元，后來也有其他的國(guó)家，澳元也會(huì)比較的重要，但是貨幣當(dāng)中美元?jiǎng)俪?，次貸危機(jī)后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的不法是最為穩(wěn)定的，中國(guó)國(guó)內(nèi)情況，2009年四季度的增長(zhǎng)分別是6、8、9、10，全年增長(zhǎng)8.7%，今年增長(zhǎng)最高的季度已經(jīng)過去，包括宏觀經(jīng)濟(jì)最好的季度就是第一季度，下面二、三季度如果宏觀調(diào)控沒有明顯的放松，宏觀經(jīng)濟(jì)絕對(duì)是滑坡我對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)將逐步的緩解，這是我們對(duì)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的看法，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大約就是9.3-9.4%，比之前預(yù)估要低很多，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)的看法，在國(guó)慶前后，商品房銷售就是溫和的轉(zhuǎn)暖，但是我們看到的是十年，但是我們看過去十年跟將來是十年，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)處于巔峰，在未來的相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)的人民幣匯率，中國(guó)社會(huì)的問題多方面面臨了很大的嚴(yán)峻我并不確信，中國(guó)政府能夠完成這些調(diào)整，首先我還是看一下對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期的，我們看一下為什么這么悲觀的理由。第一點(diǎn)就是看中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)本身，房地產(chǎn)行業(yè)永遠(yuǎn)都是依托經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而增長(zhǎng)的，目前普遍的看法中國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)奇跡，過去三十年是一個(gè)奇跡，2015年人均GDP超過五千美元，中國(guó)可能成為最大的經(jīng)濟(jì)體，但是有可能面臨調(diào)整，中國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模大概5萬億美金，也就是說，中國(guó)以20%的地球人口，用了全球30%的資源，提供了10%的商品服務(wù)，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量就越糟糕，因?yàn)樵谄渲薪?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量是最差的，全球目前每年消耗大約110億噸標(biāo)準(zhǔn)煤當(dāng)中，中國(guó)消耗其中的36億噸，鋼材中國(guó)每年年產(chǎn)剛才5億噸，美國(guó)僅僅六千萬噸，全球鐵礦石大概是85%被中國(guó)所消耗，化肥中國(guó)銷量六千多萬噸。[2010-07-03 16:18:27]

[鐘偉]如果維持目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的的速度，那么在2020年前后，當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)到14萬億規(guī)模的時(shí)候，全球70-75%都被中國(guó)消耗掉，請(qǐng)問發(fā)達(dá)國(guó)家允許嗎？ 因此，必須要作出改變，中國(guó)的改變就是在未來10年內(nèi)，必須以18的人口，也就意味著全要素生產(chǎn)水平在目前的水平上必須要至少改善一倍這是非常重要的。另外是貨幣，剛剛金博士介紹了，由于貨幣現(xiàn)象引起的房地產(chǎn)的運(yùn)動(dòng)，最后房?jī)r(jià)其實(shí)也是一個(gè)貨幣的現(xiàn)象，那么為什么兩者出現(xiàn)了這么截然不同的判斷，那是因?yàn)榻鸩┦空J(rèn)為中國(guó)發(fā)鈔的速度是就可以持續(xù)的我堅(jiān)決不認(rèn)為發(fā)鈔的速度可以延續(xù)。目前，中國(guó)和美國(guó)相比，中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的規(guī)模大約是美國(guó)的1/3，人民幣比美元更加可靠嗎？看一下中國(guó)人民銀行和聯(lián)邦儲(chǔ)備體系比較的關(guān)系，目前廣義貨幣在中國(guó)是66萬億人民幣，相當(dāng)于10億美元，美聯(lián)儲(chǔ)僅僅是9.8萬億美元。[2010-07-03 16:18:44]

[鐘偉]中國(guó)流通中現(xiàn)金一季度大概是4萬億，現(xiàn)在大概是3.8萬億，美國(guó)美聯(lián)儲(chǔ)總負(fù)債2.3萬億美元，中國(guó)人民銀行自有資金221億人民幣，美聯(lián)儲(chǔ)自有資金224億美元，你認(rèn)為中國(guó)僅僅以1/3的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，目前發(fā)鈔的最規(guī)模折合成美元就和美國(guó)接近，你 認(rèn)為這種發(fā)鈔的速度是能夠延續(xù)，到2020年左右，中國(guó)人民銀行的總負(fù)債規(guī)模將超過 100萬億，也就是超過GDP的100%。沒有任何的理由認(rèn)為，這種超量的貨幣能夠繼續(xù)下去，貨幣政策必須作出調(diào)整，人民幣對(duì)外升值，對(duì)內(nèi)貶值的態(tài)勢(shì)就必然導(dǎo)致匯率方面國(guó)際收支方面外匯儲(chǔ)備方面重大的調(diào)整。[2010-07-03 16:19:01]

[鐘偉]我們已經(jīng)已經(jīng)靠廉價(jià)的貨幣政策從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。未來最多十年，第三就要城市化，其實(shí)有很多人說中國(guó)的農(nóng)村有廣袤的人口在城市就有非常多新增人口要出現(xiàn)，城市化和人口兩個(gè)因素結(jié)合起來介紹，目前關(guān)于中國(guó)的人口就有多種不同的版本，版本一認(rèn)為2020年中國(guó)出現(xiàn)人口的巔峰，其他的版本就是2003、2005年，最樂觀中國(guó)峰值超過16.5億元，大概2033年人口達(dá)到14.5-14.6%，清問中國(guó)未來的人口增長(zhǎng)會(huì)怎樣，到底2020年達(dá)到人口的巔峰，到底是2050年，到底是14億還是16億，城市化率是一樣的，我們研究認(rèn)為43%，但是國(guó)外的學(xué)者認(rèn)為中國(guó)的城市化率高達(dá)70%，最后一種研究有些夸張，但是不管怎樣，也許我們高估從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移的人口規(guī)模，也高估了這些從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移人口商品房的承受能力，從人口和城市化的角度來說，也并不支持房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生像過去十年一樣的規(guī)模，我們?cè)倏匆幌路康禺a(chǎn)行業(yè)在過去十年經(jīng)歷偉大的歷史時(shí)刻，1998年我們有商品房，2007年房地產(chǎn)行業(yè)達(dá)到了同比增速 最快，土地儲(chǔ)備增速在2007年達(dá)到巔峰10億平方米土地儲(chǔ)備，商品房二手房達(dá)到巔 峰，大概7.5萬億人民幣，在未來的兩年之內(nèi)，再建面積客觀達(dá)到巔峰，不超過30億平方米。因此，我們總結(jié)一下，在過去的十年，經(jīng)濟(jì)走一步，中國(guó)的投資就走兩步，中國(guó)的房地產(chǎn)走三步，考慮到目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在未來十年就有重大的挑戰(zhàn)，難以持續(xù)，考慮到中國(guó)貨幣化進(jìn)程，發(fā)鈔的速度難以持續(xù)，考慮到人口的增長(zhǎng)具有巨大的不確定性，以及城市化進(jìn)程，中央及地方政府的財(cái)權(quán)實(shí)權(quán)的關(guān)系完全就沒有改革的意愿，當(dāng)一個(gè)政府關(guān)注幾個(gè)月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)變化，不關(guān)系中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略的時(shí)候，這些政府是要命綜上所述，我不認(rèn)為房地產(chǎn)還能夠獲得非常長(zhǎng)足的發(fā)展，巔峰已經(jīng)過去，評(píng)論中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來的十年，我的結(jié)論是在年內(nèi)國(guó)慶節(jié)候可能會(huì)溫和復(fù)蘇，就房地產(chǎn)價(jià)格而言，大的都市圈，如金博士所講有比較大的空間，但是作為一個(gè)行業(yè)，未來2-5年平穩(wěn)增長(zhǎng)，未來5-10年中性趨悲觀，對(duì)于中國(guó)政府十年以上的觀點(diǎn)，我都持絕對(duì)悲觀的態(tài)度，謝謝大家！[2010-07-03 16:19:21]

[主持人]剛剛找到了一點(diǎn)出路，又被一位專家潑了冷水，論壇仁者見仁，智者見智，這也是真正啟發(fā)智慧和認(rèn)識(shí)的價(jià)值所在，非常感謝鐘教授的演講。[2010-07-03 16:19:51]

[主持人]下面要舉行第三個(gè)六方會(huì)談，高房?jī)r(jià)下如何保持城市競(jìng)爭(zhēng)力 參加會(huì)談的嘉賓： 中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)顧云昌 國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、上海交大海外學(xué) 院金融所所長(zhǎng)金巖石 萬科執(zhí)行副總裁肖莉 天鴻地產(chǎn)的董事長(zhǎng)柴志坤 建銀精瑞資產(chǎn) 管理有限公司董事長(zhǎng)李曉東 中國(guó)住交會(huì)組委會(huì)秘書長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社總經(jīng)理單大偉[2010-07-03 16:20:17]

[主持人]其實(shí)有一點(diǎn)我們希望大家牢牢的記住，在我國(guó)，有一句話一切皆有可能，從 長(zhǎng)期來說，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，還有房地產(chǎn)未來的發(fā)展，應(yīng)該是非常有廣闊的空間，在論壇 開始之前這十年中國(guó)房地產(chǎn)快速的發(fā)展，得益于中國(guó)城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，主持論壇之前，中午大會(huì)主委會(huì)提出了要求，讓我主持房?jī)r(jià)與城市競(jìng)爭(zhēng)力關(guān)系的分論壇，為此我今天中午請(qǐng)教了行業(yè)的人民公敵和地產(chǎn)總理之稱的任志強(qiáng)先生，他是否說過一句話，高房?jī)r(jià)正是城市高競(jìng)爭(zhēng)力的表現(xiàn)，老任說對(duì)，我說過這樣的話，您說的是一種真理嗎，任總說對(duì)的，高房?jī)r(jià)是否代表著城市高競(jìng)爭(zhēng)力，我想今天上午請(qǐng)了不同行業(yè)的專家、企業(yè)代表和經(jīng)濟(jì)學(xué)家，就此問題先請(qǐng)地產(chǎn)行業(yè)和研究領(lǐng)域的帶頭人，有請(qǐng)顧會(huì)長(zhǎng)談?wù)効捶ǎ欠駥⒏叻績(jī)r(jià)和城市金融之間的關(guān)系進(jìn)行研究，如何看待這些問題。[2010-07-03 16:20:53]

[顧云昌]城市競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的城市就是高房?jī)r(jià)的城市，反過來說高房?jī)r(jià)的城市是否意味著競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的城市，不一定的，導(dǎo)致房?jī)r(jià)高的原因是購(gòu)買力導(dǎo)致的，什么地方的購(gòu)買力旺盛，什么地方的購(gòu)買力必然高。購(gòu)買是怎樣形成的，購(gòu)買者的經(jīng)濟(jì)能力造成的，也 就是說競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的地方，人才多的地方，有足夠的購(gòu)買能力支撐房?jī)r(jià)，我們看到了北 京、上海、深圳、廣州的競(jìng)爭(zhēng)力在中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)力是強(qiáng)的，也包括杭州等城市，我們看到了溫州、浙江青田等縣房?jī)r(jià)不比北京低，城市競(jìng)爭(zhēng)力不低，但是這些地方的房?jī)r(jià)為什么高，因?yàn)橘?gòu)買力強(qiáng)，這些人的競(jìng)爭(zhēng)力是從外面獲得的。[2010-07-03 16:21:17]

[主持人]您是否認(rèn)同任總的觀點(diǎn)，高房?jī)r(jià)是城市競(jìng)爭(zhēng)力高的體現(xiàn)。[2010-07-03 16:21:30]

[顧云昌]可以說是一種體現(xiàn)，競(jìng)爭(zhēng)力高，房?jī)r(jià)必然高，并不是說高房?jī)r(jià)都具有競(jìng)爭(zhēng)力，反過來說不是同等的。溫州的房?jī)r(jià)高，但是城市競(jìng)爭(zhēng)力并不高，青田的房?jī)r(jià)高，但是 競(jìng)爭(zhēng)力是不高的。[2010-07-03 16:21:43]

[主持人]也就是說任總的觀點(diǎn)不完全的對(duì)。[2010-07-03 16:21:58]

[顧云昌]有對(duì)的部分，不能說高房?jī)r(jià)是高競(jìng)爭(zhēng)力。[2010-07-03 16:22:13]

[主持人]金老師我知道，您不僅關(guān)心樓市，也非常關(guān)心股市，房?jī)r(jià)和股市的表達(dá)，哪

一個(gè)和城市競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)系更加的緊密，你如何看待這個(gè)問題。[2010-07-03 16:22:28]

[金巖石]我覺得剛剛顧會(huì)長(zhǎng)講的非常有道理，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力必須分類，怎樣的城市，怎樣的競(jìng)爭(zhēng)力，金融中心城市，國(guó)際化大都市，就像奢侈品一樣，全部統(tǒng)一價(jià)格，當(dāng)然 哪里貴，那兒好，說明哪里的人才素質(zhì)高，說明哪里財(cái)富存量高，首先是GDP的存量，第二財(cái)富增長(zhǎng)存量，第三是人口結(jié)構(gòu)和人口流量，第四是消費(fèi)總量，按照這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，全球統(tǒng)一競(jìng)爭(zhēng)很明顯。[2010-07-03 16:22:39]

[金巖石]我覺得剛剛顧會(huì)長(zhǎng)講的非常有道理，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力必須分類，怎樣的城市，怎樣的競(jìng)爭(zhēng)力，金融中心城市，國(guó)際化大都市，就像奢侈品一樣，全部統(tǒng)一價(jià)格，當(dāng)然哪里貴，那兒好，說明哪里的人才素質(zhì)高，說明哪里財(cái)富存量高，首先是GDP的存量，第二財(cái)富增長(zhǎng)存量，第三是人口結(jié)構(gòu)和人口流量，第四是消費(fèi)總量，按照這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，全球統(tǒng)一競(jìng)爭(zhēng)很明顯。為什么高房?jī)r(jià)在金融中心城市必然上升，因?yàn)楝F(xiàn)代都市文明兩

大支柱就是兩大交易市場(chǎng)，一個(gè)是房子不僅僅是消費(fèi)品，同時(shí)具有投資品的屬性，另外一個(gè)是股市。于是在股市當(dāng)中，螺旋構(gòu)成的基本經(jīng)濟(jì)的單位，樓市就進(jìn)入家庭，再進(jìn)入宏觀經(jīng)濟(jì)，沒有這兩個(gè)交易市場(chǎng)的城市，就是另外一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，例如工業(yè)化的城市，就應(yīng)該房?jī)r(jià)越低越好，因?yàn)槟軌蚪档凸べY成本，這是完全不同的概念。[2010-07-03 16:55:11]

[主持人]好的。呂勁作為地產(chǎn)企業(yè)代表，富力是中國(guó)標(biāo)桿性的企業(yè)，請(qǐng)問呂總你怎么

看待這個(gè)問題。[2010-07-03 16:56:00]

[呂勁]其實(shí)剛剛顧秘書長(zhǎng)代表了行業(yè)的結(jié)論，我在廣州從事房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)16年了，廣州的房?jī)r(jià)一直都很穩(wěn)定的，將很多的工業(yè)搬離城市后，城市的房?jī)r(jià)越來越值錢，另外一個(gè)典型的例子，我2002年到北京，投東三環(huán)地表的時(shí)候，老潘認(rèn)為沒有那么高的價(jià)值，因此我們幸運(yùn)的拿到了這個(gè)地塊，最開始福利城是賣7000元/平方米，現(xiàn)在賣 到了3、4萬元/平方米，這個(gè)結(jié)果當(dāng)初也想不到的，如果想得到的話就不做地產(chǎn)商了，就做買房的人算了，實(shí)際上買房人比賣房人賺得多，這是事實(shí)，一點(diǎn)都不夸張的。北京經(jīng)過奧運(yùn)會(huì)后，房?jī)r(jià)明顯的上漲，因?yàn)檫@個(gè)城市更具有競(jìng)爭(zhēng)力了，上海經(jīng)過世博會(huì)后也會(huì)發(fā)展的，今年廣州11月份亞運(yùn)會(huì)開完后，肯定也會(huì)發(fā)生同樣的事情，這跟城市競(jìng)爭(zhēng)力，跟房?jī)r(jià)有關(guān)的，過往證明是有正相關(guān)的關(guān)系。[2010-07-03 16:57:20]

[主持人]萬科的肖總，在談?wù)撛掝}之前先要搞清楚什么是城市的競(jìng)爭(zhēng)力，肖總一定進(jìn)

行了研究，您如何看待競(jìng)爭(zhēng)力和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。[2010-07-03 16:58:33]

[肖莉]城市競(jìng)爭(zhēng)力如果根據(jù)社科院的報(bào)告包含了12個(gè)指標(biāo)，當(dāng)然指標(biāo)中最核心的指標(biāo) 是人，我們說的是人才，為什么有12個(gè)指標(biāo)，首先是人的問題，包含人的數(shù)量，或者是人才的數(shù)量，人才的質(zhì)量，還有人才的結(jié)構(gòu)等等，當(dāng)然中間談到人的時(shí)候，毫無疑問的要涉及到人的需求，如果涉及到人的需求，毫無疑問就跟居住的環(huán)境，消費(fèi)交通住宅等等掛鉤，我認(rèn)為目前的命題是城市競(jìng)爭(zhēng)力，為什么要提到城市競(jìng)爭(zhēng)力和房?jī)r(jià)，實(shí)際上是從人的角度出發(fā)的，因?yàn)槿藢?duì)居住是有需求的，如果房?jī)r(jià)越高，是否會(huì)一直需求，這是跟城市競(jìng)爭(zhēng)力掛鉤的話題，12個(gè)指標(biāo)還包括資金，代表著是否有人愿意來投資。[2010-07-03 16:58:48]

[肖莉]物的指標(biāo)，包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、科技發(fā)達(dá)的程度，基礎(chǔ)設(shè)施、文化、教育，包括政府的治理等指標(biāo)，今天要談?wù)摰暮诵木褪堑谝粋€(gè)指標(biāo)，談到高房?jī)r(jià)是否意味著競(jìng)爭(zhēng)力就強(qiáng)，在此過程中如果看一下2010年發(fā)布的中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的城市前十位的排序，第一位是香港、其次是深圳、上海、北京、廣州、杭州等城市，如果看2009年—2010年全球性的報(bào)告，排在第一位的城市是紐約，其次是倫敦、東京、巴黎，香港剛好是排 在第十位，北京和上海都是排在30多位的狀況，我覺得談城市競(jìng)爭(zhēng)力，如果談競(jìng)爭(zhēng)力 強(qiáng)了，無法在往下深入談，因?yàn)檫@是一個(gè)結(jié)果，很多的人到城市中來，而城市發(fā)展的速度跟不上，因此導(dǎo)致房?jī)r(jià)非常的高，而且在中國(guó)是尤其明顯的，國(guó)外城市發(fā)展的速度，經(jīng)歷的時(shí)間更長(zhǎng)，中國(guó)從35%—45%城市化率只用了7年的時(shí)間，東京、紐約用了20多年甚至是30多年的時(shí)間，因此中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲，在目前的階段顯得尤為突出，謝謝大家。[2010-07-03 16:59:04]

[主持人]柴總是北京根正苗紅的房地產(chǎn)企業(yè)，承辦過很多城市建設(shè)的政治性任務(wù)，對(duì) 房地產(chǎn)和城市競(jìng)爭(zhēng)力的貢獻(xiàn)有其認(rèn)識(shí)，您認(rèn)為高房?jī)r(jià)跟城市競(jìng)爭(zhēng)力之間到底是否有必 然的關(guān)系。[2010-07-03 16:59:33]

[柴志坤]肯定是有必然的關(guān)系，為什么這么說？首先，單總和前面的肖說了城市競(jìng)爭(zhēng)力的概念，首先的概念就是差異，城市的價(jià)值和功能與其他城市的差別，一個(gè)城市的價(jià)值和功能到底是什么，簡(jiǎn)單的來說，人在城市中的個(gè)人、組織、企業(yè)能夠給個(gè)人帶來什么樣的收益，同時(shí)需要產(chǎn)生多大的成本，從這個(gè)角度來講，一個(gè)城市簡(jiǎn)單的來說，就是做兩方面的事情，一方面是不斷的提高生產(chǎn)效率，另一方面就是不斷的創(chuàng)造好的 公共產(chǎn)品，讓城市中的企業(yè)和個(gè)人可以享受到更好的環(huán)境和服務(wù)。反過來說，對(duì)于個(gè)體，無論是企業(yè)、社會(huì)組織、個(gè)人、房屋、土地都是生產(chǎn)生活中最大的消費(fèi)或者是成本，從這個(gè)角度來講，房地產(chǎn)跟城市的價(jià)值是緊密相連的，在此過程中如何比較或者是產(chǎn)生怎樣的關(guān)系。[2010-07-03 16:59:51]

[柴志坤]一個(gè)城市所提供的公共產(chǎn)品，降低生活成本，提高生活效率，對(duì)企業(yè)和個(gè)人

帶來的收益低于企業(yè)和個(gè)人承擔(dān)的成本，大家就認(rèn)為這是開心的事，反過來說，大家自然不認(rèn)為是開心的事情，回過頭來講，高房?jī)r(jià)給城市帶來了哪些問題和機(jī)會(huì)?；蛘呤墙o競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手帶來怎樣的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。我認(rèn)為中國(guó)的一、二、三線城市房?jī)r(jià)不斷的上漲，但是經(jīng)歷了二個(gè)階段，現(xiàn)在正在經(jīng)歷第三個(gè)階段，第一個(gè)階段房?jī)r(jià)低的時(shí)候，以消費(fèi)屬性為主，投資的屬性比較弱，這些城市中會(huì)有一個(gè)現(xiàn)象，當(dāng)?shù)厝说氖杖牖蛘呤墙?jīng)濟(jì)意識(shí)不是很超前，造成的結(jié)果是大家購(gòu)買的房屋都是用來住的，到了一定的程度，財(cái)富不斷的積累，隨著生產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷發(fā)展，就帶來了投資的屬性，在此階段房?jī)r(jià)會(huì)上漲。還有第三個(gè)階段，大家越來越關(guān)心房屋的經(jīng)濟(jì)屬性，還關(guān)注社會(huì)屬性。參加多次論壇，剛開始大家談房地產(chǎn)，后來談房地產(chǎn)金融，后來談宏觀，現(xiàn)在談行政和體制以及政治改革的問題，說明房地產(chǎn)的社會(huì)屬性大家越來越關(guān)注，從這個(gè)角度來講，下一步還會(huì)有另外的變化，就是社會(huì)屬性不斷的改變，所有的變化過程中，跟城市的價(jià)值，城市的競(jìng)爭(zhēng)力是密不可分的。[2010-07-03 17:00:17]

[主持人]李總是精瑞基金的管理人，您做投資的時(shí)候，將房?jī)r(jià)和城市競(jìng)爭(zhēng)力是否納入

投資的公式和模式，是否作為參考的依據(jù)。[2010-07-03 17:00:33]

[李曉東]我做房地產(chǎn)已經(jīng)七、八年，我們隨時(shí)隨地的研究房地產(chǎn)的關(guān)系，我所在的公司對(duì)全國(guó)各地的市場(chǎng)進(jìn)行分析和判斷，也會(huì)有重點(diǎn)引導(dǎo)投資的領(lǐng)域。實(shí)際上我們也在研究這些方面的關(guān)系，到底是城市競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)造成了房?jī)r(jià)高，還是房?jī)r(jià)高導(dǎo)致城市競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。應(yīng)該仔細(xì)的分析，不能一概而論，更多的情況是城市競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，帶來了房?jī)r(jià)高，某種意義高房?jī)r(jià)是城市競(jìng)爭(zhēng)力的附產(chǎn)品，附產(chǎn)品未必是好，也未必是壞，要看成是的 定位，北京、上海、深圳、香港畢竟是少的，我在北京、上海、深圳都生活超過了4 年以上，我在這些城市都有置業(yè)，一方面對(duì)北京、上海、深圳這樣的金融中心已經(jīng)完成了產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)調(diào)整了城市，高房?jī)r(jià)是城市競(jìng)爭(zhēng)力的表現(xiàn)。高房?jī)r(jià)重要的因素是，要提供大量的城市公共產(chǎn)品，不僅僅是對(duì)普通的居民，還是城市承載的社會(huì)功能有大量的需求，因此高房?jī)r(jià)造成了集聚城市中的人，財(cái)富效應(yīng)高，帶來投資意識(shí)和投資能力的提高，基礎(chǔ)設(shè)施的投入是巨大的。[2010-07-03 17:00:45]

[李曉東]上海這幾年過獎(jiǎng)隧道修了很多條，地鐵也修了很多條，這些設(shè)施是不賺錢的，如果靠賣地鐵票將成本收回來是不可能的，連資金和利息都不夠的，上海市為什么投這么多，出口是什么，基礎(chǔ)設(shè)施投資后，大家對(duì)土地和房?jī)r(jià)由于其，靠賣地收回基礎(chǔ)設(shè)施的投入，某種意義來說，房?jī)r(jià)高并不見得是社會(huì)不公平的體現(xiàn)，某種意義上是買房的人實(shí)際上是給沒有買房屋的人活著是乘坐地鐵的人提供了補(bǔ)貼，全世界各個(gè)城市 都是這樣的模式。承擔(dān)了比實(shí)際居住需求高得多的房?jī)r(jià)，住同樣的面積，在城市購(gòu)買 的房屋，要比農(nóng)村貴幾倍，多出來的就是為各種各樣的基礎(chǔ)設(shè)施買單，包括浦東機(jī)場(chǎng)等等，財(cái)力從哪里來，地方政府的融資我們是清楚的，所有的抵押都是未來土地出讓的收益，政府將這些資金投入到城市基礎(chǔ)設(shè)施，從而造成城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升。以制造業(yè)為主的城市，高房?jī)r(jià)削弱城市的經(jīng)營(yíng)理，帶來了企業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本和工資的提升。[2010-07-03 17:01:00]

[主持人]是否可以這樣理解，房?jī)r(jià)和城市經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，房?jī)r(jià)是因，競(jìng)爭(zhēng)力是果。顧會(huì) 長(zhǎng)您認(rèn)為房?jī)r(jià)高的城市，房?jī)r(jià)上漲或者是這種態(tài)勢(shì)是否會(huì)繼續(xù)？[2010-07-03 17:01:31]

[顧云昌]房?jī)r(jià)高的原因，剛才金博士講了一個(gè)道理，構(gòu)成房?jī)r(jià)的成本提高了，特別是基礎(chǔ)設(shè)施大量的改造，提升了地價(jià)，地價(jià)上漲必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲，這個(gè)問題就是競(jìng)爭(zhēng)力和城市基礎(chǔ)設(shè)施之間的關(guān)系。房?jī)r(jià)第二個(gè)關(guān)系就是供求關(guān)系，有的地方基礎(chǔ)設(shè)施并不好，公共產(chǎn)品也不豐富，但是房?jī)r(jià)很高，這就是供求關(guān)系的原因，如果地方政府將土地供應(yīng)卡得很死，但是需求很大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升，因此這是兩個(gè)不同的關(guān)系。城 市競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)必然推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升，但是房?jī)r(jià)的上升不一定是由競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)成的，兩者是 不劃等號(hào)的現(xiàn)在中央的政策是控制高房?jī)r(jià)，盡管說是遏制房?jī)r(jià)過快上漲，背后的原因是高房?jī)r(jià)帶來今天社會(huì)的問題，如果將供求關(guān)系調(diào)整了，根據(jù)現(xiàn)在出臺(tái)的政策不斷的完善，過快上漲的勢(shì)頭就會(huì)得到遏制。北京上海的城市房?jī)r(jià)高不高呢？中等家庭收入高了，不同的家庭就有不同的看法，你的價(jià)格低一點(diǎn)，做房?jī)r(jià)不要那么過高，現(xiàn)在是過高的問題。[2010-07-03 17:01:44]

[主持人]現(xiàn)在要賣房，收入是高還是不高呢？[2010-07-03 17:02:15]

[顧云昌]我在幾年前買的房子，那時(shí)候我認(rèn)為房?jī)r(jià)很高，現(xiàn)在認(rèn)為房?jī)r(jià)很低，今天談房?jī)r(jià)也是籠統(tǒng)的看法，加來的廉租房，占到1/3，或者北京占到50%，什么是房?jī)r(jià)，商 品房的經(jīng)濟(jì)還是適用房的價(jià)格，還是限價(jià)房的價(jià)格，就要分清楚，不同的人對(duì)于不同 的看法都起碼可以說可以的，如果商品房的價(jià)格衡量平均的話，1000都是高的。[2010-07-03 17:02:49]

[主持人]本世紀(jì)以來，相對(duì)于股市跌宕起伏，十年的累計(jì)漲幅不超過50%，中國(guó)樓市漲 了5-6倍，國(guó)內(nèi)外都此都有不同的爭(zhēng)論，包括主流地產(chǎn)界的企業(yè)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家堅(jiān)持認(rèn) 為北京上海的房?jī)r(jià)并不貴，你怎么看待這個(gè)問題。[2010-07-03 17:03:12]

[金巖石]其實(shí)不管怎樣說，出來混總要有人還的，所以我們這一代人應(yīng)該要感謝上一 代人，沒有兩大交易市場(chǎng)，給我們儲(chǔ)備了很多原材料，這一代人通過鼓勵(lì)就把泡泡吹 高了，把這些風(fēng)險(xiǎn)留給下一代人，所以這一代人要不發(fā)財(cái)，上對(duì)不起父母，下對(duì)不起兒孫，相對(duì)于兒孫來講肯定是高了，相對(duì)于父母肯定是高了，相對(duì)于我們自己肯定是低的，因?yàn)槟闶前褍纱说呢?cái)富是現(xiàn)在這一代了。把高房?jī)r(jià)的概念理解為創(chuàng)造就業(yè)，化解通脹所支付的社會(huì)成本，就可以理解高房?jī)r(jià)的合理性，就是化解社會(huì)動(dòng)蕩的一個(gè)選擇，其實(shí)剛剛講到乘地鐵的認(rèn)不是因?yàn)榈罔F票，而是有人支付了高房?jī)r(jià)，我用上海的一個(gè)例子，星河灣在上海開盤264套房，一天之內(nèi)全部搶光，世界紀(jì)錄，銷售額20多億，我們專門做過統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天掏錢買77%是外地人，這就是賣來人口進(jìn)入高端城市必須支付的高價(jià)門票，所以就應(yīng)該要高，高得還不夠的。[2010-07-03 17:03:24]

[主持人]其實(shí)金老師的觀點(diǎn)我想用一組數(shù)據(jù)來反駁一下我手里面就有一份資料，這份資料就是我主持之前做了一些功課，其實(shí)我們調(diào)了國(guó)際上大的首都城市，例如日本的東京、美國(guó)的紐約、莫斯科這些國(guó)家的首都跟中國(guó)的上海和北京做了一個(gè)比較，這個(gè)比較主要同這些城市，中心房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的比較，通過這個(gè)比較，我們可以看到，在2009年的數(shù)字，中國(guó)這些一線大城市的房?jī)r(jià)跟英國(guó)和美國(guó)的一些大城市倫敦，英國(guó)是的倫

敦，美國(guó)是華盛頓，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)，英國(guó)是1.64，大城市平均房?jī)r(jià)跟全國(guó)平均城市比較是1.64，美國(guó)的華盛頓和紐約大城市平均房?jī)r(jià)跟全國(guó)平均房?jī)r(jià)的比較是1.95，中國(guó)大陸2009年底住宅的平均房?jī)r(jià)跟全國(guó)平均房?jī)r(jià)的比是4.47，也是說中國(guó)這些城市，上海、北京、全國(guó)平均房?jī)r(jià)的比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這些美國(guó)、英國(guó)、乃至日本，你怎樣看待這類的問題。[2010-07-03 17:04:14]

[金巖石]中國(guó)的城市至少有100個(gè)城市會(huì)地圖上消失，哪些城市的房子還有價(jià)值嗎？中國(guó)是一個(gè)嚴(yán)重缺水的國(guó)家，655個(gè)縣級(jí)以上400個(gè)缺水，200個(gè)嚴(yán)重缺水，城市人口就會(huì)向三大超級(jí)都市集中，大北京、大上海，大珠三角，未來集聚8-10億人，這是土

地的稀缺性，中國(guó)人均平原面積就是1.5畝，這當(dāng)中有水不到1/3，明明之中就是在水資源的威脅當(dāng)中選擇了未來的生存之道，大都市就是組團(tuán)搶水，所以中國(guó)未來三大超級(jí)都市圈形成的房?jī)r(jià)一定會(huì)超過世界平均水平。[2010-07-03 17:04:29]

[主持人]其實(shí)想聽一下開發(fā)商呂總代表的意見，其實(shí)任何事物的發(fā)展都有一個(gè)規(guī)律，其實(shí)市場(chǎng)的規(guī)律是不可跨越的，一線城市的房?jī)r(jià)按照一些學(xué)者的觀點(diǎn)就是應(yīng)該要特別的貴，否則人都跑到大城市，其實(shí)這已經(jīng)成為了事實(shí)，大城市的房?jī)r(jià)會(huì)比中小城市高，市場(chǎng)當(dāng)中就有一個(gè)合理的差距，如果差距過大，只能反映了一個(gè)問題，大量的資源在 向大城市的集中，在實(shí)行大都市化發(fā)展過程當(dāng)中，一線城市的房?jī)r(jià)，如果超出一個(gè)合理的階梯，那是存在著一定的泡沫，泡沫的成本就是非常之嚴(yán)重，針對(duì)此問題，我想想聽呂總的看法。[2010-07-03 17:04:53]

[呂勁]其實(shí)有很多為了進(jìn)入一線城市付出昂貴的門票，在一個(gè)城市里面祖祖輩輩生活的很多年的原住民打交道比較多，這是星期的事情，關(guān)于城中村的改造，例如城市化太快，例如深圳、北京、上海等等，過去郊區(qū)的地方很快國(guó)家都低價(jià)在不同的時(shí)期都在征用，最后農(nóng)民、村民所有這些土地都變成了城市化，剩下城里面的村子居住環(huán)境非常的差，出現(xiàn)了一系列的問題，我碰到的實(shí)際是，因?yàn)槲覀兛偛吭趶V州，十年前，廣州其中最能干的市長(zhǎng)現(xiàn)在已經(jīng)到貴州去省長(zhǎng)，十年前提出了下大決心要進(jìn)行城中村的改造，但是說了十年，很能干的市場(chǎng)也沒有干成，但是到十年后，終于現(xiàn)在干成了，干成了主要的原因是現(xiàn)在時(shí)機(jī)成熟了，樓價(jià)能夠足以負(fù)擔(dān)得的起這種迫切需要改造的城中村，這漸漸證明了城市發(fā)展，樓價(jià)會(huì)帶來一些其他負(fù)面的，但是正面的因素還是一個(gè)事實(shí)。[2010-07-03 17:05:10]

[主持人]我們從來不否認(rèn)房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，對(duì)國(guó)家的各項(xiàng)貢獻(xiàn)，但是我們看到的過程當(dāng)中，有些一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)高，是否存在著一定的泡沫是否向?qū)＜覀兓蛘?是企業(yè)家認(rèn)為只會(huì)漲，永遠(yuǎn)往上漲，在特定的階梯下是否出現(xiàn)了一個(gè)回調(diào)的過程，這 就想問一下柴總，你怎樣看待這類的問題，你覺得房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)的上升還是有所合理的回調(diào)呢？[2010-07-03 17:05:25]

[柴志坤]這個(gè)是這樣的，其實(shí)談任何一個(gè)問題都有前提的，或者說你必須放在兩個(gè)參

數(shù)去比較。[2010-07-03 17:05:40]

[主持人]從長(zhǎng)期和短期來看。[2010-07-03 17:05:55]

[柴志坤]我覺得這件事情就可以從三方面來看，以北京城市的房?jī)r(jià)，其實(shí)剛剛大偉舉了一個(gè)例子，美國(guó)、英國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市相比，其實(shí)上海在國(guó)際經(jīng)濟(jì)社會(huì)當(dāng)中，全球化的過程當(dāng)中，扮演了非常重要的，要承擔(dān)越來越重要的責(zé)任，從這個(gè)角度來講的話，其實(shí)北京、上海確實(shí)跟同樣級(jí)別城市來講也不是很高的。其實(shí)香港是比較的特殊的，北京、上海高很多，確實(shí)跟中國(guó)其他的二、三線一起，這里面恰恰是一個(gè)機(jī)會(huì)，這說明了中國(guó)的二、三線城市下一步就會(huì)有一個(gè)很好的前景，我相信北京、二、三線城市的差距跟一線城市會(huì)慢慢的縮小，但是我不否認(rèn)一線城市房?jī)r(jià)會(huì)下降，應(yīng)該要提供更多滿足中低收入家庭的人。[2010-07-03 17:06:07]

[主持人]目前地產(chǎn)形式你怎么判斷，目前房?jī)r(jià)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變，你認(rèn)為會(huì)怎樣，未來會(huì)發(fā)

生怎樣的變化呢？[2010-07-03 17:06:56]

[李曉東]北京上海的房?jī)r(jià)，北京、上海城市在中國(guó)具有特殊性，因?yàn)橹袊?guó)流動(dòng)人口相對(duì)是受管制的，造成在美國(guó)或者是其他國(guó)家人口流動(dòng)是很平常的，可能有些人也不覺得從紐約搬到新澤西找一份工作是非常丟臉的工作，有些人進(jìn)入到北京、上海，哪怕打掉牙也不會(huì)走，因?yàn)楸本⑸虾５膽艨诜浅ｋy取得，輕易的放棄也是非常舍不得的，其實(shí)比價(jià)的關(guān)系就會(huì)高一些，特別是北京，政府提供了更多的補(bǔ)貼，其實(shí)這些地方的 市民享受的公共福利就會(huì)高很多，從公共汽車票就可以有一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，北京開始推公交卡的時(shí)候，坐一次公共汽車4毛錢，在上海就要一元到兩元，有些城市需要2-3元，這就造成了北京上還有更多的工作機(jī)會(huì)，現(xiàn)在也要問中國(guó)的大學(xué)畢業(yè)生只要有機(jī)會(huì)流入到一線城市，我相信90%都會(huì)留下來，造成了比價(jià)關(guān)系。[2010-07-03 17:07:12]

[李曉東]另外一個(gè)比價(jià)的關(guān)系，跟國(guó)際的金融中心比，我覺得北京、上海至少是承擔(dān)國(guó)際金融中心功能的核心區(qū)域，市中心的區(qū)域，房?jī)r(jià)還是有相當(dāng)大的成長(zhǎng)空間，可以看到過去的十年，生活在北京、上海外國(guó)人，多了很多，這些人很多都是高端的，對(duì)住房的負(fù)擔(dān)能力，無論是租房還是買房，習(xí)慣了紐約倫敦這樣的高房?jī)r(jià)，另外在這里之所以能夠把那邊的工作放棄掉，千里迢迢跑到這里，我相信北京的空氣沒有倫敦好，上海的空氣各方面條件可能也沒有紐約好，為什么他們?cè)敢鈦?，因?yàn)檫@里面更容易賺錢，能夠這里創(chuàng)造更多的機(jī)會(huì)，所以從這個(gè)意義上來說，北京、上海、城市競(jìng)爭(zhēng)力正

在趕上，甚至將來會(huì)超過金融中心城市，在這個(gè)趨勢(shì)下，人才這樣進(jìn)來，在金融中心城市房?jī)r(jià)不跟國(guó)際上的城市看齊是沒有道理的，例如在東京、紐約、倫敦都考察過，其實(shí)郊區(qū)跟市區(qū)房?jī)r(jià)差距是非常大的，大概坐地鐵一個(gè)多小時(shí)出去，一套獨(dú)棟的別墅，就是稍微鄉(xiāng)下一點(diǎn)的地方，就需要坐一個(gè)小時(shí)到市中心，一個(gè)獨(dú)棟的別墅就是100-200萬的人民幣，可能在中國(guó)都買不到，國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)能夠達(dá)到這樣的競(jìng)爭(zhēng)力的水平，所以城市競(jìng)爭(zhēng)力跟房?jī)r(jià)就是正相關(guān)的關(guān)系，不是以套路決定的，這是必然的。[2010-07-03 17:07:25]

[主持人]剛剛談了一線的城市，其實(shí)今天在座有很多位的企業(yè)家都是從二、三線城市來的，也是非常關(guān)心二、三線城市發(fā)展的態(tài)勢(shì)，大的地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的研究都有專業(yè)的部門，在這一輪的調(diào)控之下，怎樣看待二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的空間和未來的機(jī)會(huì)或者是機(jī)遇呢？[2010-07-03 17:07:40]

[肖莉]因?yàn)槿f科是從去年開始，從2008年調(diào)控之后地價(jià)漲幅過快，房?jī)r(jià)也是漲了，基本上就沒有在一線城市拿地，如果回顧到過去從2004年到2008年這個(gè)階段，我們來看的話，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)在2009年這一年，在14個(gè)城市就是漲了101，就是漲了一倍，大城市的漲幅就應(yīng)該是更大的，二、三線城市漲幅會(huì)相對(duì)比較小一些的，怎樣看房?jī)r(jià)的話題，為什么是二三線城市，會(huì)基于我們對(duì)整個(gè)行業(yè)的判斷，我們認(rèn)為行業(yè)還是應(yīng)該來回到一個(gè)合理的利潤(rùn)回報(bào)率，應(yīng)該回到這樣的角度，在二、三線城市，因?yàn)樗耐恋毓?yīng)相對(duì)會(huì)更充足一些，而一線城市的土地供應(yīng)是不足的，所以二、三線城市我們認(rèn)為未來會(huì)有更持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展的機(jī)遇，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)的角度來說，我們認(rèn)為房?jī)r(jià)過快的上漲，無論對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其實(shí)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)來說可能是不容易的，可能最頂點(diǎn)的時(shí)候買了一塊地，我們2007年就做過的，2009年也有很多公司拿地，為什么股票到今天跌成如此，從投資者的角度都在擔(dān)心，2010年2011年是否又有壓力，其實(shí)這是非常短期來看的。[2010-07-03 17:07:53]

[肖莉]相對(duì)來說，我們認(rèn)為二、三線城市就有更穩(wěn)定發(fā)展的機(jī)遇，當(dāng)然這一輪下來，我們也會(huì)認(rèn)為房?jī)r(jià)的回歸會(huì)是一個(gè)自然的過程，因?yàn)檫@個(gè)政策已經(jīng)立竿見影了，在這

個(gè)過程當(dāng)中，我們認(rèn)為一線城市也可能能夠找到更好獲取土地資源的機(jī)會(huì)。[2010-07-03 17:24:44]

[主持人]好的。下面由于時(shí)間的關(guān)系，我們想請(qǐng)?jiān)谧呐_(tái)上嘉賓每人用一句話給行業(yè) 提一些幫助行業(yè)，或者是使行業(yè)警醒美好的祝愿或者是提示。每個(gè)人就有1分鐘。[2010-07-03 17:25:02]

[顧云昌]我最近一直在宣傳我的一個(gè)觀點(diǎn)，中國(guó)的房地產(chǎn)不是得了癌癥，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)沒有得癌癥，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和中國(guó)的房地產(chǎn)正經(jīng)歷著成長(zhǎng)的煩惱，我想我們還會(huì)成長(zhǎng)，只不過是成長(zhǎng)速度的問題，或者11-12歲長(zhǎng)比較的慢，15—16歲那么快，成長(zhǎng)的速度 是不一樣的，不要因?yàn)槌砷L(zhǎng)速度放慢了就悲觀，也不要說我們向過去一樣還是15-16歲那么快。[2010-07-03 17:25:17]

[金巖石]實(shí)際上鐘偉的報(bào)道值得我們關(guān)注，最初的賈 康的報(bào)道當(dāng)中我記住了八個(gè)字，我想讓大家能夠記住，這八個(gè)字是雙軌統(tǒng)籌，稅收調(diào)控，我相信這不是個(gè)人的研究成果，政治風(fēng)險(xiǎn)離我們很近，金融風(fēng)險(xiǎn)還離我們很遠(yuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展，第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是不能被政治化，現(xiàn)在已經(jīng)被政治化，這是最大的擔(dān)憂。[2010-07-03 17:25:40]

[呂勁]這么多年都在成長(zhǎng)，包括行業(yè)的上游和下游產(chǎn)業(yè)，包括大家堅(jiān)持多年來，一直 放下所有的事情，來博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇開會(huì)議，請(qǐng)了眾多的專家，說明行業(yè)是 經(jīng)受得住挑戰(zhàn)的，大家要有意志力。[2010-07-03 17:25:58]

[肖莉]短期從行業(yè)的角度來說，希望貫徹萬科的三步政策，不捂盤，不拿地，不拿地 王，現(xiàn)在很多人說房屋可以賣得出去，盡管房?jī)r(jià)下降了，我們推出任何的新盤，當(dāng)月 的銷售率要超過60%，毫無疑問要尋找60%合理的價(jià)格。從更長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的角度，前面談到了很多的需求，包括土地供應(yīng)等等的問題，解決之道，我們認(rèn)為政府可以實(shí)行市場(chǎng)化，例如基礎(chǔ)設(shè)施，公交配套的道路等等，在公共服務(wù)領(lǐng)域，教育、醫(yī)療，幼兒園等等可以向民營(yíng)資本開放，讓更多的資本投資到非房地產(chǎn)行業(yè)，而是相關(guān)的行業(yè)，這才是行業(yè)健康發(fā)展之道，這就涉及到制度的變化，國(guó)十三號(hào)文中非常明確的提出，因此我們認(rèn)為這樣的政策可以堅(jiān)定不移的落實(shí)下去。[2010-07-03 17:26:14]

[柴志坤]今天聽了業(yè)內(nèi)和業(yè)外的專家講了一天，大家的觀點(diǎn)有的認(rèn)為未來好，有的認(rèn)為未來有很大的問題，無論怎樣都要向前走，機(jī)遇和挑戰(zhàn)都會(huì)有的，好也好，不好也 好，都要經(jīng)歷的，在此過程中，要本著踏踏實(shí)實(shí)做好本身行業(yè)，做好自身工作的心態(tài)，不斷的創(chuàng)新，不斷進(jìn)取的精神，我相信每一位從業(yè)人員和在座的同行都會(huì)有合理的回報(bào)。[2010-07-03 17:26:38]

[李曉東]實(shí)際上在房地產(chǎn)現(xiàn)階段遇到的煩惱是快樂的，如果跟其他行業(yè)對(duì)比，面對(duì)的是產(chǎn)能過剩，需求不足，利潤(rùn)在那里，甚至很多時(shí)候討論的都是行業(yè)的生存危機(jī)，實(shí)際上房地產(chǎn)因?yàn)檫^去現(xiàn)在將來看好房地產(chǎn)的因素，短期內(nèi)是不會(huì)消失的，在未來的10

—20年也不會(huì)消失的，因此從市場(chǎng)屬性來說，是可以供未來10—20年長(zhǎng)期穩(wěn)定甚至是快速發(fā)展的行業(yè)，包括經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，快速的城市化，還有土地相對(duì)稀缺，向大中城市集中。[2010-07-03 17:26:55]

[李曉東]從大的情況來看，在座的各位都很清楚，每次開博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇的時(shí)候，都面臨調(diào)控，大家來就是抱有希望，在今年特殊的時(shí)刻，確實(shí)要跟緊政策的走

向，現(xiàn)在也對(duì)政策調(diào)控可能會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的情況，我們認(rèn)為調(diào)控的時(shí)機(jī)是恰當(dāng)?shù)?，政策是否可以長(zhǎng)期持續(xù)，什么時(shí)候退出也是大家關(guān)注的。[2010-07-03 17:27:09]

[主持人]中國(guó)過去多年的房?jī)r(jià)飆升，只是特定經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下的產(chǎn)物，并不可能創(chuàng)造打破規(guī)律說只漲不跌的神話，尤其是近年來房?jī)r(jià)多次成倍上漲的暴利和效率吸引了社會(huì)大量的資金，如果不加以遏制，泡沫必將越吹越大，當(dāng)泡沫破裂的時(shí)候，社會(huì)和 經(jīng)濟(jì)付出慘重的代價(jià)，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的時(shí)候，雖然政策和手段未遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段，但是我們要理解，作為行業(yè)要時(shí)刻自省，同時(shí)在尋找轉(zhuǎn)型之路的同時(shí)，要想一想如何在當(dāng)今的社會(huì)下贏得全社會(huì)的尊重，如何在低碳、綠色、環(huán)保的指導(dǎo)下，為行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，尋找出一條生命之路，謝謝大家。[2010-07-03 17:27:24]

[主持人]謝謝各位嘉賓，通過房?jī)r(jià)跟大家談?wù)撈饋碜顭岬?，其?shí)剛剛的六方會(huì)談?dòng)职?/p>

高房?jī)r(jià)放到一個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力的背景下探討，還是拓展了對(duì)房?jī)r(jià)認(rèn)識(shí)的視野。結(jié)束的時(shí)候，大偉也引出了圍繞著房地產(chǎn)發(fā)展新的話題，或者是值得考慮的新的方向，如何考慮低碳的問題。下面就進(jìn)入本次論壇年會(huì)的第四部分企業(yè)篇——房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展與綠色低碳模式。[2010-07-03 17:28:08]

[主持人]哥本哈根氣候變化會(huì)，低碳成為了除了房?jī)r(jià)后最熱門的話題，房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，這是典型的高能耗高排放的行業(yè)，經(jīng)過十多年的高速的發(fā)展，目前進(jìn)入了一個(gè)十字路口，開發(fā)商目前買地，賣地，快速周轉(zhuǎn)資產(chǎn)升值型的生產(chǎn)模式已經(jīng)是如履薄冰，舉步維艱，房地產(chǎn)如何的轉(zhuǎn)型，如何的實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展，綠色低碳模式是否能夠成為低碳行業(yè)持續(xù)發(fā)展的救星，怎樣圍繞這個(gè)話題，第四部分也將通

過六方會(huì)談來進(jìn)行討論。低碳時(shí)代的地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與升級(jí)，該主題參加嘉賓有 國(guó)家發(fā)改委能源研究所副所長(zhǎng)李俊峰 朗詩集團(tuán)董事長(zhǎng)田明 北京奧組委奧運(yùn)村工程建設(shè)副總指揮徐亞柯 北京光耀東方投資管理有限公司李貴斌董事長(zhǎng) 美的制冷家電集團(tuán)中國(guó)營(yíng)銷總部副總裁魏小輝 有請(qǐng)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉主持。[2010-07-03 17:28:39]

[主持人]我希望各位老總分別介紹一下您認(rèn)為的綠色低碳有怎樣的特點(diǎn)呢？[2010-07-03 17:29:00]

[李俊峰]綠色住宅，因?yàn)槲沂歉隳茉吹模驗(yàn)槲沂窍氤吻逡粋€(gè)事實(shí)，因?yàn)檫^去一直說我們是一個(gè)高碳的國(guó)家，到現(xiàn)在也這么說是高碳的國(guó)家，剛剛主持人鐘偉教授在談悲觀論調(diào)時(shí)，也消費(fèi)了多少東西，其實(shí)這里面有很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家就是這么算出來，其實(shí)還不算特別高碳的國(guó)家，現(xiàn)在講除了世界上20%的人口過得還不錯(cuò)，現(xiàn)在生產(chǎn)幾乎全球 60-70%的鋼鐵，60-70%水泥，我們就有200多種產(chǎn)品占世界以上，現(xiàn)在剛剛20%的能源，生產(chǎn)這么多物理的東西，因?yàn)閮r(jià)格的東西就可以算出來的，因?yàn)槲锢淼臇|西就像房子一樣鉆頭做出來的，鋼鐵是一塊一塊礦石或者是煉出來的，其實(shí)我們發(fā)現(xiàn)低碳就更加難一點(diǎn)，我們不說放的問題，在發(fā)展低碳里面，我們必須正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)處于怎樣的位置，才能看怎樣走。[2010-07-03 17:29:16]

[田明]所謂綠色低碳的住宅，我理解在建造和使用全生命周期里面，對(duì)環(huán)境最友好，碳排放量最低，最后可以回收利用，這樣的建筑是綠色低碳建筑，剛剛教授講到我認(rèn)為作為一個(gè)從業(yè)人員，我研究了國(guó)際上其他國(guó)家和中國(guó)的對(duì)比，我國(guó)建筑低碳綠色任重道遠(yuǎn)，現(xiàn)在的起點(diǎn)非常之低，建筑的能耗比發(fā)達(dá)國(guó)家高很多，而且這些建筑一旦建

成以后，將要50年、70年、100年，一直要消耗大量的能源，我國(guó)大概每年新建建筑是23億平方米，這個(gè)數(shù)字在全球的新增建筑量里面占到一半還多一點(diǎn)，新建的建筑有80%以上依然是高能耗的建筑，存量就有430億平房，存量建筑里面，95%以上都是高效能的建筑，我國(guó)的節(jié)能減排在房地產(chǎn)領(lǐng)域是任務(wù)是非常繁重的。[2010-07-03 17:53:19]

[徐亞柯]我對(duì)綠色低碳建筑業(yè)的解釋，可以很簡(jiǎn)單的，簡(jiǎn)單到一個(gè)字“樹”就是大樹一樣的房子，我們想一下環(huán)境惡化，沙塵暴，就有防護(hù)林帶，人類祖先在樹打窩助屋，我們分析一下樹的功能，講到生態(tài)建筑的科學(xué)定義非常的準(zhǔn)確，用到通俗的方式來解釋，大樹可以遮陽，房子自然是人在空間里面遮陽的空間，房子可以由光伏電提供了 能量，在大樹防風(fēng)護(hù)沙，其實(shí)地緣基礎(chǔ)就可以在大地里面獲取能量，為房子提供供暖 和制冷，房間里面夏天的熱量輸入到房間里面，地下的冷量夏天取出來，在冬天取熱量輸冷量，對(duì)現(xiàn)代技術(shù)的應(yīng)用，我們所見到的房子完全能夠?qū)崿F(xiàn)大樹與環(huán)境很好的應(yīng)用，如果所建的房子都能夠大樹一樣美好的相處，還有什么擔(dān)心呢？[2010-07-03 17:53:31]

[李貴斌]其實(shí)關(guān)于低碳來說，大同小異，我有這方面的思考，以上 各位老總講到了中國(guó)房地產(chǎn)需要多少的鋼材和水泥，如果要強(qiáng)調(diào)低碳以及可持續(xù)發(fā)展的話，住宅年也就是房地產(chǎn)要規(guī)劃的好一些，房屋要蓋的平均，要建的低一些，有的專家說中國(guó)的地產(chǎn)特別是住宅地產(chǎn)基本上生命周期是10年左右，歐洲一座房屋可以達(dá)到幾百年。我認(rèn)

為政府短期行為導(dǎo)致了企業(yè)不能很好的低碳，低碳只能說是節(jié)能減排，首先城市要有大規(guī)劃，容積率上也要很好的落實(shí)，否則建好了就拆，就是浪費(fèi)。還要將價(jià)值低估的區(qū)域重新定位和價(jià)值再造，這樣做也等于是低碳，另外一種方法就是用高科技的技術(shù)應(yīng)用于建筑上，我就說這些，謝謝大家。[2010-07-03 17:53:45]

[李貴斌]房屋是否有新技術(shù)，新能源，是否有新的突破，只有這些都具備了，我配套

了怎樣的產(chǎn)品，配套的怎樣的輔材，而忽視了真正節(jié)能的因素。[2010-07-03 17:54:04]

[主持人]現(xiàn)在所做的項(xiàng)目準(zhǔn)備采取或者是準(zhǔn)備采取節(jié)能低碳的手段，憑什么讓消費(fèi)者 對(duì)你采取的低碳方式買單，我寧可用高耗能的空調(diào)，我無所謂的。就是兩個(gè)問題，一 您做的是什么，第二個(gè)問題，用什么說服消費(fèi)者購(gòu)買你的產(chǎn)品。[2010-07-03 17:54:17]

[魏小輝]剛才田總說了，建造大量的房屋符合國(guó)家節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)，大家都在講故事，實(shí)際上節(jié)能減排有很多好的事情，目前存在400多億平方米的建筑，包括空調(diào)、電燈、洗衣機(jī)目前節(jié)能產(chǎn)品部到15%，去年消費(fèi)了30億噸的煤，15%的話就是4.5億噸，人均

300多公斤，美國(guó)的數(shù)據(jù)是怎樣的，美國(guó)一個(gè)家庭消耗的能源差不多是15噸，總是說自己的建筑節(jié)能，告訴我們?nèi)绾谓ㄖ?jié)能，他們?nèi)司碾娛?000—5000度電，加拿大是8000度，北歐是4000多度電。因此我們國(guó)低碳和節(jié)能的時(shí)候，我們?nèi)绾巫龅耐瑫r(shí)還要如何說，我們?yōu)榱诉_(dá)到一定的目的，引用了很多的數(shù)據(jù)，實(shí)際上不一定準(zhǔn)確的。美國(guó)大部分的房屋窗戶是不能開的，為了很或的通風(fēng)，就告訴我們?nèi)绾斡弥荒艿姆绞酵L(fēng)，使空氣更加的新鮮，如果通風(fēng)裝置沒有的話，就會(huì)死人的，有一天丹佛一棟大樓停電7個(gè)小時(shí)，有人被悶死了，這種情況在中國(guó)是不會(huì)出現(xiàn)的，即使樓是節(jié)能的，也不能節(jié)能多少。[2010-07-03 17:54:35]

[魏小輝]不是我們的成本泰國(guó)，我們無法接受的，十年前、二十年前計(jì)算節(jié)能建筑的時(shí)候，一棟房屋在北京賣二、三千元/平方米的時(shí)候就可以做節(jié)能建筑的，現(xiàn)在加上2000元/平方米又怎樣，問題是如何做的，剛才有一位專家說的特別好，如何造好的房屋，不拆除的那么快，這是最關(guān)鍵的問題，如何制造舒適的房屋，必須改變我們的觀念，是不是不住大的房屋，例如北歐人很富裕，小房屋住的很舒服，法國(guó)的小旅館也是很

舒服的，日本的房屋更小，香港人將80平方米就叫做大豪宅了，中國(guó)90平方米叫做保障性用房，這是最大的問題，我們有13億人，如果每一家都有幾百平方米的話，我們的鋼鐵是不夠的，現(xiàn)在造全世界50%的房屋還是不夠的，我們不應(yīng)該在標(biāo)準(zhǔn)上提高，而應(yīng)該在總量上控制，標(biāo)準(zhǔn)提高總量不控制的話，節(jié)能減排也是空話。[2010-07-03 17:54:50]

[主持人]像非洲這樣的生活，像簡(jiǎn)樸的生活，穿破的衣服。你怎樣看這方面。[2010-07-03 17:55:07]

[田明]我的觀點(diǎn)有一點(diǎn)分歧，我個(gè)人認(rèn)為煦色和低碳都要以人為本，現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和各個(gè)國(guó)家進(jìn)行比較，尤其是跟發(fā)達(dá)國(guó)家相比較，某些節(jié)能做得不好的國(guó)家，單位的能耗比我們高很多，美國(guó)就不是一個(gè)很好的榜樣，美國(guó)家庭的空調(diào)和采暖裝備，即使出去休假，一個(gè)月都不管的，因?yàn)樗麄凁B(yǎng)成了習(xí)慣，汽車和房屋都是大的，美國(guó)不是節(jié)能環(huán)保方面好榜樣的國(guó)家，這一點(diǎn)歐洲和日本做的很好。我我剛才為什么說地談和綠色必須是以人為本的，實(shí)際上我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，中國(guó)的農(nóng)村做的房屋相當(dāng)?shù)暮?jiǎn)陋，無論是北方的還是長(zhǎng)江流域的，冬天很冷，夏天很熱，還是華南地區(qū)夏天很長(zhǎng)，冬季比較溫和，都是以犧牲了人的舒適度和健康為代價(jià)的，獲得了目前比較低，平均的碳排放或者是人均消耗。我是長(zhǎng)江流域的，以南地區(qū)冬季是不采暖，這種情況下，碳排放量比較低，中國(guó)的農(nóng)村跟我們是一樣的人，生活水平提高了，消費(fèi)升級(jí)了，一定會(huì)追求冬天暖和一點(diǎn)，夏天涼一點(diǎn)，室內(nèi)空氣好一點(diǎn)，就像城里人追求的目標(biāo)一樣。[2010-07-03 17:55:26]

[田明]我是長(zhǎng)江流域的，以南地區(qū)冬季是不采暖，這種情況下，碳排放量比較低，中 國(guó)的農(nóng)村跟我們是一樣的人，生活水平提高了，消費(fèi)升級(jí)了，一定會(huì)追求冬天暖和一 點(diǎn)，夏天涼一點(diǎn)，室內(nèi)空氣好一點(diǎn)，就像城里人追求的目標(biāo)一樣。長(zhǎng)江流域的城市，每到夏天和冬天非常的炎熱和寒冷的時(shí)候，城市會(huì)將工廠電斷掉，保障居民用電，如果人民生活水平持續(xù)的提過，消費(fèi)升級(jí)以后，我們做的不節(jié)能的建筑，在未來的時(shí)間內(nèi)，70年甚至是100年會(huì)消耗掉多少能源。[2010-07-03 17:55:43]

[田明]人對(duì)于健康的追求是無可指責(zé)的，而且是正當(dāng)?shù)?。如果這樣計(jì)算的話，是否可以用城市的基數(shù)和國(guó)外和全國(guó)的基數(shù)相比，這樣數(shù)據(jù)相對(duì)具有可比性，而不能將農(nóng)村眾多的基數(shù)進(jìn)行對(duì)比，這樣就會(huì)得出錯(cuò)誤的結(jié)論。這一點(diǎn)我跟一位院士曾經(jīng)討論過，我們住的房屋是室內(nèi)舒適度比較高的房屋，溫度、濕度、空氣質(zhì)量都很好的房屋，能 源消耗也比較低。教授研究后認(rèn)為比原來長(zhǎng)江流域平均的住宅和建筑高了一點(diǎn)，說明 比的基數(shù)有問題的，我也贊成李總的觀點(diǎn)，我國(guó)現(xiàn)在平均的建筑壽命不是物權(quán)法規(guī)定的70年甚至是更長(zhǎng)，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃急功近利，我們?cè)炝撕芏嗟姆课荩Y(jié)果二、三十年就拆除掉了，這是最大的不環(huán)保和不低碳，資源浪費(fèi)，能源浪費(fèi)，碳排放的損失也是非常高的。我明天有一個(gè)主題發(fā)言，會(huì)展開介紹。[2010-07-03 17:56:01]

[主持人]企業(yè)如何做低碳，如何為低碳買單。[2010-07-03 17:56:19]

[徐亞柯]我們做的是什么，我來自于國(guó)奧投資，為奧運(yùn)設(shè)施承擔(dān)建設(shè)任務(wù)的投資公司，其中在諸多投資項(xiàng)目中最重要的項(xiàng)目就是北京奧運(yùn)村，中國(guó)政府在申奧承諾中體現(xiàn)了綠色科技人文的三大理念，奧運(yùn)體現(xiàn)的就是居住的特點(diǎn)，世界200多個(gè)國(guó)家的官員和運(yùn)動(dòng)員都住在哪里，集中展示中國(guó)政府申奧成功的平臺(tái)。在奧運(yùn)村歷時(shí)二年多，從2005年6月份到2008年4月份的建設(shè)期，對(duì)照中國(guó)政府的申奧承諾一條一條的做，并且有基本動(dòng)作，高難動(dòng)作，自選動(dòng)作，力爭(zhēng)體現(xiàn)有特色高水平的奧運(yùn)工程，證明中國(guó)是負(fù)

責(zé)任的大國(guó)。結(jié)果還是可以的，獲得了美國(guó)綠色建筑評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，以前NC表針就是單體建筑標(biāo)準(zhǔn)，作為社區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)剛剛完成和建立，也就是說，全球范圍內(nèi)的第一綠色社區(qū)是由中國(guó)的北京奧運(yùn)村獲得的，當(dāng)時(shí)奧運(yùn)村的村長(zhǎng)領(lǐng)獎(jiǎng)的。因?yàn)閵W運(yùn)綠色成果還是可以的，廣州亞運(yùn)、上海世博都在參照，我在企業(yè)中負(fù)責(zé)技術(shù)工作，因此情況是清楚的，我到各處應(yīng)邀做解說，主要是傳播綠色理念，應(yīng)單位的要求做咨詢和規(guī)劃方案。[2010-07-03 17:56:46]

[徐亞柯]如何讓消費(fèi)者接受，我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在的綠色建筑多少是有一點(diǎn)叫好不叫座，逢會(huì)就講低碳綠色而且成為口號(hào)了，真正做這件事情和落實(shí)的時(shí)候，包括業(yè)內(nèi)大量的行家和專業(yè)人士就覺得要多花錢，如何讓人可以接受低碳理念，我認(rèn)為今天的機(jī)會(huì)很 寶貴。我個(gè)人的觀點(diǎn)是，低碳不意味著多花錢，低碳給您帶來實(shí)惠。舉簡(jiǎn)單的例子，例如說通過技術(shù)的進(jìn)步可以使結(jié)構(gòu)更加的合理，造價(jià)還可能會(huì)降低，品質(zhì)會(huì)提高，剛才大家都提到了建筑一、二十年就被拆除了，技術(shù)上的問題在這里無法詳細(xì)的闡述，但是技術(shù)創(chuàng)新是社會(huì)發(fā)展的動(dòng)力，我們完全有這樣的能力向社會(huì)公眾提供這樣的成果。[2010-07-03 17:57:07]

[徐亞柯]沒有免費(fèi)的午餐，得到了什么，作為綠色建筑，那分為兩塊一塊是被動(dòng)式的建筑，被動(dòng)式建筑非常的重要，我認(rèn)為綠色建筑來講，節(jié)流終于太原，其實(shí)夏天空調(diào)造成不足，冬天暖氣不足，這種天氣天天受不了，冬天色澤發(fā)抖，夏天汗流夾背，如果是LED就不會(huì)有那么多熱能烤得嘉賓流汗，這是可以接受的，太陽能大概的投資能夠在2-3年生活品質(zhì)的提高，熱水是我們生活當(dāng)中非常重要的，也是水資源的，2-3年后，太陽能熱水器所花費(fèi)的投資已經(jīng)不花錢，燦爛的陽光給你送來免費(fèi)清潔的能源，太陽能設(shè)施給你的建筑增加時(shí)尚的特點(diǎn)，再比如外墻外保溫，我們售樓處一定要放賣 冰棍的箱，每個(gè)人都可以免費(fèi)的使用，從箱子里面把冰棍拿出來，箱子上面還要蓋一件羽絨服，無論是冬天冷的地區(qū)，就像人穿羽絨服一樣，房子也要穿棉襖，夏天在熱的當(dāng)中，輻照非常熱量的地方，像賣冰棍泡沫箱一樣隔絕輻射的力量，這樣的房間里面對(duì)能量的消耗就會(huì)很小，就會(huì)覺得為這樣的房子賣單非常的值得，住在這樣的房子里面無論是冬天還是夏天，能源消耗都悔恨低，這樣的支出是值得的，我就是讓消費(fèi)者接受這種直觀加科普。[2010-07-03 17:57:25]

[主持人]謝謝你！下面有請(qǐng)光耀東方。[2010-07-03 17:57:49]

[李貴斌]各位嘉賓講的都是很好，剛才談到美國(guó)城市規(guī)劃的問題，房地產(chǎn)開發(fā)的問題，美國(guó)的規(guī)劃不好，因?yàn)槊绹?guó)的規(guī)劃都已經(jīng)到了郊區(qū)。現(xiàn)在已經(jīng)形成目前的模式，就無法改變了。美國(guó)有熱的地方，也有冷的地方，排污、供水、供暖路線越長(zhǎng)，碳排放越

大，不能體現(xiàn)節(jié)能減排，我原來是搞商業(yè)地產(chǎn)，我知道電梯、空調(diào)的電頻等技術(shù)的問題，都提倡低碳，我認(rèn)為這些概念是比較多的，實(shí)際效果是少的，并不如實(shí)際效果那么好，謝謝大家。[2010-07-03 17:58:19]

[魏小輝]講到低碳節(jié)能環(huán)保，美的作為制冷的大型企業(yè)，做的產(chǎn)品有很多，分兩個(gè)方面講，一個(gè)是傳統(tǒng)的家電類的產(chǎn)品，實(shí)際上企業(yè)在三年內(nèi)一直在牽頭國(guó)家相關(guān)部門推動(dòng)整個(gè)行業(yè)能效升級(jí)，在今年6月1日開始實(shí)施了，現(xiàn)在最低的門檻相當(dāng)于去年節(jié)能的產(chǎn)品，說明行業(yè)的能效產(chǎn)品不斷的提高。我們還在研究新能源、新領(lǐng)域的產(chǎn)品，包 括徐總說的地緣熱、太陽能等等產(chǎn)品，這是企業(yè)盡社會(huì)責(zé)任的表現(xiàn)形式。家電業(yè)隨著 行業(yè)大規(guī)?？焖俚脑鲩L(zhǎng)以及行業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，今天的產(chǎn)品跟三至五年前高耗能產(chǎn)品的成本是差不多的，加上國(guó)家和政府的補(bǔ)貼，推動(dòng)和加快了產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，新能源領(lǐng)域相關(guān)的企業(yè)在推動(dòng)技術(shù)的發(fā)展，已經(jīng)做到了低碳、節(jié)能，并不等于是昂貴，如果加上運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用，反而等于是實(shí)惠，謝謝大家。[2010-07-03 17:58:34]

[主持人]現(xiàn)在請(qǐng)各位回答最后一個(gè)問題，怎樣的情況下，大家才會(huì)做低碳和節(jié)能的產(chǎn)

品。[2010-07-03 17:58:48]

[田明]做低碳和綠色建筑要得到好處的話，我們不是政府也不是政府機(jī)構(gòu)，如果要在市場(chǎng)上得到收益，就來自于兩個(gè)方面，一個(gè)是政府一致性系統(tǒng)性的支持，例如讓客戶購(gòu)買節(jié)能產(chǎn)品，就給予補(bǔ)貼，或者是稅收上、經(jīng)營(yíng)上、土地的招拍掛上有一系列的支 持。第二個(gè)好處可能來自于市場(chǎng)，如果市場(chǎng)與客戶創(chuàng)造了獨(dú)特的顧客的價(jià)值，包括產(chǎn) 品溫度和濕度空氣質(zhì)量特別的舒服，客戶對(duì)舒適和健康非常好的，大家才愿意掏錢，支付的能源價(jià)格還要比一般的房子要便宜，只要到7-8年客戶就可以收回成本，經(jīng)濟(jì)上是有價(jià)值的，而且可以很快的收回成本。[2010-07-03 17:59:03]

[田明]第一是舒適，第二是很快能夠收回能源的費(fèi)用，假設(shè)中國(guó)的能源價(jià)格按照這樣的比例增長(zhǎng)的，收回期就會(huì)更快一點(diǎn)，這就體現(xiàn)了客戶的價(jià)值，現(xiàn)在朗詩在市場(chǎng)上取得很好的銷售業(yè)績(jī)，財(cái)務(wù)表現(xiàn)也是非常好的，最主要不是來自于政策支持，而是來自于客戶價(jià)值的創(chuàng)造，來自于客戶市場(chǎng)的認(rèn)可，正好政府的領(lǐng)導(dǎo)也在這里，我覺得政府一方面對(duì)綠色低碳的建筑高度重視，現(xiàn)在越來越認(rèn)識(shí)到，建筑往往是第一，越往后占的權(quán)重越大，現(xiàn)在有46.7%碳排放或者是能源的消耗是由建筑的建造和使用過程中的消耗。政府習(xí)慣拿錢直接直接推動(dòng)項(xiàng)目的建設(shè)，這當(dāng)然是很好的，朗詩也是這項(xiàng)行為的 受益者，財(cái)政部建設(shè)部省建設(shè)廳各級(jí)的建設(shè)局都給了我們一些扶持，但是政府最主要 職能是制訂游戲規(guī)則，我舉兩個(gè)例子，除了常規(guī)毛坯房住宅之后，還住的精裝修，因?yàn)榫b修肯定是節(jié)約資源的，減少二次的污染，還做了一整套的技術(shù)體系，就有大量的社會(huì)設(shè)施，但是技術(shù)系統(tǒng)和精裝修增加的附加值最后全部按照土地增值稅一樣征收的，該政策顯然和國(guó)家倡導(dǎo)這跟國(guó)家倡導(dǎo)低碳和環(huán)境污染的政策是不一致的，政策是不匹配的，我到德國(guó)和歐洲等國(guó)家參觀，凡是購(gòu)買政府鼓勵(lì)買的低碳綠色的產(chǎn)品，政府是將好處給到終端消費(fèi)者，讓終端消費(fèi)者有選擇權(quán)，鼓勵(lì)企業(yè)迎合市場(chǎng)的需求，我就說這些建議。[2010-07-03 17:59:18]

[主持人]給開發(fā)商少收稅，給購(gòu)買綠色和低碳產(chǎn)品的消費(fèi)者多補(bǔ)貼。[2010-07-03 17:59:33]

[徐亞柯]胡羅卜加大棒，所謂的胡羅卜就是補(bǔ)貼，政府拿錢的過程太緩慢，我認(rèn)為用稅收的方法就很好，大家就朝著這個(gè)方向努力。加大棒就是強(qiáng)制，必須實(shí)行法規(guī)，必 須進(jìn)行施工圖審查，例如毛坯房的問題，實(shí)際上是對(duì)住戶、開發(fā)商都不好的產(chǎn)品，但 是住戶相互不信任，因此造成了污染、浪費(fèi)、干擾。如果政府層面對(duì)精裝房進(jìn)行硬性的要求，該硬的地方要硬，該軟的地方要軟。[2010-07-03 17:59:47]

[李貴斌]對(duì)政府有那些期待，低碳是全社會(huì)的任務(wù)，那個(gè)重要那個(gè)次之自己掌握，實(shí) 際上就是抓大放小，房?jī)r(jià)有2000元/平方米，也有2萬元/平方米的，可行的就要一點(diǎn) 點(diǎn)的落實(shí)，現(xiàn)在喊的多，落實(shí)的少，謝謝大家。[2010-07-03 18:00:01]

[魏小輝]給政府的建議，空調(diào)行業(yè)做過的手法，如果放在房地產(chǎn)行業(yè)，就會(huì)取得大的突破?？照{(diào)行業(yè)在三年前國(guó)家就提出了能效升級(jí)的草案，明確提到今年6月1日后低能效的就不能生產(chǎn)和銷售了，經(jīng)過幾年的過程，大的企業(yè)都達(dá)到了要求，而且?guī)?dòng)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)，效果是非常明顯的。另一方面，國(guó)家也拿出了相應(yīng)的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼給消費(fèi)者，例如購(gòu)買一臺(tái)2000多元節(jié)能的空調(diào)，可以拿到政府最高600元的補(bǔ)貼，這是國(guó)家相應(yīng) 財(cái)政資金的支出。其他新能源的利用，國(guó)家也是有很多的補(bǔ)貼，而且是實(shí)實(shí)在在的落 到投資方的手上，并沒有被企業(yè)截留，例如選用新型的空氣和熱水設(shè)備，很多的政府都計(jì)算每年可以節(jié)省多少噸煤補(bǔ)貼給使用方，隨著消費(fèi)者的認(rèn)同，就會(huì)加速產(chǎn)品的信任，隨著消費(fèi)者不斷的增長(zhǎng)，進(jìn)而降低成本，反過來進(jìn)一步的加快和促進(jìn)了行業(yè)的良性發(fā)展，我們也希望房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)家也出臺(tái)相應(yīng)的政策，刺激房地產(chǎn)業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。[2010-07-03 18:00:13]

[李俊峰]我來自于發(fā)改委能源研究所的，節(jié)能建筑的觀點(diǎn)我贊成徐先生的觀點(diǎn)胡羅卜加大棒，我更贊同胡羅卜，目前消費(fèi)者沒有選擇的權(quán)利，購(gòu)買了房屋后，就要居住幾十年，載質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢測(cè)認(rèn)證上國(guó)家要出臺(tái)嚴(yán)格的措施，保護(hù)胡羅卜的措施要到位，例如田總說的精裝修的房屋，要節(jié)能又要減排，前提是大家必須要做好，讓老百姓放心，目前最多的問題是兩難，老百姓兩怕，開發(fā)商擔(dān)心老百姓不買，老百姓擔(dān)心裝修不好，退稅不到位，這些都是次要的問題，關(guān)鍵的是國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要強(qiáng)制性的執(zhí) 行，才可以真正的將節(jié)能減排的措施落到實(shí)處，實(shí)事求是的講，國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部 都在做準(zhǔn)備，也在對(duì)方無進(jìn)行節(jié)能認(rèn)證，但是認(rèn)證的程序復(fù)雜得多，認(rèn)可的程度也低得多，因此需要過程，企業(yè)不能等待。最后一句話，大家都說要看政策，大的政策要跟國(guó)家吻合，例如節(jié)能減排方面中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人在哥本哈根做了承諾，短期行為上，企業(yè)要有自己的想法，企業(yè)的發(fā)展要看五年以上，十年以上，但是政府是五年一屆，一年一個(gè)政策，如果跟著政策走的話，會(huì)犯很多的政策，而且也犯不起的，大的方向跟著黨中央走，具體還要看實(shí)際，不能盲目跟風(fēng)。[2010-07-03 18:41:29]

[主持人]議程到現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)行了45分鐘，提前了5分鐘，最后應(yīng)該是跟著市場(chǎng)走，聽黨的話，各位開發(fā)商您是做節(jié)能低碳綠色的住宅，可以嚴(yán)肅的對(duì)非低碳和節(jié)能的開發(fā) 商說，我比你更有歷史責(zé)任感。做精裝修的開發(fā)商跟可以跟毛坯的開發(fā)商說我比你們 更加的時(shí)尚和舒適，謝謝各位嘉賓的到來，謝謝各位精彩的觀點(diǎn)。[2010-07-03 18:41:48]

[主持人]謝謝，從上午9點(diǎn)到現(xiàn)在，圍繞著房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的調(diào)控，原本是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，到底對(duì)我們房地產(chǎn)如何走向，怎樣的影響，這是非常現(xiàn)實(shí)的問題，這八個(gè)小時(shí)涉及到一批的專家學(xué)者主題演講，先后四方六方會(huì)談和兩輪的權(quán)威發(fā)布，其實(shí)涉及到的話題，就不能僅僅停留在就調(diào)控眼前的問題之上，我們既有對(duì)現(xiàn)實(shí)問題的探討，也是在解讀著地產(chǎn)調(diào)控所依據(jù)或者是影響的這種經(jīng)濟(jì)的層面，社會(huì)層面，諸多的一些問題，無論是經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，還是貨幣政策，還是金融風(fēng)險(xiǎn)，還是我們的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以及大家談到怎樣的借助于這樣的調(diào)整，促進(jìn)改革的深化，無論是房?jī)r(jià)放在城市化競(jìng)爭(zhēng)力之下，還是放在保民生社會(huì)的穩(wěn)定和和諧，無論是對(duì)于十年九控歷史的跨度之內(nèi)的一種光照，還是面向未來，思考房地產(chǎn)業(yè)綠色低碳發(fā)展的之路以及如何來應(yīng)對(duì)或者是如何來判斷，走向消費(fèi)大國(guó)的前景之下帶給我們新的機(jī)會(huì)，一系列主題的探討，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跨越了我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)這一輪調(diào)控非常當(dāng)下，非常眼前現(xiàn)實(shí)的問題，我們有著歷史的縱深，有著宏觀到微觀的深度和跨度。今天我相信參會(huì)的嘉賓非常有收獲，與大家作出分享的各位企業(yè)界，還有政府，金融界、學(xué)術(shù)界的嘉賓，今天下午的論壇到此結(jié)束。[2010-07-03 18:42:11]

[

[主持人]尊敬的各位各位，朋友們： 晚上好！這里是“2010中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮暨美的中央空調(diào)歡迎晚宴”現(xiàn)場(chǎng)，首先我謹(jǐn)代表主辦方《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》和“美 的中央空調(diào)”向前來參會(huì)的各位來賓、朋友們表示最誠(chéng)摯的歡迎！我們是來自于中央 人民廣播電臺(tái)《經(jīng)濟(jì)之聲》著名節(jié)目主持人徐強(qiáng)（男）張健華：中央人民廣播電臺(tái)《經(jīng)濟(jì)之聲》著名節(jié)目主持人徐?。ㄅ?。[2010-07-03 20:43:35]

[主持人]在晚宴之前，我們首先有請(qǐng) 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)副總編輯丘克軍先生致歡迎

辭。[2010-07-03 20:44:16]

[丘克軍]尊敬的各位來賓，房地產(chǎn)界的朋友們，女士們、先生們，大家晚上好！這次年會(huì)的主色調(diào)，主要是藍(lán)色的，大家所看到的背景板還有會(huì)議的服裝，還有海南的天空，還有昨天晚上海南的星空都是一片湛藍(lán)色，這種色彩代表了純潔，經(jīng)過了思想的碰撞，大家的思想也純潔了很多，可能這片純潔就會(huì)留在我們的心靈當(dāng)中。在這里非常榮幸億來自全國(guó)各地房地產(chǎn)行業(yè)的精英們，相聚在博鰲，相聚在美麗的博鰲，相聚在海南之濱。[2010-07-03 20:44:29]

[丘克軍]首先我代表南方報(bào)業(yè)傳媒向前來參加博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第10屆年會(huì)的各位嘉賓，各位代表表示熱烈的歡迎！21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道是南方報(bào)業(yè)傳媒旗艦媒體之一，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》創(chuàng)辦伊始就發(fā)起主辦了博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇，至今歷時(shí)十載，這十年來博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇的成功，得到了來自地產(chǎn)界的鼎立支持，是你們的 參與，讓21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇更具備理性、建設(shè)性，在這里，我們有一個(gè)共動(dòng)的責(zé)任，讓中國(guó)房地產(chǎn)更加持續(xù)健康的發(fā)展，此刻，我們相聚，此刻，我們舉杯，愿中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)明天會(huì)更好，這是我們一個(gè)良好的愿望，再次向支持論壇和二十一世紀(jì)的朋友們致以崇高的敬意，和衷心的感謝，并祝愿本屆年會(huì)圓滿成功。謝謝各位[2010-07-03 20:44:44]

[主持人]謝謝丘克軍先生的支持。房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著房產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，美的從1999年進(jìn)入中央空調(diào)領(lǐng)域后一直傾力于與房地產(chǎn)行業(yè)的合作，并培養(yǎng)了專業(yè)的工程配套團(tuán)隊(duì)，來全方位為房地產(chǎn)提供服務(wù)。美的作為博鰲21世紀(jì)房 地產(chǎn)論壇第10屆年會(huì)的戰(zhàn)略合作品牌，與我們有著多年的長(zhǎng)久合作，同時(shí)美的也一直 關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，全力參與，不斷革新，先后成為了各大房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略合作伙伴。本次歡迎晚宴，得到了美的中央空調(diào)的大力支持，在此，特表鳴謝！下面有請(qǐng)美的制冷家電集團(tuán)中國(guó)營(yíng)銷總部副總裁魏小輝先生！[2010-07-03 20:45:00]

[魏小輝]尊敬的各位來賓，女士們，先生們，大家晚上好！非常高興以戰(zhàn)略合作伙伴的身份與房地產(chǎn)行業(yè)盛會(huì)，我也借晚上寶貴的經(jīng)驗(yàn)。介紹的內(nèi)容分成三個(gè)部分：第一部分簡(jiǎn)單介紹了美的企業(yè)，美的集團(tuán)就是1968年建廠，經(jīng)歷了高速發(fā)展的時(shí)期，品牌價(jià)值達(dá)到453億元，擁有的品牌的有華林，榮事達(dá)等等，美的中央空調(diào)在2009超

過30億元，成為國(guó)產(chǎn)品牌第一位，所有品牌在中國(guó)市場(chǎng)的第二位。2006年完成了產(chǎn)品自主研發(fā)，這也是在國(guó)內(nèi)企業(yè)屬于第一個(gè)，100多個(gè)國(guó)外品牌多研發(fā)，我們行業(yè)立足于與房地產(chǎn)的結(jié)合，同時(shí)與節(jié)能減排低碳方面的結(jié)合都有幾個(gè)主題，全球變暖，溫室效應(yīng)減少碳排放等等。[2010-07-03 21:07:07]

[魏小輝]下面介紹整體新產(chǎn)品，2010年美的主打產(chǎn)品多功能的系統(tǒng)，這是集制冷制熱，是房地產(chǎn)低碳減排項(xiàng)目最適合的產(chǎn)品，這個(gè)產(chǎn)品特點(diǎn)裝在小區(qū)里面只有一臺(tái)主機(jī)，減少碳排放和安裝空間，空調(diào)制冷的時(shí)候，從上面自下，制熱也是一樣的，提升小區(qū)整體的檔次，其他的一系列產(chǎn)品是大型機(jī)主，主要是適用于一些大型的商場(chǎng)超市會(huì)所，還有一些應(yīng)用于寫字樓化辦公樓的技術(shù)，廣泛用于洋房、公寓等等，這是針對(duì)家庭推出的中央家庭系統(tǒng)，也是更多的面對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的選擇是這類形式的產(chǎn)品，做到每個(gè)家庭一臺(tái)主機(jī)，這是高效節(jié)能的第四代的熱水器，高能效品是電熱水器的4-5倍，大部分的區(qū)域可以做到比太陽能更節(jié)能，還有商用系列等方面。[2010-07-03 21:08:16]

[魏小輝]美的中央空調(diào)與地產(chǎn)價(jià)值鏈結(jié)合，美的服務(wù)于房地產(chǎn)開發(fā)商的幾個(gè)優(yōu)勢(shì)，首先是美的有非常大的規(guī)模，足以支撐業(yè)內(nèi)更加優(yōu)惠的價(jià)格，第二是美的的產(chǎn)品現(xiàn)在是做到非常高，設(shè)備工藝可以得到及時(shí)的到位，第三是服務(wù)體系非常的健全，可以借助美的家用空調(diào)，冰箱、洗衣機(jī)，全國(guó)數(shù)萬家的標(biāo)準(zhǔn)化網(wǎng)絡(luò)提供服務(wù)，第四方面是市場(chǎng)的覆蓋面非常的廣，更加快捷迅速的配合全國(guó)各地的樓盤；第五方面是專業(yè)的技術(shù)服務(wù)，提供具有針對(duì)性的專業(yè)設(shè)備，簡(jiǎn)要的介紹一下和房地產(chǎn)商集中采購(gòu)的模式，通過總部，廣東本地直接向地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議簽訂產(chǎn)品銷售的合同，根據(jù)服務(wù)和售后服務(wù)后續(xù)的保障工作，就由各個(gè)地方的網(wǎng)點(diǎn)和自身的銷售公司來應(yīng)對(duì)每個(gè)樓盤的連鎖項(xiàng)目，省

去了各個(gè)經(jīng)銷商的環(huán)節(jié)，從而進(jìn)一步的降低開發(fā)商的采購(gòu)成本，對(duì)于開發(fā)商的增值服務(wù)可以帶來幾方面得好處，首先是產(chǎn)品和安裝價(jià)格最優(yōu)惠的，采購(gòu)工作更加的規(guī)范，節(jié)省管理的成本，工調(diào)施工的進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)化可以得到保障，我們進(jìn)駐了雅居樂、陽光100、奧園地產(chǎn)、正在成為房地產(chǎn)行業(yè)的配套的領(lǐng)導(dǎo)品牌。最后簡(jiǎn)要的向各位介紹一下，在會(huì)場(chǎng)的門口，我們搭建了一個(gè)體驗(yàn)屋，里面包括有中央空調(diào)、中央熱水，包括三位一體的機(jī)械和廚衛(wèi)的產(chǎn)品，大家可以隨時(shí)感受中央空調(diào)給各位帶來的涼爽。最后祝賀今晚獲得金鉆獎(jiǎng)的朋友們，祝各位事業(yè)興隆，萬事如意，度過一個(gè)美好的夜晚。謝謝大家！[2010-07-03 21:08:33]

[主持人]非常感謝年輕的魏總熱情洋溢的致詞，在晚宴正式開始之前，組委會(huì)還精心的為大家安排非常精彩的節(jié)目。下面先請(qǐng)欣賞節(jié)目--“晚禮服時(shí)裝表演”，表演者由

“2010年國(guó)際高爾夫魅力之星大賽”組委會(huì)選送。請(qǐng)大家欣賞。（現(xiàn)場(chǎng)欣賞時(shí)裝表演）[2010-07-03 21:08:49]

[鳳凰房產(chǎn)]中國(guó)房地產(chǎn)低碳社區(qū)推廣聯(lián)盟啟動(dòng)儀式以及2010年中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)的頒獎(jiǎng)

典禮。[2010-07-03 21:09:28]

[主持人]首先，有請(qǐng)大家與我一起來見證2010年中國(guó)地產(chǎn)界值得紀(jì)念的時(shí)刻：中國(guó)房地產(chǎn)低碳社區(qū)推廣聯(lián)盟啟動(dòng)儀式。誰掌握“低碳、清潔能源”的科學(xué)技術(shù)，誰就將會(huì)引領(lǐng)這個(gè)世界走向幸福的百年。美國(guó)已經(jīng)又一次走在了前面，在美國(guó)，有40多個(gè)國(guó)家實(shí)

驗(yàn)室、30多所大學(xué)、30萬相關(guān)人員在做這方面的研究。目前掌握的碳排放計(jì)算方法，“生物質(zhì)”能源等方面的研究已經(jīng)處于世界領(lǐng)先地位。而我們國(guó)家，無論是資金、人才還是認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)處于一個(gè)需要趕超的階段。[2010-07-03 21:09:47]

[主持人]值此博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇十周年之際，作為地產(chǎn)行業(yè)前瞻思想的主流發(fā)

布陣營(yíng)，推廣“低碳住宅”，推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展成為組委會(huì)義不容辭的責(zé)任。于此，由中國(guó)人民銀行金融研究所、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇組委會(huì)及相關(guān)戰(zhàn)略合作單位共同發(fā)起成立了“中國(guó)房地產(chǎn)低碳社區(qū)推廣聯(lián)盟”，旨在建立及推廣中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)低碳標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)中國(guó)低碳社區(qū)的建設(shè)，從而在今后中國(guó)房地產(chǎn)節(jié)能減排的大戰(zhàn)略中起到先鋒作用。下面有請(qǐng)各位嘉賓上臺(tái)。中國(guó)人民銀行金融研究所高級(jí)研究員梁猛先生 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng) 鐘彬先生 博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇組委會(huì)秘書長(zhǎng) 鄭丹東 女士 路勁地產(chǎn)主席 單偉豹先生 圣象集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁 郭輝 先生 美的制冷家電集團(tuán)中國(guó)營(yíng)銷總部副總裁 魏小輝 先生 中山華帝燃具股份有限公司總裁 黃啟均 先生 萬科執(zhí)行副總裁 肖莉 女士 朗詩集團(tuán)董事長(zhǎng) 田明 先生 有請(qǐng)臺(tái)上幾位嘉賓上臺(tái)來，共同為“中國(guó)房地產(chǎn)低碳社區(qū)推廣聯(lián)盟” 啟動(dòng)揭幕！[2010-07-03 21:10:10]

[主持人]今晚，我們大家歡聚一堂，共同見證了 中國(guó)房地產(chǎn)低碳社區(qū)推廣聯(lián)盟 的成立，就讓我們大家一起為它真誠(chéng)祝福。（現(xiàn)場(chǎng)《鼓舞飛揚(yáng)》）[2010-07-03 21:10:44]

[主持人]來賓們、朋友們，第10屆中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮 現(xiàn)在開始！中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)，是由商業(yè)報(bào)紙的領(lǐng)導(dǎo)者《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》與博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇組委會(huì)于2001年聯(lián)合發(fā)起主辦，是中國(guó)乃至亞洲地區(qū)地產(chǎn)行業(yè)最權(quán)威的評(píng)選活動(dòng)。迄今為止，該活動(dòng)已成功舉辦了10屆。每屆評(píng)選，組委會(huì)都邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外數(shù)十位行業(yè)權(quán)威專家組 成評(píng)審團(tuán)，通過對(duì)眾多權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研、業(yè)主訪問，媒體調(diào) 查等手段，對(duì)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大規(guī)模的專業(yè)審視。該活動(dòng)旨在為中國(guó)地產(chǎn)業(yè)展示優(yōu)秀成果的同時(shí)，也為市場(chǎng)樹立權(quán)威榜樣，從而推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。首先掌聲有請(qǐng) 第10屆中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)評(píng)委會(huì)主席、21世紀(jì)報(bào)系總經(jīng)理陳東陽先生 作頒獎(jiǎng)致辭！[2010-07-03 21:11:01]

[陳東陽]說尊敬的各位來賓，女士們、先生們，各位來賓、各位朋友，晚上好！請(qǐng)?jiān)试S我代表“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”的主辦方《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》和“中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)”評(píng)選委員會(huì)，對(duì)各位的到來表示熱烈的歡迎。中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)，由商業(yè)報(bào)紙的領(lǐng)導(dǎo)者《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》與博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇組委會(huì)于2001年聯(lián)合發(fā)起主 辦，是中國(guó)乃至亞洲地區(qū)地產(chǎn)行業(yè)的權(quán)威評(píng)選活動(dòng)。本次“中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)”評(píng)選共設(shè) 置了7類獎(jiǎng)項(xiàng)，分別是社會(huì)貢獻(xiàn)類、地產(chǎn)金融類、綠色地產(chǎn)類、專業(yè)品牌類、地產(chǎn)配套類、城市綜合體類、以及博鰲十年合作大獎(jiǎng)。根據(jù)各區(qū)域合作媒體提名，組委會(huì)綜合業(yè)界專家、學(xué)者、媒體和同行的意見，在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行了篩選，評(píng)選出各類獲獎(jiǎng)企業(yè)及個(gè)人大獎(jiǎng)共73名。[2010-07-03 21:11:23]

[陳東陽]自2010年以來，中國(guó)實(shí)行了多項(xiàng)緊縮性政策，包括準(zhǔn)備金率上調(diào)、信貸調(diào)控、以及以“國(guó)十條”為代表的房地產(chǎn)新政，在此背景下，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入方向選擇階段。在這非常時(shí)期，作為有責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)，一方面要看清形勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)，另一方面要修煉內(nèi)功、提升自我。“中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)"的評(píng)選目的就在于挖掘2010中國(guó)房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)的代表企業(yè)、項(xiàng)目和人物，展示行業(yè)成果，樹立行業(yè)標(biāo)桿，并藉此推動(dòng)行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。今晚“2010中國(guó)地產(chǎn)金磚獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮”在此隆重舉行。我們衷心祝賀獲獎(jiǎng)的企業(yè)與個(gè)人，并祝愿這些行業(yè)的排頭兵繼續(xù)引領(lǐng)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造更加光輝燦爛的明天。最后預(yù)祝今天的頒獎(jiǎng)典禮圓滿成功。謝謝大家！[2010-07-03 21:11:39]

[主持人]（第一輪頒獎(jiǎng)）：（8個(gè)獲獎(jiǎng)單位）感謝陳東陽先生的精彩致辭，接下來就是激動(dòng)人心的頒獎(jiǎng)時(shí)刻了，誰是第一個(gè)獲獎(jiǎng)?wù)吣?？?qǐng)看大屏幕。[視頻播放第一輪獲獎(jiǎng)名單] 2010最佳綠色節(jié)能技術(shù)突破創(chuàng)新大獎(jiǎng) 艾歐史密斯（中國(guó)）熱水器有限公司-A.O.史密斯省電一半超節(jié)能電熱水器 2010最值得信賴的安全產(chǎn)品大獎(jiǎng) A.O.史密斯冷凝式一氧化碳安全防護(hù)型燃?xì)饪焖贌崴?2010中國(guó)太陽能建筑節(jié)能杰出貢

獻(xiàn)獎(jiǎng) 廣東五星太陽能股份有限公司 2010房地產(chǎn)金融創(chuàng)新大獎(jiǎng) 江蘇共贏高科投資有限公司 2010最佳供應(yīng)商大獎(jiǎng)（1）圣象集團(tuán)有限公司 2010最佳房地產(chǎn)供應(yīng)商大獎(jiǎng)（1）廣東美的暖通設(shè)備有限公司 美的中央空調(diào) 2010中國(guó)地產(chǎn)最佳綠色低碳集成服務(wù)商（1）精瑞（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)研究院 2010最佳區(qū)域運(yùn)營(yíng)商（1）北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司[2010-07-03 21:12:25]

[主持人]下面有請(qǐng)以下嘉賓上臺(tái)領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)獎(jiǎng)艾歐史密斯（中國(guó)）熱水器有限公司市場(chǎng)副總經(jīng)理 程珂 先生 艾歐史密斯（中國(guó)）熱水器有限公司市場(chǎng)副總經(jīng)理 程珂 先生 廣東五星太陽能股份有限公司董事長(zhǎng) 胡廣良 先生 江蘇共贏高科投資有限公司董事長(zhǎng) 李文強(qiáng) 先生 圣象集團(tuán) 執(zhí)行總裁 郭輝： 先生 美的中央空調(diào)房地產(chǎn)大客戶總監(jiān) 朱治

國(guó) 先生 精瑞（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 張雪舟 先生 聯(lián)東集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部總監(jiān) 梁環(huán)宇 先生 恭喜以上的獲獎(jiǎng)企業(yè)。下面有請(qǐng)頒獎(jiǎng)嘉賓： 鳳凰網(wǎng)副總裁 金玲 女士 地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)總編 謝紅玲 女士 上臺(tái)來為以上獲獎(jiǎng)企業(yè)頒獎(jiǎng)！（合影留念）下面要部分的獲獎(jiǎng)嘉賓做一個(gè)簡(jiǎn)短的采訪，有請(qǐng)胡廣良、郭輝、朱治國(guó)留步。[2010-07-03 21:12:57]

[郭輝]非常榮幸獲得最佳供應(yīng)商的稱號(hào)，介入房地產(chǎn)行業(yè)不是很多年，因?yàn)槭ハ笥卸?年的品牌基礎(chǔ)和龐大的銷售網(wǎng)絡(luò)，得到了很多人的支持，合作的前景就會(huì)更加的廣闊。[2010-07-03 21:13:31]

[朱治國(guó)]我們希望在以后的日子，能夠用更加高效的配套方案，更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系，更加完美的性價(jià)比結(jié)合去回報(bào)房地產(chǎn)行業(yè)。謝謝！[2010-07-03 21:13:50]

[胡廣良]各位嘉賓大家好！今天非常高興榮獲此次的獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司成立于1990年，我們一直致力于平板太陽能熱水器的研發(fā)，這次論壇非常的高興，得到了越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)積極的推動(dòng)綠色低碳住宅小區(qū)，我們也終于廣東五星太陽能會(huì)提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。[2010-07-03 21:14:03]

[主持人]下面要進(jìn)行第二輪的頒獎(jiǎng)典禮。請(qǐng)看大屏幕： 2010海居地產(chǎn)大獎(jiǎng) 瓊海博鰲幸福聯(lián)盟投資有限公司 博鰲灣 2010首例青年住宅創(chuàng)新示范獎(jiǎng) 四川佳年華置地有限責(zé)任公司 佳年華·空港晶座 2010人居經(jīng)典設(shè)計(jì)大獎(jiǎng) 海航地產(chǎn)控股（集團(tuán)）有限公司 海闊天空·國(guó)興城 2010人居經(jīng)典大獎(jiǎng)（3）恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司 比華利

山別墅三期-富匯半島 廣東珠江投資股份有限公司 珠江·紫宸山 常州市豐島置業(yè)有限公司 豐臣南郡 2010中國(guó)最具活力新城大獎(jiǎng) 天津團(tuán)泊新城開發(fā)建設(shè)委員會(huì) 團(tuán)泊新城 2010最具投資價(jià)值宜居養(yǎng)生城市大獎(jiǎng) 山東省文登市人民政府 中國(guó)·文登市[2010-07-03 21:14:27]

[主持人]有請(qǐng)獲獎(jiǎng)嘉賓上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)： 瓊海博鰲幸福聯(lián)盟投資有限公司營(yíng)銷經(jīng)理 吳李梅君 女士 四川佳年華置地有限責(zé)任公司總裁 毛永波 先生 海航地產(chǎn)控股（集團(tuán)）有限公司品牌營(yíng)銷部總經(jīng)理范 睿先生 恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)部副總經(jīng)理 鄧?guó)P賢 女士 廣東珠江投資股份有限公司副總裁 秦彤 先生 常州市豐島置業(yè)有限公司總裁 陳 曉飛 先生 天津團(tuán)泊新城開發(fā)建設(shè)委員會(huì) 團(tuán)泊新城代表 山東省文登市副市長(zhǎng) 譚遠(yuǎn) 國(guó) 先生 下面有請(qǐng)頒獎(jiǎng)嘉賓： 中國(guó)住交會(huì)組委會(huì)秘書長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社總經(jīng)理 單大偉先生 網(wǎng)易房產(chǎn) 全國(guó)總經(jīng)理 孫方磊先生 上臺(tái)為以上獲獎(jiǎng)企業(yè)頒獎(jiǎng)?。ê嫌傲裟睿┫旅嫜?qǐng)幾位嘉賓接受我們的現(xiàn)場(chǎng)采訪。下面有請(qǐng)鄧?guó)P賢、譚遠(yuǎn)國(guó)、秦彤留步。[2010-07-03 21:14:48]

[鄧?guó)P賢]獲得這樣的獎(jiǎng)項(xiàng)非常的高興，這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)第一次發(fā)給國(guó)外，我代表公司過來領(lǐng)

獎(jiǎng)項(xiàng)，謝謝大會(huì)給我機(jī)會(huì)。謝謝！[2010-07-03 21:15:16]

[譚遠(yuǎn)國(guó)]非常感謝大家，能夠獲得如此大將非常的高興，此次獎(jiǎng)項(xiàng)就代表城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升，這是一個(gè)養(yǎng)生之都，我們希望投資商能夠抓住發(fā)展的好時(shí)機(jī)，我們消費(fèi)者過

去賣到性價(jià)比比較高的房產(chǎn)，我們就回報(bào)社會(huì)，爭(zhēng)取為大家提供更好的服務(wù)。謝謝！[2010-07-03 21:15:33]

[秦彤]感謝21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，感謝博鰲論壇，珠江投資也愿意和廣大在座的房地產(chǎn)開 發(fā)一起，為我們作出越來越多更好的作品。為我們整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)出自己的力量。[2010-07-03 21:15:52]

[主持人]再次感謝第二輪的獲獎(jiǎng)嘉賓。攝影師還是要留下激動(dòng)的時(shí)刻。再給幾秒鐘的時(shí)間。謝謝！[2010-07-03 21:16:05]

[主持人]下面是頒發(fā)第三輪的獲獎(jiǎng)企業(yè) 2010最具魅力商業(yè)新地標(biāo) 江蘇星湖置業(yè)有限公司 星湖·101廣場(chǎng) 2010中國(guó)城市綜合體新地標(biāo)大獎(jiǎng) 京基集團(tuán)有限公司 京基金融中心 和達(dá)旗下杭州萬國(guó)投資管理有限公司 杭州東部國(guó)際商務(wù)中心（IBC）北京陽光城房地產(chǎn)有限公司 首創(chuàng)·和平大道 天鴻地產(chǎn) 天鴻地產(chǎn)·湖州天際 中天城投集

團(tuán)股份有限公司 貴陽國(guó)際會(huì)議展覽中心 卓越地產(chǎn) 卓越世紀(jì)中心 2010年中國(guó)城市綜合體開發(fā)功勛企業(yè)大獎(jiǎng) 卓越地產(chǎn) 卓越世紀(jì)中心 2010商業(yè)地產(chǎn)大獎(jiǎng)(2)廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 富力盈信大廈 杭州中江置業(yè)有限公司 中凱·紅街廣場(chǎng)[2010-07-03 21:16:18]

[主持人]下面有請(qǐng)獲獎(jiǎng)嘉賓上臺(tái)： 江蘇星湖置業(yè)有限公司副總經(jīng)理 司梁清 先生 京基集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理 張立海 先生 杭州萬國(guó)投資管理有限公司副總經(jīng)理 王征 先生 北京陽光城房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理 張朝暉 先生 天鴻地產(chǎn)董事長(zhǎng) 柴志坤 先生 中天城投集團(tuán)營(yíng)銷中心策劃部總經(jīng)理 劉懷欽 先生 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公 共事務(wù)部經(jīng)理 趙婧 女士 杭州中江置業(yè)有限公司辦公室主任 史蓉霞 女士 下面將會(huì) 邀到今天頒獎(jiǎng)嘉賓： 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授 趙曉 先生 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融專家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任 鐘偉 先生 有請(qǐng)頒獎(jiǎng)嘉賓為獲獎(jiǎng)?wù)呤塥?jiǎng)。下面有請(qǐng)頒獎(jiǎng)嘉賓和獲獎(jiǎng)的代表合影留念。稍候就請(qǐng)柴志坤和王征先生接受簡(jiǎn)短的采訪。[2010-07-03 21:16:39]

[王征]感謝組委會(huì)給我們這個(gè)項(xiàng)目頒了這么重要的獎(jiǎng)，也相信這個(gè)項(xiàng)目是對(duì)我們這三 年來項(xiàng)目所付出的肯定，也是對(duì)我們項(xiàng)目本身的支持。謝謝大家！[2010-07-03 21:17:17]

[柴志坤]今天開了一天的會(huì)，其實(shí)對(duì)很多宏觀的問題做了很多的探討，但是我相信一 個(gè)房地產(chǎn)就有一點(diǎn)的所見，就是做好自己的產(chǎn)品，應(yīng)該要獲得社會(huì)各界的尊崇。[2010-07-03 21:17:31]

[主持人]非常感謝！現(xiàn)在進(jìn)行第四輪頒獎(jiǎng)，2010綠色地產(chǎn)大獎(jiǎng)： 成都國(guó)色天鄉(xiāng)旅游投資有限公司國(guó)色天鄉(xiāng)別墅 朗詩地產(chǎn) 2010最具價(jià)值別墅大獎(jiǎng)： 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司合生·帝景山莊－比華利山 天津首創(chuàng)新園置業(yè)有限公司 首創(chuàng)·福緹山 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司沈陽公司 首創(chuàng)o棋盤山1號(hào) 成都國(guó)色天鄉(xiāng)旅游投資有限公司 國(guó)色天鄉(xiāng)別墅 2010最具投資價(jià)值城市別墅大獎(jiǎng) 金地(集團(tuán))股份有限公司金地紫樂府

下面有請(qǐng)下面有請(qǐng)： 卓越地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理 徐海鈞 先生 成都國(guó)色天鄉(xiāng)旅游投資有限公司董事長(zhǎng) 楊朝 先生 朗詩地產(chǎn)董事長(zhǎng) 田明 先生 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司代表 高中華 先生 天津首創(chuàng)新園置業(yè)有限公司總經(jīng)理 賀喜 先生 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司沈陽公司營(yíng)銷經(jīng)理 張爽 先生 成都國(guó)色天鄉(xiāng)旅游投資有限公司總經(jīng)理 鄧星 先生 金地(集團(tuán))股份有限公司營(yíng)銷總監(jiān) 徐巖先生上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)。[2010-07-03 21:17:44]

[主持人]面有請(qǐng)：品牌與服務(wù)管理教授、南開大學(xué)旅游與服務(wù)學(xué)院創(chuàng)始院長(zhǎng)白長(zhǎng)虹先 生、21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論執(zhí)行執(zhí)行主編吳伯凡 為以上獲獎(jiǎng)企業(yè)頒獎(jiǎng)！接下來請(qǐng)?zhí)锩飨壬?和賀喜先生發(fā)表獲獎(jiǎng)感言。[2010-07-03 21:18:19]

[田明]非常感謝主辦方和主審機(jī)構(gòu)，拿到本次的金磚獎(jiǎng)，我準(zhǔn)備將這塊金磚弄在中國(guó)的綠色低碳的建筑中，謝謝大家。[2010-07-04 11:41:03]

[賀喜]首先感謝21世紀(jì)博鰲房地產(chǎn)論壇，第二句話是，中國(guó)的城市化建設(shè)任重而道遠(yuǎn)，首創(chuàng)置業(yè)作為城市綜合營(yíng)運(yùn)商為中國(guó)的城市化作出貢獻(xiàn)，最后祝愿中國(guó)地產(chǎn)的明天更 美好。[2010-07-04 11:41:27]

[主持人]借賀喜先生的名字向所有的嘉賓賀喜了。[2010-07-04 11:41:43]

[主持人]第五輪頒獎(jiǎng) 2010最具投資價(jià)值地產(chǎn)上市公司大獎(jiǎng) 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 龍湖地產(chǎn) 深圳香江控股股份有限公司 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 佳兆業(yè)集團(tuán)控股

有限公司 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 2010中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)公民大獎(jiǎng) 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 碧桂園控股有限公司 龍湖地產(chǎn)[2010-07-04 11:41:55]

[主持人]下面有請(qǐng)：恒大地產(chǎn)集團(tuán)品牌副總監(jiān)李小剛先生、龍湖地產(chǎn)領(lǐng)獎(jiǎng)嘉賓上臺(tái)、深圳香江控股股份有限公司副總經(jīng)理翁曼紅女士、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司副總經(jīng)理胡在新先生、佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司營(yíng)銷副總經(jīng)理羅軍先生、中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司綜合辦主任朱江 先生、泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司武奪元上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)。下面有請(qǐng)頒獎(jiǎng)嘉賓全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)副會(huì)長(zhǎng)鐘彬、博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭丹東女士為獲獎(jiǎng)單位頒獎(jiǎng)。[2010-07-04 11:42:09]

[李小剛]非常感謝21世紀(jì)給恒大這樣的機(jī)會(huì)，能夠認(rèn)可公司所做的貢獻(xiàn)和一點(diǎn)點(diǎn)的成就。[2010-07-04 11:42:24]

[武道元]今天獲得這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)很榮幸，第二是感謝大會(huì)的主辦方，第三今后我們還會(huì)繼 續(xù)努力，泛海是系列產(chǎn)品，將系列產(chǎn)品打造好，為社會(huì)貢獻(xiàn)更多好的產(chǎn)品。[2010-07-04 11:42:39]

[主持人]第六輪頒獎(jiǎng)2010行業(yè)貢獻(xiàn)大獎(jiǎng)： 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 廣東珠江投資股份有限公司 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 2010社會(huì)貢獻(xiàn)企業(yè)大獎(jiǎng) 海航地產(chǎn)控股（集團(tuán)）有限公司 廣州富力地產(chǎn)股份有限

公司 路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京光耀東方投資管理有限公司 2010社會(huì)貢獻(xiàn)個(gè)人大獎(jiǎng)：精瑞（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)研究院 院長(zhǎng) 張雪舟 2010卓越成就企業(yè)大獎(jiǎng)：萬科企業(yè)股份有限公司[2010-07-04 11:42:52]

[主持人]下面有請(qǐng)： 恒大地產(chǎn)集團(tuán)品牌副總監(jiān)李小剛先生 廣東珠江投資股份有限公司副總裁秦彤先生 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司綜合辦主任朱江先生 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司代表高中華先生 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司副總裁張馥香女士 海航地產(chǎn)董事長(zhǎng)李愛國(guó)先生 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公共事務(wù)部經(jīng)理趙婧女士 路勁地產(chǎn)集團(tuán)有

限公司董事局主席單偉豹先生 北京光耀東方市場(chǎng)經(jīng)理伍瑞瑤女士 精瑞（中國(guó)）不動(dòng)產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張雪舟先生 萬科集團(tuán)代表上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng) 下面有請(qǐng)本輪的頒獎(jiǎng)嘉賓，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)執(zhí)行主編劉暉先生、21世紀(jì)報(bào)系總經(jīng)理陳東陽先生為以上獲獎(jiǎng)單位頒獎(jiǎng)！[2010-07-04 11:43:16]

[主持人]接下來請(qǐng)李愛國(guó)、李逵斌、單偉豹、張雪舟先生發(fā)表獲獎(jiǎng)感言。[2010-07-04

11:43:37]

[李愛國(guó)]謝謝主辦單位，海航地產(chǎn)將會(huì)打造更多的精品奉獻(xiàn)社會(huì)[2010-07-04 11:44:06]

[單偉豹]謝謝大家，謝謝主辦單位，我們會(huì)努力做我們?cè)撟龅氖虑?。[2010-07-04 11:44:20]

[張雪舟]這次獲獎(jiǎng)為行業(yè)的獲獎(jiǎng)的褒獎(jiǎng)，本次獲獎(jiǎng)后繼續(xù)的努力，更多的為行業(yè)做出

貢獻(xiàn)。[2010-07-04 11:44:32]

[李逵斌]謝謝各位同行，祝愿房地產(chǎn)業(yè)健康快速持續(xù)的發(fā)展，謝謝大家。[2010-07-04

11:44:48]

[主持人]（下面頒發(fā)是第七輪的大獎(jiǎng)）博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇10年專業(yè)服務(wù)商大獎(jiǎng) 九洲遠(yuǎn)景商業(yè)管理機(jī)構(gòu) 博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇10年卓越成長(zhǎng)企業(yè)大獎(jiǎng) 中銳地產(chǎn)集團(tuán) 博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇10年人居經(jīng)典大獎(jiǎng) 武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資 股份有限公司 武漢泛海國(guó)際居住區(qū) 博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇10年成就大獎(jiǎng) 保利房 地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇10年機(jī)構(gòu)合作大獎(jiǎng) 海航集團(tuán)有限公司 博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇10年行業(yè)協(xié)會(huì)合作大獎(jiǎng) 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)[2010-07-04 11:45:02]

[主持人]下面有請(qǐng)獲獎(jiǎng)代表上臺(tái)。九洲遠(yuǎn)景（上海）投資管理有限公司副總裁 侯為民 先生 中銳地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理 徐承 先生 武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司總裁 吳道緣 先生 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司副總經(jīng)理 胡在新 先生 海

航集團(tuán)有限公司領(lǐng)獎(jiǎng)嘉賓 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)領(lǐng)獎(jiǎng)嘉賓 下面有請(qǐng)頒獎(jiǎng)嘉賓： 美的制冷家電集團(tuán)中國(guó)營(yíng)銷總部副總裁 魏小輝 先生 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道主編 劉洲偉 先生[2010-07-04 11:45:16]

[主持人]下面要頒發(fā)的是第八個(gè)輪頒獎(jiǎng) 博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇10年風(fēng)云人物大獎(jiǎng)（10）廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng) 李思廉 路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事局主席 單偉豹 金地(集團(tuán))股份有限公司董事長(zhǎng) 凌克 卓越集團(tuán)總裁 李曉平天鴻地產(chǎn)董事

長(zhǎng) 柴志坤 今典投資（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng) 張寶全 海爾地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官 盧鏗 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司總經(jīng)理 林少斌 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng) 任志強(qiáng) 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng) 馮侖[2010-07-04 11:45:33]

[主持人]有請(qǐng)獲獎(jiǎng)嘉賓以及獲獎(jiǎng)嘉賓的代表上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)： 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng) 李思廉 路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事局主席 單偉豹 金地(集團(tuán))股份有限公司董事長(zhǎng) 凌克 卓越集團(tuán)的代表 天鴻地產(chǎn)董事長(zhǎng) 柴志坤 今典投資（集團(tuán)）有限公司的代表 海爾地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官盧 鏗先生的代表 招商局地產(chǎn)控股

股份有限公司總經(jīng)理林少斌先生的代表 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)先生的代表 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖先生的代表。下面有請(qǐng)兩位頒獎(jiǎng)嘉賓： 中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 顧云昌 先生 21世紀(jì)報(bào)系執(zhí)行總編輯 沈顥 先生[2010-07-04 11:45:52]

[鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)]全產(chǎn)業(yè)鏈整合·中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化路徑時(shí)間：2010年7月4日（東嶼島

功能廳C廳）嘉賓主持：21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論執(zhí)行主編 吳伯凡[2010-07-04 12:24:24]

[主持人]大家好！我是來自于21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論的執(zhí)行主編吳伯凡。在接下來一個(gè)小時(shí)當(dāng)中我主要是談?wù)勅a(chǎn)業(yè)鏈整合·中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化路徑的話題，讓大家久等非常的抱歉，說到產(chǎn)業(yè)鏈，其實(shí)大家都說到一個(gè)產(chǎn)業(yè)的成熟一定是以相對(duì)單一的業(yè)務(wù)，相對(duì)單一的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展到相對(duì)的豐富，從相對(duì)無序到有序的過程，完成產(chǎn)業(yè)鏈的形成，這 是產(chǎn)業(yè)走向成熟，走向健康的一個(gè)標(biāo)志，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)來就有一個(gè)非常明顯的趨勢(shì)，就是更多的企業(yè)，更多的人意識(shí)到，這是產(chǎn)業(yè)鏈整合的時(shí)代，如果沒有產(chǎn)業(yè)鏈相互的協(xié)同和相互的支撐，這個(gè)產(chǎn)業(yè)商不可能真正走向健康穩(wěn)步的發(fā)展，論壇分成主題演講和嘉賓對(duì)話。下面有請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生演講。[2010-07-04 12:25:04]

[顧云昌]今天是關(guān)于產(chǎn)業(yè)鏈整合的會(huì)議，題目就是建綠色住宅造百年住宅。題目就是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化，因?yàn)槲抑v得比較客觀一點(diǎn)，其實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)比較好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)特定的概念，住宅產(chǎn)業(yè)化就涉及到產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)就是房地產(chǎn)，住宅是產(chǎn)業(yè)鏈的，所以我想我的觀點(diǎn)是住宅產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的問題，昨天晚上各位都看到了球賽，德國(guó)隊(duì)4：0阿根，為什么呢？其實(shí)我在想跟產(chǎn)業(yè)鏈有關(guān)系的，德國(guó)隊(duì)就沒有名牌的球員，但是整

體的力量，把明星的阿根廷隊(duì)比下來，如果圣象地產(chǎn)再?gòu)?qiáng)，如果不聯(lián)合到一起，中國(guó)的住宅做不好，只有強(qiáng)強(qiáng)的聯(lián)合，盡管不是世界上最強(qiáng)的，我們大家都做得很好，我們就像德國(guó)的戰(zhàn)車一樣，就能夠把阿根廷干下去，這是我看足球的啟示，不知道對(duì)不對(duì)。講今天題目當(dāng)中，由于時(shí)間的關(guān)系，我簡(jiǎn)單的說一下，我講講住房發(fā)展的三大議題。（“三低”）[2010-07-04 12:25:20]

[顧云昌]講今天題目當(dāng)中，由于時(shí)間的關(guān)系，我簡(jiǎn)單的說一下，我講講住房發(fā)展的三大議題。（“三低”）第一個(gè)就是制度安排，制度安排合理不合理，改革開放前期就不合理的，1998年后就是合理的，但是制度安排出現(xiàn)了紕漏，紕漏在哪里？紕漏就是對(duì)低收入的家庭，特別是中低收入的家庭關(guān)注太少了，和制度安排就有問題，面向中低收入的，我們面向低收入的，但是供應(yīng)數(shù)量太少了，到目前為止，全國(guó)享受保障房的群體不到總?cè)丝诘?%，而且戶籍人口，而且還不是常住人口，保障房嚴(yán)重不足，造

成今天制度安排上的缺失，所以就有不少的批評(píng)，實(shí)際上是制度安排的問題，所以一定要把制度安排好，現(xiàn)在看到了，特別是公共租賃房，彌補(bǔ)了制度安排當(dāng)中的缺陷，對(duì)夾心層家庭產(chǎn)品供應(yīng)的缺失，所以制度方面就要關(guān)注中低收入家庭，這是一個(gè)。關(guān)注低收入家庭，才可以把政治化的傾向去政治化，住房就是住房，這方面的關(guān)注不夠，所以住房的問題上升為政治問題，政治局問題，與制度安排就有關(guān)系的，一講到房地產(chǎn)就有政治化，有些話就不好說了。[2010-07-04 12:25:34]

[顧云昌]第二就是市場(chǎng)發(fā)展。這是房地產(chǎn)發(fā)展的第二個(gè)主題，市場(chǎng)發(fā)展如何保持健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，不要使房?jī)r(jià)出現(xiàn)忽高忽低，現(xiàn)在討論的問題就是要降低房?jī)r(jià)，實(shí)際上我理解就是降低房?jī)r(jià)收入比，隨著收入的提高，房?jī)r(jià)的提高是正常的，我們要做的就是房?jī)r(jià)收入比不要太高，因?yàn)楝F(xiàn)在投資需求很旺盛，一般人買房子，就要考慮房?jī)r(jià)收入比，投資者從來不考慮房?jī)r(jià)收入比，而是考慮投入產(chǎn)出比，市場(chǎng)化當(dāng)中，如果能夠保持合理的房?jī)r(jià)比，降低房?jī)r(jià)收入比，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫能夠積掉，我們采取去杠桿化，中國(guó)的房地產(chǎn)也是在去杠桿化，國(guó)十條當(dāng)中明確提出去杠桿率的問題，投資需求旺盛，或者是杠桿率太高，利率低，首付款非常的低，使得投資需求杠桿率太高，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲過快，所以市場(chǎng)發(fā)展就是去杠桿化。第三個(gè)更多討論制度安排和市場(chǎng) 發(fā)展，每次論壇的主題就是這個(gè)，這次論壇主題很大部分就是討論產(chǎn)品生產(chǎn)的，一個(gè)是綠色的問題，低碳的問題和今天產(chǎn)業(yè)鏈的問題，就講到產(chǎn)品的生產(chǎn)過程和產(chǎn)品最后的形態(tài)，這樣的一個(gè)過程，現(xiàn)在提出了一個(gè)推廣低碳技術(shù)，其實(shí)就是去高碳化，現(xiàn)在蓋的房子當(dāng)中排放量非常的高，所以就要三個(gè)主題來討論，很遺憾過去市場(chǎng)上，輿論當(dāng)中，媒體當(dāng)中，大量的在講房?jī)r(jià)的問題，在講第收入的家庭問題，所以我呼吁我們的論壇，我們的媒體，與其高度關(guān)注房?jī)r(jià)不如高度關(guān)注保障房。與其關(guān)注市場(chǎng)形態(tài)，我覺得更傾向于關(guān)注于產(chǎn)品的生產(chǎn)。這樣就使得整個(gè)房地產(chǎn)三大主題能夠均衡，能夠符合社會(huì)發(fā)展。[2010-07-04 12:25:51]

[顧云昌]住宅產(chǎn)業(yè)化有四個(gè)內(nèi)容，三個(gè)集成 什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？中國(guó)房地產(chǎn)兩會(huì)我講的是中國(guó)房地產(chǎn)兩會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)會(huì)，就是我曾經(jīng)待過房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，現(xiàn)在兩個(gè)會(huì)秘書處就聯(lián)合辦公，開展了論壇，講了百年建筑的問題，講到綠色住區(qū)的問題，現(xiàn)在討論住宅產(chǎn)業(yè)化的問題，把這次討論會(huì)，論壇會(huì)主要的內(nèi)容向大家做一個(gè)介紹，現(xiàn)在住宅產(chǎn)業(yè)化有四個(gè)核心的內(nèi)容，就是住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，離開住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，就失去了前提，一個(gè)是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的問題，另外一個(gè)是模式協(xié)調(diào)的問題，標(biāo)準(zhǔn)化要有技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，也要有模式的協(xié)調(diào)，這方面有關(guān)的國(guó)家研究部門一直在從事這方面的工作，還有標(biāo)準(zhǔn)研究院，建筑類型多樣化的要求非常高，但是我們研究跟不上，這是一個(gè)前提。第二個(gè)部件品生產(chǎn)工廠化，生產(chǎn)部件品，其實(shí)過去更多的是生產(chǎn)樓板，除了墻體和樓板，現(xiàn)在生產(chǎn)的東西可能更多的，這是一個(gè)基礎(chǔ)了，沒有工廠化的生產(chǎn)部件，產(chǎn)業(yè)化是無法實(shí)現(xiàn)的，回顧三十年前在建設(shè)部工作時(shí)，我們正在推住宅產(chǎn)業(yè)化和工廠化，但是非常的遺憾，工廠化的東西質(zhì)量不高，我們看到發(fā)達(dá)國(guó)家工廠化，莫斯科兩口子結(jié)婚了，開始看房子就沒有的，過了一個(gè)月后看房子馬上就起來了。我們到南方去做施工性非常長(zhǎng)，就搞大板，大板不成功就放棄了，我們初期不成功，其實(shí)就是一個(gè)水流的過程，第三個(gè)問題就是現(xiàn)場(chǎng)施工的裝配化，這是非常的重要，生產(chǎn)出來的部件品，如果沒有很好的施工隊(duì)伍，沒有很好的裝備，核心任務(wù)完不成，這個(gè)過程當(dāng)中，裝備化和部件生產(chǎn)在一起，現(xiàn)在就有墻板和墻體，還有單元的，還有整裝衛(wèi)生間和廚房，例如到日本去看，這方面就做了很多，現(xiàn)在這方面也做了，但是很少的，最近我聽過萬科的介紹，他們方面就有工廠生產(chǎn)，效果就是不錯(cuò)的。土建裝修一體化。[2010-07-04 12:26:15]

[顧云昌]這是關(guān)鍵的所謂，產(chǎn)業(yè)化過去就是講把樓蓋起來，里面裝修不夠，現(xiàn)在就要提供成品，我們的產(chǎn)業(yè)鏈就更長(zhǎng)了，其實(shí)有很多就是跟裝修有關(guān)系的，如果僅僅是毛坯的話，你們現(xiàn)在用不好，其實(shí)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)欠浅５乃桑皇钱a(chǎn)業(yè)自覺的搭建起來的過程，應(yīng)該要完成四個(gè)核心的內(nèi)容。三個(gè)集成：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的集成，部品構(gòu)建集成，全產(chǎn)業(yè)鏈的集成，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)非常多，形成了精裝修的房子，成品房以后，部件品非常多，不是毛坯的東西，毛坯的東西非常的簡(jiǎn)單，如果說沒有達(dá)到很好的集成，我覺得產(chǎn)業(yè)

化是不成功的。第三是產(chǎn)業(yè)的集成，其實(shí)在座有很多都是產(chǎn)業(yè)鏈上，就有幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)，大較部件品，小到廚房間的吸煙機(jī)，這都是產(chǎn)業(yè)鏈上很好的集成，搞不好里面就是亂套了，大家的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，就沒有統(tǒng)一的，到底誰聽誰的，我們發(fā)現(xiàn)各位買家具的時(shí)候買不到合適的，因?yàn)槊娣e要小，因?yàn)榧揖呤写缇蜔o法用的，浪費(fèi)了很多的時(shí)間，住宅就是很大的載體，產(chǎn)業(yè)鏈沒有很好的集成，最終搞成成的東西就是阿根廷，而不是德國(guó)。今天的產(chǎn)業(yè)鏈整合題目非常好。[2010-07-04 12:26:34]

[顧云昌]中國(guó)的產(chǎn)業(yè)化就要跨過三個(gè)門檻，第一個(gè)門檻就是所有的房屋都是節(jié)能減排的，國(guó)家出臺(tái)的節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和條例，到目前為止，我們?cè)谠O(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，90%以上都按照建筑要求來做了，在施工環(huán)節(jié)大概85%以上都按照建筑要求來做的，做的項(xiàng)目如何，我們現(xiàn)在不知道的，大家都說我節(jié)能了，我達(dá)到了，效果如何，就沒有人檢測(cè)，現(xiàn)在就有幾百平方米的存量住宅，現(xiàn)在都是不節(jié)能的，所以說能夠做到所有的房屋都節(jié)能減排，那就成功了，第二個(gè)門檻告別毛坯房，實(shí)現(xiàn)成品房，我講的是毛坯房和成品房，以后發(fā)展的方向就是這樣的兩房，變成那樣的兩房，一個(gè)是市場(chǎng)的概念，一個(gè)是產(chǎn)品的概

念，毛坯房的問題，從1999年開始，建設(shè)部就提出了，然后2003年發(fā)了一個(gè)文件，2008年發(fā)了一個(gè)文件，成品房占比還是非常低的，有些城市根本就沒有搞成品房，市場(chǎng)發(fā)展的潮流是違背的，在這個(gè)過程當(dāng)中，造成了污染和浪費(fèi)，跟低碳和節(jié)能就是不相符的，實(shí)際上從住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵在成品房的問題，所以三年前就參加萬科的會(huì)議，他們住宅產(chǎn)業(yè)化從那里抓起來，就是從成品房抓起來，從最終的產(chǎn)品抓起，抓到一個(gè)關(guān)鍵，還有一個(gè)門檻就是構(gòu)建成裝配，其實(shí)現(xiàn)在構(gòu)建就有很多，房地產(chǎn)就是一個(gè)整合商，東西整合到一起，這個(gè)門檻不跨過的話，其實(shí)有很多的東西仍然是一盤散沙。[2010-07-04 12:26:51]

[顧云昌]中國(guó)的產(chǎn)業(yè)化就要跨過三個(gè)門檻，第一個(gè)門檻就是所有的房屋都是節(jié)能減排的，國(guó)家出臺(tái)的節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和條例，到目前為止，我們?cè)谠O(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，90%以上都按照建筑要求來做了，在施工環(huán)節(jié)大概85%以上都按照建筑要求來做的，做的項(xiàng)目如何，我們現(xiàn)在不知道的，大家都說我節(jié)能了，我達(dá)到了，效果如何，就沒有人檢測(cè)，現(xiàn)在就有幾百平方米的存量住宅，現(xiàn)在都是不節(jié)能的，所以說能夠做到所有的房屋都節(jié)能減排，那就成功了，第二個(gè)門檻告別毛坯房，實(shí)現(xiàn)成品房，我講的是毛坯房和成品房，以后發(fā)展的方向就是這樣的兩房，變成那樣的兩房，一個(gè)是市場(chǎng)的概念，一個(gè)是產(chǎn)品的概 念，毛坯房的問題，從1999年開始，建設(shè)部就提出了，然后2003年發(fā)了一個(gè)文件，2008年發(fā)了一個(gè)文件，成品房占比還是非常低的，有些城市根本就沒有搞成品房，市場(chǎng)發(fā)展的潮流是違背的，在這個(gè)過程當(dāng)中，造成了污染和浪費(fèi)，跟低碳和節(jié)能就是不相符的，實(shí)際上從住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵在成品房的問題，所以三年前就參加萬科的會(huì)議，他們住宅產(chǎn)業(yè)化從那里抓起來，就是從成品房抓起來，從最終的產(chǎn)品抓起，抓到一個(gè)關(guān)鍵，還有一個(gè)門檻就是構(gòu)建成裝配，其實(shí)現(xiàn)在構(gòu)建就有很多，房地產(chǎn)就是一個(gè)整合商，東西整合到一起，這個(gè)門檻不跨過的話，其實(shí)有很多的東西仍然是一盤散沙。[2010-07-04 12:27:07]

[顧云昌]我介紹了十個(gè)方面的適用技術(shù)，我們把我們的會(huì)議精神說了，其實(shí)有很多技術(shù)在產(chǎn)業(yè)化當(dāng)中就可以應(yīng)用的，例如保溫隔熱層的問題，如何做好保溫隔熱層，對(duì)于節(jié)能和效果是非常明顯的，厚度怎樣做，第二是外窗的問題，封閉性如何，影響很大的。特別是北方，有可能是三層的玻璃，盡管可能加大成本，但是最后的建筑效果很好的，還有窗植化的問題，如果到德國(guó)去，看看德國(guó)的建筑特點(diǎn)，德國(guó)的建筑陽臺(tái)很少，德國(guó)建筑就是方方正正的，所以人家就有一定的道理，我們現(xiàn)在為了好看，其實(shí)玻璃窗開得太大了，這完全和低碳綠色是違背的。遮陽的問題，遮陽板如何做很注意，其實(shí)對(duì)隔熱保溫是非常的重要。采暖設(shè)備的問題，采取怎樣的采暖設(shè)備，怎樣的熱能效，怎樣的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，新舊的置換問題，住宅就要三度，溫度要適合，第二是濕度，第三是空氣的新鮮度，其實(shí)產(chǎn)業(yè)鏈的朋友要注意，既要講溫度，又要講濕度，北方南方如何調(diào)節(jié)，空氣風(fēng)的問題如何解決，要把熱量保持住，熱交換的問題，還有太陽能的熱水問題，雨水的收集問題，在會(huì)上就把情況給大家做介紹，其實(shí)前景非常的廣闊，目標(biāo)就非常的清楚，怎樣搞產(chǎn)業(yè)化，我們的瓶頸在哪里？如何克服障礙，今天提就是產(chǎn)業(yè)鏈，通過產(chǎn)業(yè)鏈的整合，共同在探討。[2010-07-04 12:27:32]

[顧云昌]在政策方面需要政府明確，在開發(fā)的當(dāng)中需要開發(fā)商來整合資源，如果沒有開發(fā)商的積極性，其他的產(chǎn)業(yè)鏈恐怕積極性發(fā)揮不出來，產(chǎn)業(yè)鏈如何組織協(xié)調(diào)，需要 和社會(huì)的力量，就要靠這樣的論壇，靠商會(huì)和協(xié)會(huì)共同的力量，把產(chǎn)業(yè)鏈整合在一起，我覺得今天是整合產(chǎn)業(yè)鏈的時(shí)候了。足球給我們出了一個(gè)樣板，其實(shí)德國(guó)的產(chǎn)品如果大家去看的話，也是很好的產(chǎn)品，因?yàn)槲抑牢以?jīng)到上海一個(gè)公司，就是搞世界頂端的，它的產(chǎn)品都是德國(guó)和瑞士的，甚至看不上日本和美國(guó)，他就有一些偏激的，就是做最好的，其實(shí)這些國(guó)家真正在綠色上，低碳做文章的這些精神值得學(xué)習(xí)，但是從重要的實(shí)際出發(fā)，中國(guó)還處于發(fā)展當(dāng)中，既要好，還要快，過去光向快，好講得不多，現(xiàn)在又好又快，這么大量的情況下，講究中國(guó)的使用技術(shù)，這么好的機(jī)會(huì)，將中國(guó)的產(chǎn)業(yè)鏈整合起來，我們的產(chǎn)品就會(huì)越來越受到社會(huì)的重視和青睞。謝謝大家！[2010-07-04 12:27:47]

[主持人]感謝顧先生給我們住宅產(chǎn)業(yè)化非常的構(gòu)架，我相信有了這個(gè)構(gòu)架的話，對(duì)于在場(chǎng)或者是網(wǎng)上能夠看到演講的人，關(guān)注住宅產(chǎn)業(yè)化的人，都會(huì)是非常權(quán)威的版本，歸納起來是如何使我們的住宅變得價(jià)廉物美，價(jià)廉就是三低，關(guān)注低收入人群，關(guān)注 低房?jī)r(jià)比，再一個(gè)就是關(guān)注低碳，如何做到對(duì)住戶友好，對(duì)環(huán)境友好，這是如何做到 物美價(jià)廉，通過產(chǎn)業(yè)化深入的整合，生產(chǎn)出來的產(chǎn)品，既是高質(zhì)量的，也是低碳的，同時(shí)也是相對(duì)成本比較低的。下面有請(qǐng)圣象集團(tuán)執(zhí)行總裁郭輝先生演講。演講主題：全產(chǎn)業(yè)鏈整合是房地產(chǎn)必經(jīng)之路。[2010-07-04 12:28:00]

[郭輝]非常高興與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一起來探討全產(chǎn)業(yè)鏈的整合問題。通過兩天的會(huì)，感覺到房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的地位，不僅僅關(guān)心到經(jīng)濟(jì)的占比，實(shí)際上關(guān)注還是涉及到普通的老百姓居者有其屋發(fā)展的問題，其實(shí)今天這樣的機(jī)會(huì)，作為房地產(chǎn)的配套企業(yè)，也是希望能夠和房地產(chǎn)企業(yè)一起探討，中國(guó)未來產(chǎn)業(yè)住宅化，如何發(fā)展，實(shí)際上中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)的配套企業(yè)，這些年盡管喊得非常多，包括中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化在中國(guó)這樣一個(gè)說法，提了十幾年了，但是到了今天，真正落實(shí)到實(shí)處的比例還是不高，到今天為止，我們大部分交付的還是以毛坯房的形式出現(xiàn)的，所以如何進(jìn)行這種產(chǎn)業(yè)鏈的整合，如何推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化住宅的進(jìn)程，我想這是擺在每個(gè)和房地產(chǎn) 配套有關(guān)企業(yè)面前所共同面對(duì)的問題。下面我就簡(jiǎn)單介紹一下中國(guó)地板界，因?yàn)榈匕?是整個(gè)家庭裝修過程當(dāng)中，建筑材料當(dāng)中非常重要的部分，在家里面裝修，比例占有相當(dāng)?shù)谋壤袊?guó)地產(chǎn)界發(fā)展的歷史還是不短的，跟隨著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，拉動(dòng)了下游企業(yè)快速的發(fā)展，10-20年，中國(guó)地板行業(yè)在中國(guó)得到了快速的提升，在這種發(fā)展過程當(dāng)中，存在著發(fā)展不平衡，當(dāng)然地板行業(yè)就是低關(guān)注度行業(yè)，只有裝修的時(shí)候，才會(huì)關(guān)注它，行業(yè)的規(guī)模也不是很大的，這是一個(gè)小行業(yè)的，這個(gè)行業(yè)總的銷售額大概是在600億左右的，銷售面積不到4億平方米，這是不大的行業(yè)，在這個(gè)行業(yè)目前的現(xiàn)狀還是應(yīng)該是分散度比較大的行業(yè)，地板行業(yè)在今天大概就有4千家到5千家的行業(yè)從事地板的生產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)不大因此需要整合。[2010-07-04 12:28:43]

[郭輝]隨著各方面更加的成熟，健康環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展成為地產(chǎn)行業(yè)的主線，地產(chǎn)行業(yè)消耗的資源比較大，是否可以可持續(xù)的發(fā)展是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。其中包括了產(chǎn)品，包 括了資源利用，因此隨著行業(yè)的發(fā)展，細(xì)分越來越大，而且品牌企業(yè)的集中度不斷的 集中，這幾年資本市場(chǎng)不斷的對(duì)企業(yè)很期待和關(guān)注。這幾年中國(guó)精裝修的比例不斷的提高，總的比例不會(huì)超過20%，但是存在發(fā)展不均衡的問題，主要集中在沿海城市和大中型城市，中小城市和西部城市的發(fā)展是緩慢的。盡管占到20%的比例，但是在2009年7億多的平方米的商品房交房的面積當(dāng)中，精裝修所占的還是有數(shù)據(jù)，地板這塊就有1.5億平方米，這個(gè)比例還是非常高的，數(shù)量還是非常高的。另外，隨著國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，會(huì)加速地產(chǎn)精裝修時(shí)代的到來，特別對(duì)低碳和綠色更加的關(guān)注，特別是哥本哈根會(huì)議召開后，低碳環(huán)保，目前成為房地產(chǎn)發(fā)展新的要求，所以這些都會(huì)推動(dòng)中國(guó)精裝修比例步伐，當(dāng)然這里面也聽到，例如萬科首先宣布在以后的交付當(dāng)中，將杜絕報(bào)毛坯房的批復(fù)，這樣的企業(yè)就會(huì)越來越多，都會(huì)加快房地產(chǎn)商和下游企業(yè)配合步伐的加快。[2010-07-04 12:28:58]

[郭輝]這是到2010年5月7日，根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)拿到精裝修的比例，從精裝修的比例就可以看到，還是集中在大城市，最高的廣東和北京都是30-40%的，當(dāng)然談到西部城市和中小城市對(duì)精裝修的比例是處于非常低的水平。作為房地產(chǎn)企業(yè)，如何向下走，而作為家具建材裝修的企業(yè)，如何向上游追，相互如何融合，這是擺在我們面前一個(gè)課題，剛剛聽了顧會(huì)長(zhǎng)的介紹，我們對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化全方位的解讀就有進(jìn)一步的理解，就 是四化，四化當(dāng)中非常重要是裝修板塊，應(yīng)該說中國(guó)的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)和下游企業(yè)，或 者說產(chǎn)業(yè)鏈條當(dāng)中各個(gè)板塊是相互脫節(jié)的，相互聯(lián)系不多，所以下一步使得上下游能夠進(jìn)一步融合，這對(duì)于中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐能不能提快很關(guān)鍵的一點(diǎn)。這要求上下游進(jìn)行一些突破，貫穿商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的整合。產(chǎn)業(yè)有一些原則，其中最重要的一點(diǎn)，我感覺到國(guó)家的政策和標(biāo)準(zhǔn)，目前整個(gè)房地產(chǎn)住宅標(biāo)準(zhǔn)是獨(dú)特的，更多站在房地產(chǎn)本身角度考慮，對(duì)對(duì)上下游配套的接口考慮不多。[2010-07-04 12:29:16]

[郭輝]例如，很簡(jiǎn)單門框很簡(jiǎn)單的問題，就是門框的尺寸，為什么門在今天行業(yè)，當(dāng)然圣象出了地板以后，我們也是在做門，今天門的企業(yè)都不大，問題是國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，所以沒有辦法做到標(biāo)準(zhǔn)的做法。大家知道非標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)業(yè)一定是做不大的，今天上午也聽到黃總關(guān)于住房的介紹，設(shè)計(jì)與未來的使用就是脫節(jié)的，我相信在座的美味都有裝修的經(jīng)歷，基本上交房的毛坯房基本上要打掉一半，非常的浪費(fèi)，同時(shí)裝修 又是耗時(shí)，耗精力，同時(shí)產(chǎn)生感情的問題，夫妻為了裝房子進(jìn)行爭(zhēng)吵，這是內(nèi)部的問 題，同時(shí)林夕的關(guān)系，現(xiàn)在住戶裝修超過半年以上，半年以內(nèi)就能夠把這棟樓住進(jìn)去的，時(shí)間拖得非常的長(zhǎng)，這邊住的好好的，隔壁就是在裝修，這還是其次，更主要是資源的浪費(fèi)，二次裝修資源的浪費(fèi)，這是巨大的，所以這對(duì)于低碳經(jīng)濟(jì)和綠色都是違背的。這些都擺在我們面前，這是一個(gè)現(xiàn)實(shí)，所以如何來進(jìn)一步的加快發(fā)展意義非常重大。[2010-07-04 12:29:33]

[郭輝]另外一個(gè)是今年我們所面臨新的課題，當(dāng)然這個(gè)課題通過這兩天的交流，不是一個(gè)新的課題，而是有人說中國(guó)房產(chǎn)新政調(diào)控就是十年九調(diào)，新政策出臺(tái)后，以后還 會(huì)不會(huì)調(diào)，房地產(chǎn)商就抱著以后還會(huì)調(diào)，在不穩(wěn)定或者變革的時(shí)期，實(shí)際上更需要我 們上下游進(jìn)行一些合作共同面對(duì)相對(duì)比較低迷的市場(chǎng)，同時(shí)給客戶真正的用戶提高使用價(jià)值，所以這些數(shù)據(jù)都非常的清楚。但是不管怎樣，我們對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)仍然充滿了信心，因?yàn)榇蠹抑?，從各個(gè)數(shù)據(jù)表明，中國(guó)的剛性需求潛在的市場(chǎng)是存在的，只是時(shí)間的問題，目前的房地產(chǎn)需求由于政策不明朗，由于各方面的博弈，使得更多的消費(fèi)者在觀望，在等待，并不是說沒有這樣的消費(fèi)能力，所以這些都給未來提供一個(gè)明顯的市場(chǎng)。這是中國(guó)目前房地產(chǎn)所解讀的現(xiàn)象，我們認(rèn)為加快上下游融合的必要性。下面不好意思做一點(diǎn)廣告，給大家介紹圣象，圣象本身就是1995年在中國(guó)成立的一家企業(yè)，經(jīng)過了15年的發(fā)展，圣象在中國(guó)在地板行業(yè)是龍頭企業(yè)，連續(xù)14年位于全國(guó)銷量第一位，現(xiàn)在重要的工作也是關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈，這是資源性的行業(yè)，所以產(chǎn)業(yè)鏈更加的重要，到了今天，圣象和股東在中國(guó)目前擁有了全國(guó)最大速生林生產(chǎn)基地，遍布在全國(guó)18個(gè)省份，現(xiàn)在用的地板80%的原料全部來自于速生林，這就解決了可持續(xù)發(fā)展的問題，大家知道輪發(fā)期大概是5年左右。[2010-07-04 12:29:51]

[郭輝]用速生生產(chǎn)林才是可持續(xù)性的，為什么這樣講，主要是幾大塊，除了地板以外，還有瓷磚。家里面用得不多，地毯類就是石油為主的化學(xué)產(chǎn)品，包括PVC和地毯，大家知道石油不可再生的，用完了就沒有了，在這個(gè)意義上只有木材和速生林可循環(huán)的材料，在中國(guó)消費(fèi)大國(guó)，有了重大的意義，目前在全國(guó)擁有最大人造板生產(chǎn)基地，我們?cè)谌珖?guó)就有8家工廠，超過200萬立方的產(chǎn)能，200立方的產(chǎn)能在全球就是排在前五位，同時(shí)就有國(guó)家級(jí)的實(shí)驗(yàn)室，經(jīng)過國(guó)家獨(dú)立的論證，同時(shí)研發(fā)人員和國(guó)外企業(yè)一起來進(jìn)行一些產(chǎn)品的研發(fā)，我們和美國(guó)的著名的企業(yè)和歐洲的企業(yè)進(jìn)行合作，我們產(chǎn)能超過5000萬平方米，產(chǎn)能和銷量在中國(guó)都是處于第一位的，由于中國(guó)目前的消費(fèi)形式，基本上都是B2C的銷售，通過自己的專賣店來銷售，有2600多家，專賣賣圣象地板的專賣店，另外圣象發(fā)展全球化的產(chǎn)業(yè)鏈布局，在韓國(guó)、日本、歐洲設(shè)立了自己的銷售公司，這兩年出口的比例也是快速的提升，所以在未來的幾年就會(huì)加快全球化的產(chǎn)業(yè) 布局，目前制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸，除了在國(guó)內(nèi)，有速生林以外，珍貴木材最大的產(chǎn)地 主要是集中在俄羅斯，非洲和南美、我們都建立了公司進(jìn)行采購(gòu)，這種采購(gòu)一定要追尋可持續(xù)的發(fā)展，砍伐就不像中國(guó)50-60年代，我們叫剃光頭，一個(gè)山頭基本上全部砍光，這個(gè)破壞就是非常的嚴(yán)重，在國(guó)外的砍伐都是間隙式的，樹木也是有生命的，對(duì)整體樹木的生長(zhǎng)就有好處的，還是需要砍伐。另外，在全國(guó)和房地產(chǎn)商合作，我們認(rèn)為就有幾大優(yōu)勢(shì)，第一就有龐大的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，我們現(xiàn)在2600個(gè)專賣店，現(xiàn)在大部分在三級(jí)，除了一級(jí)以外，就有二級(jí)和三級(jí)，四級(jí)就有500-600個(gè)專賣店，網(wǎng)絡(luò)就比較的普遍，更主要是安裝的工人，我們?cè)谌珖?guó)就有2萬名的員工，其中有一半一萬左右就是安裝的工人，所以就有龐大的安裝隊(duì)伍，這種安裝的隊(duì)伍就是自己的員工，所以安裝水平和服務(wù)是自己能夠控制的。所以跟大家交流這么多，希望圣象能夠引起大家的關(guān)注。我們也愿意用我們的服務(wù)，用我們的產(chǎn)品來服務(wù)于房地產(chǎn)商，希望共同打造，為客戶創(chuàng)造更大的價(jià)值。謝謝！[2010-07-04 12:30:08]

[主持人]感謝郭輝整體的分析，而且是比較的客觀的，下面將要進(jìn)行的環(huán)節(jié)就是圓桌對(duì)話，我們邀請(qǐng)顧云昌先生、郭輝先生、楊亞華先生、胡廣良、黃啟均先生、殷光文先生。就一些大家關(guān)心的問題就開始，剛剛兩位演講人在演講過程當(dāng)中，都提到一個(gè)現(xiàn)象，就 是中國(guó)的房地產(chǎn)住宅建設(shè)以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)缺乏是一種緊密合作，其實(shí)就是一種自發(fā)的相對(duì)無序松散的合作關(guān)系，如果要[2010

第三篇：博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)

博鰲亞洲論壇2010年年會(huì) 安全生產(chǎn)保障工作總結(jié)

以“綠色復(fù)蘇：亞洲可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)選擇”為主題的博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)于4月9日至11日在我省瓊海博鰲順利舉行。此次年會(huì)規(guī)格高、規(guī)模大、影響力大。為了做好年會(huì)安全生產(chǎn)保障工作，我局按照省委、省政府的統(tǒng)一部署，認(rèn)真落實(shí)省長(zhǎng)辦公會(huì)議上羅保銘省長(zhǎng)、姜斯憲副省長(zhǎng)，以及在省安委會(huì)第一次會(huì)議和全省安全生產(chǎn)工作會(huì)議上李國(guó)梁副省長(zhǎng)對(duì)有關(guān)保障工作的指示精神，周密計(jì)劃、精心組織。在省安監(jiān)局安全生產(chǎn)保障組全體人員的共同努力下，實(shí)現(xiàn)了安全零事故，無差錯(cuò)，切實(shí)做到了“確保萬無一失”，圓滿完成了安全生產(chǎn)保障工作任務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)情況總結(jié)如下：

一、基本情況

博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)和外事活動(dòng)的各項(xiàng)服務(wù)保障工作要求高，安全生產(chǎn)保障任務(wù)也相當(dāng)繁重。年初，我們將博鰲旅游論壇、博鰲亞洲論壇2010年會(huì)安全生產(chǎn)保障工作同時(shí)部署，及早準(zhǔn)備，當(dāng)博鰲旅游論壇結(jié)束后，我們立即轉(zhuǎn)場(chǎng)，全身心投入博鰲亞洲論壇2010年會(huì)安全生產(chǎn)保障工作中，我局與省外辦等部門密切配合，以省安委辦名義牽頭組織、協(xié)調(diào)有關(guān)部門和單位團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同做好供電、供水、通信、消防、民航、交通、交警、氣象、特種設(shè)備、凈空管制等10個(gè)方面的安全生產(chǎn)隱患排查和

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保障工作，共有近290人、73輛車參加安全生產(chǎn)保障工作，先后組織各類演練232次、各種檢查32次，為年會(huì)提供強(qiáng)有力的保障。

（一）電力安全保障工作。由南方電網(wǎng)海南分公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。海南電網(wǎng)公司先后5次組織進(jìn)行了保電方案的修編完善工作，制定正式的博鰲保電總體方案和各單位的保電子方案。2010年重點(diǎn)在細(xì)化保電反事故措施、規(guī)范各單位的保電方案及保電工作作業(yè)指導(dǎo)書上下功夫，對(duì)保電方案逐條逐項(xiàng)進(jìn)行審核確認(rèn)，全面完善保電方案。特別是印發(fā)《博鰲亞洲論壇保電工作手冊(cè)》，將本次保電的相關(guān)資料匯編成冊(cè)，供各單位更好地開展論壇保供電工作。

論壇保電期間，海南電網(wǎng)用電負(fù)荷屢創(chuàng)新高，特別是首次突破200萬千瓦大關(guān)（統(tǒng)調(diào)最高負(fù)荷達(dá)203.3萬千瓦），比去年最高負(fù)荷189.1萬千瓦增長(zhǎng)7.51%。統(tǒng)調(diào)日發(fā)電量首破4000萬大關(guān)，達(dá)4098萬千瓦時(shí)，是今年第二次創(chuàng)歷史新高。尹煉、楊卓等公司主要領(lǐng)導(dǎo)率先垂范，身先士卒帶領(lǐng)海南電網(wǎng)公司精心準(zhǔn)備，科學(xué)調(diào)度，做好電網(wǎng)運(yùn)行和發(fā)供電計(jì)劃安排，及時(shí)安排各大電廠機(jī)組在1季度完成檢修，電煤和天然氣供應(yīng)正常，確保了各機(jī)組良好的運(yùn)行狀態(tài)。加強(qiáng)電網(wǎng)和設(shè)備監(jiān)測(cè)，強(qiáng)化需求側(cè)管理，主動(dòng)與電源企業(yè)溝通，加快電網(wǎng)建設(shè)改造，有效應(yīng)戰(zhàn)保電期間用電高峰。

（二）供水安全保障工作。由瓊海市政府和省水務(wù)廳牽頭負(fù)

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責(zé)，瓊海市自來水公司負(fù)責(zé)具體實(shí)施。根據(jù)《海南省安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室關(guān)于印發(fā)博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)安全生產(chǎn)服務(wù)保障工作方案的通知》（瓊安委辦?2010?29號(hào)），省水務(wù)廳編制了《海南省水務(wù)廳博鰲亞洲論壇安全供水保障方案》，瓊海市制定了《“博鰲亞洲論壇”年會(huì)期間應(yīng)急供水預(yù)案》，瓊海市自來水公司制定了《“亞洲論壇”年會(huì)期間保水措施實(shí)施細(xì)則》。

為了把安全供水保障工作落到實(shí)處，李天才副廳長(zhǎng)分別于4月2日和4月7日到瓊海市檢查并進(jìn)行了部署。3月31日，省水務(wù)廳張祥云處長(zhǎng)和王永勝調(diào)研員以及徐平主任科員一行，到瓊海指導(dǎo)具體工作，一是對(duì)有年會(huì)接待任務(wù)的酒店進(jìn)行全面排查，二是對(duì)水源、水廠、供水管網(wǎng)進(jìn)行巡查，對(duì)存在問題都提出了具體的整改意見。在會(huì)議期間，省水務(wù)廳派王永勝、徐平2人進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)指揮中心，以確保安全供水萬無一失。

年會(huì)期間，在瓊海市水務(wù)局指導(dǎo)下，瓊海市自來水公司采取了五項(xiàng)措施嚴(yán)把供水質(zhì)量關(guān)。一是加強(qiáng)了對(duì)供水水質(zhì)、水量和水壓等項(xiàng)目的檢測(cè)和監(jiān)測(cè)工作。加大水質(zhì)監(jiān)測(cè)頻率，并每天到用水戶對(duì)水質(zhì)采樣化驗(yàn)。二是加強(qiáng)了安全保衛(wèi)工作，主要對(duì)水源地、水廠和供水管線進(jìn)行24小時(shí)巡查。三是注重職工思想變化和人際關(guān)系動(dòng)態(tài)，抓好自來水公司職工思想教育工作，對(duì)政審不合格的職工及時(shí)調(diào)離生產(chǎn)第一線崗位，并制定嚴(yán)格的“保水”獎(jiǎng)罰制度，在“保水”期間加大獎(jiǎng)罰力度。四是自來水公司組織專業(yè)技術(shù)人員成立了應(yīng)急供水保障小組，分別到每個(gè)有接待任務(wù)的酒店

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進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)，并同酒店員工一起分析解決問題。五是對(duì)全市供水進(jìn)行科學(xué)合理調(diào)度，保障博鰲安全穩(wěn)定供水。

（三）通信安全保障。此項(xiàng)工作由省通信管理局牽頭負(fù)責(zé)，省電信、移動(dòng)、聯(lián)通三大通信公司具體實(shí)施。博鰲亞洲論壇永久落戶我省以來，省通信管理局著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，將博鰲地區(qū)列為我省通信保障熱點(diǎn)地區(qū)，每年都積極引導(dǎo)各基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)企業(yè)投入資金和設(shè)備改造該地區(qū)的通信基礎(chǔ)設(shè)施。先后對(duì)該地區(qū)的骨干傳輸網(wǎng)進(jìn)行了雙路由改造，通信基站按照滿載進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，在我省率先實(shí)現(xiàn)光纖到樓和3G網(wǎng)絡(luò)無縫覆蓋，大大提高了熱點(diǎn)地區(qū)的通信業(yè)務(wù)承載能力。

針對(duì)博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)，省通信管理局組織我省各基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)企業(yè)對(duì)博鰲地區(qū)11個(gè)酒店大堂、會(huì)議廳、餐廳、商場(chǎng)、貴賓廳、電梯、地下車庫(kù)、室外停車場(chǎng)、游泳池、沙灘進(jìn)行了全面通信網(wǎng)絡(luò)測(cè)試與優(yōu)化，保證會(huì)務(wù)酒店的通信信號(hào)覆蓋；對(duì)156個(gè)重點(diǎn)保障基站、132個(gè)傳輸節(jié)點(diǎn)機(jī)房、51段干線光纜安排了安全檢查和盯防；利用室內(nèi)直放站、應(yīng)急通信車、應(yīng)急衛(wèi)星通信等多種保障手段，有效確保了論壇年會(huì)期間通信的安全暢通并完成了公安、武警等部門的14條安保指揮專線通信保障任務(wù)。

（四）消防安全保障。此項(xiàng)工作由省公安消防總隊(duì)負(fù)責(zé)。省公安消防總隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)高度重視，為圓滿完成論壇年會(huì)消防安全保衛(wèi)任務(wù)，總隊(duì)按照省公安廳的統(tǒng)一部署，3月上旬成立了以朱新華政委和葉有林總隊(duì)長(zhǎng)為組長(zhǎng)的論壇消防安保工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定

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了《海南省公安消防總隊(duì)博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)消防警衛(wèi)工作方案》，《博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)等級(jí)響應(yīng)處臵預(yù)案》和各重要目標(biāo)勤務(wù)保衛(wèi)預(yù)案等13份方案、預(yù)案。3月11日開始，在博鰲地區(qū)開展涉會(huì)場(chǎng)所實(shí)地熟悉89次，實(shí)兵演練105次。對(duì)論壇會(huì)場(chǎng)的保安、服務(wù)人員、消防設(shè)施操作人員、義務(wù)消防隊(duì)員等407人次進(jìn)行了消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開展應(yīng)急疏散演練68次。檢查消防安全重點(diǎn)單位236家，列管單位以及“六小場(chǎng)所”312家。論壇期間，抽調(diào)124名消防官兵，11輛執(zhí)勤消防車輛進(jìn)駐博鰲涉會(huì)區(qū)域及社會(huì)面執(zhí)行保衛(wèi)任務(wù)，做好應(yīng)急防范工作，確保了年會(huì)的消防安全。

（五）民航安全保障。民航部門高度重視今年年會(huì)的航空運(yùn)輸安全保障工作，民航中南管理局秦喜生副局長(zhǎng)帶領(lǐng)飛行保障工作組親臨海南，并輾轉(zhuǎn)深入?？凇⑷齺唭傻匾痪€保障現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查指導(dǎo)，海南民航各單位按照博鰲亞洲論壇年會(huì)服務(wù)保障工作的統(tǒng)一部署，認(rèn)真落實(shí)國(guó)家民航局一系列的保障工作要求，全力以赴、精心組織、密切協(xié)作，以高度的政治責(zé)任感和完善的年會(huì)保障方案及各項(xiàng)規(guī)范化的工作程序，再次出色地完成了年會(huì)民航各項(xiàng)保障工作任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了民航“安全、優(yōu)質(zhì)、順暢”的保障工作目標(biāo)。

論壇保障期間，?？诿捞m、三亞鳳凰兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)共保障出席本屆年會(huì)的國(guó)家元首和政府首腦及前政要的專機(jī)10架次，公務(wù)包機(jī)29架次，要客220多批次、800多人，警衛(wèi)任務(wù)31批次

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（一級(jí)警衛(wèi)7次、二級(jí)警衛(wèi)15次、三級(jí)警衛(wèi)9次）。

年會(huì)期間，民航兩個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)均未發(fā)生影響飛行安全的事件及服務(wù)投訴事件，圓滿完成年會(huì)專機(jī)和其它重要飛行及正常航班保障任務(wù)。

（六）交通安全保障。省交通廳、省公安廳交警總隊(duì)、省公路管理局、省道路運(yùn)輸局、省高速公路股份公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，分別成立了領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，制定了相應(yīng)的保障工作方案，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊(duì)檢查，認(rèn)真抓好各項(xiàng)工作的落實(shí)。

省交通廳在認(rèn)真總結(jié)博鰲國(guó)際旅游論壇交通保障成功經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)了年會(huì)期間交通保障工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，按照分工齊抓共管，采取了有效的交通保障措施，在重點(diǎn)路段加大查巡力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題消除隱患，防止突發(fā)事件發(fā)生，維護(hù)公路設(shè)施完好無損，道路安全、暢通、有序，為年會(huì)的順利召開創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的公路服務(wù)保障環(huán)境。

省公路管理局按照省交通廳的統(tǒng)一部署，從3月13日至3月26日就在全省范圍內(nèi)開展了聲勢(shì)浩大的聯(lián)合治超專項(xiàng)行動(dòng)，歷時(shí)14天，共投入執(zhí)法人力1600人次、執(zhí)行車輛150臺(tái)次，查處超限超載車輛近400輛，并依法給予處罰，這一行動(dòng)對(duì)超限超載車輛上路嚴(yán)重?fù)p壞公路、橋梁設(shè)施，造成交通安全隱患的行為給予有力的打擊，較好地維護(hù)了公路、橋梁設(shè)施的完好，消除交通安全隱患，為年會(huì)的順利召開營(yíng)造了安全、暢通、有序的環(huán)境。

高速公路股份有限公司將東線高速公路作為保障重點(diǎn)，為了

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給年會(huì)提供“舒、暢、安、潔、美”的行車環(huán)境，在保障博鰲國(guó)際旅游論壇期間進(jìn)行全面整治的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大了人力、物力的投入，全面排查消除公路、橋梁、隧道等設(shè)施的各種安全隱患，對(duì)沿線的綠化再次進(jìn)行了修整、養(yǎng)護(hù)，對(duì)沿線及公路兩旁行車散落路面上的雜物及公路沿線生活垃圾、建筑垃圾進(jìn)行全面清運(yùn)，保持路面及兩旁干凈整潔，路面無障礙物。

交警總隊(duì)早謀劃、早準(zhǔn)備，堅(jiān)持思想上“從零開始”，按照省公安廳“確保萬無一失”的要求，努力實(shí)現(xiàn) “零差錯(cuò)”工作目標(biāo)，圓滿完成了年會(huì)的交通安全疏導(dǎo)任務(wù)，為論壇年會(huì)順利舉辦創(chuàng)造了安全、暢通、有序的道路交通環(huán)境。為加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，交警總隊(duì)成立了由陳鴻飛總隊(duì)長(zhǎng)任組長(zhǎng)的年會(huì)交通警衛(wèi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，各交警支、大隊(duì)也成立了由主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)的相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了具體實(shí)施方案?？傟?duì)在全省范圍內(nèi)抽調(diào)269名綜合素質(zhì)強(qiáng)的民警赴瓊海地區(qū)參加本次年會(huì)的交通安全警衛(wèi)工作。在總隊(duì)的直接組織指揮下，全體參戰(zhàn)民警密切配合、恪盡職守、全力以赴，確保了論壇年會(huì)以及各項(xiàng)活動(dòng)道路交通安全、暢通，圓滿完成了任務(wù)。

二、主要做法

（一）領(lǐng)導(dǎo)重視、周密部署是做好安全生產(chǎn)保障工作的前提條件。省委、省政府領(lǐng)導(dǎo)同志對(duì)年會(huì)的安全生產(chǎn)保障工作高度重視，羅保銘省長(zhǎng)、姜斯憲副省長(zhǎng)以及李國(guó)梁副省長(zhǎng)多次部署和指示，對(duì)年會(huì)安全生產(chǎn)保障工作提出要求。

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對(duì)本次年會(huì)的安全生產(chǎn)保障工作，局黨組高度重視，及早行動(dòng)，認(rèn)真做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。從全局抽調(diào)多名骨干力量，成立了年會(huì)保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)廖強(qiáng)同志多次到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查，工作在安全生產(chǎn)第一線，及時(shí)抓好各項(xiàng)工作的落實(shí)和協(xié)調(diào)處理工作中遇到的各類問題。為了落實(shí)好安全生產(chǎn)各項(xiàng)保障工作，省安委辦組織相關(guān)的保障單位召開會(huì)議進(jìn)行動(dòng)員、研究、部署，下發(fā)了《博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)安全生產(chǎn)保障工作方案》（瓊安委辦?2010?29號(hào)）。會(huì)議期間，肩負(fù)保障重任的各有關(guān)單位均成立了以主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)的年會(huì)保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了切實(shí)可行的工作方案，精心部署，嚴(yán)格要求，并選派精干力量參與保障工作，確保了保障工作的質(zhì)量。省交通廳、省通信管理局、民航海南安全監(jiān)管辦、省公安消防總隊(duì)、海南海事局、南方電網(wǎng)海南分公司、瓊海市政府、瓊海市自來水公司、瓊海供電公司等單位的領(lǐng)導(dǎo)都深入基層，親自指揮，抓好各項(xiàng)保障工作的落實(shí)。如南方電網(wǎng)海南分公司總經(jīng)理尹煉同志親自開會(huì)研究部署保障工作，并于年會(huì)期間親自負(fù)責(zé)三亞、博鰲地區(qū)電力安全保障工作的現(xiàn)場(chǎng)指揮，保證每一項(xiàng)工作落實(shí)到位。由于各部門和單位領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，確保了各項(xiàng)工作的順利開展，為做好年會(huì)安全生產(chǎn)保障工作提供了良好的組織保障。

（二）精心組織、措施到位是做好安全生產(chǎn)保障工作的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。我們認(rèn)真分析總結(jié)了前幾屆年會(huì)的安全生產(chǎn)保障工作經(jīng)驗(yàn)，提前研究制定今年年會(huì)的安全生產(chǎn)保障目標(biāo)，部署和落實(shí)各

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項(xiàng)準(zhǔn)備工作。元月初就開始對(duì)有關(guān)保障工作進(jìn)行安排和部署，及時(shí)以省安委辦的名義牽頭組織和協(xié)調(diào)省交通廳、省通信管理局、民航海南安全監(jiān)管辦、省公安消防總隊(duì)、南方電網(wǎng)海南分公司、瓊海市政府、瓊海市自來水公司、海南中遠(yuǎn)博鰲有限公司及各保障酒店等部門和單位，按照預(yù)先制定的工作方案和具體工作安排，采取有效措施，狠抓工作落實(shí)，使得年會(huì)的安全生產(chǎn)保障工作有條不紊地進(jìn)行，取得較好效果。

同時(shí)，為做好參會(huì)的國(guó)家元首、會(huì)議代表有關(guān)的駐地和會(huì)場(chǎng)的特種設(shè)施、設(shè)備及防雷裝臵安全，我們以省安委辦的名義發(fā)文組織省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、省氣象局對(duì)有關(guān)的駐地、場(chǎng)所的特種設(shè)施、設(shè)備及防雷裝臵進(jìn)行安全檢查、檢測(cè)，對(duì)存在的隱患及時(shí)提出整改措施和建議，要求相關(guān)單位認(rèn)真落實(shí)，并特事特辦，及時(shí)為檢測(cè)合格的設(shè)施、設(shè)備更新檢測(cè)標(biāo)牌，確保了會(huì)議期間國(guó)家元首、會(huì)議代表駐地和會(huì)場(chǎng)的安全。

此外，為做好本次年會(huì)文藝晚會(huì)的安全保障工作，我局和省文體廳邀請(qǐng)負(fù)責(zé)舞臺(tái)搭建的公司召開專題會(huì)議研究索菲特舞臺(tái)搭建的安全工作問題，明確了舞臺(tái)搭建和使用的安全注意事項(xiàng)，并指示省安全生產(chǎn)協(xié)會(huì)組織專家到現(xiàn)場(chǎng)檢查指導(dǎo)，對(duì)存在的安全問題及時(shí)提出整改意見，確保舞臺(tái)搭建符合安全要求。同時(shí)，做好文藝晚會(huì)的電力保障和燈光音響設(shè)備的安全檢查工作，為晚會(huì)順利組織提供有力保障。

（三）協(xié)調(diào)有方、指揮有力是做好安全生產(chǎn)保障工作的有效

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手段。在工作中，我們充分發(fā)揮省安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室的協(xié)調(diào)和監(jiān)督職能，積極主動(dòng)地做好年會(huì)安全生產(chǎn)保障工作。

我們與民航海南安監(jiān)局、南海艦隊(duì)航空兵司令部協(xié)調(diào)，解決了年會(huì)期間博鰲地區(qū)上空的凈空管制問題。我們還組織電力、通信、供水等有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)設(shè)立了現(xiàn)場(chǎng)指揮中心，加強(qiáng)信息溝通，實(shí)施果斷指揮，以應(yīng)對(duì)各類突發(fā)事件。省安監(jiān)局主要負(fù)責(zé)人親自帶隊(duì)參與年會(huì)服務(wù)保障指揮中心的現(xiàn)場(chǎng)值班工作，及時(shí)決策和處理遇到的各種問題。

千舟灣酒店尚處建成后試營(yíng)業(yè)中，供水、供電及其他設(shè)施不完備，我組先后數(shù)次組織專項(xiàng)檢查，尤其針對(duì)缺乏消防演練方案和消防演習(xí)經(jīng)驗(yàn)這一薄弱環(huán)節(jié)，我們要求酒店立即制定消防演練方案，抓緊進(jìn)行演練，省消防總隊(duì)、瓊海市消防大隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行指導(dǎo)培訓(xùn)，提升酒店全體員工對(duì)突發(fā)火災(zāi)的防范應(yīng)對(duì)能力。為確保酒店的供水、供電安全，提出對(duì)酒店的供水、供電設(shè)施進(jìn)行全壓力、滿負(fù)荷的測(cè)試，并要求這項(xiàng)工作由瓊海市安監(jiān)局、水務(wù)局、電網(wǎng)公司共同配合酒店盡快完成，確保酒店在賓客入住前供水、供電安全運(yùn)行。通過我組的有力協(xié)調(diào)和指揮，上述問題均得到妥善的解決。

大會(huì)新聞轉(zhuǎn)播是此次安全生產(chǎn)保障工作的重點(diǎn)之一，為確保擔(dān)任此次直播任務(wù)的中央電視臺(tái)、海南電視臺(tái)的播出安全，局領(lǐng)導(dǎo)親自帶領(lǐng)有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)了解情況，像往年一樣對(duì)他們的轉(zhuǎn)播車輛、播控機(jī)房的用電安全做特別的安排，及時(shí)與瓊海供電公司、－ － 10

海南中遠(yuǎn)博鰲有限公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，兩公司均派出熟練的電工及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行值班保障，確保了實(shí)況轉(zhuǎn)播工作的順利進(jìn)行。

（四）重點(diǎn)突出、加強(qiáng)培訓(xùn)和演練是做好安全生產(chǎn)保障工作的基本保證。為確保各項(xiàng)保障措施落實(shí)到位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題，6個(gè)保障小組高度重視此次論壇年會(huì)的保障工作，精心組織相關(guān)的培訓(xùn)和演練。如，電力安全運(yùn)行保障是本次年會(huì)安全生產(chǎn)保障工作的重點(diǎn)，電力保障組的領(lǐng)導(dǎo)高度重視，積極組織海南電網(wǎng)公司全面對(duì)瓊海110千伏培蘭站、35千伏博鰲站、10千伏會(huì)議中心開閉所及金海岸開閉所進(jìn)行演練，檢驗(yàn)客戶自備發(fā)電機(jī)組滿負(fù)荷切換功能和各項(xiàng)應(yīng)急措施的可操作性。在消防安全方面，消防保障組加強(qiáng)了對(duì)消防員和相關(guān)保障人員的思想教育及保障要求知識(shí)培訓(xùn)，并有針對(duì)性地組織演練，在博鰲地區(qū)開展涉會(huì)場(chǎng)所實(shí)地熟悉89次，實(shí)兵演練105次。對(duì)論壇會(huì)場(chǎng)的保安、服務(wù)人員、消防設(shè)施操作人員、義務(wù)消防隊(duì)員等407人次進(jìn)行了消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開展應(yīng)急疏散演練68次；在通信保障方面，各基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)企業(yè)針對(duì)光纜線路中斷、骨干路由器中斷、某區(qū)域電網(wǎng)中斷導(dǎo)致大量基站停電等突發(fā)情況制定了專項(xiàng)預(yù)案并組織了演練。在組織演練過程中，各保障小組都按要求制訂了演練方案，采取實(shí)際操作的手段全面檢驗(yàn)了各項(xiàng)保障措施，對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問題，立即落實(shí)責(zé)任認(rèn)真進(jìn)行整改，保證了各項(xiàng)保障工作得到落實(shí)。

三、下步工作打算

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下一步，我們將認(rèn)真總結(jié)本次年會(huì)安全生產(chǎn)保障工作成功的做法和經(jīng)驗(yàn)，查找工作中存在的問題和不足，并積極改進(jìn)，不斷完善保障方案，提高工作質(zhì)量，力爭(zhēng)把來年年會(huì)的安全生產(chǎn)保障服務(wù)工作做得更周全、更好。同時(shí)，把安全生產(chǎn)保障組在本次年會(huì)中體現(xiàn)出來的良好的精神狀態(tài)、務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)和較高的工作標(biāo)準(zhǔn)發(fā)揚(yáng)到其他工作中，以更高的工作質(zhì)量來完成“安全生產(chǎn)年”的各項(xiàng)工作任務(wù)。

四、建議

在本次年會(huì)安全生產(chǎn)保障工作中，我組各保障單位積極主動(dòng)，顧全大局，團(tuán)結(jié)合作，工作扎實(shí)；全體工作人員克服困難，遵守紀(jì)律，服從指揮，全力以赴做好各項(xiàng)保障工作，做到了反應(yīng)快速，行動(dòng)協(xié)調(diào)，保障有力，充分展示了海南安全生產(chǎn)戰(zhàn)線的良好形象，為本次年會(huì)圓滿、順利召開做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

建議提請(qǐng)省政府對(duì)參加本屆年會(huì)安全生產(chǎn)保障工作的各單位和有關(guān)人員給予表彰。

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第四篇：博鰲房地產(chǎn)論壇會(huì)議日程

2008博鰲房地產(chǎn)論壇會(huì)議日程

2008年6月13日 會(huì)議報(bào)到

接機(jī)：?？诿捞m機(jī)場(chǎng)（全天）

19：00-22：30 “走進(jìn)博鰲”開幕自助晚宴

2008年6月14日上午 大會(huì)開幕

09：00-09：30 開幕儀式 大會(huì)主題： 改革三十年 大變局下中國(guó)房地產(chǎn)新契機(jī)

致辭嘉賓：

楊 慎（建設(shè)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)）

秦 朔（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)總編輯）

龔 宇（搜狐網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)官）

陳詩濤（觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)、博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)）

海南省領(lǐng)導(dǎo)等

09：00-12：25 變局篇、政策篇

開幕主旨演講：新游戲規(guī)則下的機(jī)遇與挑戰(zhàn)----2008中國(guó)房地產(chǎn)政策

09：30-09：55

演 講 人： 聶梅生（全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)）

09：55-10：20

主題演講： 2008年及未來宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響

演 講 人： 樊 綱（著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員，中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究

所所長(zhǎng)）

10：20-10：45

主題演講： 全球經(jīng)濟(jì)一體化背景之下當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題、機(jī)遇與發(fā)展方向

演 講 人： 陳啟宗（香港恒隆集團(tuán)主席）

10：45-11：10

主題演講： 待定

演 講 人：孟曉蘇（中房集團(tuán)理事長(zhǎng)）

11：10-12：10 地產(chǎn)精英、博鰲論劍（地產(chǎn)精英對(duì)話之上半場(chǎng)）

對(duì)話主題： 待定

媒體主持： 秦 朔（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)總編輯）

對(duì)話嘉賓： 樊 綱（著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員，中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究

所所長(zhǎng)）

陳啟宗（香港恒隆集團(tuán)主席）

任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)）

潘石屹（SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)）

李思廉（富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)）

神秘嘉賓（著名房地產(chǎn)企業(yè)家）

葉 檀（資深財(cái)經(jīng)評(píng)論人）

12：30-13：50招待午宴

2007年6月14日 下午會(huì)議

14：00-17：25 政策、土地、金融、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)篇

14：00-14：15

主題演講： 待定

演 講 人： 梁上燕（星河灣副總裁）

14：15-14：40

主題演講： 題目待定

演 講 人： 任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)）

14：40-15：05

主題演講： 題目待定

演 講 人： 著名企業(yè)家

15：05-15：15

主題演講： 題目待定

演 講 人： 佘學(xué)斌（大自然地板董事長(zhǎng)兼總裁）

15：15-15：50 區(qū)域城市發(fā)展與運(yùn)營(yíng)論壇

主持嘉賓：待定

對(duì)話嘉賓：黎明楷（香港中原集團(tuán)董事局副主席）

錢建蓉（上海中銳地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)）

王 謙（上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司執(zhí)行董事兼總裁）

倪伯琪（新加坡凱德置地企業(yè)規(guī)劃總經(jīng)理）

張信東（創(chuàng)富志總編）

路 瑩（深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理）

待 定（知名企業(yè)總裁）

待 定（知名企業(yè)總裁）

15：50-16：05

主題演講： 2008博鰲中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告

演 講 人： 鐘 偉（著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任）

16：05-16：20

主題演講： 待定

演 講 人： 黎明楷（香港中原集團(tuán)董事局副主席）

16：20-16：45

主題演講： 待定

演 講 人： 潘石屹（SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)）

16：50-17：50 地產(chǎn)精英、博鰲論劍（地產(chǎn)精英對(duì)話之下半場(chǎng)）

對(duì)話主題： 待定

嘉賓主持： 袁 岳（零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)董事長(zhǎng)）

媒體主持：莫 春（搜狐網(wǎng)編委、焦點(diǎn)網(wǎng)新聞中心主任）

對(duì)話嘉賓：孟曉蘇（中房集團(tuán)理事長(zhǎng)）

郁 亮（萬科企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理）

陳 淮（著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任）

鄒麗華（新湖中寶股份有限公司董事長(zhǎng)）

鐘 偉（著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任）

梁上燕（星河灣副總裁）

待 定（著名企業(yè)家）

18：30-20：20 招待晚宴

20：30-22：30 改革三十年 續(xù)寫中國(guó)地產(chǎn)輝煌 大自然·2008中國(guó)風(fēng)尚大獎(jiǎng)盛典

向善的力量 中國(guó)社會(huì)責(zé)任大獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典

攜手同心，支援災(zāi)區(qū)重建-----2008博鰲房地產(chǎn)論壇向?yàn)?zāi)區(qū)捐款儀式

儀式發(fā)言及嘉賓：攜手同心，支援災(zāi)區(qū)重建

災(zāi)區(qū)接受捐款代表

儀式出席代表：聶梅生（全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)）

秦 朔（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)總編輯）

孟曉蘇（中房集團(tuán)理事長(zhǎng)）

陳啟宗（香港恒隆集團(tuán)主席）

李思廉（富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)）

任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)）

潘石屹（SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)）

陳 淮（著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任）

鐘 偉（著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任）

郁 亮（萬科企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理）

鄒麗華（新湖中寶股份有限公司董事長(zhǎng)）

梁上燕（星河灣副總裁）

黎明楷（中原地產(chǎn)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理）

佘學(xué)斌（大自然地板董事長(zhǎng)兼總裁）

錢建蓉（上海中銳地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)）

王 謙（上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司執(zhí)行董事兼總裁）

倪伯琪（新加坡凱德置地企業(yè)規(guī)劃總經(jīng)理）

張信東（創(chuàng)富志總編）

王德勇（中信證券股份有限公司研究部高級(jí)副總裁、房地產(chǎn)首席分析師）

江 濤（瑞士信貸銀行董事）

喬志杰（永安信（北京）資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)）

秦安昌（大連安達(dá)圣島集團(tuán)董事長(zhǎng)）

陶 椿（萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司總裁）

孫 勇（億城集團(tuán)股份有限公司常務(wù)副總裁）

高 志（加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司北京代表處首席代表）

劉 力（五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)（5+1Werkhart International）總顧問）

閆建霖（中信證券股份有限公司投行房地產(chǎn)金融執(zhí)行總經(jīng)理）

路 瑩（深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理）

葉 檀（資深財(cái)經(jīng)評(píng)論人）

龔 宇（搜狐網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)官）

陳詩濤（觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)、博鰲房地產(chǎn)論壇秘書長(zhǎng)）

及更多未列出嘉賓及與會(huì)者??

2008年6月15日 上午

09：00-12：00 金融專題、建筑文化篇、中國(guó)房地產(chǎn)十年論壇

09：00-09：20

主題演講： 題目待定

演 講 人： 陳 淮（著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任）

09：20-09：35

主題演講： 國(guó)際金融、資本市場(chǎng)的對(duì)接經(jīng)驗(yàn)

演 講 人： 著名上市企業(yè)總裁

09：35-09：55

主題演講： 待定

演 講 人： 朱武祥（清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院公司金融教授，博士生導(dǎo)師，金融系副主任）

09：55-10：05

主題演講：回歸理性的房地產(chǎn)更有魅力

演 講 人： 王德勇（中信證券股份有限公司研究部高級(jí)副總裁、房地產(chǎn)首席分析師）

10：05-11：00 2008房地產(chǎn)資本論壇

對(duì)話主題：2008中國(guó)房地產(chǎn)金融全面解讀及企業(yè)融資之道

主持嘉賓：?jiǎn)讨窘埽ㄓ腊残牛ū本┵Y產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)）

對(duì)話嘉賓：朱武祥（清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院公司金融教授，博士生導(dǎo)師，金融系副主任）

鐘 偉（著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任）

江 濤（瑞士信貸銀行董事）

待 定（著名金融機(jī)構(gòu)）

待 定（摩根士丹利董事）

王德勇（中信證券股份有限公司研究部高級(jí)副總裁、房地產(chǎn)首席分析師）

待 定（著名上市企業(yè)總裁）

11：00-11：10建筑文化專題主旨發(fā)言

11：00-11：05

主題演講： 待定

演 講 人： 高 志（加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司北京代表處首席代表）

11：05-11：10

主題演講： 題目待定

演 講 人： 劉 力（五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)（5+1Werkhart International）總顧問）

11：10-12：00 搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)---中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化10年論壇

主持嘉賓：莫 春（搜狐網(wǎng)編委、焦點(diǎn)網(wǎng)新聞中心主任）

對(duì)話嘉賓：秦安昌（大連安達(dá)圣島集團(tuán)董事長(zhǎng)）

陶 椿（萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司總裁）

孫 勇（億城集團(tuán)股份有限公司常務(wù)副總裁）

佘學(xué)斌（大自然地板董事長(zhǎng)兼總裁）

王中一（北京居泰隆科貿(mào)有限公司董事長(zhǎng)，總裁，公司創(chuàng)始人）

高 志（加拿大寶佳國(guó)際建筑師有限公司北京代表處首席代表）

劉 力（五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)（5+1Werkhart International）總顧問）

12：10-13：30招待午宴

2008年6月15日 下午 2008中國(guó)房地產(chǎn)資本、土地、項(xiàng)目對(duì)接閉門會(huì)

環(huán)節(jié)之一：

13：40-14：40省會(huì)城市推薦與土地招商會(huì)

環(huán)節(jié)之二：

14：40-17：002008中國(guó)房地產(chǎn)資本、土地、項(xiàng)目對(duì)接閉門會(huì)

主持嘉賓：路 瑩（深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理）

薛迥文（北京正略鈞策企業(yè)管理咨詢有限公司房地產(chǎn)咨詢中心副總經(jīng)理）

主旨發(fā)言

14：40-14：55

演講題目：中小企業(yè)2008年的金融解決之道

演 講 人： 喬志杰（永安信（北京）資產(chǎn)管理有限公司董事長(zhǎng)）

14：55-15：10

演講題目：待定

演 講 人： 著名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總裁

15：10-15：20

演講題目：借助資本市場(chǎng) 加快行業(yè)整合

演 講 人： 閆建霖（中信證券股份有限公司投行房地產(chǎn)金融執(zhí)行總經(jīng)理）

15：20-17：20閉門會(huì)及自由對(duì)話、交流開始

出席嘉賓：部分省市土地中心領(lǐng)導(dǎo)

各國(guó)際、國(guó)內(nèi)投行及金融機(jī)構(gòu)代表

全國(guó)各地及境外開發(fā)企業(yè)代表

超過200位??

18：30-21：30 地產(chǎn)之夜交流大型戶外宴會(huì)

2008年6月16日

07：00-13：00 中國(guó)地產(chǎn)高爾夫名人賽

06：00-14：00 送機(jī)：海口美蘭機(jī)場(chǎng)

第五篇：博鰲論壇專題

論壇簡(jiǎn)介

4月13日下午，在2011年年會(huì)前夕，博鰲亞洲論壇召開理事會(huì)會(huì)議。理事長(zhǎng)、日本前首相福田康夫主持會(huì)議，副理事長(zhǎng)曾培炎等13名理事和理事代表出席，其中包括馬來西亞前總理巴達(dá)維、新加坡國(guó)務(wù)咨政吳作棟、美國(guó)前財(cái)政部長(zhǎng)鮑爾森等知名政治家和企業(yè)家。

周文重秘書長(zhǎng)就2010年秘書處工作和2011年規(guī)劃做了報(bào)告。理事會(huì)對(duì)過去一年中秘書處在內(nèi)部建設(shè)、會(huì)員服務(wù)、學(xué)術(shù)研究、擴(kuò)大影響力方面做出的成績(jī)表示贊賞和認(rèn)可，并批準(zhǔn)了論壇2011年工作計(jì)劃。據(jù)悉，論壇2011年將在澳大利亞、法國(guó)等地相繼舉行資源會(huì)議、資本會(huì)議等專題會(huì)議，是論壇“走出亞洲”的持續(xù)性努力的一部分。

論壇理事、法國(guó)前總理拉法蘭因行程原因，未能親自出席理事會(huì)會(huì)議，但將出席論壇其他活動(dòng)。

理事會(huì)會(huì)議結(jié)束后，博鰲亞洲論壇會(huì)員大會(huì)召開，討論并通過了秘書長(zhǎng)報(bào)告。會(huì)員大會(huì)是博鰲亞洲論壇的最高決策機(jī)構(gòu)。

論壇宣言

新千年伊始，我們聚首中國(guó)海南省博鰲，審視亞洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn),認(rèn)識(shí)到在這些問題上熔鑄亞洲觀點(diǎn)的重要性，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)到為增進(jìn)本地區(qū)的相互依存和經(jīng)濟(jì)整合而做出持續(xù)努力的重要性。為此，我們：

注意到亞洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)環(huán)境的不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的差異以及文化和傳統(tǒng)的多樣性；

注意到盡管亞洲具有豐富的多樣性，但各國(guó)爭(zhēng)取平等和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)是一致的，各國(guó)都有著共同的前進(jìn)愿望和決心；

認(rèn)識(shí)到使用新技術(shù)，實(shí)施外向型戰(zhàn)略，以充分挖掘亞洲巨大的自然和人力資源潛力，是消除貧困、增進(jìn)繁榮、提高生活質(zhì)量的最佳途徑；

堅(jiān)信亞洲各國(guó)之間的對(duì)話、協(xié)調(diào)與合作，將進(jìn)一步鞏固和深化亞洲內(nèi)部、亞洲與世界其他地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，增加亞洲內(nèi)部、亞洲與世界其它地區(qū)之間的貿(mào)易和投資。

為此我們鄭重宣示：

依據(jù)中華人民共和國(guó)法律建立博鰲亞洲論壇，中國(guó)海南省的博鰲是論壇的永久所在地 博鰲亞洲論壇受以下前景、使命和戰(zhàn)略的指導(dǎo)：

前景

力爭(zhēng)將博鰲亞洲論壇辦成高水準(zhǔn)論壇，通過區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步整合，推進(jìn)亞洲國(guó)家發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

使命

為達(dá)致以上前景，論壇將努力：

為政府要員、商業(yè)領(lǐng)袖和知名學(xué)者提供一個(gè)高層對(duì)話平臺(tái)，以增進(jìn)和深化貿(mào)易和投資聯(lián)系，推動(dòng)建立伙伴關(guān)系，在應(yīng)對(duì)不斷出現(xiàn)的全球性經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)方面，闡明各自的觀點(diǎn)。

增進(jìn)亞洲跨文化間的相互理解，增強(qiáng)本地區(qū)私營(yíng)團(tuán)體的社會(huì)責(zé)任感。

創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境，強(qiáng)化商業(yè)團(tuán)體在尋求增長(zhǎng)和進(jìn)步過程中的和諧共生關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

培育和增進(jìn)區(qū)域內(nèi)網(wǎng)絡(luò)機(jī)制和地區(qū)戰(zhàn)略聯(lián)盟的概念，以增加全球化過程中，亞洲內(nèi)部、亞洲與世界其它地區(qū)之間的貿(mào)易和投資機(jī)會(huì)。

為人力資源開發(fā)，以及涉及本地區(qū)及其與世界其它地區(qū)關(guān)系的重要研究活動(dòng)，提供智力支持。

戰(zhàn)略

為完成以上使命，論壇將采行以下戰(zhàn)略：

1.經(jīng)常性地舉辦各種會(huì)議，如論壇大會(huì)，研討會(huì)、座談會(huì)和講座，討論貿(mào)易、投資及環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域的重大問題。

2.激發(fā)本地區(qū)其他機(jī)構(gòu)的主動(dòng)性，以促進(jìn)和強(qiáng)化各國(guó)政府與商業(yè)團(tuán)體之間在貿(mào)易和投資領(lǐng)域的伙伴關(guān)系。

3.把握可能影響本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的全球和地區(qū)性經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。

4.甄別隨時(shí)出現(xiàn)的、可能影響貿(mào)易和金融的各種問題并發(fā)布相關(guān)信息，揭示和彰顯新出現(xiàn)的投資機(jī)會(huì)。

5.獨(dú)立并合作開展有助于實(shí)現(xiàn)論壇宗旨的各類研究活動(dòng)。

6.通過網(wǎng)絡(luò)化的安排，增進(jìn)本地區(qū)商業(yè)團(tuán)體間的聯(lián)系。

7.成為一個(gè)研究及培訓(xùn)中心，以增強(qiáng)亞洲商業(yè)團(tuán)體的管理和科技創(chuàng)新能力。

我們還同意建立適當(dāng)?shù)臋C(jī)構(gòu)，以實(shí)現(xiàn)博鰲亞洲論壇的理想和目標(biāo)。

我們堅(jiān)信博鰲亞洲論壇將為建設(shè)一個(gè)更加繁榮、穩(wěn)定、和諧自處且與世界其他地區(qū)和平共處的新亞洲做出重要的貢獻(xiàn)。

2001年2月26日于中國(guó)海南博鰲 論壇章程

前言

2001年2月27日，來自澳大利亞、孟加拉人民共和國(guó)、文萊達(dá)魯薩蘭國(guó)、柬埔寨王國(guó)、中華人民共和國(guó)、印度共和國(guó)、印度尼西亞共和國(guó)、日本國(guó)、伊朗伊斯蘭共和國(guó)、哈薩克斯坦共和國(guó)、吉爾吉斯共和國(guó)、老撾人民民主共和國(guó)、馬來西亞、蒙古國(guó)、緬甸聯(lián)邦、尼泊爾王國(guó)、巴基斯坦伊斯蘭共和國(guó)、菲律賓共和國(guó)、大韓民國(guó)、新加坡共和國(guó)、斯里蘭卡民主社會(huì)主義共和國(guó)、塔吉克斯坦共和國(guó)、泰王國(guó)、土庫(kù)曼斯坦、烏茲別克斯坦共和國(guó)和越南社會(huì)主義共和國(guó)等二十六個(gè)國(guó)家（以下簡(jiǎn)稱“26個(gè)發(fā)起國(guó)”）的代表在中華人民共和國(guó)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)”）海南省博鰲召開大會(huì)，正式宣布成立博鰲亞洲論壇。

本章程根據(jù)《博鰲亞洲論壇宣言》和《博鰲亞洲論壇章程指導(dǎo)原則》確立的精神制訂。

第一章總則

第一條名稱

本組織的名稱為“博鰲亞洲論壇”（以下簡(jiǎn)稱“論壇”）(英文名稱為Boao Forum For Asia, 縮寫B(tài)FA)。

第二條性質(zhì)

論壇為非官方、非營(yíng)利性、定期、定址的國(guó)際組織。

第三條宗旨

1、立足亞洲，促進(jìn)和深化本地區(qū)內(nèi)和本地區(qū)與世界其它地區(qū)間的經(jīng)濟(jì)交流、協(xié)調(diào)與合作;

2、為政府、企業(yè)及專家學(xué)者等提供一個(gè)共商經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境及其他相關(guān)問題的高層對(duì)話平臺(tái)；

3、通過論壇與政界、商界及學(xué)術(shù)界建立的工作網(wǎng)絡(luò)為會(huì)員與會(huì)員之間、會(huì)員與非會(huì)員之間日益擴(kuò)大的經(jīng)濟(jì)合作提供服務(wù)。

第四條法律管轄

遵守中華人民共和國(guó)憲法和法律法規(guī)，尊重當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)道德習(xí)俗。

第五條會(huì)址

中國(guó)海南博鰲為論壇總部的永久所在地。論壇的注冊(cè)地址為中國(guó)海南省瓊海市博鰲金海岸大道1號(hào)。

第二章業(yè)務(wù)范圍

第六條業(yè)務(wù)范圍

論壇的業(yè)務(wù)范圍包括：

1、召開年會(huì)、研討會(huì)以及其它學(xué)術(shù)討論會(huì)，討論亞洲和世界經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展,包括金融、貿(mào)易、投資及環(huán)境等領(lǐng)域的重要問題；

2、提出地區(qū)性或全球性的倡議，促進(jìn)和加強(qiáng)各國(guó)政府與商業(yè)實(shí)體之間在商貿(mào)和投資方面的合作關(guān)系；

3、跟蹤影響全球和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)向；

4、甄別可能影響貿(mào)易、金融和社會(huì)發(fā)展的各種問題；搜集和發(fā)布相關(guān)信息，突顯地區(qū)經(jīng)濟(jì)合作機(jī)會(huì)；

5、通過論壇建立的工作網(wǎng)絡(luò)，增進(jìn)區(qū)域內(nèi)外企業(yè)間聯(lián)系；

6、創(chuàng)建和成為具有國(guó)際影響力的研究及培訓(xùn)中心，為商業(yè)團(tuán)體提供先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)；

7、獨(dú)立或合作開展有助于實(shí)現(xiàn)論壇宗旨的會(huì)議展覽、信息交流、經(jīng)濟(jì)評(píng)估、教育培訓(xùn)、電子商務(wù)等各類活動(dòng)。

第三章會(huì)員

第七條會(huì)員類別

1、論壇設(shè)正式會(huì)員和非正式會(huì)員。

發(fā)起會(huì)員、榮譽(yù)會(huì)員、鉆石會(huì)員和白金會(huì)員為正式會(huì)員；普通會(huì)員和臨時(shí)會(huì)員為非正式會(huì)員。

2、發(fā)起會(huì)員系指26個(gè)發(fā)起國(guó)按照各國(guó)所分配的名額（每個(gè)國(guó)家2名）派出的、參加論壇所有活動(dòng)，包括決策過程的前政要、知名人士 和非營(yíng)利機(jī)構(gòu)；

3、榮譽(yù)會(huì)員系指為論壇的創(chuàng)建和發(fā)展作出重要和實(shí)質(zhì)性貢獻(xiàn)的個(gè)人、企業(yè)和組織；榮譽(yù)會(huì)員不超過10名；

4、鉆石會(huì)員和白金會(huì)員系指參加論壇所有活動(dòng)包括決策過程、且其申請(qǐng)已經(jīng)被批準(zhǔn)的個(gè)人、企業(yè)和組織；

5、普通會(huì)員系指以出席、觀摩論壇年會(huì)以及其他活動(dòng)為目的、且其申請(qǐng)已經(jīng)被批準(zhǔn)的個(gè)人、企業(yè)和組織。

6、臨時(shí)會(huì)員系指一次性繳費(fèi)出席、觀摩論壇年會(huì)及其他業(yè)務(wù)活動(dòng)、且其申請(qǐng)已經(jīng)被批準(zhǔn)的個(gè)人、企業(yè)和組織。

第八條會(huì)員條件

1、有加入論壇的意愿；

2、同意遵守論壇章程；

3、在所從事的領(lǐng)域內(nèi)具有一定的影響；

4、愿意履行論壇會(huì)員義務(wù)。

第九條加入

申請(qǐng)人按照論壇規(guī)定的程序,提交書面申請(qǐng)，由論壇有關(guān)機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)。

第十條會(huì)員權(quán)利

（一）正式會(huì)員享有以下權(quán)利：

1、論壇會(huì)員大會(huì)發(fā)言權(quán)、表決權(quán)以及理事會(huì)理事的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

2、對(duì)論壇年會(huì)及其他活動(dòng)議題的建議權(quán)；

3、參加論壇年會(huì)；

4、與政府、商界及學(xué)術(shù)界領(lǐng)袖優(yōu)先進(jìn)行直接交流；

5、獲得論壇提供的信息，并經(jīng)授權(quán)，優(yōu)先使用論壇網(wǎng)站的經(jīng)濟(jì)信息數(shù)據(jù)庫(kù)；

6、通過論壇建立的工作網(wǎng)絡(luò)尋求商機(jī)；

7、就“企業(yè)診斷”尋求論壇幫助；

8、委托論壇就其所關(guān)心的問題舉辦專題研討會(huì)；

9、委托論壇就其商業(yè)拓展計(jì)劃進(jìn)行市場(chǎng)分析和法律咨詢；

10、委托論壇推薦或培訓(xùn)人才；

11、優(yōu)先享有論壇舉辦各類活動(dòng)的承辦權(quán)或贊助權(quán)；

12、經(jīng)授權(quán)享有“博鰲亞洲論壇會(huì)員”的冠名權(quán)；

13.得到具有國(guó)際資質(zhì)的審計(jì)事務(wù)所提交的審計(jì)報(bào)告；

14、享有博鰲水城給予論壇的各種優(yōu)惠待遇；

15、享有論壇理事會(huì)賦予的其它權(quán)利。

但如正式會(huì)員要享受

（七）至

（十）條的權(quán)利，博鰲亞洲論壇將收取適當(dāng)費(fèi)用。

（二）普通會(huì)員享有以下權(quán)利：

1、出席論壇年會(huì)；

2、獲得論壇提供的信息，并經(jīng)授權(quán)，使用論壇網(wǎng)站的經(jīng)濟(jì)信息數(shù)據(jù)庫(kù)；

3、通過論壇建立的工作網(wǎng)絡(luò)尋求商機(jī)；

4、優(yōu)先參加論壇舉辦的有關(guān)商務(wù)活動(dòng)；

5、委托論壇推薦或培訓(xùn)人才；

6、享有博鰲水城給予論壇的部分優(yōu)惠待遇；

7、享有論壇理事會(huì)賦予的其它權(quán)利。

（三）臨時(shí)會(huì)員享有以下權(quán)利：

1、一次性出席、觀摩論壇年會(huì)或其他活動(dòng)；

2、享有論壇制定的與當(dāng)次活動(dòng)有關(guān)的待遇。

第十一條會(huì)員義務(wù)

會(huì)員義務(wù)包括：

1、遵守并執(zhí)行論壇決議；

2、遵守論壇章程及有關(guān)規(guī)定；

3、按時(shí)參加會(huì)員大會(huì)及論壇相關(guān)活動(dòng)；

4、保護(hù)論壇合法利益；

5、依據(jù)論壇有關(guān)規(guī)定交納會(huì)員費(fèi)；

6、向論壇提供真實(shí)可靠的資料與信息；

7、論壇理事會(huì)規(guī)定的其它相關(guān)義務(wù)。

第十二條會(huì)員退會(huì)

1.會(huì)員有權(quán)利退會(huì)；

2.會(huì)員決定退出論壇時(shí)，應(yīng)提前2個(gè)月書面通知論壇秘書長(zhǎng)。一旦接到秘書處書面確認(rèn)，其會(huì)員資格即被視為終止。

3.會(huì)員退會(huì)程序按會(huì)員招募細(xì)則有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條會(huì)員資格終止

任何會(huì)員有違法行為、或與論壇失去聯(lián)系兩年以上，秘書處報(bào)經(jīng)理事會(huì)同意有權(quán)終止其會(huì)員資格，但應(yīng)事前通知該會(huì)員，該會(huì)員有權(quán)要求舉行聽證會(huì)。

第四章 組織機(jī)構(gòu)與官員任免

第十四條組織機(jī)構(gòu)

論壇的主要組織機(jī)構(gòu)如下:

1、論壇會(huì)員大會(huì);

2、理事會(huì);

3、秘書處;

4、研究培訓(xùn)院；

5、咨詢委員會(huì).第十五條會(huì)員大會(huì)

（一）會(huì)員大會(huì)為論壇的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，每年舉行一次。會(huì)員大會(huì)由論壇秘書處負(fù)責(zé)籌備，有關(guān)會(huì)議事宜應(yīng)提前通知所有會(huì)員。

（二）因不可抗力未能將召開會(huì)議的通知送達(dá)某一或某些會(huì)員的，或某一或某些會(huì)員因故未能參加會(huì)員大會(huì)，在符合法定人數(shù)的情況

下，不影響會(huì)員大會(huì)的進(jìn)程。

（三）會(huì)員大會(huì)的權(quán)力：

1、審議通過論壇章程或章程修改議案；

2、選舉理事會(huì)理事；

3、通過由秘書處提交并經(jīng)理事會(huì)審議的工作報(bào)告和預(yù)算；

4、討論會(huì)議議程中規(guī)定的其它事項(xiàng)；

5、討論由正式會(huì)員提出的其它書面動(dòng)議，該動(dòng)議應(yīng)由至少四分之一正式會(huì)員簽署，并在會(huì)前兩個(gè)星期提交論壇秘書處。

（四）會(huì)員大會(huì)決議由參加大會(huì)的全體正式會(huì)員簡(jiǎn)單多數(shù)通過。

（五）會(huì)員大會(huì)主席由理事長(zhǎng)擔(dān)任。如果理事長(zhǎng)不能出席，應(yīng)委托副理事長(zhǎng)或一位其他理事代替其行使職責(zé)。此外，應(yīng)在正式會(huì)員中

產(chǎn)生若干聯(lián)合主席。

第十六條會(huì)員大會(huì)法定人數(shù)及投票

出席會(huì)員大會(huì)的法定人數(shù)為全體正式會(huì)員人數(shù)的三分之一。

所有正式會(huì)員在會(huì)員大會(huì)或會(huì)員大會(huì)特別會(huì)議上均有投票權(quán)。投票采取舉手表決的方式，或經(jīng)至少三名正式會(huì)員或一名理事會(huì)成員的要求采取不記名投票的方式進(jìn)行表決。根據(jù)會(huì)員大會(huì)所制訂的有關(guān)規(guī)則，允許會(huì)員指定代表進(jìn)行投票。

第十七條會(huì)員大會(huì)特別會(huì)議

在會(huì)員大會(huì)閉會(huì)期間，理事會(huì)有權(quán)根據(jù)四分之一以上正式會(huì)員的書面提議，召開會(huì)員大會(huì)特別會(huì)議，討論不能延至下屆會(huì)員大會(huì)處理的有關(guān)緊急事項(xiàng)。

第十八條論壇理事會(huì)

1、理事會(huì)為會(huì)員大會(huì)的最高執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向會(huì)員大會(huì)負(fù)責(zé)；

2、理事會(huì)理事由論壇正式會(huì)員在會(huì)員大會(huì)上以簡(jiǎn)單多數(shù)通過方式產(chǎn)生

3、理事會(huì)每年舉行一次會(huì)議，與會(huì)員大會(huì)同期在論壇總部所在地舉行。

4、經(jīng)三名以上理事提議，多數(shù)理事同意，理事長(zhǎng)可應(yīng)召開理事會(huì)特別會(huì)議。

第十九條理事會(huì)組成

1、論壇理事會(huì)由十五名理事組成，第一屆理事會(huì)的任期為5年，此后的理事會(huì)每屆任期3年。理事可連選連任，但任期不超過兩屆。理事會(huì)的選舉，應(yīng)考慮保持論壇政策方向和愿景實(shí)施的連續(xù)性。

2、十三名理事從各國(guó)，特別是亞洲國(guó)家中具有影響力的前政要、高級(jí)官員、專家學(xué)者、企業(yè)界領(lǐng)袖等人士中選出，可連選連任，但

兩屆;

3、論壇秘書長(zhǎng)和東道國(guó)首席代表為理事會(huì)當(dāng)然理事;

4、理事會(huì)組成要注意地理區(qū)域均衡的原則，不得有四位以上理事來自同一國(guó)家或經(jīng)濟(jì)體

理事會(huì)理事人數(shù)經(jīng)會(huì)員大會(huì)批準(zhǔn)后可進(jìn)行增減。

第二十條理事長(zhǎng)和副理事長(zhǎng)

1、理事會(huì)設(shè)理事長(zhǎng)和副理事長(zhǎng)；

2、理事長(zhǎng)和副理事長(zhǎng)由出席理事會(huì)會(huì)議的三分之二以上理事選舉通過產(chǎn)生，候選人的產(chǎn)生，要注意地理區(qū)域均衡的原則;

3、副理事長(zhǎng)由東道國(guó)首席代表擔(dān)任

4、第一屆理事長(zhǎng)及副理事長(zhǎng)任期為五年，可連選連任。以后的理事會(huì)任期為3年。

5、如若理事長(zhǎng)因故無法擔(dān)任其職務(wù)，副理事長(zhǎng)應(yīng)擔(dān)任代理理事長(zhǎng)，直至下一次理事會(huì)會(huì)議；該會(huì)議選舉出的理事長(zhǎng)之任期應(yīng)為前任

之任期。

第二十一條論壇理事會(huì)的職責(zé)

理事會(huì)的職責(zé)包括：

1、對(duì)整個(gè)論壇的活動(dòng)監(jiān)督和管理；

2、審議由秘書處向會(huì)員大會(huì)提交的論壇工作報(bào)告和預(yù)算；

3、任命論壇秘書長(zhǎng)和副秘書長(zhǎng)；

4、審議論壇章程修改議案；

5、批準(zhǔn)論壇重大的規(guī)章制度；

6、決定會(huì)員大會(huì)的召開，并審議通過會(huì)員大會(huì)議程；

任期不超過理事長(zhǎng)余下

7、會(huì)員大會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第二十二條理事會(huì)決議的產(chǎn)生

除本章程和有關(guān)規(guī)則另有規(guī)定外，理事會(huì)決議由出席理事會(huì)會(huì)議的全體理事以簡(jiǎn)單多數(shù)通過并生效。每個(gè)理事有一個(gè)投票權(quán)。

理事會(huì)也可采取非會(huì)議形式對(duì)論壇重大問題或緊急事項(xiàng)做出決議。

第二十三條 理事長(zhǎng)職責(zé)

理事長(zhǎng)職責(zé)應(yīng)為：

1、主持理事會(huì)會(huì)議和會(huì)員大會(huì)；

2、監(jiān)督有助于實(shí)現(xiàn)論壇宗旨、促進(jìn)論壇利益的中、長(zhǎng)期計(jì)劃和項(xiàng)目的制定；

3、經(jīng)理事會(huì)授權(quán)，可代表論壇簽署非協(xié)議性的、非約束性的和非行政性的往來文書和函件

4、向會(huì)員大會(huì)報(bào)告理事會(huì)的工作；

5、行使理事會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第二十四條 副理事長(zhǎng)職責(zé)

1、協(xié)助理事長(zhǎng)行使職責(zé)；

2、在理事長(zhǎng)不能履行其職責(zé)時(shí)，代為行使理事長(zhǎng)職責(zé)；

3、支持和指導(dǎo)論壇及秘書處的日常事務(wù)；

4、行使理事會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第二十五條秘書處

秘書處為論壇常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其職責(zé)如下：

1、負(fù)責(zé)論壇所有會(huì)議的籌備

2、執(zhí)行會(huì)員大會(huì)和理事會(huì)的決議；

3、準(zhǔn)備論壇工作報(bào)告和預(yù)算，提交理事會(huì)審議；

4、負(fù)責(zé)論壇資金籌措和運(yùn)作；

5、負(fù)責(zé)起草或修改論壇的規(guī)章制度，并報(bào)理事會(huì)批準(zhǔn)；

6、負(fù)責(zé)會(huì)員入會(huì)、退會(huì)、日常聯(lián)絡(luò)等相關(guān)服務(wù)；

7、在研究培訓(xùn)院的協(xié)助下，組織起草并發(fā)表與論壇業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)；待研究培訓(xùn)院運(yùn)轉(zhuǎn)正常，這一職能就轉(zhuǎn)移到研究培訓(xùn)院；

8、在研究培訓(xùn)院的協(xié)助下，負(fù)責(zé)為論壇年會(huì)、研討會(huì)及其它專題會(huì)議提供智力資源；待研究培訓(xùn)院運(yùn)轉(zhuǎn)正常，這一職能就轉(zhuǎn)移到研

究培訓(xùn)院；

9、在研究培訓(xùn)院的協(xié)助下，為會(huì)員和其它合作方提供人力資源培訓(xùn)；待研究培訓(xùn)院運(yùn)轉(zhuǎn)正常，這一職能就轉(zhuǎn)移到研究培訓(xùn)院；

10、在研究培訓(xùn)院的協(xié)助下，負(fù)責(zé)建立亞洲地區(qū)乃至全球范圍內(nèi)工作網(wǎng)絡(luò)及信息交流中心；待研究培訓(xùn)院運(yùn)轉(zhuǎn)正常，這一職能就轉(zhuǎn)移 到研究培訓(xùn)院；

11、負(fù)責(zé)理事會(huì)委托的其它事務(wù)；

12、協(xié)助理事長(zhǎng)履行其職責(zé)。

第二十六條秘書長(zhǎng)

秘書長(zhǎng)為論壇的首席執(zhí)行官并領(lǐng)導(dǎo)秘書處，任期三年，經(jīng)理事會(huì)批準(zhǔn)可延任，但任期不超過兩任。其職責(zé)如下：

1、負(fù)責(zé)論壇的日常事務(wù)，對(duì)外代表論壇；

2、負(fù)責(zé)主持除論壇會(huì)員大會(huì)及理事會(huì)會(huì)議之外的論壇所有會(huì)議；

3、執(zhí)行理事會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)章制度；

4、聘用、提拔及解聘秘書處職員；

5、提出調(diào)整秘書處職能部門或論壇辦事處的議案，報(bào)理事會(huì)審議批準(zhǔn)；

6、負(fù)責(zé)執(zhí)行理事會(huì)委托或授權(quán)的其它事務(wù)。

第二十七條副秘書長(zhǎng)

經(jīng)理事會(huì)決定，論壇設(shè)副秘書長(zhǎng)若干名。副秘書長(zhǎng)可由秘書長(zhǎng)提名，并由理事會(huì)任免。如其他理事提名副秘書長(zhǎng)，在提交理事會(huì)批準(zhǔn)之前，應(yīng)得到秘書長(zhǎng)同意。副秘書長(zhǎng)任期三年，經(jīng)理事會(huì)批準(zhǔn)可延任。

副秘書長(zhǎng)職責(zé)如下：

1、協(xié)助秘書長(zhǎng)處理有關(guān)日常事務(wù)；

2、在秘書長(zhǎng)無法履行其職責(zé)時(shí)，代為行使秘書長(zhǎng)職責(zé)；

3、受秘書長(zhǎng)委托或授權(quán)處理其它事務(wù)。

第二十八條秘書長(zhǎng)、副秘書長(zhǎng)職務(wù)終止

秘書長(zhǎng)和副秘書長(zhǎng)在下列情況下終止職務(wù)：

1、提前三個(gè)月向理事長(zhǎng)提出書面辭呈；

2、理事會(huì)會(huì)議三分之二以上理事通過免職決議，在此情況下，其有權(quán)要求舉行聽證會(huì)；

3、無法履行其職務(wù)；

4、受到刑事處分。

第二十九條 研究培訓(xùn)院

研究培訓(xùn)院是論壇重要的智力支持機(jī)構(gòu)。其主要職能包括：在對(duì)世界經(jīng)濟(jì)研究分析基礎(chǔ)上，提出年會(huì)主題和議題；組織起草并發(fā)表與論壇業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)；負(fù)責(zé)為論壇年會(huì)、研討會(huì)及其它專題會(huì)議提供智力資源；為會(huì)員和其它合作方提供人力資源培訓(xùn)；負(fù)責(zé)建立亞洲地區(qū)乃至全球范圍內(nèi)工作網(wǎng)絡(luò)及信息交流中心；待研究培訓(xùn)院運(yùn)轉(zhuǎn)正常，上述職能由秘書處轉(zhuǎn)移到研究培訓(xùn)院。

研究培訓(xùn)院院長(zhǎng)通過公開招聘后，由秘書長(zhǎng)提名，理事會(huì)任命。

第三十條咨詢委員會(huì)

1、論壇設(shè)咨詢委員會(huì)，委員會(huì)成員11名，由理事會(huì)從曾經(jīng)擔(dān)任過理事并對(duì)論壇工作做出過積極貢獻(xiàn)的人士以及其他各界知名人士中

選舉產(chǎn)生。咨詢委員會(huì)從其成員選舉產(chǎn)生一名主席并視情選舉產(chǎn)生若干副主席。咨詢委員會(huì)成員任期3年，可連任，但不得超過兩 屆;

2、咨詢委員會(huì)在論壇年會(huì)期間舉行會(huì)議，或不定期就與論壇事務(wù)相關(guān)的重大問題提出咨詢和意見；

3、咨詢委員會(huì)成員不領(lǐng)取薪酬，但因履行職能所產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)秘書處相關(guān)規(guī)定，由論壇支付。

4、咨詢委員會(huì)成員每年應(yīng)邀作為嘉賓參加年會(huì)。

第五章資產(chǎn)管理和使用

第三十一條論壇經(jīng)費(fèi)來源

1、會(huì)員費(fèi)；

2、參會(huì)費(fèi)；

3、捐款；

4、政府資助；

5、在論壇業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動(dòng)或服務(wù)的收入；

6、論壇資金的利息；

7、其他合法收入。

第三十二條經(jīng)費(fèi)的使用

論壇所有的經(jīng)費(fèi)應(yīng)用于實(shí)現(xiàn)論壇宗旨，且在本章程及其相關(guān)細(xì)則規(guī)定的范圍內(nèi)使用。

第三十三條財(cái)務(wù)管理

遵守國(guó)際公認(rèn)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及東道國(guó)財(cái)務(wù)法規(guī)，確保所有會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)和完整。

每年應(yīng)由具有國(guó)際認(rèn)證資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)論壇的帳目進(jìn)行審計(jì)。

論壇正式職員保險(xiǎn)、福利及其它待遇，可參照東道國(guó)相關(guān)行政法規(guī)。

第六章章程的修改

第三十四條章程修改程序

1、章程修正案應(yīng)由秘書處提交給理事會(huì)審議，并由會(huì)員大會(huì)批準(zhǔn)；

2、章程修正案在會(huì)員大會(huì)通過后生效。

第七章論壇解散

第三十五條解散程序

論壇的解散應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

1、論壇解散議案在經(jīng)理事會(huì)審議后，提交論壇會(huì)員大會(huì)；

2、會(huì)員大會(huì)根據(jù)上述議案，做出解散論壇的決議；

3、解散論壇的決議須通知東道國(guó)注冊(cè)機(jī)關(guān)。

論壇在解散之前，應(yīng)根據(jù)國(guó)際慣例和東道國(guó)法律法規(guī)設(shè)立清算委員會(huì)，對(duì)論壇資產(chǎn)及債務(wù)進(jìn)行清理。

論壇資產(chǎn)在償付債務(wù)和按有關(guān)規(guī)定退還會(huì)員費(fèi)后，如有剩余，則應(yīng)在注冊(cè)機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，捐予或用于發(fā)展與本論壇宗旨相關(guān)的事業(yè)。

第八章附則

第三十六條章程細(xì)則

本章程未盡事宜在相關(guān)細(xì)則中加以規(guī)定；該細(xì)則經(jīng)理事會(huì)批準(zhǔn)后生效。

第三十七條語言

本論壇的正式語言為英文和中文。

第三十八條解釋

本章程的解釋權(quán)屬論壇理事會(huì)。

第三十九條生效

本章程自2010年 4月8日在中華人民共和國(guó)海南省博鰲召開的論壇會(huì)員大會(huì)上通過生效 論壇歷史

近半個(gè)世紀(jì)以來，亞洲各國(guó)通過自身努力，在經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展方面取得了顯著成就，在國(guó)際和地區(qū)事務(wù)中的影響力日益上升。特別是近二、三十年來，亞洲經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展迅速，東亞經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了騰飛，創(chuàng)造了令世人矚目的“東亞奇跡”，并成為世紀(jì)最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的地區(qū)之一。雖然在世紀(jì)之末，遭受金融危機(jī)的重創(chuàng)，但經(jīng)過自我調(diào)整與改革，亞洲經(jīng)濟(jì)已迅速?gòu)?fù)蘇。

由于亞洲大多數(shù)國(guó)家現(xiàn)已實(shí)行開放政策，彼此間的貿(mào)易和投資聯(lián)系日益密切，雙邊、區(qū)域、次區(qū)域以及跨區(qū)域的合作逐步展開；各國(guó)間工商、金融、科技、交通、文化等領(lǐng)域的合作與交流不斷增加；東亞地區(qū)合作(10＋3)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段；東盟內(nèi)部經(jīng)濟(jì)一體化、瀾滄江-湄公河流域合作、圖們江流域合作等次區(qū)域合作正在進(jìn)行；亞太經(jīng)濟(jì)組織、亞歐會(huì)議、東亞-拉美論壇等跨區(qū)域合作也在向前推進(jìn)?？梢灶A(yù)言，亞洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展與合作的前景十分廣闊。

跨入新世紀(jì)，在經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化不斷發(fā)展，歐洲經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程日趨加快、北美自由貿(mào)易區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的新形勢(shì)下，亞洲各國(guó)正面臨巨大的機(jī)遇，也面臨許多可以預(yù)見和難以預(yù)見的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，一方面要求亞洲國(guó)家加強(qiáng)與世界其它地區(qū)的合作，同時(shí)也要求增進(jìn)亞洲國(guó)家之間的交流與合作。如何應(yīng)付全球化對(duì)本地區(qū)國(guó)家?guī)淼奶魬?zhàn)，保持本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，加強(qiáng)相互間的協(xié)調(diào)與合作已成為亞洲各國(guó)面臨的共同課題。

亞洲國(guó)家和地區(qū)雖然已經(jīng)參與了APEC、PECC等跨區(qū)域國(guó)際會(huì)議組織，但就整個(gè)亞洲區(qū)域而言，目前仍缺乏一個(gè)真正由亞洲人主導(dǎo)，從亞洲的利益和觀點(diǎn)出發(fā)，專門討論亞洲事務(wù)，旨在增進(jìn)亞洲各國(guó)之間、亞洲各國(guó)與世界其它地區(qū)之間交流與合作的論壇組織。鑒此，1998年9月，澳大利亞前總理霍克、日本前首相細(xì)川護(hù)熙和菲律賓前總統(tǒng)拉莫斯倡議成立一個(gè)類似達(dá)沃斯“世界經(jīng)濟(jì)論壇”的“亞洲論壇”。

亞洲論壇的概念一經(jīng)推出即獲得了有關(guān)各國(guó)的一致認(rèn)同。1999年10月8日，中華人民共和國(guó)副主席胡錦濤閣下在北京會(huì)見了專程為“亞洲論壇”來華的拉莫斯閣下和霍克閣下。胡錦濤閣下在認(rèn)真聽取兩位政要有關(guān)“論壇”構(gòu)想的介紹后，表示中國(guó)政府一貫重視和支持多層次、多渠道、多形式的地區(qū)合作與對(duì)話，認(rèn)為論壇的成立有利于本地區(qū)國(guó)家間增進(jìn)了解、擴(kuò)大信任和加強(qiáng)合作。中方將對(duì)“論壇”的設(shè)想進(jìn)行認(rèn)真研究和積極考慮，并盡力提供支持和合作。同時(shí)，胡錦濤副主席還強(qiáng)調(diào)，中國(guó)也希望進(jìn)一步了解其它國(guó)家的反應(yīng)，因?yàn)檎搲慕⒈仨毜玫接嘘P(guān)國(guó)家政府的重視、理解和支持。此后，亞洲有關(guān)國(guó)家的政府均對(duì)成立“亞洲論壇”作出了積極反應(yīng)

在此背景下，博鰲亞洲論壇成立大會(huì)于2001年2月26-27日在中國(guó)海南博鰲舉行。包括日本前首相中曾根、菲律賓前總統(tǒng)拉莫斯、澳大利亞前總理霍克、哈薩克前總理捷列先科、蒙古前總統(tǒng)奧其爾巴特等26個(gè)國(guó)家前政要出席了大會(huì)。此外，中國(guó)國(guó)家主席江澤民、馬來西亞總理馬哈迪爾、尼泊爾前國(guó)王比蘭德拉、越南國(guó)家副總理阮孟琴等作為特邀嘉賓出席了成立大會(huì)并發(fā)表的重要講話。大會(huì)宣布博鰲亞洲論壇正式成立，通過了《博鰲亞洲論壇宣言》、《博鰲亞洲論壇章程指導(dǎo)原則》等綱領(lǐng)性文件，取得圓滿成功并受到了國(guó)際社會(huì)的廣泛關(guān)注。

論壇總部選擇在中國(guó)海南博鰲。這是亞洲地區(qū)的一些前領(lǐng)導(dǎo)人向中國(guó)高層領(lǐng)導(dǎo)提出的建議。他們認(rèn)為，海南作為中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，是中國(guó)深化與國(guó)際社會(huì)聯(lián)系的實(shí)驗(yàn)區(qū)；海南省以建設(shè)生態(tài)省為目標(biāo)，說明它當(dāng)前和未來的發(fā)展重點(diǎn)是生態(tài)產(chǎn)業(yè)，這是亞洲和國(guó)際社會(huì)所看重的領(lǐng)域，符合世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流；海南博鰲是一個(gè)專門為論壇設(shè)計(jì)的集生態(tài)、休閑、旅游、智能和會(huì)展服務(wù)為一體的綜合功能區(qū)，有著十分宜人的自然地理環(huán)境；1999年10月，中國(guó)國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人在會(huì)見論壇發(fā)起人時(shí)表示，將為論壇的創(chuàng)建提供支持與合作；海南省政府已經(jīng)為論壇的創(chuàng)建提供了多方面的實(shí)際支持，并承諾，繼續(xù)為論壇的創(chuàng)建和運(yùn)作提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。