第一篇：建筑設計及相關市場調(diào)查總結(jié)要點

建筑設計及相關市場調(diào)查總結(jié)

一座設計十分優(yōu)秀的建筑,如同一部史詩可以永遠地雋刻在城市的發(fā)展歷程中。建筑如同 人類生活中的其它物品一樣,只有擁有了自己獨特的風格,才可以彪炳一時,甚至史冊。當 然,這種風格,不應脫離當?shù)氐膶嶋H。

具體到住宅設計, 由于牽涉到了很多未知的市場因素, 所以其運作起來難度也比較大。如目 前在業(yè)界盛行的, 內(nèi)地的開發(fā)商到沿海找設計單位, 沿海城市則到外國找設計單位, 就是其 典型的表現(xiàn)。綜合目前的開發(fā)者經(jīng)驗， 開發(fā)商要想做好項目建筑設計,應處理好以下四種 矛盾: 第一, 處理好設計單位知名度與項目實際的矛盾。

所以,從沿海到內(nèi)地,很多項目看起來很好看,就是建成后,賣不動。就是因為房地產(chǎn)業(yè)是 一個有很強地域性的產(chǎn)業(yè)。建筑設計單位如果不走出大院,深入市場, 設計出的東西, 只能 是一張美好藍圖。所謂桔生淮南則為桔,桔生淮北則為枳,講得就是這個道理。所以,開發(fā) 商要想拿到符合當?shù)貙嶋H的建筑設計。在當前的實際情況下, 最好的解決辦法, 就是從項目 立項時,就讓營銷策劃介入項目。用市場實際來指導建筑設計,一定可以取得較好的效果, 而不是盲目地崇“洋”。

第二, 處理好建筑設計與消費者需求的矛盾。

從目前的建筑設計來看, 一般都有雷同的趨勢。關鍵就是要在建筑設計上, 要有前瞻性。以 目前的建筑設計手段,要從局部上進行創(chuàng)新, 應該說,并不是一件很難的事,關鍵還是建筑 設計單位, 不了解市場, 不了解消費者新的住房需求,一味地照搬外地、外國的建筑設計經(jīng) 驗。

要解決這個問題, 除了建筑設計單位自身, 要加強市場調(diào)研外, 開發(fā)商也應該通過消費者專 家,迅速將消費者的新需求,反映到建筑設計單位,讓他們適應市場變化, 設計符合市場需 要的、暢銷的產(chǎn)品。

第三, 處理好建筑設計內(nèi)部與外部的矛盾。

很多房地產(chǎn)項目,由于受老的建筑設計的影響,在建筑設計中,只重視內(nèi)部,不重視外部設 計,使新建的項目,一副老氣橫秋的樣子,建筑外立面美侖美奐。內(nèi)部設計卻稀松平常、換 湯不換藥。這兩者, 如果說有問題, 就是出在不能處理好建筑設計內(nèi)部與外部協(xié)調(diào)的問題上。

在房地產(chǎn)發(fā)展的初級階段,由于受環(huán)境、技術、經(jīng)濟實力等的影響, 不能很好地處理好這個 問題,也是可以理解的。但是,大家都知道,市場是最不講究人情的。于其向市場求情,不 如在項目設計之初,就做好內(nèi)、外部的設計,以適合市場的需求。

綜合來看, 處理好建筑設計內(nèi)部與外部協(xié)調(diào)的問題, 關鍵在于把握一個原則, 即內(nèi)部設計要 實用、適用;外部設計要美觀、大方。只有這樣,才算基本符合市場要求的建筑設計。

第四, 處理好建筑設計近期與中遠期的矛盾。

房地產(chǎn)業(yè),作為一個不動產(chǎn)業(yè),投資具有長遠性的特點。所以,建筑設計在立項之初,就應 該考慮到這一點, 不應該以僅僅滿足當前的市場和消費需求為己任。負責任的建筑設計單位, 還應該為建筑的將來負責。如果設計單位能讓建筑設計在未來的產(chǎn)權期內(nèi), 不十分落后于其 它項目,那也是對項目的一種增值。對于這樣的設計單位,開發(fā)商也應大力鼓勵、獎勵。因 為無疑,建筑設計的前瞻性,為項目將來的推廣, 不但提供了新的賣點,而且實實在在將使 項目增值。對這樣下金蛋的“雞”不知道獎勵,勢必不利于將來其它項目的發(fā)展。

經(jīng)過幾年的發(fā)展,主要的表現(xiàn)成果有: 一是建筑市場的改革穩(wěn)步推進, 工程建設領域先后開展了工程勘察設計質(zhì)量管理制度、工程 質(zhì)量監(jiān)督管理等多項改革,并對省級政府投資項目實行了“代建制”。

二是工程勘察、設計、施工企業(yè)的改革取得了一定突破, 建筑設計院等部分大型企業(yè)單 位完成了“事改企”, 并開始按現(xiàn)代企業(yè)制度的要求運作, 全省上世紀80年代后成立的縣 屬、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體建筑施工企業(yè)基本完成了股份制改造。

三是建筑市場主體由傳統(tǒng)的建設單位(業(yè)主和企業(yè)發(fā)展為包括建設單位(業(yè)主、企 業(yè)(勘察、設計、施工單位、中介組織(建設監(jiān)理單位、招投標代理機構(gòu)、工程造價咨詢

機構(gòu) 和執(zhí)業(yè)注冊人員在內(nèi)的多方主體, 市場主體內(nèi)涵得到豐富, 市場在資源配臵中的主導 地位進一步提高。

四是市場主體的行為初步得到規(guī)范,絕大多數(shù)市場主體能夠按照法定建設程序辦理規(guī) 劃、報建、招投標、工程質(zhì)量及安全監(jiān)督、建設監(jiān)理、施工許可、工程竣工驗收備案等手續(xù)。

五是建筑市場進一步開放。各市、州、地建設行政主管部門基本能按國家有關規(guī)定, 對 省外勘察設計、施工企業(yè)入黔承包工程由事前審批制改為備案制。在備案登記以及辦理相關 建設手續(xù)過程中,沒有對省外企業(yè)設臵不合理的審核條件。

六是有形建設市場進一步規(guī)范。省和各地均建立了有形建筑市場,有形建筑市場的人、財、物按國家有關規(guī)定與建設行政主管部門脫鉤, 絕大多數(shù)房屋建筑和市政基礎設施項目能 夠按照規(guī)定進入相應的有形建筑市場交易, 工程交易的透明度進一步提高。一些地區(qū)的有形 建筑市場還為交通等專業(yè)工程項目的招投標提供服務, 有形建筑市場的服務功能得到不斷提 升和完善。

但據(jù)建設廳、建設工會和貴州省建筑業(yè)協(xié)會組成的聯(lián)合調(diào)查組調(diào)查, 目前貴州省部分政 府管理部門、業(yè)主、勘察、設計、施工、監(jiān)理和招標代理、工程造價咨詢等單位有法不依、規(guī)避監(jiān)管的問題還不同程度存在, 同時, 隨著建筑市場各項改革的不斷深入, 建筑市場在管 理體制、法律法規(guī)體系之間一些深層次的問題逐漸暴露出來, 貴州省建筑市場的混亂狀況仍 沒有從根本上得到解決。主要表現(xiàn)為:--發(fā)展改革委、經(jīng)貿(mào)、財政、技監(jiān)、氣象等部門職能交叉、多頭管理、重復發(fā)證、重 復驗收的現(xiàn)象較為普遍,讓企業(yè)感到無所適從,同時也增加了項目支出和企業(yè)負擔。

--業(yè)主行為不規(guī)范。一是壓級壓價。在勘察設計項目中, 一般一類工程按二類工程付 費, 有的一類工程甚至按三類工程付費。在建設工程監(jiān)理項目中, 監(jiān)理付費大多數(shù)只能達到 政府指導價標準的50%-80%, 有的只達到30%, 甚至更低。在招標投標過程中,有 的業(yè)主方要求施工單位作出讓利承諾, 在工程中標后再讓利若干百分點。企業(yè)為了降低固定 成本, 只能硬著頭皮承接下來, 結(jié)果是工程質(zhì)量得不到保障, 安全生產(chǎn)的必要投入也得不到 保障,導致質(zhì)量和安全事故不斷發(fā)生。

二是內(nèi)部私定施工隊伍, 招標投標流于形式。有的業(yè)主向內(nèi)定的投標人泄漏標底, 有的 業(yè)主串通招標代理機構(gòu)讓內(nèi)定的投標人中標, 有的業(yè)主在招標中為使內(nèi)定的投標人在競爭中 處于有利地位, 故意抬高資格預審的門檻, 致使合格的潛在投標人數(shù)量減少, 有的業(yè)主授意 內(nèi)定的投標人以極低的價格中標, 然后在工程實施過程中給予補償, 更有甚者, 有的業(yè)主方 發(fā)包工程認人不認單位, 出現(xiàn)某些個體承包人掛靠不同施工企業(yè)長期承擔某些單位和行業(yè)項 目的情況。

三是肢解發(fā)包工程。取得房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)的企業(yè), 通常只能得到工程主體 部分的施工任務, 至于可由房屋建筑工程施工總承包企業(yè)完成的土石方、地基與基礎、建筑 裝修裝飾、消防、屋面防水、設備安裝等工程,大都被業(yè)主肢解后,直接發(fā)包或強令總承包 企業(yè)分包給其他不同的單位施工,某些業(yè)主方管理人員則借此從中漁利。

四是拖欠工程款。如貴州建工集團總公司,被拖欠的工程款達1.6億元之巨,黔東 南州建筑總公司凈資產(chǎn)僅為1028萬元,被拖欠的工程款卻達1217萬元。

--建筑施工企業(yè)管理粗放,“以包代管”現(xiàn)象嚴重。--招標代理等中介服務機構(gòu)普遍存在違規(guī)行為。

--在工程造價咨詢機構(gòu)和監(jiān)理方面,一些工程造價咨詢機構(gòu)或者注冊造價師利 用為招標人編制標底或為投標人編制報價的機會, 向業(yè)主中的管理人員和投標人泄漏標底或 者將報價泄漏給其他投標人;一些監(jiān)理公司由于取費是由業(yè)主支付, 為承

攬業(yè)務, 往往屈從 于業(yè)主(主要是房屋開發(fā)商的不合理或者違規(guī)要求,放松監(jiān)督,使監(jiān)督流于形式,起不到 工程建設第三方監(jiān)督的作用,反而成為工程建設累贅的程序。

第二篇：建筑設計要點總結(jié)50條

建筑設計要點總結(jié)50條

1.公共建筑通常以交通、使用、輔助三種空間組成2.美國著名建筑師沙利文提出的名言‘形式由功能而來’

3.密斯.凡.德.羅設計的巴塞羅那博覽會德國館采用的是‘自由靈活的空間組合’開創(chuàng)了流動空間的新概念

4.美國紐約賴特設計的古根海姆美術館的展廳空間布置采用形式是串聯(lián)式

5.電影放映院不需耳光

6.點式住宅可設天井或平面凹凸布置可增加外墻面，有利于每層戶數(shù)較多時的采光和通風

7.對結(jié)構(gòu)形式有規(guī)定性的有大小和容量、物理環(huán)境、形狀的規(guī)定性

8.功能與流線分析是現(xiàn)代建筑設計最常用的手段

9.垂直方向高的建筑需要考慮透視變形的矯正

10.橙色是暖色，而紫色含有藍色的成分，所以偏冷；青色比黃色冷、紅色比黃色暖、藍色比綠色冷

11.同樣大小冷色調(diào)較暖色調(diào)給人的感覺要大

12.同樣距離，暖色較冷色給人以靠近感

13.為保持室內(nèi)空間穩(wěn)定感，房間的低處宜采用低明度色彩

14.冷色調(diào)給人以幽雅寧靜的氣氛

15.色相、明度、彩度是色彩的三要素；三元色為紅、黃、藍

16.尺度的概念是建筑物整體或局部給人的視角印象大小和其實際大小的關系 17.美的比例，必然正確的體現(xiàn)材料的力學特征

18.不同文化形成獨特的比例形式

19.西方古典建筑高度與開間的比例，愈高大愈狹長，愈低矮愈寬闊

20.‘穩(wěn)定’所涉及的要素是上與下之間的相對輕重關系的處理 21.人眼觀賞規(guī)律

h 18°～45° 局部、細部

2h 18°～27°

整體

3h

＜18°

整體及環(huán)境

22.黃金分隔比例為1：1.618

23.通風屋面只能隔離太陽輻射不能保溫，適宜于南方

24.總圖布置要因地制宜，建筑物與周圍環(huán)境之間關系緊湊，節(jié)約因地；

適當處理個體與群體，空間與體形，綠化和小品的關系；

合理解決采光、通風、朝向、交通與人流的組織

25.熱水系統(tǒng)舒適穩(wěn)定適用于居住建筑和托幼

蒸汽系統(tǒng)加熱快，適用于間歇采暖建筑如會堂、劇場

26.漸變具有韻律感

27.要使一座建筑顯得富有活力，形式生動，在構(gòu)圖中應采用對比的手法

對比的手法有軸線對比、體量對比、方向?qū)Ρ取⑻搶崒Ρ?、色彩對?/p>

28.要使柱子看起來顯得細一些，可以采用暗色和冷色

29.巴西國會大廳在體型組合中采用了對比與協(xié)調(diào)的手法 30.展覽建筑應使用穿套式的空間組合形式

31.室外空間的構(gòu)成，主要依賴于建筑和建筑群體組合

32.在意大利威尼斯的圣馬可廣場的布局中，采用了強調(diào)了各種空間之間的對比

33.當坡地坡度較緩時，應采用平行等高線布置

34.建筑的有效面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積

35.加大開窗面積的方法來解決采光和通風問題較易辦到

36.中國古代木結(jié)構(gòu)大致可分為抬梁式、穿斗式和井干式三種

37.建筑構(gòu)圖原理的基本范疇有主從與重點、對比與呼應、均衡與穩(wěn)定、節(jié)奏與韻律和比例與尺度

38.建筑構(gòu)圖的基本規(guī)律是多樣統(tǒng)一

39.超過8層的建筑中，電梯就成為主要的交通工具了

40.建筑的模數(shù)分為基本模數(shù)、擴大模數(shù)和分模數(shù) 41.建筑樓梯梯段的最大坡度不宜超過38°

42.住宅起居室、臥室、廚房應直接采光，窗地比為1/7，其他為1/12

43.住宅套內(nèi)樓梯梯段的最小凈寬兩邊墻的0.9m，一邊臨空的0.75m

住宅室內(nèi)樓梯踏步寬不應小于0.22m，踏步高度不應小大0.20m 44.住宅底層嚴禁布置火災危險性甲乙類物質(zhì)的商店，不應布置產(chǎn)生噪聲的娛樂場所

45.地下室、貯藏室等房間的最低凈高不應低于2.0米 46.室內(nèi)坡道水平投影長度超過15米時，宜設休息平臺

47.外墻內(nèi)保溫所占面積不計入使用面積

煙道、風道、管道井不計入使用面積

陽臺面積不計入使用面積

壁柜應計入使用面積

48.旋轉(zhuǎn)樓梯兩級的平面角度不大于10度，且每級離內(nèi)側(cè)扶手中心0.25處的踏步寬度要大于0.22米

49.兩個安全出口之間的凈距不應小于5米

50.樓梯正面門扇開足時宜保持0.6米平臺凈寬，側(cè)墻門口距踏步不宜小于0.4米，其門扇開足時不應減少梯段的凈寬

第三篇：酒店建筑設計要點

酒店建筑設計要點

道路總體

● 后場內(nèi)部人員出入口與客人通道嚴格分離 ● 車行通道，客車貨車入口和道路應嚴格分離

● 入口附近宜設出租車等候點，旅游車或穿梭巴士上客點

● 酒店貨運車一般為2噸貨車，充分考慮卸貨位置和地庫入口高度?！?后場設置員工考勤出入口

● 大堂入口外宜設三條車道，上設雨蓬至少遮蔽二條車道。

● 高星級酒店宜設二個出入口，一個入口直接進入大堂，另一個出入口主要為團隊，宴會，餐廳的綜合出入口。

● 地面停車至少設置二輛大客車的停車位?！?停車位最少應設置客房數(shù)的30％

● 大堂入口到停車場環(huán)道應順暢，避免造成擁堵?？头繉?/p>

客房自然間面積參考

● 快捷酒店客房每間24平方米，4000×6000 ● 四星級商務酒店每間35平方米，4200×8400 ● 五星級酒店客房每間40平方米，4500×9000 ● 超五星酒店客房每間48平方米以上，4800×10000 套房面積參考

● 小套房 1.5個自然間 ● 普通套房 2.0個自然間 ● 大套房 3.0個自然間 ● 總統(tǒng)套房 6.0個自然間 ● 總經(jīng)理套房 3-4個自然間

● 每層樓面客房自然間宜為20－25間

● 客房樓層平面宜上下一致，避免自然間房型變化 ● 客房層宜設至少二臺后場貨梯

● 客房層每層應設服務間和布草間，位置鄰近后場貨梯，內(nèi)設給排水設備 ● 有條件可設布草井，直接通向地下室布草收集房 ● 客房層至少每二層應設工作人員衛(wèi)生間

● 層高結(jié)構(gòu)應保證客房走道管線安裝吊頂后凈高2.35 米以上 ● 殘疾人間為客房數(shù)的1％，應與一間標準間連通

● 樣板房室內(nèi)施工圖設計須在擴初階段完成，樣板房施工完畢后，經(jīng)評估后，出修改后正式施工圖。大堂前廳

● 大堂入口考慮設置不小于直徑2.4 米的旋轉(zhuǎn)門，另需設置平開門，平開門應設雙門門斗。● 酒店到達處宜設置行李通道，能直接連接到行李房和服務電梯 ● 入口設置禮賓臺，行李房宜接近禮賓臺。高星級酒店行李房宜設二間，團隊與散客分開?！?前臺位置的設置應考慮不影響大堂入口的交通 ● 高星級酒店前臺宜設二處，團隊與散客分開?！?前臺辦公室應近鄰大堂前臺，向總臺開門連接

● 貴重物品存放室與前臺辦公室相連，員工從前臺辦公室進入，客人從大堂進入，設置柜臺分隔 餐飲

● 中餐廳，宴會廳，會議室應另設置垂直交通，便于疏散

● 全日餐廳座位數(shù)為客房數(shù)的50％，每座面積2平方米。廚房面積為餐廳面積的50％ ● 全日餐廳開發(fā)式廚房與廚房相連，應保持足夠的后勤通道寬度 ● 全日餐廳兼顧客房送餐服務，應緊鄰服務電梯?！?中餐廳大廳設計應考慮可作婚宴使用

● 中餐廳應多設包房，主要包房都應設有獨立衛(wèi)生間和服務間，服務間宜設獨立出入口。● 中餐廳宜設20人一桌的大包房，另外宜設二－三桌連通的包房。

● 中餐廳包房區(qū)宜有獨立送菜通道與廚房相連。送菜通道不宜穿越大廳。● 酒吧選位時應考慮設置與街道連接的直接入口。宴會廳

● 宴會廳應設活動隔斷，需能分隔成二－三間，長寬比宜為16:9 ● 宴會廳面積分隔后每小間宜為200-250平方米，每間區(qū)域都應設入口和后勤入口 ● 宴會廳應設前廳，前廳面積約為宴會廳面積的30％－35％，前廳宜設在宴會廳長邊一邊?！?宴會廳后勤區(qū)應設廚房，面積約為宴會廳面積的30％

● 宴會廳后勤區(qū)應設家具儲藏室，面積不小于宴會廳面積的20％

● 宴會廳附近宜設貴賓休息間，宜設獨立通道與宴會廳相連，宜設獨立衛(wèi)生間。● 宴會廳層宜設貴新娘化妝間，新娘化妝間應設有獨立衛(wèi)生間?！?宴會廳層宜設宴會銷售辦公接待間。

● 宴會廳音控室設置宜位于宴會廳入口上方夾層。應設有回音孔，用于監(jiān)聽現(xiàn)場音效。其它公共部位

● 會議層應設服務間，部分會議室前宜設公共的茶歇空間

● 酒店行政辦公區(qū)域應設在酒店公共區(qū)域，主要設總經(jīng)理室，銷售部，餐飲總監(jiān)，財務部，接待室等部門，四星級酒店一般公共區(qū)域的行政辦公區(qū)域為200-300平方米

● 游泳池池面形狀可以自由，但應保證有25×4米的直道區(qū)域，直道長度最少不得小于20米。應盡量避免游泳池面區(qū)域有立柱

● 游泳池長邊兩端不宜直接靠墻，應留有池邊空間，可供上岸休息。池邊應設有躺椅休息區(qū)域，以及飲料服務設施。

● 更衣室通向游泳池的通道上應設有洗腳消毒池。● 公共區(qū)域宜設置通道或觀察窗直接通向游泳池

● 如設有SPA區(qū)域，應與游泳池健身房能獨立分開出入，可設通道相連 后場 ● 后場設計，內(nèi)部工作通道與客人通道嚴格分離 ● 后勤區(qū)主要有：

卸貨區(qū)，收貨采購辦公室，主倉庫，垃圾房；

食品初加工區(qū)，食品冷庫，酒水飲料庫，總廚辦公室；

員工考勤出入口，員工更衣室，員工食堂，人力資源部，員工培訓室，員工醫(yī)療室； 管家部辦公室，布草倉庫，制服間，洗衣房，日用品庫； 工程部辦公室，工程部倉庫，工程部工場間；

保安辦公室，安保中心，消防中心。

● 后場主要室內(nèi)設計區(qū)域為：員工餐廳，員工培訓室，員工更衣室

● 卸貨區(qū)宜設卸貨平臺900高，卸貨平臺宜設收發(fā)貨室，收貨倉庫，干濕垃圾儲藏室，空瓶室等。濕垃圾室須設空調(diào)?！?制服間應臨近員工考勤出入口，男女更衣室宜臨近制服間。

● 快捷酒店員工人數(shù)一般為客房數(shù)0.8倍，一般高星級酒店員工人數(shù)為客房數(shù)1.2倍。員工男女比例約為男員工45％，女員工55％。員工更衣柜宜每人一個。

● 更衣室成品更衣柜尺寸300×1000，上下柜為一組，每個組合柜由四組或六組合成。員工更衣室須設男女淋浴間，衛(wèi)生間。

● 一般300間客房的酒店，洗衣房面積應在320－350平方米之間。降板250－300。● 洗衣房蒸汽為必須提供的能源，應有不少于1.5噸蒸汽的來源。

廚房

● 一般餐廳的廚房面積不低于用餐區(qū)域面積的35％，廚房的吊頂高度應不低于2700mm?！?所有廚房的后勤區(qū)需要降板至少300mm～350mm，開放式廚房需降板150mm，以方便推入式冷庫和地溝的安裝

● 廚房負載一般區(qū)域負載要求為500kg/㎡，特殊結(jié)構(gòu)區(qū)域負載700kg/㎡，一般庫房和冷庫負載800kg/㎡。

● 廚房區(qū)和食物加工區(qū)所產(chǎn)生的帶有油脂的廢水，必須先經(jīng)過隔油池才能排放到污水渠。廚房中央隔油池應設計在廚房區(qū)域之外，其容量能滿足一星期處理一次的要求。

● 部分食物加工設備和洗碗機需要用蒸汽加熱，但其設備本身并不帶蒸汽加熱器，需要由蒸汽管道提供蒸汽。

與境外室內(nèi)設計公司合同談判幾點注意事項：

1.設計費的價格所包含的內(nèi)容（翻譯，通訊，交通，稅金等雜項費用的支付）。設計費支付的時間節(jié)

點，支付比例及方式。2.室內(nèi)設計所承擔的責任和服務范圍。

3.今后主創(chuàng)設計師的人員名單及代表作。人員如隨意更換的法律責任。4.出圖的階段工作時間表及每階段出圖的深度。拖延交圖時間的責任。5.免費設計修改的次數(shù)和可以重新顛覆性修改方案的階段。6.設計效果圖的數(shù)量，價格，可以出圖的階段。

7.設計階段的交流方式，出席會議的次數(shù)。施工階段配合的方式及往返次數(shù)，超出部分的工時費用

及交通費用等。

8.設計方對國內(nèi)施工圖深化圖紙的審核，與設備安裝設計的配合。9.顧問公司的邀請，顧問費用的支付，責任的承擔與配合問題。

10.（酒店的顧問公司主要有：燈光，廚房，洗衣房，室內(nèi)景觀，軟裝飾、藝術品，機電，聲學音響

系統(tǒng)，弱電網(wǎng)絡智能化等方面的顧問公司）11.為便于控制價格，設計方應優(yōu)先考慮國內(nèi)已有材料，業(yè)主有權要求設計方對材料進行免費替換設 計。

12.國內(nèi)設計顧問公司責任的范圍，配合的深度及價格。

第四篇：宿舍建筑設計要點

宿舍建筑設計 建筑分類：

居住建筑：住宅，宿舍，旅館，病房 ．．

公共建筑：教學樓，實驗樓，火車站，電影院，劇院等 民用建筑 工民建 工業(yè)建筑

宿舍設計應依據(jù)《宿舍建筑規(guī)范》

建筑設計基本要求：適用，安全，衛(wèi)生，美觀，節(jié)能 適用：滿足相應的功能要求。安全：防火，防盜。

衛(wèi)生：提供對人體健康衛(wèi)生的生活條件。主要包括：

1．日照，即陰面盡量少布置居住房間，或輪換使用，多設置樓梯等。如在住宅建筑中，每戶均應有一個向南的房間。

2．通風采光，要求房間有一定面積的門窗。

美觀：顯示建筑的特點和特色，往往成為被建筑師首要考慮的因素。它不僅包括單體美觀，還有群體美觀和協(xié)調(diào)的問題。如在建筑物上設置廣告就應注意其市容效果。

節(jié)能：主要包括隔熱和保溫效果。天津市住宅節(jié)能標準是要求達到50%，這就要求建筑設計采用保溫材料，采取保溫措施，另外，增加門窗保溫和嚴密性要求。

宿舍建筑設計可大致按如下幾方面進行：

一、總平面設計：

1．滿足規(guī)劃要求。應滿足城市規(guī)劃部門批準的規(guī)劃，如退線尺寸等。2．宿舍接近生活服務設施（如食堂）和工作、學習的地點。

3．應有良好的朝向，即建筑的衛(wèi)生要求。宿舍建筑要求1/2以上的房間應有良好的日照，并遠離有污染的場所（如廚房排煙，煙囪粉塵等）。

4．滿足間距，為保證北邊房屋不被南邊房屋遮擋，房屋之間應拉開一定的距離。1：2的距離一般房屋不受遮擋，但在市中心人口密集地區(qū)，為節(jié)省用地，一般選用1：1.5，1：1.2，1：1.1等。另外, 《防火規(guī)范》規(guī)定不同防火等級建筑應有不同的防火間距。

5．場地平整，干燥，便于排水。出入口處不應集水，應四周形成洼地，避免建筑四周集水。

二、平面設計：

1．宿舍建筑的組成和功能關系：

居室 盥洗室 出入口 廁所

其他（活動室，洗衣間，開水間，倉庫等）2．居室：（宿舍設計是核心）（1）宿舍面積：

國家按居住人數(shù)將宿舍分為3級： 甲類：6m 2/人（每屋2人，賓館稱為標準間）乙類：4m 2/人（每屋3~4人）丙類：3~2.6m2/人（每屋6~8人）（2）家具： 床，單人床尺寸為800~900X1950~2000 ；雙人床有高度要求 壁櫥，儲藏用，每人0.45m 3 的空間 桌子，學習生活用品（3）床位的布置： 二人房間： 四人及八人房間 500

居室不應設置在地下室，不宜布置在半地下室。3．盥洗室及廁所：（1）離最遠的房間不應大于20m（2）廁所應設前室或通過盥洗室進廁所（便于廁所對過的居室居?。瑤T不應直對居室（3）廁位數(shù)： 男廁。大便器，10人以下設1個，超過10人，每20人增設一個；小便器，每20人設1個。女廁。8人以下設1個，超過8人，每15人增設1個。盥洗室。每8人1個水龍頭，超過8人，每12人增設1個，水槽，水池寬0.7m（4）盥洗室及廁所已宜有自然通風和天然采光 4．管理室： 用于看門，電話，儀器設備管理等，最小面積8m 2 5．其它附屬建筑：椐甲方要求設置。可根據(jù)需要設置公共活動室、隔離室、儲藏間。6．平面組織形式： 作為宿舍建筑，其組織較為簡單： 通廊式——走道兩面設房間，經(jīng)濟并便于集中管理 單廊式——衛(wèi)生條件好，干擾小

三、剖面設計

豎向空間組織及尺寸的設計。

根據(jù)高度，建筑物可分為：低層（1~3層），多層（4~6層），中高層（7~9層），高層（10層以上，>24m）

1．層高及凈高：單層床的層高>2.8m，凈高>2.5m，雙層床的層高>3.3m，凈高>3.0m。

2．室內(nèi)外應有高差，一步15cm，二步30cm，三步45cm。3．樓梯設計：

樓梯是各層間豎向交通樞紐，結(jié)構(gòu)構(gòu)造復雜。（1）樓梯間的分類 按樓梯間的形式分： 開敞式，即向走道開敞。

封閉式，通過樓梯間的墻和門與走道隔開，利于防火，多用于大型公共建筑。防煙樓梯間，用于高層和地下建筑等，防止著火后，煙氣順著樓梯向上爬。按樓梯間的布置分：

單跑樓梯，用于建筑層高較底時，不可超過18凳。

雙跑樓梯，包括普通雙跑樓梯、分合式雙跑樓梯和直角樓梯。多跑樓梯

螺旋樓梯，用于大空間的裝飾樓梯，不可作為疏散用。

（2）疏散距離均勻、適中。（3）放在壞朝向處。

（4）樓梯的部數(shù)：滿足防火規(guī)范的要求（疏散距離，每層面積），間距50m~60m，放于兩側(cè)偏中位置。

（5）梯段的寬度：>1.1m，即一人走需55cm，樓梯寬應滿足兩人對走而不互相干擾。一般設0.55X2+0.15=1.25m左右，條件允許可再寬，另外，疏散人員多時，應根據(jù)人數(shù)確定梯段寬，以滿足防火要求。

（6）休息平臺的寬度，大于梯段的寬度；梯井>=0.15m。（7）跑縫，用于救火時，水龍帶可從縫處穿過，高層>150mm，一般>120mm。

（8）每跑樓梯的踏步數(shù)，≦18步，且>3步，此為防火要求，因為當發(fā)生前擁后擠時，人對高差沒有感覺時容易摔倒，而高差>450mm（三步）時，人可注意到。

（9）梯凳高度：應滿足b+h=450mm，及2h+b=600~610mm。一般公建采用150X300（不大于170mm，不小于260mm）, 兒童除外。

（10）扶手高度，0.9~1.0 m，梯頂層水平段(或超過500長水平扶手>1050mm。

四、立面設計

宿舍要求：簡潔、大方、明快、美觀，不可過多繁瑣，避免雜亂。美觀——指建筑的內(nèi)外部視覺感受效果。

外部指建筑形體組合、整體形象、比例、色彩、處理。

狹義的立面設計是指建筑形體在四個表面的處理。立面效果要根據(jù)建筑性質(zhì)不同有所區(qū)別。

窗的比例、尺度要合適，既滿足采光要求（窗面比>1/7），又開啟方便。墻面進行適當分隔（水平、垂直、混合劃分），凹凸變化、色調(diào)輕松明快。

五、建筑防火設計

滿足《防火》——并完成防火設計專篇。1．設計依據(jù)：《建筑設計防火規(guī)范》 寫防火專篇

適用于9層及9層以下的居住建筑及<24m的民用建筑。2．建筑物的耐火等級——

按耐火分為四級，主要區(qū)別在墻、柱、板耐火極限值。（據(jù)建筑物的主要承重構(gòu)件的耐火極限值

決定耐火等級）。

耐火極限值：從受到火的作用開始，至構(gòu)件失去支承能力，或產(chǎn)生完整性的破壞，或失去隔火能力（即穿透性裂縫）所需時間，叫耐火極限值。

框架，磚混需達一、二級 如： 一 二 三 四 承重墻：3.0 2.5 2.5 0.5 多層柱：3.0 2.5 2.5 0.5

梁： 2.0 1.5 1.0 0.5 板： 1.5 1.0 0.5 0.25 3．民用建筑耐火等級和層數(shù)，長度，面積有關。為限定火災發(fā)生后所影響的范圍，以利撲救和減少損失。

《防規(guī)》5.1.1條規(guī)定：一個防火分區(qū)：

一二級建筑，長度<150m，（當>180m時，需進行防火分區(qū)，每層面積需<2500m2）。

三級建筑，長度<100m，（每層面積需<2500m2）。4．防火間距（《建規(guī)》第5.1.1條）

當某棟建筑著火后，不擴散到相鄰建筑時，所規(guī)定的距離限值。一、二級 三級 四級 一、二級 6m 7m 9m 三級 7m 8m 10m 四級 9m 10m 12m 一二級建筑，6m，（墻外皮之間）5.2.1 三級建筑，8m，車間三級，宿舍二級，間距12m 5．廠房與民用建筑間距： 第3.3.1條規(guī)定： 一、二級 三級 四級 一、二級 10m 12m 14m 三級 12m 14m 16m 四級 14m 16m 18m 6．民用建筑的安全疏散

為保證在火災發(fā)生后，人員能安全、順暢的疏散：(1 足夠數(shù)量的安全出入口。5.3.1條要求：

a.安全出入口不少于2個(<60m2 及<50人時可設一個

b.二、三層一二級小于500m 2，或人數(shù)<100人可設一個樓梯。(2 應分散布置。兩個安全疏散口距離>=5m(3 滿足安全疏散距離的要求。5.3.8條要求，位于兩個樓梯間的房間，袋形走道<22m。

(4 滿足疏散寬度的要求，最小1.1m，在人流密集場所，>=1.4m。

一、二級民建大于4層時，樓

梯門和走道寬，每層每百人增加1m。

7．建筑構(gòu)配件要滿足建筑耐火極限的要求，并在防火專篇的結(jié)構(gòu)設計中體現(xiàn)出來。2.0.1 8．編制防火專篇

（1）設計依據(jù)——《建規(guī)》，《高規(guī)》；滅火裝置規(guī)范（2）總圖設計

（3）建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電設計及依據(jù) 建筑施工圖設計

一、工程建設程序

甲方委托——根據(jù)有關部門申請的項目，撥地。具體項目要求，規(guī)模等?？辈?、設計——地形、地貌、地質(zhì)勘察，并交設計單位進行設計。施工——甲方根據(jù)設計文件進行指標選擇施工單位進行施工。竣工驗收——通過驗收，合格交給甲方。甲方使用

以上指一般民用建筑。

工業(yè)建筑要經(jīng)過安裝設備、試車、試校。

二、建筑工程設計程序 收集資料，熟悉任務書

1．方案設計——根據(jù)甲方所提任務書要求（工藝要求）、建筑標準、用地情況進行方案設計，提出1~n個方案供討論、選擇。

方案設計圖紙包括：

建筑專業(yè)：1）總平面布置及技術經(jīng)濟指標 2）各層平面圖及主要尺寸

3）立面處理意圖及效果（立面圖、效果圖）4）豎向布置及主要尺寸——剖面圖

結(jié)構(gòu)專業(yè)：主體結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)體系及類型的選擇，通過說明或出圖的方式或在建筑圖上可反映出來（磚混、框架）。

設備專業(yè)：水、暖、電各專業(yè)方案選擇（系統(tǒng)選擇），解決可能性與合理性。2．初步設計——經(jīng)過評審，在批準的方案設計基礎上，進一步深入，解決設計中主要各項技術問題，做出初步設計圖紙。

3．擴大初步設計——在初步設計基礎上進一步解決關鍵性技術問題（也稱技術設計）。

4．施工圖設計——根據(jù)已確定的方案或初步設計，按照施工圖深度要求。進一步深入細作，確定各部位的做法、材料、施工方法。各細部尺寸（按制圖標準），完成施工圖紙（交付施工單位指導施工）。

三、建筑專業(yè)施工圖內(nèi)容及要求 1．建筑總平面圖

根據(jù)甲方提供地形和規(guī)劃，防火等要求，完成1/500，總平面圖，以確定位置，作為挖槽、地基、放線的依據(jù)。

a.合理組織其與周圍建筑關系，確定出入口位置，合理組織人流路線，標出與四周建筑距離。b.作出四周道路、綠化、場地位置

c.標出建筑層數(shù)，室內(nèi)外地坪標高，高程（室內(nèi)±0.000）d.標出指北針。

2．首層平面圖——1:100，確定首層平面布置，房間分隔，各部尺寸： a.根據(jù)結(jié)構(gòu)體系要求編制軸線編號，橫向1,2,3,4……；A,B,C,D ……，I、O、Z 不能用。b.確定墻、柱與軸線關系。一般以墻、柱中心為軸線，磚混外墻360，以240,120偏軸?？蚣芙Y(jié)構(gòu)以柱中、上下柱變徑時，以上柱中為軸。

c.按照使用要求布置各種房間，確定出入口位置，尺寸。根據(jù)結(jié)構(gòu)類型確定豎向承重構(gòu)件（墻、柱）布置及尺寸，以及非承重墻的布置及厚度。d.布置水平交通（走廊）及垂直交通扶梯（電梯）位置及尺寸。e.外墻要求四道尺寸線：（1）門窗洞口；（2）開間（柱間）；（3）軸線總長；（4）滿外（含墻柱外 皮）。3．標準層平面圖——要求同首層，分別注上標高 1:100 4．頂層平面圖——屋面排水組織及局部出屋頂房間。5．立面圖——正立面圖，背立面圖及側(cè)立面圖，比例 1:100 根據(jù)各層平面圖（及剖面圖）門窗洞口位置尺寸。畫出立面輪廓并在其中畫出門窗洞口及門窗形式 在此基礎上進行墻面分割處理，畫出水平或垂直線腳、分縫。注出豎向尺寸及標高。6．剖面圖——（與立面交叉進行）1：100 選擇具有普通性及代表性部位作 1~2 個剖面，表示建筑橫斷面上的布置及做法以及結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置 關系，在外墻上要注出主要尺寸及標高，并注出內(nèi)部各層標高。7．樓梯詳圖——放大比例 1:50 宿舍設計中，踢凳寬高：bXh=150x300；或 2h+b=600 h<170，b>260,h+b=450 教學樓，宿舍可坡些，住宅可陡些。剖面圖中，分出每跑的步數(shù)和各跑的高度。8．外檐詳圖及其它放大、平面、節(jié)點 根據(jù)剖面圖，將墻身放大 1:20，進一步確定各部構(gòu)造做法； 地面——墻身——樓板——屋頂——檐口——門口臺階——雨棚——窗口——窗臺等具體做法。按地樓面做法留出面層厚度，確定結(jié)構(gòu)標高（低于建筑 30~50mm）衛(wèi)生間地面下降 20mm，做防水共降 100~120mm 對在平、立、剖面圖表示不清的部位放大繪圖。9．編制門窗表并畫小樣圖 10．編制施工設計總說明

四、施工圖的編制 1．封皮 2．目錄 3．防火專篇 4．建筑施工圖 5．結(jié)構(gòu)施工圖 6．水暖電施工圖

第五篇：坡地建筑設計要點

坡地建筑設計控制要點

一、建筑方案

1、建筑方案公司一定要有坡地建筑設計的經(jīng)驗，其次必須緊扣規(guī)劃用地條件（尤其注意有無航空限高等特殊因素）、產(chǎn)品策劃報告；

2、方案開始設計前，一定要對用地清表（主要清楚場地內(nèi)雜草、灌木、遺留構(gòu)筑物、建筑物等），并對清表后地形進行等高線測繪。等高線測繪范圍一定要超出紅線，延伸20~30米，如相鄰的市政道路或小區(qū)比較近，也納入測繪范圍（小區(qū)測繪關鍵性區(qū)域）；

3、建筑單體方案基本確定后，反扣到總平圖上，首先確定道路線型、交叉路口的標高。因為只有道路標高確定后，才能確定建筑單體的±0.00的絕對標高，并且將前花園入口與小區(qū)道路相交位置的標高標出來。

4、梳理場地內(nèi)的擋墻。坡地建筑的特點所決定了場地內(nèi)或紅線周圍有一定的擋墻，并單獨用線性表示，并且將建筑主體內(nèi)的擋墻用另一種線型標示出來。存在掉層的別墅，別墅之間的室外擋墻的起點與終點一定是半地下室擋墻；

5、單體建筑設計的時候盡量少采用單跨結(jié)構(gòu)、花池等，注意控制贈送面積的方式；

二、施工圖階段

1、地質(zhì)勘查。（1）如公司成本控制得比較嚴格，建議對建筑單體一柱一勘察。這樣做不僅責任明確，而且可以減少現(xiàn)場處理基礎超深問題的時間；（2）擋墻的地質(zhì)勘察。按照建筑總圖上擋墻的平面布置，建議按間距10~15米布孔，并查明有無滑坡體；

2、擋墻設計。（1）建議這一部分由地勘單位進行。因為現(xiàn)在的建筑設計單位對超過圖集高度的擋墻，在技術上有一定困難，且沒有相關的設計資質(zhì)；（2）地勘單位對現(xiàn)場的情況比較熟悉（應注意在地勘招標時，應將擋墻設計納入其中）；

（3）擋墻設計一定要結(jié)合景觀總平圖；

3、施工圖設計。（1）施工圖設計單位一定要有坡地設計經(jīng)驗；（2）形成完整的《設計任務書》。在設計之前應對設計單位全面交底，問題一定要說清楚、講明白，其中可以納入建設單位設計部各專業(yè)的看法、設計思路，因為這個時候你比設計單位熟悉方案、場地等，千萬不能含糊其詞；(3)首先需要在建筑總平圖上把室外和主體內(nèi)的擋墻標示出來，一是為了方便結(jié)構(gòu)專業(yè)分析場地，方便結(jié)構(gòu)建模；二是，如果需要提前做場平的話，可以提前招標、施工（個人建議最好施工圖出完后在進行場平，因為場平除了建筑總平圖之外，還需要看建筑單體圖，在存在吊腳層的時候尤其重要，可以避免開挖過深）；（4）時間控制節(jié)點盡量合理。尤其注意，同樣面積的坡地建筑施工圖設計時間是平原建筑的1.5~2.5倍，有些地形復雜的可以達到3倍；（5）在設計經(jīng)濟指標中的含鋼量、混凝土含量，一定要講明如何計算，明確計算公式，計算范圍等。