第一篇：最 新《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(總結(jié)版)

《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》總 結(jié) 版

JGJ 242-2011

術(shù)語

住宅建筑常用的術(shù)語有:住宅、酒店式公寓、別墅、老年人住宅、商住樓、低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、單元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅、聯(lián)排式住宅、躍層式住宅等。

一、供配電系統(tǒng)

1.應(yīng)急電源與正常電源之間必須采取防止并列運行的措施。2.住宅建筑中主要用電負(fù)荷的分級表（未列出為級宜為三級）

3.照明、航空障礙照明、生活水泵宜設(shè)自備電源供電。4.每套住宅用電負(fù)荷和電能表的選擇

注：

A． S≧150 超出的建筑面積可按 40W/～50W/ 計算用電負(fù)荷

B．

每套住宅用電負(fù)荷不超過 12kW用單相進(jìn)戶供電，超過用則三相進(jìn)戶

5.電能表的安裝位置：安裝在戶外

A.低層：1～3；多層：4～6;按住宅單元集中安裝 B.中高層:7～9；高層：10層及以上;宜按樓層集中安裝;C.電能表箱安裝在公共場所時，暗裝箱底距地宜為1.5m, 明裝箱底距地宜為1.8m;安裝在電氣豎井內(nèi)的電能表箱宜明裝，箱的上沿距地不宜高于 2.0m。

6.方案設(shè)計階段可采用單位指標(biāo)法和單位面積負(fù)荷密度法;初步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段，宜采用單位指標(biāo)法與需要系數(shù)法相結(jié)合的算法。注：

當(dāng)單相負(fù)荷的總計算容量小于計算范圍內(nèi)三相對稱負(fù)荷總計算容量的 15% 時，應(yīng)全部按三相對稱負(fù)荷計算;當(dāng)大于等于 15%時，應(yīng)將單相負(fù)荷換算為等效三相負(fù)荷，再與三相負(fù)荷相加。

二、配變電所

1.單棟住宅建筑用電設(shè)備總?cè)萘繛?250kW 以下時，宜多棟住宅建筑集中設(shè)置配變電所;單棟住宅建筑用電設(shè)備總?cè)萘吭?50kW 及以上時，宜每棟住宅建筑設(shè)置配變電所。

2.當(dāng)配變電所設(shè)在住宅建筑內(nèi)時，配變電所不應(yīng)設(shè)在住戶的正上方、正下方、貼鄰和住宅建筑疏散出口的兩側(cè)，不宜設(shè)在住宅建筑地下的最底層。

3.住宅建筑應(yīng)選用節(jié)能型變壓器。變壓器的結(jié)線宜采用 D，yn11，變壓器的負(fù)載率不宜大于 85% 4.當(dāng)變壓器低壓側(cè)電壓為 O.4kV 時，配變電所中單臺變壓器容量不宜大于 1250kVA，預(yù)裝式變電站中單臺變壓器容量不宜大于 800kVA。

三、自備電源

1.建筑高度為 100m 或 35 層及以上的住宅建筑宜設(shè)柴油發(fā)

2.應(yīng)急電源裝置(EPS)可作為住宅建筑應(yīng)急照明系統(tǒng)的備用電源

四、低壓配電

1.住宅建筑單相用電設(shè)備由三相電源供配電時，應(yīng)考慮三相負(fù)荷平衡。2.住宅建筑每個單元或樓層宜設(shè)一個帶隔離功能的開關(guān)電器，且該開關(guān)電器可獨立設(shè)置，也可設(shè)置在電能表箱里。

3.采用三相電源供電的住宅，套內(nèi)每層或每間房的單相用電設(shè)備、電源插座宜采用同相電源供電。

4.每棟住宅建筑的照明、電力、消防及其他防災(zāi)用電負(fù)荷，應(yīng)分別配電。5.住宅建筑電源進(jìn)線電纜宜地下敷設(shè)，進(jìn)線處應(yīng)設(shè)置電源進(jìn)線箱，箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置總保護(hù)開關(guān)電器。電源進(jìn)線箱宜設(shè)在室內(nèi)，當(dāng)電源進(jìn)線箱設(shè)在室外時，箱體防護(hù)等級不宜低于 IP54。

6.6 層及以下的住宅單元宜采用三相電摞供配電，當(dāng)住宅單元數(shù)為 3 及 的整數(shù)倍時，住宅單元可采用單相電源供配電；7 層及以上的住宅單元應(yīng)采用三相電源供配電，當(dāng)同層住戶數(shù)小于 9 時，同層住戶可采用單相電源供配電。

7.每套住宅應(yīng)設(shè)置自恢復(fù)式過、欠電壓保護(hù)電器。8.線纜選擇

A.高層住宅建筑中明敷的線纜應(yīng)選用低煙、低毒的阻燃類線纜。B.建筑高度為 100m 或 35 層及以上應(yīng)用礦物絕緣電纜

C.建筑高度為 50m～100m且 19 層～34 層的一類高層住宅建筑，用于消防設(shè)施的供電干線應(yīng)采用阻燃耐火線纜.D.10 層～18 層的二類高層住宅建筑，用于消防設(shè)施的供電干線應(yīng)采用阻燃耐火類線纜。

E.19 層及以上的一類高層住宅建筑，公共疏散通道的應(yīng)急照明應(yīng)采用低煙無鹵阻燃的線纜。

F.10 層～18 層的二類高層住宅建筑，公共疏散通道的應(yīng)急照明宜采用低煙無鹵阻燃的線纜。

G.建筑面積大于 60的住戶，進(jìn)戶線不應(yīng)小于 10，照明插座回路不應(yīng)小于2.5。

H.中性導(dǎo)體和保護(hù)導(dǎo)體截面的選擇（）

五、配電線路布線系統(tǒng)

1.住宅建筑套內(nèi)配電線路布線可采用金屬導(dǎo)管或塑料導(dǎo)管。暗敷的金屬導(dǎo)管管壁厚度不應(yīng)小于1.5mm，暗敷的塑料導(dǎo)管管壁厚度不應(yīng)小于 2.0mm。

2.敷設(shè)在鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板內(nèi)的線纜保護(hù)導(dǎo)管最大外徑不應(yīng)大于樓板厚度的 1/3，敷設(shè)在墊層的線纜保護(hù)導(dǎo)管最大外徑不應(yīng)大于墊層厚度的 1/2。

3.線纜保護(hù)導(dǎo)管暗敷時，外護(hù)層厚度不應(yīng)小于 15mm;消防設(shè)備線纜保護(hù)導(dǎo)管暗敷時外護(hù)層厚度不應(yīng)小于 30mm。

4.當(dāng)電源線纜導(dǎo)管與采暖熱水管同層敷設(shè)時，電源線纜導(dǎo)管宜敷設(shè)在采暖熱水管的下面，并不應(yīng)與采暖熱水管平行敷設(shè)。電源線纜與采暖熱水管相交處不應(yīng)有接頭。

5.與衛(wèi)生間無關(guān)的線纜導(dǎo)管不得進(jìn)人和穿過衛(wèi)生間。衛(wèi)生間的線纜導(dǎo)管不應(yīng)敷設(shè)在 0、1 區(qū)內(nèi)，并不宜敷設(shè)在 2 區(qū)內(nèi)。6.電氣豎井

A.無鎧裝的電纜在住宅建筑內(nèi)明敷時，水平敷設(shè)至地面的距離不宜小于 2.5m;垂直敷設(shè)至地面的距離不宜小于1.8m。除明敷在電氣專用房間外，當(dāng)不能滿足要求時，應(yīng)采取防止機械損傷的措施。B.當(dāng)穿管管徑不大于電氣豎井壁厚的 1/3 時，線纜可穿導(dǎo)管暗敷設(shè)于電氣豎井壁內(nèi)。

C.當(dāng)電能表箱設(shè)于電氣豎井內(nèi)時，電氣豎井內(nèi)電源線纜宜采用導(dǎo)管、金屬線槽等封閉式布線方式。

D.電氣豎井的凈寬度不宜小于 0.8m。

E.電氣豎井內(nèi)應(yīng)急電源和非應(yīng)急電源的電氣線路之間應(yīng)保持不小于 0.3m 的距離或采取隔離措施。

F.強電和弱電線纜宜分別設(shè)置豎井。當(dāng)受條件限制需合用時，強電和弱電線纜應(yīng)分別布置在豎井兩側(cè)或采取隔離措施。

G.電氣豎井內(nèi)應(yīng)設(shè)電氣照明及至少一個單相三孔電源插座，電源插座距地宜為 O.5m～1.Om。

H.電氣豎井內(nèi)應(yīng)敷設(shè)接地干線和接地端子。7.室外布線

A.當(dāng)沿同一路徑敷設(shè)的室外電纜小于或等于 6 根時，宜采用鎧裝電纜直接埋地敷設(shè)。

B.當(dāng)沿同一路徑敷設(shè)的室外電纜為 7 根～12 根時，宜采用電纜排管敷設(shè)方式。

C.當(dāng)沿同一路徑敷設(shè)的室外電纜數(shù)量為 13 根～18 根時，宜采用電纜溝敷設(shè)方式。

D.電纜與住宅建筑平行敷設(shè)時，電纜應(yīng)埋設(shè)在住宅建筑的散水坡外。電纜進(jìn)出住宅建筑時，應(yīng)避開人行出人口處，所穿保護(hù)管應(yīng)在住宅建筑散水坡外，且距離不應(yīng)小于 200mm，管口應(yīng)實施阻水堵塞，并宜在距住宅建筑外墻 3m～5m 處設(shè)電纜井。E.各類地下管線之間的最小水平和交叉凈距

各類地下管線之間最小水平凈距(m)

各類地下管線之間最小交叉凈距(m)

六、常用設(shè)備電氣裝置

1.每套住宅內(nèi)同一面墻上的暗裝電源插座和各類信息插座宜統(tǒng)一安裝高度。

2.高層住宅建筑的消防電梯應(yīng)由專用回路供電，高層住宅建筑的客梯宜由專用回路供電。

3.電梯機房內(nèi)應(yīng)至少設(shè)置一組單相兩孔、三孔電源插座，并宜設(shè)置檢修電源。

4.當(dāng)電梯機房的自然通風(fēng)不能滿足電梯正常工作時，應(yīng)采取機械通風(fēng)或空調(diào)的方式。

5.電梯井道照明宜由電梯機房照明配電箱供電。電梯井道照明供電電壓宜為 36V。當(dāng)采用 AC 220V 時，應(yīng)裝設(shè)剩余電流動作保護(hù)器，光源應(yīng)加防護(hù)罩。

6.電梯底坑應(yīng)設(shè)置一個防護(hù)等級不低于 IP54 的單相三孔電摞插座，電源插座的電源可就近引接，電源插座的底邊距底坑宜為1.5m。7.電動門應(yīng)由就近配電箱(柜)引專用回路供電，供電回路應(yīng)裝設(shè)短路、過負(fù)荷和剩余電流動作保護(hù)器，并應(yīng)在電動門就地裝設(shè)隔離電器和手動控制開關(guān)或按鈕。

8.對于設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的住宅建筑，疏散通道上安裝的電動門，應(yīng)能在發(fā)生火災(zāi)時自動開啟。9.家居配電箱

A.每套住宅應(yīng)設(shè)置不少于一個家居配電箱，家居配電箱宜暗裝在套內(nèi)走廊、門廳或起居室等便于維修維護(hù)處，箱底距地高度不應(yīng)低于1.6m。

B.家居配電箱應(yīng)裝設(shè)同時斷開相線和中性線的電源進(jìn)線開關(guān)電器，供電回路應(yīng)裝設(shè)短路和過負(fù)荷保護(hù)電器，連接手持式及移動式家用電器的電源插座回路應(yīng)裝設(shè)剩余電流動作保護(hù)器。

10.家居配電箱的供電回路

A.每套住宅應(yīng)設(shè)置不少于一個照明回路;B.裝有空調(diào)的住宅應(yīng)設(shè)置不少于一個空調(diào)插座回路;C.廚房應(yīng)設(shè)置不少于一個電源I插座回路;D.裝有電熱水器等設(shè)備的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置不少于一個電源插座回路;E.除廚房、衛(wèi)生間外，其他功能房應(yīng)設(shè)置至少一個電源、插座回路，每一回路插座數(shù)量不宜超過 10 個。

F.柜式空調(diào)的電源插座回路應(yīng)裝設(shè)剩余電流動作保護(hù)器，分體式空調(diào)的電源插座回路宜裝設(shè)剩余電流動作保護(hù)器。

11.電源插座的設(shè)置要求及數(shù)量

表中序號 1～4 設(shè)置的電源插座數(shù)量不包括序號 5 專用設(shè)備所需設(shè)置的電源插座數(shù)量。

12.起居室(廳)、兼起居的臥室、臥室、書房、廚房和衛(wèi)生間的單相兩孔、三孔電源插座宜選用 10A 的電源插座。對于洗衣機、冰箱、排油煙機、排風(fēng)機、空調(diào)器、電熱水器等單臺單相家用電器，應(yīng)根據(jù)其額定功率選用單相三孔10A或16A 的電源插座。

13.新建住宅建筑的套內(nèi)電源插座應(yīng)暗裝，起居室(廳)、臥室、書房的電源插座宜分別設(shè)置在不同的墻面上。分體式空調(diào)、排油煙機、排風(fēng)機、電熱水器電源插座底邊距地不宜低于1.8m;廚房電炊具、洗衣機電源插座底邊距地宜為1.Om～1.3m;柜式空調(diào)、冰箱及一般電源插座底邊距地宜為 O.3m～O.5m。

14.住宅建筑所有電源插座底邊距地1.8m 及以下時，應(yīng)選用帶安全門的產(chǎn)品。

15.對于裝有淋浴或浴盆的衛(wèi)生間，電熱水器電源插座底邊距地不宜低于 2.3m，排風(fēng)機及其他電源插座宜安裝在 3 區(qū)。

七、電氣照明

1.公共照明

A.當(dāng)住宅建筑設(shè)置航空障礙標(biāo)志燈時，其電源應(yīng)按該住宅建筑中最高負(fù)荷等級要求供電。

B.應(yīng)急照明的回路上不應(yīng)設(shè)置電源插座。

C.住宅建筑的門廳、前室、公共走道、樓梯間等應(yīng)設(shè)人工照明及節(jié)能控制。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)控制時，在應(yīng)急情況下，設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的應(yīng)急照明應(yīng)自動點亮;無火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的應(yīng)急照明可集中點亮。

D.住宅建筑的門廳應(yīng)設(shè)置便于殘疾人使用的照明開關(guān)，開關(guān)處宜有標(biāo)識。

2.應(yīng)急照明

A.高層住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室和長度超過20m 的內(nèi)走道，應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明;中高層住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室和長度超過 20m 的內(nèi)走道，宜設(shè)置應(yīng)急照明。應(yīng)急照明應(yīng)由消防專用回路供電。

B.19 層及以上的住宅建筑，應(yīng)沿疏散走道設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志，并應(yīng)在安全出口和疏散門的正上方設(shè)置燈光“安全出口”標(biāo)志 10 層～18 層的二類高層住宅建筑，宜沿疏散走道設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志，并宜在安全出口和疏散門的正上方設(shè)置燈光“安全出口”標(biāo)志。建筑高度為 100m 或 35 層及以上住宅建筑的疏散標(biāo)志燈應(yīng)由蓄電池組作為備用電源;建筑高度 50m～00m 且 19 層～34 層的一類高層住宅建筑的疏散標(biāo)志燈宜由蓄電池組作為備用電源。C.高層住宅建筑樓梯間應(yīng)急照明可采用不同回路跨樓層豎向供電，每個回路的光源數(shù)不宜超過 20 個。

3.套內(nèi)照明

A.燈具的選擇應(yīng)根據(jù)具體房間的功能而定，并宜采用直接照明和開啟式燈具。B.起居室(廳)、餐廳等公共活動場所的照明應(yīng)在屋頂至少預(yù)留一個電源出線口。

C.臥室、書房、衛(wèi)生間、廚房的照明宜在屋頂預(yù)留一個電源出線口，燈位宜居中。

D.衛(wèi)生間等潮濕場所，宜采用防潮易清潔的燈具;衛(wèi)生間的燈具位置不應(yīng)安裝在 0、1 區(qū)內(nèi)及上方。裝有淋浴或浴盆衛(wèi)生間的照明回路，宜裝設(shè)剩余電流動作保護(hù)器，燈具、浴霸開關(guān)宜設(shè)于衛(wèi)生間門外。E.起居室、通道和衛(wèi)生間照明開關(guān)，宜選用夜間有光顯示的面板。F.有自然光的門廳、公共走道、樓梯間等的照明，宜采用光控開關(guān)。G.住宅建筑公共照明宜采用定時開關(guān)、聲光控制等節(jié)電開關(guān)和照明智能控制系統(tǒng)。

第二篇：綜合醫(yī)院建筑設(shè)計規(guī)范(電氣)

綜合醫(yī)院建筑設(shè)計規(guī)范(電氣)

第5.4.1條醫(yī)院供電宜采用二路電源，如受條件限制，下列用房應(yīng)有自備電源供電。

急診部的所有用房；

監(jiān)護(hù)病房、產(chǎn)房、嬰兒室、血液病房的凈化室、血液透析室；

手術(shù)部、CT掃描室、加速器機房和治療室、配血室，以及培養(yǎng)箱、冰箱，恒溫箱和其它必須持續(xù)供電的精密醫(yī)療裝備；

各部門的消防和疏散設(shè)施。

第5.4.2條醫(yī)療裝備電源的電壓、頻率允許波動范圍和線路電阻，應(yīng)符合設(shè)備要求，否則應(yīng)采取相應(yīng)措施。

第5.4.3條放射科的醫(yī)療裝備電源，應(yīng)從變電所單獨進(jìn)線。

第5.4.4條放射科、核醫(yī)學(xué)科、功能檢查室等部門的醫(yī)療裝備電源，應(yīng)分別設(shè)置切斷電源的總閘刀。第5.4.5條照度推薦值可參照表5.4.5的規(guī)定。

照度推薦值 表5.4.5

用房名稱 推薦照度(lx)

病房、監(jiān)護(hù)病房 15-30

侯診室、病人活動室、放射科診斷室、核醫(yī)學(xué)科、理療室 50-100

診查室、檢驗科、病理科、配方室、醫(yī)生辦公室、護(hù)士室、值班室 75-150

手術(shù)室、CT診斷室、放射科治療室 100-200

夜間守護(hù)照明 5

第5.4.6條成人病房照明宜采用一床一燈。

第5.4.7條護(hù)理單元走道燈的裝置，應(yīng)避免對臥床病人產(chǎn)生眩光。

第5.4.8條護(hù)理單元走道和病房應(yīng)設(shè)“夜間照明”，床頭部位照度不應(yīng)大于0.101x，兒科病房不應(yīng)大于11x。

第5.4.9條兒科門診和兒科病房的電源插座和開關(guān)的裝置高度，離地面不得低于1.50m；病房內(nèi)離最近病床的水平距離不應(yīng)小于0.60m。

第5.4.10條X線診斷室、加速器治療室、核醫(yī)學(xué)科掃描室和照相機室等用房，應(yīng)設(shè)防止誤入的紅色信號燈，其電源應(yīng)與機組連通。

第5.4.11條成人病房和護(hù)士室之間應(yīng)設(shè)呼叫信號裝置。

第5.4.12條教學(xué)醫(yī)院宜有閉路電視設(shè)施。

第三篇：國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范

1、商品房的樓層空間高度標(biāo)準(zhǔn) 國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范

第六節(jié)層高和凈高第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。

第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。

以上談到的層高的國家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)

2、國家商品房交房標(biāo)準(zhǔn) 中華人民共和國建設(shè)部2005年11月30日 住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：

由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。

弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）等相關(guān)法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓：

１、不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件的”：

依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-2條

２、未取得《竣工驗收備案表》的：

依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條

3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的：

依據(jù)：《濟(jì)南市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理（暫行）辦法》第十三條

4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的：

依據(jù)：司法解釋第十五條

5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的：依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款

6、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認(rèn)可的：

依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款

7、不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的：

依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條

8、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過３％（不含３％）的，可拒絕收房，并解除購房合同：

依據(jù)：司法解釋第十四條

9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的：

依據(jù)：司法解釋第十二條

10、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的：

依據(jù)：司法解釋第十三條

3、《商品房買賣合同》逾期履行違約金標(biāo)準(zhǔn)

一般原則：按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來計算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的 天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。

4、容積率、綠化率國家標(biāo)準(zhǔn)

一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。

5、關(guān)于房屋公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于商品房的公攤面積，國家沒有相關(guān)規(guī)定，房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。

按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：應(yīng)當(dāng)列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥⒐艿谰?、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

因此，凡是上述設(shè)施齊全的，其分?jǐn)偯娣e即相應(yīng)較大。

6、室內(nèi)空氣質(zhì)量國家標(biāo)準(zhǔn)

民用建筑工程分為Ⅰ類和Ⅱ類，這兩類建筑工程對室內(nèi)污染控制的指標(biāo)不一樣。國家標(biāo)準(zhǔn)中的Ⅰ類民用建筑工程是指住宅、辦公樓、醫(yī)院病房、老年建筑、幼兒園、學(xué)校教室等；Ⅱ類民用建筑工程則指旅店、文化娛樂場所、書店、圖書館、展覽館、體育館、商場(店)、公共交通工具等候室、醫(yī)院候診室、飯館、理發(fā)店等公建。目前消費者購買的商房主要是住宅，屬于Ⅰ類民用建筑工程。

國家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標(biāo)如下：氡每立方米小于或等于200貝克；游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；總揮發(fā)性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。

7、商品房面積誤差國家標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

8、國家規(guī)定的開發(fā)商交房時都需要提供什么文件

國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，是開發(fā)商交樓的必要條件?！叭龝笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

9、精裝修房交房驗收時應(yīng)注意的事項

精裝修是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢所趨，市場上提供給消費者的精裝修樓盤也越來越多，國家也提倡開發(fā)商最好向消費者提供裝修房。面對大量的精裝修房，不內(nèi)行的消費者如果不留心，也許就會落入開發(fā)商精心設(shè)計的精裝修陷阱中……

不要被花哨樣板間沖昏頭腦選購精裝修房需當(dāng)心

目前，市場上提供給消費者的精裝修樓盤越來越多，國家也提倡開發(fā)商最好向消費者提

供裝修房。面對大量的精裝修房，不內(nèi)行的消費者如果不留心，也許就會落入開發(fā)商精心設(shè)計的精裝修陷阱中。

千萬不要被花哨的樣板間沖昏了頭腦。與毛坯房一樣，許多開發(fā)商往往將樣板房做得好于真正要交付的房屋。據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤都有一個普遍現(xiàn)象，就是把樣板間

里的裝修項目做得很花哨、很夸張，使消費者很快便“陶醉”在樣板間里，選擇時也很容易就被這些設(shè)計所打動，掉進(jìn)陷阱里。

舉個例子，在精裝修樣板間，設(shè)計師通常會在門廳做一個很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對于一個面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長時間使用安全是否存在問題等。但對于這些問題，一般沒有幾個消費者會考慮到，甚至?xí)@個設(shè)計頗為贊賞。

所謂“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”。精裝房的裝修項目在細(xì)節(jié)上做的“手腳”，其目的無非是希望消費者快些動心買房，所以在面對這些誘人的裝修細(xì)節(jié)時，您一定要多問幾個為什么后，在根據(jù)自己的實際情況決定是否購買。

新奇感是人所共有的天性，有些開發(fā)商也抓住人們越是自己不了解的越想試試的心理，在裝修項目中著重體現(xiàn)“新”“奇”方面，設(shè)計出一些式樣新穎的裝修項目，來吸引消費者的眼光。而等到消費者真正購買入住后，才發(fā)現(xiàn)這些東西其實是華而不實的。譬如現(xiàn)在有一個精裝修的樓盤，它在做前期宣傳時的亮點之一就是敞開式廚房。而這個敞開式廚房無論在樣板間里，還是在售樓書上，給人的視覺效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批的購房者。可是入住后才發(fā)現(xiàn)，中國人的餐飲習(xí)慣并不適合用敞開式廚房，美觀有余，實用不足。但是，這個開敞式的廚房卻著實為樓盤的銷售添了不少光彩。

因此，針對很多精裝修住宅從新鮮的設(shè)計里迷惑消費者的做法，消費者應(yīng)該靜下心來，依據(jù)個人的生活習(xí)慣來選擇精裝項目，不要忽略了考察這些設(shè)計是否實用，在現(xiàn)實生活中是否切實可行。交付前后不相符也是消費者在接受精裝修房時經(jīng)常遇到的問題。在很多精裝修樓盤驗收的時候，經(jīng)常會出現(xiàn)交驗的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜等的品牌與原合同不符。另外，一些分戶采暖的住宅還出現(xiàn)了取暖爐與原定品牌不相符合的問題。產(chǎn)品變臉、設(shè)備品牌被更改意味著住宅品質(zhì)的變換，雖然這也不一定就意味著住宅檔次的下降，但對于消費者來說，前后不一致總是讓人感覺有些不舒服。因此，作為消費者，應(yīng)該更關(guān)注更換以后的設(shè)備品牌與原合同約定的差別到底在哪里。

為避免這種情況，建議業(yè)主們在驗收時先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該多花一些時間，對照一下住宅內(nèi)的實際設(shè)備與合同是否相符合。因為對于購房人來說，對精裝修住宅裝修項目進(jìn)行驗收的依據(jù)就是他們的購房合同，以及合同中關(guān)于裝修的附加條款。所以與開發(fā)商簽訂這些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項目甚至應(yīng)該在合同附件中備有必要的圖紙。

抓大放小是消費者在看樣板間時應(yīng)該注意的問題。一些購買了精裝修住宅的消費者都有這樣的體會，售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既漂亮又整齊?？墒?，一旦入住就會發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了很多原來在樣板間里并不存在的情況。比如，房間里的暖氣管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房里的煙道、陽臺上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經(jīng)購買的房間看上去比樣板間擁擠很多。此外，與樣板間相同戶型的房子里即使擺放了類似的家具也顯得自己的房間很擁擠，而樣板間則顯得非?？臻?。這個原因很簡單，樣板間里的家具大多尺寸比較小，為參觀留出很大的余地，可購房者買的家具卻不是樣板間里的樣子。因此，消費者在購買選擇精裝房時，應(yīng)該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把

那些起干擾作用的小零碎環(huán)節(jié)去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同樣板房相比，如果擺放上同樣的設(shè)備，房間的情況會怎樣等等，用這樣的辦法對精裝房進(jìn)行全面考察。

第四篇：《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011(DOC)

《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011

專題論證報告、答疑

專題簡介:

1、名詞定義—住宅、公寓等

2、與 “強制性條文”及《住宅建筑規(guī)范》的關(guān)系

3、小套型與低限面積

4、住宅設(shè)置凸窗的有關(guān)問題

5、窗臺與陽臺的防護(hù)高度

6、從“可踏面”的規(guī)定看與《民用建筑設(shè)計通則》的關(guān)系

7、關(guān)于高層住宅配置可容納擔(dān)架電梯

8、日照計算與住宅套型設(shè)計 典型問題答案:

1、底層公建（商住樓）適用標(biāo)準(zhǔn)？

2、凈尺寸及窗地比指標(biāo)的計算方法？

3、住宅的無障礙設(shè)計與無障礙住宅的設(shè)計？

4、電線回路截面與負(fù)荷匹配？（相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)改版）

5、開敞式廚房與燃?xì)獍惭b技術(shù)條件？

6、本規(guī)范的“實施時間”問題？

1、名詞定義—住宅、公寓等 住宅：供家庭居住使用的建筑。

住宅的兩個關(guān)鍵概念“房子”和“家庭”?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》的定義說明：規(guī)范主要是按照家庭的居住使用要求來規(guī)定的。未成家前或離散后的單身男女以及孤寡老人作為家庭的特殊形式，居住在普通住宅中時，其居住使用要求與普通家庭一致的。作為特殊人群，居住在單身公寓或老年公寓時，應(yīng)另行考慮其特殊居住使用要求，在《住宅設(shè)計規(guī)范》中不特別考慮。

公寓：為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建筑。一般以棟為單位配套相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。

公寓經(jīng)常以其居住者的性質(zhì)冠名。學(xué)生公寓；運動員公寓；專家公寓；外交人員公寓；青年公寓；老年公寓。公寓中的居住者的人員結(jié)構(gòu)相對住宅中的家庭結(jié)構(gòu)簡單，而且在使用周期中較少發(fā)生變化。住宅的設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位配套的，而公寓一般以棟為單位甚至可以以樓群為單位配套。例如，不必每套公寓設(shè)廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間，而且可以采用共用空調(diào)、熱水供應(yīng)等計量系統(tǒng)。

不同公寓之間的某些標(biāo)準(zhǔn)比公寓與住宅之間的差別還大。如老年公寓在電梯配置、無障礙設(shè)計、醫(yī)療和看護(hù)系統(tǒng)等方面的要求，比運動員公寓要高的多。因此，不應(yīng)編制通用的公寓設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，必要時可分別制定相應(yīng)的專用公寓設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

事實上沒有所謂的公寓標(biāo)準(zhǔn)，某些設(shè)計項目如果準(zhǔn)備不執(zhí)行《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，則應(yīng)執(zhí)行相關(guān)公建設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。如：酒店公寓應(yīng)執(zhí)行《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》。

關(guān)于名詞定義的論證結(jié)論：

在執(zhí)行《住宅設(shè)計規(guī)范》中，關(guān)于明確“公寓”、“廉租房”的呼聲很高，但是按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制辦法規(guī)定，條文中沒有的詞不必定義。因此本次特別給“住宅”的定義寫了“條文說明”并在專題論證報告中詳細(xì)論證。

實際是明確提出《住宅設(shè)計規(guī)范》中有許多條款不適合各種“公寓”、“廉租房”“公租房”。

2、與 “強制性條文”及《住宅建筑規(guī)范》的關(guān)系

《住宅設(shè)計規(guī)范》1999年頒布實施時,明確“批準(zhǔn)為強制性國家標(biāo)準(zhǔn)”。但這是針對整本規(guī)范的屬性的，所謂“強制性標(biāo)準(zhǔn)”的概念是相對于“推薦性標(biāo)準(zhǔn)”而言，這就是編號“GB 50096”而不是“GB/T 50096”的原因。如果問《住宅設(shè)計規(guī)范》是不是“強制性標(biāo)準(zhǔn)”，答案是肯定的。

2000年4月建設(shè)部發(fā)布的《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》中收錄了《住宅設(shè)計規(guī)范》中1/3的條文,作為強制性條文，但還有2/3的條文沒被列入其中。如果問《住宅設(shè)計規(guī)范》的某條規(guī)定是不是“強制性條文”，需要針對具體條文。（是否黑體字）

2005年《住宅建筑規(guī)范》改寫了《住宅設(shè)計規(guī)范》的50多條條文。2009年版的《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》沒將《住宅建筑規(guī)范》列入其中。但繼續(xù)收錄了《住宅設(shè)計規(guī)范》的條文,作為強制性條文。本次修編后本規(guī)范的強制性條文今后還收錄到《強條》中。

簡要介紹《住宅建筑規(guī)范》的特點：“全文強制”。分別介紹其三大編制背景： 1)性能化指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的推出對工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的挑戰(zhàn)； 2）工程建設(shè)強制性條文向技術(shù)法規(guī)過渡的嘗試； 3）住宅商品化后對住宅質(zhì)量控制的法律依據(jù)需要。

目前明確的結(jié)論是：兩本規(guī)范有必要同時存在，在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化體系中各有地位和執(zhí)行側(cè)重點?！蹲≌ㄖ?guī)范》全文強制?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》非強制性的條文比例較大。

本次修編重點是避免矛盾，但不必完全一致。有的地方甚至有意區(qū)別。

3、小套型與低限面積

關(guān)于住宅套型的低限面積指標(biāo)，從相關(guān)條文的說明中看，似乎只是做了簡單的“減法運算”，其實過程頗為周折。（簡要介紹與保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)交叉論證的過程）

住宅設(shè)計規(guī)范綜合反映一個國家一定時期的住宅建設(shè)水平。特別是規(guī)范中的最小套型使用面積指標(biāo)，在過去的兩版《規(guī)范》中都是反復(fù)論證的結(jié)果。（回顧前兩版《規(guī)范》論證結(jié)論）

本次通過論證，編制組取得以下共識：

1）、最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)存在量變到質(zhì)變的關(guān)系，沒有一定的面積規(guī)模，將難以保證其“成套”而變成非住宅。

2）、住宅的4個必備“空間”不是4個必備“房間”。從理論上允許臥室和起居廳，廚房和餐廳等為“共享空間”。規(guī)定了“兼起居的臥室”最小為12ｍ2；使最小套型標(biāo)準(zhǔn)壓縮到22ｍ2。

3）、堅持用“使用面積”確定標(biāo)準(zhǔn)，明確22ｍ2 的最小套型面積不是為了作為保障性住房的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。公租房的設(shè)計應(yīng)該按照其特點，突破《住宅設(shè)計規(guī)范》才有出路。

再次強調(diào)《住宅設(shè)計規(guī)范》50096-1999是在我國提前實現(xiàn)人均8m2小康居住目標(biāo)，全面實行住宅商品化的背景下，對《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ96-86全面修訂改版而成的。

本次專門針對套型低限面積標(biāo)準(zhǔn)對其他技術(shù)指標(biāo)的影響進(jìn)行分析論證時，清楚認(rèn)識到：保障性住房中的廉租房和公共租賃房在許多方面與普通商品房存在明顯區(qū)別。

因此，在完成《住宅設(shè)計規(guī)范》50096-2011的修編后，明確提出了《住宅設(shè)計規(guī)范》在8方面（舉例說明）不適合規(guī)范公租房的設(shè)計。

4、住宅設(shè)置凸窗的有關(guān)問題

凸窗在近十年中大量應(yīng)用，最初是從擴大景觀視野范圍作為主要出發(fā)點，隨著房地產(chǎn)項目以其作為賣點，逐漸形成一種“潮流”。征求意見時收到了大量審圖機構(gòu)的意見。有必要對凸窗做全面深入的分析論證。

存在問題主要表現(xiàn)在安全隱患和不利于節(jié)能兩個方面，通過論證分析，本次規(guī)范修編做出了相應(yīng)的規(guī)定。

凸窗安全防護(hù)應(yīng)包括兩個方面，即：①、當(dāng)凸窗臺低于0.45m時，安全防護(hù)措施。②、當(dāng)凸窗臺高于0.45m時,對可開啟窗扇窗洞口的安全防護(hù)措施。

根據(jù)實態(tài)調(diào)查、論證分析，結(jié)合有關(guān)節(jié)能規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，考慮到建筑設(shè)計是多種因素的綜合體，本規(guī)范規(guī)定“嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗”。

本次修編的規(guī)范中5.8.2條新增了凸窗的設(shè)置要求。同時在術(shù)語中對其門窗的性質(zhì)給予了明確的定義，并增加了術(shù)語的條文說明，對凸窗的設(shè)置方法也做了限制。

凸窗：凸出建筑外墻面的窗戶。

說明：凸窗既作為窗，在設(shè)計和使用時就應(yīng)有別于地板（樓板）的延伸，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距地面應(yīng)有一定高度。凸窗的窗臺防護(hù)高度要求與普通窗臺一樣，應(yīng)按本規(guī)范的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計。

5、窗臺與陽臺的防護(hù)高度

1）.為什么陽臺的防護(hù)欄桿要比窗臺的高一些。

《住宅設(shè)計規(guī)范》要求陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m（1.10m”），比窗臺要求高些，而且，陽臺欄桿高度應(yīng)隨著建筑高度的增加而增加，窗臺高度卻可以是固定的。首先，陽臺的使用性質(zhì)和窗臺不同，人體工程學(xué)研究結(jié)果表明，人們在陽臺上活動時，人體外傾、攀爬的幾率比從窗戶探出頭去更多。此外，陽臺（包括封閉陽臺）欄桿或欄板的構(gòu)造一般與窗臺不同，且人站在陽臺前比站在窗前有更加靠近懸崖的眩暈感。

2）.防護(hù)欄桿的高度需從“可踏部位表面”起算才起防護(hù)作用。

雖然從來沒有人對《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的防護(hù)欄桿高度尺寸提出質(zhì)疑，但對于防護(hù)欄桿的高度從哪里起算的爭議卻很多?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》2003版3.9.1條特意增加了“窗臺的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90 m”。規(guī)定是針對國內(nèi)多起相關(guān)案例處理結(jié)果提出的。由于欄桿的作法很多，規(guī)范不可能對每種情況做出具體規(guī)定，根據(jù)我國“消費者權(quán)益保護(hù)法”，產(chǎn)品的設(shè)計者和制造者應(yīng)為其使用者的使用安全負(fù)責(zé)，所以要特別慎重設(shè)計。提出“可踏面”的依據(jù)是《劇場建筑設(shè)計規(guī)范》4.3.7條的規(guī)定。

3）.以固定窗的橫框架作為防護(hù)欄桿,不能保證滿足規(guī)范要求

不少設(shè)計單位認(rèn)為在距地0.90m的位置設(shè)固定窗就達(dá)到規(guī)范要求的防護(hù)措施。但實踐證明普通固定窗框強度不夠，輕趴在窗框上會導(dǎo)致玻璃破裂；落地窗僅用固定玻璃，兒童玩耍、椅子翻倒等正常活動會碰破玻璃，造成險情；在高層住宅的高層套型中，采用落地窗時，如果沒有必要的防護(hù)設(shè)施，老年人普遍反映外眺時眩暈，類似情況只要引起投訴，設(shè)計人員總要承擔(dān)一定責(zé)任。

安全玻璃有相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)使用目的選用，為防止玻璃破碎傷人與起欄板防護(hù)作用的安全玻璃的功能不同。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》2009對室內(nèi)欄板用玻璃有明確規(guī)定，而且要求室外欄板玻璃除應(yīng)符合本規(guī)程第7.2.5條規(guī)定外，尚應(yīng)進(jìn)行玻璃抗風(fēng)壓設(shè)計。對有抗震設(shè)計要求的地區(qū)，尚應(yīng)考慮地震作用的組合效應(yīng)。

4）.陽臺的欄桿桿件分格應(yīng)特別慎重

住宅中45cm以下橫欄桿就是“可踏面”。

11cm的垂直桿件間距需要考慮45cm以上部分。

各種欄桿花樣分格要注意保護(hù)兒童安全。兒童腦袋從桿件間距鉆出案例很多。

5）.封閉陽臺的欄桿不可采用窗臺的高度

一直到規(guī)范的送審階段，仍然有不少關(guān)于封閉陽臺的欄桿為什么不可采用窗臺的高度的質(zhì)疑。其實編制組在2003版時就認(rèn)真論證了這一問題。當(dāng)時主要發(fā)現(xiàn)，不少設(shè)計單位按照窗臺高度設(shè)計陽臺欄板，認(rèn)為住戶會自行封閉陽臺，但是后期施工沒有落實，住戶在自行裝修期間就已發(fā)生墜落事故，這種情況設(shè)計單位和審查機構(gòu)都難逃其責(zé)。

此外，經(jīng)論證證明，如果把封閉陽臺當(dāng)窗臺，相關(guān)規(guī)范不能自圓其說。比如面積計算時封閉陽臺仍然按陽臺計算面積；日照間距計算時，陽臺不用與窗臺一樣計算間距；窗地比指標(biāo)計算時陽臺與窗臺完全不同；陽臺欄板也不用與窗臺一樣采用外墻節(jié)能構(gòu)造等。因此，從規(guī)范本身一致性要求出發(fā)，堅持“陽臺欄板高度不能采用窗臺標(biāo)準(zhǔn)”。

6、從“可踏面”的規(guī)定看與《民用建筑設(shè)計通則》的關(guān)系

《民用建筑設(shè)計通則》與《住宅設(shè)計規(guī)范》有若干不一致的規(guī)定，需要明確兩本規(guī)范的關(guān)系才能避免設(shè)計錯誤。

1）、《住宅設(shè)計規(guī)范》從來就比《民用建筑設(shè)計通則》嚴(yán)格。

《民用建筑設(shè)計通則》 6.10.3 條：窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：4 臨空的窗臺低于0.80m時，應(yīng)采取防護(hù)措施，防護(hù)高度由樓地面起計算不應(yīng)低于0.80m；比《住宅設(shè)計規(guī)范》要求低，雖然做了注釋，執(zhí)行強度比較寬松。

2）、住宅中有關(guān)安全防護(hù)措施的規(guī)定《民用建筑設(shè)計通則》需要隨《住宅設(shè)計規(guī)范》修改。

《民用建筑設(shè)計通則》中關(guān)于凸窗的規(guī)定：“低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計算”。是隨《住宅設(shè)計規(guī)范》2003版修改的。

3）、本次《住宅設(shè)計規(guī)范》修編，特別強調(diào)，住宅的公共部位有關(guān)安全防護(hù)措施的規(guī)定不能執(zhí)行《民用建筑設(shè)計通則》中的有關(guān)規(guī)定。《住宅設(shè)計規(guī)范》特別在“公共部分”重復(fù)強調(diào)。大量案例判決結(jié)果都是以《住宅設(shè)計規(guī)范》為依據(jù)。4）、《住宅設(shè)計規(guī)范》有關(guān)安全防護(hù)措施的規(guī)定再次成為最新版本。

《民用建筑設(shè)計通則》中有關(guān)規(guī)定還得隨《住宅設(shè)計規(guī)范》2011版修改?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》在可踏面和陽臺欄桿高度用圖示和技術(shù)措施的“準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)”效率等級比《住宅設(shè)計規(guī)范》低。

7、關(guān)于高層住宅配置可容納擔(dān)架電梯

2011年8月，2011版《住宅設(shè)計規(guī)范》剛頒布時，中國建筑設(shè)計研究院向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司提出申請，要求立項研究“住宅可容納擔(dān)架電梯配置標(biāo)準(zhǔn)”。2012年1月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建標(biāo)[2012]5號函批準(zhǔn)列入《2012年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂修訂計劃（第一批）》，該課題成果將作為《住宅設(shè)計規(guī)范》和《老年人居住建筑設(shè)計規(guī)范》相關(guān)條文的指標(biāo)參數(shù)。

《住宅可容納擔(dān)架電梯配置標(biāo)準(zhǔn)研究》 課題是《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011的后續(xù)任務(wù)，也是修編《老年人居住建筑設(shè)計規(guī)范》必須論證的關(guān)鍵專題。目前已經(jīng)取得的進(jìn)展：

1）明確“容納急救擔(dān)架電梯”的定義。（不等于“醫(yī)用電梯”）

醫(yī)用電梯的尺寸主要針對醫(yī)院中使用的“推床”，不僅是轎廂尺度大，對運行速度、候梯廳、走廊轉(zhuǎn)角、出入口等都有不同要求，而且對運行人員的培訓(xùn)要求都不同。因此，不能簡單地對住宅提出采用醫(yī)用電梯的要求。

2）與相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)調(diào)。

目前我國有關(guān)電梯的標(biāo)準(zhǔn)，（包括《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》）基本上是立足于電梯生產(chǎn)廠家自行設(shè)計、生產(chǎn)、安裝、驗收的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

本課題根據(jù)建筑工程產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的特點，進(jìn)行系統(tǒng)研究，涉及多項研究內(nèi)容：（擔(dān)架與電梯）人體工程學(xué)、建筑模數(shù)、井道、轎廂、候梯廳、走廊等建筑空間尺度的參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)研究。并對其進(jìn)行協(xié)調(diào)、整合，在此基礎(chǔ)上已經(jīng)初步提煉出相應(yīng)的設(shè)計參數(shù)。

3）從建筑部品標(biāo)準(zhǔn)化的角度，提出容納擔(dān)架電梯的研發(fā)技術(shù)路線。

如果在兩本《設(shè)計規(guī)范》中將“設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯”的規(guī)定作為強制性條文，就必須明確什么樣的電梯是“可容納擔(dān)架的電梯”，并對如何設(shè)置給出具體要求。應(yīng)該先有新型的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，再將設(shè)計規(guī)范與之協(xié)調(diào)。因此建立擔(dān)架生產(chǎn)廠家、電梯生產(chǎn)廠家及設(shè)計單位的三方共同研發(fā)機制，從擔(dān)架及電梯的改良入手，解決電梯容納擔(dān)架的問題，在此基礎(chǔ)上促進(jìn)住宅改造，將更有可操作性且更有效率。

4）修編《住宅設(shè)計規(guī)范》和《老年人居住建筑設(shè)計規(guī)范》的設(shè)計參數(shù)的同時，急救擔(dān)架、容納擔(dān)架電梯等試制品開始用于部分示范工程，同時反映到相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)圖集中。

目前，編制組在上海、廣東、湖北、北京等地已經(jīng)通過專題論證會的形式，已經(jīng)形成本地區(qū)的相關(guān)操作細(xì)則，建議各地通過論證會議達(dá)成共識，在設(shè)計與審圖中目前暫可按照1500*1600轎廂凈尺寸考慮電梯設(shè)置。

8、日照計算與住宅套型設(shè)計

1）.三本規(guī)范之間對日照標(biāo)準(zhǔn)是有不同要求的，在日常解釋中，我們稱為不同的執(zhí)行側(cè)重點：

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求落實到“住宅間距”，在規(guī)劃設(shè)計階段要求控制樓棟之間的距離；《住宅設(shè)計規(guī)范》要求落實到“每套住宅的日照時數(shù)”，在建筑設(shè)計階段控制居住空間的日照質(zhì)量。但是《住宅設(shè)計規(guī)范》的兩條相關(guān)條文沒有列入強制性條文；《住宅建筑規(guī)范》是全文強制的，對屬于室外環(huán)境的“住宅間距”和對屬于室內(nèi)環(huán)境的“日照”分別提出規(guī)定。考慮到全國的情況不同，《住宅建筑規(guī)范》7.2.1 條沒有明確提出“日照時數(shù)”的有求。2)、將 “住宅間距”轉(zhuǎn)換為“日照時數(shù)”沒有依據(jù)。

在住宅建設(shè)的不同階段各有不同的指標(biāo)要求。在規(guī)劃階段體現(xiàn)為“住宅間距”的計量單位應(yīng)該是“米”；在建筑設(shè)計階段體現(xiàn)為“日照時數(shù)”的計量單位應(yīng)該是“分鐘”。一般情況下，間距越大時數(shù)越長。但在深凹口，細(xì)條窗的時候，由于建筑自身遮擋等原因，間距越大日照時數(shù)卻越短的情況也很常見。

3)、反饋意見中有較多質(zhì)疑。

《住宅設(shè)計規(guī)范》管理組在日常解釋中還經(jīng)常收到關(guān)于對“保證日照標(biāo)準(zhǔn)的目的和根據(jù)是什么？”的質(zhì)疑。由于條文說明中提到“是保障人體健康的基本要素之一”，大量的質(zhì)疑指向這種“衛(wèi)生要求”的實際效果。（簡單介紹從反饋意見中整理歸納出的質(zhì)疑）

4)、本規(guī)范只提“冬季日照”，不提“有效日照”。

本規(guī)范關(guān)于日照的要求，只保留了“一個居住空間獲得冬季日照”的要求，不要求具體時數(shù)。明確了“日照間距”屬于規(guī)劃內(nèi)容，由《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》管理。

本規(guī)范有許多類似要求，如：“天然采光”，“自然通風(fēng)”等方面條文。這類條文對住宅建筑單體設(shè)計，目前提出具體量化指標(biāo)的條件還不成熟。

典型問題答案:

1、底層公建（商住樓）適用標(biāo)準(zhǔn)？

住宅設(shè)計的基本原則是：“以人為本”，“滿足居住者基本使用要求”。在安全、防火、疏散、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，底部公建對上部住戶的損害是可以預(yù)知的，應(yīng)該采用更加嚴(yán)格保護(hù)措施，適用更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

因此，在面積計算、管理運營等方面，設(shè)計人員有義務(wù)保護(hù)居住者的切身利益。

2、凈尺寸及窗地比指標(biāo)的計算方法？

建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)長期使用的是“洞口尺寸”和“結(jié)構(gòu)尺寸”，本次修編進(jìn)行執(zhí)行情況調(diào)查沒有發(fā)現(xiàn)任何問題。但是，由于其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)“搶跑”，（引用本規(guī)范的指標(biāo)但解釋為凈尺寸）如采光標(biāo)準(zhǔn)的“窗地比”，無障礙標(biāo)準(zhǔn)的“凈寬”等計算方法在引用中無形提高標(biāo)準(zhǔn)。這是我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系中，經(jīng)常出現(xiàn)的問題，短期內(nèi)難以協(xié)調(diào)。（此類問題解釋權(quán)不在本規(guī)范組）建議：根據(jù)本地區(qū)的實際情況，主動遠(yuǎn)離“雷區(qū)”，尊重地方操作細(xì)則。

3、住宅的無障礙設(shè)計與無障礙住宅的設(shè)計？

1）住宅的無障礙設(shè)計不等于無障礙住宅（住房）的設(shè)計。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的無障礙設(shè)計的部位還包括無障礙住房，由于本規(guī)范僅針對住宅單體建筑設(shè)計，故不要求對每棟住宅都做無障礙住房設(shè)計。（每100套不少于2套無障礙住房的規(guī)定不屬于單體建筑設(shè)計要求）

2）“七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進(jìn)行無障礙設(shè)計：1 建筑入口；2 入口平臺；3 候梯廳；4 公共走道?！钡囊?guī)定不能解釋為 “只要設(shè)電梯，就應(yīng)無障礙設(shè)計”。編制組認(rèn)為，確實存在七層以下住宅設(shè)電梯的情況，但主要是為了提高舒適度，不是為了無障礙通行，如果強制要求全都進(jìn)行無障礙設(shè)計不妥。

3）《住宅設(shè)計規(guī)范》的4條無障礙設(shè)計要求，全部從《住宅建筑規(guī)范》引來的，均為強制性條文?！稛o障礙設(shè)計規(guī)范》中對“居住建筑”的條文沒有強制性條文。這是通用規(guī)范與專用規(guī)范側(cè)重點不同的正?，F(xiàn)象。

4、電線回路截面與負(fù)荷匹配？（相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)改版）《住宅設(shè)計規(guī)范》8.7.1

每套住宅的用電負(fù)荷應(yīng)根據(jù)住宅的套內(nèi)建筑面積和用電負(fù)荷計算確定，且不應(yīng)小于2.5kW。有意見認(rèn)為：電線回路截面與用電負(fù)荷不匹配，與《住宅電氣設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定存在矛盾。這是兩個編制組征求各地反饋意見時做出了不同的判斷。（當(dāng)時留給本規(guī)范編制組的是一個兩難選擇。

由于兩本規(guī)范的批準(zhǔn)頒布時間搭接不順暢，成為遺留問題。國家標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的一致性問題是《住宅設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行中的老大難問題。

5、開敞式廚房與燃?xì)獍惭b技術(shù)條件？

1）開敞式廚房中的餐式廚房（DK）應(yīng)認(rèn)定為廚房，《住宅設(shè)計規(guī)范》堅持要求其直接采光通風(fēng)，但在計算其窗地比指標(biāo)時可適當(dāng)劃分成兩個空間計算。開敞式廚房中的廳式廚房（LDK）應(yīng)認(rèn)定為廚房與起居廳的共享空間，《住宅設(shè)計規(guī)范》堅持要求其直接采光通風(fēng)，但在計算其窗地比指標(biāo)時，根據(jù)廚房、與起居廳的不同窗地比規(guī)定分別計算。

2）上述兩種開敞式廚房，是否可以安裝燃具？事實上本次修編，特別分析引用了《住宅建筑規(guī)范》GB50368和《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB50028的有關(guān)規(guī)定。《住宅建筑規(guī)范》要求“應(yīng)設(shè)置在廚房或與廚房相連的陽臺內(nèi)”；《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》要求“嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)”，都沒有明確規(guī)定不能設(shè)置在開敞式廚房中。3）根據(jù)對《城鎮(zhèn)燃?xì)饧夹g(shù)規(guī)范》GB50494的有關(guān)條文的文字分析，開敞式廚房既不屬于嚴(yán)禁設(shè)置的地方，也不屬于唯一能設(shè)置的地方。最近各地已發(fā)生多起燃?xì)夤静挥柰庠獾狡鹪V的案例。我們的意見是：燃?xì)夤究梢詫﹂_敞式廚房提出較高的安裝條件，（如漏氣報警、保護(hù)；強制排氣熱水器；自動排氣裝置等）不宜以此為由不給供氣。

4）由于目前住宅中燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計及其器具安裝，尚不能與住宅建筑同步設(shè)計，同步施工驗收。今后該矛盾還將存在。建議設(shè)計階段提前與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T協(xié)調(diào)解決。

6、本規(guī)范的“實施時間”問題？

《住宅設(shè)計規(guī)范》實施時間為：2012年8月1日。2012年8月1日沒有完成施工圖審批的，需按新規(guī)范執(zhí)行。完成施工圖審批的日期與規(guī)范的實施日期，在今后很長時間有法律作用。

這次要特別注意新增的“強制性條文”，如“安全疏散”、“信報箱”等。應(yīng)特別注意“強制性條文”的責(zé)任追溯制度。

2013年6月

第五篇：中小學(xué)電氣設(shè)計規(guī)范

中小學(xué)校建筑設(shè)計規(guī)范之電氣部分：

GBJ 99—86

第一部分

第3.2.2條 普通教室的前后墻應(yīng)各設(shè)置一組電源插座。第3.4.6條 美術(shù)教室四角應(yīng)各設(shè)一組電源插座。第3.4.7條 書法教室宜設(shè)電源插座。

第3.8.2條 微型電子計算機教室的設(shè)計，微機操作臺應(yīng)設(shè)置電源插座。當(dāng)微機操作臺平行前墻布置時，樓地面應(yīng)設(shè)置暗裝電纜槽。

第3.12.3條 教師辦公室和教師休息室宜設(shè)電源插座。、第二部分

第7.2.2條

學(xué)校用房工作面或地面的平均照度不應(yīng)低于下表的規(guī)定，其照度均勻度不應(yīng)低于0.7。

第7.2.3條

教室黑板應(yīng)設(shè)黑板燈。其垂直照度的平均值不應(yīng)低于200lx。黑板面上的照度均勻度不應(yīng)低于0.7。黑板燈對學(xué)生和教師均不得產(chǎn)生直接眩光。第7.2.4條

教室照明光源宜采用熒光燈。對于識別顏色有較高要求的教室，如美術(shù)教室等，宜采用高顯色性光源。第7.2.5條

教室不宜采用裸燈。燈具距桌面的最低懸掛高度不應(yīng)低于1.7m（階梯地面的合班教室除外）。燈管排列應(yīng)采用長軸垂直于黑板的方向布置。第7.2.6條

坡地面或階梯地面的合班教室，前排燈不應(yīng)遮擋后排學(xué)生視線及產(chǎn)生直接眩光。

第7.2.7條

照明設(shè)計計算照度時，照度補償系數(shù)應(yīng)為1.3。

第三節(jié) 部分

第8.3.1條

學(xué)校供、配電的設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、學(xué)校建筑的照明用電和電力用電應(yīng)設(shè)總配電箱，總配電箱的位置應(yīng)便于管理和進(jìn)出線方便。

二、室外線路應(yīng)保證安全，維護(hù)方便。

三、各幢建筑的電源引入處應(yīng)設(shè)電源總切斷裝置，當(dāng)為多層建筑時，除首層設(shè)電源總切斷裝置外，各層應(yīng)分別設(shè)電源切斷裝置。

四、配電裝置的位置和構(gòu)造，應(yīng)考慮安全可靠，防止意外觸及的措施。

五、室內(nèi)線路宜采用暗線敷設(shè)。

六、配電系統(tǒng)支路的劃分宜按以下原則：

(一)教學(xué)用房和非教學(xué)用房的照明線路應(yīng)分設(shè)不同支路。(二)門廳、走道、樓梯照明線路應(yīng)設(shè)單獨支路。

(三)教學(xué)用房照明線路支路，控制范圍不宜過大，以二至三個教室為宜。(四)教室內(nèi)電源插座與照明用電應(yīng)分設(shè)不同支路。

(五)各實驗室內(nèi)教學(xué)用電應(yīng)設(shè)專用線路，電源側(cè)應(yīng)設(shè)有切斷、保護(hù)措施的配電裝置。

第8.3.2條

學(xué)校用電設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、凡規(guī)定設(shè)一組電源插座者，均為220v二孔、三孔插座各一個。

二、語言教室和微型電子計算機教室，應(yīng)根據(jù)設(shè)備性能及要求，設(shè)置電源及安全接地、工作接地。

三、照明燈的開關(guān)控制，應(yīng)考慮節(jié)電、使用方便及有利維修。燈具選型應(yīng)符合安全要求，并應(yīng)有利于清掃和維修。

四、實驗室的電源應(yīng)根據(jù)不同的使用要求設(shè)置，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)實驗室電源插座宜設(shè)在實驗桌上。

(二)準(zhǔn)備室應(yīng)設(shè)置電源和安全接地措施。

(三)物理實驗室講桌處應(yīng)設(shè)三相380v電源插座。

(四)化學(xué)、物理實驗室應(yīng)設(shè)直流電源線路和電源接線條件。

(五)生物實驗室的顯微鏡室，設(shè)天象儀的地理教室，在實驗課桌上，應(yīng)設(shè)局部照明。

第8.3.3條

學(xué)校廣播設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、教學(xué)用房、教學(xué)輔助用房和操場應(yīng)根據(jù)使用需要，分別設(shè)置廣播支路和揚聲器。

二、播音系統(tǒng)中兼作播送作息音響信號的揚聲器應(yīng)設(shè)置在教學(xué)樓的走道、校內(nèi)學(xué)生活動的場所。

三、廣播線路敷設(shè)宜暗裝。

四、廣播室內(nèi)應(yīng)設(shè)置廣播線路接線箱，接線箱宜暗裝，并預(yù)留與廣播擴音設(shè)備控制盤連接線的穿線暗管。

五、廣播擴音設(shè)備的電源側(cè)，應(yīng)設(shè)電源切斷裝置。

第三節(jié) 部分

學(xué)校建筑照明功率密度值不應(yīng)大于表6.1.6的規(guī)定。

8．2 學(xué)校電氣照明設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： 用于晚間學(xué)習(xí)的教室的平均照度值宜較普通教室高一級，且照度均勻度不應(yīng)低于0．7。教室照明燈具與課桌面的垂直距離不宜小于1．7m。教室設(shè)有固定黑板時，應(yīng)裝設(shè)黑板照明，且黑板上的垂直照度值不宜低于教室的平均水平照度值。光學(xué)實驗室、生物實驗室一般照明照度宜為100～2001x，實驗桌上應(yīng)設(shè)置局部照明。教室照明的控制應(yīng)沿平行外窗方向順序設(shè)置開關(guān)，黑板照明開關(guān)應(yīng)單獨裝設(shè)。走廊照明開關(guān)的設(shè)置宜在上課后關(guān)掉部分燈具。在多媒體教學(xué)的報告廳、大教室等場所，宜設(shè)置供記錄用的照明和非多媒體教室使用的一般照明，且一般照明宜采用調(diào)光方式或采用與電視屏幕平行的分組控制方式。演播室的演播區(qū)，垂直照度宜在2000—30001x，文藝演播室的垂直照度可為1000—15001x。演播用照明的用電功率，初步設(shè)計時可按0．3—0．5kW／m2估算。當(dāng)演播室高度小于或等于7m時，宜采用軌道式布燈，當(dāng)高度大于7m時，可采用固定式布燈形式。

演播室的面積超過200m2時，應(yīng)設(shè)置疏散照明。大閱覽室照明宜采用熒光燈具。其一般照明宜沿外窗平行方向控制或分區(qū)控制。供長時間閱覽的閱覽室宜設(shè)置局部照明。書庫照明宜采用窄配光熒光燈具。燈具與圖書等易燃物的距離應(yīng)大于o．5m。地面宜采用反射比較高的建筑材料。對于珍貴圖書和文物書庫，應(yīng)選用有過濾紫外線的燈具。書庫照明用電源配電箱應(yīng)有電源指示燈并應(yīng)設(shè)于書庫之外。書庫通道照明應(yīng)在通道兩端獨立設(shè)置雙控開關(guān)。書庫照明的控制宜在配電箱分路集中控制。11 存放重要文獻(xiàn)資料和珍貴書籍的圖書館應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明、值班照明和警衛(wèi)照明。12 圖書館內(nèi)的公用照明與工作(辦公)區(qū)照明宜分開配電和控制。