第一篇：征地拆遷問題總結(jié)

高安街道征地拆遷工作問題總結(jié)

一、搬遷安置問題

1． 特殊群體租房難 一些拆遷戶由于家中存在生活不能自理的老人、孕婦、重病患者、殘障及精神病患者，在尋找租房的過程中往往受到他人的歧視，很難租到房子。擬解決方案：（1）借鑒三山區(qū)做法，統(tǒng)建簡易過渡房。（2）發(fā)動其子女、親戚照料看護(hù)。（3）若家中只有老人而又無兒女親戚的，可暫安排在敬老院，所花費用可在過渡費中扣除。（4）尋找境內(nèi)線外廢置房作臨時安置。

2． 家庭困難戶交不起租房租金 拆遷戶租房需預(yù)交一年的租金和押金。這筆費用較高（約5000-8000元/年），一些困難戶短時間內(nèi)很難湊齊。擬解決方案：安置房的建設(shè)工程周期較長，交房至少在2年以后?？蓪⑦^渡費按照1年1付的形式，一次性發(fā)放給拆遷戶，以便租房。

3． 農(nóng)用物資何處安，田地尚在耕種難 拆遷戶在找到臨時住所后，其原有的農(nóng)機(jī)具、化肥農(nóng)藥等農(nóng)用物資無法安置。有些拆遷戶房屋被拆遷，而田地并不在本次征地范圍內(nèi)，其臨時住房距離田地太遠(yuǎn)，耕種不便。擬解決方案：可在農(nóng)用地附近暫建小面積的簡易管理房。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題

1.養(yǎng)殖補(bǔ)償

以下養(yǎng)殖物種在征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或過渡安置費中均未提及，或按大類來套標(biāo)準(zhǔn)太低，拆遷戶不愿接受。(1)螃蟹、青蝦、龍蝦等（有相關(guān)執(zhí)照）

擬解決方案：參照三山區(qū)做法，與養(yǎng)殖戶現(xiàn)場座談，在市場評估的基礎(chǔ)上確定補(bǔ)償方案。

(2)雞棚及棚內(nèi)設(shè)施（自來水等）擬解決方案：依據(jù)《蕪湖市二○一○年度房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，參照三山區(qū)做法，雞棚按照60元/平方米發(fā)放附屬設(shè)施補(bǔ)償。正在養(yǎng)雞的，按每月12元/平方米，發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)損失費。單獨開戶的自來水等設(shè)施在現(xiàn)場查驗后按文件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。(3)鴿子等 擬解決方案：參照雞棚方案解決。2.青苗補(bǔ)償

（1）竹林、棗林等 擬解決方案：在市場評估的基礎(chǔ)上協(xié)商解決。

（2）樹木 一些拆遷戶農(nóng)用地和宅基地上附有大量樹木，卻未成片。應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？ 擬解決方案：按樹木棵數(shù)計。3.墳?zāi)惯w移補(bǔ)償 極少數(shù)紅線內(nèi)祖墳，當(dāng)初修建時花費上萬元。而按現(xiàn)有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高僅為960元，拆遷阻力很大。4.抗旱渠建房補(bǔ)償

涉及到抗旱渠建房，其負(fù)一層為框架，按架空層標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償過少，拆遷戶不同意。為保證抗旱渠道暢通，建房戶曾向繁陽鎮(zhèn)、新港鎮(zhèn)交納了保證金3000元，拆遷戶要求退還。擬解決方案：委托第三方對涉及房屋進(jìn)行評估（或按架空層處理），退還拆遷戶建房押金。

三、丈量、拆遷問題

化工大道涉及草山村店門組30多戶此次征地拆遷后只剩下3、4戶，這幾戶要求順帶一次性丈量拆遷。擬解決方案：可以。但在以后拆遷過程中要避免重復(fù)丈量。

四、境內(nèi)涉及企業(yè)、小商店等相關(guān)問題

1.企業(yè)

此次征地拆遷涉及企業(yè)，應(yīng)遵循怎樣的征地拆遷程序？重點設(shè)備、大型設(shè)備如何界定和補(bǔ)償？水塔、試驗塔、設(shè)備配套及下水隱蔽工程應(yīng)如何丈量、如何補(bǔ)償？企業(yè)土地按貨幣補(bǔ)償為18055元/畝，而當(dāng)時企業(yè)拿地時價格基本在2萬元/畝以上，企業(yè)意見很大。擬解決方案：委托第三方對企業(yè)設(shè)施進(jìn)行評估，在此基礎(chǔ)上開會協(xié)商解決。嚴(yán)格按照文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行土地補(bǔ)償。

2.路邊小商店 這類商店在農(nóng)村極為普遍。擬解決方案：可補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失費。

3.土地廟 初步統(tǒng)計，高安街道涉及此次征地拆遷共約上百座土地廟，為尊重當(dāng)?shù)匦叛?，?yīng)如何進(jìn)行補(bǔ)償安置？擬解決方案：參照三山區(qū)做法，每座廟補(bǔ)償現(xiàn)金1000元，當(dāng)?shù)匕达L(fēng)俗習(xí)慣舉行儀式等花銷約1500元。每座廟共花費約2500元。4.木材加工類家辦工廠 此類工廠與家用住房連在一起，面積上百個平方，工人4到5人，從事桌椅等簡單家具的木材加工，卻未申請營業(yè)執(zhí)照。應(yīng)如何確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？擬解決方案：補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失費。其他補(bǔ)償嚴(yán)格按文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、戶口確定問題

1.拆遷戶家中只剩一個老人，子女已成年且分開獨立生活，而戶口簿上仍然掛在一起的，能否辦理分戶、一人戶手續(xù)？ 2.老夫妻倆有2個兒子，老兩口跟其中一個兒子生活。為得到老人的35m2應(yīng)安置面積，另外一個兒子要求將父母一方掛在其戶口簿上，這樣兩兄弟就可以平均分配老人的應(yīng)安置面積。此舉也得到了老夫妻倆的同意。能否辦理相關(guān)手續(xù)？ 3.民辦教師轉(zhuǎn)為公辦教師，有承包耕地，且長期居住本村，能否享受人均35m2面積？

4.長期居住本村，有耕地，但戶口為非農(nóng)且空掛在泥埠社區(qū)，能否享受人均35m2面積？

以上戶口問題擬解決方案： 參照三山區(qū)做法，以會議紀(jì)要形式研究決定。

第二篇：征地拆遷容易出現(xiàn)的問題

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征地拆遷容易出現(xiàn)的問題

導(dǎo)讀：在征地拆遷過程中，很容易出現(xiàn)各種各樣的問題，從而導(dǎo)致拆遷糾紛的發(fā)生，具體在征地拆遷過程中容易出現(xiàn)的問題有哪些?我國對這些方面的規(guī)定又是怎樣的?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：

征地拆遷過程中容易出現(xiàn)的問題有：

1、征地拆遷工作實施主體不規(guī)范

《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。”這一法律條款明確規(guī)定征地拆遷工作的實施主體，只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施。

在現(xiàn)實的征地拆遷工作中，嚴(yán)格按照這一規(guī)定實施的很少，大多

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數(shù)情況是，由政府成立一個臨時機(jī)構(gòu)，有的叫開發(fā)區(qū)，有的叫工業(yè)園，也有的叫支持什么建設(shè)項目指揮部，人員由各個部門臨時抽調(diào)。政府將征拆工作全部交由此機(jī)構(gòu)實施，也有的縣一級政府直接將某一個建設(shè)項目的征地拆遷工作委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級人民政府實施，土地行政主管部門不直接參與組織實施。

2、征用土地公告不規(guī)范

征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補(bǔ)償、安置方案公告。

國土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第四條規(guī)定：“被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施?！?/p>

第五條規(guī)定：“征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;(二)被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點?！边@兩條所規(guī)范的是征用土地公告的時間和內(nèi)容。

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第七條規(guī)定：“有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位，擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告?！?/p>

第八條規(guī)定：征地補(bǔ)償、安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;(二)土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;(三)安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。這兩條規(guī)范的是征地補(bǔ)償、安置方案公告的時間和內(nèi)容。

在現(xiàn)實的征地拆遷工作中，完全按照法律、法規(guī)、規(guī)章的要求進(jìn)行公告的很少。有的小項目未進(jìn)行公告，有的制作了公告未張貼，有的應(yīng)公告兩次而只公告了一次，有的公告內(nèi)容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準(zhǔn)文件時即發(fā)出征用土地公告。因此，公告內(nèi)容缺少批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號和批準(zhǔn)時間。征地不依法進(jìn)行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農(nóng)民的知情權(quán)，并將產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。依據(jù)《征用土地公告辦法》第十四條的規(guī)定，未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)

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依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。

3、不告知聽證權(quán)

《征用土地公告辦法》第九條規(guī)定：“被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。”第十條規(guī)定：“有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會，確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改?！?/p>

依照上述規(guī)定，被征用土地的農(nóng)民對征用土地補(bǔ)償、安置方案有不同意見，有權(quán)要求聽證，并有時限要求。因此，征用土地的實施機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人交待聽證權(quán)。可以在征用土地補(bǔ)償、安置方案公告中告知聽證權(quán)，也可以用其他方式告知聽證權(quán)。但在現(xiàn)實的征地拆遷工作中，幾乎都沒有告知聽證權(quán)，更談不上舉行聽證會，實質(zhì)上剝奪了被征地農(nóng)民要求舉行聽證的民主權(quán)利。

4、調(diào)查工作不細(xì)致

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被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浐?，政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)償?shù)怯浀捻椖恐痦椷M(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查核實，填寫房屋設(shè)施、青苗等拆遷補(bǔ)償表。這項工作量大、專業(yè)性強(qiáng)、復(fù)雜、煩瑣，也很容易出差錯，要求工作人員具有較高的專業(yè)素質(zhì)，耐心細(xì)致的工作作風(fēng)。但在現(xiàn)實征拆工作中，工作人員的政治業(yè)務(wù)素質(zhì)達(dá)不到要求。

調(diào)查核實工作差錯較多：一是遺漏項目，幾乎每一拆遷戶都有補(bǔ)遺的問題。有的遺漏的項目還不少。二是適用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)確，被征地的農(nóng)民之間互相比較，如果標(biāo)準(zhǔn)算高了他不找你，如果算低了他就來找你。三是適用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性大、不公正，關(guān)系好的標(biāo)準(zhǔn)定得高一些。四是工作責(zé)任心不強(qiáng)，簡單粗暴，不向拆遷戶做耐心細(xì)致的思想工作，導(dǎo)致拆遷戶產(chǎn)生抵觸情緒。

5、補(bǔ)償、安置不到位

《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定：“征用土地的各項費用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付?！痹诂F(xiàn)實征拆工作中，有的征地補(bǔ)償費不能在規(guī)定的期限內(nèi)全額到位。有的拆遷項目，拆遷戶將房屋拆除后，在過渡房內(nèi)居住一年以上，重建地還未出來。

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第三篇：征地拆遷過程會出現(xiàn)哪些問題

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>http://s.yingle.com

征地拆遷過程會出現(xiàn)哪些問題

為了舊村換新貌、新建火車站、某經(jīng)濟(jì)金融中心等原因，需要征收土地進(jìn)行建造。那么征地拆遷過程中容易出現(xiàn)的問題有哪些？征地拆遷工作實施主體不規(guī)范、征用土地公告不規(guī)范、不告知聽證權(quán)、補(bǔ)償、安置不到位等。下面快車小編為您一一介紹。

征地拆遷過程中容易出現(xiàn)的問題

1、征地拆遷工作實施主體不規(guī)范

《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！边@一法律條款明確規(guī)定征地拆遷工作的實施主體，只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施。

在現(xiàn)實的征地拆遷工作中，嚴(yán)格按照這一規(guī)定實施的很少，大多數(shù)情況是，由政府成立一個臨時機(jī)構(gòu)，有的叫開發(fā)區(qū)，有的叫工業(yè)園，也

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 有的叫支持什么建設(shè)項目指揮部，人員由各個部門臨時抽調(diào)。政府將征拆工作全部交由此機(jī)構(gòu)實施，也有的縣一級政府直接將某一個建設(shè)項目的征地拆遷工作委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級人民政府實施，土地行政主管部門不直接參與組織實施。

2、征用土地公告不規(guī)范

征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補(bǔ)償、安置方案公告。

國土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第四條規(guī)定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施?！?/p>

第五條規(guī)定：征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；

（二）被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點?！边@兩條所規(guī)范的是征用土地公告的時間和內(nèi)容。

第七條規(guī)定：有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 根據(jù)批準(zhǔn)的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位，擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。”

第八條規(guī)定：征地補(bǔ)償、安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

（二）土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；

（三）安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；

（四）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（五）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

（六）其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。這兩條規(guī)范的是征地補(bǔ)償、安置方案公告的時間和內(nèi)容。

在現(xiàn)實的征地拆遷工作中，完全按照法律、法規(guī)、規(guī)章的要求進(jìn)行公告的很少。有的小項目未進(jìn)行公告，有的制作了公告未張貼，有的應(yīng)公告兩次而只公告了一次，有的公告內(nèi)容不完整，還有的在未收到征用土地方案批準(zhǔn)文件時即發(fā)出征用土地公告。因此，公告內(nèi)容缺少批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號和批準(zhǔn)時間。征地不依法進(jìn)行公告，違反了法定程序，剝奪了被征地農(nóng)民的知情權(quán)，并將產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。依據(jù)《征用土地公告辦法》第十四條的規(guī)定，未依法進(jìn)行征用土地公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法進(jìn)行征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。

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3、不告知聽證權(quán)

《征用土地公告辦法》第九條規(guī)定：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。”第十條規(guī)定：有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會，確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改?！?/p>

依照上述規(guī)定，被征用土地的農(nóng)民對征用土地補(bǔ)償、安置方案有不同意見，有權(quán)要求聽證，并有時限要求。因此，征用土地的實施機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人交待聽證權(quán)?？梢栽谡饔猛恋匮a(bǔ)償、安置方案公告中告知聽證權(quán)，也可以用其他方式告知聽證權(quán)。但在現(xiàn)實的征地拆遷工作中，幾乎都沒有告知聽證權(quán)，更談不上舉行聽證會，實質(zhì)上剝奪了被征地農(nóng)民要求舉行聽證的民主權(quán)利。

4、調(diào)查工作不細(xì)致

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 屬證書到政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浐?，政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)償?shù)怯浀捻椖恐痦椷M(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查核實，填寫房屋設(shè)施、青苗等拆遷補(bǔ)償表。這項工作量大、專業(yè)性強(qiáng)、復(fù)雜、煩瑣，也很容易出差錯，要求工作人員具有較高的專業(yè)素質(zhì)，耐心細(xì)致的工作作風(fēng)。但在現(xiàn)實征拆工作中，工作人員的政治業(yè)務(wù)素質(zhì)達(dá)不到要求。

調(diào)查核實工作差錯較多：一是遺漏項目，幾乎每一拆遷戶都有補(bǔ)遺的問題。有的遺漏的項目還不少。二是適用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)確，被征地的農(nóng)民之間互相比較，如果標(biāo)準(zhǔn)算高了他不找你，如果算低了他就來找你。三是適用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性大、不公正，關(guān)系好的標(biāo)準(zhǔn)定得高一些。四是工作責(zé)任心不強(qiáng)，簡單粗暴，不向拆遷戶做耐心細(xì)致的思想工作，導(dǎo)致拆遷戶產(chǎn)生抵觸情緒。

5、補(bǔ)償、安置不到位

《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定：征用土地的各項費用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付?！痹诂F(xiàn)實征拆工作中，有的征地補(bǔ)償費不能在規(guī)定的期限內(nèi)全額到位。有的拆遷項目，拆遷戶將房屋拆除后，在過渡房內(nèi)居住一年以上，重建地還未出來。

（責(zé)任

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 征地拆遷法律知識希望對您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實際情況進(jìn)行判斷，必要時可尋求免費律師在線咨詢的幫助。

來源：（征地拆遷過程會出現(xiàn)哪些問題http://s.yingle.com/cq/460419.html）

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第四篇：關(guān)于征地拆遷的幾點問題與建議

關(guān)于征地拆遷的幾點問題與建議

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷發(fā)展，我市東拓南移的戰(zhàn)略的實施，我村成為了重點開發(fā)對象，這對我們來說既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。近年來，各級各項重點工程，先后落戶我村，大大的帶動了我村經(jīng)濟(jì)社會事業(yè)的發(fā)展。然而大量的土地被征用，農(nóng)民的生活生產(chǎn)方式發(fā)生了改變，相應(yīng)的也帶來了很多問題。

一、土地被征，農(nóng)民怎樣開始新的生產(chǎn)生活

征地使農(nóng)民的生活發(fā)生翻天覆地的變化，但是由于土地的征用，農(nóng)民失去了重要的家庭財富，最基本的就業(yè)崗位，游離于城市與農(nóng)村之間，不斷被邊緣化。城鎮(zhèn)化的趨勢不可改變，而農(nóng)民的生活必須繼續(xù)，首當(dāng)其沖的問題就是城市化的農(nóng)民如何在城市中生活發(fā)展，找到生存就業(yè)的新途徑，現(xiàn)階段，大面積大范圍的開發(fā)，失地農(nóng)民增速快、數(shù)量大，就業(yè)崗位偏少，且農(nóng)民相對文化素質(zhì)偏低，缺少相應(yīng)的技能培訓(xùn)，就業(yè)相當(dāng)困難，已就業(yè)的，再失業(yè)率也較高，隱性失業(yè)也普遍。同時針對農(nóng)民的社會保障制度也相對落后，就業(yè)方面措施不到位，培訓(xùn)制度、保障制度缺失。農(nóng)民失地也就意味著失業(yè)，失去了生存發(fā)展的手段。生存就業(yè)問題得不到解決，使群眾對征地開發(fā)存在著一定的排斥心理。

二、征地補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)如何確立，款項如何分配

一是按照《土地管理法》，土地被征用必須給予一定的補(bǔ)償，土地補(bǔ)償方式雖有很多，目前我們基本上是以單一的貨幣補(bǔ)償方

式為主。由于各方面的原因，現(xiàn)行的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只考慮土地的現(xiàn)有價值，并未對增值部分進(jìn)行補(bǔ)償，導(dǎo)致補(bǔ)償?shù)陀谕恋氐恼嬲齼r值，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低。同時土地法中，并沒有規(guī)定宅基地如何補(bǔ)償，在補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)上，出現(xiàn)了很多不合理現(xiàn)象。二是在款項分配的問題上，由于村規(guī)民約和現(xiàn)行政策法規(guī)之間對于拆遷征地補(bǔ)償款分配做法不同，造成了征地補(bǔ)償款分配矛盾重重，產(chǎn)生糾紛，群眾上訪頻頻，直接影響了社會穩(wěn)定團(tuán)結(jié)，間接影響了大環(huán)境，對經(jīng)濟(jì)社會建設(shè)造成負(fù)面影響。

三、拆遷安置，農(nóng)民如何在新的家園安居樂業(yè)

城市開發(fā)使農(nóng)民土地被征，家園被拆，農(nóng)民必須重建家園，而這個家園建在哪，怎么建，如何讓農(nóng)民的生活更方便，更快的適應(yīng)新的生活方式這都是大問題。安置房的選址，房屋設(shè)計、住房配套設(shè)施的建設(shè)、交通出行都不容忽視。

針對以上問題，提出幾點建議：

一、啟動就業(yè)工程，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)

一是針對失地農(nóng)民開展就業(yè)技能培訓(xùn)，提高農(nóng)民勞動力素質(zhì)，提高就業(yè)能力。二是舉辦失地農(nóng)民就業(yè)招聘會，專門面向失地農(nóng)民招工。三是制定就業(yè)優(yōu)惠政策，在政策上予以村辦企業(yè)一定傾斜，擴(kuò)大就業(yè)崗位。四是完善農(nóng)村各項保障制度。

二、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，明確分配方式

在補(bǔ)償問題上，要根據(jù)農(nóng)村、農(nóng)民的現(xiàn)實問題，提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，實行多形式補(bǔ)償，完善補(bǔ)償制度，不能通過貨幣手段，將失

地農(nóng)民直接推向社會。在分配問題上，要制定一項可行的方案，讓基層干部在處理糾紛時有據(jù)可依，減少內(nèi)部矛盾，同時積極消除與國家法律法規(guī)相違背的村規(guī)民約。

三、妥善安置村民，享受開發(fā)成果

政府和開發(fā)商需高度重視村民安置，在安置房選址和建設(shè)上要從農(nóng)民實際需求上著手，考慮農(nóng)民未來的生產(chǎn)生活問題，完善房屋及周邊環(huán)境配套設(shè)施建設(shè)，讓拆遷群眾能享受到開發(fā)成果，享受應(yīng)有的城市化生活。

第五篇：征地拆遷問題的建議

縣城規(guī)劃建設(shè)和征地拆遷中幾個

政策性問題的建議

（匯報提綱）

一、關(guān)于原開發(fā)區(qū)安置政策及老屋改建問題的建議

1、老屋改建和分戶建房不能列入拆遷安置對象享受拆遷安置政策。（過去已審批許可的老屋改建均享受了拆遷安置政策，如王思求戶）。

2、一戶一宅，建筑占地不超過130m，拆舊建新。

3、嚴(yán)格執(zhí)行原開發(fā)區(qū)關(guān)于征地拆遷安置下發(fā)的文件和規(guī)定，不能超范圍、超規(guī)定安置時點安置。

4、嚴(yán)格區(qū)內(nèi)平衡安置，原開發(fā)區(qū)、縣政府不再另行提供安置用地。目前尚存的安置地，優(yōu)先無房戶、拆遷戶安置。

5、城關(guān)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)對已發(fā)安置單建房戶的清查摸底和糾錯工作，并負(fù)責(zé)無房戶和拆遷戶安置的初審并報規(guī)委會批準(zhǔn)。

二、嚴(yán)格控制區(qū)（非城市核心區(qū)）村民房屋改建問題的建議

1、依法定程序編制居民點規(guī)劃報規(guī)委會批準(zhǔn)后實施。

2、居民點內(nèi)的村民按規(guī)劃改建，居民點以外的村民就近在本村、組居民點內(nèi)安排，鄉(xiāng)村負(fù)責(zé)調(diào)劑土地。

3、一戶一宅，建筑占地130m以下，層高四層以下。

三、非嚴(yán)格控制區(qū)（二類地區(qū)）村民建房問題的建議

1、城關(guān)鎮(zhèn)、三陽鄉(xiāng)及各村組織編制村莊居民點規(guī)劃報規(guī)委會批準(zhǔn)后實施。

2、對于D級危房戶和無房特困戶，在居民點規(guī)劃批準(zhǔn)實施前，由規(guī)劃國土及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村會商確定建房選址。（現(xiàn)已申請建房的200多戶，危房戶120多戶，無房戶16戶未批。）

四、縣城核心區(qū)村民房屋改建問題建議

1、符合規(guī)劃且不屬于舊城整體改造區(qū)域的報規(guī)委會批準(zhǔn)可以改建（城東村），但必須自主申請轉(zhuǎn)為國有土地，并補(bǔ)交土地出讓金，方可進(jìn)入規(guī)劃審批程序。

2、不符合規(guī)劃或?qū)儆谂f城改造區(qū)域的村民危房，允許按“四原”要求修建，或由房產(chǎn)部門收購，或拆除老屋、補(bǔ)交土地出讓金后異地置換宅基地安置。（現(xiàn)已申報改建危房戶57戶，未批）

五、安置區(qū)管理問題。

1、安置區(qū)內(nèi)宅基地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)村根據(jù)需要只能安置給因公共設(shè)施建設(shè)及征地被拆遷房屋的村民。

2、安置區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施由城建投根據(jù)需要按投資，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)組織實施。

六、平政發(fā)[2010]4號文件前已許可建房，但因規(guī)劃調(diào)整不能實施問題的建議

1、城鎮(zhèn)居民由城建投，按評估價格對宅基地收購，并撤銷許可。（懷甫路存在類似情況）

2、本村村民符合村民建房政策的，就近在村莊居民點內(nèi)安置宅基地。否則，由城建投按評估價格對其宅基地進(jìn)行收購。

（育才路劉建達(dá)等三戶）

七、建立控建拆違聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制的建議

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)控違拆違的巡查和簡易執(zhí)法工作工作。

2、建立規(guī)劃、城管、國土、林業(yè)、建設(shè)、房產(chǎn)、公安、電力、工業(yè)、供水、工商等部門聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制。