第一篇：關(guān)于劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)

關(guān)于劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

《天津市土地管理?xiàng)l例》

《天津市國有土地有償使用辦法》

關(guān)于印發(fā)《天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金管理辦法》的通知

《關(guān)于轉(zhuǎn)讓劃撥土地住宅連同底商補(bǔ)交土地出讓金的補(bǔ)充通知》

《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補(bǔ)辦類出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知》

(二)辦事須知

1、承讓方填寫申請表;

2、轉(zhuǎn)讓方同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份;

3、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份;

4、土地使用證及兩份復(fù)印件;

5、房屋所有權(quán)證及兩份復(fù)印件;或提供房地產(chǎn)權(quán)證及兩份復(fù)印件;

6、轉(zhuǎn)讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份;轉(zhuǎn)讓方為非自然人的，涉及國有資產(chǎn)的，需國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件一份;股份有限公司、有限責(zé)任公司需按公

司章程提供同意房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的文件一份;

7、承讓方為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份;承讓方為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法人身份證明復(fù)印件一份;

8、承讓方委托他人辦理的，需授權(quán)委托書及被委托人有效的身份證明復(fù)印件一份;

9、房地產(chǎn)權(quán)利人名稱變更的，需有效的批準(zhǔn)文件一份;

10、房地產(chǎn)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，需相關(guān)權(quán)利人的書面意見一份;

11、法律法規(guī)規(guī)定的其它文件。

(三)辦事程序

1、承讓方持《國有劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)辦土地出讓申請表》等文件向天津土地交易中

心窗口進(jìn)件;

2、天津土地交易中心審核進(jìn)件材料、房地產(chǎn)權(quán)屬，驗(yàn)收土地、房屋權(quán)屬證書;

3、天津土地交易中心提出測量條件，市國土資源和房屋管理局委托測量;

4、天津土地交易中心草擬土地出讓方案和出讓合同;

5、土地出讓方案和出讓合同上報(bào)市國土資源和房屋管理局審批;

6、市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)土地出讓方案和出讓合同后，天津土地交易中心通知承讓方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

(四)辦事時(shí)限

國有劃撥土地房屋轉(zhuǎn)讓、補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的項(xiàng)目，辦理時(shí)限為15個(gè)工作日，其中不包括承讓方落實(shí)有關(guān)工作的時(shí)間。

(五)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、土地出讓金

土地使用權(quán)出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)為土地所在區(qū)域現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)的30%

2、交易手續(xù)費(fèi)

土地交易總額的2‰-3.5‰

(六)收費(fèi)依據(jù)

1、土地出讓金

《關(guān)于國有劃撥土地上住宅等房屋轉(zhuǎn)讓辦理土地出讓手續(xù)有關(guān)問題的通知》

關(guān)于印發(fā)《天津市國有劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金管理辦法》的通知

《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補(bǔ)辦類出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知》

2、交易手續(xù)費(fèi)

《關(guān)于確定天津土地交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》(津價(jià)房地字[1996]第244號)

(七)其他說明

1、國有劃撥土地與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，位于2層以上的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關(guān)程序辦理;

2、國有劃撥土地與住宅相連的底層商業(yè)等非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，位于2層或2層以下，但相連部分建筑面積在5000平方米(包括)以上的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許

可有關(guān)程序辦理;

3、在國有劃撥土地上建成的別墅式、獨(dú)幢式住宅房屋的混合型、酒店型公寓轉(zhuǎn)讓的，由天津市國土資源和房屋管理局按行政許可有關(guān)程序辦理。

第二篇：國有劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)申請材料

國有劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)申請材料、辦理程序、補(bǔ)交費(fèi)用

2012-04-20 16:15:24 來源：土地資源網(wǎng) 作者：杜宇 我要投稿 我要糾錯(cuò)

國有劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)申請材料、辦理程序、補(bǔ)交費(fèi)用 國有劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)申請需要哪些材料？辦理程序？國有劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù) 補(bǔ)交費(fèi)用是多少？

(一)辦理依據(jù)

《中華人民共

國有劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)申請材料、辦理程序、補(bǔ)交費(fèi)用

國有劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)申請需要哪些材料？辦理程序？國有劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù) 補(bǔ)交費(fèi)用是多少？

(一)辦理依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，《天津市國有土地有償使用辦法》

(二)辦理要件

1、申請人填寫申請表;

2、原土地使用者放棄劃撥土地使用權(quán)、同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)利的證明文件一份，申請人受讓申請文件一份;不轉(zhuǎn)移權(quán)屬申請土地受讓的，申請人申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的證明文件一份;法院裁定的，法院判決書、裁定書一份、協(xié)助執(zhí)行通知書一份;涉及國有資產(chǎn)的，需國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件一份;

3、劃撥用地尚未開發(fā)建設(shè)，不改變用途實(shí)施建設(shè)的，需提供規(guī)劃部門新出具的有關(guān)規(guī)劃條件批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份;

4、房屋、土地權(quán)屬證明文件及五份復(fù)印件;

5、地籍前置調(diào)查成果或土地勘測定界成果;

6、經(jīng)確認(rèn)的土地評估報(bào)告;

7、申請人為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份;申請人為非自然人的，需有效的法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件一份，或設(shè)立組織的有效批文、組織負(fù)責(zé)人的任命文件及其有效的身份證明復(fù)印件一份;

8、委托他人辦理的，需授權(quán)委托書及被委托人有效的身份證明復(fù)印件一份;

9、房地產(chǎn)權(quán)利人名稱變更的，需有效的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份;

10、房地產(chǎn)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，需相關(guān)權(quán)利人的書面意見一份;

11、有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定或約定需提供的其它文件。

注：所提供復(fù)印件均需加蓋公章并查驗(yàn)原件。

(三)辦理程序

1、申請。申請人持《國有劃撥土地補(bǔ)辦出讓申請表》等文件向區(qū)縣土地交易機(jī)構(gòu)窗口遞交申請;區(qū)縣土地交易機(jī)構(gòu)向申請人出具預(yù)審前期準(zhǔn)備意見通知書，提出測量、評估條件;申請人委托評估，土地評估價(jià)格經(jīng)地價(jià)確認(rèn)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后申請人向行政許可中心窗口遞交申請;

2、審核。國土資源管理部門受理申請后，進(jìn)行審核;

3、報(bào)批。區(qū)縣土地交易機(jī)構(gòu)草擬土地出讓方案、出讓合同履行報(bào)批程序;

4、簽約。土地出讓方案和出讓合同批準(zhǔn)后，區(qū)縣土地交易機(jī)構(gòu)通知申請人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

(四)辦理時(shí)限

預(yù)審前期準(zhǔn)備程序辦理時(shí)限為18個(gè)工作日，其中不包括受讓方落實(shí)有關(guān)工作、測量、評估及地價(jià)確認(rèn)的時(shí)間;行政許可程序辦理時(shí)限為9個(gè)工作日。

(五)收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《天津市國有土地有償使用辦法》，《關(guān)于調(diào)整現(xiàn)狀補(bǔ)辦類出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

土地出讓金

外環(huán)線內(nèi)現(xiàn)狀補(bǔ)辦類出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益額，由《天津市國有土地有償使用辦法》(津政發(fā)[2003]51號)確定的不低于評估確認(rèn)地價(jià)的20%，調(diào)整為不低于評估確認(rèn)地價(jià)的30%;外環(huán)線外現(xiàn)狀補(bǔ)辦類出讓項(xiàng)目土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)和國有土地租賃項(xiàng)目土地年租金標(biāo)準(zhǔn)，由土地所在區(qū)縣參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第三篇：劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)初審辦理流程（范文）

劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)初審辦理流程

一、辦理事項(xiàng)：劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)(初審)

二、辦事程序：太原市政務(wù)大廳窗口受理→大廳窗口人員審查(5天)→實(shí)地勘查(7天)→〔監(jiān)察處處罰(存在違法用地)〕→大廳窗口人員核準(zhǔn)(2天)→內(nèi)審會(6天)→繳費(fèi)→大廳窗口人員擬文(3天)→總工、分管局長、局長審查(4天)→報(bào)市政府(5公頃以上報(bào)省政府)→簽定出讓合同

三、申報(bào)材料：

1、用地申請

2、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件(含附圖)

3、計(jì)劃批準(zhǔn)文件

4、土地使用證(或土地權(quán)屬資料)

5、房屋所有權(quán)證

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

7、資金證明

8、總平面布置圖

9、地形圖三套

10、根據(jù)不同情況需提供簽字審批等證明材料

四、承諾時(shí)限：30個(gè)工作日(不含上報(bào)市政府審批時(shí)間)

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：國有土地有償使用金、收益金: 存量國有建設(shè)用地的按不低于評估備案地價(jià)的40%收??；新增國有建設(shè)用地的按評估備案地價(jià)收取

第四篇：劃撥土地商品房轉(zhuǎn)讓

劃撥土地上的商品房如何轉(zhuǎn)讓

來源:時(shí)間:2007-09-12作者:

案例：

趙某1997年購買了一套87平方米的商品房，一直沒有辦理國有土地使用證。2007年，趙某要將此房產(chǎn)出售，到國土資源管理部門補(bǔ)辦手續(xù)，發(fā)現(xiàn)自己手中的國有土地使用證上標(biāo)注的土地使用權(quán)類型是劃撥，而且沒有年限限制，而一般商品房的國有土地使用證標(biāo)注的土地類型是出讓，有出讓年限限制。疑惑：

1、商品房建設(shè)用地的劃撥和出讓有什么區(qū)別？

2、趙某能夠轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的商品房嗎？

分析：

本案主要涉及兩方面的內(nèi)容：劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的區(qū)別，以及劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在我國取得建設(shè)用地主要有兩種方式，出讓（包括招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議四種形式）和劃撥，因而取得的劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)主要有以下區(qū)別：一是適用范圍不同?！锻恋毓芾矸ā返谖迨臈l規(guī)定：“建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！倍侨〉玫膶r(jià)不同。土地使用者只需支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)后從政府取得土地。出讓則是土地使用者以市場價(jià)支付足額的土地出讓金從政府手中購得土地。三是使用期限不同。劃撥土地使用權(quán)沒有使用年限的限制，出讓土地使用權(quán)有最高使用年限限制。四是轉(zhuǎn)讓條件不同。劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押依法受到限制必須經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，符合一定得條件才可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。而出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓則完全不受上述限制。

2002年，國土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第11號，以下簡稱“11號令”），對商品住宅等各類經(jīng)營性用地提出明確要求，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。對11號令施行前以協(xié)議方式出讓的經(jīng)營性土地，作為歷史遺留問題也做出了處理決定。十屆全國人大五次會議通過并與2007年10月1日即將施行的《物權(quán)法》對設(shè)立經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)做出了更加嚴(yán)格的規(guī)定，“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓”。至此，商品住宅用地必須以招標(biāo)拍賣掛牌的有償方式取得，原有劃撥土地必須經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，補(bǔ)繳出讓金，才能進(jìn)行商品房的開發(fā)建設(shè)。

由于劃撥土地是土地使用權(quán)人無償取得，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，除規(guī)定的四種情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?？梢赞D(zhuǎn)讓的情形主要有以下幾種：

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

2、領(lǐng)有國有土地使用證；

3、具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；

4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。綜上所述，由于趙某的商品房建設(shè)用地利用的是劃撥土地，而商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。如果以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。趙某轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的商品房時(shí)，必須補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所得收益抵交土地使用權(quán)出讓金才能辦理土地使用權(quán)的變更登記。

中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心

閔佳

第五篇：劃撥土地開工前手續(xù)

劃撥土地開工前手續(xù)1、2、3、4、5、《建設(shè)工程選址意見書》。（建設(shè)局規(guī)劃處）具有相關(guān)資質(zhì)單位根據(jù)實(shí)地勘查編寫的《建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告》及《節(jié)能分析專項(xiàng)報(bào)告》。環(huán)境影響登記表。（環(huán)保局工程監(jiān)管科）A級資質(zhì)單位出具的《地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告》、《壓覆礦產(chǎn)資源情況調(diào)查報(bào)告》 《項(xiàng)目用地預(yù)審意》見所需材料：項(xiàng)目預(yù)審申請表、預(yù)審申請、建設(shè)項(xiàng)目

申請報(bào)告、勘測定界圖、土地利用現(xiàn)狀圖、平面布置圖，需主管簽字。（國土局規(guī)劃科及測繪科）6、7、8、9、《固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)證》（發(fā)改局）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。（建設(shè)局規(guī)劃處）以上資料、證件齊備后，報(bào)國土局土地利用科審批，由國土局領(lǐng)導(dǎo)網(wǎng)上會簽。國土局業(yè)務(wù)受理大廳領(lǐng)取《地籍調(diào)查表》，四鄰蓋章后交業(yè)務(wù)受理大廳組

卷，批簽《國有土地使用證》（國土局業(yè)務(wù)受理大廳和地籍科）

10、報(bào)批《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建設(shè)局規(guī)劃處）

11、巖土工程現(xiàn)場勘查，出報(bào)告。

12、施工圖設(shè)計(jì)、圖紙審查、圖紙預(yù)算。

13、委托招標(biāo)代理公司申請招標(biāo)，準(zhǔn)備投標(biāo)資料。

14、造價(jià)站審查預(yù)算書、攔標(biāo)價(jià)。（建設(shè)局造價(jià)站）

15、招標(biāo)辦監(jiān)督公開開標(biāo)，兩日后發(fā)中標(biāo)通知書。（建設(shè)局招標(biāo)辦）

16、與施工隊(duì)伍簽定施工合同，招標(biāo)辦備案，造價(jià)站審查。

17、氣象局防雷裝置審核。（氣象局）

18、節(jié)能辦節(jié)能建筑設(shè)計(jì)備案登記。（建設(shè)局節(jié)能辦）

19、質(zhì)檢站建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督備案（建設(shè)局質(zhì)檢站）

20、安監(jiān)站生產(chǎn)監(jiān)督備案（建設(shè)局安監(jiān)站）

21、園林處小區(qū)綠化審查。（建設(shè)局園林處）

22、稽查辦備案。（建設(shè)局建筑市場稽查辦公室）

23、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)局施工處）

24、消防設(shè)計(jì)備案。（消防隊(duì)）