第一篇：學(xué)府杏林一期景觀工程總結(jié)

****一期景觀工程復(fù)盤總結(jié)

*****一期景觀工程已經(jīng)全部完工，其呈現(xiàn)的園林景觀效果基本達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，得到了公司領(lǐng)導(dǎo)及我公司領(lǐng)導(dǎo)的一致認(rèn)可和肯定?；仡檶W(xué)府杏林一期景觀工程大半年的施工管理過程，其施工過程中出現(xiàn)了若干問題和困難，對本項(xiàng)目的施工進(jìn)度造成了較大的影響，但在各方的努力協(xié)調(diào)推進(jìn)下，所有問題都最終得以解決，順利完成交房任務(wù)?，F(xiàn)就學(xué)府杏林一期景觀項(xiàng)目管理過程中出現(xiàn)的問題和積累的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析和總結(jié)，以期對未來的景觀項(xiàng)目施工管理起到一定指導(dǎo)作用和借鑒意義。

一、項(xiàng)目概況

****一期景觀工程位于溫江永寧鎮(zhèn)八一路南段99號、成都國際醫(yī)學(xué)城腹心之地——芙蓉大道上。項(xiàng)目地距成都市區(qū)8公里，溫江老城區(qū)3公里。*****一期景觀工程園林總面積約78000平米（其中包括4000平米市政道路鋪裝及綠化草坪），參建單位共8家單位，工程總造價(jià)在3000萬元以上。

二、項(xiàng)目開工和完成時(shí)間情況

****一期開工日期為2012年12月25日，景觀二標(biāo)完工日期在2013年5月底，景觀一標(biāo)三標(biāo)和其他單位完工日期在2013年8月底。

三、園林景觀工程總結(jié)

1、園林景觀項(xiàng)目定位和工程造價(jià)分析

1）學(xué)府杏林一期園林景觀風(fēng)格確定為簡單歐式園林風(fēng)格，以大面積草坪平整鋪裝及規(guī)則式園林植物栽植為主，并借鑒歐式修剪整齊的灌木和魔紋花壇組團(tuán)，主要景點(diǎn)采用歐式水景雕塑噴泉及人物布臵。

2）****一期園林景觀工程單方造價(jià)約為400元/平方米，與同類型住宅小區(qū)景觀工程單方造價(jià)相比略低，該園林造價(jià)指標(biāo)對后來園林設(shè)計(jì)方案、園林植物種類、園林植物規(guī)格、園林鋪裝面層材料以及完工后的園林景觀效果等產(chǎn)生了較大影響。建議在以后的景觀工程進(jìn)行目標(biāo)成本控制分析及指標(biāo)確定之前，考察、對比萬科、中海等大型地產(chǎn)公司同類項(xiàng)目的目標(biāo)成本指標(biāo)情況后，綜合考慮再進(jìn)行新項(xiàng)目的目標(biāo)成本定位。

2、園林景觀施工及管理工程中存在問題和解決辦法總結(jié)

1）****一期景觀工程完工后出現(xiàn)了小區(qū)內(nèi)地下室頂板上方大面積范圍內(nèi)雨季積水現(xiàn)象發(fā)生。

A、存在問題及原因：****一期小區(qū)內(nèi)雖然在地下室頂板上方滿鋪了20cm后爐渣，地下室頂板剪力墻周邊增加了排水暗溝，但在回填時(shí)爐渣已被壓碎成粉末狀，爐渣間空隙大為降低，濾水性降低，且地下室頂板沒有一定的排水坡度，造成回填土方壓密實(shí)后排水性降低。

解決措施和辦法：地下室頂板上方增加排水坡度；排水過濾層采用連砂石回填，并在連砂石內(nèi)增加排水盲管，將雨水收集后統(tǒng)一從地下室頂板穿孔至地下室下方利用管道收集排放；在小區(qū)內(nèi)大樹周邊增加排水盲溝，并將地下水收集后排至雨水檢查井內(nèi)統(tǒng)一排放。

B、存在問題及原因：****小區(qū)內(nèi)園林設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)的地表排水坡度很小，且地表鋪裝材料為透水磚，吸水性強(qiáng)，從而導(dǎo)致地表水排放很困難，小區(qū)內(nèi)道路橫坡和縱坡設(shè)計(jì)不科學(xué)，排水性降低。

解決措施和辦法：在園林設(shè)計(jì)方案中增大排水道路（包括道路縱坡和橫坡）和綠化排水坡度，地面鋪裝材料采用花崗石等不易吸水的鋪裝

材料，以利于地表水排放。

C、存在問題及原因：小區(qū)內(nèi)道路排水收集口設(shè)臵數(shù)量和位臵不合理也導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)排水不通暢，且由總平其他單位負(fù)責(zé)小區(qū)雨水排水施工。

解決措施和辦法：按照國家和地方規(guī)范要求設(shè)計(jì)道路雨水收集口，且位臵一定要設(shè)計(jì)在道路坡度較低的位臵，且完成面低于道路何綠化1cm左右，并統(tǒng)一由園林施工單位施工，園林施工單位可以根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況加以調(diào)整和增加雨水收集口，有利于道路地表水排放。

D、存在問題及原因：施工單位施工質(zhì)量和施工技術(shù)差距亦導(dǎo)致小區(qū)排水不良，局部積水現(xiàn)象發(fā)生。

解決措施和辦法：施工單位自身加強(qiáng)現(xiàn)場管理人員的技術(shù)力量，提升施工技術(shù)和質(zhì)量，并根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況對道路綠化排水坡度進(jìn)行合理調(diào)整，有利于道路綠化排水排放。同時(shí)作為管理公司也應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場檢查和巡視力度，保證施工質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2）****一期景觀設(shè)計(jì)方案總體有待提升

存在問題及原因：****一期景觀方案雖然經(jīng)過很多次評審討論，但評審流于形式，相關(guān)人員沒有對該方案提出專業(yè)意見，導(dǎo)致后期施工過程中出現(xiàn)了大量調(diào)整和變更；且設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)時(shí)間和實(shí)施時(shí)間跨度大，并局限于園林成本造價(jià)限制，不利于園林方案優(yōu)化，對園林景觀效果呈現(xiàn)影響較大。并且在設(shè)計(jì)方案應(yīng)多從業(yè)主的角度考慮設(shè)計(jì)方案，比如很多業(yè)主喜歡桂花、銀杏、皂角等品種的植物，而小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)方案確基本沒有考慮，小區(qū)內(nèi)植物設(shè)計(jì)紅梅難以成活，即使成活后生長效果也差，楊樹雖然便宜，但易生蟲和倒伏，存在安全隱患。

解決措施和辦法：由園林設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)方案設(shè)計(jì)優(yōu)化和細(xì)節(jié)審查，設(shè)計(jì)過程中參照其他小區(qū)園林設(shè)計(jì)方案，揚(yáng)長避短。比如車道和人行出口雨棚設(shè)計(jì)存在飄雨情況發(fā)生，在設(shè)計(jì)方案就應(yīng)注意增加擋雨措施，并加寬雨棚檐口伸出寬度，降低飄雨進(jìn)室內(nèi)的情況發(fā)生。設(shè)計(jì)方案植物品種多采用一些大眾喜歡的品種，后續(xù)成活后景觀效果好，抗性強(qiáng)，容易成活的樹種。

3）****一期景觀設(shè)計(jì)方案因園林成本造價(jià)限制原因，在學(xué)府杏林一期范圍大面積采用透水磚作為鋪裝面層，但在業(yè)主進(jìn)駐裝修，由于小區(qū)內(nèi)很多樓棟不能從地下室進(jìn)入到單元內(nèi)，裝修工人用小拖車搬運(yùn)裝修材料，導(dǎo)致透水磚頻繁碾壓損壞嚴(yán)重。建議在以后設(shè)計(jì)方案時(shí)小區(qū)內(nèi)鋪裝面層材料采用其他強(qiáng)度更高的耐磨材料。其他園林材料選擇時(shí)應(yīng)多考慮園林景觀都是戶外工程項(xiàng)目，選擇材料時(shí)應(yīng)考慮耐磨抗酸腐的材料，比如設(shè)計(jì)方案中小區(qū)水景材料采用咖啡洞大理石，導(dǎo)致后面施工時(shí)調(diào)整材料改為沙漠金花崗石。

4）****一期景觀工程范圍內(nèi)園林設(shè)計(jì)方案中已有的工程項(xiàng)目在園林方案評審時(shí)取消，比如：小區(qū)內(nèi)垃圾房、自行車棚、小區(qū)內(nèi)的排水散水溝、健身器材等，但在規(guī)劃驗(yàn)收或使用時(shí)必須具備，導(dǎo)致施工單位增加工程量，工期延長，建議在以后園林景觀方案評審時(shí)不能取消。

5）****一期景觀工程項(xiàng)目與總包單位施工的土建項(xiàng)目施工銜接存在脫節(jié)現(xiàn)象發(fā)生，比如1#樓前地下車庫入口，園林設(shè)計(jì)方案中在車庫外側(cè)增加了花池設(shè)計(jì)，但在施工時(shí)由于設(shè)計(jì)方案沒有考慮將園林花池防水必須與總包單位擋墻防水銜接，園林施工單位在施工過程中也未注意防水

之間的搭接，導(dǎo)致完工后擋墻與園林花池結(jié)合部滲水。在園林施工單位重新施工將防水與總包單位土建防水搭接好后才解決問題，所以在設(shè)計(jì)和施工時(shí)應(yīng)注意和總包土建工作的銜接很重要。

6）****一期景觀工程周邊是商鋪，建筑與商鋪之間存在60cm的高差，且商鋪只做15cm高的內(nèi)防水，園林的完成面標(biāo)高高于商鋪室內(nèi)標(biāo)高，且建筑周邊排水散水溝取消，商鋪室內(nèi)存在滲水隱患。園林二四組團(tuán)在施工完成后又增加排水溝施工，造成不必要的損失和浪費(fèi)，建議在以后施工過程中增加存在高差部分的建筑外防水高度，較高的一邊建筑外立面面層施工盡量向下延伸，降低建筑之間的高差，園林景觀在施工過程中就容易處理高差存在的問題，并需設(shè)臵排水溝。

****一期小區(qū)周邊商鋪干掛石材施工與總平園林鋪裝施工的先后順序存在問題，學(xué)府杏林一期業(yè)主方由于急于商鋪呈現(xiàn)，安排建筑立面石材施工先與園林總平鋪裝施工，導(dǎo)致后面園林施工完成時(shí)，建筑立面石材與園林總平鋪裝存在一定差距，難以接口。建議在以后建筑與園林總平施工時(shí)，建筑外立面底部施工與園林總平結(jié)合部等園林施工完成后再施工，有利于收邊收口。

7）****一期景觀工程總平管道施工和園林施工分別由不同單位負(fù)責(zé)施工，在施工過程就存在較多的沉降現(xiàn)象發(fā)生，導(dǎo)致施工單位之間的扯皮和不必要的浪費(fèi)損失。原因主要有總平管網(wǎng)施工單位在管溝回填施工時(shí)土方回填質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)規(guī)范，未分層夯實(shí)，園林單位在施工過程中也未對管網(wǎng)回填區(qū)域采取相應(yīng)夯實(shí)措施，造成雨季土方沉降現(xiàn)象發(fā)生。解決辦法和措施統(tǒng)一由園林單位負(fù)責(zé)雨污管網(wǎng)施工，既解決了小區(qū)排水

問題，又有利于責(zé)任劃分，解決小區(qū)沉降問題；或者是加強(qiáng)總平管網(wǎng)施工質(zhì)量和材料質(zhì)量，降低管網(wǎng)回填區(qū)域土方沉降風(fēng)險(xiǎn)。

****一期景觀工程施工過程中因總平管網(wǎng)施工單位施工原因?qū)е鹿て谘娱L和后續(xù)搶工現(xiàn)象發(fā)生。解決辦法和措施是合理安排總平管網(wǎng)進(jìn)場施工時(shí)間和進(jìn)度，且一些單位為政府企事業(yè)單位，在進(jìn)度款支付應(yīng)及時(shí)，避免影響施工進(jìn)度。

8）****一期地下人行出口A區(qū)有三個(gè)出口皆采用花架式，除頂部采用夾膠鋼化玻璃外，其他幾個(gè)立面都是柵欄式木作裝飾，雨水容易飄進(jìn)人行出口；地下車庫出口雨棚也采用的是耐力板覆蓋，但伸出側(cè)立面的欄桿只有30cm左右，雨季也容易發(fā)生雨水飄進(jìn)車道的情況。針對以上兩個(gè)問題，人行出口一側(cè)面增加夾膠鋼化玻璃封閉處理解決了飄雨和雨水滲入問題，但在車道出口雨棚容易飄雨問題沒有得到解決。所以建議在以后該部分設(shè)施由園林設(shè)計(jì)時(shí)多考慮防雨防滲漏措施，不僅要保證美觀更要具有實(shí)用性。

9）小區(qū)外圍商業(yè)街設(shè)計(jì)除了八一路主干道上設(shè)計(jì)有盲道以外，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)街和道路沒有盲道和殘疾人通道，導(dǎo)致在后期交房過程中有殘疾人業(yè)主無法到商業(yè)街上，造成通行不便，所以在以后景觀設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)多考慮和注意各種人的需求。

10）現(xiàn)在的住宅小區(qū)一般都有地下室，地下室頂板上方回填土方厚度一般在1.2米左右，很容易造成排水不暢情況發(fā)生，在植物設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)該充分考慮植物的生長習(xí)性，比如銀杏、樂昌含笑，以及香樟的等不耐水濕的植物應(yīng)少用，要不在設(shè)計(jì)時(shí)就考慮栽植在高處，或者采用高于

地表的樹池栽植，并采取有效的排水措施，加大地下水的排放，避免大樹雨季因積水原因死亡。

11）小區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格上應(yīng)多從業(yè)主角度去考慮，栽植植物的種類和品種應(yīng)以大家喜聞樂見的植物品種為主，以本地鄉(xiāng)土樹種為主，且容易成活，植物恢復(fù)期短的植物為主，比如學(xué)府一期設(shè)計(jì)了很多紅梅，雖然紅梅開花漂亮，但花期短，栽植后恢復(fù)慢，死亡率高，建議在以后設(shè)計(jì)中少用。

3、****一期景觀工程中值得總結(jié)和發(fā)揚(yáng)的經(jīng)驗(yàn)

1）大樹的選擇必須親力親為，苗圃現(xiàn)場選樹，提高選樹標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)府杏林總體景觀得到業(yè)主和公司領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可與贊同，很大一部分與喬木的樹形選擇美觀，栽植注重看面把握，大樹支撐規(guī)范，后期園林養(yǎng)護(hù)到位息息相關(guān)；

2）灌木與草坪之間分隔明顯，且有寬窄一致，外側(cè)灌木立面和平面修剪整齊，充分展示了植物美觀的一面。硬質(zhì)鋪裝與草坪之間采用切縫處理，既防止草坪長上鋪裝地面，又有利于地表水收集排放，且養(yǎng)護(hù)修剪變得方便。雖然前期草坪質(zhì)量較差，但經(jīng)過后期精心管理，草坪成型后效果較好，且草坪下方土方平整順直，并撒上5cm厚粗砂，草坪鋪植后平整度高，加上后期養(yǎng)護(hù)得力，效果也得到提升。

3）園林景觀大樹下方栽植植物一般情況下長勢較差，成型效果也差，****一期大樹下方采用陶粒覆蓋以及鋁塑板圓邊，既美觀又節(jié)約了植物栽植費(fèi)用。

4）****一期景觀單位選擇也經(jīng)過層層篩選，選出的實(shí)力和技術(shù)都比較過

關(guān)的隊(duì)伍參與園林景觀建設(shè)也是學(xué)府杏林一期景觀能夠給業(yè)主和公司領(lǐng)導(dǎo)一份滿意答卷的關(guān)鍵因素。

4、****景觀工程管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

學(xué)府杏林一期園林景觀工程包括園林建筑及硬質(zhì)鋪裝工程、綠化種植工程、給排水工程、電氣安裝工程。該項(xiàng)目施工范圍大，且施工過程中需要與多個(gè)關(guān)聯(lián)專業(yè)進(jìn)行配合，交叉施工和相互干擾較多，并且涉及到一些壟斷行業(yè)參與總平施工，導(dǎo)致施工進(jìn)度和難度加大，協(xié)調(diào)工作增多，相互扯皮和索賠也產(chǎn)生不少?？傮w而言，該項(xiàng)目景觀工程從設(shè)計(jì)到施工，業(yè)主方、我項(xiàng)目部以及施工單位沒有理清楚各自工作權(quán)責(zé)、分工不明、配合不到位，但隨著項(xiàng)目不斷深入推進(jìn)，逐漸摸索出更好的工作流程與合作方式，出現(xiàn)的問題和疏漏隨之逐漸減少。該問題尤其表現(xiàn)在學(xué)府一期景觀施工過程中，由于工期緊張、目標(biāo)成本偏低以及尚不熟悉管理公司與業(yè)主方之間的工作模式和流程的情況下，同時(shí)由于業(yè)主方對設(shè)計(jì)方案的調(diào)整較多，現(xiàn)場變動(dòng)大，很多變更和方案調(diào)整直接在現(xiàn)場完成，施工單位資料簽署及時(shí)性不強(qiáng)，項(xiàng)目部相關(guān)人員及時(shí)采取了補(bǔ)救措施，完善相關(guān)過程資料。伴隨著項(xiàng)目地深入推進(jìn)以及公司相關(guān)流程手續(xù)制度的完善，雙方調(diào)整了工作方式和方法，為后期項(xiàng)目更好的完成奠定了良好的基礎(chǔ)。

為滿足景觀的使用功能和確保達(dá)到設(shè)計(jì)要求的景觀效果，在分析****一期景觀工程出現(xiàn)的問題之后，我項(xiàng)目部總結(jié)出以下景觀工程施工管理方案，以便為未來的景觀工程提供經(jīng)驗(yàn)。

合理的細(xì)節(jié)處理以及工程施工前期、施工過程中的控制在園林工程

施工管理中體現(xiàn)得尤為重要。園林工程施工前期、施工過程中的控制即為事前、事中控制，在整個(gè)園林施工過程中現(xiàn)場園林工程師需采取積極主動(dòng)的事前控制，具體控制方法如下：

1）園林景觀工程施工圖紙確定前的控制

園林景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格定位、理念和整個(gè)布局是設(shè)計(jì)作品成功與否的關(guān)鍵所在，其次是設(shè)計(jì)的構(gòu)筑物、植物的擺放和標(biāo)高定位。然后是施工細(xì)節(jié)的控制和產(chǎn)品材料的選擇。

2）園林景觀工程施工圖紙確定后及工程施工前的控制

現(xiàn)場工程師需熟悉所有園林景觀工程設(shè)計(jì)施工圖紙及園林景觀工程合同文件，并熟悉與園林專業(yè)有密切關(guān)聯(lián)的土建專業(yè)圖紙和園林景觀工程的分部分項(xiàng)工程量清單。

在工程施工前，現(xiàn)場工程師需督促園林施工單位做好進(jìn)場施工前的準(zhǔn)備工作。園林景觀工程的施工范圍大，根據(jù)工程的施工特點(diǎn)，對在工程施工過程中與相關(guān)專業(yè)有關(guān)聯(lián)的部分、不明之處或是需協(xié)調(diào)配合的及時(shí)與相關(guān)專業(yè)工程師進(jìn)行溝通，做好事前控制，使園林工程施工順利有效的開展。

園林景觀工程施工中園建飾面鋪裝材料多，綠化種植苗木品種繁多。工程施工前，現(xiàn)場工程師需會(huì)同景觀設(shè)計(jì)師以及業(yè)主方代表對園建飾面鋪裝材料在材料市場進(jìn)行實(shí)地考察和選定，并貼好標(biāo)簽標(biāo)注；對重點(diǎn)控制苗木在苗場進(jìn)行實(shí)地考察和選定，并拍照做出相應(yīng)的標(biāo)注記號，以保證進(jìn)場苗木為已選定的苗木；每一批施工種植的苗木均需提前會(huì)同施工單位到苗木基地實(shí)地考察并號苗，所有達(dá)到設(shè)計(jì)要求的苗木一律在苗場

進(jìn)行照相、標(biāo)記，以備進(jìn)場驗(yàn)證。3）施工過程中采取動(dòng)態(tài)和事中控制: a)工程質(zhì)量管理方面

園林建筑及硬質(zhì)鋪裝工程施工部分：所有園建飾面鋪裝材料進(jìn)場前嚴(yán)格對照設(shè)計(jì)確定的樣板，符合要求的才能進(jìn)場使用；按照園林景觀工程合同文件中有關(guān)鋪裝效果的控制要求，在施工單位進(jìn)行小面積試樣，并經(jīng)業(yè)主方代表以及項(xiàng)目部技術(shù)組景觀設(shè)計(jì)師確認(rèn)樣板后，再通知施工單位進(jìn)行大面積展開施工，確保園建飾面鋪裝的景觀效果；因園建飾面鋪裝材料種類繁多，局部施工部位需從材料的質(zhì)地、色彩、使用功能方面綜合考慮，并根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整，為確保最終的景觀效果和使用功能，需要對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更的情況，需考慮在調(diào)整材料不增加工程造價(jià)的情況下，及時(shí)與業(yè)主方代表以及項(xiàng)目部技術(shù)組景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通并確定實(shí)施方案，與此同時(shí)必須要求施工單位盡快完善相關(guān)過程資料；嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工圖和相關(guān)規(guī)范要求，對分部分項(xiàng)工程中的每一道施工工序進(jìn)行監(jiān)控，對現(xiàn)場巡視過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改，使工程施工中的每一道工序都得到嚴(yán)格控制；對進(jìn)場材料中因在現(xiàn)場搬運(yùn)中造成邊角破損的，要求全部挑出，不允許使用，所有飾面鋪裝留縫必須符合設(shè)計(jì)要求，對縫要求整齊、地面鋪裝面平整并滿足排水坡度要求。

綠化種植工程施工部分：在綠化種植施工前，現(xiàn)場回填的土方必須滿足種植要求，不允許種植土中含建筑垃圾，并按設(shè)計(jì)及現(xiàn)場實(shí)況進(jìn)行種植土方的平整、堆坡造型；所有進(jìn)場的苗木必須滿足設(shè)計(jì)要求才能進(jìn)場

種植，對已選定的苗木因在運(yùn)輸過程中造成枝條折損影響外觀的，不允許進(jìn)場種植，并再次會(huì)同施工單位進(jìn)行實(shí)地號苗；因綠化種植施工有其特殊性，完全按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工可能最終的景觀效果會(huì)不盡如人意，需參照設(shè)計(jì)施工圖，并事前同業(yè)主方代表以及項(xiàng)目部技術(shù)組景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通，在保證最終景觀效果的前提下，根據(jù)植物的生長特性，以及現(xiàn)場構(gòu)筑物的布局及地形，對部分苗木的種植位臵進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)配；在大喬木種植前，根據(jù)其樹形選擇好的觀賞面后才確定種植。b)在工程進(jìn)度管理方面

因工期比較緊張，又面臨雨季，以不影響其它相關(guān)專業(yè)工程施工為前提，督促施工單位“搶”工作面進(jìn)行施工，對現(xiàn)場需協(xié)調(diào)處理的有關(guān)問題，及時(shí)同部門相關(guān)專業(yè)工程師進(jìn)行溝通，使園林景觀工程的施工進(jìn)度得到保障，同時(shí)要求施工單位根據(jù)現(xiàn)場的施工情況，積極組織勞動(dòng)力和施工用材料的進(jìn)場；在工程施工中對需設(shè)計(jì)明確的工程施工部分，及時(shí)同項(xiàng)目部技術(shù)組景觀設(shè)計(jì)師溝通，確定后按設(shè)計(jì)意圖通知施工單位先行進(jìn)行現(xiàn)場施工，同時(shí)按公司要求的流程完善相關(guān)過程資料，確保工程施工有條不紊地進(jìn)行。

c)在安全管理方面

要求進(jìn)入現(xiàn)場的每一個(gè)施工人員必須按要求佩戴安全帽，并做好現(xiàn)場施工的安全防護(hù)，消除一切可能存在的安全隱患。

d）成本控制方面

因本工程有目標(biāo)成本指標(biāo)控制要求，在施工中需嚴(yán)格按照合同要求辦理相關(guān)事宜，即使有局部調(diào)整，也要盡量控制在目標(biāo)成本以內(nèi)。

四、對未來項(xiàng)目建議

1）要有一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，園林景觀作品品質(zhì)定位非常重要，能為園林設(shè)計(jì)方案給出指導(dǎo)性方向，更是為后期園林景觀施工達(dá)到優(yōu)良效果創(chuàng)造條件。學(xué)府杏林售樓部景觀工程出現(xiàn)效果不佳，很大層度是對售樓部園林景觀品質(zhì)定位不明，設(shè)計(jì)方案偏差，園林成本投入不足的原因造成。因此，一個(gè)項(xiàng)目的成敗與否與項(xiàng)目初期的目標(biāo)成本、景觀定位的制定密切相關(guān)。

普通的塑料雨水篦子 花崗石雨水篦子

停車場鋪裝效果比對

2）在施工過程應(yīng)嚴(yán)格控制進(jìn)場材料質(zhì)量，無論是苗木質(zhì)量還是鋪裝材料，在材質(zhì)規(guī)格尺寸，外觀形狀都必須嚴(yán)格控制，按照設(shè)計(jì)方案要求標(biāo)準(zhǔn)和園林施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，這是保證園林景觀效果的前提，與此同時(shí)，施工過程中需要園林現(xiàn)場工程師嚴(yán)格監(jiān)管，才能為創(chuàng)造良好的景觀

效果奠定基礎(chǔ)。

植物景觀效果對比

3）施工單位的施工技術(shù)和工藝水品高低也決定了園林景觀工程效果。如果一個(gè)園林施工單位的現(xiàn)場管理水平和施工工藝水平不達(dá)標(biāo)，很難做出優(yōu)秀的園林作品。尤其對于很多園林細(xì)節(jié)處理、成品保護(hù)、園林植物后期維護(hù)問題都會(huì)對園林景觀效果的呈現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響。

景觀效果比對

4）園林景觀的各個(gè)要素需與園林景觀總體風(fēng)格保持一致，園林鋪裝

和園林小品選擇也需突出總體景觀風(fēng)格，園林植物搭配設(shè)計(jì)運(yùn)用上也需與總體風(fēng)格匹配，園林小品做工要求精致，體量適中，安放位臵與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)才能實(shí)現(xiàn)景觀的完美呈現(xiàn)。分析學(xué)府杏林售樓部景觀工程情況，在其改造之前沒有考慮具體的園林風(fēng)格，參雜有中式、歐式等多種景觀元素，因此整體景觀效果欠佳。借鑒前期經(jīng)驗(yàn)，在樣板房設(shè)計(jì)中選擇集團(tuán)****項(xiàng)目園林景觀資深設(shè)計(jì)師作為設(shè)計(jì)單位，該公司提供的方案對于歐式景觀設(shè)計(jì)有獨(dú)到見解，在細(xì)節(jié)處理、植物運(yùn)用上巧于因借，恰到好處。

現(xiàn)代歐式園林小品組合 開闊的草坪+歐式水景

歐式雕塑噴泉水景 歐式建筑涼亭小品

5）在園林工程施工過程中必須做好資料管理工作，中間過程資料必須及時(shí)完善，以免后期遺忘和遺漏。同時(shí)在園林工程施工過程中，必須做好現(xiàn)場記錄，并拍照影像資料保存，相關(guān)會(huì)議記錄都必須妥善保管，為后期辦理結(jié)算做到有據(jù)可依。分析學(xué)府杏林售樓部景觀工程及景觀改造工程資料工作情況，若干資料（簽證、設(shè)計(jì)變更等）都是后補(bǔ)完成，并且由于相關(guān)人員的調(diào)離和離職，后補(bǔ)相關(guān)變更簽證前后銜接不上，需要浪費(fèi)很多扭轉(zhuǎn)時(shí)間，不利于工程推進(jìn)。因此作為項(xiàng)目管理公司，現(xiàn)場管理人員必須要求施工單位人員配備整齊，尤其是要求有專人負(fù)責(zé)辦理資料和簽證事宜。以免將來寫“回憶錄”，由于資料不齊，造成不必要的損失。

6）做園林景觀工程，需要始終抱著一種學(xué)習(xí)的心態(tài)進(jìn)行工作，抱著“走出去，引進(jìn)來”的思想，見多才能識廣，多多學(xué)習(xí)和借鑒，避免犯相同的錯(cuò)誤。同時(shí)需要開拓眼界、扎根實(shí)踐，熟悉各種園林材料以及相應(yīng)的施工工藝，并且關(guān)注各種園林材料的價(jià)格和信息來源，提高各方面專業(yè)素質(zhì)。

第二篇：學(xué)府杏林一期景觀工程總結(jié)

學(xué)府杏林一期景觀工程復(fù)盤總結(jié)

學(xué)府杏林一期景觀工程已經(jīng)全部完工，其呈現(xiàn)的園林景觀效果基本達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，得到了嘉康公司領(lǐng)導(dǎo)及我公司領(lǐng)導(dǎo)的一致認(rèn)可和肯定?；仡檶W(xué)府杏林一期景觀工程大半年的施工管理過程，其施工過程中出現(xiàn)了若干問題和困難，對本項(xiàng)目的施工進(jìn)度造成了較大的影響，但在各方的努力協(xié)調(diào)推進(jìn)下，所有問題都最終得以解決，順利完成交房任務(wù)?，F(xiàn)就學(xué)府杏林一期景觀項(xiàng)目管理過程中出現(xiàn)的問題和積累的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析和總結(jié)，以期對未來的景觀項(xiàng)目施工管理起到一定指導(dǎo)作用和借鑒意義。

一、項(xiàng)目概況

學(xué)府杏林一期景觀工程位于溫江永寧鎮(zhèn)八一路南段99號、成都國際醫(yī)學(xué)城腹心之地——芙蓉大道上。項(xiàng)目地距成都市區(qū)8公里，溫江老城區(qū)3公里。學(xué)府杏林一期景觀工程園林總面積約78000平米（其中包括4000平米市政道路鋪裝及綠化草坪），參建單位包括彩景園林、俊宏景觀、意之境園林、泊藝雕塑等8家單位，工程總造價(jià)在3000萬元以上。

二、項(xiàng)目開工和完成時(shí)間情況

學(xué)府杏林一期開工日期為2012年12月25日，景觀二標(biāo)完工日期在2013年5月底，景觀一標(biāo)三標(biāo)和其他單位完工日期在2013年8月底。

三、園林景觀工程總結(jié)

1、園林景觀項(xiàng)目定位和工程造價(jià)分析

1）學(xué)府杏林一期園林景觀風(fēng)格確定為簡單歐式園林風(fēng)格，以大面積草坪平整鋪裝及規(guī)則式園林植物栽植為主，并借鑒歐式修剪整齊的灌木和魔紋花壇組團(tuán)，主要景點(diǎn)采用歐式水景雕塑噴泉及人物布臵。

2）學(xué)府杏林一期園林景觀工程單方造價(jià)約為400元/平方米，與同類型住宅小區(qū)景觀工程單方造價(jià)相比略低，該園林造價(jià)指標(biāo)對后來園林設(shè)計(jì)方案、園林植物種類、園林植物規(guī)格、園林鋪裝面層材料以及完工后的園林景觀效果等產(chǎn)生了較大影響。建議在以后的景觀工程進(jìn)行目標(biāo)成本控制分析及指標(biāo)確定之前，考察、對比萬科、中海等大型地產(chǎn)公司同類項(xiàng)目的目標(biāo)成本指標(biāo)情況后，綜合考慮再進(jìn)行新項(xiàng)目的目標(biāo)成本定位。

2、園林景觀施工及管理工程中存在問題和解決辦法總結(jié)

1）學(xué)府杏林一期景觀工程完工后出現(xiàn)了小區(qū)內(nèi)地下室頂板上方大面積范圍內(nèi)雨季積水現(xiàn)象發(fā)生。

A、存在問題及原因：學(xué)府杏林一期小區(qū)內(nèi)雖然在地下室頂板上方滿鋪了20cm后爐渣，地下室頂板剪力墻周邊增加了排水暗溝，但在回填時(shí)爐渣已被壓碎成粉末狀，爐渣間空隙大為降低，濾水性降低，且地下室頂板沒有一定的排水坡度，造成回填土方壓密實(shí)后排水性降低。

解決措施和辦法：地下室頂板上方增加排水坡度；排水過濾層采用連砂石回填，并在連砂石內(nèi)增加排水盲管，將雨水收集后統(tǒng)一從地下室頂板穿孔至地下室下方利用管道收集排放；在小區(qū)內(nèi)大樹周邊增加排水盲溝，并將地下水收集后排至雨水檢查井內(nèi)統(tǒng)一排放。

B、存在問題及原因：學(xué)府杏林小區(qū)內(nèi)園林設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)的地表排水坡度很小，且地表鋪裝材料為透水磚，吸水性強(qiáng)，從而導(dǎo)致地表水排放很困難，小區(qū)內(nèi)道路橫坡和縱坡設(shè)計(jì)不科學(xué)，排水性降低。

解決措施和辦法：在園林設(shè)計(jì)方案中增大排水道路（包括道路縱坡

和橫坡）和綠化排水坡度，地面鋪裝材料采用花崗石等不易吸水的鋪裝材料，以利于地表水排放。

C、存在問題及原因：小區(qū)內(nèi)道路排水收集口設(shè)臵數(shù)量和位臵不合理也導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)排水不通暢，且由總平其他單位負(fù)責(zé)小區(qū)雨水排水施工。

解決措施和辦法：按照國家和地方規(guī)范要求設(shè)計(jì)道路雨水收集口，且位臵一定要設(shè)計(jì)在道路坡度較低的位臵，且完成面低于道路何綠化1cm左右，并統(tǒng)一由園林施工單位施工，園林施工單位可以根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況加以調(diào)整和增加雨水收集口，有利于道路地表水排放。

D、存在問題及原因：施工單位施工質(zhì)量和施工技術(shù)差距亦導(dǎo)致小區(qū)排水不良，局部積水現(xiàn)象發(fā)生。

解決措施和辦法：施工單位自身加強(qiáng)現(xiàn)場管理人員的技術(shù)力量，提升施工技術(shù)和質(zhì)量，并根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況對道路綠化排水坡度進(jìn)行合理調(diào)整，有利于道路綠化排水排放。同時(shí)作為管理公司也應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場檢查和巡視力度，保證施工質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2）學(xué)府杏林一期景觀設(shè)計(jì)方案總體有待提升

存在問題及原因：學(xué)府杏林一期景觀方案雖然經(jīng)過很多次評審討論，但評審流于形式，相關(guān)人員沒有對該方案提出專業(yè)意見，導(dǎo)致后期施工過程中出現(xiàn)了大量調(diào)整和變更；且設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)時(shí)間和實(shí)施時(shí)間跨度大，并局限于園林成本造價(jià)限制，不利于園林方案優(yōu)化，對園林景觀效果呈現(xiàn)影響較大。并且在設(shè)計(jì)方案應(yīng)多從業(yè)主的角度考慮設(shè)計(jì)方案，比如很多業(yè)主喜歡桂花、銀杏、皂角等品種的植物，而小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)方案確基本沒有考慮，小區(qū)內(nèi)植物設(shè)計(jì)紅梅難以成活，即使成活后生長效果也差，楊樹雖然便宜，但易生蟲和倒伏，存在安全隱患。

解決措施和辦法：由園林設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)方案設(shè)計(jì)優(yōu)化和細(xì)節(jié)審查，設(shè)計(jì)過程中參照其他小區(qū)園林設(shè)計(jì)方案，揚(yáng)長避短。比如車道和人行出口雨棚設(shè)計(jì)存在飄雨情況發(fā)生，在設(shè)計(jì)方案就應(yīng)注意增加擋雨措施，并加寬雨棚檐口伸出寬度，降低飄雨進(jìn)室內(nèi)的情況發(fā)生。設(shè)計(jì)方案植物品種多采用一些大眾喜歡的品種，后續(xù)成活后景觀效果好，抗性強(qiáng)，容易成活的樹種。

3）學(xué)府杏林一期景觀設(shè)計(jì)方案因園林成本造價(jià)限制原因，在學(xué)府杏林一期范圍大面積采用透水磚作為鋪裝面層，但在業(yè)主進(jìn)駐裝修，由于小區(qū)內(nèi)很多樓棟不能從地下室進(jìn)入到單元內(nèi)，裝修工人用小拖車搬運(yùn)裝修材料，導(dǎo)致透水磚頻繁碾壓損壞嚴(yán)重。建議在以后設(shè)計(jì)方案時(shí)小區(qū)內(nèi)鋪裝面層材料采用其他強(qiáng)度更高的耐磨材料。其他園林材料選擇時(shí)應(yīng)多考慮園林景觀都是戶外工程項(xiàng)目，選擇材料時(shí)應(yīng)考慮耐磨抗酸腐的材料，比如設(shè)計(jì)方案中小區(qū)水景材料采用咖啡洞大理石，導(dǎo)致后面施工時(shí)調(diào)整材料改為沙漠金花崗石。

4）學(xué)府杏林一期景觀工程范圍內(nèi)園林設(shè)計(jì)方案中已有的工程項(xiàng)目在園林方案評審時(shí)取消，比如：小區(qū)內(nèi)垃圾房、自行車棚、小區(qū)內(nèi)的排水散水溝、健身器材等，但在規(guī)劃驗(yàn)收或使用時(shí)必須具備，導(dǎo)致施工單位增加工程量，工期延長，建議在以后園林景觀方案評審時(shí)不能取消。

5）學(xué)府杏林一期景觀工程項(xiàng)目與總包單位施工的土建項(xiàng)目施工銜接存在脫節(jié)現(xiàn)象發(fā)生，比如1#樓前地下車庫入口，園林設(shè)計(jì)方案中在車庫外側(cè)增加了花池設(shè)計(jì)，但在施工時(shí)由于設(shè)計(jì)方案沒有考慮將園林花池防

水必須與總包單位擋墻防水銜接，園林施工單位在施工過程中也未注意防水之間的搭接，導(dǎo)致完工后擋墻與園林花池結(jié)合部滲水。在園林施工單位重新施工將防水與總包單位土建防水搭接好后才解決問題，所以在設(shè)計(jì)和施工時(shí)應(yīng)注意和總包土建工作的銜接很重要。

6）學(xué)府杏林一期景觀工程周邊是商鋪，建筑與商鋪之間存在60cm的高差，且商鋪只做15cm高的內(nèi)防水，園林的完成面標(biāo)高高于商鋪室內(nèi)標(biāo)高，且建筑周邊排水散水溝取消，商鋪室內(nèi)存在滲水隱患。園林二四組團(tuán)在施工完成后又增加排水溝施工，造成不必要的損失和浪費(fèi)，建議在以后施工過程中增加存在高差部分的建筑外防水高度，較高的一邊建筑外立面面層施工盡量向下延伸，降低建筑之間的高差，園林景觀在施工過程中就容易處理高差存在的問題，并需設(shè)臵排水溝。

學(xué)府杏林一期小區(qū)周邊商鋪干掛石材施工與總平園林鋪裝施工的先后順序存在問題，學(xué)府杏林一期業(yè)主方由于急于商鋪呈現(xiàn)，安排建筑立面石材施工先與園林總平鋪裝施工，導(dǎo)致后面園林施工完成時(shí)，建筑立面石材與園林總平鋪裝存在一定差距，難以接口。建議在以后建筑與園林總平施工時(shí)，建筑外立面底部施工與園林總平結(jié)合部等園林施工完成后再施工，有利于收邊收口。

7）學(xué)府杏林一期景觀工程總平管道施工和園林施工分別由不同單位負(fù)責(zé)施工，在施工過程就存在較多的沉降現(xiàn)象發(fā)生，導(dǎo)致施工單位之間的扯皮和不必要的浪費(fèi)損失。原因主要有總平管網(wǎng)施工單位在管溝回填施工時(shí)土方回填質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)規(guī)范，未分層夯實(shí)，園林單位在施工過程中也未對管網(wǎng)回填區(qū)域采取相應(yīng)夯實(shí)措施，造成雨季土方沉降現(xiàn)象發(fā)

生。解決辦法和措施統(tǒng)一由園林單位負(fù)責(zé)雨污管網(wǎng)施工，既解決了小區(qū)排水問題，又有利于責(zé)任劃分，解決小區(qū)沉降問題；或者是加強(qiáng)總平管網(wǎng)施工質(zhì)量和材料質(zhì)量，降低管網(wǎng)回填區(qū)域土方沉降風(fēng)險(xiǎn)。

學(xué)府杏林一期景觀工程施工過程中因總平管網(wǎng)施工單位施工原因?qū)е鹿て谘娱L和后續(xù)搶工現(xiàn)象發(fā)生。解決辦法和措施是合理安排總平管網(wǎng)進(jìn)場施工時(shí)間和進(jìn)度，且一些單位為政府企事業(yè)單位，在進(jìn)度款支付應(yīng)及時(shí)，避免影響施工進(jìn)度。

8）學(xué)府杏林一期地下人行出口A區(qū)有三個(gè)出口皆采用花架式，除頂部采用夾膠鋼化玻璃外，其他幾個(gè)立面都是柵欄式木作裝飾，雨水容易飄進(jìn)人行出口；地下車庫出口雨棚也采用的是耐力板覆蓋，但伸出側(cè)立面的欄桿只有30cm左右，雨季也容易發(fā)生雨水飄進(jìn)車道的情況。針對以上兩個(gè)問題，人行出口一側(cè)面增加夾膠鋼化玻璃封閉處理解決了飄雨和雨水滲入問題，但在車道出口雨棚容易飄雨問題沒有得到解決。所以建議在以后該部分設(shè)施由園林設(shè)計(jì)時(shí)多考慮防雨防滲漏措施，不僅要保證美觀更要具有實(shí)用性。

9）小區(qū)外圍商業(yè)街設(shè)計(jì)除了八一路主干道上設(shè)計(jì)有盲道以外，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)街和道路沒有盲道和殘疾人通道，導(dǎo)致在后期交房過程中有殘疾人業(yè)主無法到商業(yè)街上，造成通行不便，所以在以后景觀設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)多考慮和注意各種人的需求。

10）現(xiàn)在的住宅小區(qū)一般都有地下室，地下室頂板上方回填土方厚度一般在1.2米左右，很容易造成排水不暢情況發(fā)生，在植物設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)該充分考慮植物的生長習(xí)性，比如銀杏、樂昌含笑，以及香樟的等不

耐水濕的植物應(yīng)少用，要不在設(shè)計(jì)時(shí)就考慮栽植在高處，或者采用高于地表的樹池栽植，并采取有效的排水措施，加大地下水的排放，避免大樹雨季因積水原因死亡。

11）小區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格上應(yīng)多從業(yè)主角度去考慮，栽植植物的種類和品種應(yīng)以大家喜聞樂見的植物品種為主，以本地鄉(xiāng)土樹種為主，且容易成活，植物恢復(fù)期短的植物為主，比如學(xué)府一期設(shè)計(jì)了很多紅梅，雖然紅梅開花漂亮，但花期短，栽植后恢復(fù)慢，死亡率高，建議在以后設(shè)計(jì)中少用。

3、學(xué)府杏林一期景觀工程中值得總結(jié)和發(fā)揚(yáng)的經(jīng)驗(yàn)

1）大樹的選擇必須親力親為，苗圃現(xiàn)場選樹，提高選樹標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)府杏林總體景觀得到業(yè)主和公司領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可與贊同，很大一部分與喬木的樹形選擇美觀，栽植注重看面把握，大樹支撐規(guī)范，后期園林養(yǎng)護(hù)到位息息相關(guān)；

2）灌木與草坪之間分隔明顯，且有寬窄一致，外側(cè)灌木立面和平面修剪整齊，充分展示了植物美觀的一面。硬質(zhì)鋪裝與草坪之間采用切縫處理，既防止草坪長上鋪裝地面，又有利于地表水收集排放，且養(yǎng)護(hù)修剪變得方便。雖然前期草坪質(zhì)量較差，但經(jīng)過后期精心管理，草坪成型后效果較好，且草坪下方土方平整順直，并撒上5cm厚粗砂，草坪鋪植后平整度高，加上后期養(yǎng)護(hù)得力，效果也得到提升。

3）園林景觀大樹下方栽植植物一般情況下長勢較差，成型效果也差，學(xué)府杏林一期大樹下方采用陶粒覆蓋以及鋁塑板圓邊，既美觀又節(jié)約了植物栽植費(fèi)用。

4）學(xué)府杏林一期景觀單位選擇也經(jīng)過層層篩選，選出的實(shí)力和技術(shù)都比較過關(guān)的隊(duì)伍參與園林景觀建設(shè)也是學(xué)府杏林一期景觀能夠給業(yè)主和公司領(lǐng)導(dǎo)一份滿意答卷的關(guān)鍵因素。

4、學(xué)府一期景觀工程管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

學(xué)府杏林一期園林景觀工程包括園林建筑及硬質(zhì)鋪裝工程、綠化種植工程、給排水工程、電氣安裝工程。該項(xiàng)目施工范圍大，且施工過程中需要與多個(gè)關(guān)聯(lián)專業(yè)進(jìn)行配合，交叉施工和相互干擾較多，并且涉及到一些壟斷行業(yè)參與總平施工，導(dǎo)致施工進(jìn)度和難度加大，協(xié)調(diào)工作增多，相互扯皮和索賠也產(chǎn)生不少?？傮w而言，該項(xiàng)目景觀工程從設(shè)計(jì)到施工，業(yè)主方、我項(xiàng)目部以及施工單位沒有理清楚各自工作權(quán)責(zé)、分工不明、配合不到位，但隨著項(xiàng)目不斷深入推進(jìn)，逐漸摸索出更好的工作流程與合作方式，出現(xiàn)的問題和疏漏隨之逐漸減少。該問題尤其表現(xiàn)在學(xué)府一期景觀施工過程中，由于工期緊張、目標(biāo)成本偏低以及尚不熟悉管理公司與業(yè)主方之間的工作模式和流程的情況下，同時(shí)由于業(yè)主方對設(shè)計(jì)方案的調(diào)整較多，現(xiàn)場變動(dòng)大，很多變更和方案調(diào)整直接在現(xiàn)場完成，施工單位資料簽署及時(shí)性不強(qiáng)，項(xiàng)目部相關(guān)人員及時(shí)采取了補(bǔ)救措施，完善相關(guān)過程資料。伴隨著項(xiàng)目地深入推進(jìn)以及公司相關(guān)流程手續(xù)制度的完善，雙方調(diào)整了工作方式和方法，為后期項(xiàng)目更好的完成奠定了良好的基礎(chǔ)。

為滿足景觀的使用功能和確保達(dá)到設(shè)計(jì)要求的景觀效果，在分析學(xué)府杏林一期景觀工程出現(xiàn)的問題之后，我項(xiàng)目部總結(jié)出以下景觀工程施工管理方案，以便為未來的景觀工程提供經(jīng)驗(yàn)。

合理的細(xì)節(jié)處理以及工程施工前期、施工過程中的控制在園林工程施工管理中體現(xiàn)得尤為重要。園林工程施工前期、施工過程中的控制即為事前、事中控制，在整個(gè)園林施工過程中現(xiàn)場園林工程師需采取積極主動(dòng)的事前控制，具體控制方法如下：

1）園林景觀工程施工圖紙確定前的控制

園林景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格定位、理念和整個(gè)布局是設(shè)計(jì)作品成功與否的關(guān)鍵所在，其次是設(shè)計(jì)的構(gòu)筑物、植物的擺放和標(biāo)高定位。然后是施工細(xì)節(jié)的控制和產(chǎn)品材料的選擇。

2）園林景觀工程施工圖紙確定后及工程施工前的控制

現(xiàn)場工程師需熟悉所有園林景觀工程設(shè)計(jì)施工圖紙及園林景觀工程合同文件，并熟悉與園林專業(yè)有密切關(guān)聯(lián)的土建專業(yè)圖紙和園林景觀工程的分部分項(xiàng)工程量清單。

在工程施工前，現(xiàn)場工程師需督促園林施工單位做好進(jìn)場施工前的準(zhǔn)備工作。園林景觀工程的施工范圍大，根據(jù)工程的施工特點(diǎn)，對在工程施工過程中與相關(guān)專業(yè)有關(guān)聯(lián)的部分、不明之處或是需協(xié)調(diào)配合的及時(shí)與相關(guān)專業(yè)工程師進(jìn)行溝通，做好事前控制，使園林工程施工順利有效的開展。

園林景觀工程施工中園建飾面鋪裝材料多，綠化種植苗木品種繁多。工程施工前，現(xiàn)場工程師需會(huì)同景觀設(shè)計(jì)師以及業(yè)主方代表對園建飾面鋪裝材料在材料市場進(jìn)行實(shí)地考察和選定，并貼好標(biāo)簽標(biāo)注；對重點(diǎn)控制苗木在苗場進(jìn)行實(shí)地考察和選定，并拍照做出相應(yīng)的標(biāo)注記號，以保證進(jìn)場苗木為已選定的苗木；每一批施工種植的苗木均需提前會(huì)同施工

單位到苗木基地實(shí)地考察并號苗，所有達(dá)到設(shè)計(jì)要求的苗木一律在苗場進(jìn)行照相、標(biāo)記，以備進(jìn)場驗(yàn)證。3）施工過程中采取動(dòng)態(tài)和事中控制: a)工程質(zhì)量管理方面

園林建筑及硬質(zhì)鋪裝工程施工部分：所有園建飾面鋪裝材料進(jìn)場前嚴(yán)格對照設(shè)計(jì)確定的樣板，符合要求的才能進(jìn)場使用；按照園林景觀工程合同文件中有關(guān)鋪裝效果的控制要求，在施工單位進(jìn)行小面積試樣，并經(jīng)業(yè)主方代表以及項(xiàng)目部技術(shù)組景觀設(shè)計(jì)師確認(rèn)樣板后，再通知施工單位進(jìn)行大面積展開施工，確保園建飾面鋪裝的景觀效果；因園建飾面鋪裝材料種類繁多，局部施工部位需從材料的質(zhì)地、色彩、使用功能方面綜合考慮，并根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整，為確保最終的景觀效果和使用功能，需要對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更的情況，需考慮在調(diào)整材料不增加工程造價(jià)的情況下，及時(shí)與業(yè)主方代表以及項(xiàng)目部技術(shù)組景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通并確定實(shí)施方案，與此同時(shí)必須要求施工單位盡快完善相關(guān)過程資料；嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工圖和相關(guān)規(guī)范要求，對分部分項(xiàng)工程中的每一道施工工序進(jìn)行監(jiān)控，對現(xiàn)場巡視過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改，使工程施工中的每一道工序都得到嚴(yán)格控制；對進(jìn)場材料中因在現(xiàn)場搬運(yùn)中造成邊角破損的，要求全部挑出，不允許使用，所有飾面鋪裝留縫必須符合設(shè)計(jì)要求，對縫要求整齊、地面鋪裝面平整并滿足排水坡度要求。

綠化種植工程施工部分：在綠化種植施工前，現(xiàn)場回填的土方必須滿足種植要求，不允許種植土中含建筑垃圾，并按設(shè)計(jì)及現(xiàn)場實(shí)況進(jìn)行種

植土方的平整、堆坡造型；所有進(jìn)場的苗木必須滿足設(shè)計(jì)要求才能進(jìn)場種植，對已選定的苗木因在運(yùn)輸過程中造成枝條折損影響外觀的，不允許進(jìn)場種植，并再次會(huì)同施工單位進(jìn)行實(shí)地號苗；因綠化種植施工有其特殊性，完全按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工可能最終的景觀效果會(huì)不盡如人意，需參照設(shè)計(jì)施工圖，并事前同業(yè)主方代表以及項(xiàng)目部技術(shù)組景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通，在保證最終景觀效果的前提下，根據(jù)植物的生長特性，以及現(xiàn)場構(gòu)筑物的布局及地形，對部分苗木的種植位臵進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)配；在大喬木種植前，根據(jù)其樹形選擇好的觀賞面后才確定種植。b)在工程進(jìn)度管理方面

因工期比較緊張，又面臨雨季，以不影響其它相關(guān)專業(yè)工程施工為前提，督促施工單位“搶”工作面進(jìn)行施工，對現(xiàn)場需協(xié)調(diào)處理的有關(guān)問題，及時(shí)同部門相關(guān)專業(yè)工程師進(jìn)行溝通，使園林景觀工程的施工進(jìn)度得到保障，同時(shí)要求施工單位根據(jù)現(xiàn)場的施工情況，積極組織勞動(dòng)力和施工用材料的進(jìn)場；在工程施工中對需設(shè)計(jì)明確的工程施工部分，及時(shí)同項(xiàng)目部技術(shù)組景觀設(shè)計(jì)師溝通，確定后按設(shè)計(jì)意圖通知施工單位先行進(jìn)行現(xiàn)場施工，同時(shí)按公司要求的流程完善相關(guān)過程資料，確保工程施工有條不紊地進(jìn)行。

c)在安全管理方面

要求進(jìn)入現(xiàn)場的每一個(gè)施工人員必須按要求佩戴安全帽，并做好現(xiàn)場施工的安全防護(hù)，消除一切可能存在的安全隱患。

d）成本控制方面

因本工程有目標(biāo)成本指標(biāo)控制要求，在施工中需嚴(yán)格按照合同要求辦

理相關(guān)事宜，即使有局部調(diào)整，也要盡量控制在目標(biāo)成本以內(nèi)。

四、對未來項(xiàng)目建議

1）要有一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，園林景觀作品品質(zhì)定位非常重要，能為園林設(shè)計(jì)方案給出指導(dǎo)性方向，更是為后期園林景觀施工達(dá)到優(yōu)良效果創(chuàng)造條件。學(xué)府杏林售樓部景觀工程出現(xiàn)效果不佳，很大層度是對售樓部園林景觀品質(zhì)定位不明，設(shè)計(jì)方案偏差，園林成本投入不足的原因造成。因此，一個(gè)項(xiàng)目的成敗與否與項(xiàng)目初期的目標(biāo)成本、景觀定位的制定密切相關(guān)。

普通的塑料雨水篦子 花崗石雨水篦子

停車場鋪裝效果比對

2）在施工過程應(yīng)嚴(yán)格控制進(jìn)場材料質(zhì)量，無論是苗木質(zhì)量還是鋪裝材料，在材質(zhì)規(guī)格尺寸，外觀形狀都必須嚴(yán)格控制，按照設(shè)計(jì)方案要求標(biāo)準(zhǔn)和園林施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，這是保證園林景觀效果的前提，與此同

時(shí)，施工過程中需要園林現(xiàn)場工程師嚴(yán)格監(jiān)管，才能為創(chuàng)造良好的景觀效果奠定基礎(chǔ)。

植物景觀效果對比

3）施工單位的施工技術(shù)和工藝水品高低也決定了園林景觀工程效果。如果一個(gè)園林施工單位的現(xiàn)場管理水平和施工工藝水平不達(dá)標(biāo)，很難做出優(yōu)秀的園林作品。尤其對于很多園林細(xì)節(jié)處理、成品保護(hù)、園林植物后期維護(hù)問題都會(huì)對園林景觀效果的呈現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響。

景觀效果比對

4）園林景觀的各個(gè)要素需與園林景觀總體風(fēng)格保持一致，園林鋪裝和園林小品選擇也需突出總體景觀風(fēng)格，園林植物搭配設(shè)計(jì)運(yùn)用上也需與總體風(fēng)格匹配，園林小品做工要求精致，體量適中，安放位臵與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)才能實(shí)現(xiàn)景觀的完美呈現(xiàn)。分析學(xué)府杏林售樓部景觀工程情況，在其改造之前沒有考慮具體的園林風(fēng)格，參雜有中式、歐式等多種景觀元素，因此整體景觀效果欠佳。借鑒前期經(jīng)驗(yàn)，在樣板房設(shè)計(jì)中選擇集團(tuán)牧山麗景項(xiàng)目園林景觀資深設(shè)計(jì)師作為設(shè)計(jì)單位，該公司提供的方案對于歐式景觀設(shè)計(jì)有獨(dú)到見解，在細(xì)節(jié)處理、植物運(yùn)用上巧于因借，恰到好處。

現(xiàn)代歐式園林小品組合 開闊的草坪+歐式水景

歐式雕塑噴泉水景 歐式建筑涼亭小品

5）在園林工程施工過程中必須做好資料管理工作，中間過程資料必須及時(shí)完善，以免后期遺忘和遺漏。同時(shí)在園林工程施工過程中，必須

做好現(xiàn)場記錄，并拍照影像資料保存，相關(guān)會(huì)議記錄都必須妥善保管，為后期辦理結(jié)算做到有據(jù)可依。分析學(xué)府杏林售樓部景觀工程及景觀改造工程資料工作情況，若干資料（簽證、設(shè)計(jì)變更等）都是后補(bǔ)完成，并且由于相關(guān)人員的調(diào)離和離職，后補(bǔ)相關(guān)變更簽證前后銜接不上，需要浪費(fèi)很多扭轉(zhuǎn)時(shí)間，不利于工程推進(jìn)。因此作為項(xiàng)目管理公司，現(xiàn)場管理人員必須要求施工單位人員配備整齊，尤其是要求有專人負(fù)責(zé)辦理資料和簽證事宜。以免將來寫“回憶錄”，由于資料不齊，造成不必要的損失。

6）做園林景觀工程，需要始終抱著一種學(xué)習(xí)的心態(tài)進(jìn)行工作，抱著“走出去，引進(jìn)來”的思想，見多才能識廣，多多學(xué)習(xí)和借鑒，避免犯相同的錯(cuò)誤。同時(shí)需要開拓眼界、扎根實(shí)踐，熟悉各種園林材料以及相應(yīng)的施工工藝，并且關(guān)注各種園林材料的價(jià)格和信息來源，提高各方面專業(yè)素質(zhì)。

第三篇：學(xué)府杏林一期景觀工程后期評價(jià)及分析

學(xué)府杏林一期景觀工程后期評價(jià)及分析

學(xué)府杏林一期景觀工程已經(jīng)全部完工，其呈現(xiàn)的園林景觀效果基本達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)，得到了嘉康公司領(lǐng)導(dǎo)及我公司領(lǐng)導(dǎo)的一致認(rèn)可和肯定?；仡檶W(xué)府杏林一期景觀工程大半年的施工管理過程，其施工過程中出現(xiàn)了若干問題和困難，對本項(xiàng)目的施工進(jìn)度造成了較大的影響，但在各方的努力協(xié)調(diào)推進(jìn)下，所有問題都最終得以解決，順利完成交房任務(wù)?，F(xiàn)就學(xué)府杏林一期景觀項(xiàng)目管理過程中出現(xiàn)的問題和積累的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析和總結(jié)，以期對未來的景觀項(xiàng)目施工管理起到一定指導(dǎo)作用和借鑒意義。

一、項(xiàng)目概況

學(xué)府杏林一期景觀工程位于溫江永寧鎮(zhèn)八一路南段99號、成都國際醫(yī)學(xué)城腹心之地--芙蓉大道上。項(xiàng)目地距成都市區(qū)8公里，溫江老城區(qū)3公里。學(xué)府杏林一期景觀工程園林總面積約78000平米（其中包括4000平米市政道路鋪裝及綠化草坪），參建單位包括彩景園林、俊宏景觀、意之境園林、泊藝雕塑等8家單位，工程總造價(jià)在3000萬元以上。

二、項(xiàng)目開工和完成時(shí)間情況

學(xué)府杏林一期開工日期為2012年12月25日，景觀二標(biāo)完工日期在2013年5月底，景觀一標(biāo)三標(biāo)和其他單位完工日期在2013年8月底。

三、園林景觀工程總結(jié)

1、園林景觀項(xiàng)目定位和工程造價(jià)分析

1）學(xué)府杏林一期園林景觀風(fēng)格確定為簡單歐式園林風(fēng)格，以大面積草坪平整鋪裝及規(guī)則式園林植物栽植為主，并借鑒歐式修剪整齊的灌木和魔紋花壇組團(tuán)，主要景點(diǎn)采用歐式水景雕塑噴泉及人物布置。

2）學(xué)府杏林一期園林景觀工程單方造價(jià)約為400元/平方米，與同類型住宅小區(qū)景觀工程單方造價(jià)相比略低，該園林造價(jià)指標(biāo)對后來園林設(shè)計(jì)方案、園林植物種類、園林植物規(guī)格、園林鋪裝面層材料以及完工后的園林景觀效果等產(chǎn)生了較大影響。建議在以后的景觀工程進(jìn)行目標(biāo)成本控制分析及指標(biāo)確定之前，考察、對比萬科、中海等大型地產(chǎn)公司同類項(xiàng)目的目標(biāo)成本指標(biāo)情況后，綜合考慮再進(jìn)行新項(xiàng)目的目標(biāo)成本定位。

2、園林景觀施工及管理工程中存在問題和解決辦法總結(jié)

1）學(xué)府杏林一期景觀工程完工后出現(xiàn)了小區(qū)內(nèi)地下室頂板上方大面積范圍內(nèi)雨季積水現(xiàn)象發(fā)生。

A、存在問題及原因：學(xué)府杏林一期小區(qū)內(nèi)雖然在地下室頂板上方滿鋪了20cm后爐渣，地下室頂板剪力墻周邊增加了排水暗溝，但在回填時(shí)爐渣已被壓碎成粉末狀，爐渣間空隙大為降低，濾水性降低，且地下室頂板沒有一定的排水坡度，造成回填土方壓密實(shí)后排水性降低。

解決措施和辦法：地下室頂板上方增加排水坡度；排水過濾層采用連砂石回填，并在連砂石內(nèi)增加排水盲管，將雨水收集后統(tǒng)一從地下室頂板穿孔至地下室下方利用管道收集排放；在小區(qū)內(nèi)大樹周邊增加排水盲溝，并將地下水收集后排至雨水檢查井內(nèi)統(tǒng)一排放。

B、存在問題及原因：學(xué)府杏林小區(qū)內(nèi)園林設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)的地表排水坡度很小，且地表鋪裝材料為透水磚，吸水性強(qiáng)，從而導(dǎo)致地表水排放很困難，小區(qū)內(nèi)道路橫坡和縱坡設(shè)計(jì)不科學(xué)，排水性降低。

解決措施和辦法：在園林設(shè)計(jì)方案中增大排水道路（包括道路縱坡和橫坡）和綠化排水坡度，地面鋪裝材料采用花崗石等不易吸水的鋪裝材料，以利于地表水排放。

C、存在問題及原因：小區(qū)內(nèi)道路排水收集口設(shè)置數(shù)量和位置不合理也導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)排水不通暢，且由總平其他單位負(fù)責(zé)小區(qū)雨水排水施工。

解決措施和辦法：按照國家和地方規(guī)范要求設(shè)計(jì)道路雨水收集口，且位置一定要設(shè)計(jì)在道路坡度較低的位置，且完成面低于道路何綠化1cm左右，并統(tǒng)一由園林施工單位施工，園林施工單位可以根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況加以調(diào)整和增加雨水收集口，有利于道路地表水排放。

D、存在問題及原因：施工單位施工質(zhì)量和施工技術(shù)差距亦導(dǎo)致小區(qū)排水不良，局部積水現(xiàn)象發(fā)生。

解決措施和辦法：施工單位自身加強(qiáng)現(xiàn)場管理人員的技術(shù)力量，提升施工技術(shù)和質(zhì)量，并根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況對道路綠化排水坡度進(jìn)行合理調(diào)整，有利于道路綠化排水排放。同時(shí)作為管理公司也應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場檢查和巡視力度，保證施工質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

2）學(xué)府杏林一期景觀設(shè)計(jì)方案總體有待提升

存在問題及原因：學(xué)府杏林一期景觀方案雖然經(jīng)過很多次評審討論，但評審流于形式，相關(guān)人員沒有對該方案提出專業(yè)意見，導(dǎo)致后期施工過程中出現(xiàn)了大量調(diào)整和變更；且設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)時(shí)間和實(shí)施時(shí)間跨度大，并局限于園林成本造價(jià)限制，不利于園林方案優(yōu)化，對園林景觀效果呈現(xiàn)影響較大。并且在設(shè)計(jì)方案應(yīng)多從業(yè)主的角度考慮設(shè)計(jì)方案，比如很多業(yè)主喜歡桂花、銀杏、皂角等品種的植物，而小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)方案確基本沒有考慮，小區(qū)內(nèi)植物設(shè)計(jì)紅梅難以成活，即使成活后生長效果也差，楊樹雖然便宜，但易生蟲和倒伏，存在安全隱患。

解決措施和辦法：由園林設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)方案設(shè)計(jì)優(yōu)化和細(xì)節(jié)審查，設(shè)計(jì)過程中參照其他小區(qū)園林設(shè)計(jì)方案，揚(yáng)長避短。比如車道和人行出口雨棚設(shè)計(jì)存在飄雨情況發(fā)生，在設(shè)計(jì)方案就應(yīng)注意增加擋雨措施，并加寬雨棚檐口伸出寬度，降低飄雨進(jìn)室內(nèi)的情況發(fā)生。設(shè)計(jì)方案植物品種多采用一些大眾喜歡的品種，后續(xù)成活后景觀效果好，抗性強(qiáng)，容易成活的樹種。

3）學(xué)府杏林一期景觀設(shè)計(jì)方案因園林成本造價(jià)限制原因，在學(xué)府杏林一期范圍大面積采用透水磚作為鋪裝面層，但在業(yè)主進(jìn)駐裝修，由于小區(qū)內(nèi)很多樓棟不能從地下室進(jìn)入到單元內(nèi)，裝修工人用小拖車搬運(yùn)裝修材料，導(dǎo)致透水磚頻繁碾壓損壞嚴(yán)重。建議在以后設(shè)計(jì)方案時(shí)小區(qū)內(nèi)鋪裝面層材料采用其他強(qiáng)度更高的耐磨材料。其他園林材料選擇時(shí)應(yīng)多考慮園林景觀都是戶外工程項(xiàng)目，選擇材料時(shí)應(yīng)考慮耐磨抗酸腐的材料，比如設(shè)計(jì)方案中小區(qū)水景材料采用咖啡洞大理石，導(dǎo)致后面施工時(shí)調(diào)整材料改為沙漠金花崗石。

4）學(xué)府杏林一期景觀工程范圍內(nèi)園林設(shè)計(jì)方案中已有的工程項(xiàng)目在園林方案評審時(shí)取消，比如：小區(qū)內(nèi)垃圾房、自行車棚、小區(qū)內(nèi)的排水散水溝、健身器材等，但在規(guī)劃驗(yàn)收或使用時(shí)必須具備，導(dǎo)致施工單位增加工程量，工期延長，建議在以后園林景觀方案評審時(shí)不能取消。

5）學(xué)府杏林一期景觀工程項(xiàng)目與總包單位施工的土建項(xiàng)目施工銜接存在脫節(jié)現(xiàn)象發(fā)生，比如1#樓前地下車庫入口，園林設(shè)計(jì)方案中在車庫外側(cè)增加了花池設(shè)計(jì)，但在施工時(shí)由于設(shè)計(jì)方案沒有考慮將園林花池防水必須與總包單位擋墻防水銜接，園林施工單位在施工過程中也未注意防水之間的搭接，導(dǎo)致完工后擋墻與園林花池結(jié)合部滲水。在園林施工單位重新施工將防水與總包單位土建防水搭接好后才解決問題，所以在設(shè)計(jì)和施工時(shí)應(yīng)注意和總包土建工作的銜接很重要。

6）學(xué)府杏林一期景觀工程周邊是商鋪，建筑與商鋪之間存在60cm的高差，且商鋪只做15cm高的內(nèi)防水，園林的完成面標(biāo)高高于商鋪室內(nèi)標(biāo)高，且建筑周邊排水散水溝取消，商鋪室內(nèi)存在滲水隱患。園林二四組團(tuán)在施工完成后又增加排水溝施工，造成不必要的損失和浪費(fèi)，建議在以后施工過程中增加存在高差部分的建筑外防水高度，較高的一邊建筑外立面面層施工盡量向下延伸，降低建筑之間的高差，園林景觀在施工過程中就容易處理高差存在的問題，并需設(shè)置排水溝。

學(xué)府杏林一期小區(qū)周邊商鋪干掛石材施工與總平園林鋪裝施工的先后順序存在問題，學(xué)府杏林一期業(yè)主方由于急于商鋪呈現(xiàn)，安排建筑立面石材施工先與園林總平鋪裝施工，導(dǎo)致后面園林施工完成時(shí)，建筑立面石材與園林總平鋪裝存在一定差距，難以接口。建議在以后建筑與園林總平施工時(shí)，建筑外立面底部施工與園林總平結(jié)合部等園林施工完成后再施工，有利于收邊收口。

7）學(xué)府杏林一期景觀工程總平管道施工和園林施工分別由不同單位負(fù)責(zé)施工，在施工過程就存在較多的沉降現(xiàn)象發(fā)生，導(dǎo)致施工單位之間的扯皮和不必要的浪費(fèi)損失。原因主要有總平管網(wǎng)施工單位在管溝回填施工時(shí)土方回填質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)規(guī)范，未分層夯實(shí)，園林單位在施工過程中也未對管網(wǎng)回填區(qū)域采取相應(yīng)夯實(shí)措施，造成雨季土方沉降現(xiàn)象發(fā)生。解決辦法和措施統(tǒng)一由園林單位負(fù)責(zé)雨污管網(wǎng)施工，既解決了小區(qū)排水問題，又有利于責(zé)任劃分，解決小區(qū)沉降問題；或者是加強(qiáng)總平管網(wǎng)施工質(zhì)量和材料質(zhì)量，降低管網(wǎng)回填區(qū)域土方沉降風(fēng)險(xiǎn)。

學(xué)府杏林一期景觀工程施工過程中因總平管網(wǎng)施工單位施工原因?qū)е鹿て谘娱L和后續(xù)搶工現(xiàn)象發(fā)生。解決辦法和措施是合理安排總平管網(wǎng)進(jìn)場施工時(shí)間和進(jìn)度，且一些單位為政府企事業(yè)單位，在進(jìn)度款支付應(yīng)及時(shí)，避免影響施工進(jìn)度。

8）學(xué)府杏林一期地下人行出口A區(qū)有三個(gè)出口皆采用花架式，除頂部采用夾膠鋼化玻璃外，其他幾個(gè)立面都是柵欄式木作裝飾，雨水容易飄進(jìn)人行出口；地下車庫出口雨棚也采用的是耐力板覆蓋，但伸出側(cè)立面的欄桿只有30cm左右，雨季也容易發(fā)生雨水飄進(jìn)車道的情況。針對以上兩個(gè)問題，人行出口一側(cè)面增加夾膠鋼化玻璃封閉處理解決了飄雨和雨水滲入問題，但在車道出口雨棚容易飄雨問題沒有得到解決。所以建議在以后該部分設(shè)施由園林設(shè)計(jì)時(shí)多考慮防雨防滲漏措施，不僅要保證美觀更要具有實(shí)用性。

9）小區(qū)外圍商業(yè)街設(shè)計(jì)除了八一路主干道上設(shè)計(jì)有盲道以外，小區(qū)內(nèi)的商業(yè)街和道路沒有盲道和殘疾人通道，導(dǎo)致在后期交房過程中有殘疾人業(yè)主無法到商業(yè)街上，造成通行不便，所以在以后景觀設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)多考慮和注意各種人的需求。

10）現(xiàn)在的住宅小區(qū)一般都有地下室，地下室頂板上方回填土方厚度一般在1.2米左右，很容易造成排水不暢情況發(fā)生，在植物設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)該充分考慮植物的生長習(xí)性，比如銀杏、樂昌含笑，以及香樟的等不耐水濕的植物應(yīng)少用，要不在設(shè)計(jì)時(shí)就考慮栽植在高處，或者采用高于地表的樹池栽植，并采取有效的排水措施，加大地下水的排放，避免大樹雨季因積水原因死亡。

11）小區(qū)設(shè)計(jì)風(fēng)格上應(yīng)多從業(yè)主角度去考慮，栽植植物的種類和品種應(yīng)以大家喜聞樂見的植物品種為主，以本地鄉(xiāng)土樹種為主，且容易成活，植物恢復(fù)期短的植物為主，比如學(xué)府一期設(shè)計(jì)了很多紅梅，雖然紅梅開花漂亮，但花期短，栽植后恢復(fù)慢，死亡率高，建議在以后設(shè)計(jì)中少用。

3、學(xué)府杏林一期景觀工程中值得總結(jié)和發(fā)揚(yáng)的經(jīng)驗(yàn)

1）大樹的選擇必須親力親為，苗圃現(xiàn)場選樹，提高選樹標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)府杏林總體景觀得到業(yè)主和公司領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可與贊同，很大一部分與喬木的樹形選擇美觀，栽植注重看面把握，大樹支撐規(guī)范，后期園林養(yǎng)護(hù)到位息息相關(guān)；

2）灌木與草坪之間分隔明顯，且有寬窄一致，外側(cè)灌木立面和平面修剪整齊，充分展示了植物美觀的一面。硬質(zhì)鋪裝與草坪之間采用切縫處理，既防止草坪長上鋪裝地面，又有利于地表水收集排放，且養(yǎng)護(hù)修剪變得方便。雖然前期草坪質(zhì)量較差，但經(jīng)過后期精心管理，草坪成型后效果較好，且草坪下方土方平整順直，并撒上5cm厚粗砂，草坪鋪植后平整度高，加上后期養(yǎng)護(hù)得力，效果也得到提升。

3）園林景觀大樹下方栽植植物一般情況下長勢較差，成型效果也差，學(xué)府杏林一期大樹下方采用陶粒覆蓋以及鋁塑板圓邊，既美觀又節(jié)約了植物栽植費(fèi)用。

4）學(xué)府杏林一期景觀單位選擇也經(jīng)過層層篩選，選出的實(shí)力和技術(shù)都比較過關(guān)的隊(duì)伍參與園林景觀建設(shè)也是學(xué)府杏林一期景觀能夠給業(yè)主和公司領(lǐng)導(dǎo)一份滿意答卷的關(guān)鍵因素。

4、學(xué)府一期景觀工程管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

學(xué)府杏林一期園林景觀工程包括園林建筑及硬質(zhì)鋪裝工程、綠化種植工程、給排水工程、電氣安裝工程。該項(xiàng)目施工范圍大，且施工過程中需要與多個(gè)關(guān)聯(lián)專業(yè)進(jìn)行配合，交叉施工和相互干擾較多，并且涉及到一些壟斷行業(yè)參與總平施工，導(dǎo)致施工進(jìn)度和難度加大，協(xié)調(diào)工作增多，相互扯皮和索賠也產(chǎn)生不少?？傮w而言，該項(xiàng)目景觀工程從設(shè)計(jì)到施工，業(yè)主方、我項(xiàng)目部以及施工單位沒有理清楚各自工作權(quán)責(zé)、分工不明、配合不到位，但隨著項(xiàng)目不斷深入推進(jìn)，逐漸摸索出更好的工作流程與合作方式，出現(xiàn)的問題和疏漏隨之逐漸減少。該問題尤其表現(xiàn)在學(xué)府一期景觀施工過程中，由于工期緊張、目標(biāo)成本偏低以及尚不熟悉管理公司與業(yè)主方之間的工作模式和流程的情況下，同時(shí)由于業(yè)主方對設(shè)計(jì)方案的調(diào)整較多，現(xiàn)場變動(dòng)大，很多變更和方案調(diào)整直接在現(xiàn)場完成，施工單位資料簽署及時(shí)性不強(qiáng)，項(xiàng)目部相關(guān)人員及時(shí)采取了補(bǔ)救措施，完善相關(guān)過程資料。伴隨著項(xiàng)目地深入推進(jìn)以及公司相關(guān)流程手續(xù)制度的完善，雙方調(diào)整了工作方式和方法，為后期項(xiàng)目更好的完成奠定了良好的基礎(chǔ)。

為滿足景觀的使用功能和確保達(dá)到設(shè)計(jì)要求的景觀效果，在分析學(xué)府杏林一期景觀工程出現(xiàn)的問題之后，我項(xiàng)目部總結(jié)出以下景觀工程施工管理方案，以便為未來的景觀工程提供經(jīng)驗(yàn)。

合理的細(xì)節(jié)處理以及工程施工前期、施工過程中的控制在園林工程施工管理中體現(xiàn)得尤為重要。園林工程施工前期、施工過程中的控制即為事前、事中控制，在整個(gè)園林施工過程中現(xiàn)場園林工程師需采取積極主動(dòng)的事前控制，具體控制方法如下：

1）園林景觀工程施工圖紙確定前的控制

園林景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格定位、理念和整個(gè)布局是設(shè)計(jì)作品成功與否的關(guān)鍵所在，其次是設(shè)計(jì)的構(gòu)筑物、植物的擺放和標(biāo)高定位。然后是施工細(xì)節(jié)的控制和產(chǎn)品材料的選擇。

2）園林景觀工程施工圖紙確定后及工程施工前的控制

現(xiàn)場工程師需熟悉所有園林景觀工程設(shè)計(jì)施工圖紙及園林景觀工程合同文件，并熟悉與園林專業(yè)有密切關(guān)聯(lián)的土建專業(yè)圖紙和園林景觀工程的分部分項(xiàng)工程量清單。

在工程施工前，現(xiàn)場工程師需督促園林施工單位做好進(jìn)場施工前的準(zhǔn)備工作。園林景觀工程的施工范圍大，根據(jù)工程的施工特點(diǎn)，對在工程施工過程中與相關(guān)專業(yè)有關(guān)聯(lián)的部分、不明之處或是需協(xié)調(diào)配合的及時(shí)與相關(guān)專業(yè)工程師進(jìn)行溝通，做好事前控制，使園林工程施工順利有效的開展。

園林景觀工程施工中園建飾面鋪裝材料多，綠化種植苗木品種繁多。工程施工前，現(xiàn)場工程師需會(huì)同景觀設(shè)計(jì)師以及業(yè)主方代表對園建飾面鋪裝材料在材料市場進(jìn)行實(shí)地考察和選定，并貼好標(biāo)簽標(biāo)注；對重點(diǎn)控制苗木在苗場進(jìn)行實(shí)地考察和選定，并拍照做出相應(yīng)的標(biāo)注記號，以保證進(jìn)場苗木為已選定的苗木；每一批施工種植的苗木均需提前會(huì)同施工單位到苗木基地實(shí)地考察并號苗，所有達(dá)到設(shè)計(jì)要求的苗木一律在苗場進(jìn)行照相、標(biāo)記，以備進(jìn)場驗(yàn)證。

3）施工過程中采取動(dòng)態(tài)和事中控制：

a）工程質(zhì)量管理方面

園林建筑及硬質(zhì)鋪裝工程施工部分：所有園建飾面鋪裝材料進(jìn)場前嚴(yán)格對照設(shè)計(jì)確定的樣板，符合要求的才能進(jìn)場使用；按照園林景觀工程合同文件中有關(guān)鋪裝效果的控制要求，在施工單位進(jìn)行小面積試樣，并經(jīng)業(yè)主方代表以及項(xiàng)目部技術(shù)組景觀設(shè)計(jì)師確認(rèn)樣板后，再通知施工單位進(jìn)行大面積展開施工，確保園建飾面鋪裝的景觀效果；因園建飾面鋪裝材料種類繁多，局部施工部位需從材料的質(zhì)地、色彩、使用功能方面綜合考慮，并根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整，為確保最終的景觀效果和使用功能，需要對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更的情況，需考慮在調(diào)整材料不增加工程造價(jià)的情況下，及時(shí)與業(yè)主方代表以及項(xiàng)目部技術(shù)組景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通并確定實(shí)施方案，與此同時(shí)必須要求施工單位盡快完善相關(guān)過程資料；嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工圖和相關(guān)規(guī)范要求，對分部分項(xiàng)工程中的每一道施工工序進(jìn)行監(jiān)控，對現(xiàn)場巡視過程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改，使工程施工中的每一道工序都得到嚴(yán)格控制；對進(jìn)場材料中因在現(xiàn)場搬運(yùn)中造成邊角破損的，要求全部挑出，不允許使用，所有飾面鋪裝留縫必須符合設(shè)計(jì)要求，對縫要求整齊、地面鋪裝面平整并滿足排水坡度要求。

綠化種植工程施工部分：在綠化種植施工前，現(xiàn)場回填的土方必須滿足種植要求，不允許種植土中含建筑垃圾，并按設(shè)計(jì)及現(xiàn)場實(shí)況進(jìn)行種植土方的平整、堆坡造型；所有進(jìn)場的苗木必須滿足設(shè)計(jì)要求才能進(jìn)場種植，對已選定的苗木因在運(yùn)輸過程中造成枝條折損影響外觀的，不允許進(jìn)場種植，并再次會(huì)同施工單位進(jìn)行實(shí)地號苗；因綠化種植施工有其特殊性，完全按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工可能最終的景觀效果會(huì)不盡如人意，需參照設(shè)計(jì)施工圖，并事前同業(yè)主方代表以及項(xiàng)目部技術(shù)組景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通，在保證最終景觀效果的前提下，根據(jù)植物的生長特性，以及現(xiàn)場構(gòu)筑物的布局及地形，對部分苗木的種植位置進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)配；在大喬木種植前，根據(jù)其樹形選擇好的觀賞面后才確定種植。

b）在工程進(jìn)度管理方面

因工期比較緊張，又面臨雨季，以不影響其它相關(guān)專業(yè)工程施工為前提，督促施工單位“搶”工作面進(jìn)行施工，對現(xiàn)場需協(xié)調(diào)處理的有關(guān)問題，及時(shí)同部門相關(guān)專業(yè)工程師進(jìn)行溝通，使園林景觀工程的施工進(jìn)度得到保障，同時(shí)要求施工單位根據(jù)現(xiàn)場的施工情況，積極組織勞動(dòng)力和施工用材料的進(jìn)場；在工程施工中對需設(shè)計(jì)明確的工程施工部分，及時(shí)同項(xiàng)目部技術(shù)組景觀設(shè)計(jì)師溝通，確定后按設(shè)計(jì)意圖通知施工單位先行進(jìn)行現(xiàn)場施工，同時(shí)按公司要求的流程完善相關(guān)過程資料，確保工程施工有條不紊地進(jìn)行。

c）在安全管理方面

要求進(jìn)入現(xiàn)場的每一個(gè)施工人員必須按要求佩戴安全帽，并做好現(xiàn)場施工的安全防護(hù)，消除一切可能存在的安全隱患。

d）成本控制方面

因本工程有目標(biāo)成本指標(biāo)控制要求，在施工中需嚴(yán)格按照合同要求辦理相關(guān)事宜，即使有局部調(diào)整，也要盡量控制在目標(biāo)成本以內(nèi)。

四、對未來項(xiàng)目建議

1）要有一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，園林景觀作品品質(zhì)定位非常重要，能為園林設(shè)計(jì)方案給出指導(dǎo)性方向，更是為后期園林景觀施工達(dá)到優(yōu)良效果創(chuàng)造條件。學(xué)府杏林售樓部景觀工程出現(xiàn)效果不佳，很大層度是對售樓部園林景觀品質(zhì)定位不明，設(shè)計(jì)方案偏差，園林成本投入不足的原因造成。因此，一個(gè)項(xiàng)目的成敗與否與項(xiàng)目初期的目標(biāo)成本、景觀定位的制定密切相關(guān)。

2）在施工過程應(yīng)嚴(yán)格控制進(jìn)場材料質(zhì)量，無論是苗木質(zhì)量還是鋪裝材料，在材質(zhì)規(guī)格尺寸，外觀形狀都必須嚴(yán)格控制，按照設(shè)計(jì)方案要求標(biāo)準(zhǔn)和園林施工驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行，這是保證園林景觀效果的前提，與此同時(shí)，施工過程中需要園林現(xiàn)場工程師嚴(yán)格監(jiān)管，才能為創(chuàng)造良好的景觀效果奠定基礎(chǔ)。

3）施工單位的施工技術(shù)和工藝水品高低也決定了園林景觀工程效果。如果一個(gè)園林施工單位的現(xiàn)場管理水平和施工工藝水平不達(dá)標(biāo)，很難做出優(yōu)秀的園林作品。尤其對于很多園林細(xì)節(jié)處理、成品保護(hù)、園林植物后期維護(hù)問題都會(huì)對園林景觀效果的呈現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響。

4）園林景觀的各個(gè)要素需與園林景觀總體風(fēng)格保持一致，園林鋪裝和園林小品選擇也需突出總體景觀風(fēng)格，園林植物搭配設(shè)計(jì)運(yùn)用上也需與總體風(fēng)格匹配，園林小品做工要求精致，體量適中，安放位置與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)才能實(shí)現(xiàn)景觀的完美呈現(xiàn)。分析學(xué)府杏林售樓部景觀工程情況，在其改造之前沒有考慮具體的園林風(fēng)格，參雜有中式、歐式等多種景觀元素，因此整體景觀效果欠佳。借鑒前期經(jīng)驗(yàn)，在樣板房設(shè)計(jì)中選擇集團(tuán)牧山麗景項(xiàng)目園林景觀資深設(shè)計(jì)師作為設(shè)計(jì)單位，該公司提供的方案對于歐式景觀設(shè)計(jì)有獨(dú)到見解，在細(xì)節(jié)處理、植物運(yùn)用上巧于因借，恰到好處。

5）在園林工程施工過程中必須做好資料管理工作，中間過程資料必須及時(shí)完善，以免后期遺忘和遺漏。同時(shí)在園林工程施工過程中，必須做好現(xiàn)場記錄，并拍照影像資料保存，相關(guān)會(huì)議記錄都必須妥善保管，為后期辦理結(jié)算做到有據(jù)可依。分析學(xué)府杏林售樓部景觀工程及景觀改造工程資料工作情況，若干資料（簽證、設(shè)計(jì)變更等）都是后補(bǔ)完成，并且由于相關(guān)人員的調(diào)離和離職，后補(bǔ)相關(guān)變更簽證前后銜接不上，需要浪費(fèi)很多扭轉(zhuǎn)時(shí)間，不利于工程推進(jìn)。因此作為項(xiàng)目管理公司，現(xiàn)場管理人員必須要求施工單位人員配備整齊，尤其是要求有專人負(fù)責(zé)辦理資料和簽證事宜。以免將來寫“回憶錄”，由于資料不齊，造成不必要的損失。

6）做園林景觀工程，需要始終抱著一種學(xué)習(xí)的心態(tài)進(jìn)行工作，抱著“走出去，引進(jìn)來”的思想，見多才能識廣，多多學(xué)習(xí)和借鑒，避免犯相同的錯(cuò)誤。同時(shí)需要開拓眼界、扎根實(shí)踐，熟悉各種園林材料以及相應(yīng)的施工工藝，并且關(guān)注各種園林材料的價(jià)格和信息來源，提高各方面專業(yè)素質(zhì)。

第四篇：景觀一期工程施工合同

涉外·國際公館 景觀一期工程

施 工 合 同

2011 年 6 月 日

發(fā)包人（全稱）： 湖南雙金置業(yè)有限公司 承包人（全稱）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，為承建涉外?國際公館一期景觀園林工程，并接受了承包人對該項(xiàng)工程投標(biāo)書，現(xiàn)由雙方共同達(dá)成并簽訂本協(xié)議如下：

一、工程概況

工程名稱：涉外?國際公館景觀一期工程

工程地點(diǎn)：長沙市岳麓區(qū)楓林三路涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院外國語學(xué)部旁（東側(cè)）

工程內(nèi)容：詳見設(shè)計(jì)施工圖紙

二、承包范圍

涉外?國際公館項(xiàng)目景觀一期范圍內(nèi)的景觀施工（除以下說明了不含在此次承包范圍的內(nèi)容，其余的部位均按施工圖紙要求施工到位），未包含的內(nèi)容有以下：

1.一期范圍景觀施工圖中小區(qū)級主干道路（瀝青道路）； 2.中心區(qū)水系結(jié)構(gòu)部分；

3.一期景觀排水工程（含各類基座、井及井蓋）；

4.景觀一期范圍內(nèi)的地下車庫頂板土方回填的土方工程（但除去后期土方最終整形可能發(fā)生的土方填挖，以及換種植土部分）；

5.山體區(qū)瀑布擋土墻結(jié)構(gòu)部分； 6.小區(qū)東向次入口，以及東向桐寧路沿街商鋪的鋪裝綠化部分； 7.4#架空層景觀部分；

8.一期范圍內(nèi)部分園路、廣場基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)部分。

三、合同工期

開工日期：

竣工日期：

合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。

如遇下列情況，經(jīng)甲方簽證后，工期作相應(yīng)順延，并用書面形式確定順延期限。

（1）甲方在合同規(guī)定開工日期不能按時(shí)交乙方施工場地、進(jìn)場道路、施工用水，或電源未按規(guī)定接通，影響乙方進(jìn)場施工者。（2）設(shè)計(jì)變更和工程量增加超過合同范圍的10％（延誤工期按照超出工程量與原合同比例雙方確認(rèn)）

（3）在施工中因停水、停電連續(xù)影響8小時(shí)以上者。

（4）因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、地震等）而影響工程進(jìn)度者；

（5）非乙方原因發(fā)生當(dāng)?shù)刈韫で闆r而影響工程進(jìn)度者，視情節(jié)嚴(yán)重情況商定，但乙方應(yīng)與其它施工隊(duì)伍密切協(xié)調(diào)，不能在具備施工條件的情況下停工而影響整體工期。

四、合同價(jià)款

金額（大寫）： ￥： 1.本工程采用固定總價(jià)包干，除本條第2款約定的范圍可以對包干總價(jià)進(jìn)行調(diào)整外，其他情況一律不予調(diào)整。

2．設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證：

乙方在收到工程變更指令（含設(shè)計(jì)變更及甲方書面指令）后7個(gè)工作日內(nèi)，提出設(shè)計(jì)變更（現(xiàn)場簽證）申請單并編制初步預(yù)算書，報(bào)監(jiān)理、甲方審核后作為簽證實(shí)施依據(jù)。

乙方在變更實(shí)施（或甲方指令且屬包干范圍外的工作內(nèi)容）完成后7個(gè)工作日內(nèi)，提出設(shè)計(jì)變更（現(xiàn)場簽證）確認(rèn)單，并編制詳細(xì)簽證預(yù)算書，經(jīng)監(jiān)理審核后報(bào)甲方審核，甲方在14個(gè)工作日內(nèi)對簽證確認(rèn)單中的工程量進(jìn)行審核確認(rèn)。

現(xiàn)場簽證申請及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單應(yīng)包括的主要內(nèi)容：變更的原因或依據(jù)、變更的內(nèi)容及范圍、變更引起的工程量及合同價(jià)款的增減（并附計(jì)算資料）、變更對工期、接口的影響，必要的應(yīng)附圖?！豆こ套兏暾垺窇?yīng)分專業(yè)，按時(shí)間順序統(tǒng)一編號。

在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，乙方未提出現(xiàn)場簽證申請及現(xiàn)場簽證確認(rèn)單時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。

施工過程中，若乙方對于工程量減少的變更、簽證未向甲方申報(bào)，乙方應(yīng)按該部分造價(jià)的雙倍向甲方支付違約金。

工程竣工結(jié)算時(shí)，乙方按經(jīng)監(jiān)理及甲方審核確認(rèn)并加蓋公章后的設(shè)計(jì)變更（現(xiàn)場簽證）確認(rèn)單的工程量編制變更簽證結(jié)算，要求必須一單一價(jià)，并分專業(yè)匯總。

3、變更簽證結(jié)算按下列方法進(jìn)行：

(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格結(jié)算；

(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格結(jié)算；

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的項(xiàng)目單價(jià)，變更價(jià)款確定方法：首先按照定額（《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2006）》、《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2006）》、《湖南省仿古建筑及園林景觀工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2006）》）計(jì)算出該項(xiàng)目的綜合單價(jià)，然后對比中標(biāo)價(jià)與標(biāo)底的下浮比例對該綜合單價(jià)進(jìn)行下浮調(diào)整，最后經(jīng)甲乙雙方商定后確定變更工程的項(xiàng)目單價(jià)。若定額缺項(xiàng)，則按市場材料價(jià)加人工費(fèi)計(jì)價(jià)。

（4）設(shè)計(jì)變更（現(xiàn)場簽證）增加價(jià)款待工程竣工并辦理結(jié)算審核后支付。（5）因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方無權(quán)要求追加合同價(jià)款。（6）甲方經(jīng)營部及甲方集團(tuán)成本部對變更簽證造價(jià)擁有最終審核權(quán)，凡乙方所申報(bào)的簽證確認(rèn)預(yù)算造價(jià)與變更實(shí)際完成情況及合同和招投標(biāo)之約定不符時(shí)，均以結(jié)算審核為準(zhǔn)。

五、付款方式

1、收到中標(biāo)通知書后3個(gè)工作日內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交履約保證金（合同總價(jià)的10％）。

2、本工程無預(yù)付款，承包人每月申請一次工程款，每月按實(shí)際完成工程量的80％支付進(jìn)度款。工程竣工驗(yàn)收合格后，支付至合同價(jià)款的85%。乙方辦理竣工結(jié)算經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后10天內(nèi)支付至全

部工程結(jié)算款的95％，結(jié)算工程總價(jià)款的5%作為質(zhì)量缺陷保修金，保修養(yǎng)護(hù)期為一年，滿一年后工程無質(zhì)量問題，質(zhì)保金無息退還。

六、竣工結(jié)算

1、以合同總包干價(jià)加設(shè)計(jì)變更和簽證方式進(jìn)行結(jié)算。變更和簽證部分按中標(biāo)綜合單價(jià)結(jié)算，無中標(biāo)綜合單價(jià)按條款四中約定的變更項(xiàng)目單價(jià)確定方式確定結(jié)算；

2、竣工資料包括以下部分：（1）竣工結(jié)算書；

（2）竣工檔案數(shù)據(jù)由乙方向甲方提供伍套（其中竣工圖及竣工數(shù)據(jù)肆套，電子文件壹套）。

七、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收

1.投標(biāo)人在施工過程中必須嚴(yán)格按招標(biāo)人提供的施工圖施工，屬于隱蔽工程時(shí)，必須報(bào)監(jiān)理工程師及招標(biāo)人驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道程序；

2.工程質(zhì)量按合格工程標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，工程的中間和最后驗(yàn)收由招標(biāo)人組織；

3.質(zhì)量要求：工程質(zhì)量達(dá)到國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。其中，苗木的成活率達(dá)100%，如有未成活的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)栽。苗木栽種后，要求同類型樹高、胸徑、樹冠基本一致，樹干通順。不能出現(xiàn)斷枝、病枝、長勢不良的植株。各種樹木的樹型及高度必須達(dá)到設(shè)計(jì)效果的要求；

4.材料設(shè)備要求：本工程所需苗木采購要求生長健壯，長勢旺盛且無病蟲害的苗木，其胸徑、冠幅、分枝點(diǎn)等需滿足設(shè)計(jì)圖紙及甲方的要求。大型、珍貴樹木在采購前，應(yīng)提供實(shí)物照片或?qū)嵉乜疾觳⒓追秸J(rèn)可后，才能定價(jià)采購。其它景觀石材、防腐木等主要材料及設(shè)

備需按設(shè)計(jì)方和甲方指定品牌和樣品進(jìn)行采購，若甲方無指定，乙方須先送樣品經(jīng)甲方認(rèn)可后才能采購進(jìn)場；

5.從工程竣工驗(yàn)收合格之日起，水電保修、園林景觀綠化保養(yǎng)期為一年。合同養(yǎng)護(hù)期內(nèi)，凡出現(xiàn)苗木毀損死亡，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)栽相同規(guī)格和品種的苗木，并要保證補(bǔ)栽后的苗木成活，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

八、雙方負(fù)責(zé)事項(xiàng)

1、甲方

（1）甲方向乙方進(jìn)行施工現(xiàn)場交接；（2）按時(shí)審定施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；

（3）提供施工場地的地下管線數(shù)據(jù)；根據(jù)開發(fā)順序分批提供施工場地工程地質(zhì)數(shù)據(jù)；保證數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確；協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作、承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用；

（4）合同簽訂后及時(shí)向乙方提供確認(rèn)的施工技術(shù)數(shù)據(jù)及圖紙；（5）協(xié)調(diào)乙方使用交驗(yàn)給土建施工單位能確定建筑物（或構(gòu)筑物）線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水平點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)，如因乙方使用原因造成損壞，由乙方負(fù)責(zé)；

（6）組織乙方和設(shè)計(jì)單位參加的施工圖紙交底，并做好雙方簽署的交底紀(jì)要；

（7）及時(shí)審核乙方工程進(jìn)度月報(bào)，及時(shí)向乙方支付工程進(jìn)度款；

（8）負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、施工有關(guān)的文件中規(guī)定由甲方辦理的各種申請、審批件等手續(xù)，包括設(shè)計(jì)變更的簽證，工程中間驗(yàn)收、工程進(jìn)度撥款簽證和其它必須的簽證及設(shè)計(jì)圖紙問題的處理等；

（9）按附件確定應(yīng)由甲方提供的材料、設(shè)備等應(yīng)及時(shí)組織供應(yīng)，以滿足工程進(jìn)度的需要；

（10）負(fù)責(zé)對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督檢查；

（11）組織對工程的竣工驗(yàn)收，并按合同規(guī)定日期配合乙方辦好決算工作，及時(shí)了結(jié)工程財(cái)務(wù)和工程尾款；

（12）如乙方不服從甲方指揮，不能按時(shí)完成甲方規(guī)定的施工任務(wù)，或發(fā)生重大失誤導(dǎo)致工程停工，甲方有權(quán)終止合同；（13）負(fù)責(zé)施工環(huán)境的協(xié)調(diào)，并承擔(dān)相應(yīng)協(xié)調(diào)費(fèi)；（14）甲方提供景觀工程施工所需的配套服務(wù)；（15）向乙方提供安全文明施工環(huán)境；

（16）協(xié)調(diào)現(xiàn)場水源、電源連接位置，乙方應(yīng)向甲方另行支付水、電費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方共同協(xié)商。

2、乙方

（1）工程開工前乙方應(yīng)熟悉施工現(xiàn)場環(huán)境，作好其它各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作；

（2）根據(jù)施工圖紙，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，編制合理的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案），施工穿插作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃、苗木、材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場計(jì)劃，用水、用電計(jì)劃、開竣工通知書、隱蔽工程驗(yàn)收單等，及時(shí)報(bào)送甲方及有關(guān)單位，并及時(shí)提交施工用的材料樣品；（3）按雙方商定的分工范圍，做好苗木、材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理；在工程施工或工程施工有關(guān)的事項(xiàng)中，乙方應(yīng)接受甲方的指令，并嚴(yán)格服從甲方的監(jiān)督；

（4）在合同實(shí)施中，乙方應(yīng)該實(shí)現(xiàn)投標(biāo)書中的所有承諾。若乙方施工隊(duì)伍素質(zhì)、力量、機(jī)械配備等不符合投標(biāo)書中的承諾，或現(xiàn)場管理混亂，施工質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工等明顯達(dá)不到預(yù)定計(jì)劃時(shí)，甲方有權(quán)要其調(diào)整充實(shí)力量，加強(qiáng)管理；上述措施仍然無效時(shí)，按乙方違約論處，甲方可解除合同。

（6）嚴(yán)格按照施工圖與說明書進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時(shí)間如期完工和交付；

（7）參加每周工程例會(huì)，及時(shí)參加甲方召開的施工調(diào)度會(huì)議，嚴(yán)格執(zhí)行會(huì)議紀(jì)要的決定，服從調(diào)度、服從協(xié)調(diào)，發(fā)揚(yáng)協(xié)作精神與風(fēng)格，積極與其它單位配合，對甲方指令性生產(chǎn)調(diào)度必須服從；

（8）工程竣工驗(yàn)收并交付甲方后，乙方必須在五天內(nèi)拆除臨時(shí)設(shè)施和無條件退場，并辦理工程結(jié)算，如乙方未按時(shí)退場，視乙方未竣工交付。由此給甲方造成的一切損失由乙方承擔(dān)；

（9）合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其它單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用從乙方當(dāng)月工程款中扣回，影響工期的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；

（10）應(yīng)根據(jù)甲方提供的施工場地內(nèi)地下管線、鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木數(shù)據(jù)做好保護(hù)工作，如有損壞，所需恢復(fù)及賠償費(fèi)用由承乙方承擔(dān)；

（11）提供竣工驗(yàn)收技術(shù)數(shù)據(jù)，辦理工程竣工結(jié)算，參加竣工驗(yàn)

收；

（12）在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于乙方責(zé)任的工作質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)無償修理；

（13）工程交付使用后，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，乙方必須迅速進(jìn)行整改；

（14）嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全操作規(guī)范及有關(guān)法規(guī)，保證施工期間的各項(xiàng)安全。

（15）做好工地文明施工的各項(xiàng)措施，及時(shí)清理施工過程中的垃圾雜物。

九、違約責(zé)任

1.因乙方原因?qū)嶋H工期超過本合同規(guī)定工期，從逾期次日起每逾期一天罰款500元，甲方可在撥付乙方的工程款中扣除；

2.承包人未按時(shí)竣工的違約責(zé)任： 承包人嚴(yán)重拖延工期，沒有達(dá)到合同約定要求，發(fā)包人有權(quán)勒令退場，并按工程造價(jià)的20%向承包人收取違約金。未完成工程發(fā)包人將另選擇施工單位完成，凡在延誤工期后能通過趕工措施確?？偣て跐M足要求的，發(fā)包人可以返還已收取的違約金；

3.工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包人的違約責(zé)任； 本工程必須達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)則承包人自費(fèi)組織進(jìn)行返工或返修，達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)，且工期不順延，發(fā)包人并向承包人扣合同價(jià)的20%作為違約金。

十、合同生效

合同訂立時(shí)間： 年 月 日

合同訂立地點(diǎn)： 本合同雙方約定 簽字蓋章 后生效。

十一、合同份數(shù)

本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章即日生效。

本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份具有同等法律效力。

發(fā) 包 人：湖南雙金置業(yè)有限公司法人代表： 委托代理人： 電 話：0731-88106998 傳 真：0731-88106998

承 包 人： 法人代表： 委托代理人： 電 話： 傳 真：

開戶銀行： 帳 號：

第五篇：龍湖御景灣一期景觀工程竣工報(bào)告

晉江龍翔置業(yè)御龍灣住宅小區(qū)一期

景觀綠化工程

完

工

報(bào)

告

編制單位：泉州耀華園林工程有限公司

編制時(shí)間：2015年1月

一、工程概況：

本工程“晉江龍翔置業(yè)御龍灣住宅小區(qū)一期景觀綠化工程”位于晉江市龍湖鎮(zhèn)晉南醫(yī)院旁。本工程主要包括綠化種植、景觀構(gòu)筑物及其他造景、園林噴灌、景觀照明。

1、工程合同造價(jià)：9763893元。

2、工程合同質(zhì)量目標(biāo): 符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。

3、開工日期: 2014年08月01日

4、參建單位: 建設(shè)單位: 晉江龍翔置業(yè)有限公司 設(shè)計(jì)單位: 廈門市泛華建筑設(shè)計(jì)有限公司 監(jiān)理單位: 福建安華發(fā)展有限公司 施工單位: 泉州市耀華園林有限公司

5、施工概況

該工程于2014年08月01日開工，2014年12月31日全部完工并交付使用。我單位在施工前組織施工技術(shù)人員認(rèn)真熟悉施工圖紙，會(huì)同有關(guān)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審，編制施工組織設(shè)計(jì)，并對各施工班組進(jìn)行安全和施工技術(shù)交底。我單位在施工期間嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙要求和合同約定內(nèi)容及施工規(guī)范規(guī)定施工，現(xiàn)場監(jiān)理對施工全過程進(jìn)行跟蹤及旁站監(jiān)督。各分部分項(xiàng)工程中的各工種工序均在驗(yàn)收合格后方才進(jìn)入下一道工序施工。原材料均有出廠合格證，苗木三證一簽齊全，且進(jìn)場嚴(yán)格控制，均進(jìn)行了檢驗(yàn)，檢 驗(yàn)合格并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收認(rèn)可后方使用于工程。

本工程成立了嚴(yán)格的工程質(zhì)量管理小組，使每一道施工程序在控制范圍內(nèi)達(dá)到合格工程，確保工程分部、分項(xiàng)均達(dá)到合格等級。在安全施工方面我單位一貫高度重視，在施工過程中采取了各種安全措施，定期和不定期檢查施工現(xiàn)場中的各種安全隱患，對存在的施工安全隱患及時(shí)整改，落實(shí)各項(xiàng)安全管理制度，做好施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)工作，作業(yè)現(xiàn)場文明整潔。在整個(gè)施工過程中，無任何人員傷亡事故發(fā)生。

二、編制依據(jù) ：

1、施工招標(biāo)文件；

2、本工程的施工圖紙；

3、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

（1）《測量規(guī)范》（GBJ50026-2007）；（2）《城市綠化植樹工程施工規(guī)范》；

（3）《城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T 213—2003）；（4）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ75-97）；

（5）《城市園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（DB11/T212-2009）。（6）《城市園林苗圃育苗技術(shù)規(guī)范》（CJ14-84）；（7）GB50204-92混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范；（8）GB50203-98砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；（9）GB50259-96電氣照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范；

三、項(xiàng)目部構(gòu)成及主要管理人員情況：

按《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》的要求組建了項(xiàng)目管理班子。施工過程中所有項(xiàng)目管理人員均到位管理。

四、施工合同履行，設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況：

我公司嚴(yán)格按施工合同規(guī)定的條款進(jìn)行精心施工，在各有關(guān)單位的大力支持和共同努力下施工，完成了施工合同約定的條款內(nèi)容及設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)變更的工程項(xiàng)目，達(dá)到工程竣工驗(yàn)收條件，在施工中，我公司均能嚴(yán)格按設(shè)計(jì)文件和確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行。

五、重要使用功能和安全測試結(jié)果：

1、噴灌管道通水試驗(yàn)情況：噴灌系統(tǒng)開啟閥門、水嘴，各配水點(diǎn)同時(shí)開放，放水暢通，接頭無滲漏，符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)施工規(guī)范規(guī)定。

2、照明全負(fù)荷試驗(yàn)情況：電氣照明系統(tǒng)經(jīng)連續(xù)24小時(shí)全負(fù)荷運(yùn)行，情況正常；

六、工程施工質(zhì)量控制情況 ：

1、質(zhì)量管理體系；

我單位在此工程中采用三級質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格執(zhí)行自檢、互檢、專檢的質(zhì)量檢驗(yàn)制度，進(jìn)行全過程質(zhì)量控制。施工管理人員和特殊工種工人都做到了持證上崗。

2、施工組織；

針對本工程特點(diǎn)，我方編制了具有針對性的施工方案，得到 了建設(shè)單位及監(jiān)理單位的認(rèn)可，并在實(shí)施中遵循其施工要點(diǎn)，滿足了保證工程質(zhì)量的需要，對局部不妥或缺陷處，通過自查、原因分析進(jìn)行整改，且合格后進(jìn)行下道工序施工。對施工圖表達(dá)不清楚的地方及時(shí)向監(jiān)理、建設(shè)單位發(fā)送工作聯(lián)系單共同研究施工方案，保證了建設(shè)單位的最終利益。

3、進(jìn)場材料的檢查：

在施工過程中，我們嚴(yán)格把守工程原材料、成品及半成品的進(jìn)場關(guān)和驗(yàn)收關(guān)。對建設(shè)單位指定的材料我們首先進(jìn)行送樣，待建設(shè)單位選樣后方進(jìn)行采購。對進(jìn)場的各類材料，首先檢查其生產(chǎn)廠家是否具備相應(yīng)生產(chǎn)資質(zhì)；再結(jié)合出廠合格證和質(zhì)量檢測報(bào)告等質(zhì)保資料，核對現(xiàn)場材料的質(zhì)量、數(shù)量是否達(dá)到要求；最后再由監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查。

4、施工過程的質(zhì)量控制措施

4.1勇于接受建設(shè)單位、監(jiān)理單位及相關(guān)質(zhì)檢部門的監(jiān)督檢查。4.2施工過程中，由監(jiān)理工程師全程監(jiān)督檢查，嚴(yán)格執(zhí)行自檢、互檢、專檢的質(zhì)量檢驗(yàn)制度，進(jìn)行全過程質(zhì)量控制。

4.3嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程質(zhì)檢制度，每個(gè)分項(xiàng)或區(qū)域的隱蔽工程，都經(jīng)過質(zhì)量檢查與試驗(yàn)合格，并簽署隱蔽工程驗(yàn)收資料后，才隱蔽。

4.4嚴(yán)格執(zhí)行分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收，每個(gè)分項(xiàng)工程完工后經(jīng)過監(jiān)理檢查，確保合格率100%。4.5施工過程做好成品保護(hù)工作。

5、質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收：

整個(gè)工程在施工前嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行整體部署，合理安排各道施工工序，嚴(yán)格遵守建筑法律法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。各分部分項(xiàng)工程按照設(shè)計(jì)圖紙、圖紙變更進(jìn)行施工。在施工過程中堅(jiān)持“三檢”制度，確保質(zhì)量體系的有效運(yùn)行，每項(xiàng)工程施工過程中都由各專業(yè)人員和質(zhì)檢員跟蹤檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，施工完成后，由作業(yè)工長，施工隊(duì)專業(yè)人進(jìn)行自檢，同時(shí)交由下道工序作業(yè)組長互檢，互檢及自檢符合要求后，由項(xiàng)目部組織復(fù)檢，合格后再通過建設(shè)單位、監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)做好隱蔽工程記錄。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序的施工。對施工過程中存在的問題，經(jīng)監(jiān)理工程師指導(dǎo)后及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量合格率100%。通過上述控制手段，本工程質(zhì)量一直處于受控狀態(tài)。

七、工程質(zhì)量自評

1、檢驗(yàn)批工程質(zhì)量

本工程各施工檢驗(yàn)批，由監(jiān)理現(xiàn)場旁站檢查，對存在的問題進(jìn)行急時(shí)整改，質(zhì)量驗(yàn)收全部合格。

2、分項(xiàng)工程質(zhì)量

本工程共形成分項(xiàng)工程45個(gè)，經(jīng)驗(yàn)收全部合格。

3、分部工程質(zhì)量

本工程共劃分分部工程5個(gè)：

（1）園林建筑及附屬設(shè)施分部工程含4個(gè)子分部工程 ： 1)基礎(chǔ)子分部含5個(gè)分項(xiàng)工程 2)建筑結(jié)構(gòu)子分部含7個(gè)分項(xiàng)工程 3)防水子分部含2個(gè)分項(xiàng)工程 4)建筑裝飾分部含9個(gè)分項(xiàng)工程（2）綠化種植分部工程含3個(gè)分項(xiàng)工程（3）園林鋪地分部工程含3個(gè)分項(xiàng)工程（4）園林噴灌分部工程含3個(gè)分項(xiàng)工程（5）園林景觀照明分部工程含5個(gè)分項(xiàng)工程

本工程分部工程質(zhì)量驗(yàn)收全部合格，觀感質(zhì)量“一般”。

八、觀感質(zhì)量情況：

園林景觀部分綠化種植充分體現(xiàn)了設(shè)計(jì)的景觀效果，選用的品種優(yōu)良，樹形美觀，很好的讓園林景觀與道路、周邊環(huán)境搭配，形成完美的效果，觀感質(zhì)量為“一般”。綜合以上情況，本單位工程觀感質(zhì)量綜合評價(jià)為：“一般”。

九、工程技術(shù)資料整編

我公司非常重視施工資料的編制工作，嚴(yán)格按規(guī)范及有關(guān)規(guī)定的要求整理各類質(zhì)量驗(yàn)收技術(shù)資料。經(jīng)核查本工程質(zhì)量驗(yàn)收技術(shù)資料完整、準(zhǔn)確、真實(shí)、規(guī)范和時(shí)效。質(zhì)量控制資料主要有：分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、實(shí)驗(yàn)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料合格證、檢測報(bào)告、竣工圖紙等。符合檔案管理要求及國家驗(yàn)收規(guī)范要求，具備驗(yàn)收條件。

十、單位工程自評結(jié)論：

綜上所述，本附屬工程共有5個(gè)分部工程：園林建筑及附屬設(shè)施分部工程、綠化種植分部工程、園林鋪地分部工程、園林噴灌分部工程、園林景觀照明分部工程質(zhì)量均符合設(shè)計(jì)要求及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，質(zhì)量保證資料基本齊全，觀感質(zhì)量“好”，均評定為合格。施工過程中未發(fā)生任何質(zhì)量安全事故，工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，故本單位工程質(zhì)量按GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》自評為合格。

項(xiàng)目經(jīng)理（簽字）： 單位負(fù)責(zé)人（簽字）：

單位蓋章：

日期：2015年元月03日