第一篇：無形資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書范本

無形資產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書

專利“”做了專利評(píng)估。

專利于2013年2月22日專利權(quán)人由變更為專利號(hào)為：

根據(jù)編號(hào)為專利評(píng)估報(bào)告評(píng)估價(jià)

值為人民幣叁佰萬元整（RMB300萬元），作價(jià)198萬元作為對(duì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)（專利權(quán)）出資。

全體股東簽字：

第二篇：房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書

房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書

因甲方為乙方提供擔(dān)保向國家開發(fā)銀行股份有限公司四川省分行申請(qǐng)了貸款，為了保障甲方權(quán)益，乙方將坐落在：、房屋所有權(quán)證號(hào)為：、土地使用權(quán)證號(hào)為：、面積為：平方米的房產(chǎn)抵押給甲方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，確認(rèn)此房屋價(jià)值為萬元，甲乙雙方對(duì)此確認(rèn)價(jià)值負(fù)責(zé)。

甲方（簽章）：通威農(nóng)業(yè)融資擔(dān)保有限公司

乙方（簽章）：

年月日

第三篇：房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書

山東友禾投資管理有限公司

房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書

甲方：（抵押權(quán)人）乙方：（抵押人）

因

，擬向甲方申請(qǐng)借款，以 的房產(chǎn)作為抵押，根據(jù)建設(shè)部第56號(hào)令《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條：“設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定”的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商議定其為人民幣：（大寫），（小寫）附抵押物基本情況：1、2、3、4、5、6、7、8、9、房地產(chǎn)座落： 結(jié)構(gòu)： 層次： 建成年份： 土地使用權(quán)面積： 房屋建筑面積： 土地使用權(quán)證號(hào)： 房屋所有權(quán)證號(hào)： 購房合同號(hào)碼

11、評(píng)估價(jià)值：

甲方： 乙方： 簽訂日期： 簽訂日期：

第四篇：房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書

房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定和《柘城縣房屋估價(jià)暫行辦法》、《柘城縣房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)柘城縣西環(huán)路西側(cè)商丘市隆升制麥有限公司，權(quán)證字號(hào)：柘城縣房權(quán)證柘城縣字第（2009000637、2009000638、鋼結(jié)構(gòu)廠房進(jìn)行現(xiàn)場勘估。按照合法合理的原則，根據(jù)估價(jià)標(biāo)底的實(shí)際情況，采用市場比較法進(jìn)行估價(jià)，確認(rèn)上述房屋總價(jià)值共為人民幣￥：5166399.60元，大寫人民幣：伍佰壹拾陸萬陸仟叁佰玖拾玖元零陸角。土地總價(jià)值共為人民幣：元零伍角伍分。本確認(rèn)價(jià)值有效期為個(gè)月，本確認(rèn)結(jié)果是估價(jià)時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)正常交易的市場價(jià)值，若有政策改變或房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等，則應(yīng)調(diào)整本確認(rèn)價(jià)值。

抵押權(quán)人：（簽字）

抵 押 人：（簽字）

年月日

第五篇：無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估初探

無形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估初探

[摘要] 無形資產(chǎn)種類繁多，價(jià)值較高，但從各個(gè)公司各自報(bào)表對(duì)無形資產(chǎn)的披露情況來看，有的干脆為零，有的僅僅一百多萬，最多的也不過為兩億多元。我們很容易問的一個(gè)問題就是：上市公司報(bào)表中披露的無形資產(chǎn)是否充分？如果不充分，是什么原因引起的？本文探討了無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的難點(diǎn)及無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的一般慣例，針對(duì)賬內(nèi)無形資產(chǎn)的不充分性及賬外無形資產(chǎn)存在的可能性等特點(diǎn)，對(duì)無形資產(chǎn)的質(zhì)量實(shí)施特殊的分析。

[關(guān)鍵詞] 無形資產(chǎn) 商譽(yù) 會(huì)計(jì)處理 質(zhì)量分析

據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》《無形資產(chǎn)擔(dān)保獲貸5000萬元》消息：私營企業(yè)福建金得利集團(tuán)董事長林永霖用自己長期建立的個(gè)人和企業(yè)的誠信及企業(yè)獲得的“中國馳名商標(biāo)”作擔(dān)保，向中信實(shí)業(yè)銀行福州分行貸款5000萬元。

按照我國的有關(guān)制度，無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用而無實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，企業(yè)的無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)、特許經(jīng)營權(quán)。

一、無形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理有以下難點(diǎn)

1.自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本難以確定

(1)自創(chuàng)無形資產(chǎn)的時(shí)間可能跨越多個(gè)會(huì)計(jì)期間，這樣同一支出可能與多項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)，從而使得自創(chuàng)無形資產(chǎn)支出難以追溯到某一特定項(xiàng)目中去，因而也就難以進(jìn)行無形資產(chǎn)核算。

(2)自創(chuàng)無形資產(chǎn)支出的規(guī)模與無形資產(chǎn)自創(chuàng)的成功之間沒有比例關(guān)系。很多情況下，一定規(guī)模的無形資產(chǎn)自創(chuàng)支出，并不能產(chǎn)生任何成果。因而，迫使自創(chuàng)無形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理必須采用與常規(guī)資產(chǎn)購建取得成本的會(huì)計(jì)處理不同的方法。

2.無形資產(chǎn)的受益期難以確定

(1)無形資產(chǎn)的受益期受競爭對(duì)手的行動(dòng)影響較大。無形資產(chǎn)的受益期在很多情況下與自身的質(zhì)量相關(guān)性較小，更多地受競爭對(duì)手行動(dòng)的影響。

(2)無形資產(chǎn)的受益期受法律保護(hù)的影響較大。在企業(yè)由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛而求助于法律保護(hù)時(shí)，法律保護(hù)傾向就對(duì)企業(yè)無形資產(chǎn)的受益時(shí)間至關(guān)重要。

(3)無形資產(chǎn)的受益期受偶發(fā)性因素的影響較大。是指那些企業(yè)在正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中難以控制，但對(duì)企業(yè)無形資產(chǎn)的受益期有重大影響的因素。

3.商譽(yù)難以離開特定企業(yè)而獨(dú)立存在商譽(yù)實(shí)際上是企業(yè)所具有的高于一般盈利水平的企業(yè)獲得能力所形成的價(jià)值。

二、無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的特有慣例

1.研究和開發(fā)活動(dòng)支出的會(huì)計(jì)處理

《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定：研究和開發(fā)費(fèi)用在各會(huì)計(jì)期的分配，取決于它們與將來產(chǎn)生的收益之間的聯(lián)系。我國對(duì)自創(chuàng)無形資產(chǎn)的規(guī)定集中在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――無形資產(chǎn)》中。該準(zhǔn)則規(guī)定，研究和開發(fā)費(fèi)用作為當(dāng)期費(fèi)用處理。

2.無形資產(chǎn)攤銷年限的確定

無形資產(chǎn)攤銷年限，決定了無形資產(chǎn)價(jià)值在資產(chǎn)中消失（轉(zhuǎn)移）的速度。美國執(zhí)業(yè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)計(jì)原則委員會(huì)在其第17號(hào)意見書《無形資產(chǎn)》中，規(guī)定商譽(yù)應(yīng)在40年以內(nèi)按直線法攤銷完畢。我國有關(guān)制度規(guī)定的無形資產(chǎn)攤銷期限的確定原則是：無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計(jì)入損益。如預(yù)計(jì)使用年限超過了相關(guān)合同規(guī)定的受益年限或法律規(guī)定的有效年限，其攤銷年限按下列原則確定：

(1)合同規(guī)定受益年限但法律沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過合同規(guī)定的受益

年限。

(2)合同沒有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定有效年限的。攤銷年限不應(yīng)超過法律規(guī)定的有效年限。

(3)合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過受益年限和有效年限兩者之中較短者。

(4)如果合同沒有規(guī)定受益年限，法律也沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過10年。

3.商譽(yù)的會(huì)計(jì)處理

按照一般會(huì)計(jì)慣例，企業(yè)通常不確認(rèn)自己內(nèi)部形成的商譽(yù)，只確認(rèn)購入的商譽(yù)。只有一個(gè)企業(yè)購買另一個(gè)企業(yè)才有商譽(yù)的會(huì)計(jì)處理問題。此時(shí)，商譽(yù)是指買方企業(yè)的收購價(jià)與被收購企業(yè)對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)的公允價(jià)值（Fair Value）之間的差額。

(1)商譽(yù)的會(huì)計(jì)確認(rèn)只在企業(yè)所有權(quán)發(fā)生重大變化時(shí)出現(xiàn)，此時(shí)商譽(yù)的價(jià)值為投資方取得股權(quán)的代價(jià)與所獲取的被購買企業(yè)凈資產(chǎn)公允價(jià)對(duì)應(yīng)份額之差。

(2)被購買企業(yè)的商譽(yù)在購買企業(yè)所確認(rèn)的僅是與其所獲得股權(quán)相對(duì)應(yīng)的商譽(yù)。

(3)當(dāng)商譽(yù)的計(jì)算結(jié)果大于零時(shí)，被購買企業(yè)有正商譽(yù)，當(dāng)商譽(yù)小于零時(shí)，被購買企業(yè)有負(fù)商譽(yù)。

三、無形資產(chǎn)的質(zhì)量分析

1.報(bào)表上作為“無形資產(chǎn)”列示的基本上是企業(yè)外購的無形資產(chǎn)

2.企業(yè)可能存在由于會(huì)計(jì)處理原因而導(dǎo)致的賬外無形資產(chǎn)

企業(yè)自創(chuàng)的無形資產(chǎn)難以在資產(chǎn)負(fù)債表上出現(xiàn)，只能“游離”在資產(chǎn)負(fù)債表外，作為無形資產(chǎn)重要組成部分的人力資源也未在資產(chǎn)負(fù)債表得到體現(xiàn)。

3.賬外無形資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)方式可有多種選擇

從前面所述文章來看，銀行敢于接受企業(yè)無形資產(chǎn)的擔(dān)保，對(duì)企業(yè)發(fā)放貸款的法律依據(jù)是《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，即依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等無形資產(chǎn)都可以作為貸款質(zhì)押物。

銀行對(duì)企業(yè)無形資產(chǎn)的考察包括：（1）企業(yè)經(jīng)營理念、企業(yè)文化、經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)、發(fā)展速度、發(fā)展目標(biāo)、納稅記錄等方面的企業(yè)誠信內(nèi)容；（2）董事長個(gè)人的誠信記錄；（3）企業(yè)獲得的“中國馳名商標(biāo)”。

無形資產(chǎn)必須具備在貸款期內(nèi)自身保值和增值的特征。從銀行的角度來說，只有此類無形資產(chǎn)才適宜作為抵押物。

參考文獻(xiàn)：[1]張新民:企業(yè)財(cái)務(wù)狀況質(zhì)量分析理論研究.對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社,2003[2]Earl K.Stice.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告與分析.北京大學(xué)出版社,2005