第一篇：土地出讓合同條款變更手續(xù)

土地出讓合同條款變更手續(xù)

一、辦件依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

原《土地出讓合同》

其他有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定

二、辦件程序

1、申請人持《出讓合同條款變更申請表》等文件向土地交易中心窗口進件；

2、土地交易中心審核進件材料，驗土地、房屋權(quán)屬證書原件，收復(fù)印件；

3、涉及土地面積、土地使用條件變更的，需要重新進行測量、評估的，土地交易中心提出測量、評估條件。申請人委托測量，提供測量成果（含電子文件），申請人委托評估，提供經(jīng)市國土資源和房屋管理局地價確認會確認的評估報告。土地交易中心提出變更合同建議，并草擬補充合同；

4、涉及土地面積、土地使用條件變更的，不需要重新進行測量、評估的，土地交易中心提出變更合同建議，并草擬補充合同；

5、變更合同建議和補充合同上報市國土資源和房屋管理局審批；

6、市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)補充合同后，土地交易中心通知申請人簽訂《國有土地使用權(quán)補充合同》。

三、提供要件

1、申請人填寫申請表；

2、申請人申請文件一份；

3、涉及用地條件調(diào)整的，提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；

4、土地、房屋權(quán)屬證明文件及兩份復(fù)印件；

5、土地出讓合同、補充合同復(fù)印件一份；

6、未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的需提供土地出讓金等款齊證明復(fù)印件一份；

7、涉及土地面積及用地范圍調(diào)整的，需提供土地勘測定界成果；

8、涉及評估的，需提供經(jīng)市國土資源和房屋管理局地價確認會確認的土地評估報告；

9、申請人為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；申請人為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件一份，或設(shè)立組織的有效批文、組織負責(zé)人的任命文件及其有效的身份證明復(fù)印件一份；

10、委托他人辦理的，需授權(quán)委托書及被委托人有效的身份證明復(fù)印件一份；

11、房地產(chǎn)權(quán)利人名稱變更的，需有效的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；

12、房地產(chǎn)設(shè)定他項權(quán)利的，需相關(guān)權(quán)利人的書面意見一份；

13、有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定需提供的其它文件。

注：所提供復(fù)印件均需加蓋公章并查驗原件。

第二篇：土地出讓合同

商品房購買合同

甲方：

村民委員會 乙方：

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同，共同信守。

一、房屋位置

甲方經(jīng)村民會議同意，并報鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將本村規(guī)劃的東西長71米，南北長18米的沿街商品房用地銷售給乙方。具體位置：東鄰李京義住房，西至曹本源住宅，北接平滕路，南至渠道。平滕路路南路沿石外20米為道路予留用地，由乙方無償使用。（附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認）。

二、期限

自 年 月 日起至 年 月 日止，共70年。

三、價格、支付方式和時間

1、銷售金額為 元人民幣，大寫： ；

2、支付方式：乙方已支付定金肆萬元，由甲方負責(zé)辦理完房屋建設(shè)相關(guān)手續(xù)后，一次性付清余款。

四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方按時交付該宗房屋用地，并保障乙方建設(shè)經(jīng)營；保證水、電暢通，按本村村民用電用水價格收取費用，并給予乙方村民待遇。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：乙方保證合理利用土地，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃，自籌資金，在村委會的協(xié)助下自行建設(shè)，享有本村相關(guān)公共設(shè)施的使用權(quán)。

五、爭議的解決

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。

六、本合自簽章后生效。

七、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

二0一一年

月

日

第三篇：關(guān)于變更×××項目土地出讓合同的申請

關(guān)于變更×××項目土地出讓合同的申請

（規(guī)劃用途變更）

北京市國土資源局××分局：

我公司開發(fā)建設(shè)的×××項目，于×年×月×日與貴局簽訂了位于××××××地塊的國有土地使用權(quán)出讓合同（合同號××××）。該項目宗地出讓面積××××平方米，總建筑面積××××平方米，其中地上建筑面積××××平方米，地下建筑面積××××平方米，合同地價款××××萬元人民幣，受讓方已交納地價款××××萬元人民幣。

該項目共×棟建筑物，用途分別為××，已建設(shè)到××程度。我公司于×年×月×日取得×××核發(fā)的×××（規(guī)劃文件名稱及編號），對原設(shè)計方案進行了調(diào)整：

一、變更前內(nèi)容：

1宗地出讓面積×××平方米，總建筑面積×××平方米，其中地上建筑面積×××平方米，地下建筑面積×××平方米

2土地規(guī)劃用途：住宅、配套

3土地出讓年限：住宅××年、配套××年

4地價水平：住宅××元/平方米，配套××元/平方米

5合同地價款×××萬元人民幣

6規(guī)劃占地面積×××平方米，建設(shè)用地面積×××平方米，規(guī)劃總建筑面積×××平方米，地上建筑面積×××平方米，地下建筑面積×××平方米

二、變更后內(nèi)容：

1宗地出讓面積×××平方米，總建筑面積×××平方米，其中地上建筑面積×××平方米，地下建筑面積×××平方米

2土地規(guī)劃用途：住宅、配套、地下車庫

3土地出讓年限：住宅××年、配套××年、地下車庫××年

4地價水平：住宅××元/平方米、配套××元/平方米、地下車庫元/平方米 5合同地價款×××萬元人民幣

6規(guī)劃占地面積×××平方米，建設(shè)用地面積×××平方米，規(guī)劃總建筑面積×××平方米，地上建筑面積×××平方米，地下建筑面積×××平方米

（如需按暫定價格簽訂補充協(xié)議，需在此申請中添加以下內(nèi)容：現(xiàn)該項目地價水平已報市地價評審辦公室審核。因我單位急于辦理該項目的其他相關(guān)手續(xù)，特申請先行核發(fā)《地價水平告知單》，按暫定價格先行擬定土地出讓合同變更補充協(xié)議）

現(xiàn)我公司申請按新審定的規(guī)劃文件調(diào)整出讓合同。

×××公司（用地單位）（蓋章）

×年×月×日

關(guān)于變更×××項目土地出讓合同的申請

（宗地面積及范圍變更）

北京市國土資源局××分局：

我公司開發(fā)建設(shè)的×××項目，于×年×月×日與貴局簽訂了位于××××××地塊的國有土地使用權(quán)出讓合同（合同號××××）。該項目宗地出讓面積××××平方米。我公司于×年×月×日取得×××核發(fā)的×××（實測文件名稱及編號），對原宗地面積進行了變更：

一、變更前內(nèi)容：

1宗地出讓面積×××平方米，四至范圍：東至：×××；西至：×××；南至：×××；北至：×××。

2規(guī)劃占地面積×××平方米，建設(shè)用地面積×××平方米。

二、變更后內(nèi)容：

1宗地出讓面積×××平方米，四至范圍：東至：×××；西至：×××；南至：×××；北至：×××。

2規(guī)劃占地面積×××平方米，建設(shè)用地面積×××平方米。

現(xiàn)我公司申請按×××（實測文件名稱及編號）變更出讓合同。

×××公司（用地單位）（蓋章）

×年×月×日

關(guān)于變更×××項目土地出讓合同的申請

（宗地位置變更）

北京市國土資源局××分局：

我公司開發(fā)建設(shè)的×××項目，于×年×月×日與貴局簽訂了位于××××××地塊的國有土地使用權(quán)出讓合同（合同號××××）。該項目宗地出讓面積××××平方米。我公司于×年×月×日取得×××核發(fā)的×××（公安部門、地名辦出具的文件名稱及編號），對原宗地位置進行了變更：

一、變更前內(nèi)容：

宗地位置：××區(qū)××××××地塊

二、變更后內(nèi)容：

宗地位置：××區(qū)××××××地塊

現(xiàn)我公司申請按×××（公安部門、地名辦出具的文件名稱及編號）變更出讓合同。

×××公司（用地單位）（蓋章）

×年×月×日

關(guān)于變更×××項目土地出讓合同的申請

（受讓方名稱變更）

北京市國土資源局××分局：

我公司開發(fā)建設(shè)的×××項目，于×年×月×日與貴局簽訂了位于××××××地塊的國有土地使用權(quán)出讓合同（合同號××××）。該項目宗地出讓面積××××平方米。我公司于×年×月×日取得×××核發(fā)的×××（工商部門出具的文件名稱及編號），對原受讓方名稱進行了變更：

一、變更前內(nèi)容：

受讓方名稱：北京市×××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二、變更后內(nèi)容：

受讓方名稱：北京市×××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

現(xiàn)我公司申請按×××（工商部門出具的文件及編號）變更出讓合同。

×××公司（用地單位）（蓋章）

×年×月×日

關(guān)于變更×××項目土地出讓合同的申請

（沖抵地價款：沖出）

北京市國土資源局××分局：

我公司開發(fā)建設(shè)的×××項目，于×年×月×日與貴局簽訂了位于××××××地塊的國有土地使用權(quán)出讓合同（合同號××××）。

該項目合同地價款為××××××××萬元，我公司已于×年×月×日支付了×××××××萬元，多支付了×××××××萬元，現(xiàn)申請將多支付的×××××××萬元沖入（合同號××××）出讓合同中。

×××公司（用地單位）（蓋章）

×年×月×日

關(guān)于變更×××項目土地出讓合同的申請

（沖抵地價款：沖入）

北京市國土資源局××分局：

我公司開發(fā)建設(shè)的×××項目，于×年×月×日與貴局簽訂了位于××××××地塊的國有土地使用權(quán)出讓合同（合同號××××）。

該項目合同地價款為××××××××萬元，我公司已于×年×月×日支付了×××××××萬元，現(xiàn)接收由（合同號××××）出讓合同沖入的×××××××萬元，接收后（合同號××××）出讓合同還應(yīng)支付××××××萬元合同地價款。

×××公司（用地單位）（蓋章）

×年×月×日

關(guān)于變更×××項目土地出讓合同的申請

（核減四源費）

北京市國土資源局××分局：

我公司開發(fā)建設(shè)的×××項目，于×年×月×日與貴局簽訂了位于××××××地塊的國有土地使用權(quán)出讓合同（合同號××××）。

該項目合同地價款為××××××××萬元，我公司于×年×月×日取得市發(fā)改委核發(fā)的×××××（文件名稱及編號）證明我公司已支付了“四源費”、大市政費××××萬元，現(xiàn)申請將該筆款項核減（合同號×××××）出讓合同的相應(yīng)費用。

×××公司（用地單位）（蓋章）

×年×月×日

第四篇：個人土地出讓合同

個人土地出讓合同范本

轉(zhuǎn)讓人：_________(以下簡稱甲方)身份證號：受讓人：_________(以下簡稱乙方)身份證號：經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿，的情況下，雙方共同商定，甲方愿將位于，有償出讓給乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，雙方達成以下協(xié)議：

一、土地四至及面積：東西寬米，南北長米，地基面積為平方。

二、該土地轉(zhuǎn)讓費共計元（大寫：）人名幣。乙方在雙方簽訂合同之日先付元（大寫：）人民幣?；A(chǔ)完工時付元（大寫：）人民幣。其余款項在一層預(yù)字 上完時交清元。不再收取任何費用。如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權(quán)、使用權(quán)時，乙方有權(quán)向甲方追索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費本金、利息及由此造成的所有損失。

三、乙方在此修建房屋，或轉(zhuǎn)讓該土地，甲方有義務(wù)積極配合，不得干涉乙方。

四、合同簽訂后，如若因政府或政策性，對土地進行調(diào)控及管理等方面所涉及的政策性問題，都由乙方負責(zé)，甲方概不擔(dān)任何責(zé)任。

五、乙方有權(quán)使用該地基靠北的村公路。甲方有義務(wù)在本村內(nèi)協(xié)助乙方完善本土地使用時的配套設(shè)施，如水、電供應(yīng)等，費用無需甲方支付。

六、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對方造成的一切經(jīng)濟損失。

七、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。

八、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份，甲、乙、雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字：電話：

乙方簽字：電話：

年月日

第五篇：國有土地出讓合同

國有土地出讓合同

中華人民共和國國土資源部

中華人民共和國國家工商行政管理局 監(jiān)制

使用說明

一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。

三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。

四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?；A(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。

五、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

六、合同第二十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二款。

七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第二款規(guī)定生效。

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿＿＿。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條 甲方根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 甲方出讓給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），其中出讓土地面積為大寫 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條 甲方同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受乙方，甲方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第＿＿＿款規(guī)定的土地條件：

（一）達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（三）現(xiàn)狀土地條件。

第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為＿＿＿＿＿，自甲方向乙方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，乙方須向甲方繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條 乙方同意按照本條第＿＿＿＿款的規(guī)定向甲方支付上述土地使用權(quán)出讓金。

（一）本合同簽訂之日起＿＿＿日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

（二）按以下時間和金額分＿＿＿期向甲方支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第二期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第＿＿期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第＿＿期人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

分期支付土地出讓金的，乙方在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向甲方支付相應(yīng)的利息。

第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條 本合同簽訂后＿＿＿日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。乙方應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應(yīng)立即向出甲方提出書面報告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。

第十一條 乙方在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

附屬建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

綠地比例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 乙方同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條 乙方同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動工建設(shè)。

不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前３０日向甲方提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條 乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

乙方同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十五條 乙方在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起３０日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向甲方申請辦理土地登記，領(lǐng)《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

甲方應(yīng)在受理土地登記申請之日起３０日內(nèi)，依法為乙方辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條 乙方必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。

第十七條 在出讓期限內(nèi)，乙方必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向甲方申請，取得甲方同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條 甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予乙方相應(yīng)的補償。

第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第二十條 乙方按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方認定符合下列第＿＿款規(guī)定之條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由乙方承擔(dān)。

第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第二十四條 土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起３０日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，甲方應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與甲方重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，乙方?jīng)]有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，甲方代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，乙方未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由甲方代表國家無償收回，乙方應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，乙方可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

第二十八條 土地出讓期限屆滿，乙方提出續(xù)期申請而甲方根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由甲方代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予乙方相應(yīng)補償。

第六章 不可抗力

第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章 違約責(zé)任

第三十一條 乙方必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果乙方不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金；延期付款超過６個月的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，乙方無權(quán)要求返還定金，甲方并可請求乙方賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條 乙方按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于甲方未按時提供出讓土地而致使乙方對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的＿＿＿‰向乙方給付違約金。甲方延期交付土地超過６個月的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，乙方并可請求甲方賠償因違約造成的其他所有損失（包括乙方主張權(quán)益而支出的律師費、差旅費、鑒定費、取證費等）。

第三十三條 乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，甲方可以向乙方征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金10％以下的土地閑置費；滿２年未動工開發(fā)的，甲方可以無償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第三十四條 甲方交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給乙方造成的直接損失。

第八章 通知和說明

式傳遞，均自實際收到時起生效。

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方

第三十六條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后１５日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

第三十七條 在締結(jié)本合同時，甲方有義務(wù)解答乙方對于本合同所提出的問題。

第九章 適用法律及爭議解決

第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方可依法向乙方所在地人民法院起訴。

第十章 附則

第四十條 本合同依照本條第＿＿＿款之規(guī)定生效。

（一）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

（二）本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

第四十一條 本合同一式＿＿＿份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)＿＿＿份。

第四十二條 本合同和附件共＿＿＿頁，以中文書寫為準(zhǔn)。

第四十三條 本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

第四十四條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人（章）： 受讓人（章）： 住所： 住所：

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（簽字）： 電話： 傳真： 電報： 開戶銀行： 帳號： 郵政編碼：

（簽字）： 電話： 傳真： 電報： 開戶銀行： 帳號： 郵政編碼： 簽訂地點： 簽訂日期：

出讓宗地界址圖（注明邊長（米））

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